Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Бюро технической инвентаризации (БТИ) является государственной структурой, осуществляющей учет, оценку и техническую инвентаризацию объектов недвижимости (квартир, домов, коттеджей и т.д.) на вверенной ей территории.

Задачей организации является сбор сведений об объектах недвижимого имущества, а также контроль и регистрация всех изменений, которые с ними происходят по прошествии времени.

На основании информации, хранящейся в БТИ, оформляется технический паспорт квартиры или нежилого помещения, в котором даются основные характеристики здания и обязательно прилагаются адресный и поэтажный план с экспликацией.

  • Образец технического паспорта БТИ:
  • Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспортеКрасные линии при перепланировке квартиры в техпаспортеКрасные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте
  • Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспортеКрасные линии при перепланировке квартиры в техпаспортеКрасные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Поэтажный план БТИ – это чертеж, представляющий собой план квартиры с обозначением содержащихся в ней помещений и указанием их площади.

Поэтажный план квартиры иногда может содержать линии и цифры красного цвета. Таким способом техники БТИ в ходе проведения инвентаризационных обмеров отмечают самовольные перепланировки.

То есть, красные линии на плане БТИ показывают несоответствия между реальным и ранее задокументированным состоянием квартиры.

 В этом случае на листе технического паспорта с поэтажным планом квартиры будет также проставлен штамп «Разрешение на проведенное переоборудование в ТБТИ не предъявлено».

Незаконные перепланировки жилых и нежилых помещений

Красными линиями отмечаются не только возведенные нелегально перегородки, но и изменения в перестановке сантехнических приборов в «мокрых зонах» – на кухне и туалете с ванной.

Как появляются красные линии на плане БТИ?

Нужно отметить, что не всегда удается скрыть незаконную перепланировку в квартире от надзорных и контролирующих инстанций. Самовольные изменения в конфигурации помещений могут обнаружиться после жалобы ваших соседей в компетентные органы, в результате обхода сотрудника управляющей компании или при выходе на объект техника Бюро технической инвентаризации.

Проведя обмеры, сотрудник БТИ проверит и сопоставит реальное состояние помещений с теми данными, что были внесены в технический паспорт квартиры ранее. При обнаружении любых несоответствий и отклонений в планировке все они будут отмечены в плане отметками и цифрами красного цвета.  

Еще хуже, если о факте незаконной перепланировки станет известно в результате какой-либо внештатной ситуации. При проведении ремонтных работ без разрешительной и проектной документации часто нарушаются действующие строительные и санитарные нормы и правила. Их несоблюдение нередко приводит к возникновению аварий.

Например, без разрешения Мосжилинспекции в квартире произвели расширение санузла на коридор без проведения необходимых мероприятий по гидроизоляции «мокрой зоны».

В результате произошла утечка воды в квартиру этажом ниже и затопление соседей.

Такой инцидент может закончиться не только появлением красных линий на плане БТИ, но и возмещением собственникам квартиры снизу убытков и прекращением с ними добрососедских отношений.

В чем опасность красных линий

Появление красных линий БТИ на поэтажном плане квартиры может серьезно испортить собственникам жизнь. Основные трудности бывают связаны с невозможностью приватизировать, подарить, продать или наследовать объект недвижимости с несогласованной перепланировкой.

Причем проблемы возникают не только у тех, кто собственноручно выполнил незаконную перепланировку, но и у тех, кто приобрел или унаследовал юридически «нечистую» квартиру.

Согласно отечественному законодательству, несмотря на то, что к проведенным прежними владельцами преобразованиям новые собственники не имеют никакого отношения, именно на них будет возложена вся ответственность за совершенные незаконно ремонтные мероприятия.

По этой причине иногда при оформлении сделки по купле-продаже продавец недвижимости может до последнего момента стараться не обнародовать факт незаконной перепланировки в собственной квартире, поскольку это может снизить ее стоимость до 20%. Если незаконная перепланировка не является секретом, то продавец и покупатель, как правило, приходят к компромиссному варианту при формировании окончательной цены на квартиру.

Если без разрешения изменили конфигурацию нежилой собственности, это может повлечь наложение запрета на использование помещения, назойливое внимание и бесконечные проверки со стороны различных государственных органов и последующие предписания, штрафы и т.д.

Способ убрать красные линии БТИ

Хотим сразу успокоить собственников и сказать, что красные линии БТИ – это не приговор и это не навсегда. Они свидетельствуют лишь о наличии некоторых несогласований, которые теперь зафиксированы в официальном документе. Для устранения красных линий на планах БТИ есть два способа:

В связи с этим многие владельцы недвижимости задаются вопросом, при каких обстоятельствах можно легализовать выполненную перепланировку, а в каких случаях от проведенных изменений придется отказаться, возвратив квартире первоначальный вид.

Узаконить перепланировку получится лишь в том случае, если проведенные ремонтные мероприятия нельзя классифицировать как запрещенные. Это делает получение нового технического паспорта БТИ без красных линий вполне реальным событием.

Избавиться от отметок красного цвета на поэтажном плане квартиры можно, если:

  • выполнены простейшие работы без затрагивания несущих или разгружающих элементов помещения;
  • перепланировка не сделала условия проживания ваших соседей хуже, не привела к аварийной ситуации (не было затопления, отсутствуют трещины в стенах соседних квартир и т.п.);
  • не были ухудшены эксплуатационные характеристики дома.

Узаконить такую перепланировку можно на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтных работ, которое подготовит проектная компания – член СРО. Мы также имеем статус саморегулируемой организации и будем вам очень признательны, если за оформлением техзаключения вы обратитесь в нашу компанию.

При внесении изменений в состояние несущих элементов здания (капитальные стены и перекрытия), конструкцию полов и инженерные системы, за техническим заключением о выполненной перепланировке придется ехать к автору проекта дома.

Если же ваша перепланировка относится к категории запрещенных работ, то узаконить красные линии не получится. К не согласуемым перепланировкам относятся:

  • объединение балкона и комнаты без установки стеклопакетов на месте демонтированного подоконного блока;
  • вынос радиаторов на балкон или лоджию;
  • расширение санузла на жилую комнату или кухню, если квартира располагается не на первом этаже;
  • объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без разделения их раздвижной перегородкой или плотно прикрывающейся дверью.

Это не единственные примеры запрещенных ремонтных мероприятий в жилых помещениях. Запретов при проведении перепланировок гораздо больше, поэтому прежде чем приступать к узакониванию перепланировки будет правильнее получить профессиональную консультацию специалистов, работающих в этой сфере.

Наше проектное бюро занимается разработкой проектной документации и ее согласованием не первый год, поэтому мы будем рады иметь возможность проконсультировать вас по вопросу узаконивания перепланировки в квартире либо нежилом помещении.

Что запрещено при перепланировке квартир и нежилых помещений

Чтобы убрать красные линии в планах БТИ потребуется получить письменное разрешение в жилищной инспекции на перепланировку.

Мосжилинспекция делегирует на квартиру своего штатного инженера, который проверит соответствие выполненных работ техническому заключению. После чего подпишет акт о завершенной перепланировке и передаст его вам. На основе этого документа можно получить новый план БТИ в черных линиях.

Как не допустить появления красных линий в документах БТИ?

Избежать последствий незаконной перепланировки можно только одним способом – предварительно согласовывать любые изменения во внутреннем устройстве квартиры с Мосжилинспекцией.

Для этого потребуется проект перепланировки, право на разработку которого есть у любой проектной организации со свидетельством СРО. Готовая проектная документация вместе с остальными документами (их полный список определен Постановлением Правительства №508-ПП в ред. №840-ПП) передается через «единое окно» ближайшего центра «Мои документы».

  1. И только после того, как от жилищной инспекции будет получено соответствующее разрешение можно приступать к физическим работам по перепланировке квартиры.
  2. Красные линии БТИ на планах жилых и нежилых помещений:
  3. Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспортеКрасные линии при перепланировке квартиры в техпаспортеКрасные линии при перепланировке квартиры в техпаспортеКрасные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Что означают черные и красные линии на планах БТИ нежилых помещений?

Описание: В данной статье мы разберемся, что такое красные линии и как убрать их с планов БТИ или превратить в черные для согласования перепланировки

Черный и красный цвет линий на поэтажных планах БТИ нежилых помещений и отдельных зданий обозначает законность их планировки. Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу: Бюро технической инвентаризации (БТИ) – организация, которая ведет реестр объектов недвижимости.

Это именно то место, где содержатся архивы планировок (и всех прошлых перепланировок) всех помещений и зданий.

Единственная уполномоченная в Москве организация для согласования перепланировки нежилых помещений в нежилых зданиях — это МосгорБТИ.

Не путайте ее с МЖИ (Мосжилинспеция), которая выдает разрешения на перепланировку в жилых многоквартирных домах!

Адреса и режим работы государственного бюджетного учреждения города Москвы Московского городского бюро технической инвентаризации (ГБУ МосгорБТИ)

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Что означают черные линии на планах БТИ ?

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте На рисунке поэтажный план БТИ в черных линиях. Черные линии на планах БТИ — это специальный вид разметки, которым обозначаются все элементы помещения, соответствующие актуальному техническому плану. План БТИ, состоящий из черных линий, является прямым доказательством того, что помещение находится в исходном состоянии или все перепланировки в нем являются узаконенными. Законодательство требует, чтобы все линии на планах эксплуатируемых помещений оставались черными. О том, как поддерживать данное требование мы будем говорить в данной статье.

Что означают красные линии на планах БТИ?

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте На рисунке поэтажный план БТИ в красных линиях.

Красные линии на поэтажном плане БТИ — это специальный вид разметки, обозначающий наличие в помещении выявленной незаконной перепланировки.

Другими словами, красными линиями (и цифрами) обозначают несоответствие между реальным состоянием помещения и тем, каким оно должно быть по информации из поэтажного плана. Они появляются в тот момент, когда инспекция из БТИ фиксирует незарегистрированные изменения в планировке помещения. Причины появления красной разметки, их следствия и способы избавиться от нее мы рассмотрим в данном материале. Откуда могут появиться красные линии на планах БТИ? Чаще всего, получить «красное клеймо» на плане помещения можно, если вы самовольно (без соответствующего разрешения) провели перепланировку, на которую обратила внимание соответствующая служба. Также, пометка незаконного переустройства может перейти к вам при покупке помещения с несогласованными изменениями в конфигурации. Согласно действующему законодательству, при покупке такой недвижимости, вы становитесь ответственным за не одобренное переустройство нежилого помещения. И даже если вы унаследовали помещение с несогласованной перепланировкой, вам необходимо самостоятельно получить на нее разрешение в БТИ. Иначе что? Правильно — красные линии! Чем это страшно, спросите вы? Давайте прямо сейчас в этом разберемся. Что делать, если на вашем плане есть красные линии? Во-первых, давайте разберемся, как несогласованная перепланировка будет портить вам жизнь:

  • Продать или сдать в аренду нежилое помещение, на плане которого есть красные пометки, практически нереально — на это действительно обращают внимание;
  • Не все изменения зон в нежилых помещениях можно согласовать. Если узаконить их не получится, вам придется возвращать все к исходному состоянию;
  • Цена нежилых помещений (да и жилых, к слову, тоже) сразу падает, если их на поэтажном плане отмечены красные линии;
  • Практические любые юридические операции с недвижимостью будут затруднены, будь то продажа, наследование, приватизация или даже дарение;
  • Штрафы. Можно сказать, что вам повезло, если ваше помещение находится в отдельно стоящем нежилом здании, в таком случае ответственность за красные линии не установлена, но если помещение расположено в жилом многоквартирном доме, то статья 9.12 КОАП г. Москвы говори о том, что:1.) Если собственник (или арендатор) Физическое лицо, то штраф составит 2-2.5 тысячи рублей.2.) Если вы имеете ИП и снимаете или владеете помещением от его имени, то придется заплатить 50 000 рублей.3.) Если вы юридическое лицо (ООО, АО, ОАО и т.д.), ваш счет опустеет на 300 000 рублей и, более того, управляющий предприятием (обычно — генеральный директор) как должностное лицо заплатит еще 50 000 руб. из собственного кармана.

Это лишь малая часть из неприятностей, которые могут возникнуть из-за планировки, которая не зафиксирована и не одобрена соответствующим органом. Поэтому, хорошо, что вы уже сейчас задались вопросом о том, как убрать красные линии с планов БТИ.

Как убрать красные линии?

Как не бывает одинаковых снежинок во время снегопада, так и ситуация с незаконной перепланировкой разная у каждого собственника. Убрать красные линии с планов БТИ можно не в каждом случае, как бы не хотелось. Но тем не менее, если она не влияет на состояние помещения, не несет в себе опасности для конструкции и не создает дискомфорта соседям — шанс на то, чтобы избавиться от красных линий довольно большой.

В каких ситуациях согласовать перепланировку будет непросто или в принципе невозможно:

Читайте также:  Что является перепланировкой в квартире по закону?

Изменение фасада здания. Первое и, пожалуй, самое распространенное нарушение – изменение внешнего облика здания.

Большинство из нас ошибочно полагает, что если помещение наше, то и все, что связано с этим помещением – тоже наше. Например, входная группа.

Казалось бы, чем может навредить возведение нового удобного и современного крыльца с козырьком и пандусами ? Логично, что при таких изменениях мы действуем исключительно из благих побуждений, однако, такие работы имеют свое название – реконструктивные работы по фасаду или, проще говоря, изменение фасада здания, процедура согласования в отношении которых также, как и внутреннего переустройства и перепланировки, установлена законодательством и имеет свой порядок согласования.

Вы спросите: Чем это грозит собственнику или арендатору помещения? Отвечаем: Согласованием с жильцами дома (если помещение находится в многоквартирном доме), разработкой дополнительной документации и существенным увеличением сроков и стоимости приведения документов в порядок. Общедомовое имущество. К общедомовому имуществу относится все то, чем пользуются все жители дома в равной степени. Например, если через ваше помещение проходит общедомовой стояк холодной воды, который, к тому же, упакован в короб и это все отражено на плане БТИ, то трогать его категорически запрещается. Все это относится и к другим инженерным сетям и местам общего пользования в многоквартирном жилом доме.Ну, а если ваше помещение в отдельно стоящем нежилом здании, то главным для вас будет при перепланировке не нарушить границы своего помещения. Не нарушить границы — это значит не присоединить случайным образом к своему помещению еще одну комнату, которая так нужна. Не целевое использование помещения. Что ж, вы купили помещение и уже подбираете оборудование для своей будущей пиццерии, и, казалось бы, уже ничего не может вам помешать: все линии черные, право зарегистрировано и полный комплект документов на руках, разве что-то может пойти не так ? Может. Например, если ваше помещение вообще не приспособлено под ведение такого рода деятельности: в помещении недостаточная вентиляция, не хватает электрических мощностей, да и посадочных мест вы хотите 50, в то время как по всем нормам возможно организовать лишь 15. Что делать ? Вы знаете что — телефоны в «шапке» сайта. 🙂

Чтобы убрать с плана БТИ красные линии нужно согласовать все изменения, проведенные с момента последнего полностью утвержденного поэтажного плана помещения. Попросту говоря — согласовать ту перепланировку, зона которой отмечена красным на плане, при этом учитывая всю специфику норм, предъявляемых к различным видам деятельности в помещении.

Как избежать появления красных линий на планах БТИ в будущем?

Для этого необходимо проводить процедуру согласования перепланировки еще на этапе проектирования. Обязательно обратитесь за экспертной проверкой проекта — это поможет убедиться, что перепланировка будет законной. Если в процессе переустройства нежилого помещения в жилом доме планируется затронуть несущие конструкции, то помимо БТИ необходимо будет обратиться за заключением о допустимости такой перепланировки к автору проекта дома, а в случае, когда автора проекта найти невозможно, то за заключением требуется обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Впрочем, если согласовать требуется перепланировку в нежилом здании, то подобные заключения выдает организация, разрабатывающая проект перепланировки помещения самостоятельно. После проведения ремонтных работ, необходимо вызвать специалистов из БТИ на обмеры, чтобы они зафиксировали изменения и отметили их на поэтажном плане. В завершении нужно провести кадастровый учет и подготовить технический план. Уже после проведения кадастрового учета можно не беспокоиться, что на поэтажном плане помещения после очередной проверки снова появятся красные отметки.

Процедура согласования перепланировки:

Собираем исходные данные:

выписка из ЕГРН, согласие на проведение работ от собственника помещения, если Вы арендатор, планы БТИ не старше 5 лет.

Разрабатываем проект

Проект перепланировки помещения и техническое заключение о её допустимости и безопасности для жильцов дома и здания в целом

Получаем разрешения

Получаем положительное заключение в Центре гигиены и эпидемиологии города Москвы

Мосжилинспекция

Сдаем всю документацию в Мосжилинспекцию (если помещение в жилом доме)

Получаем

Акт о завершенном переустройстве из Мосжилинспекции по результату рассмотрения представленной документации и выхода Инспектора на объект.

Вносим изменения

В БТИ и в ЕГРН (Росреестр, Кадастровая Палата).

Как согласовать перепланировку нежилого помещения?

Подведем итог, что понадобится для согласования переустройства или перепланировки нежилого помещения, если на планах БТИ есть красные линии:

  • Выписка из технического паспорта на здание по форме 1а;
  • Справка о состоянии здания по форме 5;
  • Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным незаконным переустройством, если оно уже проведено);
  • Архивный поэтажный план нежилого помещения (до перепланировки) с экспликацией;
  • Текущий поэтажный план помещения (с отмеченным незаконным переустройством, если оно уже проведено) с экспликацией.

Все эти документы выдаются МосгорБТИ. Данный пакет документов необходим для того, чтобы подготовиться к проведению кадастрового учета и непосредственного согласования уже сделанной перепланировки. Что и позволит вам избавиться от красных линий и стресса. В свою очередь вы должны предоставить им проект перепланировки и техническое заключение о безопасности и допустимости перепланировки. Для этого требуется специализированные знания, поэтому, проще всего для собственника — обратиться в агентство, которое занимается согласованием перепланировок.

Переустройство и перепланировка нежилого помещения, их согласование и оформление — сложная процедура, требующая наличия специальных знаний в области юриспруденции, проектного дела, строительства и согласования.

Поэтому для первоначальной консультации, а часто и для ведения последующих работ лучше обратиться к профессионалам, которые не только обеспечат выполнение работ в соответствии со всеми требованиями, но и помогут узаконить перепланировку нежилого помещения.

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Олег Поддубных

17.10.2019

Следует отметить, что для того, чтобы согласовать перепланировку, проектная документация обязательно должна быть подготовлена организацией, являющейся действующим членом СРО. Только такой комплект документов может быть рассмотрен и согласован государственными органами.

АКБ-Проект — разработка и согласование проектной документации в г. Москве

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности

Перепланировка квартиры через МФЦ в 2020 году: согласование и как узаконить

При массовом строительстве невозможно найти вариант, который устроил любого будущего собственника этого помещения, причём отныне и навеки.

Меняется мода, меняется понимание комфорта, появляется новая бытовая техника, которая требует места. Поэтому, некоторые решаются на перепланировку. Рассмотрим ситуации где необходимо узаконивать перепланировку, а в каких — нет.

Также, как возможно это сделать быстро и без проблем через портал Госуслуги или МФЦ.

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Почему необходимо узаконивать смену планировки

Если такая перепланировка не была согласована с жилищной инспекцией, то можно получить внушительный штраф. Но всё может кончиться и гораздо хуже. Периодически в новостях рассказывают об обрушении целых подъездов в многоэтажных домах из-за подобных действий.

Поэтому, необходимо уточнить, какие из стен являются несущими. Их трогать ни в коем случае нельзя! А какие – это просто заложенные кирпичом проёмы, это стены, которые возвели уже после постройки здания, и они не несут на себе никакой нагрузки.

Здесь можно что-то переделать по-своему.

Перепланировка, даже самовольная, может быть узаконена по личной инициативе жильца, либо по решению жилищной инспекции и суда.

Если вы идёте за разрешением сами, то работники службы, не имея данных, что перепланировка уже совершена, отнесутся к вашему заявлению, как о просьбе на согласование будущей.

Теперь нужно заняться сбором разрешительных документов для того, чтобы избежать штрафа и протяжённых по времени согласований при узаконивании самовольной перепланировки.

Когда не нужно согласовывать

Перепланировки, которые вы можете выполнять без всякого согласования. Попросту говоря, если ваши действия связаны с разрушением какой-либо конструкции, то они требуют согласования в жилищной инспекции.

Важно! Даже встроенный шкаф нельзя убрать без согласования, если он есть на плане квартиры.

Часто люди не догадываются, что для того, чтобы убрать балконную дверь (не просто снять с петель, а убрать всю конструкцию) необходимо согласование.

Чтобы не попасть в неудобное положение, необходимо обсудить ваши планы по переустройству жилища в архитектурном отделе администрации или в жилищной инспекции.

Не нужно согласовывать проведение косметического ремонта объекта недвижимости, установку дверей в перегородках, а также установление непосредственно самих перегородок.

Важно только, чтобы все данные работы не увеличивали нагрузку на здание по ГОСТу. Во всех остальных случаях оформляем перепланировку согласно и предоставляем необходимый перечень документов в МФЦ.

Многое зависит также от региона, так в Москве нет необходимости получать разрешение на замену окон даже при изменении формы.

Как узаконить перепланировку: план действий

По тем или иным причинам вы изменили планировку собственного жилого помещения и теперь стоит вопрос, как получить права собственности и измененным проектом при минимальных потерях и без дополнительных штрафов.

В первую очередь, следует помнить, что не обращаться в государственные органы и надеяться на то, что все решится само собой, не получится. В случае любых проверок или сделок с недвижимостью вам понадобится технический паспорт, а также список иных документов на жилье.

И именно на этом этапе можно получить штраф и иные виды наказания.

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Рассмотрим план действий, для того, чтобы узаконить перепланировку, в том числе, самовольную:

  1. Подготовить и сдать документы в жил. инспекцию или МФЦ. Их рассмотрение может занять месяц.
  2. После положительного решения, выполнить перепланировку в соответствии с проектом, согласованным в инспекции.
  3. Если работы были уже выполнены, пригласить работника инспекции для выдачи заключения о приёмке выполненных работ. Он проверит соответствие проекта реально проведённым работам.
  4. По итогам инспекции заполняется акт и его подписывают стороны. Теперь у вас есть все законные документы.

Какие документы необходимы для перепланировки квартир через МФЦ

Узаконить перепланировку через МФЦ удобно, как для московского региона, так и для жителей иных городов. Причина в том, что нет необходимости посещать жил. инспекцию, стоять в длинных очередях и т.д. С 2017 года оформить незаконную перепланировку или получить разрешение можно по месту жительства в многофункциональных центрах.

Здесь приводится только основной список. Он может быть расширен, в зависимости от ситуации:

  • заявление на согласование перепланировки. Форма заявления должна быть в жилищной инспекции
  • документы на владение жильём
  • согласие всех, кто здесь прописан. Форма произвольная
  • план этажей, техпаспорт
  • проект
  • постановление о безопасности.

В том случае, если жилье не является собственным, то следует получить согласие всех граждан, которые проживают в нем на основе социального найма. Список документов может быть расширен в зависимости от региона оформления, а также от индивидуальных особенностей помещения.

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

Что делать после подачи заявления в МФЦ или жилинспекцию

После того, как был сдан пакет документов и было получено разрешение, остается этап по предоставлению вам итоговых документов. На данном этапе необходимо:

  1. Проверить наличие всей необходимых документов по данному делу.
  2. Прийти в жил. инспекцию для получения новой уточнённой планировки квартиры с обозначением сделанных работ и услуг.
  3. Предоставить работнику государственной инспекции возможность сверить соответствие реальной и согласованной перепланировки.
  4. Получить новый план квартиры, снова прийти в жил. инспекцию и представить согласованный проект перепланировки, акт, подписанный работником инспекции, заявление прописанных в квартире людей и ближайших соседей о том, что они не против этой перепланировки.

Жилищная инспекция может рассматривать ваши документы более месяца. После чего, она узаконивает самовольную перепланировку, либо выносит постановление, что должны быть выполнены работы по восстановлению прежнего вида строения.

Если перепланировка утверждена, вам теперь необходим новый кадастровый паспорт. Его получают в Росреестре. Вместе с заявлением на его получение подаются: техническая документация и сделанные согласования.

Если площадь жилища изменилась, нужно заказать новое свидетельство о собственности на жилье.

Важно! Перепланировка квартиры через МФЦ занимает в среднем около 45-50 дней. Большая часть из данного срока уходит на принятие решения.

Что делать, если есть красные линии в техническом плане

Мало, кто рассматривает, что делать, если в вашем техническом плане есть красные линии и что собственно они означают. Вот примеры этого:

  • Вынесение центрального отопления в те помещения, где оно не предусмотрено планом.
  • Изменение конфигурации пола.
  • Увеличение жилой площади за счёт санузла.

Если в вашем плане перепланировки есть подобные моменты, то вам придётся его изменить, иначе вы его не согласуете и не узаконите. Согласование перепланировка через МФЦ с красными линиями в техпаспорте невозможно. Если вы уже сделали это, то вам предстоит суд, после которого вас обяжут устранить нарушения. Только после этого перепланировку можно будет узаконить.

Данная статья позволит всем, кто когда-либо сталкивался с вопросом перепланировки, избежать получения штрафов и необходимости переделывать всю работу за собственный счет. Если следовать всем инструкциям и внимательно подойти к сбору всех документов еще до начала перепланировки, то процедура окажется простой и недорогой.

Читайте также:  Кадастровый план территории: что такое и как получить?

Источник:

Оформление перепланировки квартиры через МФЦ

Перепланировка – это процесс переустройства плана квартиры, который требует занесения изменений в техническую документацию.

Что относится к перепланировке

  • установка дополнительных перегородок;
  • перенос дверных проемов;
  • возведение и снос стен;
  • объединение комнаты с балконом и прочее.

Виды перепланировки

Упрощенная

Такое название носят незначительные изменения конфигурации. Сюда относится установка стен и перегородок из гипсокартона, расширение или заделывание оконных и дверных проемов;

Усложненная

Такое название у существенных изменений.

Сюда относится объединение нескольких квартир, полный или частичный снос конструкций, перенос дверных или оконных проемов, расширение кухни, совмещение ванной и туалета, соединение жилой комнаты с лоджией, установка вентиляции, замена газового оборудования, перенос электросетей. Все эти виды работ можно проводить только при наличии разрешения соответствующих органов власти;

Типовая

К этой категории относится перепланировка или перестройка, которая изначально заложена застройщиками. В этом случае никаких дополнительных документов не потребуется, поскольку проект уже утвержден;

Самовольная

В этом случае все строительные работы проводились без утверждения проекта соответствующими органами. В обязательном порядке требует узаконивания. В таком случае предусмотрены штрафные санкции в размере, установленном Законодательством. Перевод несогласованной перепланировки в статус «законной» проходит только после того, как жилищная инспекция выдаст соответствующее предписание.

Что надо знать о проекте перепланировки

Случаи, когда необходим проект предполагаемых работ, регламентирует глава 4 ЖК РФ. Проект для контролирующего органа составляют специалисты. В нем в обязательном порядке указывают безопасны или потенциальны предполагаемые работы. Вывод производится в соответствии с СНиПом и СанСНиПом.

Важно! Техническая документация составляется в двух экземплярах с раной юридической силой. В инженерном проекте отражаются все виды работ с учетом инженерных сетей.

Для создания технической документации владелец недвижимости может обратиться в организацию, которая осуществляет проектную деятельность на основании лицензии. Компания должна быть членом саморегулируемой организации. В обязательном порядке необходимо уточнить срок лицензии, разрешающей вести строительно-лицензированную деятельность.

Проект изготавливается в течение 5 дней с момента подписания договора.

Составляющие стоимости документа

  • предполагаемый объем строительных работ;
  • площадь помещения;
  • сложность перепланировки.

Важно! Юридические вопросы в большинстве своем индивидуальны для каждого конкретного случая. Если возникли вопросы, то всегда можно воспользоваться консультацией компетентных специалистов.

Пошаговая инструкция узаконивания перепланировки квартиры в МФЦ

Прием документов в МФЦ «Мои документы» проводится специалистами центра, а не сотрудниками жилищной инспекции. О полном пакете документов необходимо проконсультироваться у юристов, тогда прием в МФЦ пройдет быстро.

Важно! При сборе документов не стоит пользоваться советами тех, кто уже узаконил перепланировку, поскольку пакет документов индивидуальный для каждого случая и зависит от типа строительных работ. Какие документы уже готовы у владельца жилья и насколько точно оформлен проект.

Пошаговая инструкция

  1. Регистрация на прием в МФЦ. Зарегистрироваться можно по телефону или через портал «Госуслуги»
  2. К назначенному дню пакет документов должен быть полным. Получить информацию о списке бумаг можно на сайте МФЦ, БТИ или у юриста.

  3. Посещение МФЦ в назначенный день.
  4. Прием специалистом пакета документов, взамен которого будет выдана расписка, подтверждающая прием.
  5. Следующий прием будет через 47-50 дней после обращения в МФЦ.

  6. В назначенное время будет выдано либо разрешение, либо отказ на проведение работ.

Срок получение разрешения на перепланировку

  • Рассмотрение заявки в БТИ займет 45 дней с момента подачи заявки.
  • Если заявка подается в МФЦ, то срок оставляет 47-50 дней (с учетом доставки бумаг в БТИ).
  • Готовый документ выдается в течение 3 дней с момента принятия решения в отделении МФЦ.

Список документов для перепланировки квартиры через МФЦ

Пакет бумаг для узаконивания перепланировки жилого помещения через МФЦ регламентирован 26 статьей 4 главы ЖК РФ:

  • заявление по утвержденной Правительством РФ форме. Бланк заполняется в присутствие сотрудника центра «Мои документы» Это необходимо для того, чтобы справка была заполнен без ошибок;
  • нотариально заверенная копия свидетельства на право собственности или выписка из ЕГРН;
  • оформленный в соответствие с Законодательством РФ проект перепланировки. Проект подается в двух экземплярах;
  • экспертное заключение, в котором указано возможна или невозможна перепланировка квартиры;
  • технический паспорт (срок действия паспорта – 5 лет);
  • письменное согласие всех совладельцев перестраиваемого жилья;
  • паспорт гражданина Российской Федерации.

Важно! Если помещение официально объявлено памятником архитектуры или историческим наследием, для перепланировки или перестройки необходимо разрешение органов по охране исторических объектов.

Технический паспорт без красных линий в 2020 году

Технический паспорт без красных линий в 2020 году можно получить только при обращении к кадастровому инженеру и последующего узаконивания перепланировки. Красные линии мог содержать техпаспорт, который оформляли сотрудники БТИ – они фиксировали изменения в характеристиках объекта недвижимости, не соответствующие сведениям инвентаризационной документации на квартиру.

Что означают красные линии

У каждого объекта недвижимости, в том числе и квартиры, есть определенные характеристики, которые фиксируются в технической документации. До 2013 года все указанные параметры жилых и нежилых помещений отражались в сведениях технического паспорта, которые выдавали учреждения БТИ.

В результате обследования помещения специалистами БТИ могли выявляться несогласованные изменения в конфигурации объекта. Как правило, это было связано с проведением строительных работ при перепланировке, которая не была согласована надлежащим образом. При выявлении указанных изменений, они отражались на техпаспорте в виде красных линий.

Вот какие последствия влечет наличие красных линий в техпаспорте БТИ:

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.
  • с 2013 года каждый объект должен пройти кадастровый учет на основании техплана и заявления собственника – чтобы устранить красные линии при составлении плана, нужно узаконить перепланировку через муниципальные ведомства;
  • хотя технические паспорта утратили юридическую силу, ранее выявленная несогласованная перепланировка все равно будет выявлена при совершении сделок с недвижимостью – с 2017 года любая сделка может совершаться только после постановки объекта на кадастровый учет в Росреестре;
  • законодательство допускает согласование перепланировок даже после фактического выполнения работ, а итогом указанной процедуры будет отражение измененных характеристик объекта в техническом плане.

Таким образом, чтобы продать или сдать в аренду недвижимость, либо поставить ее на учет в Росреестре, нужно придется перепланировочные работы и получить технический план.

Комментарий специалиста. Для согласования изменений объекта, вызванных перепланировкой, не требуется обращение в учреждения БТИ.

В 2020 году кадастровый учет проводится на основании техплана, который может оформлять только кадастровый инженер.

Чтобы быстро согласовать ранее выполненные работы и получить все документы, необходимые для  учета изменений в Росреестре, обратитесь в компанию «Смарт Вэй». Мы поможем убрать красные линии и выполнить все требования закона.

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте

пример красных линий на поэтажном плане

Как убрать красные линии

Процедура согласования перепланировочных работ включает следующие действия:

  • оформление проектной документации – вне зависимости от состава работ, проект должен быть составлен экспертной организацией, имеющий допуск СРО;
  • на основании проекта оформляется техническое заключение – его целью является подтверждение безопасного состояния несущих конструкций многоквартирного здания (это требование нужно соблюдать для квартир, расположенных в МКД на территории Москвы);
  • направление проекта и техзаключение в муниципальные ведомства для согласования, а если будет получен отказ, узаконить работы можно через суд;
  • после получения акта о согласовании, нужно обратиться к инженеру – этот специалист проведет обследование всех помещений, отразит актуальные характеристики объекта на техплане;
  • с готовым техпланом нужно обратиться в Росреестр или МФЦ – через эти учреждения будет проведен кадастровый учет, а в реестр ЕГРН будут внесены достоверные сведения о недвижимости.

Только после выполнения указанных действий все изменения, отраженные красными линиями на техпаспорте, будут отражены в кадастровых сведениях ЕГРН.

Узаконивание выполненных строительных работ проводится по решению всех собственников помещения. В случае, если в результате перепланировки затрагиваются права и законные интересы соседей по дому, потребуется проведение общего собрания собственников многоквартирного здания.

Что обозначают красный линии на планах БТИ?

Виктор!

Красные линии на плане БТИ означают одно: в квартире была выполнена несогласованная перепланировка, без оформления соответствующей проектной документации. Обычно незаконное переустройство жилых помещений обнаруживается при проведении плановых инвентаризаций службой БТИ либо при желании владельца жилплощади осуществить операцию купли-продажи недвижимости.

Красными линиями специалисты БТИ наносят на план реальную планировку, которая не совпадает с техпаспортом квартиры. Подобные ситуации случаются, когда собственник сделал ремонт много лет назад, не оформил техническую документацию соответствующим образом.

Помогаем узаконить перепланировку квартиры

  • При наличии в техпаспорте красных линий бти какие-либо юридические сделки с квартирой невозможны.
  • Возникает резонный вопрос: как убрать красные линии БТИ?
  • Решение данной проблемы имеет два варианта:
  • узаконивание перепланировки;
  • устранение незаконных переустройств.

В случае если переустройство не нарушает нормы СНиП, не имеет возражений со стороны соседей, не ухудшает условия их проживания — тогда можно идти по пути узаконивания фактически выполненных реконструкций.

Как узаконить перепланировку по факту?

Обратитесь в Жилинспекцию, где получите перечень документов, которые придется собрать. Несущественные переустройства обычно согласовываются по упрощенному варианту — путем предоставления эскиза. К несущественным реконструкциям относятся:

  • установление легких перегородок;
  • устройство проемов в ненесущих стенах.

Красные линии при перепланировке квартиры в техпаспорте Крастные линии на плане БТИ, дом серии П-44

Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.

Если перепланировка выполнена с нарушением норм СНиП

Перепланировку, выполненную с нарушением норм строительства, узаконить не удастся, соответственно, устранить красные линии на плане бти возможно лишь единственным путем: привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом квартиры. В этой ситуации собственнику жилья придется осуществить ремонтные работы, в результате которых планировка помещений будет соответствовать документам.

Некоторые виды перепланировок с нарушением норм

  • Конструктивные изменения в капитальных элементах здания без проектных расчетов.
  • Вмешательство в системы отопления, водоснабжения, вентиляции, газоснабжения общедомового пользования.
  • Размещение санузла или кухни над жилыми помещениями соседей.
  • Лишение соседствующих квартир источника естественного освещения.

Узаконивание подобных перепланировок не представляется возможным.

Красные линии бти уберут с плана только в случае возвращения жилого помещения в первоначальный вид.

Разработаем проект перепланировки и техническое заключение

Узаконивание перепланировок квартир в 2020 году

Перепланировку в квартире надо согласовывать перед тем, как делать ремонт. В идеальном мире все жители Москвы собирают документы, советуются со специалистами и получают разрешение Мосжилинспекции. В реальном мире сначала сносят перегородки в квартирах, а потом думают, что с этим делать.

Московские власти живут в реальном мире и разрешают узаконить перепланировку, которая уже выполнена. Для этого изменения должны быть допустимыми, то есть не угрожать безопасности дома и его жильцов, это подтверждается специальным техническим заключением. Еще нужно получить согласие всех собственников квартиры — и заплатить штраф.

Расскажем в статье, как узаконить перепланировку в московской квартире в 2020 году: когда это можно сделать, что нужно подготовить и куда нести документы. В конце расскажем, что грозит, если оставить все, как есть.

Какие условия важно соблюсти

Чтобы перепланировку получилось узаконить, работы должны относиться к разрешенным и все собственники должны дать на них свое согласие. Иначе оформить официально новый план квартиры не получится. Это проблемы при продаже и штрафы от Мосжилинспекции.

Узаконят только разрешенные работы. При перепланировке владельцы квартир не знают, что учитывалось в проекте дома, а что — нет. Чтобы не навредить ни себе, ни другим жильцам, изменения в проекте квартиры нужно согласовывать со специалистами.

Если владелец квартиры снес часть несущей стены и плиты над его квартирой просели, перепланировку не узаконить. Такое возможно и в менее очевидных случаях, например, если в квартире объединили лоджию и зал. Это может повлиять на то, как по всему дому распределяется тепло, поэтому такие работы запрещены.

Что разрешено, а что — нет, определяет постановление Правительства Москвы № 508-ПП., а точнее утвержденные им Требования к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Если вы не знаете, чем пилоны отличаются от колонн и что такое диафрагма жесткости, оценку лучше доверить специалисту.

Есть и другие нормативные акты, например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Это свод правил по проектированию и строительству многоквартирных жилых домов.

  • Мы советуем обращаться в проектные бюро cразу, как вы задумали узаконить перепланировку.
  • Если в вашем ремонте хотя бы одна деталь не соответствует утвержденным требованиям, ее сначала стоит исправить, а только потом предпринимать какие-то действия по согласованию выполненных работ.
  • Иначе придется переделывать не только ремонт, но и технические документы на квартиру — это около 10 000 ₽.
Читайте также:  Акт согласования границ земельного участка и его содержание

Все собственники квартиры должны дать согласие. На практике согласие — это не отдельный документ, а просто подпись на заявлении. Если кто-то из собственников не может прийти в МФЦ и подписать заявление, можно оформить доверенность на другого родственника или на представителя, который будет заниматься документами.

Так выглядят две заполненные страницы заявления на согласование выполненной перепланировки. Скачать образец целиком (pdf, 125 Кб)

Не нужно спрашивать согласия у членов семьи собственника, даже если они живут с ним в одной квартире. По закону квартира, купленная в браке, — общая собственность мужа и жены, даже если зарегистрирована она только на одного. Подарить или продать такую квартиру без согласия супруга нельзя, а вот узаконить перепланировку — можно. Согласие супруга в пакет обязательных документов не входит.

Если квартира в соцнайме, согласие должны подписать все члены семьи нанимателя — раньше его называли ответственным квартиросъемщиком. Договор соцнайма заключается с государством или муниципалитетом. Членами семьи нанимателя являются супруг, дети, родители (ст. 69 ЖК РФ). Других родственников он должен вписать в качестве членов своей семьи, тогда их согласие тоже обязательно.

У тех, кто снимает квартиру по объявлению или просто прописан в ней, разрешения спрашивать не нужно.

Нельзя заставить родственников или других совладельцев квартиры дать согласие на ее перепланировку, даже через суд. Люди пробовали, у них не вышло. 

Как можно узаконить перепланировку

Перепланировку можно узаконить двумя путями:

1. По техническому заключению — получить техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ, оформить новый технический паспорт и заплатить штраф за самовольную перепланировку. В новом техпаспорте красными линиями будут отмечены все изменения.

Так выглядит выявленная перепланировка в техническом паспорте. Красными линиями отмечены несоответствия плану БТИ, которые надо согласовать.

2. По проекту перепланировки — техническое заключение тоже составляется, но называется немного иначе и входит в состав проекта. Этот порядок общий, он действует, если работы согласовывают заранее.

Так можно делать, если про перепланировку органы власти еще не знают и на планах БТИ она не засвечена.

Результат будет тот же самый — проектировщики проверят, что перепланировка не вредит безопасности здания, а Мосжилинспекция признает ее законной.

Если на техпаспорте квартиры нет красных линий, можно узаконить перепланировку по проекту.

Чтобы узаконить перепланировку по техническому заключению, в Мосжилинспекции нужно запросить акт на ранее выполненные без согласования работы. Если узаконивать ее по проекту, нужна услуга по согласованию перепланировки.

Проект перепланировки и техническое заключение делают в проектном бюро, которое входит в СРО проектировщиков. Если в ходе ремонта затрагиваются несущие стены, может понадобиться заключение автора проекта дома. Его можно получать самостоятельно, а можно поручить это компании, с которой вы работаете.

Чтобы согласовать перепланировку по заключению, понадобится заключение о допустимости и безопасности перепланировки в проектной организации.

Для согласования перепланировки по проекту понадобятся два документа:

  • техническое заключение о возможности перепланировки;
  • проект перепланировки и переустройства.

В нашей компании подготовка таких документов для обычной квартиры стоит 19 500 ₽.

Техпаспорт на квартиру понадобится в любом случае, а точнее поэтажный план квартиры с экспликацией, то есть пояснениями к плану. Если узаконивать по заключению, нужен и архивный и актуальный план с красными линиями. Если согласовывать по проекту — только архивный, с черными линиями.

Техпаспорт, который хранится в МосгорБТИ, можно не получать на руки — Мосжилинспекция сама его запросит.

Но если техпаспорта там нет, например, квартира в новостройке и еще не проходила техинвентаризацию, его нужно будет обязательно сделать. Это стоит примерно 10 000 ₽.

Можно заказывать его не только в МосгорБТИ, но и в других компаниях, которые занимаются техинвентаризацией. По опыту к техпаспортам от МосгорБТИ у инспекторов вопросов меньше.

Какие документы нужны

Чтобы Мосжилинспекция признала перепланировку законной, понадобятся общие документы для согласования — паспорта собственников, документы на квартиру в виде выписок из ЕГРН или свидетельств, доверенности, если кто-то не может сам подать заявление.

Также нужны технические паспорта на квартиру — архивные можно не приносить, если они хранятся в МосгорБТИ. Проекты перепланировки и технические заключения составляют проектные организации. Если перепланировка несущественная, вместо проекта может быть достаточно эскиза.

Для узаканивания выполненной перепланировки важно получить справку из АО «Мосгаз», если переносилась газовая плита. Какой бы способ вы ни выбрали, без этой справки перепланировку не согласовать.

Если перепланировка узаконивается по проекту, после получения разрешения на перепланировку, нужно приступить к строительным работам. Тут важно правильно выбрать строительную организацию — члена специализированной СРО. Проверить членство можно на сайте «Нострой».

Проверить членство строительной компании в СРО можно на сайте «Нострой». Для проверки нужно заполнить ИНН. Должен быть статус — «является членом».

Проект перепланировки, который готовит проектная организация, — это не рабочий проект для проведения ремонта. Он нужен для того, чтобы согласование прошло без вопросов. Реальный рабочий проект составляет исполнитель, то есть строительная организация. В нем могут быть изменения по сравнению с проектом перепланировки — например, используются другие материалы. Это нормально.

В конце ремонта нужно подписать со строительной и проектной организациями акты скрытых работ, а именно:

  • акт на гидроизоляцию полов в мокрых зонах — в сан. узлах и кухне-гостиной;
  • акт на шумоизоляцию полов во всей квартире — если делалась стяжка полов;
  • акт на усиление несущих конструкций — если в процессе ремонта они затрагивались.

В нашей компании действует такая схема: акты скрытых работ готовим мы по фотографиям, которые клиенты присылают нам на электронную почту. После мы и строители их подписываем, и можно вызывать комиссию.

Инспектора из Мосжилинспекции и инженера БТИ нужно вызывать, когда все, что заявлялось в проекте, было сделано. Плита, раковина и сантехника должны быть на своих местах, и эти места должны соответствовать проекту. Обои доклеивать не обязательно, косметический ремонт комиссию не интересует.

Куда подавать документы

С готовым пакетом документов нужно обращаться в Мосжилинспекцию. Физические лица, то есть граждане — владельцы квартир, подают документы через МФЦ. Юридические лица могут сдавать документы только напрямую в Мосжилинспекцию.

Второй вариант — электронная подача документов и заявления через портал mos.ru. Проект перепланировки и заключение о безопасности нужно будет подписать электронной подписью проектной организации. Мы с этим поможем.

Что грозит, если не узаконить работы

Если сделать небезопасную перепланировку, дом может обвалиться. Конечно, для этого нужно очень грубо нарушить строительные нормы. Однако этот пример подчеркивает главное: узаконенная перепланировка — это ваша безопасность.

Сам по себе штраф за самовольную перепланировку не очень большой — от 2000 ₽ до 2500 ₽ для граждан. Его нужно будет заплатить, если перепланировку решено узаконить как ранее выполненную. Мосжилинспекция узаконит изменения в плане квартиры на будущее, но за сам факт выполнения их без разрешения придется заплатить штраф.

Если не согласовать перепланировку, Мосжилинспекция может узнать об этом. Как показывает практика, очень часто о перепланировке сообщают соседи.

Дальше Мосжилинспекция потребует вернуть все в первоначальное состояние — в точности, как зафиксировано на плане БТИ. Самое страшное, что может грозить, — выселение.

Мосжилинспекция имеет право через суд продать квартиру с торгов. В ее практике такие случаи есть, хотя случается это редко.

Если в суд не подаст Мосжилинспекция, это может сделать ТСЖ или управляющая компания. Результат тот же — требование привести квартиру в состояние до перепланировки.

Типичный случай выявления незаконной перепланировки в Москве

Сосед подает жалобу в Мосжилинспекцию на незаконную перепланировку. Инспектор Мосжилинспекции составляет предписание об обеспечении доступа в квартиру, оно приходит в почтовый ящик.

Дальше два варианта:

  1. Хозяин квартиры согласовывает время, когда инспектор придет ее осмотреть.
  2. Хозяин не согласовывает время и не пускает инспектора в квартиру. В этом случае инспектор подает заявление в суд. Теперь он может попасть в квартиру без согласия хозяина, дверь откроют приставы.

Если инспектор увидит, что в квартире есть несогласованная перепланировка, он выдаст предписание об ее устранении или согласовании. В дополнение выпишет штраф за перепланировку без разрешения.

Если собственник не исполнит предписание Мосжилинспекции, она может обратиться в суд. Решение суда придется исполнить — за неисполнение могут назначить судебную неустойку, или астрент.

Проще говоря, за каждый день, пока квартира не будет приведена в соответствие с планом БТИ, придется заплатить. Сколько — решает суд по просьбе истца.

Например, суд может дать полгода для приведения квартиры в первоначальное состояние, а за каждый день просрочки назначить штраф — 2000 рублей в день.

Кроме этого, неисполнение решение суда — это запрет на выезд из страны. Пока квартира не будет восстановлена, в другую страну выехать не получится, даже по уважительной причине. Были случаи, когда людей не выпускали за границу на срочное лечение из-за неисполненного решения о перепланировке.

По требованию суда придется устранить все, что не соответствует проекту — неважно, разрешены такие работы законом или нет. Если же сначала обратиться в проектное бюро, можно будет исправить явные нарушения и согласовать остальной ремонт.

Например, хозяева квартиры присоединили лоджию и объединили санузел. Они обращаются к нам с целью узаконить перепланировку. Объединение санузла мы согласуем, но присоединение лоджии придется восстановить — закон не допускает такие работы.

Хозяева квартиры смогут сохранить 50% от перепланировки, но если дело дойдет до суда, придется возвращать квартиру в первоначальное состояние целиком, даже санузел.

Памятка, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

По проектуПо тех. заключению
Обратить в проектное бюро и узнать, разрешат перепланировку или нет
Заказать проект перепланировки и техническое заключение о возможности перепланировки Заказать заключение о допустимости и безопасности перепланировки
Заказать в БТИ технический паспорт квартиры Заказать в БТИ технический паспорт квартиры до и после изменений
Собрать документы на квартиру и доверенности
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Принести документы в МФЦ или подать через Госуслуги
Заполнить и подписать заявление о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заполнить и подписать заявление об оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме
Получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме Заплатить штраф
Заключить договор подряда со строительной компанией — членом СРО Получить акт, подписанный уполномоченным должностным лицом Мосжилинспекции
Подготовить акты на скрытые работы, подписать у строительной компании и проектного бюро
Подготовить журнал производства работ, если затрагивались несущие конструкции, подписать у строительной компании и проектного бюро
Получить справку с АО «МОСГАЗ», если был перенос газовой плиты
Подготовить копию договора со строительной организацией и выписку из СРО, где она состоит
Вызвать комиссию на проверку и получить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме
С актом о завершенной перепланировке обратиться в БТИ и получить новый тех. паспорт

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *