Приватизация ветхого и аварийного жилья

687 просмотров

Несмотря на то, что по закону жилье, находящееся аварийном состоянии, считается непригодным для проживания, в нашей стране в таких домах проживает довольно много малоимущих семей, которым в радость получить в собственность хоть плохую, но квартиру.

К тому же всегда есть надежда, что рано или поздно дом снесут, а жильцов переселят в комфортабельную новостройку. Согласно 4-й статье Федерального Закона «О приватизации…», оформление в частную собственность аварийного муниципального жилья недопустимо.

Как же обстоят дела на практике и есть ли хоть какой-нибудь шанс на успешную приватизацию ветхой квартиры, давайте разбираться.

Что такое аварийное жилье?

Аварийным считается жилье, создающее угрозу жизни и здоровью жильцов. Если такой объект недвижимости не подлежит капитальному ремонту, то его подвергают немедленному сносу.

Однако в любом случае до устранения опасности проживание в нем невозможно.

В случае сноса нанимателей муниципальных квартир расселяют по другим домам, а собственникам предлагают выбор — либо альтернативное жилье, либо денежную компенсацию.

Определить аварийное жилье можно по следующим признакам:

  • несущие конструкции сильно изношены и существует высокая вероятность их обрушения;
  • дом расположен в месте непригодном для проживания, например, на болоте;
  • повреждены важные коммуникации;
  • в зоне расположения дома предполагается техногенная катастрофа.

Официально присвоить дому статус аварийного строения может только специальная экспертная комиссия. Мониторинг жилья осуществляется местными властями один раз в несколько лет. Однако, если здание начало разрушаться раньше или визуально проблем нет, а проживание в квартире доставляет дискомфорт, то любой из жильцов имеет право завить о неисправности и заказать досрочную экспертизу.

Можно ли приватизировать аварийное жилье, квартиру в аварийном доме?

Законом запрещена приватизация аварийного жилья, если оно было признано таковым специальной комиссией, но что если дом не аварийный, а ветхий? Несмотря на схожесть понятий, это не одно и то же:

  • аварийными признаются объекты, несущие конструкции которых повреждены на 90% и более;
  • ветхим считается жилье, не представляющее опасности для находящихся в нем людей, износ которого не более 70%.

В законе о приватизации о ветхом жилье ничего не говорится, поэтому оформление в собственность таких объектов прямо не запрещено. Вопросами по присвоению домам аварийного статуса занимаются межведомственные комиссии Комитета Государственного Строительного надзора, ГУ МЧС и прочие.

При обнаружении на объекте серьезных нарушений эксперты оставляют заключение и направляют его в Росреестр.

Если на момент приватизации официального заключения о том, что жилье находится в аварийном состоянии нет, значит дом признается ветхим и квартиры в нем можно перевести из муниципальной собственности в частную.

Пример. Жильцы многоквартирного муниципального дома уже несколько лет проживали в неблагоприятных условиях, здание на глазах начало рушиться, в связи с чем сотрудники муниципалитета официально признали здание аварийным и подлежащим сносу. Жильцы были предупреждены, что планируется их расселение.

Услышав об этом, наниматели старались всячески отменить решение экспертной комиссии и приватизировать свое жилье в установленном законом порядке. На общем собрании МКД нанимателями была создана инициативная группа, которая попыталась получить разрешение на приватизацию в судебном порядке.

Но в удовлетворении исковых требований было отказано и жильцам дома ничего не оставалось, как согласиться на расселение.

Как приватизировать квартиру в ветхом жилье?

Итак, ветхое здание хоть и находится не в лучшем эксплуатационном состоянии, не является аварийным, а значит подлежит приватизации. Однако прежде необходимо подтвердить, что проживание там не несет угрозы для жизни и здоровья.

Порядок, алгоритм

Чтобы переоформить ветхое жилье, необходимо действовать следующим образом:

  • проводим общее собрание всех лиц, зарегистрированных в муниципальной квартире, и убеждаемся, что никто не против переоформления;
  • направляем заявление о проведении экспертизы в местную администрацию или департамент жилобеспечения;
  • дожидаемся проведения межведомственной экспертизы и вынесение решения о статусе дома;
  • если жилье признано ветхим, но все-таки пригодным для постоянного проживания, готовим пакет документов на приватизацию;
  • подаем заявление о приватизации в администрацию населенного пункта;
  • подписываем с муниципалитетом договор о передаче жилья в частную собственность;
  • составляем акт приема-передачи;
  • оплачиваем государственную пошлину;
  • регистрируем права в Росреестре и получаем на руки обновленную выписку из ЕГРН.

Процедура

Важный этап в приватизации ветхого жилья – экспертиза. Для того, чтобы специальная комиссия выехала на объект и совершила его осмотр, необходимо обратиться с коллективным заявлением от всех нанимателей ветхого жилья в местную администрацию. Бывают ситуации, когда экспертиза инициируется муниципалитетом.

На выездном осмотре здания члены комиссии оценивают его:

  • техническую исправность;
  • санитарно-гигиеническое состояние;
  • соответствие требованиям пожарной безопасности;
  • огнестойкость;
  • возможность проживания в холод и в жару;
  • ряд других важных характеристик.

 Документы

Чтобы осуществить приватизацию, вам потребуются следующие документы:

  • заявление на проведение экспертизы жилого здания;
  • паспорт каждого из участников (для несовершеннолетних младше 14-ти лет – свидетельство о рождении);
  • расширенная выписка из поквартирной/домовой книги;
  • выписка на переоформляемую недвижимость из ЕГРН;
  • договор социального найма или ордер на вселение;
  • техпаспорт на жилье;
  • отказы от приватизации заверенные у нотариуса от всех жильцов, не желающих принимать участие в сделке;
  • разрешение органа опеки и попечительства (если участвуют несовершеннолетние).

Этот список документов не является полным, в зависимости от ситуации регистраторы могут запросить дополнительные бумаги, например, нотариальную доверенность (если от имени нанимателя действует его представитель).

Не пропускайте этап, связанный с проведением экспертизы. Очень важно, прежде чем начинать переоформление убедиться в том, что здание пригодно для проживания. В противном случае вы можете получить отказ.

Кроме того, если будет доказано, что вам несмотря на запрет удалось приватизировать аварийное жилье – сделка аннулируется через суд, жилье вернется на баланс муниципалитета, а недавние его владельцы снова станут нанимателями.

Расходы

Основная графа расходов на приватизацию ветхого жилья – государственная пошлина, размер которой в 2020 году составляет 2000 рублей (оплачивается за каждого совершеннолетнего участника).

Кроме того, по 300 рублей придется заплатить за получение выписки из ЕГРН и примерно по 1000 рублей за услуги нотариуса по оформлению отказов и доверенностей.

А вот выезд на объект экспертной комиссии осуществляется бесплатно для нанимателей, все необходимые для этой процедуры расходы обязан взять на себя собственник жилья, то есть муниципалитет.

Сроки

Любая приватизация муниципальной недвижимости дело не быстрое особенно, когда речь идет о ветхом жилье. Решив переоформить квартиру в собственность будьте готовы, потратить на эту процедуру минимум несколько месяцев:

  • рассмотрение заявления на проведение межведомственной экспертизы длится минимум 2 недели;
  • на саму экспертизу уйдет еще примерно 15 дней;
  • заявление о приватизации будет рассматриваться в мэрии 2 месяца;
  • внесение изменений в ЕГРН будут осуществляться сотрудниками Росреестра на протяжении 14 дней.

По окончанию всех этих процедур, то есть через 3 – 4 месяца с начала переоформления вы получите на руки выписку из ЕГРН, которая будет являться правоустанавливающим документом на вашу новую собственность.

Приватизация аварийного жилья через суд

Несмотря на то, что порядок переоформления ветхого жилья мало чем отличается от обычной приватизации и строго регламентирован нормативными актами, на практике власти часто затягивают с рассмотрением заявлений граждан, а порой и вовсе отказывают в приватизации, без достаточных на то оснований. В подобных случаях можно попробовать решить проблему в судебном порядке. О том, как это правильно сделать поговорим ниже.

Порядок действий

Итак, если вы считаете, что вам незаконно отказали в приватизации хоть и ветхого, но пригодного для проживания жилья, следует заручившись поддержкой квалифицированного юриста, обратиться за защитой нарушенных прав в районный суд, по месту нахождения вашей муниципальной квартиры.

Алгоритм действий:

  • получаем на руки письменный отказ в приватизации;
  • составляем исковое заявление, к нему прикладываем необходимые документы и квитанцию об оплате государственной пошлины в суд;
  • сдаем бумаги в канцелярию суда;
  • дожидаемся вызова на предварительные и основные слушания, принимаем в них активное участие;
  • получаем решение суда о том, что жилье не является аварийным и может быть приватизировано в общем порядке;
  • повторно подаем заявление о приватизации в муниципалитет, приложив к документам копию исполнительного листа;
  • подписываем договор о приватизации;
  • готовим еще один пакет документов, оплачиваем государственную пошлину и сдаем эти бумаги в Росреестр;
  • получаем на руки выписку из ЕГРН.

Процедура

Целью обращений в суд граждан, у которых возникли проблемы с приватизацией ветхого жилья, является требование о снятии с объекта недвижимости статуса «аварийного». Сделать это не просто и часто суды становятся на сторону муниципалитета.

В некоторых случаях в оспаривании изначально отсутствует смысл, например, если до начала переоформления властями был проведен мониторинг, устроена экспертиза, на сновании которой составлено заключение и жильцы в установленном порядке были осведомлены, что их дому присвоен статус аварийного. А вот если жилье официально признано аварийным, но вас об этом не оповестили, можете смело составлять исковое заявление и настаивать в суде на отмене «аварийного» статуса.

Защищая свои интересы, руководствуйтесь четвертой статьей Федерального Закона №1541-1 «О приватизации…». При составлении искового заявления и участвуя на слушаниях старайтесь основной упор делать на статус жилья, пока оно официально не признано аварийным отказать, ссылаясь на невозможность проживания в нем, вам не могут.

Исковое заявление

Если вы решите сэкономить на услугах юриста и самостоятельно составить исковое заявление, внимательно ознакомьтесь с правилами его оформления, которые содержатся в 130 и 131 статьях ГПК РФ.

В иске обязательно укажите:

  • наименование суда;
  • ФИО, паспортные и контактные данные истца;
  • наименование и юридические реквизиты ответчика;
  • описание действий властей, совершенных с нарушением жилищных прав со ссылкой на нормативные акты и имеющие у вас документальные доказательства;
  • требования к суду;
  • список приложенных к заявлению документов;
  • дату составления и подпись.

В иске не должно быть ошибок и исправлений. Документ следует писать разборчивым почерком, лучше будет, если вы наберете текст на компьютере и потом распечатаете, тогда у суда не возникнет двусмысленных толкований и сомнений.

Расходы

Размер госпошлины за подачу искового заявления в 2020 году составляет 300 рублей (пункт 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса РФ). Это единственная обязательная статья расходов.

Если от вашего лица судебное разбирательство будет осуществляться представителем, то потребуется дополнительное оформление нотариальной доверенности, стоимость которой будет зависеть от прейскуранта нотариальной конторы.

Сроки

Подобные судебные тяжбы длятся не менее трех месяцев, а если во время слушаний откроются дополнительные обстоятельства по делу, разбирательство может затянуться до полугода.

Судебная практика

В теории все звучит максимально просто: комиссия признала дом аварийным – квартиры в нем приватизировать нельзя, жилье ветхое – проблем с приватизацией возникнуть не должно. В жизни все намного сложнее и каждая конкретная ситуация рассматривается судом индивидуально.

Читайте также:  Чем отличается кадастровый номер от условного номера?

В судебной практике было много примеров, когда, поторопившись, граждане решались на оформление в собственность ветхих и даже аварийных квартир, тем самым использовав свою единственную возможность на приватизацию. Спустя некоторое время теперь уже собственники квадратных метров узнавали, что дом, в котором они проживают, давно признан аварийным и подлежит расселению.

Введенные в замешательство действиями властей граждане, которые своевременно не были предупреждены об аварийности дома, могут через суд осуществить расприватизацию и осуществить возврат жилья государству, сохранив за собой возможность принять участие в бесплатной приватизации в будущем, когда подвернется вариант получше, например, после расселения.

Пример. Семья Поповых проживала в однокомнатной квартире многоквартирного дома на основании договора социального найма. Состояние МКД было очень неудовлетворительным, но власти никаких действий по исправлению ситуации не предпринимали.

Устав ждать улучшения жилищных условий Поповы решили приватизировать хотя бы эту квартиру и обратились в местную администрацию с соответствующим заявлением. Переоформление было успешно завершено, но спустя полгода Поповы узнали о том, что дом уже на протяжении четырех лет является аварийным.

Возмутившись этим фактом, молодая пара обратилась в суд с просьбой о признании приватизации недействительной, по причине того, что власти своевременно не оповестили их о присвоении дому «аварийного» статуса.

Заслушав аргументы сторон, суд удовлетворил исковые требования в полном объеме, сделка была признана недействительной. Аварийное жилье вернулось городу, а с Поповыми был вновь заключен договор социального найма.

На решение суда могут повлиять многие факторы, поэтому прежде чем затевать тяжбу, необходимо трезво оценить ситуацию. В некоторых случаях в суд подавать бессмысленно, например, если:

  • никаких документальных доказательств совершенного нарушения у вас нет;
  • после приватизации в квартире была проведена неузаконенная перепланировка;
  • жилье продали третьим лицам.

Если ваш дом признан аварийным, но вы все же желаете по тем или иным причинам приватизировать свою квартиру, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут бесплатно оказать консультативную помощь.

Приватизация ветхого и аварийного жилья

Лучшим же решением станет доверить представление своих интересов профессиональному юристу. Именно его участие в судебном разбирательстве может сыграть решающее значение и получить вердикт в вашу пользу.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Приватизация ветхого жилья или аварийного жилья в 2019

Приватизация ветхого и аварийного жилья

Приватизация аварийного жилья по действующему законодательству невозможна, но получить во владение ветхое имущество и извлечь из этого выгоду можно. Для этого достаточной изучить нюансы бесплатной приватизации, плюсы и минусы процедуры.

Разрешена или запрещена приватизация в 2019 году

В последние годы вопросы приватизации относились к категории наиболее обсуждаемых.

Законодатели рассматривали возможность прекращения бесплатной передачи жилья в собственность граждан, подобное решение несколько раз принималось, но срок в результате продлевался.

На текущий момент приватизация разрешена и объявлен бессрочный срок ее действия. Продление сроков приватизации выгодно не только российским гражданам, но и государству.

Правительство таким способом решает следующие проблемы:

  1. Уменьшает расходы государственного бюджета на содержание жилья;
  2. Получает дополнительный источник пополнения казны за счет налога на имущество;
  3. Позволяет российским гражданам решить жилищный вопрос.

Что понимается под понятием «аварийное жилье»

В обычной жизни часто «аварийное жилье» приравнивается к понятию «ветхое жилье», что с точки законодательства неправильно. Для возможности причисления объекта к первому виду должен существовать официальный документ, согласно которому жилой объект должен подлежать сносу либо реконструкции.

При отсутствии такой бумаги недвижимость может считаться ветхой. Подобный нюанс объясняет случаи, когда жители двух однотипных домов с внешне одинаковой физической изношенности получают различные решения в части возможности приватизации.

Для отнесения дома к числу аварийных создается специальная комиссия, заключение которой будет основанием для проведения дальнейших действий. Признание жилья аварийным означает, что жильцы будут расселены. По закону им обязаны предоставить новое помещение.

На практике подобная ситуация часто осложняется следующими обстоятельствами:

  1. Признание жилья аварийным не означает немедленный его снос или реконструкцию;
  2. Расселение может растягиваться на несколько лет;
  3. Льготы и иные факторы не оказывают влияние на скорость процесса, поэтому получение жилье осуществляется в порядке «живой» очереди;
  4. Квартира может быть предложена не только на первичном, но и вторичном рынке, что часто вызывает множество вопросов в части качества и комфорта проживания в новом помещении.

После получения заключения экспертизы жильцам необходимо подать заявку на включение их в качестве участников программы переселения. При предоставлении нового жилья с ними будет заключен договор социального найма. Комиссия может не признать объект аварийным, и в этом случае он будет относится к категории ветхого жилья.

Основное его отличие заключается в том, что проживание на его территории не связано с угрозой для здоровья людей или их жизни. При износе жилья до 70% оно будет считаться ветхим, а для признания аварийным, цифра должна быть более 90%.

Плюсы и минусы приватизации

Приватизация любого вида жилья, в том числе и ветхого, имеет определенные минусы и плюсы.

После передачи объекта в частные руки владелец получает право свободно распоряжаться им в соответствии со своими пожеланиями в рамках действующего законодательства.

Подобное означает, что он вправе заключать сделку по продаже, обмену, дарению или иных имущественных операций отчуждения. Он может использовать жилье в качестве залога при получении банковского кредита.

Дополнительными преимуществами приватизации жилья являются следующие моменты:

  • возможность осуществлять капитальный ремонт и перепланировку в помещении;
  • невозможность выселения из квартиры за долги;
  • возможность наследования жилья членами семьи или по договору.

Процесс приватизации ветхого жилья не имеет существенных отличий от стандартного процесса.

Он предполагает получения разрешения от органа местной власти, сбор необходимых документов и прохождение процедуры регистрации.

Недостатком приватизации принято считать следующие моменты:

  • необходимость платить имущественный налог;
  • уплата отчислений с полученных доходов после продажи квартиры при владении недвижимостью менее 3-х лет и предоставление декларации в налоговую службу;
  • более высокие расходы на содержание жилья и оплату коммунальных услуг;
  • ответственность за нанесенный другим жильцам ущерб в случае пожара, затопления или иных чрезвычайных ситуаций;
  • запрет на повторное участие в процессе приватизации.

Отказ от приватизации и проживание на территории жилого помещения по договору социального найма имеет следующие преимущества:

  1. Экономия на оплате услуг ЖКХ, отсутствие необходимости платить за содержание жилья;
  2. Ответственность за повреждения соседям в случае непредвиденных обстоятельств несет собственник помещения:
  3. Право получения льгот и пособий, которые полагаются социально незащищенным слоям населения;
  4. Отсутствие необходимости уплаты ежегодного имущественного налога;

право на получения жилья большей площади и лучшего качества при признании жилья аварийным, в среднем лимит на одного человека составляет 18 м2.

Недостатком проживания в квартире другого собственником является невозможность проведения работ по улучшению жилья и его обмене. Наниматель социального жилья в такой ситуации менее защищен со стороны законодательства. В случае его смерти члены семьи могут быть выселены из квартиры, если у них не окажется прописки на данной территории.

При наличии претензий в отношении поведения и образа жизни с социально неблагополучными гражданами может быть расторгнут договор, а в случае долгов за коммунальные услуги они могут переселены в квартиру с минимально допустимой площадью на одного жилья в размере 6 м2.

Что говорит судебная практика

На практике встречаются ситуации, когда по решению администрации дом признается аварийным и при этом проживающие на его территории граждане не ставятся в известность. В этом случае возможно также привлечение механизма судебного разбирательства для отмены подобного заключения.

Для отмены решения незаконно приватизированного аварийного жилья требуется иск в суд.

Необходимо предоставление следующего пакета документов:

  • свидетельства о собственности;
  • договора о приватизации;
  • подтверждения заведомо скрытия информации об аварийном состоянии объекта;
  • квитанция об уплате государственной пошлины.

Признание сделки по приватизации незаконной имеет срок давности, который сегодня составляет 3 года.

Если гражданин проживает в муниципальном помещении на основании договор социального найма, которое находится в аварийном состоянии, то он должен подать исковое заявление в суд и решение органа станет основанием для получения иного объекта недвижимости. Заявитель имеет право на получение объекта аналогичного прежнему либо на возмещения в виде денежной компенсаци.

Равноценным считается квартира, имеющая такую же площадь, количество комнат и расположение. Гражданин вправе потребовать оплаты затрат на вынужденный переезд либо съем квартиры.

На практике из двух вариантов часто выбирается денежное возмещение, так как возможности осуществлять выбор места расположения нового объекта не дается.

В этом случает используется безналичный расчет и средства могут быть потрачены только на покупку недвижимости.

Заключение

Действующее законодательство запрещает приватизацию аварийного жилья, но при отсутствии заключения комиссии передача в частные руки ветхого помещения возможна. Владение собственным жильем дает множество преимуществ, но накладывает ряд обязательств, которые необходимо учитывать перед началом инициирования процесса.

Приватизация аварийного жилья

Приватизация ветхого и аварийного жилья

Законодательная регламентация вопроса приватизации

Закон РФ №-1541-1 о приватизации российского жилищного фонда, датированный 4-го июля 1991-го года, раскрывает понятие приватизации жилого помещения.

К тому же, в нормативах статьи №4 идет речь о том, что невозможно оформить квартиру, которая признана аварийной.

Данный факт закреплен статьей №32 Жилищного Кодекса РФ «Обеспечение жилищных прав владельца жилой недвижимости при условии изъятия участка земли для муниципальных либо государственных потребностей».

Поскольку свыше трети жилого фонда все еще находится в собственности государства, было принято решение продлить процесс регистрации вплоть до 1-го марта 2020 года.

Ключевые понятия

Приватизация – процесс бесплатной передачи в собственность муниципального, государственного недвижимого имущества.

Каждый россиянин вправе единожды в жизни получить на безвозмездной основе жилплощадь от государства.

Недвижимость фонда передается гражданам в соответствии с соглашением соцнайма.

Каждое лицо, на постоянной основе прописанное в жилом помещении, в т.ч. несовершеннолетние дети, может воспользоваться своим правом на безвозмездную приватизацию в равных долях.

При условии, если дети принимали участие в приватизации до момента достижения ими 18-ти летнего возраста, их право на безвозмездное оформление считается неиспользованным.

Недвижимость приобретает статус аварийной, если в соответствии с актом уполномоченной комиссии она подлежит полной реконструкции либо сносу.

Без такого рода решения жилье можно считать ветхим.

Какие категории лиц вправе стать собственниками?

В роли собственника может выступать государство в лице фирмы, которая является государственной либо же финансируется из госбюджета, а также структур местного самоуправления.

Читайте также:  Как составить договор аренды жилого помещения (образец)?

Владельцами жилого помещения, которое используется на основании соглашения соцнайма, по закону могут стать те, кто на постоянной основе прописаны в рассматриваемой квартире.

В соответствии с данным договором, арендатор, а также члены его семьи имеют постоянную прописку по такому адресу. А значит они имеют возможность использовать свое право на получение жилплощади в бесплатном порядке.

Регистрировать можно всех, в т.ч. несовершеннолетних детей, который прописаны в квартире. С такой целью доведется предварительно получить согласие от каждого жильца.

Как приватизировать аварийную квартиру

В соответствии с положениями статьи №4 Закона №1541-1, запрещено регистрировать такое жилье. Для того, чтобы признать недвижимость аварийной, доведется подать заявление.

Однако если подобное заключение имеется в наличии, каждый проживающий в квартире обязан инициировать обращение в департамент муниципалитета, подав ходатайство на участие в соответствующей программе расселения.

В соответствии с нормативами статьи №50 Жилищного Кодекса «Норма предоставления, учетная норма площади жилого помещения» данные лица получат новое жилье.

Что такое ветхое жилье?

Такие помещения не причиняют угрозы здоровью, жизни людям, которые в них проживают. Этот момент считается ключевым отличием, в сравнении с аварийным жильем.

Процесс приватизация данного типа недвижимого имущества протекает аналогичным образом, как и любого другого.

При этом жильцы, в соответствии со статьей №30 ЖК РФ, перебирают на свои плечи всю ответственность по содержанию такой квартиры.

Если она находится в собственности государства, обязанность по содержанию квартиры возлагается на него.

Алгоритм действий

Дабы помещение получило статус аварийного или ветхого, нужно получить заключение уполномоченной комиссии. В такую комиссию должен обратится непосредственно владелец недвижимости – муниципальный орган.

Однако, для такой цели необходимо, дабы граждане, которые занимают рассматриваемое помещение на основании соглашения соцнайма, составили иск, подав его в департамент администрации муниципального формирования.

После чего комиссия осуществляет проверку фактического состояния недвижимости:

  • меру огнеустойчивости;
  • соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • соответствие правилам пожарной безопасности;
  • гигиенические, технические параметры;
  • и прочее.

К заявлению от жильцов нужно приложить документацию, удостоверяющую основания для выполнения проверки.

Для того, чтобы приступить к рассмотрению вопроса относительно признания жилья ветхим либо аварийным владелец жилой недвижимости обязуется передать в комиссию пакет справок, выписок, в том числе:

  1. Заявление о признании помещения аварийным или ветхим, составленное в письменном виде.
  2. Заключение комиссии.
  3. Правоустанавливающую документацию (копии).
  4. Прочие бумаги, полный перечень которых изложен в п. 45 Правительственного Положения  №145.

Заявление рассматривается на протяжении тридцатидневного срока со дня его подачи.

Если при приватизации были нарушены права несовершеннолетних детей — читайте статью: срок исковой давности приватизации квартиры.

Если жилье находится в собственности

В том случае, если жилплощадь была куплена на основании соглашения купли-продажи либо же приватизирована, при этом приобретает статус аварийной или ветхой, нужно составить заявку на участие в программе по расселению.

Примечательно, что в каждом регионе РФ предусмотрена своя программа. В ситуации, если происходит переселение жильцов из помещения, которое находится в их собственности, допустимы такие варианты решения:

Предоставление выкупной стоимости осуществляется по кадастровой цене аналогичной в конкретном регионе
Предоставление аналогичного жилья иначе говоря, если граждане переселяются с жилья, площадь которого составляет 65 м.кв., взамен собственник должен получить помещение с квадратурой в 65 м.кв. Если в собственности имеется недвижимость большей площади, собственник может продать «превышающие» метры по кадастровой цене, установленной в регионе

Приватизация через суд

Заявление подается в районный судебный орган по месту расположения объекта недвижимости. Аналогичным образом допустимо добиться приватизации квартиры, которая имеет статус ветхой.

Оформление аварийной квартиры невозможно, даже в порядке судебного обращения. И все же жильцы могут потребовать отмены приватизации, в том случае, если им удастся доказать, что их жилье пребывает в аварийном состоянии, при том, что местные правительственные структуры умышленно не известили их об этом.

Перечень требуемых документов

Для отмены юридической сделки приватизации, нужно подать иск в районную инспекцию по месту расположения квартиры.

Кроме того, приватизацию можно отменить посредством соответствующего решения уполномоченного органа. Однако такое решение доведется подкрепить:

  • квитанцией — документом, подтверждающим, что заявитель осуществил оплату госпошлины;
  • справками, которые удостоверяют, что правительственные структуры умышленно утаили факт аварийного состояния здания;
  • соглашением (копией);
  • свидетельством о собственности (копией).

Составление иска

Данный документ подается в районный суд по месту расположения квартиры. Не предусмотрено унифицированной формы искового заявления, и все же данный документ должен соответствовать общим требованиям, изложенным в нормативах статьи №130, 131 Российского ГПК.

Соответственно, излагаются такие сведения:

Полное название суда
Сведения о заявителе в роли заявителя выступает гражданин либо объединение граждан. Отмечается:

  • ФИО целиком;
  • адрес места проживания;
  • контактные данные.
Сведения об ответчике администрации. В частности, нужно отметить:

  • полное название, в т.ч. организационно-правовую форму;
  • ФИО целиком, должность главы структуры;
  • контактную информацию.
В «Теле» заявления представляется суть документа, без «воды», излишней эмоциональности. При этом текст изложения – юридический, включает ссылки на законодательные документы. А значит более рационально доверить процедуру написания заявления грамотному юристу
Заявитель должен представить убедительные доказательства нарушения личных жилищных прав
Требования заявителя относительно отмены приватизации
 Документы-приложения данной части представляются документальные доказательства, удостоверяющие слова заявителя
Дата написания заявления подпись заявителя, ее расшифровка

Судебная практика

К примеру, Решение Верховного Суда, датированное 2-го декабря 2020 года, относительно дела 24-КГ14-8.

  • В описанном случае, коллегия Российского ВС признала законной сделку по бесплатной передаче квартиры, которая имела статус аварийной, в частную собственность граждан в безвозмездном порядке.
  • Видео: Аварийное жилье: компенсация или переезд:

Приватизация аварийного жилья 2020 — ветхого, плюсы и минусы, судебная практика, через суд

Если жилье имеет статус аварийности, то приватизировать его невозможно. При этом нужно иметь ввиду, что статус аварийного и ветхого жилья различен по своим определениям.

Аварийным считается то, которое имеет акт, подтверждающий, что объект подлежит сносу либо полностью должен быть реконструирован.

Если такой документ отсутствует, то объект будет считаться ветхим.

Теперь следует разобраться с понятием приватизации. Данный процесс означает, что гражданам передается в собственность жилье на безвозмездной основе.

Право на приватизацию имеет каждый гражданин РФ, но только 1 раз в жизни.

Что нужно знать?

Если жилье признается аварийным и подлежит сносу, то это не означает, что процесс начнется в ближайшее время. На практике снос затруднен ввиду некоторых пробелов в законах РФ.

При расселении людям предоставляют квартиры такой же площади, какая была ранее. Улучшением жилищных условий это не считается. При этом квартира может быть размещена и во вторичном жилом фонде.

Также отсутствуют конкретные сроки предоставления жилья. Льготы при этом значения не имеют, процесс обеспечения граждан жильем происходит в порядке живой очереди.

Законодательная база

В соответствии пункту 4 ФЗ-1541, осуществить приватизацию аварийного жилого фонда невозможно.

Аварийным считается жилье, которое непригодно для проживания и опасно для граждан. Заключение будет выдано комиссией, жильцы могут встать на очередь для получения площади.

Само понятие приватизации жилых объектов объясняется в Законе РФ 1541-1.

Что такое аварийное жилье объясняется в статье 32 ЖК РФ.

Приватизация аварийного жилья

Согласно статье 4 ФЗ-1541-1, осуществить процедуру приватизации аварийного жилья невозможно. Для признания статуса необходимо подать заявление.

В том случае, когда заключение экспертизы имеется, жильцы должны подать заявку на участие в программе переселения.

Гражданам будет предоставлена площадь под договор соцнайма. Что обозначается в статье 50 ЖК РФ.

В случае отсутствия такого заключения жилье можно признать ветхим. Данный статус не является запретом для приобретения в собственность такого объекта.

Ветхого

Многие граждане путают понятие ветхого и аварийного жилья. Ветхое – не несет угрозу для здоровья и жизни людей. В этом заключается главная отличительная особенность.

  • Ветхое жилье считается изношенным только на 70%, а аварийное более 90%.
  • Процедура приватизации ветхого жилища осуществляется в том же порядке, что и при нормальном.
  • Но имеется один существенный недостаток – согласно статье 30 ЖК РФ, если гражданин берет на себя бремя по содержанию такого жилища, то он обязан его содержать в полном объеме.

В том случае, когда собственником объекта считается государство, то все сложности по содержанию берет на себя именно оно.

К тому же сейчас набирает обороты программа переселения из аварийного и ветхого жилого фонда в нормальный. Процедуру приватизации лучше, в таком случае, осуществлять уже на новый объект.

Если ветхое жилье будет являться собственностью, то программа переселения действует иначе. Собственник получит только денежную компенсацию или жилье, но равноценное тому, что было ранее.

Плюсы и минусы

Приватизация аварийного жилья плюсы и минусы процесс имеет свои.

Однозначным преимуществом приватизации является возможность распоряжаться собственностью на свое усмотрение. Владельца не могут выселить из-за долгов по коммуналке. А нанимателя могут, взамен предоставив жилплощадь в размере 6 кв.м. на 1 человека.

Собственник недвижимости может распоряжаться площадью на свое усмотрение, не согласовывая с отделением муниципалитета.

Также недвижимость при необходимости можно использовать в качестве залога для банка. Осуществление перепланировки тоже возможно лишь в случае, когда гражданин имеет право собственности.

Исходя из практики можно сделать вывод, что смена статуса объекта невыгодна, если оно считается аварийным либо ветхим.

Если человек является очередником на улучшение условий, то ему положено минимум 18 кв.м. в случае расселения.

Если осуществится смена статуса, то гражданин будет обязан оплачивать налог и вкладывать средства на содержание дома и капитальный ремонт.

Порядок оформления через суд

Бывает так, что дело решается только с помощью суда. Признание дома ветхим или аварийным – процесс длительный. Чтобы его ускорить необходимо подавать исковое заявление в районный суд по месту нахождения объекта.

Таким же образом осуществляется и приватизационный процесс ветхого жилья.

А вот аварийное жилье приватизации не подлежит. Но в случае, когда администрация признала дом аварийным, не ставя в известность жильцов, граждане могут подать письменное заявление в суд и добиться отмены решения.

Документы

Для отмены приватизации аварийного жилья, как юридической сделки, требуется подать иск в районный суд. Процедура отменяется только в процессе судебного разбирательства.

Необходимо приложить следующий пакет документов:

  • копия свидетельства о собственности;
  • копия договора приватизации;
  • подтверждение заведомого скрытия аварийности объекта;
  • чек об оплате государственной пошлины.

Но следует учитывать, что признание приватизации незаконной должно быть осуществлено в соответствии со сроком давности. В данном случае такой период составляет всего 3 года.

Образец искового заявления

Образец искового заявления 2020 года не изменился в сравнении с прежним.

В иске необходимо указать следующие данные:

  • название суда;
  • кто является ответчиком;
  • паспортные данные;
  • данные об истце;
  • адрес проживания;
  • контактные данные;
  • доказательства нарушения прав;
  • подробно изложить свои требования;
  • документальные доказательства;
  • подпись и расшифровка.
Читайте также:  На какой даче можно прописаться?

Всю информацию указывать необходимо понятным, разборчивым подчерком. Ошибки и исправления недопустимы.

Образец искового заявления на приватизацию тут.

Сохраняется ли право на переселение?

Собственники ветхого жилья имеют право на получение равноценного объекта либо на денежную компенсацию. Равноценным считается то, которое соответствует по площади, количеству комнат, расположению. А также владелец может потребовать оплатить вынужденный переезд и съем квартиры.

При подборе равноценного жилья гражданину не предоставляется возможность выбора расположения. Поэтому часто люди выбирают денежную компенсацию.

Оплачивается она по безналичному расчету и может быть потрачена только на приобретение объекта недвижимости.

Судебная практика

Исходя из судебной практики можно сделать вывод, что люди не разбираются в понятии аварийного и ветхого жилья.

Например, исходя из опред. Верховного Суда по делу 24-КГ 14-8, была отменена сделка по передаче аварийного жилья в собственность. Подобная судебная практика осуществляется довольно обширна.

Здесь представлена судебная практика по приватизации аварийного жилья. 

На видео об аварийной недвижимости

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли приватизировать ветхое жилье

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации коронавирусной инфекции приостановлен личный прием граждан в судах. Смотреть как изолируются страны можно по ссылке Веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Приватизация аварийного (ветхого) жилья — особый процесс, который несет за собой определенные трудности, запреты и проблемы.

Ныне большинство жителей страны проживают в постройках, которые числятся на государственном балансе, на основании договора социального найма. В соответствии с подобными обстоятельствами граждане имеют одноразовую возможность приватизировать подобные виды строений в частную собственность для дальнейшего проживания на собственной жилплощади.

Для подобной манипуляции предусматривается простая законодательная процедура.

 Чтобы приватизация аварийного (ветхого) жилья не потребовалась, лица должны составить соответствующее исковое заявление, а также предоставить его на рассмотрение судебных учреждений непосредственно по месту расположения аварийной или ветхой недвижимости.

В соответствии с федеральным законодательством о приватизации различных видов строений приватизации подлежат следующие разновидности построек:

  1. Служебные строения.
  2. Жилая площадь, которая расположена в пределах населенных пунктов закрытого типа.
  3. Комнаты, которые числятся на балансе общежитий.
  4. Квартиры, за которыми закреплен статус аварийных построек.
  5. Здания, которые находятся в непригодном техническом положении.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия 8 800 511 38 27 (регионы РФ)8 499 577 04 24 (Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам

Независимо от фактического состояния, обязательным этапом в процессе приватизации является квалифицированный экспертный осмотр, который позволяет определить фактическое положение построек, в соответствии с которым может быть определен точный статус жилья. Для уточнения положения помещений эксперт оценивает его по следующим критериям:

  1. Техническое состояние.
  2. Проверка на соответствие санитарно-эпидемиологическим нормам.
  3. Гигиеническое положение.
  4. Уровень огнестойкости.
  5. Соответствие помещений нормативам пожарной безопасности.

После проведения оценочных мероприятий эксперт может определить его статус в следующих формах: как пригодное или непригодное для жилья помещение, ветхое, аварийное жилье, а также строения, которые должны быть ликвидированы или возобновлены.

Можно ли приватизировать аварийное или ветхое жилье

Согласно с нормативными актами государственного жилищного законодательства, приватизация объектов аварийного состояния категорически запрещается.

Соответственно, данный статус у объектов недвижимости является серьезным основанием для точного отказа государственных органов в приватизации подобного жилья.

Если же граждане изъявляют желание стать законными владельцами аварийных или ветхих построек, они должны осуществить следующие действия:

  1. Судебным путем добиться официального признания помещений не аварийными.
  2. После получения подтверждения о том, что жилье полностью подлежит проживанию необходимо провести стандартную процедуру приватизации.

Если же аварийное жилье было официально переоформлено в частные владения, граждане и учреждения могут потребовать признания недействительности подобных мероприятий. Для этого необходимо составить специальный иск, включающий в себя следующие сведения:

  1. Точное наименование судебного органа.
  2. Название государственного органа, официальное решение которого будет подлежать оспариванию.
  3. Перечень документации, которая будет прилагаться к исковому заявлению.
  4. Полные личные и адресные сведения о гражданине или учреждении, которые выступают истцами в конкретном деле.
  5. Убедительные доказательства, которые свидетельствуют о нарушении нормативов государственного законодательства и приватизации аварийного или ветхого жилья.
  6. Точные требования лица, которое выступает заявителем.

В отличие от аварийного жилья, ветхие объекты подлежат официальной приватизации.  Соответствующий статус помещения могут получать в том случае, если его износ достиг значительного уровня.

Несмотря на длительный срок интенсивного использования для проживания, ветхие постройки не предусматривают какую-либо угрозу в процессе проживания для жизни и здоровья жильцов.

После осуществления процесса приватизации ветхого строения люди должны будут вернуть ему надлежащее состояние, а также содержать его в технически надлежащем состоянии. 

Приватизация ветхого или аварийного жилья в судебном порядке

Граждане, которые проживают в аварийных или ветхих помещениях на основании договора о социальном найме государственных построек, имеют право осуществить процедуру приватизации данных объектов в судебном порядке. Однако лицам стоит определить основания, которые могут стать помехой для проведения подобного мероприятия, важнейшими среди которых являются:

  1. Обнаружение факта проведения перепланировки, которая была осуществлена без соблюдения законодательных нормативов.
  2. Наличие значительного финансового долга в результате отсутствия внесения оплаты за коммунальные услуги.
  3. Обнаружение факта подделки предоставленной документации или же выдача недостоверных данных.
  4. В случае предоставления документации, которая не имеет какой-либо юридической силы.
  5. Подтверждение факта использования помещений без соблюдения основных требований, а также доведение посещений до нежилого состояния.

Альтернативы приватизации аварийного или ветхого жилья

Граждане, которые проживают в ветхих или аварийных постройках на основании договора о социальном найме, не имеют законного права на проведение процедуры приватизации. Соответственно, люди могут выбрать один из наиболее оптимальных путей выхода из данной ситуации.

Изначально люди могут постараться добиться статуса жилого помещения для своего жилья, после чего проводится стандартный процесс приватизации. Если данный путь окажется нерезультативным, то граждане имеют законное право получить иное жилье, которое будет иметь аналогичные условия, однако не иметь статуса аварийности или ветхой недвижимости.

Автор статьи: Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Приватизация аварийного жилья

Граждане, проживающие в муниципальном жилье на основании договора социального найма, могут один раз в жизни приватизировать недвижимость по сниженной цене. После соблюдения некоторых формальностей жильцы становятся полноправными собственниками и могут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Однако не всегда приватизировать жилье легко. Ситуация усложняется, если квартира находится в аварийном состоянии на момент ее приватизации. По закону приватизировать аварийное жилье нельзя. Что делать в таком случае, расскажем в статье. Если у вас есть вопросы по приватизации жилья, проконсультируйтесь у юриста по жилищному праву.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно: оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 103 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Определение аварийного жилья и возможность приватизации

Аварийное жилье — это жилье, которое не просто непригодно для проживания, но и опасно для людей ввиду износа стен, фундамента и перекрытий на 90% и более. В статье 4 закона «О приватизации жилищного фонда РФ» указано, что нельзя приватизировать аварийное жилье. Оно должно идти под снос.

Если специальная комиссия вынесла решение о признании жилья аварийным, то в большинстве случаев получить разрешение на приватизацию не получится даже в суде.

Приватизация ветхого жилья

Аварийное и ветхое жилье — разные понятия. В законе нет прямого запрета на приватизацию ветхого жилья, как и четкого определения понятия «ветхий». Если планируете приватизировать муниципальную квартиру или дом, убедитесь, что комиссия признала помещение ветхим, а не аварийным.

Износ ветхого жилья — 50-70%. Точной формулы расчета «ветхости» нет. Основное отличие ветхого жилья от аварийного — безопасность проживания.

Жилье признают аварийным после проведения государственной экспертизы. Этим занимаются межведомственные комиссии. Если комиссия найдет серьезные нарушения во время проверки, то заключение отправят в Росреестр. Следовательно, если такого заключения нет, то дом не считается аварийным и можно приступать к приватизации.

Как приватизировать ветхое жилье

Приватизация не аварийного жилья производится в обычном порядке. Для начала нужно подать заявление в администрацию, в собственности которой находится жилье.

К заявлению приложите:

  • паспорта зарегистрированных лиц и свидетельства о рождении несовершеннолетних;
  • справку о составе семьи;
  • договор социального найма на квартиру;
  • техническую документацию на жилье;
  • отказ на приватизацию других лиц, проживающих в помещениях;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Владелец помещения, рассмотрев документы, составляет договор передачи жилья в собственность граждан. Далее договор приватизации направляется в Росреестр каждому участника договора выдают обновленную выписку из ЕГРН.

Осуществить приватизацию жилья, не признанного аварийным — право граждан. Если чиновники нарушают ваши права, проконсультируйтесь с юристом и обращайтесь в суд.

Минусы приватизации ветхого жилья

Приватизация ветхого жилья — не лучший выход:

  1. Гражданин тратит единственную попытку приватизации на старое жилье, в котором опасно жить.
  2. Придется содержать имущество в потенциально аварийном многоквартирном доме и оплачивать капитальный ремонт.
  3. Приватизированное аварийное жилье в скором времени все равно пойдет под снос.

Среди плюсов: возможность использовать приватизированное аварийное жилье по своему усмотрению, получить компенсацию при сносе дома и новое жилье при переселении. Однако компенсация будет небольшой, так как жилье старое, а под расселение обычно предоставляют квартиры вторичного рынка.

Расселение аварийного дома

Если аварийное жилье идет под снос, то гражданам предоставляются новые помещения и заключается новый договор соцнайма. На сегодня вопрос о размере и условиях выдачи новых помещений до конца не решен — это зависит от региона и позиции властей. Могут дать новую квартиру или иным образом предоставить равноценную жилплощадь.

В общем, нет никакого смысла пытаться приватизировать аварийное жилье. Лучшее решение — получить новую квартиру взамен старому аварийному жилью и затем приватизировать ее бесплатно.

  • Источники:
  • 1541-1 — ФЗ «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации»
  • 188-ФЗ «Жилищный кодекс Российской Федерации»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *