Образец выписки из егрн об основных характеристиках объекта недвижимости

Для совершения каких-либо операций с недвижимостью необходимо иметь требуемую документацию. Вся нужная информация сегодня содержится в едином госреестре. И именно здесь необходимо брать справку. Для того чтобы знать, что она собой представляет, следует ознакомиться, как выглядит образец выписки из ЕГРН об объекте недвижимости.

Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости

Для тех, кто интересуется, что такое выписка из ЕГРН, следует отметить — это официальный документ, содержащий в себе всю важную информацию о квадратных метрах. Её вносят в реестр при регистрации прав на объект. При этом данные отличаются по своему содержанию, а также уровню доступа.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Что есть в выписке

Обычно всех интересует, что содержит рассматриваемая справка. На сегодняшний день она заменила собой выписку из ЕГРП, а также кадастровый паспорт, потому такая бумага удостоверяет права на жилплощадь или земельный участок. Так, в документе содержатся следующие сведения:

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • описание объекта (его размер, адрес, тип назначения и т.д.);
  • графический план;
  • кто числится хозяином;
  • находится ли здание в общей совместной или долевой собственности;
  • дата проведения процедуры регистрации, её номер;
  • кадастровый номер;
  • наличие или отсутствие обременений.

Как выглядит выписка из ЕГРН

Выписка из ЕГРН на квартиру состоит из трёх разделов. Первый содержит информацию непосредственно о самом объекте, второй – о его владельцах, а третий – графические сведения о квартире.

Для земельного надела предусмотрено дополнительно ещё два раздела. При этом справка может быть представлена в бумажной и электронной форме.

Чтобы наглядно представлять документа, просмотрите, как выглядит образец 2019 года.

Выписка из ЕГРН: образец в электронном виде

Ниже для ознакомления представлен пример электронной выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимостиОбразец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимостиОбразец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Образец выписки из ЕГРП на квартиру в бумажном варианте

Справка с реестра на жильё или другое имущество может быть выдана в бумажном виде. Ознакомьтесь, как выглядит бумажный вариант выписки.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимостиОбразец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимостиОбразец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Различие между электронной и бумажной выпиской

Документация на жилой дом как в бумажном, так и электронном виде имеет одинаковую юридическую силу. Основное отличие заключается в следующем — на бумажном варианте стоит мокрая печать и «живая» подпись регистратора. На электронном же документе ставится цифровая подпись.

Кроме того, за бумагой нужно будет идти в орган, куда подавалось заявление, или на почту. Электронное же письмо придёт вам на е-mail. К тому же такой документ формируется быстрее по времени, а госпошлина за него взымается практически в два раза меньше, чем за бумажный аналог.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Документы, необходимые для получения выписки

Справка будет получена, если подать следующий пакет документов:

  • заявление, установленного образца;
  • паспорт;
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • доверенность (для юрлиц или в случае подачи документов представителем).

Чтобы получить электронные материалы, потребуется заполнить в заявке такие данные:

  • паспортные данные заявителя;
  • сведения о запрашиваемом объекте;
  • адрес проживания и электронной почты;
  • способ получения документа.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Где получить выписку из ЕГРН на квартиру

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

За получением выписок, что заменили собой свидетельство о праве собственности, можно обратиться в одну из следующих инстанций:

  • отделение Росреестра;
  • МФЦ;
  • кадастровую палату;
  • официальный сайт Росреестра.

Всё больше людей предпочитают подавать документы через интернет, поскольку это позволяет сэкономить не только время, но и деньги.

Через Росреестр

Для налогоплательщиков теперь не составляет труда получить необходимые материалы онлайн. Помимо официального сайта, есть множество различных сервисов, которые предоставляют помощь в получении документации. Однако стоит учитывать, что за такие услуги придётся дополнительно платить.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Как получить выписку из ЕГРН

Рассмотрим подробнее алгоритм действий при каждом выбранном варианте получения справки.

Лично

Отделения Росреестра или МФЦ можно посетить лично. С этой целью нужно взять с собой перечисленный выше пакет документов и явиться в орган в назначенное время. В некоторые центры можно записаться на приём по телефону, а в некоторые нужно приходить и на месте брать талон. При этом отказать заявителю могут только при таких обстоятельствах:

  • отсутствие подписи заявителя в заявке;
  • не указаны все необходимые данные;
  • на информацию с ограниченным доступом претендует заявитель, у которого на это нет прав.

После личного приёма регистратор выдаёт расписку, в которой указывается время и дата, когда следует явиться за готовой выпиской.

Через интернет

Вы можете заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже всего за 190 рублей! Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Для получения выписки в онлайн нужно всего лишь перейти на портал Росреестра и заполнить размещённую на нём форму заявки. При желании можно также воспользоваться ресурсом Госуслуг, хотя заявителя просто перенаправят на сайт Росреестра. Стоит также отметить, что некоторые органы требуют исключительно бумажный вариант документа и не принимают его электронный вариант. Например, банки.

Сколько стоит выписка из ЕГРН

Конкретная стоимость справки будет зависеть от того, кто подаёт заявление: физ или юрлицо. Для первых — сумма госпошлины устанавливается на более низком уровне. Кроме того, повлияет на цену и характер запрашиваемой информации.

Так, есть данные с открытым доступом, получить которые может каждый желающий. А есть сведения, относящиеся к категории с ограниченным доступом. Завладеть ими может только сам собственник имущества или некоторые государственные органы.

Ну и как уже было отмечено, электронная выписка обойдётся заявителям дешевле, нежели её бумажный вариант.

Сроки оформления документа

Сроки оформления документа будут зависеть от того, в какой орган обратились за его получением. Так, в МФЦ придётся ждать до 5-ти дней, в то время как на сайте получить заказ можно в течение дня. Всё зависит от загруженности базы, однако, возможно  и получение материалов уже через 15-30 минут после подачи заявки.

Срок действия выписки

В нормативах не предусмотрен конкретный срок действия справки. По общему правилу принято считать, что он составляет один месяц. После этого считается, что данные уже неактуальные и нужно брать новую выписку. Однако некоторые учреждения требуют от клиентов и более «свежие» документы. Например, не старше двухнедельной давности.

https://youtu.be/qbfkpouP2kI

Заключение

В связи с актуализацией такого документа, как выписка из ЕГРП, многих граждан интересует, что она собой представляет и как её получить.

Особенно людей интересует, как выглядит электронная выписка из ЕГРН и можно ли взять её вместо бумажной.

Считается, что обе справки обладают одинаковой юридической силой, однако, на практике иногда прослеживаются случаи, когда у заявителей не принимают электронную выписку, требуя её бумажный аналог.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — общая система, которая с января 2017 года объединила в себе 2 базы: базу государственного кадастра недвижимости, откуда мы раньше получали кадастровые выписки и базу единого государственного реестра прав, откуда получали выписки о правах собственности на объекты (документы о правах на собственность).

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках представляет собой документ, совмещающий в себе информацию из ранее действовавших кадастрового паспорта и выписки ЕГРП о правах на объекты имущества. Из неё Вы можете узнать:

  • собственников объекта и их права на этот объект;
  • ограничения и обременения, связанные с владением и распоряжением этим объектом недвижимости;
  • местоположение и основные характеристики;
  • запрещены ли какие-нибудь действия с объектом недвижимости.

Эти сведения являются общедоступными, их может получить любой желающий.

Выписка из ЕГРН необходима нам для соблюдения своих прав над объектами недвижимости, а также для различных действий с ними при:

  • покупке или продаже (для составления договора и проверки данных);
  • дарении;
  • обмене;
  • разделе имущества;
  • аренде жилья или коммерческой недвижимости;
  • передаче в наследство;
  • получении ипотеки;
  • залоге;
  • приватизации;
  • заключении договора долевого участия;
  • постановке или снятии с учета;
  • межевании;
  • выносе границ на местности;
  • регистрации прав на имущество.

Выписка из ЕГРН может быть представлена в нескольких видах: Все они имеют одинаковую юридическую силу.

Бумажные выписки заверены синей гербовой печатью Росреестра или территориальным подразделением кадастровой палаты и подписью сотрудника, подготовившего её.

Электронные выписки заверены электронной цифровой подписью (ЭЦП), которая проверяется на сайте Росреестра в режиме онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН об основных характеристиках

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Как выглядит выписка из ЕГРН для различных типов объектов

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 5/5 (2)

Выписка ЕГРН является одним из основных документов на недвижимость. В государственном реестре регистрируют каждый объект, находящийся во владении гражданина. Именно факт регистрации дает право собственности на любой вид недвижимости.

Читайте также:  Где дают землю в безвозмездное пользование в 2020 году?

Структура и содержание выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) утверждена Приказом Минэкономразвития № 378 от 20.06.2016 года. Данные, отраженные в ней, напрямую затрагивают права собственника объекта недвижимости.

Выписка состоит из пяти разделов:

  • полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости;
  • информация о праве собственности на данный объект недвижимости;
  • расположение земли, где находится рассматриваемый объект недвижимости;
  • расположение самого объекта недвижимости;
  • подробный план рассматриваемого объекта недвижимости.

Приказом Министерства экономического развития также утверждена подробная информация, которая отражается в каждом разделе выписки. Надо заметить, что все данные строго регламентированы и не могут искажаться при предоставлении документа собственнику.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

  • Полная характеристика рассматриваемого объекта недвижимости
  • Законодательством утверждено содержание первого раздела выписки из ЕГРН.
  • В него входит отражение следующей информации:
  • вид недвижимости: частный дом, квартира в многоквартирном доме, коттедж, строение производственного назначения и тому подобное;
  • дата присвоения кадастрового номера, а также его цифровое значение;
  • порядковый номер учета данного объекта недвижимости в государственном реестре;
  • адрес нахождения строения;
  • насколько строение готово к эксплуатации, если на момент взятия выписки объект находится в недостроенном состоянии;
  • назначение здания: для постоянного проживания, под офис, под магазин и тому подобное;
  • вид собственности, например, если дом предназначен для проживания нескольких семей, в выписке отражают строку «общее имущество», а если дом частный, то в выписке отражается «индивидуальное имущество», для парковок, гаражей предусмотрена подпись «имущество общего пользования»;
  • наименование рассматриваемого объекта недвижимости (частный дом, многоквартирный дом, гараж, офис и тому подобное);
  • полная этажность строения, при подсчете учитываются и подземные коммуникации, подвалы и помещения, расположенные на чердаке;
  • номера каждого этажа, в том числе и подвальных помещений, подземных парковок;
  • к какой категории относится данный объект недвижимости;
  • дата завершения строительства строения, если на момент взятия справки оно готово к эксплуатации;
  • номера по учету кадастра рядом расположенных зданий одного назначения;
  • номера по кадастру гаражей, парковок, сараев и тому подобное;
  • кадастровая стоимость земельного участка, на котором расположено здание;
  • какой вид деятельности можно осуществлять на данном участке;
  • сколько владельцев было у объекта недвижимости с полным указанием постановки и снятия его с учета;
  • примечания (вносятся при наличии информации, которая не отражается в других подразделах);
  • информация о собственнике объекта недвижимости, а также данные о том, кто пожелал взять выписку из единого государственного реестра недвижимости.

Информация о праве собственности на данный объект недвижимости

Важно! Второй раздел в обязательном порядке включает в себя следующую информацию:

  • кто является собственником данного объекта недвижимости;
  • дата регистрации объекта недвижимости, вид регистрации, а также номер;
  • полный список документов, которые дают право собственности владельцу;
  • существуют ли какие-либо ограничения на дом, здание, строение;
  • решение суда в отношении данного объекта недвижимости независимо от того, в какой период времени они были вынесены;
  • информация о том, что присвоение права собственности произошло без уведомления владельца при наличии такового.

Собственником недвижимости может быть физическое или юридическое лицо. Если выписку берет простой человек, то в первом подразделе второго раздела отражается его фамилия, имя, отчество и больше ничего.

Однако если собственник – юридическое лицо, в выписке содержится информация:

  • ИНН организации;
  • полное наименование предприятия;
  • ФИО учредителей;
  • ФИО руководителя, а также генерального директора.

Если информации о собственнике нет, то в выписке отражается строка «Данных об обладателе прав на недвижимость не имеется».

Второй подраздел второго раздела заполняется так же, как отражена запись в реестре, то есть:

  • номер регистрации;
  • вид регистрации;
  • дата регистрации.

Что содержит выписка из ЕГРН об объекте недвижимости, содержание расширенной выписки

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости
Выписка из ЕГРН — основной правоустанавливающий документ на объект недвижимости, который необходим для совершения любых сделок с недвижимостью. С января 2017 года выписка из ЕГРН заменила свидетельство о праве собственности. Заказать выписку из ЕГРН можно, как на бумажном носителе в МФЦ, так и онлайн на сайте rosegrn.su, или на сайте Росрееста.

Единый государственный реестр недвижимости был создан с целью централизованного контроля за оборотом прав. Фактически, это государственный справочный ресурс, собирающий различные данные о недвижимом имуществе. Сегодня получение выписки из ЕГРН — самый доступный, надежный и законный способ проверить юридическую чистоту того или иного объекта.

В России ЕГРН появился в 1998 году, с момента вступления в силу Федерального закона №122-Ф3. Вся документация в нем хранится на электронных или бумажных носителях. Процедура внесения новой записи в реестр происходит в период от 3 до 30 календарных дней с момент возникновения или изменения права.

Операции с недвижимостью практически всегда проходят с привлечением больших денежных сумм. Поэтому неудивительно, что сделки с дорогостоящими материальными активами привлекают мошенников и аферистов. При этом следует помнить, что правоустанавливающая документация на недвижимость не является единственным источником информации, способным рассказать о владельце квадратных метров. Узнать о реальных собственниках конкретной недвижимости можно без личного знакомства с последними. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН.

Что содержит выписка из ЕГРН на ОКС

Выписка из ЕГРН, в зависимости от ее вида, может содержать различную информацию:

  • ФИО правообладателей;
  • Общие характеристики объекта недвижимости (площадь, кадастровая стоимость, кадастровый номер);
  • Местоположение объекста: адрес, площадь и другие конкретные данные об объектах;
  • Существующие и прекращенные права, данные о переходе прав и зарегистрированных правах на недвижимое имущество;
  • Наличие ограничений, арестов и обременений (долгосрочная аренда, рента или ипотека);

Выписка содержит основные характеристики объекта недвижимости. Кроме наименования, назначения, местоположения (адреса) и площади указываются кадастровый номер и кадастровая стоимость объектна недвижимости.

Из этого документа можно узнать кто и на каких основаниях владеет имуществом. Если недвижимость находится во владении сразу нескольких лиц, в выписке фиксируются данные по каждому из них. Проставляются даты, когда было зарегистрировано право собственности.

Также там содержатся сведения об обременениях и ограничениях, которые наложены на объект недвижимости. Узнать можно кем, когда и на какой срок наложены обременения. Объект недвижимости может быть в залоге у третьих лиц или находиться под арестом.

Что содержит выписка из ЕГРН на земельный участок

Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости на земельный участок содержит кроме всего прочего:

  • Информацию о виде разрешенного использования, географические координаты и схему участка;
  • Перечисление всех расположенных на участке объектов
  • Сведение о проведенном межевании

Когда требуется выписка из ЕГРН?

  • При отстаивании прав на имущество.
  • На любом этапе судебного разбирательства.
  • Во время возникновения спорных моментов между участниками строительства и администрацией.
  • На всех этапах оформления права собственности.

Выписка из ЕГРН также является обязательным компонентом документального пакета для приобретения того или иного недвижимого объекта или участка земли.

Например, она нужна для оценки риска объекта недвижимости при покупке жилья по ипотечной программе.

Иными словами, выписка из ЕГРН позволяет любому гражданину Российской Федерации подстраховать себя во время заключения сделок с недвижимостью.

При совершении любых сделок с недвижимостью рекомендуем заказать выписку из ЕГРН онлайн на rosegrn.su на квартиру, дом или земельный участок.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости

Первого января текущего года произошли серьезные изменения в правилах регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества.

Произошло объединение Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На их базе был создан Единый государственный реестр недвижимости.

Теперь только выписка из вновь созданного единого государственного реестра недвижимости, содержащая в себе всю основную информацию об объекте недвижимого имущества, является документом, который подтверждает ваше право собственности на данный объект.

Хотя по своей форме она имеет много общего с выпиской из упраздненного Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в новом документе имеется целый ряд существенных отличий.

Как получить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости

Большая часть данных, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, были объявлены общедоступными. Таким образом, доступ к ним может быть предоставлено любому заинтересованному лицу.

Чтобы получить необходимую вам выписку из Единого государственного реестра недвижимости, обратитесь в территориальный орган Росреестра, либо в многофункциональный центр по оказанию государственных услуг.

Если вы решите получить выписку именно в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, действуйте одним из следующих способов:

  • лично обратитесь в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и подайте заполненное по установленному образцу заявление, приложив к нему необходимый пакет документов;
  • направьте заявление и прилагаемый к нему пакет документов посредством почтовой связи;
  • посетите официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и воспользуйтесь специальным сервисом, позволяющим заказать документ в режиме онлайн.

В случае если за выпиской вы обратитесь лично или посредством почтовой связи, то она будет предоставлена вам на бумажном носителе.

Данный документ будет подписан уполномоченным лицом и скреплен печатью. Если же вы закажите выписку через онлайн сервис, то предоставят вам ее в форме электронного документа, который будет подписан электронной подписью уполномоченного лица.

Если для получения выписки вы решите прибегнуть к помощи многофункционально центра, то оплатите установленную пошлину, придите в такой центр, подайте все необходимые документы и подождите, когда вам позвонят и сообщат о готовности заказанной вами выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Читайте также:  Порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве

Если же вы решите заказать выписку через онлайн сервис, то в открывшейся форме заказа укажите следующие данные об объекте недвижимого имущества, в отношении которого заказывается выписка:

  • кадастровый номер;
  • тип недвижимости, к которому относится интересующий вас объект;
  • его местоположение;
  • информацию о собственнике;
  • после этого выберите способ, которым вы хотите воспользоваться для получения выписки, и оплатите государственную пошлину за ее предоставление.

Данный способ заказа позволяет вам получить выписку в формате электронного документа, который пользуется большой популярностью в банковской сфере и органах нотариата.

Кроме того, вы можете получить выписку при помощи юридической компании. Но чаще всего, такой вариант заказа выписки используется в рамках более широкого сотрудничества с юридической фирмой, к примеру, если вы с ее помощью решили оспорить кадастровую стоимость принадлежащей вам недвижимости.

Необходимые документы

Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, как физическим, так и юридическим лицам потребуется собрать и предоставить пакет документов в следующем составе:

  • заявление на выдачу выписки, заполненное в соответствии с установленным образцом;
  • документы, удостоверяющие личность;
  • если вы действуете в интересах другого лица, не важно, юридического или физического, предоставьте доверенность, оформленную в соответствии с требованиями действующего законодательства, на совершение денного действия;
  • финансовый документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит в себе следующие разделы и информацию.

Сведения об основных характеристиках объекта недвижимого имущества:

  • присвоенный данному объекту кадастровый номер;
  • адрес, по которому фактически находится объект;
  • площадь объекта;
  • название объекта недвижимого имущества и его предназначение;
  • размер кадастровой стоимости объекта;
  • виды разрешенного использования.

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества:

  • информация о владельце объекта;
  • информация о проведенной государственной регистрации права собственности, включая номер и дату такой регистрации;
  • в случае если на объект недвижимого имущества были наложены различные обременения — информацию о таких обременениях.

В третьем разделе выписки находятся технические и кадастровые планы объектов недвижимого имущества.

Величина государственной пошлины будет зависеть от таких факторов, как форма, в которой вы желаете получить выписку, а также от того, кто ее заказывает, и сроков ее предоставления.

За выписку, предоставленную на бумажном носителе, физическому лицу придется пополнить государственную казну на 750 руб., а юридическому — на 2 200 руб. Выписка в форме электронного документа обойдется физическому лицу в 300 руб., а юридическому — в 600 руб.

  • Органы государственной власти и нотариата получают выписку без оплаты государственных пошлин.
  • Сроки предоставления выписки зависят не от того, в каком виде она вам нужна, а от того, где вы решите ее заказать.
  • Обратившись в территориальные органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, вы сможете получить готовую выписку спустя три рабочих дня.

Если же вы закажете ее в многофункциональном центре, то получить ее сможете не ранее, чем через пять рабочих дней. Такая задержка объясняется тем, что сами многофункциональные центры не предоставляют выписку, а являются лишь посредниками.

В случае, если выписка необходима вам срочно, то получить ее вы сможете в течение одного рабочего дня, но только в территориальных органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. При этом пошлина за ее предоставление возрастет.

В случае если по каким-либо причинам вам будет отказано в предоставлении выписки, то сообщить об этом вам должны в те же сроки.

Срок действия выписки из ЕГРН об объекте недвижимости

Заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости, помните, что максимальный срок ее действия не превышает 30 дней с момента получения.

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах

Выписка из ЕГРН была введена в 2017 году. Документ содержит всю общедоступную информацию об объекте, которая хранится в едином государственном реестре недвижимости.

История возникновения

До января 2017 года действовало 2 реестра: ЕГРП и ГКН. С 1998 года каждая заключенная сделка с недвижимостью стала регистрироваться. А информация обо всех объектах недвижимости на территории РФ подлежала хранению в ЕГРП – Едином государственном реестре прав. Одновременно в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) содержались сведения, касающиеся кадастровых номеров на объекты.

С 2017 года было решено соединить два упомянутых реестра в один для того чтобы охватить всю информацию, касающуюся недвижимого имущества. Выписка из ЕГРН создана для упрощения процедуры государственной регистрации права и постановки на кадастровый учет.

Единая база позволила избежать задвоения информации и ошибок в регистрации прав на объекты. Сегодня нет необходимости в посещении двух органов власти.

Достаточно обратиться в отделение Росреестра, поставить объект (дом, квартиру или земельный участок) на кадастровый учет и зарегистрировать права. Владелец теперь может в любой момент подтвердить свое законное владение объектом.

Выписка об основных характеристиках и правах на объект содержит все необходимые сведения о недвижимости, зарегистрированных правах на нее и т.д.

Понятие выписки

После того как выписка из ЕГРН была введена в обиход, заключать любые сделки с недвижимостью стало гораздо проще. Например, при купле-продаже квартиры продавец предоставляет документ для того чтобы доказать наличие у него зарегистрированного права собственности.

А покупатель может самостоятельно заказать выписку и удостовериться в том, что квартира не имеет обременений и что объект не является частью мошеннической схемы. В частности расширенная выписка из ЕГРН содержит сведения обо всех переходах права собственности после 1998 года.

Если в последнее время квартира лишком часто перепродавалась, покупатель узнает об этом из справки.

Документ выдается Росреестром после обращения гражданина. Заявление можно подать лично, через МФЦ или портал госуслуг.

Выписка из ЕГРН содержит сведения, которые по закону могут быть предоставлены любому лицу и не являются тайной информацией.

Чаще всего справка заказывается для того чтобы узнать, что на конкретную дату право собственности закреплено за определенным лицом. В документе перечисляются документы, которые служат основанием для внесения записи о регистрации права.

Формы

Выписка из ЕГРН предоставляется в нескольких вариантах, форма которых закреплена на законодательном уровне:

  • Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект;
  • О переходе прав;
  • О правах лица на объекты;
  • О дате получения заявления о кадастровом учете и регистрации прав на объект;
  • О территориях с особым использованием;
  • О признании собственника недееспособным или ограниченным в правах;
  • О зарегистрированных ДДУ.

Выписка из ЕГРН так же предоставляется в виде кадастрового плана территории, уведомления об отсутствии запрашиваемых данных, справки о лицах, получавших сведения из ЕГРН и решения об отказе в выдаче информации.

Стоимость

Сведения из Росреестра выдаются на возмездной основе. Размер Госпошлины зависит от региона, в котором сформирован запрос, от статуса заявителя (физическое или юридическое лицо), от типа выписки и вида (на бумажном носителе или в электронном виде).

Сроки выдачи

В законе регламентируется срок, в который выписка из ЕГРН должна быть выдана заявителю. Этот срок составляет 3 рабочих дня после поступления заявления в Росреестр. Фактически выписка в бумажном виде доходит до заявителя позже, а в электронном виде документ может быть получен в день подачи заявления онлайн.

Как выглядит выписка из ЕГРН

С 2017 года единственный документ, позволяющий подтвердить право собственности – это выписка из ЕГРН. В справке содержится вся общедоступная информация об объекте, которую предоставляет Росреестр.

В связи с этим выписка из ЕГРН может предоставляться любому физическому и юридическому лицу по запросу.

Исключение составляет информация, которая по действующему законодательству РФ является запрещенной для массового ознакомления.

Документ предоставляется в электронном или бумажном виде. При этом его содержание и структура остаются неизменным. Меняется только носитель – бумажный или электронный. Выписка из ЕГРН напоминает вариант кадастровой выписки, однако ее внешний вид все же отличается от устаревшего документа.

Стандартная выписка из ЕГРН содержит 3 раздела с определенной информацией.

Основные характеристики объекта

В верхней части можно увидеть титульную информацию, номер документа и дату выдачи.

Затем следует информация об объекте: вид, кадастровый номер и дата присвоения, а также ранее присвоенный кадастровый номер, номер кадастрового квартала и кадастровый номер здания, в котором расположен объект.

Указываются основные сведения о недвижимости: наименование, адрес, этаж, площадь, назначение, статус записи (учитывалась ли ранее). Присутствуют данные о заказчике выписки: его ФИО.

Зарегистрированные права

Во втором разделе выписка из ЕГРН содержит следующую информацию: дату и номер документа, фамилию или наименование правообладателя, кадастровый номер, основания регистрации права собственности (документ, по которому право зарегистрировано), вид, номер и дату регистрации.

Так же указываются сведения о видах наложенных ограничений и обременений (залоге или сервитуте), дате и номере их регистрации, сроках ограничений и основаниях обременений.

Далее следует информация о том, в пользу кого установлено обременение, сведения об изъятии и регистрации без согласия третьих лиц.

План расположения: на этаже или земельном участке (для зданий)

Объект изображается графически, описание дополняется условными обозначениями.

Читайте также:  Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми

Необходимо отметить, что выписка из ЕГРН имеет особенности в зависимости от типа объекта недвижимости, на который она выдается.

Выписка из ЕГРН на квартиру – содержит данные о форме права собственности, количестве помещений в квартире, об их площади, этажности объекта, о наличии инженерных сетей и элементов благоустройства. Указываются так же владельцы с расчетом доли собственности у каждого.

Выписка из ЕГРН на новостройку – содержит сведения кадастрового учета на новый дом. Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо дождаться ввода в эксплуатацию дома и проведения процедуры кадастрового учета Росреестром.

Выписка из ЕГРН на земельный участок – указывается категория земель, вид целевого назначения и разрешенного пользования земли. Помимо этого в документе содержатся параметры характерных точек границ.

Выписки из ЕГРН — виды выписок, способы получения с 2017 года

С 2017 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) изменила формы предоставления информации об объектах недвижимости.

Произошло это по требованиям федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ), выполнение положений которого сопровождалось объединением 2-х государственных структур, занимавшихся ранее учётом и регистрацией объектов в раздельном порядке:

  1. Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН)
  2. Единого государственного реестра прав (ЕГРП)

В результате их слияния появилась новая государственная информационная служба — Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), сконцентрировавший в единую базу:

  • данные о недвижимости
  • сведения о правах собственности на недвижимость

ЕГРН стал единственным достоверным источником систематизированной информации об объектах недвижимости на территории РФ. Часть сведений из ЕГРН была открыта для публичного доступа.

Объективная информация об объектах недвижимости, как и их кадастровый учёт, возникновение и переход права на объекты недвижимости отныне подтверждаются только соответствующими выписками из ЕГРН:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости
  3. Выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости
  4. Выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов

Состав выписок из ЕГРН, их содержание и формат установлены Приказом Минэкономразвития России (№ 378 от 20.06.2016 г. (Приложениями №№ 1-4).

Дополнительные сведения из ЕГРН предоставляются в виде следующих материалов:

  • кадастровый план территории
  • сведения о характеристиках объектов недвижимости:
    • площадь
    • назначение
    • кадастровый номер
    • кадастровая стоимость
  • уведомление об отсутствии сведений о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
  • справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости
  • уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений
  • решение об отказе в предоставлении запрашиваемых сведений из ЕГРН
  • сведения об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество
  • сведения о сделках с объектами недвижимост,
  • иные сведения, установленные законодательством

Судьба кадастрового паспорта на земельный участок и на любой объект недвижимости

Федеральный закон №218-ФЗ упразднил такой документ, как кадастровый паспорт объекта недвижимости, выдававшийся ранее после его кадастрового учёта и предназначавшийся для государственной регистрации права на этот объект.

Так как процедуры кадастрового учёта и госрегистрации права собственности объединены, то необходимость в кадастровом паспорте в виде отдельного документа исчезла (статья 28 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Кадастровый паспорт сменил новый документ — Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. подтверждающая госучёт объекта и его госрегистрацию.

Её форма и содержание установлены Приложением №1 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г..

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит общедоступные сведения:

  • графические и текстовые данные
  • информацию об основных характеристиках объекта
  • данные о собственнике
  • сведения об ограничениях и арестах

Выписка выдаётся для различных задач:

  • для подтверждения государственного кадастрового учета (при постановке объекта на учёт или при снятии с учёта)
  • для госрегистрации права на объект недвижимости
  • для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтённом объекте недвижимости

База ЕГРН не содержит сведения о не приватизированных объектах недвижимости, поэтому в Выписке на такую недвижимость будет указано, что «Запрашиваемые сведения отсутствуют».

Получить Выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости можно в режиме on-line на ресурсе Росреестра или в МФЦ, подав запрос на предоставление Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

 

Выписка из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

Сведения, которые содержатся в выписке о правах отдельного лица на объект недвижимости, являются информацией ограниченного доступа.

Они доступны только правообладателям или их представителям, а также государственным органам и прочим лицам, которые имеют право на получение информации из ЕГРН ограниченного доступа.

Форма и содержание этой Выписки установлены Приложением №3 к Приказу Минэкономразвития России № 378 от 20.06.2016 г.. (смотреть по тексту ниже Приложения №1).

Заказать Выписки из ЕГРН можно отправкой письма с уведомлением о получении при непосредственном обращении в офисы росреестра или Кадастровой палаты, через МФЦ, а в электронном виде — на официальном ресурсе Росреестра, воспользовавшись, к примеру этими ссылками:

При заказе выписки необходимо точно указать, какая именно выписка из ЕГРН необходима. От этого обстоятельства зависит корректность предоставляемой информации.

Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости заменила Справку о кадастровой стоимости

 

Справка о кадастровой стоимости земельного участка и любого другого объекта недвижимости с 1 января 2017 года, как и кадастровый паспорт, переместилась на иную позицию — «в прошлое».

Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно заказать отдельно. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра. Предоставляется она бесплатно по запросам любых лиц.

Такая выписка потребуется для решения вопроса об изменении кадастрвой стоимости объекта, установленной государством.

Выписки и сведения из ЕГРН могут потребоваться в различных ситуациях:

  • при приобретении, аренде, наследовании имущества
  • чтобы выяснить, кто является собственником объекта недвижимости
  • для уточнения технических характеристик объекта недвижимости
  • для согласования перепланировки помещений
  • для объединения или разделения земель
  • при обращении в суд для подтверждения факта регистрации собственности ответчика на имущество и для подачи ходатайства об обеспечительных мерах
  • при выселении гражданина из квартиры в принудительном порядке
  • при приватизации квартиры для подтверждения того, что право на приватизацию не было использовано ранее
  • для постановки в очередь в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий
  • для подтверждения того, что право на недвижимое имущество отсутствует
  • многие иные ситуации

Польза от введения ЕГРН

  • единый реестр (ЕГРН) максимально исключает мошеннические схемы
  • доступность комплексной информации ЕГРН позволяет провести проверку права на объект, его границ по предъявлению паспорта
  • выписка из ЕГРП и ЕГРН доступны в «одном окне» — нет необходимости обращения в несколько инстанций
  • выписка из ЕГРН, помимо общих сведений о недвижимости и ее владельце, содержит информацию о документах, на основании которых возникло право собственности, а значит, позволяет установить правомерность совершения операции отчуждения недвижимости
  • для тех, кто намерен зарегистрировать свое приобретение, возникает возможность не обращаться в несколько инстанций, каждая из которых может потребовать новых справок и документов — вся информация находится в едином реестре, и запрашивать её придется самим организациям
  • ранее выданные документы (уже имеющихся на руках свидетельств о праве на недвижимость) сохраняют актуальность, но для сделок потребуется выписка из ЕГРН

 

Нужно знать

  • С условиями оформления в собственность захваченной земли можно ознакомиться здесь
  • Как используются и застраиваются участки в охранных зонах объектов культурного наследия, можно узнать здесь
  • Узнать о новом Классификаторе ВРИ – 2019 можно здесь
  • Ознакомиться с тем, чем грозит ненадлежащее использование земельных участков, можно ознакомиться здесь.
  • Представление о градостроительном регламенте и его значении для застройки участков можнополучить здесь.
  • ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», с особенностями которого можно ознакомиться здесь.
  • С 1 января 2018 года должны быть зафиксированы точные границы участков, поскольку купить, продать, заложить или подарить землю без точного описания границ будет попросту невозможно. Так регламентировано поправками к Земельному кодексу. А тотальная ревизия границ по инициативе муниципалитетов началась с 1 июня 2015 г.
  • Уточнить статус своей земли и границы можно на публичной кадастровой карте. Как получить необходимые сведения по имеющейся информации — кадастровому номеру или адресу участка, помогут советы, представленные здесь.
  • Как провести раздел участка — подсказки здесь.
  • С расчётом налогов на недвижимость в 2017 году можно ознакомиться здесь.
  • Как рассчитать НДФЛ при продаже недвижимости, можно узнать здесь.
  • С порядком изменения ВРИ земельных участков, действующим с 2017 года можно ознакомиться здесь.
  • Как определить вид использования участка для ИЖС, ЛПХ, КФХ, дачного строительства по Классификатору ВРИ, можно ознакомиться здесь.
  • С 1 марта 2015 года вступил в силу новый Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» (N 171-ФЗ от 23.06.2014 г.), в соответствии с которым, частности, упрощена процедура выкупа земельных участков у муниципалитетов. Ознакомиться с основными положениями закона можно здесь.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *