Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Весьма популярны квартиры, именуемые «квартирами-студиями». Многим нравится такое расположение помещений. Гостиная комната, объединенная с кухней. Здесь и столовая и рабочая зона. Некоторым такое строение помещений очень по душе.

Поэтому среди проектов перепланировок, которые мы разрабатываем, многие посвящены переустройству с объединением кухни и жилой комнаты. К сожалению, должны сказать, что такая перепланировка доступна собственникам не всегда.

Запреты

Объединение кухни и комнаты – сложное мероприятие, при котором меняется экспликация помещений и проводится много сложных манипуляций с устройством перегородок и полов.

Для согласования объединения кухни и комнаты нужно выполнение всех условий жилищного законодательства, а оно предполагает несколько вариантов, которые не разрешены к выполнению. Об этом мы расскажем дальше.

Газифицированные кухни. Объединение комнаты и кухни с газовой плитой проводить не позволяется. При такой перепланировке жилое помещение стало бы газифицированным и ничем не защищалось бы в случае аварии, возгорания. Скажем больше, между этими двумя помещениями нельзя оставлять пустой проем.

Расширение кухни за счет площади жилой комнаты также является запрещенным. Объяснить это можно тем, что при увеличении кухни существующие ее границы изменяются таким образом, что помещение располагается на территории жилой зоны. Таким образом получается, что часть кухни находится над жилой комнатой соседа. Данный вид изменения зонирования недопустим.

Условия

Газифицированные кухни. Единственным доступным вариантом решения вопроса с проемом между кухней и комнатой является создание между этими двумя помещениями дверного блока с плотным притвором. Также при сносе ненесущей стены возможна установка раздвижной перегородки. Главное, чтобы материал и конструкция перегородки была плотной и наиболее надежной.

Расширение. Что касается расширения на жилые пространства — тут все просто. Вы ничего не можете сделать с той ситуацией, которую мы описали выше, мероприятие узаконить не получится. Однако фактором, способным повлиять на решение жилищной инспекции может стать уровень расположения вашей квартиры (при условии, что на кухне будет электрическая плита).

Если ваша площадь занимает первый или второй этаж, перепланировка будет одобрена. Почему? Дело в том, что под первым этажом в жилых домах обычно находятся подвальные помещения, которые не являются жилыми, соответственно, ничьих условий проживания вы не нарушаете.

Что касается второго этажа, то речь идет о ситуации, когда под жилым помещением располагается нежилая площадь магазина, общественной организации, центра. В таком случае вы также не нарушаете никаких условий и вполне можете приступить к перепланировке.

Особенность перепланировки с объединением кухни и комнаты

Как таковое объединение кухни и комнаты не является запрещенным мероприятием, оно зависит от конкретного случая. Важно, чтобы в квартире, в которой планируется объединить кухню и комнату было больше одной комнаты.

При демонтаже перегородки между кухней и комнатой жилая комната становится нежилой и если квартира однокомнатная, получается, что в ней нет жилых зон, а такое согласовать нельзя.

Согласованные варианты объединения кухни и комнаты

  • Для лучшего понимания процесса перепланировки квартиры с объединением кухни и жилой комнаты предлагаем вашему вниманию несколько разработанных нашим архитектурно-проектным бюро проектов, на которые собственники жилья получили официальное разрешение.
  • Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыОбъединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыОбъединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры
  • Объединение комнаты и кухни с газовой плитой (на плане комната — 1, кухня — 6)
  • Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыОбъединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыОбъединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры
  • Объединение кухни и комнаты в однокомнатной квартире (на плане комната — 4, кухня — 3) с устройством кухни-ниши (3)
  • Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыОбъединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыОбъединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры
  • Объединение кухни и комнаты в панельном доме серии I-515 (на плане комната — 1, кухня — 4)
  • Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры
  • Объединение кухни с жилой комнатой (на плане до перепланировки комната — 3, кухня — 4)
  • Объединение кухни с комнатой в хрущевке (на плане до перепланировки комната — 1, кухня — 6) на последнем этаже: вместо жилой комнаты была устроена столовая (на плане после перепланировки столовая — 1)  
  • Объединение газифицированной кухни и комнаты (на плане комната — 1, кухня — 3)

Как узаконить объединение кухни с комнатой?

Весь процесс узаконивания перепланировки с объединением кухни и комнаты сводится к следующим действиям:

  1. Получению разрешения на объединение кухни и комнаты в жилищной инспекции города.
  2. Проверке сделанного ремонта специальной приемочной комиссией с составлением соответствующего акта.
  3. Оформлению новых документов БТИ, куда будут внесены изменения, совершенные в процессе перепланировки с объединением кухни и комнаты.    

Перепланировка квартиры с объединением комнаты и кухни с газовой плитой относится к сложным видам работ, согласование которых желательно доверить специалистам. Но, если вы уверены в собственным силах, располагаете необходимым временем и не хотите нести лишних расходов, то попробовать согласовать перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты можно и самостоятельно.

Для начала потребуется собрать пакет документов, включающий заявку от собственника о желании проводить перепланировку, любой документ с планом БТИ (технический паспорт или поэтажный план с экспликацией), проект с техническим заключением специалистов о том, что ремонт возможен, справку из Мосгаза, если планируется перенос газовой плиты, и бумагу, подтверждающую право собственности (свидетельство или выписку из ЕГРН). Затем все документы передаются в ближайшее МФЦ.

Далее наступает самый продолжительный этап согласования перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты – получение разрешения на ремонт. Таких заявок из МФЦ в Мосжилинспекцию поступает огромное число, поэтому ждать решения по вашему проекту придется от 20 дней и дольше.

В регламентные сроки жилищная инспекция рассмотрит ваше заявление с прилагаемыми документами и сообщит о разрешении на перепланировку или мотивированном отказе в проведении ремонтных работ.

При положительном решении собственник получает письменное разрешение на перепланировку с объединением кухни и комнаты и журнал производства работ, который нужно будет заполнять по ходу ремонта.

Как только объединение кухни и комнаты, а также другие запланированные работы будут завершены, пишется еще одно заявление, теперь уже на оформление акта об окончании ремонта, к которому прилагаются: журнал производства ремонтных работ, договор с подрядчиками и копией их СРО, акты скрытых работ (если таковые проводились), договор авторского надзора. Все перечисленные бумаги сдаются в МФЦ.

В течение 10 дней с автором заявления созвонится жилищный инспектор, который договорится с ним о дне и времени выхода на квартиру. При посещении объекта сотрудник Мосжилинспекции оценит произведенное объединение кухни и комнаты и другие ремонтные мероприятия, сверит их с согласованным ранее проектом перепланировки и, если не будет никаких возражений, подпишет акт о завершенной перепланировке.

Со своим экземпляром акта приемки перепланировки можно отправляться в БТИ, чтобы пригласить техника для проведения обмеров обновленной квартиры и внесения всех изменений в планы Бюро технической инвентаризации. Это нужно сделать для того, чтобы в технических документах отобразить новую планировку жилья.

Хотите объединить кухню и комнату? Мы поможем!

Мы занимаемся проектированием перепланировок много лет и на нашем счету сотни проектов с объединением кухни и комнаты в многоэтажных домах разного типа, которые успешно прошли согласование в Мосжилинспекции.

Если задумали подобный ремонт, вам обязательно понадобится проектная документация. Только при предъявлении проекта с техническим заключением можно получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и комнаты. Будем вам очень признательны, если вы воспользуетесь услугами нашего проектного бюро. 

Здесь вы узнаете, как заказать проектные документы в нашей компании, а здесь – об их стоимости.

Наши многолетние партнеры помогут полностью согласовать вашу перепланировку с объединением кухни и комнаты и провести работы по алмазной резке проема в стене.

Мы понимаем, что у вас, возможно, остались какие-то вопросы о том, как узаконить объединение кухни с комнатой, поэтому готовы ответить на них. Для этого воспользуйтесь онлайн-консультацией. Или просто позвоните нашим сотрудникам.

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыПроблемой некоторых квартир является маленький метраж кухни, и неудобство ими пользоваться. И собственники иногда хотят повысить удобство и комфортность пользования квартирой с помощью перепланировки квартиры, а именно объединение кухни и комнаты. Однако перед планировкой для начала нужно получить разрешение соответствующих контролирующих органов и пройти оформление по закону.

Как сделать перепланировку квартиры и перенести кухню в комнату, или объединить с гостиной законно

Относительно кухни в квартире ее о перепланировке существует самое большое количество ограничений.

Согласно законам Российской Федерации, а именно жилищному кодексу, не разрешено делать в процессе перестройки квартиры следующие манипуляции:

  1. Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыПереносить или убирать вообще вентиляционные отверстия.
  2. Менять местоположение газовой плиты более чем на 1 метр, если на это нет разрешения от газовой службы.
  3. Если кухня оборудована газом, то ее нельзя объединять с комнатами.
  4. Не разрешается внутри стены размещать газовые трубы.
  5. Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыНельзя для расширения квартиры использовать санузел, только если  это квартира, которая расположена на крайнем этаже.
  6. Нельзя менять местами помещения кухни и комнаты, если квартира расположена выше первого этажа.
  7. Запрещено делать выход из санузла напрямую в кухню. Если у квартиры есть соседи снизу, то нельзя перемещать кухню в другую комнату.
Читайте также:  Образец выписки из егрн на земельный участок

Согласно жилищному кодексу Российской Федерации, а именно статье 25, переустройство жилого помещения – это замена инженерных сетей, или их перенос, электрического оборудования, которые требуют внесение изменений в технический паспорт квартиры.

  • Статья-25.-Виды-переустройства-и-перепланировки-жилого-помещения (скачать)

Скачать (DOCX, 13KB)

Скачать (DOCX, 15KB)

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыТо есть, перепланировка помещения, квартиры это изменение ее конфигурации, которая обязательно должна быть внесена в технический паспорт квартиры. Если нужно обычное перемещение оборудования в рамках одного помещения, то это не перепланировка и не нужно его согласовывать.

Если вы хотите на кухне переместить газовую плиту более чем на 1 метр от того места, где она изначально стояла, обязательно требуется разрешение газовой службы.

Как можно переустроить пространство квартиры

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыНаиболее распространенным неудобством для жителей квартиры является маленький размер кухни и ее неудобное расположение. Есть разные варианты, которые не противоречат закону, чтобы решить эту проблему.

Одним из вариантов является расширение кухни за счет кладовки. Если рядом с кухни есть кладовые помещения или шкаф, то это будет наиболее оптимальным вариантом. Обычно перегородки между кухней и кладовкой ненесущей, и процесс их устранения не требует согласования и не вызовет проблем.

Еще одним вариантом является перепланировка квартиры, с помощью переноса кухни в одной из комнат, то есть кухня будет расположена вместо комнаты. Но можно ли так делать? И как узаконить такую перепланировку, если перенести кухню в комнату.

Перенести кухню в комнату можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже, так как в этом случае под квартирой расположены нежилые помещения. А вот перепланировка кухни и комнаты над жилыми квартирами запрещено. Также перенос может быть и тогда,  когда оборудование в кухне находится над, или под нежилой квартирой, это может быть коридор прихожая, кладовка или шкаф.

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыНекоторые люди хотят осуществить перенос кухни в коридор. Однако осуществить это можно только в том случае, если в коридоре есть окно. Переносить кухню в помещение, где есть только подсветка, и нет естественного освещения нельзя. Здесь вариантом решения проблемы может быть перенос кухню в прихожую как расширение кухни за счет коридора. В этом случае  некоторое оборудование из кухни переносится в коридор, и за счёт этого маневра в кухне становится больше пространства.

Важно иметь в виду,  что перегородки между различными помещениями разрешено убирать только тогда, когда это не несущая стена.  И нужно учитывать важность вопроса переносы вентиляции, газовых труб, канализации. Обычно вентиляционный короб присоединяется к старой кухонной вентиляции. А перенести его к вентиляции санузла нельзя.

Важно внимательно провести подвод газа  к новому помещению.  Для начала нужно получить разрешение газовой службы, и только после этого производить перемещение газовых труб, в противном случае такая перепланировка будет запрещена.Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Если вы будете  в том помещении, где была кухня делать в комнату,  пара дней не должна быть кухня в ваших соседей,  так как такой вариант комиссия не согласует.

Провести согласование переноса комнаты можно, если в проекте указать данные помещения как кабинет. И после того как будет получено согласование, в дальнейшем уже поставить в этом помещении любую мебель.

Как провести объединение с другим помещением

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыРассмотрим, можно ли провести перепланировку квартиры путем объединения кухни и одной из комнат. Надо сказать, что снос стены и объединение кухни с комнатой в квартире, это одно один из вариантов, которому больше всего прибегают жители квартир в опросе перепланировки.

Можно сказать, что сейчас модно проводить объединение кухни и комнаты. Этот вариант  может быть применим, если в кухне есть электрическая плита, а не газовая.  Запрет будет в том случае, если перегородка между комнатой и кухней это несущая стена.

Согласно законодательству России демонтаж несущей стены  запрещён, так же нельзя в них делать арки.

  • Скачать (DOCX, 13KB)
  • В данном случае решением может быть  осуществление устройства в стене проема, если жильцы усилят металлоконструкцию стены.
  • Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыЕсли на кухне стоит газовая плита, то объединить кухню с комнатой будет можно, только в том случае если между помещениями произвести оборудование сдвигаемой перегородки или жалюзи.

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартирыСейчас в новых домах, иногда производят замену газовой плиты на электрическую плиту, в этом случае, также можно провести объединение кухни и комнаты. Однако в старых домах такой вариант невозможен, потому что электропроводка не предназначена для такой высокой нагрузки.

Также в старых домах тарифы на электричество существенно выше и идут без скидки, чем в новых домах с электрическими плитами. В этом случае затраты на электроэнергию заметно вырастут.

Провести объединение кухни и комнаты в квартире можно, в том случае если в квартире несколько комнат.

Если это однокомнатная квартира, то объединение делать нельзя, так как в этом случае комната будет относиться к нежилому помещению, а по закону квартир без жилых помещений не должно быть.

В этом случае можно установить между кухней и комнатой сдвигаемую перегородку, которая по факту будет зонировать пространство.

Объединение комнаты, кухни и балкона

Некоторые квартиры на кухне имеют выход на балкон, в этом случае некоторые рассматривают варианты объединения кухни и балкона. Такой вариант перепланировки позволяет расширить пространство кухни за счет перемещения на балкон мебели или других предметов, и бонусом кухня станет светлее.

При таком объединение кухни и с балконом, окна на балконе становится панорамными. И на балконе можно поставить столы и стулья, таким образом сделать столовою зону, поэтому на самой кухне будет больше места и пространство для работы.

У такой перепланировки квартиры также есть определенные  запреты.  Нельзя делать демонтаж перегородок несущих стен, переносить радиатор отопления на балкон, делать установку на балконе тёплого пола и присоединять его к общедомовым коммуникациям.

Подоконный блок, который нельзя убирать, часто делают в виде барной стойки, или в виде большого обеденного стола. Это даже придает помещению некую оригинальность.

В случае с лоджией можно полностью перенести оборудование с кухни и сделать пространство лучше рабочий.  А на самой кухне оборудовать обеденную зону, и даже поставить диван для отдыха.

Оборудование кухни перемещать на выносной балкон запрещено, так как из-за этого произойдет увеличение нагрузки на перекрытие.

Расширение кухни за счет санузла

Сделать перепланировку кухни за счёт пространство в ванной можно, только если какая-то часть вашей кухни расположена над ванной соседей. Запрещено в свою ванну располагать над соседской кухней. Также ваша кухня не должно быть под соседским санузлом.

Процесс расширения кухни за счет пространство санузла можно осуществить с перемещением одного из них в другой. В этом случае санузел станет меньше и будет в дальнейшем совмещенным, а кухня увеличится в размерах. Кухня будет не сильно больше, но владельцам будет заметно и полезно даже такое небольшое увеличение.

Однако такой вариант расширение кухни не всегда получает согласование. Точно согласование такой перепланировки получат квартиры, которые расположены на последнем этаже.

Как провести оформление

  1. Перед тем как проводить любой переустройство квартиры нужно получить согласование определенных органов.
  2. Если вы проведете перепланировку без полученного разрешения, то в дальнейшем могут быть проблемы при продаже квартиры.

Даже если вы не будете продавать квартиру, жилищная инспекция может провести проверку вашей квартиры и если будет обнаружено незаконная перепланировка,  или неправильное изменение, то на Вас могут наложить штраф и также обязать вас вернуть вашу квартиру в первоначальное состояние.

Статья-7.

21.-Нарушение-правил-пользования-жилыми-помещениями (doc)

Скачать (DOCX, 13KB)

Поэтому важно перед перепланировкой и началом ремонта пройти процесс согласования. Для этого нужно получить в БТИ поэтажный план дома, нарисовать на нём линии, которые покажут перепланировку, и отнести его в организацию, для согласования этой перепланировки.

Читайте также:  Ошибки в техническом паспорте бти после перепланировки

Далее написать заявление, чтобы вам разрешили сделать перепланировку квартиры. У специальной организации надо заказать проект переустройства и в дальнейшем этот проект согласовать. После этих процедур все документы отнести в администрацию и взять разрешение. Уже после получения разрешения можно начинать делать в квартире ремонт.

После того, как ремонт будет закончен, к вам придут специалисты и выдадут техническое заключение и оформит акт ввода в эксплуатацию вашей квартиры.

Вы с этим документом идёте в БТИ и оформляете технический паспорт и поэтажный план квартиры.

И уже потом вы идете в Росреестр для оформления правоустанавливающих документов на квартиру. В целом такая процедура согласования может занять полтора-два месяца. За это время делаются проекты, получаются различные разрешения в разных инстанциях.

То есть стоимость согласования может быть различна, смотря, куда вы обратились для изготовления проекта. Разные цены могут быть и органов, которые выдают разрешение.

Примерная стоимость  всех описанных процедур может быть такая, проект обойдется порядка 20000 – 25000 рублей, составление планов – 5000 – 7000 рублей, оплата госпошлины в Росреестре 200 рублей, оформление технического плана от полутора тысяч рублей.

Также существуют готовые проекты в каталоге типа ихтиповых проектов, которые можно использовать при перепланировке квартиры. Таким образом вы можете уменьшить затраты на перепланировку, так как не будете обращаться и заказывать индивидуальный проект.

Перепланировка квартиры: объединение кухни и комнаты с фото

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Сделать своё жилище особенным, неповторимым, удобным, комфортным и современным мечтает каждый, но, к сожалению, в большинстве домов застройки прошлого века планировка слишком далека от идеальной и не позволяет реализовать мечту об уютном «гнёздышке». Единственное решение проблемы – это перепланировка квартиры и объединение кухни и комнаты, а как показывает практика, при грамотном подходе владельцам даже самых неудобных, хмурых и неуютных «хрущёвок» удается превратить помещение в настоящую сказку.

Если и вам надоело зависеть от неудобных площадей, давайте рассмотрим несколько эффективных идей, которые позволят при минимальных затратах получить дом своей мечты, а также узнаем, как сделать всё законно.

Почему обязательно нужно узаконить перепланировку

Сегодня в моде перепланировка-соединение кухни с комнатой, она позволяет получить просторную и удобную квартиру-«студию», но прежде, чем приступать к ней, стоит обеспечить законность своих действий.

Согласно ЖК РФ (ст.

26), перепланировка подлежит обязательному согласованию с органом местного самоуправления, производить любые вмешательства в изначальную конфигурацию можно исключительно на основании принятого им решения.

Возможно, конечно, проведение узаконивания подобных изменений и постфактум, но стоит помнить, что не всегда удается получить разрешение, если есть нарушения норм безопасности.

Итак, почему следует произвести согласование предварительно:

  • категорически запрещается снос несущих конструкций, поэтому важно убедиться, что они не затронуты или своевременно придумать другой вариант перепланировки, в результате которого несущие стены не пострадают;
  • не все владельцы квартир знают, что перепланировка квартиры с объединением кухни и комнаты допускается только в случае, когда есть другие жилые помещения. Если комната всего одна – на официальное разрешение не надейтесь;
  • не стоит забывать, что в гостиных запрещена установка газового оборудования, поэтому наличие такой плиты требует её замены электрической и получения дополнительного разрешения в соответствующем органе. Другой вариант – предусмотреть установку отдельной перегородки;
  • за самовольное внесение изменений в планировку пространства квартиры грозит наложение административного штрафа по ст. 7.21 КоАП. Кроме того, продать такую жилплощадь в будущем будет невозможно, без проведения процедуры узаконивания;
  • если выяснится, что при выполнении перепланировки есть нарушения норм безопасности, на владельца квартиры не только будет возложен существенный штраф, а и потребуется восстановить планировку в изначальный вид. Это лишние финансовые затраты, порой, очень большие.

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Как получить разрешение на изменения планировки квартиры

Для того чтобы перепланировка кухни в кухню-гостиную была законной, владельцу необходимо обратиться в жилищную комиссию при органе исполнительной власти, в территориальном ведомстве которого находится дом. Сюда подается:

  • заявление (оно пишется по установленной форме);
  • документ, подтверждающий права собственности обратившегося на квартиру;
  • техпаспорт на квартиру (полученный в БТИ) с поэтажным планом и экспликацией;
  • проект перепланировки, отражающий все запланированные изменения (его можно заказать в проектной организации);
  • экспертное заключение служб газо- и электроснабжения квартиры (так как речь идет о перепланировки кухни).

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Только после получения разрешения (комиссия должна принять по нему решение в течение 45 дней) можно приступать к реализации проекта и выполнению перепланировки. Но уже на этапе подготовки проекта, у вас должно быть представление о том, какой получится квартира после капитального вмешательства.

Интересные идеи дизайна студий

Продумывание дизайна и планирование новой кухни-гостиной – это очень увлекательное занятие, а для того чтобы придумать нечто своё и особенное, всё равно не обойтись без идей опытных дизайнеров, которые уже реализованы и доказали свою эффективность. Просмотрите интересные варианты перепланировки кухни на фото, выберите подходящую основу, откорректируйте цветовую гамму с наполнение по собственному вкусу и наслаждайтесь великолепным результатом!

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

  1. Для «хрущёвок» отличным решением станет объединение кухни с комнатой с применением стиля «минимализм». Всё только полезное и необходимое, минимум деталей, никакого вычурного или навязчивого декора – всё стильно и лаконично, за счет чего создается впечатление увеличенного пространства.

    Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

  2. Любителям классических интерьеров, в квартирах со средней площадью, может понравиться идея с удачным внедрением обеденной зоны при объединении кухонного пространства и комнаты. Таким образом, получится кухня, столовая, гостиная, зона для отдыха и семейного чаепития – и всё это в одном помещении.

    Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

  3. Совмещенная кухня-гостиная – это отличный повод для реализации трендового сегодня интерьера в стиле «лофт» (иначе говоря – «чердачный» интерьер).

    Минимум стен и перегородок, грубоватая отделка стен и потолков (в моде кирпич, бетон, грубый отделочный камень), простота и добротность помещения – вот главные черты. Это идеальный вариант для обустройства жилища творческих личностей.

    Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

  4. При совмещении кухонного и жилого пространства незаменимым элементом может стать установка большой барной стойки в качестве разделительной зоны. Кроме своей основной, она выполнит ещё несколько функций одновременно:

  • удачно зонирует пространство;
  • заменит обеденный стол для небольшой семьи;
  • станет кухонным «островом», на котором удобно будет готовить при ограниченных площадях помещения;
  • скроет перепад пола (чаще всего при объединении помещений наблюдается существенная разница в уровнях пола), плюс стойка завуалирует использование разных напольных покрытий. Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры 5.Интересная идея – добавить к объединенному помещению площадь лоджии. Но не забывайте, что газовое оборудование и систему отопления нельзя будет выносить. Обеденную зону сделать можно, отделив перегородкой.Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры Вариантов увеличения кухонного пространства великое множество, особенно в современных планировках. Если вы увеличивали площадь кухни, поделитесь с нами многим читателям информация будет очень полезной.

Поделиться ссылкой:

Объединение кухни и комнаты – популярная перепланировка

Поесть, поспать, приготовить еду, поорать караоке, потанцевать, поиграть с детьми… Кухня, объединенная с комнатой, расширяет горизонты, дает массу вариантов организации досуга всей семьи, делает квадратные метры более функциональными.

А значит, нужна перепланировка. Согласно многочисленным исследованиям, две трети россиян уже изменили планировку квартиры, меняют ее в настоящий момент или задумываются над этим.

И самое популярное решение перепланировки квартиры – объединение кухни и комнаты.

Перепланировка: подвинется ли стена?

Во многих квартирах, особенно в домах советской постройки, кухни крайне маленькие. В них с трудом помещается минимальный набор бытовой техники, плита, стол со стульями. В редких случаях – диван с гладильной доской. И то – если повезет. Вот, в общем-то, и все. Простор для творчества закончился.

А хозяйкам приходится демонстрировать чудеса изобретательности, чтобы разместить под рукой тостер, миксер, микроволновку, комбайн, мультиварку, мясорубку, соковыжималку и прочие бытовые приборы, без которых сложно обойтись. Оборудовать рабочее пространство стиральной и посудомоечной машинами.

Сделать его функциональным и уютным.

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Многие россияне убирают стену между комнатой и кухней

Поэтому и стремятся россияне увеличить это пространство. Самый простой вариант перепланировки – объединение кухни и комнаты. Эти два помещения, как правило, разделяет стена. Кардинально изменить интерьер удастся лишь в том случае, если стена не капитальная.

Читайте также:  Получить через интернет бесплатно онлайн

Определяется это очень просто. Достаточно заглянуть в техпаспорт, который должен быть у каждого жилища. В нем несущая или капитальная стена обозначена более толстой линией. Кроме того, капитальными являются стены, которые очерчивают жилище, выходят на лестничную площадку.

Если стена капитальная, убирать ее нельзя. Такого эксперимента может не выдержать конструкция всего здания.

Соответственно, строение разрушится. А виноват в этом будет нерадивый перепланировщик. Единственное, как можно трансформировать капитальную стену, сделать в ней небольшой проем для двери или окна. Этот проем должен быть максимально укреплен. А его оптимальная ширина составляет 1000 мм. На этом и закончится перепланировка жилища.
Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Дверь в несущей стене соединит комнату и кухню

Другое дело, когда собственнику повезло – два помещения отделяет не несущая стена. Здесь уже можно и творить, и вытворять, меняя пространство по своему вкусу, занимаясь перепланировкой. Главное, посоветоваться со специалистами и документально оформить все изменения.

Объединение кухни с комнатой должны одобрить в местной жилинспекции. Далее нужно будет начертить обновленный план квартиры.

Затем наступает собственно время ремонта, после которого жилище должна посетить специальная комиссия. Ее члены проверят и зарегистрируют проведенные манипуляции, узаконят перепланировку.

Газовая плита помешает перепланировке

При изменении внутреннего пространства важно учитывать, какого типа плита установлена в квартире. Практически все старые дома оснащены газовой плитой. И, как специально, именно в таких квартирах перегородка между двумя помещениями не является несущей.

Казалось бы, как влияет тип плиты на внутреннее переустройство? Оказывается, самым прямым образом, что прописано в жилищном законодательстве страны. Оно исключает снос стены между кухней и комнатой, если кухня газифицирована.

Соответственно, запрещает перепланировку. Единственный вариант – сделать проем. Но и он должен быть оборудован плотно закрывающейся дверью. Это делается для обеспечения безопасности проживающих.

В случае утечки газа закрытое пространство может спасти жизни людей.

  • Видео: как соединить кухню и комнату, если кухня газифицирована

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Некоторые стараются избавиться от газового недоразумения, отключив источник подачи голубого топлива в помещение. Сотрудники газовой службы идут на этот шаг крайне не охотно. Ведь это может нарушить систему газоснабжения всего дома. А нарушение, соответственно, привести к непоправимым последствиям, в том числе взрыву бытового газа.

Если же звезды благоволят хозяину конкретного жилища: газовики попались сговорчивые, конструкция газопровода позволяет провести отключение, то собственнику нужно быть готовым расстаться с кругленькой суммой денег.

Отказ от газового оборудования может оказаться делом дорогостоящим. Но перепланировка того стоит.

Комната + кухня = квартира-студия

Сегодня очень модно избавляться от всевозможных границ в пространстве жилища, трансформируя его под собственный вкус. В квартиру-студию легко превращаются не только традиционные 36 квадратных метров стандартной хрущевки, но и куда более просторные помещения.

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Квартира-студия – современный дизайнерский тренд

Зонирование считается трендом современных дизайнерских решений. Однако не все собственники соглашаются на подобный поворот событий. Квартиры-студии представляются идеальным жилищем для маленькой семьи, одного-двух человек.

Если на десятках квадратных метров проживает больше народу, привычные стены делают их жизнь более комфортной.

Они позволяют уединиться для телефонного разговора, работы на компьютере, просмотра любимого фильма или сериала, когда другие члены семьи заняты своими делами.

А потому, прежде чем ломать стену, менять пространство, соединять несколько помещений в одно, делая перепланировку, нужно как следует подумать. И только взвесив все «за» и «против», принимать конкретное решение.

Кухня + часть комнаты, кухня + балкон

В больших квартирах собственники не спешат рубить с плеча и уничтожать стены, проводить перепланировку квартиры. Увеличить пространство кухни можно и путем раздвижения границ. Помещение станет больше, если стену не убрать, а передвинуть. Это кажется логичным многим собственникам.

Но здесь тоже существуют свои нюансы. Первое и самое главное. Передвинуть можно только внутреннюю, не несущую стену. Второе. Сократить площадь комнаты можно лишь на четверть от ее изначальных объемов.

Например, комната размером в 18 квадратных метров не может стать меньше 13,5 квадратных метров.

При этом все кухонные принадлежности (газовая плита, мойка) должны остаться в первоначальных границах, не могут быть перенесены на присоединенную площадь.

Важно: запрещается расширять границы кухни на территорию санузла или ванной комнаты.

Во многих домах кухня соединяется с балконом или лоджией. Уничтожение перегородок между ними – еще один популярный вариант расширения кухонного пространства. Следует помнить, что сломать эту стену можно только, если речь идет о перегородке с лоджией.

С балконом такой номер не пройдет – балконная плита, в силу конструктивных особенностей, не выдержит варианта присоединения, увеличения нагрузки. Ведь придется позаботиться об утеплении нового пространства.

Некоторые передвигают батареи, утепляют новый контур жилища, используют технологии остекления последнего поколения.

Объединение кухни и комнаты при перепланировке квартиры

Просто добавь балкон

В любом случае, малейшая трансформация жилого помещения в многоквартирном доме должна быть регламентирована и одобрена всеми ответственными инстанциями. Иначе проблем не избежать.

Квартиру сложно будет продать. На собственника будут наложены штрафные санкции. Да и при неправильно проведенной перепланировки могут возникнуть проблемы с соседями.

Все это нужно учитывать на старте работ по объединению кухни и комнаты.

Узаконить объединение кухни, комнаты

Узаконить объединение кухни, комнаты

Студийная планировка полюбилась многим и даже стала модным трендом в дизайне интерьеров. Еще бы! Большое помещение, стильная барная стойка на границе зон, два окна вместо одного — все это очень привлекательно. Однако узаконить переделку квартиры в студию получается далеко не у всех, если изначально в плане эти два помещения разделены перегородкой.

Проблема в том, что, в соответствии с жилищным законодательством, в квартире должна числиться хотя бы одна комната, имеющая статус жилой. Если в однокомнатном жилье соединить кухню с гостиной, то получится, что она перестает считаться жилым помещением. Как же быть в таком случае собственнику, который мечтает о студийной планировке? Рассмотрим ситуации.

Объединение гостиной и кухни с газовой плитой

Согласно законодательным нормам, газифицированное кухонное помещение должно быть изолировано от жилой комнаты с помощью раздвижной перегородки, двери или стены. В дополнение к этому комната, в которой имеется газовое оборудование, не может располагаться над жилыми помещениями соседей.

Выходит, что после создания студийной планировки почти вся квартира считается газифицированной. Из-за того, что она «задевает» жилую зону у соседей снизу и иногда — сверху, подобную перепланировку проблематично согласовать.

Возможен лишь вариант, когда на место стационарной перегородки ставится раздвижная или делается дверной проем, ведущий из кухни в гостиную.

Присоединяем кухню с электроплитой к комнате

Предположим, что в кухонном помещении «однушки» стоит электроплита вместо газовой.

В жилинспекции могут отказать в перепланировке лишь потому, что вы неверно сформулировали свое намерение по поводу создания студии.

Скорее всего, вы спросили, возможно ли объединить кухню с электрическим оборудованием и комнату. Инспектор ответит, что это запрещено, поскольку пропадет из квартиры жилая зона.

Поэтому сформулировать свое пожелание следует иначе: «Хочу сделать очень широкий проем в перегородке, отделяющей кухню от комнаты, и при этом не ставить дверь». В таком случае кухонное помещение, как и гостиная, останется на своем месте, просто дверной проем будет очень широким.

В 90 % случаев на такое пожелание отвечают положительно. Важно лишь сделать так, чтобы осталась небольшая часть стены по краям проема. В случае если вы дополнительно оборудуете проем раздвижной конструкцией, то со стопроцентной вероятностью разрешат узаконить объединение кухни и комнаты.

Встречались и такие случаи, когда зона между двумя помещениями разграничивалась лишь использованием разного напольного покрытия. В гостиной — ламинат, а в кухне — плитка. И подобный вариант утверждали инспекторы. Однако положительное решение в этом случае принимается не всегда, поэтому нужно предварительно уточнять.

Помимо вышесказанного, при согласовании перепланировки квартиры в студию стоит знать, является ли сносимая стена несущей или нет. Если на ней держатся плиты перекрытия, то процедура узаконивания будет более сложной и продолжительной.

Нередко самостоятельно ее выполнить не получается, и тогда собственники обращаются в проектную организацию. Если вы хотите узнать стоимость согласования перепланировки, рекомендуем использовать наш калькулятор с перечнем услуг ниже.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *