Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Приобретая недвижимость ещё в строящемся доме, в особенности на стадии котлована, покупатель рискует своими денежными средствами. Это связано с тем, что часто застройщики бывают недобросовестными и могут приостановить строительство, уменьшить площадь или планировку квартиры. Поэтому часто происходит расторжение ДДУ по желанию дольщика.

Можно ли расторгнуть договор долевого участия

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Расторгнуть договор возможно, если существуют подтвержденные причины. Согласно статье 9 214-ФЗ есть 4 вариации расторжения договора долевого строительства. К ним относят:

  • расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе застройщика;
  • расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика;
  • по двустороннему порядку, т.е. по соглашению сторон;
  • через суд.

При расторжении ДДУ в любой ситуации девелопер совершает возврат денег, т.е. деньги после прекращения договора возвращаются покупателю.

Строительная организация выплачивает неустойки и процент за применение денег дольщика, только тогда, когда нарушены правила и законы в отношении гражданина.

При прекращении договора нужно оформить эту операцию в Росреестре. Можно ли расторгнуть ДДУ после регистрации?

Важно! Расторгается договор до того, как подписан Акт приема-передачи. Как только он зарегистрирован, обязательства считаются выполненными.

В результате расторжения могут начаться судебные тяжбы, в особенности, когда организация обанкротилась и необходимо вернуть свои средства.

Судебная практика показывает, что чаще суд встаёт на сторону физических лиц, если у них существуют все причины, чтобы закрыть договор, и их письменное подтверждение (к иску прикладывают не только, документы, но и фотографии замороженной стройки или изменившейся планировки).

Риски

Для граждан существуют риски при расторжении ДДУ:

  • трата драгоценного времени;
  • растрата денег;
  • утрата квартиры.

Прежде чем расторгнуть договор с застройщиком, нужно узнать, есть ли деньги у девелопера после сделки, чтобы вернуть их за контракт и прекратить действие ДДУ.

Бывают случаи, когда дольщик отказывается от прав залога на завершенный объект, а застройщик в это время становится банкротом, соответственно денег на возврат у него нет.

Если бы к примеру, гражданин не расторгнул договор, а подождал бы, когда дом достроится или организацию, признают банкротом, тогда по суду возможно вернуть деньги.

Расторжение ДДУ в одностороннем порядке по инициативе дольщика

При расторжении договора строительная организация не вправе просить выплаты каких-либо штрафов от покупателя, согласно регламенту Закона о защите прав потребителей ст. 32. Также ст. 333.33 Налогового кодекса РФ гласит, что для одностороннего и судебного порядка госпошлину оплачивать нет необходимости.

Девелопер может предложить не ликвидировать договор, а просто переуступить свои права на долю другому физлицу, т.е. покупателю (часто это бывают родственники или работники застройщика).

Плюс такого способа в том, что денежные средства передаются сразу в момент сделки.

Но есть и минус – это оплата налога за продажу квартиры больше 1 000 000 рублей, если она в собственности покупателя менее 3 лет.

Договор может быть ликвидирован по просьбе дольщика:

  1. Просрочка по сдаче объекта больше чем на 60 дней.
  2. Нарушено качество строительства.
  3. Нарушены обязанности застройщиков согласно части 2 ст.7 и части 3 ст. 15.1 ФЗ № 214.

Порядок действия

Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

  1. Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.

Бланк заявления о расторжении (уведомления) для скачивания здесь. Образец уведомления для скачивания здесь.

  1. Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Документы

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

  • удостоверение личности;
  • ДДУ.

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

  • копия ДДУ;
  • бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
  • если есть отказ от строительной организации, то его копия;
  • расчет убытков и морального вреда;
  • оплаченная госпошлина.

Сроки

С какого момента считается расторгнутым ДДУ? Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно.

Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу (образец).

По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е. зарегистрировать закрытие ДДУ.

Расторжение ДДУ по соглашению сторон

Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда. Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей. Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

Порядок действия

  1. Одна сторона письменно извещает другую об основании для завершения договора.
  2. Если решение положительное, назначают дату и местоположение для составления документов о соглашении.

  3. Составляют соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон (скачать бланк можно здесь).
  4. Обговаривают время и принцип, как возвращаются деньги: расторжение ДДУ по соглашению сторон предполагает возврат денег.

  5. Оформляют расторжение договора участия в долевом строительстве в регистрационных органах.

Документы

В Росреестр или МФЦ подготавливают:

  • соглашение (лучше предоставить его в напечатанном виде на компьютере, подойдет простая письменная форма, также нужно, чтобы стояли подписи обеих сторон);
  • удостоверение личности дольщика;
  • платежный документ об оплате госпошлины;
  • другие бумаги при необходимости для регистрационной палаты.

Сроки

Что касается сроков расторжения договора с застройщиком, то они обговариваются сторонами. Росреестр рассматривает документы в течении 7-10 дней, после чего с распиской приходят обе стороны и забрать готовый документ, подтверждающий факт прекращения обязательств.

Расторжение ДДУ по инициативе застройщика

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Девелопер вправе расторгнуть договорные отношения, если:

  1. Дольщик просрочил платежи больше чем на 60 дней, если платеж единовременный.
  2. Гражданин не внес деньги согласно установленному сроку, если оплата производится в рассрочку. Обычно договорные отношения прекращаются, после того, как нет оплаты в течение 60 дней.
  3. За год платежи пропущены 3 раза.

Порядок действия

Согласно Федеральному закону (ФЗ) № 214 застройщик вправе ликвидировать договор по своей инициативе. Если возникли вышеперечисленные причины, нужно:

  • Направить заказное оповещение дольщику с просьбой о погашении долга и о последствиях неоплаты.
  • По прошествии месяца, если от дольщика никаких действий по ДДУ не последовало, то девелопер может расторгнуть договор.

Документы

  • ДДУ;
  • заявление о регистрации договора;
  • паспорт (для доверенного лица плюс доверенность);
  • согласие супруги или супруга на покупку «долёвки»;
  • залоговые документы при ипотеке;
  • проектная документация;
  • оплаченная госпошлина.

Сроки

Если организация отправила уведомление о прекращении ДДУ в случае неуплаты, и прошел месяц после отправления, то документ может считаться расторгнутым. После подачи бумаг на регистрацию ожидают 7-10 дней и получают документацию о ликвидации договора.

Расторжение договора долевого участия в судебном порядке

Расторгнуть договор долевого участия возможно в суде, если не исполнены обязательства одного из участников договорных отношений, если девелопер:

  • прекратил или приостановил строительство объекта;
  • изменен проект дома;
  • изменилось целевое назначение строения;
  • другие обязательства согласно пунктам договора.

Порядок действия

  1. Отправить заказное уведомление строительной организации.
  2. Составляют иск в суд.

    В нем отражают сведения о девелопере; данные с паспорта физлица; основание для прекращения договора; требования о возврате денег; заявка на выплату процентов за пользование средствами гражданина; компенсационные выплаты; при прекращении договорных отношений с ипотекой указать все понесенные убытки (проценты по кредиту, страховые взносы).

    Скачать бланк искового заявления можно здесь.

  3. Суд выносит решение.
  4. Судебное решение исполняется девелопером.
  5. Если решение суда не исполняется, истец вправе обратиться в суд с дополнительным требованием (в том числе о взыскании процентов, убытков).

Документы

В суд предоставляется такая документация:

  • копия договора;
  • доказательства о неисполнении требований девелопера;
  • если есть, то копия отказа о расторжении ДДУ в одностороннем порядке;
  • расчет неустойки;
  • оплаченная госпошлина.

Сроки

Средства должны быть возвращены покупателю за 10 рабочих дней. Если они не поступят за эти дни, то гражданин вправе повторно явиться в суд.

Особенности расторжения ДДУ с ипотекой

Сегодня большая часть сделок с недвижимостью проходит с привлечением ипотечных средств. Получается, что привлекается третья сторона, в чьих интересах весь процесс – банк.

Как правило, ДДУ всегда в банковском залоге, поэтому заёмщик не вправе совершать какие-либо операции без согласия банка.

При расторжении ДДУ суд взыскивает со строительной организации проценты, которые заплатил гражданин банку в качестве процентной ставки по кредиту, это относится к возмещению или взысканию убытков тоже.

Чтобы расторгнуть ДДУ с жилищным кредитом нужно:

  1. Оповестить банковское учреждение о расторжении ДДУ;
  2. Написать заявление на досрочное погашение, ведь банк пересчитывает проценты (приблизительную сумму заёмщик может посчитать сам, использовав ипотечный калькулятор при расторжении ДДУ онлайн);
  3. В оповещении указывают 2 счета: дольщика, чтобы ему вернули собственные средства, и банковский счет для возврата кредитных денег.
  4. В суде банк выступает третьим лицом, т.е. сотрудник банка также должен присутствовать на заседании.

Возможен вариант, чтобы все средства перечислялись кому-то одному (заёмщику или банку), но, если такие условия отражены в ипотечном договоре. Иногда зачисление производят на счет физлица, а уже потом он самостоятельно гасит свой долг в банке. ДДУ с ипотекой обязательно проходит регистрацию в Росреестре, так же как его расторжение. Помимо этого, необходимо будет погасить запись по ипотеке.

ДДУ расторгается при предоставлении:

  • паспорт;
  • если есть соглашение;
  • если одностороннее расторжение, уведомление;
  • нотариально заверенное решение суда.

Ипотечное обременение снимается с помощью следующих документов:

  • справка о погашении долга из банка;
  • общее заявление двух сторон;
  • кредитный договор;
  • закладная с печатью погашено (ксерокопия и оригинал);
  • судебное решение о закрытии кредита.

Порядок и сроки возврата денег

Гражданин вправе расторгнуть ДДУ и вернуть деньги в любое время, часто для этого есть веские основания, такие как:

  • серьезная проблема в постройке;
  • недостатки в строительных нормах и жилищных условиях;
  • срок получения свидетельства просрочен.

ФЗ 214 регулирует порядок и сроки возврата денег при расторжении ДДУ и согласно п.2 ст.

9 Федерального закона средства по договору, прекращённому по односторонней инициативе, перечисляются в 20-дневный срок.

По суду – девелоперу дается 10 дней для возвращения денег после вынесенного судебного решения. Т. е. срок ещё зависит от времени рассмотрения иска судьей или заявления в МФЦ или Росреестре.

Заключение

Расторгать договор с застройщиком – дело неприятное, да и хлопотное. Бывает, что и дольщикам не всегда выгодно такое положение дел, в особенности при судебных разбирательствах при банкротстве девелопера.

Поэтому во избежание расторжения ДДУ покупать новостройку лучше всего у строительной организации, пользующейся положительным спросом. Любую информацию возможно найти, использовав ресурсы интернета.

Неплохим вариантом будет обратиться к юристу или риэлтору с юридическим образованием, они подскажут, как проходит расторжение ДДУ.

Если вам нужна помощь с расторжением ДДУ или взысканием неустойки с застройщика, то просьба срочно записаться на бесплатную консультацию к юристу. Запись через специальную форму в углу экрана.

Порядок взыскания неустойки с застройщика детально описан далее.

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за лайк и репост.

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком — ЮК "Хелп ДДУ"

Причины, побудившие приобрести долевку в строящемся доме, у каждого свои. Кто-то хочет улучшить свои жилищные условия, кто-то приобретает собственные квадратные метры впервые, кто-то просто хочет вложить имеющиеся у него свободные деньги в недвижимость.

Общее у всех этих людей одно – понимание того, что приобретение квартиры через участие в долевом строительстве, несомненно, более выгодный вариант, чем покупка уже готовой. И потому они готовы рискнуть. Да, к сожалению, и в наше время приобретение жилья подобного рода все еще риск.

Может наступить неприятная ситуация, когда с застройщиком возникли проблемы, он не выполняет свои обязательства, оговоренные в договоре. Как вернуть деньги по ДДУ в таком случае?

ФЗ №214 позволяет участнику долевого строительства в одностороннем порядке расторгнуть договор долевого участия, заключенный с застройщиком. Правда, для этого должны быть веские основания, они перечисленны в указанном законе. По инициативе участника долевого строительства расторжение ДДУ возможно:

  1. По взаимной договоренности дольщика и застройщика: дольщик направляет застройщику уведомление об отказе от исполнения договора с указанием причин, по которым он хочет отказаться от дальнейшего участия в долевом строительстве. Застройщик с претензией соглашается и ДДУ расторгается.
  2. В судебном порядке. Участник долевого строительства обращается в судебную инстанцию с требованием о расторжении ДДУ. Суд решает, имеются ли для этого основания, после чего расторгает договор либо отказывает в этом.

Стоит иметь в виду, что направления соответствующего уведомления недостаточно, чтобы перестать вносить необходимые платежи. Дольщик имеет право перестать осуществлять взносы только после непосредственного расторжения договора. В противном случае будет копиться задолженность, а факт подобного нарушения договора пойдет дольщику только во вред при решении спора о возврате денежных средств.

Дольщик является инвестором долевого строительства. С самого начала заключения договора и до самого окончания его действия он оплачивает постройку своей квартиры. Внесение денежных средств происходит частями либо единоразово.

А потому, основным результатом, который хочет достигнуть участник долевого строительства, расторгая по той или иной причине ДДУ, —  возврат своих денег.

Но на самом деле не каждый представляет себе, как вернуть деньги по договору долевого строительства.

Более подробно со всеми нюансами, возникающими при расторжении ДДУ, можно ознакомиться в статье сайта «Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ».

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?Как правило, уже при заключении ДДУ отдельным пунктом оговорен размер суммы, которую получит дольщик в случае досрочного расторжения соглашения. И нередко это сумма меньше той, которую участник долевого строительства внес на расчетный счет фирмы-застройщика к дате окончания действия документа.

По закону, если расторжения договора все-таки удалось добиться без судебных тяжб, застройщик должен возвратить деньги в течение 20 дней. Если иное не указано в ДДУ, это должна быть сумма, переданная дольщиком в счет стоимости договора в полном размере. Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере.

Когда процедура расторжения договора ДДУ происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом.

Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой. Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства.

Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу.

После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней. Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги. Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

И таких горе-юристов множество. Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор. Необходимо всего лишь связаться с нами через раздел сайта «Контакты» либо заполнить форму обратной связи.

Возврат денег при отказе от участия в долевом строительстве

 

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Участие граждан в долевом строительстве обусловлено более низкой ценой недвижимости. Однако оно так же несет и определенные риски, так как 100% гарантии получения квартиры нет, либо результат может не соответствовать вашим ожиданиям. По указанным причинам у дольщиков иногда возникает желание расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги.

Можно выделать четыре основных варианта расторжение договора долевого участия:

  • По соглашению сторон;
  • По инициативе участника долевого строительства;
  • По инициативе застройщика;
  • В судебном порядке.

По инициативе участника долевого строительства договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • Застройщик превысил установленный договором срок сдачи дома более чем на 2 месяца;
  • При существенном нарушении требований к качеству жилья, либо оно не соответствует технической документации, предоставленной дольщику до подписания договора;
  • В случае преждевременного прекращения срока действия поручительства банка, о котором участник долевого строительства не был преждевременно уведомлен (за 30 дней), либо если застройщик своевременно не заключил новый договор поручительства (15 дней с момента расторжения предыдущего);
  • В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

По инициативе застройщика договор может быть расторгнут в следующих случаях:

  • При задержке внесения платежа более чем на два месяца (как при единоразовом, так и при периодических платежах).
  • При систематическом нарушение графика платежей (более 3-х раз в течение года).

В судебном порядке договор долевого участия может быть расторгнут по следующим основаниям:

  • Строительство прекращено. При этом имеются свидетельства того что жилье будет передано дольщику с существенным нарушением сроков;
  • При существенном изменении проектной документации строящегося жилья, в том числе изменение площади помещения более чем на 5%.
  • Застройщиком изменено назначение общего имущества, либо нежилых помещений, входящих в состав дома;
  • В иных случаях, предусмотренных договором или действующим законодательством.

Рассмотрим подробнее предполагаемый порядок действий по возврату денежных средств при расторжении договора по инициативе участника долевого строительства.

Порядок действий при возврате денежных средств при отказе от участия в долевом строительстве

1. Уведомление застройщика об одностороннем отказе от исполнения договора долевого строительства.

Уведомление должно быть направлено заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

2. Дождитесь возврата денежных средств.

В соответствие с положениями ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г.

N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан вернуть уплаченные дольщиком денежные средства в течение 20 дней с момента расторжения договора, либо в течение 10 дней при расторжении договора по инициативе застройщика.

При нарушении указанных сроков застройщик так же должен выплатить проценты в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки выплат — если участником долевого строительства является гражданин, либо в размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый просроченый день —  в остальных случаях.

Проценты начинают начисляется со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств.

3. Обращение в суд.

Если застройщик не произвел выплаты в вышеуказанные сроки – то вам необходимо обратится в суд с исковым заявлением, в котором изложить свои требования о возрасте уплаченных вами денежных средств в рамках договора долевого участия, процентов за пользование данными денежными средствами (ввиду нарушения сроков выплат). Иск и приложенный к нему пакет документов необходимо передать в районный суд по месту нахождения застройщика.

К исковому заявлению необходимо приложить:

  • Копию договора участия в долевом строительстве;
  • Копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • Документы, подтверждающие исковые требования (например, документы, подтверждающие существенное ухудшение качества построенного жилья в сравнее с запланированным);
  • Документ, подтверждающий уплату госпошлины (для исков свыше 1 млн. руб.);
  • Исковое заявление и копии, приложенных к нему документов необходимо подавать в 2-х экземплярах.

При разрешении спора в суде рекомендуется использовать помощь профессионального юриста. При удовлетворении иска судом расходы на оплату юридических услуг могут быть взысканы с проигравшей стороны на основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

4. Ожидание решения суда и возврата денежных средств.

Застройщик обязан вернуть вам денежные средства в течение 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу.

В случае бездействия застройщика вам необходимо обратится в службу судебных приставов (по месту нахождения застройщика) для возбуждения исполнительного производства.

Категория: 

Особенности законодательства Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Долевое безучастие. Как расторгнуть договор с застройщиком?

К сожалению, бывают случаи, когда дольщик настолько недоволен застройщиком, что готов прекратить с ним отношения и отказаться от покупки жилья. Позволяет ли закон это сделать? Можно ли вернуть свои деньги и расторгнуть договор участия в долевом строительстве? Рассмотрим ситуацию подробнее.

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?Рис. Т. СорокинойСогласно порядку, установленному Гражданским кодексом РФ, односторонний отказ от исполнения взятых на себя обязательств не допускается. То есть если дольщик заключил договор участия в долевом строительстве, то он не вправе в будущем отказаться вносить оплату за приобретаемое жилье. То же самое касается и застройщика: коль взял на себя обязательство построить для дольщика жилье, будь добр исполнить.

Однако закон об участии в долевом строительстве допускает некоторые исключения из общего правила.

Упущенные сроки

Для любого дольщика условие о времени завершения строительства является одним из самых важных.

Именно поэтому законом предусмотрено, что договор с застройщиком в обязательном порядке должен содержать срок, в который построенное жилье будет передано дольщику (если сроки не указаны, договор считается незаключенным). В случаях когда застройщик задерживает сдачу объекта более чем на два месяца, дольщик вправе расторгнуть договор.

Однако и в такой сложной ситуации стороны все же могут решить дело полюбовно. Так, если застройщик осознает, что не успевает сдать объект вовремя, он должен не позднее чем за два месяца до истечения срока направить дольщику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Далее события будут развиваться по одному из следующих сценариев.

1. Дольщик соглашается подождать, и стороны подписывают соответствующее соглашение. Если застройщик не укладывается и в дополнительный срок, то участник долевого строительства может через два месяца после наступления часа икс отказаться от договора.

2. Дольщик не соглашается на продление времени строительства. Спустя два месяца после истечения положенного срока он имеет право отказаться от исполнения договора.

Также необходимо помнить, что застройщика, не уложившегося в сроки, ожидают неприятные последствия в виде неустойки. Ее размер составляет 1:150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки.

  • Низкое качество строительства
  • Компания, ведущая строительство, должна передать покупателю объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, а также иным нормативам. В случае нарушения застройщиком взятых на себя обязательств у дольщика есть право потребовать:
  • — безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • — соразмерного уменьшения цены договора;
  • — возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случаях когда ответные меры не принимаются, есть основания отказаться от договора. Для этого необходимо направить застройщику претензию с одним из вышеперечисленных требований (на выбор). Если застройщик отказывает или игнорирует обращение, дольщик получает право отказаться от договора.

Право на отказ возникает также при существенных недостатках товара (см. справку).

Помните, что дольщик вправе предъявить застройщику претензии по качеству объекта долевого строительства, только когда недостатки выявлены в течение гарантийного срока.

СПРАВКА

В соответствии с законом «О защите прав потребителей» к существенным относятся недостатки товара (работа, услуга), которые делают невозможным или недопустимым использование товара (работа, услуга) в соответствии с его целевым назначением, либо которые не могут быть устранены, либо которые проявляются вновь после устранения, либо для устранения которых требуются большие затраты, либо вследствие которых потребитель в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

  1. Нарушения, связанные с поручительством
  2. Через залог либо поручительство обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:
  3. — возврат денежных средств дольщику;
  4. — выплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков, неустойки (штраф, пени).

Срок действия поручительства должен быть минимум на шесть месяцев больше предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В непредвиденных ситуациях, при досрочных расторжениях договора поручительства, дольщика обязаны уведомить не позднее чем за один месяц до этого события.

Причем застройщик обязан заключить другой договор в течение 15 дней с даты прекращения предыдущего, в ином случае покупатель жилья вправе отказаться от исполнения договора долевого участия.

Как и когда забрать деньги?

Итак, если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, необходимо направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте — заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Далее компания обязана в течение 20 рабочих дней возвратить дольщику уплаченные им денежные средства.

Но так как расторжение происходит по вине застройщика, то он обязан также уплатить проценты на всю сумму (за пользование денежными средствами в размере 1:150 ставки рефинансирования Центробанка). Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их возврата.

Если покупатель не обращается за своими деньгами в течение 20 рабочих дней после расторжения договора, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить все денежные средства и проценты за их использование в депозит нотариуса (по месту нахождения застройщика), о чем сообщается участнику долевого строительства. Это поможет компании избежать неосновательных начислений в виде неустойки за несвоевременный возврат денег.

К СВЕДЕНИЮ

Гарантийный срок для объекта долевого строительства (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в его состав) устанавливается договором и не может составлять менее пяти лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование устанавливается договором и не может составлять менее трех лет.

  • Через суд
  • Участник долевого строительства вправе обратиться в суд с требованием расторгнуть договор в случае:
  • — прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в ­предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;
  • — существенного изменения проектной документации строящегося многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
  • — изменения назначения общего имущества или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома.
  • Не забудьте о регистрации 

Государственной регистрации подлежит не только договор участия в долевом строительстве, но и его расторжение. Заявление об этом может быть представлено одной из сторон — застройщиком или дольщиком. Необходимы также документы, подтверждающие факт расторжения договора, например копия уведомления об одностороннем отказе в форме заказного письма с отметкой об отправке.

При расторжении договора в судебном порядке предоставляется копия вступившего в законную силу решения суда.

Регистрирующий орган в течение одного рабочего дня обязан уведомить другую сторону договора о том, что к ним поступило заявление о его расторжении.

В каких случаях можно расторгнуть договор с застройщиком

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Застройщик уже вложил деньги в строительство, а своих обязательств перед женщиной не нарушал. Стройка идет, сроки соблюдаются, недостатков нет — в общем, застройщик отказался возвращать деньги и расторгать договор.

Защищать свои права потребителя пришлось в суде, застройщик просто так не сдался. Решение суда идет вразрез с судебной практикой, которая сложилась раньше. Теперь будет не так просто забрать у застройщика свои деньги и компенсацию.

Застройщик ничего не нарушал. А все отношения с дольщиками регулирует специальный закон о долевом участии в строительстве. В нем написано, когда можно расторгнуть договор в одностороннем порядке, — то есть просто прийти и сказать, что передумал и хочешь забрать деньги.

В законе нет такого условия, чтобы каждый дольщик мог просто так, по каким-то семейным обстоятельствам или в каких-то жизненных ситуациях, отказываться от квартир и требовать всю сумму назад, даже через суд. Должна быть какая-то вина застройщика, а тут вины нет. Поэтому застройщик и ответил на претензию женщины отказом.

Женщина посчитала, что имеет право расторгнуть договор по своему желанию в любое время. Хотя в законе о долевом участии в строительстве нет такого условия, но оно есть в законе о защите прав потребителей.

Две инстанции ????

№ 33-22912/2017

В законе о долевом строительстве есть перечень оснований для расторжения договора с застройщиком. Например, дольщик может забрать деньги, если застройщик сильно нарушил сроки, без согласования изменил площадь квартиры или планировку, сдал квартиру с недостатками и не хочет их исправлять.

В законе для дольщиков написано, что для расторжения договора могут быть другие основания — установленные федеральным законом или договором. Да, в законе нет условия, что можно расторгнуть договор, если передумал, — но такое условие есть в законе о защите прав потребителей.

Покупатель может отказаться от договора в любое время. Главное — возместить фактические расходы исполнителю. Это касается и застройщиков. Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон.

Застройщик свои расходы не доказал, поэтому пусть возвращает все. А так как он не захотел отдать деньги добровольно, то теперь заплатит неустойку и штраф.

Не 10 млн, конечно, а вот столько:

  1. Стоимость квартиры — 1 648 200 Р.
  2. Моральный вред — 10 000 Р.
  3. Проценты — 59 976 Р.
  4. Штраф 50% — 859 088 Р.
  5. Судебные расходы — 20 000 Р.

Верховный суд ????

№ 4-КГ18-43

  • В законе о долевом строительстве нет оснований для расторжения договора по инициативе дольщика, если застройщик ничего не нарушил.
  • Две инстанции решили, что раз этот вопрос не урегулирован, то можно применять положения закона о защите прав потребителей.
  • Но это неправильный вывод.

В законе для дольщиков есть конкретный список причин для расторжения договора. Если что-то из этого происходит, дольщик может отказаться исполнять договор или расторгнуть через суд.

Суды ссылаются на статью 32 закона о защите прав потребителей, но это ошибка. Если дольщик решил просто отказаться от договора и забрать деньги, эту статью применять нельзя.

Женщина не может внезапно и без веских причин забрать деньги, а застройщик не обязан возвращать их ей по требованию.

Получается, так. Хотя есть много решений по похожим делам в пользу дольщиков. Суды говорили то же: если нормы о расторжении договора нет в основном законе, используйте статью 32, и пусть застройщики отдают деньги.

Вот противоположные примеры из судебной практики, когда дольщики ссылались на права потребителей:

  1. Дольщики передумали и расторгли договор, вообще ничего не заплатив за квартиру. А потом еще взыскали компенсацию морального вреда и штраф.
  2. Женщина купила квартиру в новостройке, заплатила часть, а потом передумала. Хотела вернуть всю сумму, неустойку и штраф, но не вышло. Суд отказался применять закон о защите прав потребителей, а застройщик еще и удержал стоимость страховки. Хорошо хоть вернули часть денег.
  3. Дольщик поторопился и расторг договор на основании статьи 32 до того, как наступил срок сдачи дома. Застройщик вернул ему деньги, а неустойку и штраф не заплатил. Суд сказал, что это правильно: вот если бы дольщик подождал, когда срок будет нарушен, то получил бы компенсацию сверху. А раз вины застройщика нет, то больше он ничего платить не должен.

Это не значит, что покупатели квартир в новостройках попадают в рабство и не имеют права выйти из сделки. Есть много причин для расторжения договора, если застройщик не выполняет свои обязательства или права дольщика нарушены.

Использовать закон о защите прав потребителей дольщикам советовал Верховный суд. Это по-прежнему работает. Но такая норма действует, только если нет подходящей статьи в законе о долевом строительстве. Например, по поводу штрафа 50%. Его нет в законе № 214-ФЗ, но иногда его все равно можно требовать.

Готовиться к расторжению любого договора нужно до его подписания. Даже если это район вашей мечты и квартира очень нравится, все равно стоит представить ситуацию, что договор придется расторгать.

В договоре может быть условие о расторжении договора с компенсацией застройщику. Но искать и обсуждать это условие нужно заранее. После регистрации договора будет поздно что-то менять.

Вот по каким причинам дольщик может отказаться от договора или расторгнуть его, даже если застройщик против:

  1. Застройщик просрочил сдачу дома больше чем на два месяца. Если на месяц, пока отказываться рано.
  2. Дом или квартира с недостатками, но их не устраняют или не снижают цену квартиры.
  3. Строительство прекращено или временно остановлено, и стало понятно, что в срок застройщик не успеет.
  4. Очень изменилась проектная документация, площадь квартиры, вместо жилого построили нежилое помещение.

Еще есть непонятная формулировка про «другие законные основания». Но их нужно искать в статье 450 и 451 гражданского кодекса. Эти причины придется доказывать, а получить неустойку и штраф иногда будет невозможно.

Например, ухудшение финансового положения дольщика суд посчитал недостаточно веским основанием для расторжения договора. И это не единственный случай: дольщику могут срочно понадобиться деньги, а отказаться от договора и забрать у застройщика всю сумму окажется не так просто. От покупки холодильника можно отказаться в любое время, а от квартиры в новостройке нельзя.

В другой истории застройщик нарушил промежуточные сроки строительства, сказал дольщикам, что в срок точно не успеет, но суд посчитал, что пока расторгать договоры рано. Вот когда не успеет, тогда и поговорим. Президиум, правда, с таким подходом не согласился, но к тому времени просрочка стала уже очевидной.

Часто дольщики расторгают договоры, а потом узнают, что теперь их права не защищены как положено. Все получают компенсации как дольщики, а они — как обычные кредиторы в рамках банкротства.

Но это не значит, что в любой момент можно отказаться от договора и забрать деньги. Если вам кто-то такое советует, ищите подвох. У дольщиков много прав, но застройщики тоже бывают не лыком шиты. А иногда нужно просто набраться терпения.

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

Как вернуть деньги по договору участия в долевом строительстве в случае расторжения договора?

  • Расторжение договора участия в долевом строительстве возможно в определенных случаях при одностороннем отказе одной стороны (то есть участника долевого строительства или застройщика) от исполнения договора, либо по требованию участника долевого строительства в судебном порядке.
  • При одностороннем отказе от исполнения договора или расторжения его судом, застройщик обязан вернуть участнику долевого строительства полученные денежные средства.
  • О порядке возврата денег в случае отказа стороны от исполнения договора в одностороннем порядке.
  • Первый шаг – определите, имеются ли основания для отказа от исполнения договора в одностороннем порядке.
  • То есть участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:
  • Если застройщик не передал объект долевого строительства в течение двух месяцев по окончании срока, который установлен договором;
  • Если застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от договора долевого участия, либо обязательных технических или градостроительных требований;
  • Если имеются существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
  • Если застройщик не уведомил участника долевого строительства о прекращении поручительства не позднее, чем за месяц до даты прекращения поручительства и о заключении другого договора поручительства в течение 15 дней с даты прекращения поручительства;
  • В иных случаях, которые установлены законом либо договором.

Застройщик вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в следующих случаях:

  • Если участник долевого строительства просрочил внесение платежа более чем на 2 месяца, в случае уплаты цены договора путем единовременного внесения платежа;
  • Если участник долевого строительства систематически нарушает срок внесения платежей, в случае уплаты цены договора путем внесения платежей в течение определенного периода времени.

Второй шаг – направьте застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора, с требованием о возврате денежных средств.

Уведомление должно быть отправлено по почте заказным письмом с описью вложения. В свою очередь, застройщик перед направлением уведомления об отказе исполнения договора должен предварительно направить предупреждение о необходимости погашения задолженности и о возможных последствиях (то есть расторжении договора).

Если участник строительства не исполнил требования об оплате, отказался от получения предупреждения либо отсутствует по адресу, застройщик имеет полное право расторгнуть договор, но не ранее, чем через тридцать дней после направления предупреждения.

Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Третий шаг – дождитесь возврата денежных средств.

Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, то в течение 20 рабочих дней со дня его расторжения, застройщик обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере.

  1. Если договор был расторгнут в одностороннем порядке по инициативе застройщика, то он обязан вернуть участнику денежные средства, уплаченные в счет цены договора в течении 10 рабочих дней со дня его расторжения.
  2. За нарушение этих сроков, участнику долевого строительства полагаются проценты, исходя из 1/300 ставки рефинансирования Банка России в двойном размере.
  3. Проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата денежных средств, вплоть до дня их возврата участнику долевого строительства.

Четвертый шаг – в случае бездействия застройщика, обратитесь в суд. Если при одностороннем отказе застройщик не возвращает деньги, участник долевого строительства вправе обратиться в суд с иском о возврате денежных средств, которые уплачены вами (участником долевого строительства), процентов также за пользование указанными денежными средствами и компенсации убытков.

К исковому заявлению строит приложить:

  • Первое – копию договора участия в долевом строительстве;
  • Второе – документы, которые подтверждают исковые требования. К примеру, которые подтверждают нарушение требований к качеству объекта долевого строительства, не устранения ответчиком выявленных недостатков, копию ранее направленного вами требования (претензии), в случае его направления (то есть если вы претензию отправляли – прилагайте);
  • Далее необходимо приложить копию уведомления об отказе от исполнения договора;
  • Расчет суммы исковых требований;
  • Копии искового заявления и приложенных к нему документов для ответчика;
  • Документ, который подтверждает уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется, исходя из цены иска, с учетом того, что превышает или нет цена иска миллион (в зависимости от применения закона о защите прав потребителя). Также прилагаете нотариально заверенную доверенность представителя, если исковое заявление подается представителем истца, а не лично;
  • Иные документы, которые подтверждают обстоятельства, на которых основаны ваши требования.

Исковое заявление и комплект этих документов подается в суд по месту нахождения застройщика, то есть по юридическому адресу застройщика.

Теперь о порядке возврата денег в случае расторжения договора через суд. Ранее мы рассматривали досудебный вариант, а теперь рассмотрим судебный.

Первый шаг – определите, имеются ли основания для расторжения договора в судебном порядке.

Здесь, как участник долевого строительства, вы можете требовать расторжения договора в судебном порядке в следующих случаях:

  • В случае прекращения либо приостановления строительства, то есть создания многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которого входит объект долевого строительства при наличии обстоятельств, которые очевидно свидетельствуют о том, что в предусмотренный договором срок, этот объект не будет передан вам, как участнику долевого строительства;
  • Второе условие – существенные изменения проектной документации, в том числе, существенное изменение размера объекта долевого строительства. То есть договаривались об одном, вкладывали в одно, а по факту другое;
  • Следующий случай – это изменение назначения общего имущества или нежилых помещений, которые входят в состав многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;
  • Другие случаи, которые установлены либо договором, либо законом.
  • Второй шаг – обратитесь в суд с иском о расторжении договора, о возврате денежных средств, о взыскании процентов за пользование этими денежными средствами и компенсации убытков.
  • К исковому заявлению приложите копию договора об участии в долевом строительстве, документы, которые подтверждают ваши исковые требования (к примеру, которые подтверждают прекращение или приостановление строительства многоквартирного дома, которые подтверждают существенные изменения в проектной документации, изменения в наличии общего имущества).
  • Далее приложите расчет суммы исковых требований, приложите копии искового заявления и документы (все приложения до этого) для ответчика и приложите документ, который подтверждает уплату государственной пошлины, размер которой исчисляется в вышеприведенном порядке, исходя из цены иска плюс 300 рублей.
  • Далее приложите нотариально заверенную доверенность представителя, если заявление подписывается представителем истца.
  • Также приложите иные документы, которые подтверждают обстоятельства, на которых основаны ваши исковые требования.

Это исковое заявление и комплект документов также подаются в суд по месту нахождения застройщика. Для разрешения этого судебного спора, возможно, потребуется квалифицированная юридическая помощь.

В этом случае, то есть в случае представления ваших интересов в суде, может потребоваться нотариальная доверенность на представителя.

Шаг третий – дождитесь возврата денег. Застройщик должен вернуть денежные средства в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу решения суда.

Четвертый шаг – если застройщик бездействует, обращайтесь в службу судебных приставов. Если он не возвращает деньги после вступления в законную силу решения суда, получаете исполнительный лист и подаете его в службу судебных приставов по юридическому адресу застройщика, по месту нахождения имущества или по юридическому адресу его представителя или филиала.

Этот исполнительный лист вы можете предъявить исполнителю в течение 3-х лет с момента его получения. Здесь обратите внимание, что возвращаемые денежные средства, которые были уплачены в счет цены договора, не облагаются НДФЛ, поскольку не образуют экономической выгоды налогоплательщика.

Что касается процентов, то по мнению компетентных органов, данные суммы облагаются НДФЛ, поскольку не упомянуты в перечне доходов, не подлежащих налогообложению. Однако по данному вопросу имеется и иная позиция.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  2. +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  3. 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Отказ застройщика вернуть деньги после расторжения ДДУ — Правовед.RU

908 юристов сейчас на сайте

Добрый день. Вопрос такой. Застройщик не сдал дом в срок, указанный в договоре. По прошествии 3 месяцев мы расторгли договор. Но застройщик так и не возвращает деньги, хотя строительство дома продолжается, продажи и есть. И даже запущено строительство нового ЖК. Что делать, что предпринять, на что мне рассчитывать?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (2)

Анна, добрый вечер. В первую очередь следует отталкиваться от ст. 9 ФЗ  «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 № 214-ФЗ:

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.

1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Напишите письменную претензию с требованием возврата денежных средств в полном объёме. Претензию можете отправить как по почте заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения, так и вручить под роспись. Если не подействует, то Вы вправе подать в суд и взыскать проценты согласно вышеуказанной статье, а также. безусловно, сумму основного долга. 

  • 10,0рейтинг
  • 2354отзыва
  • эксперт

Что делать, что предпринять, на что мне рассчитывать?

Анна

Добрый день,

Рекомендую вам написать заявление о признании застройщика банкротом, если застройщик «живой» и собирается работать дальше, вы быстро получите деньги.

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги? Расторжение сделки в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон

Волнительный процесс приобретения желанной недвижимости в новостройке не всегда заканчивается как того хотелось бы сторонам.
Сегодня я расскажу об основаниях и процедуре расторжения ДДУ, о том куда обратиться дольщику в случае неисполнения застройщиком договорных обязательств и как вернуть уплаченные деньги.

○ Основания для расторжения договора

Прекратить договорные отношения можно по соглашению сторон и по инициативе одного из контрагентов.

По соглашению сторон сделка может быть расторгнута независимо от оснований. Главное, чтобы стороны пришли к определенному консенсусу и смогли договориться о способе возврата денег покупателю.

Основания расторжения договора по инициативе застройщика связаны с несвоевременным внесением платежей дольщиком (ст. 5 Закона № 214):

  • При необходимости внести сумму единоразово – если дольщик просрочил платеж более, чем на 2 месяца.
  • При ежемесячных выплатах – невнесение платежа более трех раз на протяжении года или более двух месяцев подряд.

Основания расторжения договора по инициативе долевого участника (п. 1 ст. 9 Закона № 214):

  • Срыв срока передачи объекта более, чем на 2 месяца.
  • Нарушение договорных условий.
  • Несоответствие объекта техническим требованиям.
  • Несоответствие качества норме (это могут быть визуально видимые недостатки, допустим, трещины).

Основания расторжения ДДУ дольщиком через суд перечислены в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Связаны они с приостановлением строительства, самостоятельным изменением утвержденного проекта, изменениями в целевом назначении строящихся объектов и т.д.

Вернуться

○ Способы расторжения ДДУ

Как видим, законодатель выделил несколько групп оснований расторжения договора. Таким образом, процедура в зависимости от основания расторжения ДДУ отличается.

✔ Через суд

В суд следует обратиться в случаях, перечисленных в ч. 1.1 ст. 9 Закона № 214. Исковое заявление составляется по правилам ст.ст. 131, 132 ГПК РФ. Уплачивается госпошлина.

К иску прилагается документация, подтверждающая наличие одного из оснований для расторжения договора. Допустим, приостановление строительства можно подтвердить соответствующим решением суда.

В случае расторжения договора судом, застройщик в 10-дневный срок должен вернуть дольщику полученные от него деньги и процент за их использование, рассчитанный на основании ставки рефинансирования ЦБ РФ.

✔ В одностороннем порядке

При наличии оснований, указанных в ч. 1 ст. 9 Закона № 214, дольщику достаточно направить застройщику письменное уведомление о расторжении договора. Факт неполучения письма на прекращение договорных отношений не влияет.

На протяжении 20 рабочих дней застройщик возвращает деньги и проценты за пользование ими. Если средства не перечислены в указанный срок, дольщик вправе взыскать деньги через суд. В иске можно изложить и требование неустойки.

✔ По соглашению сторон

Это самый приемлемый вариант расторжение сделки. Как это происходит?

  1. Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не  имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.
  2. В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
  3. Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
  4. Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).

Вернуться

○ Как расторгнуть договор по соглашению?

Расторжение договора имеет ряд особенностей. Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны.

✔ Как договориться с застройщиком?

В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли. Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.

Напишите также, что будете вынуждены обратиться в суд, если застройщик откажется расторгнуть договор на законном основании. Судебная волокита зачастую пугает застройщиков, так как может негативно повлиять на их репутацию.

✔ Стоит ли обращаться к адвокату?

Правильно составить соглашение поможет опытный юрист. Дело в том, что расторжение сделки осуществляется в этом случае не по закону, а на основании документа, составленного сторонами. От того, насколько грамотно Вы пропишите процедуру возврата денег в соглашении, будет зависеть дальнейшее поведение застройщика.

Вернуться

○ Как вернуть деньги?

Возврат денег – наиболее важный момент. Обратите на него особое внимание.

✔ Пункт о возврате денег в договоре

Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами.

В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше. Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег.

Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ. Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.

✔ Срок возврата

Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.).

Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре. Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.

Срок не должен быть слишком длительным, так как можно потерять право на взыскание денег через суд из-за истечения сроков исковой давности.

✔ В каких случаях нужно обращаться в суд?

Если речь идет о прекращении договорных отношений по согласию сторон, обращаться в суд следует в двух случаях:

  • Когда застройщик не ответил на предложение расторгнуть ДДУ.
  • Когда застройщик не вернул денег в срок, указанный в соглашении.

В первом случае придется доказать наличие оснований для расторжения договора. Во втором случае договор считается уже фактически расторгнутым, необходимо заявить в суд требование о возврате средств. 

Вернуться

○ Советы юриста:

✔ При расторжении ДДУ выяснилось, что деньги дольщикам возвращаются только после того, как квартира будет перепродана другому лицу. Законно ли это?

В законе отсутствует положение о том, что застройщик обязан вернуть деньги после заключения другой сделки.

Тем не менее, если Вы уже согласились на требования контрагента и зарегистрировали соглашение в Росреестре, вернуть деньги на условиях, отличных от указанных в документе, будет крайне трудно.

Тем не менее существуют случаи в судебной практике, когда пункт договора о неопределенном сроке судом признавался недействительным и устанавливался 20-дневный срок возврата денежных средств. Попробуйте обратиться в суд и Вы.

✔ При расторжении ДДУ застройщик указал, что выплатит деньги в течение месяца после расторжения. Прошло уже 3 месяца, можно ли обращаться в суд?

Да. К иску приложите копии ДДУ и соглашения о его расторжении, переписку с застройщиком, копии документов, подтверждающих перечисление денег, квитанцию о внесении госпошлины.

Вернуться

В этом видео Вы узнаете подробно о процедуре расторжения договора долевого участия.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *