Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)?

Отсутствие собственной жилплощади служит основанием для заключения договора найма. Не всегда есть необходимость получения жилья на длительный срок. Иногда место проживания может быть временным, поэтому сторонам не требуется заключать длительный договор найма. В таком случае есть возможность оформления сделки на короткий период времени.

Особенности социального и коммерческого найма на короткий срок

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)?

Социальный наем помещения представляет собой получение его в пользование на особых условиях гражданами, попадающими под специальные категории. При этом объект недвижимости находится в собственности муниципального образования, субъекта РФ и т.д. Все вопросы, связанные с реализацией такого вида соглашения, регулируются Главой 8 ЖК РФ;

Коммерческий наем подразумевает предоставление помещения собственником или другим лицом, имеющим такое право,физическому лицу за соответствующую плату, оговоренную в соглашении. Основное законодательное регулирование – глава 35 ГК РФ.

Разница в сроках сдачи объектов по разным типам договоров состоит в том, что в первом случае срок не указывается. Соцнаем может реализовываться на неопределенный временной отрезок. При этом у сторон есть право на расторжение договора, поэтому соглашение вполне может быть кратковременным.

Коммерческий наем помещения предполагает указание в соглашении срок предоставления жилья. Если речь идет о кратковременной сделке – период указывается до 1 года.

Порядок заключения договора

При заключении договора краткосрочного найма жилья необходимо руководствоваться нормами ГК РФ Главы 35, применимым для соглашений найма в целом.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Составить и подписать такое соглашение стороны могут самостоятельно или у нотариуса при желании. Однако при составлении документа своими силами следует придерживаться следующей инструкции:

  1. Достижение договоренностей по поводу сдачи в наем жилого объекта.
  2. Подготовка необходимого пакета документов.
  3. Составления соглашения с указанием всех важных для обеих сторон условий.
  4. Подписание документа.

Место заключения сделки не имеет определяющего значения. После того как все этапы успешно пройдены, договор считается заключенным. Однако каждый этап имеет собственные особенности и нюансы. Именно поэтому следует заранее ознакомиться с правилами реализации процедуры найма помещения.

Обязательные условия договора

Среди условий, которые следует обязательно внести в текст документа, выделяются данные о помещении. Если квартиру, дом или иной жилой объект нельзя однозначно выделить из ряда аналогичных, то договор будет признан недействительным. Чтобы этого не произошло целесообразно внести данные:

  • об адресе расположения;
  • о технических кадастровых характеристиках;
  • иных особенностях.

Причем, срок не включается в перечень обязательных условий. Тем не менее, если сторонам важно, чтобы соглашение считалось заключенным именно на короткий срок, то лучше указать его в тексте документа.

Права и обязанности сторон

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)?

Независимо от вида найма при заключении договора стороны получают права и обзаводятся обязанностями. Они прописываются в соглашении. При коммерческом найме независимо от срока сделки права наймодателя:

  • своевременное получение оплаты;
  • получение помещения назад в оговоренный срок и в надлежащем виде.

Обязанности наймодателя по правилам ст. 676 ГК России:

  • передача помещения в надлежащий срок, в соответствующем виде;
  • следить за обеспечением качественной эксплуатации помещения, включая представление услуг ЖКХ, проведение ремонта и т.д.

Аналогичные обязанности ложатся на наймодателя, предоставляющего жилье по договору соцнайма.

У нанимателя на коммерческой основе есть определенные обязанности:

  • внесение оговоренной суммы оплаты в пользу наймодателя;
  • сохранение полученного жилья в надлежащем виде;
  • согласовывать с собственником все проводимые действия, которые кардинально влияют на состояние недвижимости.

У нанимателя по соглашению соцнайма обязанностей больше по ст. 67 ЖК РФ, включая обеспечение благоприятного для соседей уровня жизни, проведение текущего ремонта и т.д.

Образец договора

Для самостоятельного заполнения соглашения краткосрочного найма следует скачать образец.

Это поможет сторонам лучше понять, какие именно документы потребуются в конкретном случае, какие данные вносятся в договор и как правильно его заполнить.

Бланк договора

Для составления соглашения в стандартном случае целесообразно скачать готовый бланк документа.

Если сторонам не нужно добавление каких-либо специальных или особенных пунктов, подойдет стандартный бланк.

Условия расторжения договора

Договор коммерческого найма расторгается в любой момент, необходимо лишь заблаговременно предупредить нанимателя (за 3 месяца) по ст. 687 ГК РФ. В ней же указаны основания судебного расторжения соглашения при неисполнении одной из сторон своих обязанностей.

Соглашение соцнайма жилплощади также расторгается по желанию обеих сторон или в порядке судебного разбирательства. Основными причинами расторжения в судебном порядке могут быть:

  • невнесение платы от 6 месяцев;
  • использование недвижимости не по назначению;
  • жалобы соседей на поведение нанимателя;
  • приведение помещения в упадочное состояние и т.д.

В результате, договор найма может быть краткосрочным. Прием, если социальный наем не предполагает указание на срок, то договор коммерческого типа может заключаться сразу на небольшой срок. В первом случае же период времени не оговаривается, но расторгнуть соглашение стороны вправе в любой момент по согласию или через суд.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Договор краткосрочного найма жилого помещения между физическими лицами – образец

Многие из нас из нас хотя бы раз в жизни сталкивались с необходимость снять квартиру. Кто-то живет в таких квартирах годами, не имея возможности приобрести собственное жилье, а кого то интересует краткосрочный найм жилого помещения, на пару тройку месяцев.

Причин для того, что снять жилье на небольшой срок может быть множество: кому-то необходимо просто переночевать, кто-то находится в командировке по работе, а кто-то просто желает ремонт в своей квартире и съехал о туда на это время. К тому же такой вариант намного выгодней чем жить в гостинице, чьи цены могут быть очень большими.

Так или иначе процедура найма жилья на небольшой срок, довольно популярна, поэтому в данной статье мы разберемся с ее основными понятиями и тонкостями.

Общая информация

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Для начала разберемся какой же именно срок найма квартиры можно считать краткосрочным. Минимальный срок в данном случае может составлять всего несколько часов. А максимальный срок договора найма, при котором он будет считаться краткосрочным – не более 1 года.

О причинах, по которым люди снимают жилье на короткий срок мы говорили выше.

Также стоит сказать что, многие собственники квартир специально заключают договор с нанимателями на срок не более 364 дней, даже если те планируют жить в ней намного дольше.

Делают они это для того чтобы не регистрировать его в росреестре. Ведь для этого придется тратить свое время, собирать документа и заплатить госпошлину (1000 рублей).

Как снять квартиру посуточно – инструкция

Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения (бланк)?Рассмотрим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при заключении договора краткосрочного найма жилья на сутки.

Первое – не пренебрегайте заключением договора даже при найме жилья на несколько суток. Это поможет избежать вам лишних проблем.

Второе – обязанность по уборке квартиры лежит на наймодателе. Однако он может потребовать, чтобы вы делали ее сами. Так что не забудьте прописать этот пункт в договоре.

Третье – для того чтобы избежать обмана при снятии квартиры посуточно, попросите наймодателя предоставить документы подтверждающие его право собственности на данную квартиру.

Также уточните у него, кто еще прописан в ней и могут ли эти люди нечаянно нагрянуть к вам. Этим вы обезопасите себя от не нужных конфликтов.

И наконец, уточните у собственника любую информацию, которая может понадобиться вам во время проживания: наличие и месторасположение магазинов, маршруты общественного транспорта и т.д.

Необходимые документы и правила составления

Для найма квартиры на не большой срок вам нужно оформить всего несколько документов.

Во-первых это конечно же договор. Некоторые люди пренебрегают этим, не желая тратить свое время. Однако специалисты настоятельно рекомендуют оформлять подобные сделки в соответствии в законом.

Договора заключается в простой письменной форме, в двух экземплярах, по одному каждой стороне. Помимо указания сторон данного договора, не забудьте подробно описать состояние и характеристики квартиры. Подробнее о заключении договора аренды можно прочитать здесь – Как составить договора аренды жилого помещения.

Помимо договора, обязательно оформите расписку о передаче денег.

Если вы затрудняетесь самостоятельно составить подобный договора, можно обратиться к риэлторам. Правда за их услуги вам придется заплатить.

Учтите, что случаи мошенничества при краткосрочной аренде жилья не редкость. Поэтому внимательно проследите чтобы в договоре были четко указаны сроки проживания, размер арендной платы, а также точный адрес сдаваемой квартиры, количество комнат, метраж и т.д.

Без этих пунктов договора будет недействительным, а значит в случае чего отстаивать свои права будет очень трудно.

Образец договора краткосрочного найма жилья

Особенности договора

Пожалуй главной особенностью краткосрочного договора найма является просто огромное количества мошенников в данной сфере услуг. Снимая квартиру на несколько дней, многие люди просто не обращают внимание на какие-то важные моменты. Хотя на самом деле, вам стоит быть гораздо более внимательным, чем при длительной аренде жилья.

Еще одна особенность данного договора – отсутствие необходимости регистрировать его в Росреестре. Заверять его у нотариуса также не нужно.

Видео по теме:

Риски и подводные камни

Повторюсь еще раз – главная опасность краткосрочно найма – ваша легкомысленность и несерьезное отношение. Если вы решили снять квартиру на небольшой срок без заключения договора, хорошенько подумайте.

В этом случае вы рискуете быть обманутыми. Согласитесь, не приятно оказаться на улице в незнакомом городе. Да и деньги вернуть будет практически невозможно.

Так что не поленитесь составить договор краткосрочного найма квартиры. Если же собственник откажется делать это, лучше снять жилье у кого-нибудь другого.

Читайте также:  Предельные максимальные размеры земельных участков

Договор краткосрочного найма образец бланк

Сдать жилье во временное пользование за определенную плату можно используя краткосрочный наём.

Главной особенностью краткосрочного найма считается срок, на который помещение предоставляется в аренду. Он не должен превышать 12 месяцев. При краткосрочном найме стороны должны подписать договор.

  • Предметом договора следует считать жилое помещение, которое сдается его владельцем за установленную денежную плату или безвозмездно.
  • Что подразумевает под собой договор краткосрочного найма более подробно описано в данной статье.
  • Как правильно составить договор краткосрочного найма
  • В договоре краткосрочного найма необходимо указать следующие сведения:
  • личные и паспортные данные нанимателя;
  • личные и паспортные данные наймодателя.

Необходимо указать конкретный срок, на который помещение сдается в наём. Также стоит указать размер платы за наем и установить порядок внесения оплаты.

Отдельным пунктом стоит уточнить, кто будет платить коммунальные платежи. Арендатор может сам выполнять эти обязанности. Таким способом он убережет себя от появления задолженностей, если наниматель окажется недобросовестным.

  1. В договоре можно прописать штрафные санкции, применяемые при несоблюдении положений документа.
  2. Арендатору следует указать в договоре, что наниматель может использовать помещение для проживания, а не для осуществления коммерческой деятельности.
  3. Основные особенности договора краткосрочного найма

Прежде чем сдать жилье , наймодатель обязан представить документы, которые подтверждают его право собственности. Помещение должно полностью соответствовать нормам СЭС и отвечать по всем техническим требованиям. В сдаваемом помещении не должны находиться посторонние лица.

  • При краткосрочном найме, арендующее лицо не имеет право подселять в помещение других лиц, даже если заранее предупредил арендатора об этом.
  • Если арендующее лицо примет решение переехать в другое место, члены его семьи не обладают правом остаться и должны покинуть жилье.
  • В случаях, когда арендатор принимает решение о продаже помещения, он должен будет уведомить нанимателя об этом не позже, чем за месяц до начала оформления сделки.
  • Если наниматель нарушает какие-либо из положений договора, арендатор имеет полное право выселить жильцов из помещения.

Договор краткосрочной аренды направлен в основном на обеспечение правовой защитой арендатора. Права арендующего лица более ограничены, чем в договоре долгосрочного найма.

Основания для прекращения договора

Прекращение договора краткосрочного найма арендодателем может наступить в определенных случаях:

  • если аренда не оплачивается более 2-х месяцев;
  • нарушена целостность помещения;
  • поступили жалобы со стороны других жильцов.

Наниматель и арендодатель могут установить свои причины, по которым договор возможно расторгнуть.

Ниже расположен типовой бланк и образец договора краткосрочного найма, вариант которого можно скачать бесплатно.

Нюансы заключения договора краткосрочного найма жилого помещения, образец документа

В настоящее время очень часто собственники сдают жилые помещения, взимая за это определённую плату. Как правильно составить договор найма и нужно ли его регистрировать – это самые распространённые вопросы. В данной статье речь пойдёт о договоре краткосрочного найма квартиры — можно ли снять квартиру на месяц или только на сутки, как заключить соглашение и другие нюансы.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

Основные понятия

Краткосрочным наймом жилой площади называется вид договора, который заключают арендатор и арендодатель на срок не более одного года, а точнее 11 месяцев. При этом, если соглашение будет составлено на 11 месяцев и 28 дней, то он всё равно будет считаться краткосрочным.

Понятие краткосрочного договора чётко регламентирует статья 683 ГК РФ. Минимальный срок такого соглашения может быть от одного месяца.

Кто чаще всего снимает жилье на короткий срок?

Чаще всего жилые помещения на короткий срок снимают люди, приехавшие в командировку из другого города. За них договор может заключить сама организация, где они трудятся. Более детально об аренде квартиры в командировке можно узнать из этого материала.

Семьи с детьми, приехавшие из другого города на экскурсию, также нередко снимают квартиру краткосрочно и для них очень актуален вопрос, как снять ее правильно, то есть так, чтобы не обманули.

Граждане, приехавшие на заработки, например, в столицу, чаще всего снимают жильё на таких условиях, и знание правил съема квартиры посуточно для них — насущная необходимость.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Со скольки лет можно снимать квартиру посуточно?

СПРАВКА! Согласно статье 26 ГК РФ дети в возрасте от 14 до 18 лет могут заключать сделки только с письменного разрешения своих законных представителей (родители, усыновители, опекуны).

Согласно законодательству РФ письменное согласие не требует заверение в нотариальной конторе. При этом личное присутствие законных представителей на сделке также не является обязательным. Родители могут составить документ, написав его от руки в произвольной форме.

Таким образом, самостоятельно и без письменных согласий квартиру можно снять только с 18 лет.

Однако исключением является брак, который заключён детьми до наступления совершеннолетия. В такой ситуации гражданин является полностью дееспособным и имеет полное право заключать любые договора самостоятельно (статья 21 ГК РФ).

Алгоритм действий

На что обратить внимание в первую очередь?

При выборе жилья необходимо не только полагаться на положительные рассказы и улыбчивость арендодателя, но и обратить внимание на другие моменты. Очень важным моментом является проверка документов. Весьма опасно попасться в руки мошенников, которые под видом собственников, могут предлагать чужие квартиры.

Итак, важные моменты:

  1. Важно проверить собственника, задавая при осмотре наводящие вопросы. Например, можно поинтересоваться инфраструктурой. Если собственник начинает уходить от ответа, то это даёт повод задуматься. Также необходимо спросить у арендодателя паспортные данные и документы на квартиру. Как правило, таким документом является свидетельство о регистрации.
  2. Обязательно стоит обратить внимание на то, по какой причине съехали бывшие квартиросъёмщики. Если они нашли более подходящий вариант, то это хорошо. Главное, чтобы собственник не оказался в итоге скандалистом.
  3. Очень важно, чтобы не было долгов по коммунальным платежам. В противном случае могут отключить электроэнергию.
  4. Посмотрите на вид из окна и придомовую территорию. Если напротив стоит ночной клуб или другие подобные заведения, то вряд ли жить в такой квартире будет спокойно, а особенно спать по ночам.
  5. По возможности необходимо посмотреть на людей, которые проживают в соседних квартирах. Если лица подозрительные (алкоголики, наркоманы и похожие), то стоит отказаться от такой квартиры.
  6. Если при входе в помещение висит автоматический освежитель воздуха, то это может свидетельствовать о неприятном запахе. Отключите освежитель и принюхайтесь к натуральному запаху. Часто собственники маскируют неприятные запахи от канализации, сырости и прочего.
  7. Если в квартире на окнах установлены старые стеклопакеты и есть щели, то, скорее всего, в таком помещении будет очень холодно при наступлении морозов.
  8. Откройте кран с водой и посмотрите, какой напор. На высоких этажах обычно возникают проблемы с водой.
  9. Если квартира угловая, то важно посмотреть стыки. Они должны быть сухими. В дождь или мокрый снег такие стыки могут отсыревать и покрываться плесенью.
  10. Если за трубами, на полу или плинтусе есть следы от мелка, то существует вероятность того, что в квартире живут неприятные насекомые.
  11. Не стоит соглашаться на сделку, если наймодатель не желает заключать договор.
  12. Стоит обратить внимание на цену. За средний уровень оплаты (для конкретного региона) квартира должна быть пригодна для проживания. Жилое помещение должно быть оснащено исправной канализацией, проведённым электричеством, отоплением, горячей и холодной водой.

Подробнее о том, как снять квартиру, чтобы не обманули, можно узнать тут.

Какие вопросы задавать собственнику?

  • Вопросы, касающиеся оплаты.
  • Сроки оплаты.
  • Вопросы, касающиеся ремонта помещения.
  • Сроки найма.
  • Вопросы, касающиеся количества собственников сдаваемого объекта.
  • Наличие мебели, бытовой техники и иного имущества.
  • Условия в квартире.

Какие документы необходимо оформить?

СПРАВКА! Грамотно составленный договор аренды гарантирует безопасный наём жилья. Соглашение заключается между арендодателем и арендатором. Документ имеет юридическую силу и защищает права обоих сторон в суде.

Лучше не заключать договор, если появились сомнения в правомерности сделки со стороны арендодателя.

Договор должен содержать следующую информацию:

  1. Персональная информация арендодателя и контактные данные (телефоны).
  2. Личные данные арендатора и его контактные данные.
  3. Сведения из документов, удостоверяющих личность обеих сторон.
  4. Период сдачи квартиры (указываются точные сроки).
  5. Размер оплаты за месяц проживания и дата её взимания.
  6. Порядок передачи оплаты.
  7. Отдельным пунктом указывается информация о том, кто будет оплачивать коммунальные платежи и в какие сроки.
  8. Информация о штрафах и неустойках, которые могут взиматься с участников сделки при выявлении нарушения условий заключённого договора.
  9. Собственник должен обязательно указать в соглашении, что жилая площадь передаётся исключительно для проживания. Применение в коммерческих целях категорически исключается.
  10. Порядок расторжения соглашения.
  11. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  12. Права и обязанности участников сделки.
  13. Дату совершения сделки.
  14. Подписи обеих сторон и расшифровку.

Посмотреть видео о том, какую информацию должен содержать договор краткосрочного найма жилого помещения:

Правила оформления

  1. Согласно статье 673 ГК РФ договор найма заключается в письменном виде между собственником (владельцем объекта недвижимости) и физическим лицом (нанимателем).
  2. Регистрация соглашения в нотариальной конторе не нужна.

  3. Обязательными пунктами являются: персональные данные сторон, характеристика сдаваемого объекта, включающая площадь, размер оплаты, а также права и обязанности сторон.
  4. Для безопасности передаваемого имущества (мебели, бытовой техники и иного) необходимо составление передаточного акта с подробным описанием каждого предмета.

Посмотреть видео о том, как правильно оформляется договор краткосрочного найма жилого помещения:

Что учитывать при заключении?

В отличие от долгосрочных договоров, которые могут пролонгироваться на срок до пяти лет, краткосрочный договор прекращает своё действие. При этом датой расторжения отношений является число, проставленное в соглашении.

Допускается также и досрочное расторжение соглашения:

  1. По договорённости сторон.
  2. Если жилое помещение по факту не соответствует описанию в соглашении.
  3. При нарушениях использования жилья.
  4. Если квартиросъёмщик не оплачивает проживание более двух месяцев.
  5. При любом нарушении условий контракта.
  6. При порче, краже имущества и других недобросовестных действиях квартиросъёмщика.

ВАЖНО! Пункты, при которых может допускаться досрочное расторжение, также оговариваются и должны быть прописаны в договоре.

  1. Краткосрочный договор заключается сроком не более 11 месяцев (статья 683 ГК РФ).
  2. За нанимателем не закрепляется право на дальнейшее продолжение договорных отношений после окончания действия контракта. Это значит, что арендодатель не обязан предлагать квартиросъёмщику пролонгировать соглашение (статья 683 ГК РФ).
  3. Не предусмотрено вселение в квартиру каких-либо временных жильцов даже на ограниченный срок.
  4. При смерти квартиросъёмщика или при его желании съехать из квартиры, родственники или сожители не могу заменить его и проживать в данном жилом помещении. Все лица обязаны покинуть квартиру вместе с нанимателем.
  5. При выявленных нарушениях условий договора, порчи имущества или неоплате собственнику не нужно предоставлять арендатору время на их устранение. При обращении в суд владелец жилья легко и за короткое время выселит жильцов.
Читайте также:  Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Краткосрочные соглашения найма регистрации не подлежат (статья 674 ГК РФ).

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Можно ли обойтись устной договоренностью?

ВНИМАНИЕ! Снять квартиру без заключения соответствующего контракта возможно, но не желательно. Это связано с тем, что обе стороны не будут знать свои права и обязанности, поэтому не смогут разрешить возникшие споры в судебном порядке.

Договор, а также передаточный акт (опись имущества и содержания квартиры) даёт обеим сторонам в дальнейшем избежать возникших разногласий и защитить свои права в суде. Ведь согласно договору найма жилого помещения, арендатор обязуется вернуть квартиру по окончанию срока соглашения в том виде, в котором он в неё въезжал.

Подводя итоги, можно отметить, что краткосрочный договор найма наиболее выгоден собственнику жилого помещения. Такой контракт значительно ограничивает права нанимателя и облегчает порядок его выселения.

Что такое договор краткосрочного найма жилого помещения? Порядок заключения

  • Сделки по сдаче помещений в аренду занимают первое место в судебной практике.
  • А количество конфликтных ситуаций и исков, связанных с урегулированием споров арендодателя и съёмщика растёт с каждым днём.
  • Причиной является не только количественный фактор, а банальное незнание закона, которое, между прочим, не освобождает от ответственности.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва

Что это такое?

Краткосрочный договор найма жилых помещений — это один из разновидностей документации гражданско-правовой спецификации, который регулирует передачу прав на пользование жильем (комнатой, квартирой, частным домом) от владельца к нанимателю на указанный период.

Пошаговая инструкция по составлению

Арендодатель (владелец жилья) при составлении договора краткосрочного найма должен предоставить все нужные сведения для сделки, которые в первую очередь удостоверяют право владения помещением, дома или части жилья, которое сдаётся в аренду. Далее в бланке договора прописываются:

  • обязанности и полномочия наймодателя (собственника);
  • обязанности и полномочия нанимателя;
  • порядок расчетов;
  • условия прекращения договора;
  • ответственность обеих сторон;
  • и особые условия.

Форма и содержание документа

Статья 674 ГК РФ указывает, что:

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права и обязанности сторон

Обязанности и полномочия арендодателя:

  1. Предоставить в пользование жилое помещение в оговоренные сроки в соответствии с положением об оформлении передаточного акта.
  2. Жилье обязано соответствовать социально-жилищным требованиям и быть освобождено от визитов и присутствия «чужаков».
  3. Выдать нанимателю страховой депозит в момент его выезда из квартиры или другой жилплощади (размер суммы должен соответствовать месячной оплате арендатора, которая была внесена при заселении).
  4. Преждевременно уведомлять нанимателя об обмене и продаже жилья, если таковые планируются.
  5. Участвовать в ремонтах техники, которые пришли в негодность не по вине арендуемого.
  6. Ликвидировать последствия форс-мажорных ситуаций, произошедших не по вине арендатора (речь идёт о не застрахованном имуществе).
  7. Продлевать право проживания на обговоренный сторонами период со дня получения.
  8. Осуществлять контроль за состоянием сдаваемого помещения и своего имущества в нем в урегулированной сторонами частоте.

Наймодатель, согласно статье 676 ГК РФ должен гарантировать следующие аспекты:

  • право на распоряжение своим жильем и предоставлением документов, необходимых для сделки. Они должны быть заверенных нотариусом в случае, если оформлением процедуры занимается доверенное лицо;
  • ответственность за то, что жилье не фигурирует в процессах сдачи, дарения, ареста;
  • иметь письменное согласие на аренду жилья всех зарегистрированных совершеннолетних сожителей и собственников квартиры.

Статья 676 ГК РФ. Обязанности наймодателя жилого помещения

  1. Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания.
  2. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Обязанности и полномочия нанимателя, согласно статье 678 ГК РФ:

  1. Использовать жильё по прямому назначению.
  2. Вносить арендную плату не позднее установленных сторонами сроков.
  3. Оплачивать коммунальные услуги, сохраняя чеки.
  4. Поддерживать приборы, которые находятся в собственности арендодателя, в рабочем состоянии.
  5. Проводить регулярные уборки.
  6. Бережно использовать имущество собственника, устранять его поломки, если они возникли по вине арендатора.
  7. Уважительное отношение к соседям и их правам.
  8. Предоставлять доступ в квартиру наймодателя в установленные сторонами дни с целью систематического контроля.
  9. Возвращать жилье и находящееся в нем имущество собственника при выезде в том же виде, в каком оно было при заселении.
  10. Уведомлять собственника жилья в кратчайшие сроки в случае пропажи или похищения имущества.
  11. Передавать личную информацию, адресованную арендодателю по адресу сдаваемого помещения (почта, квитанции).

Размер и порядок внесения оплаты

  1. Данный пункт регулируется статьёй 682 ГК РФ.
  2. Ежемесячная плата за квартиру, как правило, вычисляется с учетом долларового эквивалента США Банка России.
  3. В договоре указываются сроки оплаты, предусматривается оплата аванса на один месяц.

  4. Эти сроки не подлежат изменению, единственное, что можно предпринять — заключить дополнительное соглашение.

Статья 682 ГК РФ. Плата за жилое помещение

  1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

    В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

  2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

  3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Наниматель оплачивает телефонные счета, услуги интернет-провайдера и электроэнергию в соответствии с государственными тарифами.

Важно! В момент выселения из предоставленного арендодателем жилья наниматель должен уплатить все долги.

Если за ним осталась задолженность, арендодатель может погасить ее за счет страхового капитала.

Условия прекращения действия и ответственность участников

Прекращение договора основано на досрочном его расторжении. Это может произойти в случае отказа одной из сторон сделки или по обоюдному соглашению, при выполнении всех условий, указанных в договоре. Отказ в одностороннем порядке возможен, если другая сторона не выполняет условия. В этом случае направляется письменное уведомление, где указанна причина расторжения.

Если договор прекращается из-за безответственного арендодателя, нанимателю возвращаются неизрасходованные деньги за проживание из бюджета страхового капитала и выплачивается неустойка. Договор расторгают официально, без споров, если наниматель не оплачивал проживание и коммунальные услуги в течение 2-х календарных месяцев.

В случае просрочки арендной платы наниматель оплачивает неустойку. Просрочка за каждый день составляет 1% от всей суммы задолженности. Если после заключения договора всплывают подлинные факты, которые наниматель скрывал умышленно, препятствующие нормальному выполнению условий договора, на арендодателя возлагается штраф за упущенное время, в размере месячной платы за жилье.

Разрешение споров

Конфликтные ситуации, возникшие в результате действия текущего договора разрешаются в досудебном (переговоры) и судебном формате.

Расторжение

Расторжение договора в судебном порядке, возможно в случае, когда арендатором, согласно статье 687 ГК РФ, совершается одно из следующих действий:

  1. Существенным образом наносится вред состоянию арендуемого имущества.
  2. На счет арендодателя не поступают платежи более двух раз подряд.
  3. Объект договора эксплуатируется с нарушениями.
  4. Отказ в проведении капитального ремонта, если это входит в его договорные обязанности.

Продление

Возможность продления договора аренды может осуществляться следующими способами:

  • автоматическое продление на новый срок, если такое условие предусмотрено в основном договоре;
  • заключение дополнительного соглашения о пролонгации до истечения срока действия основного договора;
  • путем заключения нового документа с учетом преимущественного права арендатора согласно статье 684 ГК РФ;
  • путем обращения в судебные структуры с требованием принудительно продлить договор, если для этого имеются законные основания.

Внимание! В основной массе случаев пролонгация договора осуществляется по взаимному согласию сторон, которые имеют право, как сохранить ранее действовавшие условия, так и изменить характер правоотношений.

Алгоритм действий субъектов, которым необходимо продлить договор по обоюдному согласию, состоит из:

  1. Согласования новых условий о сроке действия арендных отношений, а также об иных положениях договора.
  2. Составления двустороннего соглашения и подписания его обеими сторонами.
  3. Представления дополнительного соглашения на регистрацию в службу Росреестра, если с учетом изменений срок аренды превысил один год.

Приложения

Расписка о получении денег

Несмотря на то, что законодательство строго следит за порядком сделок с участием недвижимости, единой типовой формы для составления арендных расписок до сих пор не предусмотрено.

Обязательные требования:

  1. написана от руки (для последующей верификации почерка в случае судебного разбирательства);
  2. должны присутствовать имена, отчества и фамилии сторон, паспортные данные, контакты;
  3. указаны адреса постоянного проживания и регистрации;
  4. обозначена сумма и объект оплаты.

Акт приема-передачи

Во время оформления документации на краткосрочный наем жилого помещения собственник квартиры и человек, который решил принять эту квартиру во временную эксплуатацию, вправе составить акт приёма-передачи жилого помещения. Акт приёма — нормативно-правовой документ, который является приложением к основному договору аренды помещения.

Нужно указать номер договора, на который ссылается данный акт, а также дату его составления. В договоре также должно быть прописано о наличии прилагаемого документа. В шапке документа указывается дата, место, время его составления. Подробно расписываются фамилии, имена и отчества фигурантов сделки, их паспортные данные.

Подробно описывают адрес сдаваемого помещения. Далее описывают её состояние. Иногда отдельно описывают каждую комнату. Чем подробнее, тем лучше.

Например, ванная комната:

  • пол;
  • стены;
  • душевая кабина;
  • раковина;
  • унитаз;
  • дверь.

Обязательно нужно включать пункт о состоянии сантехники, элементов отопления, балконов, кладовой, входной и выходной двери.

Справка! Важными пунктами являются показания счётных приборов: электросчётчика, водного счётчика и т.д.

Можно ли снимать квартиру без оформления сделки?

Законодательство РФ не накладывает запрет на сдачу квартиры без оформления договора, однако арендодатель и арендатор лишаются законной защиты своих прав. Ответственность для арендодателя предусмотрена только за уклонение от неуплаты налогов.

Сдача квартиры в аренду не является предпринимательской деятельностью, поэтому владельца будут рассматривать как физическое лицо. Согласно тексту Статьи 208 НК РФ, доход от сдачи квартиры в аренду относится к объектам налогообложения. Владельцу квартиры необходимо подать декларацию о доходах и уплачивать 13% от полученной суммы.

Уклонение от уплаты налогов влечёт за собой списание штрафа от 20% до 40% от суммы задолженности и начисления пеней за каждый день Заключение договора краткосрочного найма тесно связано с обоюдными рисками сторон, и задача каждой стороны — свести их к минимуму. Происходит конфликт интересов и точек зрения сторон, при котором каждая пытается выиграть для себя максимально выгодные условия

На что стоит обратить внимание при сдаче жилья в аренду?

  1. Помещение: текущее состояние и возможные изменения. Речь идет о полном соответствии актуального состояния площади его описанию в договоре. Рекомендуется сверить текущее количество жилплощади и дизайна планировки.

  2. Если помещение соответствует описанию в договоре, но требует перепланировки, это должно быть указанно в договоре. Так же указывают стоимость, сроки, обязанности обеих сторон.
  3. Плата за наем и иные расходы.

    Один из главных пунктов договора, который вызывает значительное количество конфликтных ситуаций между сторонами. Чтобы избежать необоснованного внезапного повышения платы, её объём и тенденции к росту указываются в договоре.

    Устанавливают срок, в течении которого арендная плата остаётся неизменной, поэтому нужно включать в договор пункт о том, что размер платы может меняться только по соглашению обеих сторон.

  4. НДС — риск дополнительных расходов для арендатора несет в себе и тот факт, является ли арендодатель плательщиком НДС. Если НДС начисляется, то в договоре нужно указать, что арендная плата уже включает в себя всю сумму налога. Если по каким-либо причинам арендодатель перестает оплачивать НДС, то арендатор имеет все законные основания снизить размер платежей на сумму, равную НДС.

    Если на момент заключения договора арендодатель не является плательщиком НДС, то обязательным будет включение в договор пункта о том, что в случае появления у арендодателя обязанности по оплате НДС, сумма налога считается включенной в арендную плату и начислению поверх нее не подлежит.

  5. Коммунальные платежи и прочие расходы. Кроме арендной платы существуют и прочие платежи, которые необходимо оплачивать дополнительно, если они не включены в сумму арендной платы. К ним относятся и коммунальные платежи.
  6. Сроки договора. Что касается краткосрочного договора аренды, то выгоден он в первую очередь тем арендаторам, которые не вкладывают большие суммы в объект аренды, оборудование, имущество.
  7. Права третьих лиц. Согласно закону, арендодатель при подписании договора обязуется сообщить арендатору обо всех правах третьих лиц на предмет аренды.

Заключение

Чтобы не стать жертвой мошенников, недобросовестных арендодателей, стечения обстоятельств или нелепого недоразумения, нужно досконально изучить законы и правовые нормы. Иногда, не помешает консультация юриста, которая, хоть и стоит денег, но, возможно, убережёт от лишней траты средств или административной ответственности.

Договор аренды квартиры в 2020 году: бланки и правила

Добрый день, дорогие домоседы! Сейчас очень большим спросом на рынке жилья пользуется аренда квартир. Однако, не все знают, как правильно оформлять договор на аренду квартиры, не допуская ошибок. О том, как составить договор правильно, будет рассказано далее.

Договор на аренду квартиры 2020 год

В первую очередь в договоре аренды жилья необходимо указать точную дату съема жилого помещения. Дальше нужно прописать полный вариант имени и отчества, как арендатора, так и квартиросъемщика. Официально с этого момента стороны будут названы «нанимателем» и «наймодателем».

В следующем пункте составляемого договора должно быть прописано, что арендатор (или наймодатель) предоставляет в пользование нанимателя помещение, состоящее из указанного количества комнат. При этом в скобках указывается общее количество комнат в квартире.

Ниже прописывается фактический адрес нахождения квартиры во всех подробностях. При наличии в доме корпуса и дроби? Эти факторы тоже должны быть учтены при оформлении договора. Ниже нужно указать то, что помещение сдается в пользование на определенный срок. Разумеется, за арендную плату, размер которой оговаривается заранее.

Далее в договор сдачи квартиры вносятся сведения о том, по какой причине помещение является собственностью наймодателя.

Следующий пункт документа – указание того, какое конкретно количество лиц будет проживать в квартире кроме самого нанимателя. Последним пунктом договора является срок, на который помещение будет отдано в пользование. Договор заключается единожды, а в случае необходимости продляется автоматически.

Договор на аренду квартиры бланк скачать бесплатно

Общий Договор найма жилого помещенияДоговор найма жилого помещения вариант 2Договор найма жилого помещения вариант 3Бланк Договора аренды квартирыДоговор найма квартиры вар 2Договор найма комнаты в коммуналке

На следующем бланке документа по правилам должна быть прописана ответственность сторон по отношению друг к другу.

Первым пунктом здесь является информация о том, что при расторжении договора до заявленного срока заселившийся в квартиру должен предупредить сдающего помещение о собственном выселении.

Расторгнуть договор можно в случае того, если любая из сторон нарушит перечисленные правила аренды помещения.

Если договор аренды квартиры расторгается по решению наймодателя, тот обязуется вернуть нанимателю часть ранее внесенной арендной платы, а также дать официальное согласие на проживание нанимателя в помещении без внесения оплаты на протяжении 15 суток сверх оговоренного количества дней.

Если же договор расторгается по инициативе нанимателя, а также если наймодатель соблюдал все условия настоящего договора, то все недоплаченные нанимателем средства возврату не подлежат.

В случае несвоевременной оплаты аренды квартиры с нанимателя официально начинают списываться пени за каждый день просрочки. Если оплаты не поступает в течение 10 календарных дней, наймодатель вправе расторгнуть договор аренды досрочно.

При сдаче квартиры в аренду стороны имеют право проверить всю документацию, касающуюся процесса сдачи.

Далее в документе написать, что проживающие на данный момент в квартире либо прописанные там лица не имеют претензий и возражений к сдаче квартиры.

Обязательно нужно подтверждение того, что арендуемое помещение не является залогом, не продано посторонним лицам и не арестовано судебными органами.

И, наконец, при помощи личных подписей стороны должны подтвердить согласие со всеми пунктами договора.

Особенности договора аренды квартиры

В особенных условиях договора аренды жилья прописывается следующее: в случае, если между сторонами договора возникла конфликтная ситуация, не обозначенная в тексте документа, наймодатель и наниматель должны решать возникшие вопросы самостоятельно, без обращения в законодательные органы.

В случае возникновения непредвиденных обстоятельств, на которые стороны не могут каким-либо образом повлиять, ответственность сторон по договору аннулируется. Но в случае совместного с нанимателем проживания в квартире третьих лиц, ответственность по исполнению условий договора распространяется на всех проживающих в равной степени.

Далее в бланк договора аренды квартиры вписывается то, в каком количестве экземпляров составляется настоящий документ.

Пункты документа

Есть в договорах подобного типа и дополнительные условия, в которые входит следующая информация:

  • Произвольный текст с условиями аренды жилого помещения;
  • подписи наймодателя и нанимателя;
  • фамилия, имя и отчество нанимателя и наймодателя, а также инициалы сторон;
  • серия, номер, а также дата выдачи паспорта каждой из сторон;
  • фактические адреса проживания сторон;
  • номера телефонов квартиросъемщика и арендодателя.

В акте передачи имущества указать следующее:

  • Во-первых, с мебелью либо без мебели сдается квартира.
  • Во-вторых, опись имеющегося ценного имущества.
  • В-третьих, показания приборов учета, установленных в квартире, таких как дневной и ночной тарифы электросчетчика, данные водного и газового счетчиков;

Но при описании водного счетчика необходимо указывать данные по расходу горячей и холодной воды по отдельности.

Кроме всего прочего, требуется указать степень исправности сантехнического оборудования. Если требуется ремонт, это указывается отдельно. То же самое касается кабелей от телефона и телевизора. А также, если кабель имеется, то кабеля, дающего соединение с Интернетом.

В заключении необходимо указать то, в каком состоянии находится квартира в целом. А также выдаваемое количество комплектов ключей. При оплате аренды квартиры все сроки указываются включительно! И стартуют с момента начала проживания в квартире нанимателя.

Стандартные образцы договоров аренды жилья 2019 года сейчас находятся в свободном доступе в сети Интернет. Также, на многих сайтах с договорами можно найти онлайн-консультанта. Например, он поможет составить договор аренды и ответит на все имеющиеся вопросы.

Имеет ли договор аренды юридическую силу, если признается не действительным?

В случае признания настоящего типового договора не действительным, документ автоматически теряет юридическую значимость. В случае повторной сдачи квартиры в аренду договор нужно заключать заново.

Кстати, договор на аренду квартиры подобного типа могут заключаться как между физическими, так и между юридическими лицами.

В случае нарушения правил проживания в квартире? Арендодатель имеет полное право расторгнуть договор без объяснения причин.

Но в случае порчи имущества, находящегося в квартире? Разумеется, наниматель обязан возместить арендодателю заявленную сумму материального ущерба.

Удачи всем!

Вам понравились эти советы? Поставьте лайк, оцените наш труд.

Подписывайтесь на канал «Сосед-Домосед». Впереди вас ждет масса полезной информации для дома и семьи.

© Сосед-Домосед 2019. Все права защищены.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *