Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

  • Самовольные работы по перепланировке квартир — серьезное административное нарушение, результат таких работ — как минимум, штраф, а затем требование вернуть квартиру в прежнее состояние, либо узаконить самовольную перепланировку квартиры.
  • Как могут выявить самовольную перепланировку
  • Несмотря на упростившуюся процедуру согласования и реальную угрозу безопасности остальным жильцам дома, многие до сих пор проводят перепланировку незаконно. И вопреки устоявшемуся мнению, что о самовольной перепланировке нежилого помещения или квартиры никто и никогда не догадается, о таких работах все равно становится известно жилищной инспекции соответствующего округа:
  • Во-первых, она без труда обнаруживается во время плановых проверок. И даже если самовольная перепланировка гардеробной ещё может остаться незаметной, то надеяться, что присоединение балкона или лоджии к комнате останется незамеченным, не стоит.
  • Во вторых, о ней может стать известно и благодаря заявлению соседей. Ведь, как правило, именно «самовольные перепланировщики» — нарушители порядка и чистоты в подъезде, а также спокойствия по выходным. 

Поскольку любая перепланировка, которая проводится по предварительному согласованию, предусматривает как график выноса мусора, так и часы, во время которых разрешено проводить строительные работы. Именно поэтому, шум перфоратора по выходным или горы мусора на лестничной площадке заставят ваших соседей обратиться в Жилищную инспекцию с жалобой на самовольную перепланировку.

Изменения в планировке квартиры, выполненные незаконно, обнаруживаются и при попытке провести любую сделку с недвижимостью. Захотите ли вы продать квартиру, оформить в наследство или приватизировать, самовольная перепланировка жилого помещения обнаружится при сопоставлении текущего плана квартиры тому, что указано в поэтажном плане БТИ.

Поэтажный план помещения, фото:

Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Все внесенные вами изменения будут отмечены красными линиями на поэтажном плане, убрать которые можно если только согласовать перепланировку «задним числом» или привести квартиру в соответствии с поэтажным планом. Для владельцев квартир последствия, могут быть самыми разными, но в любом случае, для тех, кто выполнил перепланировку без соответствующих разрешений, это всегда финансовые потери. 

  1. Документы БТИ в «красных линиях», фото:
  2. Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Как узаконить самовольную перепланировку по закону?
  3. Самовольная перепланирвока и последствия для собственника квартиры

Если в вашей квартире будет выявлен факт незаконного переустройства, вы будете обязаны выплатить штраф за самовольную перепланировку. Если сами работы не нарушают действующих строительных норм, то у вас будет возможность согласовать работы «задним числом». Как узаконить самовольную перепланировку?

Для этого вам потребуется собрать пакет документов, куда входят:

Но это, пожалуй, самый благоприятный исход согласования самовольной перепланировки. Незаконные работы по ремонту с перепланировкой довольно часто проводятся с серьезными нарушениями строительных норм, а значит, что такие работы могут привести к аварийной ситуации, последствия которой отразятся не только в вашей квартире, но и в квартирах ваших соседей.

Акты скрытых работ на гидроизоляцию

Типичный пример — проведение перепланировки с расширением санузла за счет смежного коридора.

При проведении обычной перепланировки с предварительным согласованием, такие работы начинаются с разработки проекта перепланировки, а порой требуют и проведения технического обследования.

Для перепланировки с расширением помещения «мокрой зоны» требуется укладки гидроизоляции, разумеется при самовольной перепланировки санузла это делается крайне редко. 

Последствия таких работ — зачастую протечки и испорченный ремонт в квартирах на нижних этажах. Устранять такие последствия самовольной перепланировки придется полностью вам, разумеется, за свой счет.

В дальнейшем согласовать такую перепланировку будет довольно проблематично, возможно только если заказать проектную документацию и выполнить все работы заново, но и в этом случае получается, что вы платите дважды. Некоторые виды перепланировок бывает довольно проблематично согласовать и до начала их проведения.

Например, если вы объедините помещения балкона и жилой комнаты или кухни, то в этом случае вам, скорее всего, придется узаконивать самовольную перепланировку через суд.

Даже если все работы по объединению помещений будут выполнены правильно, следует учесть, что до сих пор присоединение к жилым помещениям балкона или лоджии официально не разрешено, а значит, что Жилищная инспекция вправе отказать вам в согласовании.

В этом случае вам необходимо будет собрать все нужные для согласования документы и обратиться в суд с исковым заявлением об узаконивании самовольной перепланировки квартиры.

Самовольная перепланировка в ипотечном квартире

Перепланиировка в ипотечной квартире

Также не стоит проводить самовольную перепланировку в уже купленной ипотечной квартире — это также грозит вам разбирательством не только с надзорными органами, но и с банком. Встречаются и такие ситуации, когда перепланировка была выполнена прежними владельцами квартиры, например, если квартира досталась вам по наследству или вы купили квартиру.

В таких ситуациях ответственность будете нести вы, а не прежние владельцы жилья. В этом случае, также как если бы незаконная перепланировка была выполнена вами, придется либо возвращать квартиру в соответствие с поэтажным планом, либо заниматься согласованием уже выполненной перепланировки. Впрочем, согласовать выполненную перепланировку можно не всегда.

Что не получится согласовать?

Довольно часто именно работы, нарушающие строительные нормы, проводятся незаконно. Взять, к примеру, перепланировку с объединением балкона и комнаты.

Объединяя эти два помещения необходимо позаботиться и об обогреве балкона, но при этом запрещено переносить на балкон батарею центрального отопления, поскольку это может привести к нарушению работы системы в отопительный сезон.

Согласовать такую самовольную перепланировку вам, разумеется, не удастся. 

Жилищная инспекция отказывает в согласовании перепланировок, если в процессе таких работ вы демонтировали вентиляционный шкаф.

Работы, которые ухудшают условия проживания в вашей квартире, либо в квартирах ваших соседей, также не подлежат согласованию.

Например, если вы выполнили перепланировку, отделили одну из комнат в вашей квартире под рабочий кабинет, даже такие работы можно согласовать не всегда.

Пример отказа в согласовании перепланировки:

Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Если в результате ваших преобразований получилось жилое помещение без естественного источника света, то процедура узаконивания самовольной перепланировки станет в тупик, и от рабочего кабинета придется отказаться.

Заниматься узакониванием самовольной перепланировки можно самостоятельно, но как и при согласовании перепланировки в обычном порядке, лучше доверить эту работу профессионалам, то есть фирмам-посредникам, которые специализируются в данной сфере деятельности.

В том случае, если вами была проведена незначительная перепланировка помещений, а у вас есть достаточное количество времени, можно самостоятельно заниматься согласованием.

Но что касается сложных перепланировок, особенно спорных ситуаций, в этом случае надежней будет обратиться к посредникам, которые и быстрее, и с меньшими финансовыми затратами проведут согласование самовольной перепланировки квартиры.

Порядок согласования самовольной перепланировки квартиры — 2020 Москва

Учет по жилищному фонду России регламентирует отображение конфигурации помещения в его техническом паспорте. Согласно действующему законодательству, любые изменения, вносимые в планировку жилого помещения, необходимо вносить в техпаспорт. Эти правила касаются как инженерных коммуникаций, так и строительных конструкций.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Работы, связанные с заменой кухонного и сантехнического оборудования (газовая плита, радиаторы отопления, ванна, душевая кабина) не требуют согласования и внесения в план квартиры.

С некапитальными перегородками с отметками начала пола и потолка собственники жилплощади могут экспериментировать как угодно, с учетом того, что новшества не изменят предельную нагрузку на несущую систему всего здания.

Существует ряд запретов на внесение изменений в планировку квартиры.

  • Нарушение прочности несущих стен.
  • Изменения, ухудшающие жилищные условия.
  • Нарушение внешнего вида фасада, влияющее на общедомовые коммуникации.

Проект плана перепланировки квартиры

Проект перепланировки – важнейший акт из пакета документов на разрешение изменений, который подается с заявлением о рассмотрении. Большая часть времени, уходящая на составление проекта, приходится именно на этот проект, поэтому начать сбор документации лучше с него.

Разработанный проект должен состоять из вводной части, пояснительной записки, экспликации, копии документов на дом.

Весь пакет документов на рассмотрение обращения должен состоять из: документов на право собственности; техпаспорта; заключения ведомственной организации и проектного плана перепланировки.

Заявление подается в территориальное БТИ или ближайший МФЦ. На рассмотрение заявления у специальных организаций есть 45 календарных дней. По истечении этого срока собственнику будет предоставлен ответ: положительное заключение на перепланировку или отказ.

Отказать в перепланировке могут по двум причинам: был предоставлен не весь пакет документов или вносимые изменения противоречат нормам СанПин. Когда на руки получено разрешение на перепланировку жилья, то можно смело приступать к строительным работам.

После завершения ремонта необходимо отобразить все внесенные изменения в технический паспорт квартиры и обратиться в БТИ для запротоколированием внесенных изменений.

Стоит учесть, что обмануть госорганы, внеся дополнительные изменения в конструкцию квартиры, не получится. Для заполнения протокола внесенных изменений в планировку квартиры на место проведения работ выезжает экспертная комиссия, которая лично осматривает недвижимость на предмет внесенных изменений.

Самовольная перепланировка квартиры, на которую нет удостоверяющих документов, карается законом и наказанием для проведших ее. Эта мера обоснована многочисленными несчастными случаями, произошедшими по вине собственников, которые вносили опасные изменения в строение своих квартир.

Наши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию самовольной перепланировке / переустройства жилого помещения в максимально короткие сроки. Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению самовольной перепланировки квартиры

Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Самовольная перепланировка квартиры фото

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на узаконивание самовольной перепланировки квартиры. Оставьте заявку на бесплатную консультацию по самовольному переустройству перепланировки жилого помещения прямо сейчас!

  • Как узаконить самовольную перепланировку по закону?
Читайте также:  Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали […]

  • Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк […]

  • Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в […]

Как узаконить самовольную перепланировку? < Юридический центр ГРАД

Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Самовольная перепланировка жилой площади – изменение конфигурации всего пространства квартиры или отдельной ее части с нарушением строительных и санитарных норм или без разрешения уполномоченного органа исполнительной власти. Это действие карается наложением административного взыскания, а иногда и более серьезными санкциями вплоть до выселения из недвижимости или расторжения договора социального найма. Неприятностей можно избежать, если легитимировать строительно-ремонтные работы, направленные на изменение внутреннего устройства жилплощади.

Самовольную планировку квартиры можно узаконить в административном либо судебном порядке. Легализация возможна только в том случае, если внесенные в жилье несогласованные конфигурационные изменения не несут угрозы жизни находящихся в нем людей или их имуществу, а также не ущемляют права третьих лиц.

Как узаконить самовольную перепланировку

Для того чтобы действия по несанкционированной переделке квартиры признали законными следует предпринять следующие шаги:

  1. Обратиться в местный орган власти, ответственный за согласование перепланировки жилья

В зависимости от конкретного населенного пункта, в котором находится квартира, этим органом может быть:

  • жилищная инспекция;
  • отдел капитального строительства и архитектуры администрации района;
  • в столице – Мосжилинспекция;
  • межведомственные комиссии;
  • и другие.

Должностные лица определят, к какому типу относится произведенная перепланировка и нужно ли ее согласовывать. Согласование не требуется, если не затрагиваются ненесущие конструкции. В противном случае нужно собрать документы для узаконивания перепланировки квартиры.

Для получения консультации потребуется техпаспорт квартиры, выпущенный до 2013 года, поэтажный план жилого здания или помещения и экспликация объекта.

Если документы были выданы до начала перепланировки, то в них должны быть внесены все проведенные изменения.

Если документы отсутствуют, то их нужно получить в БТИ. В документах, выданных после перепланировки, БТИ отмечают изменения красными линиями (ставят так называемый штамп о самовольно произведенной перепланировке).

  1. Заказать проект или самостоятельно исполнить эскиз перепланировки

Выполнить проект перепланировки с учетом действующих строительных норм и правил может только компания с допуском в СПО.

Организация, разработавшая проект, согласовывает его в соответствующих органах исполнительной власти, а именно (в СЭС, архитектурном управлении, Роспотребнадзоре, Госпожарнадзоре).

Эскиз можно изготовить самостоятельно. Как правило, это увеличенная копия поэтажного плана, на котором красным цветом выделены изменения перепланировки.

  1. Подготовить комплект необходимых документов:
  • исковое заявление о перепланировке и (или) переустройстве квартиры;
  • документы о праве собственности на жилье (оригиналылибо нотариально заверенные копии свидетельства о владении квадратными метрами либо договор социального найма);
  • согласие всех владельцев квартиры (если в результате перепланировки имеет место присоединение части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное одобрение всех членов семьи арендатора / нанимателя помещения, занимаемого на основании договора социального найма;
  • технический паспорт БТИ до и после перепланировки;
  • заключение Центра гигиены и эпидемиологии;
  • заключение лицензированной организации о возможности оставить квартиру в перепланированном или перестроенном состоянии;
  • проект и эскиз перепланировки;
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведенных работ;
  • соглашение с проектной организацией, если перепланировка проходит по проекту.

Как узаконить самовольную перепланировку по закону?Многие, чтобы не мучиться вопросом, как узаконить самовольную перепланировку предпочитают обращаться к профессиональным юристам. Специалисты помогают пройти процедуру в упрощенном режиме, ускорив процесс подготовки документов и их прохождение по государственным инстанциям.

  1. Получить разрешение или отказ на перепланировку

Документы нужно подать в МФЦ, откуда их переправят в Мосжилинспекцию. На их рассмотрение отводится 45 дней, по истечении которых заявитель получает разрешение на перепланировку или мотивированный отказ в ходатайстве. При несогласии с вынесенным решением, его можно обжаловать в суде либо заново подать документы, внеся в них нужные исправления.

  • Когда документы для узаконивания перепланировки квартиры подаются через МФЦ, то срок проверки исчисляется со дня их передачи в орган, осуществляющий согласование работ по переделке жилплощади.
  • В течение 3-х рабочий дней после принятия решения, орган, ответственный за согласование перепланировки, извещает заявителя о результате.
  • Административное исковое заявление о признании недействительным решения исполнительного органа об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройстве квартиры подается в судебный орган по месту жительства.
  • В этом документе нужно указать:
  • официальное наименование суда;
  • информацию об истце и ответчике;
  • наименование, номер и дату принятия нормативного правового акта, подлежащего судебному оспариванию;
  • свободы, права и законные интересы истца, которые, как он полагает, нарушаются оспариваемым решением;
  • нормативные правовые акты либо какие-то их положения, на соответствие которым будет проверяться оспариваемое решение.

Вместе с административным исковым заявлением следует предъявить следующие документы:

  • уведомление о том, что участвующие в судебном разбирательстве лица получили на руки копии административного искового заявления и все недостающие документы или копии административного искового заявления и документов по числу ответчиков или третьих лиц, заинтересованных в деле;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • решение об отказе в выдаче разрешения на перепланировку жилья;
  • документы, доказывающие право собственности на жилье;
  • документы БТИ (техпаспорт, поэтажный план недвижимого объекта вместе с экспликацией);
  • проект либо эскиз перепланировки жилья;
  • договор на разработку проектной документации (при перепланировке согласно проекту);
  • экспертные заключения от уполномоченных инстанций: СЭС, архитектурного управления, Роспотребнадзора, Госпожарнадзора;
  • другие документы для узаконивания перепланировки квартиры, на которых основываются предъявляемые требования;
  • документы, подтверждающие статус и полномочия адвоката.
  1. Принять непосредственное участие в судебном разбирательстве административного дела

В суде надлежит доказать:

  1. самовольная перепланировка квартиры не нарушает ничьих интересов и прав и не угрожает ничьей жизни и здоровью третьих лиц;
  2. были предприняты все возможные действия для получения документации разрешительного характера;
  3. самовольная перепланировка произведена с соблюдением всех строительных норм и правил.

В ходе судебного разбирательства, у суда может возникнуть необходимость в проведении строительно- технической экспертизы для подтверждения того, что самовольная перепланировка квартиры выполнена в полном соответствии со строительными, эксплуатационно-техническими и санитарно-гигиеническими нормами.

Оплата расходов за проведение экспертизы производится за счет стороны, обратившейся с заявлением о назначении данной экспертизы.

  1. Получить разрешение суда и обратиться в Росреестр

После принятия судом решения следует дождаться его вступления в законную силу. Это происходит по истечении срока подачи апелляционной жалобы, который составляет 1 месяц со дня, когда суд изготовит свое решение в окончательной форме.

Как только это случится, истец имеет право получить исполнительный лист.

Если самовольная перепланировка квартиры признается законной, то нужно внести изменения по жилому объекту в его техпаспорт. Для этого необходимо заказать кадастровому инженеру изготовление нового технического плана. Затем следует подать заявление в Росреестр по поводу внесения изменений в ЕГРН.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Как узаконить самовольную перепланировку по закону?

Обеспечить соответствие перепланировки букве закона дело непростое. Предлагаем в данной статье пошагово рассмотреть, как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году самостоятельно.

Когда возникает необходимость перепланировки

Реконструкция квартиры – это изменение между пространствами и помещениями квартиры, что не может не сказаться как на самих жильцах, так и на их соседях.  Если вам самому пришлось прибегнуть к перепланировке, то стоит учесть какие действия совершать нельзя:

  • врезка дополнительных проемов в несущих стенах или в перекрытиях.
  • полный демонтаж стен несущей конструкции.
  • объединение кухни с другими комнатами при наличии газовой плиты.
  • нарушение каналов общедомовой вентиляции.
  • присоединение чердаков и иных площадей, являющихся общими для собственников квартир.
  • вывод системы отопления на балкон.
  • пристрой лоджии выше первого этажа.
  • допущение ситуаций, при которых сложные работы по реконструкции помещения могут привести к аварийному состоянию здания.

Бесплатная консультация юриста по перепланировке>>

Ниже перечислены действия, которые можно совершать, однако для проведения работ по-прежнему требуется оформление документации:

  • объединение балкона с кухней или жилым помещением
  • установка теплого пола
  • объединение санузла
  • перепланировка студии
  • перемещение сантехники в пределах помещения
  • манипуляции с ненесущими стенами и перегородками (дверные проёмы, снос)
  • переустройство оконного проёма
  • прокладка труб (отводящих и проводящих) и т.п.

Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, прежде чем воплощать в жизнь кардинальные изменения интерьера, стоит уточнить необходимость согласования по проекту и документального заверения такого рода работ. Более того, стоит иметь в виду, что отдельные случаи могут потребовать получения согласия не только контролирующих подобные вопросы органов, но и соседей.

Если перепланировка уже проведена

Тут начать разговор стоит с вопроса: а для чего вообще может потребоваться узаконивание. Поводов несколько:

  1. Возможные штрафы. Если к вам, например, придёт газовщик или сантехник и отметит факт незаконной перепланировки, он будет обязан сообщить об этом. Всплыть факт реконструкции жилого помещения может и при продаже квартиры, передаче в дар или страховании. Административный кодекс (КоАП РФ) предусматривает в таком случае наказание — уплату владельцами штрафа, размер которого растёт год от года.
  2. Дело может дойти до суда. Если была обнаружена несогласованная перепланировка и вы тянете с оформлением документов и уплатой штрафа, дело может принять совсем неприятный оборот, и Жилинспекция попросту передаст дело в суд.
  3. Вплоть до потери квартиры. Да, по решению суда, если вы не уплатите штрафы или не вернёте помещение в первоначальное состояние, по закону могут и вовсе лишить нарушителя жилплощади. Квартира будет продана, а сумма возвращена владельцу за вычетом суммы начисленных штрафов.
  4. Сложности с приватизацией. Факт незаконной перепланировки делает невозможным приватизацию жилплощади. Всё равно сначала придётся оформить все бумаги и уплатить пеню.
  5. Продажа квартиры – ещё одна проблема. БТИ в техническом паспорте непременно отметят незаконную реконструкцию, а стало быть через банк действовать у вас не получится. Кредит под залог незаконно реконструированного помещения тоже не получит одобрения.
  6. Финансовые потери. Квартира с самовольной перепланировкой почти всегда оценивается дешевле (до 10-15%).
  7. Безопасность под угрозой. Снос несущей стены, например, может создать аварийную ситуацию для всего здания.
Читайте также:  Взыскание неустойки по договору долевого участия

Иными словами, предварительное согласование плана работ и оформление необходимой документации убережёт ваши нервы. Но что же делать, если вы спохватились по какой-то причине уже после ремонта.

Насколько сложным обещает быть процесс после перепланировки

Зависит от конкретной ситуации. Если при проведении работ уже сделанной перепланировки не были нарушены соответствующие строительные нормативы, едва ли возникнет много проблем. Однако если таковые были затронуты (например, задеты несущие конструкции), то тогда речь идёт о прямом нарушении запрета.

Об узаконивании самовольной перепланировки речи уже идти не будет – владельцев ждёт штраф и требование вернуть помещению первозданный вид.

В крайних случаях, если имеет место нанесение имущественного урона соседям или создание ситуации, несущей прямую угрозу жизням, дело может закончиться как административным, так и уголовным наказанием.

Если в вашем случае стоит ожидать худшего сценария, рекомендуем придерживаться следующей последовательности действий:

  • согласование всех шагов с представителями власти
  • устранение всех указанных контролирующим органом нарушений
  • проведение ремонтных работ по договору подряда
  • сдача реконструкции специальной комиссии
  • оформление по всем правилам технической документации
  • правоустанавливающая процедура

Отметим, что самовольной будет сочтена всякая перепланировка, проведённая без предварительного согласования с документальным подтверждением или реконструкция, проведённая вопреки согласованному плану.

Пошаговая инструкция для самостоятельной регистрации перепланировки

ШАГ 1. Собираем пакет необходимых документов. Вам понадобится:

  • технический паспорт
  • поэтажный план
  • документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение
  • документ, удостоверяющий личность владельца

ШАГ 2.  Относим весь пакет документов для регистрации изменений в БТИ.

Важно! Желаемые изменения в геометрии помещения, должны иметь отражение в технической документации.

ШАГ 3. Получение одобрения проекта и технического заключения у проектировщиков, которые подтверждают, что реконструкция будет проходить в соответствии с предписаниями СНиП.

ШАГ 4. Согласование проекта и заключения в государственных инстанциях, получение разрешения на перепланировку (занимает до 45 дней).

ШАГ 5. После завершения реконструкции помещения потребуется пригласить комиссию, которая зафиксирует изменения и подтвердит их соответствие заявленным в согласованном ранее плане.

ШАГ 6 При необходимости осуществляется фактическая корректировка технической и правоустанавливающей документации.

ШАГ 7. Внесение изменений в ГКН и ЕГРП уже после окончания перепланировки и оформления.

Можно упростить процесс подав документы через многофункциональный центр. Такая возможность предоставляется с 2017 года.

Будет лучше записаться заранее через портал на интернет-ресурсе или по телефону, в противном случае можно приехать в ближайший к вам МФЦ и занять электронную очередь. Документы потребуются всё те же – техническая и проектная документация, паспорт.

Бланк заявления обычно можно скачать заранее и заполнить дома или взять его непосредственно в МФЦ и заполнить за время ожидания.

Стоит отметить, что обычные 45 дней, который отводятся госорганам на принятие решения могут увеличиться на дополнительные 2-5 дней при оформлении через МФЦ.

Отдельный вопрос – объединение двух квартир в одну

В наше время этот вопрос поднимают не так часто – слишком дорогостоящая процедура. Но всё же упомянем особенности узаконивания перепланировки в этом случае.

Прежде всего, откладывать согласование в этом случае особенно невыгодно – уже начатую реконструкцию зарегистрировать намного сложнее, поскольку вероятность того, что вы самостоятельно смогли вписаться в требования многочисленных  технических и санитарных норм, невелика. Срок вынесения решения – до шести месяцев, а стоимость варьируется в зависимости от конкретного случая. Влияние будет иметь и регион проживания, и серия дома, и даже организация-застройщик.

В каких случаях возможен отказ

откажут в следующих случаях:

  • для объединения квартир требуется снос несущей конструкции
  • перепланировка ущемляет по каким-либо причинам права остальных жильцов
  • в процессе переустройства будет задета несущая конструкция дома
  • не было получено согласие от всех совершеннолетних собственников
  • есть опасность частичной или полной блокировки вентиляции
  • требуется перенос санузла в жилую комнату
  • в результате появится комната без окон и отопления

и это ещё один повод заранее обратиться в соответствующие органы за одобрением проекта – чтобы потом не пришлось платить штрафы и переделывать дорогостоящие работы.

перевод в нежилое помещение

Всё чаще первые этажи многоэтажек используются предпринимателями, которые переводят жилое помещение в нежилой фонд, например, под офис или для сдачи в аренду.

Последовательность действий в этом случае та же, что и в вышеописанных: собрать документы (в бюро технической инвентаризации, оно же БТИ, на это может уйти около месяца), получить справку о пожарной безопасности, заключение СЭС и согласие соседей. Также потребуется выписка о том, что на данной площади никто на данный момент не прописан.

В 2019-2020 году однако есть некоторые сравнительно новые моменты, на которые стоит обратить внимание.

  1. Необходим отдельный вход или по крайней мере возможность его создания.
  2. Если площадь квартиры (квартир) превышает 100 кв. м, потребуется пожарный выход.
  3. Через подъезд может быть только аварийный выход!
  4. Невозможно вывести из жилого фонда только некоторую часть помещения.

Важно! В ряде регионов РФ перевод жилья из жилого в нежилой фонд невозможна. Уточните информацию по Вашему городу у нашего юриста: обратитесь по телефону или напишите через форму обратной связи.

Какова в итоге цена вопроса

Из обозначенного выше ясно, что самостоятельная перепланировка может стать делом разорительным с учётом всех штрафов, но что если следовать букве закона? Итак, если планировать своевременную регистрацию изменений конфигурации жилплощади, расценки будут примерно такие:

В 2020 году в Москве и Санкт-Петербурге сумма будет складываться из следующих параметров:

Проект Согласование проекта (госпошлины) Оформление техпаспорта в соответствии с новой конфигурацией Издержки на посредников Узаконивание через суд*
от 15 тыс. рублей от 5 тыс. рублей В пределах 7 тыс. рублей от 20 тыс. рублей от 30 тыс. рублей

В целом по России расценки будут ниже, так, например, в Самаре, Екатеринбурге, Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске затраты на получение предварительного проекта, включая осмотр жилплощади представителем БТИ, составят от 4,5-5 тыс. рублей, а за услуги посредника придётся отдать от 15 тыс. рублей. Сроки вынесения решения в среднем в пределах 45 дней.

Чтобы подать исковое заявление в суд требуется пакет соответствующих  документов, в том числе придётся обратиться за справками в Роспотребнадзор и в Госпожнадзор, чтобы доказать, что перепланировка не нарушает ничьих прав и не угрожает ничьему здоровью и благосостоянию.  

Как узаконить перепланировку квартиры: советы юристов

Порядок действий и необходимые документы подскажет наш юрист-консультант. Заполните форму ниже и наш специалист свяжется с Вами!

(28

Легализация самовольной перепланировки

Самовольная перепланировка жилого помещения — это перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Узаконить самовольную перепланировку можно в административном и судебном (если административный порядок легализации не даст результата) порядке (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Консультация

Для того чтобы инициировать процедуру легализации самовольной перепланировки, потребуется обратиться в территориальный орган, осуществляющий согласование перепланировки. В зависимости от региона этим органом могут быть:

  • жилищная инспекция;
  • отдел капитального строительства при администрации;
  • департамент архитектуры и градостроительства и т.д.

Компетентный орган поможет определить, нужно ли согласовывать перепланировку, и если нужно, то к какому виду относится перепланировка и какие документы необходимо собрать.

Для того чтобы консультация была предоставлена, потребуется представить в компетентный орган:

  • технический паспорт квартиры, оформленный до 01.01.2013;
  • поэтажный план дома;
  • экспликацию.

Если эти документы были выданы до перепланировки, то потребуется самостоятельно отметить на них произведенные изменения. Если этих документов нет, то будет необходимо обратиться в БТИ для их получения.

В документах, выданных после перепланировки, органы БТИ сделают отметку о самовольной перепланировке (так называемые красные линии).

Составление проекта

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые являются членами саморегулируемой организации (СРО) (ч. 1 ст. 55.8 ГрК РФ).

Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Подача документов

Непосредственно в компетентный орган потребуется предоставить в следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

  1. заявление о переустройстве и (или) перепланировке;
  2. правоустанавливающие документы на квартиру — подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);
  3. согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;
  4. документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);
  5. проект или эскиз перепланировки;
  6. договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);
  7. заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);
  8. техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.
Читайте также:  Объединение двух однокомнатных квартир и-155

Документы, указанные в п. п. 2, 4, и 7, предоставляются по собственной инициативе заявителя. Дело в том, что при необходимости компетентный орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

Получение решения

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании.

Если документы подавались через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ). В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение заявителю (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Справка. Согласование перепланировки в г. Москве

В г. Москве согласованием перепланировок занимается Мосжилинспекция (п. 4.2.2 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 N 336-ПП).

Компетенция. Надёжность. Комфорт

Узаконивание перепланировки требуется владельцам помещений, которые провели работы по изменению пространства помещения без прохождения процедуры согласования.

  Не проведя согласования и узаконивание, владельцы имеют ограничения в распоряжении имуществом, поскольку они его не могут продавать, сдавать в аренду, дарить и т.п.

Архитектурное бюро «Мир проектов» предлагает проведение всех необходимых процедур в кратчайшие сроки с соблюдением всех строительных и законодательных норм и правил.

Как узаконить самовольную перепланировку

Упрощенным способом узаконивания перепланировки, является по эскизу. Заключается он в подготовке эскиза перепланировки, который выполняется на техническом плане БТИ. Данный способ является оптимальным, если проведены незначительные изменения.

Зачастую, чтобы провести узаконивание, необходимо разработать индивидуальный проект, который должен выполняться только фирмой, имеющей специальную лицензию.

Если были проведены работы с различными коммуникациями и несущими стенами, необходимо получение технического заключения, удостоверяющего безопасность выполненных работ.

Специалисты нашего бюро проводят согласование в АПО, санэпидемстанции, пожарной инспекции и иных необходимых уполномоченных органах.

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Наиболее распространенным способом провести узаконивание уже выполненной перепланировки является узаконивание, проводимое в судебном порядке. При правильном оформлении документации, а также если предварительная комиссия в перепланировке не выявила нарушений, суд одобряет перепланировку, идя заявителю навстречу. Наши специалисты готовы взять на себя все хлопоты по оформлению

Для этого необходимо:

  • Получить консультацию наших специалистов;
  • Предоставить технический паспорт БТИ и свидетельство о праве собственности;
  • Оформить договор о предоставлении услуг;
  • Оформить на нашего сотрудника нотариальную доверенность, для предоставления интересов заказчика в уполномоченных органах.

Если необходимо провести узаконивание перепланировки в судебном порядке, проводятся следующие этапы:

  • Подготовка проекта;
  • Согласование проекта в уполномоченных органах;
  • Подготовка нового техпаспорта, после перепланировки помещения;
  • Подготовка необходимой документации;
  • Подачу в суд заявления.

Узаконивание в судебном порядке является завершенным, после того как суд выносит решение, что помещение можно оставить в настоящем состоянии.

Перед тем, как узаконить незаконную перепланировку через суд, необходимо подготовить следующие документы:

  • Исковое заявление;
  • Подписанное остальными жильцами, согласие на проведения работ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Техническое заключение о возможности оставить помещение в действительном состоянии;
  • Проект перепланировки;
  • Технический паспорт БТИ (до перепланировки и после нее);
  • Иные документы, по требованию уполномоченных органов.

Обладая знанием законодательства, строительных норм и правил, а также богатым практическим опытом, специалисты нашего архитектурного бюро проведут узаконивание уже выполненной перепланировки оперативно и успешно!

С этой услугой так же заказывают

  • Проект перепланировки нежилого помещения
  • Проекты перепланировки дома
  • Можно ли узаконить перепланировку после ремонта

    Согласно закону, перед проведением ремонтных работ необходимо обратиться в БТИ и Мосжилинспекцию, чтобы согласовать и узаконить будущую перепланировку. Только вот многие владельцы квартир задумываются о законности своих действий уже по факту выполненных работ. В этой статье мы рассмотрим, как узаконить самовольную перепланировку жилого помещения и что для этого требуется?

    Способы узаконивания самовольной перепланировки квартиры

    Существует 3 способа для оформления незаконной самовольной перепланировки квартиры, с помощью которых возможно узаконить проделанные ранее работы. Рассмотрим подробно каждый из них, обращая внимание на плюсы и минусы, и делая вывод какой способ является самым оптимальным:

    1. Согласование самовольной перепланировки в административном порядке. Для того, чтобы готовая перепланировка стала законной нужно подготовить документы и передать их в МЖИ для рассмотрения и получения разрешения. Вот примерный пакет документов:

    • заявление на перепланировку;
    • правоустанавливающие документы;
    • тех. паспорт БТИ, экспликация до и после проведенных работ;
    • проектная документация + техническое заключение о допустимости перепланировки.

    Органом, занимающимся согласованием вашей перепланировки, могут быть запрошены и другие документы.

    Далее в течение 45 дней с момента передачи документации из МФЦ в МЖИ будет выдвинуто окончательное решение. Будьте готовы к тому, что оно может быть отрицательным, ведь не факт, что вы выполнили перепланировку, согласно всем нормам и требованиям. В этом случае, помимо штрафа, вас обяжут вернуть квартиру в прежний вид.

    2. Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Если при согласовании первым способом вы получили отказ, можно обжаловать это решение в суде. Но для этого вам придется опровергнуть аргументы отказавшего вам органа, доказав, что ваша перепланировка выполнена по закону без нарушений в соответствии со всеми требованиями.

    И, конечно, здесь не обойтись без помощи юридически подкованного специалиста, услуги которого могут стоить весьма существенно. К тому же, судебный процесс занимает немалое количество времени и не факт, что его результат будет в вашу пользу.

    И в таком случае вам не избежать штрафных санкций и возвращения квартиры в первоначальный вид в соответствии с планом БТИ.

    3. Узаконивание готовой перепланировки как планируемой.

    Если вы сделали перепланировку квартиры без разрешительных документов, но о ней еще не знают в БТИ, то лучшим вариантом будет согласовать вашу перепланировку как запланированную.

    Для этого необходимо составить проект, который в точности повторит сделанную вами перепланировку. Основная задача – убедить органы власти, что вы планируете ремонт, и просите их одобрить ваш проект.

    Если ваши ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то и не нужно их оглашать, ведь нет гарантии, что они выполнены без нарушений.

    Но если пойти путем согласования якобы планируемой перепланировки, обратившись к специалистам проектной компании, вы получите проект, который будет максимально точно описывать уже существующее положение, и в котором все мелкие погрешности и недочеты будут скрыты. В итоге вы получаете разрешение, и ваша незаконная перепланировка становится законной.

    Итак, рассмотрев все три способа можем сделать вывод, что для согласования самовольных перепланировок оптимальным является последний, который позволит сэкономить немало времени и денег, и сохранить ваши нервы от лишних переживаний.

    «Архитектурно-проектная мастерская» рекомендует воспользоваться 3-им способом для узаконивания самовольной перепланировки, при условии, если о ней еще не знают в БТИ.

    Специалисты нашей компании разработают грамотный проект, который в точности отразит проделанные работы, но скроет имеющиеся недостатки и нарушения, и займутся процессом согласования в Мосжилинспекции для получения положительного ответа.

    Кроме того, наша компания берет на себя вызов и сопровождение проверяющих сотрудников со стороны МЖИ и БТИ после согласования для улаживания всех текущих моментов.

    Вывод:

    Существует 3 способа узаконить самовольную перепланировку квартиры:

    1. В административном порядке (когда вы подаете документы в МЖИ для согласования перепланировки, которая должна быть выполнена без нарушений).
    2. В судебном порядке (если в первом случае вы получили отказ, можете обжаловать это решение в суде, это долгий и сложный процесс, результат которого может быть в вашу пользу).
    3. Согласование уже выполненной перепланировки, как только планируемой.

    Если проделанные вами ремонтные работы еще «не засвечены» ни в каких инстанциях, то 3 способ является самым оптимальным и экономным, как по отношению ко времени, так и к вашему бюджету.

    Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

    Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляю… Читать дальше

    Перепланировка нежилых помещений в многоквартирном доме в 2020 году

    Перепланировку нежилых помещений нужно согласовывать с Мосжилинспекцией, если они находятся в многоквартирном доме (МКД). Это требование касается апартаментов, магазинов и офисов на первых этажах здан… Читать дальше

    Чем грозит незаконная перепланировка квартиры

    Закон запрещает выполнять перепланировку без согласования с жилищными органами, в Москве это Мосжилинспекция. Это требование ввели для того, чтобы люди не подвергали опасности себя, соседей и других л… Читать дальше

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *