Как внести изменения в егрн после перепланировки?

Завершающим этапом оформления перепланировки квартиры является обязательное внесение изменений, полученных в результате этой перепланировки в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

ЕГРН — единый информационный ресурс, действующий со 02.01.2017 года, который служит для учета и хранения информации об объектах недвижимости и прав на эти объекты. ЕГРН объединил Единый государственный реестр прав (ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Таким образом, заказав выписку из ЕГРН, вы получаете в одном документе сразу и сведения из государственного кадастра и данные о владельцах недвижимости или возможных обременениях на недвижимость.

Основная идея – возможность получения информации из Росреестра и кадастровой базы в «одном окне», что значительно упрощает различные бюрократические процедуры, связанные с недвижимостью.

Заявка на согласование перепланировки.

Наш специалист свяжется с Вами в течение 5 минут

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?
Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?

Когда необходимо вносить изменения в ЕГРН

Не все изменения в помещении необходимо отражать в реестре. Но, внесение изменений необходимо если в результате перепланировки у вас:

  • Увеличилась или уменьшилась площадь квартиры.
  • Изменилась планировка помещения
  • Поменялось количество или нумерация комнат.
  • Присоединили часть общедомового имущества.
  • Изменилось назначение помещений (например, перенесли кухню в коридор).
  • Выявили расхождения с кадастровым планом в кадастровом паспорте.
  • Другие варианты.

Зачем это надо

Если не зарегистрировать изменения, касающиеся вашей недвижимости, то в дальнейшем, при совершении каких-либо сделок с квартирой у вас обязательно возникнут проблемы. Кроме того, фиксацию перечисленных выше изменений требует закон: часть 2 статьи 25 ЖК РФ обязывает вносить изменения в техпаспорт помещения после его перепланировки.

Порядок действий

Предположим, вы закончили перепланировку своей квартиры и успешно прошли следующие этапы:

  1. Оформили проект перепланировки, оформили тех заключения, согласовали все в нужных инстанциях.
  2. Получили разрешение Мосжилинспекции на проведение работ.
  3. Провели строительные и отделочные работы.
  4. Получили акт об окончании перепланировки.
  5. Внесли изменения в БТИ

Следующим обязательным шагом является внесение изменений в технический план, а по сути изготовление нового технического плана квартиры после перепланировки. Это последний документ, необходимый для внесения изменений в ЕГРН.

Техплан имеет много предназначений, но в нашем случае, на его основании государство разрешает ввод объекта в эксплуатацию, то есть проживание в измененной квартире (ПП РФ № 175 от 01.03.2013).

В техплане фиксируются все изменения, которые были произведены в результате перепланировки. Документ как бы показывает, что объект, после перепланировки можно эксплуатировать и он не опасен.

То есть в квартире:

  • Вы можете находиться, не нарушая принятых стандартов проживания.
  • Произведенная перепланировка не угрожает возможными разрушениями дому.
  • Все коммуникации в норме.
  • Соседям снизу не грозит затопление, а соседям сверху не мешает ваша вентиляция.

Порядок в терминах

Для удобства и лучшего понимания вопроса, необходимо разобраться в терминах и формулировках. Не всем понятна разница между техпланом и техпаспортом, и чем занимается техник БТИ и кадастровый инженер.

  • Технический паспорт помещения. (1997-2013). Квартиры в новостройке необходимо поставить на первичный государственный учет объектов капитального строительства. Другими словами, заявить миру, что по такому-то адресу построен дом и квартиры в нем обладают определенными характеристиками. Это называется первичной инвентаризацией. По итогам первичной инвентаризации квартире присваивается кадастровый (инвентарный) номер и выдается технический паспорт.

По сути техпаспорт – это план квартиры с подробным ее описанием, с точным указанием общей и жилой площади, высоты потолков и так далее. Подготовкой техпаспорта занимались техники БТИ, выдачей — отделы БТИ.

  • Технический план. С 2013 года для постановки квартиры на технический и кадастровый учет необходим технический план, а не технический паспорт. Это документ, включающий в себя данные техпаспорта плюс другую дополнительную информацию, например расположение квартиры на этаже или привязка всего здания к участку, на котором оно построено, что позволяет определить геолокацию любого объекта недвижимости. Для новостроек, введенных в эксплуатацию после 2013 года, сразу оформляется техплан, а не техпаспорт. Оформляют его, аттестованные кадастровые инженеры.

Документ состоит из двух частей: первая часть – это подробное описание квартиры (количество комнат, описание коммуникаций и так далее). Вторая часть – это чертежи (непосредственный план квартиры с указанием всех размеров и расположение квартиры на этаже). Если квартира двухуровневая, приводится чертеж каждого уровня.

Срок действия техплана не ограничен. Правильнее будет сказать, что срок действия документа ограничен новой перепланировкой.

Таким образом, есть временная граница – 2013 год, которая определяет какой документ вы будете использовать. Например:

  • Дом сдан в 2012 году. Для оформления процесса перепланировки в 2019 г. необходимо составить технический план. В этом случае техплан будет изготавливаться на основании техпаспорта, который необходимо запросить в БТИ.
  • Дом сдан в эксплуатацию в 2015 году. Все просто – основной документ техплан. В него и будут внесены изменения кадастровым инженером.

Изготовить техплан для перепланировки может только аттестованный кадастровый инженер, с квалификационным аттестатом, состоящий в СРО (саморегулирующая организация).

Заказать техплан можно обратившись в специализированную проектную компанию, где есть кадастровые инженеры.

В Росреестре предусмотрена возможность посмотреть перечень аттестованных кадастровых инженеров и убедиться в правильности выбора.

Согласование перепланировки в Москве и Московской области под ключ

ЕГРН расшифровывается как Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН представляет собой документ, содержащий информацию об основных характеристиках недвижимости.

Выписку из ЕГРН начали выдавать с 1 января 2017 года. До этого практиковалась выдача выписки из ЕГРП. ЕГРП расшифровывается как Единый Государственный Реестр Права. Еще ранее право на недвижимость подтверждали Свидетельством о госрегистрации права.

1 января 2017 года произошло объединение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРП. Сейчас документ на недвижимость называют выпиской из ЕГРН. Полное название документа без сокращений — Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

С 15 июля 2016 года в России прекратили выдачу на руки Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость. Основанием для такого нововведения стали изменения в Федеральный закон, принятый 21.07.

1997 года под номером 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Изменения приняли отдельным законом от 3 июля 2016 года под номером 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законы Российской Федерации».

Появление и переход прав на недвижимость подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Остаются действительными те свидетельства на недвижимость, которые были выданы до указанной даты. Менять их на новые не нужно.

Замена потребуется в тех случаях, когда вам нужно проводить любые действия с квартирой.

Определенная перепланировка или даже изменение нумерации комнат приведет к необходимости срочной замены документов на недвижимость с одновременным внесением обновленных данных в кадастр.

В процессе перепланировок осуществляются изменения в помещении, но далеко не все изменения в планировке являются обязательными для внесения изменений в ЕГРН.

Внесение изменений является обязательной процедурой в следующих случаях:

  • После перепланировки уменьшилась или увеличилась площадь.
  • Изменилось количество комнат или их нумерация.
  • Произошло присоединение части общедомового имущества.
  • Изменилось предназначение всего помещения или отдельных его комнат. Например, кухню и комнату объединили в одно помещение.
  • Выявлены любые расхождения с планом помещения, закрепленным в кадастровом паспорте.

Самый первый и основной документ, который необходим — это выписка из ЕГРН. Его можно получить в любом МФЦ («Мои документы»). Услуга стоит 400 рублей. Документ оформляется в срок до пяти дней. Для получения потребуется предъявить квитанцию об оплате и паспорт.

Также нужны следующие документы:

  • Распоряжение Мосжилинспекции.
  • Проект перепланировки, который в установленном порядке согласован с жилищной инспекцией.
  • Акт о завершенном переустройстве.
  • Доверенность, если вы не являетесь собственником недвижимости.
  • Технический план.
  • Документы БТИ, оформленные после выхода техника (экспликация и поэтажный план).

Весь комплект документов нужно подать в МФЦ.

Как мы работаем

Звонок/заявка техническое задание Составление сметы Заключение договора Предоплата Выполнение работ Результат Окончательная оплата Закрытие договора

Конкурентные преимущества БТИ 2.0

1 Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?

Персональный менеджер

При обращении в компанию с вами свяжется персональный менеджер, проконсультирует по Вашему вопросу и будет всегда держать в курсе по статусу Вашего заказа.

2 Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?

Оформление заказа on-line

Для получения требуемой услуги, Вам не придется ехать в МФЦ, либо к нам в офис, все заказы можно оформить on-line.

3

Бесплатная доставка документов

По факту готовности документов вы сможете получить их на e-mail для согласования.

4

Предварительный просмотр готовых документов

По факту готовности документа, мы бесплатно доставим его Вам на работу, либо домой.

Узаконить перепланировку квартиры после перепланировки

Важно иметь ввиду, что любая уже сделанная самостоятельно перепланировка будет считаться незаконной. В случае, если переустройство нарушает нормы действующего законодательства, то квартиру будет необходимо вернуть в изначальный вид. В любом случае на владельца будет наложен штраф до 30 000 рублей.

Для узаконивания самовольных операций нужно собрать следующие документы:

  • письменное свидетельство о том, что помещение соответствует всем установленным нормам СЭС;
  • проект помещения, составленный сотрудниками уполномоченной организации, обладающей лицензией СРО;
  • заявление.

С вышеуказанными документами нужно обратиться в территориальную жилищную инспекцию для формирования межведомственной комиссии, которая вынесет объективное решение о законности проведенных ремонтно-строительных работ.

Ещё не сделанная

Для узаконивания еще не совершенного переустройства нужно собрать следующие бумаги:

  • новый технический паспорт помещения;
  • выписка из ЕГРН об объекте недвижимого имущества, которая заменяет свидетельство о праве собственности;
  • договор основания – предоставляется, если заинтересованному лицу еще не было выдано свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домового журнала с указанием количества лиц, прописанных в помещении;
  • разрешение на осуществление планируемых мероприятий от всех совершеннолетних граждан, зарегистрированных в квартире – данный документ заверяется в ЖЭУ;
  • копия лицевого счета – может быть получена от сотрудников бухгалтерии паспортного стола;
  • письменное заключение о соответствии квартиры установленным санитарным нормам.

Только на основании такого пакета документации межведомственная комиссия может заняться рассмотрением дела.

По проекту

Все мероприятия в рамках перепланировки могут быть узаконены путем разработки специализированной проектной документации. Заказать проект можно у представителей компании, имеющей допуск СРО. Стоит отметить, что соответствующие документы могут выполняться только на основании технического заключения о состоянии здания и возможности осуществления планируемых работ.

В случаях, когда несущие элементы не затрагиваются, то техническое заключение может быть оформлено любой проектной организацией. В противном случае разработкой будет должен заниматься автор проекта дома.

Через посредников

Рекомендуется не пользоваться услугами посредников только в случае незначительных изменений. При более серьезных работах, когда в процессе переустройства были затрагиваются несущие элементы, узаконить переустройство с минимальными затратами не получится практически наверняка. Именно поэтому нужно обратиться к специалистам, выступающим в качестве посредников.

Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?

Сотрудники такой компании после осуществления всех работ обращаются в приемочную комиссию БТИ с оформленным актом о совершении скрытых мероприятий, с журналом и авторским надзором.

Для получения нового технического паспорта в отдел БТИ нужно предоставить полученный от сотрудников местного муниципалитета акт приемочной комиссии, а также следующие бумаги:

  • свидетельство о праве собственности, а также прочие правоустанавливающие документы;
  • проект помещения вместе с прошлым техническим паспортом;
  • гражданский паспорт владельца квартиры.

В подавляющем большинстве случаев срок изготовления нового технического паспорта не превышает 10 дней. Помимо экземпляра, оформленного на бумажном носителе, собственнику квартиры предоставляется и электронная версия, разработанная с помощью специальной проектной программы. Срок действия бумаги не ограничивается законодательством.

Что касается кадастрового паспорта, то он является основным документом, включающим в себя все данные о помещении. Данная бумага состоит из основной части, в которой описывается квартира, а также из чертежей. Для оформления нового документа требуется обратиться в кадастровый отдел Росреестра по месту фактического расположения имущественного объекта.

Также нужно подготовить следующий комплект документов:

  • технический план;
  • свидетельство о собственности;
  • акт, составленный межведомственной комиссией местного муниципалитета;
  • свидетельства о согласовании операций с территориальным отделением Роспотребнадзора, с пожарной службой и прочими инстанциями.

При желании можно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки через суд.

Для этого требуется следовать следующему алгоритму действий:

  1. Владелец имущества обращается в территориальный архитектурный отдел, расположенный в администрации, с заявлением на узаконивание совершенных работ – в нем важно указать на факт того, что переделка помещения уже была совершена.
  2. Уполномоченный специалист БТИ должен посетить помещение и произвести замеры осуществленных изменений – в дальнейшем эти данные будут использованы при формировании нового кадастрового паспорта.
  3. Далее нужно получить разрешение от представителей санитарного надзора, противопожарной службы и управляющей домом компании – специалистам нужно обследовать все несущие стены и постановить, что они продолжают соответствовать всем без исключения нормам.
  4. Заказать проект.
Читайте также:  Как узнать налог на землю по кадастровому номеру?

Суд назначит собственную комиссию для проверки. В случае одобрения собственнику нужно будет только получить новое свидетельство о праве собственности.

  • новый технический паспорт, в котором будут отображены все произведенные строительные работы;
  • решение суда, если перепланировка производилась самовольно;
  • заключение санитарно-эпидемиологической станции, подтверждающее, что новая планировка жилья соответствует принятым санитарным нормам;
  • заключение МЧС, подтверждающее, что квартира отвечает всем требованиям безопасности.

За совершение подобных ошибок должностные лица могут понести административную, либо уголовную ответственность.

  • Кадастровые. Подобные ошибки не зависят от представителей кадастровой палаты, поскольку происходят из-за поступления к ним недостоверных сведений, на основании которых вносятся изменения. Так, ошибки могут быть допущены инженером при создании технического плана, судом при вынесении постановления по объекту недвижимости и т.д.
    1. получить после перепланировки новое свидетельство о собственности;
    2. продать квартиру (сдать, подарить, обменять, завещать);
    3. поручиться за безопасность конструкций после ремонта;
    4. изменить назначение площади (например, из жилого помещения на первом этаже сделать помещением для организации магазина);
    5. при действии программы по расселению жильцов из аварийного дома (например, из старой хрущевки), жильцы с неоформленной перепланировкой, могут остаться на улице.

    Если даже в ближайшие годы лицо, сделавшее незаконные изменения, не собирается ни продавать, ни менять назначение площади своего дома, то рано или поздно такая необходимость все равно настанет, например, в случае наследования или переселения из старого дома.

    Все кажется просто, однако здесь главная сложность заключается в документах и в том, была ли узаконена перепланировка.

    Если вы выполняли перепланировку по разрешению, а затем изменения были внесены в документацию БТИ, то проблем нет – документы должны быть у вас.

    Но если перепланировка выполнена самовольно, без разрешения или без внесения изменений в БТИ, то могут возникнуть затруднения, решать которые придется в судебном порядке.

    Однако это лишь вершина айсберга, так для получения некоторых из указанных документов нужно иметь другие: для получения Акта в МЖИ необходимо предоставить разрешение на выполнение работ в квартире, проект, заключение о допустимости выполнении запланированных работ и т.д. (подробнее об этом – в статье Разрешение на перепланировку на нашем сайте).

    Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?

    И мы не подозревали, что подобные изменения чиновников ГКН вводят «в ступор» . И они, ничтоже сумнявшись, пишут нам «приостановку». А мотивом приостановки является следующая формулировка — «увеличение площади объекта относится к реконструкции», и требуют пакет документов, который необходим в случае, как если бы мы надстраивали к дому еще несколько этажей.

    Пусть квартира будет площадью 60 метров в какой-нибудь кирпичной хрущевке, где все стены ненесущие, а несущие только по периметру квартиры. Собственнику не нужны были «нарезанные» конуры и он решил сделать в некотором виде «опенспейс» и снес практически все ненесущие перегородки .

    Собственник может получить отказ, если предоставлен неполный пакет документов, а также в документации отражена искаженная информация, которая не соответствует истинному состоянию жилого помещения. Дома Процедура оформления перепланировки дома практически ничем не отличается от получения разрешения на переустройство квартиры в многоквартирном объекте.

    Внесение изменений в ГКН, новый кадастровый паспорт Внесение изменений в ГКН с получением нового кадастрового паспорта производится после перепланировки, при изменении любых технических характеристик объекта недвижимости.

    Кадастровый паспорт квартиры 10.

    Внесение изменений в ЕГРП, новое свидетельство о собственности Внесение изменений в ЕГРП с заменой свидетельства о собственности на квартиру производится если данные объекта недвижимости (квартира / нежилое помещение) изменились после перепланировки.

    Согласно закону, любые изменения, которые проходят с объектом недвижимого имущества, должны фиксироваться при помощи ведения кадастрового учета. Внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости – обязательная процедура, при изменении планировки, переходе права владения, а также когда объект недвижимости фактически перестает существовать.

    1. Обращение в жил. инспекцию.
    2. Заказ проекта.
    3. Согласование в МЧС и СЭС.
    4. Получение официального разрешения с жилищной инспекции.
    5. Составление акта по скрытым работам.
    6. Выписывается акт завершенных работ.
    7. Вносятся изменения в техническую документацию.
    8. Заказывается новое свидетельство и новый кадастровый паспорт.
    • при совершении любой юридической сделки с помещением (купля-продажа, дарение, наследование, сдача квартирантам в наем и другие);
    • в целях регистрации изменений после перепланировки;
    • для замены недействительного (с истекшим сроком годности) кадастрового паспорта;
    • при выселении по решению суда жильца из квартиры;
    • при любом судебном производстве по гражданским делам, связанным с владением недвижимым имуществом;
    • при обращении в банк за ипотечным кредитом, где объектом залога выступит ваша настоящая квартира, либо та, на приобретение которой вы берете кредит (характерно для вторичного рынка).
    • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
    • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
    • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
    • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
    • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.
    • иметь все документы, доказывающие, что перепланировка была согласована и проверена на показатели безопасности;
    • предоставить акт завершенных работ перепланировки;
    • предоставить всю проектную документацию, заказанную для оформления перепланировки.
    • Если нет никаких несоответствий и дополнительных вопросов от специалистов кадастровой палаты, то новый документ на квартиру можно получить через 5 дней. Заявление на внесение изменений в кадастровый паспорт после перепланировки можно подать в:
    1. многофункциональный центр (МФЦ);
    2. на сайте Росреестра;
    3. в отделении кадастровой палаты;
    4. в офисе посреднической организации, которой собственник может поручить получение нового кадастрового паспорта.
    • данные о том, был присоединен или объединен объект;
    • распоряжение и акт о произведенной перепланировке из жилищной инспекции;
    • проект перепланировки или реконструкции;
    • повторные замеры;
    • технический план, составленный кадастровым инженером;
    • исправление технических ошибок(если они послужили проблемой).

    Оформление перепланировки нежилого помещения с внесением изменений в ГКН и ЕГРН

    Порядок регистрации переустройства нежилых помещений в Москве предусматривает внесение новых данных в Росреестр и кадастр. Для этого уполномоченный кадастровый инженер, представитель организации с допуском СРО, готовит технический план на помещение. Именно из него вносятся необходимые корректировки в новый кадастровый паспорт от Росреестра.

    Кадастровый паспорт ГКН (Государственный кадастр недвижимости) с новой планировкой является основанием для записи обновленной информации в ЕГРН, на базе которых выдается новое Свидетельство о гос. регистрации прав собственности.

    • Недвижимость перестала существовать вообще (физически уничтожена) или как единое целое (разделена на несколько новых учетных единиц);
    • Право владения передано другому лицу (продажа, наследование и пр.). Возникли временные права на недвижимость (длительная аренда);
    • Технические параметры объекта изменились относительно тех, что зафиксированы в кадастровом паспорте;
    • Обнаружены ошибки и неточности в содержащихся в ЕГРН сведениях.

    Процедура по внесению изменений, как мы уже поняли, является далеко не простой задачей, требующей опыта, знаний в данной сфере и упорства.

    Поэтому при необходимости получения срочного результата рекомендуем Вам поручить это хлопотное дело специалистам компании «ЖИЛЭКСПЕРТИЗА».

    Мы имеем многолетний опыт общения с данными структурами и в случае возникновения каких-либо сложностей — оперативно их решаем.

    Часто кадастровая палата вместо нового кадастрового паспорта выдает приостановку сроком на 3 месяца или отказ в регистрационных действиях.

    ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Выписка из ЕГРН появилась с 1 января 2017 года. До нее была выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права), а еще раньше право на недвижимость удостоверялось  Свидетельством о государственной регистрации права.

    С 1 января 2017 года Росреестр объединил кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

    Теперь данный документ называется выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости)

    Собственникам на заметку: как грамотно провести перепланировку квартиры и внести сведения об изменениях в ЕГРН

    Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?

    Всем известно, что перепланировка квартиры – дело хлопотное. А вот о том, что оно требует строгого соблюдения буквы закона, многие забывают. Стремление владельца обустроить жилое помещение, соотносясь с собственными потребностями и вкусами, сделать его более комфортным и просторным, например, убрать стену, отделяющую одну комнату от другой, перенести дверные проёмы, увеличить площадь прихожей и многое другое, вполне понятно. Но при этом собственник должен знать о правовой основе для переустройства своего жилого помещения.

    Внесение изменений в изначальную планировку без согласия органа местной власти, жилищной инспекции, органа регистрации прав запрещено законом. За его нарушение, согласно 29 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, придётся нести ответственность и раскошеливаться на оплату административного штрафа в размере от 2000 до 2500 рублей.

    Такая мера абсолютно обоснована, поскольку самовольная перепланировка может повлечь за собой не только ухудшение условий проживания жильцов в квартире, соседей на других этажах, но и печальные последствия вплоть до повреждения несущих конструкций и даже в некоторых случаях разрушений многоквартирных домов. К тому же оформление любых сделок с квартирами, в которых переустройство не узаконено, также является действием противоправным.

    Для того чтобы перепланировка была выполнена, согласно указаниям Жилищного кодекса РФ, перед её началом правообладатель квартиры обязан обратиться с проектной документацией в орган местного самоуправления для согласования и получения разрешения. А по завершении переустройства получить от его представителей в составе приёмочной комиссии акт, подтверждающий, что все изменения выполнены в соответствии со строительными и санитарными нормами. 

    Затем для полноправного распоряжения своей обновлённой квартирой собственнику потребуется внести сведения о перепланировке в Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Для этого ему необходимо в ближайшем офисе МФЦ или в электронном виде на сайте Росреестра (либо портале госуслуг) подать заявление вместе с пакетом документов.

    В нём должны быть представлены: акт завершённых работ, проектная документация, правоустанавливающие документы на квартиру, технический план, в котором зафиксированы все произошедшие изменения в ходе перепланировки.

    В его составлении правообладателю может помочь кадастровый инженер на основе заключённого с ним договора подряда. 

    По итогам проведённой процедуры государственного кадастрового учёта и внесения сведений о перепланировке квартиры в Единый реестр недвижимости собственнику выдаётся выписка из ЕГРН об объекте недвижимости. 

    Оставьте ваш комментарий

    ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

    Внести изменения в егрн при перепланировке переустройстве 2020

    Кадастровый учет производится на основе предварительно составленного межевого (технического) плана. В указанных документах фиксируются произошедшие изменения свойств и параметров объекта недвижимости, поставленного на учет.

    • Решение суда о том, что произведенные без согласования изменения считаются законными;
    • Документ о том, что реконструкция или капремонт разрешены;
    • Решение местных властей о том, что проект переустройства (перепланировки) жилого (нежилого) помещения утвержден;
    • Акт приемки, который служит подтверждением того, что при проведении строительных работ соблюдались действующие СНиПы.

    Перепланировка частного дома что нужно для кадастровой палатв

    1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись),
    2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись,
    3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра,
    4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам),
    5. неполный пакет документов для внесения изменений,
    6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

    При таком оформлении ремонта, для создания нового кадастрового паспорта, необходимо будет предоставлять решение суда. Кадастровый паспорт – документация, состоящая из трех листов, одним из которых будет план помещения.

    Читайте также:  Как выглядит кадастровый паспорт на квартиру?

    Внести изменения егрн в связи с перепланировкой

    Внести изменения в егрн после перепланировки лучше доверить специалисту В принципе, обратиться за советом можно и к сотрудникам местной администрации, орган Росреестра. Однако с 2020 года кадастровый паспорт больше не выдается, поскольку появилась электронная система учета. Теперь на руки можно получить лишь выписку из ЕГРН, чего вполне достаточно для собственника.

    Мосжилинспекции – решение о согласовании переустройства и перепланировки; акт о завершенной перепланировке. — техплан. Требуется составить новый техплан, в котром будут отражены произведенные изменения. Согласно Федеральному закону от 24 июля 2020 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (ст.

    Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки? 2020 год

    • Полученное разрешение на проведение работ по реконструкции (капитальному ремонту);
    • Принятое решение об утверждении проекта переустройства или перепланировки жилых (нежилых) помещений;
    • Подписанный акт комиссии по приемке, подтверждающий соблюдение строительных норм и правил при изменении параметров объекта недвижимого имущества;
    • Вынесенное решение суда, которое устанавливает законность изменения параметров объекта без получения разрешения.
    1. неверно заполненного заявления (ошибка, помарка, нераспознаваемая подпись);
    2. при обращении доверенного лица собственника, сотрудников палаты заинтересует подлинность доверенности и квалификация нотариуса, который поставил на ней свою подпись;
    3. данные из технической документации, хранящейся в БТИ, не соответствуют данным из сведений государственного реестра;
    4. проект перепланировки вызывает сомнение в квалификации проектировщика (под сомнения могут попасть из заключения по безопасности и соответствия санитарным нормам);
    5. неполный пакет документов для внесения изменений;
    6. срок действительности каких-либо документов, предоставленных в палату, истек.

    Это интересно:  Выезд на служебном авто заграницу в личных целях

    Изменения в законе о перепланировке в 2020 году

    • правоустанавливающие документы владельца изменяемого помещения (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор соцнайма);
    • подготовленный специализированной фирмой проект перепланировки;
    • техплан помещения, изготовленный БТИ;
    • согласие органа местного самоуправления, как наймодателя, на перепланировку, если квартира не приватизирована;
    • выраженное в письменном виде согласие на проведение перепланировочных работ всех совместно проживающих либо зарегистрированных членов семьи собственника или нанимателя;
    • заключение о том, что задние в котором находится помещение, подлежащее изменению, не является памятником архитектуры, объектом культурного наследия либо положительное заключение о возможности проведения перепланировки, если дом входит в перечень охраняемых (в Москве такой документ выдает Комитет по культурному наследию — Москомнаследие).

    Завершающий этап – согласование изменений в пожарной службе, архитектурном отделении и СЭС (Роспотребнадзор) и подача всего комплекта документов с заявлением о перепланировке в муниципалитет. В течение 45 рабочих дней выдается разрешение. После чего можно приступать к работам, по окончании которых необходимо пригласить приемочную комиссию для составления Акта приемки работ по перепланировке.

    Как внести изменения в егрн

    Объединенная база ЕГРН содержит в себе данные о государственной регистрации прав и кадастровом учете недвижимости.

    Вы можете подать в реестр заявление в связи с регистрацией имущественного права, ограничением права владения или обременением объекта.

    Последствием вашего обращения с данным заявлением станет внесение в ЕГРН сведений о правопритязании в отношении конкретного объекта собственности. Новая информация будет иметь предупредительный характер.

    Для получения корректной выписки со всеми внесенными в ЕГРН изменениями стоит воспользоваться удобным онлайн-сервисом «КТОТАМ.ПРО». Запросить необходимые сведения можно в любое время, независимо от вашего местоположения. Заявки исполняются в течение 30 минут.

    Внесение изменений в сведения ЕГРН порядок действий и документы

    В случае снятия с учета части объекта недвижимости повторное использование порядкового номера не допускается.В реестре прав на недвижимость каждая запись о праве, ограничении права, обременении недвижимого имущества, сделке, прекращении права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, сделки идентифицируется номером регистрации.

    (Абзац в редакции, введенной в действие с 1 января 2020 года приказом Минэкономразвития России от 27 октября 2016 года N 679.

    раздела ЕГРН, содержащего сведения о едином недвижимом комплексе, и разделов ЕГРН, содержащих сведения о зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, входящих в его состав, а также о земельном участке, если входящие в состав единого недвижимого комплекса объекты недвижимости расположены на одном земельном участке.

    Содержание закона о перепланировке 2020 года

    Помимо этого, в соответствии с законодательством запрещается перемещать радиаторы в квартирах, и при проведении такой перепланировки другие жильцы дома имеют право оформить исковое заявление на инициатора, а саму квартиру продать будет невозможно.

    Также есть и такие работы, которые в принципе не могут быть согласованы с БТИ, так как на них невозможно получить разрешение, в частности, это относится к тем видам ремонта, которые потенциально ухудшают условия проживания в указанном жилье или негативно сказываются на качестве проживания соседей

    Внести изменения егрн в связи с перепланировкой

    • Посмотрите в Росреестре перечень аттестованных кадастровых инженеров и выберите того, с кем будете работать;
    • Заключите с ним подрядный договор на требуемые кадастровые работы;
    • Передайте кадастровому инженеру бумаги, которые послужили основанием изменений параметров недвижимого объекта (акт приемки и согласованная проектная документация на перепланировку);
    • Дайте возможность специалисту войти в помещение или на участок для проведения замеров и визуального обследования;
    • Ожидайте, пока кадастровый инженер подготовит всю документацию в соответствии с заключенным договором.

    Представляемые документы для получения распоряжения и акта заменяющие свидетельство о праве собственности (в новостройках) Ниже указан перечень документов, необходимых для получения государственной услуги, если квартира или помещение находится в доме-новостройке и свидетельство на праве собственности еще не получено.

    Как узаконить перепланировку через МФЦ

    1. соединение лоджии с прилегающей комнатой;
    2. снос внутренних стен (только если они не являются несущими) как между жилыми комнатами, так и в санузле;
    3. выделение подсобных помещений или присоединение существующих кладовок к жилплощади;
    4. изменение формы или перенос дверных проемов и окон;
    5. перенос коммуникаций;
    6. возведение стен и перегородок из бетона и других материалов, создающее дополнительную нагрузку на опорные конструкции;
    7. замена газовой плиты на электрическую;
    8. оборудование дверных проемов и окон в несущих стенах при обязательном укреплении опорных конструкций поперечными балками;
    9. перенос и расширение санузла в пределах нежилой части площади.
    • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
    • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

    Изменения в егрн после перепланировки

    Если необходимо внести изменения, связанные с изменением фактической площадью объекта или его реальными границами, без кадастрового инженера не обойтись однозначно. Это обязательное условие.

    Лучшим вариантом будет привлечь к дальнейшему анализу имеющихся после изменения документов специалиста, который и будет затем заниматься регистрацией изменения площади объекта.

    В этом случае вероятность технических ошибок минимальна.

    Таким образом, ЕГРН состоит из трех реестров, соответствующих дел, карт и книг учета документов. При этом реестры ЕГРН, кадастровые карты и книги учета документов ведутся в исключительно в электронном виде.

    Реестровые дела хранятся в электронной форме и (или) на бумажном носителе.Сведения, содержащиеся в ЕГРН, подлежат постоянному хранению, их уничтожение и изъятие не допускаются.

    В случае изменения сведений, содержащихся в ЕГРН, ранее внесенные сведения сохраняются.

    В целях ведения ЕГРН создается федеральная государственная информационная система ведения ЕГРН, функционирование которой обеспечивается в том числе в соответствии с Федеральным законом от 27.07.

    2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации». Оператором названной информационной системы является регистрирующий орган, который может передать данные полномочия федеральному государственному бюджетному учреждению.

    Сведения, содержащиеся в ЕГРН, будут защищены согласно законодательству РФ.

    Переустройство и перепланировка нежилого помещения (2020) — как узаконить и согласовать

    Какое практическое значение имеет переустройство для собственников нежилых помещений? Переустройство это комплекс строительных мероприятий, в состав наиболее актуальных вариантов проведения данных видов работ можно включить:

    Это интересно:  Размер пособия по уходу за инвалидом 1 группы рб

    Ответ эксперта: В зависимости от видов выполняемых работ, от стоимости используемых материалов, квалификации строителей и проектировщиков, которые будут выполнять работы на объекте стоимость может быть очень разной. Мы рекомендуем изначально выполнять работы по проекту. В целом выгоднее заказать работы в комплексе — чтобы организация, изготовившая проект в дальнейшем выполняла по нему строительные работы, и итогом было согласование перепланировки помещения в гос органах этой же компанией.

    Закон о сроках внесения изменений в егрн

    Права возникают, прекращаются или переходят на недвижимое имущество в результате заключения сделки, возмездной или безвозмездной, что не изменяет технические характеристики самого объекта недвижимого объекта.

    В новом едином реестре прав на имущество, являющееся недвижимым, содержатся все сведения из Росреестра и кадастровой базы. Чтобы внести изменения, получить необходимые сведения больше необязательно посещать несколько органов. Деятельность этого реестра регулирует Порядок ведения ЕГРН, он законодательно закреплен Министерством развития в экономической отрасли.

    Выписка из егрн для перепланировки

    В данной статье рассмотрим такие вопросы: что это за документ; когда он нужен; какие данные в нем указаны; как и где заказать оформление, сколько нужно заплатить и какие документы нужны для оформления. Выписка из реестра – это официальное подтверждение наличия электронной записи об объекте недвижимости или земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости.

    Собственнику для внесения изменений в официальные документы необходимо предъявить только проект перепланировки и техническое заключение. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

    Если все строительные работы ранее были выполнены, тогда разрабатывается Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненного переустройства.

    Вся проектная документация подается в Мосжилинспекцию и на нее выдается распоряжение, в котором описаны все ремонтно-строительные работы.

    Для предоставления этой услуги нужно обратиться в уполномоченную инстанцию и подать следующие документы:

    Документально зафиксировать изменения относительно, к примеру, границ земельного участка, можно при обращении к органам местного самоуправления, которые выдадут акт после рассмотрения заявления.

    Далее необходимо посетить Кадастровую палату и получить выписку из органов кадастрового учета, чтобы удостовериться в верности информации, указанной в документе.

    Кто имеет право? Требовать внести изменения в кадастр может либо собственник, либо лицо, у которого есть на эту процедуру нотариальная доверенность.

    Согласование уже сделанной перепланировки

    • оплачиваются услуги БТИ, тариф устанавливается индивидуально, в зависимости от размера квартиры;
    • государственная пошлина за оформление нового кадастрового паспорта – 200 рублей;
    • оплата госпошлины при подаче искового заявления и услуг юриста, если он был выбран для помощи в ведении дела;
    • технический проект недвижимости обойдется в цену около 5 000 рублей.
    • кадастровую палату для оформления нового кадастрового паспорта;
    • в Регистрационную палату для получения нового свидетельства о праве собственности, если в процессе перепланировки была изменена площадь квартиры, например, за счет увеличения балкона.

    Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки?

    Вам также может понравиться

    Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки в Москве и Московской области — МОСЖИЛЭКСПЕРТИЗА

    Задать вопрос

    Наши специалисты ответят на любой интересующий вопрос по услуге

    Если вы являетесь владельцем недвижимости (квартира, нежилое помещение, частный дом или земельный участок), вам положено знать, что ЕГРН — единая база данных, содержащая технические сведения обо всех объектах недвижимости и правах собственности на эти объекты в Российской Федерации.

    До 2017 года в России существовало две основных Базы данных по объектам недвижимости, ведением которых занимался Росреестр. Потом, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, данные из разных реестров объединили в Единый Гос. Реестр прав собственности (ЕГРП). С 1 января 2017 года Росреестр объединил данные кадастровых паспортов и ЕГРП в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

    Любое изменение юридического статуса объекта недвижимости (смена собственника или передача в залог при оформлении кредита) требует внесения изменений в сведения об этом объекте в Едином госреестре недвижимости. Кроме того, изменение технических параметров квартиры или помещения в результате проведения перепланировки также требуют внесения соответствующих изменений в ЕГРН. К таким изменениям относятся:

    • изменение общей площади квартиры или помещения;
    • изменение количества или нумерация комнат в квартире;
    • изменение назначения помещения или отдельных комнат в квартире;
    • присоединение к квартире части общедомового имущества;
    • любые расхождения реального плана квартиры с исходным поэтажным планом в кадастровом паспорте.
    Читайте также:  Выписка из егрп на недвижимое имущество: как и где получить?

    Выписка из ЕГРН

    Разобраться во всех тонкостях реформирования нашей системы учета недвижимости довольно сложно, нужно запомнить только, что теперь кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН. Выписка из ЕГРН, предоставляется Росреестром по запросу о предоставлении сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

    Выписку из ЕГРН необходимо получать в следующих случаях:

    • оформление купли / продажи квартиры (объекта недвижимости),
    • дарение, завещание объекта недвижимости,
    • оформление объекта недвижимости в качестве залога,
    • оформление, согласование перепланировки квартиры / помещения.

    Когда перепланировка сделана

    Допустим:

    1. процесс разработки проекта перепланировки, оформления техзаключений и согласований во всех инстанциях пройден,
    2. получено разрешение жилинспекции на проведение перепланировки,
    3. сделаны все строительные и отделочные работы,
    4. получен Акт о завершенной перепланировке,
    5. техник БТИ зафиксировал и внёс в Технический план новую конфигурацию вашей квартиры.
    • Последним этапом в оформлении перепланировки по закону является внесение новых сведений о квартире (помещении) в ЕГРН.
    • Сегодня по всем вопросам кадастрового учёта, в том числе — внесение изменений в ЕГРН и документы на квартиру после перепланировки, москвичи должны обращаться в районные многофункциональные центры государственных муниципальных услуг (МФЦ).
    • Для внесения изменений в Госреестр недвижимости (ЕГРН) после перепланировки нужно подать через «Одно окно» заявление с приложением следующих документов:
    • Выписка из ЕГРН или Свидетельство о собственности, выданное до 15.07.2016;
    • Проект перепланировки, согласованный в жилинспекции;
    • Разрешение на перепланировку (решение о согласовании перепланировки) из жилинспекции;
    • Акт о завершенной перепланировке;
    • новый Технический план, сделанный техником БТИ после перепланировки;

    Пережившему согласование и перепланировку в квартире, процедура внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости покажется простой, но времени на сбор всех документов может потребоваться достаточно много. Наши специалисты готовы взять на себя хлопоты по оформлению документов, общению с госслужащими в Росреестре и МФЦ, внесению новых сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

    Заказать услугу

    Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время и ответим на все интересующие вопросы.

    Как внести изменения в ЕГРН после перепланировки недвижимости

    Информация, отображающаяся в ЕГРН, всегда должна быть актуальной. Если с жилищным объектом происходят какие-либо изменения, они в обязательном порядке должны быть отображены на документальном уровне. Так, например, изменения в ЕГРН после перепланировки должны быть внесены в обязательном порядке на основании действующего законодательства.

    Как внести изменения

    Корректировка информации об изменении параметров жилого объекта предполагает несколько сложностей. Чтобы составить новый кадастровый план, предварительно должен быть составлен межевой план, в котором должны быть зафиксированы все внесенные изменения в свойствах и параметрах недвижимости.

    Для этого потребуется обратиться за помощью к кадастровому инженеру, заключить с ним договор и предоставить специалисту полный доступ к помещению, где планируется или уже была сделана перепланировка. Специалист после фиксации всех изменений, отправляет данные в Росреестр для корректировки. Все процедуры проходят в онлайн режиме.

    Физические и юридические лица, осуществившие перепланировку, могут внести корректировку данных в ЕГРН несколькими способами:

    • при личном посещении отделения Росреестра;
    • личном посещении отделения МФЦ;
    • через Госуслуги.

    Каждый гражданин должен написать соответствующее заявление, а также собрать пакет правоустанавливающих документов (на основании которых будет осуществлена корректировка ЕГРН).

    К бумагам, устанавливающим законность проведенных действий, можно отнести следующие:

    • судебное решение о том, что перепланировка была осуществлена на законном праве и никаких нарушений не было;
    • документ, подтверждающий разрешение на проведение перепланировки или капитального ремонта;
    • утверждение перепланировки от местных властей;
    • акт приемки, подтверждающий проведение всех строительных работ в соответствии с установленными СНиПами.

    Сколько стоит госпошлина

    Процесс корректировки данных в ЕГРН будет запущен только после того, как будет оплачена госпошлина. При внесении новой информации об изменении характеристик потребуется оплатить пошлину в размере 200 рублей.

    В некоторых случаях цена может быть ниже, в зависимости от характеристик строительного объекта. Данную информацию можно узнать в любом отделении МФЦ.

    Внимание: корректировки в ЕГРН должны быть внесены в течение 3-18 дней после завершения строительных работ.

    Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки

    Корректировка информации об изменении параметров жилого объекта предполагает несколько сложностей.
    Чтобы составить новый кадастровый план, предварительно должен быть составлен межевой план,

    в котором должны быть зафиксированы все внесенные изменения в свойствах и параметрах недвижимости.

    Для этого потребуется обратиться за помощью к кадастровому инженеру, заключить с ним договор и предоставить специалисту полный доступ к помещению,
    где планируется или уже была сделана перепланировка. Специалист после фиксации всех изменений, отправляет данные в Росреестр для корректировки. Все процедуры проходят в онлайн режиме.

    Физические и юридические лица, осуществившие перепланировку, могут внести корректировку данных в ЕГРН несколькими способами:

    • при личном посещении отделения Росреестра;
    • личном посещении отделения МФЦ;
    • через Госуслуги.

    Каждый гражданин должен написать соответствующее заявление, а также собрать пакет правоустанавливающих документов (на основании которых будет осуществлена корректировка ЕГРН).

    К бумагам, устанавливающим законность проведенных действий, можно отнести следующие:

    • судебное решение о том, что перепланировка была осуществлена на законном праве и никаких нарушений не было;
    • документ, подтверждающий разрешение на проведение перепланировки или капитального ремонта;
    • утверждение перепланировки от местных властей;
    • акт приемки, подтверждающий проведение всех строительных работ в соответствии с установленными СНиПами.

    На сегодняшний день известно,  что к примеру, в административном здании, узаконивание данного процесса упрощено, в частности, нет необходимости проходить МВК и получать специальное разрешение. Для того чтобы собственник получил право внести изменения в официальные документы, ему достаточно предъявить готовый проект перепланировки и специальное техническое заключение.

    В результате совершения какой-либо сделки собственник помещения или участка может смениться, однако даже данное юридическое действие не несет каких-либо изменений в технические параметры объекта, если фактически они отсутствуют.

    Другое дело-внесение изменений в жилом помещении, здесь придется соблюсти все требования, применяемые к безопасности жилища, но опять же стоит заметить что все эти требования необходимо соблюсти на стадии узаконивания перепланировки, и в первую очередь ответственность несут проектировщики, составившие проект перепланировки квартиры, и жилищная инспекция которая дает свое положительное заключение на перепланировку.

    Предлагаем ознакомиться  После колледжа в вуз на какой курс

    Если параметры квартиры или дома поменялись радикально, то отчасти усложняется и процесс внесения изменений после перепланировки, быстро и недорого это можно сделать только силами специалистов.

    В частности, кадастровый учет осуществляется, основываясь на предварительно составленном техническом плане, где фактически зафиксированы все внесенные изменения того объекта недвижимости, который стоит на кадастровом учете.

    ЕГРН. Что это?

    ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН — выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    Выписка из ЕГРН появилась с 1 января 2017 года. До нее была выписка из ЕГРП (Единый Государственный Реестр Права), а еще раньше право на недвижимость удостоверялось  Свидетельством о государственной регистрации права.

    С 1 января 2017 года Росреестр объединил кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП.

    Теперь данный документ называется выписка из ЕГРН (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости)

    Как правильно оформить документы после проведения перепланировки. — вопрос №16884907 от 02.02.2020

    Нужно ли переоформлять документы о праве собственности, если была сделана перепланировка и изменилась общая площадь? Если перепланировка была сделана в браке (были поданы документы в БТИ и выдан тех.

    план), то это уже будет совместно нажитым имуществом? Можно ли переоформить документы после развода, предварительно подписав с супругом брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества о том, что все, что было до брака, является личной собственностью?

    Оцените вопрос

    Общая площадь была 17,6, а стала 18,2 кв. м, то есть в свидетельстве о праве собственности 17, 6, а в кадастровом паспорте 18,2. У меня еще вопрос: как происходит порядок наследования этой квартиры? Может ли муж подарить мне долю после получения документов? К слову, у него есть квартира, оформленная в ипотеку до брака, пока не погашена, в права собственности вступил в браке.

    Изменение технических характеристик не влияет на изменение пропорции долей. Всё таки считается совместно нажитое в вашем случае. В случае наследования наследники будут делить то что будет числится за на следователем ко дню его ухода, но возможно ему сразу подарить вам долю, либо потом через суд придётся определять доли, что бы делили только его часть.

    Примет ли у меня документы нотариус для подписания брачного контракта о том, что все, что нажито до брака, является личной собственностью? Или нужно вначале переоформлять документы о праве собственности? Будет ли считаться такой контракт действительным?

    Обязательно примет и он будет действительным, удачи вам.

    А если площадь в документах разная, может ли нотариус отправить переоформлять документы, или примет все, как есть (для составления брачного контракта)? А примет ли Росреестр такой брачный контракт для регистрации?

    Для оформления перепланировки Вам необходимо представить проект перепланировки в Главархитектуру для экспертизы (не были ли нарушены строительные нормы), а также провести техническое исследование (занимается БТИ) для внесения изменений в технические характеристики помещения. После прохождения этих процедур Вы можете обратиться в Росрееестр для внесения изменений уже в ЕГРПН со всеми полученными документами, чтобы там уже отражались актуальные данные.

    Для составления брачного контракта Вы можете либо дождаться внесения изменений в ЕГРПН, либо обратиться с существующими документами. Нотариус не будет проверять проводилась ли перепланировка — ему необходимо убедиться в наличии прав на недвижимость и идентифицировать эту самую недвижимость в контракте.

    Какие основания будут указываться в документах о праве собственности? До перепланировки было только судебное решение, а после?

    Ничего на право собственности представлять не надо. Если вы перепланировку делали законно, то есть с согласованием администрации, после того как кадастровый инженер сделает вам техплан, информация автоматом меняется в росреестре. Все изменения, которые произошли, будут отражены. Строка право собственности при этом не меняется.

    Только информация по площади в течение недели поступает в налоговую. В следующем году налог придёт как бы из расчёта двух площадей до и после. Свидетельства о собственности не выдают уже с 15 года. Есть единая база недвижимости-егрн. Заказываете выписку, смотрите изменения.

    Как вариант, в документах основания может быть прописана декларация это в процессе изготовления технического плана.

    Спасибо, что проконсультировали!

    Есть ли какой-то установленный законом срок, в течение которого нужно переоформить документы о праве собственности после проведения согласованной перепланировки?

    Такого срока не существует.

    А как происходит вступление в права наследства этой квартиры? Например, я завещала квартиру сыну но документы с новой фамилией не переоформили? Если я переоформлю документы о праве собственности, после переоформления она уже будет считаться совместно нажитой? Брачный контракт убережёт меня от этого?

    Ответила вам в личном сообщении тут на сайте.

    Выражаю признательность за помощь.

    Вид собственности на квартиру никак не связан с ее перепланировкой. Если она ДО не была совместно нажитой, то и ПОСЛЕ такой не станет.

    Возможно ли после переоформления документов на право собственности с изменённой площадью (на себя) подписать брачный контракт, в котором будет говориться о том, что все, что было получено до брака, остается личной собственностью, и после развода и раздела имущества я обязуюсь выплатить денежную компенсацию за ремонт?

    Да, брачный договор вы можете составить на любых условиях в любой момент, главное условие-обе стороны должны быть согласны условиями договора.

    Так и должно быть в брачном контракте, в браке только сделали перепланировку.

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *