Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Чтобы сделка между арендатором и арендодателем прошла максимально прозрачно и юридически чисто, опытные юристы советуют составлять акт приема-передачи при найме квартиры. Он является приложением к договору найма, в нем необходимо произвести опись имущества при передаче недвижимости. На этой странице вы сможете скачать бланк и образец, соответствующий Гражданскому Кодексу РФ.

Скачать бланк передаточного акта к договору найма квартиры

Акт приема-передачи служит неотъемлемой частью договора аренды. Он дарит гарантии в сохранности бытовой техники, мебели и общего состояния жилого помещения на момент въезда нанимателя для постоянного проживания. Причем он выгоден не только для наймодателя, наниматель также заинтересован в его наличии при передаче жилой недвижимости.

Мы постарались описать в данной форме акта максимальное количество нюансов, которые помогут разрешить споры и снять взаимные претензии на момент передачи имущества при въезде и выезде квартирантов со съемного жилья.

Дополнительно рекомендуется сделать фотографии, которые в полной мере отражают состояние квартиры на момент передачи и отразить их в бланке приема-передачи при аренде.

Подписывая такой акт, арендатор принимает на себя полную материальную ответственность за порчу недвижимого и движимого имущества, опираясь на пункт 2.2 договора найма, расположенного на нашем сайте.

Скачать бланк акта приема передачи квартиры в формате word (.doc)
Скачать бланк акта передачи в формате PDF
Скачать образец передаточного акта

Когда скачивание будет завершено можно приступить к заполнению данного акта, воспользовавшись представленным ниже примером.

Образец заполнения акта приема-передачи квартиры

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

  1. В шапке и первом пункте обязательно указываем дату заключения договора найма, чтобы просматривалась явная взаимосвязь между двумя документами, а также дату составления настоящего акта передачи.
  2. После чего потребуются паспорта нанимателя и наймодателя, для заполнения данных в точном соответствии с оригиналом.
  3. Ниже необходимо обозначить предмет аренды, с указанием точного адреса. Как видно из образца бланка, второй пункт четко оговаривает факт передачи ключей от квартиры и подъезда, которые должны быть возвращены наймодателю после расторжения договора.
  4. Тут собственник квартиры должен максимально описать все движимое и ценное имущество: бытовую технику (холодильник, стиральную машину, телевизор, пылесос, микроволновку, утюг, роутер и т.д.) и мебель (диваны, кровати, столы, стулья, шкафы, тумбочки, гладильную доску, сушилку для одежды и т.д.). Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

После описи имущества в акте приема-передачи, наниматель квартиры должен проверить её фактическое наличие, а также проверить её работоспособность.

Не обошли стороной и вопрос фотофиксации состояния жилой недвижимости перед её сдачей в аренду. Отметим, что у обеих сторон должны быть копии фотографий, наличие которых они подтвердят проставлением своих подписей в бланке.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Последним пунктом будет согласие арендатора в том, что жилое помещение пригодно для проживания и находится в надлежащем санитарном, техническом и противопожарном состоянии.

Акт приемки-передачи составляется в двух экземплярах и хранится вместе с договором найма на квартиру.

Опись имущества к договору аренды

Наймодатель может сделать опись имущества в настоящем приложении к договору заранее, как машинописным способом (в программе MS Word), так и простой ручкой. Желательно описать в передаточном акте жилого помещения как можно большее количество предметов:

  • бытовой техники, находящейся в квартире;
  • мебели;
  • предметов интерьера.

Наниматель, в свою очередь, должен проверить работоспособность и отсутствие внешних механических повреждений на арендуемых приборах и предметах интерьера.

В случае обнаружения каких-либо недочетов необходимо дописать характер видимых повреждений по каждому из пунктов на момент приема, а в пустых графах поставить прочерки.

Это требуется для того, чтобы наймодатель не дописал несуществующих элементов и не обвинил своего визави в краже или порче при передаче жилья во время выезда. Прекрасным подспорьем станет наличие фотографий при заселении у каждой из сторон.

Не стоит пренебрегать этим действием, ведь сразу после подписания договора, на плечи квартиросъемщика ложится материальная ответственность за сохранность переданного движимого имущества.

Мы искренне надеемся, что вы найдете добропорядочного арендатора, который будет исправно платить за предоставленное в аренду жилье.

Лучше, если сразу после подписания настоящей формы вы забудете о ней, ведь она вам не пригодится в будущем.

Но если квартиросъемщик испортит жилое помещение, либо украдет что-либо вы сможете взыскать с него полную стоимость в судебном порядке, опираясь на настоящий акт приема-передачи жилого помещения.

При таком грамотном юридическом оформлении сделки судья гарантированно встанет на вашу сторону.

Однако не забудьте, что если вы не собираетесь регистрировать договор в Росреестре, его следует заключать сроком до 11 месяцев, иначе он будет признан недействительным.

Также не забывайте о декларировании своих доходов и сдаче отчетности в налоговую инспекцию, иначе в суде вы будете оправдываться за организацию незаконной предпринимательской деятельности.

Передача имущества при сдаче квартиры в аренду

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?Сдача квартиры в аренду — это достаточно сложный и иногда рискованный процесс. Риски связаны с возможностью попасть на недобросовестных нанимателей, а вот сложности зачастую связаны с оформлением документов.

Всем известно, что главным документом, регулирующим отношения между арендатором и арендодателем, является договор аренды жилого помещения. Но помимо этого документа, есть и другие, которые являются не менее важными.

Сейчас хотелось бы разобраться в том, что представляет собой опись имущества, как правильно ее сделать и какие особенности необходимо знать.

Как правильно составить опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Прежде всего, следует сказать, что опись имущества представляет собой полноценный документ, который прикладывается к основному договору аренды.

Составляется подобный документ в простой письменной форме. Автором данной бумаги всегда выступает хозяин (владелец) сдаваемой квартиры. Он максимально детально описывает все имущество, которое имеется на жилплощади и сдается вместе с квартирой. В свою очередь, арендатор имеет право корректировать данный документ или вносить свои изменения.

Размер документа неограничен, а это означает, что описывать можно все и как угодно. Вообще, размер списка напрямую зависит от того, сколько мебели, техники, различных приборов находится в квартире.

Если речь идет о пустой квартире без мебели, описать можно наличие санузла, счетчиков, ремонта. Если же квартира полностью обставлена, можно описывать каждую табуретку и шкафчик. Чаще всего, в описание не включают мелкие и дешевые вещи, чтобы документ не занимал несколько страниц.

Опись имущества зачастую делится на такие категории:

— Мебель. Желательно указать цвет, размер, количество, состояние и другие характеристики; — Техника. При описи техники лучше всего написать полное название, производителя, а также серийный номер; — Сантехника. Описывается все сантехническое оборудование и его состояние. Если сантехника дорогая, можно указать марку, серийный номер и прочее;

— Мелкие предметы. Сюда может входить посуда, кухонная утварь, вазы, зеркала и прочее.

Помимо этого, в опись можно включить наличие счетчиков, их точные показания, а также подтвердить факт наличия пломб. Но это делать не обязательно, если подобное было прописано в договоре аренды.

Владелец имущества также имеет право ограничить возможность арендатора пользоваться определенными вещами, представляющими ценность. Чаще всего, это вещи, которые сложно перенести, поэтому квартира сдается вместе с ними. Примером такой вещи может быть старый рояль.

Теперь поговорим про оформление описи. После того, как все было описано, владелец должен представить документ арендатору. Тот, в свою очередь, должен ознакомиться с текстом и внести правки. Например, описанные вещи могут отсутствовать или быть поломанными, старыми и так далее. Все изменения вносятся в документ.

После того как все моменты улажены, стороны должны поставить свои подписи. После подписания, владелец может без опаски передать ключи арендатору.

Осмотр квартиры для составления описи имущества

Осмотр квартиры для составления описи должен совершаться максимально правдиво и полностью отображать реальное положение вещей.

Многим владельцам квартир свойственно преувеличивать или дописывать несуществующие предметы. Проверять все это должен арендатор, по ходу внося правки.

Обычно владелец передает опись имущества арендатору и дает возможность проверить каждый пункт. Задача арендатора — проверить наличие всех предметов, узнать их работоспособность, выявить дефекты, брак и так далее.

Чаще всего, если владелец прописывает все до мелочей, то по завершению аренды, он будет проверять все максимально тщательно. В таких случаях, следует в опись включать наличие всех пятен, царапин, трещин и так далее. Если же владелец делает элементарное описание, то придираться к мелочам большого смысла не имеет.

Теперь детально разберемся с тем, как происходит осмотр квартиры:

— Имущество. Имущество описывается примерно следующим образом: 1 диван синего цвет со сломанной передней ножкой, три стула в хорошем состоянии, ковер настенный желтого цвета с темным пятном в правом нижнем углу, на дверце шкафа в прихожей есть две глубокие царапины и так далее; — Бытовая техника.

Как уже говорилось ранее, описывается модель, фирма-производитель, год выпуска и серийный номер. Также указывается состояние прибора (чаще всего, состояние либо новое, либо б/у). Обязательно проверяется работоспособность; — Розетки и выключатели.

Выключатели проверить легко, а вот с розетками все куда сложнее. Существует множество приспособлений для проверки напряжения, но можно попросту взять зарядку от мобильного. Если розетки или выключатели не работают, это необходимо внести в опись; — Сантехническое оборудование.

Обязательно необходимо проверить все краны, а также систему слива. Если есть протечки или повреждения, все следует вносить в опись; — Кухня. Обязательно проверяется плита (работа каждой конфорки и духовки), работа вытяжки, посудомоечной машины и так далее.

Если хозяин включил в опись кухонные приборы, нужно проверить их наличие и состояние (возможно, все чашки и тарелки битые и имеют сколы);

— Счетчики и другие приборы учета. Описываются все показания и вносятся в документ.

Иногда владельцы к описи прикладывают фотографии квартиры. На практике это мало чем поможет, но зато так будет легче доказать арендатору состояние имущества на момент сдачи.

Акт приема-передачи имущества по договору аренды квартиры

Акт приема-передачи имущества также является дополнительным документом и прилагается к основному договору аренды. Как и опись имущества, он имеет простую письменную форму и делается в двух экземплярах для каждой из сторон.

В акте приема-передачи содержится следующая информация:

— Информация об участниках договора аренды. Здесь прописываются полные паспортные данные, как и в самом договоре; — Описание предмета договора. Чаще всего, оно также копируется из основного договора; — Точная дата (иногда и время), когда происходит процесс передачи жилья; — Перечень всех имущественных ценностей согласно описи имущества;

  • — Подписи участников договора.
  • В акт приема-передачи можно включить информацию о каком-либо имуществе на момент передачи, если по каким-либо причинам она не была включена в опись.
  • Подобное может произойти, например, если на момент составления описи какой-либо прибор был исправен, а на момент фактической передачи имущества, он сломался или получил дефект.
  • Важно знать, что после завершения действия договора аренды, будет заключен еще один акт приема-передачи, только теперь уже от арендатора для хозяина.

В идеале, эти два документа должны быть идентичными, и информация в них должна полностью совпадать. Если по каким-либо причинам в квартире пропали какие-либо предметы или были сломаны, арендатор должен компенсировать ущерб по требованию собственника.

Порча имущества и что с этим делать

Чаще всего, споры между участниками договора аренды возникают на почве порчи имущества. Это достаточно распространенное явление, ведь вещи имеют свойство ломаться и приходить в негодность.

В первую очередь, следует понимать, что существует износ (амортизация), а это означает, что после длительного пользования имуществом, оно вряд ли будет иметь первозданный вид.

Поэтому важно различать порчу и износ имущества. Часто те или иные вещи могут попросту переставать работать или ломаться из-за того, что вышел срок их службы и они слишком старые. Подобное сложно назвать ущербом, и просить компенсацию за это неправильно.

По-другому дело обстоит, когда есть действительно факт порчи. Например, при возврате имущества собственник обнаружил разбитую мебель, оборванные обои и прочее. В таком случае, стороны должны договориться о компенсации.

В случаях, когда арендатор не хочет компенсировать причиненный ущерб, владелец имеет право обратиться в суд. Дело будет выиграно только в том случае, если собственник имущества сможет доказать, что на момент передачи имущество не было сломано. Именно для этого и существует опись имущества и акт приема-передачи, подписанные участниками.

Для чего нужно делать опись имущества при сдаче квартиры в аренду

Изначально стоит обратить внимание, что подписанный документ описи имущества говорит о том, что все стороны согласны с текстом документа, принимают все условия и не имеют друг к другу претензий.

Сама же опись имущества выступает не только гарантом безопасности для владельца. Этот документ также может быть использован арендатором для защиты свои интересов.

Например, при передаче имущества, владелец забыл о том, что передаваемый им диван был сломан, а стулья шатались. И в такой ситуации нет ничего необычного, ведь арендодатель может много лет не пользоваться этими вещами и попросту забыть об их состоянии. В таком случае, арендатором для доказательства своей правоты понадобится опись имущества.

Также опись имущества практически всегда исключает подмену одних вещей другими, ведь при описи указываются все характеристики.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Читайте также:  Как приватизировать земельный участок в садоводстве?

Опись имущества и акты приема-передачи – документы, имеющие полную юридическую силу. Они могут быть использованы в суде или других государственных органах как доказательство. Также стоит заметить, что оба документа не нуждаются в заверении нотариуса.

Образец описи имущества

  1. Опись имущества
  2. Приложение к Договору _____аренды №_______________ от “_____”_______________200____ года
  3. Подписана в г.

    _______________________________ “_____”___________________________ 200__ года

  4. Мы,____________________________________________________________________________________________________, проживающий(-ая) по адресу
  5. ______________________________________________________________________________, ниже именуемый(-ая) «Арендодатель», с одной
  6. Стороны, и ______________________________________________________________________________________________________, в лице
  7. __________________________________________________________________________________________________, действующего(-ей) на основании
  8. _________________________________________, ниже именуемое «Арендатор», с другой Стороны, сохраняя терминологию указанного
  9. Договора аренды, настоящей Описью подтверждаем нижеследующее:
  10. 1. Одновременно с Помещением Арендодатель передал, а Арендатор принял в безвозмездное пользование ниже перечисленное имущество вещи, находящиеся в Помещении:
  11. Наименование имущества Оценка вещи
  12. 1.
  13. 2.
  14. 3.
  15. 4.
  16. 5.
  17. 6.

2. В случае утраты или повреждения имущества, делающего невозможным ее дальнейшее использование по назначению, Арендатор уплачивает Арендодателю соответствующую сумму оценки, указанную в правом столбце таблицы из п.1.

3. Отношения Сторон в связи с описанным безвозмездным пользованием определяются указанным Договором аренды, Описью и Гражданским кодексом РФ.

4. Опись составлена в двух экземплярах – по одному для каждой Стороны.

Арендодатель :_____________________

Арендатор :_____________________

Образец акта передачи квартиры и имущества

Акт передачи квартиры и имущества

к договору аренды № __

Гр.(Ф.И.О)__________________________________________________________________ , именуемый в дальнейшем наймодатель, с одной

стороны, и _______________________________________ ____________________________________________ , именуемый в дальнейшем

наниматель, с другой стороны, в дальнейшем именуемые стороны, составили настоящий акт о нижеследующим:

1. В соответствии с договором найма наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование ____ комнатную квартиру (комнату), расположенную по адресу: _________________________________________________ , далее по тексту квартира, ключи, а также имущество, соответственно с п. 3 настоящего акта.

  • 2. При осмотре установлено следующее состояние объектов :
  • — сантехника ______________________________________________________________________
  • — пол ____________________________________________________________________________
  • — потолок _________________________________________________________________________
  • — стены___________________________________________________________________________
  • — окна ____________________________________________________________________________
  • — электропроводка __________________________________________________________________
  • — двери ____________________________________________________________________________
  • — иные ____________________________________________________________________________
  • 3. Совместно с квартирой наймодатель передал, а наниматель принял во временное возмездное владение и пользование следующее имущество: _________________________________________________________________________________________________________________
  • 4. Показания электросчетчика на день подписания настоящего акта, составляют ___________
  • 5. Показатели прибора учета (счетчика) потребления холодной воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________
  • 6. Показатели прибора учета (счетчика) потребления горячей воды на день подписания настоящего акта, составляют _______________________________________________________________________

7. Наниматель претензий к переданной квартире (включая санитарное и техническое состояние) не имеет.

8. Ключи переданы одновременно с подписанием настоящего акта.

9. Настоящий акт составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

  1. 10. Подписи сторон:
  2. Наймодатель____________
  3. Наниматель_____________
  4. «___» _____________ 20 ___ г.

Справочник охранника

Уголок пенсионера

Школа безопасности

Ремонт своими руками

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду: образец, как составить

Многие арендодатели желают подписывать с будущим жильцом лишь соглашение. Однако имеется основной акт для сдачи недвижимости в аренду, требуемый во время предоставления объекта в пользование – опись.

Опись собственности владельца при сдаче имущества в пользование третьему лицу содержит мебель и технику, находящуюся в жилье. Опись жилья будет приложена к договору аренды при подписании двумя сторонами сделки.

Опись – документация, которая содержит список и особенность вещей, передаются вместе с жилищной площадью.

Предупреждение

Большинство владельцев собственности не будут принимать в учет то, что совместно с жилищной площадью они станут предоставлять мебель и технику, находящиеся в ней.

Вещи в квартире, которые находятся в жилище, ценны для обладателя имущества. Во избежание их порчи, нужно составить список мебели, за которую арендатор несет ответственность.

Представленная документация для арендодателя будет служить определенным условием того, что житель соблюдает распорядок и бережливо относится к находящимся там вещам. При несоблюдении условий на основе описи арендодатель способен затребовать у человека возместить нанесенный убыток.

При написании перечня вещей арендатор обретает некоторую защиту. Во время выселения из жилья владелец не способен высказывать претензии проживающему по поводу поломанной электроники или мебели, когда они первоначально во время заключения сделки и подписания описи были в несоответствующем состоянии.

Кто составляет?

Инициатива подписания документации может исходить от владельца собственности и жильца. Документ обязан составляться арендодателем при проживающем. Это помогает избегать определенных недомолвок в последующем.

У документации отсутствует образец. Опись может быть составлена от руки или написана на компьютере. Удостоверения в нотариальной конторе не требуется.

Предупреждение

Если на бумаге имеются росписи всех сторон и время, то без заверения она станет обладать юр. силой.

Что нужно вносить в документацию?

Арендатор может вписать в сделку любые ценности – от посуды до обоев. Но обозначить все предметы довольно трудно и недешево. Специалисты по даче квартир советуют перечислить в договоре лишь самое важное:

  • технику;
  • мебель;
  • посуду;
  • убранство;
  • отделку;
  • электрические приборы;
  • счетчики.

Предупреждение

Стоит тщательно подойти к составлению соглашения и прописать все пункты, которые могут не удовлетворить при принятии квартиры обратно.

Требуются ли подробности?

Опись обязана иметь не только список имеющихся вещей, но и их состояние, внешний вид. Это поможет сторонам соглашения аренды избегать недоразумений. Любой предмет лучше характеризовать по критериям:

  1. Внешний вид.
  2. Цветовая гамма.
  3. Количество.
  4. Недостатки, если они есть.
  5. Состояние.
  6. Марка, год выпуска.

Такое описание состояния и характерных особенностей предметов предоставляет владельцу гарантии:

  1. Проживающий не может в тайне от арендатора поменять одну вещь на иную.
  2. Когда в договоре вещь описывается без недостатков и поломок, то во время возникновения в момент действия соглашения найма хозяин способен затребовать финансовое возмещение.

Важно для владельца описывать подробности предметов. Во время расторжения соглашения или при проверке собственности, ему не нужно оплачивать компенсацию за подпорченные вещи, первоначально бывшие в нерабочем состоянии.

Скачать

Образец описи имущества при сдаче квартиры в аренду.doc

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Особенности проведения процедуры описи

Нужно знать определенные вещи при составлении документации:

  1. Из-за того, что опись защищает арендатора от вероятной потери собственности, ему нужно прописывать в бумагах величину компенсации при порче или краже. Лучше обозначить цену всех вещей, тогда с определением размера стоимости выплаты урона не появится вопросов.
  2. Совместно с описью рекомендуется составить акт-приема передачи жилья. Там прописываются данные об участниках договора, адрес жилища, дата подписания сделки, перечень вещей, прописанных в описи. Подписание акта обозначает, что человек принимает жилище в пользование и не располагает претензиями к состоянию и технической оснастке.
  3. Составляя опись, арендатор обязан понимать, что имеется такое определение, как естественный износ. Когда имущество утрачивает собственный первоначальный вид не по виновности проживающего, а из-за естественного износа, то никаких вопросов к нанимателю владелец предъявить не способен.

Описание всех категорий обладает некоторыми особенностями:

  1. В описании предмета бытовой или электрической техники – указать наименование производителя, год выпуска, номер серии, модель, исправность, мощь.
  2. Для мебели – цветовая гамма, материал, рабочее состояние.
  3. Для санузла – наличие или отсутствие протекания и погрешностей.
  4. Приборы учета – показания, пломбы.

После окончания действия соглашения найма, при возвращении собственности арендодателю нужно составить еще один акт-приема передачи (от арендатора к владельцу).

Когда на период возвращения недвижимости арендодателю в актах приема-передачи будут значиться различные данные по поводу использованной квартиры, ответственность за подпорченные и выведенные из строя элементы ложится на проживающего.

Также во время появления поломок проживающий обязан сказать об этом собственнику арендованной собственности. Арендодатель будет подписывать акт повреждений в свободной форме. Оценивание нанесенного урона реализуется им самостоятельно, или при найме профессионалов. В акте будут описаны повреждения, причины и моменты их появления.

Внимание!

Возместить затраты проживающий может, как через судебный орган, так и мирным путем. Когда снимающий квартиру в полной мере признает собственную виновность, соглашается с величиной ущерба, то он в добровольном порядке будет компенсировать его

Сколько экземпляров требуется составлять?

Документация должна быть составлена в двух копиях. Один – для арендатора, второй – для проживающего. Когда соглашение осуществляется с участием риелтора, то потребуется ксерокопия и для него. В описи обязаны проставляться росписи с расшифровкой каждых участников договора.

( Загрузка…

Как составить опись имущества при сдаче квартиры?

Письменный договор аренды недвижимости гарантирует, что соглашение сторон о найме помещения будет обоюдно исполняться как арендодателем, так и квартиросъемщиком. Во избежание неблагоприятных последствий и споров, связанных с арендованным жилищем и его содержимым, к договору найма прилагается опись имущества при сдаче квартиры.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Назначение описи имущества

Опись имущества представляет собой документ, который используется в качестве приложения к договору найма жилого помещения. В данном документе перечисляется имущество, передаваемое жильцу во временное пользование вместе с квартирой. В отдельных случаях, опись имущества может быть включена в сам договор.

Учитывая, что в большинстве случаев арендуемое помещение сдается полностью меблированным и готовым к проживанию, порча имущества может стать серьёзной проблемой для арендодателя. Более того данный документ позволяет защитить и интересы арендатора, поскольку любые вещи, техника, мебель имеют свойство рано или поздно изнашиваться или выходить из строя.

Опись имущества позволяет минимизировать вероятность конфликтных ситуаций, которые могут возникнуть при съёме квартиры.

Естественно, в интересах хозяина упомянуть как можно больше предметов, остающихся в квартире. Поэтому в опись вносят не только мебель, ковры и бытовую технику, но и посуду, белье, словом, все, что представляет для наймодателя ценность. Те предметы, которые не войдут в этот список, а после будут утеряны, повреждены или присвоены жильцом, вернуть окажется почти невозможно.

Кроме описи, этот документ содержит два акта приёма-передачи жилого помещения. Первый акт заполняется обеими сторонами при сдаче жилья в найм, второй — при возврате квартиры наймодателю.

Кто составляет опись имущества?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем. Также собственник может составить документ самостоятельно. А затем, при заселении жильца, проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтера, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Более подробно узнать об описи имущества можно из следующего видео:

Правила составления описи имущества при сдаче квартиры

Опись имущества составляется в письменной форме либо на распечатанном бланке. В описи указывается ФИО арендатора и арендодателя, их личные номера и серии паспортов, место и дата выдачи документов, удостоверяющих личность, адрес постоянной регистрации и т.д.

Как правило, опись имущества составляется в двух экземплярах, после чего подписывается каждой из сторон, в ней ставится дата составления, подписи и расшифровки подписей. Если посредником выступает агент, готовится и третий экземпляр, который отдается ему. Подписей, следовательно, также должно быть три.

При составлении описи, основной задачей собственника является опись всего имущество, которое представляет для него ценность. При этом, он может внести в документ любые вещи, начиная от бытовой и электротехники, и заканчивая посудой и бельём.

Важно не перегибать с описью всего, что попадается под руку и назначать адекватные цены и условия пользования.

Естественно, зафиксировать абсолютно все предметы, находящиеся в квартире, достаточно сложно и трудозатратно. Поэтому специалисты рекомендуют перечислить в перечне имущества только самые важные и дорогие предметы.

В частности, следует описать следующие категории предметов:

  • Бытовую технику;
  • Сантехнику;
  • Мебель;
  • Посуду;
  • Элементы интерьера;
  • Отделку;
  • Электроприборы;
  • Приборы учета.

Опись должна отражать не только перечень имеющихся предметов, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора избежать недоразумений. При составлении описи, каждый предмет следует описать по следующим критериям:

  • Внешний вид;
  • Цвет;
  • Количество;
  • Наличие или отсутствие дефектов;
  • Состояние предмета (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
  • Марка и год выпуска (для бытовой техники).

Кроме описи в письменной форме, можно сфотографировать помещение и предметы, подвергшиеся описи. Эти изображения в будущем станут частью описи – ее приложениями.

Акт приёма-передачи

Акт приёма-передачи представляет собой ещё один документ, являющийся приложением к договору аренды квартиры. Эта бумага подтверждает факт передачи квартиры и обязательств, связанных с её содержанием. Данный документ также фиксирует состояние квартиры на момент передачи квартиры арендатору. Данный документ используется вместе с бумагой описи имущества.

Как и сама опись имущества, акт приема-передачи составляется в простой письменной форме, в двух экземплярах для каждой из сторон.

В самом акте указывается следующая информация:

  • Личные идентификационные данные сторон, включая ФИО, паспортные данные, прописку по паспорту;
  • Адрес местонахождения съемного жилья;
  • Дата, когда происходит приём-передача жилья;
  • Перечень имущественных ценностей, согласно описи;
  • Подписи сторон.

Учитывая, что данный документ подписывается в последнюю очередь, его можно дополнить актуальной информацией, которая по тем или иным причинам не вошла в опись. Например, если в описи имущества значился работающий электрический чайник, но на момент передачи обнаружилось, что чайник имеет некоторые дефекты. В таком случае, в акте приёма-передачи можно указать на имеющуюся проблему.

После того, как закончится действие договора найма помещения, при возврате квартиры хозяину предстоит составлять еще один акт приема-передачи, теперь уже от жильца к арендодателю.

Если на момент возврата жилья владельцу в актах приема-передачи будут значиться разные сведения касательно использованного имущества, вся ответственность за испорченные и выведенные из строя вещи ляжет на квартиросъемщика.

После того, как был подписан акт передачи имущества от арендатора к владельцу, последний не имеет право предъявлять претензии. Подписи на акте приема-передачи свидетельствует не просто о передаче имущества, но и о том, что стороны не имеют друг к другу никаких претензий.

Образцы документов

Ниже будут представлены образцы и бланки описи имущества, а также акта приёма-передачи квартиры:

Порча имущества

При возникновении повреждений или поломок арендатор должен сообщить об этом собственнику арендованного имущества. Арендодатель составляет акт повреждений в произвольной форме. Оценка ущерба производится им лично, либо с привлечением квалифицированных специалистов. В акте описываются повреждения, причины и обстоятельства их возникновения.

Такие ситуации возникают при:

  • Естественном износе. Как известно, у каждого предмета есть свой срок службы. Например, перегорела лампочка, ее могут заменить квартиранты либо хозяин. В случае естественного износа квартирант обычно отказывается оплачивать ущерб;
  • Порче при неаккуратном обращении или случайности. Например, обрыв гардин при падении или проведении уборки. Если не было серьезных повреждений, то квартирант может не возмещать ущерб либо самостоятельно возвращает предмет на место;
  • Намеренной порче. Известны случаи, когда жилец не доволен условиями аренды и намеренно начинает портить вещи или ворует имущество при съезде.

Расторжение договора аренды не снимает с арендатора ответственности по возмещению причиненного ущерба.

Возмещение убытков может быть произведено, как в досудебном порядке, так и в суде. Если арендатор полностью признает свою вину, согласен с размером ущерба, то он добровольно компенсирует его. В такой ситуации, ему следует взять с арендатора расписку о передаче денежных средств в счет возмещения убытка.

В ситуации, когда арендатор не желает возмещать причиненный им вред имуществу, либо не согласен с оценкой ущерба, то взыскание с него компенсации происходит в порядке искового производства в суде общей юрисдикции.

Опись имущества является юридическим аргументом при доведении дела до судебного разбирательства. Наличие в описи имущества и прописывание мер ответственности за использование обезопасит обе стороны от возможных споров, если возникают спорные ситуации по отношению к использованию вещей.

Если арендатор докажет, что порча или гибель произошли не по его вине, а из-за действий непреодолимой силы или третьих лиц, личности которых невозможно установить, то ему не придется возмещать причиненный ущерб.

Если же известно, какие лица причинили ущерб имуществу, арендатор должен компенсировать причиненный вред арендодателю. Затем, он может в порядке регресса потребовать эту компенсацию с виновников произошедшего.

Как правильно передать имущество при сдаче квартиры в аренду?

Поделиться с друзьями:

  • Также рекомендуем к прочтению:
  • 3 Комментариев
  • Найм квартиры с Миграционной службой вопроса два почему не заключался акт приемки квартиры и на каком основании был открыт лицевой счет?

Было дело и сам снимал квартиру без описи. Сейчас как арендодатель понимаю, насколько это может помочь избежать споров и проблем. Особенно если ставите дорогую технику.

Сдавала квартиру в 2012 году организации и бухгалтерия потребовала полную опись имущества, что на тот момент вообще было для меня новостью. Сейчас же я понимаю правильность такого условия и если и буду когда-то сдавать жильё в аренду, то только с оформлением договора и описью имущества. Так безопаснее и получается дешевле в конечном итоге.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Рубрики

Аренда квартир
Ипотека
Налоги
Наследство и дарение
Оформление
Приобретение квартир
Продажа квартир
Споры с соседями и сожителями
Уcлуги ЖКХ

Средняя стоимость м 2

Город дек 2019 ноя 2019
Москва 223 т.р. 222,5 т.р.
С-Петербург 136 т.р. 134,5 т.р.
Екатеринбург 74,7 т.р. 74,5 т.р.
Новосибирск 73,5 т.р. 73,2 т.р.
Сочи 124 т.р. 122,3 т.р.

Подписка по E-mail

Нужен ли бланк описи имущества при сдаче квартиры в аренду? Кто должен составить документ и необходимые требования к бумаге

Большинство собственников предпочитают подписывать с жильцом только договор. Но существует еще один ключевой документ для сдачи квартиры, необходимый при передаче объекта в пользование. Это опись.

Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору.

Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки. В каких случаях она бывает полезной и как ее грамотно оформить?

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Показать содержание

Понятие и цели документа

Аренда подразумевает под собой передачу квартиры во временное пользование одним лицом другому. Чтобы сделка была юридически грамотно оформлена, ее участники заключают договор, в котором указываются правила пользования помещением, обязанности и ответственность. Важно еще оформить опись имущества при сдаче квартиры.

СПРАВКА: Опись – документ, содержащий перечень и характеристику вещей, передаваемых в пользование вместе с жилплощадью.

Многие владельцы недвижимости не учитывают то, что вместе с жилплощадью они передают и вещи, находящиеся в ней.

Вещи представляют определенную ценность для хозяина. Чтобы избежать порчи и кражи имущества, необходимо составлять его опись.

Этот документ для хозяина служит гарантией того, что жилец будет поддерживать порядок в квартире, бережно относиться к вещам и не допускать их повреждения. В случае порчи на основании описи собственник имеет право потребовать у жильца возмещения причиненного им ущерба.

Составление перечня вещей защищает и нанимателя. При выезде из квартиры собственник не сможет предъявить претензии жильцу по поводу сломанной техники или мебели, если они изначально при заключении договора и составлении описи находились в ненадлежащем состоянии.

Кто составляет?

Инициатором оформления документа может быть как хозяин недвижимости, так и жилец. Бумага должна быть составлена собственником в присутствии жильца. Это поможет избежать возможных недоразумений в будущем.

Еще один вариант: собственник составляет документ без жильца, а затем, при заселении вместе с ним проверяет имущество, перечисленное в документе, на его состояние и наличие.

Чтобы решить свою проблему обращайтесь в онлайн чат к нашему юристу. #Будьтедома и здоровья вам!

Задать вопрос

Требования к оформлению

У документа нет установленной формы. Опись может быть составлена в письменном виде или в печатном варианте.

Внимание! Удостоверения у нотариуса опись не требует. Если на бумаге есть подписи обеих сторон и дата, то без заверения она будет иметь юридическую силу.

Скачать бланк описи имущества при сдачи квартиры в аренду

Что необходимо внести в документ?

Задача собственника – перечислить в документе все имущество, находящееся в квартире, которое представляет для него определенную ценность.

Наймодатель имеет право внести в документ любые вещи – от посуды до люстры на потолке. Однако зафиксировать все предметы достаточно сложно и трудозатратно. Специалисты по аренде рекомендуют перечислить в документе только самое важное:

  • бытовую технику;
  • сантехнику;
  • мебель;
  • посуду;
  • элементы интерьера;
  • отделку;
  • электроприборы;
  • приборы учета.

Нужны ли подробности?

Опись должна отражать не только перечень имеющихся вещей, но и их технические характеристики и состояние. Это позволит сторонам договора аренды избежать недоразумений. Каждый предмет желательно характеризовать по критериям:

  1. внешний вид;
  2. цвет;
  3. количество;
  4. наличие или отсутствие дефектов;
  5. состояние (рабочее, не рабочее, функционирует с перебоями и пр.);
  6. марка, год выпуска (для бытовой техники).

Как примерно должно выглядеть описание вещей:

  • Утюг, 1 шт., производитель «Elenberg», год выпуска 2015, состояние рабочее, дефектов не обнаружено.
  • Диван угловой, 1 шт., цвет синий, отделка – натуральная кожа, на спинке слева имеется царапина.
  • Раковина в ванной, 1 шт., цвет белый, состояние исправное, дефектов не обнаружено.
  • Отделка в спальной комнате – обои итальянские, цвет красный, состояние новое, дефекты и царапины отсутствуют.

СПРАВКА: По желанию владелец может перечислить в описи вещи, на пользование которых для жильца наложен запрет.

Подробное описание состояния и характеристики предметов дают собственнику следующие гарантии:

  1. жилец не сможет тайком от собственника заменить одну вещь на другую (это будет сразу заметно по описи);
  2. если в описи вещь указана без дефектов и поломок, то при их появлении в период действия договора найма хозяин может потребовать денежную компенсацию.

Подробности в описи важны и для жильца. При расторжении договора или при проверке квартиры собственником, ему не потребуется платить компенсацию за испорченные вещи, которые изначально были в нерабочем состоянии.

Нюансы проведения процедуры описи

Что нужно знать при составлении этого документа:

  • Так как опись защищает собственника от возможной утраты имущества, ему необходимо прописать в документе размер компенсации в случае порчи или кражи. Желательно указать стоимость каждой вещи, тогда с определением величины суммы возмещения ущерба не возникнет проблем.
  • Вместе с описью можно составить акт-приема передачи квартиры и имущества в ней. В нем указываются сведения об участниках сделки, адрес квартиры, дата заключения договора, а также перечень вещей, зафиксированной в описи. Подписание акта означает, что наниматель принял квартиру в пользование и не имеет претензий к состоянию и характеристикам.
  • Составляя опись, собственник должен понимать, что существует такое понятие как естественный износ. Если имущество утратило свой первозданный вид не по вине жильца, а по причине естественного износа, то никаких претензий к нанимателю собственник предъявить не сможет.

Описание каждой категории вещей имеет особенности:

  1. В характеристике предмета бытовой техники нужно указать название производителя, год производства, серийный номер, модель, исправность, что входит в комплект.
  2. Для мебели – цвет, материал, состояние механизма.
  3. Для электрооборудования – исправность, мощность.
  4. Для сантехники – наличие или отсутствие течи и сколов.
  5. Приборы учета – показания, наличие пломб.

Сколько экземпляров нужно составить?

Документ составляется в 2 экземплярах. Один – для собственника, второй – для жильца. Если сделка совершается с участием риэлтора, то потребуется копия и для него. В описи должны стоять подписи с расшифровкой всех участников сделки.

Опись имущества гарантирует безопасность сделки для жильца и для собственника. Ее составление – дело добровольное, однако при наличии в квартире дорогого ремонта, ценных вещей, новой мебели и техники она необходима.

Грамотный подход — залог успеха! Все о том, как правильно сдать квартиру в аренду

Имея свободную квартиру или комнату, некоторые граждане стремятся заселить туда квартирантов для получения дополнительного дохода. Однако не все знают, как найти подходящих квартиросъёмщиков и правильно оформить аренду жилья с юридической точки зрения. Во всех этих нюансах поможет разобраться настоящая статья.

Показать содержание

Как быстро и правильно сдать жилье самостоятельно?

В случае аренды квартиры без участия посредников необходимо придерживаться определенного регламента, чтобы в будущем не попасть в неприятную ситуацию.

Итак, к основным правилам сдачи квартиры в аренду относятся следующие:

  1. В самом начале необходимо тщательно подготовить квартиру к заезду посторонних людей, убрав лишний хлам, мусор и т.д.
  2. Арендную плату следует устанавливать исходя из среднерыночной стоимости съёма аналогичного жилья.
  3. Если квартира находится в хорошем состоянии, то рекомендуется брать залог на случай намеренной либо случайной порчи имущества (что такое депозит, залог и задаток при съеме квартиры?).
  4. Не стоит спешить сдавать жилье первому откликнувшемуся квартиранту. С человеком следует увидеться лично, побеседовать, поинтересоваться об отношениях с предыдущими наймодателями.
  5. Остановив свой выбор на конкретном гражданине, с ним в обязательном порядке следует заключить договор найма.
  6. Перед заездом чужих людей необходимо совместно составить акт приема-передачи помещения.
  7. Во избежание неприятностей с налоговыми органами лучше задекларировать доход, полученный от сдачи квартиры в аренду, или же оформить ИП (актуально для собственников, занимающихся сдачей жилья в наем на постоянной основе, например, посуточно).

Справка! Перед тем как сдать свое недвижимое имущество рекомендуется ознакомиться с содержанием главы 35 ГК РФ, где отражены общие положения, касающиеся найма жилья.

Условия и правила сдачи квартиры в наем легально

Основными условиями легальной сдачи квартиры в наем являются следующие:

  • оформление и подписание договора аренды;
  • получение письменного разрешения от отдельных категорий лиц, имеющих отношение к съёмной квартире;
  • декларирование полученных доходов.

Нужно ли заключать договор?

Составление договора найма является главным обязательным условием при сдаче жилплощади в наем. Роль данного документа заключается в следующем:

  • в случае причинения вреда имуществу собственник квартиры сможет в судебном порядке взыскать соответствующую компенсацию с квартирантов;
  • квартиросъёмщики не смогут предъявить наймодателю какие-либо иные требования, не предусмотренные в тексте договора найма;
  • поможет избежать многих спорных вопросов, которые порой возникают между нанимателем и наймодателем;
  • будет выступать средством защиты интересов каждой из сторон в случае судебного разбирательства.

В отдельных случаях владельцу жилья придется получить разрешение на сдачу ее в наем.

Сюда относятся следующие ситуации:

  • квартира находится в долевой собственности – если один из владельцев захочет сдать ее в наем, то он должен будет получить согласие всех остальных собственников;
  • жилье относится к муниципальному имуществу – в этом случае нужно будет разрешение на сдачу квартиры из муниципалитета.

Как грамотно оформить сдачу жилья физическим лицом?

Каким образом подготовить помещение?

Прежде чем пригласить людей для осмотра жилплощади, ее необходимо надлежащим образом подготовить. Данный этап предполагает выполнение следующих действий:

  1. В первую очередь все помещения следует освободить от хлама и мебели, пришедшей в негодность. Выцветшие шторы, продавленный диван, облезлый ковер и многие другие поизносившиеся предметы интерьера не произведут на нанимателей хорошее впечатление.
  2. В старой квартире рекомендуется провести небольшой косметический ремонт, который освежит ее внешний вид.
  3. Обязательно следует проверить состояние санузла, коммуникаций и проводки. Они должны быть полностью исправными.

    Важно! Следует понимать, что в случае пожара или потопа по причине ненадлежащего состояния тех или иных объектов (системы коммуникаций, проводки, розеток и т.д.) ответственность за случившееся будет нести владелец квартиры.

  4. Перед тем как пригласить квартирантов все помещения в квартире следует тщательно убрать.

Как обставить — что должно быть внутри?

В ГК РФ не указано, что съемная квартира должна быть оборудована определённым набором предметов для постоянного проживания. Однако жилплощадь лучше обеспечить необходимым минимумом:

  • бытовой техники (холодильник, стиральная машина, газовая плита и т.д.);
  • мебели (стол, диван, шкаф и др.).

В противном случае будет достаточно сложно найти квартирантов, при этом стоимость найма такой квартиры будет на порядок ниже рыночной.

Если без ремонта или отделки

В ст. 681 ГК РФ указано, что текущий ремонт жилплощади, сданной в аренду, должен производиться за счет нанимателя, а капитальный за счет наймодателя. При этом отделка квартиры относится к первому варианту, в связи с чем можно предположить, что в съемном жилье не обязательно должен быть сделан косметический ремонт.

Статья 681 ГК РФ. Ремонт сданного внаем жилого помещения

  1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
  3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Самое главное, чтобы квартира была в состоянии, пригодном для постоянного проживания (п.1 ст. 676 ГК РФ).

Если арендуется в счет ремонта

Несомненно, такая возможность действительно есть. Однако на рынке недвижимости подобные предложения не пользуются большой популярность.

Как правило, в этом случае наймодатель бесплатно передает свою квартиру для временного проживания нанимателя в обмен на ремонт данной жилплощади. При этом к договору найма составляется дополнительно соглашение, в котором прописывается объем проделанных ремонтных работ, купленных материалов, а также их стоимость.

Как выбрать квартирантов?

При выборе квартиросъемщиков необходимо обращать внимание на многие нюансы, к основным из которых относится:

  • внешний вид и речь;
  • реакция на резонные вопросы;
  • статус (семейная пара или одинокий квартиросъемщик);
  • наличие/отсутствие детей;
  • вредные привычки;
  • уровень финансового благосостояния.

Как найти и привлечь их?

В первую очередь необходимо на всевозможных площадках разместить объявления о сдаче квартиры, а именно:

  • в газетах;
  • в интернете (различные тематические группы, форумы и прочие платформы);
  • на улице (возле подъездов МКД, на заборах, столбах и т.д.).

Действенным способом привлечения квартирантов является установление цены за съем ниже рыночной. Однако тут самое главное не переусердствовать, так как излишне заниженная стоимость наоборот может отпугнуть потенциальных нанимателей.

Больше о том, как составить и где лучше поместить объявление, чтобы снять или сдать квартиру или комнату, мы рассказывали в этой статье.

Определить порядочность и уровень культуры квартирантов позволяют следующие моменты:

  1. Внешний вид – неопрятно одетый человек с непричесанной головой вряд ли будет должным образом следить за порядком в квартире. Кроме того, если он одет очень бедно, то можно предположить, что не исключены перебои с поступлением арендной платы.
  2. Манера общения – уклончивые ответы на прямые вопросы, умалчивание отдельных фактов, связанных с предыдущим опытом съема жилья, речь, изобилующая бранными словами – все это должно насторожить владельца съёмной квартиры.
  3. Взаимоотношения между квартирантами – необходимо обращать внимание на то, как общаются наниматели друг с другом. Если между ними прослеживается агрессия, раздражение, а также манера обсуждать все на повышенных тонах, то можно предположить, что в будущем они будут скандалить, кричать и как результат вызывать недовольство соседей.

Кого лучше пускать, а кого не стоит?

Выбор арендаторов в каждом случае индивидуален. Например, если в помещении сделан хороший ремонт и стоит дорогая мебель, то такое жилье лучше сдать паре, не имеющей детей, или одинокому жильцу.

Однако с другой стороны наличие малолетних лиц может выступать своего рода гарантией того, что в квартире не будут устраиваться шумные вечеринки, а также доноситься громкая музыка в ночное время суток.

Если же выбирать между иностранцами и гражданами РФ, то и тут нельзя точно угадать какой вариант лучше, так как порой лица другой национальности бывают гораздо порядочнее местных и наоборот. Общее представление должно складываться из многих факторов.

В то же время можно абсолютно точно сказать, кому не рекомендуется сдавать свое жилье. В частности, речь идет о друзьях и родственниках.

Нередки случаи, когда данные категории квартиросъемщиков начинали пользоваться своими дружественными отношениями с владельцем жилплощади, регулярно допуская просрочки арендной платы или вовсе не внося ее в течение длительного периода времени.

Порядок оформления

В общем виде порядок сдачи квартиры в наем выглядит следующим образом:

  • в начале обе стороны (владелец помещения и будущие квартиранты) показывают друг другу необходимые документы;
  • далее заключается договор найма;
  • производится составление и подписание акта приема-передачи жилплощади;
  • квартиросъемщик вносит плату за съем и получает ключи от квартиры.

Документы

Для заключения договора найма недвижимого имущества потребуются следующие основные бумаги:

  1. От наймодателя:

    • паспорт;
    • правоустанавливающие бумаги на недвижимость.

    Справка! В зависимости от ситуации также могут потребоваться и другие бумаги, например, оплаченные квитки или согласие на сдачу других собственников.

  2. От нанимателя:
    • удостоверение личности;
    • список лиц, которые будут жить в квартире вместе с нанимателем и ксерокопии их паспортов.

Заключение договора

Согласно п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма должен быть заключен в письменной форме. В его содержании должны присутствовать следующие основные пункты: о сторонах сделки, предмете договора, арендной плате и т.п.

Статья 674 ГК РФ. Форма договора найма жилого помещения

  1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если договор найма квартиры заключен на период более 1 года, то его дополнительно необходимо зарегистрировать в Росреестре (п.2 ст. 674 ГК РФ).

Сроки

Конкретный период времени, на который заключается договор найма, согласуется между владельцем квартиры и нанимателями. Однако в данном случае следует иметь в виду, что максимальный срок, на который он может быть заключен, составляет 5 лет (п.1 ст. 683 ГК РФ).

Дополнительные нюансы

Помимо основных этапов сдачи квартиры в наем, также есть дополнительные нюансы, о которых следует знать. В частности, касаются они взимания платы, погашения задолженности по ЖКХ, а также распределения ответственности за сохранность имущества нанимателей.

Прядок взимания платы

Как правило, порядок расчетов между владельцем квартиры и квартирантами носит индивидуальный характер. При этом он обязательно должен быть описан в тексте договора.

На практике существуют следующие схемы расчетов:

  • по предоплате – при въезде в квартиру наниматель вносит плату на несколько месяцев вперед;
  • ежемесячное внесение арендного платежа – в договоре прописывается конкретная дата, до наступления которой собственник должен получить деньги за съем.

Наиболее распространенными способами перечисления средств является личная передача денег в руки хозяину квартиры под расписку или же зачисление на банковский счет.

Кто оплачивает коммунальные платежи?

В соответствии с абз.3 ст. 678 ГК РФ плату за коммунальные услуги обязан вносить наниматель (за исключением случаев, когда в договоре прописан иной порядок).

  • Статья 678 ГК РФ. Обязанности нанимателя жилого помещения
  • Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
  • Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Кто отвечает за сохранность вещей квартирантов?

Ответ на данный вопрос зависит от того, по какой причине они пострадали. Тут возможны следующие варианты:

  1. Если причиной является пожар, потоп, кража, произошедшие из-за ненадлежащего состояния соответствующего оборудования в квартире (например, неисправная канализация, старая проводка, слабые дверные замки и т.д.), то ответственность за это будет нести собственник съемной квартиры.
  2. Во всех иных случаях, когда вред вещам квартирантов причинен по их же вине (например, забыли чайник на плите, не закрыли кран в ванной и т.д.), отвечать за это они будут сами.

Особенности процедуры

Иногда о время решения вопроса о сдаче квартиры возникают нестандартные проблемы. Разберем наиболее частые из них.

Если помещение не приватизированное

Для того, чтобы сдать квартиру вовсе не обязательно, чтобы она была приватизированной.

Так, в п. 1 ст. 76 ЖК РФ написано, что граждане, проживающие в муниципальной квартире (по договору социального найма), имеют право сдать ее в аренду другим лицам по договору поднайма. Однако для этого должны быть соблюдены следующие условия:

  • наличие письменного согласия от собственника (муниципалитета);
  • после заключения договора поднайма общая площадь на одного проживающего должна быть не меньше учетной нормы.

Кроме того, даже сами квартиранты имеют право с согласия владельца приватизированной квартиры сдавать ее другим лицам (п. 1 ст. 685 ГК РФ).

Если в собственности вторая жилплощадь

На практике встречаются ситуации, когда в собственности наймодателя находится не одна, а сразу несколько квартир. В данном случае процедура сдачи жилья в наем не будет иметь принципиальных отличий от порядка, описанного выше. Однако тут рекомендуется прислушаться к следующим советам:

  • лучше всего обратиться за помощью в специализированные агентства, так как будет достаточно сложно самостоятельно проконтролировать все нюансы сразу по нескольким квартирам (как работают агентства, что значит комиссия при съеме квартиры и сколько она составляет, можно узнать здесь);
  • в обязательном порядке задекларировать свои доходы, так как рано или поздно налоговые органы заинтересуются данной ситуацией.

Действия, если недвижимость в другом городе

Если у владельца квартиры из-за нахождения в другом городе нет возможности лично заняться поиском квартирантов и оформлением договора найма, то лучшим вариантом будет поручение этой задачи специальным агентствам по недвижимости.

Однако в этом случае придется заплатить определённый процент от арендной платы за использование услуг по поиску квартирантов и оформлению процедуры найма жилья.

Чтобы не стать жертвой квартирных мошенников необходимо придерживаться следующих рекомендаций:

  • обязательно заключить с квартиросъемщиками договор аренды, а также оформить акт приема-передачи жилплощади;
  • периодически наведываться «в гости» и проверять состояние квартиры;
  • эффективным способом защиты является требование с нанимателей залога перед въездом в помещение;
  • следить за тем, чтобы квартиранты ежемесячно платили ЖКУ;
  • не допускать накопления задолженности по арендной плате;
  • уплачивать НДФЛ с доходов от сдачи жилья в наем.

Таким образом, процедура передачи квартиры в аренду имеет достаточно много особенностей и нюансов, о которых надо знать и обязательно учитывать. Иначе можно попасть в не очень приятные ситуации.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *