Перепланировка в сталинском доме по закону рф

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Фото с сайта leftblok.ru

Исходные проекты жилья могут не устраивать его владельцев, и они прибегают реорганизации своего пространства. Особенно часто это случается в старых квартирах – хрущевках и сталинках. Надо ли узаконивать перепланировку, если изменения не затрагивают фасад дома? На этот и другие вопросы мы ответим в данной статье.

Также мы расскажем, где и как быстро узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно в 2019 году.

Виды реконструкций

Когда речь идет о жилых помещениях, есть несколько типов преобразований – простой и сложный.

Первая подразумевает под собой возведение перекрытий в комнатах, демонтаж старых стен, в том числе и несущих, а также их перенос. Все изменения должны производится с сохранением нагрузки на перегородки. Это делается в целях соблюдения правил безопасности и во избежание обрушения дома.

Сложная перепланировка включает в себя:

  • создание пристроек;
  • объединение комнат;
  • обустройство новых дверных и оконных проемов;
  • перемещение таких специфических комнат, как ванная и кухня, в другое место.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Фото с сайта www.sslp.ru

Зачем регистрировать жилищные изменения

Процедура официального оформления всех произведенных работ довольно кропотливая. Поэтому жильцы, решившиеся на глобальный ремонт, интересуются, какую перепланировку не нужно узаконивать.

Необходимо понимать, что поставить в известность муниципалитет о планирующимся или уже сделанном переустройстве, не формальность, а ваша прямая обязанность как гражданина и жильца. Нередки случаи, когда из-за самовольных действий собственников жилья происходили обрушения всего здания.

Кроме того, ответ на вопрос, можно ли продать квартиру без узаконенной перепланировки будет отрицательным. Так как с 2019 года запрещены любые юридические сделки с квартирой чей вид, отличается от заявленной карты-схемы.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

  • Фото с сайта furmanpartners.ru
  • Эти аргументы достаточно весомы, чтобы побудить вас узнать, куда обращаться, чтобы узаконить перепланировку.
  • Существуют три инстанции, дающие разрешение на проведение работ:
  • территориальная жилищная инспекция;
  • бюро технической инвентаризации;
  • архитектурный отдел.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Фото с сайта st19.stpulscen.ru

Объекты регистрации

Есть категории преобразований, осуществлять которые граждане не имеют право, по причине того, что они могут навредить другим жильцам или мешать их перемещению.

Какую перепланировку нельзя узаконить? Недопустимы следующие действия:

  • объединять две и более квартиры, находящиеся на одном этаже, в единую жиплощадь;
  • расширять пространство комнат за счет коридора в подъезде;
  • блокировать общедомовые пути прохода, проезда, которыми пользуются все жильцы;
  • совмещать кухню с другими комнатами;
  • прятать в стены разного рода коммуникации: трубы, проводку, кабели;
  • ликвидировать все окна, по санитарным нормам в здании должен быть источник дневного, естественного света, а также возможность проветрить помещение.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

  1. Фото с сайта today.kz
  2. Если ваши намерения менее грандиозны, и вы не собираетесь менять облик всего здания, пристраивая балкон, то возможно вам и не понадобится обращаться в жилищные конторы.
  3. Перечень объектов, требующих документального закрепления:
  • любые преобразования, не влияющие на уменьшение или увеличение площади помещения, сюда же можно отнести ремонт;
  • проведение интернета;
  • установка кондиционера;
  • снос временных перегородок;
  • создание не бетонных (фанерных, легко устраняемых) стен;
  • замена труб, проведение иных коммуникаций (свет, газ, вода, вентиляция), так как это относится к
  • переустройству дома.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Фото с сайта www.soel.ru

Отдельный аспект, нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен. Создание проемов, арок и прочего в подобных стенах в регистрации не нуждается.

Какие перепланировки можно узаконить

В большинстве случаев, если собственник реорганизует пространство, не нарушая целостность фасада и не затрагивая несущих стен, он может надеяться на мирное урегулирование данного вопроса. Разумным решением будет, задуматься об обращении в официальные органы до того момента, как рабочие взяли в руки кувалды.

Если бы энтузиасты знали, как сложно узаконить самовольную перепланировку квартиры необдуманных действий было бы гораздо меньше. Внутреннее переустройство жилища возможно сохранять в тайне длительное время, но если вы намерены осуществлять какие-либо операции этот факт станет явным. Вы создадите проблемы не только себе, но и другой стороне.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

  • Фото с сайта sk-arvika.ru
  • Чтобы не оказаться на месте обманутых покупателей, необходимо выяснить, как узнать узаконена ли перепланировка квартиры.
  • Что для этого нужно?
  • Собственники жилья могли без злого умысла создать эти непредвиденные трудности, но не стоит уповать на порядочность и ответственность продавцов недвижимости.

Лучше обратиться в бюро технической инвентаризации с запросом о выписке, в которой должна быть указана полная информация о юридических операциях, производимых с жилплощадью. Если реконструкция помещения узаконена, вам выдадут соответствующий документ.

Также обратитесь в жилищную инспекцию за изначальным планом квартиры, который был смоделирован при строительстве. После фактического осмотра помещения, вы сможете своими глазами убедиться было ли техническое вмешательство со стороны жильцов или нет.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Фото с сайта i.turnboard.ru

После драки кулаками или можно ли узаконить перепланировку после ремонта

Поэтажный план, который делают жилищные службы при строительстве, является таким же документом, как и другие справки из БТИ.

Поэтому изменяя архитектурный замысел на практике, вы обязаны уведомить государственные службы, чтобы документация соответствовала действительности. Это необходимо даже, если вы не вредите другим жильцам.

Но такую гражданскую сознательность не все проявляют вовремя. Что делать, если ремонт завершен, а разрешение на демонтаж получено не было?

В этом случае стоит руководствоваться следующей последовательностью действий:Вы должны собрать пакет бумаг такой же, если бы вы делали все вовремя.

Он включает в себя набор документов:

  • Схему настоящего вида квартиры (вид сверху, с указанием новых или снесенных перегородок).
  • Подробный комментарий к чертежам.
  • Планировка квартир в доме по этажам.
  • Технической паспорт квартиры с изменениями.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Фото с сайта comfortoria.ru

Осуществлять сбор документов лучше всего предварительно после получения консультации от специалистов жилищных служб. Комиссия рассматривает предоставленный пакет бумаг с целью выяснить безопасны ли преобразования.

Во внимание принимаются:

  • риск обрушения;
  • соблюдение санитарных правил (наличие окон, минимальный размер жилой площади);
  • неприкосновенность интересов других граждан (имеется ли доступ к общедомовым коммуникациям, не мешает ли пристройка подъезду автомобилей).

В случае соблюдения всех условий сотрудник жилищной инспекции проводит осмотр, где подписывается акт приема. После всех операций принятая перепланировка вносится в документы Единого госреестра по правам на недвижимость и в бумаги, которые хранятся в БТИ.

Оценка может быть произведена не в пользу собственника, если сотрудники обнаружат несоблюдение норм.

Где еще можно узаконить перепланировку, если отказали в жилищной инспекции. Существует возможность узаконить перепланировку через суд. В этой ситуации нужна помощь независимых оценщиков. В большинстве случаев их назначает суд. При обращении в данную организацию к стандартному перечню документов добавится еще квитанция об уплате госпошлины.

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Фото с сайта vartstyle.ru

Если вы живете не в многоэтажке, то для вас актуален вопрос одинаковыми ли будут условия регистрации перепланировки и есть ли необходимость извещать госорганы.

В последнем не сомневайтесь, важность того, что вы уведомите жилищные конторы, неоспорима. Иначе по документации, которая не совпадает с фактическим планом дома, вы им не владеете.

Как узаконить перепланировку частного дома в 2019 году?

Порядок аналогичен с последовательностью действий при регистрации изменений в квартире, только с одной поправкой: преобразования в частном доме не затрагивают интересы соседей.

Фото с сайта i2.turnboard.ru

Цена вопроса: сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

Как узаконить перепланировка квартиры в 2019 году с минимальной стоимостью? Чтобы сэкономить в этом деле нужно позаботиться о регистрации изменений до того, как они претворены в жизнь.

Порядок перепланировки сталинки

АПБ №1 имеет большой опыт проектирования перепланировок квартир, а также нежилых помещений в сталинских домах. Обращайтесь к нам за предварительной консультацией, а также за содействием в согласовании!

Благодаря ряду конструктивно-планировочных особенностей, перепланировка сталинки может включать довольно интересные решения.

Квартиры в сталинских домах выгодно отличаются от типовых высокими потолками и зачастую полным отсутствием несущих внутриквартирных стен.

Однако не все так просто: существует немало условий, которые препятствуют воплощению некоторых решений по перепланировке квартиры в сталинском доме. 

Вентиляция

Зачастую вентиляция в сталинских домах располагается в самых неожиданных местах. Мы встречали такие квартиры, где на каждое помещение приходился отдельный стояк вентиляции, и общее число венткоробов переваливало за десяток.

По существующим нормам, каналы вентиляции затрагивать запрещено, что порой существенно затрудняет работу над проектом перепланировки сталинской квартиры в части дизайнерских решений.

Ведь получается, что такое количество вентканалов в принципе не нужно, а демонтировать их нельзя (п.11.5 ППМ № 508 в редакции 840).

Нередки случаи, когда короб вентиляции в сталинке разделяет ванную и туалет, а это накладывает запрет на такое популярное решение, как создание совмещенного санузла.

Перекрытия в сталинских домах

Данные жилые здания возводились примерно с середины 30-х до начала 60-х годов. Необходимо отметить, что в это время в технологиях строительства происходили большие изменения: постепенно намечался переход от индивидуального домостроения к типовому (фактически до хрущевок — некоторые позднесталинские дома являются серийными).

И если до начала 50-х годов дома строились с деревянными или смешанными перекрытиями, с ж/б участками под санузлами и ванными, то поздние дома сталинской эпохи имели уже железобетонные перекрытия.

Впрочем, в ходе капремонтов, во многих обветшавших или горевших сталинских домах деревянные перекрытия заменялись на железобетонные.

Надо сказать, что тип перекрытий очень важен для определения возможности той или иной перепланировки квартиры. Главным образом, о перекрытиях можно узнать из технического паспорта БТИ, там обычно указывается, из чего они сделаны. Если же его нет на руках, можно попробовать сориентироваться по году постройки.

Читайте также:  Как написать заявление на приватизацию квартиры (образец)

Согласования перепланировок в домах с деревянными/смешанными перекрытиями всегда идут по усложненной схеме, что повышает стоимость проектной документации. Тому есть причины. Во-первых, сами перекрытия, от времени обветшали и утратили часть несущей способности.

Поэтому вам вряд ли разрешат вмешиваться в конструкцию полов и заливать тяжелую стяжку, а также устанавливать новые перегородки из пеноблоков или кирпича. Во-вторых, деревянные ненесущие межкомнатные перегородки, скорее всего, стали «разгружающими» — то есть перекрытия просели и опираются на них.

Затрагивать такие перегородки крайне проблематично (необходимо сложное усиление перекрытия) и вообще редко когда возможно. В третьих, сказывается общая усталость всех конструкций дома.

Исходя из перечисленного, любая перепланировка в сталинском доме с деревянными перекрытиями требует оформления технического заключения о состоянии дома и возможности ее проведения, а также разработки сложной проектной документации.

Планировки сталинок (по БТИ)

Перепланировка в сталинском доме по закону РФПерепланировка в сталинском доме по закону РФПерепланировка в сталинском доме по закону РФПерепланировка в сталинском доме по закону РФ

Проект перепланировки сталинки

При разработке проектной документации по перепланировкам сталинок возникает одна проблема – почти все эти дома строились по индивидуальным проектам, следовательно, за оформлением ТЗ и проекта придется обратиться в ГУП МосжилНИИпроект, который может запросить солидное вознаграждение за услуги, что в целом правильно, поскольку инженерное обследование и расчеты по старому фонду – непростое занятие.

Среди самых распространённых вариантов перепланировок сталинок встречается демонтаж перегородки, разделяющей кухонное помещение и смежную с ним комнату. Образовавшееся пространство зонируют при помощи различных покрытий полов.

Стоит отметить, что избавиться от перегородки между помещениями получится далеко не всегда, так как чаще всего в сталинских домах на кухне стоят газовые плиты. Поэтому необходимо устанавливать раздвижную перегородку между кухней и комнатой, которая формально их будет разделять.

В свою очередь, проем между кухней и комнатой должен иметь дверь (п. 11.7 и 11.8 ППМ № 508 в редакции 840 запрещают объединять комнату и газифицированную кухню, а проем между ними оставлять без двери).

При перепланировке трехкомнатной или двухкомнатной сталинки довольно востребован вариант с объединением комнат. Однако из-за уже упомянутой ситуации с разгружающими стенами, а также вентиляцией, это не всегда возможно.

В итоге мы видим, что перепланировка сталинской квартиры практически всегда — проект с техническим заключением МосжилНИИпроекта, и здесь можно постараться только за снизить стоимость проектной документации. Перепланировка в сталинских домах, проводимая по упрощенной форме (уведомительно) — скорее исключение. 

Примеры реализованных перепланировок сталинок, фото проектов:

1. Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты

Разработан на основании технического заключения от МосжилНИИпроекта. Согласно выводам данного ТЗК, полы на кухне имели уклоны и их рекомендовалось заменить.

Перестановка газовой плиты осуществлялась силами сотрудников ОАО Мосгаз. В перегородке между кухней и комнатой был организован дверной блок с плотно закрывающимися дверями. 

  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФПерепланировка в сталинском доме по закону РФПерепланировка в сталинском доме по закону РФ
  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФПерепланировка в сталинском доме по закону РФПерепланировка в сталинском доме по закону РФ
  • 2. Другая двухкомнатная сталинка

Обратите внимание на подиумы в прихожей и совмещенном санузле, а также на перенос входа в газифицированную кухню (а также самой плиты). Также интересно, что один из дверных проемов в несущей стене был заложен из-за расширения «мокрых зон».

  1. 3. Техническое заключение на перепланировку 5-комнатной сталинки с деревянными полами и разгружающими перегородками
  2. 4. Перепланировка сталинки с демонтажем ненесущих перегородок

Перепланировка проводилась в доме 1933 года постройки.

Со временем часть ненесущих перегородок могла приобрести статус разгружаемых, поэтому сотрудники ГУП МосжилНИИпроект провели инженерное обследование квартиры и убедились, что планируемые мероприятия по затрагиванию ненесущих конструкций жилого помещения вполне возможны. Результаты изысканий легли в основу технического заключения.

Сделанные в ТЗК выводы были учтены при разработке проекта перепланировки сталинки, который отразил проведение следующих ремонтных работ: демонтаж встроенного шкафа, устройство совмещенного санузла и нового входа на кухню из жилой комнаты.

Поскольку в помещении для приготовления пищи установлена газовая плита, на месте удаленного фрагмента межкомнатной перегородки установили раздвижную дверь с плотным притвором, как это полагается делать при объединении жилого и газифицированного помещений.

Перепланировка четырехкомнатной сталинки

Перепланировка сталинки — в 2020 году, двухкомнатные, трехкомнатные, проект

Возникают ситуации, когда жители сталинки решают сделать перепланировку, но не знают с чего начать, ведь правильный порядок при её проведении является залогом безопасных жилищных условий и отсутствия проблем с дальнейшим оформлением документов.

Однако несомненным плюсом сталинки является возможность самых разнообразных дизайнерских решений, что очень важно для людей, предпочитающих сделать свой дом особенным.

Информация о домах

Строительство сталинок началось в 30-х годах прошлого века, а закончилось к середине 50-х – началу 60-х. Дома, построенные в довоенный период, значительно отличаются от построек в послевоенное время.

Дома 30-х годов известны тщательной планировкой, необычностью и оригинальностью фасадов, это объясняется тем, что в этот период страна не испытывала ограниченности в строительных и трудовых ресурсах.

Сталинка считалась самым шикарным жилищем, которое могли получить лишь избранные. Потолки высотой от 2,8м, огромное пространство, большие окна – для людей это становилось важным критерием богатства и роскоши.

После войны ситуация изменилась, страна потеряла огромное количество людей, а значит и трудового ресурса, были разгромлены дома, улицы, целые города, семьям негде было жить. Власти пришлось подстраиваться под изменения времени.

Сталинки продолжали строиться по старым канонам, но теперь они становились коммунальными квартирами или же и вовсе общежитиями, а не уделом избранных. Изменился и сам процесс проектирования здания, теперь была не важна эстетическая привлекательность фасадов, куда важнее становилась дешевизна строительных материалов.

Неизменным осталось количество этажей. В сталинках их обычно не более 2-х или 3-х, но редко можно встретить и более высокие здания.

Сталинки отличаются различной планировкой. Бывают однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные квартиры, то есть можно подобрать в соответствии с количеством членов семьи и их потребностями. Кроме того, зачастую перепланировка может стать помощником в организации помещения под индивидуальные нужды.

К недостаткам сталинских домов можно отнести отсутствие современных конструкций в подъезде (например, нет лифта и мусоропровода). Также минусом можно считать высокую стоимость таких квартир, позволить себе приобрести её могут исключительно хорошо обеспеченные люди. Кроме всего прочего, строительство таких домов началось около 90 лет назад, а гарантия на них варьирует от 120 до 150 лет.

Особенности перепланировки сталинки

Большинство стен в пределах квартиры не являются несущими, следовательно, их можно снести. Однако существуют определённые нюансы, которые могут этому препятствовать. Обычно они касаются вмешательства в инженерные технологии, которые почти наверняка являются довольно старыми и изношенными.

Также играют важную роль перекрытия, и если сталинка более позднего периода, то оно бетонное. В такой квартире сделать перепланировку будет значительно дешевле и проще.

Чаще всего людей не устраивает планировка в сталинках линейного типа 50-х годов, так как в этот период основной задачей являлось обеспечить население жильём, а не тщательно продумать обустройство жилой площади.

Характерной чертой для владельцев квартир сталинского периода является недовольство жилищным помещением с длинным коридором, он очень узкий, поэтому его обычно стремятся либо расширить, либо совместить с комнатами.

Достаточно большая площадь сталинки позволяет при правильном подходе сделать перепланировку даже в однокомнатной квартире.

В результате снесения какой-либо перегородки или же напротив возведения новой могут быть использованы следующие варианты грамотной перепланировки:

  • объединение гостиной и кухни – нужно снести перегородку между комнатой и кухней, но отделить спальную зону;
  • организация кухни-столовой – сложно сделать из-за недостаточной площади, остающейся на комнату, если в семье есть дети;
  • использование балкона в качестве рабочего места;
  • создание зоны для детей в спальне – имеет существенный недостаток, так как в этом случае родителям негде уединиться.
  • Этот вариант хорош тем, что не требует согласования с кем-либо, так как вы не затрагиваете конструкцию здания.
  • Проект двухкомнатной сталинки с деревянными полами и переносом газовой плиты:
  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФ
  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФ
  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФ
  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФ
  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФ
  • Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Двух и трёхкомнатные

По понятным причинам перепланировку двухкомнатной или трёхкомнатной сталинки организовать проще, чем однокомнатной. Здесь действительно можно подключить фантазию и все свои творческие способности, ведь в распоряжении так много места.

Перепланировка двухкомнатной сталинки линейного типа реально осуществить объединением кухни и комнаты. Получится большая студия. Для создания дополнительного пространства можно скрыть трубы в стене.

Площадь к кухне прибавить возможно путём совмещённого санузла. Ванная и туалет вполне вместятся в одну комнату, а раковина компактно впишется в угол, при этом за счёт высоких потолков помещение не покажется тесным.

Перепланировка двухкомнатной сталинки с длинным коридором является более проблематичной. Чаще всего коридор хотят укоротить, а несколько освободившихся квадратных метров присоединить к комнате. Также можно расширить коридор путём совмещения санузла, это позволит сделать его удобным и более функциональным.

В трехкомнатной квартире можно сделать так же, как и в двухкомнатной, то есть снести перегородку между кухней и комнатой, в итоге получится просторное помещение, которое можно разделить на различные зоны.

Учтите, что полное совмещение кухни и комнаты становится невозможным в том случае, если установлена газовая плита. Это запрещено законом и придётся сделать хотя бы формальную перегородку.

Если в сталинке существуют объемные и неэстетические выступы, которые нельзя убрать по техническим соображениям, то можно подобрать мебель таким образом, чтобы гармонично вписать их.

В жилые комнаты следует выбирать спокойные тона, которые будут положительно влиять на настроение и общее самочувствие.

Порядок согласования проекта переустройства

Перепланировка сталинки имеет определённый порядок согласования, помимо обращения в Жилищную инспекцию вам придётся подготовить некоторые документы. К обязательным относится проектная документация, все необходимые чертежи и техническое заключение. Эти документы необходимы, если ваша перепланировка касается несущих и разгружающих стен, изменения конструкции пола.

Читайте также:  Новый налог на недвижимость физических лиц: изменения

Чтобы выполнить качественную и законную перепланировку следует обратиться к лицензированным фирмам, имеющим допуск СРО. Профессиональные инженеры помогут разработать подходящий проект и самостоятельно обратятся в Жилищную инспекцию, что сэкономит для вас немало времени.

В том случае, если перепланировка не требует сложных и ответственных работ, то она согласуется без проектов, достаточно предоставить разработанные планы.

Возможные проблемы

Вентиляция В сталинках достаточно часто присутствует чрезмерное количество вентиляционных систем. По закону их нельзя демонтировать. Это становится преградой к некоторым дизайнерским решениям. Например, если в стене, разделяющей ванную от туалета, присутствует вентиляция, то невозможно сделать популярный сейчас совмещённый санузел.
Материал, использованный для перекрытия
  • Другой проблемой становится перекрытие. До 50-х годов оно являлось в большинстве своём смешанным или же деревянным. После этого периода в строительстве новых домов стали использовать железобетонные покрытия. Также в части уже построенных домов произвели замену, но подавляющее количество сталинок имеют деревянное покрытие.
  • Это становится причиной усложнённости перепланировки и возрастания цены на проектную документацию. Проблема заключается в том, что деревянное покрытие за большой промежуток времени обветшало и утратило часть несущей способности. Это может стать большой проблемой не только для перепланировки, но и просто для капитального ремонта. Узнать материал перекрытия можно из технического паспорта, получаемого в БТИ.
  • Чаще всего межкомнатные перегородки в сталинках на данный момент являются разгружающими, то есть конструкция потолка осела и опирается именно на них. Получить разрешение на снесение таких перегородок зачастую является невозможным.
  • Для получения разрешения на вмешательство в конструкцию подобной квартиры может выдать только ГУП МосжилНИИ проект, так как это единственное учреждение, которое специализируется на технических заключениях на перепланировку в старых домах.
  • Если же вы решили сделать перепланировку, не требующую снесения разгрузочных перегородок, то осуществить её возможно по собственным эскизам, но стоит учесть, что разрешение жилищной инспекции всё-таки остаётся обязательным условием. Чтобы получить разрешение на такую перепланировку, проектная документация обычно не требуется, всё делается по упрощённой схеме.
Исторический памятник В том случае, если сталинка находится в доме, признанном историческим памятником, потребуется обязательное согласование с Москомнаследием и его разрешение на перепланировку.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как дизайнер сделала перепланировку в сталинке

Проект неделиПерепланировка в сталинском доме по закону РФ

Для семьи с двумя детьми новая планировка подходит идеально: для родителей предусмотрели отдельную спальню, детские выделили в самостоятельный блок, а центром стала кухня-гостиная

Вкратце

Центром этой квартиры в сталинском доме стала просторная гостиная-столовая — в нее ведут двери почти из всех комнат. Кухню из-за газа пришлось отделить стеклянными перегородками, но идея так понравилась, что в прихожую сделали точно такие же двери — теперь входная зона не выглядит изолированной.

Подробности

Заказчики — семейная пара с двумя сыновьями шести и восьми лет. Они были осторожны в выборе дизайнера, но послушали рекомендацию друзей, и уже при первой личной встрече с Натальей Соло контакт сразу наладился: заказчики полностью доверились профессионалу и в планировочном решении, и в выборе декоративных решений.

Пожеланий к пространству было много: отдельные комнаты детям и изолированная спальня для родителей, гардеробная комната, два раздельных санузла, обязательно с ванной, обеденная зона поближе к кухне.

«Глава семьи — француз. Поэтому одной из главных задач для меня было создание удобной планировки, которая позволила бы из неудобной советской коммуналки сделать комфортную квартиру европейского качества», — рассказывает Наталья Соло.

Явным недостатком просторной четырехкомнатной квартиры была ее коридорная система: все четыре комнаты были небольшими, зато коридор «съедал» двадцать квадратных метров. Изолированная кухня — совсем крошечная и не позволяла разместить там обеденный стол для семьи. 

Крохотный санузел не оставлял шансов для размещения стиральной машины и бойлера. Работу осложняли проходящие по потолку поперечные ригели, вдоль которых и располагались перегородки. Зато несомненным достоинством квартиры было наличие шести окон, выходящих на две стороны — в тихий двор и на улицу с видом на храм.

В результате перепланировки Наталья Соло сохранила количество комнат: получились спальня, две детские и гостиная. На месте проходного просторного коридора организовали две гардеробные комнаты. Вход в кухню сделали из гостиной — это позволило выделить в гостиной столовую зону возле кухни. 

«Газовая плита внесла свои корректировки, и мы отдали предпочтение стеклянным перегородкам, которые функционально обеспечивали требуемую изоляцию кухни, но визуально сохранили пространство единым», — рассказывает дизайнер.

Такими же стеклянными перегородками отделили проход в приватную зону и прихожую: теперь в эти зоны проникает солнечный свет из гостиной и в целом пространство выглядит объединенным. Как и хотели заказчики, сделали два раздельных санузла: один гостевой санузел и просторную ванную комнату с постирочной зоной. Проект перепланировки был полностью одобрен и согласован в Мосжилинспекции.

Интересным решением стала организация проходной гостиной. В гостиную выходит пять дверей, три из которых — это стеклянные перегородки, а две остальные — скрытые двери под покраску, которые в закрытом состоянии полностью сливаются со стенами.

Для создания аутентичной обстановки французской квартиры в качестве напольного покрытия выбрали «французскую елку», которую уложили даже в кухне. Стены выкрашены краской Little Greene и Benjamin Moore, в детской частично использовали обои. Причем обои под философским названием «Ваби-Саби» выбрал сам шестилетний хозяин комнаты, и дизайнер одобрила его выбор.

Мебель для проекта Наталья Соло выбирала вместе с хозяйкой дома, которая получала истинное удовольствие от процесса и без устали вникала в мельчайшие технические детали производителей. Так в проекте появились обеденный стол и стулья, журнальный стол Calligaris, диван Sits, светильники Aromas. 

Часть корпусной мебели заказали в Италии, частично изготовили на заказ. Кухню рассчитывали во многих компаниях, но остановились на практичной ИКЕА, которая прекрасно подходила стилистически, дизайнер лишь подобрала под фасады дорогие итальянские ручки. 

Планировка

Фото квартиры до ремонта

Бренды, представленные в проекте

  • ПрихожаяОтделка: краска, Benjamin MooreНапольное покрытие: плитка, EquipeДвери: «Волховец»
  • Мебель: калошницы, ИКЕА; напольное зеркало, Molteni & C Domino
  • ГостинаяОтделка: краска, Benjamin MooreНапольное покрытие: паркет, Finex
  • Мебель: диван Hugo, Sits; обеденный стол и стулья, Calligaris; журнальные столики, Catellan (Billy Ceramic); подвесная консоль под ТВ, ALF
  • Декор: аксессуары, Apriori Home; H&M Home; текстильное оформление окон, TaBuDecor
  • Мастер-спальняОтделка: краска, Little GreeneНапольное покрытие: паркет, FinexМебель: подвесная тумба, прикроватные столики и зеркало, все — ИКЕАКовер: Dovlet house
  • Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; картина «Пейзаж. Воспоминания о будущей зиме», Софья Пятницкая; пледы, H&M Home
  • ДетскиеМебель: корпусная мебель, ALF; комод, Thimon, The IDEA; кровати, InfinityОсвещение: настольная лампа, AromasКовер: Fargotex
  • Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; аксессуары, Apriori Home
  • КухняМебель: ИКЕАСмеситель: для фильтрованной воды, Omoikiri
  • Декор: текстильное оформление окон, TaBuDecor; декор, H&M Homе

Ковер: FargotexОсвещение: настольная лампа, Aromas; настенные светильники, Kolarz; потолочные светильники, SkyGarden и Blonche

Хотите, чтобы ваш проект был опубликован на INMYROOM? Присылайте фотографии интерьера на  wow@inmyroom.ru

Перепланировка «сталинских» квартир < Юридический центр ГРАД

Перепланировка в сталинском доме по закону РФ

Сегодня старые «сталинские» постройки пользуются не меньшей популярностью, чем новые элитные квартиры. Надо отметить, что по цене они также отличаются не сильно. В чем плюсы такого жилья?

Что приходит на ум первым — это, конечно же, большой метраж комнат, высокие потолки, большие окна. Также к плюсам относится то, что в основном «сталинки» приобретают люди из — за их расположения. Центральные проспекты крупных городов — раньше в основном там строили такие дома. К минусам можно отнести, пожалуй, только одно — время.

Практически все такие дома в наше время подлежат капитальному ремонту, и приобретать такие квартиры надо с осторожностью. Обычно перепланировка «сталинки» начинается только в доме, прошедшим капитальным ремонт.

Добиваемся перепланировки у чиновников

Перепланировка сталинских квартир может проходить двумя путями. Первый — самый простой, но нелегальный. Начать перепланировку без утверждения документации во всех чиновничьих кабинетах, стояниями в очередях и обивания порогов. Второй — законный, но долгий. Мы люди, живущие по закону, поэтому, вперед!

Для начала необходимо нанести визит в городскую думу Вашего города в отдел управлением архитектуры.

Там вам нужно будет рассказать архитектору, с какой целью Вами начата перепланировка «сталинских» квартир, не нанесете ли Вы вред дому, будете ли Вы трогать несущие стены.

В общем, вся бумажная волокита, типичная для нашей страны сегодня. Если Вы успешно получите разрешение у главного архитектора, то следующим ждать вашего посещения будет санинспектор.

Там также нужно говорить, убеждать, доказывать. Если Вы прошли эти два этапа с еще здоровыми нервами, то Вас впереди ожидает заключающее заседание районного исполнительного комитета, оно и решит судьбу Вашей перепланировки. Надо отметить, что заседание может проходить несколько месяцев, но обычно оно решается в пользу граждан.

Начинаем перепланировку

Все хождения по кабинетам дают Вам полное право совершить перепланировку по задуманному плану. Если Вы не специалист в ремонтных работах, лучше не начинать все делать самому. Отлично было бы обратиться в специальные компании, которые подскажут Вам с дизайном и сделают все ремонтные работы.

Одно известно точно, что перепланировка «сталинки» сегодня в моде, так как в случае дальнейшей продажи квартиры, уникальные дизайны и интересные решения оцениваются покупателями намного больше, чем стандартные апартаменты советского времени.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Читайте также:  Сведения о кадастровой стоимости здания онлайн

Особенности перепланировки в сталинских домах

Обратите внимание: согласование перепланировки квартиры — услуга «Студии ТМ». Звоните нам!

«Сталинки» — довольно популярная недвижимость в наше время. Это массивные здания, которые воплощали мечту многих – красивый и не похожий на другие дом, «индивидуальное строительство». Здания имеют высокие бельэтажи, облицованы гранитными плитами или керамическими панелями, как правило, хорошо оштукатурены и имеют высокие потолки и приличные планировки.

Однако и в этих квартирах, которые отличаются большим метражом, есть что изменить. Поэтому в сталинских домах также распространены перепланировки. Плюс ко всему сталинские дома 50-х годов уже не отличаются такими просторами и удобством планировок, хотя и относятся к «сталинскому периоду».

Сталинские дома: кирпичные, панельно-кирпичные, блочные

Первые сталинки появились в 30-х годах 20 века. Среди них можно выделить как типовые серийные здания, так и индивидуальные проекты. Особенностью сталинских домов является очень малое количество однокомнатных и двухкомнатных квартир. Как правило, проектировались здания под 3-4 комнатные квартиры.

Сталинские дома можно поделить на довоенные и послевоенные, так как строились они с 1935 по 1960 года. Однако все дома имеют одно явное отличие — материал перекрытий. И с точки зрения перепланировки это важно.

  • Деревянные и смешанные перекрытия представляют собой некоторые сложности при согласовании, так как необходимо проведение дополнительных экспертиз на прочность и возникновение дополнительных нагрузок в случае перепланировки;
  • Железобетонные перекрытия и перепланировки в таких домах согласуются проще и быстрее.

Если рассматривать типовые серии сталинских домов, то именно они подвергаются наибольшим изменениям своими хозяевами, так как планировки квартир не отличаются законченностью и продуманностью. В итоге получается, что довольно просторная квартира становится некомфортной. Поэтому люди исправляют эти недостатки, заказывая перепланировку и ее согласование.

К особенностям и неким недостаткам сталинских домов можно также отнести:

  • узкие коридоры;
  • небольшие прихожие;
  • вентиляционный короб между ванной и туалетом;
  • мусоропровод на кухне (редко, но бывает).

Сложности при проведении перепланировки в сталинских домах

В общем и целом, сталинские дома не представляют больших проблем для согласования и перепланировки, однако свои особенности все же есть. И консультация специалиста никогда не будет лишней.

По закону перепланировка в сталинке также будет проходить по проекту, в зависимости от сложности проводимых работ. Например:

  • К недостаткам сталинских домов можно отнести большой износ инженерных коммуникаций, поэтому если планируется перепланировка с заменой оборудования, перестановкой сантехники и т.п., то не обойтись без согласования, а также дополнительного ремонта.
  • Так как сталинские дома имеют оригинальные и необычные фасады (особенно здания по индивидуальным проектам) и являются памятниками архитектуры, то могут возникнуть сложности при проведении фасадных работ (остекление лоджии, установка кондиционера), для которых потребуется и проект, и обязательное согласование.
  • Перепланировка ванной комнаты в сталинском доме также не пройдет без согласования, поскольку увеличение ванной производится за счет соседних помещений и при этом нарушается гидроизоляция пола, чтобы избежать сложностей, потребуется проект и укладка нового гидроизоляционного слоя на площадь всего пола нового помещения ванной.

Варианты перепланировки в сталинском доме

Практика показывает, что в сталинских домах можно выполнить практически любую перепланировку на усмотрение хозяев и в соответствии с законодательством. Большим преимуществом данного вида домов являются ненесущие внутренние стены, поэтому дизайнеры могут разработать самые разные проекты и реализовать Ваши желания.

Также при выборе проекта стоит помнить об увеличении нагрузки на перекрытия и инженерные сети. В этих случаях требуется техническое обследование здания.

Чтобы сделать свою квартиру более комфортной, многие хозяева сталинок избавляются от коридоров, которые здесь по большей части узкие и длинные. Коридор может быть либо объединен с жилой комнатой и убран, либо расширен до прихожей.

Кухня в сталинском доме часто переоборудуется в гостиную. При этом вариантов, как и за счет какой площади это сделать, очень много. Можно, например, соединить кухню с комнатой или коридором.

И все же самой распространенной перепланировкой в сталинских домах является переделка ванной комнаты и санузла. Хотя эти два помещения в данных типовых зданиях очень просторные по сравнению с другими. Однако хозяева все равно их объединяют, чтобы получить большую полезную площадь.

Если вы собираетесь произвести перепланировку в сталинском доме, не забывайте о согласовании. Лучше сразу проконсультироваться у специалистов и сделать все изначально по закону, чем потом заниматься переделками и нести финансовые потери.

Современная классика в сталинке с неудобной планировкой

Молодая супружеская пара получили по наследству трёхкомнатную квартиру метражом почти 68 м2, расположенную в кирпичном сталинском доме.

Задачи

Изменить устаревшую планировку на более современную, организовать общее пространство кухни-столовой, увеличить площади сантехнических помещений, продумать системы хранения. Эстетически отдать предпочтение американской классике.

Перепланировка

Авторы проекта предлагают поступить следующим образом. Некапитальная стена между примыкающими друг к другу помещениями (одно из них — небольшая кухня, второе — жилая комната) будет демонтирована, благодаря чему появится единый, хорошо инсолированный и просторный объём кухни-столовой.

Часть коридора, ведущего на старую кухню, присоединят к большей по площади влажной зоне; полученное помещение обустроят как душевую. Второе сантехническое помещение оборудуют, как туалет, дополнив привычный список оборудования биде. Две другие жилые комнаты оставят в имеющихся границах, одну из них (с балконом) отдадут под гостиную, вторую (удалённую от входной двери) — под спальню. 

Гостиная

Репрезентативные помещения будут перетекать одно в другое за счёт того, что широкие межкомнатные проёмы предполагается оставить открытыми, без дверей.

Границей между зонами станут напольные покрытия — более практичные и выносливые, подверженные наибольшему износу. Ещё один способ визуального расширения пространства — окрашивание стен в белый цвет.

Рельефность вертикальным плоскостям придаст лепной декор.

Кухонный гарнитур получится скомпоновать по П-образной схеме, при этом мойка будет размещена под окном, а крупная бытовая техника сгруппирована напротив — встроена в шкафы-колонны.

Возможное затруднение связано с газоснабжением сталинок. Чтобы реализовать проект, газовую плиту заменят на электрическую.

Спальня

Пропорции сильно вытянутого помещения скорректируют за счёт обустройства в нём обособленной гардеробной, в которую можно будет попасть как из коридора, так и из спальни. 

Прихожая

Прихожая — одно из самых ярких помещений; столь необычный выбор колористики обусловлен гостеприимностью супругов. 

Большое количество мебели на заказ позволит более рационально использовать имеющееся пространство, однако приведёт к увеличению сметы и затянет срок реализации проекта.

Сантехнические помещения

Перепланировка поможет увеличить метраж и исправить пропорций помещений, что напрямую скажется на повышении их удобства. Динамику интерьеру придаст напольное покрытие — чёрно-белая плитка, образующая геометрический орнамент. Увеличение влажных помещений за счёт коридора повлечёт за собой тщательную гидроизоляцию пола.

Редакция предупреждает, что в соответствии с Жилищным кодексом РФ требуется согласование проводимых переустройств и перепланировок.

Перепланировка в сталинском доме

Сталинские дома строились в 30-60 годы прошлого века. Квартиры в сталинских домах до сих пор пользуются спросом, потому что имеют просторную площадь (это трёх- четырёх комнатные квартиры), высокие потолки и толстые стены, обеспечивающие высокий уровень шумопоглощения.

И в отличие от хрущевок, в сталинских домах нет несущих стен, что облегчает проведение перепланировки. Недостатками данных квартир является запредельный износ коммуникаций и перекрытия из древесины.

Из-за отсутствия несущих стен фантазии хозяина сталинской квартиры нет предела.

Популярным является объединение кухни с комнатой, расширение ванной комнаты, прихожей, объединение двух комнат в одну и тому подобное.

Особенности согласования

Наличие в сталинских домах деревянных (иногда- смешанных) перекрытий требует дополнительных экспертиз на прочность при повышенных нагрузках, связанных с перепланировкой и несколько усложняет процесс согласования с соответствующими инстанциями.  Замена инженерных коммуникаций- водопровода, канализации, системы отопления также требует согласования. Некоторые сталинские дома уникальны и являются памятниками архитектуры, и  провести их реконструкцию можно только по утвержденному проекту.

Поскольку согласование  перепланировки и получения разрешений требует немалых временных затрат, проще доверить решение вопроса специальным организациям, имеющим лицензию на проведение подобных работ. А именно, составление проектной документации по перепланировке и ее согласования с соответствующими инстанциями.

  • От вас требуется только предоставить следующие документы:
  • — оригиналы документов и их нотариально заверенные копии, подтверждающие право собственности на квартиру,
  • — технический паспорт помещения.

После получения разрешения на перепланировку, вы можете осуществлять планируемые работы. По окончании работ Межведомственная комиссия проверит выполнение работ в соответствии с проектом и подпишет соответствующий акт о приемке перепланировки. И в конце вы получите новые документы на помещение, утвержденные Проектно- инвентаризационным бюро.

Ответственность за отсутствие согласования

Согласование перепланировок в Российской Федерации регламентируется главой 29 ч.1 Жилищного кодекса РФ «Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность» и ч.

3 «Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование».

За неправомерную перепланировку предусмотрена административная ответственность согласно ст.7.21 , ч.2 Кодекса РФ об административных правонарушениях «Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей».

Помните, скупой платит дважды…

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *