Объединение двух однокомнатных квартир и-155

  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155
  • Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Дизайн-проект разработан для молодой семьи, супруги ведут активный образ жизни и любят принимать гостей. Квартира общей площадью 79 кв. м расположена в современном панельном доме серии И-155 на юго-западе Москвы.

Заказчики хотели получить уютный интерьер с просторными помещениями и в то же время большим количеством мест под хранение.

Необходимо было организовать имеющееся пространство с максимальной функциональностью, разделив его на общественную зону, в которой с комфортом могла бы расположиться большая компания, и приватную зону.

Отдельным пожеланием хозяев было обеспечить место под хранение велосипедов и спортивного снаряжения, а также установить в ванной комнате джакузи.

Перепланировка квартиры

Основным преимуществом изначальной планировки был большой холл, а недостатком – несущая стена между гостиной и спальней.

Мы начали с прихожей: за счет холла увеличили площадь гостевого санузла (в нем теперь установлены унитаз, раковина и стиральная машина).

Рядом устроили кладовую для велосипедов и спортивного снаряжения, справа от входа вдоль стены смонтировали вешалку для верхней одежды и комплекс шкафов. На границе бывшего холла и гостиной оборудована вместительная гардеробная с гладильной доской.

Ванная комната была расширена за счет короткого коридора, ведущего в спальню; в результате здесь удалось установить большую угловую джакузи, унитаз и столешницу с раковиной.

Спальня осталась в прежних границах, получив минимум меблировки: большая двуспальная кровать с парой прикроватных тумбочек, кресло, пуф и комод, верхняя панель которого объединяет в себе подставку под телевизор и туалетный столик.

На стене у входа был смонтирован комплекс книжных шкафов с фальш-камином, чтобы скрыть вентиляционный короб, а на примыкающей лоджии обустроена зона отдыха со столиком и парой стульев.

Стена между гостиной и кухней была демонтирована, вместо нее установлен короб с откатной перегородкой, что позволяет при необходимости объединить эти помещения в одно.

Они также получили общее композиционное решение, основанное на форме круга, которая поддержана в рисунке пола и конструкциях потолка, а в гостевой зоне – и в форме ниш, устроенных позади большого дивана.

Еще один диван расположился в эркере; помимо этого в гостиной нашлось место для пуфика, тумбы с телевизором, журнального столика, книжных шкафчиков и полки. Кухонные модули и техника получили Г-образную расстановку, центральную часть помещения заняла столовая зона с обеденным столом.

На примыкающем к кухне балконе устроена рабочая зона с письменным столом и книжным шкафом, а взамен демонтированного оконно-дверного блока – стойка для завтраков, с барным стулом со стороны балкона и небольшим диваном со стороны кухни.

Дизайн квартиры

Цветовое решение построено на использовании спокойных светлых тонов.

В общественной зоне – гостиной, кухне и примыкающем к ней «кабинете» на балконе – это бежевые, песочные, желтые и персиковые оттенки, уравновешенные натуральным темно-коричневым цветом дерева в отделке пола и фасадах, а также молочными нотками в обивке мебели и оливковым текстилем.

Те же цвета использованы и в мозаичной плитке, которой для поддержания идеи круга была выложена часть пола в кухне и гостиной. Световое решение в общественной зоне построено преимущественно на использовании встроенных светильников, смонтированных на конструкциях потолка и в нишах в гостиной; в кухне их дополняет пара подвесных светильников.

В спальне, напротив, задействованы более прохладные пастельные тона: белый, светло-сиреневый, светло-кофейный, что создает здесь успокаивающую, интимную атмосферу.

Мы отказались от использования люстры в спальне, вместо этого установив пару потолочных светильников на длинных подвесах, торшер, встроенные светильники и скрытую подсветку.

Такое решение позволило сделать комнату визуально выше; кроме того, хозяева смогут варьировать интенсивность освещения в зависимости от настроения. Оригинальным приемом стала также отделка фальш-камина зеркалами: после помещения в его нишу свечей спальня будто получила дополнительное измерение.

Серия И-155- планировка квартир. Всё о серии

Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Несущие стены дома серии И-155.

  • Тип дома –панельный
  • Этажность – 16-25
  • Квартиры 1, 2, 3,4-комнатные
  • Автор проекта дома– МНИИТЭП и СУ-155
  • Высота жилых помещений— 2,78м.
  • Лифты- 2 пассажирских и грузовой.

Годы строительства: 2001-н.в.

Мусоропровод— да

Строительные конструкции:

Наружные стены — трёхслойные панели толщиной 320-400мм.(фасадные) и 440-540мм.(торцевые).

  1. Внутренние несущие стены — железобетонные панели толщиной 200мм.
  2. Перекрытия —  железобетонные многопустотные плиты толщиной 220мм.
  3. Перегородки — пенобетонные блоки толщиной 80мм.

Серия И-155н, И-155мк – панельные дома, строящиеся в двух вариантах: многосекционные здание и здание-башня.

Отличительные особенности: дома этой серии обладают повышенной теплоизоляцией, улучшенной звукоизоляцией перекрытий, а также имеют увеличенный до 7.2 м шаг несущих стен.

Этот факт обеспечивается достаточно много вариантов перепланировки квартир серии И-155н, И-155мк без затрагивания несущих конструкций.

Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Дополнительная информация и планировки серии И-155 для согласования перепланировки

1. Серия И-155- фотографии дома

Объединение двух однокомнатных квартир И-155 Объединение двух однокомнатных квартир И-155 Объединение двух однокомнатных квартир И-155 Объединение двух однокомнатных квартир И-155 Объединение двух однокомнатных квартир И-155 Объединение двух однокомнатных квартир И-155

2. Чертежи

Объединение двух однокомнатных квартир И-155 Объединение двух однокомнатных квартир И-155

3. Дома серии И-155- планировки

4. Каталог по серии И-155

Скачать

5. Серия И-155- планировка с размерами  в формате Autocad

Скачать

И-155

Серия типовых панельных домов И-155, родилась из идеи внедрения современных технологий и модульных конструкций. Это позволило успешно варьировать типы возводимых зданий и планировки квартир в серии И-155.

  • Всевозможные модификации серии, начавшей свое существование в 2000 году возводятся до сего дня в Москве и Подмосковье.
  • Серия жилых домов И-155 оказалась весьма удобной в градостроительном плане, так как благодаря свей универсальности позволяет строить здания по типу одно подъездных башен и возводить многосекционные здания, в том числе сложной конфигурации.
  • Так же применение стандартизированного набора деталей предусматривает возможность в серии И-155 изменять планировки квартир и их состав на этажах, допускает изменение этажности от 3 до 24, возведение домов с использованием монолитных технологий.

Дома серии И-155 и модификаций

Объединение двух однокомнатных квартир И-155Объединение двух однокомнатных квартир И-155Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Особенностью планировки квартир в серии И-155 стало наличие в 2, 3, и 4 комнатных квартирах подсобных помещений, именуемых чаще темными комнатами. Также популярным решением в серии остается использование встроенной мебели.

Для квартир большой площади — от трех комнат и более, предусмотрено устройство второго санузла. Архитектурной особенностью серии, которая роднит типовое жилье с индивидуальными проектами жилых зданий, являются эркеры и просторные застекленные лоджии.

Применение современных материалов обеспечивает хороший уровень теплоизоляционных свойств зданий серии и повышенный акустический комфорт.

Многие стены, расположенные на площадях квартир, в домах серии И-155 являются несущими, что значительно усложняет их перепланировку. В настоящее время многие дома серии сдаются без отделки и перепланировка квартир для серии И-155 наряду с проведением ремонта весьма актуальна.

Планировка дома серии И-155 с указанием несущих стен

Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Состав серии столь разнообразен, что можно сказать, что И-155 является основой для целого ряда популярных подсерий, которые уже построены и строятся сегодня. Это И-155Б, И-155НБ, И-155Н, И-155ММ, И-155МК, И-155МКБ, И-155МКС, И-155СП, И-155МК-СПНН, И-155ММ-СПНН и другие.

В основе серии и модификаций квартиры с 1, 2, 3, 4‐комнатными планировками различной площади и конфигурации.

Высота потолков зависит от технологии и материалов, примененных для устройства полов и составляет обычно 272 — 278 см, причем высота этажа составляет обычно 3 метра. Первые этажи часто делают выше для размещения различных предприятий.

Лифты в домах серии на каждый подъезд устанавливают парами — грузопассажирский, с допустимой нагрузкой 630 кг и пассажирский с нагрузкой до 400 кг. При этажности секции свыше 17, добавляют дополнительный пассажирский лифт.

Дома серии И-155 часто ассоциируют с подсериями и модификациями, поэтому в общем описании приводить конкретные цифра площадей сложно.

Застройщики предлагают покупателям объединять несколько маленьких квартир в одну большую

Объединение двух однокомнатных квартир И-155

За год в старой Москве увеличилась доля сделок с минимальным бюджетом покупки (до 5 млн руб.) – с 14 до 19% за счет сокращения сделок в ценовом диапазоне от 5 млн до 10 млн руб. (с 50 до 45%), по данным Est-a-Tet. На небольшие (до 45 кв. м) квартиры приходится половина всего спроса в столице /А. Гордеев

Самый ходовой товар – малогабаритные студии (минимальный бюджет при максимальной цене за 1 кв.

м), – решили девелоперы, соответственно, именно студии и однокомнатные квартиры или «евродвушки» преобладают сейчас в новом предложении.

Предполагается, что их покупают как первое жилье молодые бессемейные граждане – или люди пожилые. Семейные, которым нужно больше одной спальни, еще должны поискать приемлемый вариант.

Если есть желание и деньги, можно приобрести любое количество квартир в доме, ограничений нет, уточняет Вера Богучарова, замруководителя юридического департамента Est-a-Tet.

На элитных объектах с помощью одной такой сделки можно выполнить чуть ли не месячный план продаж. Екатерине Румянцевой, председателю совета директоров Kalinka Group, известны случаи, когда для семьи выкупался целый этаж.

В практике компании Savills в России были клиенты, которые покупали и объединяли квартиры для получения дополнительных видовых характеристик.

На объектах эконом-класса размах не тот, но покупка двух однокомнатных квартир под будущее объединение тоже случается, и риэлторы уже готовы отметить это как тенденцию. Впрочем, в компании «Миэль-новостройки» долю покупок смежных квартир с целью объединения на первичном рынке в массовом сегменте оценивают не более чем в 5% (против 8–10% в элитном сегменте, данные Kalinka Group).

Цена 1 кв. м в маленьких квартирах, как правило, выше, чем в больших, напоминает Сергей Егоров, партнер S.A. Ricci. Как минимум поэтому «объединение» может быть невыгодно клиенту. Впрочем, для застройщика оптовый покупатель – желанный клиент, можно было бы рассчитывать на скидки.

По словам Анатолия Довганя, директора аналитического департамента Savills в России, дисконт при покупке больших площадей может достигать и 10% от общей стоимости объектов, но опять же – это сведения с рынка элитной недвижимости. В компании «Бест-новострой» покупку двух квартир «оптовой» не считают. В 2016 г.

за покупку двух квартир в комфорт-классе можно было рассчитывать всего на 1–2% скидки. На старте продаж в инвестиционно привлекательных проектах и того нет, добавили в «Бест-новострое».

Объединять квартиры можно как на этапе строительства дома, так и в построенном объекте. Но сами застройщики крайне редко утруждаются этим. Впрочем, в некоторых случаях, рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-новостроя», они идут навстречу клиенту и не возводят стену между квартирами, чтобы покупателю потом не нужно было ее ломать.

Читайте также:  Как сдать квартиру в аренду правильно: советы

По закону застройщики обязаны вводить объект в эксплуатацию в соответствии с утвержденной документацией.

Богучарова объясняет: «До начала строительства застройщик должен разработать проектную документацию, в которой указаны все будущие помещения в здании, провести ее экспертизу, получить разрешение на строительство и для реализации квартир опубликовать проектную документацию, в которой так же указываются все помещения строящегося дома.

Чтобы продать квартиры на этапе строительства, застройщик заключает с покупателем в соответствии с ФЗ-214 договор долевого участия и регистрирует документ в Росреестре. И в договоре должна быть указана та квартира, которая есть в проектной декларации.

Чтобы внести изменения в проект, юридически и фактически объединить квартиры, застройщику нужно пройти все эти этапы заново». При объединении нескольких квартир могут измениться технико-экономические показатели, добавил Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», что, в свою очередь, может привести к внесению изменений в проект всего жилого комплекса.

Чаще застройщики предусматривают лишь «возможность» объединения смежных квартир, благо монолитное домостроение это позволяет. Порой даже есть соответствующие расчеты.

Или они выполняются по заказу клиентов: делается дополнительный проект, чтобы проверить, можно ли прорубить проходы в несущих стенах в нужном месте или реализовать нестандартные проекты планировок самих квартир и какова будет нагрузка на конструкции, объясняет Екатерина Сванидзе, партнер архитектурной студии Dvekati.

По словам Доброхотовой, в ЖК «Маяк» в Химках покупатели берут квартиры блоками: однокомнатная плюс однокомнатная или однокомнатная плюс двухкомнатная. И в дальнейшем почти в 90% случаев эти квартиры объединяют в одну.

В этом проекте расположение квартир таково, что все они имеют вид на воду (комплекс расположен на берегу канала им. Москвы). Однако в каждой квартире, невзирая на количество комнат, на канал выходят окна только одной комнаты.

«Приобретая две однушки, покупатель получает две комнаты с уникальными видовыми характеристиками, – рассказывает Доброхотова. – Купив трехкомнатную квартиру, он получил бы только одну комнату, выходящую окнами на воду».

Также на покупку двух смежных квартир приходится примерно каждая пятая сделка в комплексе «Фили град», продолжает Доброхотова. Но в данном случае сделки совершаются в основном с апартаментами, поскольку их перепланировку легче согласовать.

По словам Румянцевой, возможность объединения предусмотрена в проекте Neva Towers в «Москва-сити». Площади апартаментов начинаются от 60 кв. м, застройщик – Renaissance Development – по желанию покупателей готов объединить апартаменты в любом объеме в пределах этажа. В ЖК «Резиденции Тверская» (ул. 2-я Брестская, вл. 6) пентхаусы (от 80 до 165 кв.

м) на 12-м этаже жилого комплекса можно расширять и по горизонтали, и по вертикали. Если клиенту понравится квартира этажом ниже, то между уровнями будет действовать капсульный лифт.

«В практике нашей компании есть опыт объединения двух квартир, находящихся на двух этажах, – рассказала Сванидзе, – квартиры соединялись лестницей, а перекрытие усиливали с помощью пилонов».

По словам Татьяны Гофман, руководителя отдела продаж ГК «СМУ-6», в проекте компании «Юннаты» (ул. Юннатов, д. 16) также есть люди, которые приобретали по несколько квартир для их объединения. Например, две однокомнатные примерно по 46 кв.

м каждая и по две двухкомнатные площадью около 80 кв. м. Хотя были и другие комбинации. По просьбам клиентов проектировщики компании сделали расчеты и разработали проекты, по которым в несущих стенах появились проемы.

Гофман уточнила, что оформлением перепланировки (объединения) квартир будут заниматься сами собственники, поэтому на этапе сдачи дома застройщик заложил проемы кирпичом. За первый месяц продаж в «Юннатах» реализовано 70% квартир, довольна Гофман.

Но к тому, что клиенты будут настолько охочи до больших квартир, в компании готовы не были.

Если дом сдается с отделкой от застройщика и в ДДУ отделка идет приложением (т. е. включена в стоимость квартиры), то все инициативы с объединением и расходы по ним ложатся на плечи покупателя, уточняет Доброхотова. «Намного удобнее под перепланировку покупать проекты в монолите без отделки, благо сейчас есть широкий выбор», – советует она.

По словам Арсланова, чаще всего оформление нескольких квартир в одну происходит после ввода жилого дома в эксплуатацию и оформления прав собственности на участника долевого строительства, его слова подтверждает Павел Брызгалов, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер». На этом этапе застройщик свои обязательства перед покупателем уже выполнил и считает, что дальнейшие вопросы, в том числе по объединению квартир, покупатель должен решать самостоятельно, уточняет Довгань.

Основанием для оформления объединения квартир является проект перепланировки, который разрабатывают архитекторы с учетом действующих норм. Без согласованного проекта производить работы по объединению закон запрещает. Штраф небольшой, 2000–2500 руб.

, уточняет Богучарова, но Мосжилинспекция также выдаст предписание об устранении выполненной перепланировки и нужно вернуть квартиру в первоначальное состояние.

Если этого не сделать, то контролирующий орган через суд вправе отобрать квартиру у собственника и продать ее с торгов, добавляет юрист.

Если квартиры были объединены на этапе строительства и застройщиком были внесены соответствующие изменения в проектную документацию, юридически есть основание признать несколько квартир одним объектом долевого строительства, комментирует Арсланов.

На кадастровый учет ставится один объект недвижимости и право собственности также оформляется на один.

Но если застройщик сам не оформлял документы на объединение квартир, то покупатель получает столько свидетельств о собственности, сколько объектов фигурировало в ДДУ и сколько было передано покупателю по передаточным актам, продолжает Наталья Шаталина, гендиректор «Миэль-новостроек».

Уже после перепланировки, которой в соответствии с Жилищным кодексом является объединение квартир, владелец получает акт приемочной комиссии, вносятся изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании данных документов гражданин обращается с заявлением в регистрирующий орган (Росреестр) и получает одно свидетельство на объединенную квартиру. «После получения свидетельства квартиры считаются единым объектом недвижимости и могут быть проданы только вместе. В противном случае всю процедуру придется повторить, но уже в обратном порядке», – предупреждает Мельников.

Богучарова добавила, что объединение квартир – это сложный архитектурный проект, который может обойтись в среднем в сумму до 100 000 руб. Однако основная статья расходов – не сам проект, а его согласование (до 800 000 руб., независимо от сегмента недвижимости).

Отсюда желание сэкономить. В некоторых случаях можно при объединении оформить недвижимость как две отличные с юридической точки зрения квартиры, говорит Егоров из S.A. Ricci.

Например, если соединялись две смежные квартиры через межкомнатную стену, в которой был организован дверной проем, но были оставлены оба внешних входа и сохранены обе кухни – жилплощадь по-прежнему может считаться двумя разными квартирами.

Это, кстати, отмечает Доброхотова, позволит быстро ликвидировать изменения, если собственник захочет продать эти квартиры: заложили дверь между ними, и все. Чаще всего собственники так и делают, признает Доброхотова, чтобы избежать хлопот со сбором разрешительной документации и проблем при возможной будущей продаже.

Тем, кто покупает несколько квартир, чтобы собрать себе одну, следует подумать и о налогах, говорят специалисты. Налог на новый объединенный объект будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости квартиры целиком за вычетом 20 кв.

м из налоговой базы, уточняет Анастасия Могилатова, гендиректор Welhome. Пока объединение квартир не было оформлено, налоговый вычет составит по 20 кв. м на каждый отдельный объект – это может быть выгоднее.

Кроме того, по закону «О налоге на имущество физических лиц» собственник жилья кадастровой стоимостью до 10 млн руб. платит налог по ставке 0,1%, при стоимости от 10 млн до 20 млн руб. – 0,15%, от 20 млн до 50 млн – 0,2%, до 300 млн – 0,3%.

«При объединении квартир кадастровая стоимость объекта увеличивается, что может привести к увеличению ставки налогообложения», – напоминает Егоров.

Зато объединение квартир позволит сэкономить на коммунальных платежах. Богучарова считает, что ниже будут коммунальные расходы на объединенную четырехкомнатную, нежели за одно- и двухкомнатную, из которых ее «собрали».

Во втором случае собственник дважды платит за постоянные расходы, не исчисляемые по счетчику и в зависимости от площади квартиры, например за уборку территории, вывоз мусора и т. д.

Так, средний размер коммунальных платежей для стандартных двухкомнатных квартир – около 5000 руб. в месяц, для четырехкомнатных – около 6500–7000 руб.

Архитекторы готовы объединять жилые пространства по горизонтали, вертикали и этажами, но расходятся во мнении, насколько подобная покупка рациональна.

Владислав Андреев, основатель студии DBA-Group, в числе плюсов такого объединения называет большее количество мокрых точек – «это удобно», больше окон и больше света, «а также возможность разработать нестандартный проект».

«В случае больших квартир (речь идет о квартирах, занимающих половину этажа или целый этаж в элитном доме) практично иметь отдельный вход для персонала или для загрузки продуктов на кухню, а также иметь кладовую с отдельным входом», – рассуждает дизайнер.

Читайте также:  Какие существуют правила проживания в многоквартирном доме?

Сванидзе с мнением про точки подключения воды и канализации согласна, она также считает, что «удвоение площади коридоров и прихожих дает архитекторам более широкие возможности при проектировании».

Саша Лукич, управляющий партнер Portner Architects, напротив, уверен, что лишние коридоры жильцам не нужны – а платить за неиспользуемую площадь придется. «Объединение нескольких квартир удобно для застройщиков как инструмент продаж, – категоричен архитектор. – Пока это возможно на рынке, где квартиры продаются без перегородок и отделки.

Конечный пользователь в результате объединения может оказаться разочарованным».

При проектировании больших квартир в них изначально выделяются дневная активная зона с прихожей, гостевым санузлом, гостиной и кухней-столовой – и ночная, тихая зона, с отдельным коридором, спальнями, санузлом и гардеробными, коридоры не должны занимать больше 10–12%, объясняет Лукич. Функциональная схема маленьких квартир другая.

«При объединении двух небольших квартир архитектор не может сдвигать колонны и стояки, и это, как правило, приводит к тому, что коридоров и других нерациональных зон в объединенных квартирах может быть до 30% от площади», – оценивает он. И уж если выбирать объекты для объединения, то правильно.

«Оптимальное расположение для больших 4–5-комнатных квартир – это угол или торец здания, чтобы жилище не получалось вытянутым и коридоры не располагались параллельно фасаду, а образовали бы центральный компактный узел.

Большие квартиры должны располагаться на верхних этажах: им нужно меньшее количество мокрых зон, которые нельзя расширять над жилыми помещениями. И добавлять нельзя, а убирать – можно, что особо важно при объединении квартир. Если нужно объединить две квартиры, лучше покупать те, что на верхних этажах», – советует архитектор. С точки зрения девелопера это тоже логично, так как верхние этажи, как правило, дороже из-за лучшей освещенности и видовых характеристик, добавляет Лукич.

Объединение двух однокомнатных квартир И-155

Cерии И-155 ММ

Серия домов И-155 ММ (многосекционная муниципальная) — модификация типовой серии И-155. Отличается от других представителей серии самой низкой себестоимостью и самыми маленькими площадями квартир.  Проект разработан в начале 2000-х гг. Годы постройки: с 2001 г. по настоящее время.

 Всего построено около 40 домов.

 В Москве дома серии И-155 ММ построены как в новых микрорайонах: Новое Кожухово, Южное Бутово, так и на месте снесенных пятиэтажек и заранее зарезервированных площадках в микрорайонах: Нагатинский Затон, Фили-Давыдково, Кузьминки, Академическимй, Черёмушки и Обручевский.

В Московской области новостройки серии И-155ММ построены/строятся в городах: Одинцово (Кутузовский), Долгопрудный (Центральный), Люберцы (Люберецкие Поля), Балашиха. Серия И-155ММ строится в основном для распределения квартир в них в рамках городских и федеральных социальных программ.

Все комнаты в квартирах домов серии И-155 ММ изолированные. Во всех квартирах,  предусмотрен эркеры и просторные лоджии. В каждом подъезде установлен один пассажирский и один грузопассажирский лифт.

В однокомнатных квартирах санузлы совмещенные, в остальных раздельные во всех квартирах. В двух- и трехкомнатных квартирах предусмотрены темные комнаты. Лестницы незадымляемые, противопожарный балкон отсутствует.

Кухонная плита — электрическая, вентиляция естественная вытяжная, блоки на кухне и в санузле. Мусоропровод на лестнице, с загрузочным клапаном на площадке.

Дома серии И-155ММ (муниципальная) как в Москве, так и в Подмосковье строятся в основном для распределения квартир в них в рамках городских и федеральных социальных программ: для переселенцев из сносимого жилого фонда, молодых семей, военнослужащих и т.п.).

Объединение двух однокомнатных квартир И-155Дома типовой серии И-155ММ (муниципальная), созданной на базе типовой серии И-155, по сравнению с ней обладают повышенной пожарной безопасностью (во всех секциях есть незадымляемые лестницы). Уменьшены метражи квартир. Также уменьшено количество лоджий.

Семейство серий И-155 названо в целях продвижения бренда компании-производителя СУ-155. Также в семейство серий И-155 входят: И-155 секционная, И-155 Башня, И-155МК (многосекционная коммерческая), И-155ММ (многосекционная муниципальная), И-155Н (новая).

Подробные характеристики серии

Подъезды от 2 до 8.
Этажность от 6 до 23, наиболее распространенные варианты — 16, 20, 22. Первый этаж бывает как жилой, так и нежилой.
Высота потолков 2.78 м.
Лифты один пассажирский (400кг.) и один грузопассажирский (630 кг.), в секциях 18 этажей и выше — 2 пассажирских и грузопассажирский.
Балконы лоджии во всех квартирах (остекляются застройщиком), эркеры во многих квартирах.
Квартир на этаже от 3 до 5
Годы строительства с 2001 по настоящее время.
Построенных домов Москва: около 25, Московская область: около 15 (с учетом строящихся)
Площади квартир 1-комнатная квартира общая: 34-39 м², жилая: 17-19 м², кухня: 8,5-10,2 м² 2-комнатная квартира общая: 54-58 м², жилая: 28-30 м², кухня: 7,8-9,5 м² 3-комнатная квартира общая: 72-77 м², жилая: 42-43 м², кухня: 9,6-10,3 м² 4-комнатная квартира общая: 100 м², жилая: 65 м², кухня: 10-10,3 м²
Санузлы В однокомнатных квартирах совмещенные, ванны: стандартные. В трех и четырехкомнатных квартирах по 2 санузла. В однокомнатных квартирах совмещенные, в некоторых 2-хкомнатных, а также в 3- и 4-комнатных квартирах по 2 санузла.
Лестницы Незадымляемые, с противопожарным воздушным шлюзом
Мусоропровод С загрузочным клапаном на каждом этаже
Вентиляция Естественная и принудительная вытяжная, на кухне и санузле.
Стены и перекрытия Внешние стены — навесные трехслойные панели общей толщиной 32-40 см. (фасадные), 44-54 см. (торцевые), максимальные значения относятся к нижним этажам. Внутренние межквартирные – из монолитного железобетона толщиной 20 см, Перегородки из пенобетонных блоков толщиной 8 см. Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 22 см.
Несущие стены Все межквартирные, все наружные и некоторые межкомнатные поперечные.
Цвета и облицовка Белый с бежевым, серым, зеленым, голубым, коричневым, бордовым.
Тип кровли Плоская с особо влагоустойчивым безрулонным полимерным покрытием.
Достоинства Увеличенные до 4 м² площади санузлов, возможность установки умывальника в туалетах, вынесенные из кухонь вентиляционные блоки.
Недостатки Уменьшенные площади кухонь, наличие не более 1 балкона/лоджии в каждой квартире .
Производитель Домодедовский завод ЖБИ (входит в Группу Компаний СУ-155)
Проектировщик Проектное бюро СУ-155, МНИИТЭП (Московский НИИ типологии и экспериментального проектирования), ГИПРОНИИ РАН, Моспроект по заказу и при участии Отдела Капитального строительства СУ-155.
  • Серия ГМС-1   Серия ГМС-3   Серия ПД-4   Серия И-155   Серия И-155 Башня    Серия И-155 МК   Серия И-155 Н
  • Серия И-1723   Серия И-1724   Серия И-79-99   Серия Призма   Серия Айсберг   Серия И-1782   Серия Колос   Серия КОПЭ-Башня
  • Серия КОПЭ-М-Парус  Серия П-3М  Серия П-3М-7 23  Серия П-44К  Серия П-44М  Серия П-44Т  Серия П-44ТМ  Серия П-44ТМ/25
  • Серия Д-25Н1   Серия Юбилейный   Серия П-46М    Серия П-55М    Серия РД — 17.04    Серия РД-90    Серия С-220   Серия С-222
  •    Серия 349/01    Серия П-111М    Серия ЕвроПа    Серия Бекерон    Серия И-1414    Серия ИП-46C   Серия МЭС-84

Планировка И-155

Карта энциклопедии

Давно известно деление всех типов домов по принципу использования в них различных строительных материалов: панельные, кирпичные и монолитные. Никакого выбора: пришел, увидел и купил.

А дальше уже начинались хождения по различным инстанциям и долгое доказывание, что «эту стеночку надо снести, а вот здесь перегородочку добавить». Ведь хочется, чтобы квартира была максимально удобной и комфортной.

Именно исходя из того, что каждый человек представляет себе идеальную квартиру по-своему и был предложен новый индивидуальный проект строительства крупнопанельных домов И -155. Дома этой серии поражают своим неповторимым как внешним, так и внутренним обликом.

Новая конструкция позволяет собирать дома разной этажности, конфигурации по одной конструктивной схеме. Этот же принцип позволяет экспериментировать и с внутренним пространством, т. е. в одном доме может просто-напросто не оказаться даже двух одинаковых квартир. Дома отличаются этажностью (от 12 до 24 этажей) и набором квартир.

Дома серии И -155 отвечают всем современным требованиям: толщина наружных фасадных стен — 320-400 мм, торцевых 440-540, межквартирные стены выполняются из железобетона без утеплителя, толщиной 200 мм, высота потолков (от плиты до плиты) — 3м. При строительстве дома «башенного» типа наружные стены с 1-го по 8-ые этажи выполняются из монолитного железобетона. Крыша дома утепляется специальной плиткой, залитой гидроизоляционными полимерными материалами.

Так как проект этот достаточно новый, то логично предположить, что въезжать вы будете в абсолютно новую, только что отстроенную квартиру.

Самый главный плюс этого в том, что в такой квартире можно перераспределить пространство, пробив дополнительные проемы (правда, согласовать это с соответствующими инстанциями всё равно придется, но займет куда меньше времени и нервов, чем при перепланировке вторичного жилья).

Квартиры в домах серии И -155 бывают однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные. Каждая квартира имеет, как правило, три — четыре варианта перепланировки. Так же есть возможность объединения квартир в блоки.

Проект дома И -155 изначально включает в себя такие пункты, как: остекление балконов и лоджий, установку стеклопакетов со специальным энергосберегающим стеклом в экологически чистых деревянных рамах.

Из внутренних «удобств» дом такого типа оснащен современной усовершенствованной системой отопления (терморегулятор в каждой квартире + батареи калориферного типа). А вот внутренняя отделка не предусмотрена. И здесь придется творить всё самим.

Хотя, не так уж это и страшно, ведь есть возможность нанять дизайнера, который поможет сделать квартиру неповторимой. Однако непосредственно до дизайнера здесь ещё предстоит работать и работать.

Черновая отделка квартиры (это та отделка, которую вы увидели, придя в квартиру первый раз — то есть отсутствие всякой отделки) не включает в себя практически ничего. Поэтому, лучше сразу нанять бригаду рабочих, которые будут доводить квартиру «до ума».

Необходимо позаботиться обо всём: половые покрытия (изначально в домах такого типа вообще нет никакого пола, просто бетонная заливка), выравнивание стен и их отделка, потолки, двери, сантехника.

Прокладка электропроводки тоже входит в начальный этап работы над квартирой, так что лучше заранее решить, где должны располагаться розетки и различные светильники, чтобы в дальнейшем не было проблем с установкой различной техники.

Читайте также:  Как выглядит выписка из егрп на квартиру в рф?

Руководствуйтесь поговоркой: «Сто раз отмерь, один — отрежь», тогда вы сможете избежать массы проблем, связанных с ремонтом.

Помните, что такой объем работ предполагает и соответствующие затраты, так что будьте готовы к тому, что отделка квартиры по цене обойдется лишь чуть дешевле самой квартиры.

Екатерина Хураськина (© «Вира-АртСтрой»)

Выпуск 62. Семейство И155

 

В 2000 году по заказу и при непосредственном участии Отдела Капитального строительства СУ-155, совместно с ведущими проектными организациями ГИПРОНИИ РАН, МНИИТЭП и Моспроект была разработана новая серия панельных индивидуальных жилых домов — И-155. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних и тех же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Дома строятся как многосекционные, так и башенного типа.

 И 155

 По большому счету наиболее технологичная и современная серия на данный момент.Фактически представляет собой конструктор аналогичный «вечной» II-68 серии.

Тип дома: панельный.Планировочное решение: бывают двух основных видов: панельные башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 и 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Монолитные дома башенного или многосекционного типа с 1, 2, 3 4 комнатными квартирами свободной планировки. В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры.

Основными элементами серии И-155 являются внутренние несущие стены и наружные трехслойные несущие панели длиной 7,2 м.

Теплотехнические и архитектурные характеристики конструкций домов серии И-155 отвечают самым современным требованиям. Стены трехслойные: монолитный железобетон — минеральный утеплитель — монолитный железобетон.

Утеплитель — это современная негорючая минеральная вата, производимая в России по лицензии датской фирмы ROCKWOOL.

 

Толщина наружных стен: фасадных — 320-400 мм*; торцевых — 440-540 мм* (* стены нижних этажей более толстые). Стены трехслойные.

Толщина слоев (наружный слой — утеплитель — внутренний слой): 320 мм=70-170-80; 400 мм=70-170-160; 440 мм=70-170-300. Высота этажа 3м (от плиты до плиты).

Внутренние межквартирные стены — несущие, железобетонные без утеплителя, толщиной 200 мм. Пробивание дополнительных проемов допускается только по согласованию с соответствующими инстанциями, в индивидуальном порядке. В квартирах планировка свободная, межкомнатные перегородки отсутствуют. 

 

Этажность: 9-25 этажей.

Высота потолков: 2,8 м.Технические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных коммуникацийЛифты: в многосекционных домах: пассажирский ( 400 кг) и грузопассажирский ( 630 кг); в домах башенного типа: два пассажирских ( 400 кг), и два грузопассажирских ( 630 кг).Вентиляция: естественная вытяжная через вентиляционные блоки в санузле и в кухне.Водоснабжение: холодная и горячая вода от городской сетиМусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже  В настоящий момент активно строится в Москве и подмосковье.

 Правда надо сказать , что первоначально отличное качество изготовленияи монтажа, в последнее время ухудшилось.

И155 — Секционный вариант. 

Несколько вариантов блокировок и типовых этажей с сайта Су 155.Типовые квартиры секционного типа:

  • И-155- Башня.

Каталожный лист:Варианты блокировки башенных секций.План типового этажа:Квартиры типового этажа:Варианты блокировок и планировочных решений отраженные в МТСК:

ЗАО «Строительное управление № 155» стало возводить новую серию крупнопанельных домов. Конструкция новой индивидуальной серии панельных домов И-155 позволяет из одних же изделий по одной и той же конструктивной схеме собирать дома разных конфигураций, разной этажности, с разными типами квартир. Каждый дом индивидуальной имеет «свое лицо»: везьде свой набор квартир и разная планировка, этажность от 12 до 24 этажей, бома «башенного» типа или многосекционные.Основными элементами серии И-155 являются внутренние несущие стены и наружные трехслойные несущие панели длиной 7,2 м. Теплотехнические и архитектурные характеристики конструкций домов серии И-155 отвечают самым современным требованиям.Стены трехслойные, толщина наружных фасадных стен — 320-400 мм, а торцевых 440-540 мм. В домах «башенного» типа с 1-го по 8-ые этажи наружные стены выполняются из монолитного железобетона. Внутренние межквартирные стены — несущие, железобетонные без утеплителя, толщиной 200 мм. Пробивание дополнительных проемов допускается только по согласованию с соответствующими инстанциями, в индивидуальном порядке. Крыша покрыта утепленной плитой, которая заливается современными гидроизоляционными полимерными материалами.В зависимости от планировки в квартирах имеются эркеры. Балконы и лоджии остеклены. В окнах устанавливаются стеклопакеты в экологически чистых деревянных рамах. В стеклопакеты с внутренней стороны устанавливается специальное энергосберегающее стекло.В этих домах устанавливается усовершенствованная система отопления с терморегулятором в каждой квартире, батареи калориферного типа. Вентиляционный короб расположен на кухне. Внутренняя отделка квартир не предусмотрена.Возможно объединение квартир в блоки.
А что там понаписали в  ИВД про . И 155 ?— Хорошо когда шаг несущих большой вот и в однушках 155 серии дизайнерам ИВД не удалось сделать ни одной катастрофической ошибки кроме разве что всегдавишнего присоединения балкона со сносом порожка. — В двушках Бреда тоже относительно немного Однако занятным представляется план до перепланировки. Вот такой он чаще всего на самом деле а не такой как у ИВД: Поэтому некоторая часть перепланировок придуманная дизайнерами — исполнима разве что в части проемов в несущих стенах они как обычно меры не знают:Либо это монстр двухметровый либо их несколько.Причем во втором случае логичным бы смотрелся вход в ванну из существующего проема т.к. выход из ванной в спальню — разрешен только в домах вне категории.Но шаг определяет нагрузки и то что с грехом пополам можно сделать в узкошаговых панельках — категорически не проходит в И155. Ну разве что на предпоследнем — последнем этаже…А так да здравствует широкий шаг…Теперь трешки :Всё-бы ничего да только Зачем было выносить узел сопряжения продольных и поперечных стен. Или снова извращаемся над балкончиками опять сносим порожек с рабочей арматурой наружной стены…Но в целом при широком шаге несущих стен господа дизайнеры справляются гораздо лучше — надо отметить…

В качестве маленького бонуса: Типовая рама усиления «в обжим» При устройстве проемов в несущих стенах.Типовой интерьер.  ****

Полезные ссылки:

1.Вечновисящий пост «Все серии» 2.Аварии Гражданских зданий. 3.Перепланировка в зданиях с продольными несущими стенами. 4. Поиск дома по серии, серии по адресу 5. Современные серии входящие в МТСК

Предыдущие серии: 44. Хрущевки 44. Платтенбау и Панеляк. 45. Хрущевки 45. Серии ЛГ 502,504,50746.Хрущевки 46. Дома корабли. Лг600 и 602.47. Хрущевки 47. Первые Серии Питера. А, Г2&5, ОД, i-50748 Хрущевки 48. Серии i-335, i-464, ЛГ502, ЛГ504, ЛГ 600, ЛГ602, ЛГ606, ЛГ600.11, ЛГ606.11, П- 137.49.Хрущевки 49. Новые черемушки.Гримау 16. 50. Хрущевки 50. Панель 80-х. КоПЭ и КОПЭ»Парус»51. 51 выпуск. Главболгарстрой и товарищи…52. Выпуск 52. Современная классическая панель & 121 серия.53. Выпуск 53. Современные серии. ГМС-1, Юбилейный, С220 .54. Выпуск 54. Серии ЛенЗНИИЭП-а.55.Выпуск 55. Малые серии наших дней. МТСК 2003. 61. Выпуск 61. Серия домов II-34

Объединение двух однокомнатных квартир серии И-155

Здравствуйте, посетители сайта o-nedvizhke.ru!

Наш читатель задал вопрос: «Подскажите, пожалуйста, существует ли возможность объединить две однокомнатные квартиры в доме И-155 через коридор или в другом месте. Если возможно, какая ориентировочная цена этого мероприятия и сроки?».

Давайте смотреть, что у нас есть. Две однокомнатные квартиры, сейчас смотрим на эти однокомнатные квартиры.

Автор проекта дома И-155, у них свое подразделение, он достаточно лояльный автор и можно сделать проем. Причем, проем бывает приличной ширины.

Если более конкретно, может и даже 1,20 м. может быть, был даже и 1,40 м. Ориентируемся на метр стандартно.

Скорее всего, вот здесь проем не дадут, либо будет какой-то ужасающе маленький проем, потому что простеночная зона — стена несущая, очень маленькая остается, то есть вот где-то в середине дырочка.

Могут и большой дать сделать проем, и практически по всей этой плоскости можете его двигать. То есть никаких сложностей мы здесь не видим, по крайнем мере, исходя из тех объектов, которые были. Проем всегда получался, и все было нормально.

Сроки

Сроки – 1,5 месяца, это получение разрешения на перепланировку. Опять же, от округа зависит, то есть многих не знаем нюансов. Полтора месяца получение разрешения на перепланировку и месяц после окончания сдачи перепланировки Жилищной инспекции.

Цена

О цене сложно говорить. Когда-то посмотрит это видео другой собственник, и может мы его обманем. То есть может он будет ориентироваться на это, а это было три года назад.

Но если на данный момент говорить, то бюджет состоит из двух частей в основном: наши услуги плюс проектная документация.

Стоимость проектной документации может сильно варьироваться, то есть она может быть от полтинника и до тысяч 120, вот так вот. Смотря как пойдем, наш проект, наше ТЗ, анализ у автора проекта, что достаточно сложно.

ТЗ от автора проекта, наш проект, анализ от автора проекта. ТЗ от автора проекта, проект от автора проекта, то есть вариаций множество.

Есть еще больше вариаций, не будем здесь описывать. Соответственно, стоимость прыгает как-то в таких вот нюансах. То есть 90 наши услуги, а проектная документация будет столько, сколько будет, и не будет иначе, на тот момент, когда будем делать.

Вот поэтому, это максимум, что можно здесь по информации на данный момент выжать. Так что если будут, так сказать, более предметные какие-то моменты, пишите, звоните, высылайте документы БТИ обязательно, не только проем, может быть и внутреннюю перепланировку всю посмотреть. Спасибо за вопрос!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *