Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Уже несколько лет в нашей стране активно идет процесс приватизации земельных участков. Это касается, в том числе и земли сельхозназначения. И если к земле под ИЖС люди относятся серьезно (ведь это жилой дом), то к дачным наделам отношение более легкомысленное.

Ездим на него всей семьей, сколько себя помню, и внуки наши будут ездить. Как раз для того чтобы дача в целости и сохранности сохранилась для внуков и правнуков, необходимо эту территорию приватизировать, то есть сделать ее частной, а не государственной.

Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Это быстро и бесплатно!

Главные условия приватизации:

  1. Все члены товарищества/кооператива имеют право на приватизацию земли, независимо от даты их вступления в объединение.
  2. Передача в собственность возможна, если товарищество/кооператив получило земельный надел до 30.10.2001г.
  3. Земельный участок передается члену товарищества/кооператива бесплатно.

Кому в первую очередь стоит задуматься о данной процедуре? Садоводам, которые владеют территорией на следующих основаниях:

  1. Право пожизненного наследуемого владения.
  2. Право постоянного (бессрочного) пользования.
  3. Право аренды.

Процедуру приватизации проходить не нужно тем, у кого уже есть права собственности на землю.

Какие трудности возникают при приватизации участка земли?

Часто перед садоводами возникают непредвиденные трудности. Справиться с ними можно как самостоятельно, так и с помощью юристов:

  1. За давностью лет утеряны документы, подтверждающие права на землевладение. Раньше, членам садовых обществ в подтверждение их владения выдавались так называемые «Садовые книжки». Все остальные документы находились в ведении руководства СНТ. Если садовой книжки нет, можно обратиться к руководству товарищества, с просьбой восстановить ее по архивным документам.
  2. Размер участка, указанный в кадастровом паспорте (или садовой книжке) меньше размеров отрезка, который нужно приватизировать. Это может случиться в результате самовольного захвата соседних территорий. И в таком случае приватизировать получится лишь, что принадлежит вам изначально.
  3. Информация о владельце в отчетах СНТ не совпадает с реальными данными нынешнего владельца. Это может быть путаница или устаревшие данные. В любом случае придется решать этот вопрос с руководством СНТ до того, как начнется процесс приватизации.
  4. На территории, подлежащей приватизации находятся незаконные (не оформленные) постройки – гараж, баня, колодец, теплица.

Для того чтобы избежать неприятных сюрпризов, необходимо заранее обратиться к руководству СНТ, чтобы определиться, все ли в порядке с участком – готов ли он к передаче в собственность.

Кроме того, имеет смысл ознакомиться с учредительными документами товарищества. Если у них есть проблемы, например, с оплатой налогов, с приватизацией участка так же могут возникнуть трудности.

Сложнее придется членам нерадивых товариществ, которые были ликвидированы за то, что не привели свои документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.

В такой ситуации единственный выход – обратиться в городской или районный архив.

Там можно получить постановление о передаче участка СНТ и документы, сданные после ликвидации СНТ, где имеется информация о владельцах конкретных участков.

Как быть, если в приватизации участка отказано?

В переводе территории в частную собственность могут отказать на законных основаниях. Чаще всего это происходит в следующих случаях:

  1. Дача находится на территории, не подлежащей переходу в частную собственность:
    • Запрет, установленный федеральным законодательством.
    • Планируется использование участка государством в каких-либо целях.
    • Участок ограничен или изъят из земельного оборота.
  2. Кто-то другой уже зарегистрировал право собственности на данную территорию.
  3. Гражданин уже использовал ранее свое право на бесплатную приватизацию земельного участка (такое право дается лишь один раз в жизни).
  4. Отказать в регистрации земельного участка может орган кадастрового учета, в случае, если его размер не соответствует установленным нормам.

Если вы считаете, что вам отказывают не на законных основаниях, требуйте предоставить отказ в письменной форме. Тогда это решение можно будет оспорить в судебном порядке. Для этого необходимо подать иск, в котором будут изложены ваши действия, и требование перевести надел в частную собственность. К иску нужно приложить все имеющиеся документы и отказ.

В каких случаях приватизация земельного участка в садоводстве оформляется в ускоренном режиме?

С 2006 года на территории нашей страны вступил в силу закон, именуемый в народе «дачной амнистией». Он значительно упрощает процесс передачи в собственность земельных наделов, в том числе и садовых.

В первую очередь под действие дачной амнистии попадают граждане, получившие свои отрезки индивидуально. На руках у них должен быть документ, подтверждающий передачу в пользование. Таким садоводам остается только зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

У членов садовых товариществ подтверждающим документом является садовая книжка. Для того чтобы начать процедуру приватизации им необходимо обратиться к руководству СНТ и в районную администрацию за подтверждением сведений об участке.

«Дачная амнистия» распространяется только на членов тех сообществ, которые получили земли до 30.10.2001 года.

Благодаря «дачной амнистии» садоводам не обязательно проводить межевание земли: раньше обязательным было наличие кадастрового плана, теперь вместо него можно предоставить схему территории, заверенную руководством товарищества.

А есть ли необходимость приватизации участка земли?

Кому это необходимо в первую очередь? Государству этот процесс нужен для того, чтобы систематизировать сведения обо всех земельных наделах, хаотично распределенных до и во время перестройки. А садоводам она необходима для того, чтобы иметь полноценные права на свою собственность.

Ведь получается, что земля фактически принадлежит не садоводу, а государству и в любой момент людей с нее могут выселить. Без права собственности гражданин не имеет права совершать какие-либо сделки с землей: продавать ее, сдавать в аренду, дарить или оставлять в наследство.

Кроме того, более практичные соседи могут нечестно размежевать землю и на законных основаниях отхватить значительный кусок неприватизированного огорода. Таким образом, только после приватизации участка, садовод может быть уверен, в том что на его землю никто не посягнет.

Как не приватизировать участок земли и пользоваться им на законном основании?

Пользоваться садовым участком без приватизации можно только в том случае, если участок принадлежит гражданину на правах постоянного пользования. Если на эту территорию есть неуказанное право, то он также считается относящимся к частной собственности. В обоих этих случаях приватизация не нужна. Достаточно зарегистрировать свои права на землю по упрощенной процедуре.

Какие документы нужны будут?

Благодаря «дачной амнистии» список документов, необходимых для процедуры достаточно короткий и собрать их не составит труда:

  1. Копия свидетельства о регистрации СНТ, ДНП (взять и заверить у руководства товарищества/кооператива).
  2. Заявление.
  3. Копия проекта застройки и организации территории СНТ/ДНП (взять и заверить в городской или районной администрации).
  4. Документы, удостоверяющие личность.

Стоимость приватизации земельного участка в садоводстве

По закону, процесс приватизации один раз в жизни является бесплатным для гражданина. Это значит, что за саму землю платить не нужно. Также не нужно платить за межевание земли, а процедура эта достаточно дорогостоящая. Таким образом, единственное, за что придется заплатить – это гос.пошлина за регистрацию права собственности (примерно 200 рублей).

Членам товариществ придется также оплатить выписку из ЕГРЮЛ (тоже примерно 200 рублей) или можно получить ее бесплатно у руководства товарищества/кооператива. Нельзя забывать, что после оформления землю в собственность, придется платить налог на землю.

Конкретные шаги по оформлению

Если документы на землю в порядке, то процедура приватизации не составит труда:

  1. При наличии садовой книжки необходимо обратиться к руководству товарищества для подтверждения информации. Если земля была оформлена индивидуально, то обращаться нужно в администрацию поселения.
  2. Необходимо предоставить заявление в администрацию поселения о предоставлении участка в собственность. В заявлении важно указать расположение земли и значимые ориентиры, по которым нужное место будет легко найти.
  3. Подать в Росреестр документы для государственной регистрации собственности (в том числе и положительное решение администрации).

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что процесс приватизации садового участка достаточно прост. Несмотря на большое количество предложений о консультациях юристов, приватизировать землю можно самостоятельно.

Конечно, в том случае, если у вас нет индивидуальных трудностей с документами или участком. Кроме того, что эта процедура не предполагает сбор множества справок и документов, она абсолютна бесплатна.

Какие документы нужны и каков порядок приватизации участка в садовом товариществе?

Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Начиная с середины прошлого века, граждане России стали активно заниматься садоводством и огородничеством. Широко распространились некоммерческие объединения, именуемые садоводческими хозяйствами (СНТ).

Членами товариществ стали многие, а вот оформить свой участок в собственность решились до сих пор не все. Возможно потому, что не все знакомы с порядком приватизации земельного участка в садовом товариществе.

Скрыть содержание

Почему нужно приватизировать участок?

До момента приватизации все садовые участки принадлежат муниципальным образованиям районов, на чьей территории они находятся. Граждане пользуются ими на условиях аренды. После проведения процедуры приватизации арендатор приобретает права собственности на землю.

Если вовремя не провести эту процедуру, владелец может столкнуться со следующими проблемами:

  1. Договор аренды может быть расторгнут, и хозяин земли останется без неё.
  2. Площадь вашего владения может уменьшиться в пользу более расторопных соседей.
  3. Решение оформить собственность после истечения срока аренды может добавить проблем.

Поэтому своевременно проведенная приватизация необходима, чтобы избежать потерь и проблем.

Сроки бесплатной приватизации пока не ограничены, при этом всё больше людей задумывается над этим вопросом. Как же правильно оформить землю, находящуюся в садоводческом хозяйстве?

Землевладельцы садовых товариществ на руках имеют один документ – книжку садовода. Он закрепляет членство владельца в кооперативе или товариществе. Однако, книжка не может стать подтверждающим документом на владение. Чтобы законодательно закрепить за собой землю, нужно сделать следующее:

  1. Подать в администрацию соответствующее заявление.
  2. Если администрация даст положительный ответ, провести регистрацию прав собственности в Росреестре для оформления Свидетельства.

Как приватизировать участок земли в СНТ? Смотрите видео.

Какие документы нужны для приватизации садового участка?

Вместе с заявлением вам необходимо предоставить в госорганы следующие документы на приватизацию садового участка:

  1. Паспорт.
  2. Документы садоводчества, заверенные нотариусом.
  3. Описание месторасположения участка. В него должны входить сведения о границах, площади.
  4. Решение правления организации, на территории которой находится участок. В нем подтверждается описание территориального положения земли.

По требованию администрации могут также понадобиться другие документы для приватизации садового участка:

  1. Акт о выделении земли.
  2. Свидетельство о праве владения.
  3. Выписка из Росреестра, подтверждающая некоммерческий вид товарищества.
  4. Кадастровый паспорт территории, на которой находится участок.

Пакет предоставленных документов госорганами рассматривается 14 дней. Если органы не обнаружат препятствий в оформлении в собственность гражданина.

Полученное решение предоставляется в Росреестр. Кроме этого документа для регистрации собственности понадобятся:

  1. Заявление о проведении процедуры регистрации.
  2. Банковская квитанция на госпошлину.
  3. Кадастровый паспорт земли.

Большинство садовых участков получены садоводами в то время, когда о правильности их оформления мало кто задумывался. Следовательно, дачники могут столкнуться с проблемами:

  1. Несоответствие размерам, по кадастровому паспорту или садовой книжке.
  2. Нарушение границ выделяемой территории.
  3. Налоговые проблемы или административные штрафы садоводческого товарищества.
  4. Наличие на участке неоформленных строений.
  5. Нежелание других членов товарищества оформлять собственность.
  6. Нарушения товариществом санитарных и противопожарных норм.

Частой проблемой также является отсутствие кадастрового паспорта. Без этого документа оформить сделку невозможно. Значит, его нужно оформить.

Читайте также:  Как продать долю в квартире?

Как оформить кадастровый паспорт на участок?

Для этого нужно обратиться в Росреестр. Вместе с паспортом и квитанцией об оплате госпошлины вы предоставляете межевой план и документ о месторасположении территории.

Предварительно следует произвести межевание границ. Эту платную услугу предоставляют специальные геодезические организации. Срок исполнения составляет около 40 дней.

Как избежать помех в приватизации?

Чтобы при оформлении не возникло дополнительных проблем, следует подготовиться к процедуре.

Прежде всего, свяжитесь с руководством садоводческого товарищества, познакомьтесь с учредительными документами и снимите с них копии. Скопировать следует:

  1. Справку о правах на землю.
  2. Генплан, заверенный руководителем.
  3. Членскую книжку.
  4. Выписку из протокола собрания, где утверждалось членство в СНТ.

При наличии на земле построек

На многих землях садоводами возведены постройки. Согласно Земельному кодексу такие земли можно приватизировать или взять в аренду.

Начать следует с обращения в государственные органы с заявлением. К нему приложите документы на постройки, кадастровый паспорт.

Заявление муниципальные органы рассматривают в течение 30 дней. Получив разрешение, можно начать процедуру регистрации.

Следует заметить, что зачастую постройки на арендуемых территориях официально не оформлены. В этих случаях начните именно с их оформления. Это можно сделать по упрощенной схеме.

Этот документ подтверждает только то, что вы являетесь членами товариществ. Приватизация в этом случае проходит сложнее. Схема состоит из следующих этапов:

  1. Оформление приватизации земли. Для этого в администрацию подаётся заявление вместе с описанием местоположения земли в свободной форме. Опишите расположение участка подробно, это будет подтверждением и того, что он находится на территории садоводческого товарищества.
  2. После того, как будет вынесено постановление о разрешении процедуры, обратитесь в Росреестр, предоставьте постановление органов власти.

Для процедуры понадобится провести межевание. Рекомендуется провести его до обращения в администрацию. Межевание проводится кадастровыми инженерами за соответствующую плату.

Два варианта оформления

Бесплатное

Проводится в тех случаях, когда член товарищества получил землю на праве пожизненного или постоянного пользования. Разрешение в этом случае не требуется. Владелец обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов:

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Учредительные документы товарищества.
  3. Документ на участок.
  4. Кадастровая карта садоводчества.
  5. Решение правления о членстве в СНТ.

На основе представленных документов администрация выпускает постановление о возможности проведения процедуры и заявитель обращается в Росреестр для регистрации прав и получения Свидетельства.

На бесплатной основе оформить собственность может член товарищества, относящийся к категории малоимущих, или получивший его до 29 октября 2001 года. Эти условия касаются и тех. у кого на территории расположен жилой дом в личной или долевой собственности.

Право на бесплатное предоставление имеют Ветераны и инвалиды войны, многодетные семьи, инвалиды 1-2 группы.

Но учтите, что процедура оформления в собственность и регистрация собственности не совсем одно и то же. За землю платить не придётся, но регистрация процедуры всё-таки потребует внесения денежных средств. Стоимость госпошлины 200 рублей.

Кроме того, если вы заказываете инженерам межевание, то оформление межевого плана обойдётся вам в сумму в пределах 10 т. рублей, всё зависит от количества обратившихся членов садоводчества по вопросу оформления и от расценок компании, в которую вы обращаетесь.

Нужно или нет оформлять межевание зависит от подтверждающего права документа, Общих рекомендаций на этот счёт нет, поэтому решение принимается в каждом случае в зависимости от условий и вида существующего документа. В каждом отдельном случае советуем обратиться к юристу.

Платное

В случае отсутствия оснований для бесплатной приватизации, производится выкуп по цене, не превышающей кадастровую стоимость.

Цена в этом случае определяется территориальным зонированием. Узнать конкретную стоимость вы можете в органах государственной власти района, на территории которого, располагается земля, на которую вы претендуете. Следовательно, назвать единую, даже какую-то среднюю цену каждого участка, нельзя.

Заявление с просьбой о разрешении бесплатной регистрации собственности участка составляется на имя главы административных органов. В нём должны содержаться следующие сведения:

  1. ФИО заявителя.
  2. Паспортные данные и ИНН.
  3. Размеры и номер участка.
  4. Цель разрешённого использования.
  5. Прилагается ранее описанный пакет документов.

Образец заявления на приватизацию земельного участка.

При выкупе (платной приватизации) пункты заявления те же. В нём вы сообщаете о намерении приобрести участок. К нему следует также приложить:

  1. Справку из земельного комитета о стоимости по нормативам.
  2. Справку и налоговой о размере налога.
  3. Справку из БТИ о кадастровой стоимости.
  4. Техпаспорт на имеющиеся постройки.

Когда власти могут отказывать?

Причины могут быть следующими:

  1. Установление запрета на оформление в собственность данной территории.
  2. Планирование использования участка в будущем для государственных нужд.
  3. Территория исключена из земельного оборота.

Право пользования участком без оформления собственности.

Следует заметить, что согласно ст. 266-267 ГК РФ участки в СНТ закрепляются за его членами пожизненно, с правом наследования. Это означает, что гражданин имеет право использовать землю в различных целях. Участок в этом случае нельзя продать.

Статья 266. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Статья 267. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Гражданин является арендатором участка у государства и выплачивает ему арендную плату. Основанием для использования является договор аренды земли.

Правление садоводчества не может лишить члена права владения участком даже в случае нарушения законодательства. Сделать это может только суд по предъявлении иска, поданного властями и только тогда, когда пользователю предъявлено административное предписание, и он не исправил их в срок.

Арендатор участка, находящегося на территории определённого садоводчества, обязан платить взносы на содержание общего имущества, даже если он не является членом СНТ.

Таким образом, если вы не хотите или по каким-то причинам не можете оформить приватизацию земли, то можете пользоваться ею на условиях аренды бессрочно.

Как приватизировать землю в СНТ коллективно и в индивидуальном порядке

Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

СНТ является сообществом, возникшем на добровольной основе, и позволяющей ее участникам решать социальные и хозяйственные задачи в садово-огороднической деятельности. Все садоводческие некоммерческие общества должны пройти гос. регистрацию.

На садовых земельных участках (ЗУ) гражданам разрешено выращивать с/х культуры и возводить и оформлять в собственность различные постройки (сараи, бани, гаражи, дома). Согласно российскому законодательству, все ЗУ должны быть переведены в собственность их владельцами.

Скрыть содержание

Право на приватизацию

Федеральный закон № 66 о садоводческих объединениях от 15.04.98 г. гласит о том, что земля предоставляется этим объединениям безвозмездно после прохождения процедуры гос. регистрации.

Руководством объединений осуществляется проект застройки и организации этих объединений. После чего участникам садоводства предоставляется право на безвозмездную приватизацию своих участков.

Эта процедура доступна каждому человеку один раз в жизни.

Предоставление в собственность земельных участков членам сообществ осуществляется без организации торгов. Платно или бесплатно — зависит от ситуации.

Статья 28 п. 4 о садоводческих объединениях регулирует процесс получения ЗУ в собственность гражданами, которые имеют членство в садовых товариществах. Исполнительный орган гос. власти занимается рассмотрением заявлений от владельцев ЗУ о предоставлении им земли в собственность на основании пакета документов и заявления.

По истечении двух недель он обязан выдать решение заявителю о согласии либо отказе. Законодательство не допускает отказ в выдаче разрешения на приватизацию ЗУ гражданам – членам СНТ. Исключением могут быть несколько случаев:

  • земли были изъяты из оборота;
  • земли зарезервированы для нужд государственных или муниципалитета, и их приватизация запрещена Федеральным законодательством.

С чего нужно начинать?

Сначала нужно узнать через интернет, приватизирован ли земельный участок или нет. Об этом подробно тут. Приватизировать ЗУ в СНТ можно двумя способами:

  • коллективно;
  • индивидуально.

При коллективной способе приватизации весь процесс можно разделить на следующие этапы:

Приватизация земельного участка в СНТ в 2020 году — с чего начать, сроки, документы

Земля вновь заинтересовала граждан, как объект собственности. Самый простой способ приобрести участок земли в собственность, например, в «Садоводческом некоммерческом товариществе» (СНТ) – его приватизация.

Что такое СНТ

Понятие СНТ появилось с принятием законодательного акта от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Однако чёткой формулировки этого понятия закон не дал, хотя знание общих черт, характерных садоводческому товариществу, не помешает гражданам.

СНТ – это некоммерческое объединение, учрежденное гражданами на добровольных началах. Товарищество имеет название, устав и органы управления, а также зарегистрировано в налоговых органах.

Высший орган управления СНТ — Общее собрание. Повседневное руководство товариществом осуществляет Правление, возглавляемое Председателем.

В товарищество входят граждане, имеющие индивидуальные земельные участки, оплачивающие взносы (членские и целевые) на содержание Правления и коллективного имущества – инфраструктуры.

В инфраструктуру СНТ входят подъездные и внутренние дороги, водопровод, электросеть, газопровод и другие коммуникации.

Нередко это понятие применяется при необходимости обозначить правовой статус участка земли, а именно – его разрешенный вид использования и принадлежность. Знание статуса участка позволит гражданину, покупающему землю, избежать обмана со стороны продавца, который не является собственником участка.

Для чего нужна

В последние годы земля стала дополнительным средством поддержки семейного бюджета среднестатистических граждан. СНТ даёт своим членам право заниматься выращиванием различных сельскохозяйственных продуктов. Задача объединения — оказание помощи его членам в решении вопросов ведения садоводческого хозяйства.

В соответствии с действующим законодательством РФ, владелец земельного участка обязан его приватизировать – перевести в собственность.

Это позволит гражданину сохранить право собственника на участок и избежать:

  • выселения с этого участка по требованию муниципальных органов власти;
  • серьезных проблем с переоформлением земли в собственность после того как закончится срок действия договора на её аренду, выступающего как правоустанавливающий документ;
  • сокращения площади участка в результате агрессивного межевания, проведённого соседями, так как его границы официально не задокументированы.

Вовремя проведённая приватизация земли обезопасит её владельца от потери территории, частичной или полной.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры, узнайте в этой статье.

До рыночных реформ в РФ вся земля принадлежала государству. Рыночные реформы запустили в России процесс разгосударствления (приватизации) земли: гражданам, которые фактически владели некоммерческими земельными участками, государством была предоставлена возможность бесплатно получить законное право собственника.

Процесс получения земли в собственность регулируется следующими правовыми документами:

  • Федеральным Законом № 136 (Земельный кодекс – ЗК);
  • Федеральным Законом № 137 (о вступлении в силу ЗК);
  • законодательным актом № 178-ФЗ (о праве на собственность);
  • законодательным актом № 122-ФЗ (о госрегистрации прав на недвижимость);
  • законодательным актом № 93-ФЗ («дачная амнистия»);
  • законодательным актом № 66-ФЗ (о СНТ).

Как приватизировать земельный участок в СНТ

Процесс приватизация земли в СНТ начинается со сбора необходимых документов, перечень которых установлен Приказом Министерства экономики и развития РФ от 12 января 2016 года №1.

Гражданин обращается в Правление товарищества, где должны выдать:

  • заверенную руководством Правления справку о том, что заявитель владеет участком, подлежащим приватизации;
  • заверенную руководством Правления копию книжки члена товарищества;
  • копию генплана товарищества;
  • копию протокола Общего собрания с решением о приеме гражданина в товарищество.
Читайте также:  Какие документы должен предоставить подрядчик после ремонта?

Место предоставления собранной документации зависит от принадлежности приватизируемого участка земли. Сведения о его собственнике содержатся в выписке из ЕГРП.

Подача документов и их получение представителем соответствующего органа фиксируется его распиской о принятии всех необходимых документов.

Если участок образован в период приватизации, либо передан в собственность с уточнением межи, то его необходимо зарегистрировать в территориальном отделении Кадастровой палаты. Предварительно кадастровый специалист проведет сверку межи участка земли, либо его образование.

После регистрации участка в территориальном отделении Кадастровой палаты заявитель обращается в Росреестр и подает заявление о завершении процедуры.

  • При положительном решении органов, ответственных за приватизацию, заявителю выдается разрешение на получение земли в собственность, которое служит основанием для безвозмездной приватизации.
  • Получив разрешение на приватизацию земли, гражданин обязан зарегистрировать право собственника в Росреестре.
  • Процедура регистрации проводится территориальным отделением Росреестра, в который гражданин обязан подать:
  • паспорт;
  • решение муниципального органа о предоставлении земли;
  • оплаченную квитанцию госпошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Приватизировать участок можно по упрощенной процедуре, регулируемой законодательным актом № 93-ФЗ. Этот вариант удобен в случаях предоставления гражданам земли под строительство дома, либо для подсобного хозяйства.

В этом случае представляется документ о наличии права собственника на участок и его кадастровый паспорт.

Какие требуются документы

В соответствие приказу Минэкономразвития РФ от 12 января 2016 года №1 гражданин, изъявивший желание приватизировать землю в СНТ, подает в госорганы:

  • заявление о предоставлении земли в СНТ, либо заявление о предварительном согласовании выдачи земли. Последний документ потребуется при образовании участка, либо уточнении межи приватизируемого участка;
  • заявление об остановке действия права пользования участком – если он значится в бескорыстном пользовании не более 6 лет. При этом документ подается до окончания действия права пользования землей;
  • удостоверенное нотариусом согласие второго супруга – когда земля приватизируется одним из супругов;
  • выписку из ЕГРП о наличии или отсутствии у гражданина прав на землю и находящуюся на нем недвижимость. Документ ускорит процесс приватизации;
  • кадастровый паспорт на приватизируемый участок или его копию;

Подаётся также документация, подтверждающая:

  • наличие у заявителя права на подлежащий приватизации участок;
  • трудовую деятельность заявителя в муниципальных образованиях по определенным законодательством РФ специальностям;
  • о наличии условий для предоставления земли – в семье заявителя трое и более детей;
  • о праве на приватизацию земли.

Список документации может изменяться в зависимости от оснований процедуры. Поэтому нелишним будет уточнение его содержания в органе, занимающимся приватизацией земли в СНТ.

Сроки и стоимость

Процедура приватизации проходит от четырёх месяцев до года, так как зависит от многочисленных факторов, например:

  • возникли серьёзные проблемы с Актом согласования границ: отношения с владельцами смежных участков далеки от добрососедских. Несогласие соседей, отражённое в Акте, станет поводом для внесудебного или судебного разбирательства – процесса очень длительного (от 3 месяцев). Аналогичный процесс потребуется и при отсутствии соседей;
  • границы участка изменились со временем под влиянием природных факторов, а также в результате действий владельца или его соседей. Если это случилось в границах СНТ, то проблема решается просто: достаточно согласия Правления или Общего собрания товарищества. Сложнее решается вопрос, когда речь идет о самозахвате территории вне СНТ. В этом случае потребуется привлечение специалистов по земельным вопросам, геодезистов и адвокатов;
  • «потеря» документов о праве собственности в Регистрационной службе (УФРС). Подобные факты обычно объясняются неравномерной загрузкой территориальных отделов УФРС. «Перегруженные» отделы отправляют документы в менее загруженные, чтобы уложиться в отведённые законодательством сроки – от двух недель до пяти месяцев.

С 1.03.2016 года получение земельных участков в собственность гражданами проводится бесплатно. Перечень случаев безвозмездной передачи земли в собственность определен п. 1 ч. 1 ст. 39.1 и ст. 39.5 ЗК РФ.

Гражданин обладает правом на безвозмездную приватизацию в случае:

  • взятия участка для занятия фермерским или индивидуальным подсобным хозяйством на шестилетний срок – по истечении 5 лет;
  • взятия участка для строительства личного жилья, либо ведения индивидуального подсобного хозяйства на шестилетний – по истечении 5 лет;
  • наличия в семье трёх и более детей.

Приватизация земли на безвозмездной основе установлена поправками, внесёнными законодательным актом от 23 июня 2015 года №171-ФЗ.

Причины отказа

Согласно правовым нормам госорган вправе отказать гражданину в праве собственника участка по трём причинам:

  • при наличии запрета на передачу в собственность рассматриваемого участка, установленного на федеральном уровне;
  • рассматриваемый участок запланирован под федеральные или муниципальные нужды;
  • рассматриваемый участок изъят из оборота.

На практике этот перечень гораздо шире. Для выдачи отказа в приватизации полномочные органы часто используют следующие причины:

  • СНТ не представило генеральный план садоводства;
  • СНТ нарушило внешние границы;
  • рассматриваемый участок уже зарегистрирован в собственности другого гражданина;
  • документы не соответствуют сведениям госоргана;
  • часть рассматриваемого участка находится на смежном участке, принадлежащему третьему лицу;
  • земельный массив находится в коллективно-долевой собственности;
  • наличие в госоргане сведений о другом землепользователе на рассматриваемом участке.

Если гражданин считает отказ в приватизации земли неправомерным или необоснованным, он имеет право оспорить его в судебном порядке.

Для этого потребуется помощь адвоката, так как только юрист сможет квалифицированно подтвердить или опровергнуть правомерность действий органа, выдавшего отказ.

С помощью адвоката составляется исковое заявление, которое вместе с документами, доказывающими права заявителя, подаётся в суд. Судебное разбирательство будет результативнее, если защиту истца в суде будет вести адвокат, составивший иск и имеющий опыт судопроизводства по земельным вопросам.

Как оформить земельный пай в собственность по наследству, читайте здесь.

Бесплатная приватизация рассматривается на этой странице.

Как приватизировать участок в СНТ, садовом товариществе — приватизация земельного участка в садоводстве

1 809 просмотров

Садовое некоммерческое товарищество – объединение людей, которые занимаются на определенном земельном участке растениеводческой и хозяйственной деятельностью.

А многим наделы в СНТ дают возможность просто отдохнуть от повседневной суеты и жизни в городе. Однако перед тем как обустраивать свой участок необходимо обратить его в свою собственность.

В этой статье мы разберемся, как приватизировать землю, расположенную в СНТ.

Можно ли и для чего приватизировать участок в СНТ?

Законодатель дает возможность каждому гражданину, который пользуется участком, расположенном в садовом некоммерческом товариществе приватизировать его, то есть обратить в свою собственность на безвозмездной основе. Однако перед тем как принять решение о том, стоит ли воспользоваться этой процедурой, необходимо четко определить для себя все ее плюсы и минусы.

Вол тишь некоторые причины, по которым стоит оформить надел в СНТ в личную собственность:

  • возможность безраздельного распоряжения земельным участком (продажа, завещание наследникам, дарение и т.д.);
  • нет необходимости переоформлять участок после завершения срочного договора о пользовании;
  • соседи не смогут присвоить себе часть вашего надела, так как границы и размеры будут закреплены в документе о собственности.

Единственное, что может остановить вас при принятии решения о приватизации участка в СНТ – закрепленная в Законе единоразовая возможность этой процедуры. То есть если в совершеннолетнем возрасте человек уже обращал бесплатно в собственность землю, то повторно это сделать не удастся.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Так как каждое из садовых некоммерческих товариществ является юридическим лицом, земля, выделенная для его нужд, принадлежит государству, то и непосредственная деятельность, и процедура приватизации отдельных наделов строго регламентирована в нормативно-правовых актах. Вот список законов, который необходимо изучить перед тем как приступить к процедуре обращения земли в собственность:

  • ФЗ №66 от 15.04.1998 года «О товариществах садоводов», который определяет в том числе и то, что земли для некоммерческих объединений, занимающихся садоводческой деятельностью выделяются на безвозмездной основе. В этом же акте определено, что регистрация в государственных органах СНТ обязательна.

Как приватизировать землю в садоводстве: 7 основных стадий

Благодаря дачной амнистии участники садоводческих товариществ смогли приватизировать свои территории. Однако не все воспользовались данным послаблениями.

Как результат возникает вопрос, собственники участков не сумели воспользоваться законодательными изменениями или садоводческие организации затягивают весь процесс, пользуясь своим юридическим статусом?

Что значит приватизация в СНТ

  • С помощью дачной амнистии члены товарищества получают свидетельство на землю и при этом остаются членами данной организации, о чем свидетельствует книжка участника СНТ.
  • Необходимость данного процесса заключается в возможности закрепить обработанный и взлелеянный сад в лоне семьи, так как приватизация сделает его собственностью частного лица, а это значит, что все наследники владельца смогут пользоваться и наслаждаться плодами его трудами.
  • Как приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве и что для этого нужно вы можете посмотреть тут:

У кого есть такое право

Приватизировать землю смогут все собственники территории, которые получили данный статус на основании:

  • Аренды у муниципалитета;
  • Пожизненного владения землей;
  • Бессрочного пользования.

Важно: такая возможность предоставляется только в случае первичного переоформления земельного участка.

Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность.

Законодательная база

Благодаря ФЗ 25 «О дачной амнистии» от 2006 года приватизация в садоводстве происходит по упрощенной схеме без межевания территорий, что экономит приличную сумму. Наряду с землей согласно законодательству доступно узаконить и все постройки на участке.

При этом главными условиями процесса являются:

  • Все члены товарищества имеют право на участие в процессе независимо от даты вступления в СНТ;
  • Передача земли в собственность доступна, если объединение получило территорию до 30.10.2001 года;
  • Участок передается члену на безоплатной основе.

Что представляют собой земли СНТ и в чем их особенности вы можете узнать в этой статье.

Что необходимо для регистрации прав

Благодаря послаблению закона для приватизации участка, список необходимых документов существенно сокращен, что не представляет сложности в его формировании:

  • Свидетельство о регистрации товарищества – находится у главы общества, необходима копия документа;
  • Заявление;
  • Копия проекта застройки и организации территории СНТ;
  • Удостоверение личности заявителя.

Приватизация земельного участка в СНТ

Статья акутальна на: Апрель 2020 г.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным пользователем (но не владельцем) земли является товарищество и уже на собрании его членом определяется, кому и какая земля будет передана в аренду/безвозмездное пользование. Подобные товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства либо постройки частного дома.

Не допускается ведение хозяйства с целью продажи выращенной продукции. Подобные товарищества появились в 1998 году и с тех пор успешно существуют. Каждый пользователей такой земли получает членскую книжку, которая и является одним из основных документов, подтверждающих право пользования участком.

В зависимости от того, когда именно была получена земля порядок ее приватизации отличается.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Основания приватизации

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

Читайте также:  Покупка квартиры с использованием материнского капитала

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.

Для чего?

Для чего нужно проводить приватизацию, ведь это так сложно и долго? Самое основное – участок, которым имеет право пользоваться человек нельзя передать по наследству. Как следствие, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, она может перейти обратно в ведение товарищества и перераспределена в пользу третьего лица, никак не связанного с усопшим.

Кроме всего прочего, оформленный в собственность участок можно:

  • Передавать в залог (оформлять ипотечный кредит).
  • Продать.
  • Сдавать в аренду.

Законы, регулирующие приватизацию участков в СНТ

Процедура приватизации со всеми смежными с ней элементами регламентируется следующими законами:

  • 217-ФЗ от 29.07.2017 года.

Как приватизировать участок в СНТ (садовом товариществе), приватизация земельного участка в садоводстве

Главная » Жилищные споры » Приватизация земельного участка в СНТ по членской книжке

471 просмотров

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество, в рамках которого основным пользователем (но не владельцем) земли является товарищество и уже на собрании его членом определяется, кому и какая земля будет передана в аренду/безвозмездное пользование. Подобные товарищества создаются исключительно для ведения личного хозяйства либо постройки частного дома.

Не допускается ведение хозяйства с целью продажи выращенной продукции. Подобные товарищества появились в 1998 году и с тех пор успешно существуют. Каждый пользователей такой земли получает членскую книжку, которая и является одним из основных документов, подтверждающих право пользования участком.

В зависимости от того, когда именно была получена земля порядок ее приватизации отличается.

Можно ли приватизировать участок в СНТ?

Да, можно. Участок в СНТ подлежит приватизации, как и любая другая аналогичная земля. Порядок действий и сама процедура могут отличаться в зависимости от того, был ли получен участок до 2001 года (до даты вступления в силу ЗК РФ (Земельного кодекса)) или после этого. Первый вариант проще, второй – сложнее, однако они оба бесплатные.

Основания приватизации

Приватизировать участок можно только в том случае, если ее пользователь имеет все соответствующие документы. Следует отметить, что эти документы не всегда хранятся непосредственно у пользователя. Нередко их можно найти в администрации товарищества. Подробнее о документах см.ниже.

Какую землю нельзя приватизировать

Не вся земля подлежит приватизации, даже если она находится в праве пользования. Так, не получится оформить в собственность следующие участки:

  • Расположенные в зоне природной или техногенной катастрофы.
  • Находящиеся в ведении государственных структур.
  • Предназначенных и запланированных государством для использования в других целях.

Пример: СНТ находится в непосредственной близости и от города. На тот момент, когда земля передавалась товариществу планов на ее использование не было. Однако на данный момент территория предполагается для застройки многоэтажными домами с целью образования очередного района города. Такую землю не получится оформить.

Для чего нужно проводить приватизацию, ведь это так сложно и долго? Самое основное – участок, которым имеет право пользоваться человек нельзя передать по наследству. Как следствие, в случае смерти пользователя, несмотря на все, что он сделал с землей, она может перейти обратно в ведение товарищества и перераспределена в пользу третьего лица, никак не связанного с усопшим.

Пример: Пользователь земли возвел на участке дом, однако не оформлял на него документы и не получил территорию в собственность. В доме долгие годы жила семья.

После смерти пользователя земля распределяется в пользу другого лица. В результате дом автоматически перейдет к нему также.

Все усилия по его возведения будут потрачены впустую с точки зрения текущих жильцов, вынужденных покинуть помещения. Этого можно избежать при помощи приватизации.

Кроме всего прочего, оформленный в собственность участок можно:

  • Передавать в залог (оформлять ипотечный кредит).
  • Продать.
  • Сдавать в аренду.

У процедуры есть и определенные минусы: нужно будет платить налоги на недвижимость. Также, если участок передан в залог, в случае неуплаты долга он может быть описан и продан в счет погашения задолженности.

Процедура приватизации со всеми смежными с ней элементами регламентируется следующими законами:

  • 217-ФЗ от 29.07.2017 года.

Расприватизация земельного участка: что такое, как происходит в СНТ

Официальное признание договора о безвозмездной передаче имущества гражданину недействительным.

Любой совершеннолетний гражданин вправе воспользоваться данным правом, если результат приватизации для него оказался неблагоприятным. Включая отказ с возвращением права проживания в объекте сделки.

Это происходит, когда жилплощадь занимают несколько человек. Каждый решает самостоятельно, будет он участвовать в планируемой процедуре или откажется. Расприватизация земельного участка происходит согласно установленному законом порядку.

Стоит разобраться в нюансах процесса.

Что это и зачем нужно

Изначально деприватизация задумывалась как выход для малоимущих семей, которым стало сложно материально обеспечивать жилье. Например, платить налоги.

В период массового ажиотажа, когда все бросились присваивать государственное имущество, мало кто задумывался об обратной процедуре. Сейчас наблюдается обратная тенденция.

И главная причина — желание людей сэкономить на налоговых отчислениях. Вдобавок, свою роль сыграл финансовый кризис.

Расприватизация — официальное признание договора о безвозмездной передаче имущества гражданину недействительным. Происходило все через суд, пока в законодательстве не появился иной вариант. Первый не считается 100% эффективным, ведь суд может принять другое решение.

Деприватизация — процедура возвращения недвижимости государству и возвращения прежних условий использования гражданами. Люди, раньше владеющие имуществом, теперь станут арендаторами.

Основные причины принятия таких решений:

  1. Земельный налог — если на участке располагается дом, то плюс имущественный. Их следует выплачивать регулярно, и для многих людей такие финансовые обязательства становятся непосильными;
  2. Обязательства владельца — когда имущество государственное, граждане считаются лишь арендаторами. Соответственно, основную часть ответственности не несут. Став собственниками, они получают право свободно распоряжаться объектом. Взамен должны отвечать за него;
  3. Недовольные — когда нанимателей несколько, при осуществлении приватизации инициатору нужно заручиться письменным одобрением каждого. Бывает, сначала люди согласны не участвовать и не против самой процедуры. Потом, осознав, что их интересы были ущемлены, возражают. Это сопровождается судебными разбирательствами. В итоге собственник предпочитает отказаться от статуса и прав.

Причины бывают разные, для граждан они будут достаточными для инициирования процедуры. Это добровольное дело, закон не может заставить людей провести расприватизацию принудительно.

Есть понятие «Отказ от права собственности», а не расприватизация

Простой человек, учреждение или юридическое лицо вправе добровольно выразить отказ от права собственности, официально сказав об этом. Эта возможность регламентируется содержанием статьи 236 в ГК РФ. Таким образом, владелец сам устраняется от распоряжения и использования участка, не желая сохранить хоть малейшее право на объект.

Причем официально бывший хозяин продолжит нести всю ответственность за надел, пока имущество не будет передано иному лицу или государству. Важная деталь — желая отказаться, владелец выполняет это без уведомления остальных собственников. И может распоряжаться лишь своей долей.

Право остальных будет неизменным. Сам гражданин может впоследствии заключить с новым хозяином земли — государством — договор соцнайма. И будет указан там один, без участия остальных совладельцев.

Достаточно выраженного одностороннего мнения гражданина, что он желает отдать объект государству обратно.

Местное самоуправление должно лишь проверить соответствие объекта и условий сделки требованиям законодательства. Если все складывается удачно, деприватизация будет осуществлена без проблем.

В снт

Впервые термин «Садоводческое некоммерческое товарищество» (СНТ) был использован после принятия в 1998 году нового акта. Формулировка оказалась неточной, позднее были определены черты, по которым можно отличить некоммерческие товарищества.

СНТ — организация, созданная людьми добровольно. Есть собственное наименование, все уставные документы и управленческий орган. Все объединения проходят регистрацию в системе налоговой.

Участок СНТ — надел, выделенный людям под определенные цели. Например, посадку овощных/ягодных или иных культур, также возведение специальных хозяйственных построек. Правила эксплуатации такой земли содержатся в ЗК РФ и тексте ФЗ-66.

Землей СНТ люди пользуются благодаря:

  • договору аренды или купли-продажи;
  • праву полного пожизненного владения, возможно бессрочного пользования.

Также участники организации могут присвоить участки, став полноправными владельцами. Оформив документы, они обретают свободу производить сделки с новым имуществом: продать его, обменять, подарить кому-то, сделать залогом. Права арендатора прописаны в тексте договора аренды. Обычно это возможность возмездно использовать территорию на определенное время.

На такой земле можно строить садовые домики, но прописаться там сложно. При желании граждане вправе осуществить приватизацию полученного надела и отказаться от ранее обретенных прав собственника (236 статья в ГК РФ).

Лицо добровольно устраняется от права распоряжения землей. Причем другое право автоматически не возникает: человек из владельца не станет арендатором. Если на участке располагаются постройки, то отказаться нужно от всего сразу — земли и дома.

Куда обращаться

  • Желающие расприватизировать свой надел (вернуть его государству) — должны посетить местный муниципалитет и передать туда соответствующее заявление, дополненное пакетом документов.
  • Пошаговая инструкция:
  • 1. Собственник подготавливает все нужные документы, выяснив список у муниципалитета:
  • правоустанавливающие бумаги (подтверждающие его статус хозяина);
  • копия паспорта;
  • доверенность представителя (если вместо владельца действует его доверенное лицо);
  • кадастровый паспорт/выписка ЕГРН.

2. С бумагами он посещает территориальный отдел Росреестра, пишет там заявление, где списком перечисляет собранные ранее документы. В описательной части объясняет свое намерение отдать землю обратно государству.

3. Приняв заявление, сотрудник Росреестра взамен передает расписку, подтверждая факт принятия. Там указана и дата второго посещения. Госпошлину за данную процедуру платить не надо.

4. Заявка рассматривается 30 дней. Потом заявитель получает ответ и, если решение положительное, его права собственника аннулируются. И новая информация будет закреплена в системе Росреестра.

Участок станет бесхозным и перейдет муниципалитету.

Как можно тогда отказаться от земли: способы

Здесь большое значение будет иметь вид надела, ставшего объектом процедуры. Если земля — ваша собственность, то гораздо проще продать ее, подарить, обменять и остаться в плюсе.

Личная собственность:

  1. Хозяин волен свободно распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Соответственно, первый вариант — реализация. Найдя покупателя, продать ему землю за указанную стоимость;
  2. Дарение — быстрая, несложная сделка, когда владелец добровольно передает другому человеку имущество. Осуществляется безвозмездно, основанием служит дарственная. О видах дарения и нюансах читайте в разделе https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/;
  3. Обмен — самая древняя разновидность сделок. Отдав землю другому, получить нечто иное взамен. Например, квартиру или комнату, возможно, автомобиль. Смотря, о чем договорятся стороны;
  4. Деприватизация — передать безвозмездно государству, оформив соответствующие документы.

Когда у вас дачный, садовый участок — допускаются все вышеперечисленные варианты. Единственное, если на территории имеется постройка, она считается с землей неделимым объектом. Соответственно, все оформляется одновременно.

Бессрочное владение — здесь гражданин лишь арендатор, ему достаточно обратится к официальному владельцу — муниципалитету. Оставить там заявку с нужными документами.

Плюсы и минусы

Перед принятием такого важного решения человеку полезно взвесить все нюансы и выяснить, что лучше.

Преимущества

  • Экономия содержания — с «уходом» имущества уйдет финансовая ответственность за него. Ведь ежегодно все землевладельцы платят налог;
  • Процедура конечная. Достаточно один раз завершить процесс, и как только данные Росреестра будут обновлены, проблему можно считать решенной.

Недостатки

  • Больше нельзя использовать надел как имущественный залог при оформлении крупного кредита;
  • Человек автоматически лишается права осуществить приватизацию снова, т. е. получить бесплатно государственное имущество. Исключение — расприватизация проводилась через суд;
  • Теряется возможность распоряжаться землей, совершить с ней сделки. например, продать ненужный участок, обменять его или подарить родственнику;

Действительно, недостатков у процедуры больше, ведь человек вместо того, чтобы продать или обменять надел, бесплатно отдает его государству. Однако, встречаются разные ситуации.

Здесь достаточно знать порядок процедуры, возникающие нюансы и законодательные требования, чтобы при необходимости все выполнить правильно.

Статью подготовила Галина Суженная.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *