Возможность согласования предложенного варианта перепланировки

Возможность согласования предложенного варианта перепланировки

Со вступлением в силу Постановления Правительства Москвы №508-ПП, которое пришло на смену старому ППМ № 73-ПП, порядок согласования перепланировок в Москве был существенно упрощен.

Кроме того, некоторые виды работ, которые в 73-м ППМ считались перепланировкой, теперь не требуют согласования.

К ним относятся, например, установка кондиционеров (при условии, что вы не штробите несущую стену), и остекление балконов, замена сантехники на аналогичную и некоторые другие мероприятия. В то же время, к примеру, монтаж спутниковых тарелок перепланировкой формально считается.

Все перепланировки квартир можно условно разделить на несколько разновидностей, в зависимости от сложности их согласования.

Варианты перепланировки квартир:

1). Перепланировка, согласуемая по упрощенной схеме (в уведомительном порядке) и не требующая разработки проектной документации. Аналогична тому, что раньше называлось «по эскизу».

Для перепланировок, не влияющих на безопасность жильцов и не затрагивающих несущие конструкции здания, новым постановлением введен упрощённый (уведомительный) порядок согласования. В чем он состоит? Старое 73-ПП называло такие мероприятия «перепланировками по эскизу», а их согласование проводилось по ксерокопиям из поэтажного плана БТИ.

Теперь вы действуете так: берется план «до» перепланировки и соответствующий план «после» (по сути, тот же эскиз) и сдается в МФЦ вместе с заявлением на перепланировку( МФЦ затем направляет бумаги в Мосжилинспекцию). После этого на квартиру выходит инспектор и проверяет, не затрагивались ли полы, несущие стены, общедомовое имущество, вентшахты и пр.

Если нет, вы получаете акт о выполненной перепланировке и несете его в ТБТИ.

Простой перепланировкой считается демонтаж встроенной мебели, перестановка сантехники в ванной и туалете, перенос раковин и электроплит на кухне.

Примеры перепланировок, согласованных в заявительном порядке:
Пример 1
 

2). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО. Проектная документация разрабатывается без технического заключения о возможности проведения перепланировки.

К таким перепланировкам относятся демонтаж или устройство проемов в ненесущих межкомнатных перегородках или установка новых перегородок (без нагрузки на перекрытия), и некоторые другие.

Однако, чтобы определить, является демонтируемая ли стена ненесущей, а также чтобы понять, не создаст ли новая перегородка повышенной нагрузки, иногда может потребоваться техническое заключение (см. п.

). ​ 

Как определить несущую стену?

​Также сюда относятся, например, перепланировки с расширением санузла и/или ванной на коридор или встроенную мебель (кладовую). Подобные работы должны проводиться с укладкой гидроизоляции! В свою очередь, мероприятия, связанные с вмешательством в конструкцию полов в комнатах и коридорах, требуют укладки шумоизолирующего слоя.

​Данные варианты перепланировок согласуются в Мосжилинспекции, куда через МФЦ подается комплект документов, а также заявление и проект перепланировки, а затем собственник получает разрешение на его реализацию. В ходе реализации проектных решений обычно не требуется оформлять акты скрытых работ и вести журнал производства работ. Исключением являются работы, связанные с гидроизоляцией или шумоизоляцией полов.

Примеры перепланировок по проекту:
Пример 1

2а). Перепланировка по проекту от организации с допуском СРО и в ряде случаев (по требованию МЖИ) с техническим заключением (ТЗК) от автора проекта дома. 

В некоторых округах Москвы сотрудники жилищных инспекций могут предъявлять повышенные требования к относительно простым перепланировкам. Какую-то закономерность здесь выявить сложно — все решается строго индивидуально.

Например, на демонтаж подоконного блока иногда могут потребовать ТЗК от автора проекта вашего дома. В нашей практике даже были случаи, когда после сноса подоконного блока понадобилось усиливать проем металлоконструкциями.

То же самое требование предоставлять ТЗК часто предъявляют и при расширении или объединении санузлов и ванных, а также при изменении конструкции полов.

Что же до вышеупомянутой ситуации с перегородками, то в тех случаях, когда конструктив дома вызывает вопросы у сотрудника службы «одного окна», он требует подтверждения, что затрагиваемая перегородка не включена в силовую схему здания. Например, так бывает со старыми довоенными домами, где ненесущие перегородки могут принимать часть нагрузки от ослабленных перекрытий (а могут и нет).

3). Перепланировка по проекту с техническим заключением от автора дома.

Перечень работ, однозначно согласуемых по проекту с техническим заключением на перепланировку, приводится в пп. 2 и 3 Приложения 1 к 508-му ППМ. Если же ваш ремонт не включает ничего из перечисленного в этих пунктах, то он относится к простым перепланировкам, которые согласуются или в уведомительном порядке, или по проекту без ТЗ.​ 

  • Среди самых распространенных вариантов перепланировок такого рода следует отметить устройство проемов в несущих стенах или перекрытиях, перенос кухонь и ванных комнат, проемы в межквартирных перегородках (независимо от того, несущие они или нет), и др.
  • Данные варианты перепланировок также реализуются только на основании распоряжения с разрешением на перепланировку, которое выдают в Мосжилинспекции по итогам рассмотрения комплекта проектной и другой документации.   
  • Документация в данном случае может разрабатываться как организацией с допуском СРО, так и проектным институтом-автором дома (например, ГУП МНИИТЭП, разработавшим большинство типовых домов для Москвы). 
  • Помните, что только организации с допуском СРО или авторы домов должны заниматься разработкой проектов: исключительно в этом случае могут быть полностью учтены требования строительных, санитарных и противопожарных нормативов и проведены верные инженерные расчеты.

Разработка сложного проекта перепланировки может быть начата после проведения инженерного обследования дома и квартиры на предмет возможности проведения перепланировки. Если конструктивные особенности и состояние здания не препятствуют реализации намеченных преобразований, оформляется техническое заключение, и с учетом оговоренных в нем условий составляется проектная документация.

После получения разрешения работы ведутся с заполнением журнала производства работ, составлением актов на скрытые работы и осуществлением авторского надзора со стороны проектной организации.

По окончании процесса, с участием приемочной комиссии из жилищной инспекции, подписывается акт завершенной перепланировки, а затем новая перепланировка утверждается в БТИ и вносится в правоустанавливающие документы.

Примеры перепланировок по проекту с техническим заключением от автора проекта дома:
Пример 1, Пример 2, Пример 3, Пример 4, Пример 5.
Весь раздел наши работы.

4). Типовые варианты перепланировки по проектным решениям из каталога ГУП МНИИТЭП.

Головной московский институт в области проектирования и модернизации жилых домов, ГУП МНИИТЭП, совместно с Мосжилинспекцией, разработал специальный каталог типовых перепланировок для своих серий домов. Каталог насчитывает около 130 вариантов перепланировок.

Как правило, они не отличаются особой оригинальностью и не предлагают радикальных изменений. Но если вас это устраивает, то вы сможете упростить себе процесс согласования.

О техническом заключении позаботится ГУП МНИИТЭП, а в Мосжилинспекции вам понадобится  указать «ссылку на соответствующий типовой проект» и приложить «документы, необходимые для согласования переустройства» — говорится п. 21 Приложения 1 ППМ 508 в редакции 840.

Но сэкономив 12-15 тыс. р. на разработке проекта, вы должны в точности соблюсти границы переустройства, предусмотренные типовым проектом. Если вы хоть в чем то выйдете за его рамки, то потребуется разрабатывать уже индивидуальный проект.

Подробнее о типовых перепланировках читайте в этом материале

5). Ранее выполненная перепланировка с техническим заключением о ее допустимости и безопасности. 

Имеется ввиду самовольная перепланировка, которая согласуется по факту ее проведения. Любые перепланировки (кроме п.1) не должны проводиться без предварительного согласования. 

Если техническое заключение покажет отсутствие нарушений при перепланировке, ее можно будет узаконить. В противном случае придется приводить квартиру к согласуемому состоянию и ликвидировать все, что не укладывается в разрешенные нормативы. Порой это обходится недешево, особенно если проводились работы, влияющие на безопасность проживания.

Например, вы сделали проем в несущей стене между кухней и комнатой шириной 1,2 метра. Если ваша квартира не на последнем этаже, то вас обяжут либо сократить проем до стандартных 90 см.

, либо заделать его полностью. При этом, согласно п. 2.2.

5 Приложения 1 ППМ 508, «заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях» требует разработки и согласования проекта перепланировки.

Подробнее о том, чем грозит незаконная перепланировка

​6). Перепланировка по проекту приспособления для современного использования

Данный вариант согласования перепланировки актуален для домов, входящих в реестр памятников архитектуры и истории, а также для мемориальных квартир в обычных домах.

Если перепланировка затрагивает ту часть здания, которая составляет предмет охраны, возникает необходимость в разработке сложного и дорогого проекта приспособления памятника к современному использованию.

Согласовывается такой проект с Москомнаследием и жилищной инспекцией.

7). Перепланировка нежилых помещений в жилых многоквартирных домах

Такая перепланировка обычно связана с изменением архитектурного облика здания или передачей в пользование части общего имущества собственников жилья. Она проводится на основании проекта перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Отметим, что на мероприятия, связанные с затрагиванием общедомовой собственности, следует получить согласие 73% собственников квартир.

Перепланировка и переустройство нежилых помещений требуют знания технологий обустройства тех или иных коммерческих объектов. Причем, скажем, перепланировка помещения под аптеку будет сильно отличаться от приспособления его под медицинский центр. Здесь все очень индивидуально, впрочем, наши специалисты разбираются в подобных нюансах.

ПРИМЕРЫ ПРОЕКТОВ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ:

  1. — ПРИМЕРЫ ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ НАШЕЙ КОМПАНИИ
  2. — Проект перепланировки в доме серии II-49 от ГУП МНИИТЭП
  3. — ​Проект перепланировки квартиры в доме серии II-18 от ГУП МНИИТЭП
  4. — Проект перепланировки от ЦНИИЭП Жилища
  5. — Большая справочная статья о составе проектной документации на перепланировку квартиры в Москве
  6. Возможность согласования предложенного варианта перепланировки

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Затевая ремонт, не каждый задумывается о законности собственных действий. Между тем согласование перепланировки квартиры — процесс обязательный.

В России уже ни один раз были случаи обрушения конструкций дома , а также лишения права собственности хозяев из-за нарушения норм при выполнении работ.

В этой статье мы постараемся максимально просто и подробно ответить на все частые вопросы и рассказать обо всех тонкостях процесса согласования перепланировки.

Начнём с главного: где находится ваша квартира?

Процедура согласования перепланировки квартиры в Москве немного отличается от процедуры в Московской области. Если Ваша квартира находится в области, ознакомьтесь с нашей статьей «Согласование перепланировки в Московской области».

А что такое перепланировка квартиры?

Согласно жилищному кодексу РФ, термин подразумевает смену конфигурации внутренних помещений, требующей внесения изменений в технический паспорт квартиры.

Хорошо. А если нормальным языком?

Перепланировкой считаются следующие работы:

  • Установка, демонтаж, перенос перегородок и стен;
  • Изменение границ помещений;
  • Устройство проемов и ниш;
  • Замена покрытия и изменение конструкции пола;
  • Установка, демонтаж, перенос сантехники;
  • Установка, демонтаж, перенос плиты;
  • Замена типа кухонной плиты (газовая на электрическую);
  • и другие виды работ.
  • Все эти работы необходимо согласовывать с инстанциями.
  • Не требует разрешения только косметический ремонт, остекление балкона или лоджии, установка кондиционеров и изменение электрики в квартире.
Читайте также:  Нормы потребления воды на человека в месяц без счетчиков 2020

Понятно. А если я хочу сделать проем в несущей стене? Это можно?

В принципе можно, но все не так однозначно. К сожалению, с несущими проемами нельзя просто ответить, можно или нельзя.

Возможность устройства проема зависит от множества факторов, таких как: общее состояние несущей стены, наличие дополнительных проемов у соседей сверху и снизу, несущая способность существующих конструкций.

Решение о возможности такого мероприятия сможет рассчитать только проектный институт, являющийся автором проекта данного дома. Вообще, это отдельная большая тема для беседы, так что если интересно — можете больше узнать в подробной статье: Выполнение проема в несущей стене.

Наверное, есть работы, которые делать совсем нельзя?

Конечно. И их довольно много. Запрещено:

  • Размещать санузлы над кухнями и жилыми комнатами;
  • Нарушать архитектурное единство фасада;
  • Допускать нарушения прочности или устойчивости несущих конструкций,
  • Уменьшать вентиляционные короба;
  • Увеличивать нагрузку на стены и перекрытия,
  • Выносить батареи на балконы и лоджии,
  • Организовывать теплый водяной пол с подогревом горячей водой,
  • Захватывать общее имущество (присоединять часть лестничной клетки, чердака, подвала),
  • устраивать проемы без дверей в стенах, отделяющих газифицированную кухню от жилой комнаты.

Согласование такой перепланировки в квартире в Москве произвести невозможно.

А зачем мне согласовывать перепланировку квартиры?

  1. Для этого есть много весомых причин:
  2. Для того чтобы иметь легальные документы на руках, чтобы не совершить ошибок во время ремонта, которые потом выйдут вам боком и иметь возможность быстро совершать любые действия с квартирой от Продажи и дарения до страхования, получения ипотеки и предоставления банку в качестве залога для кредита.
  3. Также, не согласовав перепланировку можно нарваться на такие неприятности, как жалобы соседей, разборки с чиновниками и инстанциями, штрафы, принудительный возврат ремонта в состояние «до перепланировки» за Ваш же счет и отсутствие возможности получить компенсацию за причиненный ущерб от потопов, пожаров и прочих происшествий.
  4. В серьезных случаях законом предусмотрена возможность лишения собственности на квартиру.

Ок. Что делать, если я уже сделал перепланировку квартиры?

Вы на верном пути, если задаете такие вопросы. Перепланировку в любом случае можно и нужно согласовать. В целом порядок согласования перепланировки квартиры после ремонта не сильно отличается от обычного, но имеет свои нюансы. Подробно мы описали процесс в статье «узаконивание совершённой перепланировки».

Где и как согласовывается перепланировка квартиры?

Обычно процесс согласования делится на 2 этапа.

На первом этапе:

  • получается технический паспорт БТИ на квартиру;
  • подготавливается техническое заключение и проект перепланировки;
  • получается разрешение на перепланировку в Мосжилинспекции.

На все про все понадобится 1,5-2 месяца.

После этого вы в течение 1 года можете выполнять ремонтные работы в своей квартире по согласованному проекту. Далее, после окончания ремонта, на втором этапе:

  • проводится приемка квартиры комиссией из Мосжилинспекции;
  • получается новый технический паспорт БТИ на квартиру.

Эти работы выполняются также примерно 1,5-2 месяца.

Какие документы мне нужно собрать для этого?

Вот список документов, необходимых для согласования перепланировки:

  • свидетельство о собственности на квартиру;
  • техническое заключение и проект перепланировки;
  • технический паспорт;
  • доверенность (если согласование проводится не собственником квартиры)

Возможность согласования предложенного варианта перепланировки

Где взять проект перепланировки квартиры?

Разработкой проектной документации для согласования может заниматься любая организация, имеющая допуск СРО. Например, мы. Наше проектное бюро имеет все необходимые лицензии.

Если у меня нет времени всем этим заниматься?

Ничего страшного. Для этого существуют организации, готовые профессионально выполнить весь комплекс работ «под ключ». Наше проектное бюро готово взять на себя всю ответственность и гарантии и провести процедуру согласования перепланировки квартиры без участия хозяев.

Ок. И сколько это будет стоить?

У нас в компании согласование перепланировки квартиры «под ключ» в среднем стоит 60 000 рублей. Подробнее о стоимости работ можно узнать, позвонив нам.

Сколько длится согласование перепланировки квартиры?

Обычно на согласование перепланировки квартиры уходит 3-4 месяца.

Ок. Все понятно. А как приступить?

Легко! Звоните нам прямо сейчас по номеру +7 (499) 967-84-72 и получите специальное предложение по цене.

Узнать подробнее об услуге Согласовании перепланировки квартиры

( Загрузка…

5 сложных случаев перепланировки, которые реально согласовать

ПерепланировкаВозможность согласования предложенного варианта перепланировки

Даже в самых строгих правилах иногда встречаются исключения. Рассказываем о сложных случаях перепланировки, которые при определенных условиях все-таки можно согласовать

Каждый
случай перепланировки по-своему уникален и требует отдельного рассмотрения с
учетом всех нюансов. К тому же условия и правила внесения изменений в типовые
проекты квартир в разных регионах страны могут отличаться. 

Мы опираемся на
требования Жилинспекции в Москве и МО. С помощью юридической поддержки нашего
специалиста Джураева Максима разбираем запрещенные случаи перепланировки,
которые при соблюдении определенных условий реально согласовать.

Это
действительно так. Но если между кухней и комнатой установить проход с плотно
закрывающейся дверью, то такое решение вполне подлежит согласованию. Вот только в
однокомнатной квартире это вряд ли получится: объединив кухню с гостиной, вы фактически
лишитесь жилого помещения, что противоречит санитарным нормам. 

Не забудьте
учесть, что мокрую точку нужно оставить строго в пределах кухни, и нельзя
менять системы водоснабжения и газификации.

До
недавнего времени такой проект можно было согласовать без особого труда, но
после 2012 года в Постановлении правительства Москвы этот пункт перепланировки
был удален. Теперь лоджию или балкон можно объединить с комнатой лишь в одном
случае – установив между ними стеклянные раздвижные двери. Однако такое
решение удастся согласовать не во всех домах. 

Даже
если вы получили долгожданное разрешение, без специально разработанного проекта
переносить батарею центрального отопления на лоджию категорически запрещается. Невозможно согласовать и демонтаж порожков, надпроемных перемычек и урезание боковых
перемычек на балконе (кроме домов с несущими фасадными стенами).

Этот
проект запрещено осуществлять, если под вашей будущей ванной будут находиться
жилые помещения.

Но при условии, если ваша квартира расположена на первом этаже
либо под вами есть какое-либо нежилое помещение (банк, магазин, офис, подвал),
расширять ванную за счет кухни можно смело.

Так же можно поступить, если
подобная перепланировка будет сразу на нескольких этажах под вами, или если у
вас двухуровневая квартира.

На
практике известно немало примеров, когда несущая стена частично демонтируется.
К примеру, при расширении или установке дверного проема. Это
возможно, но не во всех случаях. Нужно исходить от перепланировки квартиры – решается в каждом конкретном случае.

Такой
вариант крайне сложно осуществить, но все же есть небольшая лазейка: на общем
собрании жильцов дома необходимо собрать как минимум 73% согласия собственников и подписать
с ними соответствующий договор о перепланировке. И только на основании этих
документов можно отправляться в Жилинспекцию. 

В кирпичных и монолитных домах менять такое расположение входной двери немного проще из-за меньшего количества
внутренних несущих стен.

Как выбрать компанию для согласования перепланировки

Рубрика: Перепланировка квартиры

  • В этой статье вы узнаете:
  • — Как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры?
  • — Как понять, что компания точно согласует вашу перепланировку?
  • — Как не потерять деньги на недобросовестных подрядчиках?
  • — Как снизить риски работы с незнакомой компанией?
  • — Кто может согласовывать перепланировки?

Каждый, кто решает сделать перепланировку, сталкивается с проблемой: как выбрать компанию для согласования перепланировки квартиры? Принять решение и сделать выбор сложно как минимум по одной причине — мы не знаем, как оценить надежность и профессионализм компании. Еще нам сложно понять, какими ресурсами должна обладать компания, чтобы гарантированно согласовать нашу перепланировку. Сколько сотрудников должно быть в компании? Почему у одних компаний услуги дороже, чем у других?В этой статье мы расскажем вам на что нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры.

Что такое «согласование перепланировки»

Это работа по подготовке и сбору необходимого пакета документов, а также по получению согласований во всех органах и организациях, в результате которой становится возможным выполнение и регистрация перепланировки в Росреестре (ЕГРН).

Для того, чтобы успешно заниматься такой деятельностью, компания должна знать законодательство РФ, СНиПы и САНПиНы, правила перепланировки и требования районных комиссий, требования к составу и оформлению пакета документов, процедуру получения предварительных согласований и механизм согласования собственно перепланировки. Чтобы не срывать сроки согласования, в компании как минимум должны быть свои проектировщики, профессионально занимающиеся проектированием перепланировок, специалисты по согласованию и кадастровые инженеры. Необходимость иметь в штате таких специалистов связана с особенностями процедуры согласования перепланировок.

Разные компании под заголовком «согласование перепланировки» могут предлагать разные услуги с разным составом и объемом работы. В зависимости от опыта, возможностей, ресурсов и наличия собственного штата специалистов компании могут предлагать:

Вариант 1. — под «согласованием перепланировки» компании предлагают только согласование проекта перепланировки в МВК (Межведомственной комиссии района).

Для компаний-подрядчиков это самая простая услуга, но для клиентов это самый неудобный и рискованный вариант. Это связано с тем, что вся процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов.

Согласование проекта перепланировки — это всего лишь один из них. При таком варианте вся остальная работа ложится на плечи клиента.

Вариант 2. — под «согласованием перепланировки» компании предлагают разработку и согласование проекта перепланировки в МВК.

В этом случае компания берет на себя обязательство разработать проект перепланировки и потом согласовать его в Межведомственной комиссии. В таком варианте меньше рисков, чем в первом, т.к.

подготовкой и согласованием проекта занимается одна и та же компания. Однако все остальное также ложится на плечи клиента.

Читайте также:  Жилищная субсидия военнослужащим: порядок предоставления

Вариант 3. — под «согласованием перепланировки» компании предлагают согласование перепланировки «под ключ». Это самый надежный вариант услуги по согласованию перепланировки, т.к. фактически клиент заказывает и оплачивает не просто работу компании, а конечный результат — согласованную перепланировку.

Надежные и уверенные в себе компании как правило дают гарантию того, что разработанный проект перепланировки будет согласован и перепланировка будет зарегистрирована в Росреестре.

В согласование перепланировки «под ключ» должно входить: разработка проекта перепланировки, согласование проекта в межведомственной комиссии, переобмер квартиры после ремонта, получение акта ввода квартиры в эксплуатацию, внесение изменений в сведения ЕГРН.

Обратите внимание! Многие компании предлагают согласование перепланировок «под ключ», однако включают в базовую стоимость не все работы. В таких случаях клиентам приходится платить дополнительные деньги за, например, выезд кадастрового инженера на объект или внесение изменений в ЕГРН.

Кто может согласовывать перепланировки

  1. Юридический статус компаний, занимающихся согласованием перепланировок, никак и нигде четко не закреплен.

    Поэтому на рынке можно встретить следующие организации и специалистов, которые предлагают услуги по согласованию перепланировок:

  2. — частные согласователи- юридические компании- проектные бюро и организации- дизайнеры и ремонтные бригады
  3. — компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок

У всех из них есть свои плюсы и минусы. Коротко обозначим основные из них.

Частные согласователи

Это специалисты, работающие самостоятельно (иногда с 1-2 помощниками) без образования юридического лица и, часто, без официального договора. Как правило, это специалисты, ранее работавшие в специализированных компаниях, но потом решившие уйти в «свободное плавание».

Минусы:

— Риск невыполнения обязательств по согласованию перепланировки, т.к. бОльшая часть работ отдается субподрядчикам или фрилансерам. Сам специалист, как правило, занимается только согласованием проекта в МВК

— Согласование может затянуться на неопределенный срок. Существует риск, что частный согласователь заболеет, отвлечется на более важные проекты или уедет в отпуск, забыв про свои обязательства перед клиентом.

— Невозможность согласовать перепланировки в некоторых районах. Часто бывает, что индивидуальные согласователи занимаются согласованием перепланировок только в тех районах, где у них хорошие отношения с районными администрациями. Нормы и требования других районов они по-просту могут не знать.

— Отсутствие юридической защиты и гарантий. Сюда относится работа без договора, отсутствие офиса, отсутствие юрлица и какой-либо финансовой истории организации и т.п.

  • Плюсы:
  • — Низкая цена
  • Юридические компании

Юридические фирмы и адвокатские бюро, специализирующиеся на оказании юридических услуг по самому широкому спектру вопросов и жизненных ситуаций. Согласование перепланировок для них не является основной деятельностью.

  1. Минусы:
  2. — Могут не знать требований районных комиссий
  3. — Не специализируются на согласовании перепланировок
  4. — В штате отсутствуют технические специалисты (инженеры-проектировщики, кадастровые инженеры)
  5. — Завышенная цена (в ценообразовании ориентируются на стандартные цены на юридические услуги)
  6. Плюсы:
  7. — Всегда работают официально по договору
  8. Проектные бюро и организации

Организации, основное и, в большинстве случаев, единственное направление деятельности которых — проектирование объектов недвижимости. Согласование перепланировки предлагается как дополнительная услуга.

Минусы:

— Чаще всего берутся только за разработку проекта перепланировки

— Нет гарантии, что проект перепланировки согласуют, т.к. могут не знать районные требования к перепланировкам

  • — Работа по согласованию проектов перепланировки плохо организована или полностью отдается субподрядчикам или другим компаниям
  • Плюсы:
  • — В штате есть высококвалифицированные инженеры-проектировщики
  • — Гарантия соблюдения всех СНИПов, пожарных и санитарных норм)
  • Дизайнеры и ремонтные бригады

Дизайнеры, дизайн-студии, строительные и ремонтные компании, для которых согласование перепланировки является смежной, но не основной услугой. Часто они предлагают дополнительную услугу согласования перепланировки, т.к. понимают, что их клиентам в любом случае придется столкнуться с этим.

  1. Минусы:
  2. — Согласование перепланировок — абсолютно непрофильная деятельность для таких компаний, что выливается в незнание правил перепланировки, норм и требований районных комиссий
  3. — Отсутствие в штате необходимых специалистов (инженеров-проектировщиков, специалистов по согласованию, кадастровых инженеров) — практически все работы отдаются субподрядчикам и фрилансерам
  4. Плюсы:
  5. — Работа по принципу «одного окна» — дизайнер или бригада берет согласование результата своей работы на себя
  6. Компании, специализирующиеся на согласовании перепланировок
  7. Узкоспециализированные организации, занимающиеся только согласованием перепланировок и сопутствующими видами работ (проектирование и кадастровые услуги)
  8. Минусы:
  9. — Относительно высокая цена
  10. Плюсы:
  11. — Согласование перепланировки «под ключ» — в стоимость включены все необходимые работы, гос.пошлины, документы и выезды специалистов на объект — никаких дополнительных платежей
  12. — Экономия времени, денег и сил за счет того, что компания берет всю работу по согласованию перепланировки на себя
  13. — Узкая специализация — согласование перепланировок
  14. — Прозрачное ценообразование — подробное описание состава работ с фиксацией сроков и результата

— Гарантия согласования. По сути, клиент оплачивает не работу, а результат — согласованную и зарегистрированную в Росреестре перепланировку.

— Гибкие условия оплаты — за счет больших объемов компании могут предлагать своим клиентам разные схемы оплаты и специальные условия

На что обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки вашей квартиры

Теперь перечислим основные моменты, на которые нужно обратить внимание при выборе компании для согласования перепланировки. Так вы сможете выбрать надежную компанию и гарантированно согласовать вашу перепланировку.

Узкая специализация. Компания должна специализироваться на согласовании перепланировок. Эта сфера требует очень узких и специфических компетенций. От их наличия или отсутствия напрямую зависит конечный результат — согласование перепланировки.

Собственный штат специалистов. Это гарантирует соблюдение сроков работ и необходимую компетентность компании. Более того, только квалифицированные сотрудники могут проконсультировать вас по поводу вашей перепланировки и дать заключение, можно или нет ее согласовать.

Сама услуга. Проверьте, что входит в услугу под названием «согласование перепланировки». Помните, что это может быть только согласование проекта в МВК. В таких случаях вам придется оплачивать отдельно разработку проекта, переобмер объекта, ввод в эксплуатацию и внесение изменений в ЕГРН.

Состав работ. Обязательно обратите внимание на то, что входит в состав работ. Включены ли туда все работы, необходимые для согласования перепланировки «под ключ». Например, часто бывает так, что компании не включают в стоимость выезд кадастрового инженера на объект и просят за это дополнительную плату.

Опыт согласования подобных перепланировок в этом районе. Требования к перепланировкам и процедуре их согласования в разных районах очень сильно отличаются друг от друга. Узнайте у компании, есть ли у нее опыт согласования похожей перепланировки в вашем районе.

Цена. Как и в любой другой сфере неадекватно низкая цена будет означать риски и отсутствие гарантии результата. Чаще всего в погоне за низкой стоимостью компании и частные согласователи экономят на самом главном — профильных специалистах. 

  • Более подробно:
  • — Как правильно сделать перепланировку своей квартиры
  • — Пошаговая инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»
  • Наши услуги:
  • — Согласование перепланировки квартиры
  • — Узаконить перепланировку квартиры
  • — Разработка проекта перепланировки 

Все нюансы при согласовании перепланировки квартиры

Большинство квартир в многоэтажных домах имеют стандартную планировку. Нередко собственникам хочется обновить интерьер — расширение площади комнаты за счет коридора, соединение кухни и комнаты, постройка стены между комнатами и т. п.

Некоторые люди в стремлении сэкономить стараются обойти “Букву закона” и сделать перепланировку в тайне от всех, то есть без разрешения соответствующих органов.

Хорошо если при этом хозяева квартиры догадались сделать усиление перегородок в комнатах при изменении конструкции помещения, в противном случае все здание может стать менее надежным и разрушиться.

Важно помнить, что при выявлении подобного нарушения на собственника квартиры могут быть наложены штрафные взыскания или иные меры административного наказания (запрет на продажу собственности или, наоборот, принуждение продать квартиру на торгах и иные меры наказания), прописанные в Жилищном праве и провоцирующие появление значительных затрат. Чтобы не нарушить закон и исполнить мечту, важно получить согласование на перепланировку квартиры.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение на проект перепланировки квартиры, важно знать, с чего необходимо начать действия, направленные на согласование дальнейших действий и проведения работ.

В первую очередь, собственнику квартиры по всем вопросам требуется обращаться в органы местного самоуправления района, где создается специальная комиссия или жилищная инспекция.

Для того чтобы точно выяснить, какой именно орган будет заниматься согласованием проведения работ, требуется обратиться в местные органы исполнительной власти.

Для рассмотрения заявки и ее последующего согласования собственником требуется собрать пакет необходимых документов.

Какие документы нужны?

  1. Документ, подтверждающий право собственности. Допускается предоставление копии документа, которая оформляется у нотариуса;
  2. Технический паспорт на помещение;
  3. Заявление с описанием будущего плана проведения работ, написанного по специальной форме. Бланк заявления можно получить у секретаря комиссии, занимающейся подобными вопросами;
  4. План-проект;
  5. Письменное согласие на проведение перепланировки от всех постоянно прописанных жильцов соответствующей жилой площади.

Перечисленные документы входят в список обязательных документов, требуемых соответствующими органами для получения согласования.

Чтобы сделать проект перепланировки квартиры, собственнику необходимо обратиться в специализированные фирмы, имеющие лицензию на соответствующую деятельность. По оформленному эскизу возможно выполнение работ, если будущие работы не включены в список запрещенных. Как правило, такие организации самостоятельно получают разрешение в компетентных органах.

Регистрация официального оформления перепланировки в частном жилом доме аналогична регистрации перепланировки в квартире.

Этапы согласования

Все виды строительства и связанные с этим сделки коммерческого характера регулируются нормами Жилищного права. Получить согласование перепланировки квартиры можно, если пройти следующие обязательные этапы:

  1. Предварительный этап. Начинать узаконивание необходимо с обращения в БТИ для получения технической документации на жилое помещение. Оформление перепланировки квартиры возможно, если на руках заявителя будет собран полный пакет документов, включая кадастровый и технический паспорт. Заявление для согласования проведения ремонтных и строительных работ пишется в 2-х экземплярах, один отдается специалистам БТИ, второй – сохраняется у заявителя.
  2. В правила получения согласования о проведении работ обязательно включено создание проекта. Разработку состава проекта жилого помещения лучше всего доверить компетентной организации. К примеру, в компетенцию специалистов Департамента архитектуры включено право разрабатывать проекты. Помимо этого, проектная организация может даже предложить заявителю несколько вариантов рекомендуемого плана перепланировки.
  3. Как сделать перепланировку квартиры по закону? В порядок согласования в некоторых вариантах включено получение компетентного мнения от соответствующих гос. служб (Пожарная служба, Роспотребнадзор и т. п.) о возможности проведения реконструкции о ее полнейшей безопасности.
  4. Получение разрешения. Соблюдая последовательное оформление порядка перепланировки квартиры, главным этапом является получение разрешения на планируемые работы. Чтобы получить согласие на реализацию задуманного, требуется предоставить в Межведомственную жилищную комиссию полный пакет документов, а также подготовленный план-проект.
  5. Получение акта о завершении ремонтных работ. Завершающим этапом перепланировки квартиры является получение акта в жилищной инспекции. После завершения ремонтных работ собственник подает заявление в жилищную комиссию для оформления соответствующего акта. Документ согласовывается в жилищной инспекции. Для подтверждения факта перепланировки на место выезжает специалист, которые сверяет данные в документах с произведенными в квартире ремонтными работами. По завершении осмотра специалистом подписывается акт, затем документ отправляется в жилищную инспекцию, подписывается начальником, заверяется печатью и собственник приглашается для получения нового технического паспорта.

Где получить разрешение?

Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры, необходимо составить проект, в котором будут оформлены все будущие изменения.

Процедура порядка согласования перепланировки квартиры:

  1. БТИ;
  2. Жилищная инспекция;
  3. Департамент архитектуры;
  4. Министерство чрезвычайных ситуаций;
  5. Пожарная служба.

Сроки

Проект перепланировки квартиры рассматривается жилищной комиссией или инспекцией максимум 45 дней. При сдаче необходимого пакета документов собственнику должна быть выдана расписка с датой принятия документов к рассмотрению. Именно от этой даты и рассчитывается срок соответствующего процесса.

После того как получено либо одобряющее, либо запрещающее заключение, заверенный документ можно получить по прошествии 3-х рабочих дней.

Сколько стоит узаконить?

Стоимость согласования перепланировки зависит от объема работ и возможных последствий. Можно примерно определить, сколько стоит оформить перепланировку квартиры в БТИ. Как правило, фиксированная цена оформления перепланировки варьируется от 2000 до 2500 руб.

Как узаконить уже сделанную перепланировку?

Чтобы узаконить уже сделанную перепланировку, собственник должен обратиться в соответствующие инстанции, отвечающие за оформление согласования – жилищная инспекция, отдел по кап. строительству администрации города или района.

В соответствующие документы вносятся все изменения конфигурации жилплощади. При отсутствии таких данных документы оформляются специалистом БТИ с выездом на место.

Как узаконить перепланировку в квартире, если она уже сделана?

После регистрации сделанной перепланировки в БТИ собственнику выдается документ, на котором красными линиями обозначены места в квартире, которые подверглись самостоятельной реконструкции.

После рассмотрения заявления соответствующие структуры выдают собственнику заключение. Если перепланировка квартиры согласована, то получается узаконить ее после внесения изменений. В противном случае, придется возвращать измененные структуры жилого помещения самостоятельно в первоначальный архитектурный вид.

Второй способ, как узаконить уже сделанную перепланировку – это обращение в судебные инстанции с заявлением признать уже совершенные ремонтные действия законными. Помимо общих расходов, собственнику придется заплатить штраф в размере от 1000 до 30000 р.

Если квартира в ипотеке

Заниматься перепланировкой ипотечной квартиры можно, но здесь существуют определенные нюансы. Так как жилое помещение находится в неполной собственности (остальная часть находится в залоге у кредитной организации), то владелец может распоряжаться им ограниченно.

В ипотечном соглашении обязательно прописывается один из пунктов:

  1. Запрет на конфигурацию интерьера жилплощади.
  2. Обязательно согласование перепланировки с банком.

Особенностью получения согласования о проведении работ в квартире с ипотекой, является то, что совместно с необходимым пакетом документов собственник предоставляет еще один дополнительный документ – письменное согласие кредитной организации. Для получения разрешения собственник подает заявление в банк, за рассмотрение которого взимается комиссионный сбор, равный 2000 – 5000 р.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

yaryhee/Fotolia

Когда встает вопрос о перепланировке, люди, как правило, впадают в одну из двух крайностей. К первой группе относятся те, кто не знает своих прав и потому связывает процесс лишь с обременительной бюрократической волокитой.

Они не хотят переплачивать посредникам, которые занялись бы согласованием перепланировки, и, в конечном счете, вовсе отказываются от нее. Ко второй группе относятся те, кто не осознает своих обязанностей или пренебрегает ими, — такие люди делают в квартирах запрещенные и опасные изменения.

Важно помнить, что незаконная перепланировка является административным правонарушением, и штраф – это лишь малая часть тех санкций, которые могут быть применены к нарушителю.

Как согласовать перепланировку

Документы, необходимые при ремонте

Последовательность действий

Итак, как достичь желаемого и не впасть в одну из крайностей? Тем, кто задумался о перепланировке, стоит в первую очередь соотнести свои желания с законодательной базой.

Не расстраивайтесь раньше времени: даже с учетом существующих ограничений простор для творчества остается достаточно широким, и адаптировать под нормы закона можно практически любую идею.

Для начала вам потребуются два документа: технический паспорт квартиры и памятка Государственной жилищной инспекции. Первый следует заказать в районном БТИ (он потребуется, чтобы подать заявление на перепланировку, если необходимо согласование). Второй легко найти в интернете.

Внимательно изучите памятку: она наглядно демонстрирует перечень работ, для которых не требуется специального предварительного разрешения, а также дает представление о том, какие идеи придется реализовывать с помощью проектной организации, и о том, что запрещено.

Studio_3321/Fotolia

После изучения теории стоит все же обратиться за очной или телефонной консультацией в районную жилищную инспекцию, потому что каждый случай индивидуален и проект может иметь свои нюансы (особенно это касается несерийных домов).

В ряде случаев для согласования перепланировки дополнительно потребуется техническое заключение о состоянии конструкций дома или безопасности ранее совершенной перепланировки. Это актуально, когда, например, в доме есть деревянные перекрытия или если здание является объектом культурного наследия.

Это недешевый документ, но приведенные в нем расчеты уберегут вас и остальных жильцов дома от роковых ошибок.

  • Сколько стоит согласовать расширение кухни в доме 606-й серии?
  • Можно ли узаконить раковины в спальнях?
  • Рассмотрим три наиболее распространенных варианта перепланировки.

Перепланировка №1: стены и манипуляции с ними

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • устройство и заделка проемов в ненесущих стенах;
  • полная или частичная разборка ненесущих стен;
  • устройство новых стен без увеличения нагрузки на перекрытия.

Требует проекта и его согласования:

  • любые виды работ, затрагивающие несущие стены (при устройстве проемов потребуется их усиление металлоконструкциями). При этом некоторые вмешательства в несущие стены могут быть признаны опасными и не будут согласованы вовсе.

Запрещено:

Исключения составляют варианты перепланировки газифицированных квартир, которые составляют достаточно большую долю жилого фонда в России. По данным ОАО «Мосгаз», на сегодняшний день в Москве таких квартир свыше 1,82 млн. Для сравнения: общее количество квартир в Москве — более 4 млн.

Даже если стена между газифицированной кухней и жилой комнатой не является несущей, ее разборка запрещена.

Однако обойти этот запрет можно, разобрав часть стены и установив дверь (при этом размер дверного проема жестко не регламентируется, а тип конструкции может быть любым, в том числе раздвижным вдоль или внутрь стены или складным в пределах проема).

yayoicho/Fotolia

Перепланировка №2: ванная и санузел

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • объединение ванной и санузла без увеличения площади.

Требует проекта и его согласования:

  • объединение ванной и санузла с увеличением площади (проект должен предусматривать гидроизоляцию на добавленной площади);
  • перенос ванной и санузла.

Запрещено:

  • увеличение ванной и санузла за счет кухни или жилых помещений (увеличивать площадь ванной и санузла можно исключительно за счет нежилых помещений вроде коридора или кладовой).

Как объединить ванную и санузел, как разделить?

Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Перепланировка №3: балкон

Разрешено и не требует предварительного согласования:

  • остекление балконов и лоджий.

Запрещено:

  • перенос радиаторов центрального отопления на балкон или лоджию;
  • разборка подоконного блока, так как он является несущей конструкцией.

Если при ремонте не нарушаются установленные нормы, согласовать перепланировку, вопреки распространенному мнению, не очень сложно, и вполне возможно сделать это самостоятельно, без посредников. На сегодняшний день процедура максимально упрощена и автоматизирована: подать заявление можно в ближайшем МФЦ или вообще не выходя из дома – в электронном виде через портал госуслуг. Удачи вам!

  1. Текст подготовила: Александра Лавришева
  2. Не пропустите:
  3. Как узаконить перепланировку в квартире после покупки?
  4. Могу ли я ставить шкаф в тамбуре на 4 квартиры?
  5. Можно ли законно перестроить чердак в мансарду?
  6. Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *