Ошибки в техническом паспорте бти после перепланировки

Изготовлением технических планов занимаются кадастровые инженеры, однако, к сожалению, иногда в документы вкрадываются неточности, наличие которых может серьёзно затруднить все дальнейшие операции.

Исправление ошибки в техническом плане отнимает некоторое время, однако обойтись без него невозможно: неверный технический план становится непреодолимым препятствием.

Из за приостановки теряется много времени и откладывается необходимое действие. 

Мы не будем говорить, о том, что важно обращаться к опытным специалистам, уверенны, что вы это знаете и прочувствовали на своем опыте чем это грозит и на что влияет. 

В этой статье мы поможем разобраться как действовать если все таки возникла приостановка и нужно исправить ошибку.

Если в статье вы не найдете ответ на свои вопросы, обращайтесь за бесплатной консультацией. Мы с радостью поможем Вам! 

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировки

1

поставить объект на учёт

3

зарегистрировать право собственности

4

составить договор аренды

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировкиВ последнем случае предоставленные вами документы отличаются от информации, оказавшейся в Росреестре. Сюда, в первую очередь, относятся опечатки, причём по статистике большая их часть совершается в таких пунктах как адрес здания или сооружения и ФИО их правообладателей.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировкиЕсли такая ошибка некритична (то есть, за ней не следует никаких изменений в праве собственности), оплошность может быть нивелирована самим Росреестром, ведь заметить её могут как сами заинтересованные лица (заявление можно подать почтой или в действующих офисах Кадастровой палаты), так и работники ведомства. Кроме того, решение о необходимости исправить неточность в состоянии принять и судебные органы.

К примеру, неверно указана площадь объекта или допущены грамматические ошибки, не правильно использованы сокращения. Необходимые изменения, как и в предыдущем случае, могут быть внесены по решению Росреестра, однако сначала потребуется собрать определённое количество необходимых документов и подать заявление. И самое неприятное в этом вопросе – время и ожидание.

Кроме самих граждан, такие заявления вместе с нужной документацией могут поступить и от «соседних», обнаруживших неточность в сведениях. Ещё одним органом, способным инициировать процесс, выступает суд.

В этом случае необходимым инструментом для того, чтобы исправить техническую ошибку в техническом плане, становится оформление нового.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировки

Логика здесь крайне проста: для того, чтобы подать в Росреестр корректные данные относительно площади, границ, расположения и прочих характеристик вашей недвижимости, нужно замерить их заново. Производить все необходимые манипуляции и оформлять новый план должен грамотный и ответственный специалист, профессионализм которого исключит появление новых ошибок.

«Бюро технической инвентаризации и кадастра» предлагают свои услуги по оформлению технических планов и помощь в устранении старых ошибок. Наши кадастровые инженеры имеют более чем десятилетний опыт деятельности и серьёзно относятся к своей работе, а политика организации предусматривает возможность бесплатной консультации.

Если вы хотите быть уверены в качестве, актуальности и достоверности ваших документов, обращайтесь к нам!

Исправление реестровой ошибки здания, сооружения

Уважаемый читатель, в настоящей публикации мы рассмотрим, что такое техническая ошибка в сведениях ЕГРН на здание, сооружение, помещение и, как такую ошибку с минимальными затратами можно исправить.

В тексте статьи мы дадим именно практические рекомендации по исправлению реестровых ошибок и технических ошибок.

Для этого сперва давайте разберемся в каких документах, определяющих характеристики недвижимости может возникнуть ошибка.

То, с чего следует начать это состав технических документов, определяющих характеристики здания.

Конечно же самым основным документом будет являться проектная документация, на основании, которого здание возводилось.

Однако в данной статье мы сделаем упор и акцент конкретно на официальных документах технической инвентаризации, потому что ошибки именно в этих документах приводят к серьезным негативным правовым последствиям.

Итак, до 2013 года техническую инвентаризацию недвижимых капитальных объектов осуществляло БТИ. Для целей инвентаризации инженером БТИ составлялся технический паспорт и кадастровый паспорт объекта капитального строительства. После 2013 года функции по тех. инвентаризации были переданы кадастровым инженерам, а саму учетную функцию зданий сооружений  передали управлению Росреестра.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировкиТеперь здания и сооружения, проходят обязательный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Для проведения кадастрового учета готовится техплан. Если техплан будет подготовлен некорректно, то необходимо будет производить исправление реестровой ошибки в координатах здания

Соответственно все материалы по инвентаризации были переданы в управление Росреестра. При передаче возникло немало ошибок, так как фактически бумажные документы и планы БТИ вносились в электронную базу государственного   кадастра недвижимости.  Именно так появилось большинство технических ошибок в сведениях на здания и сооружения.

Далее мы с вами рассмотрим варианты ошибок в сведениях на здания строения сооружения. По аналогии с земельными участками такие ошибки могут быть реестровыми и техническими.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировкиРассмотрим технические ошибки

Как правило, такие ошибки связаны с явным и грубым несоответствием площади помещения  документам технической инвентаризации. Это может связано   с несколькими факторами.

  1. Ошибка возникла вследствие перепланировки нежилого здания и помещения.

Когда происходила перепланировка здания, сооружения, помещения, то конечно же менялись и площади, а в документах БТИ (до 2013 года) это всегда фиксировалось. Однако в правоустанавливающие документы собственника  такие изменения могли и не вноситься.

Кстати! Согласовать перепланировку здания, если оно нежилое, намного проще чем согласовать перепланировку объектов недвижимости жилого назначения.

 Отсюда могло возникнуть несоответствие данных в правовой и технической части. То есть регистрация прав осуществлена на одну площадь, а в документах кадастрового учета будет площадь другая.

Наши специалисты сталкивались даже с такими случаями, когда на один и тот же объект были выданы разные кадастровые номера, один кадастровый номер присвоен исходя из технических сведений о площади, другой кадастровый номер, присвоенный исходя из правовой части.

Для исправления подобного рода ошибок конечно же нужно в первую очередь исследовать при каких обстоятельствах была осуществлена перепланировка.

Для законной перепланировки нежилого помещения, перепланировки промышленных зданий, в первую очередь должен был готовиться проект, который разработан проектной компанией, имеющей допуск СРО (допуск СРО необходим, если стоимость работ превышает 3 млн. руб.)

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировкиЗавершающий этап перепланировки документируется актом приемочной комиссии с участием заказчика работ- собственника помещения или промышленного здания, проектировщика и строительного подрядчика.  Стоит отметить, что до текущего момента перепланировка помещений в нежилых зданиях в большинстве регионов не предусматривает согласование в органах власти и местного самоуправления. Данное обстоятельство сильно упрощает узаконивание перепланировки нежилого здания.

Наиболее сложной представляется ситуация, когда перепланировка была осуществлена самовольно В этом случае, возможно, документы придется готовить задним числом для узаконивания перепланировки помещения.

 Возможно даже, придется приводить все помещения в состояние советующее   площади объекта на основании регистрационной записи в ЕГРН.

  1. Ошибка возникла при передаче данных из БТИ в ФГБУ «ФКП Росреестра» в 2013 году

Здесь стоит напомнить указанную выше информацию касательно того, что до 2013 году учет зданий строений сооружений вело только БТИ, а в Санкт-Петербурге ГУИОН.

В 2013 году полномочия по официальному учету объектов недвижимого имущества зданий строений сооружений были переданы в кадастровую палату Росреестра. Теперь же после 2013 года обмеры    зданий для постановки на учет вправе делать любой аттестованный кадастровый инженер.

БТИ хоть и осталось в качестве организации осуществляющий обмеры зданий сооружений, но делает это теперь также через кадастровых инженеров на общих основаниях.

Итак, как же   возникали такие технические ошибки? Ответ очень простой — при передаче документов ФГБУ «ФКП Росреестра» часть технической документации могла потеряться, и в государственный кадастр недвижимости (на сегодняшний день ЕГРН) могли быть внесены не актуальные данные, не соответствующие дате последней технической инвентаризации, проведённой БТИ до 2013 года.

Обратите внимание! Подача иска на техническую ошибку к БТИ в сведениях на здание, вряд ли принесет результат, так как ни кадастровый , ни  технический учет зданий, помещений и сооружений данная организация уже не осуществляет.

Также стоит учесть, что до 2013 года органами БТИ готовились, как технические паспорта, так и кадастровые паспорта зданий сооружений, что сильно усложняет процесс оценки того, какой из этих документов имеет большую юридическую силу.

  Как правило,  такого рода ошибку, допущенную при передаче документов, можно исправить через подготовку технического плана объекта с помощью кадастрового инженера.

Однако для этого также необходимо изучить вопрос с проводившимися ранее перепланировки и реконструкциями, насколько эти действия были законными.

Также может быть ситуация, когда новый собственник объекта не знает историю покупаемого объекта недвижимости.   После покупки,  при заказе всех документов выясняется, что на самом деле в спорном здании была осуществлена незаконная перепланировка нежилых помещений предыдущими юридическими лицами.

  1. Реестровая ошибка у юридического лица возникла по причине того, что регистратор неправильно перенес данные из технического плана в ЕГРН 

По сути работа сотрудников Росреестра и Кадастровой палаты сводится к тому, что они опосредованно переносят данные о здании, помещении или сооружении из технического плана, подготовленного кадастровым инженеров в ЕГРН.

При этом, естественно, содержание такого плана проверяется на соответствие требованиям законодательства. Так вот при переносе сведений, может возникнуть ошибка и несоответствие данных техплана и ЕГРН.

В этом случае подается заявление об исправлении техошибки с приложением документа, на основании которого была произведена первичная постановка объекта на кадастровый учет.

Исправление реестровой ошибки для юридических лиц в сведениях ЕГРН

Реестровая ошибка может проявиться в том случае, если уполномоченное должностное лицо — кадастровый инженер неправильно определил проектные параметры промышленного нежилого здания или помещения, и на основании некорректных технического плана эти данные были внесены в ЕГРН. Такую ошибку, к примеру, может содержать технический план перепланировки нежилого помещения.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировкиИсправление реестровой ошибки в сведениях на здание, строение или помещение может происходить во внесудебном порядке, в этом случае готовится заявление на исправление реестровой ошибки в ЕГРН. Однако следует признать, что, как правило, вопросы исправления реестровых ошибок решаются все же именно через суд.

Читайте также:  Как встать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий?

Например, при проведении кадастрово-учетных работ по помещению, в техническом плане была указана проектная конфигурация помещения, не соответствующая его конфигурации в натуре.

В этом случае необходимо будет подготовить технический план на уточнение основных характеристик объекта недвижимости и в заключении кадастрового инженера указать, что ранее была допущена ошибка.

Скорее всего позиция Росреестра будет такой, что ошибка подлежит исправлению через суд.

Наибольшую сложность при исправлении таких ошибок представляют сооружения промышленного назначения, которые неоднократно перестраивались или реконструировались.

  При данных обстоятельствах очень важно понимать какой именно документ технической инвентаризации использовался кадастровым инженером при составлении технического плана, насколько правильным было использование такого документа, производились ли после изготовления данного документа какие-либо перепланировки и реконструкции. Если производилась реконструкция или перепланировка, то может быть будет необходимо произвести   исправление реестровой ошибки в площади здания.

Следует знать!! Является обязательной подготовка заключения кадастрового инженера при исправлении реестровой ошибки. В заключении указывается, в связи с чем такая ошибка могла возникнуть.

Исправление реестровой ошибки здания иск

Наиболее трудно решаемой может явиться ситуация, когда документальное право на одно и то же помещение или даже здание зарегистрировано за разными лицами. В этом случае противоречие возможно придется исправлять уже в судебном порядке.

Для начала нужно разобраться в чем ошибка – регистрационных записях или записях кадастрового учета. К примеру ошибка в адресе может привести к последствиям того, что будет два объекта с разными кадастровыми номерами, но одним адресом.

Или же не исключено, что такие действия по повторной регистрации могут быть осуществлены умышленно с явно противоправной целью. Для такого случая предусмотрен специальный способ защиты прав – признание права отсутствующим или же нужно подготовить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки.

Кстати!!Технический план на объект недвижимости (здание, строение, сооружение) в целях проведения учета может подготовить любой кадастровый инженер.

Технический паспорт при согласовании перепланировки в 2020 году

Большинством граждан и юридических лиц технический паспорт рассматривается как один из основных правоустанавливающих документов на объекты недвижимости. Между тем, юридическое значение этого бланка в настоящее время минимально, поскольку с 2013 года для определения технических параметров жилых и нежилых объектов используются технические планы.

Что такое технический паспорт

Технический паспорт является документом, фиксирующим итоги первичной или последующей инвентаризации недвижимости.

На протяжении двух десятилетий проведение инвентаризационной деятельности и оформление технической документации входило в полномочия учреждений БТИ.

С 2013 года, после изменения федерального законодательства, характеристики и параметры зданий и помещений фиксируются в форме технического плана.

В содержание паспорта помещения или здания входил следующий объем сведений:

  • площадь здания, каждого помещения, дополнительных и вспомогательных построек, лоджий и т.д.;
  • год возведения здания;
  • первоначальная инвентаризационная стоимость объекта;
  • материалы стен и перекрытий;
  • планы инженерно-технических коммуникаций;
  • поэтажные планы здания и ведомость помещений;
  • иные сведения, перечень которых определялся федеральным законодательством.

С 2013 года в РФ была введена система кадастрового учета, которая распространяется на все виды объектов недвижимости. С этого момента утратили силу большинство нормативных актов, регламентировавших порядок изготовления и выдачи технических паспортов.

Нужно отметить, что статья 45 Федерального закона РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ определяет. Что технические паспорта, хранившиеся по состоянию на 1 января 2013 года в учреждениях БТИ, поступает в собственность региональных властей.

Хранение указанных документов, а также предоставления информации по запросам заинтересованных лиц, также входит в полномочия субъектов РФ.

  • Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  • Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  • 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  • 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  • Все консультации бесплатны.

Комментарий специалиста. Хотя технический паспорт утратит свое юридическое значение с 2013 года, инвентаризационные сведения могут представлять практическую ценность для граждан и предприятий.

В частности, юридические лица могут использовать поэтажные планы и ведомости помещений, включенные в технические паспорта, для проведения внутренней инвентаризации. Если вам нужно пройти процедуру инвентаризации для оценки активов, обращайтесь за помощью к специалистам компании «Смар Вэй».

Мы самостоятельно запросим необходимую информацию о первичной инвентаризации, проведем полный комплекс обмеров и кадастровых работ, после чего представим вам объективный результат обследования и технический план.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировки

Что такое перепланировка в 2020 году

Хотя технический паспорт формально утратил юридическую силу, упоминание указанного документа по настоящее время встречается в законодательных актах.

В частности, статьей 25 ЖК РФ определено понятие перепланировки – изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения в техническом паспорте.

Для нежилых помещений самостоятельного определения перепланировки законом не установлено, поэтому применяются аналогичные нормы по аналогии.

Каким образом происходит согласование и подтверждение перепланировочных работ, если фактически изготовление технических паспортов прекращено с 2013 года? Надлежащим документом, в который включаются все сведения и изменения в параметрах объектов недвижимости, является технический план. С учетом особенностей перепланировочных работ, изготовление и применений технического плана имеет следующие нюансы:

  • с 2013 года оформление первичных и последующих технических планов на объекты недвижимости входит в полномочия профессионального специалиста – кадастрового инженера, а учреждения БТИ не имеют никакого отношения к выполнению кадастровых работ;
  • чтобы провести обследование помещения или зданий, кадастровый инженер должен обладать действующим квалификационным аттестатом и допуском СРО;
  • любые изменения в характеристиках объекта, проведены в ходе переустройства, перепланировки, капитального ремонта или реконструкции должны быть отражены в содержании технического плана.

Перепланировка связана  с изменением конфигурации помещения, следовательно, итоги строительных работ будут учтены в техническом плане для последующего кадастрового учета. Без оформления технического плана и внесения новых данных в госреестр ЕГРН перепланировка будет считаться незаконной.

Комментарий специалиста. Даже при минимальных изменениях в характеристики помещений согласование перепланировки может представлять серьезную проблему. Для этого требуется оформить ряд обязательных документов – проект перепланировки, акт приемочной комиссии, а для объектов на территории Москвы еще и техническое заключение.

Самостоятельная подготовка этого комплекта документов не невозможна, так как проект и техническое заключение могут изготавливать только специализированные экспертные организации.

Только при правильном оформлении проекта и техзаключения выполненные работы будут согласованы без замечаний приемочной комиссией, а кадастровый инженер сможет выдать технический план.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировки

Красные линии на планах БТИ все означают несогласованные изменений объекта

Как согласовывается перепланировка в Москве на нежилые объекты?

Согласование перепланировки нежилых объектов на территории столицы влечет дополнительные сложности.

На проект перепланировочных работ необходимо получить положительное техническое заключение государственной или независимой экспертной организации.

Такое правило указано в Постановлении Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП, наряду с перечнем строительных работ, требующих согласования.

С учетом положений федеральной и региональной нормативной базы, согласование перепланировки в Москве будет проходить по следующему алгоритму:

  • изготовление проекта перепланировки в специализированной экспертной организации, имеющий допуск СРО;
  • получение положительного заключения о техническом состоянии несущих конструкций здания;
  • фактическое проведение строительных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом;
  • согласование выполненных работ и оформление акта приемочной комиссии;
  • обращение к кадастровому инженеру для проведения обследования объекта и оформления технического плана;
  • обращение в службу Росреестра для кадастрового учета изменений и внесения их в ЕГРН.

Только указанным способом перепланировка будет согласована в соответствии с законодательными актами. Допускается узаконивание фактически выполненных работ, однако эта процедура отличается повышенной сложностью и временными затратами, а в большинстве случаев потребуется обращение в судебные учреждения.

Совет специалиста. Чтобы избежать необходимости поиска специалистов для подготовки проекта, технического заключения и техплана, целесообразно обратиться в экспертную организацию со всеми допусками СРО и свидетельствами об аккредитации.

Компания «Смарт Вэй» предлагает комплексное сопровождение при согласовании перепланировок, в том числе при заключении договора аренды нежилых помещений. Наши специалисты обладают разрешительными документами, позволяющими оформлять любые виды технической и проектной документации.

При обращении в «Смарт Вэй» все возможные основания для приостановки или отказа в согласовании перепланировки будут учтены еще на подготовительной стадии проектирования.

  1. Уважаемые КЛИЕНТЫ!
  2. Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам:
  3. 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес)
  4. 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес)
  5. Все консультации бесплатны.

Кадастровый учет перепланировки

Если при проведении перепланировочных работы в первоначальные параметры нежилого помещения были внесены изменения, требуется пройти процедуру кадастрового учета через Росреестр. По правилам Федерального закона РФ от 13.07.

2015 № 218-ФЗ, основанием для кадастрового учета будут являться правоустанавливающие документы и технический план с измененными характеристиками объекта.

Если перепланировка была проведена для сдачи помещения или его части в аренду, одновременно с кадастровым учетом будут проходить регистрационные действия с арендным договором.

Кадастровый учет после перепланировки происходит по следующим принципам:

  • после согласования проведенных строительных работ приемочной комиссией, заказчик обращается к кадастровому инженеру;
  • после заключения договора подряда инженер проводит фактическое обследование объекта, получает сведения ЕГРН;
  • в графическую и текстовую части техплана вносятся все изменения с учетом акта приемочной комиссии – перенос перегородок, изменение размеров и т.д.;
  • технический план направляется в кадастровые органы Росреестра для проведения учета по заявлению правообладателя.

Проведение кадастрового учета направлено на актуализацию сведений ЕГРН – все изменения после перепланировки должны быть отражены в реестре. По итогам учетных мероприятий новые сведения о параметрах помещений и здания отражаются в реестре, о чем правообладателю выдается выписка из ЕГРН.

Читайте также:  Присвоение адреса земельному участку в населенном пункте

Комментарий специалиста. Проведение кадастрового учета без обновленного технического плана невозможно, даже если заказчик согласовал выполнение работ, и они были утверждены приемочной комиссией.

При изготовлении технического плана инженер проверяет соответствие изменений первоначальному плану и техническому заключению. Если выявлены несоответствия – инженер обязан отразить такие факты в своих выводах.

Ошибки в техническом паспорте БТИ после перепланировки

Почему для согласования перепланировки не требуется технический паспорт?

Хотя данные из технических паспортов могут использоваться при разработке проекта перепланировки или оформлении технического плана, этот документ не указан в перечне оснований для проведения кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Более того, даже положения статьи 25 ЖК РФ в настоящее время не соответствуют действующему порядку учета изменений после перепланировки, так как указанная норма содержит упоминание о техническом паспорте.

Первичная инвентаризация объектов недвижимости проводилась при вводе их в эксплуатацию, а последующие – с периодичностью один раз в пять лет.

Соответственно, срок действия технического паспорта составлял также пять лет, что не учитывало изменения в характеристиках здания между проведением инвентаризации.

Все эти недостатки законодатель устранил правилом о получении технического плана при каждом изменении объекта недвижимости.

Технический план, проект перепланировки, техническое заключение

Нормы о согласовании перепланировки путем получения технического плана, проекта перепланировки и технического заключения действуют на территории столицы.

В других субъектах РФ нормативные акты о получении технического заключения не приняты, что позволяет собственникам объекта или заказчику работ обойтись проектом и техническим планом.

В остальном порядок согласования или узаконивания перепланировки совпадает с правилами столичного региона.

Последствия ошибки в техпаспорте БТИ

Последствия ошибки в техпаспорте БТИ

Перед началом любой перепланировки следует изучить имеющийся план недвижимости и сравнить его с реальным положением вещей.

Если он не соответствует существующей на данный момент планировке, то, возможно, что придется проходить процедуру его узаконивания прежде, чем вносить последующие конструктивные изменения в помещения.

Для начала вам понадобится заказать в БТИ технический паспорт недвижимости.

Отметим, что ни одна архитектурно-строительная фирма, которая занимается составление проекта перепланировки, не начнет работу с заказчиком, пока он не предоставит экспликацию и поэтажный план.

По этой причине техпаспорт является обязательным документом для начала проектирования.

Проект, в свою очередь, является важнейшим документом, без которого в большинстве случаев невозможно узаконить изменения, вносимые в планировку.

Нередко случается так, что клиентов при различных операциях с недвижимостью поджидает неприятная неожиданность, связанная с ошибками в техпаспорте БТИ. Рассмотрим некоторые из них и предложим варианты решений.

Ошибки в техпаспорте жилья, в котором никогда не менялась планировка

Если владелец квартиры никогда не делал в ней капитального ремонта, он может и не подозревать, что в поэтажном плане есть какие-либо нестыковки.

Они выясняются только тогда, когда собственник обращается в Бюро технической инвентаризации.

В том случае, если дом является достаточно старым, то сотрудники БТИ, вероятно, допустят, что это именно их ошибка и новоиспеченный владелец здесь ни при чем.

Что делать? Как правило, специалистов БТИ иногда удается убедить, что не было никакой несогласованной перепланировки. В случае спорных ситуаций оттуда высылают техника на квартиру.

Он производит повторные измерения, часто требуется доступ к соседям, чтобы убедиться, что нарушение касается не только квартиры собственника, а носит массовый характер. Однако бывает так, что сотрудники из БТИ не идут навстречу, отказываясь признавать собственную вину.

В таком случае придется судиться с ними и нанимать хорошего юриста, знающего тонкости жилищных споров.

План БТИ не совпадает с планом застройщика в домах нового типа

По окончании строительства строительная компания, его осуществлявшая, обязана сделать обмеры. Однако часто бывает так, что делаются они с нарушениями, некачественно.

Бывает так, что в многоквартирном здании всего 600 квартир, и сотрудники БТИ не удосуживаются измерить каждую из них, а берут одну из подъезда и делают проекцию на остальные.

Поэтому на плане может оказаться, что в квартире есть вентиляционный короб, а на деле его не существует.

Что делать? Потребовать у застройщика планы квартир, произвести сравнение с текущей планировкой и отправляться в БТИ с тем, чтобы сотрудники потрудились перепроверить всю документацию и найти все, что не соответствует действительности. Здесь важно, чтобы собственник твердо настаивал на своем, поскольку часто сотрудники БТИ с неохотой идут навстречу.

Несоответствия в планах БТИ, которые выявляются в техпаспорте после перепланировки

По окончании ремонтных работ собственник должен пригласить представителя комиссии из жилинспекции, который проверит, все ли сделано согласно закону.

По итогам осмотра владелец квартиры получает подписанный акт проверки, а жилищная инспекция отправляет ксерокопии документов в БТИ, чтобы там были зафиксированы изменения в плане.

Как раз на данном этапе иногда случаются ошибки, которые нужно распознавать сразу же.

Что делать? Когда собственник получит новый техпаспорт, ему следует заняться тщательным изучением нового плана. Если будут выявлены отклонения, необходимо позвать инженера, чтобы он еще раз все измерил. Иначе при последующих операциях с недвижимостью могут поджидать неприятные сюрпризы.

Чтобы подобные ситуации не происходили с вами, лучше доверять согласование перепланировки помещений проектной организации. Стоимость узаконивания можно узнать ниже.

В каком порядке исправляются ошибки в паспорте бти?

Вопрос: В каком порядке исправляются ошибки в паспорте бти?

Ответ: Для исправления ошибки в паспорте БТИ необходимо признать запись недействительной путем внесения оттиска штампа «Погашено» и сделать отметку «См. изменение N», данное изменение вносится в ведомость текущих изменений за соответствующим номером.

Обоснование: Основываясь на нормах п. 14 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.

1997 N 1301, учетно-техническая, оценочная и правоустанавливающая документация жилищного фонда, включая технические паспорта, регистрационные книги, копии зарегистрированных документов, сформированные в инвентарные дела, и иные инвентаризационные документы, хранится в архиве БТИ, а также в объединенном архиве Государственного комитета РФ по жилищной и строительной политике. Архивы БТИ относятся к государственному архивному фонду РФ и являются федеральной собственностью, находящейся в пользовании субъектов РФ. Отчуждение архивов БТИ не допускается.

Принимая во внимание нормы приведенного пункта, можно сделать обоснованный вывод, что технические паспорта, выдаваемые БТИ, являющиеся результатом и конечным итогом услуг, оказываемых данной организацией, являются собственностью РФ, так как относятся к архивной информации.

Законодательство не содержит норм, регламентирующих порядок внесения исправлений в технические паспорта, однако оказываемые услуги по исполнению технических паспортов фактически выполняются по договору подряда, следовательно, подпадают под действия норм, регламентирующих договор данного вида.

Ввиду того что проведение экспертизы бытовой технической инспекцией и изготовление паспорта БТИ являются по своему характеру услугой, оказываемой лицам, то на данный вид услуг распространяются нормы гражданского законодательства. Данный вид работ, по сути, выполняется по договору подряда.

Как установлено нормами ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Приведенная выше норма четко устанавливает обязанность сторон выполнять обязанности, взятые на себя по договору, надлежащим образом.

Нормами п. 1 ст. 703 ГК РФ установлено, что договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Таким образом, подрядчик, осуществляя принятые на себя по договору обязательства, обязуется в данном случае передать заказчику результат работ — паспорт БТИ, оформленный надлежащим образом.

Принимая во внимание нормы п. 1 ст. 721 ГК РФ, следует, что качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора — требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Соответственно, изготовленный паспорт БТИ, который является результатом и конечным итогом работ, проведенных исполнителем — территориальным органом БТИ, должен соответствовать требованиям, предъявляемым к данному документу, а при отсутствии данных требований быть пригодным для целей, для которых его обычно используют.

Из норм п. 1 ст.

723 ГК РФ следует, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397 ГК РФ).

Данной нормой установлено следующее: при исполнении подрядчиком работы таким образом, что ее результаты являются непригодными для целей, в которых они обычно используются, заказчик имеет право потребовать устранения недостатков работы за счет подрядчика.

Нормами п. 11.3 Рекомендаций по технической инвентаризации и регистрации зданий гражданского назначения, принятых Росжилкоммунсоюзом 01.01.

1991 (далее — Рекомендации), установлено, что при внесении изменений в технический паспорт прежняя соответствующая запись (раздел, строка или позиция паспорта) гасится, а рядом со штампом «Погашено» ставится штамп (или рукописная запись) «См.

изменение N ______». Номер при этом должен соответствовать номеру записи в ведомости текущих изменений.

Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры?

Пунктом 11.1 Рекомендаций установлено, что все изменения местоположения, классификации, границ, состава, учетных показателей, стоимости, износа и принадлежности инвентарного объекта, выявленные в ходе плановых и разовых инвентаризационно-технических мероприятий, подлежат документальному оформлению и внесению в инвентарное дело.

Таким образом, изменения вносятся не в сам паспорт БТИ, а в ведомость текущих изменений.

Резюмируя все изложенное выше, можно сделать обоснованный вывод, что внесение изменений в паспорт БТИ производится организацией, производившей работы по технической инвентаризации. Очевидно, недействительная запись признается не имеющей силу путем внесения оттиска штампа «Погашено» и указания рядом «См. изменения N», само же изменение вносится в ведомость текущих изменений.

А.Ю.Рахаев

Центр методологии бухгалтерского учета

и налогообложения

04.08.2011

Как внести изменения или исправить ошибку в кадастровом паспорте на квартиру?

Кадастровый паспорт содержит всю информацию по квартире. Его необходимо предъявлять при совершении любых действий с недвижимостью.

При необходимости паспорт квартиры может быть изменен или восстановлен собственником с целью получения документа с актуальной информацией.

Показать содержание

Возможность изменения

Кадастровый паспорт – это выписка из Росреестра, содержащая основную информацию по объекту недвижимости: площадь, планировка, этаж и т.д.

В нее входит и план квартиры (читайте о понятии кадастрового плана квартиры), который должен полностью соответствовать техническому состоянию жилья на данный момент.

Все произведенные в квартире изменения должны вноситься в ГКН (государственный кадастр недвижимости) после оформления нового технического плана.

Подобный план изготавливается соответствующим инженером, обладающим соответствующей профессиональной квалификацией. Только наличие актуальной бумаги позволяет осуществлять с жильем какие-либо действия (сделки, принудительные выселения и т.д.).

В статьях 21, 22 №221-ФЗ от 24. 07.2007 года описывается порядок предоставления сведений в уполномоченные органы и перечень необходимых бумаг для внесения изменений в кадастр.

Получение происходит, в случаях когда меняется:

  1. Планировка квартиры (снос стен, добавление перегородок и т.д.).
  2. Адрес.
  3. Кадастровая стоимость жилья.
  4. Вид недвижимости (жилое помещение переводится в нежилой фонд и наоборот).
  5. Уровень готовности изначально незавершенного объекта строительства.
  • Изменения проводятся собственниками квартиры, либо законными представителями собственников, действующими на основании доверенности.
  • В доверенности должен присутствовать пункт, подтверждающий право доверенного лица на внесение правок в кадастр от имени собственника.
  • О том, какие бумаги потребуются для постановки квартиры на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта, вы можете узнать из наших статей.
  • Как внести изменения?

Перечень документов

Важно понимать, что каждый случай с недвижимостью требует индивидуального подхода, поэтому перед сбором документации необходимо предварительно проконсультироваться со специалистами (юристами, риэлторами, сотрудниками Росреестра, работниками МФЦ).

Стандартный набор бумаг, которые необходимо собрать для замены, включает следующее:

  1. Заявление. Заявление имеет регламентированную форму и составляется на специальном бланке, который можно получить непосредственно в гос. органах, в МФЦ или распечатать с сайта Росреестра. Подпись в заполненном заявлении ставится только в присутствии уполномоченного лица. Им может быть работник кадастровой палаты или сотрудник МФЦ.
  2. Паспорт. Если вместо собственника обращается его законный представитель, он предоставляет дополнительно свое удостоверение личности и нотариальную доверенность.
  3. Правоустанавливающие документы. Обычно в качестве него выступает свидетельство о праве собственности. Но встречаются ситуации, когда свидетельство утеряно, устарело, испорчено и т.д. В таком случае вместо него может быть предъявлен другой документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект недвижимости (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и т.д.).
  4. Бумага, описывающая произведенные в квартире перемены. Это может быть составленный специальным инженером новый технический план, постановления государственных органов об смене назначения здания, решения органов об изменении наименования адреса и т.д. В каждом конкретном случае будет своя бумага, соответствующей ситуации.
  5. Квитанцию об оплаченной государственной пошлине (200 рублей).
  1. По всем сведениям должны предъявляться оригиналы и копии.
  2. Оригиналы служат подтверждением подлинности предоставляемой информации, поэтому после ознакомления с ними уполномоченные лица возвращают их обратно заявителю, оставляя себе только копии.
  3. Узнайте на нашем сайте о том, как заказать кадастровый паспорт квартиры на сайте Россреестра или Госуслуг, а также через МФЦ.

Порядок внесения поправок

Процедура исправления состоит из следующих этапов:

  1. Взять выписку из кадастра в местном отделе организации. По ней можно увидеть несоответствие между реальными характеристиками жилья и теми, которые указаны в выписке.
  2. Подготовить вышеперечисленный пакет бумаг.
  3. Обратиться в уполномоченную организацию с необходимым пакетом бумаг для внесения поправок. У собственников есть два варианта: обратиться непосредственно в кадастровую палату по месту проживания, либо в отделение МФЦ.

    Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи через портал государственных услуг. Наиболее оптимальным вариантом является личное обращение.

    Для отправки по почте потребуется потратить деньги на нотариальное заверение копий, при обращении через электронный портал возникнет необходимость в электронной подписи.

  4. Также, при личной явке можно получить все необходимые консультации и избежать ошибок, которые приведут к необходимости повторной подачи сведений.

  5. Получить от сотрудника МФЦ или кадастра расписку, содержащую сведения о дате приема документов и о назначенной дате явки за актуальной бумагой с внесенными изменениями.
  6. Подождать отведенное на внесение изменений время. При обращении напрямую, срок оформления обновленных данных составляет не более 18 дней, при обращении в МФЦ – не более 21 дня.
  7. Явиться в назначенное время за новым документом с внесенными изменениями. При себе необходимо иметь оригинал паспорта.
  • На этом процедура внесения изменений считается завершенной.
  • Исключением может стать ситуация, при которой будет получен отказ.
  • Это может быть связано с несоблюдением правил подачи сведений, с отсутствием необходимых бумаг, с нарушением российского законодательства.
  • В этом случае собственнику или его законному представителю необходимо по новой собрать бумаги с учетом всех замечаний уполномоченных лиц и повторно подать сведения, либо оспорить результаты рассмотрения данных в суде.
  • Наиболее простым и быстрым способом будет повторное обращение.
  • После получения измененного остается только обратиться в Росреестр, либо в МФЦ с заявлением на внесение корректировок в данные по объекту недвижимости.

К заявлению прилагается необходимый перечень документации, с которым можно ознакомиться на сайте Росреестра. Процедура оформления изменений в Росреестре занимает примерно 5-10 рабочих дней.

О стоимости оформления бумаги, а также о том, как получить ее на квартиру в новостройке, читайте на нашем сайте.

Как осуществляется внесение правок после перепланировки? Если замена производится в результате перепланировки квартиры, необходимо дополнительно предоставить:

  • новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
  • решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
  • заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
  • заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

Если есть ошибка в в официальной бумаге на жилье: как исправить?

Исправление ошибок

По вине должностных лиц могут быть допущены два вида ошибок:

  1. Технические. Данные ошибки совершаются работниками гос. организации и выражаются в арифметических просчетах, опечатках, ошибочном указании кадастровой стоимости объекта и т.д.

    За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

  2. Кадастровые. Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.

Любая ошибка должна быть исправлена в кратчайшие сроки, поскольку она может послужить причиной срыва сделки по недвижимости, возникновения наследственных споров, повышения налога и т.д.

  1. Всегда должна быть указана только актуальная и достоверная информация.
  2. Процедура и сроки исправления ошибок зависят от их вида.
  3. Исправление технической ошибки может произойти следующими путями:
  1. Самостоятельное внесение исправлений уполномоченными лицами при выявлении неточностей.
  2. Внесение изменений в кадастр на основании заявления собственника, поданного в Росреестр. К заявлению прилагаются доказательства совершенных ошибок.
  3. Внесение исправлений на основании постановления суда.
  • Срок рассмотрения Росреестром заявления гражданина или искового заявления составляет 5 рабочих дней.
  • После этого выносится решение об исправлении неверных данных и выдаче документа с актуальной информацией, либо выносится документально обоснованный отказ.
  • Отказ может быть оспорен собственниками в судебном порядке.
  • Исправление ошибки производится:
  1. Мирным путем. Когда между заявителем и уполномоченными органами нет разногласий, либо они разрешены сторонами. В этом случае уполномоченные лица принимают решение об исправлении ошибок и выдаче гражданину паспорта объекта с достоверными данными.
  2. В судебном порядке. В этом случае собственник подает в суд исковое заявление, в котором требует внести необходимые правки. Суд для выяснения обстоятельств дела требует всю необходимую документацию, выносит окончательное постановление. На основании решения суда Росреестр в течение 5 рабочих дней вносит правки.

Восстановление паспорта

В случае утери возникает необходимость его восстановления. Как восстановить?

Получить его можно следующими способами:

  • в кадастровой палате по месту жительства;
  • в МФЦ;
  • в Росреестре.
  1. Сделать это можно посредством личного обращения, отправления письма по почте, либо подачи документов через портал государственных услуг.
  2. Для восстановления документа необходимо написать заявление, предоставить паспорт, правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об оплаченной пошлине за получение нового документа (200 рублей).
  3. Если вместе с кадастровым паспортом утеряны и все остальные документы, необходимо обратиться в Росреестр с запросом на получение дубликатов, поскольку копии всех сведений хранятся в архивах.
  4. Если онбыл оформлен более 5 лет назад, для его восстановления необходимо вызвать на дом соответствующего инженера, который предварительно проведет осмотр объекта недвижимости.
  5. Таким образом, при наличии необходимого перечня документов любой собственник или его законный представитель может внести изменения или восстановить утерянный документ.
  6. При наличии ошибок необходимо их исправить в кратчайшие сроки.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *