Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме п-3

  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Квартира площадью 102 кв.м. расположена в панельном доме широко распространенной типовой серии П-3М, в спальном районе на юго-западе Москвы. Дизайн-проект разработан для семьи из четырех человек – родителей и двух дочерей.

Нам предстояло провести перепланировку трехкомнатной квартиры и присоединить к ней комнату соседней квартиры, принадлежащей той же семье.

Кроме того, требовалось устроить в гостиной столовую зону, обособить – с согласия соседей – часть общественного коридора и превратить ее в прихожую, расширить родительскую спальню за счет утепленного балкона и сделать более просторной ванную комнату.

Также хозяева желали получить большое количество мест для хранения и перенести в новую обстановку часть прежней мебели и картин.

Перепланировка квартиры

Благодаря созданию общей для двух квартир входной зоны с вешалками под верхнюю одежду и местами для хранения прихожая была превращена в небольшой, но респектабельный холл с большим зеркалом, консолью и пуфом.

За счет коридора, соединявшего прихожую с кухней, мы увеличили пространство ванной комнаты и санузла, а попасть в кухню теперь можно напрямую из гостиной-столовой. Кухонная мебель и техника получили П-образную расстановку, у окна устроена барная стойка – место для завтраков.

Все жилые комнаты выходят в общий коридор, где установлен шкаф для хозяйственных принадлежностей; отсюда в гостиную-столовую ведет широкий проем, что сделало коридор более светлым. Под столовую зону было задействовано пространство у эркерного окна, здесь поместился большой обеденный стол.

Непосредственно у входа расположена гостевая зона с диваном, напротив которого смонтирован комплекс шкафов и полок – частью закрытых, частью остекленных – и установлен телевизор.

Дальнее от входа помещение отведено под спальню младшей дочери, с вместительным шкафом-купе от пола до потолка, рабочей зоной у окна, туалетным столиком и удобным диваном взамен кровати.

Дополнительные места под хранение обеспечивают полки, стеллажи, пара комодов и выкатные ящики под диваном. Рядом находится родительская спальня, часть которой была отгорожена и превращена в гардеробную.

На оставшемся пространстве установлены двуспальная кровать и пара прикроватных тумбочек, а на утепленном балконе обустроен небольшой кабинет и обеспечены места для хранения разных мелочей.

Ближе всего к холлу спальня старшей дочери – девушка учится за границей, поэтому домой приезжает только на каникулы.

Попасть в спальную зону можно через проходную гардеробную комнату с комплексом закрытых шкафов, здесь же расположена и дверь в соседнюю квартиру, в которой живет бабушка.

Обстановка спальни включает большую кровать и туалетный столик, возле окна оборудовано полноценное рабочее место. Примыкающий к комнате балкон остался холодным и отведен под зону отдыха.

Дизайн интерьера квартиры

Хозяева предпочли современный стиль с добавлением классических и этнических элементов. Холл и коридор выдержаны в теплой золотисто-оливковой гамме, которая в гостиной-столовой сменяется более светлыми кремовыми тонами – здесь для стен использована фактурная штукатурка с эффектом шелка.

Солнечное цветовое решение общего пространства поддерживают темные насыщенные тона дверей, дверных проемов и полов с активным рисунком натурального дерева.

Потолок в гостевой и столовой зонах многоуровневый, со встроенной подсветкой, что добавляет всему помещению объема; в то же время использование текстиля мягкого зеленого оттенка привносит нотку свежести и домашнего уюта.

Одна из «изюминок» гостиной-столовой – столешница обеденного стола из черного стекла.

Также интересным решением стало сочетание в отделке фасадов современного глянцевого пластика и классического шпона.

Аналогичный прием мы задействовали в кухне, где откатная дверь из матового бронзового зеркала перекликается с кухонным гарнитуром, часть фасадов которого выполнены из глянцевого МДФ, а часть из шпона. Присутствует здесь и оливково-зеленая гамма: в обивке стульев и декоративной штукатурке, которой отделана стена под телевизором, скрывающая вентиляционный короб.

Для спален было предложено сочетание спокойных и теплых коричневых, белых и бежевых тонов, индивидуальность каждой комнаты подчеркивалась за счет деталей.

Так, в родительской спальне в изголовье кровати смонтировано декоративное зеркальное панно из множества капель неправильной формы, а стена напротив и балкон оклеены обоями с узорами в этническом стиле.

В комнате старшей дочери одну стену занимает большое зеркало, другую – фотообои с живописным видом Эйфелевой башни, тогда как изголовье кровати украшено объемной панелью из пробки. Наконец, в комнате младшей девочки активно использовались акценты нежных сиреневых оттенков в текстиле и ее любимые цветочные мотивы.

  • Авторы проекта:
  • дизайнеры
  • Вера Клюева
  • Евгения Постухова
  • Мария Миляева
  • визуализатор
  • Сергей Клименко
  • строители
  • частная бригада

Серия П-3

Панельные дома серии П-3 следует признать одними из самых удачных московских типовых многоэтажек — как по отзывам жильцов, так и по мнению инженеров. Они получили самое широкое распространение в столице и области, наряду с другой, также очень популярной серией, П-44 и ее модификациями. 

П-3 была спроектирована МНИИТЭПом в 70-х и начала строиться с 80-е годы (первые жилые дома П-3 появились в Олимпийской деревне). Со временем проект дома П-3 не ушел в прошлое, как многие брежневки, а продолжил свое существование в усовершенствованных версиях (П-3М и П-3МК Флагман), которые начали строить в 90-е годы.

Экспериментальные дома этой серии, построенные в Тропарево, были 16-этажными (П-3/16), а позднее к проекту добавили еще один этаж (П-3/17). На юге Москвы иногда встречаются и малоэтажные варианты домов П-3. 

Смотрите наше ВИДЕО о несущих стенах в домах серии П-3:

Планировка дома П-3 предусматривает два вида типовых секций — рядовые четырехквартирные и поворотные (угловые) двухквартирные. Количество комнат в квартирах — от одной до 4х. Лифтов два. Дизайн серии П-3 предусматривает несколько видов цветовых решений фасадов — белые, оранжевые, голубые и красные краски.

В свое время также строились высотные вариации домов П-3: малораспростаненные серии домов П-22 и П-23, а также П-4.

Метраж квартир в серии П-3: от 34 кв.м (однокомнатные) до 94 кв.м (4-комнатные). Площадь кухонь составляет от 8 до 10 метров. 

Планировка дома серии П-3 (план рядовой секциии с четырьмя квартирами)

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Фото домов серии П-3

  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 
  • Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 

П-3 планировки с размерами

Планировки квартир серии П-3 (планы до и после перепланировки)

  1. Однокомнатная квартира П-3
  2. Двухкомнатная квартира П3
  3. Трехкомнатная квартира серии п-3
  4. Четырехкомнатная квартира в доме П-3
  5. Пример проекта перепланировки квартиры в серии дома П-3 от нашей компании
  • Другие примеры перепланировок квартир в данной серии домов от АПБ1
  • Другая трехкомнатая квартира в серии П-3
  • Еще одна перепланировка трешки П-3 от нашей компании
  • Перепланировка П-3 с усилением проема

Перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме (трёшка, 3-ёх) — в 2020 году, согласование проекта, пространство, план ремонта, вариант

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Перепланировка квартиры в панельном доме- пример оформления

Строительство крупнопанельных домов в СССР было распространено очень сильно, так что большинство вторичных квартир располагается именно в таких домах.

Требования к комфортабельности и жилищным условиям таких квартир давно ушли вперёд с момента их строительства, а потому у жителей часто возникает желание изменить их планировку под свои нужды.

В данной статье мы рассмотрим все особенностиперепланировки квартир именно в панельных зданиях.

Содержание статьи

1. Как определить, что Ваша квартира расположена в панельном доме?

Во-первых, это можно определить по фасаду здания.

Наружные стены в таких домах почти всегда выполнены из сборных навесных панелей, которые вначале производятся на заводе, затем привозятся на стройку как готовое изделие и крепятся к каркасу внутренних стен путём сваривания металлических закладных деталей.

Такие навесные панели по размерам делаются высотой на один этаж, а шириной в одну-две комнаты. Между этими панелями образуются швы, которые потом герметизируют специальными материалами и которые отчетливо видны на фасаде здания.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Во-вторых, можно узнать тип своего дома по его адресу на сайте tipdoma.ru в разделе «поиск». После того, как Вы вбили свою улицу, смотрите номер своего дома и в графе «стены» будет указано «панельные».

У большинства панельных домов есть своя серия. Это шифр архитектурно-строительных чертежей дома, на основании которого производятся детали здания и собираются на месте.

О том, как узнать серию дома по адресу мы уже писали тут.

2. Можно ли сделать перепланировку в панельном доме?

Как и в любом другом доме перепланировку квартиры делать можно. Однако при этом она не должна нарушать множество законодательных и строительных требований, о которых мы и поговорим ниже.

3. Перепланировка в панельном доме. Все особенности

Итак, рассмотрим отдельные нюансы, которые присущи ремонту именно в крупнопанельных зданиях.

3.1. Ремонт квартир в панельном доме с затрагиванием несущих конструкций

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Согласованная перепланировка квартиры в панельном доме.

Для начала необходимо определить какие же стены в Вашей квартире являются несущими. Для этих целей мы специально создали отдельную статью, а также базутиповых домов с указанием несущих стен на планировках квартир каждой серии.

Читайте также:  Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет - о недвижке.ру

Если Вы планируете затрагивать несущие стены, то допустимость таких мероприятий и все связанные с ними нюансы мы подробно рассмотрели в пункте 1 соответствующей статьи.

Очень рекомендуем Вам её прочесть, а здесь приведём лишь основные тезисы. Если панельный дом ввели в эксплуатацию до 2007-ого года, то проём в капитальной стене выполнить и согласовать возможно.

При этом его допустимая ширина колеблется в габаритах 900-1100 мм., а длина оставляемого простенка (от наружной стены или существующего проёма) должна быть не менее 2020 мм.

Если панельный дом сдали в эксплуатацию после 2020 года, а также его автором является институт МНИИТЭП или Моспроект (более 90% всех панельных домов в Москве), то затрагивать капитальные стены нельзя, так как это нарушит защиту здания от прогрессирующего разрушения.

В этом случае проём можно выполнять только в специально предназначенном для этого участке несущей панели, выполненного в виде углубления, если таковой имеется.

Проём обязательно должен быть усилен рамой в соответствии со специально разработанным проектом перепланировки и согласован.

3.2. Перепланировка панельной квартиры с присоединением балкона

Данный тип работ мы также подробно разобрали в пункте 2 статьи об объединении балкона.

Здесь озвучим лишь основные тезисы.

Во-первых, в любых панельных домах запрещено убирать дверной порог при выходе на балкон- это не разрешает делать автор проекта дома.

Во-вторых, ликвидировать подоконный участок наружной стены можно только в домах до 2007-ого постройки. Производить это в домах после 2007-ого года возведения запрещено аналогично проёмам (см. пункт 1 статьи).

Комментарий к видео:

Изменение пункта: техническое заключение от автора проекта дома при затрагивании несущих конструкций требуется теперь согласно пункту 1.4.7. Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы №508 (а не пункту 1.4.7, как это было раньше до ввода ПП №1572).

3.3. Ремонт в панельном доме по типовому проекту

С 1 декабря 2020 года согласование перепланировки квартиры в панельном доме в соответствии с Постановлением Правительства №508 можно выполнять по типовому проекту, сославшись на него в заявлении на перепланировку.

Подробно все аспекты использования такого проекта мы рассмотрели здесь.

Чтобы воспользоваться типовым проектом, во-первых, Ваша квартира должна быть представлена в специальном каталоге типовых проектов (с абсолютно такой же планировкой), а, во-вторых, Ваша новая планировка квартиры абсолютно полностью должна совпадать с планировкой, представленной в этом каталоге. На практике очень редко пожелание собственника по изменению своей планировки полностью совпадает с той, что указана в каталоге, так что типовыми проектами удается воспользоваться достаточно редко. К тому же в каталоге представлены далеко не все серии и не все типы квартир.

3.4. Перепланировка квартиры в панельном доме с штроблением стен

Очень часто собственники хотят провести внутри несущих стен электропроводку и трубы водоснабжения, канализации. Устройство для этого штраб запрещено пунктом 10.11 Прил. №1 к Постановлению Правительства Москвы 508. Такое затрагивание несущей панели может привести к повреждению её рабочей арматуры.

Если это кто-то заметит (пожалуется управляющая или соседи), то помимо штрафа, необходимо будет не просто заделывать штрабу в стене, а выполнять её усиление для восстановления несущей способности по специальному проекту от автора проекта дома, который может стоить баснословных денег (до 2020 000 рублей).

Поэтому штрабы в несущих панелях лучше не делать.

В остальном перепланировка панельной квартиры ничем не отличается от перепланировки квартир в других зданиях. О разных типах таких перепланировок и их нюансах Вы можете прочитать в соответствующих статьях на нашем сайте. К примеру, об объединении кухни и перепланировке санузла. Также рекомендуем прочесть статью о том, как узаконить перепланировку.

4. Согласованные варианты перепланировки квартиры в панельном доме. Идеи ремонта в панельном доме

Ниже мы привели несколько примеров согласованных переустройств квартир в крупнопанельных зданиях. Возможно, Вы сможете извлечь из них какие-либо идеи для перепланировки своей квартиры.

Перепланировка 3-комнатной квартиры в панельном доме 60 кв м

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

В данном примере представлено переустройство квартиры с расширением мокрой зоны (санузла) на прихожую и устройством для доступа в кухню проёма в капитальной стене. Такая перепланировка трехкомнатной квартиры в панельном доме очень распространена.

Перепланировка двухкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

до переустройства

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

после переустройства

Выше приведен пример удачной перепланировки двухкомнатной квартиры, позволяющей выиграть дополнительную изолированную комнату за счет перемещения кухни.

Правда, в большинстве квартир таких домов расположение несущих стен не позволяет осуществлять такие переустройства.

Однако, такой ремонт двушки в панельном доме с переносом кухонного оборудования является одним из самых распространенных.

Перепланировка трешки в панельном доме

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

до ремонта

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

после ремонта

На иллюстрациях приведен ремонт в панельной новостройке. Ремонт в трехкомнатной квартире панельного дома заключался в перемещении кухни на территорию коридора в доме серии И-155.

Данная серия домов, в целом, обладает не таким количеством несущих стен, а потому предоставляет определенную свободу для реализации своих идей.

Помимо переноса кухонного оборудования, незначительно изменилась конфигурация не несущих перегородок между жилыми комнатами.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в панельном доме

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

до переустройства

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

после переустройства

На данных картинках приведена согласованная перепланировка с переносом уборной и расширением ванной комнаты на коридор в доме серии КОПЭ. Это одна из самых удачных серий за всю историю панельного домостроения по теплотехническим, строительным и планировочным решениям.

Перепланировка панельной хрущевки

Одной из немногих панельных серий с внутренними не несущими стенами является дом серии 1-515 в пятиэтажном или девятиэтажном исполнении. Правда, в наше время эти дома уже не строят. Такая свобода позволяет даже объединять кухню со смежной комнатой за счет полного демонтажа разделяющей их перегородки.

Перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме

К сожалению, большинство однушек из-за своей площади оставляют совсем мало вариантов для какого-либо значительного переустройства. В данном случае произведена простая перепланировка однокомнатной квартиры в панельном доме с небольшим увеличением мокрой зоны.

Перепланировка панельной трехкомнатной квартиры

Ещё один пример классического переустройства. Ремонт в трешке панельного дома заключался в следующем: на площади коридора установили уборную, а вход в кухню осуществили за счет проёма в несущей панели.

Перепланировка в 9-этажном панельном доме

Ремонт в панельной девятиэтажке представляет собой ту же идею, что была представлена в предыдущем примере. Единственным исключением стало объединение гостиной с коридором и устройство отдельной кладовой комнаты.

Перепланировка в двухкомнатной квартире в панельном доме

Данная перепланировка 2-х комнатной квартиры панельного дома заключалась в замене сантехнических приборов и изменению габаритов оконно-дверного проёма при выходе на балкон.

Разрешение на перепланировку квартиры в типовом доме

Только после получения такого разрешения на ремонт можно приступать к его реализации. В противном случае можно столкнуться с неприятностями.

В целом, перепланировка квартир в типовых домах является сложным и ответственным мероприятием, требующим внимательного подхода и тщательного планирования.

С этой статьёй читают

Серия П-3

Тип дома Панельный с облицовкой под кирпич
Планировочные решения Торцевые четырехкватирные секции с 1, 2, 3, 4-комнатными квартирами. 2, 3 и 4-комнатные квартиры имеют эркеры.
Этажность 17 этажей
Высота потолков 2,7 м
Технические помещения Подвал и чердак, где проложены инженерные коммуникации
Лифты Пассажирский и грузопассажирский (грузоподъемность 400 и 630 кг соответственно)
Строительные конструкции Наружные стены: трехслойные панели толщиной 300 мм с облицовкой декоративным кирпичом

  • Внутренние стены: железобетонные 140 и 180 мм.
  • Перегородки: железобетонные 80 мм.
  • Перекрытия: железобетонные 140 мм.
  • Окна: теплозащитные, с тройным остеклением
Вытяжка Естественная в санитарных помещениях и кухне
Мусороудаление Мусоропровод с загрузочным клапаном на каждом этаже

Каталог типовых перепланировок квартир в домах серии П-3 ПДФ, 1,8 МБ Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

П3 — типовая серия, поэтому перепланировка квартиры может быть выполнена нашими специалистами по одному из предложенных вариантов. Вы можете выбрать один из них, сэкономив себе время на разработку новых планировочных решений.

В исходной планировке ванная комната и туалет раздельные. При перепланировке возможен вариант их совмещения с расширением площади за счет коридора. Гостиная может быть объединена с кухней.

Перепланировка 2-x комнатной

Совмещение санузла и расширение его за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Второй вариант перепланировки

Совмещение санузла. Объединение гостинной с кухней.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

В этих квартирах также возможно объединение санузла с расширением площади санпомещения за счет коридора. Возможен перенос туалета и расширение ванной комнаты. Гостиная может быть объединена с кухней.

После перепланировки

Совмещение санузла. расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Второй вариант

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Объединение санузла с расширением за счет коридора, объединение гостиной и кухни. Возможен перенос туалета.

После перепланировки

Совмещение санузла, расширение за счет коридора. Объединение гостинной с кухней.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

После перепланировки

Расширение ванной за счёт коридора. Перенос туалета. Объединение гостинной с кухней.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Эти варианты не требуют адресной разработки проекта. Вам не подошло ни одно из типовых предложений по изменению планировки квартиры? Закажите разработку проекта перепланировки в компании «МВК-сервис». Наши специалисты разработают для вас индивидуальный вариант, после осмотра квартиры.

Читайте также:  Как написать заявление на приватизацию квартиры (образец)

Оставьте заявку и наш специалист свяжется с вами и предоставит больше вариантов.

П-3м

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Фотография дома серии П-3м

Серия домов П-3м разработана на базе распространенной в Москве серии П-3. Одна из самых популярных серий новостроек в Москве, пик строительства пришелся на конец девяностых — начало нулевых.

Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Бульвар Адмирала Ушакова.

Достоинствами серии П-3М является наличие в домах эркеров, встроенных шкафов, а также системы удаления дыма. Присутствуют темные комнаты в угловых секциях. Весомым недостатком можно назвать очень ограниченные возможности перепланировки. Сносить дома этой серии в ближайшей перспективе не планируется.

Характеристики серии домов П-3м:

Тип дома — панельный Этажность — 9-17 Высота жилых помещений — 264 см Квартиры — 1,2,3,4 комнатные Производитель — ДСК-3 Годы строительства — с 1997 г. по настоящее время Города распространения — Москва, Подмосковье (Красногорск, Люберцы, Мытищи, Одинцово, Подольск, Химки) Архитекторы: Кан В.В., Розанова В.Н., Краюхина И.Н.

Инженеры-конструкторы: Козицын Я.Е., Мыльников С.А., Василькова Н.П.

Проект серии п-3м включает широкое разнообразие жилых секций, которые позволяют производить крайне гибкую застройку жилых кварталов, широко применяются керамзитобетонные эркеры, а также объемные лоджии и балконы. Используется матричная отделка панелей наружных стен. Высота потолков стандартная — 2.64, стены — несущие, на расстоянии 3 или 3.6 метра друг от друга.

Все наружные панели — навесные.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Дома серии П-3м

Варианты планировок квартир в домах серии П-3м:

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

  • Общая площадь: 37.8 м2
  • Жилая площадь: 14.3 м2
  • Площадь кухни: 9.1 м2
  1. Общая площадь: 55.6 м2
  2. Жилая площадь: 32.1 м2
  3. Площадь кухни: 9.1 м2
  • Общая площадь: 76.2 м2
  • Жилая площадь: 45.8 м2
  • Площадь кухни: 10.2 м2
  1. Общая площадь: 80 м2
  2. Жилая площадь: 50.1 м2
  3. Площадь кухни: 10.2 м2
  • Общая площадь: 95.0 м2
  • Жилая площадь: 63.68 м2
  • Площадь кухни: 10.2 м2

Основные варианты перепланировки 3-х комнатных квартир серии П 3

Решение изменить планировку квартиры принимается по разным причинам. Основная из них – неудобное расположение комнат или подсобных помещений.

В некоторых случаях возникает нужда в создании дополнительной комнаты, иногда, наоборот, в расширении жилой зоны при помощи объединения двух комнат.

В каждом случае перепланировка решает конкретные задачи, а владелец квартиры преследует собственные цели.

Скрыть содержание

Вариантов изменения конфигурации жилья может быть много, особенно для больших квартир с множеством комнат. В то же время типовая планировка квартир делает возможным выделить наиболее удачные варианты перепланировки.

Эти варианты учитывают особенности конструкции домов и ограничения, действующие для подобных работ. Любой проект отталкивается от изначального расположения помещений.

Перепланировка жилья

Дома серии п 3м создавались в конце 70-х годов. Панельные многоэтажные дома (изначально строились 16-этажные, позднее был добавлен еще один этаж, что никак не ослабило конструкцию зданий) распространены в Москве и Подмосковье, из таких зданий в основном состояла знаменитая Олимпийская деревня. Секция дома состоит из 4 квартир:

  • 1-комнатной;
  • 2-комнатной;
  • 3-комнатной;
  • 4-комнатной.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

В доме серии п 3м были также угловые секции, которые состояли из 8 квартир.

Особенностью домов этой серии является то, что практически все внутренние стены квартир – несущие.

Исключением являются перегородки санузла и торцевые внутренние перегородки у 1- и 2-комнатных смежных квартир. Наружные стены представляют собой керамзитобетонные панели, имеющие высокую теплосберегающую возможность, но относительно низкую прочность, что послужило причиной для создания несущего каркаса дома.

Этот факт снижает возможность изменения конфигурации комнат и усложняет процесс официального оформления работ.

Варианты изменений

Для домов серии п 3м возможны несколько вариантов перепланировки:

  1. С возведением или сносом не несущих перегородок. Вариант наиболее простой и безопасный, есть возможность произвести работы по упрощенной схеме (без проекта).
  2. С изготовлением нового проема в стене. При этом необходима алмазная резка проема, чтобы не вызвать образования трещин и ослабления стены. Усиление проема производится при помощи сварной рамы из уголка L 100×63. Работы требуют создания проекта с предварительным обследованием дома подготовленными специалистами.
  • Следует учитывать, что любое вмешательство в несущие конструкции создает угрозу не только самому владельцу квартиры, но и всем соседям (иногда – всему дому).
  • Получить разрешение на проведение таких работ очень сложно, так как отсутствие согласия, например, соседей, может отменить все замыслы.
  • Планируя перепланировку, надо четко представлять себе сложность и длительность официального оформления.

Предлагаемый вариант соединяет кухню с комнатой посредством проделанного в стене проема. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Кроме того, произведено объединение раздельного санузла в единый блок, что дает возможность изменить положение ванны и унитаза. Появляется некоторое дополнительное пространство, позволяющее установку стеллажа, стиральной машины и т.п.

Синим цветом обозначены возводимые конструкции, а красным – сносимые.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Произведено расширение и объединение санузла с поворотом ванны и унитаза на 90° к смежным стенам. Коридор становится частью санузла, делая его просторными способным вместить большую ванну типа джакузи или ей подобных. Проход в кухню осуществляется через проделанный в стене комнаты проем. Вход в комнату переносится в угол, что позволяет рациональнее расставить мебель вдоль стены.

Другой вариант оставляет санузел в изначальных границах, производится лишь объединение со сменой расположения ванны и унитаза.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

3-х комнатного

Для трехкомнатной квартиры предлагается снос встроенного шкафа с одновременным объединением и расширением санузла за счет части коридора. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Удаление встроенного шкафа дает возможность сохранить допустимую ширину коридора. Также предлагается сооружение проема в кухню, предоставляющего более быстрый и удобный доступ из комнаты и дающий возможность следить за происходящими там событиями.

Узнать больше советов, как осуществить перепланировку трехкомнатной квартиры в доме серии П3, вы можете, посмотрев видео:

4-х комнатного

Для четырехкомнатных квартир предлагаемый вариант перепланировки идентичен варианту с трехкомнатной квартирой – снос встроенного шкафа в коридоре, расширение санузла за счет расширенного коридора и объединения с туалетом, поворот ванны к смежной стене. Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3 Появившееся пространство в санузле позволит разместить стиральную машину, при желании – установить душевую кабину.

Важно! Все варианты объединения или расширения санузла требуют гидроизоляции пола.

Проем на кухню также предлагается проделать, хотя доступ в нее имеется, этот вопрос может быть решен по-разному.

Резка проема должна осуществляться специализированным инструментом с алмазным режущим органом, чтобы состояние стены не было нарушено и не появилась сеть трещин. Необходимо сразу же произвести усиление проема сварной рамой из уголка L 100×63.

Рассмотренные варианты не отражают возможности разделения комнат на две части при помощи гипсокартонных перемычек, так как эти работы не требуют согласования, не представляют никакой опасности или сложности.

Согласование и оформление

Все предполагающиеся работы должны быть официально оформлены, согласованы и разрешены. Для этого потребуется:

  1. Составить проект перепланировки. Потребуется обратиться в соответствующую организацию. Если планируется изменение несущих конструкций, понадобится обследование дома.
  2. Утвердить проект в проектной организации, занимавшейся разработкой проектной документации дома.
  3. Согласовать проект в отделе архитектуры.
  4. Собрать нужные документы (согласованный проект, техпаспорт БТИ, письменное согласие всех заинтересованных лиц, документы на право собственности) и приложить их к заявлению на разрешение перепланировки.
  5. По рассмотрении дела будет принято решение: положительное или отрицательное.
  6. Положительное решение станет сигналом к началу работ.
  7. Заключительным действием станет получение нового техпаспорта БТИ с отраженными в нем изменениями.

Сложность этих мероприятий, необходимость посещения различных организаций, длительность всего процесса (иногда – до полугода) может стать причиной отказа от официального оформления работ. Пренебрежение предписанной процедурой может стать причиной штрафа, предписания все восстановить до первоначального состояния, судебного преследования.

Самовольная перепланировка чревата и более тяжелыми последствиями – известны случаи обрушения жилых домов, причиной которого была несанкционированная перепланировка, выполненная с нарушениями строительных норм и ограничений.

Во избежание ненужных осложнений настоятельно рекомендуется все действия производить по согласованию с соответствующими организациями и при консультации подготовленных специалистов.

Перепланировки 3-х комнатных квартир п 3 из-за особенностей конструкции дома затруднены. Все работы с несущими стенами требуют согласования с разными организациями, работники которых относятся к таким проектам весьма скептически и не поддерживают подобные начинания.

Тем не менее, при наличии обоснованного расчета и грамотно спроектированном усилении стен, допустимы некоторые изменения планировки, позволяющие создать большее пространство, расширить комнату и т.д.

Если планируется разделить комнату на две меньшего размера, то можно использовать гипсокартонные перемычки, не создающие угрозы несущим конструкциям дома. Получить разрешение на проведение работ такого типа намного проще.

Изначальная планировка квартир серии п 3 достаточно удачна, что не предполагает большой необходимости серьезных изменений.

Проекты перепланировки квартир в домах серии П-3М

225 квартир серии П-3М было у нас в работе!

Читайте также:  Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его взять?

Дома серии П-3М – одни из самых узнаваемых панельных многосекционных зданий в столице. Постройки, которые появлялись в основном в конце 90-х – в начале 2000-х, привлекают внимание ярким оформлением фасада, поскольку они не облицованы плиткой, а окрашены. Кроме того, на них заметны скругленные балконы и эркеры. Высота составляет от восьми до семнадцати этажей. Проектировщики по-разному комбинируют типовые секции, поэтому каждая постройка по-своему уникальна.

Год постройки с 1996 по настоящее время
Этажность 8-17, наиболее распространенные варианты – 14, 17
Тип дома Панельный
Материал стен Наружные стены – железобетонные трехслойные панели (бетон – утеплитель – бетон) общей толщиной 30 см. Поперечные железобетонные межквартирные стены толщиной 18 см., продольные межквартирные и межкомнатные железобетонные панели толщиной 14 см.
Материал перекрытий Перекрытия – крупноразмерные (на комнату) беспустотные (полнотелые) железобетонные плиты толщиной 14 см.
Материал фасадов Облицовка, штукатурка наружных стен: до 2010 г. не было, с 2010 г. – облицовка плиткой. Варианты цветов внешних стен: белый с бежевым, желтым, салатовым, голубым, розовым, оранжевым, коричневым
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

Дома серии П-3М отличаются удачной планировкой квартир и большими размерами – от 35 до 105 кв. м. На этаже расположено четыре или шесть квартир. Комнаты во всех квартирах – от двух- до четырехкомнатных – изолированные. Стены внутри квартир почти все несущие, что не позволяет серьезно экспериментировать с реконструкцией пространства.

  • В трех- и четырехкомнатных квартирах есть эркеры.
  • В четырехкомнатных – предусмотрено два санузла.
  • В больших угловых квартирах есть темные комнаты.
  • Везде, кроме «однушек», присутствует лоджия или балкон.

Перепланировка четырехкомнатной квартиры в доме П-3

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Квартиры в домах серии П-3М спроектированы в соответствии с современными требованиями к комфортным жилым зданиям. Однако возможности перепланировки в них очень ограничены.

Ненесущими в этом архитектурном решении являются только перегородки между коридором и комнатой, а также в санузлах.

Только их можно реконструировать с целью оптимизации пространства, например, демонтировать или перемещать.

Возможен вариант увеличения площади санузла за счет коридора, перенос входа в кухню с обязательным согласованием или объединение туалета с ванной комнатой. При частичном демонтаже несущей стены необходимо усиление проема по периметру металлоконструкциями для равномерного распределения нагрузки.

Любые капитальные действия, например перенесение проема в несущей стене, подлежат строгому согласованию и выполняются исключительно по проектным рекомендациям.

Мы можем вам помочь!

Перепланировка 3 комнатной квартиры серии П3

Выполнение перепланировки 3 комнатной квартиры серии П3 предполагает составление предварительного проекта и согласование его с надзорными органами. Работы по изготовлению проемов в перегородках, возведение не несущих стен и замена сантехнического оборудования не требует составления проекта. В этом случае необходимо просто уведомить мосжилинспекцию о проведении перепланировочных работ.

Особенности домов серии П3

Дома серии П3 считаются удачными проектами в Москве и других регионах России. Они относятся к панельному типу и возводятся с 16 или 17 этажами. В жилых строениях П3 используются два типа секций — угловые с двумя квартирами и рядовые с четырьмя квартирами.

В домах имеются однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры. В качестве строительного материала, который также необходимо учитывать при П3 перепланировке квартиры, используют:

  • Панели из керамзита толщиной в 350 мм для наружных стен.
  • Панели из железобетона толщиной 140 и 180 мм для внутренних несущих стен.
  • Плиты перекрытия толщиной 140 мм из железобетона.
  • Перегородки толщиной 80 мм.

Дома серии П3 возводились и были особенно популярны с конца 80-х до конца 90-х годов прошлого века, а затем на смену им пришли строения другой серии.

Варианты перепланировки

Первоначальная планировка в домах этого типа не отличается разнообразием, поэтому у многих собственников двушек и трешек возникает вполне понятное желание выполнить переустройство своего жилья.

Перепланировать квартиру из двух, трех и более комнат можно в самых разных вариациях — все зависит от дизайнерских предпочтений владельцев и возможностей урегулировать этот вопрос по закону с жилищными инспекциями.

Например, в доме серии П3 перепланировку 3 х комнатной квартиры заказывают в самых разных вариантах — популярным считается совмещение санузлов и смещение ближе к несущей стене дверей кухни при объединении с другими комнатами.

В коридоре в результате демонтажа шкафов происходит расширение его площади, и часть пространства используют для увеличения ванной и туалета.

В этом случае собственники квартир часто отказываются от совмещения санузлов, так как их увеличение за счет коридора считается достаточным.

Распространенным вариантом перепланировки считается изготовление проемов в трехкомнатной квартире между гостиной и кухней.

При этом производство проема в несущей стене должно выполняться по всем правилам строительных норм с получением полного пакета документов.

Дополнительная дверь важна для перехода в кухню из других комнат квартиры и производится не далее чем в 1,5 метрах от наружной стены.

Дверной проем должен выполняться с использованием алмазной резки, а простенки и перемычки укрепляться металлическими конструкциями. Для изготовления проемов в комнатных перегородках требования не столь жесткие.

Наиболее типовые варианты перепланировки в таких домах:

  • Совмещение гостиной с кухней в результате изготовления дополнительного проема.
  • Расширение ванной комнаты за счет коридора.
  • Расширение коридора.
  • Совмещение санузла.

Позвонив по телефону в нашу компанию, вы можете заказать стандартный и нетипичный вариант. Мы приедем на место, осмотрим квартиру, составим индивидуальный проект в соответствии с вашими пожеланиями и согласуем разрешение на перепланировку с жилинспекцией.

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44

Какие существуют варианты перепланировки 3-комнатной квартиры в панельном доме серии П-44? Часто спрашивают владельцы жилищ в многоэтажных зданиях, когда хочется увеличить жилую площадь, сделать капитальный ремонт.

Многоэтажки на семнадцать – шестнадцать этажей начали возводить в средине 60-х годов прошлого века в столице России. Самые распространенные – здания на две, четыре секции, совмещенные поворотной секцией. Их основные отличия – балкон в каждом жилье, просторные прихожая, кухня, ванная.

В подъездах вместительные лифты, на первом этаже – пост консьержа. Кроме Москвы, постройки можно увидеть в Ярославле, Ростове-на-Дону, Иванове.

По каким-то причинам домашних может не устраивать размещение комнат, или нужно два помещения, но просторнее. При разработке учитываются некоторые запреты:

  • нельзя сносить несущие стены, реконструировать, убирать в них проходные проемы;

  • не объединяют лоджию с жилыми помещениями;

  • не переносят санузел;

  • площади помещений не увеличивают за счет уменьшения других;

  • не прокладывают теплые полы, которые подключаются к отопительной системе высотки;

  • при обустройстве студии, когда соединяют два пространства, при наличии газопровода, нужна перегородка с проемом для входа.

Отдельные пункты можно воплотить в жизнь после получения соответствующей разрешительной документацией. В остальных случаях разрабатывается эскиз, в основу которого ляжет предыдущая планировка родных чертогов.

Проект перепланировки

Реконструкцию следует начинать с составления подробного чертежа. Стоит подумать, какой санитарный узел будет более удобен – раздельный, совмещенный? Какое место отводится под отдых? Важно разместить всех с комфортом, трешка удовлетворяет этим требованиям. Примеры, исходя из количества жильцов:

  • молодая пара. Снос простенков не потребуется, но одну комнату можно поделить перегородкой для размещения гардероба, спортивного зала. Ванна совмещается с уборной.;

  • молодожены проживают с родителями. Требуется две спальни – площадь коридора уменьшается, квадратура гостиных увеличивается. Общие апартаменты будут с выходом на балкон;

  • пара и два разнополых подростка. Дети разного пола нуждаются в личном пространстве по умолчанию. Гостинка отводиться родителям, но делится ширмой. Перестенок коридора смещается, увеличивается квадратура ванной;

  • мама, папа и трое детей. Дублируется предыдущий пункт, но с отличием – в одном уголке размещаются малыши одного пола, площадки делят занавесками, стеллажами, прокладывают каменные перестенки;

  • семейство с ребенком и со старшим поколением. В гостиной пристраивается гардероб, одно место делают проходящим – оно будет совмещать функции гостинки и спальни. Подрастающее поколение имеет личный уголок, поделенный на зоны мебелью и легкими шторами, ширмой, разделяя игровую, место отдыха и учебы. В центре кухни-столовой устанавливается большой стол. Гарнитур ставится под стеной. Увеличить площадь санузла можно за счет сноса стены, участок станет больше, можно поместить душевую кабину.

План для панельной трехкомнатной квартиры

Новые планы необходимо составлять не только с учетом потребностей владельцев. Стоит опираться на строительные нормы и правила, без которых не реконструируют домашний очаг. Найти золотую середину – задача для профессионалов.

Наши специалисты помогут с решением подобных нюансов. Подскажем самое приемлемое дизайнерское решение для интерьера, проконсультируем по вопросам строительства. Составлять документацию легко, если рядом есть экспертная поддержка. Обращайтесь к нам – у нас есть все необходимое для проблемных жилищных вопросов.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *