Выкуп договора ренты: в каких случаях допускается?

Показать содержание

Способы расторжения документа

Как правило, договор ренты отменяется при злостном неисполнении обязательств одной из сторон. В чем конкретно заключаются эти обязательства, зависит от разновидности договора ренты, куда относятся:

  • Постоянная рента, предполагающая перечисление выплат в продолжение всей жизни бывшего собственника, а в случае его смерти – тому лицу, которому перешла его собственность по наследству. Вместе с тем, договором фиксируется максимальная денежная сумма, выплата которой позволяет считать сделку исполненной обеими сторонами.
  • Пожизненная рента, когда одной стороной выплачиваются определенные денежные суммы в размере минимального прожиточного минимума на протяжении всей жизни второй стороны. В данном случае выплаты могут быть также предоставлены и в натуральной форме, но это носит исключительный характер.
  • Пожизненная рента с содержанием, предусматривающая перечисление не только денежной суммы, но и оплату содержания жизнедеятельности получателя ренты, величина которой не может быть больше прожиточного минимума в двойном размере.Последний тип договора возможно отменить на основании статьи 450 ГК РФ, признающей значительным такое нарушение оговоренных условий, которое предусматривает для второго участника сделки серьезный материальный и моральный ущерб. Это тот случай, если собственник в итоге не приобретает того, о чем договаривался со второй стороной при заключении сделки.

Данные виды договоров ренты могут быть отменены:

  1. По соглашению сторон. Для осуществления этой процедуры важно соблюдение ряда условий:
    • оба лица, подписавшие договор, обязаны честно и добросовестно исполнить условия, предусмотренные договором;
    • намерение аннулировать действие договора должно носить добровольный характер с обеих сторон и быть принято автономно, без постороннего давления;
    • условия договора ренты не могут быть в полном объеме или в хотя бы на две трети выполнены на момент принятия решения о его расторжении.
  2. В качестве прощения долга, когда рентодатель освобождает рентополучателя от материальных обязательств. Соответственно, прощение долга превращается в один из видов дарения, которое должно базироваться на оговоренных сторонами условиях и регулироваться условиями, прописанными для договора дарения (в чем основные отличия ренты от договора дарения, а также от завещания, узнаете здесь).
  3. В результате перехода права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем ренты. Согласно статье 589 ГК РФ, получателями постоянной ренты имеют право выступать только граждане, а также некоммерческие организации, если данное обстоятельство разрешено законодательно.
  4. Выкуп ренты — существует возможность выступить с инициативой о проведении такой процедуры как по желанию плательщика, так и получателя этой ренты. Собственнику выплачивается денежная сумма в определенном размере, после чего собственность на недвижимость переходит к плательщику, при этом он прекращает проводить постоянные отчисления.

    При этом, если недвижимое имущество вручалось за плату, выкуп осуществляется по цене, равной годовой сумме подлежащей выплате ренты, а в ситуации, когда недвижимость досталась бесплатно, в итоговую сумму вместе с годовым размером рентных платежей добавляется среднерыночная цена указанного имущества.

  5. По требованию одной из сторон в случае, когда второй стороной нарушаются условия договора.

Как отменить сделку по соглашению?

Можно ли осуществить расторжение договора и каким образом? Как уже упоминалось выше, существует два способа аннулирования договора ренты – добровольно и в судебном порядке. Сначала рассмотрим добровольное – по соглашению сторон.

Условия расторжения

Получатель ренты имеет право настаивать на прекращении действия договора ренты, если:

  • Плательщик ренты пренебрегает своими обязанностями, если под выплату ренты была отдана денежная сумма или движимое имущество. В этом случае также можно потребовать компенсации издержек из-за расторжения договора.
  • Плательщик ренты в значительной мере нарушил условия договора пожизненной ренты. В этом случае получатель ренты вправе потребовать расторжения договора и покрытия материального ущерба, а если имущество было предоставлено даром, то он вправе запросить возврата имущества с учетом его рыночной цены в счет выкупной стоимости ренты.
  • Плательщиком ренты не были соблюдены условия по договору пожизненного содержания с иждивением, поэтому получатель ренты вправе потребовать возврата имущества без возмещения затрат, совершенных плательщиком ренты с целью содержания получателя (на основании статей 587, 599, 605 ГК РФ).

Статья 599 ГК РФ. Расторжение договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты

  1. В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков.
  2. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Соглашение о расторжении договора ренты составляется по типовому образцу с указанием ФИО и адреса рентополучателя, ФИО и адрес рентодателя, адрес недвижимости, основания для права собственности, номера договора ренты, размера выплат.

Скачать образец соглашения о расторжении договора ренты квартиры

Выкупная цена и порядок ее установления

Размер денежной суммы, которую потребуется внести за выкуп ренты, устанавливается договором. Если условия о выкупной цене ренты условиями договора не прописаны заранее, то тогда данная стоимость контролируется законом.

Если имущество было передано под выплату ренты за плату, то выкупная стоимость ренты будет эквивалентна общегодовому размеру рентных отчислений.

Если же имущество было передано бесплатно, то эта цена определяется как стоимость годовых рентных отчислений, к которой присовокупляется стоимость вышеозначенного имущества.

Требуется ли регистрация документа или нотариальное заверение?

Соглашение о расторжении договора ренты (выкупе ренты) надлежит нотариально заверить (п. 1 статья 452, статья 584 ГК РФ).

Статья 452 ГК РФ. Порядок изменения и расторжения договора

  1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
  2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Как аннулировать принудительно?

Расторжение договора ренты по требованию одной из сторон или принудительный выкуп ренты достижимы исключительно через обращение в суд.

Если противоположная сторона отказалась выкупить ренту или не озвучила своего решения в срок, упомянутый в предложении или предписанный документально, истец имеет все основания подать заявление в суд с требованием об аннулировании договора (п. 2 статья 452 ГК РФ).

Для обращения в суд необходимо наличие весомых аргументов, например, то, что плательщик не исполняет своих обещаний и систематически уклоняется от установленных выплат. Перечень потенциальных нарушений следует заблаговременно перечислить в акте ренты.

Досудебное урегулирование

Для случаев, относящихся к прекращению действия договоров пожизненной ренты и договоров пожизненного содержания, предусмотрен обязательный досудебный порядок их решения (п. 2 статья 452 ГК РФ).

До подачи заявления в суд истцу следует добиться от будущего ответчика письменного отказа на согласие отменить договор.

Если ответчик не реагирует, то нужно переходить на уровень судебного разбирательства после окончания срока, названного в предложении денонсировать соглашение или в самом договоре, а если данный срок не зафиксирован — истечения одномесячного срока.

Подсудность

Исковое заявление необходимо отправить в районный суд по месту жительства ответчика. Если в иске прописано требование о возврате переданного плательщику ренты недвижимого имущества, то с исковым заявлением следует обратиться в районный суд по месту нахождения данной недвижимости (статьи 24, 28, 30 ГПК РФ).

Статья 24 ГПК РФ. Гражданские дела, подсудные районному суду

Гражданские дела, подведомственные судам, за исключением дел, предусмотренных статьями 23, 25, 26 и 27 настоящего Кодекса, рассматриваются районным судом в качестве суда первой инстанции.

Исковое заявление

  • Исковое заявление о расторжении договора ренты оформляется по типовому образцу, в котором надлежит прописать наименования суда и адрес, ФИО и адрес истца, ФИО и адрес ответчика, адрес переданной другой стороне недвижимости, год, когда одна из сторон приостановила или вовсе прекратила исполнение условий договора, основание для права собственности, номер договора ренты, размер выплат.
  • Скачать образец иска о расторжении договора ренты квартиры
  • В дополнение истцом добавляются следующие документы:
  • чек с информацией об уплаченной госпошлине;
  • дополнительные экземпляры искового заявления и справок для ответчика и третьих лиц;
  • соглашение о ренте;
  • вычисляемая сумма взыскиваемых денежных средств;
  • свидетельства нарушения условий договора ответчиком;
  • документы, удостоверяющие досудебный порядок урегулирования спора — это предложение о расторжении договора (выкупе ренты) и отказ (если имеется его письменная вариация);
  • документы на врученное под выплату ренты имущество.

Целесообразно также присовокупить письменные доказательства нарушения условий договора ответчиком (выписки со счетов, показания соседей, родственников и знакомых или медицинские документы, удостоверяющие недееспособность участника сделки, и т.д.).

Величина госпошлины варьируется в зависимости от цены иска:

  • иск ценой до двадцати тысяч рублей — 4% от цены иска, но не менее четырехсот рублей;
  • судебные издержки от двадцати тысяч до ста тысяч рублей — 800 рублей, к которым добавляются 3% от суммы, превосходящей двадцать тысяч руб.;
  • от ста тысяч до двухсот тысяч рублей — 3 200 руб. и вдобавок 2% от суммы, превосходящей сто тысяч рублей;
  • от двухсот тысяч до одного миллиона рублей — 5 200 руб. и 1% от суммы, превосходящей двести тысяч рублей;
  • более одного миллиона руб. — 13 200 руб. и также 0,5% от суммы, превосходящей один миллион рублей, но не более шестидесяти тысяч рублей.

Судебный процесс ГПК РФ предписывает следующий алгоритм судебных действий в результате подачи иска:

  1. Истец предоставляет справки, доказывающие систематическое нарушение ответчиком условий соглашения.
  2. Истец подает заявление о расторжении договора ренты, а также дополнительные документы в суд.
  3. В суде истцу необходимо аргументировать свою позицию и доказать справедливость своих требований, предоставив в письменном виде претензии, квитанции о проведенных отчислениях, показания незаинтересованных лиц и другие документы.
  4. После слушания дела суд оглашает установленное решение.
  5. Если истец выигрывает суд, то договор ренты прекращает своё действие. При этом решение суда приобретает законную силу по окончании периода на апелляционное обжалование. Срок для подачи апелляционной жалобы – один месяц со дня вынесения судебного решения.

Мошенничество при расторжении, пути обхода и защиты прав

Существуют определенные риски при расторжении договора ренты, когда может пострадать одна из сторон, а именно:

  • Риск со стороны рентополучателя, когда тот подписывает нотариальную доверенность на регистрацию договора ренты, а мошенники вместо этого регистрируют договор купли-продажи, обманом заставляя подписать акт приема-передачи квартиры, где говорится, что оплата по договору собственником получена в полном размере и он не имеет претензий к покупателю. Договор ренты здесь не является подлинным, так как заключен не в присутствии нотариуса.
  • Риск со стороны плательщика ренты, если собственник жилья не совершает переоформление недвижимости при заключении договора, а вместо этого всего лишь выдает завещание на имя плательщика ренты, которое впоследствии может легко аннулировать.Также нечестный собственник может скрыть, что является только титульным владельцем, а передаваемое имущество было куплено или получено в наследство совместно в браке, следовательно, и супруг рентополучателя, и его те, кто вступит в наследство, вправе требовать отмены договора в суде. Более подробно вопрос о том, могут ли наследники оспорить договор ренты, мы рассматривали тут.

Чтобы защитить свои права и не стать жертвой мошеннических схем, важно проверять подлинность предоставляемых вторым участником сделки документов и обязательно консультироваться при заключении и расторжении договора с адвокатом.

Несмотря на то, что разбор таких дел в суде является частым явлением, не все адвокаты в состоянии оказать достаточно грамотную помощь, поэтому следует руководствоваться рекомендациями от бывших клиентов. Также перед обращением в суд рекомендуется озаботиться сбором действительно весомой доказательной базы и её проработкой.

Таким образом, вопросы, относящиеся к разновидностям договоров ренты, относятся к одной из самых сложных отраслей гражданского права и нуждаются в квалифицированном юридическом сопровождении, вдумчивом подходе со стороны всех участников, заинтересованных в успешном решении данной проблемы.

Выкуп по договору ренты. Размер выкупа ренты

Выкуп по договору ренты представляет собой особый случай прекращения соглашения, который подразумевает выплату денежной суммы в размере постоянной ренты одновременно, либо иным способом. Причем осуществлен выкуп может быть как по инициативе получателя, так и по инициативе плательщика.

Что такое рента

Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью. Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты.

Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением. Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода.

В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте.

Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику.

Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание. Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение.

При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим.

Виды ренты

Различают пожизненную и постоянную ренту. Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника.

Читайте также:  Как выделить долю в жилом доме в натуре по закону?

Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается. В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре.

Кроме того, этот порядок может быть изменен. Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ.

В том случае, если в договоре иные даты не указываются, рента подлежит выплате ежемесячно, по его окончанию.

Важно! Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть. При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет.

Условия для постоянной ренты

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Постоянную ренту вправе получать только физлица или некоммерческие организации. При этой ренте права получателя могут перейти по наследству к третьим лицам, по уступке или путем правопреемства.

Выплата постоянной ренты производится в денежной сумме, которая установлена в договоре. Кроме денег в договоре может быть предусмотрена выплаты услугами, работами и вещами. Но все они должны соответствовать той сумме, которая установлена в договоре. В зависимости от изменения размера МРОТ будет изменяться и размер выплаты, но только если иное не предусмотрено в договоре.

Выплаты производят ежеквартально, по завершению квартала. Однако, договор постоянной ренты может содержать и иные сроки выплат. Плательщик вправе от выплаты отказаться, если совершает выкуп данного имущества, то есть покупает его. Для этого, в письменной форме необходимо уведомить получателя не позднее 3х месяцев до полного окончания выплат.

Полная стоимость покупки имущества также должна указываться в договоре. Если такое условие в договоре не предусмотрено, то рента может быть выкуплена в размере годовых платежей. Если имущество, которое передано безвозмездно будет во время ренты уничтожено или повреждено, ответственность будет нести плательщик.

В том случае, если имущество передается за деньги, при его порче плательщик вправе требовать расторгнуть договор или изменить выплаты.

Когда ренту можно выкупить

Получатель вправе потребовать выкупить ренты только в определенных случаях:

  • В том случае, если плательщиком не вносится рента более 1 года;
  • Если нарушаются обязательства по обеспечению выплаты;
  • Если плательщик приобрел нетрудоспособность, либо в случае иных обстоятельств, в результате которых платежи будут остановлены;
  • Если переданные объект недвижимости разделен между несколькими лицами, либо он стал общей собственностью;
  • В иных случаях, предусмотренных договором.

Порядок выкупа ренты

Важно! Выкуп ренты представляет собой итоговый шаг в финансовых договорных отношениях между людьми в соответствии с 592 статьей ГК РФ.

С возникновением определенных условий плательщик вправе выкупить ренту:

  • В случае смерти получателя ренты;
  • Либо в результате истечения срока договора и выплат, при этом срок составляет не менее, чем 30 лет.

Причины выкупа в первом случае будут очевидны. Плательщик в этом случае вправе отказаться о дальнейшей выплаты ренты, перечислив при этом определенную сумму.

С этой целью оформляется заявление в письменной форме и при его помощи уведомляется получатель. Уведомление предоставить необходимо не менее, чем в трехмесячный срок с даты прекращения выплат.

Также законом разрешается выплата ренты в случае истечения тридцатилетнего срока, либо более этого периода.

В соответствии с этим любой договор ренты можно считать рискованным, особенно для тех, кто объектом ренты владеет. Когда пройдет указанный период времени может иметь место описанная ситуация, тогда вопрос участниками договора будет решаться в соответствии с Законом.

Размер выкупа

ГК РФ в отношении размера выкупа ренты предусматривает следующие ситуации:

  • В договоре ренты содержится положение, в котором указывается сумма выкупа. Плательщиком ренты указанная сумма выплачивается, после чего он получает документ, подтверждающий оплату. Этот документ заверяется у нотариуса.
  • Договор не предусматривает стоимость выкупа по договору ренты, поэтом ее размер определяется исходя из ГК РФ. В этом случае стоимостью ренты будет является годовая рента, а также полная сумма объекта. После этого плательщик будет полноправный владелец собственности.

Таким образом, можно сделать вывод, что выкуп по договору ренты возможен как по обоюдному согласию, так и в случае желания только одной стороны соглашения рентной платы.

Довольно часто это делают с той целью, чтобы прекратить выплату регулярных платежей. В договоре такая ситуация должна четко описываться, а также порядок по претворению ее в жизнь.

Важно! На сумму выкупа ренты будет влиять стоимость имущества, сохранность имущества, состояние имущества.

Если возникают разногласия между сторонами соглашения, то могут привлекаться службы, которые оценивают Уход за пожилым человеком за квартирупричину спора, а все издержки по оценке оплачивает та сторона, которая этот спор проиграет. После того, как выкуп будет выплачен, бывший собственник квартиры уже не будет иметь на нее никаких прав ( статью ⇒ ).

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Выкуп договора ренты — в каких случаях допускается?

Выкуп по договору ренты представляет собой особый случай прекращения соглашения, который подразумевает выплату денежной суммы в размере постоянной ренты одновременно, либо иным способом. Причем осуществлен выкуп может быть как по инициативе получателя, так и по инициативе плательщика.

Что такое рента

Под рентой понимают дополнительный доход, который никаким образом не связан с коммерческой деятельностью. Также понятие рента означает передачу своего имущества иному лицу под определенные регулярные выплаты.

Различают три основных вида ренты: постоянная, пожизненная, а также содержание с иждивением. Это понятие появилось относительно недавно, в новом Гражданском кодексе РФ. Закон был принят исходя из ситуаций с теми гражданами, которые заключали договора с целью дополнительного дохода.

В настоящее время ГК РФ содержит целую тему, посвященную ренте.

Заключая договор ренты, владелец имущества, то есть получатель ренты обязан передать его в собственность иному лицу, то есть плательщику.

Причем в договоре прописывается сумма, которая должна регулярно выплачиваться владельцу имущества, либо переводиться на его содержание. Для того, чтобы договор ренты имел силу, имущество необходимо передать плательщику во владение.

При этом получатель ренты обладает только правами, а обязанностей при этом не имеет. В соответствии с этим документ считается односторонне обязывающим.

Виды ренты

Различают пожизненную и постоянную ренту. Пожизненная рента устанавливается на период жизни человека, который осуществляет передачу своего имущества под выплату. При этом под периодом жизни может указываться не только жизнь самого себя, но и жизнь иного человека, к примеру наследника.

Пожизненная рента может устанавливаться даже в пользу нескольких человек. Но только при условии, что доли их равны, а в соглашении иное не предусматривается. В случае, если один получатель ренты умирает, выплаты будут получать другие получатели, которые его пережили. Такой порядок может быть указан в договоре.

Кроме того, этот порядок может быть изменен. Выплаты прекращаются после того, как умирает последний получатель. Пожизненная рента в договоре описывается как денежные средства, которые выплачиваются в течение всей жизни получателя. При этом размер выплачиваемой суммы не должен быть ниже размера МРОТ.

В том случае, если в договоре иные даты не указываются, рента подлежит выплате ежемесячно, по его окончанию.

Важно! Если плательщик нарушит условия договора, то получатель вправе требовать выкупа имущества на основании 594 ГК РФ. В том случае, если отчуждение производилось на бесплатной основе, то можно потребовать его вернуть. При повреждении или уничтожении имущества, которое передано в ренту, освобождение от выплат по договору не будет.

Как правильно оформить ренту

Действующим законодательством предусмотрена обязательная нотариальная форма договора ренты, несоблюдение которой влечет его недействительность.

Если же под выплату ренты отчуждается недвижимое имущество, то договор подлежит также и государственной регистрации.

Несоблюдение нотариальной формы договора ренты, а если под ее выплату отчуждается недвижимость — требования о его регистрации, влечет за собой ничтожность договора ренты.

Прекращение рентных отношений. Выкуп ренты

Важно

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты. 25.

Договор пожизненного содержания с иждивением: понятие, особенности правового регулирования.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением имеет следующее особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество; рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья.

Добровольное прекращение договора ренты по согласию

Расторгнуть договор по обоюдному согласию — самый простой и бесконфликтный способ. Пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса РФ позволяет при обоюдном согласии составить документ, в котором будут записаны все условия расторжения. Соглашение о расторжении содержит условия для передачи:

  • недвижимости;
  • материальных ценностей;
  • денежных сумм.

Составленное соглашение удостоверяют в нотариальной конторе и регистрируют в Росреестре, где после уплаты государственной пошлины с недвижимости снимается обременение соответственно поданному заявлению.

Расторжение договора пожизненной ренты

Здесь в первую очередь необходимо уяснить, какие же нарушения договора признаются существенными. Ответ на этот вопрос дает ст. 450 ГК РФ. Согласно ч.

2 указанной статьи существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Существенное нарушение договора — это такое нарушение, которое влечет для другой стороны невозможность достижения цели договора (ст. 450 ГК РФ). При этом понятие существенности основано прежде всего на применении экономического критерия.

Получатель ренты, заявивший в суде требование о расторжении договора, должен представить суду соответствующие доказательства наличия ущерба. Для получателя пожизненной ренты ущерб не связан, например, с несением дополнительных расходов.

В данном случае он выражается в неполучении доходов, что существенно отражается на интересах рентополучателя. Договором пожизненной ренты установлено, что, если рента не уплачена в срок, это дает право получателю ренты потребовать расторжения договора. Однако допущенное плательщиком ренты нарушение не служит основанием для расторжения договора, если в разумный срок оно было устранено.

Договор постоянной ренты: понятие, особенности правового регулирования

Постоянная рента – рента непрерывная, не имеющая срока прекращения платежа, бессрочная.

Получатель (ФЛ, либо некоммерческие ЮЛ (если это не противоречит закону и целям их деятельности). Право полученной ренты может переходить наследникам или правопреемникам, а также при уступке требования.

Плательщик ренты. Все субъекты гражданского права.

Имуществом, которое участвует в рентных отношениях и передается получателем ренты в собственность плательщику ренты, могут быть без каких-либо ограничений в законе как движимые, так и недвижимые вещи (только вещи, не изъятые из гражданского оборота).

Рента может иметь любую форму: денежную; вещевую; в виде услуг, работ, но всегда должна иметь денежное выражение, иначе договор будет признан недействительным. Минимальный размер ренты законом не определен (он должен быть определен сторонами договора).

  • Цена договора определяется выкупной ценой ренты.
  • Сроки: постоянная рента выплачивается по окончанию каждого календарного.
  • Обязанности плательщика ренты:
  • выплачивать ренту постоянно в полном размере даже в случае гибели имущества, переданного ему безвозмездно;
  • оплачивать %, установленные договором либо в соответствии ГК РФ за просрочку выплаты ренты;
  • нести риск случайной гибели имущества или случайного повреждения его, переданного ему бесплатно.
  • Права плательщика ренты:

отказаться от договора ренты путем выкупа ренты. Для этого он обязан предупредить получателя ренты за 3 месяца в письменной форме и выплачивать очередные суммы ренты вплоть до ее выкупа.

Отказ от этого права в договоре недействителен, однако договором можно предусмотреть запрет на выкуп в течение определенного срока: не более 30 лет.

Выкуп осуществляется по цене, указанной в договоре, а при ее отсутствии — по цене, соответствующей годовой сумме ренты, подлежащей выплате, плюс стоимость имущества, переданного под выплату ренты ;

  1. требовать уменьшения размера ренты или прекращения договора в случае гибели имущества, полученного за плату.
  2. Права получателя ренты:
  3. требовать от плательщика выплаты ренты ;
  4. передавать другому лицу свое право на получение ренты при жизни путем уступки требования, а после смерти получателя ренты это право переходит по наследству;
  5. требовать от плательщика выкупа ренты при ненадлежащем исполнении им договора, а также в ряде случаев и при ненадлежащем исполнении им договора: когда полученное им под ренту имущество перешло к нескольким лицам в общее пользование либо разделено между ними, а также в случае, когда плательщик признан неплатежеспособным.
  6. Основания прекращения постоянной ренты:
  7. общие основания для всех договоров;
  8. требование получателя выкупить ренту;
  9. требование плательщика прекратить договор из-за случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты.

Рента и пожизненное содержание с иждивением

В судебной практике нередко возникала ситуация, когда получатель ренты предъявлял иск о расторжении договора в связи с его нарушением, но умирал до окончания судебного разбирательства.

Иногда суды прекращали производство по делу со ссылкой на то, что смерть получателя влечет прекращение договора пожизненной ренты. Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от г.

№ 9 разъяснил, что в случае смерти получателя ренты, обратившегося в суд с требованием о расторжении договора ренты, суд приостанавливает производство по делу, поскольку спорное правоотношение допускает правопреемство.

Читайте также:  Сколько действует кадастровый паспорт на квартиру?

Выкуп ренты это

Среди многочисленных юридических понятий существует такое, как рента. В большинстве своём и эти понятия, и действия с ними связанные касаются денежных отношений.

Они призваны урегулировать финансовые передвижения и обязанности сторон в них задействованных, а также минимизировать возможность возникновения конфликтных ситуаций.

Рентой называют регулярную постоянную плату за пользование недвижимым имуществом или другим видом собственности (земля, вода, ресурсы и пр.). Здесь раскроется ситуация, когда плательщик ренты хочет прекратить выплаты, причины и законный подход к расторжению договора оплаты ренты.

Как выкупается рентная плата

Нужно отметить, что выкуп ренты — это ключевой шаг в финансовых отношениях между лицами, правила и последовательность которого изложены в ст. 592 Гражданского кодекса России.

Суть их заключена в факте, что плательщик имеет право выкупить ренту по соглашению сторон или при возникновении определённых условий:

  • Смерть получателя ренты;
  • Истечение срока выплат, величина которого составляет не менее тридцати лет.

Причина выкупа ренты это в первом пункте очевидно. Плательщик имеет полное право отказаться от продолжения выплат ренты, предоставив полагающуюся сумму.

В этом случае должно быть оформлено письменное заявление в срок до одного квартала планируемого прекращения выплаты ренты или раньше. Закон также предполагает, что плательщик постоянной ренты может выкупить её по истечению тридцатилетнего или более срока.

Поэтому любой договор о постоянной ренте является рискованным для стороны, которая владеет объектом ренты. Нужно понимать, что через указанный промежуток времени возможна описываемая ситуация и участники договора будут решать вопрос, прибегнув к Закону.

Стоимость выкупа ренты

Российский Гражданский кодекс в ст. 594 рассматривает величину оплаты стоимости выкупа ренты и тут возможны две ситуации:

  1. Договор ренты содержит пункт, в котором указана сумма выкупа. Плательщик выплачивает её, получая документальное подтверждение оплаты, которое заверяется нотариальной службой.

  2. В договоре не указана стоимость выкупа ренты и её размер определяется на основании положений ГК РФ. Стоимость выкупа ренты – это годовая рента и полная цена объекта. В этом случае плательщик становится полноправным владельцем собственности.

Подытоживая скажем, что выкуп ренты возможен при обоюдном согласии или при желании одной из сторон договора рентной платы.

Часто это делается с целью прекратить регулярные выплаты нередко, содержа имущество себе в убыток. Важно в договоре оговорить описываемую ситуацию и процедуру проведения её в жизнь.

На размер выкупа ренты влияет стоимость имущества, его сохранность и состояние. В случае разногласий сторон по этому поводу привлекаются службы, оценивающие объект спора, а издержки выплачивает проигравшая сторона.

После получения финансов, уже бывший владелец, не имеет никаких прав на выкупленное имущество.

Право плательщика на выкуп постоянной ренты

Плательщику ренты предоставлено право отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа независимо от причин и в любое время. Для осуществления данного права установлены следующие условия.

Во — первых, закон устанавливает то, что такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты. При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором.

Во -вторых, договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Кроме того кодекс устанавливает императивное правило, согласно которому условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно (ст.592 ГК РФ).

Право получателя ренты на выкуп постоянной ренты.В отличие от плательщика ренты получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом. Таковыми является следующее.

  • Во — первых, плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • Во – вторых, плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (статья 587 ГК РФ).
  • В-третьих, плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором.
  • В-четвертых, недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами.

Кроме того, получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты и в других случаях, предусмотренных договором(ст. 593 ГК РФ).

Выкупная цена постоянной ренты.На практике могут возникнуть трудности при определении выкупной цены ренты.

Ведь рента – длящееся правоотношение, а требование о ее выкупе может быть заявлено как по истечении нескольких месяцев, лет, десятилетий и других временных периодов.

Так, при заключении договора выкупная цена составляла один размер, а при заявлении требования о ее выкупе – это может быть гораздо более высокая сумма (в зависимости от инфляции, удорожания уровня жизни, изменения цен на предмет ренты и других факторов).

Закон устанавливает ряд правил относительно определения размера выкупа. Прежде всего Гражданский кодекс РФ закрепляет правило о том, что выкуп постоянной ренты, как по требования плательщика ренты, так и ее получателя производится по цене, определенной договором постоянной ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

Статьей 594 ГК РФ предусмотрено, что при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным пунктом 3 статьи 424 ГК РФ.

Интересны правила о риске случайной гибели имущества, переданного под выплату постоянной ренты. При этом распределение риска случайной гибели зависит от того, за плату или бесплатно передано имущество под выплату ренты.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты.

При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (ст.595 ГК РФ).

Пожизненная рента

Содержание договора пожизненной ренты

Стороны договора.В связи с тем что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина получателем пожизненной ренты может быть только гражданин.

Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

При этом, договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен (ст. 596 ГК РФ).

Плательщиком пожизненной ренты может быть любое физическое и юридическое лицо.

Размер пожизненной ренты определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни(ст. 597 ГК РФ).

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а если в соответствующем субъекте Российской Федерации она не установлена – не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты на уровне величины прожиточного минимума на душу населения, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.

Интересно заметить, что данная норма претерпела существенное изменение в связи с принятием Федерального закона от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ. До ее изменения минимальный размер рентных платежей составлял два минимальных размера оплаты труда, установленного законом.

Однако Постановлением Конституционного Суда РФ от 27 ноября 2008 г. № 1-П было установлено следующее: ч. 2 ст. 5 Федерального закона от 19 июня 2000 г. № 82-ФЗ «О минимальном размере оплаты труда» в той части, в какой она во взаимосвязи с п. 2 ст. 597 и п. 2 ст.

602 ГК РФ, предусматривающими определение минимального размера платежей в зависимости от минимального размера оплаты труда, установленного законом, предписывает исчисление платежей по договорам пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производить с 1 января 2001 г.

исходя из базовой суммы, равной 100 рублям, признана не соответствующей Конституции.

Срокивыплаты пожизненной ренты. Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК РФ).

Права сторон на расторжение договора пожизненной ренты. Ст. 599 ГК РФ закрепляет исчерпывающие основания расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя ренты.

Получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК РФ, либо расторжения договора и возмещения убытков.

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В отличие от постоянной ренты случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты(ст. 600 ГК РФ).

§ 4. Пожизненное содержание с иждивением

Понятие договора. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц)(ст. 601 ГК РФ).

К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами ГК о пожизненном содержании с иждивением(§ 4 гл. 33 ГК РФ).

Стороны договора. Получателем ренты по договору пожизненного содержания с иждивением может быть только гражданин. Плательщиком может выступать любое физическое и юридическое лицо.

Предмет договора –принадлежащие гражданину на праве собственности жилой дом, квартира, земельный участок или иная недвижимость.

Обязанность по предоставлению содержания с иждивением мо-

жет включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг (ст. 602 ГК РФ).

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением.

При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а если в соответствующем субъекте Российской Федерации она не установлена – не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. № 363-ФЗ в данный пункт были внесены изменения, также эта норма рассматривалась Конституционным Судом на предмет соответствия Конституции РФ (см. подробнее об этом в положениях о договоре пожизненной ренты).

  1. При разрешении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.
  2. Допускается на основании договоразамена пожизненного содержания в натуре периодическими платежами в деньгах.
  3. Кроме того, плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению его стоимости (ст.604 ГК РФ).

Прекращение пожизненного содержания с иждивением.

Ст. 605 ГК РФ закрепляет исчерпывающий перечень оснований прекращения пожизненного содержания с иждивением.

Во-первых, обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК РФ. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Постоянная рента: условия, особенности и стороны договора, выкуп, выплаты

Существуют пожизненная и постоянная виды ренты, характеристика договоров которых отличается на законодательном уровне. Срок пожизненного соглашения заканчивается со смертью владельца жилья. Особенность постоянной ренты в том, что она не имеет определенного срока действия.

Предмет постоянной ренты

Выплаты и предмет договора постоянной ренты являются его существенными условиями. Плательщиком, при желании, может быть любой дееспособный и платежеспособный гражданин. В этой роли может выступить и некоммерческая организация.

Читайте также:  Можно ли вернуть квартиру после продажи?

Получатели могут передавать свое право на ренту. Если предметом договора постоянной ренты становится движимое имущество, существенным условием признается то, при котором плательщик обязан застраховать все риски нарушения им принятых обязательств или способ, которым он будет обеспечивать выполнение своих обязательств.

По закону постоянная рента должна выплачиваться плательщиком в виде фиксированных платежей, устанавливаемых по обоюдной договоренности сторон.

Размер рентного платежа не должен быть ниже регионального минимума, установленного там, где находится собственность и ее владелец.

При отсутствии такового, за основу берется общероссийский средний прожиточный минимум. Предметом договора может стать любое имущество.

Стоит понимать, какие последствия наступят после смерти гражданина-получателя постоянной ренты. Если это случилось право на получение платежей автоматически достается наследникам или же некоммерческим организациям, если произошла реорганизация юрлиц.

Стороны договариваются и о сроках выплат постоянной ренты. Обычно это конец месяца или квартала. Этот пункт необходимо прописать максимально точно. Сумма ежемесячно индексируется. Но не всегда помощь заключается в денежном формате.

Владелец жилья может нуждаться в медицинском уходе, бытовой помощи. Форма и размер постоянной ренты отражается в соглашении.

Выкуп постоянной ренты

Плательщик обязан делать рентные выплаты бессрочно. Но по ст.592 ГК РФ возможен выкуп, что означает прекращение договора постоянной ренты.

Гражданский кодекс РФ не предусматривает оснований, согласно которым можно реализовать это право, поэтому все зависит от волеизъявления плательщика.

Предметом выкупа договора постоянной ренты является право больше не платить ее. Но при этом должны соблюдаться определенные условия:

  • плательщик за 3 месяца обязан письменно заявить о своем желании прекратить выплаты;
  • все обязательные платежи выплачены в полном объеме;
  • в договоре должен отсутствовать пункт, в котором прописано обязательство не реализовать право выкупа;
  • соглашение не должно содержать информации, согласно которой запрещается на протяжении жизни получателя постоянной ренты или в иной срок выкупать ее.

Но, несмотря на эти ограничения, на законодательном уровне есть возможность, когда получатель постоянной ренты вправе требовать от плательщика ее выкупа.

Такими случаями являются:

  • есть утеря плательщиком возможности выплачивать установленную сумму;
  • просрочка выплаты более чем на 12 месяцев;
  • неисполнение плательщиком иных обязательств, по которым выплачивается постоянная рента;
  • разделение переданной недвижимости между кругом лиц либо поступление ее в общую собственность.

При реализации права на выкуп постоянной ренты, цена определяется согласно договору. Если же такого пункта нет, то она рассчитывается по сумме всех последних рентных выплат за 12 месяцев.

Постоянная и пожизненная рента

Многие путают постоянную и пожизненную ренту. Но между ними существуют определенные различия, закрепленные на законодательном уровне. Они отражены в следующей таблице.

Критерии отличий Постоянная Пожизненная
Получатели Получателями постоянной ренты могут быть люди и некоммерческие организации Исключительно физические лица
Сроки выплат Регулярно и бессрочно Регулярно на протяжении жизни получателя
Способы выплат Денежными средствами, а также услугами, вещами Деньгами
Право выкупа Имеется. Он означает прекращение постоянной ренты  Нет
Наследование прав ренты Имеется Отсутствует

Спикер — Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС. Специализация: юридическое сопровождение деятельности предприятий среднего и малого бизнеса; консультирование по вопросам гражданского и налогового дела.

Александр Доронин, Директор юридической компании РОСЛЕКС

Для начала, стоит прояснять, что есть договор ренты. Договором постоянной ренты признаются соглашения между сторонами, где одна сторона (получатель ренты) передаёт другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество. Соответственно, из этого определения мы уже понимаем, что сторонами данного договора являются получатель (рентный кредитор) и плательщик (рентный должник).

Стороны договора постоянной ренты

Рентным кредитором по сущности является лицо, которое передаёт своё имущество в собственность другому лицу для получения материальной выгоды или дохода на протяжение неопределенного периода времени. Рентными кредиторами по договору постоянной ренты могут являться так же НКО (некоммерческие организации) или физические лица.

Рентный должник — это лицо, которое принимает возложенное на него обязательство уплачивать рентному кредитору доход или же, проще говоря, ренту в течение неопределенного периода времени в обмен на получение в свою собственность имущества. Плательщиками ренты могут быть как физические, так и юридические лица.

Также из определения сразу ясно, что же является предметом данных гражданских правоотношений, а именно только индивидуально-определенное имущество, которое находится на праве собственности.

Такие критерии как «индивидуально-определенное» и «находящиеся на праве собственности» очень важны в определение предмета договора ренты.

Из первого критерия вытекает, то что имуществом данного договора могут только движимые или недвижимые вещи, наличные денежные средства или документарные ценные бумаги, и не могут быть имущественные права (безналичные наличные денежные средства) либо иные права требования, бездокументарные ценные бумаги, а так же работы, услуги или же информация.

Прекращение договора постоянной ренты может происходить на основании соглашения сторон. В некоторых случаях получатель отказывается от получения рентных выплат либо, проще говоря, прощает долг. Так же согласно законодательству существуют частные случае прекращение договора постоянной ренты по двум основаниям:

  1. Переход права требования постоянной ренты к лицу, которое в силу закона не может выступать получателем.
  2. Выкуп ренты.

Второй пункт разберем более подробно . Согласно статье 592 ГК РФ «плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа», но только при условии, что данный отказ был заявлен плательщиком в письменной форме не позднее, чем за три месяца до прекращение выплата ренты либо за более длительный срок, предусмотренный договором.

Но договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30-ти лет со дня заключения договора.

Такими же правами обладает и получатель ренты. Он вправе потребовать выкуп ренты от плательщика в случаях, предусмотренных статьей 593 ГК РФ.

Например, когда плательщик ренты просрочил ее выплату больше чем на один год (если иное не предусмотрено договором), плательщик нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты, плательщик признан неплатежеспособным или же когда предметом договора являлось недвижимое имущество (например, земельная рента), которое поступило в общую собственность.

Риски

Что касаемо рисков, то тут всё гораздо проще чем, например, с договором пожизненной ренты.

Так, риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несёт плательщик.

Это означает, что даже несмотря на то, что при случайной гибели или случайной порче имущества плательщик продолжает исполнять свои обязательства по уплате, прекратить он их может только в случае выкупа.

Если же гибель или поврежденное имущество было передано за плату, то в этом случае закон становится на сторону плательщика и он может требовать прекращение обязательств по выплате постоянной ренты либо хотя бы изменений условий её выплаты.»

Прежде, чем заключить соответствующее соглашение, нужно иметь понятие о содержании договора постоянной ренты, изучить все тонкости процесса, разобраться с понятиями и особенностями.

Если говорить кратко, постоянная рента является содержанием собственника жилья посторонними лицами, которые в будущем получат право на владение его жилой площадью.

Любое имущество может считаться объектом постоянной ренты, а субъектами – те, кто ее получает или платит.

Скачать Договор постоянной ренты — Образец

Особенности составления договора

Документ заверяется у нотариуса. Если предметом договора постоянной ренты становится недвижимость, она обязательно должна быть зарегистрирована в соответствующих инстанциях.

ВАЖНО! Если договор не будет нотариально заверенным, он признается недействительным.

В соглашении указываются права получателя и плательщика постоянной ренты, а также их обязанности. Получатель обязуется осуществить передачу своего имущества в пользу плательщика и может требовать регулярные выплаты, плательщик, в свою очередь, обязан регулярно выплачивать ренту и вправе потребовать передачу имущества.

В договоре постоянной ренты фиксируется сумма выплат. Также при необходимости оговаривается предоставление различных услуг, вещей. Срок выплат устанавливают стороны по обоюдному желанию.

При составлении формы договора постоянной ренты учитываются и возможные риски. Плательщику стоит помнить, что все убытки, возникшие по причине повреждения имущества, несет он. Для получателя основным риском является утрата плательщиком его платежеспособности или просрочка выплат.

Особенности постоянной ренты — комментарий эксперта

Спикер — Алексей Головченко, Управляющий партнер Юридической Компании ЭНСО, Президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия Общероссийской общественной организации «Деловая Россия».

Алексей Головченко, Управляющий партнер Юридической Компании ЭНСО

Так что же такое договор ренты? При заключении договора ренты стороны договариваются, что получатель передаст плательщику имущество.

Плательщик за это должен будет выплачивать получателю регулярно денежное содержание или предоставлять содержание в иной форме. Согласно п. 2 ст.

583 Гражданского кодекса РФ рента может быть постоянной, то есть бессрочной, и заключается на период жизни получателя ренты, то есть пожизненной.

Согласно действующему законодательству получателями постоянной ренты могут быть физические лица и некоммерческие организации, созданные на неопределенный срок.

Если срок существования некоммерческой организации ограничен временными или иными рамками (скажем подготовкой к проведению какого-нибудь мероприятия), то они не могут быть получателями такой ренты.

Коммерческие организации и предприятия также не могут, ибо получение ренты подразумевается существование на регулярно поступающие денежные средства не связанные с предпринимательской деятельностью. Что же касается коммерческих предприятий, то существуют они за счет получения дохода от своей деятельности.

Форма, размер и сроки выплаты постоянной ренты

Следующим отличительным признаком постоянной ренты от пожизненной является передача ее в порядке наследования или уступки прав. Договор пожизненной ренты заключается на срок, связанный с непосредственным жизненным циклом получателя.

Что касается постоянной ренты, то после смерти получателя она перейдет к наследникам. Если получателем постоянной ренты являются организации, и они впоследствии претерпели реорганизацию, то правопреемник становится получателем.

Все ограничения по ренте не должны содержать главного ее признака — бессрочности.

Если же выплата ренты прекращается после реорганизации предприятия-получателя, она автоматически становится пожизненной. Однако предприятие может передать получение ренты другому лицу, что не прекращает ее срока существования.

Что же касается физического лица, то можно наложить запрет на передачу права получения ренты третьим лицам, но не в порядке наследования. При составлении договора на постоянную ренту ограничения не могут касаться всего, чтобы не прекратился её цикл.

Выплата постоянной ренты

Теперь о размере выплат. Мир не стоит на месте, все меняется, инфляция растет. Все это очень рискованно. Согласно п. 2 ст. 590 Гражданского кодекса РФ законодатель устанавливает минимальный размер постоянной ренты: величина прожиточного минимума на душу населения по месту нахождения имущества и изменяется в соответствии с изменением этой величины.

Получение платежей

Следующий момент порядок получения платежей. Преимущественно они предусматриваются в денежной форме или её эквиваленте в виде выполнения услуг или предоставления имущества. Если договором не предусмотрено иное, то, согласно гражданскому кодексу, постоянная рента выплачивается к конце каждого календарного квартала. То есть 4 раза в год.

Предположим, что переданный в ренту дом сгорел. Как быть тогда плательщику ренты? Этот риск полностью лежит на нем. Ведь имущество ему передано безвозмездно.

И получателя ренты, в общем-то, не должно волновать, что произошло с имуществом и по чьей вине оно пострадало.

Если имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, то в этом случае плательщик может инициировать изменение условий выплаты или же полностью прекратить исполнения обязательств. Хотелось бы посоветовать сторонам застраховать этот пункт
договора.

Прекращение договора постоянной ренты возможно. Однако следует помнить, что смерть получателя ренты либо прекращение его существования не являются основаниями для прекращения обязательств для выплаты ренты.

Одним из основания для прекращения ренты может быть её выкуп. Выкуп ренты может быть ограничен жизненным циклом получателя ренты и не позднее 30 лет с момента заключения договора.

Однако договоры с временными ограничениями относятся к договорам с рисками.

Право на выкуп постоянной ренты

Выкуп имущества, который заложен в ренту, обозначает выплату плательщиком ренты стоимость имущества, которая заложена в самом договоре.

Если такое условие отсутствует в договоре постоянной ренты то цена определяется по суммарным платежам за год. О своем желании о выкупе ренты плательщик должен уведомить получателя не менее, чем за 3 месяца до прекращения платежа.

Получатель ренты имеет право настаивать на том, чтобы плательщик ее выкупил. Данное требование может иметь место в случае:

  • если плательщик нарушил сроки выплаты более, чем на год;
  • если были нарушены условия выплаты;
  • плательщик ренты признан неплатежеспособным;
  • имущество, отданное в ренту, передано в общую собственность;
  • иные случаи.»

Кому выгодно соглашение

Больше всего постоянной рентой ГК (гражданский кодекс) интересуются пожилые люди, являющиеся собственниками жилья, но нуждающиеся в материальной и социальной помощи. Причем договор зачастую заключают не только одинокие старики, не имеющие наследников, но и те, у кого они есть.

Некоторые наследники забывают о своих престарелых родственниках, не навещают их, не заботятся, но после их смерти быстро заявляют свои права на имущество.

Поэтому старички, у которых отношения с детьми и внуками не сложились, по примеру своих знакомых, заключают соглашение постоянной ренты и предпочитают получать от других людей постоянную помощь, а за это в будущем к плательщикам перейдет право на их жилую площадь.

Постоянная рента – хороший способ для владельцев жилья улучшить благосостояние, получить дополнительную медицинскую, социальную, бытовую помощь в обмен на разрешение распоряжаться посторонним лицам их собственностью. Но предварительно важно ознакомиться с юридическими нюансами этого процесса, чтобы не остаться без средств к существованию даже в случаях возникновения рисков.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *