Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Если вы решили оформить задуманную вами перепланировку квартиры или нежилого помещения в законном порядке, то вам необходимо получить разрешение на перепланировку от Мосжилинспекции.

Разрешение на перепланировку

Порядок проведения работ, перечень основных документов, необходимых для согласования перепланировки, и организаций, где вам потребуется получить разрешение в различных случаях, — все это регламентируется Постановлением Правительства Москвы № 508 редакции 840. Несмотря на то, что процедура получения разрешений упростилась и стала более прозрачной, требования к оформлению предоставляемых документов не стали менее строгими.

Например, вам могут отказать в согласовании даже в случае, если заявление о перепланировке будет написано не по установленной форме (т.е. не в соответствии с Приложением 1 к Административному регламенту ППМ №508).

Образцы решений об отказе в согласовании перепланировки, фото:

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Отказ в согласовании перепланировки

Как же правильно оформить заявление о перепланировке, и что к нему нужно приложить? Начнем с того, что правильно заполненное заявление вместе с необходимыми документами сдается в «одно окно» центра «Мои документы», если он работает в вашем районе. (Если центра «Мои документы» в вашем районе еще нет, то документы необходимо сдавать напрямую в Жилищную инспекцию). Получить бланк заявления на перепланировку можно по месту обращения.

Собрать документы можно как самостоятельно, так и обратившись специализированную организацию, которая занимается согласованием перепланировок и разработкой проектной документации.

В последнем случае вы только оформляете доверенность на перепланировку, а все остальное сделают за вас специалисты.

О том как выбрать компанию по согласованию перепланировок мы постарались отразить свое мнение в данной статье.

  • О доверенности на перепланировку читайте здесь
  • Форма заявления на перепланировку:
  • Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Как заполнять заявление о перепланировке квартиры

В бланке заявления на перепланировку квартиры или нежилого помещения необходимо указать следующие сведения:

  • ФИО собственника, реквизиты его паспорта и телефон, а также адрес квартиры или нежилого помещения.
  • Для вашего представителя (если вы доверили оформление специалистам) указываются реквизиты доверенности, прилагаемой к заявлению.
  • Форма собственности: свидетельство о праве или договор социального найма.
  • Обязательства собственника в связи с перепланировкой: проводить работы в строгом соответствии с разработанным проектом. Сюда также относятся сроки производства работ и обязательство обеспечить доступ проверяющих из Мосжилинспекции.
  • Если квартира в муниципальной собственности, то в присутствии сотрудника одного окна, принимающего документы, ставятся подписи-согласие совершеннолетних совместно проживающих (лично или заверенные нотариусом). За несовершеннолетних подписываются их представители.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в собственности:

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

В приложении к заявлению о перепланировке следует указать перечень подаваемых документов в соответствии с жилищным законодательством и требованиями московских властей.

 
Сюда, во-первых, вписываются реквизиты правоустанавливающих документов на жилплощадь — договора соцнайма или свидетельства о регистрации права собственности.

Если вы купили квартиру в новостройке, то следует приложить пакет документов, заменяющих свидетельство о праве собственности (согласно п. 2.11.2. Приложения 2 ППМ №№ 508-840-ПП). 

Во-вторых, отмечаются сведения о проекте перепланировки, а также о предоставляемом техпаспорте БТИ. Далее указываются прилагаемые документы о согласии собственника. Если в вашем случае необходимы еще какие-то бумаги, их также вписывают.

Образец заполнения заявления на перепланировку квартиры в социальном найме:

Дополнительные документы прилагаемые к заявлению:
Какие еще документы могут пригодиться? Например, может потребоваться копия поэтажного плана и экспликации «до» перепланировки, или они же, но с отмеченными на них изменениями. Это касается перепланировок, не требующих разработки проектной документации.

В случае же, когда она необходима, ее, в ряде случаев, предваряют техническим заключением о состоянии дома и возможности проведения перепланировки. Если вы живете в историческом здании, придется приложить проект приспособления для современного использования, а также ряд экспертных заключений и обязательств.

Для перепланировок с затрагиванием общедомовой собственности требуется письменное согласие 2/3 собственников жилья.

Сроки рассмотрения заявлений

Заявление на перепланировку или переустройство квартиры или нежилого помещения заверяется сотрудником Мосжилинспекции или Многофункционального центра, принявшим его вместе с остальным пакетом документов. Заявителю выдается расписка в получении заявления и прочих необходимых бумаг.

Сроки рассмотрения заявлений зависят от вашего проекта. Перепланировки по типовым проектам из каталога Мосжилинспекции, а также проекты приспособления для домов-памятников, рассматриваются в течение 35 дней, а по индивидуальным проектам – в течение 20 дней.

Примеры типовых перепланировок с внесением изменений в несущие конструкциях, фото:

Отказ в приеме заявления на перепланировку

В соответствии с Постановлением №508 в редакции №840-ПП, вам в ряде случаев могут отказать в приеме заявления. Такой отказ делается в устной форме, или, по вашему требованию, в письменной. Рассмотрим основания для отказа. Их может быть несколько.

Как мы уже говорили выше, у вас не примут заявление, если оно оформлено неверно, то же касается и всех остальных бумаг.

Например, правильно (и главное законно) разработать проект перепланировки может только организация, имеющая допуск СРО на проведение таких работ или проектный институт (ОАО МНИИТЭП, ГУП МосжилНИИпроект и др.).

Никакой дизайнер не вправе (да и не умеет в большинстве случаев) проводить инженерные расчеты, да еще и с учетом требований ГОСТов, СНиПов и СаНПинов.

Проект перепланировки, не учитывающий особенности вашей квартиры — наличие несущих стен, состояния коммуникаций, жилищная инспекция либо изначально не примет на рассмотрение, либо вернет на доработку.

Если вы забыли приложить что-либо из стандартных документов, или сведения, указанные в них, противоречат друг другу, или срок действия бумаг истек, вы тоже не сможете оформить заявление перепланировку.

Зачем вообще нужно оформлять заявление о перепланировке жилого или нежилого помещения?

Несмотря на всевозможные риски, связанные с проведением самовольной перепланировки, многие решаются на проведение работ без разрешительной документации, надеясь таким образом сэкономить на предстоящем ремонте.

Но опыт показывает, что утаить незаконную перепланировку вряд ли удастся — скорее всего, соседи пожалуются «куда надо». А если работы приведут к аварии, то вам еще и придется оплачивать ремонт пострадавшим соседям, а свой – ликвидировать по предписанию Мосжилинспекции.

Незаконная перепланировка также затруднит продажу недвижимости или снизит ее стоимость.

Только работы, выполненные на основе проекта или эскиза перепланировки и согласованные в установленном порядке, гарантируют соблюдение всех мер безопасности и строительно-санитарных норм. Даже если вы  сможете правильно все рассчитать и ничего не нарушите, то все равно такая перепланировка считается незаконной, а ваш план БТИ вскоре украсят красные линии.

Примеры документов БТИ в «красных линиях», фото:

Исковое заявление о перепланировке

Судебная практика и опыт тех, кто оформлял уже выполненную перепланировку, показывает, что узаконить ее «задним числом» оказывается гораздо труднее. Во многих случаях для этого требуется специальное обращение к юристам для составления искового заявления о незаконной перепланировке.

Узаконение самовольной перепланировки «задним числом» в принципе возможно, но только если работы были выполнены без нарушений строительных и санитарных правил и жилищного законодательства.

В спорных случаях Мосжилинспекция может  отклонить вашу просьбу об узаконении перепланировки, и тогда вы можете оспорить это решение, обратившись в суд с исковым заявлением о признании перепланировки.

Конечно, и через суд не всегда можно узаконить выполненные изменения, к тому же оформление перепланировки через суд значительно увеличивает стоимость согласования.

Поэтому обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении квартиры в перепланированном состоянии стоит только в том случае, когда вы абсолютно уверены в правильности проведенных работ и в возможности получить разрешение.

Предварительно не лишне ознакомиться с перечнем запрещенных мероприятий по перепланировке, который содержится в п. 11 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840.

Образец искового заявления о перепланировке можно скачать на сайтах организаций, оказывающих юридические услуги. Помимо искового заявления вам необходимо предоставить в суд квитанцию об уплате госпошлины и поэтажный план «до» и «после» перепланировки, а также правоустанавливающие документы (или их заверенные копии, если вы действуете через посредника).

Не имея достаточных знаний в области жилищного законодательства, а также времени на посещение инстанций и получение разрешений, согласование перепланировки лучше доверить специалистам-посредникам. Для этого вам потребуется оформить доверенность, после чего уже не вы, а профессионал, соберет и подготовит все документы, и даже от вашего имени напишет заявление в суд.

Если суд в итоге удовлетворит ваше исковое заявление, то перепланировка будет признана законной, и вы сможете приступить к заключительному этапу в оформлении работ: получению нового техпаспорта БТИ, и внесении изменений в правоустанавливающие документы.

Заявление на перепланировку квартиры. Пример

Заявление на перепланировку квартиры- это согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ необходимый документ, подаваемый в орган, уполномоченный выдавать разрешения на перепланировку, для согласования ремонта.

В Москве данное заявление является одной из необходимых бумаг при подаче документов на согласование перепланировки в соответствии с пунктом 2.5.1.1.1.1 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы №508.

Заполняется оно непосредственно в Многофункциональном центре (МФЦ) Вашего района, откуда вместе с остальными документами перенаправляется в Жилищную инспекцию города Москвы соответствующего административного округа.

Напрямую в данный момент Жилищная инспекция заявление на согласование перепланировки не принимает (только через МФЦ). Форма заявления о согласовании перепланировки установлена Приложением №1 к Приложению№2 Постановления Правительства Москвы №508. Следует отметить, что она одинакова и для квартир и нежилых помещений (только заполняется по-разному).

Образец заявления перепланировки квартиры

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Если перепланировка уже выполнена и отмечена на планах БТИ, а также какое-либо мероприятие при ремонте содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ №508, то согласно п. 2.5.1.1.3.

1 Приложения 2 того же Постановления необходимо написать заявление об оформлении приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве.

Его форма утверждена Приложением №3 к Приложению №2 508-ого Постановления и немного отличается от заявления на получение разрешения. Пример такого заявления приведен ниже.

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Заполнять заявление необходимо от имени всех собственников помещения.

Они обязаны приехать в МФЦ все вместе и расписаться в присутствии сотрудника, либо оформить нотариальную доверенность на какого-то одного человека (в том числе из них самих), который будет представлять их интересы и расписываться за всех. После подачи документов вместе с заявлением сотрудник МФЦ выдаст расписку в получении документов.

Само заявление о перепланировке или переустройстве квартиры или нежилого помещения можно заполнить непосредственно в МФЦ, там же взять бланк и образец, а также получить консультацию по нюансам написания. Для заполнения при себе обязательно надо иметь паспорт для переписки из него всех сведений, тем более сама подача документов без него будет невозможна.

Читайте также:  Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Бланк нового заявления на перепланировку квартиры и нежилого помещения можно скачать по ссылке Заявление на перепланировку квартиры бланк. Бланк заявления на уже выполненную перепланировку с получением сразу акта о завершенном переустройстве можно скачать тут.

Узаконивание уже сделанной перепланировки квартиры по исковому заявлению — трудный, но необходимый процесс

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Многие собственники не видят никакой крамолы в том, чтобы переделать жилище под свои потребности, сделать его комфортнее, а потом узнают, что своими действиями нарушили закон.

Как следует поступить, чтобы узаконить уже сделанную перепланировку?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Узнайте на нашем сайте о том, что является перепланировкой в квартире, а также о том, можно ли делать ее в квартире, купленной в ипотеку. Образцы всех актов перепланировки можно скачать тут.

Требования закона

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

То, что квартира приватизирована и находится в приватной собственности, не обозначает, что можно безнаказанно рушить стены, двигать перегородки, менять план жилища или присоединять к своей жилплощади часть общего коридора.

Закон требует уведомления о намерении изменения конфигурации жилища (ст. 25, 26 ЖК РФ) органов, ответственных за санкционирование перепланировки, и о необходимости приведении в соответствие технической документации на квартиру фактическому расположению строительных конструкций.

Основанием для переделки жилья может служить только решение ее проведения с органом местного самоуправления (ст. 26 ЖК РФ). Выходит, что тот собственник, который совершил изменения конфигурации своего жилья, нарушил закон.

Если будет выявлено, что владелец жилища «перекроил» жилплощадь без всяких согласований, то БТИ накладывает вето на выдачу любых документов, что делает невозможным реализовать право продать квартиру, обменять, подарить, унаследовать и пр.

Ответ на вопрос, нужно ли узаконивать перекройку квартиры, однозначен — да, нужно.

Уже завершенная перепланировка, без одобрения ее осуществления компетентными службами и получения технического заключения, есть не что иное, как самовольное вмешательство, регламентируемое ЖК РФ, ст. 29.

Пункт №4 упомянутой статьи гласит, что проведенная без разрешения перепланировка может быть оставлена в пользовании собственника, но по решению суда, и при условии, что эти изменения не угрожают жизни и здоровью других людей.

Выяснить, имеется ли такая угроза, могут только специалисты, на основании таких законодательных актов:

  • СНиП;
  • СанПин;
  • ЖК, ст. 25,26.
  • В судебные органы нужно обращаться уже с заключением Жилищной инспекции.
  • Исковое заявление об узаконивании перепланировки квартиры образец.
  • О том, стоит ли покупать квартиру с перепланировкой, вы можете узнать из нашей статьи.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Прежде всего, нужно со всеми членами семьи провести беседу и убедиться, что никто не возражает против проведения процесса узаконивания.

Далее с соблюдением масштаба следует вычертить план жилища, на котором ликвидированные перегородки, проемы нужно нанести красным, а вновь появившиеся – зеленым.

Таким образом, будет обеспечена наглядность совершенного вмешательства. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно?

С чего начать, куда обратиться?

С чего же начать? С заявлением, содержащим просьбу согласовать некоторые переделки, нужно нанести визит в управляющую компанию, положительное решение правления – это уже кое-что.

Потребуется заказать проект квартиры, который будут готовить на основании эскиза, выполненного собственником, и старого технического паспорта на жилье.

Заказ можно разместить в любой проектной фирме, уполномоченной оказывать подобные услуги.

Со всеми бумагами владелец должен отправиться в Жилищную инспекцию, чтобы уведомить о происходящем. Здесь документы проверят, зарегистрируют.

Какие документы необходимы?

Нужно предоставить такие документы:

  • заявление;
  • согласие всех членов семьи, зафиксированное на бумаге, с подписями;
  • проект;
  • старый техпаспорт;
  • поэтажные планы;
  • правоустанавливающие бумаги на квартиру.

Если жилье принадлежит нескольким совладельцам, то важно, чтобы среди приложений к заявлению были документы на жилище от всех хозяев.

С какими службами согласовать?

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Здесь направят энергию владельца на получение согласований – от СЭС (санитарно-эпидемиологической станции), газовой службы, МЧС, пожарной инспекции – перечень заинтересованных служб предоставят специалисты Жил. инспекции.

От сути ответа каждой из организаций многое зависит, получение отказа может повлечь невозможность пользоваться квартирой в ее обновленном виде. Цель согласований – подтверждение того, что нормы и правила не нарушены, опасности для жизни и здоровья людей нет.

Куда подавать документы? Бумаги подаются в единое окно при Жилищной инспекции, или в МФЦ.

Так как МФЦ – всего лишь посредник, осуществляющий передачу документов от заявителя к специалистам жилищной инспекции, то в таком сложном случае имеет смысл обращаться именно в инспекцию по жилью.

В этой организации документы будут рассматриваться в срок до 45 дней.

Стоимость изготовления проекта, получения согласований, уплаты штрафа составят около 50-70 тыс. руб. Госпошлину нужно будут оплачивать, если все закончится разрешением оставить переделки.

В этом случае БТИ оформит новый технический паспорт, госпошлина за который может составить сумму от 900 руб.

Какие документы выдаются после оформления? После окончания работы специалистов Жилищной инспекции выдадут один из вариантов ответов: принципиальное разрешение, или отказ.

Могут разрешить оставить квартиру в переделанном виде, если произведены элементарные изменения, не затрагивающие несущих элементов здания и не создающие опасности для других людей:

    Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

  • перенесена внутриквартирная ненесущая перегородка, вследствие чего увеличилась кухня за счет коридора;
  • санузел стал совмещенным;
  • перенесена дверь во внутренней ненесущей перегородке;
  • вместо ванны установлена душевая кабина и пр.

Можно также поменять покрытие пола, но ни в коем случае не разбирать весь «пирог» — это нарушит проектные уровни звуко- и теплоизоляции.

Случаи отказа

Могут отказать, если произведены серьезные вмешательства, затрагивающие:

  • существующие перекрытия;
  • несущие стены;
  • существующие вентиляционные каналы;
  • общедомовую тепловую сеть и пр.

Недопустимо присоединять к своему жилью часть общедомового коридора, объединять в одну соседние квартиры (если у них разные владельцы), устраивать кухню или санузел за счет жилой комнаты (исключение – первые этажи МКД).

Никогда не пойдут навстречу, если на лоджии или балконе установили радиатор отопления или теплые полы от общедомовой сети, или выгородили еще одну комнату, существенно уменьшив исходные площади.

Особенности и нюансы

В выводах Жилищной инспекции всегда содержатся рекомендации собственнику по его дальнейшим действиям.

Вообще закон в лице п. 4 ст. 29 ЖК РФ дает полномочия только судебным органам решать, оставить уже сделанную перепланировку или заставить владельца вернуть жилищу прежний вид.

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

При отказе Жилищной инспекции помочь могут только судебные органы.

Перед началом судебного процесса нужно вызвать работников БТИ и зафиксировать перекройку в новом техническом паспорте, на котором поставят штамп о несанкционированной перепланировке.

Как осуществить узаконивание перепланировки квартиры через суд? Суть искового заявления – просьба сохранить выполненные изменения. Этот документ подают в суд по району расположения жилья.

По данному делу ответчик – органы местного самоуправления, истец – владелец или один из них (если имеются совладельцы, то остальные выступают в процессе в качестве третьих лиц).

В правом верхнем углу указываются полностью реквизиты Истца, ответчика, третьих лиц. В текстовой части нужно указать, на основании каких документов собственник или наниматель пользуется жилым помещением.

  1. Далее следует описать, что в период с такой-то даты по такую-то была произведена перепланировка, в ходе которой выполнены следующие работы – и подробно их перечислить.
  2. Важно уведомить суд, что владелец имеет достаточные знания и умения, позволившие ему собственноручно производить работы, или же были привлечены подрядчики – тогда нужно указать, кто они, и приложить документы, подтверждающие наличие отношений (договор, соглашение) и разрешений на проведение ими работ соответствующих видов.
  3. Также нужно описать, что работы выполнялись без получения на то разрешения, и конкретизировать причины, по которым работы велись самовольно.
  4. Отдельным абзацем нужно известить суд, что перепланировка выполнена без нарушения СНиП, санитарных правил, требований пожарной безопасности (о чем имеются подтверждения от компетентных органов), и не нарушает прав, не угрожает жизни и интересам других людей.
  5. Несмотря на это, жилищная инспекция (или иной орган) порекомендовала вернуть жилье в состояние, которое было до начала работ.

Считаю, что квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. Далее важно перечислить формулировки служб и органов, которые выдали свои заключения.

Просьба к суду заключается именно в сохранении квартиры в переделанном виде. Среди прилагаемых бумаг обязательно должны быть и согласования от городских служб.

Внизу обязательно дата, подпись с расшифровкой. Госпошлина в суд составляет 300 руб.

Заключение по перепланировке

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

  • разрешение сохранить жилище в переделанном виде;
  • требование восстановить первоначальное состояние с указанием срока.

Если срок не соблюсти, то есть попросту проигнорировать заключение, возможны такие сценарии:

  • квартиру собственника продадут с торгов;
  • муниципальное жилье заставят освободить.

Затратив немало средств на выполнение несанкционированных работ, а потом на заказ проекта, оплату штрафа и пр., не стоит рисковать и пытаться самому вести процесс узаконивания уже сделанной перепланировки, а поручить дело опытному юристу, который правильно составит исковое заявление и преподнесет информацию в более приятном свете.

Раз уж так вышло, что переделка жилья оказалась незаконной, то придется следовать рекомендациям суда. Если отказ будет категорическим, то нужно будет ликвидировать следы своего вмешательства в план квартиры.

  • При наличии положительных заключений от всех заинтересованных городских служб суд, скорее всего, разрешит жить на измененной жилплощади.
  • О том, как узаконить перепланировку квартиры, если она уже сделана, вы можете узнать из видео:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Это быстро и бесплатно!

Заявления на перепланировку квартиры и их образцы

Перепланировка – это, как следует из положений ЖК РФ, такие изменения в состоянии помещений, которые вносятся в кадастровые документы. Это говорит о том, что на подобные действия требуется получить согласие соответствующих государственных органов.

Заявление на перепланировку жилого помещения

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

В каждом заявлении есть три информационных блока:

  • человек или организация, способные решить проблему;
  • обращающийся человек;
  • само обращение, то есть просьба о совершении некоторых действий.

Кроме объекта, субъекта и просьбы в заявлениях часто содержится и некоторая информация, которая уточняет суть просьбы, а также обеспечивает объект обращения сведениями, облегчающими принятие решения.

Читайте также:  Объединение двух однокомнатных квартир и-155

Заявление на перепланировку квартиры содержит все перечисленные блоки. Оно должно быть написано на стандартном бланке, разработанном для данной ситуации. Подобные стандарты помогают заявителям сообщать именно ту информацию, которая послужит основой для принятия адекватных решений.

Установленная форма (образец)

Образец, а точнее, стандартная форма выдаётся человеку в госучреждении, уполномоченном решать вопросы законности проводимых в квартире изменений. Под словом «заявление» так и написано – «о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения».

Специальную форму можно заранее скачать с сайта МФЦ. Её образцы присутствуют на многих сайтах, но лучше пользоваться вариантами, представленными на порталах государственных учреждений, оказывающих населению универсальные или специфические услуги.

Используя образец, заявление можно заполнить заранее. Есть возможность делать это в электронном виде с последующей распечаткой на принтере. Можно производить заполнение и от руки прямо на бланке. Однако делать это нужно тщательно. В противном случае пакет документов вернут на доработку.

Скачать Образец заявления на перепланировку квартиры.

Содержание заявления

К собственно содержанию заявления относится само обращение к организации, принимающей решение. Здесь нужно чётко изложить суть просьбы. Это означает, что без лишних слов вы просите разрешить три варианта действия:

  • перепланировку;
  • переустройство;
  • перепланировку и переустройство одновременно.

Здесь же, в продолжении просьбы следует указать основание, которое состоит не в вашем желании или в трудном положении, а в том, что данной квартирой вы можете распоряжаться, потому что имеете свидетельство о праве собственности, договор соцнайма или аренды. Основанием является и прилагаемый проект.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Таким образом, констатирующей частью заявления является фраза, которую можно представить в обобщённом виде следующим образом: «Прошу разрешить (перепланировку и т.п.) квартиры (дома), принадлежащей мне на праве собственности (находится в пользовании на основании договора…).

Основные пункты

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Обычно стандартные формы являются сложными документами, в которых должно быть помещено максимальное количество нужной информации. В данном образце информация размещается по следующим пунктам.

  1. Полное название органа, которому направлено обращение.
  2. Пункт «от кого» предусматривает не просто Ф.И.О., но и паспортные данные, адрес проживания и регистрации (если они не совпадают), телефон для экстренной связи.
  3. Далее следует само слово «заявление» и его суть (см. выше).
  4. Поскольку суть заявления состоит во фразе «о переустройстве и перепланировке…», то следующим пунктом является указание на объект перепланировки, то есть квартиру, расположенную по адресу…
  5. Содержание (см. выше).
  6. Планируемый срок проведения работ. Указывается точный интервал, после которого комиссия должна принять работу.
  7. Планируемый режим. Под этой формулировкой подразумевается обычный распорядок дня. Например, работы будут проводиться с 9 до 17 ежедневно, кроме воскресенья.
  8. Далее предусмотрено что-то вроде клятвы перепланировщика. Здесь заявитель обязуется проводить работы в точном соответствии с проектом, режимом и сроками. Кроме того, он обязуется обеспечить свободный доступ в квартиру всех должностных лиц, наделённых правом контроля в сфере перепланировки.
  9. Пункт согласия всех жильцов данной квартиры. Здесь перечисляются Ф.И.О. всех совершеннолетних людей, давших согласие на перепланировку квартиры, в которой они проживают.
  10. На этом содержательная часть заявления заканчивается, остаётся только перечислить прилагаемые документы.
  11. Последним штрихом являются подпись и дата.

Некоторые тонкости заполнения

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Заполнить бланк всегда легко, поскольку он содержит подсказки в виде заготовленных формулировок в пунктах. Однако следует знать ещё некоторые тонкости. В заявлении должны присутствовать:

  • не только дата заполнения, но и обязательно дата приёма (её ставит должностное лицо учреждения);
  • номер, под которым документ зарегистрирован;
  • данные выданной расписки в получении заявления и приложенных документов (номер и дата);
  • данные должностного лица, принявшего заявление;
  • подписи членов семьи, если они лично присутствуют при подаче документов (их отсутствие компенсируется нотариально заверенным письменным согласием);
  • отметка о том, что заявитель принял расписку.

Таким образом, заявление проходит две стадии заполнения – первоначальную, когда вписывается информация, предусмотренная стандартными пунктами, и регистрационную. В последнем случае заполнение носит процедурный характер.

Регистрация заявления

В госучреждениях, постоянно оказывающих услуги населению, обычно разработан чёткий механизм регистрации заявлений от населения. Главными моментами этой процедуры являются:

  • присвоение номера;
  • фиксация заявления в специальном журнале;
  • выдача расписки заявителю с указанием не только даты приёма, но и даты принятия решения.

Если вы попали в ситуацию, когда сотрудник организации не проводит подобных манипуляций, то лучше совершите повторный визит. Это нужно для того, чтобы принести два заполненных бланка заявления. Один вы сдадите, а на другом попросите должностное лицо сделать надпись о приёме с указанием Ф.И.О. приёмщика. Эта надпись должна сопровождаться датой и подписью сотрудника учреждения.

Процедура регистрации заявления направлена на то, чтобы человек, желающий провести изменения в квартире, был уверен в том, что его заявление обязательно рассмотрят.

Исковое заявление в суд

Необходимость обращаться в суд может возникнуть не только в ситуации, когда нужно узаконить уже свершившиеся изменения. Незаконным с точки зрения владельца жилья может быть и отказ в разрешении на перепланировку по заявлению, поданному до производства строительных действий.

Заявление в суд не обязательно заполнять на бланке. Его можно написать от руки на листочке из школьной тетрадки. Однако в нём должна содержаться информация, без которой суд вправе отклонить ваш иск.

В исковом заявлении должны быть заполнены следующие пункты.

  1. Шапка начинается с наименования судебной инстанции. Первой должна быть фраза: «в такой-то районный суд».
  2. После этого здесь же, то есть в «шапке» приводятся данные истца. К ним относятся: Ф.И.О., адрес, телефон, факс, электронная почта.
  3. Если есть представители истца (может быть любой человек, заявленный истцом), то приводятся их данные.
  4. Последним пунктом «шапочной» части должен быть представлен ответчик. Обычно это организация, отказавшая истцу в праве на перепланировку. Ответчиков может быть несколько. Если истец затрудняется определить ответчика, то в этой графе нужно написать «надлежащему ответчику». Тогда суд будет решать, кого привлекать в этом качестве.
  5. После этого наступает черёд заголовка. Это «Исковое заявление о перепланировке жилого помещения».
  6. Далее идёт повествовательная часть заявления. В ней последовательно приводятся сведения о том, что такой-то человек (Ф.И.О.) является владельцем (нанимателем, арендатором) жилого помещения (если нужно, то ещё и подсобного) по такому-то адресу, что подтверждается… Подтверждением являются данные правоустанавливающего или правоутверждающего документа.
  7. Суть самого повествования заключается в изложении предшествующих событий. Они заключаются в том, что истец направил в такой-то орган (приводится точное его название) заявление и документы о согласовании проекта перепланировки в соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ. Подтверждением является ссылка на прилагаемый документ. Ответчик отказал истцу в праве на перепланировку на следующих основаниях (приводятся причины отказа).
  8. Истец выражает несогласие с позицией ответчика на таком-то основании.
  9. Далее приводятся сами исковые требования. В этом случае можно просить решить спор между истцом и ответчиком, а лучше конкретизировать просьбу в виде фразы «прошу разрешить перепланировку жилого помещения, находящегося по такому-то адресу».
  10. Завершающей частью является перечень прилагаемых документов, число, подпись и данные о внесении госпошлины в фиксированном размере.

Получение разрешения на перепланировку может быть лёгким и быстрым, а может затянуться на многие месяцы. Этот процесс требуется от владельца жилья грамотных действий и полного соответствия с нормами жилищного законодательства.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Образец заполнения заявления на перепланировку жилого помещения

  • Главная / Квартира / Перепланировка
  • Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?Согласование любой законной перепланировки квартиры должно начинаться с подачи заявления в компетентный орган.
  • Заявление на перепланировку квартиры – это составленное по определенной форме официальное обращение гражданина (либо нескольких лиц) к должностному лицу, в полномочный в муниципальный орган с просьбой о разрешении перепланировки помещения.
  • Перепланировка квартиры производится в порядке, определенном главой 4 российского Жилищного кодекса.
  • Для согласования перепланировки (либо переустройства) гражданин должен составить соответствующее заявление в полномочный орган, дающий разрешения на такие переустройства и перепланировки квартир по месту нахождения жилья. Кроме того, заявитель для согласования намеченных перепланировок должен представить определенную документацию:
  1. Правоустанавливающую документацию на соответствующую квартиру, подлежащую перепланировке;
  2. Проект перепланировки жилого помещения, составленный с учетом всех предъявляемых законодательством требований;
  3. Технический паспорт соответствующей квартиры;
  4. Согласие членов семьи нанимателя, живущих в квартире, где предполагается перепланировка, по соглашению социального найма;
  5. Заключение органа, уполномоченного заниматься охраной памятников архитектуры, культуры и истории о допустимости намеченной перепланировки, если квартира или сам дом, в котором она находится, являются памятником архитектуры либо историческим или культурным памятником.

Заявителю, планирующему осуществить перепланировку (либо переустройство) квартиры, выдается расписка в получении вышеперечисленной документации.

Далее компетентный орган должен рассмотреть поданное заявление о перепланировке и принять решение о согласовании таких изменений или об отказе в указанном согласовании. Срок для принятия соответствующего решения ограничивается законом сорока пятью днями.

Затем в течение 3 дней оформленное решение выдается или отправляется адресату. Положительное решение и является основанием для дальнейшего проведения законной перепланировки.

Завершительным этапом законно осуществленной перепланировки является получение акта комиссии, принявшей произведенные в квартире работы. На основании данного приемочного акта вносятся все необходимые изменения в техническую документацию перепланированного жилого помещения.

  1. Выданный акт приемочной комиссии подлежит направлению органом, производящим согласование перепланировок, в компетентный регистрирующий орган, ответственный за кадастровый учет объектов недвижимости.
  2. Отступление от данного алгоритма узаконивания перепланировки квартиры приведет к тому, что произведенные в планировке изменения не будут оформлены законно.
  3. В результате, правообладателю придется узаконивать самовольную незаконную перепланировку жилья через суд.
  4. Далее приведен примерный образец необходимого заявления о перепланировке квартиры, составленный с учетом обязательных требований к форме такого заявления.
  5. В ___________________________________________________________ (наименование компетентного органа)
  6. от ____________________________________________________________ (указываются полные реквизиты, адрес, паспортные данные заявителя)
  7. ЗАЯВЛЕНИЕ
  8. о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения
  9. Место нахождения жилого помещения: _______________________________________________________________________ (заявителем указывается полный адрес квартиры, в которой предполагается перепланировка).

Прошу мне разрешить перепланировку (или переустройство, или переустройство и перепланировку) квартиры, занимаемой мной на основании __________________________________________ договора социального найма от “____” _________________ ______ г. или права собственности, или арендного договора) согласно проекту переустройства и (или) перепланировки помещения, приложенному к заявлению.

Планируемый срок осуществления ремонтно-строительных работ по перепланировке – с “_____” __________________ г. по “_____” ________________ _____ г. Планируемый режим осуществления указанных ремонтно-строительных работ – с _____ по ____часов в ___________________ дни.

  • Я обязуюсь проводить ремонтно-строительные работы согласно представленной проектной документации; обеспечивать свободный доступ в квартиру, где проводится перепланировка, должностных лиц уполномоченного муниципального органа, проверяющих ход строительно-ремонтных работ; производить работы по перепланировке в согласованные сроки и соблюдать установленный временной режим для проведения работ.
  • Согласие на соответствующую перепланировку помещения получено от совместно проживающих членов семьи нанимателя квартиры, достигших совершеннолетия, по договору социального найма №_____________от “____” ___________________ ____ г: __________________________________ (указываются ФИО лиц, давших согласие), что подтверждено_________________________________________________________ (указывается соответствующий подтверждающий документ), приложенным к данному заявлению.
  • К заявлению о перепланировке прилагаются следующие документы:
  1. __________________________________________________________________.
  2. __________________________________________________________________.
  3. __________________________________________________________________.
  4. __________________________________________________________________.

Скачать бланк заявления на перепланировку квартиры

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире?

Как составить заявление на перепланировку квартиры (образец)?

Многие хозяева квартир рано или поздно сталкиваются с тем, что расположение комнат в их имуществе крайне неудобно для проживания. Выход из такой ситуации один – изменить планировку жилой недвижимости под себя. Но далеко не все знают, что практически все действия по переустройству недвижимости должны осуществляться исключительно с разрешения от компетентных органов, чтобы не навлечь на себя штрафы и длительную бумажную волокиту.

Приняв решение о перепланировке жилья, нужно запастись терпением, поскольку список необходимых документов для проведения такой процедуры довольно обширный.

Но если желание жить в комфортной и обустроенной квартире выше страха перед неизвестностью, ворохом бумаг и огромными очередями, не стоит откладывать строительно-ремонтные работы в долгий ящик.

В частности, владельцу жилья придется составить заявление о согласовании переустройства. О том, что должно содержать такое письменное обращение и куда следует его подать, читайте в данной статье.

Куда следует обращаться

Согласовать перепланировку с государственными органами – задача не из простых. Тем не менее узаконить уже совершенные изменения в конфигурации комнаты гораздо сложнее. Конечно же, незаконное переустройство жилья грозит собственнику не только штрафом.

Если он по какой-то причине проигнорирует требования жилищной инспекции по возвращению жилью прежнего вида, та, в свою очередь, может подать на него в суд. Именно поэтому так важно знать, что нужно сделать, чтобы перепланировка была оформлена по закону.

Итак, для ее согласования необходимо:

  • Выяснить, попадают ли задуманные вами ремонтные работы под понятие «перепланировка»;
  • Оформить технический паспорт в органах БТИ или МФЦ;
  • Заказать проект перепланировки у организации, имеющей лицензию на проведение подобных работ;
  • Получить письменное согласие в жилищной инспекции;
  • Провести переустройство жилья в соответствии с подготовленным планом;
  • Получить акт о завершении ремонтных работ;
  • Внести корректировки в документы на квартиру.

Внимание Отказ в согласовании перепланировки жилого помещения можно получить по трем причинам: заявитель предоставил неполный пакет документов, обратился не в тот орган или предложенным им проект не соответствует требованиям законодательства. В первых двух случаях достаточно просто подать заявление снова, подготовив на этот раз все необходимые документы и обратившись в нужную инстанцию. Если же причиной отказа стало несоответствие эскиза определенным стнадартам, решение инспекции можно обжаловать в суде. Вполне возможно, что закон окажется на вашей стороне, и вы получите согласие на переустройство своего жилья.

Структура и образец документа

Заявление на перепланировку квартиры – обязательный документ, необходимый для согласования ремонтных работ. Постарайтесь максимально ответственно подойти к его оформлению, поскольку любые отклонения от рекомендации могут стать основанием для отказа в переустройстве. В соответствии с установленной формой, этот документ должен включать в себя:

  • ФИО и паспортные данные собственника жилья;
  • Сведения о месте нахождения жилого помещения с точным указанием его адреса;
  • Информацию о форме собственности на квартиру (частная, совместная и т.д.);
  • Условия и сроки проведения перепланировки;
  • Сведения обо всех совершеннолетних членах семьи, проживающих с заявителем;
  • Список всех прилагаемых документов;
  • Дату составления заявления и подпись заявителя.

Рекомендуется подготовить сразу 2 экземпляра заявления, один из которых возвращается заявителю сразу после его рассмотрения — крайне важно сохранить его на случай возможного разбирательства в суде.

Вы можете подать документ в жилую инспекцию лично или отправить его заказным письмом с уведомлением о вручении. Но если вы решили обратиться к доверенному лицу, имейте в виду, что для этого вам потребуется письменная доверенность, которую к тому же следует нотариально заверить.

При соблюдении всех вышеперечисленных требований в течение 20-35 дней вы получите письменное разрешение на проведение тех или иных ремонтных работ.

Перечень дополнительных бумаг

Помимо самого заявления о согласовании перепланировки жилого помещения собственнику необходимо иметь при себе еще целый ряд документов, подтверждающих правомерность будущего переустройства.

Точный список бумаг зависит от конкретной ситуации, побудивший собственника провести ремонт, поэтому рассмотрим лишь основные из них.

Итак, чтобы узаконить переустройство квартиры вам наверняка понадобятся:

  • Правоустанавливающие документы на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия в строительстве, договор мены, постановление суда и т.д.);
  • Эскиз и проект перепланировки;
  • Технический паспорт;
  • Письменное согласие всех членов семьи.

Внимание Обратите внимание, что в некоторых случаях вам также может понадобиться согласие соседей. Речь идет о тех ситуациях, когда собственник квартиры задумал провести перестройку, которая напрямую затрагивает их интересы.

Например, если планируется увеличить площадь квартиры за счет общего коридора. Что касается проведения ремонтно-строительных работ в коммунальной квартире, согласие всех жильцов в таком случае также обязательно, независимо от того, проживают ли они фактически в данном помещении или нет. Кроме того, вам может пригодиться разрешение организации, к которой относится данное жилое помещение, а также договор о техническом контроле от компании, которая следит за проведением ремонтно-строительных работ. (2

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Полная информация про исковое заявление о перепланировке квартиры, сохранении квартиры в перепланированном или переустроенном состоянии, с учетом последних изменений законодательства.

Перепланировка квартиры заключается в переносе стен, установке дополнительных конструкций, изготовлении проемов и других строительных работ. Переустройство заключается в переустановке сетей и оборудования квартиры.

Перепланировка квартиры (имеется ввиду и перепланирование, и переустройство) проводится в порядке, установленном главой 4 Жилищного кодекса РФ. Завершением законной перепланировки будет получение акта комиссии.

Если перепланировка квартиры была произведена без получения разрешений или с нарушением установленного порядка, жилое помещение может быть изъято, у собственника — путем продажи на торгах, у нанимателя — путем расторжения договора найма.

Для подачи искового заявления в суд необходимо собрать документы, подтверждающие, что перепланированная квартира может быть сохранена в этом состоянии.

Для этого необходимо обратиться в Роспотребнадзор, Госпожнадзор, в организацию, имеющую право на проведение соответствующих экспертных исследований, для получения документов, подтверждающих, что сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав и интересов, и отсутствует угроза их здоровью или жизни.

Ответчиком по иску будет являться орган местного самоуправления, ответственный за жилищный фонд. Третьими лицами необходимо указать граждан, которые проживают в жилом помещении, имеют на него права. Исковое заявление о перепланировке квартиры подается в районный (городской) суд по месту нахождения ответчика. Госпошлина по иску составит 200 рублей.

Образец искового заявления о перепланировке квартиры

В ___________________________ (наименование суда) Истец: _______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ____________________ (наименование, адрес) Третьи лица: __________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление о перепланировке квартиры

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещения по адресу: _________ (указать адрес жилого помещения полностью) на основании _________ (указать реквизиты документов, подтверждающих право на жилое помещение: договор, свидетельство о регистрации права, ордер и др.).

В период с «___»_________ ____ г. по «___»_________ ____ г. мной проведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: _________ (привести весь перечень строительных и монтажных работ, выполненных истцом).

Работы выполнялись _________ (указать, кто выполнял работы, если самостоятельно — указать на наличие соответствующих навыков, если с привлечением специализированной организации — указать ее наименование, документы, подтверждающие взаимоотношения, привести сведения о наличии специальных разрешений на проведение соответствующих работ).

Решения о согласовании перепланировки квартиры мною получено не было, поскольку _________ (указать причины, которые препятствовали истцу согласовать перепланировку жилого помещения в соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса РФ), выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако при обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления) мне было указано на необходимость привести квартиру в состояние, которое было до перепланировки.

Считаю, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав. Согласно заключению управления Роспотребнадзора от «___»__________ ____ г.

№ ____ перепланировка квартиры не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению отдела Госпожнадзора № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения). Согласно заключению _________ (наименование экспертной организации) № ____ от «___»__________ ____ г.

сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: _________ (привести полную формулировку из заключения).

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса РФ статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Сохранить жилое помещение по адресу _________ (адрес квартиры) в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры, в результате которой _________ (указать, что конкретно изменилось в жилом помещении).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копии документов, подтверждающих права истца на квартиру
  4. Справка о лицах, зарегистрированных и проживающих в жилом помещении
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на жилое помещение
  9. План перепланировки квартиры
  10. Документы, подтверждающие выполнение работ по перепланировке в квартире
  • Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                  Подпись истца _______
  • Скачать образец заявления: 
  •   Исковое заявление о перепланировке квартиры

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *