Перепланировка в доме п30 с проемом в несущей стене

При перепланировке квартиры, намеченной в трехкомнатной квартире типового панельного дома серии П3 основным мероприятием, было выполнение проема в несущей стене. Дома серии П-3
в свое время были спроектированы МНИИТЭП. Даже сегодня их признают одним из удачных вариантов типового жилья, а при помощи перепланировке стандартной квартире можно придать определенную индивидуальность.

Для согласования проема в несущей стене за техническим заключением нужно обращаться к автору дома или организации его замещающей. Проект перепланировки может выполнить организация с нужным допуском СРО.

В данном случае за техническим заключением собственник обратился в МНИИТЭП, а проект перепланировки со строительными чертежами и подробным описанием работ подготовила наша партнерская организация, которой также было поручено выполнить всю процедуру согласования.

Начальная планировка и итоговая квартиры с экспликациями

Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стенеПерепланировка в доме П30 с проемом в несущей стенеПерепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене

В ходе перепланировки было намечено достаточно много мероприятий, которые удобно рассмотреть на демонтажно-монтажном плане:

  •  Снос встроенных шкафов (7а, 7б).
  •  Выполнение проема размерами в несущей стеновой панели между коридором (6) и коридором (8) с установкой дверного блока с устройством его усиления металлоконструкциями;
  •  Расширение существующего проема в несущей стеновой панели между коридором (6) и коридором (7) с монтажом усиления и установкой более широкого дверного блока;
  •  Устройство совмещенного санузла (5) с расширением его площади за счет части пространства коридора;
  •  Замена стандартного оконно-дверного блока на единый дверной блок при выходе на лоджию лоджии (1а) с демонтажем ненесущей части подоконной зоны и переносом радиатора отопления в комнате (1);
  •  Остекление балкона и лоджии (1а, 3а);
  •  Монтаж встроенных шкафов (1б, 8а);
  •  Перенос сантехнических приборов и кухонной электроплиты.

Демонтажно-монтажный план

Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене

Услуги нашей компании потребовались для резки железобетона при выполнении нового проема и расширении существующего в несущих железобетонных панелях. При изменении несущих конструкций дома в обоих случаяхбыло необходимо смонтировать усиливающие металлоконструкции.

Также усилиями наших специалистов был удален подоконный участок стены для расширения проема между комнатой и лоджией.

Выполнение проема в несущей стене

Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стенеПерепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене

Технология выполнения проема в несущей стене с помощью алмазного инструмента предусматривает следующие работы:

  • Отключение и демонтаж розеток и выключателей в зоне выполнения проема;
  • Выполнение разметки линии резки с просверливанием контрольных отверстий;
  • Выполнение резки железобетона специальным инструментом по разметке с учетом нарезки извлекаемых фрагментов на участками размером 30 х 30 см, так как нужно чтобы их вес не был более 40 кг;
  • Для того, чтобы не повреждать полы, перед работами по извлечению фрагментов стены делается настил из досок, под которые требуется уложить мягкие прокладки;
  • После прорезания проема делают насечку на его торцевых гранях для лучшего сцепления с материала стены с раствором;
  • Выполнение предварительной сборки на сварных соединениях стальных элементов усиления;
  • Проведение монтажа верхнего горизонтального элемента — перемычки по слою специального расширяющегося при застывании цементного раствора и закрепить его стальными шпильками в подготовленных отверстиях;
  • Монтаж вертикальных обрамляющих проем стоек с использованием аналогичной технологии, с креплением анкерными арматурными стержнями;
  • Тщательную сварку между собой в углах вертикальные и горизонтальные стальные элементы;
  • Все металлоконструкции обрабатывают антикоррозионным покрытием и грунтуют;
  • Детали усиления штукатурят по сетке.

Следует помнить, что контроль производства работ по усилению проемов металлоконструкциями осуществляется организацией, выполнившей проект перепланировки, о чем составляется акт на скрытые работы.

При работах нужно избегать излишних усилий, вызывающих появление трещин и иных повреждений.

Расширение проема в несущей стене

  • Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стенеПерепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене
  • Расширение существующего проема проводится по той же технологической схеме, что и в первом случае.
  • Применение алмазной резки не только позволяет избежать ударных нагрузок на конструкции здания, но и максимально сократить время работ, которые являются достаточно шумными.
  • Соблюдение технологии производства работ и их высокое качество не менее важны чем расчет нагрузок, на основании которого принимается решение о возможности изменения несущих конструкций дома.

В указаниях по сварке оговариваются технологи применяемые при сварке элементов усиления материалы. Качество всех сварных швов должно быть проверено неразрушающими методами контроля.

Демонтаж подоконного блока

  1. Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене
  2. Демонтаж участка наружной стены не является столь сложной задачей, так как эта стена не является несущей и проем не требует устройства усиления.
  3. Алмазный инструмент легко справляется с многослойным материалом наружной панели, обеспечивая при этом высокую точность и хорошее качество поверхности в месте разреза.
  4. Познакомится с другими работами, выполненными нашими специалистами можно в этом разделе, а задать вопрос по выполнению проемов и другим строительным работам с использованием алмазного инструмента можно по телефону, в сообщении электронной почты или специальной форме нашего сайта.

Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru!

Нам был задан вопрос относительно проема в несущей стене в серии дома П30: возможно или невозможно, сколько будет стоить.

Собственно говоря, пятый этаж — это не самый низкий, так скажем, этаж, и по большому счету, ситуация более-менее нормальная.

Главное посмотреть, какой ширины межпанельный шов, не смещен ли он. Для этого необходимо будет вскрыть в месте проема внизу торцы проема, стену, и посмотреть. Это стандартные требования МНИИТЭП.

Соответственно, проем сделать возможно, проем шириной 90 сантиметров. Отступ от наружной стены — не меньше одного метра.

Автор проекта дома — это ООО «МНИИТЭП». Его основное требование, которое необходимо для разработки технического заключения, — это обследование квартир сверху и снизу.

То есть обязательно не только обследование вашей квартиры, но и квартир сверху и снизу. Необходимо будет договариваться с соседями, для того чтобы инженер автора проекта зашел и посмотрел, есть ли или нет у них внепроектных проемов. Грубо говоря, есть или нет у них проемов в несущих стенах.

Читайте также:  Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Если у соседей сверху и снизу есть проемы, то надо будет идти еще выше и ниже. То есть до стены, в которой нет проемов.

По процессу согласования сначала разрабатывается техническое заключение, потом разрабатывается проект перепланировки, проводится анализ у автора проекта, получается разрешение на перепланировку.

Первый этап — это получение разрешения на перепланировку. Дальше делается ремонт.

После окончания ремонта наступает второй этап –сдача перепланировки Жилищной инспекции: комиссия, приемка, актирование и конечным результатом наших работ является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры. То есть весь полностью процесс, так скажем, под ключ.

Какие еще тут вопросы есть ключевые?

Можно ли этот проем сделать, реально ли? Реально ли получить согласование? Сколько будет стоить полный перечень услуг?

Бюджет согласования складывается из четырех частей:

  • Первая часть — это стоимость услуг по получению разрешения на перепланировку. Это 40 тысяч рублей;
  • Вторая часть – это стоимость технического заключения, которое вы оплатите на расчетный счет ООО «МНИИТЭП». Это 60 тысяч рублей;
  • Третья часть состоит из двух платежей: это проект перепланировки, он стоит 15 тысяч рублей, и анализ от автора проекта, он стоит также 15 тысяч рублей. То есть, это еще 30 тысяч рублей.

Получается, бюджет получения разрешения на перепланировку — это 40 + 60 + 30, получается 130 тысяч рублей.

После выполнения ремонта наступает второй этап — сдача перепланировки Жилищной инспекции.

Там внешних платежей нет, только услуги посреднической организации, они составляют 50 тысяч рублей. То есть общий бюджет данной перепланировки — 180 тысяч рублей.

О жалобе на перепланировку читайте тут.

Суммы немножко плавают, они приблизительно вот такие. В будущем, может быть, они тоже плюс/минус немножко будут двигаться.

По большому счету, процесс стандартный, это типовая для нас работа, мы оказываем услуги полным комплексом. То есть мы можем и согласовать данную перепланировку, и часть проектной работы выполнить, как проект перепланировки.

В основном, все, если будут какие-то комментарии, вопросы, пишите нам, с удовольствием ответим. Спасибо.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
  • +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Проем в несущей стене

Нас часто спрашивают: насколько реально согласовать проём в несущей стене? И это неспроста – в последнее время одним из самых распространённых вариантов перепланировки квартиры в типовых домах является устройство таких проёмов.

Наиболее часто необходимость в дополнительном проёме возникает как следствие расширения ванной или санузла за счёт коридора, в результате которого закладывается вход в кухню, а новый делается из смежной комнаты.

Но и других вариантов перепланировки, при которых затрагиваются несущие стены, существует множество.

Но, какой бы из них вы не выбрали, следует учитывать, что капитальная стена – это всегда ключевой элемент конструкции дома, обеспечивающий его прочность и устойчивость, а значит, и безопасность всех жильцов.

Чем грозит самовольное устройство проема в несущей стене

Поэтому разрешение на перепланировку, которая предполагает вмешательство в конструктивное устройство дома, получить может далеко не каждый желающий. Более того, часто случается, что подсмотрев (у знакомых или в Интернете) официально согласованный проект перепланировки, собственники делают точно такой же ремонт с полной уверенностью, что согласовать его потом не составит проблем.

И это большая ошибка. После того, как на перепланировку с проемом в несущей стене затрачены немалые средства и силы, часто выясняется, что согласовать это невозможно.

И, что обиднее всего, придется жить в ожидании обнаружения незаконной перепланировки. А если самовольный проем приведет к растрескиванию стены у соседей, все откроется довольно быстро.

И вот уже сотрудник жилищной инспекции вручает вам предписание о восстановлении проектного состояния квартиры и выписывает штраф.

Причём заставить вернуть “все как было” до перепланировки могут в принудительном порядке, ведь жилищная инспекция наделена весьма широкими полномочиями, начиная со штрафов и заканчивая передачей дела в суд, вердиктом которого может быть выселение из квартиры. Поэтому прежде чем самовольно делать проем в несущей стене, следует получить разрешение в МЖИ.

Почему отказывают в устройстве проема в несущей

У многих возникнет вопрос: «почему одним можно, а другим, вроде бы то же самое, нельзя?». В том то и дело, что «вроде». Для того, чтобы понять разницу, необходимо знать особенности устройства многоэтажного дома, причём именно Вашего дома.

В большинстве типовых панельных и блочных домов, внешние и многие внутренние стены квартир – несущие, то есть служащие опорой для горизонтальных плит (перекрытий), таким образом обеспечивая устойчивость многотонной конструкции. И чем ближе к фундаменту расположена стена, тем больший суммарный вес она на себе «держит».

Именно поэтому разрешение на проём в несущей стене вероятнее получить если квартира расположена на одном из верхних этажей, хотя и здесь все зависит от текущей ситуации, в нашей практике и согласовывались проемы на 2-ом этаже 17-ти этажного дома, и получались отказы по проемам на 22 этаже 22-х этажного дома.

Также, на возможность получить разрешение влияет состояние стен в квартирах, расположенных этажом выше и ниже. То есть, если хотя бы в одной из этих квартир уже сделан аналогичный проём, ваши шансы сильно снижаются.

Хотя все равно, возможность согласовать все равно остается, но единственным условием является точное совпадение проемов по вертикали.

Факторы, от которых зависит возможность прорубить проем в несущей стене, на этом не заканчиваются – одним из основных является отступ проема от наружной стены не менее 1 метра.

Читайте также:  Кто составляет акт о затоплении квартиры и что в нем указывать?

Автор проекта дома также обязана учитывать степень износа несущих конструкций, ведь домам, как и людям, свойственно «стареть». А также сверить, не совпадает ли планируемый проём с местами стыка перекрытий и стены.

От всех этих составляющих будут зависеть (в случае положительного решения) размеры проёма в несущей стене (ширина стандартного проема в домах ГУП МНИИТЭП – 90 см), его возможное местоположение, а также способ усиления металлическими профилями.

Особенности согласования перепланировки с проемом в несущей стене

Все перечисленные и другие сведения должны быть отражены в разработанном техническом заключении о состоянии конструкций и возможности устройства проема. А все работы должны проводиться в соответствии с утвержденным Жилинспекцией проектом перепланировки.

Если проем уже был выполнен, потребуется ТЗ о допустимости и безопасности его устройства. Оно покажет, допустимо ли будет его оставить, или же нужно частичное (либо полное) заложение данного проема, а равно и иные действия, например дополнительное усиление. Цены на проектирование проемов могут колебаться исходя из типа дома, года постройки и прочих факторов.

Отметим также, что работы по организации проемов должны проводиться в строгом соответствии с проектом. Если в нем указано в качестве усиления применять неравнополочные уголки (актуально для домов МНИИТЭПа), то не следует использовать вместо них швеллеры. О типах усиления подробнее мы поговорим ниже.

Демонтаж участка стены под проем обычно рекомендуется делать безударным инструментом, то есть алмазным кругом. Резка и усиление нового проема должна быть освидетельствована актами скрытых работ.

Поэтому лучше сразу выбрать подрядчика, который имеет соответствующий допуск СРО.

Если же у ваших ремонтников нет допуска, то при обращении к нам, мы можем на основании договора осуществить технический надзор за работами ваших строителей.

Следует заметить, что с 2007 года в всех многоквартирных домах, которые спроектированы ГУП МНИИТЭП, а это большая часть панельного жилого фонда Москвы, проемы в несущих стенах делать запрещено. Кроме отдельных серий (например П44Т), где в 3-комнатных квартирах заранее подготовлено место под проем между кухней и комнатой – так называемая стена-трансформер.

Теперь поговорим о технических нюансах и различиях при устройстве проема в несущих стенах домов различного типа.

Устройство проемов прямоугольной формы в несущих стенах различных типов , различается и с технической точки зрения

Начнем с проема в кирпичной стене. С точки зрения строительных работ – это наиболее простой тип усиления, так как в таких домах нет нагрузок, которые распределяются по всей стене.

Обычно рассчитывается нагрузка на перемычку, исходя из результатов расчетов выполняется усиление проема перемычкой. Основная сложность при расчете проема в кирпичной стене – наличие множества вентиляционных каналов в них.

Напомним, что вмешиваться в конструкцию вентканалов запрещено.

Усиление проема в кирпичной несущей стене производится следующим образом: прорезают две штробы по контуру перемычки, с двух сторон стены вставляются швеллера, которые стягиваются между собой. При этом пустоты между кирпичом и металлом заполняются цементным раствором. После того как он высыхает, прорезается проем и устанавливаются вертикальные швеллера.

Важно: при устройстве проема в кирпичном доме в несущей стене может обнаружиться дефект кладки, попросту говоря кирпичи могут отваливаться. В таком случае, используются пакеры – специальные трубки, которые через отверстия в швеллере забиваются в кирпич, после чего пустоты заполняются цементом.

При устройстве проемов в несущих стенах панельных домов необходимо рассчитывать вектор напряжения в стене.

Сделать это можно как при помощи специальных программ, так и при помощи заранее составленных таблиц (которые есть в проектных институтах).

Усиление проема в панельном доме в несущей стене происходит при помощи неравнополочного уголка с размерами 100х63х8. Так же как и в случае с кирпичной стеной, используют саморасширяющийся полимерный раствор.

Отдельные “таланты” усиливают проемы в панельных домах при помощи швеллера, чего делать категорически нельзя.

Также стоит отметить, что в панельных домах встречаются дефекты установки несущих элементов, при которых межпанельный стык смещен, а иногда и вовсе панель имеет толщину меньше плановой, в связи с чем инженер проектного института может дать отказ в устройстве проема.

Можно ли расширить несущий проем в монолитном доме? Устройство проема или его расширение в стене монолитного дома , несколько безопасней чем в панельных домах, да и несущих стен в таких зданиях меньше. К сложностям можно отнести только толщину стен, которая может достигать полуметра на нижних этажах.

Расширение проемов различной формы в несущих стенах

Нужно понимать, что расширение проема – мероприятие достаточно сложное с точки зрения инженера, который будет рассчитывать для вас его допустимую ширину, да и вообще допустимость его устройства, так как в случае аварийной ситуации именно он несет уголовную ответственность за нее.

Как правило, расширять проемы в несущих стенах панельных домов не дают. К слову в панельных домах, построенных после 2007 года по проектам ОАО МНИИТЭП также крайне редко дают разрешение на устройство проема.

Теоретически, расширить проем в несущей стене возможно в любом здании, но на практике многие проектные институты предпочитают не связывать свою судьбу с подобным риском.

Устройство проема арочного типа в несущей стене

А сейчас мы поговорим о настоящем архитектурном изыске. Поясним: гораздо проще устроить обыкновенный прямоугольный проем с запасом высоты, а затем устроить в нем арку из гипсокартона, чем усиливать проем арочный.

Читайте также:  Где и как взять выписку из домовой книги?

Дело в том, что при этом мероприятии в швеллере выпиливается определенное число надрезов, после чего его при помощи домкрата распирают в проеме. Работа технически сложная, отнимает уйму времени и стоит дороже. Таким образом это невыгодно ни заказчику, ни строительной бригаде.

К слову, ОАО МНИИТЭП, как правило, при обнаружении арочного проема, не усложняет и попросту восстанавливает стену.

Устройство проема или его расширение в несущей стене без усиления металлоконструкциями

Да-да, бывает и такое, относится это, как правило, к монолитным домам, так как несущая способность стен монолита гораздо выше, чем у их панельных и кирпичных собратьев, так как зачастую они малоэтажные. Зачастую, происходит это на верхних этажах зданий.

Как вы можете судить, ознакомившись с материалом статьи, сделать проем в несущей стене достаточно сложно с соблюдением всех строительных норм, а потому возникает вероятность того, что вы обратитесь к специалистам.

Наша компания, не только разрабатывает проекты перепланировок (в том числе и с проемом в несущей стене) но и успешно согласовывает их в Мосжилинспекции на протяжении уже не одного года.

Звоните нам или пишите на электронную почту, которую можно найти в верхнем правом углу экрана.

  1. Примеры проемов в несущих стенах
  2. Перепланировка в доме П30 с проемом в несущей стенеПерепланировка в доме П30 с проемом в несущей стенеПерепланировка в доме П30 с проемом в несущей стене
  3. Нормативные акты, регулирующие правила устройства проемов в несущих стенах:

СП 20.13330.2011. Нагрузки и воздействия СП 52-101-2003

Устройство проема в несущей стене

Согласование перепланировки с устройством проемов в несущих конструкциях

(стены, перекрытия).

 Перепланировка с затрагиванием несущих конструкций в жилых панельных, кирпичных и монолитных домах: устройство проемов в стенах и стеновых панелях, перекрытиях, демонтаж подоконных зон и т. д. требуют особого внимания при согласовании перепланировки и соблюдения ряда требований и условий подготовки проектной и технической документации.

Бытует мнение, что несущие конструкции трогать нельзя, но это не так, перепланировка с устройством проема в несущей стене, встречается довольно часто. Если соблюдать требования и выполнять в точности все проектные решения, проблем с согласованием таких работ не возникнет.

Прежде чем начинать перепланировку с устройством проема в несущей стене или перекрытии, необходимо произвести обследование здания и подготовить техническое заключение о состоянии несущих и ограждающих конструкций и возможности произведения работ по перепланировке с устройством проема.

Техническое заключение разрабатывается автором проекта дома, в большинстве случаев, автором типовых серий панельных домов в Москве, является АО МНИИТЭП. 

  Получение разрешения на перепланировку с устройством проема в несущей стене панельного дома трудоемкий процесс, требующий большего времени и средств, чем обычная перепланировка не затрагивающая несущих стен.

Необходимо получить техническую документацию БТИ, технический паспорт квартиры, в котором указана информация о здании, этажность, год постройки и серия дома.

Проконсультироваться со специалистом Pereplanir-mos, по результатам будет понятна цена согласования перепланировки в панельном доме и сроки оформления документов.

 Предоставить доступ инженеру для обследования выше и ниже расположенных квартир, для осмотра конструкций, стен и перекрытий, над и под местом предполагаемого проема.

После инструментального и визуального обследования, по результатам расчетов будет определена возможность проведения такой перепланировки, размеры предполагаемого проема и место расположения в стене. На основании полученных данных, разрабатывается техническое заключение о возможности выполнения работ по перепланировке и в дальнейшем, на основании заключения, разрабатывается проект перепланировки, в котором указывается схема усиления проема, какой металл и конструкцию использовать при усилении и т. д.

  После получения разрешения на перепланировку квартиры (распоряжение мосжилинспекции), силами организации, имеющей допуск СРО, производятся работы по прорезке проема с  усилением металлической рамой в соответствии с утвержденным мосжилинспекцией проектом перепланировки.

Далее оформляются акты освидетельствования скрытых работ по усилению проема, а  проектная организация выпустившая проект перепланировки квартиры, осуществляет авторский надзор во время производства работ, а затем подписывает акты о завершенном переустройстве и перепланировке мосжилинспекции и акты скрытых работ, поэтому, необходимо производить перепланировку строго в соответствии с проектным решением.

      В случае, когда в результате перепланировки, проем в несущей стене или перекрытии уже выполнен, производится обследование с целью определения возможности сохранения данного проема. Производится вскрытие конструкций в месте усиления, для определения наличия металлоконстукций и качества выполненных работ по усилению.

Необходимо также обеспечить доступ инженера в выше и ниже расположенные квартиры, для осмотра состояния несущих конструкций в зоне выполненного проема.

  По результатам  обследования выполненная перепланировка признается допустимой и безопасной и выпкускается  техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ по перепланировке или, если выявлены какие-либо недоработки, даются рекомендации по их устранению.

  •       Согласование перепланировки в домах исторической застройки с деревянными перекрытиями, с затрагиванием несущих конструкций в домах где автор проекта отсутствует или не занимается разработкой технических заключений, производится при непосредственном участии ГБУ «Экспертный центр».
  •       ГБУ «Экспертный центр» производит обследование жилых домов, жилых и нежилых помещений с выпуском технических заключений о состоянии конструкций, также эта организация уполномочена мосжилинспекцией оформлять технические заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке и (или) переустройству помещений в жилых домах и технические заключения о возможности проведения планируемых работ в случае отсутствия сведений об авторе проекта дома для дальнейшего согласования перепланировки в мосжилинспекции.
  • Для оформления заказа на выполнение работ по подготовке технического заключкения, в ГБУ Экспертный центр необходимо предоставить правоустанавливающие документы и технический паспорт с датой последнего обследования не более 5 лет. 
  • Схема усиления проема в несущей стене панельного дома 
  •    

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *