Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии п44т

  • Оформление перепланировки подразумевает проведение целого ряда различных операций, начиная от согласования и заканчивая изменением всех технических документов на жилье.
  • При этом после недавних изменений в действующем
  • законодательстве
  • появилась возможность упрощенного проведения данной процедуры, и в частности, это обуславливается использованием целого ряда типовых проектов, предусмотренных для серийных домов.

Однако многие граждане не знают о том, как пользоваться такими проектами, и в частности, о том, как осуществляется перепланировки квартир серии П-44Т.

Что это такое

Преимущества типового проекта заключается в том, что при его использовании не предусматривается необходимости проведения предварительно осмотра квартиры квалифицированными специалистами с последующей разработкой проекта для проведения работ. При этом стоит отметить тот факт, что в домах, построенных в соответствии с типовой серией П-44Т, начиная с 2007 года, предусматривается возможность обустройства проемов в несущих стенах.

Сама серия имеет следующие характеристики:

  • панельные дома, имеющие облицовку «под кирпич»;
  • жилые дома, включающие в себя торцевые четырехквартирные секции, в которых квартиры не более, чем с четырьмя комнатами, причем во всех квартирах, кроме однокомнатных, эркеры;
  • стандартная этажность зданий – 17 этажей;
  • высота потолков в квартирах – 2.7 метров;
  • в качестве технических помещений предусматривается исключительно чердак и подвал, в которых размещаются всевозможные инженерные коммуникации;
  • лифтов в доме два – один пассажирский, а второй – грузопассажирский;
  • в качестве наружных стен используются трехслойные панели, толщина каждой из которых составляет 300 мм, причем все они облицованы кирпичом, в то время как внутри используются железобетонные стены, имеющие толщину 140 или 180 мм, перегородки с толщиной 80 мм, а также специализированные железобетонные перекрытия толщиной 140 мм;
  • в каждом доме присутствуют новые теплозащитные окна, изготовленные с использованием технологии тройного остекления;
  • в домах обустроена естественная вытяжка в кухне и санузлах;
  • на каждом этаже в обязательном порядке устанавливается мусоропровод, оснащенный загрузочными клапанами.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Типовые секции домов серии П-44Т

Проекты перепланировки квартир серии П-44Т

На сегодняшний день панельные дома, возведенные по серии П-44Т, представляют собой один из наиболее распространенных вариантов многоэтажек, которые особенно часто можно встретить на территории Москвы и ее области.

На сегодняшний день преимущественное большинство таких домов используется для того, чтобы проводить расселение бывших жильцов хрущевок, а автором данной серии, как и большинства других домов, является институт ГУП МНИИТЭП.

Ключевой особенностью перепланировки в таких квартирах является наличие проектных нишах, а с 2007 года дома этой серии возводятся с использованием специализированной защиты от прогрессирующего обрушения.

Данная защита предусматривает использование специального армирования несущих стен, в связи с чем в них нельзя проделывать какие-либо проемы, за исключая специализированных ниш, предусмотренных для их устройства, но такие стены находятся на этажах не ниже шестого. При этом стоит отметить тот факт, что в процессе согласования демонтажа проектных ниш в таких постройках, усиление проема в принципе не предусматривается.

В трехкомнатных, а также в некоторых двухкомнатных квартирах, присутствующих в домах данной серии, нередко владельцы задаются вопросом о том, как можно ремонтировать стену, установленную для разделения больших комнат.

В преимущественном большинстве случаев собственники, которые собираются провести перепланировку такой квартиры, желают отчасти укоротить данную стену, к примеру, для того, чтобы сделать между комнатами тамбур, но в соответствии с действующим законодательством проводить такие операции строго запрещено, так как данная стена относится к категории несущих, и лишать ее определенной части с торца не предусматривается даже в том случае, если впоследствии будет осуществляться дополнительное усиление металлоконструкциями.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Проект перепланировки 1-комнатной квартиры

Однокомнатных

Однокомнатная квартира представляет собой стандартное помещение в своей категории, имеющее площадь 38 м2. Сдвижная перегородка, которая в обязательном порядке устанавливается в центре жилой комнаты, предоставляет собственнику возможность по желанию превратить эту квартиру в двухкомнатную.

Если дом строится до 2007 года, комната и кухня могут быть объединены между собой с помощью специализированного проема в несущей стене, который усиливается различными металлическими конструкциями. За счет этого обеспечивается возможность заложения проектного проема, который будет располагаться между жилой и прихожей зоной.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

  1. Квартиру с
  2. незаконной перепланировкой
  3. очень трудно выгодно продать.
  4. Кто несет ответственность за незаконную перепланировку квартиры — смотрите тут.
  5. Помимо этого, можно также переместить санузел или ванную, что обеспечивает возможность значительного расширения коридора.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Проект перепланировки 2-комнатной квартиры

Двухкомнатных

  • Стандартная планировка такого помещения включает в себя небольшую по своим габаритам прихожую, а также широкий коридор, из которого можно свободно перемещаться между комнатами, а также в ванную или туалет.
  • В данном случае, можно, к примеру, расширить ванную комнату за счет коридора, через который можно попадать впоследствии на
  • кухню

, а также устанавливать дополнительный туалет, обустраивая новый вход в старый.

Одна из комнат по желанию может быть сделана проходной для того, чтобы через нее можно было попадать на кухню, в то время как вторая может сокращаться на ширину образованной кладовки и небольшого коридора, с помощью которого можно отправиться в кладовку или вторую комнату.

Также есть возможность провести перепланировку туалета и ванной, расширив их общую площадь за счет использования коридора, с помощью которого жители могли добираться до кухни. Одна комната также может быть сделана проходной для того, чтобы обеспечить легкий доступ к кухонной комнате.

Помимо всего прочего, за счет увеличения общей площади ванной и других комнат можно устанавливать также дополнительное оборудование. В частности, некоторые собственники таких помещений устанавливают вместо ванной джакузи, так как особенности помещения предусматривают такую возможность.

Проекты перепланировки 3-комнатной квартиры:

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

План квартиры до перепланиовки

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

План квартиры после перепланировки

«Трешек»

Стандартная планировка «трешек» в таких помещениях представляет собой три отдельные комнаты, крупную кухню, а также два отдельных помещения для ванной комнаты и санузла. Помимо этого, в доме присутствует коридор и прихожая, через которые можно добраться до любых необходимых помещений.

В первую очередь, за счет типового проекта можно увеличить площадь какой-либо жилой комнаты, используя определенную часть коридора, но при этом нужно правильно понимать тот факт, что данная комната будет проходной, потому что исключительно через нее можно будет отправиться в остальные комнаты или кухню.

За счет другой части коридора расширяется общая площадь ванной комнаты, в связи с чем в ней можно поставить вместо стандартной ванны джакузи. У входа остается небольшая прихожая, из которой можно будет отправиться в туалет, а также ванную или проходную комнату.

В другом проекте также предусматривается возможность расширить площадь одной из комнат аз счет определенной части коридора, но в данном случае тоже предусматривается использование комнаты, как проходной, потому что попасть в остальные помещения можно будет только через нее.

Аналогичным образом расширяется площадь ванной комнаты, а в одной из отдельных комнат осуществляется двери с перегородкой, в связи с чем образуется дополнительная комната с небольшими габаритами, в которой, например, можно будет обустроить кабинет. Через прихожую можно будет перейти в ванную или проходную комнату, а также в туалет.

Помимо этого, в соответствии с типовым проектом можно увеличить общую площадь ванной комнаты за счет той части коридора, через которую жильцы могли добраться до кухни, и обустроить дополнительный туалет. В данном случае вход на кухню обеспечивается через смежную с ней комнату, причем по желанию можно поэкспериментировать с установкой различных дверей в отдельные комнаты.

Как получить разрешение на переустройство

Для того, чтобы полностью самостоятельно согласовать проведение перепланировки в домах серии П-44Т, в первую очередь, нужно получить технический паспорт на квартиру вместе с проектно-технической и правоустанавливающей документацией, после чего отправиться в ближайшее отделение жилищной инспекции.

При этом сразу стоит отметить тот факт, что посещением только этого учреждения ограничиться не получится, так как в зависимости от сложности выбранного проекта может потребоваться его дополнительное согласование в таких учреждениях как Архитектурно-планировочное управление, Мосгаз или Пожнадзор. В конечном итоге зачастую процедура согласования проектной документации затягивается на несколько месяцев.

Давайте сегодня посетим 3-х комнатную квартиру, панельного дома серии П-44Т от застройщика ДСК-1 Квартира получилась хорошая и просторная, но проектировщики не стали мудрить с дизайном и планировка оказалась похожая на другие аналогичные трехкомнатные квартиры панельных домов. Комнаты все изолированные друг от друга. На кухне добавился большой эркер и в комнате угловых квартир присутствует треугольный эркер. В двух комнатах имеются балконы.

Мы с вами рассмотрим планировку трехкомнатной квартиры со следующими размерами:

Комната с балконом сапожок 17,8 кв.м. (на схеме номер 1)

Комната без балкона 14,1 кв.м.  (на схеме номер 2)

Комната с балконом утюжок 11 кв.м.  (на схеме номер 3)

Кухня с большим эркером 12.9 кв.м.  (на схеме номер 4)

Коридор с прихожей 14,6 кв.м. (на схеме номер 7)

Жилая площадь 42,9 кв.м 

Общий метраж квартиры без балконов 70.4 кв,м

схема планировки трёхкомнатной квартиры П-44Т с размерами

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Открываем входную дверь и попадаем в предбанник. Впереди идёт стена с проёмом, в котором изначально сделана небольшая арка. Справа за дверью, есть небольшое пространство, куда может поместиться небольшая гардеробная или тумба для обуви.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

В этом варианте мы видим пример такой тумбы под обувь.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Так же это место может занять красивое большое зеркало в полный рост.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Проходим вперёд и попадаем в самый центр прихожей. Нас встречают три двери. Слева большая двойная дверь ведет нас в комнату 11 кв.м. и балконом башмачок. И две рядом расположенные двери — это комнаты. Что правее самая большая комната 17.8 кв.м. с балконом сапожок, и что слева маленькая комната 14 кв.м. без балкона.

Несколько интересных идей в дизайне прихожей трехкомнатной квартиры. На фото видно, что в ближнюю нам комнату слева поставили двери купе.

Ещё один интересный вариант прихожей. В арку смонтировали освещение.

А здесь по правую сторону синей прихожей, в дизайне применили колонны с освещением.

Читайте также:  Когда заканчивается дачная амнистия по закону в рф?

Расстановка мебели в прихожей

Если в комнатах нужно больше простора и не захламлять шкафами комнаты, для этих целей подойдет прихожая. 

По длинной стене установится большой шкаф.

Кто полностью не ушел в электронные книги, а собирает дома домашнюю библиотеку, интересное решение будет если в прихожей разместить полки для книг.

В углу впишутся угловые полки.

Комната с балконом утюжок

С прихожей заходим в комнату с большим дверным проёмом. Обычно эту комнату используют под гостиную или зал. Комната хоть и не очень большая, но квадратная.

А если убрать оконные рамы и демонтировать часть подоконника, можно продлить комнату и соединить вместе с балконом.

Не всегда хватает жильцам трёх комнат. Частенько на балконах организовывают рабочие кабинеты. Оказывается и они находятся в такой ситуации, когда дорог каждый квадратный метр.

Развернёмся спиной к балкону и наблюдаем две межкомнатные двери, в стандартной планировке чистового ремонта от застройщика ДСК-1

Можно немного обыграть дверной проём. Соорудить небольшую арку и поменять обычные двери на раздвижные.

Две двери съедают много места. И если сделать однодверный проём, можно в угол комнаты поставить угловой шкаф.

А иногда демонтируют полностью всю стену. И получается вместо комнаты просторный зал соединяющийся в одно целое с прихожей.

Большая комната с балконом Башмачок

Стандартная большая комната имеющая свой балкон. Размер по длинной стене 5.56 кв.м и по короткой 3.22 кв.м. Может предназначаться как для родителей, так и для детской комнаты.

Если балкон утеплен, стены можно обклеить обоями. Вывести розетки на балкон и для освещения повесить светильники.

Стенки которые мы помним ещё с Советских времён, становятся всё менее популярными. Вместо них в дизайнах и интерьерах квартиры часто появляются длинные комоды. 

А вот цветы как были в моде, так и до сих пор украшают наши квартиры.

Комната без балкона

В третьей комнате, балкон отсутствует. Большое и широкое окно. Размер по одной стене 4,34 кв.м. а по стене с окном 3,22 кв.м.

Хорошее место для спальни. Плотные тёмные шторы, помогут отгородиться от утреннего солнышка и в выходной день выспаться на мягкой кровати.

Над кроватью оригинально смотрятся большие картины на стене.

Шкаф будет не лишним предметом в комнате.

Ванна и туалет в 3-х комнатной квартире

Выходим из комнаты и отправляемся на кухню. По пути в коридоре нам попадается на глаза двери в ванну и туалет, а справа коридора пустое, но очень удобное пространство для шкафа.

Пример такого шкафа в коридоре. Но не будем на этом останавливаться подробнее, а переходим в туалет.

Туалет в квартире всего один. Стандартного размера. 

Ванна в ванной комнате стоит поперёк. Стиральная машинка свободно помещается в ванной.

Кухня в 3-х комнатной квартире

Дизайн и планировка кухни, ничем не отличается от двухкомнатной квартиры распашонки. Размеры одинаковые и имеется такой же большой эркер.

Пример такой кухни с мебелью.

люди интересуются

  1. Какие размеры окон на балконе однушки п-44т
  2. ответов 1

Стеклянный стол на кухне фото в интерьере

  • Шторы и тюль на кухне фото в интерьере
  • Двушка распашонка П44ТОбзор двухкомнатной квартиры распашонки 60 — 64 кв. метра Панельного дома П-44Т

П-44т планировка с размерами 3-х комнатная квартираОбзор планировки трёхкомнатной квартиры панельного дома серии П-44Т

  1. C какого угла начать клеить обои в комнате
  2. ответов 1

Представленные перепланировки квартир домов серии П44Т не требуют предварительного осмотра квартиры специалистами и последующей (адресной) разработки проекта переустройства. Стоит отметить, что в домах типовых серий П44Т, начиная с 2007 года, предусмотрены проемы в несущих стенах.

  • Характеристики
  • Тип дома: панельныйПланировочное решение: жилые дома, состоящие из торцевых четырехквартирных секций с1,2,3 и 4 комнатными квартирами. В двух, трех и четырехкомнатных квартирах эркерыЭтажность: 17 этажейВысота потолков: 2,7 мТехнические помещения: подвал и чердак для размещения инженерных конструкцийЛифты: 2 (пассажирский, грузовой)Строительные конструкции: наружные стены — трехслойные панели толщиной 300мм, облицованные декоративным кирпичом; внутренние железобетонные — 140 и 180мм; перегородки — 80 мм; перекрытия железобетонные — 140мм
  • Вентиляция: естественная вытяжная в санузле и коридоре

Мусороудаление: мусоропровод с загрузочными клапанами на каждом этаже

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры без согласования

  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

К бумажной волоките никто не стремится, но все постоянно сталкиваются – это, к сожалению, часть жизни. Так, обязательность согласования с надзорными органами превращения однушки в п44т в двушку оправдана стремлением не допустить нежелательных манипуляций с конструкциями жилого дома. Если в процессе ремонта нарушаются строительные нормы и повреждаются несущие стены, в будущем это обернется проблемами для квартировладельца и соседей.

Однако согласование плана-проекта переделки – долгий и трудозатратный процесс. Подробно о том, как оформляют план-проект и собирают пакет документов, мы рассказывали в отдельном материале – советуем ознакомиться тем, чей ремонт включает в себя снос межкомнатных перегородок или объединение и разделение помещений. Однако есть способ упростить эту процедуру.

Перепланировка 1 комнатной квартиры варианты

Ниже речь пойдет о вариантах такой перепланировки 1 комнатной квартиры, которая не затрагивает несущие конструкции и не меняет количество помещений. Поэтому здесь не рассматриваются однушки серии п44т – их модернизация часто заключается в выделении второй комнаты.

Все проекты взяты из «Каталога типовых решений перепланировок квартир в жилых домах массовых серий», который доступен всем желающим для скачивания на официальном сайте Мосжилинспекции. Загляните, если какой-то из представленных ниже планов вас заинтересовал.

Разумеется, у каждого проекта найдутся особенности, которые невозможно предусмотреть в типовом проекте, но будьте уверены – если вы воспользуетесь решением из каталога, вы в разы ускорите процедуру согласования и быстрее получите разрешение на работы.

Для домов серии 1605 АМ/12 вариант перепланировки 1 комнатной квартиры всего один. Раздельный санузел объединяется в ванную и немного увеличивается по площади за счет прихожей. В образовавшемся углублении найдет свое место стиральная машина, а над ней – шкафчик под гигиенические и моющие средства.

В последнем демонтируются два встроенных шкафа – этим компенсируются отведенные под ванную сантиметры. Вход в кухню переносится в жилую комнату. Так как теперь он располагается в несущей стене, потребуется усиление стен.

Проем, ведущий в довольно большую лоджию, при желании расширяют и ставят двойные двери.

Однушки в серии многоквартирных домов И-209 А бывают двух типов: планировка одна, но у второго типа зеркально отражена по вертикали. В каталоге представлено два плана. Оба предлагают одинаковое решение для лоджии: сделать широкий дверной проем на месте кухонного окна либо в спальне.

Какие еще изменения в планировку разрешено внести:

  • Перенести вход в кухню в жилую комнату. Таким образом в коридоре появляется больше места – теперь здесь поместится небольшой комод или узкий шкаф.
  • Демонтаж встроенного шкафа у входа в квартиру освободит пространство под вешалку, тумбочку с обувью или зеркало.
  • Обустройство в глубине жилого помещения гардеробной.
  • Перенос кухонной раковины.
  • Расширение санузла.

В небольшой 1 комнатной квартире дома II-18 предложенный вариант перепланировки предполагает расширение прихожей, используя жилую площадь.

В результате увеличивается зона прихожей, появляется место под большой шкаф-купе для хранения мелкой бытовой техники и сезонной одежды.

Остальные изменения знакомы по другим однушкам: увеличение ванной, перенос прохода в кухню, расширение прохода, ведущего на балкон.

Однушки серии II-68 имеют одну планировку, только у второй разновидности – зеркальное расположение комнат.

Из представленных изменений интерес вызывает расширение ванной путем отъема у коридора сантиметров – в результате получается помещение нестандартной формы.

На месте прохода на кухню устанавливают угловую мойку, дверь переносят на стену, смежную с жилой комнатой. Коридор остается все таким же узким, поэтому под хранение вещей придется отвести место в  гостиной, которая одновременно является и спальней.

Модификации в варианте символической перепланировки 1 комнатной квартиры П-3 минимальны.

Объединение туалета и ванной происходит без расширения – закладывается ненужный проем, сантехнику переустанавливают так, как наиболее удобно в новом помещении.

Встроенный шкаф предлагается усовершенствовать, заменив распашную дверь на раздвижную. Дополнительный проход из кухни в жилую комнату потребует усиления проема.

Однокомнатную П-44М возможно усовершенствовать, расширив санузел до несущей стены. Помещение становится настолько просторным, что не возникнет никаких проблем с размещением стиральной машины и вместительного шкафа под полотенца, халаты и гигиенические принадлежности. Площадь коридора увеличивают за счет гардеробной при необходимости.

 Изменения, направленные на увеличение площади санузла, также присутствуют в проектах однокомнатного жилья П-46 и П-55. Прихожая же наоборот уменьшается до минимально возможных площадей в пользу других помещений.

Однокомнатные квартирки домов серии П-55М, согласно архитектурным планам, строились в трех разновидностях с минимальными различиями в планировке. Как каталог предлагает рационально использовать пространство при перепланировке 1 комнатной квартиры:

  • Оборудовать на площади коридора кладовую с выходом в жилую комнату. Таким образом в коридоре остается место под гардероб.
  • Увеличить гостиную-спальню за счет квадратных сантиметров коридора.
  • Объединить и увеличить ванную.
  • Вдобавок к кладовой монтировать шкаф-купе в спальне.
  • Расширить кухню, выделив ей кусочек коридора. Получившийся закуток использовать под хранение домашних заготовок и домашней утвари.
  • Сделать больше гардеробную с дополнительным входом.
  • Оборудовать дополнительный отдельный туалет.

Вариантов не так много, поскольку у однушек этой серии та же проблема, что у п44т, – несущая стена делит площадь строго пополам.

Это все проекты, представленные в каталоге. Если вы нашли для себя что-то полезное, не забудьте заглянуть в другие материалы по теме. Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры в 2 комнатную, идеи дизайна и зонирования пространства – у нас найдется все для создания стильного и удобного интерьера!

Поделитесь в соцсетях или сохраните ссылку:

Перепланировка: Однокомнатная квартира в доме серии П-44Т

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Дома серии П-44Т строятся в Москве и области с 1979 года. Они стали продолжением типовой серии П-44, которая строилась до 1999 года. Обе эти серии появлялись в новых районах массовой застройки на месте старых снесенных пятиэтажек.

Читайте также:  Как выбрать агентство недвижимости для купли-продажи квартиры?

Обычно в домах серии П-44Т 14 или 17 этажей (бывают варианты до 25 этажей), от 1 до 8 подъездов, во всех квартирах есть лоджии.

В панельных домах серии П-44Т (и подобных им) нельзя разгуляться с перепланировками — большинство стен внутри квартиры являются несущими, делать в них новые проемы и переносить старые тоже не всегда разрешается. Однако мы подобрали три варианта перепланировок в такой квартире.

Важно: для точной информации по легитимизации перепланировки необходимо обратиться к специалистам и не заниматься сносом стен и созданием проемов без согласования. В некоторых случаях (в зависимости от этажа) предложенные варианты могут быть не утверждены.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т О типе квартирыПлощадь однокомнатной квартиры в П-44Т — 37-39 кв.м (жилая — 19 кв.м, кухня — 7-9 кв.м), санузлы совмещенные, высота потолка — 270-275 см, толщина несущих стен — 16 см и 18 см, наружных — 30 см, перегородок — 8 см, перекрытий — 14 см.

К достоинствам планировки этих квартир можно отнести большую прихожую, наличие лоджии, к недостаткам — маленькие санузел и кухню.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Изначальный план квартиры. Внутри одной серии планировки и размеры квартир могу немного отличаться, но в целом они все выглядят почти одинаково. Ниже мы приведем идеи проектов для интересного ремонта и перепланировки такой квартиры.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т Вариант первый

Помещения

Рабочая зона, спальня, кухня, санузел, прихожая.

Перепланировка

В данном варианте жилая комната поделена на две части перегородкой, которая делит ее на две зоны — спальню и кабинет. В рабочей зоне располагается небольшой диван. В санузле за счет замены ванны на душевую кабину помещается стиральная машина и большой умывальник.

Перегородка между коридором и кухней убрана, а углы вентиляционного блока и стен санузла немного скошены, что и визуально, и фактически расширяет вход в кухню, а само пространство становится более интересным.

В кухне находится небольшая рабочая зона и круглый стол на 4-6 человек; в прихожей остается достаточно места для шкафов для обуви и одежды. Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т Для кого подходитДля тех, кто много работает дома или проводит свободное время за компьютером; для любителей собираться за большим столом; для одного жильца или молодой семьи.

Плюсы планировки

Минимальная перепланировка, большая жилая комната, наличие комфортного рабочего места; просторная кухня.

Минусы планировки

Одна изолированная комната, небольшая рабочая зона кухни, нет единой зоны хранения.

Важные моменты для согласования

В данном случае на кухне может быть только электрическая плита; надо проверять вентблок на предмет возможности срезания небольшого угла. Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Вместо перегородки зонировать комнату можно и стеллажом. А если принять решение сложно, то эти два варианта можно объединить в один.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Домашний офис — отличная возможность спланировать свое рабочее пространство под себя. Он легко может совмещаться с гостиной или даже спальней.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Если мест для хранения не так много и приходится загромождать ими спальню, то вместо шкафа перед кроватью стоит поставить комод. Так вместо глухих стен шкафа вы каждое утро будете видеть полку со любимыми предметами или фото.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Тем, кто мало готовит дома, хватит двух конфорок на варочной поверхности. Это отлично сэкономит место на рабочей кухонной зоне.

Вариант второй

Помещения

Прихожая, санузел, изолированная кухня, спальня, гардеробная.

Перепланировка

Здесь проем в комнату немного передвинут в сторону кухни так, что в комнате образуется место для изолированной гардеробной комнаты. В остальной части помещается спальня и даже небольшая гостиная: диван с журнальным столом и телевизор. На кухне расположена удобная рабочая зона и небольшой стол на четыре человека.

В санузле, как и в предыдущем варианте, на место ванной встает умывальник и душевая кабина. Прихожая остается свободной за счет наличия гардеробной. Для кого подходитДля тех, у кого много одежды и других вещей; для любителей чистоты и порядка; для одного человека, пары или семьи с маленьким ребенком.

Плюсы планировки

Большая спальня и отдельная гардеробная, освобождающая остальное пространство от шкафов; мини-гостиная, просторная прихожая.

Минусы планировки

Нет полноценной гостевой зоны ни в комнате, ни на кухне.

Важные моменты для согласования

Могут быть проблемы с переносом проема в несущей стене.

С помощью такой двери вы можете создать секретную комнату в своей однушке. Замаскированная дверь — отличное решение для гардеробной, выходящей в спальню.

Раздвижная дверь экономит пространство в маленькой квартире. Такой механизм можно вписать даже в классическую стилистику.

Ventura Property Developments

Если у вас есть лишний прямоугольный закуток в квартире — превращайте его в гардеробную. Так пространство не будет загромождено огромными шкафами и вещами.

Возводя новую перегородку, можно спроектировать себе удобную систему ниш и полок для спальни. В таком случае можно обойтись без прикроватных тумбочек.

Вариант третий

Помещения

Прихожая, санузел, кухня (не изолированная), гостиная и спальня.

Перепланировка

В этом варианте проем в комнату перенесен в кухню, а кухонная перегородка снесена. Таким образом коридор плавно переходит в кухню, а кухня — в гостиную. При этом спальная зона отделена стеной с широкой стеклянной раздвижной дверью: при необходимости зоны спальни и гостиной легко объединятся в одну.

В гостиной помещается диван, кресло и большой журнальный стол, который можно использовать для работы и еды. В санузле располагается большая душевая кабина, унитаз и умывальник со стиральной машиной, объединенные столешницей. Зоны хранения находятся, в основном, в прихожей.

Для кого подходитДля тех, кто мало времени проводит дома, но при этом любит гостей и домашние вечеринки; для тех, кто предпочитает студию классической планировке.

Плюсы планировки

Трансформируемое пространство спальни-гостиной; свободное пространство общественных зон и изолированная спальня; комфортный санузел.

Минусы планировки

Недостаток зон хранения, тесная прихожая.

Важные моменты для согласования

На кухне может быть только электрическая плита; могут возникнуть проблемы с переносом проема.

Стена из стеклоблоков одновременно пропускает в помещение свет, но не дает увидеть ничего лишнего. Это один из удачных вариантов отделки ниши-спальни.

Раздвижные прозрачные двери позволяют легко трансформировать пространство, изолируя и расширяя его.

Общая столешница для раковины и стиральной машины — одно из лучших решений для санузла. Причем она может быть деревянной, каменной, мозаичной и какой угодно другой.

Для тех, кто редко готовит и ест дома, обеденный стол можно заменить большим журнальным столиком. Подойдет для ужинов за просмотром фильма или в небольшой компании друзей. Хороший пример интерьера — на фото.

Не всегда между комнатами должна быть дверь. Пустой проем поможет вам создать более сложный и интересный визуальный план, объединить пространства.

Перепланировка П44Т

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Панельные дома серии П44Т — одни из самых распространенных ныне возводимых типовых многоэтажек. Они массово строятся сейчас в Москве и ее окрестностях. Довольно много таких домов используется для расселения сносимых хрущевок. Автором данной серии, а также ее предшественницы П44, является институт ГУП МНИИТЭП. 

Интересной особенностью перепланировки квартир в П44Т являются т.н. проектные ниши (стены-трансформеры). С 2007 года дома данной и некоторых других МНИИТЭП`овских серий строятся с защитой от «прогрессирующего обрушения».

То есть несущие стены особым образом армируются, и в них нельзя делать проемы — за исключением специально предусмотренных ниш под устройство проема (начиная с шестого этажа).

 Любопытно, что когда вы согласовываете демонтаж проектной ниши в П44Т или другой серии, то усиления проема не требуется.

В трехкомнатных квартирах, а также двушках распашонках данной серии домов часто возникает вопрос относительно стены, которая разделяет большие комнаты.

Во многих случаях собственники, решившие сделать перепланировку такой квартиры П-44Т, хотят частично «укоротить» эту стену, чтобы, например, организовать тамбур между комнатами. Делать это, конечно же, запрещено.

Эта стена является несущей, и отрезать от нее кусок с торца, даже с последующим усилением металлоконструкциями — нельзя. Ни автор серии П44Т, ГУП МНИИТЭП, ни Мосжилинспекция не согласуют перепланировку с затрагиванием торца данной стены. 

  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т
  • В торцовых трешках и двушках серии П 44т гостиная с эркером имеет балку посередине комнаты. Срезать ее нельзя, это несущая конструкция
  • Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Эта стена в прихожей также является несущей. Арочный проем сделан на домостроительном комбинате. Делать такие проемы в несущих стенах самостоятельно не допускается.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Проекты перепланировки квартир П-44Т

Перепланировка трехкомнатной квартиры в П44Т площадью 75 кв.м с объединением кухни и комнаты через проектную нишу в несущей стене без усиления металлоконструкциями. Также данным проектом предусматривалось объединение и расширение ванной и санузла на коридор, ведущий в кухню.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44ТАлгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Перепланировка другой 3 комнатной п44т, также с демонтажом предусмотренной проектной ниши в панели-трансформере

Еще один пример перепланировки трешки П44Т

Перепланировка однокомнатной квартиры П-44Т

Стандартная однушка площадью около 38 кв.м. Сдвижная перегородка, установленная посередине жилой комнаты, позволяет при необходимости превратить данную 1 комнатную квартиру в 2 комнатную.

Дом был построен до 2007 года, так что кухню и комнату соединили через проем в несущей стене, усиленный металлоконструкциями. Это позволило заложить проектный проем между прихожей и жилой зоной.

Также был осуществлен перенос ванной и санузла (в пределах коридора, как видно на схеме). В результате получился более просторный коридор. 

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

Ремонт квартиры серии П 44 Т

Интересно, как одна и та же квартира (в данном случае – в доме серии П44Т) может быть по-разному спланирована в зависимости от состава проживающей семьи, образа жизни и предпочтений владельцев.

Особенности домов серии П44Т

Прежде, чем подробно рассматривать возможные варианты ремонта, вспомним особенности, характерные для зданий этой серии в целом и однокомнатных квартир в частности. Площадь таких помещений 37-39 м2, из которых 19 квадратов приходится на жилую комнату и 7-8,5 м2 на кухню.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

На картинке показана стандартная планировка однокомнатной квартиры серии П44Т

Квартиры с одной комнатой имеют застекленные лоджии. В домах предусмотрена установка электрических плит, следовательно, на кухне отсутствуют газовые трубы.

Читайте также:  Типовой договор найма специализированного жилого помещения

Кроме того, короб воздуховода вынесен в коридор, что делает кухню просторнее. Санузел в таких квартирах совмещенный, высота потолков – 2,7-2,75 м.

Длина ванны составляет 170 см, поэтому при замене ее на душевую кабину высвобождается место для размещения стиральной машины.

К характерным особенностям зданий относится повышенная тепло- и звукоизоляция внешних и внутренних капитальных стен. В то же время мы отмечали, что в некоторых случаях встречаются дефекты в местах стыков плит. Таким образом, необходимость монтажа дополнительной теплоизоляции при ремонте в квартире решается в индивидуальном порядке.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

На фото показан дефект межпанельного шва в доме серии П44Т

Здания этого типа предусматривают укладку проводов внутри стен. Однако, базовое расположение коммуникаций может не отвечать потребностям жильцов. Поэтому данные нюансы учитываются в обязательном порядке при составлении технического задания на ремонт или на этапе дизайн-проекта.

Варианты перепланировки П 44

Ремонт квартиры-студии П44Т

Вход в комнату при такой перепланировке осуществляется через кухню, при этом перегородка между комнатой и кухней сносится. Таким образом, пространство представляет собой последовательно соединенные прихожую, кухню и жилое помещение. Зона отдыха отделяется раздвижной перегородкой и может изолироваться от общего пространства при необходимости или включаться в него.

Плюсы такой перепланировки — просторное пространство жилого помещения, способного трансформироваться в отдельные комнаты. Главный недостаток – теснота прихожей. Это связанно с тем, что при такой планировке основная часть зон хранения переносится туда. В то же время там же находится и вынесенный из кухни вентиляционный короб.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

На рисунке показано планировочное решение по переделке однушки П44Т в студию

Используя современные решения легко сделать просторным и комфортным пространство совмещенного санузла. Широко практикуется объединение одной столешницей (часто – угловой), раковины для умывания и стиральной машины. Для того, чтобы сделать помещение просторней, предпочтительно выбрать мини-раковину, унитаз-инсталляцию.

Такая планировка идеальна для одного человека или пары, но требует доработки и внесения изменений для семьи с ребенком. Планировка подходит тем, кто много времени проводит дома, но живет не замкнуто и любит принимать гостей.

Для тех, кто любит порядок и свободное пространство

Сместив разделительную перегородку в сторону кухни и слегка «потеснив» последнюю, получается дополнительное пространство в жилой комнате для создания изолированной и вместительной гардеробной. Оборудованная современными системами хранения, она способна стать хранилищем несезонной одежды и обуви, головных уборов и даже спортивного инвентаря (коньков, лыж и пр.).

По аналогии с первым вариантом совмещенный санузел планируется с применением инсталляции и душевой кабины, с высвобождением пространства под стиральную машину.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

На картинке показан совмещенный санузел П44Т с душевой кабиной и инсталляцией

Преимущество такой перепланировки — свободная прихожая, в которой поместится детский транспорт, поэтому данный вариант подходит для семьи с маленьким ребенком. Основной недостаток – нет гостевой зоны. В такой квартире встретить можно только двух-трех человек на диване в жилой комнате.

Ремонт для тех, кто работает дома

Даже в однокомнатной квартире можно найти место для кабинета, установив перегородку в жилой комнате и разделив ее на рабочую и спальную зоны.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

На картинке показано разделение перегородкой жилой комнаты на зоны: рабочую и спальную

Использованием эргономичной компактной мебели достигается высокая степень комфорта.

Алгоритм согласования перепланировки в квартире серии П44Т

При небольшой площади зон комфорт достигается благодаря использованию эргономичной мебели

Интереснее смотрятся квартиры этой серии, когда при перепланировке расширяется вход в кухню, в частности, за счет скоса угла вентиляционного короба (такая перепланировка требует документации на разрешение).

Подобные проекты подходят при отсутствии в доме детей, для одного человека или пары. Преимущества такого варианта – комфортные изолированные функциональные зоны.Недостаток – отсутствие единого и объемного места хранения.

Для размещения одежды, обуви и других вещей используются отдельные блоки, место которых определяется особенностями конкретного интерьера.

Строительная компания «Геометрия» выполняет перепланировку квартир, создавая уютное и удобное пространство даже на небольшой площади. Использование современных технических решений гарантирует эргономичность и высокую степень комфорта.

Наша главная задача — создать уют и удобство на долгие годы!

  • Гарантия до 3-х лет по договору
  • Квалифицированные бригады
  • Самостоятельно согласуем перепланировку
  • Подберем и доставим материалы

Алгоритм согласования перепланировки в квартире П44Т

Наш читатель задал вопрос: «Нужно ли согласовывать незначительную перепланировку в квартире П44Т ?».

Перепланировку нужно согласовывать любую, по закону так полагается. Нет вариативности в перепланировках: маленькую не согласуем, а большую согласуем, или среднюю согласуем, а может и нет. То есть имеется всего два варианта.

Квартира соответствует поэтажному плану БТИ, один в один – согласовывать ничего не надо. В квартире какие-то изменения есть – согласовывать надо.

Сколько это будет ориентировочно стоить?

Это один из вариантов перепланировки П44Т. Это лист из каталога типовых перепланировок. Действительно, это один из вариантов.

Если мы смотрим типовой вариант перепланировки, то есть берем из каталога, есть всего лишь два варианта согласования. То есть если именно с каталогом, дальше работаем по типовым перепланировкам.

Есть такой проект в Жилищной инспекции. Если заказывать этот проект, то там все просто. Надо обратиться в МФЦ, указать ссылку на номер проекта, заявление, приложить все другие документы. И тогда Жилищная инспекция выдает именно этот проект.

Соответственно, собственник должен будет сделать ремонт именно по этому проекту один в один. Просто все один в один. Нет вариантов.

Если что-то отличается, это уже индивидуальный проект. Поэтому на практике встречается очень мало типовых проектов. Просто никто никогда не укладывается.

У всех всегда решения, где-то стенка не там, где-то вход не там, где-то сантехника по-другому. И поэтому индивидуальный проект нужен.

Поэтому здесь типовой проект с вероятностью 99,9% не применится. Что-то будет другое.

Соответственно, как согласовывать данную перепланировку?

Данная перепланировка согласовывается по индивидуальному проекту. Вариантов также два. Индивидуальный проект может быть, в зависимости от требований Жилищной инспекции.

Могут согласовывать как проекты от различных организаций, так и могут потребовать проект от автора проекта дома с техническим заключением.

Сложно предположить, почему нет точного пути. Никто не знает, по какому проекту произойдет согласование: по проекту организации либо же автора проекта дома.

Но обычно, это предполагается, в зависимости от разных округов. Необходимо месторасположение квартиры. Но в принципе вполне вероятно, что можно согласовать и по проекту проектной организации.

Ну и в этом проекте не только проем между кухней и комнатой будет, но и все другие изменения в квартире, которые будут по всей квартире учтены. Наверное, так.

Поэтому можно уложиться, если самостоятельно согласовывать, в 20 000 руб., то есть это стоимость проектной документации.

Если поручить проектной организации весь процесс согласования (это получение разрешения, комиссия, прием, сдача), результатом их работы является передача собственнику документов БТИ в черных линиях с новой планировкой квартиры.

Тогда это будет стоить порядка 90 000 руб., 30 000 руб. идут на разрешение и 40 000 руб. на прием, плюс та же проектная документация. Поэтому, кто как пожелает…

Перепланировка квартиры П-44Т: заказать услуги по изменению планировки квартиры в доме серии П-44Т

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Квартира серии П-44Т является просторным и комфортабельным жилищем, которое прекрасно само по себе. Но у каждой семьи есть свои потребности, потому часто возникает необходимость обустроить комнаты по своему усмотрению и  заняться перепланировкой П-44Т. Возможностей сделать квартиру более удобной и уютной множество, так как в домах этой серии действительно есть простор для фантазии.

Сервис Юду позволяет заказать перепланировку квартиры П-44Т недорого. Просто заполните заявку на этой странице или же перейдите на основной сайт youdo.com и предложите работу выбранному вами специалисту. Исполнители смогут предоставить помощь в создании проекта и проведении согласований и строительных работ согласно плану.

Перепланировка П-44Т: на что обратить внимание

Изменение планировки предполагает комплексное решение нескольких вопросов:

  • Создание плана перепланировки квартиры
  • Согласование плана с автором серии домостроений
  • Подача согласования в жилищную инспекцию для получения одобрения
  • Дизайн-проект и помощь в разработке технического плана здания

Качественное предоставление этих услуг ложится в основу проведения перепланировки квартиры в доме серии П-44Т. Обычно при этом вносятся следующие изменения в планировку жилья:

  • Изменение размеров оконных проемов и дверей в несущих стенах
  • Увеличение ванной или санузла
  • Возведение стен и внутренних перегородок
  • Создание жилой комнаты из кухни
  • Демонтаж перегородок или стен

Цена за перепланировку П-44Т/25: как определить, сколько платить

Стоимость услуги по изменению планировки квартиры в доме серии П-44Т значительно варьируется в зависимости от:

  • Особенностей предоставления услуги
  • Списка работ, которые нужно сделать
  • Сроков сдачи полностью согласованного проекта

На Юду заказчики могут самостоятельно определять расценки на перепланировку в доме серии П44Т.

При этом рекомендуется ознакомиться с профилями специалистов, которые, как правило, указывают приблизительные цены на свою работу. Их и можно будет взять за основу.

Также вы можете обратить внимание на приблизительный прайс-лист, который доступен при заполнении заявки. Эти расценки – только рекомендация. Конечную сумму определите только вы сами.

Оформление заказа на YouDo: особенности и возможности

Заказать перепланировку в доме этой серии на Юду – это быстро и просто. Сделать это можно, оформив заявку на этой странице. Изменение облика квартиры при этом может быть разным.

Главное, грамотно описать, какие стены вы хотите перенести, какие комнаты расширить, а какие наоборот – уменьшить. Проведение перепланировки под ключ – это основная работа, которой занимаются многие специалисты на Юду.

Именно поэтому их услуги станут действенной помощью для вас в самых сложных ситуациях.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *