Предельные максимальные размеры земельных участков

Предельные значения размеров в действующем законодательстве делятся на максимальные и минимальные. В соответствии с этим делением участок, который был арендован или приобретён в собственность гражданином, не может быть меньше определённых норм, но и превышать максимальное значение не может.

Размер (или площадь) земельного участка — ключевое понятие при оформлении права собственности или аренды на этот ресурс.

Как определяются предельные показатели значений размеров площади участка для аренды и оформления права собственности и что об этих нормах говорит закон?

Нормативное регулирование

Предельные максимальные размеры земельных участков

  • Федеральные акты, к которым относятся, в первую очередь, Земельный и Гражданский Кодексы, а также федеральные законы, освещающие правоотношения относительно той или иной категории земель (например, Федеральный закон, действующий на территории РФ, “О личном подсобном хозяйстве”);
  • Региональные нормативные акты, в том числе, принятые на муниципальном уровне.

Если федеральные дают только общие характеристики, применяемые к размерам участков в зависимости от целей их использования, то муниципальные и региональные осуществляют непосредственное установление предельных показателей.

Как устанавливаются размеры

Предельные значения размеров в действующем законодательстве делятся на максимальные и минимальные. В соответствии с этим делением участок, который был арендован или приобретён в собственность гражданином, не может быть меньше определённых норм, но и превышать максимальное значение не может.

Запрет на превышение максимальных значений имеет большее значение в том случае, если участок был приобретён с использованием специальных государственных программ (например, через постоянное бессрочное пользование) и поставлен на учёт с одним значением площади, а в процессе межевания было установлено, что его площадь существенно увеличилась.

На федеральном уровне нормативные акты дают перечень специальных рекомендаций, на основании которых субъекты и муниципалитеты формируют свои значения.

Однако, чтобы избежать излишнего увеличения минимального размера надела, в каждом целевом нормативном акте указаны свои ограничения, на какой процент от изначально установленной в рекомендациях, может быть увеличена площадь (как правило, не более, чем в шесть раз).

Значения площади по целям землепользования

В зависимости от целей землепользования участки могут иметь различные площади. В каждом регионе эти значения устанавливаются, исходя из их градостроительных регламентов и принятых на региональном или местном уровнях нормативных актов.

Предельные максимальные размеры земельных участков

  • Для строительства, относимого к индивидуальному жилищному выделяется от 0,2 га до 60 соток;
  • Для создания личного, крестьянского, а также фермерского и комплексного хозяйства — от 2 до 40 гектар;
  • Для садоводства — от 6 до 15 соток, а для огородничества — от 4 до 10;
  • Под осуществление возведения строений в рамках дачного строительства законодатель выделяет участки площадью от 6 соток до 25 соток.

Данные нормативы установлены Законом Московской области 63/2003-ОЗ от 17.06.2003 “О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории МО”.

Если же вести речь о пользовании участком без передачи его в собственность, то предельные значения размеров площади таких участков должны быть установлены муниципальными образованиями.

Так, в Воскресенском районе Московской области для ИЖС выделяются в пользование участки площадью от 0,06 га до 0,15 га, в Истринском районе значения для такой цели использования будь аналогичными, а в Клинском — от 0,05 до 0,3 га.

При этом, в некоторых районах делается разделение на земли, расположенные в границах муниципального образования и за таковыми, как, например, в Волоколамском районе, где в Волоколамске под ИЖС выделяется участок с предельными размерами 0,02-0,12 га, а в сельских поселениях — от 0,02 до 0,25.

Важные моменты

Размеры значений площади земельных участков, которые передаются в собственность гражданам Российской Федерации, изменяются в зависимости от того, какими будут цели использования таких участков. Порядок определения этих значений сформулирован в Земельном и Градостроительном Кодексах РФ.

Предельные максимальные размеры земельных участков

Например, в Тульской области размер площади участка, используемого для садоводства, будет колебаться в значениях от 0,04 до 0,25 га (минимальный и максимальный пределы), для дачного строительства – от 0,05 до 0,25 га, для животноводства – от 0,15 до 1,00 га.

Предельные значения размеров (минимальные и максимальные) площади земельных участков – это та допустимая площадь земель, которая может быть передана государством в лице его субъектов или муниципалитетов в собственность или пользование гражданам.

Максимальные и минимальные размеры земельных участков

Предельные максимальные размеры земельных участков

Кто устанавливает

Предельная площадь земельного участка определяется на законодательном уровне. А именно регулируется статьями 11.9 пункт №1, ст. №30 часть №6.

федеральный закон определяет размер земельного участка, находящегося в государственной собственности. Если надел является собственностью субъектов РФ, площадь в этом случает будет определяться региональными нормативами.

Особенности

У государства достаточно в наличии земельных участков, чтобы удовлетворить запросам гражданам. Они предоставляются согласно установленным правилам и требованиям. На основании их же определяются предельные и минимальные размеры. Для строительства дома нужен один участок, а для ведения личного подсобного хозяйства, совершенно другая площадь.

Граждане, владеющие территорией в течение первого года, понимают, что её недостаточно. Соответственно, возникает вопрос, как увеличить полезную площадь, и какими нужно руководствоваться статьями. Для физлиц предлагается несколько вариантов использования земли:

  • Строительство собственного жилого дома или дачи.
  • Для сада и огорода.
  • Развитие фермерского хозяйства.
  • Ведение личного подсобного хозяйства.

При подаче заявки на предоставление площади, необходимо указать цель использования. Уже исходя из этого, будет подбираться размер и нахождение участка.

У каждого пая есть своё целевое предназначение, и обойти это правило не представляется возможным. А если это сделать, незамедлительно последуют штрафные санкции. Размер участка зависит от региональных законов.

Если участок находится в муниципальной собственности, здесь при выдаче надела руководствуются «местными» законопроектами.

Предельный максимальный размер

Сюда входит сразу несколько понятий. Площадь, допустимый отступ от строений от последних точек земли, максимальный процент застройки территории, разрешённое количество этажей.

Такие же нормативы чётко прописаны в градостроительном регламенте, который разработан для каждого конкретного региона.

Чтобы заранее узнать, на какой участок рассчитывать, какие документы понадобятся и иные формальности, стоит обратиться в местный административный орган. В каждой области действуют свои параметры участков.

Так, минимальная площадь под индивидуальное строительство = 3 сотки. Возможно, если удастся договориться с администрацией, удастся получить более просторную территорию.

Зачастую новые собственники начинают выяснять отношения с соседями смежных участков. Если человек знает свои права и обязанности, сможет отстоять свою точку зрения, подкрепив всё это документально.

Если межевание не было проведено, придётся этим заняться. Для этого пригласить кадастрового инженера. По окончанию этого мероприятия, собственник будет точно знать, где заканчиваются границы его участка.

Участок не соответствует установленным нормам

Закон запрещает госрегистрацию объекта, если он не соответствует установленным нормам. Размер земельного участка не может быть больше или меньше. Для каждого конкретного участка устанавливаются определённые размеры, которым он должен соответствовать. И это правило не должно нарушаться, ни при каких обстоятельствах.

Читайте также:  Какой штраф за незаконную перепланировку квартиры?

Но есть земельные участки, на которые подобные нормативы не распространяются. А именно:

  • Выкупаемые наделы из муниципального или государственного владения.
  • Территории, которые предназначены для расположения на них государственных и муниципальных объектов.

На таких землях могут располагаться автодороги, объекты транспорта и путей сообщения, региональные электрические системы. Закон устанавливает понятие неделимых земель. Это участки меньше установленного размера.

Предельные максимальные размеры земельных участков

Предельные минимальные и максимальные размеры участков

Здесь чётко обозначены виды использования территории, оптимальные размеры земли для огородничества, садоводства, фермерского хозяйства и иных назначений.

Под ИЖС

Чтобы сократить время проведения процедуры до минимума, есть определённый алгоритм действий. А именно:

  • Ознакомиться с тем градостроительным регламентом, который действует в данном регионе.
  • Изучить схему зонирования. Участок должен иметь чёткие границы, к нему должен быть свободный доступ. Убедиться, что он находится внутри территории РФ, и не выходит за её пределы.
  • Быть в курсе основных требований и условий для участков под ижс. Нельзя нарушать высотность и превышать указанное количество этажей. Жилое здание должно быть возведено на отведённой для него площади.
  • Обратиться в геодезическую компанию, чтобы оформить план размежевания и составить акт. В последнем документе будут указаны территориальные границы.

После получения кадастрового паспорта и госрегистрации, можно приступать к возведению объекта.

Для регистрации участка, придётся собрать следующий пакет документов:

  • заявление;
  • личный паспорт и ИНН;
  • план размежевания, акт и кадастровый паспорт;
  • квитанция об оплате государственной пошлины.

Минимальные и предельные максимальные размеры устанавливаются регионом или муниципалитетом. При возведении дома, следует помнить о территориальных границах. Дистанция должна быть в пределах 8-15 метров.

Для садоводства

Раньше эти земельные участки использовались по прямому целевому предназначению. Теперь же, дело обстоит иначе: вместе небольшого садового домика, можно построить полноценный коттедж и проживать в нём круглый год.

Это делается для того, чтобы собственник или временный землепользователь смогли там прописаться. В случае отсутствии иного недвижимого имущества. Так, минимальный лимит установлен в рамках 300 квадратных метров. Его можно возвести на 15-20 сотках.

Это средний показатель по стране.

Для ЛПХ

При получении земельного участка для лпх, необходимо ориентироваться на следующие нижеизложенные условия:

  • Общая площадь жилого строения должна быть в пределах 1500 квадратных метров. Разрешено строить не выше трёх этажей.
  • На 12 сотках можно построить лишь 1 жилое здание.
  • Удалённость от соседних строений 3 и более метров, хозпостройки — от 1 метра.

На таком земельном участке можно развести птицу, выращивать мелко- и крупнорогатый скот.

При перераспределении

Порядок перераспределения границ надела при оформлении «прирезков» регламентируется 2 конкретными статьями. А именно №39.28 и №39.29 ЗК РФ. Но при перераспределении необходимо помнить и об установленных ограничениях. А именно:

  • Изменение расположение территориальных границ, находящиеся в частном или муниципальном владении. Дополнительно необходимо подписать соглашение о развитии застроенного участка.
  • Перераспределение границ предотвращает вклинивания, вкрапления и изломанности. Единственное ограничение состоит в том, что увеличить площадь можно только до максимального значения.

Расширить границы можно для выращивания садов, ведения огородничества, строительства дома и хозпостроек.

Правило согласованности перераспределения. Оно заключается в том, что между собственниками и уполномоченным органом должно быть заключено соглашение. То есть каждый из них соглашается на процедуру перераспределения. К договору необходимо будет приложить паспорт кадастра. Его получить после изменения расположения территориальных границ и участков.

Перед изменением границ, нужно провести межевые работы. Формирование новых территориальных границ допускается на основании, имеющегося межевого проекта и схемы расположения надела.

Предельные максимальные размеры земельных участковДля многодетных семей

На бесплатное предоставление земли могут рассчитывать семьи, в которых воспитывается 3 и более детей. Для этого нужно встать на учёт, и дождаться своей очереди. Обратиться с заявлением в муниципальное образование.

Участки выдаются без проведения предварительных торгов и согласования проектной документации для будущего строения жилого дома. Если в семье появился 3 ребёнок, можно получить земельный сертификат. Размер суммы постоянно индексируется.

Поэтому необходимо следить за изменениями.

Но семье сначала нужно будет купить участок за личные средства. Потом подать заявление в муниципию, а через некоторое время получить сертификат. Территорию предварительно размежевать и зарегистрировать в государственном кадастре недвижимости.

Условия:

  • Встать в очередь. Получить землю можно в течение 12 месяцев, всё зависит от количества семей.
  • Если был заключен арендный договор, и семья всем составом проживает в жилом доме. Его можно оформить в собственное владение. Но и здесь есть одно условия: площадь участка должна быть в пределах 20 соток.
  • Для бесплатного переоформления участка, необходимо будет подготовить заявление, документы из государственного кадастра недвижимости. Гражданский паспорт и кадастровые свидетельства на недвижимое имущество.

Срок рассмотрения заявления не должен быть более 6 месяцев. Минимальная площадь земли от 0,06 га до 20 соток.

Для промышленности

Землями промышленности признаются участки, предназначенные для обеспечения деятельности организации иили промышленных объектов.

На них могут располагаться строения, административные здания, сооружения и обслуживающие их объекты. Земли для промышленности могут предоставляться физическим и юридическим лицам.

Что же непосредственно касается размеров площади, установленные параметры регламентируются в соответствии со статьёй под номером №79 ГК РФ.

Организациям нефтегазовой и горнодобывающей промышленности, территории предоставляются для извлечения полезных ископаемых. Получить их можно после того, как будет утверждена проектная документация рекультивации участка, восстановление раннее обработанных наделов.

Наиболее ценные сх угодья могут быть представлены для последующего использования, только после обработки иных сх земельных участков. Они должны быть расположены в границах горного отвода.

Промышленные участки не подведомственны муниципальным нормативным актам. Они находятся под контролем у федеральных органов.

Так, государственный орган может в любой момент запросить документацию у землепользователя, проверить надлежащие исполнение нормативов земельного закона.

При обнаружении нарушений, незамедлительно последуют предписания в виде штрафа и или иного дисциплинарного наказания.

Предельные максимальные размеры земельных участков

Главная » Земля » Установленные предельные максимальные размеры земельных участков

Предельные максимальные размеры земельных участков

Чтобы планировать применение покупаемого участка, необходимо знать предельно допустимые минимальные и максимальные размеры земельного надела, который допустимо получить для осуществления разрешенного вида землепользования в отношении данного участка.

Изучите нормы Градостроительного кодекса РФ, нормы регламентов и строительных параметров объектов, чтобы точно знать о предельных размерах участков.

Предельные максимальные размеры земельных участков для ИЖС

Нормы по размерам земельных наделов для жилищного строительства определены в земельном законодательстве России. Учтите, что нормативные акты регулируют земельные вопросы в отношении участков, находящихся в ведении федеральных и муниципальных органов.

При этом такие участки земли всегда имеют целевое назначение. Изучите подробнее размеры, предельно допустимые для участков земли, в ЗК РФ и ГрК РФ.

Читайте также:  Какие документы должен предоставить подрядчик после ремонта?

В случае передачи участка массива земли в безвозмездное пользование запомните системы установления размера участка:

  • Если надел земли формируется из территории, подведомственной федеральным органам власти, то для регулирования размеров такого участка применяются нормы федерального закона;
  • Если земля принадлежит субъекту РФ, то размер надела формируется исходя из законов РФ;
  • Если собственником передаваемого участка является муниципалитет, в таком случае, размер участка регулируется нормативно-правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

У каждого субъекта РФ существует право определять размер земельного надела в рамках норм, установленных самим субъектом РФ.

Минимальный размер участка земли в среднем по России составляет 3 сотки, хотя в каждом регионе размер может сильно отличаться от соседнего субъекта РФ. Максимальный размер передаваемого в безвозмездное пользование участка составляет 30 соток в среднем по стране.

Предельно допустимые размеры участка земли определяются нормами и правилами, принятыми в конкретном регионе.

Однако в случае противоречия местного нормативного акта по вопросам земельных наделов с нормами Конституции РФ или ЗК РФ, либо федеральному законодательству и ГрК РФ, нормы местного самоуправления и субъектов РФ признаются противоречащими закону. Поймите, что определить в каждом конкретном случае минимальный или максимальный размер передаваемого участка крайне сложно.

Размеры надела, выделяемого из состава территории муниципалитета, привязаны к нескольким основным параметрам:

  • Востребованность земельного участка в данном регионе;
  • Планируемое количество земельных наделов в данной местности;
  • Наличие или отсутствие региональной инфраструктуры;
  • Плотность населения в данной местности, где происходит выделение участков земли.

Знайте, что окончательный размер участка земли зависит напрямую от жилого помещения, которое планируется возвести на участке. В расчет берется не только размер жилого помещения, но и количество жителей, которые планируют постоянное проживание в жилом помещении.

Нормативы должны быть зафиксированы в специальных правилах, которые принимаются путем общественных слушаний по инициативе органов местного самоуправления.

В нормах закона зафиксированы требования к участкам земли, которые образованы или зарегистрированы с внесенными изменениями. Градостроительные регламенты устанавливают предельные показатели размеров участков. Если участки земли регламентируются деятельностью федеральных органов и ЗК РФ, то нормы регламентов по градостроительству местного самоуправления на них не действуют.

Границы участков массива земли не должны располагаться на пересечении границ поселения или муниципального образования.

Запрещено формировать земельные участки так, что при определении их границ нарушается возможность полноценного применения ресурсов объектов недвижимости, которые располагаются в пределах таких участков. Если на земельный участок распространяется какое-либо обременение или ограничение в деятельности, то нельзя такие территории дробить на более мелкие участки для целевого применения.

При определении границ участков земли учтите, что нельзя допускать следующих изменений границ, которые приводят:

  • К вклиниванию участков земли в другой земельный надел;
  • К образованию территории земли, которая полностью встроена в состав территории другого участка;
  • К ломке линии границы участка земли;
  • К образованию чередующихся участков земли разных собственников;
  • К физической невозможности возвести строение на участке земли;
  • К нарушениям в порядке эффективного применения и охране земельных ресурсов.

Не допускается определение предельных размеров границ, которые нарушают нормы федеральных законов о земле, нормы ЗК РФ.

Отдельно запомните, что формирование предельно допустимых границ участков земли невозможно при:

  • Наслоение границ участка на территорию лесопарка;
  • Пересечение границ Парковой зоны с участком земли;
  • Совпадение границ участка с границами территориальной зоны.

Исключением данного правила может стать формирование границ участка, созданного для освоения земельных ресурсов, недр и полезных ископаемых указанной территории. Допускается совпадение с территориальными зонами в случае формирования искусственного водоема, гидротехнического сооружения, объектов коммуникаций.

Знайте, что непосредственно для московской области устанавливаемые пределы размеров участков земли, которые подлежат переводу из государственной в частную собственность, приняты несколько законов, разработанных в соответствии с ЗК РФ.

Такими нормативными актами регулируются размеры участков, передаваемых из муниципальной или федеральной собственности в пользу:

  • Фермерского хозяйства, для которого определен максимальный размер в 40 гектаров;
  • Садоводческих объединений и товариществ переходит максимум по 0,15 га;
  • Для огородов выдается максимум 0,10 гектара;
  • Для участков земли под строительство дач передается не больше 0,25 га.

В отношении территории Москвы Дума должна принимать особые нормативные акты, которые регулируют процесс передачи земли в собственность гражданам. Но на данный момент таких законов не принято.

В отношении земли, находящейся в муниципальном ведении ленинградской области, принят областной закон о предельных размерах участков земли, которые передаются гражданам в собственность из состава земель государственной и муниципальной собственности, и максимальном допустимом размере совокупной площади земли, состоящей во владении одного гражданина, который применяет их для ведения личного подсобного хозяйства.

Изучите предельно допустимые размеры участков земли для территории, находящейся в ведении муниципалитета Ленинградской области:

  • Для фермерских земель не выделять больше 50 га;
  • Под садоводческую деятельность выделить до 0,12 гектара;
  • Для осуществления строительства сооружений на территории дачного участка применять не больше 0,20 га;
  • Для эксплуатации огорода выделить не более 0,10 га;
  • Для осуществления деятельности, связанной с разведением животных, применять не больше 5 гектаров.

Обратите внимание, что для предоставления земли из состава земель Ленинградской области на бесплатной основе гражданам, существуют особые пределы для земель, передаваемых в особых целевых категориях использования:

  • Для садоводчества бесплатно выделяется не более 0,12 гектара;
  • Для осуществления огороднической деятельности без оплаты можно получить 0,10 гектара;
  • Для формирования дачного участка выделяется не более 0,20 га.

Делая вывод, знайте, пока не были введены нормы максимальных наделов земли, передаваемой гражданам на бесплатной основе, распределение земельных участков осуществлялось на основании принятых актов органами местного самоуправления.

Учитывая нормы предельно допустимых размеров земельного участка, указанных выше, граждане имеют право получить только один раз.

При этом максимальный размер территории земли, передаваемой гражданам на бесплатной основе, на правах собственника или арендатора, не может превышать установленный нормативными актами размер. Для граждан, ведущих личное подсобное хозяйство на правах собственника в качестве физического лица, размер общих земельных владений равен 0,99 гектара.

Предельный размер земли и максимальный процент застройки на границах земельного участка

При выделении участка всегда встает вопрос о его размере, площадь не может нарушать максимальные и минимальные параметры. Как определяются предельные допустимые максимальные и минимальные размеры земельных участков?

Кто устанавливает

Определяется предельный размер участка несколькими законодательными нормативами, среди них – статья 11.9 (п.1) ЗК и статья 30 (ч.6) ГК. Есть и законодательные положения, по которым устанавливаются предельные размеры земельных участков.

  • На федеральном уровне определяется размер земли, которая находится в собственности государства, РФ.
  • Если земля – собственность субъектов Федерации, используются при определении площади законами региона.
  • Законы местной власти говорят о предельных размерах участков, выделяемых из муниципальных земель.
Читайте также:  Как оформить дачу в собственность

Особенности

Земля является ценным ресурсом, которого у государства на данное время достаточно для того, чтобы удовлетворить запрос на выделение участков желающим гражданам.

Но такой процесс не проходит хаотично, существуют законы, по которым предоставляются наделы, определяется их площадь. Разный кусок земли нужен для строительства дома и для строительства дачи, для фермерства и для личного подсобного хозяйства.

Граждане, получающие или уже получившие землю, могут заинтересоваться, на основании чего им определена та или иная площадь, можно ли ее увеличить или надел по размеру максимальный. Часто такие вопросы возникают с началом хозяйственной деятельности на земле, когда оказывается, что площади, находящейся в собственности, недостаточно.

Для каких целей может понадобиться земля? Для физических лиц предполагается несколько вариантов использование земельных территорий:

  1. Под строительство дома или дачи.
  2. Для садоводства или огородничества.
  3. Для ведения фермерского хозяйства.
  4. Для своего личного подсобного хозяйства.

При подаче заявки на предоставление участка, гражданин обязан указать, как он хочет использовать надел, какие на него планы.

С учетом этого и определяется не только место положение выделяемой территории, но и ее площадь. В дальнейшем необходимо придерживаться назначения участка, ведь все земли разделены на категории, имеют свои виды разрешенного использования.

ВНИМАНИЕ! При нарушении правил эксплуатации земли можно получить значительный штраф.

Сколько будет выделено предельно земли, зависит и от региона проживания заявителя. Если земля муниципальная, на уровне местной власти принимаются законопроекты об установлении максимальной и минимальной площади.

Максимальный предельный размер

Такое выражение включает в себя несколько понятий, это не только сама площадь надела, но и нормативные отступы строений от границ участка, максимальный процент застройки в границах земельного участка, разрешенное количество этажей.

Такие нормы указываются в градостроительном регламенте, устанавливаемом  каждом населенном пункте местными органами самоуправления. Чтобы узнать, какие установленные нормы действуют в вашем городе или поселке, нужно обратиться в органы власти, муниципалитет.

По разным регионам максимальные и минимальные размеры земли, выделяемой под индивидуальное строительство, отличаются. Но среднее количество выделяемых соток под дом – это 3. Количество небольшое, но нужно узнавать в инстанциях, занимающихся земельными вопросами, возможно вы сможете получить и более просторную территорию.

При выделении участка под ИЖС его новый собственник может столкнуться с рядом проблем, в частности, с конфликтами, которые возникают иногда с соседями, владельцами смежных участков.

Если знать права собственника и правила, по которым выделяется земля, происходит определение установленных максимальных размеров надела под строительство дома, конфликт быстро будет закрыт.

Как определяется

Земельный Кодекс время от времени претерпевает изменения, что связано с изменениями реальностей жизни. И нужно следить за такими новшествами, особенно тем, кто имеет отношение к земле, является собственником участка или планирует написать заявление на выделение надела.

В 2015 году появилось нововведение, касающееся присоединения земель, расположенных рядом с собственным участком.

ВНИМАНИЕ! Теперь можно писать заявку на присоединение той территории, которая находится рядом с участком и на протяжении длительного времени возделывалась вами. При этом важно, чтобы у такой земли не было собственника.

Изменение площади

Есть уже нормы, регулирующие процесс присоединения и установления максимального размера территории, которая может быть присоединена к участку. Такие правила перераспределения, как и ограничения, указаны в статьях 39.28 и 39.29 ЗК РФ.

  • Присоединить к участку с постройкой можно землю, если есть необходимость привести площадь участка в соответствие с границами межевания. Но нужно иметь при этом проект, рассматривающий развитие и благоустройство территории.
  • Также можно сделать запрос на перераспределение земельной площади, если ваш участок нужно защитить от вклинивания, изломленности. При этом нельзя превышать допустимые максимальные размеры участка под тот или иной вид деятельности.
  • Разрешается увеличение общей площади за счет присоединения куска земли, если на участке ведется садоводство, огородничество, развивается личное подсобное хозяйство. Уважительным поводом является и строительство дома для личного проживания, дачное хозяйство.

Разрешается Земельным Кодексом перераспределение с увеличением площади земли и тогда, когда на участке планируется капитальное строительство.

Перераспределение выполняется в таком случае с изъятием земли в пользу государства. При этом между двумя сторонами операции (собственником земли и государством) подписывается соглашение.

ВАЖНО! Обязательно изменение границ, увеличение площади выполняется с процедурой межевания, ведь нужно будет получить соответствующий кадастровый паспорт.

Минимальные границы

Максимальные размеры могут быть установлены законами, принятыми на уровне государства, субъектов Федерации, муниципалитета.

Это зависит от того, кому принадлежит земля. Местными органами власти, в том числе и в Московской области, принимаются градостроительные регламенты, которые не должны противоречить государственным законодательным нормативам.

В Московской области последний такой регламент был принят в 2003 году.

По этому законодательному документу минимальный размер земли в области для фермерского хозяйства составляет 4000 сотое, для дачного строительства 25 соток, для садоводства – 15 сотое.

В каждом районе области были приняты нормы по максимальному предельному размеру надела, который также будет зависеть от вида хозяйствования на земле.

В Ленинградской области минимальный размер надела для ведения животноводства – 500 соток. А тот, кто хочет построить дачу, получит минимально 10 соток.

Когда используются нормы

Принятие нормативов по предельным максимальным и минимальным размерам регулируется Градостроительным Кодексом РФ. В каждой территориальной зоне вводятся еще и свои градостроительные регламенты, определяющие выделение муниципальных земель.

Такие нормы по предельным размерам соблюдаются при выделении всех участков:

  1. Они обязательно учитываются при образовании новых наделов из земель государственных или муниципальных.
  2. При выделении по заявке физическому или юридическому лицу земли под индивидуальное жилое строительство, под строительство дачи или садоводство, огородничество, под фермерскую деятельность.
  3. Также могут использоваться нормы размеров и при разделе участка на несколько, при решении вопроса с прирезками.
  4. Учитываются нормы размера и при образовании участка из невостребованной земельной доли.

Несоответствия

Если при проверке, например, при межевании, установлено, что надел не соответствует по своим размерам установленным законодательно параметрам, такой участок даже может не пройти государственную регистрацию.

Возможно, размер слишком превышает тот, который указан в документах, в кадастровом паспорте. Нужно будет выкупить лишнюю площадь у муниципалитета, оформление по принципу перераспределения не получится.

Градостроительный регламент

Возможно, местные власти не приняли градостроительный регламент, но размеры участка при выделении все равно должны соответствовать законным нормам. Какие документы учитываются в таком случае?

  • Нужно рассматривать статьи ЗК, отвечающие данному вопросу.
  • Градостроительный кодек РФ, принятый на уровне государства.
  • Также поможет ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» под номером 112, принятый в 2003 году.
  • ФЗ «О фермерском хозяйстве» под номером 74, принятый в 2003 году.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *