Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Ряды 1-515/9

В массовом панельном строительстве не всегда удобно и экономически целесообразно создавать новую серию с нуля. Поэтому некоторые серии второй волны московского домостроения по факту были дальнейшем развитием пятиэтажек.

Я уже упоминал, что массовая серия II-49 на начальном этапе имела элементы пятиэтажной К-7, но были серии, которые чётко шли продолжением пятиэтажек. Это 1605-АМ и 1-515/9.

По 1605 я пока собираю информацию, а вот про 1-515/9 уже можно что-то рассказать, не забыв в очередной раз заметить, что изменения и дополнения пишите в х, а интересные и достоверные факты будут внесены в текст.

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Полный размер

Общий вид 1-515/9

Итак, несмотря на то, что 1-515/9 подразумевалась как дальнейшее развитие самой лучшей панельной пятиэтажки 1-515, серия оказалась несколько иной, нежели прародитель. Девятиэтажный многоподъездный дом был разработан всё тем же МНИИТЭП, а производился Заводом ЖБИ №2 с 1966 по 1988 года (некоторые модификации).

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Лист из каталога

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Три распространённые планировки

В зависимости от модификации, были возможны подъезды с 1-2-3-комнатными квартирами и с 2-3-4-комнатными. Планировка многокомнатных квартир в торцевых и рядовых секциях разная. На базе этой серии существовали и общежития, и даже офисные здания.

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Полный размер

Одна из модификаций, бывшее общежитие (неточно)

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Малосемейный (либо общежитие или гостиница) 1-515/9

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Полный размер

Малосемейный (либо общежитие или гостиница) 1-515/9

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Полный размер

Нечастая модификация 1-515/9 с торцевыми балконами

География распространения очень широкая: кроме Москвы и области ещё почти два десятка городов Союза.

Отличительными особенностями домов можно назвать по два окна в торце (в соседних панелях, хотя были версии с глухими торцами, а также с торцевыми балконами) и широкие балконы в каждой квартире (сразу на два помещения, иногда широкий балкон соединял две квартиры), хотя первые два этажа лишены их.

Как и пятиэтажки, иногда 1-515/9 строили на стилобате, в котором размешались магазины. Серия имеет четыре квартиры на этаже, однако размещение входных дверей больше подходит для II-49 и II-57, нежели для пятиэтажного прародителя. Выше стали и потолки — 2.64 м. Кухни по-прежнему небольшие — 6-6.5 кв.

м, причём нередко кухонное окно меньше, чем в комнатах. Жилая площадь стала больше. Цифра «1» в индексе означает, что несущие стены — продольные. Разумеется, есть и лифт — пассажирский. По моим данным, в Москве существуют дома как с газовым, так и электроснабжением. В отличие от пятиэтажки, более высокий «собрат» удостоился мусоропровода между этажами.

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Полный размер

1-515/9 16 подъездов

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Полный размер

Общий вид 1-515/9 с нежилым первым этажом (по факту 10 этажей). Видны меньшие окна кухонь.

Видны панели 6 м на два помещения и панели лестнично-лифтового узла как у II-49

Немного цифр. Наружные стены — трёхслойные панели 300 мм толщиной, облицованные мелкой квадратной плиткой. Внутренние — гипсобетонные панели 160 мм. Перегородки тоже из гипсобетона, однако их толщина «всего» 120 мм (вспомните, что у большинства серий с поперечными несущими стенами перегородки в полтора раза тоньше — 80 мм).

Железобетонные перекрытия имеют толщину 140 мм. Между прочим, несущими стенами являются все межквартирные. Среди недостатков — быстрое моральное устаревание и небольшие кухни, а из достоинств — возможность создания проёмов в межкомнатных стенах и раздельные санузлы.

Впрочем, последние были и в 37-38 модификациях пятиэтажек этой же серии.

Полный размер

Уникальные 1-515/9 с поворотными балконами (Коньково)

Уникальные 1-515/9 с поворотными балконами (Коньково). Обратная сторона

Полный размер

Уникальный 1-515/9 с вынесенными балконами в торец дома (зато по длинным сторонам балконы в крайних секциях укоротили).

  • Интересные факты.

Один из двух знаменитых круглых домов. Ул. Довженко

Круглый дом 1-515/9 поближе. Видны счетверённые балконы

Полный размер

Круглый 1-515/9 во время строительства

На основе этой серии были созданы два круглых дома в Москве. О них я рассказывать не буду по причине того, что в сети очень много про них информации.Дом именно этой серии был взорван в Печатниках в 1999 году. Увы, грустно, но тем не менее, тоже известность.

  1. Иногда дома подвергаются санации и становятся вообще непохожи на себя

Полный размер

1-515/9 после санации

Полный размер

Совмещение трёх корпусов.

В общем и целом, 1-515/9 был бы совсем непримечательным домом, если бы не знать, что он создавался чуть позже, чем одноимённые пятиэтажки, а также то, что на его базе сделаны два уникальных круглых дома. По слухам, эта серия планируется к сносу второй волной вместе с II-18/9 и II-49, однако это будет ещё очень нескоро, да и домов понастроено достаточно.

Полный размер

Круглый 1-515/9

Как обычно: дополнения, изменения, неточности в комментарии. Благодарю авторов за фото.

Список серий. Оглавление.

Инстаграм — @II_68_02

Дома серии II-18

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Содержание

По технологии строительства жилые дома серии II-18 относятся к блочным. Задумывались они в виде своеобразных «башен» (как их повсеместно и называют), т.е. одноподъездных многоэтажек, но возводились и двухсекционные здания данного типа, также в столице по этому проекту построен один трехподъездный дом.

Первые восьмиэтажные «хрущевки» были возведены в 1958 году в квартале «Черемушки», который считался экспериментальным.

В дальнейшем дома серии II-18 массово возводились в 60-х — начале 70-х годов прошлого века, в период активной застройки таких столичных районов как Дегунино, Ховрино, Гольяново, Перово, Коптево, Медведково, Кунцево, Тишинка и проч.

12-этажный вариант серии возводился в Тверской области, г.Видное, республике Татарстан, во Владимирской области. Всего по типовому проекту II-18 было построено больше 1200 домов.

Властями столицы поднимался вопрос о сносе домов II-18, но в итоге было решено санировать такие застройки и их включили в первую очередь плана санации (капремонта).

С середины 2000-х годов до настоящего времени в более чем 250-ти домах серии произведена замена оконных блоков на новые, модернизированы коммуникации, выполнено остекление лоджий, а в некоторых домах сделано наружное утепление стен и их облицовка современными фасадными панелями.

  • Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18
  • Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18
  • Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18
  • Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18
Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18
Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18
Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Блочные наружные стены у домов этой серии сделаны из керамзитобетона толщиной 40см, а перекрытия представляют собой многопустотные панели толщиной 22 см. Но существует и «кирпичная» версия типового проекта — II-18/12 МИК.

Изначально в II-18 было восемь этажей, потом проектировщики добавили девятый, а позже увеличили высотность зданий до 12-этажей. Соответственно, в 12-этажном доме появился дополнительный лифт, квартиры с тремя комнатами и была увеличена площадь кухонь.

Из-за этажности дома II-18 у многих возникают затруднения при определении периода его строительства. Однако это все та же типичная «хрущевка» с поперечными несущими стенами, к которым относятся все межквартирные стены и стены лестничных площадок.

Двери шахты лифта и загрузочные клапаны мусоропровода в домах II-18 находятся на межэтажных площадках. При строительстве фасады II-18 не окрашивались, однако в процессе санации домов данной серии наружные стены были выкрашены в голубой, желтый, розовый и другие цвета.

Особенности квартирных планировок

В планировке 2-комнатных квартир серии собственникам жилья обычно не нравится проем в несущей стене между соседними комнатами. Большинство жильцов заделывают его и формируют новый вход в комнату из коридора, делая комнаты изолированными.

К стандартным недостаткам этой серии относятся смежность комнат в некоторых квартирах, а также маленькая площадь кухонь и прихожих. В однокомнатных квартирах ванны «сидячие».

Более серьезной проблемой стал дефект конструкции: из-за того, что проектом были предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в некоторых случаях усадка различных частей многоэтажки была неравномерной.

  • Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Технические характеристики

Параметр Значение
Альтернативное наименование: II-18
Регионы строительства: В столице домами серии застраивались районы Коптево, Басманный, Бескудниково, Зеленоград, Дегунино, Ховрино, Солнцево, Обручевский, Зеленоград, Хорошево, Северное Тушино, Богородское, Метрогородок, Щукино, Кунцево, Аминьево Зюзино, Нагорный, Царицыно, Нагатино, Измайлово, Гольяново, Текстильщики, Кузьминки, Перово, Медведково, Тишинка и проч. Также многоэтажки по данному проекту возводились во Владимирской и Тверской областях, Татарстане (Казань, Набережные Челны).
Технология строительства: блочный
По периоду строительства: хрущевка
Годы строительства: Москва: 1958-1972, другие регионы: 1964-1975
Перспектива сноса: Снос не предусмотрен
Количество секций/подъездов: 1 (иногда 2)
Количество этажей: 8, 9 или 12
Высота потолков: 2.50 м
Балконы/лоджии: Балконы в каждой квартире с 3 по 12-й этаж
Санузлы: в однокомнатных квартирах – совмещенные («сидячие» ванны), в двух- и трехкомнатных — раздельные, ванны стандартные
Лестницы: без общего противопожарного балкона
Мусоропровод: с загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Лифты: Один или два пассажирских (грузоподъемность – 400 кг)
Количество квартир на этаже: 7 (в отдельных домах — 8)
Площади квартир: Общая/жилая/кухня 1-комнатная квартира 35/20/9,7 2-комнатная квартира 37-48/24-35/6-9,5 3-комнатная квартира 64/47/9
Вентиляция: естественная вытяжная, вентиляционные блоки размещены на кухне и в санузле
Стены и облицовка: Материал наружных стен – шлакобетон (блоки толщиной 40 см). Межквартирные стены из гипсошлакобетона (20 см), перегородки – гипсошлакобетонные панели (8 см). Дома возводились без фасадной облицовки.
Тип кровли: плоская, покрытие — рулонное
Производитель: Завод ЖБИ №2 (в настоящее время входит в МПСМ – производственное подразделение корпорации Главстрой Девелопмент)
Проектировщики: САКБ АПУ Москвы (сейчас — МНИИТЭП).
Достоинства: Планировка позволяет при желании изолировать смежные комнаты. Кухни большие по площади, санузлы раздельные (в большинстве квартир).
Недостатки: Небольшие по размеру прихожие. Из-за того, что конструкцией предусмотрены раздельные фундаменты у главного фасада и остальных стен, в отдельных случаях происходит неравномерная усадка различных частей многоэтажки.
Читайте также:  Фиктивная регистрация иностранных граждан: результаты и ответственность

II-18/12

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Фото блочного дома II-18 без капитального ремонта

По способу постройки дома данной серии относят к блочным, причем проект предусматривает только «башни», то есть здания с одним подъездом, с одно- двух- или трехкомнатными квартирами. Этажность в серии II-18/12 составляет 12 этажей, в II-18/9 — 9 этажей, высота потолков — стандартная для того периода — 2.64 метра.

В подъезде имеется два пассажирских лифта, загрузочный клапан мусоропровода расположен на межэтажной лестничной площадке.

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Варшавская.

Наличие двух лифтов и мусоропровода, а также большие кухни и раздельные санузлы во многих квартирах следует отметить как достоинства домов серии II-18/12.

Возможность изолировать смежные комнаты в двух и трехкомнатных квартирах также является особенностью данной серии. К недостаткам следует отнести неравномерную осадку различных частей дома.

Что касается перспективы сноса, то дома серии II-18/12 не подлежат сносу.

Не всем нравится поголовный капитальный ремонт (санация) домов серии II-18/12:

«милые несчастные II-18. теперь они выглядят, как пластиковые пакеты молока из лего для бедных.»

Пишет nilliy_yaglis

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

И с капремонтом

Наружные и внутренние стены представляют конструкцию из керамзитобетонных блоков. Их толщина составляет 400 и 390 мм, перегородки в доме гипсобетонные, в качестве перекрытий используются многопустотные панели, толщиной в 22 сантиметра.

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Процесс капремонта

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Многосекционный вариант

Варианты планировок квартир в серии домов II-18/12 (поэтажный план):

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Многосекционный вариант 1

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Многосекционный вариант 2

  • Общая площадь: 35.1 м2
  • Жилая площадь: 19.9 м2
  • Площадь кухни: 9.6 м2
  1. Общая площадь: 35.1 м2
  2. Жилая площадь: 19.9 м2
  3. Площадь кухни: 9.6 м2
  • Общая площадь: 44.7 м2
  • Жилая площадь: 23.8 м2
  • Площадь кухни: 6.7 м2
  1. Общая площадь: 47.1 м2
  2. Жилая площадь: 32 м2
  3. Площадь кухни: 8.7 м2
  • Общая площадь: 44.7 м2
  • Жилая площадь: 29.6 м2
  • Площадь кухни: 5.9 м2
  1. Общая площадь: 64.2 м2
  2. Жилая площадь: 44.1 м2
  3. Площадь кухни: 9.3 м2

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18-01/12

225 квартир серии II-18-01/12 было у нас в работе!

Дома серии II-18-01/12 – это блочные здания-башни с одним подъездом. Реализацией таких проектов занимался Завод ЖБИ №2, который сейчас носит название Комбината железобетонных конструкций №2 и входит в производственный дивизион Главстроя. Дома возводили до 1972 года, поэтому купить жилье в таком здании можно только на вторичном рынке.

Год постройки 1962-1975
Этажность 12
Тип дома Блочный
Материал стен Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см.Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см.Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см.
Материал перекрытий Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Материал фасадов Штукатурка – только в ходе санации, облицовка мелкой квадратной плиткой. Цвета: белый (наиболее распространен), бледно-голубой, светло-бежевый.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

В домах 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с высотой потолков 2,64 м, со смежными и изолированными комнатами. На каждом этаже по 7 (реже – по 8) квартир. Инженерные коммуникации размещены в техническом этаже и техподполье.

Площади:

  • 1-комнатные – 35 м2;
  • 2-комнатные – 37-48 м2;
  • 3-комнатные – 64 м2.

В каждой квартире, начиная с третьего этажа, есть балкон. В 1-комнатных вариантах санузлы совмещенные, в 2- и 3-комнатных – раздельные. Ванны стандартные. Площадь кухонь в 1- и 3-комнатных квартирах 9-9,7 м2, в 2-комнатных – 6-9,5 м2. Внутренние стены сложены из керамзитобетонных блоков, перегородки из гипсобетона.

Проем в несущей стене на пятом этаже в доме серии ii-18

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Перепланировки квартир в II-18-01/12 возможны, так как большинство внутренних стен ненесущие. Необходимо учитывать, что большая часть домов такого типа включена в первоочередные программы капитального ремонта.

Выполнять перепланировку в II-18-01/12 лучше после капремонта, когда будут заменены коммуникации, оконные блоки, облицовка фасадов и завершены другие работы. Можно заняться проектом и в процессе капитального ремонта.

Варианты перепланировки:

  • В однокомнатных квартирах меняют положение ванны в совмещенном санузле. Освободившуюся площадь присоединяют к прихожей и выделяют гардеробную. Перегородка сдвигается всего на 0,5 м, но этого бывает достаточно.
  • В двухкомнатных квартирах есть возможность расширения коридора за счет одной из комнат. Вход в гостиную переносят в новый коридор и из этой же комнаты делают выход в кухню. В коридоре после закладки проемов остается небольшая ниша, в которой можно устроить уборную.
  • В трехкомнатных квартирах можно изменить положение перегородки между двумя комнатами, чтобы увеличить площадь одной из них за счет другой. Также доступен вариант расширения гостиной (устройства ниши) за счет коридора.

Перепланировку в серии II-18-01/12 необходимо оформлять документально. Работы с несущими стенами, перенос сантехники и ряд других работ требуют разрешения надзорных органов.

Мы можем вам помочь!

Проемы в несущих стенах

Проемы в несущих стенах

Чтобы выполнить сложную перепланировку, необходимо нанять опытных и квалифицированных специалистов, которым хорошо известны все особенности и нюансы создания проемов в несущих стенах и других ответственных и важных работ.

Согласование перепланировки

Резку проемов в несущих стенах нужно предварительно согласовывать с ответственными службами, в соответствии с п. 1 статьи 26 ЖК РФ и пункту 2.2.6 приложения№1 к 508 постановлению Правительства Москвы.

Пробивку проемов согласовывают с местными контролирующими органами, в Москве собственникам придется получать разрешение в Жилищной инспекции. Другие предприятия не имеют права давать разрешение на резку проемов.

Чтобы в Москве согласовать дверной проем в несущей стене, необходимо получить Техзаключение о допустимости выполнения подобных работ. Заключение выдается автором проекта, по которому был возведен дом.

Требование можно найти в п. 3.7 приложения №3 к 508-му постановлению правительства города Москвы.

Авторопределит допустимость создания проема с учетом его расположения, высоты, ширины и индивидуальных конструктивных характеристик здания.

В пункте 2.2.6 приложения 1 постановления отмечается необходимость предварительного проектирования ремонта с созданием проемов в несущих стенах профессиональными проектными фирмами, имеющими допуски и разрешения от контролирующих государственных служб. Именно проект будет согласовываться с инспекторами жилищной комиссии и авторами проекта дома.

Читайте также:  Платят ли пенсионеры налог на землю?

Можно ли в несущих перегородках делать отверстия и проемы?

В современном законодательстве нет запрета на создание отверстий в несущих конструкциях, однако, выполнять резку можно лишь в некоторых сериях многоквартирных домов, которые не станут менее безопасными и надежными в результате такой перепланировки.

В законодательстве предъявляются различные требования к возможному расположению проема в несущей стене, к его размеру и другим индивидуальным характеристикам.

Именно поэтому перед выполнением капитального ремонта собственнику необходимо обратиться в местный согласующий орган, сотрудники которого после изучения исходных данных и проекта сделают вывод о возможности перепланировки, выдадут собственнику разрешение или отказ на ремонт.

Как делают проемы в панельных домах

Чтобы правильно выполнить проем в стене необходимо не только получить соответствующее разрешение, но также выполнить все требуемые мероприятия по усилению несущих конструкций, нужные для того, чтобы в результате капитального ремонта дом не стал менее функциональным и надежным.

В панельных домах практически все внутренние стены выполняют несущие функции, потому собственникам таких квартир приходится часто идти к проектировщикам и согласовывать будущий ремонт с ответственными органами. Перед наймом специалистов для перепланировки, рекомендуется узнать точную серию многоквартирного дома.

Серия — это название архитектурного проекта, по которому возводилось здание. На основе одного такого проекта могут возводиться десятки и сотни однотипных многоквартирных домов. Помимо серии рекомендуется узнать также год постройки здания, тип несущих стен (используемые строительные материалы).

После можно определить, являются ли стены, в которых планируется сделать проемы несущими. Если одна из затрагиваемых ремонтом стен выполняет несущие функции, необходимо определить строительное предприятие, занимавшееся разработкой проекта дома. Узнать серию дома и авторов проекта можно в Управляющей компании или у застройщика.

Чтобы самостоятельно не разбираться в особенностяхсоздания проема в несущих стенах, можно сразу обратиться к проектировщикам перепланировки, которые самостоятельно изучат все исходные сведения и расскажут, можно ли в вашей квартире выполнить капитальный ремонт или нет.

Для определения возможности перепланировки в типовом панельном доме необходимо разобраться, к какой из двух категорий он относится.

Первая категория панельных домов — сданные в эксплуатацию после 2007 года, авторами которыхявляются МНИИТЭП или Моспроект. В таких строениях собственники не имеют возможности затрагивать строительные конструкции, так как авторы проектов сооружений запрещаюттрогать несущие стены, а без разрешения автора проекта выполнить перепланировку такого типа невозможно по закону.

Разрешение на создание проемов в конструкциях МНИИТЭП не выдает, так как подобные сооружения проектируются со специальной зашитой от обрушений, которая может быть нарушена из-за масштабной перепланировки.

МНИИТЭП является крупнейшим автором архитектурных проектов многоквартирных домов. До 90% панельных домов в Москве построены по проектам данного предприятия, потому, если ваш дом создан после 2007 года, не удастся получить разрешение на его перепланировку. В этих домах, помимо прочего, запрещается убирать подоконные блоки.

При всем при этом, разработчики типовых многоквартирных домов заложили в конструкцию объектов специальные возможности для создания проемов в отдельныхместах. Некоторые стены в новых панельных домах имеют специальные утоньшения, называемые строителями «вафлями», в таких местах можно без особых проблем сделать проем, если выполнять все требования законодательства.

Чаще всего «вафля» в панельном доме располагается в стене, разделяющей зал и кухню, она представляет собой небольшое углубление в несущей стене и по габаритам напоминает стандартный дверной проем. В таких участках нет рабочей арматуры, поэтому здесь возможно сделать проем, не нарушая технических характеристик строения.

Для панельных домов, построенных до 2007 года и после 2007 года (если авторами проектов не являются Моспроект и МНИИТЭП) описанные выше ограничения на перепланировку не действуют. В таких строениях можно создавать проемы в несущих стенах, но для этого необходимо выполнить целый ряд важных требований.

Для согласования перепланировки нужно, чтобы проем располагался в подходящем месте: на расстоянии 1 м от наружной стены и существующих дверных проемов.

Кроме того, создаваемое отверстие в несущей конструкции должно соответствовать, своими габаритами, установленным нормам. Максимальная ширина проема должна составлять не более 90 см.

Лишь в некоторых домах допускается создание проема шириной до 100 или 120 см.

Если дом построен до 2007 года и его авторами является МНИИТЭП, собственник квартиры на первых этажах вряд ли сможет согласовать перепланировку несущих конструкций. Запрет объясняется возрастающей нагрузкой от других этажей на стену, из-за которой конструкции могут разрушаться.

МНИИТЭП вообще разрешает создавать не более одного проема/отверстия в несущих конструкциях квартиры. То есть, собственник не сможет получить разрешение на создание двух проемов, даже если его жилище и запланированные проемы соответствуют всем описанным выше требованиям. Если дом спроектирован Моспроектом, собственник может сделать в квартире два проема.

В целом можно сказать, что возможность создания проема в несущей стене определяется только автором проекта здания. Сотрудники проектного предприятия тщательно изучат особенности объекта и сделают вывод о том, можно ли выполнить необходимый собственнику капитальный ремонт таким образом, чтобы в результате него дом не стал менее надежным.

Проектирование отверстий и проемов в кирпичных конструкциях

Перепланировкакирпичных домов имеет целый ряд уникальных нюансов и особенностей. Кирпичные дома в Москве строились только до начала 90-х, потому авторов используемых проектов найти сегодня весьма проблематично. Из-за этого авторство проектов обычно передается проектному институту МосЖилНИИпроект. Таким образом, если вам необходимо выполнить проем в конструкциях кирпичного дома в Москве, разрешение на подобные работы следует получать у этой организации.

Считается, что к перепланировке, направленной на создание проемов/отверстий в кирпичных стенах предъявляется намного меньше требований, чем в отношении панельных сооружений.

Проем в кирпичном доме необходимо размещать на расстоянии от0,4 м от существующего проема или несущей стены.

Образовавшийся при создании проема простенок размером в 40 см принято дополнительно укреплять металлическими конструкциями.

Допустимая ширина создаваемого проема в кирпичных конструкциях определяется индивидуально, с учетом характеристик здания и квартиры. Чаще всего допустимый размер проема колеблется в диапазоне от 90 до 120 см. Чем выше расположение квартиры в доме, тем шире может быть создаваемый дверной или оконный проем. В квартире допускается создание нескольких проемов.

Важной отличительной чертой кирпичных домов является то, что внутри несущих стен таких зданий могут располагаться вентиляционные каналы санузлов и кухонь, при этом, внутри стены для каждого этажа может располагаться отдельный вентканал, в итоге рядом располагается сразу несколько вентиляционных каналов, а перерезать их запрещено. Запрет на внесение изменений в вентиляцию многоквартирных домов содержится в пункте 11.6 приложения к постановлению правительства Москвы 508. Проще говоря, создавать проемы и отверстия в кирпичных стенах в местах, где располагаются вентиляционные каналы запрещено.

Легче всего определить места расположения вентиляционных каналов в доме можно, обратившись за помощью к профессиональным проектировщикам. Кроме того, всегда можно посмотреть, где располагается вентиляционная решетка в квартире. Если на стене вентиляционная решетка есть, то с большой вероятностью внутри проходит вентканал, а потому сделать в этой стене проем будет проблематично.

Проемы и отверстия в монолитных зданиях

В монолитных домах намного проще создавать проемы, чем в других домах. Такая особенность монолитных домов связана с тем, что они в целом более приспособлены для перепланировки, кроме того, авторами таких многоквартирных домов часто выступают небольшие проектные предприятия, которые с большей охотой идут навстречу жильцам, чем МНИИТЭП или Моспроект.

Возможная ширина создаваемых проемов, их расположение и количество в монолитных домах всегда определяется индивидуально, с учетом конструктивного плана объекта, этажа расположения квартиры собственника и т. д.

Читайте также:  Как заказать и получить выписку из егрн на здание через интернет?

Ответственность за создание несогласованных проемов

Не случайно в современном законодательстве прописана необходимость предварительного согласования перепланировки. Выполнение проемов в неподходящих местах или слишком больших размеров может привести к нарушению конструкции жилого объекта, к ухудшению его эксплуатационных и технических характеристик. В некоторых случаях последствиями несогласованной перепланировки становятся прогибы и даже разрушения конструктивных элементов многоквартирных домов.

Кроме того, не стоит думать, будто бы выполненная перепланировка останется незаметной для государственных инспекторов. Незаконные проемы выявляются по жалобам соседей, при попытках продать квартиру или сдать ее в аренду. При обнаружении незаконной перепланировки инспекторы обяжут собственника заплатить немалый штраф, а также вернуть планировку жилища в исходное положение.

Восстановление несущей стены по требованию государственных инспекторов — это не просто закладка созданного проема кирпичом. Чтобы выполнить такие ремонтные работы нужно специальное заключение от автора проекта, которые должны решить, какие работы необходимы для восстановления технических характеристик объекта.

Не рекомендуется игнорировать предписания инспекторов жилищной комиссии. Если не восстановить стену вовремя, организация вполне может отправить дело собственника на рассмотрение в суд, который, согласно п.

5 статьи 29 Жилищного кодекса России имеет право выставить квартиру владельца на торги, примеры подобного неблагоприятного исхода для владельцев уже были.

Автор проекта дома может просто не давать разрешения на возвращение стены в первоначальное состояние, аргументируя это тем, что в результате подобных работ может пострадать дом и другие собственники.

В результате владельцу придется ни один месяц оббивать пороги проектного предприятия, упрашивая инспекторов разрешить заделку проема.

За такое разрешение проектное предприятие может требовать практически любые деньги, известны случаи, когда автор дома требовал с собственника 1 миллион рублей, и тому не оставалось ничего другого, кроме как удовлетворить желания инспекции.

Опасность потерять деньги и собственное жилище должна убедить владельцев не нарушать действующее законодательство и выполнять перепланировку в полном соответствии с требованиями Жилищного кодекса. Нужно помнить, что существует целая процедура согласования. В интересах владельца эту процедуру не нарушать.

Помимо уже указанных требований законов и ограничений на перепланировку необходимо отметить также, что существует п. 11.

8 приложения 1 к постановлению правительства Москвы 508, в котором указывается запрет на устройство ниш, проемов, отверстий в стенах-пилонах, колоннах, столбах, стенах-диафрагмах и в местах расположения сборных конструкций. Разрешения на подобные ремонтные работы получить, конечно, не удастся.

Для определения стоимости проектирования перепланировки в квартире с созданием проема, собственнику следует воспользоваться автоматическим калькулятором.

II-18/12

II-18/12
Архитектор
МНИИТЭП
Количество этажей
12

Дома серии ll-18/12 в районе Сокол

II-18/12  — одна из типовых серий блочных жилых домов, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства с 1967[1] до конца 1970-х. Одна из самых распространенных серий в Москве.

Описание

Данная серия является усовершенствованной модификацией серии II-18/9 с увеличенным количеством этажей до 12. В связи с увеличением этажности, в каждом подъезде появился второй пассажирский лифт.

Причем, двери лифтов были перемещены с межэтажных площадок на лестничные площадки этажей, что значительно улучшило доступность лифтов. Загрузочные клапаны мусоропроводов остались на межэтажных площадках.

По сравнению с предшественницей произошли изменения в планировке: три двухкомнатные квартиры площадью 37 кв.м. были переделаны в двушку площадью 47 кв.м. и трёхкомнатную квартиру площадью 64 кв.м. за счет выполнения проёма в несущей стене, которая раньше являлась межквартирной.

Безусловно, появление более просторных квартир следует отнести к достоинствам данной модификации. Иногда проводились более кардинальные изменения в планировках с выделением четырёхкомнатных квартир без изменения расположения несущих конструкций здания, однако, их нельзя отнести к серийным вариантам.

К другим положительным изменениям планировки в данной серии можно отнести практически полное отсутствие проходных комнат, а также появление просторных кухонь во всех однокомнатных и трехкомнатных квартирах. Значительные изменения коснулись и санузлов. В двух- и трехкомнатных квартирах появились раздельные санузлы взамен совмещённых.

Также во всех санузлах стали устанавливать ванны длиной 150 см, вместо сидячих ванн 120 см из предыдущей серий.

Чаще всего серия строилась в башенном одноподъездном исполнении, но встречаются также двухсекционные и даже трёхсекционные варианты. В двухсекционных вариантах можно встретить угловые двухкомнатные квартиры с шестиметровыми лоджиями, а также однокомнатные квартиры нестандартной площади от 32 до 42 кв.м.

В конструктивных аспектах данная серия мало чем отличается от предыдущей. Несущими в здании являются поперечные внутренние и наружные торцевые стены с шестиметровым шагом, выполненные из керамзитобетонных блоков толщиной в 400 мм, на которые опираются сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.

В торцевых квартирах также расположены сборные железобетонные панели-диафрагмы жёсткости толщиной 140 мм, которые воспринимают горизонтальную нагрузку от торцевых наружных стен. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм.

Межквартирные перегородки выполнены из таких же сдвоенных панелей с воздушным зазором между ними в 40 мм для лучшей звукоизоляции квартир. Иногда фасады данной серии облицованы керамической плиткой «под кирпич».

Также можно встретить данную серию с применением в несущих стенах не керамзитобетонных блоков, а керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.

Конструктивным достоинством серии является практически полное отсутствие несущих стен внутри квартир, что позволяет производить значительную перепланировку под нужды собственника. Главным же недостатком данной серии, как и её предшественницы, является недостаточная теплоизоляция наружных стен.

Из-за этого происходит частое промерзание наружных стен, конденсация влаги на внутренних поверхностях и, как следствие, появление плесени и грибка. Особенно уязвимыми в этом плане являются угловые комнаты здания. В этих комнатах при строительстве иногда даже предусматривали установку дополнительного радиатора, чтобы не допускать промерзания углов.

В связи с этим в настоящее время в Москве в 90% домов этой серии сделали капитальный ремонт с утеплением наружных стен

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)

Этажность

Высота потолков

Лифты

Балконы

Количество квартир на этаже

Перспектива сноса

1, иногда 2 или 3
12
2.50
2 пассажирских
во всех квартирах выше 2-го этажа и в некоторых квартирах на 2-м этаже
7 (3 в левом крыле, 4 в правом), иногда 8 (по 4 с каждой стороны)
сносу не подлежит, перспектива массового ремонта идёт с середины 2000 года

Площади квартир

Комнатность

1-комнатная квартира

2-комнатная квартира

3-комнатная квартира

Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
35 20 9,7
37-47 24-32 5,8-9,5
64 44 9

Строительные конструкции

Санузлы

Лестницы

Мусоропровод

Вентиляция

Наружные стены

Внутренние стены

Межквартирные перегородки

Межкомнатные перегородки

Междуэтажные перекрытия

Несущие и самонесущие стены

Тип кровли

В 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные
Сборные железобетонные без общего противопожарного балкона
С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Естественная вытяжная в кухне и в сантехкабине (санузле)
Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см
Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, в торцах здания имеются диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.
Сдвоенные гипсобетонные панели с воздушным зазором, общая толщина 20 см.
Гипсобетонные панели толщиной 8 см.
Сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см с опиранием на внутренние несущие стены и наружные торцевые
Все наружные и внутренние поперечные стены толщиной 40 см, торцевые диафрагмы жесткости
Плоская рулонная

Фотоматериалы

  • Дом серии в районе Фили-Давыдково

  • Дом серии II-18/12 после капитального ремонта на улице Красных Зорь

  • Двухподъездный дом серии II-18/12 по адресу Уральская улица, 1

  • Двухподъездный дом серии II-18/12 по адресу Уральская улица, 1

  • Двухподъездный II-18.12 после капитального ремонта. Уральская улица, 13

Примечание

  1. З.А.Казбек-Казиев. Архитектурные конструкции: Учебник для вузов по специальности Архитектура. — М.: Высш. шк., 1989.

Литература

  • З.А.Казбек-Казиев. Архитектурные конструкции. — изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Высш. шк., 1989. — 200 с.
  • Шерешевский И.А. и Григорян И.Б. Конструкции гражданских зданий. — Архитектура-С. — М., 2005. — 160 с. — ISBN ISBN 5964700373.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *