Как снять квартиру без посредников? есть способы

Что нужно сделать, чтобы снять жилье напрямую у владельца: три проверенных способа

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

imagebroker / Giuseppe Graziano / Global Look Press

Снять квартиру без риелтора — несбыточная мечта для многих людей, которые хотят арендовать жилье в Москве. На столичном рынке жилья экономкласса работает множество агентов по недвижимости, которые ведут переговоры от имени собственников и берут за это комиссию с нанимателя.

Такая система удобна для владельцев недорогого жилья: они не тратят деньги на услуги риелтора, который самостоятельно приводит к ним потенциальных квартиросъемщиков.

В то же время для арендаторов ситуация выглядит несправедливой: они не нанимали риелтора и не хотели ему платить, но зачастую вынуждены это делать, так как агент не оставляет им выбора.

Сейчас в среднем 90% объявлений на различных специализированных сайтах о недвижимости размещают риелторы, рассказал «РБК-Недвижимости» генеральный директор онлайн-сервиса «Мир квартир» Павел Луценко.

В настоящий момент доля объявлений от агентов на сайте «Мир квартир» составляет 84%, на «Циане» — 90%, на «Яндекс.Недвижимости» — 89%, сообщили «РБК-Недвижимости» представители этих компаний.

В пресс-службе Avito не смогли ответить на вопрос редакции о доле объявлений от собственников и от посредников.

Тем, кто не хочет платить риелтору только за то, что тот разместил объявление на бесплатном сайте и поприсутствовал при заключении сделки, остается выискивать редкие предложения от владельцев жилья либо пользоваться не очень популярными сервисами, куда не пускают агентов, — к примеру, The Locals или «33 слона».

Этот способ требует много времени и не гарантирует результата: самый подходящий вариант может сдаваться через риелтора, который затребует с арендатора 100%-ный эквивалент месячной ставки в качестве собственного вознаграждения. «В Германии есть очень хороший закон: кто нанимает риелтора, тот за него и платит, — рассказал сооснователь сервиса The Locals Евгений Лучинин.

 — Я считаю, что услуги риелтора должен оплачивать собственник, так как риелтор помогает именно ему».

Редакция «РБК-Недвижимости» нашла три работающих и абсолютно законных способа исключить риелтора из сделки по аренде — даже если агент присутствует в квартире и настаивает на собственном вознаграждении.

Как устроена аренда жилья в Москве

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Britta Pedersen / DPA / TASS

Многие владельцы московских квартир обращаются к риелторам, которые обещают собственникам бесплатно и быстро найти жильцов. Владельцы соглашаются, так как они сами при этом затрат не несут.

Риелтор дает объявление от своего имени, после чего договаривается о просмотрах с теми, кто позвонит.

На этом этапе заинтересованный арендатор не может выйти напрямую на собственника: все общение идет исключительно через агента.

На просмотр квартиры обычно приходят три стороны: потенциальный наниматель, риелтор и хозяин квартиры (либо родственник хозяина, уполномоченный заключить договор). Если арендатору нравится квартира и устраивает цена, то стороны договариваются о сделке.

В этот момент риелтор вручает собственнику и нанимателю договор аренды — обычно это стандартный шаблон договора, образец которого легко найти в интернете. В большинстве случаев в соглашении фигурируют две стороны — арендатор и арендодатель. Риелтор в таком документе не упоминается.

«Во многих случаях выплата комиссии риелтору вообще никак не документируется, — рассказала партнер юридической компании Orient Partners Ксения Казакова. — В такой ситуации доказать какое-либо нарушение практически невозможно».

В присутствии агента хозяин жилья и его квартиросъемщик подписывают договор, после чего наниматель передает собственнику плату за первый месяц вместе с залогом, а риелтору — агентскую комиссию, обычно равную месячной ставке аренды (в отдельных случаях — половине ставки).

После этого риелтор исчезает, а хозяин и наниматель остаются решать бытовые вопросы — передачу ключей, возможность замены мебели и так далее.

Все дальнейшее общение владельца квартиры с жильцом происходит без чьего-либо посредничества — иными словами, при появлении разногласий стороны выясняют все друг с другом без привлечения риелтора, который не несет ответственности ни за порядочность арендатора, ни за порядочность хозяина.

В единичных случаях риелтор сопровождает квартиру на протяжении всего срока аренды, однако для жилья экономкласса такая ситуация — исключение из правил. Система с выплатой комиссии арендатором обычно работает для квартир массового сегмента (стоимостью до 50 тыс. руб. в месяц); в категориях бизнес и элит вознаграждение агенту часто платит собственник.

Способ № 1: привести друга и выдать его за риелтора

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Для первого способа потребуется помощь друга, который согласится сыграть роль риелтора со стороны арендатора. Дело в том, что искать съемную квартиру можно не только через интернет, но и через агентства недвижимости.

В этом случае будущий арендатор приходит в офис агентства, где сотрудники рассказывают ему об имеющихся вариантах.

Это единственный случай, в котором квартиросъемщик действительно обращается к агенту и по собственному желанию платит ему комиссию — вот только речь идет о собственном агенте, а не о том, кто представляет владельца жилья.

Если со стороны собственника тоже существует агент, то сделка проводится при посредничестве сразу двух риелторов, которые делят комиссию пополам — таковы негласные правила работы риелторов в Москве.

Находчивый арендатор может использовать эти правила себе на пользу, тем более что зачастую агенты по недвижимости пользуются теми же бесплатными онлайн-сервисами, что и обычные квартиросъемщики.

Человек, желающий сэкономить, может попросить приятеля совершить звонок, а потом вместе с будущим арендатором съездить на просмотр квартиры под видом частного риелтора. В этом случае при заключении сделки друг арендатора спокойно заберет половину комиссии — а потом просто вернет эти деньги квартиросъемщику.

Такой способ не является обманом: во всероссийском классификаторе профессий нет специальности «риелтор», а значит, называть себя риелтором может кто угодно. «Понятие «риелтор» на рынке довольно размыто, — подтвердила юрист Orient Partners Ксения Казакова.

 — В качестве риелторов действуют и представители известных компаний с именем, и сотрудники небольших компаний, и индивидуальные предприниматели, и просто физические лица, не зарегистрированные в качестве ИП. В такой ситуации довольно сложно проверить, является ли пришедший с арендатором человек «настоящим риелтором».

Впрочем, это работает и в обратную сторону: у риелтора, представляющего интересы арендодателя, как правило, тоже нет никаких подтверждающих документов».

Способ № 2: дождаться, пока риелтор уйдет

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Vadim Nekrasov / Russian Look

Второй способ пользуется популярностью как на рынке аренды, так и в сегменте купли-продажи квартир в крупных городах России.

Заинтересованный в сделке человек договаривается с риелтором о просмотре квартиры в присутствии хозяина, но во время просмотра под любым предлогом отказывается от сделки. После этого потенциальный арендатор прощается и уходит — но ненадолго.

Во время визита будущий квартиросъемщик узнает точный адрес жилища и запоминает, как зовут хозяина (эту информацию обычно не указывают в объявлениях).

Если арендатору понравилась квартира, то через пару часов после просмотра туда можно вернуться — и застать внутри хозяина без риелтора. «Мне очень понравилась ваша квартира, но я не хочу платить комиссию незнакомому человеку. Давайте заключим с вами договор без посредников», — говорит такой арендатор собственнику жилья.

Если квартирант все еще не найден, такая стратегия заканчивается успешно для всех сторон: арендатор получает жилье без комиссии, а владелец — настойчивого квартиросъемщика, который готов сразу заплатить деньги и заселиться в квартиру.

Отказываться от такой сделки хозяину просто невыгодно: лишние дни простоя приведут к упущенной прибыли.

«Человеку придется сделать выбор: либо я не конфликтую, оставлю все как есть и переплачиваю риелтору, либо иду на открытый конфликт и пытаюсь сэкономить деньги, — рассказала психолог и гештальт-терапевт Юлия Смелянец.

 — И там и там есть свои плюсы и минусы.

Нужно спросить себя, стоят ли те деньги, которые я не хочу тратить, возможных последствий (это могут быть конфликт, напряжение в сделке или возможное негативное отношение арендодателя)».

Способ № 3: договориться с владельцем в открытую

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

Третий способ — самый быстрый и самый жесткий из всех. Во время просмотра квартиры с агентом нужно в открытую обратиться к владельцу квартиры с предложением заключить договор без посредника.

Для этого потенциальный квартиросъемщик должен быстро и корректно убедить собственника жилья в том, что аренда без риелтора — наилучший выбор для хозяина. Риелтора в этом момент лучше игнорировать, чтобы он не смог вмешаться в разговор.

Сложность в том, что переговоры предстоит вести в присутствии противостоящей стороны, поэтому для этого способа потребуется хладнокровие и умение сохранять доброжелательное отношение даже в конфликтной ситуации.

«Если арендодатель работает через риелтора, а арендатор хочет выдавить риелтора прямо при нем, то реакция всех участников непредсказуема, — рассказала психолог Евгения Булюбаш.

 — Думаю, риелтор будет сопротивляться, ведь сама его профессия требует определенных личностных характеристик — настойчивости, агрессивности, быстроты. К тому же он рассчитывает получить гонорар.

Это уравнение с двумя неизвестными: непонятно, как к процессу отнесется хозяин жилья и захочет ли он работать напрямую».

«В любом конфликте устойчивости придает собственная четкая позиция. Если позицию сформулировать и постоянно о ней помнить, то она придает спокойствия, — добавила Булюбаш. — Поможет непринятие слов оппонента на свой счет — это обеспечивается уважением к себе.

Полезно умение замечать разные манипулятивные техники в отношении себя и окружающих, а также способность делать выбор, не впадая в аффект — то есть дикую ярость или страх. Очевидно, такой конфликт не для всех. Порой не стоит идти сложным путем и вступать в борьбу с риелтором, тратить на это силы и энергию.

Всегда можно выбрать более простой вариант и заключить контракт без подвига. Это тоже выбор».

«Большая часть внимания в предполагаемом конфликте может быть сфокусирована на том, что арендодатель или риелтор могут что-то подумать плохое о нас, если мы рискнем вести себя более смело. Именно это часто останавливает людей от прояснения отношений, — указала Юлия Смелянец.

 — Важно понимать, что люди, которые занимаются сделками с недвижимостью, имеют по определению крепкие нервы — иначе они не смогли бы оставаться на рынке, полном неопределенности, риска и непредсказуемости. Риелторы — это люди с определенными личностными особенностями. [Для них] вы просто очередной клиент в послужном списке, о вас вряд ли вспомнят через два дня.

Может, если помнить об этом, будет легче отстаивать те требования, на которых вы сами хотите арендовать недвижимость».

Что думают юристы

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Andrew Olney / moodboard / Global Look Press

«Ни один из указанных способов не противоречит российскому законодательству, — утверждает Ксения Казакова из Orient Partners. — Фактически выплата комиссии риелтору собственника арендатором представляет собой навязанную услугу. Строго говоря, комиссия риелтору — это оплата его услуг по поиску арендаторов, оказываемых арендодателям. Запрет на навязывание услуг установлен в ст.

16 закона «О защите прав потребителей». Часть 2 указанной статьи предусматривает следующее: «Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме».

Однако если в качестве арендодателя выступает физическое лицо, то его взаимоотношения с арендатором не регулируются законом «О защите прав потребителей», добавила юрист.

«Вопрос о возможности применения этого закона к действиям арендодателя, сдающего квартиру, остается открытым, — уточнила Казакова.

 — Нет однозначного ответа на вопрос, является ли риелтор субъектом навязывания услуг согласно ст. 16 закона «О защите прав потребителей».

«Нельзя назвать законными действия риелтора, который предлагает свои услуги арендатору квартиры и заверяет, что сдача внаем квартиры невозможна без согласия риелтора и без выплаты комиссии риелтору, — отметила старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева.

 — Случается, что в договоре, который предлагается заключить, не упоминаются ни имя риелтора, ни наименование его компании, а фигурируют только собственник квартиры и арендатор. Указанное свидетельствует о том, что перед вами частный маклер либо риелторское агентство, где официально услуги не проводятся по бухгалтерской отчетности».

В этом случае риелтора можно припугнуть жалобой в налоговую службу — вряд ли «серые» работники захотят подставлять своего работодателя. В случае успеха агент может уйти из квартиры сам.

Бывает, что во время обсуждения сделки риелтор говорит хозяину, что тот не имеет права сдавать квартиру без участия агента.

«На это можно ответить, что императивных норм закона, запрещающих сдавать квартиру с комиссией или без нее, не существует», — указала Понаморева.

Если же риелтор начнет апеллировать к устным договоренностям с арендодателем, то потенциальный квартиросъемщик может попросить агента показать договор с собственником жилья.

«Если риелтор предоставил собственнику помещения услугу в виде поиска арендатора, то данные отношения должны быть зафиксированы в договоре предоставления услуг, где четко будут указаны условия, на которых риелтор либо агентство оказывает услугу по поиску арендатора на объект.

Там же указывается размер вознаграждения», — заявила руководитель отдела проектов по коммерческой недвижимости юридической компании Heads Consulting Олеся Шилова.

Без такого договора хозяин квартиры может на законных основаниях выставить риелтора из квартиры и заключить сделку без посредника.

Если же юридические аргументы не помогли, то арендатор может обратиться к здравому смыслу владельца квартиры. К примеру, квартиросъемщик может предложить поднять ежемесячную плату на 1–2 тыс. руб. в случае отказа от риелтора.

В этом случае доходы владельца вырастут (на 12–24 тыс. руб. при заключении годового контракта), и сделка сразу станет более привлекательной.

Важно, чтобы предполагаемое повышение все равно оказалось выгоднее, чем единовременная выплата риелтору, — достаточно заранее просчитать, на какую сумму можно поднять ставку. 

Никто не хочет снять квартиру? Перепишите объявление: 6 шагов. Как сдать квартиру без посредников в 2020 году

Содержание:

Удаленность от метро и остановок наземного транспорта, старый микрорайон, нижний этаж, отсутствие косметического ремонта и современной бытовой техники, потертая мебель и завышенная стоимость — причин, по которым люди в очередной раз отказываются снять вашу квартиру, может быть множество. Создатели сервиса «33 слона», помогающего в аренде жилья, рассказали, как повысить привлекательность проблемной квартиры и наконец найти арендатора.

Даже если претензии к жилплощади вполне обоснованы, не спешите опускать руки — смените тактику поиска и обязательно перепишите объявление.

Не пытайтесь приукрасить действительность или скрыть какие-то дефекты — если это не обнаружится еще на фото, то точно будет замечено при осмотре.

Постарайтесь определить преимущества своего предложения и выделите в объявлении именно их. Вот 6 способов повысить ваши шансы сдать квартиру.

Предложите снять квартиру без посредников

Как правило, по договору с агентством арендатор должен сразу заплатить хозяину за первый месяц проживания, внести залог, а также перевести комиссию посреднику в размере 50-100% от ежемесячной стоимости аренды квартиры. При этом, как показывает опыт, если у хозяина и жильца действительно возникают проблемы, агентство недвижимости редко принимает участие в их решения.

Итак, не у каждого есть на руках сумма, в два раза превышающая стоимость аренды квартиры, а влезать в долги никто не хочет. В поисках минимальной комиссии некоторые арендаторы, особенно если это студенты или молодые семьи без детей, готовы идти на компромиссы и рассматривать менее удобные варианты.

Поэтому, размещая объявление в интернете, не забудьте указать, что квартиру можно будет снять без посредников — стараясь сэкономить, арендатор остановит свой выбор на пусть не самом лучшем жилье, но зато доступном по цене.

Договор вы вполне можете составить сами, но бдительность терять все же не стоит: обязательно перед подписанием договора проверьте документы жильцов и информацию о них в открытых базах МВД, ФССП и ФМС, загляните в «черные списки» агентств.

Если один из камней преткновения — размер депозита, снизьте его до минимального значения или разбейте взнос на несколько месяцев.

Если считаете это слишком рискованным шагом и боитесь, что арендатор исчезнет через несколько месяцев, забыв про эту сумму и прихватив с собой что-то из ваших вещей, застрахуйте квартиру и имущество.

Когда жилье уже будет сдано, внимательно следите за соблюдением графика платежей и своевременностью оплаты коммунальных услуг.

Добавьте информативные фотографии

Мало кто согласится платить деньги за кота в мешке, поэтому снабдите свое объявление качественными фотографиями. Они должны помочь потенциальному арендатору понять планировку квартиры и функциональность каждого помещения, оценить качество ремонта и мебели, да и цветовую гамму интерьера.

Разумеется, делать снимки нужно с наиболее выигрышных ракурсов, например, из угла комнаты со стороны окна, чтобы в кадр попала максимальная площадь и не было засвеченных пятен. Если есть возможность, лучше довериться профессиональному фотографу. И никаких объективов типа «рыбий глаз», меняющих пространство до неузнаваемости!

Читайте также:  Как получить статус малоимущей семьи и жилищную субсидию?

Как снять квартиру без посредников? Есть способы Самостоятельное фото

Как снять квартиру без посредников? Есть способы Профессиональное фото

Расскажите об инфраструктуре района

Не всегда можно спрогнозировать, кого заинтересует объявление.

С одинаковым успехом на него может откликнуться семья с двумя детьми или одинокая девушка с котом, поэтому, коротко описывая инфраструктуру района, постарайтесь заинтересовать всех.

Не ограничивайтесь упоминанием крупных магазинов поблизости, добавьте, например, информацию о салоне красоты неподалеку, наличии банков, детского сада, школы или парка, подходящего для прогулок с коляской.

Гарантируйте уют

Если жилье не очень удобно расположено, сделайте ставку на внутренне содержание: чистые и аккуратные квартиры всегда выгодно выделяются на общем фоне и сдаются намного быстрее.

Сделайте недорогой косметический ремонт или просто проведите генеральную уборку, не забыв забрать все вещи, связанные с вами лично или с предыдущими квартирантами — от фотографий до магнитиков на холодильнике.

Если хочется добавить декора, остановите выбор на небольших настенных картинах нейтральной тематики, но не увлекайтесь ими сильно, не факт, что новые жильцы разделят ваш вкус. Если не готовы покупать новую мягкую мебель, можно обойтись перетяжкой старой или покупкой чехлов.

Как снять квартиру без посредников? Есть способы Самостоятельное фото

Как снять квартиру без посредников? Есть способы Профессиональное фото

Будьте доброжелательны

Лояльный хозяин квартиры, который не будет шокировать внеплановыми визитами и придираться к каждой мелочи — большая редкость на рынке. Вы в любом случае будете переживать за сохранность жилья, но не стоит ежедневно звонить жильцам с вопросом, все ли у них в порядке.

Лучше заранее условьтесь, чтобы они сами обязательно оповещали вас о любом форс-мажоре, будь то потерянные ключи или затопленный потолок по вине соседа сверху. Если вы будете вежливы, гостеприимны и доброжелательны, квартиранты ответят вам взаимностью и станут относиться к квартире намного бережнее.

Постарайтесь находить с ними компромиссы, например, засчитайте в счет частичной оплаты покупку ими нового смесителя или замену батареи.

Не существует «несдаваемых» квартир — есть плохие объявления, раскрывающие недостатки жилплощади и умалчивающие о ее достоинствах.

Объявление — своего рода коммерческое предложение для клиента, поэтому подходите к его составлению с учетом интересов потенциального жильца: какую информацию ему хотелось бы получить в первую очередь, какие изображения посмотреть? Готовое объявление разместите не только на сайтах об аренде квартир, но и в социальных сетях, чтобы его увидело как можно больше людей.

Как найти квартиру без посредников — 4 основных способа

Для того чтобы арендовать жилье, современному, продвинутому пользователю компьютерных технологий нет необходимости платить комиссионные «ни за что» агенту, выступающему в роли посредника.

При должном упорстве и временных затратах вполне можно найти жилье в соответствии со своими желаниями.

Правда, риелторами ведется активная пропаганда в интернете и других СМИ о том, что аренда недвижимости – чрезвычайно рискованный процесс для непрофессионала и что самостоятельно снять жилье, не нарвавшись на мошенников, практически нереально.

Однако это совершенная неправда. Во-первых, агент недвижимости не имеет никакого специального образования, которое бы давало юридические, правовые либо какие-то специальные знания. Во-вторых, агентство недвижимости не несет никакой юридической ответственности за какие-либо договорные несоответствия.

Агентства оказывают (внимание!) всего лишь информационные, а не посреднические услуги. Договор заключается между клиентом и собственником, при этом агент самолично ничего не подписывает. Печать от агентства на договоре, как правило, выглядит как слово «Проверено».

В случае возникновения каких-либо споров между арендатором и арендодателем агентство полностью самоустраняется.

При этом агентство желает получить за информацию плату в размере 100% ежемесячной платы за аренду. Дороговато, не правда ли? Так зачем платить больше?

Действуем последовательно

Чтобы арендовать жилье без посредников, придется преодолеть несколько этапов «от» и «до»: поиск, проверка документов собственника на квартиру, обсуждение условий предстоящей сделки и ее оформление.

«Сарафанное радио»

  • Для начала следует поставить в известность о том, что вы в поисках квартиры, всех своих:
  • — родственников;
  • — друзей;
  • — сотрудников;
  • — соседей;
  • — просто знакомых;
  • — и всех, с кем общаетесь в социальных сетях.

Как снять квартиру без посредников? Есть способыЗаключение аренды квартиры подтверждается соответствующим договором. Образец договора аренды жилого помещения, а также правила его составления вы можете найти в новой статье.
Договор аренды может быть составлен, как на длительный, так и на краткий срок. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения — узнайте по ссылке.

Интернет и СМИ

Также имеет смысл просматривать объявлений о сдаче жилья в печатных изданиях и интернете.

Как правило, в каждом городе имеются широко распространяемые печатные издания (платные и бесплатные) общегородского и районного масштаба, где можно встретить подобные объявления.

Также важно обращать внимание на газеты, бесплатно доставляемые в ваш почтовый ящик. Регулярно просматривайте их на предмет нужной информации и добавьте туда свое объявление.

Одним из надежных и современных способов поиска недвижимости, сдаваемой в аренду без участия агентов, является поиск в интернете.

Есть несколько площадок, где очень жестко происходит фильтрация объявлений, чтобы не допустить просеивания агентской рекламы. Одним из этих интернет-ресурсов выступает сайт Posrednikovzdes.net.

На нем всегда можно найти вполне приличное количество предложений непосредственно от собственников.

Иногда встречаются прямые объявления и на таких сайтах, как avito.ru. и irr.ru. На этих ресурсах можно разместить свое объявление о поиске жилья, подача объявлений на всех вышеперечисленных сайтах абсолютно бесплатна.

В объявлениях следует непременно указать, что вы желаете найти себе квартиру без посредников, а также рассказать о том, кто будет снимать, есть ли животные, в каком городе вы прописаны, где работаете или учитесь и т.д.

При этом следует помнить, что риелторы станут звонить намного чаще, нежели прямые собственники.

Во всех регионах и городах России существуют собственные сайты-доски объявлений, где также можно разместить объявление и найти нужную информацию. Для того чтобы их найти, в поисковом запросе Гугла либо Яндекса следует ввести запрос «доска объявлений», а далее – город, где необходимо найти недвижимость для аренды.

Чаще всего потенциальный арендатор сталкивается с неприятной ситуацией, когда основная часть объявлений, опубликованных в СМИ и интернете, является объявлениями риелторов, которые выдают себя за собственников. У посредников есть такой хитрый прием.

Они дают объявление о сдаче в аренду квартиры либо комнаты по очень выгодной цене. Если вы позвоните по этому телефону, выяснится, что это вовсе не хозяин, а агент.

Даже если вы захотите воспользоваться его услугами с тем, чтобы снять именно этот, выгодный вариант, сразу же выяснится, что он уже сдан, но есть другой, чуть подороже («с перламутровыми пуговицами»).

После чего пойдут предложения по рыночным ценам. Кстати, многие люди, устав от самостоятельного поиска, попадаются на эту психологическую хитрость и снимают квартиру через посредника.

Чтобы не пополнить их число, нужно поступить следующим образом: если вы позвонили по объявлению и убедились, что разговариваете с риелтором, нужно сразу прервать разговор с ним.

Тем самым вы сэкономите свои деньги.

Социальные сети

Существует множество специальных групп в соцсетях, таких как «ВКонтакте», где запрещено размещать информацию об аренде с комиссией. Для того чтобы найти подобные группы, следует ввести запрос фразой «квартиры без посредников» или что-либо подобное.

Проверяем, кто разместил объявление: собственник или посредник?

Допустим, на каком-либо интернет-ресурсе нашлось объявление о прямой сдаче недвижимости. Перед тем как позвонить по представленному телефону хозяина квартиры, следует предварительно попытаться выяснить, не посредник ли это.

Для этого нужно вбить в поисковый запрос Гугла или Яндекса найденный номер и посмотреть на результаты. Если номер телефона фигурирует в разнообразных объявлениях о сдаче недвижимости, то это, скорее всего, телефон риелтора.

«Бабушкин» способ поиска квартиры

Есть также старый, проверенный способ поиска жилья: расклейка объявлений о желании арендовать жилье в нужном районе. Отметим, что большинство риелторов до сих пор ищут желающих сдать квартиру именно так.

Однако, используя этот способ поиска квартиры, необходимо помнить, что вряд ли он сработает быстро. Чтобы вам позвонил прямой арендодатель, клеить объявления следует в течение, как минимум, пары недель каждый день, желательно, утром и вечером.

Клеить свои объявления лучше прямо на доски на подъездах или около домов, чтобы владельцы квартир гарантированно их прочитали.

Размещать объявления около метро или на остановках общественного транспорта не стоит, так как несанкционированное расклеивание объявлений влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Попутно можно попытаться выяснить у местных жителей, не сдает ли кто-нибудь по соседству квартиру. Для этого нужно соответствовать двум условиям: выглядеть презентабельно и внимательно слушать своего собеседника.

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Ориентируемся в ценовом диапазоне

Окунувшись в поиск недвижимости для аренды, следует, прежде всего, выяснить рыночную стоимость необходимого вам варианта. Разброс цен может быть существенным. Не стоит пытаться ориентироваться в ценах, рассмотрев один-два варианта.

Чтобы понять, какие цены на рынке недвижимости, важно ознакомиться с достаточным количеством предложений. Если для этого нужно пообщаться (просто пообщаться!) с агентом, сделайте это. Он сможет сориентировать вас, обозначив существующий ныне ценовой диапазон на тот вариант жилья, который вы ищете.

Можно пообщаться с несколькими. Как говорится, за спрос денег не берут.

Как снять квартиру без посредников? Есть способыДля того, чтобы обезопасить себя при заключении посуточной аренды необходимо составить соответствующий договор аренды квартиры посуточно, образец которого вы можете найти в материалах по ссылке.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения и правила его составления здесь.

Факторы, влияющие на ценообразование

  1. На стоимость квартиры влияет следующее:
  2. — месторасположение;
  3. — площадь. Чем больше площадь, тем цена выше;
  4. — состояние. Свежий ремонт – привлекательный фактор, который стоит денег;
  5. — наличие мебели и техники;
  6. — транспортная доступность;
  7. — инфраструктура.

Начав самостоятельные поиски квартиры, желательно приобрести для этого отдельную сим-карточку, чтобы указывать именно данный номер в объявлениях. На поиск квартиры это никак не повлияет, а звонить по новому номеру агенты будут звонить по 10 раз в день еще очень долго. Сэкономьте свои нервы.

В поиске жилья главное – не лениться и прозванивать все более-менее подходящие варианты, как можно чаще обновляя информацию. Желающих снять квартиру без агентов – немало, поэтому следует поторопиться, чтобы не упустить отличный вариант!

Что должен знать хозяин квартиры

Когда, наконец, удача вам улыбнулась, очень важно грамотно выстроить предварительный телефонный разговор с собственником квартиры. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что вы разговариваете именно с владельцем квартиры, а не с посредником. Задайте ему прямой вопрос.

В случае отрицательного ответа дальнейшее общение следует прервать. Кроме того, косвенным (но не стопроцентным!) способом подтверждения того, что с вами разговаривает хозяин недвижимости, будут подробные, обстоятельные ответы на некоторые вопросы.

Только хозяин объекта недвижимости может знать о своей квартире такие вещи, как:

  • — состояние дверей, окон, подоконников;
  • — состояние подъезда и наличие парковки;
  • — характеристики бытовой техники;
  • — возраст мебели;
  • — наличие или отсутствие счетчиков;
  • — подключение к интернету;
  • — состояние сантехники;
  • — точная площадь всех помещений квартиры;
  • — когда был сделан ремонт;
  • — вид из окна;
  • — кто соседи;
  • — имеется ли в доме мусоропровод;

— какое покрытие на полу и т.д.

Если с вами разговаривает собственник, то он, скорее всего, спокойно и не без удовольствия, исчерпывающе ответит на вопросы. Посредник вряд ли будет готов к подобным расспросам и может отреагировать на них агрессивно. Таким образом, самый первый контакт по телефону сможет вам дать немало полезной информации с малыми затратами.

Как снять квартиру без посредников? Есть способыПошаговая инструкция по выписке человека из квартиры без его согласия по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-vy-pisat-zhil-tsa-esli-on-ne-soglasen-dobrovol-no-pokinut-zhilploshhad.html
Ознакомиться с порядком выселения квартирантов из квартиры по договору и без договора, в том числе за неуплату квартирной платы вы можете в этой статье, материалы которой были подготовлены квалифицированным юристом.

Помимо вышесказанного, ответы на все эти вопросы позволят вам получить более точное представление о квартире. Очень важно выяснить заранее, готов ли хозяин предъявить документы на собственность, а также квитанции об оплате квартиры и ЖКХ.

Также лучше сразу выяснить, имеются ли совладельцы квартиры, и если таковые есть, то согласятся ли они сдавать квартиру и поставят ли свою подпись на договоре аренды. Спросите также, уместен ли торг, ведь вы теперь ориентируетесь в ценах на аренду недвижимости.

Не факт, что собственник согласится уступить в цене, но попытаться стоит.

Просмотр квартиры

В случае достижения предварительной договоренности о просмотре, следует выяснить у собственника точный адрес, каким способом до него удобнее добираться, а также сколько времени занимает путь от метро (либо остановки общественного транспорта).

Не стоит полагаться на точность предоставленных сведений. Если владелец утверждает, что от его дома до метро – всего 7 минут быстрым шагом, смело умножайте эту цифру, как минимум, на два.

Хозяин, во-первых, может слегка преуменьшать расстояние до своего дома от метро, чтобы его вариант показался потенциальному арендатору более привлекательным (такой вот рекламный ход), а во-вторых, он может знать какие-то короткие пути, о которых знают только местные жители. На первую встречу лучше не опаздывать, поэтому стоит выйти с прочным запасом времени.

Придя на просмотр квартиры, не стоит удивляться тому, что описание собственником своей квартиры не совсем соответствует действительности. Дело в том, что хозяин любит свою квартиру, и ему все в ней мило, это его личная собственность.

Он может не замечать таких привычных нюансов, как ободранные кошкой обои, набитый древним хламом бабушкин сундук, старые половики и засаленное кресло. Для него это память, она дорога его сердцу.

Читайте также:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в 2020 году?

Если для собственника сдача недвижимости в аренду не является бизнесом, то он просто сдает то, что есть.

Договор аренды: на что обратить внимание

Приехав на встречу с собственником, следует иметь с собой заранее распечатанный договор аренды. Пункты предварительно стоит согласовать с хозяином по телефону. В договоре должны фигурировать следующие данные.

  1. 1)Предоставленные собственником документы:
  2. — договор на право собственности, свидетельство о праве собственности;
  3. — паспорт(-а) собственника(-ов);
  4. — выписка из паспортного стола о прописанных на данной площади;
  5. — данные о наличии либо отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.
  6. 2) Условия найма помещения:
  7. — дата заселения и выселения;

— обязанности собственника квартиры в том случае, если сломается сантехника, затопят соседи и т.д.;

— обязанности арендатора. К ним могут относиться обязательства не слушать громко музыку, содержать жилье в чистоте, не заводить животных и т.д.;

  • — количество проживающих в квартире оговаривается обязательно;
  • — предстоящие платежи.
  • 3) состояние жилья в момент заключения договора об аренде:
  • — пол;
  • — стены;
  • — потолок;
  • — бытовая техника и приборы: описание, количество и состояние;
  • — кухня;
  • — мебель;
  • — сантехника;
  • — окна, двери;

— ковры и т.д.

В этом же пункте можно подробно описать все, что наличествует в квартире на момент заключения договора. Следует также заранее расписать обязанности наниматели и хозяина на случай порчи или поломки предметов обстановки.

4) Преждевременное расторжение договора

Если хозяин пожелает расторгнуть договор раньше установленного времени, он должен дать нанимателю срок для поиска нового жилья (не менее одного месяца) либо выплатить ему соответствующую компенсацию. Сумму нужно оговорить в момент подписания договора. Если договор прервет арендатор, то сумма залога ему может не отдаваться.

5) Смена замков

Право смены замков важно оговорить заранее. Передается ли ключ хозяину, как часто он имеет право навещать своих жильцов, должно быть отражено в договоре.

После того как достигнута договоренность между собственником и арендатором, арендатор должен внести деньги за квартиру.

При этом в договоре аренды следует записать, что данный договор одновременно является распиской. Рядом арендатор должен приписать, что «сумма получена полностью. Претензий не имею».

Также можно написать отдельную расписку в получении денежных средств в двух экземплярах: для нанимателя и наймодателя.

Таким образом, снять квартиру без посредников – дело не слишком сложное. Затратив некоторое количество времени и усилий, вполне можно сэкономить круглую сумму.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Как снять квартиру без посредников — часть 1

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Снять квартиру в Москве – удовольствие не из дешевых. И дело не только в высоких арендных ставках (самая простая однушка в спальном районе обойдется порядка 25 000 рублей в месяц), но и в высоком входном пороге заселения, т.к. обычно платить приходится тройной платеж, один из которых отходит агенту-посреднику. Немудрено, что любой арендатор хотел бы знать, как снять квартиру без посредников, агентств, риэлторов и прочих «помощников», которым нужно платить. О том, как это сделать и пойдет речь в этой статье.

А надо ли?

Тему для этого поста подсказал мне мой друг. Он позвонил мне и рассказал, что облазил пол-интернета в поисках квартиры от собственника и нашел наконец –то на Avito объявление: 2-комнатная квартира за 35 000 рублей в месяц в 30 минутах езды от станции Выхино на электричке. Звонок поступил через два дня после того, как я сдала отличную двушку 58 кв.

м в 7 минутах ходьбы от метро Борисово, с огромной кухней и холлом, с мебелью и техникой за 33 000 рублей. Клиенты заплатили мне комиссию 30 000 рублей, тем самым квартира им обошлась 35 500 за месяц в пересчете на год (33 000 + 30 000/12 = 35 500).

Как видите, аренда квартиры без посредников иногда может сыграть с Вами злую шутку, и выгода от такой сделки может оказаться весьма мнимой.

Важно! Крайне не рекомендую заниматься поиском квартиры от собственника в случае, если во времени Вы ограничены.

  Поиск квартиры от хозяина может занять длительный срок и измотать Вас настолько, что руки опустятся и Вы все равно пойдете к агентам.

Поэтому если с арендуемой ныне квартиры Вам нужно съехать через две недели, читайте мою будущую статью «Как выгодно снять квартиру в Москве при помощи агента» и экономьте свое время, нервы и даже деньги.

 Первые шаги

Итак, если вы твердо решили снять квартиру в Москве без посредников, вот что Вам нужно сделать:

  • завести отдельную сим-карту для звонков. Потому как прежде, чем Вы найдете одного хозяина квартиры, придется столкнуться с двадцатью «лже-хозяевами» агентами, основная задача которых сформировать из вашего звонка заявку (ваш номер телефона + запрос), попытаться обработать ее и, в случае, если Ваш отказ платить комиссионные окажется тверже гранита, просто продать эту заявку. А уж если Ваш телефон попадет в пул продажных заявок, звонить Вам будут все, кому не лень, и очень долго и нудно. Проверено на себе, отголоски попытки снять квартиру без посредников  преследовали меня 3 (!!!) месяца. Заводим новую симку и выкидываем ее после новоселья.

Как самостоятельно снять квартиру без посредников: способы и этапы

Самая горячая пора для арендодателей август, так как именно в этот период приток студентов.

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Именно в этот сезон цены могут быть несколько выше обычного, особенно часто навязать не особо неприглядную жилплощадь за не слишком подходящую цену (завышенную) стараются студентам, особенно тем, кто снимает компанией. Поэтому лучше немного переждать и заняться поиском квартиры с середины сентября.

Способы и особенности, как снять квартиру в Самаре?

Как и в любых других городах, снять квартиру в Самаре можно двумя основными способами: аренда, через посредника (риэлтора или агентство) и аренда без посредника.

Первый вариант, подразумевает дополнительную плату посреднику, за поиск квартир, и официальное заключение договора.

Перед тем как выбрать агентство стоит внимательно изучить информацию о компании, почитать отзывы.

По возможности, лучше использовать уже проверенную фирму услугами которой пользовались и остались довольны знакомые. Преимущества данного варианта – всю работу делает за заказчика риелтор:

  • подбирает варианты;
  • назначает встречи и сроки просмотра;
  • заключает договор;
  • в обязанности входит все вплоть до акта приема передачи и описания предметов жилья;
  • проверяет документы хозяина на собственность жилья;

Однако стоимость услуг может составлять от 50% до 100% от стоимости аренды жилья в месяц. Второй вариант. Аренда жилья без третьих лиц. Этапы:

  1. Первое что необходимо найти жилье, сделать это можно несколькими проверенными способами: популярные мобильные приложения недвижимости, объявления, газеты и журналы, интернет и многочисленные сайты недвижимости аренды и продажи. Можно снять квартиру на realdom63.ru, за короткие сроки, и при минимальной затрате сил.
  2. Если стоимость квартиры, расположение и условия подходят, следует второй шаг. Созвониться с хозяином и устроить просмотр квартиры. Очень важно, перед тем как заключать договор, оценить условия в живую (Особенно важно проверить отопительную систему, сантехнику, и кухонную технику).
  3. Третий этап. Заключение договора. Очень важный этап, необходимо тщательно прочитать договор. На некоторые пункты стоит заострить внимание и если что-то не подходит сразу это обговорить и изменить. Итак, стоит обратить внимание на:
    • досрочное расторжение договора;
    • оплата ЖКХ;
    • условия проживания;
    • обязанности и ответственность сторон (обязательно изучите, кто за что отвечает);
    • просрочка платы, в данном пункте следует, уточнить момент, что нести ответственность съемщик квартиры обязан в случае, если задержка произошла по его вине;
    • все касается предоплаты, задатков и оплаты. Конкретные числа, когда, сколько и каким способом. Все точно и конкретно. Важно при аренде на долгий срок прописать в аренде повышение оплаты, насколько и в какие сроки. Например, через два года, и не более чем на 10%$.
  4. Завершающий четвертый этап, зафиксировать показание счетчиков и прописать в договоре имеющиеся коммунальные долги от предыдущих хозяев.

На что стоит обратить внимание при аренде квартир в Самаре. Мошенничество может быть как со стороны риэлтора, так и арендодателя. Поэтому чтобы не попасть в неприятную ситуацию, стоит просто знать какие виды мошенничества могут быть использованы и избегать их.

Итак, что может сказать о том, что стоит отказаться от этой фирмы или квартиры:

  1. Фото и реальность отличаются. То есть на фотографии можно видеть просто шикарную квартиру, но при этом за довольно низкую цену. Подобные ловушки создаются для того чтобы набрать базу клиентов. Если погуглить изображения можно обнаружить множество таких же.
  2. Покупка базы данных. Риелтор предлагает купить ключ за немалую сумму, где якобы обновляются постоянно квартиры и предоставляются номера арендодателей. После этого сам риэлтор, как правило, пропадает, а номера оказываются устаревшими или недействительными.
  3. Несуществующая квартира, при заключении договора необходимо внимательно изучать каждый пункт, может оказать, что в договоре прописан иной адрес, и в результате приходиться платить за аренду, при этом, не имея жилья.
  4. Платный осмотр квартир. Хозяин квартиры или же риелтор, никто не вправе брать деньги за просмотр.
  5. Повторная сдача. Пока квартиру снимают одни жильцы, никто не вправе заселять новых, только после расторжения договора.

Как снять квартиру, чтобы не обманули — инструкция и советы

Рынок аренды жилья мало контролируется органами власти, поэтому съем квартиры (а особенно в крупных городах вроде Москвы и Санкт-Петербурга) сопряжен с большими рисками. Никто не хочет быть обманутым и потерять деньги. Расскажем, как снять квартиру, чтобы не обманули мошенники.

Все начинается с поиска жилья. Уже на этом этапе потенциального арендатора подстерегают сложности. Что нужно знать, чтобы избежать неприятных ситуаций?

Как найти квартиру без посредника – 4 способа

Для начала стоит понять, стоит ли «овчинка выделки». Конечно, за посреднические услуги агентство недвижимости возьмет определенный процент. За эти деньги клиент получит:

  • квартиру, соответствующую требованиям;
  • просмотр жилья в удобное время;
  • сопровождение на просмотрах;
  • помощь в оформлении договора аренды;
  • консультацию по всем юридическим вопросам, касающимся найма жилья;
  • проверку документов собственника жилья и сделки на юридическую чистоту;
  • составление акта приема-передачи.

Обычно специалисты требуют за свои услуги 50-100 % от месячной стоимости аренды. Если вы хотите сэкономить, можно заняться поиском и документами самостоятельно. При этом бесплатную юридическую консультацию можно получить на нашем сайте.

Итак, если вы твердо намерены самостоятельно заниматься поиском, то можно воспользоваться одним из четырех способов найти квартиру без посреднических услуг риелтора.

Через интернет

Выход в интернет давным-давно перестал был роскошью. Персональный компьютер или смартфон теперь есть у каждого. В сети сейчас есть множество сайтов, на которых любой желающий бесплатно может разместить объявление о сдаче жилья. Потенциальному арендатору достаточно изучить предложения и выбрать подходящие варианты.

Предварительно нужно исключить объявления посредников. Как это сделать? Очень просто. Обычно посредники выкладывают несколько предложений на одном ресурсе. Практически все площадки имеют функцию «показать другие предложения пользователя». Если после клика на эту кнопку появляется еще 10-20 объявлений – перед вами посредник.

Есть и другие способы, как можно отличить посредника от собственника:

  • собственники обычно подробно перечисляют требования к квартирантам, им важно, сколько человек будет проживать, их национальность, наличие или отсутствие детей и домашних животных – агенту это не важно;
  • собственники предпочитают сдавать жилье на длительный срок – агенты не настаивают на этом;
  • собственники знают, в каком состоянии находится помещение, куда выходят окна на кухне и в комнате, когда делался ремонт, кто соседи по лестничной площадке и как их зовут.

Еще одно ключевое отличие – агенты при первом звонке пытаются выяснить ваши данные и контактную информацию. Это необходимо им для пополнения базы. Владельцам жилья такие подробности о вашей личности на этапе первичного звонка ни к чему.

Читайте также:  Как подать жалобу на управляющую компанию в жилищную инспекцию?

Газеты и журналы

Не все используют исключительно электронные способы. Печатные издания еще не канули в Лету и по-прежнему актуальны. Более того, они отличаются популярностью у определенных слоев населения.

В частности, собственники жилья пожилого возраста с большей вероятностью обратятся в местную газету, чем на известные интернет-ресурсы. Это же касается консерваторов, которые часто публикуют объявления в бумажных газетах.

Однако посредники тоже пользуются услугами печатных изданий. Чтобы их вычислить обращайте внимание на указанные номера телефонов. Номера агентств, как правило, отличаются незначительно (на одну-две цифры). При звонке задайте вопросы, на которые сможет ответить только хозяин (куда выходят окна, как зовут соседей и т.п.).

Объявления

Помимо интернета и газет, некоторые до сих пор клеят объявления на подъезды и остановки общественного транспорта. Для поиска потребуется поехать в желаемый район проживания и внимательно почитать объявления.

В этом случае также есть шанс попасть на посредников. Однако он не так велик. Кроме того, такой способ часто помогает найти недорогое жилье в нужном районе.

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Друзья и знакомые

Хороший вариант – спросить у друзей и знакомых. Возможно, кто-то из них или их соседи сдают квартиру?

Так вы точно избежите мошенничества и посредничества. Но, как известно, со «своими» лучше не иметь денежных дел, поэтому будьте осторожны. Не стоит злоупотреблять хорошим расположением к вам и дружелюбием – платите вовремя и не допускайте ухудшения состояния жилья.

Как обманывают мошенники и что делать, чтобы не обманули вас

Рассмотрим пять распространенных схем, которыми пользуются мошенники.

Схема 1. Фотографии не соответствуют действительности

Если в объявлении вы увидите картинки, напоминающие интерьеры из элитных журналов, а цена на аренду при этом средняя или даже ниже рыночной, то перед вами предложение мошенников. Всегда настораживайтесь, если видите расхождение между стоимостью аренды и ремонтом по фотографиям.

Как снять квартиру без посредников? Есть способы

Главная › Аренда и сдача

Аренда или наем квартиры — способ обзавестись жильем для тех, у кого нет возможности или желания его приобретать. Как правильно найти квартиру и не наткнуться на мошенников, как рассчитываться за аренду и что необходимо прописать в договоре найма?

Из этой инструкции вы узнаете:

  • Чем наем отличается от аренды.
  • Как найти квартиру для съема без риелтора.
  • На что обратить внимание при заключении договора найма.
  • Как платить за съемное жилье.

Чем наем отличается от аренды?

Хотя эти понятия похожи, с юридической точки зрения аренда и наем — два разных термина.

Когда речь идет о коммерческом найме, имеется в виду предоставление временного жилья гражданину другим гражданином или юридическим лицом (компанией, организацией) (глава 35 ГК РФ).

Срок найма не может превышать 5 лет — дальше договор придется перезаключать. Существует и другой тип найма — социальный, когда квартира предоставляется органами власти, а срок действия договора не устанавливается.

https://www.youtube.com/watch?v=Zjkl3QA813E

Понятие аренды шире, чем понятие найма. В аренду могут быть сданы земельные участки, предприятия, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи (глава 34 ГК РФ). Договор аренды заключается, если жилое помещение сдается юридическому лицу. Так, квартира может стать предметом аренды, если ее снимает компания для проживания своих сотрудников.

Арендой также называют предоставление в пользование любых нежилых площадей, в том числе апартаментов, которые, хоть и сдаются для проживания, юридически оформлены как нежилые помещения. В отличие от договора найма, срок действия договора аренды не ограничен.

Однако необходимо зарегистрировать обременение квартиры наймом (арендой), если соответствующий договор заключен на срок более 11 месяцев.

Как найти подходящую квартиру?

Быстрее всего искать квартиру с помощью риелтора: он подберет подходящие варианты, отсеет неподходящие, организует просмотр и знакомство с хозяином и поможет с оформлением сделки.

Однако если вы собрались действовать самостоятельно, для начала изучите рынок арендного жилья и определитесь, на какой бюджет можете рассчитывать.

Решите, какой вам нужен район, сколько комнат и какие факторы вы будете учитывать при выборе квартиры, например, близость остановок транспорта, тихий двор или наличие консьержа и кондиционера.

Как правило, резкое отличие цены от средних показателей говорит о явных преимуществах или недостатках. Свежий ремонт, изолированные комнаты, парковка, огороженная вокруг дома территория — всё это может повышать стоимость, тогда как из-за первого этажа или неудачного вида из окна вы можете рассчитывать на небольшое снижение цены.

Если цена аренды более чем на 20% ниже средней, но видимых недостатков не выявлено, стоит насторожиться: возможно, они обнаружатся после сделки

В объявлении должно быть указано, на какой срок предполагается сдать квартиру, какая бытовая техника и мебель в ней имеется, проведен ли интернет, покрывает ли сумма арендной платы коммунальные платежи или за них придется платить отдельно. Если этой информации нет в объявлении, не стесняйтесь написать или позвонить владельцу и задать вопросы.

Проверьте на интернет-картах, верно ли указано расстояние до метро, — иногда хозяева преуменьшают его, чтобы повысить привлекательность жилья. Страховой депозит, как правило, не должен превышать сумму аренды за 2 месяца. В противном случае есть риск, что жильца быстро выселят и вернут только часть залога, ссылаясь на порчу имущества.

ДОМ.РФ занимается развитием цивилизованного рынка арендного жилья, создавая пилотные проекты. Это жилые комплексы с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, а квартиры в них — с качественной отделкой, мебелью и бытовой техникой.

Кроме этого, в домах круглосуточно работают консьерж, охрана, диспетчер и предоставляются разнообразные сервисы (например, уборка, заказ воды). Для жильцов предусмотрены личный кабинет и мобильное приложение для оплаты арендных платежей.

Воспользуйтесь сервисом поиска жилья в аренду и подберите подходящую квартиру или апартаменты прямо сейчас

Как составить объявление для соцсетей о поиске квартиры?

Напишите на своих страницах в соцсетях, что ищете квартиру, и попросите друзей распространить пост. В объявлении обязательно укажите желаемый район, количество комнат и необходимые удобства (техника, мебель, интернет).

Расскажите немного о себе и о том, с кем собираетесь снимать жилье. Разместите фото или используйте приложение, чтобы оформить свое объявление в виде картинки с текстом, — такие посты, как правило, привлекают больше внимания.

На что обратить внимание при осмотре квартиры?

Знакомство с квартирой начинается с района, а если вы уже в нем ориентируетесь — с дома, двора и подъезда. Если у вас есть дети, оцените состояние детской площадки и безопасность двора в целом.

Владельцам машины потребуется парковочное место. Состояние подъезда и лестничной площадки может многое рассказать о жильцах дома.

Имейте в виду, что старые лифты ломаются чаще, — это особенно актуально, если квартира находится на верхних этажах.

Осмотрите квартиру и проверьте состояние розеток и электрических проводов, сантехники, отопительной системы. Проверьте кладовки и балконы. Их наличие будет плюсом, если хозяева освободили их от своих вещей. Оцените состояние санузла.

Лучше, если в нем будет новая сантехника — с ней будет меньше проблем. Если что-то кажется вам ветхим или, например, отсутствует стиральная машина, а в остальном квартира вам нравится, не торопитесь уходить. Спросите хозяина, можно ли что-то заменить в счет арендной платы.

Возможно, такой вариант устроит обе стороны.

Не приходите на просмотр квартиры с наличными деньгами и не соглашайтесь сразу же вносить задаток. Прежде чем принять решение о съеме квартиры, выясните, на какой срок она сдается. Обговорите сроки и процесс передачи денег и оплату коммунальных платежей — существенная часть споров между наймодателем и нанимателем касается финансовых вопросов.

Как проверить квартиру и владельца?

Чтобы проверить юридическую чистоту жилья, попросите у хозяина паспорт и документы на собственность (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН), чтобы убедиться, что именно он — собственник жилья.

Как правило, хозяева, сдающие квартиру, заранее думают о получении выписки из ЕГРН. Если они этого не сделали, вы можете получить информацию самостоятельно на сайте Росреестра или в МФЦ. Стоимость выписки составляет 200 рублей, а срок выдачи — 3–5 рабочих дней.

Если у квартиры несколько собственников, потребуется получить согласие от всех — либо в виде подписи на договоре, либо нотариальной доверенности на имя того, с кем вы заключаете договор.

Если хозяин квартиры состоит в браке, а отношения собственности по объекту недвижимости не урегулированы брачным договором, понадобится нотариальное согласие супруга/супруги. Если сделка затрагивает интересы несовершеннолетнего, потребуется одобрение органов опеки и попечительства.

Имейте в виду, что для найма квартиры, по которой выплачивается ипотека, необходимо согласие банка в письменном виде. Получить его должен владелец квартиры, при этом квартиросъемщику проходить собеседование с банковским работником не нужно.

Как составить договор найма?

Для аренды апартаментов и найма квартиры используется одна и та же форма договора. Для шаблона можно использовать образец.

В договоре прописывается информация, с помощью которой можно идентифицировать сдаваемую квартиру: ее адрес, общая площадь, количество комнат.

В документ вписываются также данные всех, кто будет проживать вместе с квартиросъемщиком. Исключение составляют несовершеннолетние — их указывать в договоре не нужно.

Если у вас есть домашние животные или вы планируете завести их в ближайшее время, это тоже необходимо прописать.

Договор должен содержать информацию о размере ежемесячной платы, порядке ее внесения и случаях ее повышения, а также об условиях возврата залога (страхового депозита) и порядке оплаты коммунальных услуг. Не забудьте удостовериться, что у владельца нет долгов за услуги, которые вы будете оплачивать.

В договоре следует указать пункты, которые могут служить основанием для его досрочного расторжения. По закону квартиросъемщик может расторгнуть договор найма, предупредив хозяина за 3 месяца. Если вас не устраивают эти сроки, пропишите в договоре другие, заранее обсудив их с владельцем квартиры.

При подписании договора от нанимателя потребуется только паспорт.

Обращаем ваше внимание, что образец только рекомендованная форма, итоговый договор может отличаться.

Как платить за наем квартиры?

Существуют два способа платы за наем или аренду жилья — наличными и по безналичному расчету. Если вы используете первый вариант, всегда берите с хозяина квартиры расписку.

Нежелательно передавать деньги через его друзей и родственников — это не будет считаться оплатой, даже если они напишут расписку.

Банковский перевод или перевод средств с карты на карту безопаснее и не требует дополнительных подтверждений.

Что делать после подписания договора аренды?

Заключительный шаг — подписание акта приема-передачи. В этом документе стоит описать состояние квартиры и внести туда список ценных вещей — бытовой техники и электроники, а также количество передаваемых копий ключей. После подписания акта квартиросъемщик отвечает за состояние квартиры и платит за нее.

В течение 7 дней после переезда необходимо зарегистрироваться по месту жительства. Сделать это можно в МФЦ или паспортном столе.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Актуальность статьи: март 2019 г.

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Поиск через агентства недвижимости

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

Виды мошенничества при аренде квартир

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *