Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Нажмите «Вставить», чтобы добавить статью на ваш сайт или блог. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Квартира для сдачи в аренду ставит перед дизайнерами необычные задачи, ведь в этом случае у проекта нет конечного героя. Будущий арендатор неизвестен, а владельцы, как правило, хотят быстрый ремонт с небольшим бюджетом. Дизайнеры Buro Brainstorm решили пойти по проверенному пути здравого смысла и эффективности: распланировали пространство так, чтобы не пропал ни один сантиметр, и внедрили авторские инженерные решения. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 О проектеМесто: Москва, ЦАО, блочный дом серии II-18Размер: 32 кв. м, включая балконКто здесь живёт: Квартира предназначена для сдачи в арендуАвторы проекта: Buro BrainstormБюджет: 1,3 млн рублей “под ключ” вместе со всей мебелью, техникой и декором. Проект реализован за 2,5 месяца. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 У этого проекта есть прообраз, о котором мы уже рассказывали в рамках отдельной статьи. Заказчикам понравился приём зонирования текстильной перегородкой, ведь он позволяет реализовать разные сценарии в небольшой студии. Но назвать этот проект повторением предыдущего нельзя: за несколько лет команда Buro Brainstorm придумала новые приёмы, улучшающие быт, и объединила их с ранними наработками. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Планировка квартиры

Квартира находится в блочном доме cерии II-18, построенном в 1960-х. Главным недостатком исходной планировки стали крошечные размеры санузла — 120 см шириной и 195 длиной. Увеличить его за счёт смежных помещений было невозможно: по документам коридор проходил как жилая часть квартиры. В результате перепланировки однушку превратили в студию, а затем поделили на гостиную и спальню уже средствами дизайна.

Фото «до»

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

На фото: прихожая до ремонтаПРИХОЖАЯДо: Прежний ремонт был не то чтобы чудовищным, но квартира выглядела бедно и грустно, не говоря уже о тесноте. О выгодной сдаче в аренду не могло быть и речи, а ведь квартира находится в центре Москвы, и за счет расположения могла быть интересна тем, кто ценит инфраструктуру.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 После: В доме в целом дружные соседи и уютный общий тамбур. Поэтому здесь использовали европейский подход, когда даже обувь можно оставлять за пределами квартиры. Для пола в прихожей и жилой части использовали один материал — кварц-винил Aquafloor, износостойкий синтетический материал, который можно укладывать на кухне и даже в мокрых зонах.

По словам дизайнеров, он всегда выручает, когда на кухне не хочется использовать керамогранит и стыковочные порожки. Эта коллекция выглядит как плашки небольшого размера, которые можно уложить елочкой. Визуально и тактильно покрытие напоминает древесину.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Стены планировали сделать серо-кофейными, но потом дизайнерам встретился сложный оттенок серо-зелёного в одном из миланских отелей. Рабочие, которым привезли готовую краску, поначалу испугались её наносить: цвет показался слишком тёмным.

После высыхания краска оказалась такой, как и было задумано, причём оттенок немного меняется в зависимости от освещения.

В прихожей оказалась и стиральная машинка в чёрном корпусе — в ванной и на кухне ставить её было некуда.

Дизайнеры использовали дверь со скрытым коробом без наличников, чтобы максимально сместить коробку вправо. Это решение позволило разместить унитаз не напротив входа, а четко за простенком.

Фото «до»

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 На фото: Так выглядела кухня до ремонта

КУХНЯ

До: Кухня стала частью гостиной: её зонировали небольшой стойкой, которая заменила в крошечной квартире обеденный стол. Дизайнеры не знали, какая техника понадобится арендатору, и на всякий случай предусмотрели под стойкой полку и розетку, например, под микроволновую печь. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 После: Длина линейной кухни — 220 см., но все рассчитано до миллиметра. Место на столешнице увеличили за счёт варочной панели на две конфорки. А ещё замкнули столешницу с подоконником и получили еще немного пространства для хранения.

На чём сэкономили: Фасады выполнены из экономичного пластика Egger, он дешевле, чем ассортимент ИКЕА.

Но использовали качественную кромку и сделали вкладные фасады: по словам дизайнеров, это сильно повлияло на облик кухни.

На столешницу, напротив, решили потратиться: она выполнена из массива, к такой поверхности приятно прикасаться. Её поверхность обработана защитным маслом, которое со временем можно обновить.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Проблема и решение: Обычный радиатор покрасили краской из баллончика в цвет стены, чтобы обойтись без декоративных экранов и сделать батарею максимально незаметной.

Под стойкой есть узкая полка:

с её помощью можно быстро навести порядок, например, убрать бумаги или ноутбук. При этом внизу есть место для упора ног, это удобно, когда долго сидишь за стойкой.

Если присмотреться, заметно, что столешница немного выше подоконника: высоту выводили под размер стульев из ИКЕА, чтобы было удобно ужинать и работать за ноутбуком.

С балкона хорошо просматривается Никитский бульвар, поэтому диван ориентировали так, чтобы открыть вид из окон. Подоконный блок немного занизили, чтобы добавить панорамного эффекта.

Фото «до»

На фото: гостиная, она же спальня, до ремонта

СПАЛЬНЯПосле: Несмотря на скромный метраж квартиры, здесь установили двуспальную кровать ИКЕА и огродили её текстилем. Шторы разной плотности позволяют отгородиться от гостиной или, напротив, связать оба помещения. Справа на фото виден фрагмент белого шкафа со сдвижными фасадами. Он тянется вдоль всей стены, это основная система хранения в квартире.

Со стороны гостиной у кровати стоит стол, он может стать и письменным, и макияжным. Табурет рядом меняет высоту, в случае необходимости его можно использовать у барной стойки. За изголовьем есть выключатель: он помогает регулировать весь свет в квартире одним движением. Второй проходной мастер-выключатель находится у входа.

В кубе спальни можно закрыться, как в коконе, но лёгкие ткани пропускают свет — ощущения замкнутого пространства не возникает.

В этой небольшой квартире торшеры и светильники включены в розетки, которые управляются с мастер-выключателей. Уходя из дома, достаточно нажать на клавишу у двери, и реле в щитке выключает все освещение. При этом все бытовые приборы, включенные в обычные розетки, останутся как есть.

На чём сэкономили: У проекте скромный бюджет, поэтому большую часть мебели купили в ИКЕА. Например, шкаф-стеллаж серии БИЛЛИ: он дополнительно зонирует спальню, чтобы от кровати не просматривалась входная зона.

В телевизоре можно использовать карточку CI-2, это позволяет убрать громоздкую приставку и второй пульт для HD каналов и другого контента.

Фото «до»

САНУЗЕЛДо: Главным недостатком ванной после крошечного метража и устаревшей отделки оказалась сидячая ванна. Её заменили душевой кабиной, но в целом расположение сантехники оставили прежним.

После: Столешницу замкнули с сантехнической перегородкой, к которой крепится унитаз. Шкафчики наверху работают как зеркала, места для хранения и размещения фильтров и счетчиков. Светодиодная теплая подсветка над шкафами включается датчиком движения на выставленное время. Это позволяет не использовать общий верхний свет, если хозяин зашел просто помыть руки на минуту.

Душевую отделили стеклянной перегородкой, причём частично. Дверца этой кабине не нужна: размер перегородки высота бортика рассчитаны так, чтобы капли не попадали за пределы кабины.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…Перейдите на личную страницу Buro Brainstorm, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров ________________________

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…

Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект

У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…

Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на RuEditors@houzz.com

Для справки: Какие объекты мы публикуем

Типовая серия дома II-18 — порядок согласования перепланировки квартир

«Уважаемые клиенты! с 28.03 по 30.04 мы работаем удаленно. Все наши средства связи — телефон, вотсапп, электронная почта, онлайн консультант всегда на связи! Звоните, присылайте заявки, задавайте вопросы — мы обязательно вам ответим!»

Читайте также:  Особенности договора аренды квартиры с правом выкупа

Главная › Каталог типовых решений перепланировок квартир ›

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18Жилой дом серии II-18

Блочные многоэтажки серии ll-18 строились практически в каждом районе Москвы и некоторых подмосковных городах, начиная с 1960-х годов. По типу конструкции данные здания относятся к «башням», так как имеют только один подъезд (редко их количество составляет два). Блочные постройки модификации ll-18 характеризуются другими конструктивными отличиями:

  • Высотность – двенадцать этажей (все являются жилыми).
  • Обычно на этаже находится семь-восемь квартир.
  • Наличие балконов внутри каждой квартиры, находящейся выше третьего этажа.
  • Два пассажирских лифта.
  • Все жилые помещения, кроме однокомнатных, оснащены раздельным санузлом.
  • Стены (наружные и межкомнатные) изготовлены из шлакобетонных блоков, гипсошлакобетонных панелей.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18Жилой дом серии II-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18Схема типовой секции с расположением квартир жилого дома серии II-18

Получить бесплатную консультацию.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Цены на согласование перепланировки

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

К основным недостаткам многоэтажек данной модификации относят следующую конструктивную особенность – из-за того, что фундамент состоит из отдельных частей, элементы дома имеют неравномерную усадку. Также минусом считается небольшая площадь кухонь, коридоров.

Варианты перепланировок в жилых домах серии ll-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Так как качество блочного строительства 1960-1970-х годов не было особенно высоким, многие владельцы жилых помещений решают провести перепланировку, чтобы повысить функциональность своей квартиры. Здания данного типа имеют определенное преимущество, что отличает их от панельных многоэтажек – небольшая часть межкомнатных стен является несущими, что открывает простор выбора решений для переустройства. Распространенным вариантом переустройства квартир в блочных многоэтажках данной модификации считается объединение кухни с комнатой. Для того чтобы беспроблемно согласовать перепланировку со специалистами Мосжилинспекции, необходимо учесть следующие нюансы при разработке проекта:

  • Полное объединение кухни с гостиной в жилье, где не меньше двух комнат, разрешено, если кухня не является газифицированной, а комнаты разделяет ненесущая перегородка (достаточно провести демонтаж стены).
  • Газифицированную кухню можно объединить путем демонтажа перегородки, установки вместо нее раздвижной или распашной двери, обеспечивающей плотный притвор.
  • При организации нового проема в несущей стене нужно организовать дополнительное усиление металлоконструкцией.
  • При объединении негазифицированной кухни и комнаты на площади однушки можно только расширить проем в ненесущей перегородке или установить раздвижную дверь (при наличии газовой плиты такой проект не подлежит согласованию).

Более подробную информацию читайте в нашей статье «Согласование объединения кухни и комнаты»

Любые изменения планировки помещения должны быть узаконены сотрудниками Мосжилинспекции, иначе хозяева жилья будут нести административную ответственность и получат крупные штрафы.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18Перепланировка с изменениями в несущих конструкциях Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18Перепланировка без изменений в несущих конструкциях

Переустройство любой квартиры обязательно должно согласовываться с инспекторами, чтобы не возникли определенные проблемы у собственников помещения. Процесс регистрации изменений может занять долгое время – необходимо четко представлять все этапы, чтобы получить разрешение за короткие сроки:

  • Разработка технического заключения, проекта переустройства (для этих целей лучше обратиться к специалистам, которые профессионально занимаются сопровождением перепланировок).
  • Подготовка документации, предоставление пакета документов сотрудникам Мосжилинспекции, которые должны рассмотреть ваше заявление, а затем вынести решение.
  • Проведение строительно-ремонтных работ (начинать можно только после получения соответствующего решения).
  • Подписание Акта о завершенной перепланировке (без этого шага могут возникнуть проблемы при продаже недвижимости или других сделках).
  • Внесение изменений в базу ЕГРН, технический паспорт БТИ.

Для тех, кто не намерен заниматься согласованием самостоятельно, отличным решением станет обращение к сотрудникам проверенной организации, которая специализируется на регистрации изменений такого рода.

Компания «2Проектор» является одной из ведущих организаций, специализирующихся на регистрации переустройств и работающих в Москве и области. За двадцать лет успешной работы мы приобрели репутацию надежного партнера, который гарантирует результат за четко оговоренные сроки. Сотрудничество с организацией «2Проектор» характеризуется следующими преимуществами:

  • Профессионализм сотрудников (наши специалисты прекрасно разбираются в нюансах работы и регулярно повышают квалификацию).
  • Пакеты комплексных услуг, благодаря которым получится переложить все заботы на плечи опытных юристов, проектировщиков и инженеров.
  • Выгодная стоимость услуг.
  • Информационная поддержка заказчиков на каждом этапе оказания услуг.
  • Получить жилье своей мечты легко – свяжитесь с нашими сотрудниками
  • по телефону 8 (495) 956 70 30,
  • вотсапп +79100017030

электронной почте info@2proektor.ru.

Мы проконсультируем вас по возможностям переустройства конкретного помещения, подготовим предложения для повышения его функциональности.

 С этой страницей также читают:

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами: разработка плана, проекта, проведение и согласование перепланировок (опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации)

После вашей заявки на согласование перепланировки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали, разработаем и подготовим договор, который направим вам по электронной почте. Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе их выполнения любым удобным для вас способом: телефон, электронная почта, WhatsApp Messenger. Так же всегда на связи ваш персональный менеджер, готовый ответить на все вопросы. Бесплатно!

   Пн-Пт: с 10 до 20

Желаете сэкономить время, занимаясь перепланировкой квартиры или нежилого помещения, и обеспечить безопасную эксплуатацию вашей недвижимости на долгие годы? Компания 2ПРОЕКТОР готова согласовать перепланировку помещения любого типа и сложности. Мы всегда рады вам помочь. Обращайтесь.

Серия II-18

Одна из первых многоэтажных типовых жилых домов в Москве. Преимущественно это блочные одноподъездные «башни», однако иногда встречается и кирпичный вариант серии (II-18-01/08МИК). 

Самые первые дома данной серии были восьмиэтажными (II-18-01/08), затем добавился еще один этаж (II-18-01/09) а впоследствии они выросли до 12 этажей (II-18-01/12).

Несмотря на то, что в основном данные дома односекционные, строились и сблокированные двухподъездные версии двенадцатиэтажек (II-18-02).

Кроме блочных домов, серия имела и достаточно редкие кирпичные модификации, которые получили обозначения II-18-01/08 МИК и II-18-01/9МИК, различающиеся количеством этажей, о которых можно подробнее узнать здесь.

Несмотря на повышенную этажность, II-18/12 это типичная хрущевка. Несущими стенами служат поперечные — некоторые внутриквартирные и стены лестничных клеток.

Благодаря широкому шагу несущих стен, в квартирах почти все помещения разделены перегородками. Хотя в габаритах двушек обычно присутствует несущая стена между комнатнами с проемом посередине.

Довольно часто собственники хотят заделать этот проем и сделать вход в дальнюю комнату из коридора.

В 8-ми и 9-ти этажках II-18 присутствуют только однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а в II-18/12 появились трехкомнатные, а также второй лифт. В двенадцатиэтажных домах была также увеличена площадь кухонь (но не во всех квартирах).

Наружные стены в домах серии II-18 – керамзитобетонные блоки толщиной 40 см. Толщина внутренних керамзитобетонных блоков – 39 см. Перегородки гипсобетонные, толщиной 8 см, перекрытия – многопустотные панели толщиной 22 см. 

  • Интересно, что одна из стен — та, что отделяет туалет или ванну от лестничной клетки, сделана чуть ли не из оштукатуренной фанеры и легко пробивается рукой. 
  • Кухни газифицированные, что налагает некоторые запреты при перепланировках.
  • В настоящее время эти дома активно ремонтируются, в планах на снос серия II-18 пока не значится.
  • Усовершенствованной версией данной типовой серии стали блочные дома И-209А.

Фото домов серии II-18

  1. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
  2. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
  3. Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

II-18 Планировки с размерами

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 

Строительный план дома серии II-18

Перепланировка квартир в серии II-18

  • Двухкомнатная квартира до и после перепланировки
  • Однокомнатная квартира II-18 планы до и после перепланировки
  • Трехкомнатная II-18 с комнатами вагончиком
  1. Образец проекта перепланировки квартиры II-18
  2. Проект перепланировки 2х комнатной квартиры II-18 от нашего бюро
  3. Еще одна двушка II-18

Серия II-18-12- планировка квартир. Всё о серии

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Несущие стены дома серии II-18-12.

Читайте также:  Как купить дом и земельный участок правильно?

Назначение существующего здания: жилой дом серии II-18-12.

Количество этажей: 12 этажей, технический этаж в уровне чердака и подвал под всем зданием.

Количество секций, размеры в плане: Дом односекционный, одноподъездный. Площадь здания 2624 м2.

Описание несущих элементов здания серии II-18:

фундамент: Ленточный крупноблочный, наружные и внутренние стены фундамента   выполнены из крупных блоков типов «ВИУ», «ВЖ», цокольных блоков и блоков «СБ»

наружные стены: Наружные стены выполнены из крупных керамзитобетонных  блоков марка 75 толщина 400мм. Торцевые стены нижних этажей 1-3 выполняются из таких же блоков толщиной 500мм.

внутренние стены: Внутренние стены выполнены из крупных бетонных блоков тяжёлого бетона марка 200. Стены лестничной клетки толщ. 390мм. Все остальные внутренние стены толщ. 500мм. с пустотами используются как вентиляционные каналы.

междуэтажные перекрытия: Многопустотные сборные ж/б плиты.

покрытия: Ребристые ж/б плиты.

Перегородки: Перегородки–межквартирные, примыкающие к торцевым наружным стенам из железобетонных самонесущих панелей толщина 140 мм., которые одновременно являются контрфорсами при работе торцевых наружных стен на горизонтальную нагрузку. Все остальные перегородки из прокатных гипсобетонных панелей межкомнатные одинарные, межквартирные- двойные толщина 200 мм.

Водосток: Водосток внутренний с сбросом дождевых  вод на рельеф на уровне цоколя.

Лестницы: Сборные ж/б из маршей и площадок.

Прочие сведения: В здании имеется мусоропровод. В здании установлен 1 лифт.

Серия II-18- планировка квартир с размерами из БТИ

1.Серия II-18-01-12 планировка с размерами 1-комнатной квартиры

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

2. Серия II-18-12 планировка с размерами 2-комнатной квартиры

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Серия II-18-01-12- строительные чертежи

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Дополнительная информация и планировки серии II-18-12 для согласования перепланировки

1. Фотографии дома

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18 Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

2. Листы каталога

3. Типовая планировка II-18-12

4. Варианты перепланировки II-18 из каталога МНИИТЭП

Дома серии II-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Содержание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч.

12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18
Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».

Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

  • Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-18
Регионы строительства: В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).
Технология строительства: блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков: 2.50 м
Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные
Лестницы: без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах — 8)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли: плоская, покрытие — рулонное
Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП).
Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки: Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии II-18

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данном материале речь пойдет о перепланировке однокомнатной квартиры серии II-18.

Стандартная серия дома. Автор проекта – ГУП МНИИТЭП. Бывают девяти- и двенадцатиэтажными. По всей Москве расположено множество таких домов.

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Сейчас часто эти дома реконструируют (делают наружные панели – навесные наружные панели утепляют, меняют внутренние коммуникации, в некоторых домах меняют газовые плиты на электрические).

Блочная башня, одноподьездная. Конструктив домов – блочные стены, в однокомнатных квартирах внутренних несущих стен нет, есть только внутренние несущие перегородки.

Давайте посмотрим несколько вариантов перепланировки квартиры.

Вариант 1

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Перепланировка заключается в демонтаже подоконного блока и установке раздвижных дверей, газовая плита и мойка перенесены.

Немного другой формы получился объединенный санузел. В коридоре появился встроенный шкаф, а комната осталась без изменений. Это стандартная перепланировка.

Вариант 2

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Это более интересный вариант. Площадь кухни осталась без изменений, потому что расширяться за счет площади кухни нельзя.

Расширять санузел можно только за счет ванной возможно лишь в двух случаях:

  • Если квартира находится на первом этаже;
  • Если ниже квартиры расположено нежилое помещение (квартира находится на втором или третьем (реже) этаже). На первом этаже может быть расположен магазин и тогда расшириться можно на указанную часть. Если ниже расположена квартира, то расшириться нельзя.
Читайте также:  Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Получилась огромная ванная, установлена душевая кабина, есть раковина, туалет, биде, джакузи. Немного уменьшилась жилая комната и увеличился коридор, в котором был бы полезен встроенный шкаф.

Комната разделена на две части декоративными перегородками. В конце комнаты предусмотрен шкаф. В этой части поместилась бы гардеробная, не только шкаф.

Так как проход на кухню перекрыт, организован проем между кухней и комнатой в ненесущей перегородке, установлена дверь. Газифицированные помещения объединять с жилыми запрещено. Подоконный блок остается без изменений, плита перемещена, мойка на месте. В целом, обычная перепланировка.

Вариант 3

Варианты перепланировки однокомнатной квартиры в доме серии ii-18

Это видоизмененный первый вариант. В коридоре организован дополнительный санузел. Есть и первый санузел, слегка уменьшенный.

В коридоре показан встроенный шкаф и гардеробная. Планировка осталась текущей. Вход сделан из гардеробной и из комнаты. Можно сделать раздвижные широкие двери.

Если в квартире не много проживающих, то можно сделать кухню-столовую. Данная квартира достаточно редка в части согласования, потому что сам процесс достаточно легкий.

Собственники заказывают проектную документацию (проект или проект + техническое заключение) и самостоятельно сдают документацию на рассмотрение, потому что процесс сам по себе нехитрый.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Перепланировка квартир серии II-18 в Москве

Планировавшиеся к сносу блочные дома II 18 01 МН (01/09 МИ, 18/12) с несущими стенами из керамзитобетонных блоков, называемые в обиходе «два — восемнадцать», власти Москвы решили санировать.

Возросший поэтому интерес к типовой серии II-18 подогревают ее возможности в плане изменения планировки трех-, двухкомнатных и однокомнатных квартир.

В статье рассмотрены варианты перепланировки жилых площадей и кухонь за счет устройства перегородок в домах данного типа.

Содержание

Типовая схема расположения квартир в доме серии II-18

В конце 50-х годов прошлого века вместе с доминировавшими тогда пятиэтажными хрущевками в Москве по проекту «II 18 01 МН» начали возводить экспериментальные одноподъездные дома, имевшие 8 этажей. Впоследствии они стали расти вверх.

Так появилась 9-ти и 12-этажные модификации. Увеличение высоты застройки не сказалось на плане размещения квартир в зданиях. Их количество на этаже равно 7-ми (с одной трехкомнатной) либо 8-ми (без трешки).

В первом случае, согласно проекту, на одном этаже размещаются:

  • Симметрично лестничному маршу — две однокомнатные квартиры общей площадью 34,8-35,1 кв.м;
  • По обе стороны от лифтов, напротив однушек — две двухкомнатные квартиры размерами 44,53-44,7 и 46,72-47,1 кв.м соответственно;
  • В одном торце лестничной площадки — пара одинаковых 37,4-38,6-метровых двушек;
  • Во втором торце, напротив первого — трехкомнатные апартаменты на 63,7-64,2 квадрата.

Характерной особенностью, сделавшей фактически беспроблемной перепланировку в домах II – 18 / 09, II – 18 / 12, стало превалирование в них не несущих межкомнатных перегородок.

Указанное выше обстоятельство — действенный фактор, который привлекает внимание инвесторов вторички к жилью в московских многоэтажках серии II 18 – 01 МН. Не меньший интерес для покупателей и владельцев жилищ в упоминаемых «панельках» представляют варианты изменения типовой планировки квартир. На этом моменте целесообразно остановиться отдельно.

Варианты перепланировок дома серии II-18

Неоспоримым достоинством жилья в рассматриваемых нами постройках является то, что во всех квартирах (одно-, трех- и подавляющем большинстве двухкомнатных) несущие стены расположены по периметру. Внутриквартирные перегородки — за исключением единичных диафрагм жесткости — нагрузки не несут. Это предоставляет самый широкий простор для фантазии перепланировщиков.

Для изменения конфигурации жилищ обычно применяются такие приемы, как:

  • Разделение жилой комнаты в однокомнатных квартирах при помощи легкой перегородки на две части;
  • Изоляция смежных помещений с обустройством небольшого коридора для прохода в одно из них;
  • Разборка подоконного блока с установкой раздвижных дверей;
  • Демонтаж перегородок и объединение пространства смежных комнат;
  • Объединение санузлов, пр.

С наиболее привлекательными — по нашему мнению! — идеями можно познакомиться в этом разделе сайта. На возможность их воплощения влияют конструктивные особенности зданий, с которыми мы познакомимся ниже.

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Главное отличие данной серии в том, что ее дома были задуманы и спроектированы в виде одноподъездных тауэров. Со временем возводились двух-, даже трех- секционные здания. Однако массовым данное явление не стало.

До сего дня в Москве, Казани, Набережных Челнах, многих городах Тверской и Владимирской областей узнаются силуэты жилых строений II 18 – 01 МН.

Из-за их формы и белой (иногда — светло-бежевой) краски, которой окрашивались наружные стены, башни иначе еще называют «пакетами молока» и «пеналами».

Другие особенности серии:

  • Наружные стены из 40-сантиметровых керамзитобетонных блоков;
  • Железобетонное перекрытие из многопустотных панелей толщиной 0,22 м;
  • Перегородки — из гипсобетона толщиной 80 мм;
  • 2 пассажирских лифта на подъезд;
  • Мусоропровод;
  • Загрузочный клапан между этажами;
  • Плоская кровля, др.

Конструкционные особенности зданий не могли не сказаться на планировке квартир. Кратко охарактеризуем и этот момент.

Особенности квартирных планировок

Кроме указанного выше удобства выполнения перепланировки, квартиры в домах серии II 18 – 01 МН отличает ряд других характерных особенностей. К последним обычно относят то, что:

  • В 75% планировок 2-х комнатных квартир и 100% 3-х комнатных присутствуют т. н. «проходные» комнаты;
  • Владельцы жилья стараются изолировать смежные помещения и сформировать новые коридор и отдельные входы в них;
  • В сравнении с новостройками, квартиры в домах II 18 – 01 имеют маленькие прихожие и кухни;
  • Однокомнатные квартиры оборудованы ванны сидячего типа;
  • Неравномерная усадка здания из-за раздельных фундаментов под главным фасадом и прочими стенами чревата появлением трещин в панелях перекрытия и стенах.

Однако, несмотря на имеющие место отрицательные моменты, дома данной серии неплохо зарекомендовали себя в эксплуатации. Это подтверждают и их технические параметры.

Технические характеристики

Основные сведения по данному вопросу для удобства представим в виде следующей таблицы.

Спецификация Значение
Серия II – 18
Геолокация массовой застройки Север и северо-запад Москвы, Подмосковье, Центральный и Приволжский ФО
Строительная технология блочная
Альтернативное наименование «Пенал», «Пакет молока»
Период возведения 1958-1975 г.г.
Количество секций проектное — 1, экспериментальное — 2 и 3
Этажность 8 / 9 / 12
Балкон с 3-го по 12-й этажи
Проектировщик САКБ АПУ г. Москвы, нынче — МНИИ ТЭП
Изготовитель З-д ЖБИ № 2
Плюсы Большая, в сравнении с другими хрущевками, кухня;
Раздельные туалет и ванная в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах;
Благоприятные условия для выполнения перепланировки.
Минусы Неравномерная усадка;
Маленькие прихожие;
Смежные комнаты;
«Сидячие» ванные в малогабаритных квартирах.

Рассматриваемые нами дома по характеристикам во многом схожи с кирпичными девятиэтажками II-29. Главное подобие состоит в расположении несущих стен по периметру жилищ. По этой причине интересующимся изменением планировки квартир в II – 18 – 01 МН могут показаться небезынтересными идеи перепланировки 1, 2 и 3 х комнатной квартиры в II – 29. Рекомендуем познакомиться и с ними.

Таким образом, посетителям сайта «Планодел.РФ» мы рассказали о нюансах конструкции многоэтажных башен с несущими стенами из керамзитобетона и познакомили с вариантами работ по изменению конфигурации жилья.

Надеемся, данная статья была полезной. Вопросы, касающиеся перепланировки двухкомнатной квартиры в II 18, — и не только! — задавайте по телефону +7(495)151-11-69.

Звоните — наши эксперты ответят быстро, компетентно, исчерпывающе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *