Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Материнский капитал предоставляется многодетным семьям для решения определенного ограниченного круга проблем. Одним из пунктов является улучшение жилищных условий семьи. Купить жилище с помощью единого платежа довольно трудно, поэтому граждане оформляют ипотеку, выплачивать которую можно из средств маткапитала.

Проблема состоит в том, что все денежные льготные выплаты доходят до своих адресатов не сразу. Квартира находится в залоге у банка, при этом являясь собственностью заемщика. Во избежание рисков банк накладывает обременение.

Перед собственником проблемной площади встает вопрос: как снять обременение с купленной квартиры после полной выплаты материнского капитала?

Обременение, что это

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуЭто ограничение прав собственника, полное или частичное. Осуществление любых операций с квартирой или домом в этих условиях невозможно. Это значит, что владелец недвижимости не может в полной мере ею владеть и распоряжаться. Величина понижения прав, дата образования такого статуса зависят от вида обременения:

  • аренда;
  • кредитование по ипотеке;
  • рента;
  • доверительное управление.
  • арест.

Снятие ограничения. Особенности

Материнский капитал — это деньги, которые нельзя тратить на посторонние нужды. Их целевая направленность весьма ограничена. За них взамен нельзя получить наличные, они могут способствовать образованию детей, пенсионному обеспечению мамы и улучшению жилищных условий.

Выплата средств по пособию, как правило, поступает с опозданием, но если сумма материнского капитала начислена и поступила на счета и заем был полностью выплачен, то снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала не представляет никакой сложности. В первую очередь требуется собрать пакет следующих документов:

  • заявление, составленное собственником квартиры (получателем маткапитала); Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • документ о праве собственности на купленную недвижимость; Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • договора об ипотеке; Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • документ о погашении займа;  Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу
  • закладная. Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Состав пакета бумаг может меняться в зависимости от каждого конкретного случая по отмене ограничения. Если происходили какие-либо перемены статуса недвижимости, это должно отражаться в Реестре. В регистрационном органе по прописке сданные документы нужны для проверки и регистрации.

Никаких пошлин и плат законом для таких случаев не предусмотрено. Ограничение на квартиру по маткапиталу снимается после погашения всех задолженностей по всем договорам. Заемщик должен закрыть кредит по всей сумме, выплатив проценты и пени.

После полной выплаты долгов гражданин должен обратиться в банк с заявлением, после одобрения которого регорганом снимается ограничение и расширяются права заемщика. Всеобъемлющее право пользоваться своим имуществом гражданин получит, только получив на руки свидетельство, где не будет сведений об ипотеке.

Все эти действия лучше производить под руководством юриста, чтобы избежать сюрпризов в виде уплаты пени и т. д.

Граждане, имеющие двоих детей, должны учитывать, что при появлении третьего ребенка можно убрать ипотечное обременение за счет маткапитала с помощью льгот.

Дальнейшие действия обусловлены законодательством РФ, выдвигающим ряд правил, требующих соблюдения. Собственник должен оформить симметричные доли квартиры на родителей (1/2:1/2).

Установлены обязательные сроки — 6 месяцев после отмены статуса обременения на жилье. Родитель имеет возможность подарить часть жилья своему ребенку.

Такое дарение не является обязательным и осуществляется по доброй воле. Схематично действия собственника выглядят так:

  • изменение формы собственности;
  • согласование с банком;
  • пакет документов: паспорта, св. о браке, бумаги на детей, дарственная
  • бумаги на квартиру;
  • погашение кредита;
  • заявление о снятии ограничения;
  • снятие санкций с дома (жилья);
  • закрепление печатью.

После этих процедур материнский сертификат можно использовать на потребности семьи. Хозяин жилой площади, на которого оформлен маткапитал, должен в обязательном порядке оформить жилплощадь совместно с супругой и своими детьми.

Для правильного проведения процесса отмены обременения в подтверждение выполнения всех сроков необходимых мероприятий желательно взять с собой банковского работника для выполнения последнего взноса МК. Процесс отмены ограничения очень сложный и многогранный.

В общих чертах технология процесса одна и та же, но каждый случай имеет свои «подводные камни» и особенности.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуКак снять обременение с нового дома, купленного на материнский капитал, если все связано с пожизненной рентой. При наличии рентных отношений отчуждение предмета отношений не допускается. Договор ренты бессрочен, поэтому его окончания не дождаться. Можно обратиться в суд с целью прекращения договора по обоюдному согласию обеих сторон либо при нарушении одной из сторон пунктов договора.

Вопрос о третьих лицах

Ситуации, когда возникают ограничения, являются сугубо житейскими случаями, например если возникают права третьих лиц, что может стать поводом возникновения ограничений.

Если при приватизации квартиры один из прописанных в ней членов семьи не принял участия в приватизации. Этот член семьи на законных основаниях может жить в квартире до самой старости, и не один суд не сможет его выселить. Обременение на квартиру по материнскому капиталу может быть наложено:

  • наличие брачного контракта между проживающими;
  • завещание с отказом;
  • имеются зарегистрированные дети, живущие в соцприемниках;
  • существует договор дарения;
  • хозяин — член кооператива, выплативший пай полностью.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуПри покупке жилья или дома надо тщательно проверять, кто еще имеет право пользования квартирой или домом. Покупка жилья с материнским сертификатом: если на покупку квартиры принято решение использовать материнский сертификат, то надо проявлять осторожность. Следует навести справки о своем будущем жилище, нет ли каких сложностей. Надо обратиться в Реестр, там найдутся необходимые вам отметки. При продаже жилья с ограничениями могут возникнуть ситуации: владелец недвижимости, который не способен оплачивать ипотеку, захочет продать свою собственность. Тогда возможны неприятности с банком, который захочет забрать площадь себе для погашения долгов. Собственник, покупающий такую недвижимость, должен взять на себя обязательства:

  • переписать договор на себя;
  • оплатить стоимость недвижимости. Обременение снимается автоматом.

Итак, если на покупку недвижимости тратится сертификат, действовать следует осторожно. Важно заранее узнать, нет ли каких-либо ограничений на жильё. Отметки об этом имеются в государственном реестре. Если ограничений нет, необходимо ознакомиться со своими правами и обязанностями, касательно приобретаемого имущества. При возникновении сложной и непонятной ситуации лучше пригласить опытного юриста.

Приобретение недвижимости с использованием материнского капитала — процесс, требующий внимательного изучения правил и нормативных положений. Возникновение обременения недвижимости — это лишь небольшое неудобство. Проведенная с соблюдением правил, эта процедура даже не испортит радости от приобретения своего жилья.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу 5/5 (2)

Нередко граждане не осознают правовую природу статуса «обременение» на какой-либо объект. Чаще всего под обременение попадает недвижимость (ипотечное кредитование, рента с пожизненным проживанием и пр.).

Понятие заключается в том, что собственник не может реализовывать законные права в отношении этого имущества ввиду совершения юридически значимого действия в виде наложения обременения и появления неких прав у третьих лиц на рассматриваемый объект.

Таким образом, лицо не может полноценно владеть, пользоваться и отчуждать объект недвижимости, принадлежащий ему на праве собственности. Помехой этому становятся права иных граждан, которые ограничивают владельца в свободе волеизъявления в отношении объекта с обременением.

Внимание! Сделка, предметом которой является недвижимость с обременением, обречена стать несостоявшейся либо признанной ничтожной. Перед совершением сделок обременение на объект должно быть снято в законном порядке.

Правила предоставления маткапитала

В соответствии с законодательством в России установлена выдача целевого капитала семьям, проходящим по определенным критериям для его получения. Материнский капитал – это не просто денежное пособие, которое можно реализовать под любые нужды.

Сертификат на материнский капитал можно израсходовать на:

  • улучшение жилищных условий, в которых пребывает семья вместе с детьми;
  • образовательные мероприятия для детей;
  • накопительную часть пенсии матери;
  • компенсацию расходов по соц. адаптации детей-инвалидов в возрасте до трех лет (с 2016 года).

В основном целевые денежные средства идут на улучшение жилищных условий: покупку недвижимости, погашение обязательств перед банковской организацией. В этом случае необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства на направление материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита.

Также потребуется заручиться согласием банковской организации.

 Можно ли купить квартиру за материнский капитал, если ребенку нет 3 лет?

При погашении ипотеки целевым капиталом закон требует от родителей выделить доли в собственность детям, что и будет являться подтверждающим фактом улучшения жилищных условий. Сделать это необходимо в течение полугода с того момента, как с недвижимости было снято обременение.

За невыполнение требований законодательства, касающихся досрочного погашения ипотеки денежными средствами из материнского капитала, неминуемо наступает ответственность двух видов:

  • административная;
  • уголовная.

Важно! Родителей могут обязать уплатить причитающиеся суммы штрафа и все же выделить доли в недвижимости детям. В случае если правоохранительные органы расценят действия как мошеннические, наступит уголовная ответственность по статье 159 Уголовного кодекса РФ.

Во избежание подобного лучшим вариантом станет соблюсти законные права и интересы несовершеннолетних членов семьи.

Необходимые для снятия обременения документы

Чтобы обременение с недвижимого объекта было снято, необходимо иметь на руках следующие документы:

  • справка из банковской или иной организации, свидетельствующая о полном исполнении обязательств по ипотечному договору;
  • договор ипотечного кредитования;
  • документ, в котором отражено, что недвижимость находится под залогом (копия);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • юридически значимые документы, касающиеся возникших правоотношений по поводу объекта недвижимости;
  • в случае снятия обременения в судебном порядке понадобится решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • документ об уплате пошлины.

Этот список не является закрытым. Следовательно, лицу понадобятся те документы, которые имеют принадлежность к соответствующему объекту недвижимости, в зависимости от природы возникновения тех или иных правоотношений, связанных с ним.

Как составить заявление

Для совершения государственных регистрационных действий сначала необходимо узнать весь список документов, которые могут понадобиться в процессе.

Сделать это можно следующим образом:

  • лично обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);
  • путем поиска информации на официальном интернет-ресурсе вышеуказанного органа;
  • за денежное вознаграждение нанять юриста, который будет консультировать по всем вопросам на каждом этапе регистрационного процесса.

Какие данные должны быть отражены в заявлении:

  • данные должностного лица Росреестра, на чье имя будет написано заявление;
  • паспортные данные и контакты лица, подающего заявление;
  • непосредственно само название составляемого документа, о чем подается заявление;
  • содержательная часть заявления: сведения о квартире, покупке, данные о погашении ипотеки, сроки и даты совершения указанных действий и прошение о снятии обременения с объекта недвижимого имущества;
  • приложение к заявлению и перечисление документов, прикладывающихся заявителем;
  • копия и оригинал кредитного договора с банковской организацией;
  • документ, выданный финансовой организацией, в котором указано на полное исполнение обязательств по ипотеке;
  • документ о залоге: оригинал и копия;
  • свидетельство о праве собственности на объект или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
  • Такое заявление должны написать все собственники жилья (если имеет место долевая собственность).
  • Специалист Росреестра может потребовать личного присутствия банковского служащего (юриста), если финансовые документы не имеют должного заверения.
  • ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о снятии обременения с недвижимости в Росреестр:
Читайте также:  Как продать квартиру в ипотеке - 3 способа продажи

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Последовательность действий

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Перед тем как лицо полностью погасит ипотечный кредит за счет средств материнского капитала, нужно поставить банковскую организацию в известность о предстоящей процедуре. Это требуется для того, чтобы специалист финансового учреждения смог подготовить необходимые документы.

После утверждения даты полного погашения долга потребуется явиться в банк и произвести процедуру перечисления денежных средств.

Затем понадобится посетить Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии и подать заявление вместе с остальными документами о снятии обременения на недвижимость.

Специалист Росреестра обозначит дату явки гражданина за:

  • выдачей выписки из ЕГРН об отсутствии обременения на объект недвижимости;
  • отказным решением.
  1.  Бесплатная консультация юриста по ипотеке круглосуточно.
  2. Во втором случае лучшим вариантом станет получить письменный отказ с обоснованием его причин.
  3. При условии, что отказ связан с тем, что не хватает какого-либо документа, можно подать заявление вновь, приложив необходимые справки.

Если же заявитель уверен в своей правоте и незаконном отказе Росреестра в совершении процедуры снятия обременения с недвижимости, то такой отказ можно обжаловать в судебном порядке. Письменный обоснованный отказ в этом случае будет основой искового заявления.

  • В любом случае, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой своих прав, если ему кажется, что соответствующий орган их нарушает.
  • Посмотрите видео. Обременение по материнскому капиталу:

Судебный порядок

Случается, что гражданам приходится отстаивать свои интересы в судебной инстанции ввиду того, что возникли разногласия с органом Росреестра и/или между владельцем жилья и лицом, которое было ответственным за исполнение ипотечных обязательств.

При обращении в судебные органы потребуется:

  • написать исковое заявление и приложить к нему необходимые документы;
  • подать такое заявление в канцелярию суда по месту нахождения спорного объекта недвижимости и дождаться принятия к производству;
  • принять участие во всех судебных заседаниях (в интересах заявителя участвовать лично или вместе со своим представителем, чтобы быть в курсе всех событий);
  • получить решение суда с отметкой о вступлении в законную силу;
  • снова обратиться в Федеральную государственную службу регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии статуса обременения с объекта недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец искового заявления о снятии обременения с квартиры после погашения ипотеки:

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуСнятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Какие документы понадобится приложить к исковому заявлению?

  • копию документа, удостоверяющего личность истца;
  • правоустанавливающий документ на спорный объект;
  • копии всех имеющихся договоров в отношении объекта недвижимости: долевого участия, ипотечного кредитования, купли-продажи;
  • документацию с отметкой финансовой организации о полном исполнении долгового обязательства по ипотеке и отчетные документы, подтверждающие этот факт;
  • копию залогового документа с отметкой о выплате ипотечного кредита;
  • документы, свидетельствующие о процедуре взаимоотношений с банковской организацией о снятии обременения (письма, справки и пр.);
  • выписки из финансовой организации.

Если последний документ из списка по каким-либо причинам получить невозможно, то можно задействовать судебные органы: подать ходатайство в письменном виде совместно с исковым заявлением либо устно заявить об этом в судебном процессе, сославшись на невозможность личного получения такого рода документов из банка.

В соответствии с гражданско-процессуальным законодательством РФ подобные споры рассматриваются судом в срок, не превышающий два месяца, после чего судьей выносится решение. Следующий шаг – дождаться вступления его в законную силу и лично или через представителя передать в орган Росреестра.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Снятие ограничения с ипотечной квартиры

Чтобы процедура снятия обременения с недвижимости не затянулась на долгий период времени, необходимо основательно подготовиться перед подачей заявления, а именно собрать все требуемые документы.

В первую очередь, это банковская документация:

  • справка о том, что долговые обязательства по ипотеке считаются погашенными;
  • учредительные документы банка в виде копий;
  • документ о залоге, на котором также будет стоять отметка финансового учреждения, которое выдало ипотечный кредит, о полном погашении долга;
  • акт приема-передачи залогового документа;
  • документ, наделяющий полномочиями заемщика представлять интересы банковской организации в Росреестре при процедуре снятия обременения.

 Как составить заявление в Сбербанк на снижение ставки по ипотеке?

Необходимо иметь в виду тот факт, что подготовка и передача на руки необходимой документации от банка к гражданину занимает определенное время, поэтому обращение нужно сформировать заранее.

Для представления в Федеральную государственную службу регистрации кадастра и картографии полученные документы действительны один месяц.

Лицу необходимо представить следующие документы:

  • удостоверяющие личность каждого собственника, в случае если их несколько;
  • правоустанавливающие документы на объект недвижимости.

Запомните! Специалисту Росреестра надлежит рассмотреть документы в срок, не превышающий трех дней. При наличии и правильности оформления всей документации статус «обременение» снимается с соответствующего объекта.

Гражданин имеет право запросить выписку из Единого государственного реестра прав о рассматриваемом объекте. Предоставление данной государственной услуги должно сопровождаться заранее уплаченной пошлиной. Само снятие обременения не облагается госпошлиной, равно как и услуги, оказываемые банковской организацией по получению всех документов, являются бесплатными.

Срок исполнения процедуры

Специалист органа Росреестра при получении заявления и документации обязан сразу зарегистрировать обращение и начать процедуру проверки.

В срок, не превышающий пяти дней, на официальном ресурсе Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии в сети интернет заявитель может отследить статус исполнения заявки по требуемому объекту недвижимости.

В соответствующем разделе сайта можно узнать информацию, снят ли статус обременения по недвижимому объекту.

Предусмотренная госпошлина

Услуги банковской организации, связанные с выдачей необходимой документацией для последующего предъявления в орган Росреестра, бесплатные. 

Если финансовое учреждение требует плату, то составьте жалобу на действие сотрудников банка. Государственной пошлиной облагается услуга по выдаче новой выписки из Единого государственного реестра недвижимости в размере 400 руб.

Посмотрите видео. Как погасить регистрационную запись об ипотеке:

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. 8 (499) 322-73-27
  2. Москва, Московская область
  3. 8 (812) 507-82-87
  4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
  5. 8 (800) 551-71-02
  6. Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала — основы обременения и процесс снятия

После радости по поводу последней выплаты по кредиту, который был заключен на приобретение квартиры, семье не следует расслабляться. Важно не только выплатить всю сумму, но и снять обременение в виде ипотеки с недвижимости. Обязательно следует правильно и вовремя оформить документы, чтобы приобретение было в радость всем членам семьи.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Что такое обременение

Следует разобраться, что является обременением? Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею. Проживающие в такой квартире жильцы не могут быть ее полноправными хозяевами. Они не имеют права заключать и подписывать договоры о продаже, обмену или аренде, а также завещать или дарить имущество.

К основным видам обременения относятся:

  • ипотека (залог). На любую квартиру, купленную с помощью заемных средств, всегда оформляется залоговый договор. До полного погашения кредита недвижимость находится в собственности банка, который внёс всю сумму за квартиру.
  • арест. Разновидность обременения, которая обычно налагается государственными органами на жильё из-за имеющихся долгов у его владельцев. Только после внесения долга с квартиры будет сняты ограничения.
  • аренда. При передаче жилья во временное пользование другим людям заключается договор, который ограничивает права распоряжения квартирой. Собственник получает плату за предоставление проживания в своей квартире другим лицам.
  • доверительное управление. Если владелец не может самостоятельно распоряжаться своим имуществом (переехал жить заграницу или в другой регион), он заключает соглашение с лицом, которое будет доверителем. Данный документ может быть составлен как на определенный срок, так и быть бессрочным. В последнем варианте такой вид обременения снимается только в случаях смерти одной из сторон или отказа лица, назначенного доверителем.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Недвижимость, на которой имеется обременение, прежде всего имеет определенные ограничения по распоряжению ею

Ипотека с материнским капиталом

Государство выделяет каждой семье, в которой с 2007 года по 2022 год появился 2-ой или любой последующий малыш, денежные средства в виде МСК. Его сумма составляет в 2019 году 453 026 рублей. В последующем прогнозируется ее рост.

ГодРазмер МСК (руб.)
2018 453026
2019 453026
2020 470241
2021 489051

Имеется пять направлений использования МСК:

  1. Улучшение жилищных условий.
  2. Оплата образования детей и связанных с ним затрат.
  3. Пенсионные накопления для матери.
  4. Оплата реабилитационных расходов ребенка-инвалида.
  5. Ежемесячные поступления на содержание малыша до 1,5 лет.
Читайте также:  Как оплачивать земельный налог в 2020 году по закону?

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Направления использования МСК

Среди изложенных направлений на сегодняшний день самым востребованным является 1-й вариант использования госпомощи — улучшение условий проживания семьи.

Только при направлении средств МСК на покупку недвижимости с использованием ипотеки ими можно воспользоваться до наступления 3-летнего возраста малыша, рождение которого считается основанием для получения госпособия (ФЗ №256 от 29/12/2006 года статья 10). Причём потратить их можно:

  • в качестве денежных вложений на покупку комнаты или квартиры;
  • расходы на строительство или расширение частного дома;
  • для оплаты кредита. МСК разрешается использовать не только на первичный взнос, но и на погашение уже имеющегося кредита или на оплату начисленных процентов.

Последний вид вложения средств МСК является ипотекой. Ее суть состоит в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в залог кредитором и находится у него в собственности до полной выплаты заемщиком всей суммы кредита. При этом кредитуемое лицо вправе пользоваться и владеть квартирой.

Причем на некоторые сделки имеются ограничения (продажа или обмен), другие возможно осуществить только при наличии разрешения кредитора (перепланировка, ремонтные работы). Также происходит разделение ответственности за содержание ипотечной квартиры.

Текущий ремонт полностью ложится на плечи заемщика, а работы по капитальному следует согласовывать с кредитором.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Вложение «Материнского капитала» в ипотеку

Заключение договора ипотеки является гарантией возврата всей суммы кредита, переданной банком покупателю жилья. Ипотеку можно оформить как на квартиру в новостройке, так и на жилье из старого фонда.

Установление обременения

При оформлении ипотеки с использованием МСК следует пройти следующие этапы:

Этап 1. Поиск организации

Поиск подходящей кредитной организации, которая не только устроит клиента по условиям кредитования, но и примет в качестве оплаты ипотеки средства МСК.

Не все банки готовы заключать такие сделки, так как госсредства из ПФР поступают на счет банка не сразу, а только через два месяца после оформления ипотечного договора (бланк договора для продажи/купли квартиры по ипотеке Сбербанка можете здесь скачать, а образец тут).

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Образец договора для продажи-купли квартиры по ипотеке

Этап 2. Выбор квартиры

Основным критерием выбора квартиры является требование к ее местонахождению. Она должна располагаться в том же регионе, что и банк. Также при поисках жилой недвижимости следует обращать внимание на то, в каком доме находится квартира. Он не должен быть ни ветхим, ни аварийным. Иначе впоследствии сделка может быть признана недействительной

Этап 3. Обращение в банк

После определения с жильем следует опять обратиться в банк и составить договор (ФЗ №102 от 16/07/1998 года статья 9), по которому кредитные средства поступят продавцу квартиры.

Одновременно с этим документом оформляется закладная, по которой недвижимость принадлежит кредитору до внесения всей суммы заемщиком (ФЗ №102 статья 13). Оба документа обязательно проходят регистрацию в Росреестре.

У каждой из сторон остается по заверенному экземпляру ипотечного договора. Закладная хранится весь срок в банке.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Ипотечный договор (закладная) хранится весь срок в банке

Для принятия положительного решения банку понадобятся:

  • справка о доходах семьи;
  • справка о наличии средств на счете МСК;
  • договор, оформленный с продавцом квартиры.

Запись об ограничении вносится в кадастровый паспорт на квартиру в Росреестре (ФЗ №102 статья 11). При этом госпошлина за такую операцию составляет 1000 рублей.

Важно!

Всё, что нужно знать об обременении квартиры и о том, как снять его после выплаты материнского капитала

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Одной из наиболее популярных целей, на достижение которой многие семьи тратят средства материнского капитала, является покупка недвижимости.

Однако до тех пор, пока ПФР не перечислит средства данное имущество будет считаться обремененным.

После погашения долга данное ограничение должно быть аннулировано. О том, как это правильно сделать можно узнать из настоящей статьи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Правовое понятие обременённого имущества

Как известно, средства материнского капитала не выдаются родителям на руки. Перечисления производятся сразу продавцу или кредитору, выдавшему деньги на покупку недвижимости. Однако при этом квартира уже должна быть оформлена в собственность заявителя.

Внимание. Для многих семей при использовании материнского капитала наиболее популярным вариантом является оформление ипотеки. В данном случае на жилье в официальном порядке накладывается ограничение.

Так, правовое понятие обременения ипотекой обозначено в ст.11 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталуВ данном случае купленная квартира ограничивается правами банка. Это означает, что ее собственник (заемщик) не имеет права совершать в отношении нее какие-либо сделки (продажа, обмен, дарение и т.д.) до полного погашения долга. Любое юридически значимое действие должно согласовываться с кредитором.

  • Факт наложения ипотечного обременения на недвижимость обязательно проходит процедуру государственной регистрации.
  • В данном случае в ЕГРН вносится соответствующая запись, которая после возврата займа должна быть аналогичным образом погашена.
  • Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Как уже было отмечено выше, после того как ПФР перечислит средства материнского капитала в адрес банка (в счет погашения долга по ипотеке), собственнику можно приступать к процедуре снятия наложенного ограничения.

Общий план действий будет иметь следующий вид:

  1. Вначале заемщику нужно получить закладную в банковском учреждении, где была оформлена ипотека.
  2. Подготовить необходимый пакет документов, включая заявление установленного образца.
  3. Выбрать один из удобных способов обращения в Росреестр (сегодня их несколько, более подробно о каждом написано ниже) и направить туда все собранные бумаги.
  4. Дождаться окончания процедуры погашения регистрационной записи об ипотеке.
  5. По желанию собственник может сразу заказать новую выписку из ЕГРН, в которой будет отсутствовать запись о наличии ограничения права собственности.

Где это можно сделать?

Внимание. Органом государственной власти, в полномочия которого входит регистрация различных сделок, совершаемых в отношении недвижимого имущества, является Росреестр.

Более полное название данного ведомства имеет следующий вид – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

Подать все необходимые документы можно самыми разными способами, к основным из них относится:

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

  1. Личный визит в Росреестр – выбрав такой вариант, необходимо предварительно уточнить адрес нахождения ведомства в конкретном регионе, а затем записаться на прием. Последнее действие можно произвести прямо на сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».
  2. Обратиться в многофункциональный центр – в данном случае надо выбрать ближайшее отделение МФЦ, записаться на прием и подготовить необходимые документы. Стоит отметить, что при таком варианте не нужно заранее составлять заявление об аннулировании обременения. Это поможет сделать прямо на месте сотрудник данной организации.
  3. Воспользоваться порталом «Госуслуги» — не самый удобный вариант, так как по сути саму операцию невозможно провести на этом сервисе. Он лишь содержит ссылку на официальный сайт Росреестра, где можно это сделать.

Следует иметь в виду, что направить онлайн-запрос на аннулирование обременения по ипотеке, оформленной для покупки квартиры с участием материнского капитала, можно только при наличии электронной цифровой подписи.

Какие документы нужны?

Список документов, которые пригодятся для погашения регистрационной записи по ипотеке обозначен в п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В данный перечень входят:

  • заявление от залогодателя или владельца закладной (также допускается совместный запрос);
  • закладная, содержащая отметку об исполнении всех обязательств;
  • паспорт заявителя (если через МФЦ).

Справка. В случае, если кредит оформлялся без составления закладной, то тогда в Росреестр нужно будет представить совместное заявление заемщика и банка или же только кредитора.

Заявление о погашении регистрационной записи по ипотеке имеет строго установленную форму. Она утверждена Приказом МЭР РФ от 25.04.2018 года № 226 (Приложение №3). В этом же нормативном акте изложены основные требования, предъявляемые к его формату (Приложение №5).

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

  • вводные сведения – название отделения Росреестра, количество листов и документов, прилагаемых к заявлению и т.д.;
  • характеристики объекта недвижимости (вид, кадастровый номер, адрес и др.);
  • информация о регистрационной записи по ипотеке (дата внесения, номер, основание);
  • личные данные заявителя (ФИО, дата и место рождения, реквизиты паспорта и т.д.);
  • способ, при помощи которого заявление было направлено в адрес Росреестра;
  • желаемый вариант получения ответа (лично, по почте, через МФЦ или с курьером);
  • заключительная часть – включает просьбу выдать расписку о получении бумаг, направить уведомление о принятии заявления к рассмотрению, список прилагаемых документов, отметку о согласии на обработку персональных данных и т.д.

Скачать бланк заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке

Госпошлина

Как известно, услуги, оказываемые населению Росреестром, предоставляются на платной основе. Однако на погашение регистрационной записи по ипотеке данное правило не распространяется.

Так, в соответствии с пп.6 п.3 ст.333.35 Налогового кодекса РФ государственная пошлина не уплачивается в случае регистрации, а также погашения записи об ипотеке.

Несмотря на то, что услуга является бесплатной заявитель все же может понести определенные траты. Речь идет о последующем заказе новой выписки из ЕГРН. Ее стоимость составляет (Приложение № 1 к Приказу МЭР РФ от 10.05.2016 года №291): 400 рублей (бумажный вариант) и 250 (электронный документ).

Можно ли снять по доверенности?

  1. Законом такое действие не запрещено.
  2. При отсутствии возможности лично подать заявление об аннулировании обременения, собственник квартиры должен подготовить доверенность и заверить ее у нотариуса.

  3. В дальнейшем официальный представить при подаче документов должен будет показать свой паспорт и нотариально удостоверенную доверенность.

  4. Скачать образец доверенности на снятие обременения с квартиры

Сроки

В законодательстве обозначен точный срок, в течение которого погашается регистрационная запись об ипотеке. В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» сотрудники Росреестра должны выполнить эту процедуру в рамках трех дней с момента поступления заявления и прочих документов.

Особенность при использовании маткапитала

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу

Данная процедура не содержит принципиальных отличий от процесса аннулирования обременения и реализуется в следующем порядке:

  1. После оформления ипотеки и заключения договора купли-продажи недвижимости собственник должен собрать необходимый пакет документов.
  2. Оплатить госпошлину – для физического лица ее размер составит 2000 рублей (пп.22 п.1 ст.333.33 НК РФ).
  3. Направить собранные бумаги любым удобным способом в адрес Росреестра (личный визит, через МФЦ, нотариуса и т.д.).
  4. Дождаться окончания процедуры (конкретный срок ожидания будет зависеть от способа подачи заявления).
Читайте также:  Как заказать и получить выписку из егрн на здание через интернет?

Справка. В соответствии с п.1 ст.53 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» сразу после внесения в ЕГРН записи о праве собственности на приобретённую квартиру, регистрацию должен пройти и сам договор ипотеки. В этом случае на купленное имущество будет наложено обременение.

Еще одним важным правилом, касающимся использования материнского капитала в целях покупки жилья, является обязательное выделение из приобретённой недвижимости долей на супруга и детей.

Так, при первоначальном обращении с заявлением, выражающим желание направить материнский капитал на покупку квартиры, сотрудник Пенсионного фонда РФ обязательно потребует представление письменного обязательства о выполнении условия, касающегося выделения долей на каждого члена семьи. Без этого документа получить разрешение на использование этих денег не получится.

Данное обязательство должно быть выполнено в течение 6 месяцев с момента полного погашения ипотеки и аннулирования соответствующего обременения в Росреестре (пп.3 п.1.3 ст.10 ФЗ РФ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»).

В целом же можно отметить, что процедура снятия ограничения с квартиры, купленной на средства материнского капитала (с оформлением ипотеки), ничем не отличается от порядка аннулирования обременений иных видов. Единственным очевидным отличием является отсутствие необходимости в уплате государственной пошлины.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта 

Это быстро и бесплатно!

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Собственностью можно распоряжаться только тогда, когда нет никаких ограничений со стороны государственных органов. Если на объекте недвижимости лежит обременение, значит, такое ограничение есть. И это касается не только случаев с ипотечными займами, но и с использованием материнского капитала.

Что такое обременение на квартиру, купленную за материнский капитал

Закон позволяет родителям использовать сертификат при приобретении жилья. Но на практике этой суммы бывает недостаточно для сделки, поэтому покупатели обращаются в банке. В случае оформления ипотеки на квартиру или дом накладывают обременение.

Ограничение на жилье, купленное за маткапитал, действует до тех пор, пока все члены семьи не вступят в права.

Понятие обременения

С юридической точки зрения, обременение – это ограничение на заключение сделок с движимым и недвижимым имуществом. Владельцы не могут полноценно распоряжаться жильем до тех пор, пока обременение не будет снято. Обычно ограничение накладывается на продажу, дарение, сдачу в аренду жилья.

Правовая база

Использование обременения по отношению к недвижимости регулируется несколькими нормативными актами. Среди них ФЗ 431 от 30 декабря 2015 года, ст. 131 ГК РФ.

Виды обременений

По сути, обременение недвижимости заключается в стандартных ограничениях на сделки. Но использоваться оно может по разным причинам. Поэтому предусмотрены следующие основания для обременений:

  • аренда;
  • ипотека и другие виды залога;
  • арест;
  • использование доверительного управления;
  • ограничения, налагаемые органами власти.

В случае с материнским капиталом обременение чаще всего бывает двух видов – в случае ипотеки и как ограничение со стороны органов власти. Даже если заемщик выплатит кредит банковскому учреждению, он должен будет оформить квартиру в собственность, выделив доли детям. Только после этого объект недвижимости становится собственностью заявителя и членов его семьи.

Кем и когда налагается

Основанием для использования ограничения на распоряжение недвижимостью являются:

  • договор (в том числе и ипотечный);
  • судебное решение;
  • акты органов власти;
  • федеральные законы.

Недвижимость может выступать как залог банка или предоставляться только для пользования (аренда).

Срок обременения

Ограничение не всегда имеет конкретный срок действия. В случае ипотечного кредита срок установлен, но он может быть изменен (к примеру, заемщик выплатил долг раньше). Как правило, период действия обременения определяется договором или нормативными актами.

Снятие обременения с квартиры по материнскому капиталу: пошаговый порядок действий

Выяснив, что такое обременение на квартиру, купленную родителями за материнский капитал, несложно его снять. Но для того чтобы сделка была признана законной, деньги должны быть использованы по всем правилам.

Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала:

  1. Сначала заемщик полностью погашает ипотечный кредит.
  2. Затем оформляет в банке справку о том, что у него долговых обязательств.
  3. Собирает необходимый пакет документов.
  4. Обращается в Росреестр (это можно сделать лично или через многофункциональный центр).
  5. Получает на руки выписку из ЕГРН.

Необходимые условия

Закон позволяет тратить материнский капитал на покупку жилья тогда, когда это позволит улучшить условия проживания детей. При этом все дети без исключения, а также оба родителя, должны получить долю новой жилплощади. Обычно все делится пополам.

После выплаты ипотеки у родителей есть 6 месяцев для того, чтобы оформлять жилье в собственность детей.

Куда обращаться (можно ли снять обременение через МФЦ)

Снятие обременения осуществляется через соответствующий государственный орган – Росреестр. Любой гражданин может обратиться в регистрирующий орган лично, но многие предпочитают использовать для этого МФЦ. Вся процедура в центре, предоставляющем такие услуги, займет не более 20 минут.

Какие нужны документы

Для того чтобы со снятием ограничений не возникло никаких проблем, у заявителя на руках должны быть все документы:

  • заявление;
  • справка из банка, подтверждающая оплату ипотеки;
  • ипотечный заем;
  • личные документы;
  • справка об уплате пошлины.

Если обременение было инициировано по другим причинам, то снимать его можно при наличии постановления суда или других бумаг.

Что касается заявления на снятие обременения, то оно оформляется с помощью универсального бланка. В нем без ошибок, лаконично и информативно следует указать основную информацию. В назначенный день заявитель обязан явиться в Росреестр и забрать выписку из ЕГРН, где будет указано отсутствие у объекта недвижимости обременения.

Сроки и стоимость процедуры

Снятие обременения осуществляется стандартно в любом городе России. Это же правило касается сроков и размера пошлины, которую нужно уплатить заявителю. Ограничения после погашения ипотеки снимаются на протяжении 5-7 дней. Заплатить нужно 350 рублей.

Возможные нюансы

Как правило, при наличии всех документов со снятием обременения проблем возникнуть не должно. Реже гражданам приходится подавать заявление заново вместе с дополнительными справками. Но иногда приходится отстаивать свои интересы в суде.

Любое судебное разбирательство, где истцу приходится снимать обременение, происходит следующим образом:

  • сначала осуществляется подготовка документации и доказательств;
  • затем подается иск на рассмотрение суду;
  • заявителю обязательно нужно присутствовать по время заседания;
  • после этого выносится судебное решение.

Это решение истец вправе оспорить в установленные законом сроки. Если оно удовлетворяет его интересы, то он должен повторно обратиться в регистрирующий орган. Но нужно дождаться, пока решение вступит в силу.

Как проверить недвижимость на наличие возможных обременений перед покупкой

Наличие у недвижимости обременения не всегда останавливает владельцев от сделок. И это несмотря на то что отчуждать такие объекты незаконно. Но на практике больше всего проблем возникает у покупателя, который становится участником мошенничества. Узнать о каких-либо ограничениях достаточно сложно, особенно если продавец использует для сделки старые документы на объект.

Поэтому перед тем как покупать квартиру или дом на вторичном рынке, следует уточнить все сведения о недвижимости. Особенно если известно, что при приобретении объекта использовался мат. капитал или ипотечный заем.

Существует несколько способов проверки. Самый популярный – это сайт Росреестра. Все соответствующие сведения здесь предоставляются бесплатно и находятся в свободном доступе. Нужно лишь:

  • зайти на официальный сайт Росреестра;
  • открыть раздел “Справочная информация”;
  • ввести необходимые данные об объекте недвижимости (кадастровый номер, адрес);
  • подтвердить запрос с помощью цифрового кода;
  • перейти по предоставленной ссылке;
  • открыть раздел “Права и ограничения”.

Если у объекта недвижимости есть какие-то обременения, то это будет обязательно указано. В противном случае графа будет не заполнена.

Проверка объекта через сайт Росреестра имеет свои недостатки. Во-первых, информация там может быть устаревшей. Во-вторых, даже при наличии обременения нельзя узнать дополнительную информацию. Поэтому лучше использовать следующий способ.

Перед тем как приобрести недвижимость, покупатель имеет право потребовать от продавца соответствующие документы.

Сведения об обременении содержит выписка из ЕГРН, заменяющая теперь свидетельство о праве собственности. Необходимо, чтобы этот документ был выдан совсем недавно. Как минимум 1-2 недели назад.

Некоторые юристы советуют требовать от продавца выписку, выданную в день оформления сделки.

Но даже в этом случае следует быть внимательнее. Так, мошенники могут предоставлять поддельные документы. Обнаружить фальшивую выписку довольно сложно. Но чаще всего в таких документах в разделе прав и ограничений будет стоять прочерк.

Иногда перед тем, как приобретать квартиру или дом, покупатели обращаются для проверки к сторонним организациям. Они за умеренную плату предоставляют сведения об обременениях, владельцах и т. д. Но такие компании не всегда работают честно. Кроме того, они часто берут информацию со справочного сервиса Росреестра, где она нередко устаревшая.

Даже если с юридической чистотой квартиры все в порядке, покупателю нужно следить за соблюдением своих интересов на всех этапах сделки. Это касается оформления договора (обязательно в присутствии нотариуса), передачи денег и регистрации права собственности.

Приобретение жилой недвижимости с помощью материнского капитала происходит очень часто. Банки без проблем предоставляют родителям соответствующие займы и берут мат.

капитал в качестве первоначального взноса. Но в этом случае следует учитывать ряд требований, предъявляемых к владельцам сертификатов.

Не нужно также забывать об обременении со стороны банка, выступающего собственником жилья до выплаты долга.

ПредыдущаяСледующая

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *