Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Российская Федерация ужесточила ответственность за самовольную перепланировку жилых и нежилых помещений.

Чтобы не нарушать действующее законодательство, перед тем, как начать строительные работы по перепланировке помещения, необходимо пройти процедуру легализации предстоящей перепланировки.

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Для оформления перепланировки помещения в Москве и Московской области необходимо:

  • Заказать у специалистов проект перепланировки.
  • Согласовать проект со всеми курирующими данный вид строительства организациями.
  • Собрать пакет документов, который включает документ на право владения жилой площади или нежилого помещения. Документ, который подтверждает, что на помещение не наложено никакое обременение. Согласие всех членов семьи или совладельцев недвижимого имущества.
  • Получить разрешение на перепланировку, обратившись в правомочный орган с письменным заявлением, к которому приложен пакет собранных документов

Владелец жилого или нежилого помещения, который совершил перепланировку без соответствующих разрешительных документов, может нести административную ответственность в виде штрафа и должен будет вернуть помещение в первоначальный вид. Кроме административной ответственности необходимо будет выплатить денежную компенсацию третьим лицам, которым был нанесен материальный ущерб при перепланировке.

Сделав перепланировку в соответствии с полученным разрешением, владельцу помещения в дальнейшем не придется испытывать никаких препятствий при продаже квартиры, сдаче ее в аренду или при дарении. Недвижимое имущество можно будет также использовать как залоговое обеспечение при получении кредита.

Перепланировка нежилого помещения в нежилом доме – что это такое?

Подробно о том, что такое переустройство помещения в другой статус прописано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. А в IV главе можно найти порядок проведения подобных работ. Но для нежилых объектов его не существует, хотя ряд регионов и издал свои нормативные акты, которые предусматривают контроль за проведением процедуры.

Если говорить о Москве, то его контролирует постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года №508. В нем подробно описан каждый этап проведения перепланировки помещений, а также процедура согласования выполнения работ по проекту.

Помимо этого, стоит обязательно опираться и на Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года, где прописаны все правила технической эксплуатации жилищного фонда.

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Юридический аспект

Официальное понятие прописано в 25 статье Жилищного кодекса, и там есть все требования и понятия, связанные таким понятием как «перепланировка жилого помещения». Туда входит замена, перенос или установка инженерных сетей, коммуникаций, санитарно-технического оборудования, электрических сетей и так далее.

При этом, законодатель имеет право установить и свои требования к проведению данных работ. Стоит отметить, что согласование перепланировки нежилого помещения обязательно и строго контролируется надзорными органами. Это означает, что могут быть установлены и какие-либо дополнительные требования от законодателя. Помимо согласования, также требуется правильно провести оформление технической документации.

Специалисты отмечают, что в Жилищном кодексе прописаны только основные этапы работы, а для проведения процедуры перепланировки необходимо также отметить все проводимые действия. Лучше всего обратиться к компании, которая специализируется на оформлении подобных документов. Это позволит быть уверенным в качестве подготовки документации.

Как это понять обычному человеку?

Большинство людей, имеющих нежилое помещение, сталкиваются с проблемой переустройства. Это связано с тем, что при использовании пространства для предоставления услуг всегда требуется оптимизировать его. Если меняется сфера деятельности, то происходит процесс переустройства. Для этого составляется проект перепланировки помещения, которое должно учитывать все нюансы.

Но в чем же практическое значение проводимых работ? Оно имеет ряд важных факторов, и о нескольких видах работ, которые чаще всего проводятся при переустройстве, стоит упомянуть:

  • Инженерные сети переносятся на другой участок территории с целью оптимизации пространства.
  • Изношенные коммуникации меняются на более современное оборудование.
  • Повышается уровень благоустройства нежилого помещения.

К примеру, если происходит замена одной батареи радиатора на другую, согласование перепланировки помещений не требуется, так как такой процесс не будет являться переустройством. Для этого должны меняться схемы и расположение коммуникации, оборудования.

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру Что советуют специалисты? Работа по переустройству часто идет параллельно с перепланировкой объекта. Для этого может потребоваться либо составление и согласование сразу нескольких проектов, но также можно составить и единый, где будет отражена вся проводимая работа. Специалисты «КБ-Недвижимость» смогут быстро подготовить все необходимые документы!

Отличие перепланировки и переустройства

Это два абсолютно разных вида работ в помещении, которые согласовываются при помощи разных процедур. Перепланировка отличается от переустройства тем, что она также включает в себя ряд дополнительных работ:

  • Перенос стен и перекрытий, включая возможный снос перегородок.
  • Изменение расположения входа или окон и другие подобные работы.

Помимо этого, в технической документации должны быть указаны все проводимые работы. Проект перепланировки помещений обязан отражать каждый аспект. Большинство владельцев помещений проводят оба вида работ для того, чтобы максимально быстро провести согласование, так как это возможно, если создавать единый проект.

Как узаконить переустройство и перепланировку нежилого помещения?

Для того чтобы провести узаконивание перепланировки помещения, необходимо провести все действия, которые будут направлены на доказательство необходимости проведения работ. Это важный критерий.

Необходимо обязательно согласование перепланировки нежилого помещения или же жилого пространства. Это важный этап для продолжения работ.

В законных актах указывается, что проводить изменения в схеме коммуникаций без подтвержденного проекта нельзя, но при этом, все изменения можно зарегистрировать и узаконить после завершения всех необходимых работ.

Законодательство не прописывает, что такое перепланировка нежилого помещения, поэтому узаконить перепланировку помещения достаточно просто. Есть лишь основные требования Жилищного кодекса, которые можно интерпретировать для проведения данных работ. Одним из лучших вариантов для понимая, что же такое перепланировка, станет приведение конкретных примеров. 

Перепланировка в нежилом здании

Проект перепланировки нежилого здания – это один из разделов строительных чертежей, который обязательно должен быть согласован. Процесс перепланировки должен быть выполнен в соответствии со строгими нормами.

Если провести такие работы, не заказывая проект перепланировки здания, то можно получить достаточно большой штраф, причем как для физических, так и для юридических лиц.

При этом, все работы должны выполняться исключительно специалистами, которые также имеют допуск к проведению данных работ.

В нашем кадастровом бюро КБ-Недвижимость можно заказать составление подобного проекта. Специалисты имеют богатый опыт в данной сфере, а также допуски СРО, позволяющие лицензировано проводить свою деятельность.

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит от различных параметров, куда входит площадь помещения, вид работ.

Можно всегда связаться с нашими менеджерами, чтобы понимать, во сколько вам обойдутся работы.

Требования, образец и состав чертежей

Чтобы согласование проекта перепланировки нежилого помещения прошло без проблем, необходимо правильно подойти к его оформлению. Оно выполняется в строгом соответствии со всеми требованиями. Одно из важных требований – это выполнение чертежей в соотношении 1 к 50 или 1 к 100.

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Титульный лист

Проект перепланировки здания состав которого начинается с титульного листа, предусматривает внесение в него всех обязательных данных об объекте. Адрес и шифр проекта, а также печати организации, которые изготавливают проект.

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Общие данные

Проект перепланировки здания, согласование которого требуется в обязательном порядке, должен также быть дополнен разделом, где указывается состав всего проекта. Там же должны находиться приложения в виде нормативных актах, на основании которых он выполнялся. Наша компания готова выполнить эту работу и предоставить все необходимые документы.  

Пояснительная записка

В этом разделе будут перечислены все работы, которые осуществляются в процессе переустройства или перепланировки. Там же должны быть обозначены все принятые меры по противопожарной безопасности.

План до перепланировки

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Стоимость проекта перепланировки нежилого помещения зависит также и от того, насколько большая площадь у помещения, и какие работы нужно будет выполнить. Все они указываются в плане до проведения работ. Там должны быть предоставлены и документы БТИ на помещение.

Разумным решением будет предоставлять в плане размеры от БТИ. Но техники БТИ могут допускать ошибки, и именно поэтому лучше заранее ознакомиться с соответствием всей документации и решить проблемы с несоответствиями, пока надзорные органы не проводили проверку.

Все чертежи выполняются в соответствии с нормами ГОСТ 21.501-93, но у техников БТИ имеются свои нормы, которые отличаются от общепринятых

План после перепланировки

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

В этом разделе указываются изменения при проведении процедур. Нужно указать все сносимые и возводимые конструкции, новую сантехнику, лестницы и так далее. В этом плане указывается минимальное количество размеров.

Подобные планы обязательны, и любой проект перепланировки здания, образец которого можно найти на сайте, обязательно будет предусматривать его.

План с расстановкой инженерного оборудования

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Проект перепланировки здания, стоимость которого также рассчитывается и от следующего раздела, где указывается все инженерное оборудование и его местонахождение. Должны быть казаны все расположения коммуникационных систем. На практике выходит ситуация, когда этот раздел практически не проверяется надзорными органами, так как в документах БТИ нет сведений о расположении всех этих систем. Основное внимание уделяется другим конструкциям, важным для безопасности дома. Но этим разделом не стоит жертвовать, хотя бы в целях безопасности.

Экспликация полов

Если при перепланировке затрагиваются и полы, то данные о них должны быть занесены в проект. Это позволит понимать, какие работы выполнены в каждой из комнат. Также там перечисляются и материалы, из которых выполнялись конструкции. Для мокрых помещений важен и следующий раздел, а также проведение соответствующих работ по гидроизоляции.

Устройство гидроизоляция в ванной или туалетной комнате

заказать проект перепланировки нежилого помещения можно и с данным разделом. В него входит информация о том, как проведена гидроизоляция в мокрых помещениях.

Она выполняется в строгом соответствии с нормами, и к ней может быть приковано особое внимание при проверке.

Важно отметить, что пол в ванных и туалетных комнатах должен быть ниже по уровню на 15-20 миллиметров или разделен порогом от остальных помещений.

Конструктивные решения

Если во время работ затрагиваются несущие конструкции, то все конструктивные решения, которые применяются при работах, должны быть включены в проект по этим объектам. Они могут быть добавлены в отдельный раздел.

Читайте также:  Как оформить дарственную на долю в квартире?

Фотомонтажи

Состав проекта перепланировки нежилого помещения предусматривает также и включение фотомонтажей, для того чтобы провести дальнейшее согласование. Там должны быть указаны все технологические решения, водопровод и отопление. При соблюдении всех этих требований, вы сможете получить качественный проект, который точно будет согласован.

В отдельно стоящих зданиях при перепланировке не нужно получать разрешения на строительство, необходимо только получать согласие на работы от собственника. В законодательстве РФ нет никакого нормативного регулирования изменения помещений, связанных с перепланировкой.

Перепланировка помещений в многоквартирном доме

Перепланировка жилого помещения подразумевает, что будут проводиться работы по изменению объекта, в результате которого будут внесены существенные изменения в техническую документацию. Сюда же можно отнести и переоборудование квартиры.

Необходимо учитывать интересы всех граждан, проживающих в многоквартирном доме. Перед началом работ необходимо также провести согласование, после чего можно начинать работы по переустройству помещений.

Акты подписываются приемочной комиссией, которая действует в соответствии с нормативными актами субъекта РФ. В ее составе должны находиться представители государственной жилищной инспекции.

Существуют определенные условия, которые необходимо соблюдать при выполнении работ по перепланировке и переустройству помещений.

Если дом имеет статус культурного или исторического наследия, то в обязательном порядке требуется получить заключение государственной экспертизы.

Если для проведения работ требуются специальные допуски, то следует заключить договор с компанией, которая имеет соответствующие допуски СРО. Любые работы с газовым оборудованием проводят исключительно специализированные организации.

Законная перепланировка квартиры

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Многие владельцы подобных квартир решают превратить свое типовое жилье в уникальное и неповторимое гнездышко, которое будет отражать индивидуальность и неповторимость хозяина. Типовое жилье создавалось без учета возможных потребностей будущих жильцов: кабинет, разделение детской, совмещение гостиной и кухни – все это приходится делать самостоятельно.

Перепланировка жилья в многоквартирном доме проходит при создании огромного количества различных бумаг, что отнимает время, силы и деньги.

Стоит учитывать тот момент, что многие владельцы приватизированного жилья пытаются обойти официальную регистрацию, пытаясь скрыть факт перепланировки. В других случаях, для того чтобы не выплачивать штраф за проведение перепланировки без разрешающих документов, собственники пытаются провести регистрацию задним числом.

В любом из случаев продать квартиру, в которой реальная планировка отличается от той, что на бумаге в БТИ, крайне сложно. При рассмотрении документации многие покупатели обходят подобное жилье стороной, так как рассматриваемое несоответствие грозит большими проблемами. Именно поэтому рассмотрим вопрос самостоятельного оформления перепланировки.

Самостоятельная регистрация перепланировки

Сделать работы по перепланировке правомерными можно при разработке эскиза предстоящих изменений.

Подобный эскиз будет рассмотрен в случае, когда изменению не подвергнутся несущие конструкции или назначение помещения будет не изменено.

Если составлен эскиз, а несущие конструкции при его реализации будут незатронутыми, то процесс регистрации перепланировки довольно прост.

Узаконивание действий по проекту – трудоемкий процесс, который длится гораздо дольше, так как он затрагивает изменение несущих конструкций. Несущими конструкциями могут быть стены, балки, колоны и другие элементы сооружения, на которые оказывается нагрузка.

В обоих рассматриваемых случаях придется проводить следующую работу:

  1. Провести оформление разрешения на выполнение работы по перепланировки жилого помещения в инспекции.
  2. Провести подготовку полного проекта, который составляется согласно установленным нормам (в некоторых случаях проводятся испытания и независимая экспертная оценка), или эскиза в случае незначительных изменениях помещений.
  3. После предварительного одобрения поданного плана будущих работ проводится их выполнение.
  4. После завершения работ можно пригласить комиссию из жилой инспекции, которая должна ознакомиться с результатом работ и провести создание акта их приема.

Комиссия из жилой инспекции проводит сравнение результата работ и поданного плана на одобрение. Существенные изменения могут привести к тому, что работа будет не принята и соответствующий акт не будет составлен.

Незаконная перепланировка — чем грозит?

Вышеприведенные рекомендации касаются лишь того случая, когда владелец жилого помещения еще не провел изменения. Лица, которые уже провели незаконную перепланировку, должны будут действовать совсем по иным рекомендациям.

Оформление перепланировки без права собственности на квартируДля начала отметим то, что грозит владельцу жилой квартиры, где была проведена перепланировка без предварительной регистрации выполняемых работ:

  1. Нельзя провести обмен, дарение, продажу. Также не могут быть оформлены документы наследования. Практически никаких шансов провести переоформление документов, нет в случае, когда изменениям подверглись несущие конструкции. Это связано с тем, что государственная регистрация предусматривает предоставление плана помещения. Если план помещения не соответствует действительному, то сотрудники БТИ красным цветом проводят отметку нарушений.
  2. Провести любой тип сделки также нельзя в случае, если к квартире были добавлены другие помещения. Это связано с тем, что изменение площади всегда приводит к аннулированию документов, подтверждающих права собственности. Все документы не обладают юридической силой, а значит, не могут фигурировать в государственной регистрации.
  3. Вышеприведенные проблемы могут привести к значительному снижению стоимости недвижимости, даже если есть возможность ее переоформить с незарегистрированной перепланировкой.
  4. Если планируется приобретение недвижимости в ипотеку, то банки всегда проверяют факт проведения перепланировки, и в случае ее выявления без соответствующей регистрации не одобряют недвижимость.
  5. Если недвижимость было приобретено в кредит, после чего была проведена несогласованная перепланировка, то кредитор в плане потребовать срочную выплату долга по причине изменения кредитного договора со стороны заемщика.
  6. Если объект приватизирован, и представители БТИ выявили факт изменения планировки, то они вправе потребовать возращение квартиры в первоначальное состояние. Также будут наложены административные взыскания в виде огромного штрафа, в случае его не выплаты недвижимость может быть продана на аукционе, часть вырученных средств пойдет на погашение административного долга.
  7. При получении недвижимости в наследство нотариус может не выдать документы, так как они будут не соответствовать техпаспорту БТИ.
  8. Процедура приватизации значительно затягивается.

Вам понравится!  Выписка умершего человека из квартиры

Есть случаи, в которых можно провести продажу недвижимости с незначительной незарегистрированной перепланировкой. В подобном случае рекомендуется заранее уведомить покупателя, так как подобный факт может быть выявлен при перерегистрации.

Как узаконить уже проведенную перепланировку?

Если все же владелец пошел по сложному пути, то есть сначала провел изменение квартиры, а только потом задумался о регистрации этих действий, то можно пойти по двум путям решения проблемы.

Наиболее распространенным способом можно назвать легализацию незаконных работ по перепланировке путем судебного разбирательства.

Однако могут быть внесены поправки в этот порядок регулирующими подобный вопрос органами власти.

Процедура регистрации изменения в жилом помещении выглядит следующим образом:

  1. Сбор соответствующих документов. Как правило, органы, регулирующие рассматриваемый вопрос, проводят консультацию. При обращении в соответствующую инстанцию с собой нужно взять поэтажный план, технический объект сооружения, экспликацию. В полученных документах проводится выделение всех работ, которые были проведены при самовольной перепланировке.
  2. Далее нужно создать проект. За их создание отвечают организации или частные лица, после его получения нужно провести регистрацию и согласование в органах пожарного надзора, СЭС, Роспотребнадзора и архитектурно-планировочном управлении. Эскиз можно создать самостоятельно.
  3. Согласование проекта может занять более одного месяца. После прохождения установленного срока заявителю выдается лист с вынесенным решением.
  4. Обращение в суд можно начинать с подготовки соответствующего иска. Для этого нужны: квитанция об оплате госпошлин, документ на владение, документы из бюро технической инвентаризации, проект или эскиз, иск о сохранении объекта в измененном виде, договор с проектировщиком. В ходе судебного разбирательства следует доказать то, что перепланировка выполнялась с учетом всех установленных норм. Также граждане, проживающие в квартире или по соседству, не должны указывать на ущемление их прав. При разбирательстве указывается на то, что лицо, которое выполняло реконструкцию, предприняло все меры для узаконивания выполненной работы.

Если суд был выигран, то будут выданы соответствующие документы, которые следует представить в БТИ для дальнейшей регистрации.

Что можно делать при перепланировке?

Оформление перепланировки без права собственности на квартируСамостоятельно можно делать при перепланировке:

  1. Перенос сантехнического оборудования.
  2. Объединение ванной и уборной.
  3. Удаление или перенос дверных проемов в стенах, которые не несущие.
  4. Разборку перегородок, которые не несущие.
  5. Выполнять остекление лоджии.
  6. Выполнять установку окон.
  7. Выполнять замену инженерного оборудования на идентичное по предназначению.

Все работы, которые касаются изменений коммуникаций и несущих конструкций, не попадают в данную категорию.

Что нельзя делать при перепланировке?

Многие ошибочно предполагают, что в стенах своей квартиры можно выполнять все работы.

Если следующие ограничения:

  1. Нарушение целостности или размеров внутренней вентиляции, создание дополнительных выходов.
  2. Превышать установленную максимальную нагрузку при создании временных или постоянных конструкций, установке оборудования.
  3. Присоединять общеведомое имущество, которое представлено чердаком, тех этажом и так далее.
  4. Изменять центральную систему отопления, к примеру, для подключения водяного отопления пола.
  5. Проводить установку батарей на балконе или лоджии с подключение к центральной системе.

Вышеприведенные изменения могут быть проведены только при соответствующем одобрении.

Какая перепланировка квартиры не допускается?

В последнее время большой популярностью пользуются квартиры-студии.

Проводить объединение комнат путем удаления перегородок, которые в плане обозначены несущими конструкциями, категорически запрещается, и никогда не будет одобрено. В несущих конструкциях также запрещено делать проемы. Это связано с тем, что любые изменения несущей конструкции могут привести к уменьшению прочности сооружения, следствии чего возможен обвал и другие последствия.

Остались вопросы? Спросите у юриста! Материал опубликован: 12.10.2016

Оформить перепланировку квартиры в Москве

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

На странице «согласование перепланировки» мы подробно рассматриваем как и что делать, в каких инстанциях получают разрешение, но повторимся и расскажем снова.

С чего начать оформление

  1. Получение технического заключения. Оформляется проектной организацией, такой как наша, получившей допуск СРО. Чтобы получить заключение, о допустимости проведения работ по переустройству жилого помещения, требуется провести обследование несущих конструкций.
  2. На основании Тех. Заключения изготавливается проект перепланировки.

    Обратите внимание, что проект, также, разрабатывается организацией состоящей в СРО или заказывается у автора дома.

  3. Согласование проекта с инстанциями, в область контроля которых, входят конструкции или инженерные коммуникации, затрагиваемые в процессе переустройства.

    Например: Мосгаз, Ростехнадзор, Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы, Департамент культурного наследия, ГУП «Мосжилниипроект» и т.д. Как только получено разрешение в этих организациях, или одной из них, проектная документация направляется в Мосжилинспекцию, для дальнейшего утверждения.

  4. Подготавливается акт «О завершенном переустройстве». После завершения работ, по изменению планировки помещения, вызывается комиссия из Жилищной инспекции. Они произведут проверку новой планировки, на соответствие утверждённому проекту.
  5. Регистрация изменений в БТИ.

    На этом этапе вызывают техника, из Бюро технической инвентаризации, он проведёт обмер, на основании которого будет изготовлен новый технический паспорт квартиры.

Сколько стоит оформить перепланировку квартиры?

Стоимость оформления перепланировки квартиры, зависит от проводимых изменений и количества инстанций, в которых потребуется получить разрешение. Цена — «под ключ», в нашей компании, составит от 59 000 рублей. Также, возможно выбрать отдельный этап, расценки, на которые, приведены по ссылке.

Заказав услуги оформлению перепланировки квартиры у нас, Вы сэкономите время и нервы, а ещё получите гарантию утвердительного результата!

Где оформить перепланировку квартиры

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Но если изменения затрагивают несущие конструкции, инженерные сети, фасад здания, и т.п., то сначала, потребуется получить разрешение в контролирующих их инстанциях.

  • Несущие конструкции (капитальные стены) — придётся утвердить у автора дома или в ГУП «Мосжилниипроект»;
  • Памятники культуры, архитектуры или исторические постройки — в Департаменте культурного наследия г. Москвы;
  • Перенос газовой плиты или отсоединение от газовой магистрали — в Мосгаз;
  • Увеличение мощности энергопотребления, не предусмотренное текущими ТУ или замена электропроводки — в Ростехнадзоре;
  • Изменение фасада дома — Комитет по архитектуре и градостроительству.

Как оформить перепланировку в квартире по факту

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

В случае, если текущее переустройство оформить нельзя, то наши инженеры предложат Вам конструктивное решение, которое возможно утвердить. В остальном, процедура узаконивания ничем не отличается от стандартного согласования.

Ответы на частые вопросы:

Нужно ли оформлять перепланировку и почему

Да — нужно! Потому что незаконная планировка помещения влечёт массу неприятных последствий, таких как штраф, лишение права собственности, ограничение на совершение сделок с недвижимостью.

  1. Жильё нельзя будет продать или передать по наследству.
  2. Судебные приставы (ФССП) наложат запрет на выезд за границу.
  3. Худший вариант в этом случае — лишение права собственности в судебном порядке, после чего квартиру продадут через торговую площадку.

Порядок оформления перепланировки при самостоятельном согласовании

Последовательность действий не будет отличаться, как если бы Вы обратились за услугами к сотрудникам нашей компании. Мы постарались подробно рассказать об этом в текущей статье.

  • Сначала, потребуется узнать, у наших инженеров, законна ли Ваша планировка. Если — да, то следующий шаг — заказать Техническое заключение и проект, в котором будут отображены запланированные изменения.
  • Эта техническая документация сдаётся в МФЦ. После утвердительного ответа Вы вправе приступить к изменению конфигурации помещения.
  • По завершению ремонтных работ, надлежит вызвать комиссию из Мосжилинспекции, которая проверит соответствие проектной документации и новой планировки. Комиссия составит и подпишет акт «о завершённом переустройстве», один экземпляр останется у Вас, второй будет направлен в БТИ.
  • Затем потребуется вызвать сотрудника БТИ, для проведения обмеров, на основании которых изготовят новый технический паспорт.

Сложность этого процесса — бюрократия чиновников. Например, проект вернут обратно, не написав причину отказа. Вы заплатите деньги за консультацию, чтобы специалисты рассказали, в чём причина.

Затем снова понадобится подать документы и повторно заплатить пошлину. В итоге — потраченное время, деньги и нервы.

Поэтому, советуем, сразу запастись терпением, так как этот процесс затянется до 8 месяцев или свыше.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ

В предыдущем ответе мы подробно описали порядок действий, и сказали, что это завершающий этап. Чтобы зарегистрировать новую планировку Вам потребуется акт «о завершённом переустройстве», и сотрудник БТИ, который проведёт обмер. Технический паспорт будет изготавливаться 10 дней.

Закажите наши услуги и получите гарантию результата!

Наша компания с 1999 года предоставляет помощь в оформлении перепланировки жилых и нежилых помещений. Состоим в саморегулируемой организации (СРО), что наделяет нас правом разрабатывать техническую документацию. Накопленный опыт, дозволяет нам серьёзно заявлять — Мы гарантируем положительный результат, или вернём деньги!

Поэтому, если хотите, чтобы оформление перепланировки помещений Вашей квартиры, магазина или офиса прошло без проблем и в кратчайший срок, обращайтесь к нам!

Наши контакты для связи:

+7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49

info@buro-soglasovania.ru

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление.

Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать.

О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Оформление перепланировки без права собственности на квартиру

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей.

К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений.

Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

  • заявление о перепланировке;
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение;
  • проект переустройства или перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

  • заявление;
  • технический проект осуществленной перепланировки;
  • технический паспорт квартиры;
  • свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

Как оформить перепланировку квартиры?

Перепланировка помещения, это изменение конфигурации квартиры с обязательным занесением ее факта в технический паспорт квартиры или дома.

При осуществлении перепланировки может существенно измениться функциональное назначение помещений, значение их площади и количества.

Скрыть содержание

Что к ней относится?

К перепланировке может относиться:

  • возведение или снос стен (в том числе несущих);
  • устройство перегородок и проемов в стенах (либо их заделка);
  • изменение конструкции полов в комнатах;
  • устройство лестниц внутри квартиры или дома.
  • Перенос, замена либо установка оборудования санитарно-технического, инженерного, электрического плана называется переустройством.
  • Перепланировку делать строго запрещено в тех случаях, когда несущие конструкции в последующем будут нарушены и неустойчивы, подсобная площадь будет расширена путем уменьшения жилой площади, наблюдается изменение коллекторных систем и систем вентиляции.
  • Таким образом, любой элемент, который указан в паспорте жилой недвижимости при его замене или сносе будет считаться перепланировкой.
  • Прежде чем начать непосредственно процесс осуществления перепланировки, рекомендуется разработать, согласовать и получить утвержденное разрешение на этот вид строительных работ.

Что такое жилищные субсидии , и кто имеет право на их получение, вы узнаете из нашей статьи.

Как осуществить покупку квартиры с помощью субсидии? Ответ здесь.

Виды работ с разрешением и без него

Разрешение выдает орган ГАСК (по-другому, инспекция государственного архитектурно-строительного контроля). Требуется узаконивать следующие категории работ:

  • объединение нескольких квартир на одном или на разных этажах;
  • присоединение мансарды в частом доме;
  • переделка проемов двери в стенах несущей конструкции;
  • объединение балкона с комнатой;
  • переделка кухни-ниши;
  • любые виды работ, имеющих отношение к изменению капитальных конструкций.
  1. Данные виды работ требуют получения особых разрешительных документов.
  2. Улучшение благоустройства жилого помещения – уважительная причина для того, чтобы получить разрешение на перепланировку, но для этого должны быть соблюдены интересы соседей, проживающих рядом и все санитарные и эпидемиологические правила и нормы.
  3. В действующем законодательстве до сих пор четко не определен перечень работ перепланировки, которые можно делать без согласия соответствующих органов.
  4. Ясно одно, если не будут нарушены несущие конструкции, то можно обойтись без специального разрешения.
  5. Это может быть:
  • застекление балкона, снос печи, кладовой;
  • изменение дверного проема в стене, не относящейся к несущей;
  • объединение туалета с ванной;
  • переделка встроенных шкафов, полок;
  • увеличение жилой комнаты за счет уменьшения коридора и сноса некапитальных стен.

Список необходимых документов

Чтобы переделка квартиры была одобрена, необходимо подать декларацию, в которой указываются сведения и причины переделки.

Данный документ имеет установленный законом образец. Вместе с декларацией собирается следующий пакет документации:

  • копия личного паспорта собственника квартиры с обязательной отметкой о прописке;
  • копия свидетельства о праве собственности на квартиру; ее надо заверить у нотариуса;
  • копия технического паспорта на жилье и выписки из него, а также его оригинал;
  • если собственник жилья не один, то подаются правоустанавливающие документы от всех совладельцев жилья;
  • проект перепланировки (2 экз);
  • справки (форма № 3);
  • согласие ЖЭКа в письменной виде;
  • согласие соседей, если это коммунальный тип жилья (заверяется в нотариате);
  • разрешение органа, ограняющего наследие культурных и исторических памятников (если дом признан объектом культурного наследия).
  • Переделка жилья может осуществляться по проекту, либо эскизу.
  • Если планируется произвести незначительную перепланировку, делают эскиз.
  • Если оформлять переделку по нему, то нужны такие документы как:
  • заявление о предстоящих работах по переделке, в котором будет указан список всех работ;
  • план этажей и экспликация, он берется в органе БТИ;
  • все копии документов на недвижимость, которые устанавливают право собственности на нее;
  • эскиз переделки жилья (его можно изобразить на плане БТИ);
  • копия лицевого счета с банка;
  • выписка из домовой книги.

Переделывать квартиру по проекту гораздо сложнее. Здесь рекомендуется согласовать все работы, связанные с расширением проема двери, находящегося в несущей стене; ванной или кухни за счет коридора.

Все проекты разрабатываются организацией, специализирующейся в данной сфере. Она же и обеспечивает все согласования, которые нужны для той или иной переделки.

По завершению всех строительных работ необходимо обратиться в государственный орган (жилищная инспекция), приемочная комиссия которого проводит обследование технического состояния жилья после переделки на соответствие выполненных работ заявленному проекту, и если все в порядке, выдает акт о перепланировке жилья.

Заявление в этот орган пишется в произвольной форме от собственника квартиры. К заявлению требуется приложить копию декларации, зарегистрированной в органе, либо сообщение о том, что пропущен указанный срок ее рассмотрения.

В течение недели, приемочная комиссия должна выйти на объект, проверить выполненные работы и выдать заключение о соответствии или несоответствии проекту.

После, в данном заключении ставится отметка с подписями и печатями начальника разрешительного органа о том, что перепланировка принимается в эксплуатацию. Делается также запись в журнале приема объектов перепланировки в эксплуатацию.

Все собранные документы надо сдать в Государственную службу жилищной инспекции, которая выдает разрешение на переделку или отказывает в нем, вопрос об этом рассматривается в течение 45 рабочих дней.

При планировке жилья, приобретенного по ипотеке, надо получить разрешение банка, который выдал кредит. Если это коммунальная квартира, надо иметь на руках согласие соседей в письменной форме.

Если планировка была сделана самостоятельно, то ее требуется в обязательном порядке узаконить. Для этого необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подать заявление с указанием того, что переделка была произведена самовольно. Подается данный документ в строительный Департамент. Кроме этого, прилагается следующая документация: свидетельство о праве собственности на недвижимость, проект на переделку, старый и новый технический паспорт, согласие семьи и согласие органов по охране культурных памятников, если дом относится к ним.
  2. Если будет получен отказ на осуществление переделки, то в квартире необходимо вернуть все назад, как было раньше. Отказ может быть получен, если были нарушены правила санитарного, гигиенического и градостроительного характера.
  3. Если квартира перепланирована, но разрешение соответствующая структура не дала, можно написать иск в суд, чтобы оставить новый вид жилья.

Однако суд не удовлетворит иск, если:

  • были разрушены несущие конструкции;
  • соединен балкон с комнатой и туда вынесены батареи;
  • туалет, ванная комната или кухня расположены под/над комнатами;
  • переделано помещение, которым пользуются все в общежитии или коммунальном жилье.

Таким образом, перед планировкой квартиры лучше проконсультироваться с грамотным юристом, который подскажет, как ее провести, не нарушая нормы закона.

Все документы должны быть собраны правильно и без ошибок, получены все согласия от соответствующих органов, только тогда перепланировка будет узаконена.

Как узаконить перепланировку в новостройке самостоятельно

Ответ на важный для застройщиков Москвы вопрос, как узаконить перепланировку в новостройке, — не прост.

Собственникам недвижимости и в случае свободной планировки придется заняться согласованием — у имеющей допуск СРО организации заказать техническое заключение и оформить проектную документацию (проект); получить разрешение на перепланировку новой квартиры в жилищной инспекции; а в БТИ — технический паспорт. Верим, в этом плане статья многим будет полезна.

Содержание

Правила согласования перепланировки в новостройке

Выдача девелопером (строительной компанией) ключей от квартиры в новом доме инвесторам, и разрешение начать ремонт порождает правовую коллизию. С одной стороны, до сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию получить на руки документ о собственности (свидетельство) не удастся.

С противной стороны, приступать к ремонтным и отделочным работам — как это определено в первом пункте 26-й статьи действующей редакции ЖК РФ — можно лишь после оформления разрешения на перепланировку. А для этого нужно поставить де-юре еще не сданную в эксплуатацию квартиру — и часто с т. н. «свободной планировкой»! — на учет в БТИ.

Уважаемые посетители сайта Пладодел.РФ! В данной статье проанализированы лишь некоторые «типовые» ситуации, связанные с квартирной перепланировкой в новостройке до получения права собственности на инвестируемое жилье. Если нужна помощь для решения вашей конкретной проблемы, позвоните по +7(495)15-111-69 нашим экспертам в Москве!

Жилищная инспекция Москвы, учитывая подобный законоведческий конфликт, и руководствуясь пунктом п.2.5.1.1.3.10 второго приложения к 508-му постановлению, смягчила отношение к выдаче санкций на изменение планировки. Поэтому сегодня законная перепланировка в новостройке перестала быть чем-то из ряда вон выходящим и стала осуществимой.

Важный момент!

В 2019 году в Москве вместо свидетельства о госреестрации права собственности для согласования допустимо требовать:

  • Акт приема/передачи квартиры — нотариально заверенную копию (НЗК) или оригинал;
  • Договор долевого участия либо уступки прав — НЗК или оригинал;
  • Копию санкции на ввод постройки в эксплуатацию;
  • Письменное заверение девелопера выполнения инвестором финансовых обязательств;
  • Письменное согласие компании-застройщика на перепланировку конкретной квартиры с оговоркой обязательного согласования.

Правило действует только в столице: на Подмосковье юрисдикция властей Москвы не распространяется.

Отдельно стоит отметить эпизод покупки жилья в кредит. До получения свидетельства на право собственности банк-кредитор вправе не разрешать изменение планировки, даже когда проект перепланировки сделан безупречно и не затрагивает «мокрых зон», несущих стен и конструкций.

Зачем согласовывать перепланировку в новостройке

Чтобы перепланировка квартиры в новостройке была легальной, за считанные дни и без проволочек можно было бы получить техпаспорт и приватизационные документы, ее необходимо узаконить.

Для этого требуется сначала разработать и согласовать проект, затем можно возводить (переносить) перегородки, проделывать проемы, изменять конструкцию пола, расширять (уменьшать) жилые помещения и т. п.

Это обойдется несколько дешевле, чем любые действия в другом — тем более в обратном! — порядке.

То есть, если сначала обустроить квартиру в новостройке и сделать в ней ремонт, впоследствии понадобится узаконивание (по-другому — узаконение).

А чтобы узаконить сделанное, потребуется тот же проект перепланировки, пройти те же процедуры согласования и получения необходимых разрешений.

Но добавятся издержки финансового и морального-психологического плана — придется платить штрафы и терпеливо выслушивать малоприятные увещевания чиновников.

Термин «свободная планировка» может быть применим и к старым постройкам. К примеру, многие квартиры в домах серии II 18 – 01 МН не имеют внутриквартирных несущих стен. Поэтому, если разобрать перегородки между жилыми помещениями, кухнями, санузлами, можно получать конфигурацию сродни «свободной».

В завершение добавим, что согласование перепланировки позволит избежать катастрофических для здания и будущих жильцов последствий неквалифицированного вмешательства в несущие конструкции, системы вентиляции, пожарной сигнализации, водоснабжения, канализации и отопления.

Как оформить перепланировку квартиры в новостройке?

Сегодня многие новостройки в Москве сдаются с простейшей отделкой, а то и без нее. Часто в новых квартирах отсутствуют перегородки и стяжка.

Это привело к появлению понятия «свободная планировка» и ошибочного мнения, будто квартирное пространство можно трансформировать как заблагорассудится. Но это не так.

Законодательства, а также строительных, санитарных и противопожарных норм — как и согласования и узаконения метаморфоз! — никто не отменял.

Согласно букве закона, согласование перепланировки в новостройке, выполнение ремонтных и отделочных работ должны проходить в такой последовательности:

  • Эскизное проектирование;
  • Оформление проектно-сметной документации;
  • Подача в жил. инспекцию заявления о согласовании;
  • Получение санкции;
  • Производство работ по проекту;
  • Контроль полученного результата гос. органом;
  • Получение в БТИ техн. паспорта.

С точки зрения юриспруденции, понятие «свободная планировка» юридически незаконно. С финансовой это — маркетинговый ход, позволяющий строительной компании (застройщику) в ходе строительства сэкономить на возведении перегородок. С утилитарной — средство, дающее инвестору возможность избежать издержек на снос и утилизацию не устраивающих его стенок между помещениями.

Таким образом, занявшись перепланировкой квартиры в новостройке, не стоит ожидать простого решения связанных с ней вопросов. По опыту, урегулирование проблемных моментов и юридических формальностей целесообразно поручить профессионалам.

Мы рекомендуем занимающуюся этим профессионально и имеющую безупречную репутацию компанию ООО Планодел. Свяжитесь с нашими экспертами в Москве по телефону +7(495)15-111-69 — они сориентируют в предметной области; расскажут, с чего начать; окажут информационную и консультационную поддержку.

И помните: узаконивать учиненную планировку «задним числом» обойдется дороже, чем в законном порядке!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *