Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Договор подряда на ремонт квартиры считается основным документом, устанавливающим отношения между заказчиком ремонтных работ и лицом, которое будет впоследствии их исполнять.

Составить данный документ перед началом работ необходимо и исполнителю, и принимающей работу стороне, так как это выгодно им обоим. Дело в том, что именно эта бумага оберегает участников договорных отношений от разочарований и неисполнения обязательств.

В договоре содержатся все условия проведения ремонта квартиры. Как его составить, узнаем далее в представленном материале.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Договор подряда на ремонт квартиры

Для чего нужен договор подряда на ремонт квартиры

Если вы принимали решение о том, кого же нанять отремонтировать квартиру, выбирая между строительной организацией и ИП или же частным лицом, и остановились на последнем варианте, не пренебрегайте заключением договора только потому, что это бумажная волокита. Дело в том, что статус подписывающих договор сторон не определяет наличие или отсутствие у него юридической силы, и потому, в случае возникновения каких-либо неурядиц, сможет защитить вас от негативных последствий сделки.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Нанимая подрядчика для выполнения работ, связанных с ремонтом квартиры, не забудьте заключить с ним договор, чтобы избавить себя от негативных последствий, которые могут возникнуть в ходе работ

Чтобы договор действительно смог оказать вам своего рода протекцию при возникновении конфликта, необходимо указать в его тексте все мельчайшие нюансы заключаемых договоренностей, на начальном еще этапе закрепив решения по таким вопросам, как:

  • кто ответственен за закупку и доставку к месту проведения работ всех необходимых материалов;
  • как будет производиться учет потраченных средств, уходящих на закуп необходимого сырья;
  • как осуществляется прием строительных работ;
  • каким документом будет подтверждаться факт оплаты за проведенные работы;
  • в каких обстоятельствах подрядчик понесет ответственность за некачественно выполненные ремонтные работы и т.д.

Не заключив данный договор, вы обрекаете себя на разбирательства постфактум, то есть уже по итогам свершившихся работ. Но гарантии, что ремонтник, участие которого в них доказать с юридической точки зрения вы никак не сможете, пойдет на встречу, и захочет исполнить свои обязательства со всей ответственностью, довершив дело до конца.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Договор впоследствии при возникновении конфликтов с исполнителем послужит вам щитом от всех неурядиц, ведь закон будет в этом случае на вашей стороне

Как правильно составить договор подряда: инструкция

Согласно действующему на территории нашей страны закону, условия сделки, прописываемые в договоре, можно поделить на две основных категории.

Таблица 1. Категории условий сделки с подрядчиком

Категория условийХарактер условий
Существенные условия Существенные условия относятся к категории обязательных, а потому в любом случае фиксируются заключаемым между гражданами договором.
Дополнительные условия Дополнительные условия – тонкости, особые договоренности между сторонами, которые по желанию обоих участников могут прописываться или не прописываться в договоре.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Условия, прописываемые в договоре, можно условно поделить на две основные категории: существенные и несущественные

Соответственно данным категориям, составление договора производится последовательно, то есть вначале прописываются основные условия, а уже затем доходит до дополнительных. Далее в инструкции мы с вами посмотрим, как правильно составить договор подряда согласно описанным правилам.

Шаг № 1 — указание предмета договора

Под предметом заключаемого договора подразумевается описание работ, составляющееся:

Так, например, если вам нужно поставить новую межкомнатную стену, сделать отделку в ванной и коридоре, и провести новую проводку, то так и пишите, не забывая проставлять все пункты.

Одним пространным термином «капитальный ремонт» тут будет нельзя обойтись, так как в противном случае при предъявлении претензий ремонтник, знающий о неточностях составленного документа, может, абсолютно безнаказанно, сделать вид, что в работе над этим конкретным действием участия не принимал.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Укажите предмет заключаемого договора, описав все необходимые к проведению работы полно и четко

Шаг № 2 – сроки выполнения работ

Такой пункт, как сроки выполнения работ, также должен прописываться максимально подробно. Тут возможно два варианта указания времени работы:

  • неразрывный период действий, осуществляемый с такого-то по такое-то число;
  • несколько отдельных периодов, например, с 25 мая по 16 июня и с 20 июня по 15 июля.

В обязательном порядке указывайте даты. Если просто указать, например, «июль» 2019 года, то тогда вместо оговоренного устно 15 числа этого месяца работник сможет в рамках закона «прокопаться» до конца обозначенного календарного периода.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Всегда конкретизируйте сроки выполнения работ, за которые взялся исполнитель, чтобы потом для вас не стало сюрпризом, что к нужному моменту еще ничего не закончилось

Шаг № 3 – права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон, хоть и относятся к основному пункту договора, по категории скорее являются дополнительными условиями, а потому, прописывать их подробно не обязательно, но лучше все же уделить данному пункту необходимое внимание.

Так, например, если вы решили, что строитель самостоятельно будет закупать необходимые материалы для ремонта, в обязанности этого человека стоит записать то, что ему придется впоследствии предоставлять соответствующие чеки, чтобы вы могли отслеживать, куда улетучиваются ваши деньги.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Стандартный перечень прав и обязанностей довольно обширен. Вы можете использовать в качестве образца предложенный нами вариант, и по желанию дополнить список индивидуальными нюансами

Шаг № 4 – стоимость выполнения работ

Стоимость работ, обговоренную с исполнителем, также лучше указать в договоре, или же сделать в нем отсылку к составленной вами сообща смете, в которой, в свою очередь, будут отражаться как затраты на оплату услуг ремонтника, так и все остальные расходы на проведение ремонтных работ.

Обратите внимание: если вы не указали в договоре конкретную стоимость, ремонтник может по окончанию труда выставить свой прайс, учитывая, при этом, в обязательном порядке, среднюю цену за аналогичные услуги, установленную в регионе вашего проживания.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

В договоре обязательно указывается стоимость работ

Шаг № 5 – прием выполненных работ

Этот пункт также является не обязательным для договора, только потому, что по правилам при осуществлении приема проделанной работы, вы должны составлять с нанятым вами специалистом еще один документ — акт приемки-передачи.

Впрочем, если вы не хотите отягощать процесс бюрократией, лучше будет включить данный пункт в договор на начальном этапе, в противном случае, при необходимости доказать, что объект уже был принят от строителя, в условиях отсутствия акта, у вас ничего не получится.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Внимательно отнеситесь к оформлению данного пункта, он не только лишит вас необходимости в составлении дополнительной документации, но и поможет расставить все точки над «i» c нанятым специалистом

Шаг № 6 – гарантия на выполненные работы

Минимальный срок гарантий, согласно закону, распространяющийся на отношения между ремонтником и принимающей работу стороной, составляет 2 года с момента окончания выполнения работ. К слову, закон не устанавливает никаких ограничений в этом отношении, по желанию ремонтирующий вашу квартиру умелец может дать гарантию на выполненную работу на срок, например, в пять лет или даже более.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Гарантия — защита клиента пролонгированного характера, позволяющая в случае обнаружения недостатков ремонта в течение определенного времени совершенно бесплатно добиться устранения возникших неполадок

Шаг № 7 – прописываем ответственность и риски

В данном пункте нуждается абсолютно каждый договор, устанавливающий особенности отношений между лицами, его заключающими, так как именно он обуславливает защищенность обоих подписавших граждан в случае наступления, например, просрочки, отсутствия оплаты, и т.д.

В этом пункте следует также досконально прописать такие нюансы, как:

  • штрафы, назначающиеся стороне, не выполнившей данные обязательства;
  • прочие санкции, которые станут мерами ответственности для нарушителей договора.

При этом, санкции для каждой из сторон могут быть индивидуальными.

Ответственность и риски всегда прописываются в договоре

Шаг № 8 – прописываем срок действия договора

Казалось бы, зачем указывать срок действия договора, если вы уже указали срок выполнения работ? Все не так просто: если работы к ранее определенному сроку завершиться не успели, несмотря на то, что оговоренная дата давно минула, договор все же будет действовать на прежних условиях, только в силу вступят положения, касающиеся неисполнения обязательств. В случае, если данный нюанс не предусмотреть, может возникнуть множество весьма неудобных для вас юридических тонкостей, и недобросовестный подрядчик получит хороший шанс выйти сухим из воды.

В договоре прописывается срок действия договора

Шаг № 9 – указываем способы урегулирования спорных ситуаций

Как урегулировать споры, вы также должны определиться до того, как до этих самых споров дойдет дело. Постарайтесь прописать данный пункт как можно более четко и подробно, и обговорить его детали со второй стороной заключаемых договоренностей.

Оговорите по пунктам, как именно будут решаться споры, возникающие между сторонами договора, в случае наступления конфликтных ситуаций

Шаг № 10 – основания для расторжения договора и соответствующий порядок

Бывает так, что по определенным причинам стороны не могут продолжать сотрудничество по договору. В таком случае, следует обдумать это также заранее, и предположить пути выхода из данной ситуации, а также случаи, в которых договор может быть расторгнут. Не нужно предполагать все возможные в жизни вероятности, просто определите, как будете выходить в таких ситуациях их положения.

Укажите, какие события могут послужить основанием для расторжения договора, и как вам быть в том случае, если они настанут

Шаг № 11 – Заключительные пункты

В заключительных пунктах договора необходимо прописать условия, которые не вошли в одну из предыдущих частей данного документа. Кроме того, в этой же части подрядчик и заказчик должны поставить подписи и указать свои инициалы и фамилии, таким образом завизировав договор, и подтвердив его юридическую силу.

Заключительные пункты договора

Скачать образец типового договора

Подведем итоги

Внимательно прочтите пункты данной статьи, и воспользуйтесь ей в качестве руководства для составления договора в следующий раз, когда наймете в подрядчики частное лицо. Помните, что закон обязывает вас составлять данный договор, если величина оплаты исполнителю будет составлять более 10 тысяч рублей.

Чтобы грамотно произвести строительный процесс, необходимо учесть все статьи, по которым впоследствии вы совершите ряд определенных расходов. Для этого, все планируемые затраты вносятся в смету. Кто согласовывает смету, а кто утверждает, что это за документ и как правильно его оформить, расскажем в специальной статье.

Видео – Договор подряда

Договор на ремонт квартиры: на что обращать внимание

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Договор на ремонт квартиры может обезопасить заказчика (собственника жилого помещения) от возможных рисков, недостатков работ со стороны Исполнителя. Однако от того, как составлено соглашение, какие условия оно содержит, зависит успех конечного результата.

Стоит учесть, что российское гражданское законодательство устанавливает существенные условия договора подряда, к которому относится договор на выполнение работ по ремонту, без которых можно признать сделку недействительной. Рассмотрим ситуацию подробнее.

В качестве примера рассмотрим договор ремонтной фирмы Строй MG.

Предмет договора

Без предмета не может существовать ни один договор. В данном разделе прописывается то, что должен делать подрядчик, а именно ремонт квартиры. Также, здесь указывается обязанность заказчика принять и оплатить работы. Эти пункты соглашения очень важны, поэтому прописывать их стоит довольно подробно. Правильным будет еще указать:

  • как определяется состав работ – в смете, техническом задании;
  • каким образом можно изменить при необходимости объем и содержание работ.
Читайте также:  Как выбрать агентство недвижимости для купли-продажи квартиры?

Важно! Стоит запомнить, что в договор можно включать любые условия, которые не противоречат действующему российскому законодательству. Речь идет о свободе договора. Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Точный адрес объекта

Договор подряда на ремонт квартиры должен обязательно содержать точный адрес квартиры, которая является объектом ремонта. Здесь подразумевается, что в тексте желательно прописать:

  • наименование государства – Российская Федерация;
  • субъект – край, республика, область и т.д.;
  • город, поселок или иной населенный пункт;
  • наименование улицы, проспекта и т.п.;
  • номер дома, при наличии корпуса, строения;
  • номер квартиры.

Данная информация обычно прописывается в разделе предмета договора.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Прописана стоимость работ

Заключить договор на ремонт квартиры без указания стоимости работ нельзя. В соглашении о подряде обычно указывается, что цена определяется на основании сметы. Если подрядчик является плательщиком НДС, то это тоже прописывается.

Так как ремонт жилого помещения сопряжен с использованием различных материалов, то необходимо добавить в договор условия о том, включаются ли расходные материалы в стоимость работ.

Обычно, стоимость не является твердой, так как в процессе ремонта объем работ может быть увеличен или уменьшен. Это оформляется дополнительными соглашениями.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Обязанности подрядчика

Важным пунктом является четкое определение обязанностей подрядчика. Чем конкретнее они прописаны, тем заказчику будет спокойнее в процессе ремонта. В качестве обязанностей указывают:

  • принимать материалы надлежащим образом;
  • наличие или отсутствие права на привлечение субподрядчиков;
  • обязанность выполнять работы в соответствии со строительными нормами, требованиями о безопасности;
  • сдача выполненных работ, которые полностью отражают содержание сметы.

Кроме обязанностей подрядчика, договор должен содержать и обязанности заказчика.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Сроки выполнения работ

Сроки договора на ремонт квартиры – это обязательное условие. Очень важно определить:

  • начало работ, которым может быть конкретная дата, момент подписания договора, событие, которое должно неизбежно наступить;
  • окончание работ, которым может быть также конкретная дата или период времени (в днях, неделях, месяцах).

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Порядок сдачи-приемки выполненных работ

Как только подрядчиком этапы по договору выполнены, наступает момент приемки работ. В обязательном порядке составляется Акт сдачи-приемки, который должен быть подписан обеими сторонами. Обычно, данный документ составляется подрядчиком и сразу же подписывается. После получения Акта, Заказчик проверяет качество работ. Его подпись на акте означает:

  • что работы приняты в полном объеме;
  • к их качеству заказчик претензий не имеет.

Порядок расчетов

Расчеты по договору подряда на ремонт квартиры могут иметь такие варианты:

  • авансирование частично или в полном объеме;
  • оплата выполненных работ поэтапно;
  • оплата после подписания акта в полном объеме.

Важно! Для безопасности заказчика вариант со 100% авансированием не является самым лучшим.

Гарантийные обязательства

Гарантия качества работ создает условия, при которых подрядчик обязан в течение определенного срока устранять выявленные недостатки уже после подписания Акта.

Ответственность сторон

Ответственность может выражаться в наложении на виновную сторону санкций в виде неустойки (пени или штрафа). Штраф – это фиксированная сумма за нарушения обязательств по договору. Пени рассчитываются за просрочку обязательств:

  • в отношении подрядчика – по срокам выполнения работ;
  • в отношении заказчика – по срокам оплаты по договору.

В законе нет четкого размера пени и штрафов. Стороны могут согласовать их по собственному усмотрению. Однако нужно соблюдать принцип разумности.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Реквизиты компании

Если подрядчик и заказчик юридические лица, то в разделе «Реквизиты сторон» указывается:

  • полное и сокращенное название компании;
  • ее адрес (юридический, почтовый);
  • ИНН, ОГРН, ОКПО фирмы;
  • банковские реквизиты для перечисления денег;
  • статус руководителя;
  • его фамилия и инициалы.

Внизу обязательно проставляется подпись директора и печать.

Когда заказчик и подрядчик ИП или физические лица прописывается следующее:

  • полные фамилии, имена и отчества;
  • адреса регистрации, как в паспорте с указанием индекса, субъекта РФ, населенного пункта;
  • адрес фактического проживания, если он отличается от прописки;
  • паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения);
  • номер СНИЛС;
  • идентификационный номер налогоплательщика;
  • реквизиты для перечисления денежных средств.

Обычно, в данном разделе делается оговорка о том, что при смене реквизитов из любого пункта, стороны должны друг друга об этом уведомить.

Очень важно составить договор правильно и грамотно. В сети интернет можно найти готовые бланки таких соглашений, которые можно доработать по собственному усмотрению, но в рамках норм российского законодательства.

Нанимаем бригаду строителей на ремонт квартиры. Что предусмотреть в договоре?

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Делать квартирный ремонт руками наемных строителей – это лучший вариант для занятых людей. К тому же работы будут выполнены профессионально, а расходы заранее просчитаны. Отношения с бригадой юридически оформляются письменным договором подряда, назначение которого – фиксация согласованных условий ремонта и урегулирование предполагаемых спорных ситуаций. Устная договоренность со строителями не дает твердых гарантий защиты.

Чтобы ремонт квартиры принес только радость обновления домашнего очага, рекомендуем предусмотреть в договоре подряда принципиальные моменты, о которых расскажем ниже.

Проверьте, с кем заключается договор

В шапке текста соглашения указывается, между кем оно заключается. В договоре подряда вы будете именоваться «заказчик», а ваша строительная компания – «подрядчик» или «исполнитель».

Убедитесь, что подрядчиком вписана именно та фирма или индивидуальный предприниматель, к которым вы обратились за услугами.

Это важно, ведь именно строительная организация будет обязанной перед вами, а не ее рабочие.

Заключить договор со знакомым строителем, который в принципе не занимается коммерческим ремонтом, но готов оказать такую услугу вам – можно. Однако в этом случае на вас не будет распространяться правила охраны потребителей. Вы будете лишены прав на повышенную неустойку за срыв сроков, а также возможности получить исправление недостатков по гарантии.

Что стороны обязаны друг для друга сделать?

Взаимные обязанности сторон – это предмет любого договора, его суть.

Предмет подряда на ремонт квартиры такой: подрядчик обязан в оговоренный срок осуществить строительные работы в квартире, а заказчик обязан принять и оплатить их.

В тексте указываются данные, позволяющие идентифицировать квартиру: адрес, метраж и др. Ясный предмет важен, поскольку если его нет, то нет и самого соглашения.

Все ремонтные работы должны быть подробно прописаны в договоре подряда

Перечень и количество работ обычно указываются в отдельном приложении к подрядному договору – техническом задании, отсылка на которое должна быть в тексте. Однако если их немного, то можно ограничиться перечислением в самом договоре. Когда какого-то вида работ нет, заказчик не сможет потребовать их проведения. И напротив, заказчик вправе не платить за работы, которые не согласованы.

При возможности к соглашению можно приложить дизайн-проект с графическими изображениями и также сослаться на него в тексте. Практический плюс проекта – визуализация для рабочих желаемого результата ремонта для заказчика.

Если важно, чтобы подрядчик выполнил ремонт только лично, убедитесь, что это отражено в соглашении

По закону, подрядчик вправе отдельные виды ремонтных работ передоверить субподрядчикам, в частности узким специалистам, если это прямо не запрещено договором. Желаете сами выбирать всех профильных рабочих – оговорите это непосредственно в соглашении.

В договоре подряда на ремонт квартиры обязательно обозначаются начальный и конечный срок работ. еще лучше согласовать точный график

Отсутствие срока проведения ремонтных работ ведет также к незаключенности соглашения о подряде, как и отсутствие предмета. Поэтому в тексте нужно указать конкретный календарный период ремонта. Срыв срока дает заказчику право на денежную неустойку.

Если перечень работ большой и разнородный (например, при капитальном ремонте квартиры), можно составить график их проведения. С точным расписанием заказчик легко сможет контролировать своевременность проведения работ.

Цена ремонта квартиры определяется в смете. Надежнее, чтобы она была твердой

Стоимость ремонта подсчитывается исходя из видов нужных работ, площади квартиры и затрат на стройматериалы. Все это отражается в специальном документе – смете, ссылка на которую тоже должна быть в договоре.

Цена ремонта бывает приблизительной или твердой.

Первую в процессе можно повысить, вторую – только при существенном удорожании стройматериалов, которое нереально было заранее просчитать (к примеру, при неожиданном росте валюты).

При сметном расчете цены вы наглядно увидите, за что придется платить. А чтобы точно обезопасить себя от злоупотреблений со стороны строителей, для составления сметы можно нанять незаинтересованного специалиста-сметчика из другой фирмы.

В договоре следует согласовать порядок оплаты работ

Сроки и алгоритм расчетов стороны могут выбрать любые. Справедливым будет выплата аванса до начала работ и окончательная оплата после.

Однако когда ремонт включает в себя постепенное выполнение разных работ, можно предусмотреть последовательную плату за каждый этап. У подрядчика так будет стимул соблюдать сроки, а заказчик сможет указать на конкретные дефекты уже в процессе проведения работ.

Условие о том, кто предоставляет строительные материалы для ремонта, оговаривается заранее и фиксируется в договоре

Согласно закону, материалом может обеспечивать подрядчик – тогда они включаются в стоимость ремонта и уже есть в смете, или заказчик покупает его дополнительно на свои деньги. Здесь значение имеет следующий момент: за качество строительного материала отвечает предоставившая его сторона. Готовы нести ответственность за прочность ламината – подберите и купите его сами.

Ремонтные работы завершаются их приемом с вашей стороны. Сроки и порядок этой процедуры нужно согласовать

Для удобства каждой стороны и, что значительнее, для оперативного предъявления заказчиком претензий о дефектах ремонта в договоре прописываются:

  • срок осмотра квартиры заказчиком после извещения подрядчика об окончании работ;
  • срок и порядок составления акта приемки и фиксации в нем найденных дефектов;
  • срок исправления дефектов.

При поэтапном проведении ремонтных работ в соглашении можно договориться о приемки каждого из них. В любом случае для заказчика важно соблюсти эту процедуру, так как при отступлении от нее будет трудно доказать наличие недостатков в качестве.

Если вы опасаетесь конфликта с соседями, лучше заранее согласовать с подрядчиком письменный график проведения шумных работ

Условие о проведении шумных работ в ночное время (с десяти вечера до шести утра по местному времени) отдельно оговаривать не обязательно. А вот если в ТСЖ дома заказчика, приняты правила о дневном «тихом часе», обязанность строителей не шуметь в это время лучше прописать.

Реквизиты договора должны содержать полную информацию о подрядчике

К необходимым реквизитам относятся: наименование организации (полное и сокращенное), ее юридический и фактический адреса, ИНН, ОГРН. Если в договоре нет каких-то из этих сведений, это может затруднить поиск организации подрядчика при возникновении проблем.

Желаем легкого ремонта и профессиональных строителей!

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.

Читайте также:  Подводные камни при покупке дома с земельным участком

Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.

Наименования сторон договора

Для физлица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.

Для юрлица — наименование, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.

Предмет договора

Указать объект недвижимости, подлежащий ремонту, его адрес и характеристику (фактическое состояние до начала выполнения работ); определить объем необходимых работ. Отметим, что в договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков (при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик) (ст. 732 ГК РФ).

Условия о порядке предоставления материалов

Существенным является вопрос о порядке предоставления стройматериалов. Нередко подрядчики сами приобретают необходимые материалы, предоставляя отчет заказчику. Однако заказчик вправе самостоятельно закупать и предоставлять материалы подрядчику.

В этом случае именно заказчик будет нести ответственность за их качество.

Если материалы окажутся некачественными или непригодными, то подрядчик вправе требовать их замены или даже приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя бригады (ст. ст. 733 — 734 ГК РФ).

Сроки выполнения работ

Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок. На случай нарушения подрядчиком указанных сроков работ можно установить штрафные санкции.

Вместе с тем ремонт может затянуться из-за форс-мажорных обстоятельств, что отдельно должно быть оговорено в тексте договора.

По желанию заказчика могут быть указаны промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ (ст. 708 ГК РФ).

Примечание. Днем начала работ может быть день предоставления объекта (квартиры) для ремонта, выплаты аванса, передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде и т.п.

Цена договора и порядок расчетов

Стоимость договора определяется либо в твердой цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной (открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ. В этом случае необходимо установить механизм последующей корректировки цены.

Порядок расчетов также следует определить в тексте договора. Например, аванс 20 процентов от общей стоимости, а оставшаяся сумма — после подписания акта сдачи-приемки работ (ст. 735 ГК РФ).

Права, обязанности и ответственность сторон

Основная обязанность подрядчика — выполнить работы в установленные сроки в соответствии с утвержденной заказчиком технической документацией и сметой. За несоблюдение этой обязанности следует предусмотреть ответственность подрядчика в виде неустоек (штрафов, пеней) (ст. 330 ГК РФ).

Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, что не освобождает его от оплаты выполненной части работ и возмещения дополнительных расходов подрядчика, если они не входят в оплаченную часть работы (п. 2 ст. 731 ГК РФ).

Примечание. По общему правилу все риски, связанные с повреждением объекта до момента его приемки, лежат на подрядчике (п. 1 ст. 705 ГК РФ).

Однако иногда такие повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком.

В таком случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, если подрядчик предупредил его о возможных негативных последствиях использования некачественного оборудования или материалов.

В договоре желательно указать порядок урегулирования возникающих споров, которые могут разрешаться путем переговоров, в судебном порядке либо с привлечением медиатора.

Справка. Медиатор

Медиатор — независимое физическое лицо, привлекаемое сторонами в качестве посредника в урегулировании спора для содействия в выработке сторонами решения по существу спора (ст. 2 Закона от 27.07.2010 N 193-ФЗ).

Порядок контроля за ходом выполнения работ и приемка выполненных работ

Предусмотрите в договоре условие о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ (п. 1 ст. 715 ГК РФ).

Кроме того, в дополнение к договору можно составить график выполнения работ, который дает заказчику дополнительные возможности отслеживать качество работы на каждом этапе.

Определите порядок и сроки подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, а также порядок проведения предварительных испытаний. Это особенно актуально для инженерных и электрических систем — теплые полы, отопительные системы и т.п.

Договор составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами или их уполномоченными представителями.

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Что предусмотреть в договоре подряда на ремонт жилья?

Содержание и условия договора подряда будут зависеть от многих факторов, таких как объем необходимых ремонтных работ, профессиональный уровень ремонтной бригады, сроки выполнения работ, цена и т.п.
Условия договора подряда на ремонт жилого помещения следующие.

  • Наименования сторон договора
  • Предмет договора
  • Условия о порядке предоставления материалов
  • Сроки выполнения работ

Для физлица — Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации) и паспортные данные.
Для юрлица — наименование, Ф.И.О.

генерального директора (или лица, действующего по доверенности), юридический и почтовый адреса, ОГРН, ИНН, банковские реквизиты.
Указать объект недвижимости, подлежащий ремонту, его адрес и характеристику (фактическое состояние до начала выполнения работ); определить объем необходимых работ.

Отметим, что в договоре можно предусмотреть возможность подрядчика привлекать для определенных видов работ субподрядчиков (при этом ответственность за действия субподрядчиков должен нести сам подрядчик) (ст. 732 ГК РФ).
Существенным является вопрос о порядке предоставления стройматериалов.

Нередко подрядчики сами приобретают необходимые материалы, предоставляя отчет заказчику. Однако заказчик вправе самостоятельно закупать и предоставлять материалы подрядчику. В этом случае именно заказчик будет нести ответственность за их качество.

Если материалы окажутся некачественными или непригодными, то подрядчик вправе требовать их замены или даже приостановить работы на объекте, потребовав от заказчика возмещения убытков от простоя бригады (ст. ст. 733 — 734 ГК РФ).
Подрядчик обязан провести указанные в договоре работы в определенный срок.

На случай нарушения подрядчиком указанных сроков работ можно установить штрафные санкции. Вместе с тем ремонт может затянуться из-за форс-мажорных обстоятельств, что отдельно должно быть оговорено в тексте договора. По желанию заказчика могут быть указаны промежуточные сроки выполнения конкретных видов работ (ст. 708 ГК РФ).

Примечание. Днем начала работ может быть день предоставления объекта (квартиры) для ремонта, выплаты аванса, передачи необходимых материалов заказчиком строительной бригаде и т.п.

Цена договора и порядок расчетов
Стоимость договора определяется либо в твердой цене, которая остается неизменной на весь период действия договора, либо в приблизительной (открытой) цене, которая может изменяться и подлежать уточнению в процессе выполнения работ. В этом случае необходимо установить механизм последующей корректировки цены.
Порядок расчетов также следует определить в тексте договора. Например, аванс 20 процентов от общей стоимости, а оставшаяся сумма — после подписания акта сдачи-приемки работ (ст. 735 ГК РФ).

Права, обязанности и ответственность сторон

Основная обязанность подрядчика — выполнить работы в установленные сроки в соответствии с утвержденной заказчиком технической документацией и сметой. За несоблюдение этой обязанности следует предусмотреть ответственность подрядчика в виде неустоек (штрафов, пеней) (ст. 330 ГК РФ).
Заказчик вправе в любое время до сдачи ему работы отказаться от исполнения договора, что не освобождает его от оплаты выполненной части работ и возмещения дополнительных расходов подрядчика, если они не входят в оплаченную часть работы (п. 2 ст. 731 ГК РФ).

Примечание. По общему правилу все риски, связанные с повреждением объекта до момента его приемки, лежат на подрядчике (п. 1 ст. 705 ГК РФ).

Однако иногда такие повреждения могут быть вызваны качеством оборудования или материалов, предоставленных заказчиком.

В таком случае заказчик возмещает подрядчику стоимость выполненных работ, если подрядчик предупредил его о возможных негативных последствиях использования некачественного оборудования или материалов.

В договоре желательно указать порядок урегулирования возникающих споров, которые могут разрешаться путем переговоров, в судебном порядке либо с привлечением медиатора.

Справка. Медиатор

Медиатор — независимое физическое лицо, привлекаемое сторонами в качестве посредника в урегулировании спора для содействия в выработке сторонами решения по существу спора (ст. 2 Закона от 27.07.2010 N 193-ФЗ).
Порядок контроля за ходом выполнения работ и приемка выполненных работ
Предусмотрите в договоре условие о том, что заказчик вправе в любое время контролировать ход выполнения работ (п. 1 ст. 715 ГК РФ). Кроме того, в дополнение к договору можно составить график выполнения работ, который дает заказчику дополнительные возможности отслеживать качество работы на каждом этапе. Определите порядок и сроки подписания Акта сдачи-приемки выполненных работ, а также порядок проведения предварительных испытаний. Это особенно актуально для инженерных и электрических систем — теплые полы, отопительные системы и т.п.
Договор составляется в двух экземплярах и подписывается сторонами или их уполномоченными представителями.

Договор на ремонт квартиры, дома — споры, помощь юриста

Договор Соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей, разновидность сделки бытового подряда (ремонт квартиры)

Большинство людей, проживающих в городах, предпочитают домам квартиры. Действительно, квартиру проще выбрать, ее содержание не требует таких крупных материальных затрат. Каждый, приобретая квартиру, заранее думает над ее обустройством и, конечно, о ремонте.

Ремонт для каждой семьи событие масштабное, требующее большого количества сил, времени и денежных средств. Как только люди задумываются о ремонте, их начинает преследовать полоса забот: выбрать планировку, подобрать обои/краску, позаботиться о батареях и сантехнике, не забыть про свет, напольное покрытие и еще множество разных мелочей.

Кто-то предпочитает сэкономить деньги и сделать ремонт самостоятельно. Другие же предпочитают сэкономить время и нанимают ремонтную бригаду. В данном случае не обходится без многочисленных советов друзей и близких, не так давно также столкнувшихся с ремонтом.

И вот, бригада выбрана, деньги уплачены, работа началась. Каково же будет удивление нанимателей, когда в квартире не обнаружится рабочих, а заодно и некоторых строительных материалов? Прибавим сюда еще и отсутствие правильно оформленного договора о выполнении работ. В таких случаях наниматели вряд ли могут рассчитывать на какую-либо компенсацию, даже в случае обращения в суд.

А ведь грамотно составленный договор подряда может спасти не одну такую ситуацию. Поэтому сегодня мы разберем особенности договора подряда при ремонте квартиры.

Сразу обусловимся, что данная статья не служит прямым руководством к действию, а имеет целью информировать читателя о возможных способах решения проблемы. В каждой ситуации, в зависимости от обстоятельств, допустимо применение тех или иных способов.

Для более подробной консультации лучше обратиться к юристу.

________________________________________________________________________________

ЧТО ТАКОЕ БЫТОВОЙ ПОДРЯД?

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ БЫТОВОГО ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ?

  • ________________________________________________________________________________
  • ЧТО ТАКОЕ БЫТОВОЙ ПОДРЯД?
  • Договор бытового подряда – это соглашение, по которому лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью, берет на себя обязательство перед гражданином выполнить какую-либо работу, удовлетворяющую личные потребности гражданина, а гражданин обязуется оплатить работу.

Особенностью договора выступает то, что подрядчиком, выполняющим работу, может быть только лицо, занимающееся предпринимательской деятельностью. Это может быть индивидуальный предприниматель или организация.

Следовательно, такой договор нельзя заключить с ремонтной бригадой в отсутствие надлежащей регистрации в качестве предпринимателя или организации. В противном случае, договор будет ничтожен.

Следующая особенность – письменная форма договора. Такой договор может быть оформлен как отдельный документ, может быть заключен в виде чека, выданного при потребителе, в виде квитанции и так далее. В устной форме такие соглашения не оформляются!

Читайте также:  Замер шума в квартире: роспотребнадзор (порядок)

Примечательно и то, что по такому договору работа должна выполняться прямо заказчику и для удовлетворения именно его потребностей или потребностей его семьи. Отсюда следует, что такой договор нельзя заключить, если вы — заказчик, но ремонт осуществляется у друзей.

ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ДОГОВОРЕ БЫТОВОГО ПОДРЯДА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РЕМОНТНЫХ РАБОТ?

  1. Обо всех этапах строительных работ, используемых строительных материалах, составе строительной бригады и прочих особенностях проведения ремонта исполнитель должен предупреждать Заказчика до заключения договора. В противном случае, Вы, как Заказчик, вправе отказаться от оплаты работ, о которых ему не было известно;
  2. Исполнитель Организация независимо от ее формы собственности, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору(преамбула к Закону РФ «О защите прав потребителей»). не вправе навязывать Вам дополнительные работы;
  3. Цена строительных материалов обговаривается заранее. Заказчик оплачивает все материалы либо полностью, либо в части, указанной в договоре. Подрядчик не вправе изменять цену строительных материалов после заключения договора. Важно, чтобы Вам, как Заказчику, была выдана квитанция или чек о стоимости строительных материалов до заключения договора;
  4. Сама работа оплачивается сразу после окончания ремонтных работ. По соглашению с Заказчиком возможна выдача авансовых платежей;
  5. Вы, как Заказчик, можете отказаться от дальнейшего выполнения ремонтных работ на любом этапе, оплатив уже выполненные работы;
  6. Заказчику также предоставлено право требовать расторжения заключенного договора бытового подряда без оплаты выполненной работы, а также возмещения убытков в случаях, когда вследствие неполноты или недостоверности полученной от подрядчика информации был заключен договор на выполнение работы, не обладающей свойствами, которые имел в виду заказчик. Подрядчик, не предоставивший заказчику указанной информации о работе, несет ответственность и за те недостатки работы, которые возникли после ее передачи заказчику вследствие отсутствия у него такой информации.
  7. Важно помнить, что отношения по договору бытового подряда регулируются, прежде всего, Законом о защите прав потребителей.

В целом, составление договора бытового подряда на выполнение ремонтных работ не представляет особых сложностей.

Очень важно, в данном случае, особое внимание уделить обязанностям и правам Заказчика и Подрядчика, так как именно от этой части Договора зависит результат работ.

Также внимательнее следует отнестись к положениям об ответственности. Здесь важно проследить, чтобы положения об ответственности не противоречили законодательству РФ.

Если Вы полагаете, что самостоятельно Вам не удастся справиться с этими вопросами, рекомендуем обратиться к юристу.

Юридическое агентство «ДФ» 17 лет находится на рынке юридических услуг. Наши специалисты окажут профессиональное содействие при составлении искового заявления, подготовят все необходимые документы и доказательства, оценят риски и представят интересы клиента в суде. Чтобы с нами связаться, звоните или записывайтесь на консультацию по телефону: +7 (343) 201-81-81

Защита ваших прав — наша работа.

________________________________________________________________________________

Как составить договор на ремонт квартиры между физическими лицами?

Ремонт помещения является длительным и дорогостоящим проектом. Наличие в семье своего мастера может значительно снизить расходы, однако в подобающем большинстве случаев собственники прибегают к помощи наемных работников. Договор на ремонт квартиры не является обязательным документом, однако его оформление вселяет уверенность в честность строителей и позволяет ускорить течение ремонта.

Необходимость составления договора

Строительную бригаду можно без проблем отыскать по объявлению и нанять без заключения всяких дополнительных договоров. Однако небрежное отношение подобного рода может привести к серьезным проблемам и финансовым потерям. Не стоит ждать, что ремонт будет завершен в установленный работниками срок. Смета за время проведения работ также может значительно возрасти.

Составление договора становится выгодным не только для клиента, но и для самих строителей. Соглашение гарантирует, что работнику полностью заплатят и не станут беспричинно отказываться от его услуг.

Это единственный документ, который способен узаконить и подтвердить права потребителей и исполнителей запрашиваемых услуг.

В случае возникновения проблем в квартире, которые связаны с выполненным ремонтом, без договора будет практически невозможно добиться восстановления справедливости при обращении в полицию или суд.

Правила составления

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено письменного стандарта договора на ремонт квартиры между физическими лицами. Тем не менее существует определенный стандартный набор данных, которые следует включить в текст соглашения.

В главе №37 Гражданского кодекса Российской Федерации упоминаются типы договоров, которые могут быть заключены во время ремонта:

  • Подряд по выполнению проектных, изыскательных работ;
  • На возмездное оказание услуг;
  • Обычный строительный подряд;
  • Бытовой подряд.

Договор может быть заключен между физическими, либо между юридическими лицами. Когда подрядчик является физическим лицом, то основным условием становится предоставление услуги, носящей разовый характер. Обязательно наличие лицензии, которая позволяет осуществлять ремонтные работы.

Информация, которая должна находиться в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами:

  • Субъекты договора, которыми являются подрядчик и заказчик. Первый выполняет строительные работы, а второй выступает в роли клиента;
  • Предмет договора — здесь обычно перечисляют все строительные работы, которые обязуется выполнить подрядчик;
  • Объем и стоимость ремонтных работ;
  • Сроки ремонтных работ. Стоит иметь в виду, что без указания этого пункта документ считается недействительным. Если объем строительных работ достаточно большой, то соответствующие этапы выделяются в отдельном календарном плане;
  • Перечисление строительных материалов. Будет лучше, если подрядчик заранее предоставит клиенту список всего необходимого для ремонта, чтобы была возможность сразу рассчитать сумму дополнительных расходов. Перечень материалов считается официальным приложением к договору;
  • Дата приема работ. Здесь подрядчики письменно извещают заказчика, когда они заканчивают определённый этап;
  • Ответственность за несоблюдение условий. В данном пункте расписываются конкретные штрафные санкции в случае невыполнения подрядчиком или заказчиком тех или иных условий договора.

Предмет договора

Предмет договора — это его существенное условие, которое присутствует в любом заключенном договоре, даже если оно прямо не предусмотрено действующим законодательством и не зависит от способа заключения соответствующего соглашения.

В некоторых случаях существуют жесткие требования к тому, каким образом будет описан в договоре его предмет. Как правило, это те аспекты, которые связаны с правами и обязанностями сторон.

Индивидуализация и конкретика – это основные требования к описанию предмета договора.

Описание должно быть составлено таким образом, чтобы характеристики предмета договора четко выделялись в тексте договора.

Пример описания предмета договора в тексте документа о ремонте между физическими лицами:

«По условиям настоящего Договора Исполнитель обязуется выполнить ремонтные работы по адресу (указание адреса клиента), а Заказчик обязуется принять результат работы и уплатить за нее установленную цену. Адрес поставки товаров, материалов, проведения работ (указание адреса места покупки строительных материалов)».

Права и обязанности сторон

В пункт «Права и обязанности сторон» договора на ремонт квартиры между физическими лицами входят основные правила, которые должны соблюдаться как заказчиком, так и подрядчиком.

Стандартный перечень обязанностей заказчика:

  • Предоставить необходимые материалы для работы, если таковые не имеются у подрядчика;
  • Произвести оплату в установленном размере, в указанный срок;
  • Принять работу вовремя и в соответствии с правилами настоящего договора.

Заказчик вправе отказаться от дополнительных выплат, если подрядчик совершил грубые ошибки, которые привели к дефектам и нарушению имущества.

Стандартный перечень обязанностей подрядчика:

  • Произвести все работы, указанные в сделке;
  • Соблюдать технику безопасности в соответствие с нормами;
  • Исправить нарушения и дефекты, которые были выявлены при приемке работы.

Подрядчик вправе расторгнуть сделку, если заказчик не предоставляет необходимый материал, либо меняет условия сделки. Обе стороны должны предоставить актуальную и правдивую информацию.

В случае спорных вопросов одна из сторон вправе обратиться в вышестоящие органы.

Когда строительные работы проводятся бригадой от юридического лица, то заказчик вправе обратиться по любым вопросам к управляющему компании.

Сроки исполнения

В соответствии со статьей №708 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами должны быть определены начальный и конечный сроки выполнения работ. Это значит, что должны быть указаны конкретные даты, а в некоторых случаях может быть упомянуто даже время суток.

Пример описания сроков исполнения работ в тексте договора между физическими лицами:

«Сроки выполнения работ составляют (указание сроков) с момента начала работ на объекте. В связи с технологической необходимостью, сроки могут корректироваться по взаимной договоренности».

Стоимость работ

В соответствии со статьей №709 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре на ремонт квартиры между физическими лицами обязательно должна быть указана стоимость работ. Цена может быть указана как в самом договоре, так и в приложении к нему.

Обычно при заключении договора на ремонт квартиры цена указывается в смете. Ведь во время реставрации любых объектов недвижимости производится множество самых разнообразных работ, перечень которых может быть на нескольких листах. По этой причине стоимость работ отдельно выносится в смету, хотя в самом тексте соглашения можно указать общую цену ремонта.

Гарантийные обязательства

В соответствии со статьей №755 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором, подрядчик гарантирует придать объекту ремонта описанный заказчиком вид, после чего рассматриваемый объект можно будет эксплуатировать.

Подрядчик отвечает за недостатки результата работ, обнаруженные в рамках гарантийного срока. Если недостатки результата работ обнаружены после истечения предельного срока гарантии, подрядчик ответственности за них не несет. По завершении установленных сроков гарантии клиент утрачивает право на предъявление требований в связи с некачественными работами.

Порядок сдачи-приемки и оплаты

По завершении ремонта представители строительной бригады обязуются выдать заказчику специальный акт сдачи-приемки выполненных работ и выплаченных подрядчику денег. Это показатель того, что клиент доволен результатом действия работником и не имеет к ним претензий.

У данного документа есть юридическая ценность и, в случае возникновения проблем, его можно будет предоставить в зале суда. Как правило, оплата за выполненные услуги осуществляется одновременно с передачей акта сдачи-приемки.

Дополнительные условия

Список дополнительных условий, которые можно включить в текст договора на ремонт квартиры между физическими лицами:

  • Способ приемки готовых работ — в соответствии с законом РФ подобный процесс необходимо оформлять в виде отдельного документа. Этим документом служит акт, подписать который должны подрядчик и заказчик. При отсутствии данного акта в случае судебных разбирательств доказать факт исполнения работ и принятия их заказчиком в порядке будет практически нереально;
  • Ответственность одной и второй стороны — по усмотрению сторон, каждая из них может предусмотреть, при каких обстоятельствах появляется ответственность, в каких объемах требуется возместить убытки или установить размер неустойки;
  • Предоставление отчетности заказчику – это условие будет необходимо в том случае, если подрядчик, кроме предоставления оговоренных услуг, самостоятельно производит закупку строительных материалов. Также лучше включить в обязанность подрядчика предоставление заказчику платежных документов, квитанций и товарных чеков для подтверждения стоимости всех расходов.

Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *