Ошибки в сведениях единого реестра недвижимости

Подписаться Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости

Эта статья поможет исправить техническую ошибку в ЕГРН, определить, куда обращаться, как это сделать, в какие сроки нужно ждать исправленные документы, какие ошибки лучше исправлять при обращении в Росреестр, а какие через суд. Чаще всего ошибку можно исправить простым заявлением в МФЦ.

Выписка из ЕГРН может потребоваться во многих случаях, например, во время купли-продажи жилого объекта, во время передачи имущества по договору дарения, во время разбирательств в судебных инстанциях, для подтверждения права собственности и получения информации о проводимых с объектом недвижимости манипуляциях. 

Подавая обращение в государственный орган на получение справки, субъекты сталкиваются с такой проблемой, как некорректное отображение данных. Ошибка в ЕГРН – что делать в такой ситуации понимает не каждый заявитель. Игнорировать момент не рекомендуется, нужно обратиться в государственный орган с просьбой устранить некорректность данных. 

Порядок внесения информации в бланк регламентируется законом. Справка отображает информацию о недвижимом имуществе, сведения регулируются Федеральным Законом.

Эксперты рекомендуют исправить ошибку в выписке из ЕГРН сразу при ее выявлении. 

Виды ошибок в ЕГРН

Виды ошибок в ЕГРН делятся на два типа – технические и реестровые. Наличие ошибок влияет на отображаемую информацию, достоверность данных. Как результат, многие услуги, оказываемые государством, будут недоступны. 

Ошибки влияют на процесс прохождения сделки, ее могут признать незаконной и аннулировать. Влияет некорректное отображение сведений на начисление налогового сбора.

Техническая ошибка в ЕГРН допускается сотрудниками государственного органа. Это может быть опечатка, грамматически неправильно написанное слово, описка. 

Все это влияет на достоверность отображаемых данных, приводит к тому, что некорректной является вносимая информация и та, что уже отображалась в справке. 

Реестровая ошибка допускается в Едином Реестре Недвижимости во время внесения информации. Это ошибка в материалах, на основании которых вносились данные в выписку. К примеру, ошибку может допустить инженер, некорректные данные могут отображаться в техническом, межевом плане. 

Как исправить техническую ошибку в ЕГРН

Для того чтобы понять, как исправить техническую ошибку в ЕГРН, нужно оценить сложившуюся ситуацию. Каждый способ имеет свой алгоритм действий.

Устранения некорректных данных в выписке производится такими способами:

  1. Обращение в регистрирующий орган (МФЦ).
  2. Обращение в судебную инстанцию.
  3. Обращение к сотрудникам, выдавшим справку.

Первые два варианта исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН используются редко. Часто субъекты самостоятельно обращаются к сотрудникам, выдавшим выписку, они в свою очередь устраняют некорректности.

Важно! Перед тем как начать исправление ошибки, вот нужно заказать «свежую» выписку из ЕГРН у нас на сайте.

Как исправить реестровую ошибку в ЕГРН

Для того чтобы понять, как исправить реестровую ошибку в ЕГРН нужно знать, где именно она была допущена, в какой момент, в каких документах. После рекомендуется обратиться с обращением в государственный орган. Форма заявления установлена законом. 

Представителям Росреестра передаются материалы, в которых отображается корректная информация.

Важно! Министерство экономического развития утвердило форму исправления трех типов реестров – реестр отображения прав собственности на жилой объект, исправление реестровой ошибки земельного участка в ЕГРН, кадастр жилого объекта. 

Сроки исправления технической ошибки в ЕГРН

Сроки исправления ошибки в ЕГРН зависят от типа ошибок, от их сложности, количества, от способа исправления – будет это через судебные инстанции или при мирном обращении к работникам государственного органа. 

Сроки исправления зависят от видов ошибок в Едином Государственном Реестре Недвижимости. Технические ошибки корректируются на протяжении трех рабочих дней. Если ошибки найдены в реестровых данных, на их устранение работникам дается пять рабочих дней. 

Примите во внимание: устранить некорректности в такие сроки можно только при личном обращении. Если делать это через судебные инстанции, процедура может затянуться на пару лет. Первоначально нужно получить решение суда, а после в указанные выше сроки производится исправление ошибок. 

Порядок устранения технической ошибки в ЕГРН

Порядок устранения ошибки в ЕГРНзависит от способа исправления – личное обращение к работникам госорганов или через суд. 

Порядок устранения ошибки в ЕГРН при личном обращении:

  1. Сбор документации. Субъекту нужно иметь паспорт, выписку, справки, подтверждающие право собственности.
  2. Оформление заявления. Форма заявления об устранении ошибки в ЕГРН установлена законом.
  3. Обращение в регистрационный орган. Туда же подается пакет документов.

После подачи справок нужно ждать ответ. При поступлении ответа, документы с исправленными ошибками заявитель забирает самостоятельно. 

Устранение ошибки в ЕГРН через суд имеет такой порядок:

  1. Сбор сведений. На основании предъявленных доказательств принимается судебное решение.
  2. Сбор документации. Те же документы, что и при личном обращении в регистрационный орган.
  3. Формировании иска. Если нет опыта, рекомендуется обратиться к квалифицированным специалистам.
  4. Участие в судебном заседании. 
  5. Получение решения суда.

С полученным решением можно обращаться в регистрационный орган. Заявление на исправление технической ошибки в ЕГРНпоможет составить адвокат, юрист, нотариус (если обращение подается в суд).  

Существуют ли ошибки, которые невозможно исправить?

Эффективность исправления ошибок в сведения ЕГРН велика. Практически нет той некорректности, которую нельзя устранить. Устранить невозможно только не некорректности, которые влекут за собой переход права собственности, лишение права собственности субъекта, за которым недвижимость числится по документам.

Исправить ошибку в ЕГРН невозможно при нарушении прав третьих лиц. Если есть некорректные сведения и их исправление приведет к нарушению прав субъектов, ошибки признаются как неисправляемыми. 

Если в документах несть некорректности, которые невозможно устранить мирным путем (самостоятельное обращение в регистрационный орган), рекомендуется обратиться в судебную инстанцию. 

Подпишись на новые статьи

Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости

Ошибка в Выписке ЕГРН. Что делать и как ее исправить?

В связи с тем, что при внесении новой информации об объекте недвижимости, старая информация по нему «подтягивается» из базы, остальная же информация (новая) вносится «грубо говоря» — вручную.

А в цепочке прохождения документов могут быть задействованы несколько звеньев – нотариус, регистратор и т.д.

– периодически мы можем обнаружить ошибки, допущенные при регистрации данных об объекте недвижимости.

Естественно, единственный способ узнать, правильно ли зарегистрирована информация в Росреестре, это получить Выписку из ЕГРН. 

Выписка из ЕГРН онлайн

Ошибки в Выписке из ЕГРН Росреестра. Что делать и как исправить?

Касаясь непосредственно ошибки в Выписке из ЕГРН, мы можем отметить несколько видов. В зависимости от того, какая именно ошибка в Выписке, для собственника недвижимости с такой проблемой, будет собственная инструкция по их исправлению.

  • Техническая ошибка в Выписке ЕГРН (Опечатка в имени, фамилии, названии улиц и т.п.)
  • Реестровые ошибки в ЕГРН 

Важно! Сотрудники, которые занимаются регистрацией (внесением данных в ЕГРН) несут полную ответственность за допущенные ошибки! Согласно новому действующему законодательству, пострадавшее лицо (собственник недвижимости, у которого обнаружены ошибки в ЕГРН) – может обратиться в суд, для возмещения материального и/или морального ущерба!

Техническая ошибка в Выписке из Единого Государственного Реестра. 

Если техническая ошибка в выписке из ЕГРН  (незначительная опечатка в имени, фамилии, названии улицы или города), на первый взгляд кажется «мелкой оплошностью», то с точки зрения закона – такая ошибка в ЕГРН для собственника может вылиться в большие неприятности.

Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости

Например, если Ваша фамилия «СтЕпаненко», а в регистрационных данных она внесена как «СтИпаненко» — то юридически, это другой человек, а не Вы.

И исходя из этого, Вам, в случае необходимости совершения любой сделки по этому объекту недвижимости, будет отказано! Ведь у Вас на руках будет, например, договор купли-продажи, оформленный человеком с «другой» фамилией.

То же самое, и с технической ошибкой в имени, отчестве, названии улиц и т.д. 

Такие технические ошибки в Выписке ЕГРН могут быть обнаружены самим регистратором, и исправлены им же  самостоятельно без извещения собственника.

Реестровые ошибки в ЕГРН. Недостоверные сведения в предоставленных документах

Реестровая ошибка в Выписке из ЕГРН может повлечь сложные последствия их исправления для собственника, особенно если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности. В этом случае, реестровая ошибка исправляется исключительно в судебном порядке. 

К реестровым ошибкам, мы можем отнести любые неточности, допущенные в характеристиках объекта или иных данных, которые были предоставленых документах для регистрации объекта в ЕГРН.

  • Ошибки в числовых значениях – площадь, кадастровая стоимость, этажность и т.д.
  • Ошибки в границах объекта недвижимости,  со смещение их на соседние объекты (наложение границ) и т.д.
  • И т.п.

Как исправить ошибку в выписке из ЕГРН? Куда обращаться за помощью.

Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости

Независимо от того, какая именно допущена ошибка при регистрации Вашей недвижимости, ее нужно исправить в кротчайшие сроки! Мы не рекомендуем откладывать этот процесс в «долгий ящик» и ждать пока не наступит явная необходимость! 

Еще раз подчеркнем, что независимо от того, какого типа была допущена ошибка при регистрации данных, если она влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности – такая ошибка исправляется только через суд!

Портал «Реестры России» не является регистрационным органом! Поэтому не имеет возможности исправить ошибки, которые Вы можете выявить в полученной на нашем сервисе Выписке ЕГРН. Вам необходимо четко следовать инструкции, приведенной Росреестром!

Исправление технической ошибки в Выписке ЕГРН. Какие сроки?

 Если техническая ошибка была обнаружена собственником недвижимости самостоятельно, то для того, чтобы исправить ошибки в выписке ЕГРН, необходимо просто следовать инструкции, приведенной Росреестром.

Вам нужно обратиться в ближайший МФЦ по месту Вашего жительства или прямо в орган регистрации «проблемной недвижимости». Вы должны направить простое заявление с описание выявленной ошибки. После получения Вашего заявлении, регистратор в течение 3-х рабочих дней исправит ошибку в ЕГРН. Об этом, Вам будет отправлено соответствующее извещение.

Также, для подачи заявления, если у Вас есть учетная верифицированная государственная запись на официальном сайте Росреестра, то Вы можете отправить его через «Личный кабинет правообладателя».

Заказать выписку из ЕГРН

Исправление реестровых ошибок в выписке из ЕГРН

Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости

 Процесс исправления ошибки в ЕГРН реестрового типа может для собственника затянуться. Т.к. дело касается изначальной достоверности поданных документов, то для исправления данных Вам необходимо собрать определенный пакет документов и и подать его в МФЦ, офисы Кадастровой палаты или отправить в Росреестр по почте. В список документов входят:

  • кадастровый план
  • межевой план
  • акт обследования
Читайте также:  Получить через интернет бесплатно онлайн

После подачи заявления и необходимых документов, будет запущен процесс – «Внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки». Эта процедура должна быть произведена в течение 5-ти рабочих дней.

Также, подобная процедура может быть запущена и без участия правообладателя, в порядке межведомственного информационного взаимодействия органов регистрации, если реестровая ошибка была допущена этим способом.

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

При оформлении документов на недвижимость обязательно потребуется выписка из государственного реестра и если в ней будет содержаться неверная информация, то это может создать определенные трудности при продаже, дарении, вступлении в наследство и других сделках с имуществом.

В этой статье мы рассмотрим возможные ошибки органов учета и кадастровых инженеров и расскажем как их можно исправить.

Как может возникнуть ошибка

Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости

  • Как правило, недочеты выявляются только тогда, когда вы совершаете какие-либо действия со своим недвижимым имуществом.
  • Все ошибки условно можно разделить на две большие группы: технические и кадастровые (реестровые).
  • При создании Единого реестра недвижимости проводились работы по слиянию базы органов регистрации и кадастра недвижимости.
  • К сожалению, недоработки в программном обеспечении Росреестра послужили причиной множества технических ошибок в правовых документах объектов.
  • Реестровые ошибки возникают по недосмотру кадастровых инженеров, производящих межевание.
  • Ниже мы рассмотрим каждую группу более подробно.

Техническая ошибка

  1. Техническая ошибка — это описка, опечатка, арифметическая, грамматическая ошибка, допущенная органом регистрации прав по вине сотрудника.
  2. Она приводит к несоответствию сведений, содержащихся в реестре недвижимости и в ваших правоустанавливающих документах.

  3. Это могут быть разночтения в адресе, площади, кадастровой стоимости объекта (дома, квартиры, гаража) или земельного участка.

  4. Основанием для исправления технической ошибки является представленное органу регистрации права:
  • Заявление от любого заинтересованного лица (форму бланка вы найдете во вложении).
  • Вступившее в законную силу решение суда.

При обнаружении должностными лицами органа регистрации прав несоответствий в записях государственного реестра недвижимости они обязаны в течение 3 дней уведомить собственника о произведенных исправлениях.

Кадастровая (реестровая) ошибка

  • Кадастровые инженеры при межевании объектов также нередко допускают ошибки.
  • Кадастровой (реестровой) ошибкой называются сведения, которые ошибочно внесены в кадастр недвижимости на основании межевого, технического плана или акта обследования.
  • Чаще всего это неточности в местоположении.
  • Основные причины — низкая квалификация специалиста, устаревшее оборудование, которым проводились замеры, иногда инженер и вовсе не выезжает на объект.
  • В конечном итоге все вышеперечисленное, вместе или по отдельности, приводит к отклонению координат и длин линий от фактического местоположения объекта.

Как исправляются кадастровые (реестровые) ошибки

Для исправления ошибки необходимо выполнить следующие действия:

  1. обратится к кадастровому инженеру, который подготовит заключение и межевой план с изменениями;

  2. написать заявление в орган, осуществляющий прием документов (кадастровая палата или МФЦ).

Такой вариант исправления ошибки в местоположении возможен только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и собственниками соседних участков, либо при урегулировании этих споров до суда.

Отсутствие споров подтверждается подписями в акте согласования границ земельного участка (подробнее об этом читайте в этой статье).

Чтобы избежать ошибок при оформлении документов межевания настоятельно рекомендуем проверять документы, исполненные кадастровым инженером, еще до обращения в орган регистрации прав. О том, как это сделать мы рассказали здесь.

  1. Кроме того, орган регистрации прав может обнаружить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельных участков.
  2. В этом случае принимается решение о необходимости ее устранения.
  3. Такое решение вместе с указанием, что конкретно необходимо исправить, направляется заинтересованным лицам (правообладателям или в соответствующие органы).

Исправление ошибок в судебном порядке

  • Если по заявлению устранить ошибки не удалось, то споры, возникающие в связи с исправлением, рассматриваются в судебном порядке.
  • Целью судебного иска будет требование о внесении изменений в характеристики объекта в Реестре недвижимости.
  • Ответчиком может быть как кадастровый инженер, допустивший ошибки при проведении межевых работ, так и орган учета.
  • Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении ошибки.
  • Судебные разбирательства, связанные с имущественными правоотношениями, требуют не только материальных затрат, но и серьезной юридической и моральной подготовки.
  • Мы надеемся, что информация, размещенная на нашем сайте, поможет вам в этом.

Тюменская Кадастровая палата разъясняет, как исправить реестровую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости

Тюменская Кадастровая палата ведет целенаправленную работу по повышению качества документов, предоставляемых на кадастровый учет объектов недвижимости.

Одна из задач такой работы, проводимой с различными категориями населения, – наполнение Единого государственного реестра недвижимости достоверными сведениями об объектах недвижимого имущества. При этом кадастровый учет проводится на основании предоставленных заявителем документов, в которых может содержаться реестровая ошибка.

Ошибки в сведениях Единого реестра недвижимости

О том, кто допускает такие ошибки и как их исправить, рассказывает ведущий юрисконсульт тюменской Кадастровой палаты Мария

— Мария Александровна, что же такое «реестровая ошибка»?

— В соответствии с действующим законодательством, реестровой ошибкой признается ошибка, перенесенная в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) из документов, представленных в орган регистрации прав.

Это такие документы, как межевой план, технический план, карта-план территории или акт обследования.

Могут быть и иные документы, поступившие а орган регистрации прав, в том числе – в порядке межведомственного взаимодействия от органов власти1.

— То есть, реестровые ошибки появляются в процессе подготовки документов, и допускают их кадастровые инженеры…

— Не только.

Действительно, кадастровые работы и работы по изготовлению межевого и технического планов, карты-плана территории и акта обследования выполняются кадастровыми инженерами, в соответствии с требованиями действующего российского законодательства.

Документы, поступающие в орган регистрации прав в порядке межведомственного взаимодействия, готовятся органами государственной власти или органами местного самоуправления. В них тоже встречаются реестровые ошибки, но реже, чем у кадастровых инженеров.

— А кадастровые инженеры несут какую-то ответственность за допущенные при подготовке документов ошибки?

— Ошибка ошибке – рознь, и ответственность наступает соразмерная.

В частности, Кодексом об административных правонарушениях, Уголовным кодексом Российской Федерации предусмотрена ответственность кадастровых инженеров за внесение заведомо ложных сведений в межевой или технический план, акт обследования, проект межевания земельного участка, либо карту-план территории. Такая ответственность предусмотрена и за подлог документов, на основании которых были подготовлены вышеназванные документы2.

Если злого умысла в действиях кадастрового инженера не было, и реестровая ошибка возникла из-за недостаточной квалификации специалиста или невнимательного отношения к деталям при подготовке документов, меры дисциплинарного воздействия к кадастровому инженеру применяются со стороны саморегулируемой организации (СРО), в которой он состоит. Вплоть до лишения права заниматься профессиональной деятельностью.

Стоит отметить, что СРО кадастровых инженеров, действующих на территории региона, активно взаимодействуют с тюменской Кадастровой палатой в деле повышения качества подготовки документов, подаваемых на кадастровый учет.

Кто может выявить в сведениях ЕГРН реестровую ошибку?

— Кадастровый инженер. Реестровая ошибка выявляется в процессе подготовки межевого или технического плана по заказу правообладателей объектов недвижимости. Например, земельный участок долгое время использовался без уточнения границ.

Перед его продажей выяснилось, что первоначально в сведения о земельном участке с определенным кадастровым номером, скажем, были внесены неверные сведения о смежной границе с соседом.

В этом случае должен быть подготовлен межевой план, в котором будет указано, что он подготовлен именно в связи с исправлением ошибки.3

Кадастровый инженер обосновывает факт обнаружения реестровой ошибки, в чем она заключается. В состав межевого либо технического плана включаются разделы, содержащие сведения, позволяющие устранить такую ошибку в соответствии с требованиями действующего законодательства.

После этого данный межевой или технический план должен быть представлен в орган регистрации прав для исправления реестровой ошибки в порядке учета изменений основных характеристик объекта недвижимости, содержащихся в ЕГРН.

— Куда следует обращаться для исправления реестровой ошибки?

— С целью исправления реестровой ошибки для подготовки документов, содержащих верные сведения об объекте недвижимости, необходимо обратиться либо к кадастровому инженеру, либо в органы государственной власти (органы местного самоуправления) или иному лицу, которое допустило ошибку в документах. Если исправить реестровую ошибку указанными способами не представляется возможным – нужно обратиться в суд.

  • После необходимо подать заявлением в орган регистрации прав и приложить к нему соответствующие исправленные документы.
  • — Кто может обратиться с таким заявлением?
  • — Правообладатель недвижимости – земельного участка или объекта капитального строительства, в сведениях о котором допущена ошибка.
  • — Расскажите подробнее о порядке исправления реестровой ошибки…

— Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании заявления правообладателей объектов недвижимости и документов, подтверждающих наличие ошибки и содержащих сведения, необходимые для ее исправления, либо на основании решения суда, вступившего в законную силу. Принимает решение о внесении изменений в ЕГРН государственный регистратор.

В Тюменской области заявление и необходимые документы представляются в территориальный орган Росреестра через офисы Многофункционального центра «Мои документы».

При поступлении вышеуказанных документов орган регистрации прав проверяет их на наличие или отсутствие оснований для приостановления либо отказа в кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предусмотренных статьями 26 и 27 Федерального закона № 218-ФЗ, и принимает соответствующее решение.

Таким образом, реестровая ошибка исправляется государственным регистратором прав только в том случае, если поступят документы, свидетельствующие о ее наличии и содержащие сведения, необходимые для ее исправления. Либо на основании решения суда, вступившего в законную силу.

— А есть какие-то исключения из правил, когда правообладателю недвижимости не нужно обращаться куда-либо для исправления ошибки?

— Федеральным законом № 218-ФЗ предусмотрена такая возможность, когда орган регистрации прав при соблюдении определенных условий может исправить реестровую ошибку самостоятельно.

В частности, это возможно при выявлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка, если изменение сведений о местонахождении этого участка и его площади составит не более пяти процентов от исходного размера.

В этом случае орган регистрации прав принимает решение о необходимости устранения реестровой ошибки (с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указанием, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки) и направляет его заинтересованным лицам (органам) не позднее следующего рабочего дня.

Читайте также:  Как продать квартиру покупателю по жилищной субсидии?

Если после получения такого решения правообладатель не представляет в орган регистрации прав необходимые для исправления реестровой ошибки документы (либо в случае отказа в кадастровом учете изменений при их представлении), по истечении трех месяцев с даты направления указанного решения орган регистрации вправе внести изменения в ЕГРН без согласия правообладателя земельного участка. При этом изменения могут быть внесены в ЕГРН в том случае, если после этого площадь земельного участка не будет отличаться от его площади, указанной в ЕГРН, более чем на пять процентов.4

При исправлении реестровых ошибок орган регистрации прав также вносит в ЕГРН сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков, а также сведения о площади земельных участков. В этом случае межевой или технический план на соответствующий объект недвижимости готовить не нужно5.

— Обязательно исправлять реестровую ошибку? Процедура не мешает проводить кадастровый учет?

  1. — Внесение сведений в ЕГРН, в том числе в результате исправления реестровых ошибок, о местоположении границ земельного участка, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства на участке не препятствует проведению кадастрового учета объекта недвижимости на основании документов, которые представил собственник после внесения органом регистрации прав таких сведений в ЕГРН.6
  2. Вместе с тем, если существуют основания полагать, что исправление такой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.7
  3. — А что делать, если владелец смежного участка не собирается ничего исправлять?

— На практике, действительно, часто бывает, что до подачи искового заявления в суд правообладатель сталкивается с проблемой, когда смежный землепользователь не намерен исправлять выявленную кадастровым инженером реестровую ошибку. Хлопотно. Ведь, в установленном законом порядке, он должен самостоятельно обратиться в орган регистрации прав с межевым планом, подготовленным в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка.8

В таком случае правообладатель обращается в суд с требованиями о признании факта наличия реестровой ошибки и установлении в судебном порядке местоположения такой смежной границы, либо об обязании «смежника» исправить реестровую ошибку.

То есть (при установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка), суд может обязать правообладателя смежного земельного участка подготовить и представить в орган регистрации прав документы (межевой план) для исправления реестровой ошибки в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ. Кроме того, суд может обязать кадастрового инженера подготовить межевой план с целью устранения реестровой ошибки.

— В какие сроки исправляется реестровая ошибка?

— В течение пяти рабочих дней со дня поступления в орган регистрации прав документов, которые свидетельствуют о наличии ошибки и содержат верные сведения, либо решения суда, вступившего в законную силу9.

При этом уведомление об исправлении реестровой ошибки направляется заинтересованным лицам (органам) в течение трех рабочих дней после исправления такой ошибки на основании заявления правообладателей объектов недвижимости и представленных ими соответствующих документов. Либо в течение пяти рабочих дней, если орган регистрации прав исправлял выявленную реестровую ошибку самостоятельно.

— Как собственник участка узнает о том, что реестровая ошибка исправлена?

— По общему правилу уведомление правообладателю недвижимости направляют по адресу электронной почты, содержащемуся в ЕГРН, в виде ссылки на электронный документ, размещенный на официальном сайте Росреестра. Либо по почте в виде бумажного документа на адрес, содержащийся в реестре недвижимости (при отсутствии в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя).10

За подробными разъяснениями по конкретным случаям, связанным с исправлением реестровых ошибок, можно обратиться к специалистам тюменской Кадастровой палаты, записавшись на консультацию по телефону (3452) 259-000.

Как исправить ошибку в сведениях из ЕГРН

Росреестр разъяснил, как исправить ошибку, которая попала в записи ЕГРН.

Ошибки в записях ЕГРН могут быть двух типов: технические и реестровые. В зависимости от типа ошибки способы их исправления будут кардинально отличаться.

Что такое технические ошибки и как их исправить?

Технические ошибки — это арифметические или грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов и других сведений.

Как исправить? Очень просто. Подать заявление об исправлении ошибки в Росреестр любым доступным способом, например, по телефону или через социальные сети.

Что такое реестровые ошибки и как их исправить?

Реестровые ошибки — это ошибки, которые содержались в документах, представленных в орган регистрации, а затем перенесенные в ЕГРН. Реестровая ошибка означает недостоверные сведения в ЕГРН, а это может негативно отразиться на правах законного владельца недвижимости.

Реестровые ошибки могут возникать в результате:

  • некорректных измерений;
  • некорректных действий органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);
  • предоставления заведомо ложной информации.

Реестровые ошибки, связанные с расположением границ земельных участков, подразделяются на ошибки:

  • связанные с наложением границ земельных участков;
  • связанные с пересечением границ земельных участков;
  • связанные с разрывом границ земельных участков;
  • связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;
  • связанные с разворотом земельного участка относительно другого;
  • связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.

Как их исправить?

  • Для исправления реестровой ошибки необходимо:
  • Подать заявление;
  • Приложить все подтверждающие документы.

Если ошибка допущена в результате кадастровых работ, то подтверждающие ошибку документы готовятся кадастровым инженером.

  1. Кадастровый инженер должен:
  • обосновать наличие реестровой ошибки;
  • указать, в чем она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы;
  • отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, то такое исправление можно сделать только по решению суда.Важно! Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.

  • Если реестровая ошибка обнаружилась при проведении комплексных кадастровых работ или при выявлении ее Росреестром самостоятельно, то Росреестр исправит ее без вашего участия.
  • Источник: Росреестр.

Исправление реестровой ошибки в сведениях ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости)

Реестровая ошибка – это воспроизведенная в государственном реестре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ЕГРН.

Ошибка признается реестровой, если неверные данные содержались в документах, которые были предоставлены в орган кадастрового учета (например: ошибки, допущенные при определении координат характерных точек границ земельного участка, объекта капитального строительства (ОКС)).

Реестровую ошибку могут совершить лица, выполнявшие кадастровые работы, в случае неправильного отражения сведений о местоположении границ (координат) земельного участка в межевом плане (землеустроительном деле) или о местоположении границ ОКС в техническом плане.

По усмотрению государственного регистратора прав такая ошибка исправляется в течение пяти рабочих дней со дня получения необходимых документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, а также по вступившему в силу законному решению суда.

Осуществление исправления реестровой ошибки возможно только при условии, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Важно уточнить, реестровая ошибка отличается от технической ошибки. Техническая описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка допускается органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в процессе внесения сведений в ЕГРН.

Определяющая разница состоит в том, что техническая ошибка допускается ввиду неправильного переноса сведений из документов, представленных для учета, в то время как реестровая ошибка совершается до процедуры внесения сведений в ЕГРН и заключается в предоставлении недостоверных сведений об участке или объекте капитального строительства (ОКС) .

Техническая ошибка подлежит исправлению органом государственного и кадастрового учета на основе проверки документов. Реестровая ошибка исправляется сложнее.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки принимает решение, в котором производится описание ошибки и способ её исправления.

В течение трех месяцев собственнику земельного необходимо устранить замечания и возобновить регистрационные действия. 

Процедура исправления реестровой ошибки регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

  • Для этого кадастровый инженер должен произвести детальный анализ документов, заказать кадастровые и землеустроительные дела, соотнести с предоставленным планом территории, а также на местности провести геодезическое обследование.
  • В исправлении реестровой ошибки может быть отказано при наличии в представленных документах основании для отказа в осуществлении кадастрового учета.
  • Заказать Кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, услугу по сдаче документов в Росреестр, получению выписки из ЕГРН без очереди Вы можете у наших специалистов по контактным телефонам или оставить заявку «Позвоните мне».

Критерии определения, виды и характер ошибок, допущенных в ЕГРН

Неточность сведений, содержащихся в Реестре, может быть выявлена как сотрудниками регистрирующего органа, так и собственниками объектов недвижимости.

Для самостоятельного выявления ошибки, содержащейся в Реестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН и проверить корректность сведений, указанных в ней (кадастровый номер, адрес объекта, зарегистрированные права на объект недвижимости и другие данные).

Порядок исправления ошибок, допущенных в ЕГРН

Если исправление технической или реестровой ошибки может нарушить законные интересы собственника или третьей стороны, которые полагались на сведения, содержащиеся в ЕГРН, то она может быть исправлена исключительно по решению суда.

В том случае, когда ошибка не влечет за собой возникновение, прекращение или переход права, то любая заинтересованная сторона вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением об исправлении ошибки.

Подать такое заявление можно в электронном виде (на сайте Росреестра) или лично (в офисе МФЦ). При исправлении реестровой ошибки к заявлению необходимо приложить заново подготовленные подтверждающие документы (например, технический или межевой план).

Если же в ЕГРН содержится ошибка, которая была перенесена из документов, полученных от органов государственной власти (местного самоуправления) по внутренним каналам, то корректные документы направляются в регистрирующий орган напрямую (в порядке межведомственного электронного взаимодействия).

Перечень документов, необходимых для исправления ошибок

Для исправления ошибок технического характера в регистрирующий орган необходимо представить поданные ранее документы, содержащие корректные сведения.

Для исправления реестровой ошибки следует собрать новый пакет документов, подтверждающих факт допущенной шибки, в том числе: технический план, межевой план, акт обследования и т.д.

Читайте также:  Как купить дом и земельный участок правильно?

Сроки исправления ошибок в ЕГРН

Действующее законодательство не регламентирует сроки, в течение которых ошибка, найденная правообладателем или другим заинтересованным лицом, должна быть исправлена.

Отсутствие четких сроков объясняется тем, что исправление ошибки в ЕГРН сопряжено с дополнительными мероприятиями и кадастровыми работами. В частности, речь идет о необходимости подготовки нового межевого плана, согласования границ, восстановления утраченных документов и другой документации.

  • Законодательством установлены только сроки, в течение которых регистратор исправляет реестровую или техническую ошибку с момента подачи заявления со всеми сопутствующими документами или при вступлении в силу соответствующего судебного решения.
  • Для исправления технической ошибки установлен срок в три рабочих дня, реестровой — пять рабочих дней.
  • Если техническая ошибка была найдена сотрудником регистрирующего органа, то ее исправление так же займет три рабочих дня, по истечению которых правообладатель получит уведомление об исправлении ошибки.

Исправление технических ошибок, содержащихся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ошибки в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) делятся на два вида – техническая ошибка и реестровая ошибка.

Техническая ошибка может быть допущена  работником органа регистрации прав в процессе внесения записей в ЕГРН (человеческий фактор). Это может быть: опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка.

Если подобный факт имеет место, то данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. 

В таком случае, при запросе выписки из ЕГРН, в документе будет содержаться ошибочные сведения.

Одна из самых часто встречающихся ошибок в выписке из ЕГРН — несоответствие личных данных правообладателя — правоустанавливающему документу.

Незначительная опечатка в фамилии может казаться «мелкой оплошностью», но с точки зрения закона – это другой человек. При совершении сделки, касающейся данного объекта недвижимости, правообладателю будет отказано.

Аналогичная ситуация, когда ошибка содержится в данных об имени, отчестве, паспортных данных, адресе объекта недвижимости и др.

Встречаются случаи, когда сведения о площади в выписке не соответствуют площади в правоустанавливающем документе.

Случается, что в выписке указана иная площадь объекта (в большинстве случаях речь идет о площади квартиры), нежели в его документах.

Такое могло произойти из-за смены методики подсчета. До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась, эти площади не включаются в общую площадь квартиры.

Также несоответствие площади объекта в выписке с площадью в правоустанавливающем документе может быть связано с округлением площади объекта недвижимости.

Так, в соответствии с утвержденными требованиями ведения ЕГРН, например, площадь земельного участка вносится в ЕГРН с округлением до целого числа, площадь здания и помещения – с округлением до 0,1 кв.м.

Такое несоответствие в площади не является технической ошибкой. Поэтому, получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.

Это важно делать своевременно, так как ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки, оформлением наследства и др.

Выявленные технические ошибки исправляются сотрудниками органа регистрации прав самостоятельно без участия правообладателя объекта недвижимости, либо по заявлению любого в заинтересованного гражданина.

Во всех случаях техническая ошибка исправляется течение 3-х дней после ее обнаружения, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ или направить в орган регистрации прав по почте.

Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра или возможностями «Личного кабинета правообладателя». Форма заявления об исправлении технической ошибки установлена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920.

Оплата за исправление технических ошибок законодательством не предусмотрена.

В случае, если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и такие сведения были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка.

Например, кадастровый инженер неправильно определил координаты границ земельного участка или площадь здания.

В результате границы одного участка пересекаются с границами другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности.

Чтобы исправить реестровую ошибку, необходимо запускать процедуру внесения изменений в сведения ЕГРН в связи с исправлением реестровой ошибки. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.

) и подать через МФЦ или направить в Росреестр по почте вместе с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости от собственника объекта недвижимости либо его представителя.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Ошибки в выписке из ЕГРН

Информация о любых объектах недвижимости на территории РФ включена в Единый государственный реестр. Нет сомнений в том, что сведения из ЕГРН точны и постоянно обновляются. Но ошибки в выписках все же случаются, поэтому стоит знать, что делать, если вы обнаружили их и куда следует обращаться.

Виды ошибок

Росреестр подразделяет ошибки в выписке на 2 вида: технические и реестровые.

К техническим относятся следующие ошибки в документе:

  • Опечатки;
  • Описки;
  • Грамматические;
  • В подсчетах.

Сведения в ЕГРН вносят сотрудники Росреестра и поэтому нельзя исключать человеческий фактор, ведь всем нам свойственно иногда ошибаться. В результате описок, опечаток сведения, хранящиеся в реестре, отличаются от фактических, которые зафиксированы в документах правообладателя.

Технические ошибки исправляются после того как их обнаружили сами сотрудники Рореестра в ходе проверок, либо по заявлению заинтересованного гражданина. Решение об исправлении принимает государственный регистратор прав.

Сделать это он должен в течение 3-х дней после обнаружения ошибки, подачи заявления или вступления в силу решения суда.

К реестровым (кадастровым) ошибкам относятся те, которые совершаются на основании документов, подтверждающих право на объект:

  • Технического плана;
  • Межевого плана;
  • Карты-плана территории;
  • Акта обследования;
  • Договора купли-продажи, дарения, приватизации, долевого участия, ренты;
  • Решения суда;
  • Свидетельства о праве на наследство;
  • Распоряжения администрации.

Реестровые ошибки в выписке должны быть исправлены в течение 5-ти дней после получения государственным регистратором соответствующих документов или вступления в силу решения суда.

Как правило, сам заявитель не знает об источнике ошибочных сведений. Ложные сведения могут храниться в ЕГРН, а могут присутствовать только в самой выписке или регистрационном штампе.

Сначала гражданину достаточно обратиться в приемную Росреестра, где была получена выписка на недвижимость. Необходимо озвучить просьбу исправить ошибки в выписке в устной форме, и представить подтверждающие документы.

Если имела место техническая ошибка, то ее тут же исправят и гражданин получит новую выписку.

Если же ошибочные сведения хранятся в ЕГРН, то необходимо подать официальное заявление об исправлении информации и приложить правоустанавливающий документ.

Самые распространенные ошибки

Рассмотрим самые часто встречающиеся ошибки в выписке.

  1. Сведения не соответствуют правоустанавливающим документам на руках у заявителя.

Если правообладатель замечает, что в выписке указана иная площадь объекта, нежели в его документах, то, скорее всего речь идет не об ошибке, а о смене методики подсчета.

До 1 мая 2005 года общая площадь квартиры включала в себя квадратные метры, приходящиеся на балкон или лоджию. После этой даты методика подсчета изменилась.

Если объект переходит в руки покупателя, то исправлять ничего не придется, новый владелец получит документ с обновленными данными.

Помимо этого, объекту может быть присвоено 2-3 кадастровых номера. Информация в базе может задваиваться, и старые номера числятся за недвижимостью. Для исправления ложных сведений, необходимо проверить кадастровые номера и написать заявление об удалении устаревших.

  1. Собственник объекта не указан или указан не верно.

Если сделки с недвижимостью не совершались после 1998 года, то сведения о собственнике могут просто отсутствовать в Реестре, т.к. до 1998 года эта информация регистрировалась в БТИ. Необходимо подать заявление о внесении недостающих данных.

Такая же ситуация может возникнуть, если сделка с недвижимостью совершена недавно и сведения не успели обновиться в базе. В данном случае стоит просто подождать, через 2 недели сведения должны измениться.

Если речь идет о коммунальной квартире, то у недвижимости не будет единого владельца, т.к. каждая комната числится на отдельном собственнике. Ошибки здесь нет.

Если новый собственник не зарегистрировал право на недвижимость после получения наследства, то он не будет указан в выписке. Сведения восстанавливаются по Свидетельству о наследовании.

  1. Перечислены не все собственники

Если не все собственники недвижимости регистрировали право в Росреестре при долевой собственности, то сведения о них будут отсутствовать. Информация восстанавливается по правоустанавливающим документам.

Недвижимость могла быть не поставлена на кадастровый учет либо право на объект было зарегистрировано до 1998 года в БТИ. Необходимо подавать заявления, прикладывая правоустанавливающие документы.

Как исключить ошибки

Заведомо исключить ошибки в выписке невозможно. Всегда будет присутствовать человеческий фактор, благодаря которому появляются описки и опечатки. Да и иные проблемы, перечисленные выше, не стоит списывать со счетов. Поэтому получив выписку из ЕГРН, необходимо внимательно изучить все сведения в ней и сравнить информацию с правоустанавливающими документами.

Это важно делать своевременно, т.к. ошибки в выписке могут спровоцировать дальнейшие сложности с совершением сделки.

Например, продавцу могут отказать в выдаче денежных средств из банковской ячейки, т.к. сотрудник банка проверяет сведения о недвижимости по выписке.

В регистрации права на недвижимость так же может быть отказано, т.к. сведения в договоре купли-продажи и выписке будут не совпадать.

Таким образом, первое, что необходимо сделать, это получить выписку из ЕГРН. Сделать это оперативно поможет онлайн-сервис, через который можно заказать электронный документ из ЕГРН. Срок получения электронной выписки минимален, а сведения в ней достоверны, т.к.

документ приходит из Реестра. Выписка поможет не только исключить ошибки, но позволит обезопасить себя от неправомерных действий. Если объект находится в залоге, под арестом или выяснится, что у него другой собственник, то все это будет отражено в документе из ЕГРН.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *