Покупка комнаты в коммунальной квартире

Чаще всего купить комнату в Москве недорого желают люди с небольшим бюджетом. Это граждане, вынужденные разъезжаться по семейным обстоятельствам или создающие себе начальный плацдарм в столице. Они не имеют возможности приобрести однокомнатную квартиру, и ищут для покупки комнату.

В лихие 90-е многие выкупали у населения помещения в коммуналке для создания огромной полноценной квартиры. Особенно характерны такие объединения комнат для центральной части Москвы. После начала возведения комфортных новостроек, эта тенденция постепенно ушла с рынка недвижимости. Как правильно и без особых проблем купить комнату в коммунальной квартире?

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Купить комнату в Москве — советы

Купить недорого комнату в Москве — самый приемлемый способ стать собственником столичной недвижимости. Приобретая комнату в квартире, каждый надеется на улучшение своих условий проживания. Но выбирая даже временное пристанище, делайте это тщательно и осторожно.

Если сравнивать со стандартной квартирой, выбор комнаты — дело не из простых. И прежде всего это обусловлено наличием соседей и общими службами. При поиске такого жилья лучше всего сразу знакомиться со всеми соседями.

Вас наоборот должно насторожить, если при просмотре соседей в квартире не было на месте. В этом может кроиться какой-то подвох и наличие неадекватных жильцов по соседству. Жизнь на одной площади с плохими людьми может показаться адом уже в первые дни.

Старайтесь избегать нестандартных ситуаций при заключении сделки и не ввязываться в предполагаемые мошеннические предложения.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Как купить комнату в Москве без риэлтера

Процедура приобретения комнаты разительно отличается от покупки обычной квартиры. Лучше всего эту процедуру доверить компетентному риэлтеру. Но если вы приняли решение и желаете самостоятельно покупать такое жилье, вам следует быть осторожным и внимательным.

Для начала найдите интересующий вас объект, посмотрите его, проверьте документы и пообщайтесь с соседями. Обязательно торгуйтесь. Уделите внимание общим службам и состоянию квартиры. Не спешите с выводами, подумайте — ведь вам в ней жить, и может даже не один год.

Очень часто при покупке комнаты уже на начальном этапе приобретения возникают проблемы с соседями, умышленно препятствуют продаже квартиры. Это могут быть срывы показов покупателям и игнорирование посылаемых для них уведомлений.

А причина такого поведения в основном одна — желание покупки комнаты по заниженной стоимости. Поэтому, лучше всего обращаться к опытным специалистам, которые по роду своей деятельности постоянно сталкиваются с подобной недвижимостью.

Они смогут избавить вас от проблем с приобретением и обеспечить вам комфортное проживание.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Покупка комнаты в квартире: полезные советы

При покупке комнаты в квартире, полезные советы вам никак не помешают. Обязательно учитывайте:

  • Отдаленность района. Если покупать комнату в доме, который находится в пешей доступности от метро, ее всегда можно выгодно и быстро продать.
  • Развитую инфраструктуру. Наличие социальных учреждений и магазинов рядом с домом создает комфорт для проживания.
  • Площадь комнаты. В любом случае, от жилья с маленькой площадью будет сложнее избавиться.
  • Ремонт. Стоит учесть, что купить комнату в Москве недорого лучше всего без ремонта, постепенно делая его самим.
  • Этажность. Как и при выборе квартире, старайтесь не покупать квартиру на первых и последних этажах. Это также влияет на последующую продажу.
  • Состояние общих служб и помещений. Обращайте внимание на кухонные и туалетные помещение, тщательно проверяйте трубы и другие сантехнические моменты
  • Идет ли дом под реновацию. Приобретение квартиры в доме под снос может быть отличным вложением средств с последующим получением отдельного жилья.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Пошаговая инструкция по покупке комнаты в Москве

Потенциальный покупатель при покупке комнаты в Москве должен следовать определенным инструкциям, которые помогут ему без проблем стать ее владельцем. Излишняя бдительность не помешает уже при начальном осмотре помещения. Вот пошаговая инструкция при покупке комнаты в Москве:

  • Проверьте правоустанавливающие документы у хозяина, хорошо осмотрите общие службы.
  • Важным нюансом будет соблюдение приоритетного права приобретения другими жильцами данной комнаты. Для этого продавец направляет письма с уведомлением, в котором указывается стоимость и условия продажи. Если в течение месяца никто не изъявит желания купить это жилье, то факт отказа признается, и комната может продаваться другим покупателям.
  • Также обязательно необходимо учитывать наличие несовершеннолетних или людей с ограниченными способностями. Для таких граждан обязательно разрешение органов попечительства и опеки.

Если все формальности соблюдены и ничто не препятствует покупки комнаты, процедура ее приобретения не будет отличаться от стандартной.

  • Подписывается предварительный договор, а затем соглашение купли-продажи
  • Производится расчет между сторонами
  • Затем происходит регистрация договора
  • Комната передается новому владельцу

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Как недорого купить комнату в коммунальной квартире

По статистике, комнат на столичном рынке недвижимости не так уж и много. Они по-прежнему пользуются спросом у покупателей, и все хотят недорого купить комнату в коммунальной квартире. Но такое жилье все равно считаются специфическими объектами жилья и при их покупке могут возникнуть определенные сложности.

Как и раньше, большая часть квартир с продаваемыми комнатами сосредоточена в таких районах, как Бирюлево, Лефортово, Орехово-Борисово, Текстильщики. Это обусловлено наличием промышленных предприятий в этих районах, которые много лет назад выделяли своим рабочим коммунальное жилье.

Поэтому лучше всего искать комнату в этих районах.

Малый процент предложений комнат на столичном рынке недвижимости обусловлен редкостью продажи квартиры частями. В основном собственники предлагают всю квартиру полностью.

Но комнаты все равно будут продаваться, так как не у всех есть возможность купить полноценное жилье, по-прежнему стоящее очень дорого. Даже самая маленькая квартира-студия, будет на порядок дороже комнаты в коммунальном жилье. Цены в столице на комнаты варьируются от 900 тыс. рублей до 3 млн.

Самые дорогие находятся в центре, самые дешевые — в Новой Москве. Недорого купить комнату в Москве можно только при тщательном изучении рынка.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Нюансы при покупке комнаты в коммунальной квартире

Также существует масса нюансов при покупке комнаты в коммунальной квартире. Например, некоторые комнаты соседей могут находится в государственной собственности.

То есть, часть жильцов являются собственниками своих комнат, а другая — проживают по договору социального найма в неприватизированной квартире. При такой продаже уведомление о продаже получает исполнительный орган власти.

Если соседи отказываются от покупки квартиры, они могут заверить отказ нотариально. Также важно учитывать, что продажа комнаты должна происходить посторонним людям по стоимости, не ниже предлагаемой соседям.

В судебной практике бывают случаи, когда они оспаривают договор купли-продажи в свою пользу. Во избежание таких проблем и форс-мажорных ситуаций, лучше всего обращаться в компетентное Агентство Недвижимости.

Компания Чистые Пруды всегда готова предоставить свои услуги и помощь в покупке недорогой комнаты в Москве и Подмосковье. Собственная база недвижимости позволяет выбрать для вас именно то жилье, на которое вы рассчитываете. Комната в коммунальной квартире, приобретенная с Чистые Пруды может стать вашим первым жильем, отличным вложением средств или решение ваших семейных квартирных вопросов.

Покупка комнаты в коммунальной квартире

Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5. Метро Чистые пруды, Москва

Покупка комнаты в коммунальной квартире ______________________

Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

(8

Купить комнату в коммунальной квартире в Москве: продажа комнаты в коммуналке в Подмосковье — 104 объявления

Наш сайт использует файлы «cookie» и системы аналитики для персонализации сервисов и повышения удобства пользования веб-сайтом. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование.

Недвижимость / Каталог / Комнаты в коммунальной квартире (продажа, Москва)

Приобрести комнату в коммунальной квартире граждане стремятся по различным причинам. Для тех, кто ограничен в средствах, покупка жилого помещения в рамках одной квартиры является единственным способом приобрести собственную недвижимость. Подобные недорогие помещения также являются отличным объектом для инвестиций, особенно если впоследствии коммунальная квартира попадет под программу расселения. В общем, цели при покупке комнаты различны, но в каждом случае перед подписанием договора необходимо проверить и учесть все нюансы.

Коммунальные квартиры в Москве хоть и стараются превратить в пережиток прошлого, но, прямо скажем, не очень спешат с исполнением.

Относительно немногочисленными являются коммунальные квартиры коридорного типа, большинство которых было расселено еще в 1990е годы, лишь небольшая часть из них осталась функционировать и сейчас.

Как правило, такие помещения не отличаются высоким уровнем комфорта проживания, помещений порой насчитывается 7-8 штук, а состояние мест общего пользования оставляет желать лучше. Зато и цена за квадратный метр довольно демократичная.

Существует более современная версия коммуналок, которые становятся таковыми при разделении жилья на доли. Чаще всего это происходит при размене квартир между супругами в разводе и разделе имущества среди родственников.

Количество жилых помещений, как правило, не превышает 3-4, соседей меньше, поэтому проживать на такой жилплощади комфортнее.

Продажа комнат в коммунальной квартире порой осложняется не самыми лучшими отношениями между собственниками долей, поэтому перед покупкой обязательно убедитесь в наличии согласия на продажу лота, чтобы не возникло проблем, поскольку преимущественным правом на покупку доли квартиры обладают соседи, т.е. собственники других долей.

При покупке комнаты в коммуналке в Москве реже прибегают к услугам риелторов, поскольку соискатели зачастую не располагают суммой, которая пойдет на оплату комиссионных отчислений агентам. Проконсультироваться у юриста, однако, стоит, поскольку пакет документов на комнату отличается от такового на обычную квартиру.

Купить комнату в коммунальной квартире Москвы можно за достаточно короткий срок, если воспользоваться базой объявлений нашего портала.

Читайте также:  Как заключить договор переуступки права собственности на квартиру?

Развернуть
Уточнить результаты поиска Посмотреть объекты на карте

Лот № 53213 продается 1/4 доля в 2 ком.квартире, для прописки. БЕЗ просмотра.

Продам 33 процента от 100, долю в квартире 54 м.кв. Москва (2 владельца), Боровское шоссе, д.21. Письмо владельцу было отправлено через нотариуса, получен… полностью

Свободная продажа. Предлагаем комнату с качественным косметическим ремонтом в панельном доме 1988 года постройки, серии П-30. Развита инфраструктура района:… полностью

Лот № 56941 Предлагается 1/4 долей в 3-х комнатной квартире, что соответствует комнате 11.7 кв.м., определенной в пользование решением суда. Основание… полностью

Продается комната в пятикомнатной квартире, высокий первый этаж, один собственник , отдельный лицевой счет, полная сумма в договоре. Соседи приличные…. полностью

Свободная продажа. Предлагаем комнату со свежим качественным ремонтом в панельном доме 1971 года постройки, серии 1605-АМ. Дом расположен в глубине тихого… полностью

Продаётся комната в четырёх комнатной коммунальной квартире, комната 19. 2 м. Комната и квартира в целом требуется ремонт. В комнате никто не проживает… полностью

ОТЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!! Продается изолированная комната площадью 12 кв.м. в 4 комнатной квартире по ул. Мусы Джалиля, д.9 корп.6 общей площадью 99,6 кв… полностью

Арт. 31715505 Продаётся комната в 3 комнатной квартире (возможен торг). Общая площадь 68 кв.м площадь комнат 22+15+9 кв.м. Есть лоджия и раздельный санузел… полностью

Арт. 31307742 Продаётся комната в 3 комнатной квартире. Общая площадь 59 кв.м площадь комнат 14 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 5 этаже… полностью

1 комнат(а) в 3-комнатной квартире. Общая площадь 68.0 м2. Этаж 10 из 12. Тип здания Панель. Арт.Продаётся комната в 3 комнатной квартире (возможен торг)… полностью

Свободная продажа. Предлагаем комнату в 3-комнатной квартире с качественным ремонтом в панельном доме 1967 года постройки, серии П-49Д. Чистый подъезд… полностью

Номер лота: 3211574, Тишина и спокойствие. Все это есть в этом Старомосковском районе. Всего 15 минут на автобусе и вы в самом центре столицы: на Таганке… полностью

НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ С ПОКУПАТЕЛЕЙ!
Предлагается к продажу уютная комната 10 кв м
Комната находится на высоком первом этаже.
Вкомнате сделан косметический… полностью

Арт. 31308677 Продаётся комната в 2 комнатной квартире. Общая площадь 40 кв.м площадь комнат 14 кв.м. Раздельный санузел. Квартира расположена на 5 этаже… полностью

Арт. 20048717 Продается выделенная комната в спальном районе Москвы. Комната с балконом, с красивым видом на Битцевский лесопарк. В этом районе развитая… полностью

Кликните сюда и узнайте 7 веских причин купить одну очень уютную изолированную комнату с отдельным лицевым счетом в пятикомнатной квартире коммунального… полностью

Арт. 19870714 Прекрасное расположение дома обусловлено пешей доступностью от м.Лефортово (открытие 2020 год). Сейчас 2 остановке на общественном транспорте… полностью

1 комнат(а) в 4-комнатной квартире. Общая площадь 98.0 м2. Этаж 2 из 5. Тип здания Кирпич. Арт.Прекрасное расположение дома обусловлено пешей доступностью… полностью

МЫ НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ С ПОКУПАТЕЛЕЙ!
Предлагается к продаже светлая и уютная комната площадью 12,5 кв.м , в 3-х комнатной квартире .
Комната подойдет как… полностью

Продается комната 17.1 м. в 3-х комнатной коммунальной квартире, чистая, уютная 5/5 этажного, по адресу: ул. 11-я Парковая д. 38. Соседи — семейная пара… полностью

НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ С ПОКУПАТЕЛЕЙ!
Предлагается к продаже комната в 3х комнатной квартире
Комната имеет ряд преимуществ:
* комната находится на 5 этаже 12этажного… полностью

Предлагаем уютную и светлую комнату в четырехкомнатной квартире в пешей доступности от метро Волжская (15 минут)!
Площадь балкона в площадь комнаты не… полностью

Лот:61395 БЕСТ-Недвижимость на Баррикадной, Агент Фатима Ипотека НЕ ПОДХОДИТ. Продается комната в трехкомнатной квартире. При желании можно поставить… полностью

НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ С ПОКУПАТЕЛЕЙ!!
Предлагается к продаже :Комната 16м2 -(НЕ ДОЛЯ!) в 4х комнатной квартире.
Комната имеет ряд преимуществ:
* комната находится… полностью

Лот № 56032 Продается 1 комната в 3х комнатной квартире в доме в шаговой доступности от метро Комната большая светлая просторная Сделан свежий ремонт… полностью

Продается комната площадью 12.3 кв.м. в общежитии коридорного типа в 12 минутах пешком от м. Профсоюзная.
Высота потолков — 3 метра, очень теплая комната… полностью

НЕ БЕРЕМ КОМИССИЮ С ПОКУПАТЕЛЕЙ!
Предлагается к продаже 2комнаты в 7комнатной квартире
Комнаты имеют ряд преимуществ:
* комнаты находятся в историческом… полностью

1 комнат(а) в 3-комнатной квартире. Общая площадь 70.0 м2. Этаж 1 из 12. Тип здания Панель. Арт.Комната с Балконом! Окна комнаты выходят во двор! До метро… полностью

Арт. 27415972 Комната с Балконом! Окна комнаты выходят во двор! До метро Беляево пешком 5 минут. Возле метро Беляево 2 Торговых центра, Ашан сити. На… полностью

Комната 15,6 кв. м. в 3-х комнатной квартире, на 1 этаже 5-ти этажного кирпичного дома, по адресу: Нагатинская 28, пешком до метро Коломенская 5 минут… полностью

1 комнат(а) в 6-комнатной квартире. Общая площадь 137.0 м2. Этаж 5 из 5. Тип здания Кирпич. Арт.Продается готовая к проживанию комната 13.1 кв. м. в одном… полностью

1 комнат(а) в 2-комнатной квартире. Общая площадь 47.5 м2. Этаж 10 из 12. Тип здания Панель. Арт.Продаётся комната в 2 комнатной квартире, с перспективой… полностью

Лот № 56244 Вашему вниманию предлагается комната в малонаселенной 4-х комнатной коммунальной квартире.Соседи- 2 женщины -собственницы трех соседних комнат… полностью

Арт. 26461781 Продаётся комната в 2 комнатной квартире, с перспективой выкупа второй комнаты, т к вторая комната принадлежит городу. Соседи женщина … полностью

Арт. 19970682 Продается готовая к проживанию комната 13.1 кв. м. в одном из самых престижных московских районов-Хамовники. Благополучные соседи. Общая… полностью

Номер лота: 3444785, Продается комната в 3х комнатной квартире, расположенная в САО, в шаговой доступности от метро Петровско-Разумовская ( 5 минут пешком)… полностью

Лот № 57263 Предлагаем Вашему вниманию лучшее предложение в районе! Более 10 лет в собственности, легкая альтернатива, прекрасная инфраструктура района… полностью

Представляем уютную и светлую комнату в пешей доступности от метро Люблино (6-7 минут)!
Квартира находится на хорошем, высоком этаже дома серии 1605-АМ… полностью

Пошаговая инструкция по покупке комнаты в коммунальной квартире: документы, подводные камни, образец отказа соседей

Такой вариант приобретения собственного жилья, как комната в коммунальной квартире, интересует чаще всего студентов или же молодые семьи. Большой плюс в подобной покупке – низкая стоимость жилья.

Не все ведь готовы брать кредит для приобретения хорошей отдельной квартиры, поэтому совершают покупку, исходя из своих возможностей. Ну, а из минусов – длительность и сложность процедуры оформления.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

Самостоятельный поиск или помощь профессионала?

Каждый, конечно, решает и определяется сам какой вариант для него удобнее, многое зависит от финансовых возможностей. Возможно, получится легко и быстро самостоятельно подобрать нужный вариант с помощью знакомых или по объявлению.

Но все-таки в процессе документального оформления сделки лучше обратиться за юридической помощью, хотя бы консультативного характера. Ведь подобная сделка непростая, очень много нюансов имеется.

Без профессиональной помощи трудно будет все учесть, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем.

При осмотре выбранного помещения стоит обратить внимание на следующие важные моменты:

  1. Район, состояние дома, наличие ближайших остановок, насколько развита инфраструктура в этом районе.
  2. Познакомиться с соседями, которые живут в других комнатах, обсудить моменты, касаемые совместного проживания: о содержании домашних животных, курения в квартире и т.д.
  3. Убедиться, что не было незаконных перепланировок, проверить состояние отопительной системы.

В случае обращения за помощью в агентство недвижимости, естественно, нужная информация будет доступна быстрее, чем при самостоятельном поиске. Риэлтор будет сопровождать всю сделку, профессионально поможет в процессе сбора и оформления документов.

Кто имеет преимущественное право на приобретение жилплощади в коммуналке?

Преимущественное право покупки (ст. 250 ГК РФ), установленное законодательством, имеют люди, которые проживают в данной коммунальной квартире, то есть, соседи. Для того чтобы совершить сделку купли-продажи необходимо будет получить письменный отказ всех соседей от покупки комнаты.

Как купить: пошаговая инструкция

Какие нужны документы?

  1. Документ, подтверждающий право собственности на данную жилплощадь.
  2. Нотариально заверенные отказы соседей от преимущественного права.
  3. Вся техническая и кадастровая документация на комнату в коммуналке.

  4. Справки об отсутствии задолженностей за свет, телефон, коммунальные услуги и т.д.
  5. Справка, в которой отражена информация обо всех прописанных жильцах.
  6. Согласие второго супруга (заверенное нотариусом) на совершение сделки.
  7. Паспорта.

  8. Согласие от органов опеки.

Очень важно не забыть про документ, без которого данная сделка будет просто недействительной – отказ соседей. Отказ нужен для того чтобы в дальнейшем никто из соседей не смог опротестовать данную сделку в суде.

Он должен быть оформлен в письменном виде и заверен у нотариуса.

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи комнаты в коммуналке оформляется в письменном виде (далее его необходимо будет зарегистрировать в Росреестре). В нем должны содержаться следующие разделы:

  1. Предмет договора, должна фигурировать конкретная комната с ее описанием, включая адрес и месторасположение в квартире.
  2. Стоимость данной жилплощади (указывать нужно реальную, а не заниженную).
  3. Подробные сведения о продавце и покупателе.
  4. Порядок проведения расчета (когда, после каких действий и каким образом будут передаваться деньги).
  5. Конкретный срок освобождения жилплощади продавцом и передачи ключей.
  6. Условия расторжения данного договора.
  7. Дата заключения договора, подписи обеих сторон.

Договор потребуется составить в трех экземплярах – каждой из сторон по одному и один экземпляр предоставляется в Росреестр. Помимо договора купли-продажи нужно также оформить акт приема-передачи комнаты.

Читайте также:  Как исправить кадастровую ошибку, сделанную инженером?

Порядок расчетов

Самая популярная форма передачи денег за жилье – через банковские ячейки. Это надежно и безопасно, у каждой из сторон определен свой порядок доступа к ним.

Например, пока в Росреестре не будет зарегистрировано право собственности на покупателя, продавец деньги получить из ячейки не сможет. Если сделка не состоялась, то покупатель просто забирает свои деньги обратно и все.

Особенности оформления в ипотеку

При покупке комнаты в коммуналке следует обязательно удостовериться в следующих вопросах:

  1. Вся документация на квартиру должна быть подлинной.
  2. Дееспособность владельца недвижимости должна быть подтверждена справкой.
  3. Все посторонние лица, в том числе и дети, из комнаты должны быть выписаны.
  4. Жилплощадь не находится под арестом, она должна быть юридически чистой.

Подводные камни

Купить комнату в коммунальной квартире в ипотеку возможно, закон это разрешает (п.1 ст. 5 федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке»). Но в реальности это осуществить не так-то просто, банки не очень охотно идут навстречу в таких ситуациях, потому что не хотят рисковать.

Можно обозначить некоторые специфические особенности при оформлении ипотечного кредита на комнату в коммуналке.

    Далеко не все банки готовы предоставлять заем для покупки комнату в коммуналке, так как ликвидная стоимость ее невысокая.

    В случае возникновения финансовых трудностей у заемщика (если перестает выплачивать кредит) комната становится банковской собственностью.

    Но вот продать ее, чтобы возместить ущерб, банк легко не сможет, поэтому условия кредитования ужесточаются, да и требования к заемщику тоже.

    Отказы соседей от преимущественного права

    Если соседи не изъявят желания купить данную комнату, то заемщику вместе с продавцом необходимо собрать письменные отказы от всех соседей и приложить их к пакету документов для оформления ипотеки.

    Имущественный залог

    Некоторые банки требуют предоставить в залог банку не покупаемую комнату (на которую, собственно, и выдается кредит), а другое жилье, имеющееся у заемщика.

Банки с удовольствием предоставляют ипотеку в том случае, если выкупается последняя комната в коммунальной квартире, где все остальные уже принадлежат этому покупателю. В залоге оказывается в этом случае полностью вся квартира.

Существует специально разработанный ряд требований, предъявляемых к комнатам (для разрешения оформления ипотеки):

  • минимальная площадь комнаты не может быть меньше 12 квадратных метров;
  • кредит можно оформить только в районе расположения объекта недвижимости;
  • жилье должно быть по статусу жилым, не может быть аварийным (не более 55% износа);
  • наличие кухни и санузла в коммуналке;
  • наличие отопления, водопровода, электричества;
  • деревянные перекрытия не допускаются;
  • жилье не может быть новым, только вторичным.

Заключение

Итог можно подвести такой: если бюджет семьи в данный момент времени не позволяет приобрести просторное жилье, а деньги нужно куда-то вложить, то покупка комнаты в коммуналке будет хорошим вложением в любом случае. Лучше вложить финансовые средства в недвижимость, чем растратить по пустякам, к тому же, ее можно в дальнейшем сдавать и получать прибыль.

Какие могут быть проблемы при покупке комнаты в коммуналке, общаге. Советы юриста при покупке комнаты на что обратить внимание

Несмотря на то, что покупка комнаты происходит по стандартной схеме, здесь имеются «подводные камни», которые нужно тщательно изучить перед заключением сделки.
Это позволит избежать многих неприятных сюрпризов, в дальнейшем. В представленной статье мы рассмотрим все особенности приобретения такого вида недвижимости.

○  Особенности покупки комнаты в квартире, коммуналке

Стать владельцем комнаты можно двумя способами:

  • Приобретя комнату в коммуналке или общежитии, став ее единоличным собственником после приватизации.
  • Купив комнату в обычной квартире и войти в число совладельцев.

В первом случае вы сможете сами распоряжаться своим имуществом, не учитывая мнение соседей (при условии, что комната будет приватизирована). А вот во втором случае, речь идет об общей долевой собственности. А это значит, что другие владельцы имеют преимущественное право покупки.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении (п.1 ст.250 ГК РФ).

  • Это значит, что вы не сможете совершать никакие операции с недвижимостью без получения согласия от других собственников.
  • Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи, убедитесь, что продавец заручился согласием своих соседей и вам не грозит оспаривание сделки.
  • Вернуться

○ Процедура оформления

Сделка заключается по стандартной схеме купли-продажи с оформлением письменного договора с обязательной государственной регистрацией. Рассмотрим подробно все нюансы соглашения.

✔ Какие документы нужны

Для совершения сделки продавец должен представить:

  • Паспорт.
  • Правоустанавливающие документы на комнату.
  • Основание получения права собственности (договор купли-продажи, завещание, договор дарения или мены).
  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Справку о: — составе семьи;- отсутствии долгов за коммуналку.
  • Нотариально заверенное согласие остальных собственников (если речь идет о комнате в квартире).
  • Нотариально заверенное согласие супруга.

От покупателя при оформлении сделки нужен только паспорт и согласие супруга на покупку.

✔ Как составить договор?

В тексте соглашения должны присутствовать следующие пункты:

  • Реквизиты сторон.
  • Подробное описание предмета сделки (в соответствии с техническим паспортом).
  • Сумма сделки.
  • Способ передачи денег.
  • Права и обязанности сторон.
  • Форс-мажорные обстоятельства.
  • Дополнительные условия (по договоренности сторон).
  • Дата, подписи.

Договор составляется в простом письменном виде, не требует участия нотариуса. Но должен быть зарегистрирован в Росреестре для проверки «чистоты» сделки.

✔ Аванс перед оплатой

Внесение авансового платежа дает определенные гарантии каждой стороне. Так, покупатель может быть уверен, что приглянувшуюся комнату не продадут другому желающему, а продавец – что покупатель не передумает заключать сделку.

Передача аванса оформляется отдельным договором об авансе, который стороны самостоятельно заключают между собой. При этом стоит учитывать, что перевод денежных средств должен быть зафиксирован. Для этого продавец должен написать расписку, что получил аванс.

✔ Какие могут быть риски?

Риски при покупке комнаты такие же, как и при приобретении полноценной квартиры. Это:

  • Юридическая чистота недвижимости.
  • Отсутствие обременений на жилье.
  • Наличие прописанных лиц, не проживающих в квартире, которые могут объявиться в любой момент.

Еще одна опасность, характерная при покупке комнаты – риск не ужиться с новыми соседями.

✔ Договор дарения или договор купли-продажи

Если продавец предлагает оформить договор дарения, а деньги просто передать ему, не спешите соглашаться. Если по какой-то причине наступит ситуация, когда сделку придется оспорить, вы не сможете вернуть свои деньги, потому что договор дарения безвозмездный. А доказать что деньги были уплачены вы не сможете, если не будет хотя бы расписки.

✔ Отсутствие согласия других лиц, зарегистрированных в квартире

Ни при каких обстоятельствах нельзя подписывать договор купли-продажи, если в представленном пакете документов отсутствует письменное согласие на продажу от других прописанных жильцов или соседей по коммунальной квартире. В этом случае они легко смогут оспорить сделку через суд. У них есть подобная возможность в течение  3 месяцев с даты заключения сделки.

✔ Мошеннические действия

Покупая комнату, вы всегда рискуете столкнуться с мошенниками. Чтобы избежать подобных последствий, важно тщательно проверять всю документацию и лично запрашивать некоторые документы.

✔ Махинации с авансом

Распространенным вариантом мошенничества является ситуация, когда продавец берет аванс с нескольких потенциальных покупателей, после чего исчезает. Чтобы избежать подобного, нужно обязательно заключать договор аванса, который станет основанием для обращения в суд.

✔ Не выписанные жильцы комнаты

Это еще один важный момент, который нужно учитывать при оформлении сделки.

Если на момент подписания договора в комнате остается не выписанное лицо, которое отбывает срок в местах лишения свободы или признан без вести пропавшим, он может легко оспорить сделку после возвращения. Поэтому покупать комнату в такой ситуации крайне рискованно.

Зная об этом, многие продавцы скрывают подобный факт при заключении договора. Чтобы избежать подобного, лично заказывайте выписку из ЕГРН, в которой будут указаны все прописанные в комнате лица.

Вернуться

○ Как избежать проблем?

Несмотря на некоторые сложности, риски при покупке комнаты можно снизить, если проявлять разумную осторожность.

✔ Проверка документов продавца. 

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, перепроверяйте сведения, представленные продавцом. Для этого вы можете:

  • Заказать выписку из ЕГРН, где будет указана информация о прописанных лицах, истории комнаты и наличии обременений.
  • Обратиться в Управляющую компанию или ЖЭК, где сможете узнать о наличии долгов за коммуналку.

✔ Помощь риэлторов

Обращение к профессионалам также снизит риски при покупке недвижимости. Хороший риэлтор не только поможет найти подходящий вариант покупки, но и самостоятельно проверит его. Кроме того, наличие в сделке третьего лица повышает ее надежность.

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ Купили комнату в коммунальной квартире, но один из жильцов подал в суд, потому что ему не предлагали купить эту комнату при продаже, что делать?

Если истец говорит правду, и преимущественное право покупки действительно не было соблюдено, он вправе оспорить сделку купли-продажи. В данном случае вы можете подать встречный иск о недобросовестности на продавца и потребовать вернуть деньги.

✔ После покупки комнаты соседи стали требовать, чтобы мы съехали, так как они использовали эту комнату раньше, и она теперь считается «их», как быть в такой ситуации?

Если квартира была приобретена законно с соблюдением преимущественного права покупки, смело вызывайте полицию. Но прежде соберите доказательства нарушения вашего личного пространства (подойдут фото и видеосъемки, показания свидетелей) и обращайтесь в полицию. После наложения административного штрафа они, скорее всего, пересмотрят свое поведение.

Читайте также:  Кадастровая и рыночная цена земли в российской федерации

Вернуться

В этом видео специалист агенства недвижимости расскажет, как правильно выбрать малометражное жилье и грамотно оформить сделку.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Купить комнату в квартире в Москве

Просмотрено

Продаю комнату, 10 м², этаж 2 из 9.

  • Новая Москва п. Киевский
  • Этаж: 2/9
  • Площадь: 50 / 10 / 7 м2

Просмотрено

Продам комнату, 22 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

  • Тёплый Стан р-н
  • Тропарево
  • 5 мин.
  • Этаж: 1/17
  • Площадь: 75 / 22 / 2 м2

Просмотрено

Продам комнату, 16 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

  • Тёплый Стан р-н
  • Тропарево
  • 5 мин.
  • Этаж: 1/17
  • Площадь: 70 / 16 / 2 м2

Просмотрено

Продаем комнату, 16 м², 20 мин. до метро пешком, этаж 2 из 17.

  • Некрасовка р-н
  • Выхино
  • 20 мин.
  • Этаж: 2/17
  • Площадь: 60 / 16 / 2 м2

Просмотрено

Продаю комнату, 17 м², 2 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

  • Бабушкинский р-н
  • Бабушкинская
  • 2 мин.
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 19 / 17 / 2 м2

Просмотрено

Продажа комнаты, 9 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 1 из 9.

  • Бабушкинский р-н
  • Бабушкинская
  • 5 мин.
  • Этаж: 1/9
  • Площадь: 11 / 9 / 2 м2

Просмотрено

Продам комнату, 17 м², 8 мин. до метро пешком, этаж 1 из 17.

  • Марьино р-н
  • Марьино
  • 8 мин.
  • Этаж: 1/17
  • Площадь: 19 / 17 / 2 м2

Просмотрено

22

Продаю комнату, 15.4 м², 12 мин. до метро пешком, этаж 4 из 5.

Просмотрено

Купить комнату, 12 м², 13 мин. до метро пешком, этаж 18 из 22.

  • Зябликово р-н
  • Шипиловская
  • 13 мин.
  • Этаж: 18/22
  • Площадь: 100 / 12 / 10 м2

Просмотрено

Продажа комнаты, 19 м², 13 мин. до метро пешком, этаж 18 из 22.

  • Зябликово р-н
  • Шипиловская
  • 13 мин.
  • Этаж: 18/22
  • Площадь: 100 / 19 / 10 м2

Просмотрено

Объявление о продаже комнаты, 20 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 25.

  • Некрасовка р-н
  • Выхино
  • 10 мин.
  • Этаж: 2/25
  • Площадь: 70 / 20 / 2 м2

Просмотрено

Купить комнату, 21 м², 10 мин. до метро пешком, этаж 2 из 25.

  • Некрасовка р-н
  • Выхино
  • 10 мин.
  • Этаж: 2/25
  • Площадь: 64 / 21 / 2 м2

Просмотрено

Продажа комнаты, 9 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 1 из 14.

  • Люблино р-н
  • Люблино
  • 15 мин.
  • Этаж: 1/14
  • Площадь: 70 / 9 / 1 м2

Просмотрено

Продать комнату, 20 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 22.

  • Марьино р-н
  • Братиславская
  • 15 мин.
  • Этаж: 2/22
  • Площадь: 80 / 20 / 3 м2

Просмотрено

Продам комнату, 14 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 22.

  • Марьино р-н
  • Братиславская
  • 15 мин.
  • Этаж: 2/22
  • Площадь: 80 / 14 / 2 м2

Просмотрено

Продать комнату, 16 м², 15 мин. до метро пешком, этаж 2 из 22.

  • Марьино р-н
  • Братиславская
  • 15 мин.
  • Этаж: 2/22
  • Площадь: 80 / 16 / 2 м2

Просмотрено

Продажа комнаты, 10 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 8.

  • Арбат р-н
  • Смоленская
  • 5 мин.
  • Этаж: 2/8
  • Площадь: 100 / 10 / 11 м2

Просмотрено

Продаем комнату, 10 м², 5 мин. до метро пешком, этаж 2 из 7.

  • Арбат р-н
  • Смоленская
  • 5 мин.
  • Этаж: 2/7
  • Площадь: 125 / 10 / 12 м2

Как купить комнату в Москве

Если вы столкнулись с ситуацией, когда покупка квартиры является перспективой далекого будущего, а брать обременительную многолетнюю ипотеку нет желания, есть оптимальный выход — купить комнату. Этот вид недвижимости является сравнительно недорогим, что является приоритетным для многих людей, не имеющих достаточного количества финансовых средств для покупки полноценного жилья.

Какие виды отдельных комнат доступны сегодня покупателю?

Около 10% объявлений по продаже недвижимости составляют предложения комнат. Фактически, приобретение этого типа жилья – это инвестирование в будущее. Со временем можно выкупить остальные комнаты в квартире или продать, когда появится возможность приобрести полноценное жилье.

Перед покупкой необходимо изучить правовые аспекты и особенности каждого вида данной недвижимости. Чтобы сделать правильный выбор, первоначально рассмотрим, какие виды отдельных комнат предложены сегодня на рынке недвижимости.

Перед покупателями стоит выбор купить отдельную комнату: в коммуналке, в квартире и в общежитии. У каждого вида есть особенности, достоинства и недостатки. Основной недостаток общежитий — общественные места (туалет, ванную и кухню) придется делить со значительным количеством сожителей. В квартире обычно живут несколько соседей, а возможно даже один с которыми значительно легче ужиться.

Одним из вариантов решения жилищных трудностей покупкой комнаты является приобретение комнаты в коммуналке. Сделка осложнена некоторыми факторами, поэтому необходимо учитывать ее правовые особенности:

  • Важно выяснить что вам предлагают купить — отдельный объект недвижимости (в свидетельстве о собственности будет указан номер комнаты) или долю (в свидетельстве о собственности будет указано, что, например, 1/3 в трехкомнатной квартире принадлежит владельцу). Рекомендуется приобретать конкретную часть жилого имущества выделенную в натуре. Если вы покупаете долю , то при покупке доли следует заключить соглашение о порядке пользования обязательно указав комнату, которая по закону будет принадлежать вам.
  • Не стоит покупать комнату, которая находится не в собственности у желающего продать жилплощадь, а в праве пользования по договору найма с муниципалитетом. Не приватизированную недвижимость, предоставленную внаем местными властями можно только обменять.
  • Если часть жилплощади является муниципальной и помимо собственников в коммуналке проживают наниматели государственного жилья, отказ от покупки комнаты должна предоставить жилищная комиссия при администрации.
  • В отдельных случаях продавец предлагает заключить договор дарения вместо договора купли-продажи. Мотивируется это тем, что в случае дарения не надо согласия соседей. Не стоит поддаваться уговорам, так как сделка является незаконной. Договор может быть оспорен впоследствии в судебном порядке. Если суд решит, что дарение было произведено без оснований, имущество возвратят собственнику, присудив обоим участникам сделки штрафные санкции.
  • Процесс продажи жилого помещения в коммуналке усложняется, если собственником любой из комнат является недееспособный гражданин или несовершеннолетний ребенок. В этом случае необходимо согласие органов попечительства или опеки на заключение сделки.

Какие сведения необходимо уточнить перед покупкой:

  • Сколько всего человек прописано в данной квартире и сколько из них проживает.
  • Не имеют ли собственники остальных комнат желание улучшить бытовые условия жизни за счет продаваемого жилья.
  • Каким образом и на каких основаниях соседи пользуются общим имуществом.

Важно удостовериться в том, что все собственники коммунального жилья отказались от выкупа. Купля-продажа считается законной, если она совершается на условиях, идентичных предложенным соседям.

Если одна из комнат коммуналки находится в собственности у муниципалитета, то местные власти также вправе претендовать на продаваемую жилплощадь.

Если собственник какой-либо комнат умер, тогда наследники должны отказаться от выкупа. В течение полгода со дня смерти собственника они вправе предъявить права на имущество. Покупка без их согласия может быть оспорена, а права и обязанности будут переведены на наследников.

Есть смысл пообщаться с жильцами квартир поблизости с целью выяснения информации о собственниках комнаты и поинтересоваться прошлым недвижимости. С той же целью можно запросить развернутую выписку из Росреестра, а именно историю перехода права, в которой будут видны прошлые сделки.

Покупка комнаты в квартире: подводные камни

Формально процедура приобретения комнаты в квартире не очень отличается от покупки отдельного жилья. Однако имеется ряд нюансов, требующих пристального внимания. Игнорирование данных факторов может привести в будущем к серьезным проблемам:

  • Если в квартире фактически никто не проживает, необходимо выяснить, сколько человек в ней прописано во избежание непредвиденных ситуаций в будущем, для этого необходимо запросить выписку из домовой книги.
  • Если доля куплена в праве без материального выдела и порядок пользования не прописан, не был удостоверен нотариусом, следуют обязательно заключить соглашении о порядке пользования.
  • Не следует покупать 1/25 и меньшую долю. Данную недвижимость практически невозможно продать, к тому же если на жилплощади прописано много человек могут возникнуть проблемы с пропиской.

Важно знать, сколько в прописано человек в квартире, какой порядок пользования помещениями общего пользования: кухней, ванной, санузлом, общим коридором, график уборки и порядок распределения среди сожителей коммунальных платежей. Насчет коммунальных платежей, следует уточнить, принятый порядок закреплен на бумаге или действуют устные договоренности. Необходимо попросить у собственника или попробовать получить выписку из Росреестра.

Если вы уже решились на покупку комнаты в квартире, то совместно с проживающими надо определиться с порядком пользования помещениями общего пользования: кухней, ванной комнатой, санузлом, коридором и прихожей.

Документ надо зарегистрировать у нотариуса. Необходимо также позаботиться об отдельном лицевом счете, выделив часть оплаты коммунальных услуг равную доли в квартире.

Это надо прописать в соглашении, после чего заверить у нотариуса.

Нюансы покупки комнаты в общежитии

Отличие общежития от коммуналки заключается в том, что предполагает лишь временное проживание. Приватизация этого жилья стало доступным в 2007 году, когда его разрешили приватизировать, то есть получать в собственность и распоряжаться. Покупка комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире.

Перед покупкой жилья необходимо убедиться, что недвижимость имеет «статус квартиры». В техническом паспорте должны присутствовать технические характеристики. У собственника жилплощади в свидетельстве о праве необходимо указание на конкретную комнату.

В связи с немалым количеством сособственников, отказы от преимущественного права покупки жилплощади в общежития получит практически нереально. Поэтому на данную покупку оформить ипотеку не получится.

Покупка комнаты процесс достаточно трудоемкий и требующий внимательного отношения к мелочам. Все способы защиты надо использовать в комплексе. Грамотный подход позволит уберечься от действий мошенников, сохранить объект недвижимости и собственные средства. Изложенные рекомендации помогут приобрести недвижимость, выгодно инвестировав накопленный капитал.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *