Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

Моя родственница купила квартиру в новостройке, а застройщик сдал ее позже срока и меньшего размера. Это он, конечно, зря.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

Константин Серых

умеет общаться с застройщиками

Я помог ей получить неустойку и вернуть деньги за недостроенные метры. Об этом песнь моя.

В июле 2016 года моя родственница заключила договор участия в долевом строительстве. Застройщик обещал получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в третьем квартале 2017 года и в течение 90 дней после этого передать квартиру.

Летом 2017 года он сообщил, что срок получения разрешения переносится на четвертый квартал, и предложил заключить дополнительное соглашение к договору. Застройщик снимал с себя ответственность за задержку сроков. Причиной задержки, по его словам, были обильные летние дожди. Отшумели летние дожди, говорит.

Дожди предотвратить невозможно, но они абсолютно естественны для нашего региона. Поэтому я посоветовал родственнице не заключать новых соглашений с застройщиком, а в случае задержки срока сдачи квартиры требовать выплаты неустойки. Я обещал поддержать ее при общении с застройщиком и, если понадобится, подготовить необходимые документы.

В январе 2018 застройщик пригласил родственницу на приемку. Я пошел с ней. В квартире было много недостатков. В стене между ванной и кухней не было отверстия для прокладки труб, окна и дверь на лоджию грязные, на откосах — щели и трещины, лифт не работал. А еще выяснилось, что фактическая площадь квартиры меньше проектной почти на квадратный метр.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Типовой бланк претензии, который нам выдал представитель застройщика

Повторная приемка состоялась через две недели — 14 февраля 2018 года. Мы убедились, что недостатков нет, и начали подписывать документы.

Интересы застройщика на этапе приемки представляла другая фирма. В акте приема-передачи было указано, что застройщик снимает с себя ответственность за меньший метраж. Обязательства по договору якобы выполнены, а стороны претензий не имеют.

Ага, щас. Напугал ежа судебной практикой.

  • На такие попытки испугать участников долевого строительства лучше вообще не обращать внимания.
  • Я понимал, что застройщик нарушает сроки передачи квартиры, поэтому заранее составил претензию, изучил законы и судебную практику.
  • Права дольщиков защищает Закон об участии в долевом строительстве № 214-ФЗ и Закон о защите прав потребителей.

В претензии я описал всю ситуацию: задержка сроков сдачи квартиры и отличие фактической площади от проектной. На момент подачи претензии просрочка составила 48 дней. Площадь квартиры была меньше проектной на 0,83 м².

Мы предложили застройщику добровольно выплатить неустойку в размере 41 517,12 рублей и вернуть переплату за недостроенные метры в размере 31 125 рублей. В случае отказа — суд. Требования я подкрепил судебной практикой и ссылками на законы.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

Чтобы лишить застройщика такого аргумента в суде, я составил заявление с предложением изменить акт приема-передачи.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Заявление с предложением об изменении акта приема-передачи. В качестве причины — имеющаяся претензия

Мы вручили застройщику документы 15 февраля 2018 года. Ответ на заявление пришел через месяц — 14 марта. Застройщик отказался менять акт приема-передачи, потому что не видел для этого оснований.

«Атань!» — говорит застройщик.

В тот же день моя родственница приняла квартиру, и мы начали готовиться к суду.

После изучения судебной практики я пришел к выводу, что застройщику выгодно доводить дело до суда.

Этому способствует статья 333 Гражданского кодекса РФ. Ее положения дают суду право уменьшать размер неустойки, если она явно завышена. Застройщик, как правило, всегда ходатайствует о ее применении. В большинстве случаев суд неустойку уменьшает, различается лишь размер ее снижения. Поэтому при выборе места подачи иска лучше исходить из практики, которая сложилась в конкретных судах.

На случай, если застройщик будет ссылаться на подписанный акт приема-передачи, я сразу упомянул в иске заявление с предложением изменить акт, в котором мы оспаривали нужные пункты.

С момента подачи претензии до фактического приема квартиры прошло время. Просрочка передачи квартиры на момент подачи иска составляла 82 дня.

Поэтому мы просили суд взыскать с застройщика неустойку побольше — 70 925,08 рублей, переплату за лишние метры — 31 125 рублей, проценты за пользование чужими средствами — 391,08 рублей и штраф за отказ возместить неустойку в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки. Еще я включил в иск требование компенсировать моральный вред — 76 000 рублей. Цена иска составила 102 441,16 рублей.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?Заявление о допуске представителя. Составляется в свободной форме с соблюдением основных формальностей

Мы решили, что представлять интересы родственницы в суде буду я, а дело будем вести совместно.

Второе заседание было по существу. К нему я подготовил возражения на снижение неустойки, сослался на позиции Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ. Я обратил внимание суда, что ответчик не доказал, в чем заключается несоразмерность суммы неустойки.

В своем выступлении я подтвердил исковые требования, аргументировал, почему они должны быть удовлетворены, и отметил отсутствие оснований для снижения размера неустойки.

Представитель застройщика, к нашему удивлению, требование о возврате переплаты признал. В удовлетворении остальной части иска просил отказать.

Сложно сказать, победа это или поражение. Результат мою родственницу устроил, желания подавать апелляцию и требовать отмены снижения неустойки у нее не было — значит, победа. Застройщик решение не оспаривал. В законную силу решение вступило 2 июля 2018 года.

Чтобы исполнить решение суда и взыскать деньги с застройщика, нужен исполнительный лист. Заявление о его выдаче я подал в канцелярию суда.

В заявлении указано, что лист необходимо выдать взыскателю на руки

Мы решили не обращаться к судебным приставам и взыскать деньги через банк застройщика. В ДДУ были все необходимые для этого реквизиты.

Вот так за 5 месяцев мы с родственницей победили застройщика и восстановили справедливость. 15 февраля подали претензию, а 13 июля получили деньги — неустойку, проценты, штраф, компенсацию за моральный вред и переплату за недостроенные метры.

  1. Не заключайте с застройщиком дополнительные соглашения, в которых он снимает с себя ответственность за нарушение срока передачи квартиры. Так вы сможете рассчитывать на компенсацию.
  2. Если фактическая площадь квартиры меньше проектной, сначала изучите договор. Если в нем по этому поводу ничего нет, можно требовать по закону соразмерного уменьшения цены квартиры за недостроенные метры.
  3. Если застройщик не хочет добровольно удовлетворять ваши требования, обращайтесь в суд. Перед иском подготовьте претензию, изучите судебную практику и законы.
  4. В судебном заседании всегда возражайте против снижения размера неустойки. Требуйте столько, сколько положено по закону или договору. Вы потребитель, это ваше право.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2020 году – как подать в суд за просрочку сдачи дома?

Время чтения: 7 минут(ы)

Приобретая в собственность жилье в строящемся здании, счастливый новосел желает получить свою квартиру ровно в указанный срок. Однако зачастую бывают случаи, когда компания, ответственная за строительство, не выполняет указанные в договоре обязательства и не успевает сдать здание вовремя.

Гражданский кодекс ГФ гласит, что если права гражданина, заключившего договор, были нарушены, он вправе взыскать неустойку. Взыскание неустойки с застройщика представляет собой штраф, который уплачивается стороной, нарушившей условия сделки.

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

Основания для взыскания

Основания для взыскания регулируются Федеральным Законом «Об участии в долевом строительстве» №214-ФЗ. Данный правовой акт гласит, что платежи подобного рода предусмотрены и для физических, и для юридических лиц.

Однако лишь на первый взгляд взыскание неустойки является простым и эффективным способом получения компенсации.

На практике для этого участнику строительства необходимо обосновать причинение ему убытков, а суды часто занижает заявленную сумму, ссылаясь на ее несоразмерность.

Условиями для выплат компенсации от застройщика являются:

  • неисполнение обязательства по передаче объекта строительства;
  • просрочка исполнения обязательства;
  • иное его ненадлежащее исполнение.

Подобное поведение застройщика чаще всего является следствием ведения строительства без надлежащего разрешения, возведения объекта недвижимости на земельном участке, для этого не предназначенного, и нарушения подписания акта приема-передачи здания в эксплуатацию.

Расчет неустойки

Законодательство РФ гласит, что каждый из сторон правовых отношений обязан нести ответственность за неисполнение требований договора или взятых на себя обязательств. В случае с договором долевого участия Федеральный закон предусматривает несколько видов неустойки в зависимости от конкретной ситуации.

  1. В размере 0,5% от стоимости товаров при оформлении договора с предварительной оплатой – взыскивается при нарушениях срока передачи по договору купли-продажи (статья 23. закона «О защите прав потребителей»).
  2. В размере 1% от стоимости товара – изымается при нарушениях сроков удовлетворения требований об устранении недостатков, замене товара, возмещении ущерба, понесенного потребителем, возврате денег за товар (в соответствии со статьей 22 Закона «О защите прав потребителей»).
  3. В размере 3% от стоимости при нарушении условий договора о сроках выполнения работ.

Важно отметить, что законодательство предусматривает и несколько исключений из единого правила по срокам удовлетворения требований потребителя.

Так, период устранения недочетов в товаре, выявленных уже после заключения договора купли-продажи составляет не более 45 дней с даты возврата товара (статья 20 ФЗ).

Срок замены товара ненадлежащего качества ограничен неделей, однако в случае необходимости проведения экспертизы он увеличивается до 20 дней.

Правила расчета неустойки определены статьей 62 №214-ФЗ. По закону неустойка обязана быть выплачена стороной, нарушившей условия договора, в определенном размере за каждый день просрочки в соответствии со ставкой рефинансирования Центрального Банка РФ на момент исполнения обязательств.

Формула

В зависимости от вида нарушений расчет неустойки по взысканию компенсации с застройщика будет отличаться.

Вариант 1. За несоблюдение сроков устранения недочетов неустойка рассчитывается по правилам, прописанным законом «О защите прав потребителей». В виде базовой принимается ставка по сумме, необходимой для устранения недостатков и конкретно от нее рассчитывается размер неустойки. Формула выглядит следующим образом:

Сн = Ср ×1% ×Nд /100%, где

  • Сн = сумма неустойки (пени);
  • Ср – цена работ для устранения недостатков;
  • Nд – количество дней просрочки.

Вариант 2. Неустойка за нарушение сроков передачи объекта в соответствии со статьей 6 Закона №214-ФЗ. Она будет равняться 1/300 ставки рефинансирования в день за просрочку сдачи дома. При этом базовая сумма высчитывается согласно цене договора, то есть стоимости квартиры. Для физлиц (граждан РФ) размер неустойки удваивается – ставка принимается, исходя из расчета 1/150.

Формула следующая:

Сн = Сд × 1/300 × 7,75% × 2 ×Nд /100%, где:

  • Сн – сумма неустойки;
  • Сд – стоимость договора;
  • Nд – количество дней просрочки.

Первый днем в таком случае выступает день, следующий за крайним днем передачи объекта. Зачастую в строительстве указаны кварталы, например, срок окончания – 3 квартал 2018 года, значит, первым днем просрочки будет 1 октября. Последним днем принято считать день оформления акта приема-передачи.

Пример

Гражданин приобретает квартиру стоимостью в 2 000 000 рублей, однако застройщик задерживает сдачу на 150 дней. Ставка рефинансирования на данный момент приравнивается к значению ключевой ставки Банка России (7, 75%).

Формула будет выглядеть следующим образом (для физического лица, гражданина РФ): 2 000 000 * 150* 7,75 / 100/150 =155 000.

Читайте также:  Кто составляет акт о затоплении квартиры и что в нем указывать?

Итого, сумма неустойки составляет 155 000 рублей.

Порядок действий

Существует несколько способов взыскание неустойки с застройщика. Необходимо отметить, что добровольная компенсация от недобросовестной организации выплачивается крайне редко.

Несмотря на необычность такого явления, подобные случаи бывают на практике и дают возможность начать диалог застройщиком в конструктивном русле.

Однако чаще всего такие споры решаются в досудебном или в судебном порядке.

Досудебное взыскание

Крайне привычной и очень распространенной практикой в вопросе о взыскании компенсации является решение спора в досудебном порядке. Многие застройщики принципиально не желают решать спор с дольщиками без заявления с требованием об уплате неустойки, поэтому алгоритм действий для заявителя должен быть следующим.

Шаг 1. Составление претензии. Документ должен быть оформлен грамотно, с юридическим обоснованием. В нем необходимо указать точный адрес застройщика, адрес строительного объекта, данные по площади и описанию квартиры из договора долевого участия, ссылку на статью закона (статья 6 №214-ФЗ), в соответствии с которой дольщик требует выплату неустойки.

Шаг 2. Передача претензии застройщику с соблюдением определенных условий. Документы возможно передать лично в руки (при этом обязательно получить роспись сотрудника, принявшего бумаги) или отправить почтой, курьером, заказным письмом.

Помимо заявления к претензии необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копию кассового чека;
  • акт приема денежных средств или иной документ, подтверждающий оплату.

Распространенной особенностью досудебного взыскания является попытка застройщиком обвинить дольщика в нелегитимности его требований.

Зачастую юрист компании демонстрирует заявителю документы, свидетельствующие о том, что дом имеет разрешение на ввод в эксплуатацию.

Дольщик должен понимать, что он требует с застройщика неустойку фактически за то, что тот не передал ему квартиру в установленном законом и договором порядке.

Ввод в эксплуатацию является иным действием, который застройщик обязан выполнить еще до передачи собственнику ключей. Соответственно, подобные заявления со стороны застройщика являются попытками избежать выплат компенсации.

Судебное взыскание

Если застройщик отказывается выплачивать неустойку и не выполняет принятые на себя обязательства, дольщику желательно обратиться в суд. Для этого необходимо действовать следующим образом.

Шаг 1. Составление искового заявления. Для правильного составления иска в договоре долевого строительства необходимо найти юридическое лицо, которое выступает застройщиком и указать ответчиком именно его. Основные законы, которым стоит апеллировать при написании иска – закон №214-ФЗ и Закон «О защите прав потребителей».

Шаг 2. Сбор необходимых документов. Помимо искового заявления в суд необходимо обратиться, имея на руках следующий пакет документов:

  • копии договора долевого строительства;
  • копии платежных документов (кассовые и товарные чеки);
  • досудебную претензию с подтверждением о получении ее застройщиком.

Шаг 3. Подача искового заявления. Иск можно подавать как по месту жительства, так и по месту строительства дома или по месторасположению регистрации юридического лица-ответчика. Профессиональные юристы советуют выполнять это действие через арбитраж, поскольку вероятность принятия положительного решения через арбитражный суд значительно возрастает.

Шаг 4. Отправка пакета документов. Заявитель может отправить документы в суд заказным письмом или передать их, обратившись в судебную инстанцию лично.

Шаг 5. Рассмотрение дела. В первых судебных инстанциях дело рассматривается в течение двух месяцев, однако застройщик может сознательно затягивать процесс. Также необходимо учитывать, что если первая инстанция выиграна заявителем, то, скорее всего, застройщик подаст апелляцию, на рассмотрение которой может уйти еще до полугода.

Шаг 6. Вынесение решения. В результате рассмотрения дела суд принимает решение о полном или частичном удовлетворении требований заявителя. Зачастую дольщики могут столкнуться со значительным уменьшением неустойки, однако распространено мнение, что судебные органы, удаленные от центральных регионов, более расположены к дольщикам и взыскивают большие суммы в их пользу.

Шаг 7. Получение решения суда на руки. Для того чтобы получить решение, следует обязательно контактировать с работниками суда в течение всего процесса.

Важно также выяснить, каким числом будет датирован документ – датой заседания или датой фактического изготовления мотивировочной части – от этого будет зависеть, с какого периода стартует срок на апелляционное обжалование.

При получении документа на руки требуется тщательно его прочитать — решение должно быть законным, обоснованным, изложенные факты в тексте обязаны соответствовать действительности.

Важно понимать, что если случай дольщика оказался спорным, а сумма неустойки – значительной, есть смысл обратиться к профессиональным юристам, чтобы гарантированно выиграть дело. Многие компании, которые оказывают подобные услуги, работают без предоплаты, а расчет с ними происходит уже после оглашения положительного решения суда.

Исполнение решения: судебная практика

Судебная практика демонстрирует, что чаще всего в требованиях дольщиков о выплате неустойки суд отказывает из-за недостаточной доказательной базы, то есть из-за отсутствия нужных документов в процессе. Заявителям необходимо быть максимально внимательными при составлении искового заявления и при сборе документов в приложениях к нему. В таком случае выиграть суд и добиться выплат будет намного проще.

Исполнение решения является самой важной частью процесса взыскания, поскольку можно получить положительное решение суда, но не взыскать деньги.

Если застройщик добровольно не желает выплачивать причитающиеся компенсации в течение 10 дней, то дольщику рекомендуется оформлять исполнительный лист. Для этого необходимо написать заявление в свободной форме и передать его в канцелярию суда, принявшего решение.

Это возможно сделать только после вступления судебного постановления в законную силу, а срок его оформления занимает одну рабочую неделю.

Существует несколько вариантов принудительного взыскания – через банк или с помощью судебных приставов.

При выборе первого варианта дольщик должен обратиться в кредитную организацию, которая работает с расчетным счетом застройщика и подать заявление с оригиналом исполнительного листа.

Следует помнить, что застройщик может иметь не один открытый счет, а узнать об этом стоит заранее в налоговой инспекции.

Узнать обо всех счетах организации требуется для того, чтобы в случае отказа одного банка переадресовать свое требование в другой – действуя таким образом, дольщик сможет быстрее взыскать свои деньги.

Если же ни на одном из расчетных счетов средств у застройщика нет, то необходимо обращаться к приставам. В этом случае вероятность получения средств снижаются, поскольку деньги, на которые возможно обратить взыскание неустойки по ДДУ с застройщика, обычно находится на счетах.

Но приставы обладают особыми полномочиями, поэтому могут арестовать счет в пределах нужной суммы.

Вопрос-ответ

Зачастую у дольщиков в процессе взыскания с застройщика компенсации возникает множество вопросов, связанных с нюансами данной процедуры.

Неустойка с застройщика по 214-ФЗ: до подписания акта или после?

Судебная практика показывает, что взыскать средства с недобросовестного застройщика можно как до подписания акта, так и после него.

Так, если сроки строительства явно нарушаются, то дольщик имеет право взыскивать неустойку сразу, не дожидаясь сдачи дома. Подобные действия оправданы также в случае прекращения строительства или неадекватной реакции застройщика на запросы собственников.

Если же строительные работы продолжаются или выдвигаются предложения о продлении сроков строительства, то лучше будет подождать благополучного окончания строительных работ, получить квартиру, проверить ее состояние и уже после решать вопрос о взыскании.

Сколько стоят услуги юриста по взысканию неустойки?

Стоимость подобных услуг будет зависеть от множества факторов: сложности дела, трудозатрат, суммы иска и благонадежности застройщика. Немаловажную роль будут играть и обстоятельства дела, размеры иска.

На данный момент консультация по спорам с застройщиком с профессиональным адвокатом будет стоить приблизительно 1 500-3 000 рублей. Все остальные услуги, предполагающие участие юриста в деле, будут оплачиваться в зависимости от суммы взыскания уже после решения суда.

Что делать, если был заключен договор переуступки прав?

В случае возникновения подобной ситуации по договору уступки права требования дольщик вправе предъявлять исковые требования по взысканию неустойки с застройщика.

Даже если при предъявлении досудебной претензии застройщик предоставляет дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома по договору цессии, то данное соглашение будет касаться только договорных обязательств между компаниями, но не будет иметь отношения к обязательствам компании-застройщика перед физическим лицом, поскольку в отношении объекта договора присутствует факт смены его стороны.

Где найти образцы документов?

Образец претензии к застройщику

Шаблон досудебной претензии вы можете найти здесь: https://yadi.sk/i/deXuI0dUyoFlIQ

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

Исковое заявление о взыскании неустойки

Пример иска мы поместили сюда: https://yadi.sk/i/2Mbn18kzl7cDag

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

В заключение следует отметить, что взыскание неустойки с застройщика является сложной, однако выполнимой процедурой. Она может затрудняться полным отсутствием средств у компании-застройщика, особенно, если она находится в предбанкротном состоянии, а на ее счетах нет денег. В связи с этим рекомендуется проверять организацию, с которой дольщик заключают договор, еще перед совершением сделки.

Дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за просрочку

Как взыскать неустойку с недобросовестного застройщика?

Андрей Гордеев / Ведомости

Дольщики не смогут взыскать штрафы с застройщиков за срыв сроков строительства до конца 2020 г., а дома временно не будут включать в реестр долгостроев. Такую меру поддержки застройщиков приняло федеральное правительство.

Минстрой России разработал документ, включающий временное смягчение норм действующего законодательства к застройщикам, говорится в сообщении министерства. Антикризисные меры в основном касаются нарушения срока строительства и передачи домов дольщикам.

Предлагаемые изменения учитывают ситуацию, в которой оказываются добросовестные застройщики в условиях пандемии, и позволят снизить финансовую нагрузку, объяснил министр строительства Владимир Якушев.

Документом устанавливаются особенности применения неустойки (штрафа, пени) за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.

В период начисления неустоек теперь не будет включен промежуток времени с 3 апреля до 1 января 2021 г.

До сих пор, если застройщик нарушил сроки передачи квартиры, то покупатель был вправе требовать с него неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ, стоимость неустойки рассчитывалась в зависимости от цены договора.

Кроме того, изменен порядок включения строящихся домов в реестр проблемных объектов. До сих пор действовало правило: если застройщик задержал ввод дома больше чем на шесть месяцев, то дом включают в реестр проблемных.

Сейчас внесение объектов в этот реестр также отложили до конца текущего года. Застройщикам с начала апреля до 1 января 2021 г.

не будет начисляться неустойка за несвоевременное исполнение обязательств по договорам долевого строительства.

Ранее вице-премьер России Марат Хуснуллин не исключал задержки передачи квартир дольщикам из-за коронавируса.

Из-за введения режима повышенной готовности у застройщиков действительно могут увеличиться сроки строительства и возникнуть задержки передачи объектов, комментирует управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский.

В этой связи предложенные правительством меры действительно необходимы, говорит он: они помогут снизить затраты на судебные тяжбы и выплаты компенсаций дольщикам в случае изменения сроков ввода по не зависящим от застройщиков причинам и бороться с таким явлением, как потребительский терроризм. Этими мерами государство снимает с застройщиков нагрузку в виде финансовых санкций, неустоек и убытков, которые могут сейчас возникнуть, она необходима, соглашается вице-президент компании «Инград» Федор Сапронов.

Однако только этих мер недостаточно, считают участники рынка. Новые правила нужно вводить точечно, в ручном режиме, комплексно оценивая финансовое положение каждой компании, указывает Колочинский: иначе возможностью не включать объект в реестр проблемных могут воспользоваться недобросовестные застройщики.

А это может ввести в заблуждение покупателей жилья, руководствующихся реестром при выборе новостройки.

Эффективной мерой, способной поддержать девелоперов в сложный момент, Колочинский называет компенсацию за счет государства заработной платы сотрудникам, оставшимся без работы на время карантина: «Несмотря на приостановку части работ, затраты на обеспечение их трудовой деятельности не изменились, что представляется несправедливым по отношению к работодателям». «Также мы очень надеемся на разрешение поэтапного раскрытия эскроу-счетов для строящихся проектов», – говорит генеральный директор «Сити – XXI век» Антон Борисенко. Другими важными мерами, по его мнению, могли бы стать отсрочка аренды за землю на период распространения коронавируса, «налоговые каникулы» для девелоперов, проектных и инжиниринговых компаний, а также снижение административной нагрузки за счет отмены внеплановых выездных проверок и переноса плановых проверок на более поздний период. «Эти меры позволят отрасли пережить падение продаж, которое неизбежно наступит», – считает Борисенко.

«Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ — с чего начать?» – Яндекс.Кью

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ? Очень много информации в интернете. Но все каша. Мало структурированных ответов. Вот у нас застройщик уже 4 месяца затянул передачу квартиры… Читать далееВалерия Г.  ·  17 апреля 201918,9 KОтветить19 ответовЧто наша жизнь? Игра! И кто ж тому виной, что я увлекся этою игрой…

Играю…

  • Важно: если договор был подписан до его регистрации в Росреестре (а некоторые застройщики пытаются провернуть такой фокус), взыскать неустойку проблематичнее, чем если все было сделано правильно и договор подписан и зарегистрирован в Росреестре.
  • Алгоритм таков:
  • Досудебный порядок.

Составление претензии, в которой сослаться на ст. 6 214-ФЗ и ст. 310 Гражданского кодекса РФ, указать сумму неустойки и срок ввода дома в эксплуатацию, указанный в договоре.

Претензию направить на юридический адрес и – дополнительно, но обязательно — адрес из договора, если он отличается от юридического хоть одним знаком.

  1. Грамотное составление претензии очень важно!
  2. Судебный порядок.
  3. Собрать документы:
  • копии ДДУ и платежных документов, подтверждающих выплату в соответствии с договором),
  • документы о дополнительных расходах;
  • в случае заключения договора переуступки – его копия;
  • документ, подтверждающий передачу претензии.

Участник долевого строительства имеет право требовать возмещения убытков, которые он понес из-за задержки передачи ему объекта недвижимости: например, арендная плата, если он снимает жилье, или повышенный (до оформления права собственности) процент по ипотечному кредиту. Опять же нужны подтверждаю щие документы. Но на самом деле суды не взыскивают эти убытки с застройщиков.

Правильно рассчитать неустойку по ДДУ не так-то и просто, иногда даже с помощью калькулятора.

И успех дела во многом зависит от правильности составления всех документов, так что, возможно, имеет смысл обратиться к юристам, специализирующимся именно по ДДУ,

Как правильно составить иск о недостоющим метрах

10 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!

Добрый день, Валерия!

Сразу о главном: не нужно ждать сдачи объекта. Как только начинается просрочка, лучше сразу же обращаться в суд за неустойкой! Дело в том, что после предачи ключей множество дольщиков начнут предъявлять требования по неустойке.

И существует высокая вероятность, что застройщик начнет выводить деньги со счетов и прятать свои активы. У тех, кто обращается за неустойкой заранее гараздо больше шансов ее получить.

Мы много говорили об этом на нашем Youtube канале, обязательно посмотрите!

В целом существует два способа взыскания неустойки с застройщика:

  1. Через арбитражный суд
  2. Через суд общей юрисдикции

В обоих случаях Вам необходимо направить застройщику претензию о выплате неустойки. В случае, если застройщик откажет Вам в этом, у Вас возникнет право на получение штрафа в размере 50% от размера неустойки. Данный штраф предусмотрен Законом о защите прав потребителей.

Далее процеесс взыскания в Арбитражном суде и в Суде общей юрисдикции отличаются. В любом случае и там и там суды уменьшают заявленную Вами неустойку и штраф. Суд урезает эти суммы на основании ст. 333 ГК РФ — по заявлению застройщика.

Если застройщик в суд не явится и не заявит об урезании, то и сумма неустойки и штрафа будет взыскана полностью. Но в большинстве случаев застройщики заявляют о применении ст. 333 ГК РФ в ходе судебного процесса и суды урезают неустойку.

Арбитражные суды обычно взыскивают 75% от неустойки. Там достаточно стабильная практика. А вот суды общей юрисдикции могут удивить. В среднем удовлетворяют от 30% до 75%.

Именно поэтому взыскание неустойки через Арбитражый суд представляется более выгодным для дольщиков. И это правильно. Так же обычно Арбитражные суды рассматривают дела быстрее.

Что позволяет быстрее получить деньги от застройщика.

Побробнее мы рассказали об этом на нашем Youtube канале. Там много видеоинструкций и консультаций по вопросу неустойки.

В целом правоотношения между дольщиками и застройщиком регламентируются 214 ФЗ. Им же предусмотрен порядок расчета неустойки. Калькулятор расчета неустойки Вы можете найти на нашем сайте.

Так что в целом рекомендуем Вам не тянуть и как можно скорее обращаться за неустойкой!

P.S.

Если взыскивать неустойку с застройщика в арбитражном суде, то даже при наличии ходатайства от застройщика о применении ст. 333 ГК РФ, нам иногда удается получить 100% решения. Т.е. без урезания:

Комментарий был удалён за нарушение правилПолучить неустойку с застройщика реально, если грамотно выполнять все юридически значимые действия строго по алгоритму:
1. Ну во первых расчет суммы неустойки получите **здесь по ссылке**
2. отправка застройщику претензии для решения вопроса в досудебном порядке;
3. при отказе добровольной выплаты выбор схемы действий в судебном порядке (через арбитраж или суды общей юри… Читать далее

Доброго времени суток, процедуру взыскания неустойки с застройщика по ДДУ необходимо начать с написания претензии застройщику о необходимости выплаты неустойки, в случае игнорирования вашей претензии, следующий шаг — иск в суд о взыскании неустойки по ДДУ.

НИКОГДА НЕ ДЕЛАЙТЕ ЭТИ ОШИБКИ ПРИ ВЗЫСКАНИИ НЕУСТОЙКИ С ЗАСТРОЙЩИКА
1. Не смотрите на дату ввода дома в эксплуатацию. Просрочка считается со следующего дня от крайней даты подписания с вами акта приёмки.
2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. 3. Не нужно возить претензию застройщику в офис. Вас…

Читать далееЗдравствуйте! Если застройщик нарушает срок передачи квартиры, указанный в договоре, согласно ФЗ № 214 он должен заплатить Вам неустойку. При большой просрочке сумма неустойки может доходить до сотен тысяч, а иногда и миллионов рублей. К примеру, при стоимости квартиры в 4 млн рублей — застройщик должен вам около 80 тыс. руб. за каждый месяц просрочки! Снимаете жилье…

Читать далееЮридическая помощь дольщикамВалерия, здравствуйте!
Вот краткий алгоритм: 1. Вручите застройщику досудебную претензию с требованием уплатить вам неустойку (калькуляторы для расчета можно найти в ответах других участников). Установите в претензии срок для добровольного исполнения вашего требования — 10 дней.

Приложите к претензии реквизиты вашего счета (для того, чтобы застройщик не утверждал, что… Читать далееВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. Получить компенсацию за недостатки в новостройке.

Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos-dep.ru Читать далееВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. Получить компенсацию за недостатки в новостройке. Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos-dep.ru Читать далееВзыскание неустойки с застройщика за срыв сроков по ДДУ 214-ФЗ MOS DEP – профессиональные юристы и строительные эксперты, которые помогут взыскать неустойку с застройщика за срыв сроков. Получить компенсацию за недостатки в новостройке. Взыщем неустойку с застройщика по ДДУ за нарушение сроков сдачи всего за 25.000 вместо 35.000 рублей. https://mos-dep.ru Читать далее10 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!

Добрый день, Сергей!

Потребовать уплаты неустойки от застройщика безусловно можно. Если процедура банкротства уже открыта, то такое требование нужно заявлять в рамках процедуры банкротства.

Однако в 99,9% случаев — это напрасная трата времени. Процедура банкротства открывается в отношении юр. лиц, которые не спобоны расплатиться по основным долгам. Не говоря уж о неустойке.

Кредиторы по требоаниям о неустойке занимают последнюю очередь при распределении активов застройщика-банкрота. И само собой до них эта очередь не доходит, так как и на основных кредиторов средств не хватает.

Если бы было иначе, то не было бы смысла в банкротстве.

Чаще всего взыскать неустойку с банкрота предлагают нечистые на руку юристы. Они готовы втюхать абсолютно любую бесполезную услугу, лишь бы получить свою выгоду. Будьте аккуратны.

Отосительно порядка взыскания неустойки вы можете почитать нашу статью. Там все очень подробно описано. Но повторимся, если Ваш застройщик уже банкрот, то лучше даже не тратьте время на неустойку.

Лучше озаботьтесь вопросом включения вас в реестр прав требования по передаче жилых помещений.

Прочитать ещё 1 ответ10 лет мы помогаем дольщикам! Подписывайтесь на Youtube канал!

Да, Законом № 214 предусмотрены случаи, при которых дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке. У нас в статье это также указано.

Обращаем внимание, что ответ подготовлен на основании законодательства, действующего на 10.12.2019 г.

Законом предусмотрено два порядка одностороннего отказа дольщика от договора – внесудебный и судебный порядок.

1. Внесудебный порядок.

Дольщик вправе расторгнуть договор если:

  • застройщик допустил просрочку передачи объекта участнику более чем на 2 месяца;
  • застройщик построил объект долевого строительства с существенными недостатками, а также не исправил выявленные участником недостатки;
  • в отношении застройщика открыто конкурсного производство (процедура банкротства);
  • имеется вступившее в силу решение арбитражного суда о ликвидации юридического лица – застройщика;
  • обращено взыскание на земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды указанного земельного участка и строящихся (создаваемых) на этом земельном участке многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, являющихся предметом залога (ипотеки), обеспечивающим исполнение соответствующего договора (в предусмотренных законом и кредитным договором случаях);
  • в иных случаях, установленных договором.

Порядок одностороннего внесудебного расторжения ДДУ – дольщик направляет застройщику уведомление о расторжении ДДУ. Не забудьте сразу в тексте уведомления потребовать возврат уплаченных денежных средств и процентов за пользование этими денежными средствами. Приложите свои банковские реквизиты.

  • В данном случае ДДУ считается расторгнутым с момента направления уведомления.
  • В течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.
  • Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

2. Судебный порядок расторжения дольщиком ДДУ.

Участник может обратиться в суд с требованием о расторжении ДДУ в следующих случаях:

  • прекращено или приостановлено строительство дома и очевидно, что объект не будет передан в срок;
  • существенно изменилась проектная документация строящегося многоквартирного дома;
  • превышено допустимое изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади;
  • изменилось назначение общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;
  • в иных установленных договором случаях.

Если имеются указанные выше обстоятельства, за расторжением договора необходимо обращаться в суд.

Для решения вопроса о том, можете ли Вы в одностороннем порядке отказаться от ДДУ рекомендуем обратиться к специалистам. Юристы – специалисты по спорам с застройщиками оценят есть ли основания для расторжения ДДУ, помогут грамотно оформить все документы.

Прочитать ещё 7 ответовЛюблю многое, постоянно расширяю свой кругозор. Гуманитарий с тягой к технике —…

Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома — современный и достаточно поулярный способ купить квартиру ниже рыночной стоимости. Простыми словами: застройщик возводит дом на средства будущих владельцев квартир в этом доме.

Договор долевого строительства регулируется законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

1 июля 2018 года вступили в силу изменения в закон, согласно которым теперь деньги вкладчиков будут защищены: теперь дольщики переводят деньги на счет в банке, финансирующем строительство, а застройщики получат их только после того, как передадут недвижимость в собственность. если застройщик обанкротится, дольщики получат свои деньги обратно.

  1. Основные плюсы долевого строительства в том, что вы приоретаете жилье по самой низкой из возможного стоимости, квартиры по ДДу относятся к первичной недвижимости, поэтому ставки на ипотеку здесь ниже.
  2. Основные минусы участия в долевом строительстве это риски (форс-мажоры, затягивание сроков сдачи объекта, заморозка строительства) и отдаленнность получения приобретенного жилья (во время строительства вам надо где-то жить)
  3. Договор ДУ заключается в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Прочитать ещё 3 ответа

Стандартно такие договоры заключаются в период, когда новостройка ещё не сдана и дольщики имеют на руках договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

В таком случае, если дольщик решит продать свое право требования передачи квартиры после сдачи новостройки — он заключает договор переуступки права требования и передает права требования по ДДУ третьему лицу.

Грубо говоря это продажа права на квартиру до сдачи новостройки и оформления фактических прав собственности.

Прочитать ещё 12 ответов

Как взыскать неустойки от недобросовестного застройщика

На пути к новоселью часто встречаются сложности и проблемы.

Порой у человека, подписавшего договор долевого участия в строительстве, возникает ощущение, что легче построить жилье своими руками, чем переживать все перипетии большой стройки.

Хорошо, когда ожидание оказывается достойно вознаграждено: дом сдается в срок, а квартира полностью отвечает требованиям к качеству и комфорту. В противном случае возможно взыскание неустойки по ДДУ с застройщика.

Основные поводы для претензий

Работа строительной компании может вызывать разные нарекания. Но можно выделить два основных повода для претензий:

  • Новоселье задерживается. Например, подорожали стройматериалы, и застройщик пытается добиться пересмотра договоров, приостанавливая строительство. Или не удается подписать разрешения на подключение основных коммуникаций в разных госучреждениях. Худший вариант: стройка заморожена, руководитель компании скрывается и не выходит на связь.
  • Приобретенная квартира не соответствует условиям договора по своим основным параметрам. Например, ее площадь меньше положенной. Есть проблемы с тепло- или шумоизоляцией. Использованы материалы плохого качества.

В каждом из этих случаев возможно не только взыскание неустойки после решения суда, а и досудебное решение конфликта. При таких обстоятельствах важно не опускать руки, а решительно встать на защиту своих интересов, заручившись компетентной поддержкой.

В «Юридическом супермаркете» работают опытные юристы, которые имеют богатую судебную практику по взысканию неустойки с застройщика.

Лучше предупредить проблему, чем бороться с ее последствиями

Чтобы минимизировать свои риски при вложении средств в новостройку, лучше обратиться к юристу еще на этапе заключения договора.

Для профессионалов не составит труда выявить сомнительные формулировки и спорные пункты в документе, прежде чем вы поставите под ним свою подпись.

Специалисты «Юридического супермаркета» оказывают весомую помощь в проверке юридической «чистоты» сделки. Если же проблема уже существует, то они обеспечат взыскание неустойки с застройщика по долевому участию.

Правила поведения застройщика

Если речь идет не об откровенном мошенничестве (когда строительная компания и не собирается возводить объект, главное – собрать деньги), то застройщик обычно сам обеспокоен сложившейся ситуацией. Когда сдача объекта затягивается, то не менее чем за 60 дней до первоначально установленной даты завершения строительства, застройщик обязан уведомить об этом дольщиков.

Им предстоит сделать выбор:

  • дать согласие на внесение изменений в договор
  • разорвать договор, потребовав взыскание неустойки по договору долевого участия

Не ошибиться в принятии решения поможет квалифицированная юридическая консультация. Ее можно получить в «Юридическом супермаркете».

Эффективная помощь

Чтобы судиться с застройщиком, необходимо собрать документацию. Каждая претензия должна быть обоснованна и подтверждена на бумаге.

Судебная практика по взысканию неустойки с застройщиков показывает: положительное решение вопроса во многом зависит от надежной юридической поддержки. Ведь строительные компании приходят на судебные заседания «во всеоружии».

Часто в их штате есть опытные юристы, которые будут прикладывать максимум усилий, чтобы выиграть дело.

Наши специалисты:

  • Предоставят индивидуальную консультацию (по телефону, отправят разъяснения по электронной почте, проведут личную встречу).
  • Поспособствуют, чтобы застройщик исправил дефекты в вашей квартире за свой счет либо снизил ее стоимость.
  • Предпримут меры для урегулирования спора в досудебном порядке.
  • Подготовят исковое заявление и пакет документов.
  • Представят ваши интересы в суде.
  • Проконтролируют выполнение решения и законность действий всех сторон спора.

В таких серьезных вопросах, как участие в долевом строительстве жилья, недостаточно полагаться только на свои знания и жизненный опыт. Эффективная юридическая помощь – залог вашего спокойствия и сохранности средств.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *