Как сдать квартиру в аренду ?

Содержание:

  • Принятие решения
  • Поиск арендатора
  • Заключаем договор
  • Важные моменты

Как сдать квартиру в аренду ?

Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально. Если у вас имеется свободная жилплощадь, почему не превратить пустующую квартиру в постоянный источник дохода?

Приняв такое решение, нужно лишь найти арендатора и правильно составить договор. При документальном оформлении сделки важно учитывать все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с жильцом. Из этой статьи вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду и обезопасить себя и свою недвижимость от возможных юридических неприятностей.

Принятие решения

Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:

  1. Географическое расположение дома и техническое состояние квадратных метров.
  2. Вид аренды: долгосрочный найм или посуточная сдача.

Как сдать квартиру в аренду ?

Чтобы определить оптимальную цену, можно просто поинтересоваться стоимостью аренды аналогичных квартир в вашем районе. Эту информацию можно получить из газет или с сайтов недвижимости.

Теперь поговорим о вариантах сдачи жилья. Если вы будете сдавать жильё посуточно, получите большую прибыль. Кроме того, при посуточной аренде можно не делать в квартире косметический ремонт. Обычно такое жильё снимают командировочные, которым нужно где-то остановиться на пару дней.

Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры.

Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору. Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры.

В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком. Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры.

В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.

Поиск арендатора

Нужно найти достойного арендатора. Отсюда возникает вопрос: где его взять? Существует два способа разрешить проблему: через агентство недвижимости или заняться поиском самостоятельно. Рассмотрим оба варианта.

  1. Через агентство. Здесь за определённую сумму (обычно это сумма ежемесячного платежа) поиском квартиранта займутся риелторы. Это профессионалы своего дела, которые досконально знакомы со всеми тонкостями сделки. Кроме того, агентства обычно имеют собственную клиентскую базу, что существенно ускорит процесс.
  2. При самостоятельном поиске жильцов, нужно разместить объявления о сдаче квартиры во всех печатных изданиях и интернет-порталах. К объявлению рекомендуем приложить фотографии и описать жилплощадь в выгодном свете. Например, отметьте, что дом находится в спокойном районе, с развитой инфраструктурой. Упомяните про спокойных соседей.

Заключаем договор

Когда жилец будет найден, с ним нужно заключить договор найма. Это поможет безопасно сдать квартиру. Кроме того, правильно составленный документ позволит вам защитить свои интересы.

Учтите, что по закону вы обязаны платить налог! Сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому уклонение от уплаты налогов карается штрафом от 300 000 рублей, или заключением под стражу сроком на один год.

Как сдать квартиру в аренду ?

Соответственно, незаконная сдача квартиры нам не подходит, будем действовать строго официально. Чтобы составленный договор защищал интересы обеих сторон, существуют правила его заполнения. Вот основной перечень пунктов:

  1. Адрес квартиры.
  2. Паспортные данные участников сделки.
  3. График проверки состояния квартиры. Арендодатель вправе периодически устраивать проверки, разумеется, предварительно сообщив об этом квартирантам.
  4. Сроки аренды.
  5. Порядок внесения арендной платы. Разумно будет указать размер штрафа за просроченный платёж.
  6. Обязанности сторон. Здесь нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги, занимается мелким ремонтом и другие бытовые мелочи.

Правила сдачи квартиры в аренду, диктуют составление акта приёма/сдачи недвижимости. В этом документе описывается техническое состояние квартиры, включая подробный перечень имущества и бытовой техники.

По закону, арендатор обязан вернуть жильё в том же состоянии, в котором принял. Обратите внимание, что действующие правила не требуют нотариального заверения документов. Достаточно подписей сторон.

Как сдать квартиру в аренду ?

Важные моменты

Сдавать квартиру в аренду и избегать при этом неприятных для себя ситуаций, можно лишь соблюдя все тонкости процедуры. Вот ключевые моменты, которые достойны пристального внимания:

  • если жилплощадь находится в долевой собственности, сдача квартиры в аренду возможно при согласии всех совладельцев. Такое согласие оформляется в письменном виде и заверяется нотариусом;
  • обязательно нужно заверить у нотариуса доверенность, если от вашего имени будет сдавать другой человек. Обратите внимание, что даже близкие родственники не могут распоряжаться вашим имуществом. Поэтому если принадлежащую вам жилплощадь захочет сдать мать или сестра, у них на руках должна быть доверенность;
  • отдельно стоит упомянуть о сдаче недвижимости с обременением. Обычно это ипотечный кредит. Таким образом, заёмщики пытаются оправдать покупку квадратных метров и сэкономить на процентах. Сдать ипотечную квартиру можно лишь с согласия банка. В договоре ипотечного кредитования чётко прописано, что заёмщик не имеет права самостоятельно распоряжаться недвижимостью. При этом кредитор оставляет за собой право устраивать проверки залогового имущества, и в случае нарушения условий договора, требовать досрочной выплаты кредита;
  • заключая договор аренды на длительный срок, рекомендуем указывать стоимость найма не более чем на 6 месяцев, оставляя за собой право изменять сумму в одностороннем порядке. Цены на квартиры растут в геометрической прогрессии, поэтому актуальная на сегодняшний день сумма аренды, через полгода может превратиться в мизер;
  • правильно будет взимать с арендатора залог в размере ежемесячного платежа. Это позволит вам компенсировать убытки, если квартирант решит не расплачиваться за последний месяц проживания. После расторжения договора, арендатор обязан вернуть залог жильцу.

Надеемся, что приведённые советы помогут вам правильно сдать жильё.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Личный опыт: как сдать квартиру в аренду и заработать на новую

СоветыКак сдать квартиру в аренду ?

Рассказываем, как случай и увольнение с работы могут изменить жизнь к лучшему. И почему нужно дружить с таксистами и работниками соседних банков и кафе

Кажется, будто сдавать квартиру в аренду сложно и рискованно, поэтому немногие решаются начать свой бизнес. Однако Анна не побоялась и открыла дело всей своей жизни. Мы узнали, с чего она начинала, и попросили поделиться опытом. В посте есть даже смета с товарами из ИКЕА — листайте до конца.

Как начать сдавать квартиру?

Эта идея у меня возникла еще давно: хотелось проводить больше времени с ребенком и меньше в офисе. Было страшно взять квартиру в субаренду и уйти в минус. Как ни странно, помог случай и сокращение: когда меня уволили, я уехала на Украину к бабушке и впервые решилась сдать квартиру посуточно.

В это же время в Донецкой области началась война, и в город приехали беженцы. Моя мама работает администратором в гостинице и видела, как люди соглашались ночевать прямо в лобби на диванчике: мест не было.

Так мы стали брать людей к себе: у нас было две свободные квартиры. Сдавали койко-места за копейки по сто рублей, лишь бы помочь людям. Стирали, гладили и убирались тоже сами.

Сейчас я нисколько не жалею о своем выборе: мне нравится то, чем я занимаюсь.

Сложно ли сдавать посуточно?

Очень просто! Если у вас нет своего жилья, снимите квартиру в субаренду. Главное — сообщить владельцу, что квартира будет сдаваться. И убедить, что это безопасно и законно. 

Вы можете взять его квартиры в управление. Так он получит больше, чем при долгосрочной аренде. В первые пару месяцев вы будете покрывать лишь аренду — ведь поток гостей появится не сразу. 

Мне повезло: мне дали сразу шесть студий в соседних домах. Тогда я поняла, что больше никогда не вернусь к офисной рутинной работе.

Нужно ли нанимать дизайнера?

Первый ремонт я делала со своей семьей: не было денег даже на строителей, не то что на дизайнера. Зато теперь я умею выравнивать пол правилом!

Сейчас, спустя пять лет, ремонт в этой же квартире делают рабочие. Делю ее на две студии для посуточной аренды. Кстати, пол останется тот же.

В этом и есть преимущество квартиры перед гостиницей: стиральная машинка всегда с порошком, на кухне есть посуда и средство для ее мытья. Сюда хочется вернуться: у меня поток постоянных гостей около 25%.

Окупится ли бюджет на обустройство квартиры?

Есть минимум, который должен быть в любой квартире под сдачу. Из мебели — все самое необходимое вроде кровати и обеденного стола. А вот наполнение должно быть максимальным.

Когда дом достроится, я окуплю квартиру стоимостью 1,3 млн за пару лет.

Почти все предметы декора я покупала в ИКЕА. Это удобно, если у вас нет времени ездить по магазинам и выбирать. Как вариант, можно разместить объявление о сдаче квартиры и купить все необходимое за один день.

Кухня: 3 884 ₽

  • Столовые приборы МОПСИНГ (16 предметов) — 399 ₽ 
  • Бокалы для вина ФОРСИКТИНГ (6 шт.) — 199 ₽
  • Прозрачные кружки БЕТИТАД (4 шт.) — 116 ₽
  • Тарелки белые ОФТАСТ (4 шт.) — 236 ₽
  • Миски белые ОФТАСТ (4 шт.) — 196 ₽
  • Прозрачная салатница КЕМИСК — 59 ₽
  • Половник ФУЛЛЭНДАД — 69 ₽
  • Венчик ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Лопатка ФУЛЛЭНДАД — 59 ₽
  • Штопор ИДЕАЛИСК — 149 ₽
  • Терка ИДЕАЛИСК — 119 ₽
  • Разделочные ножи ФОРДУББЕЛА (2 шт.) — 279 ₽
  • Деревянная разделочная доска МАГАЗИН (2 шт.) — 399 ₽
  • Сковорода СТЕКА — 139 ₽
  • Кастрюля ШЭНКА — 1199 ₽
  • Банки для специй РАЙТАН (4 шт.) — 119 ₽
  • Мусорное ведро ФНИСС — 89 ₽

Ванная: 3258 ₽

Полотенец для ног в ИКЕА пока нет, так что пришлось искать в другом месте. А вот тканевые коврики в ванной лучше не использовать.

  • Полотенце для рук ЛЕЙАРЕН (10 шт.) — 190 ₽
  • Банное полотенце ГЭРЕН (10 шт.) — 2990 ₽
  • Дозатор для мыла ТАККАН — 49 ₽
  • Щетка для унитаза ТАККАН — 29 ₽(заливайте «Доместосом», а лучше меняйте периодически).

Спальня: 14 085 ₽

  • Водоотталкивающий наматрасник ГОКЭРТ — 1499 ₽
  • Пододеяльник и две наволочки КУНГСБЛОММА (4 шт.) — 5196 ₽
  • Простыня ФЭРГМОРА (4 шт.) — 1596 ₽
  • Одеяло ГРУСБЛАД (2 шт. — 1 запасное) — 2598 ₽
  • Подушка РОЗЕНСТЭРНА (4 шт.) — 3196 ₽

ИТОГО: 22 000 ₽

Вложения минимальны, но это при условии, что квартира принадлежит вам. Если вы покупаете квартиру только для сдачи, выгоднее разделить ее на студии. Например, у меня в управлении есть квартира, которую купили за 6 млн. В год она приносит 1,4 млн рублей — и это выгодно.

Недавно я купила еще одну студию за 1,3 млн рублей. Когда дом достроится, я окуплю ее за пару лет. Некоторые владельцы отдают мне квартиры, купленные специально под сдачу в ипотеку. Даже после уплаты кредита у них остается приличная сумма.

Можно не бояться ипотеки, если она работает на вас.

Через какой сервис сдавать?

Я использую Booking и Airbnb. Первый сервис приводит много гостей, но второй мне нравится больше:

  • гости редко пишут неадекватные отзывы, зная, что вы их тоже оцениваете;
  • оплату отправляют сразу после заселения гостя;
  • гости проходят верификацию (селфи, паспорт);
  • комиссия ниже, чем у Букинга;
  • возмещают владельцам ущерб;
  • дают хорошие бонусы: я пригласила своего друга и получила 7727 рублей.

Разместите объявление на всех сервисах и в соцсетях. И используйте расположение квартиры, чтобы привлечь еще больше клиентов.

Рядом с моим объектом находится главный офис Тинькофф. Я пообщалась с руководителем кадров, и теперь ко мне с удовольствием направляют командировочных специалистов.

А что есть рядом с вами? Поликлиника, аэропорт, налоговая? Подойдет абсолютно все!

Договоритесь с соседними кафе, кальянными, салонами красоты о взаимном пиаре (в виде листовок или визиток). Здорово, если у вас есть знакомые таксисты — «ходячая» реклама, только на колесах.

Можно попросить помощи у более опытного соседа-арендодателя с большим потоком гостей: возможно, он поделится с вами клиентами.

Как бороться со страхами и конкурентами?

Страхов не было, я была готова понести мелкие потери, но обошлось без них: когда сдаете квартиру посуточно, гости приходят лишь переночевать.

Кстати, многие сайты-агрегаторы полностью покрывают убыток своей страховкой. Однажды у меня сломалось основание у стула, и Airbnb все покрыл. А вот если вы работаете с Цианом или Авито — берите залог.

Зачем бороться с конкурентами? Пусть будут. Читайте их отзывы и «мотайте на ус» недостатки.

Полезный совет напоследок

Старайтесь все автоматизировать. Не ждите гостей, которые заселяются ночью: придумайте дистанционный доступ в квартиру (электронные замки, где дверь можно открывать через приложение на телефоне).

Если сдаете квартиру на время, уберите все личные вещи туда, где их не найдут. Например, закройте в шкафу на балконе или увезите к друзьям. И доверьте прием гостей людям, в которых уверены. 

Чистота, комфорт гостей и дружелюбие — основные критерии нашей работы. Только ради прибыли не стоит идти в этот бизнес. Ведь недаром он зовется гостеприимством.

Как налоговики «работают» с теми, кто сдает квартиры в аренду

Налоговая служба объявила войну гражданам-арендодателям, которые «забывают» платить НДФЛ с полученного дохода. Как часто бывает, ФНС уже рассказывает о первых победах. «Главбух» выяснил, каким образом налоговики находят арендодателей и насколько опасно сдавать квартиру, не перечисляя 13 процентов в бюджет.

Читайте также:  Как можно разделить земельный участок по закону?

Психологическая атака пока остается самым мощным оружием в арсенале налоговой службы. Собственники жилья уже изрядно напуганы масштабной кампанией, которую налоговики развернули в СМИ. В большинстве случаев ситуация выглядит так: от своих источников инспекторы узнают, что человек сдает квартиру.

Они направляют хозяину письмо, где требуют заплатить НДФЛ, в противном случае грозят судом. Многие арендодатели предпочитают не спорить.

От инспекторов мы узнали, из каких источников налоговики обычно получают информацию о сдаче квартир. От юристов — в каких случаях имеет смысл спорить с инспекторами.

  • Кто рассказывает налоговикам о сдаче квартир
  • У инспекторов есть несколько источников информации.
  • Государственные ведомства
  • Узнать о «серой» сдаче квартир налоговикам в основном помогают два государственных ведомства: Федеральная миграционная служба РФ и Федеральная регистрационная служба РФ.

Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, легально приехавший в Россию, состоит на миграционном учете. Все юридические моменты прописаны в Федеральном законе от 18 июля 2006 г.

№ 109-ФЗ «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации». Правила миграционного учета утверждены постановлением Правительства РФ от 15 января 2007 г. № 9.

В этом документе сказано, что иностранец обязан подать в территориальный орган ФМС России заявление о регистрации по месту своего пребывания. Если речь идет о съемной квартире, то — в этой квартире.

«От ФМС мы узнаем, по каким адресам живут иностранцы, затем находим собственников этих квартир и предлагаем заплатить налог», — рассказывают «Главбуху» московские инспекторы.

Федеральная регистрационная служба. У чиновников есть сведения о людях, у кого в собственности находится две квартиры и более. Для налоговиков это повод заподозрить, что одна из них сдается. В итоге письма от инспекторов с предложением заплатить НДФЛ порой получают люди, которые и не думали сдавать квартиру.

Военные части. Сразу уточним: связи между налоговиками и военными частями налажены далеко не везде.

Но в тех регионах, где это есть, например в Ульяновской области, налоговики располагают отличным дополнительным источником информации.

Бухгалтерия выделяет военнослужащим деньги на съем жилья и требует предоставить копию договора аренды. Эта копия может быть передана налоговикам.

Коммерческие структуры

Разумеется, получить информацию от представителей бизнеса налоговикам труднее, чем от государственной структуры. Как правило, это удается только в одном случае — в рамках выездной проверки, когда инспекторы получают доступ ко всем документам.

Риэлторы. Когда арендаторы находят квартиру через посредника, они заключают два договора: с хозяином — о найме жилого помещения и с риэлтором — об оказании услуг. Экземпляр второго договора остается у риэлтора.

Налоговики могут обнаружить этот документ во время проверки. Впрочем, рассказывают инспекторы, порой коммерческие структуры «сдают» своих клиентов и не дожидаясь проверки.

Дальше дело техники — найти хозяина помещения и напомнить ему об обязанности перед бюджетом.

Крупные организации, которые снимают квартиры для сотрудников. Сотрудник приносит в бухгалтерию договор найма жилого помещения, получает компенсацию, а копия документа остается у работодателя. При проверке бухгалтеры вынуждены показывать эти документы инспекторам.

Другие источники

Соседи и участковые милиционеры — вот самые «разрекламированные» налоговиками источники. Глава ФНС России Михаил Мокрецов призывает людей рассказывать о соседях, сдающих квартиры.

Это и есть психологическая атака: благодаря СМИ у собственника жилья должно сложиться стойкое убеждение, что рано или поздно соседи «доложат». На самом деле таких случаев пока немного.

У участкового милиционера также нет стимула работать с «серыми» арендодателями. Ведь подобная деятельность не входит в его обязанности.

По-настоящему опасным источником являются сами бывшие арендаторы. Например, они поссорились с собственником и вынуждены искать новое жилье. Ничто не мешает им обратиться в налоговую и рассказать, в какие сроки и за какую плату они снимали квартиру. В качестве доказательства они могут показать договор о найме жилого помещения.

Как инспекторы «работают» с хозяевами квартир

Посмотрим, как работали налоговики с «серыми» арендодателями в 2007 году — именно тогда инспекторы стали уделять повышенное внимание сдаче квартир.

Сначала они собирали информацию — итогом стал список потенциальных декларантов, то есть людей, которые в 2006 году сдавали квартиры, получали доход и, соответственно, обязаны были не позднее 30 апреля 2007 года его задекларировать.

Затем вычеркнули тех, кто сдал декларацию, а остальным арендодателям направили письма с предложением явиться в инспекцию для «воспитательной беседы». Право вызывать к себе налогоплательщика инспекторам дает подпункт 4 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса РФ.

В ходе беседы налоговики предлагали собственнику квартиры самостоятельно (то есть без суда) уплатить НДФЛ по итогам 2006 года. Причем довольно часто у инспекторов не было документов, которые бы подтверждали получение дохода. То есть заставить собственника заплатить 13 процентов в судебном порядке они бы не смогли.

КОММЕНТИРУЕТ ЧИНОВНИКОльга ГАСАНОВА, начальник отдела камеральных проверок № 2 ИФНС России по Железнодорожному району г. Ульяновска

— Информацию о том, кто сдает квартиры, мы получаем от Федеральной миграционной службы, от военных частей, руководителей ЖКХ, риэлторов и от простых граждан по телефону доверия.

Причем самого договора о найме помещения у нас может и не быть. Достаточно пригласить хозяина в инспекцию, рассказать, что нам известно о факте сдачи квартиры, и попросить уплатить налог.

Как правило, уже через несколько дней люди подают декларации.

В каких случаях требования заплатить НДФЛ незаконны

Разумеется, НДФЛ, полученный от сдачи квартиры, нужно платить. Но, с другой стороны, тот факт, что хозяина квартиры пригласили «побеседовать» в инспекцию, вовсе не значит, что налоговики располагают стопроцентными доказательствами.

Более того, бывают случаи, когда человек на самом деле не сдает квартиру, а инспекторы между тем требуют уплатить налог. Например, хозяин квартиры заключил договор о сдаче сроком на год, а потом поссорился с квартиросъемщиками, и те съехали намного раньше.

Документ попал к инспекторам, и они требуют заплатить НДФЛ с дохода за все 12 (!) месяцев.

Как быть в таком случае? Можно привести следующие аргументы. Договор — это только намерение хозяина сдавать свою квартиру.

В дальнейшем стороны могли передумать, расторгнуть договор, в конце концов, арендатор мог перестать платить. А базой для НДФЛ служит как раз фактически полученный доход.

Значит, чтобы начислить налог, помимо договора нужно иметь документ, подтверждающий получение дохода, — расписку или платежное поручение.

В большинстве случаев у налоговиков такого документа нет. Соответственно, требования заплатить НДФЛ незаконны. Однако когда человек отказывается, начинается психологическая атака. Например, инспекторы грозятся, что устроят очную ставку с квартиросъемщиками или даже вызовут тех в суд.

Впрочем, налоговики сами понимают — к тому времени, когда состоится заседание суда, эти люди уже скорее всего перестанут снимать квартиру и вряд ли их вообще удастся найти. Поэтому, потерпев фиаско в психологической атаке, налоговики скорее всего оставят собственника квартиры в покое.

В целом с физическими лицами налоговикам спорить намного труднее, чем с юридическими. С хозяина квартиры, если только он не является индивидуальным предпринимателем, нельзя взыскать налог в бесспорном порядке. Если собственник отказывается платить, у инспекторов не остается иного выхода, кроме как обратиться в суд. А делать этого налоговикам не хочется.

«В суд мы не пойдем. Зачем? В конце концов, на одного такого упрямого найдется десяток людей, которые заплатят НДФЛ. Лучше мы с ними будем работать, чем по судам ходить», — объясняет инспектор на условиях анонимности.

  1. Что нужно знать тем, кто платит НДФЛ с арендной платы за жилье
  2. Для тех, кто действительно обязан платить НДФЛ с доходов от сдачи жилья в аренду, мы привели ответы на самые часто задаваемые вопросы.
  3. Нужно ли платить налог за предыдущие годы «серой» сдачи?

Многих пугает мысль: вдруг инспекторы заставят заплатить налог за все предыдущие годы аренды? Например, в 2007 году собственника вызывают в инспекцию, проводят «воспитательную беседу», в итоге он решает заплатить налог по доходам, полученным в 2006 году. Но на самом деле квартира также сдавалась и в 2005 году, и в 2004-м … Не придется ли платить налог и за эти периоды?

На практике инспекторы этого не требуют — они ограничиваются текущим налоговым периодом.

В декларации 3-НДФЛ (раздел «Доходы от источников в Российской Федерации, облагаемые налогом по ставке … процентов») хозяин квартиры указывает «доход от сдачи квартиры в аренду в 2007 году», реквизиты договора, а также ставку — 13 процентов. Копия самого договора и расписка о получении денег прилагаются к декларации.

Нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя?

Особенности исчисления НДФЛ для граждан, сдающих квартиры, прописаны в статьях 228 и 229 Налогового кодекса РФ. Регистрироваться в качестве предпринимателя не нужно.

В какой срок подавать декларацию и уплачивать налог?

Налоговый кодекс предусматривает два варианта: собственник квартиры может получать доход до конца налогового периода (года) либо прекратить сдавать жилье где-то в середине года. Правда, второй случай не так часто встречается на практике.

Квартиру сдают до конца налогового периода (года) или дольше. Например, хозяин заключает с жильцом договор на год — с 1 марта 2007 года по 1 марта 2008 года. Он обязан заплатить НДФЛ с дохода, который был получен с 1 марта по 31 декабря 2007 года. Для этого не позднее 30 апреля 2008 года хозяин должен подать декларацию, а не позднее 15 июля 2008 года — заплатить налог.

Сдача квартиры в аренду прекращается раньше, чем заканчивается налоговый период (год). Продолжим наш пример.

После 1 марта 2008 года собственник уже не сдает свою квартиру — вплоть до конца года. В этом случае он теоретически обязан подать декларацию в течение пяти рабочих дней с момента прекращения деятельности.

И не позднее чем через 15 календарных дней после подачи декларации заплатить НДФЛ.

Сразу скажем: данная норма пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ вызывает много вопросов. Ведь собственник жилья не может заранее, в марте, знать, будет ли квартира еще раз сдана до конца года или нет. Юристы советуют вообще не обращать внимания на эту спорную норму.

КОММЕНТИРУЕТ ЮРИСТАлексей МАСЛОВ, ведущий юрисконсульт компании «Налоговая помощь»:

— На мой взгляд, норма о пятидневном сроке — пункт 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ — сформулирована крайне невнятно. Что значит «прекращение деятельности и (или) прекращение выплат»? Допустим, кто-то сдает квартиру, в середине года заканчивается договор, жильцы съезжают. Значит, собственник прекращает получать доход.

Но деятельность-то может продолжаться! Например, можно искать новых арендаторов. Если хозяин квартиры их найдет, он вновь начнет получать доход в текущем налоговом периоде. А если нет — собственник ведь не виноват, он действительно не мог заранее, в пятидневный срок, сказать, найдет он до конца года новых жильцов или нет.

Поэтому требование пункта 3 статьи 229 Налогового кодекса РФ о пятидневном сроке спокойно можно игнорировать.

Вызывает ли подозрение низкая цена в договоре аренды?

Некоторые собственники указывают в договоре найма заниженную цену. Правда, налоговики могут рассчитать налог самостоятельно, исходя не из цифры, указанной в договоре, а из рыночной цены. Такое право им дает статья 40 Налогового кодекса РФ. Но на практике это встречается редко.

«Хорошо, что собственник вообще решил заплатить НДФЛ — таких случаев пока не так много. Мы, конечно, имеем представление о рыночных ценах — сейчас много информации по сдаче квартир есть в Интернете, но вплотную с теми, кто занижает сумму договора, пока не работаем», — делятся налоговики.

Впрочем, хозяин квартиры, занижая цену в договоре, может столкнуться с другой, не налоговой проблемой.

Квартиросъемщики заплатят только официальную часть, по договору, и у собственника не будет ни одного шанса доказать, что изначально речь шла о другой сумме.

Получить от арендаторов «серую» часть не получится даже в суде. Поэтому если квартира сдается малознакомым людям, довольно рискованно сильно занижать цену договора.

В помощь тем, кто сдает квартиры: для чего нужен договор аренды и что там надо указать

С одной стороны, договор найма квартиры — опасный документ: если он попадет к налоговикам, то позволит им доначислить НДФЛ.

Но, с другой стороны, попытка обойтись без договора может привести к еще более печальному результату, чем доначисление НДФЛ.

Читайте также:  Как сделать перепланировку квартиры законно?

Договор найма позволяет собственнику быть уверенным, что квартира и имущество останутся в полной сохранности, а арендатору — что хозяин неожиданно не выселит его из квартиры, не вернув залог.

Этот документ составляется по типовой форме, образец мы привели на стр.1, стр.2. Есть несколько принципиальных моментов, на которые мы хотели бы обратить внимание.

1. Приложите к договору опись ценного имущества. Если в квартире есть ценное имущество — дорогая мебель, бытовая техника, — то перед сдачей составьте опись и приложите ее к договору. Укажите, что в случае порчи арендатор должен возместить ущерб (п. 1.3, 3.15 договора).

Обговорите, каким образом может быть возмещен этот ущерб, укажите цену данного имущества. 2. Уточните, кто оплачивает коммунальные услуги. Как вариант, коммунальные платежи может производить хозяин, а электроэнергию и телефон — арендатор.

В этом случае перед сдачей необходимо снять показания счетчика электроэнергии (п. 3.6, 3.11 договора). 3. Уточните, за чей счет происходит ремонт в случае аварии или другого ЧП. Как правило, хозяин квартиры оплачивает ремонт в том случае, если в происшедшем нет вины арендатора.

Например, ЧП произошло из-за того, что в квартире очень старая сантехника. Если же авария по вине жильца, то он и должен платить (п. 3.7, 3.14 договора).

4. Уточните порядок расторжения договора. Юристы советуют собственникам квартир использовать такую формулировку: «…договор также может быть расторгнут любой из сторон на основаниях, предусмотренных законодательством» (п. 5.1 договора). Одно из таких оснований — существенное изменение обстоятельств — статья 451 Гражданского кодекса РФ.

Другими словами, если значительно выросли цены на квартиры, а договор не позволяет хозяину поднять плату, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор, сославшись на существенное изменение обстоятельств. А затем найти новых арендаторов, согласных платить больше.

Кстати, квартиросъемщики также имеют право в одностороннем порядке расторгнуть договор.

Как снять квартиру в Москве от государства

В Москве в течение следующего года на рынок выйдут сразу две тысячи квартир в современных доходных домах — арендовать их сможет любой желающий, заключив договор с государственной компанией.

Она выкупила несколько домов в строящихся жилых комплексах в разных районах столицы в попытке создать цивилизованный рынок аренды жилья.

Корреспондент «РГ» посмотрел, какие квартиры предлагают арендаторам и почему спрос есть даже на жилье ценой более 100 тысяч рублей в месяц.

Мест нет

Напомним, история современных арендных домов началась в 2017 году, когда москвичам предложили снять квартиры в новостройке на Ходынском поле. Расположенные там 283 апартамента к удивлению компании-инициатора проекта разобрали еще на этапе строительства — люди готовы были ждать даже несколько месяцев, лишь бы снять конкретную квартиру.

Мастера и педагоги по расхламлению квартир появились в Москве

«Около 80% жильцов этого дома живут там с 2017 года и никуда переезжать не собираются, — говорит руководитель коммерческой службы компании Анна Двуреченская.

— Немало случаев, когда люди в нашем доме обзаводятся семьями и снимают более просторную квартиру там же. Причем примерно 20% арендаторов — это москвичи с собственным жильем.

Они выбирают аренду чаще всего из-за удобного расположения — например, им ближе добираться до работы».

Пустующих апартаментов в доме на Ходынском поле сейчас нет, но в следующем году планируется ввести еще четыре арендных дома в составе жилых комплексов «Символ», «Парк Легенд», «Матч Поинт» и «Октябрьское поле» в разных районах Москвы. Первые два дома сдадут в мае, а в трех уже открыто бронирование квартир — пройтись по ним потенциальным арендаторам предлагают в режиме виртуальной реальности.

Виртуальная «однушка»

Шоурум арендных квартир открыли в торгово-деловом комплексе у метро «Краснопресненская». Гостям там рассказывают о материалах, которыми отделано жилье и из которых сделана мебель, показывают кино о жилых комплексах, но главное — предлагают надеть VR-очки и увидеть квартиры с разной планировкой и ремонтом.

Что москвичи выбрасывают в мусор

То есть вы на пульте выбираете интересующий дом, квартиру с нужным числом комнат и начинаете по ней виртуальную прогулку — можно даже подойти к окну и оценить открывающийся вид. Сделано это для того, чтобы человек мог во всех деталях увидеть еще не построенные квартиры в одном месте.

Это, кстати, удивляет больше всего — обычно люди на этапе строительства предпочитают покупать квартиры в собственность, а для аренды выбирают готовое жилье.

Двуреченская, впрочем, говорит, что это не совсем так — среди арендаторов много людей, которые готовы подождать.

«Нередко родители подыскивают съемное жилье для детей-студентов, молодые семьи ищут более подходящие квартиры, чем те, что снимают сейчас», — объясняет она.

Сантехник в смартфоне

В чем же преимущества «белой» аренды перед классическим рынком съемного жилья, где квартиры сдают частные владельцы? Их несколько. Во-первых, арендаторы заключают официальный договор на 11 месяцев или три года — в течение этого времени их никто не сможет выселить, если они сами этого не захотят.

А за месяц до истечения договора жильцам пришлют коммерческое предложение на продление проживания — его можно принять и жить дальше. Во-вторых, квартиры сдаются с готовым ремонтом, всей мебелью и бытовой техникой — от стиральных до посудомоечных машин.

В-третьих, квартиры расположены в домах бизнес-класса с соответствующим оформлением подъездов, подземными паркингом, консьержами и даже собственной охраной. Жильцы могут скачать специальное приложение на телефон, с помощью которого можно вызвать сантехника или попросить полить цветы в ваше отсутствие.

А консьерж без проблем встретит курьера и оставит посылку, которую вы заберете после возвращения. Да и в целом все взаимодействие происходит с управляющей компанией, а не живым хозяином жилья, от которого арендаторы часто находятся в зависимом положении.

Каких экзотических питомцев заводят жильцы московских квартир

Но есть, конечно, и минусы. Прежде всего, это цена — в предлагаемых сейчас апартаментах стоимость начинаются от 40 тысяч рублей в месяц. И это за студию площадью около 25 «квадратов».

С относительным комфортом там смогут разместиться не больше двух человек. Цена полноценной однокомнатной квартиры начинается от 50 с лишним тысяч, а за «трешку» нужно быть готовым заплатить больше 100 тысяч в месяц.

Дополнительно оплачивается электричество и вода по счетчикам, а также отопление и доступ в Интернет.

На обычном арендном рынке цены ниже — «однушку», к примеру, можно снять за 30-35 тысяч. Но вряд ли там будет свежий ремонт и новая мебель, попросить съехать вас смогут в любой момент, а хозяин жилья может периодически приезжать к вам с проверкой.

Арендаторы квартир с большим стажем знают, что иногда даже обычный платеж за аренду превращается в проблему — хозяева просят приезжать раз в месяц к ним домой или сами наносят визит, чтобы забрать деньги наличными.

В случае с доходными домами платежи проходят все через то же приложение.

Без детей и животных

Все прелести «серого» рынка аренды жилья за несколько дней поисков успела оценить на себе Анна Усатова — корреспондент «РГ» встретил ее в виртуальном шоуруме.

«Я переехала в Москву по работе вместе с семьей из Ижевска и сразу же столкнулась с проблемой, — рассказала она. — У нас собака и в 95% случаев нам отказывали в аренде по этой причине.

Квартиру мы в итоге все-таки сняли, но решили изучить и варианты с официальной арендой».

В доходных домах в отличие от частных арендодателей не интересуются наличием детей и животных, а еще не обращают внимания на национальность. Главное, чтобы вы были платежеспособны.

Как сдавать квартиру и жить спокойно

Иметь возможность сдавать квартиру в наем — это, несомненно, хорошая перспектива стабильной прибыли. Кто-то даже перебирается в другие страны и живет на средства, получаемые от сдачи жилья. Но и здесь не обходится без проблем и неприятностей, причем виновником может оказаться как собственник, так и арендатор.

Чтобы обезопасить себя от головной боли, бюрократической волокиты, разбирательств личных, а тем более судебных, следует придерживаться определенных рекомендаций. Мы собрали самые популярные вопросы, которые ежедневно задаются специалистам по недвижимости и юристам.

В качестве эксперта на вопросы отвечает один из руководителей компании OTDL, входящей в Федеральный строительный сервис ГК «Партнер», Алина Боярчук

Ответ тут прост: сдавать жилплощадь имеет право лишь собственник недвижимости. Чтобы подтвердить собственность, у вас на руках должно быть свидетельство о регистрации, которое выдается госреестром.

Ваши родственники и друзья могут сдавать вашу квартиру только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.

Без данного документа участвовать в сдаче, а тем более, заключать договор, ни родственник, ни друг не имеют права.

Я не один собственник, но второй не против, тогда можно?

Даже если остальные собственники не имеют возражений, они все равно обязаны принять участие в заключении договора.

Достаточно выступить со стороны арендодателя или предоставить письменное согласие на заключение сделки.

Важно, что документ этот обладает юридической силой только в случае наличия нотариального заверения, иначе договор найма на срок более одного года не будет зарегистрирован в росреестре.

Регистрацию в росреестре проходят договоры на сдачу жилья на срок более 1 года, в иных случаях письменного варианта договора достаточно. Вы можете, конечно, вообще не регистрировать и сдавать квартиру «по-серому», но в этом случае при возникновении судебных разбирательств вы не сможете в качестве аргументов защиты приводить пункты из договора.

Если ваша квартира была приобретена по договору социального найма, то есть собственником фактически является государство/муниципалитет, то вы можете сдать ее только при официальном письменном разрешении. Если получить его от государства не удалось, то и сдавать жилье вы не вправе.

В квартире прописан не только я, мне нужно собирать подписи жильцов?

В данном вопросе есть несколько тонкостей. Обычно, если помимо собственника в квартире зарегистрированы члены его семьи, то согласия с них собирать не нужно.

Однако если квартира коммунальная и имеет помещения общего пользования, то тут уже понадобится письменное одобрение всех жителей.

Еще один важный момент в таком жилье — наличие несовершеннолетних детей, в этом случае придется обращаться в органы опеки и запрашивать письменное разрешение.

Разобравшись с правами и документами, следует поговорить о самом жилье — его виде, ремонте, выгодах и подводных камнях. Удивительно, но принцип «чем больше, тем лучше» в данном вопросе не работает.

Хочу купить квартиру в новостройке под сдачу: глупо или выгодно?

Здесь нужно учитывать специфику вашего региона.

Согласно статистике, на рынке найма недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге особенной популярностью пользуются однокомнатные квартиры и квартиры-студии (около 40% запросов приходится именно на них), а двухкомнатные квартиры держатся на втором месте.

Как мы знаем из уроков экономики, спрос рождает предложение, поэтому популярность однушек и студий привела к ускорению темпов роста цен на данное жилье. Соответственно, чтобы извлечь выгоду, необходимо учитывать такие факторы, как:

  • на каком этапе строительства находится дом — при покупке на начальных этапах есть вероятность, что строительство дома затянется или вовсе будет заморожено из-за финансовых проблем застройщика;
  • количество упущенной выгоды при покупке на разных этапах строительства рассчитывается по простой формуле: количество месяцев до момента сдачи квартиры умножается на предполагаемую арендную плату. Так, при ставке в 25 000 рублей за год ожидания квартиры вы теряете 300 000 рублей;
  • покроет ли прибыль от сдачи квартиры рост цены, если вы отказались от покупки недвижимости на этапе котлована, то необходимо просчитать, какую цену сможет покрыть арендная плата. Здесь нужно будет отследить темп роста цены на квартиру за определенный период, а потом сравнить его с потенциальным доходом от сдачи за это же время;
  • как скоро окупится жилье — здесь учитывается не только то, за сколько вы купили квартиру, но и то, сколько вы в нее вложили после покупки. Считается все — ремонт, мебель, бытовые принадлежности и приборы. На однокомнатные квартиры и студии понадобится гораздо меньше материальных и временных вложений, чем на жилье большой площади, поэтому и окупятся они быстро.
Читайте также:  Для чего нужна временная прописка по закону в рф?

Взять сразу с отделкой или дешевле самому отремонтировать?

Как рассказала руководитель отдела по работе с клиентами Алина Боярчук, зачастую собственники решают самостоятельно провести ремонт, а потом понимают, что не справляются.

«Это на первый взгляд — обои наклеил, да и можно сдавать. По факту же заниматься самостоятельно отделкой квартиры, даже в новостройке, это дело, требующее глобальных затрат как времени, так и денег. Особенно, если вы хотите сделать красиво и на долго».

Здесь и правда стоит несколько раз подумать и хорошо оценить свои силы, ведь чем дольше вы провозитесь с ремонтом, тем позднее наступит момент получения прибыли от сдачи квартиры.

Более того, Алина поделилась секретом недорогого и беспроблемного ремонта: «Сотрудничество. Причем сотрудничество как с собственником жилья, так и с поставщиками непосредственно и с застройщиком.

Экономить лучше не на материалах, а с помощью правильного подхода к ремонту.

Нанимать лучше ту компанию, которая понимает и уже отладила технологически каждый этап отделки — так сроки и качество не будут подорваны.

Если вы берете квартиру уже с отделкой, то сдавать ее можно будет сразу после регистрации собственности. Еще один аргумент в пользу покупки жилья с чистовой отделкой — снижается вероятность проведения шумных ремонтных работ в соседних квартирах.

Стоит отметить также, что сейчас застройщики часто работают в паре со студиями отделки и предоставляют собственнику на выбор несколько видов отделки на любой вкус и кошелек.

Сдам «голую» квартиру! Кто живет, тот и отремонтирует!

Очень частое явление — собственник снижает ежемесячную арендную плату на максимум, но предупреждает, что арендатору необходимо будет самостоятельно сделать ремонт. С одной стороны, это может показаться очень удобным, однако такое решение часто приводит к нежелательным последствиям.

Как минимум, такой ремонт может не соответствовать вашим представлениям и желаниям, оказаться некачественным, а как максимум — вовсе незаконченным и портящим квартиру.

Кроме того, часто на такие предложения откликаются бригады гастарбайтеров, так что ваша квартира вовсе может превратиться в общежитие.

Поэтому если вы не хотите обзавестись головной болью, по такой схеме сдавать жилье не рекомендуется.

А если квартира старая, обязательно делать ремонт?

Отойдем от темы новостроек и обратимся к домам старого фонда, ведь в них тоже часто сдается жилье, причем совершенно разномастное — кто-то делит свою квартиру по комнатам на несколько жильцов, кто-то сдает целиком, кто-то выбирает посуточную или почасовую оплату.

Во всех этих случаях, если вы нацелены на долгосрочное получение прибыли, ремонт делать надо! Во-первых, так вы сможете выдерживать конкуренцию квартир в более новых домах.

Во-вторых, ремонт квартиры под сдачу существенно отличается от того, что вы делаете для себя. А, в-третьих, так вы сможете больше заработать. За квартиру пусть с минимальным наполнением, но с чистым и новым ремонтом, можно запросить больше, чем за заставленную бабушкиными сервантами и с ковром на стене.

Если говорить непосредственно о требованиях квартиросъемщиков к их будущему жилью, то на первом месте у 84% опрошенных россиян стоит именно наличие ремонта. Второе место поделили между собой присутствие в квартире бытовой техники и качество инфраструктуры района.

Не менее важным оказалось для 55% россиян расположение арендуемой квартиры — чем ближе к работе, тем лучше. Наличие балкона важным считают лишь 40% людей, а удобную планировку и наличие парковки требуют не более 30% арендаторов.

В конце списка требований оказались такие критерии, как большой метраж, возможность временно зарегистрироваться, а также расположение исключительно в центре города.

Стоит отметить также, что квартиры на крайних этажах берут менее охотно — 40% опрошенных не готовы жить на первом, а еще около 35% высказались против квартир на последнем этаже дома.

Представим, что вы закончили с решением организационных вопросов и ремонтом и занялись поиском постояльца. Вы, скорее всего, воспользовались такими методами, как «сарафанное радио», разместили объявление в интернете и, возможно, даже обратились в агентство недвижимости. И вот, наконец, он — идеальный по вашим меркам постоялец.

Теперь вы находитесь в отношениях — хозяин квартиры-постоялец. Вы хотите, чтобы ваше имущество было в целости и сохранности, а вот постоялец хочет чувствовать себя комфортно, проще говоря — «как дома». Здесь-то и могут возникнуть конфликты.

Есть поговорка: не место красит человека, а человек место. Действительно, каждый человек в той или иной степени меняет окружение, подстраивая его под себя. Это несомненно произойдет и с вашей квартирой, и к этому нужно быть психологически готовым.

Как владелец жилплощади вы можете требовать сохранения мебели или каких-то предметов интерьера. Если для вас действительно важны какие-то вещи, не рекомендуется оставлять все на словах.

Пропишите в договоре, что можно менять в квартире, а что нельзя, а также какие последствия могут быть при нарушениях.

Если квартиросъемщик подписывает документ, значит он с условиями согласен и обязан их соблюдать.

Не стоит все же злоупотреблять своим положением и, к примеру, вламываться без предупреждения в сданную квартиру. Это не только испортит отношения с постояльцем, но и вызовет недоверие.

При описи имущества сдаваемого жилья необходимо указать всю мебель, которая остается в пользовании. Стоит обратить внимание на первоначальное состояние мебели и отделки — лучше отметить все недочеты сразу (все ли конфорки на плите функционируют, имеются ли трещины на плитке или отслойка штукатурки и тому подобное).

Если стоимость аренды будет включать плату за коммунальные услуги, важно также зафиксировать данные со счетчиков воды и электричества. При наличии бытовой техники нужно указать не только ее вид, но и производителя, модель, серийный номер, стоимость (можно примерную). Не забудьте также включить в опись количество комплектов ключей, которые останутся у арендатора.

Если вы против наличия домашних животных в квартире — пишите об этом в договоре. Хотите, чтобы в ней жило не больше двух человек — пропишите ограничение на количество людей. В квартиру проведен интернет и вы хотите, чтобы арендатор сам за него платил — это тоже стоит указать. К квартире прикреплено место на платной парковке — запишите порядок оплаты и ответственность.

Проще говоря, в договор можно включить любое ограничение или пояснение, не нарушающее законодательство. Чтобы обезопасить себя, можно указать, в каких случаях ответственность за ремонт квартиры лежит на арендаторе, а в каких на вас — последствия несвоевременной оплаты, порядок расторжения договора.

Помните, что хоть юридически квартира ваша, фактически она находится в пользовании чужого для вас человека. Поэтому чтобы на протяжении долгого времени оставаться в теплых отношениях с постояльцами, необходимо придерживаться определенных принципов.

  1. Принцип частной жизни — обсудите фиксированную дату вашего посещения квартиры и придерживайтесь намеченного плана.
  2. Принцип открытости — сразу определите, с какой целью вы планируете приезжать и что вы будете проверять. Обозначьте, что для вас важно и за что вы переживаете, так квартиросъемщик поймет, что конкретно от него требуется.
  3. Принцип предсказуемости — не устраивайте внезапные проверки. Если возникла необходимость приехать, созвонитесь с квартиросъемщиком и предупредите его об этом, не забыв о принципе № 2.
  4. Принцип уважения — уважайте своего арендатора и его время. Не стоит приезжать слишком рано или слишком поздно, а также в сопровождении третьих лиц, не принимающих участия в сделке.
  5. Принцип фиксации — фиксируйте материальные вложения как с вашей стороны, так и со стороны арендатора. Это поможет избежать неразберихи при каких-то бытовых неполадках или при смене жильцов.
  6. Принцип ответственности — заранее обсудите уровень материальной ответственности за испорченное имущество и подтвердите это письменным согласием постояльца.

Никто не застрахован от случая, когда поначалу человек казался вполне адекватным, а потом выяснилось, что тараканы в его голове имеют гораздо больше власти, чем им положено.

Среди самых частых жалоб на квартиросъемщиков — неуплата аренды, оставленные долги и даже отказ покидать жилье. Когда арендатор не платит и при этом отказывается выезжать — обращайтесь в полицию.

Причем, даже если вы не заключали договор найма, выгнать нежелательных постояльцев вы можете по закону о вашей собственности — без договора они не имеют права находиться в вашей квартире. А если они начнут оказывать сопротивление правоохранительным органам — им грозит уголовное дело.

Хоть получить с них обещанные деньги без договора вы не сможете, но хотя бы освободите свою квартиру. Также, если наниматель не платит коммуналку, вы можете как собственник обратиться в управляющую компанию и отключить электричество и воду, лишив нерадивого арендатора удобств.

Другой вопрос, когда жильцы оставляют долги за такие вещи как, к примеру, интернет и телевидение. Здесь нужно понимать, что провайдерам абсолютно не важно, кто конкретно пользовался интернетом или смотрел телевизор.

Ответственность перед ними несет тот, на кого заключен договор. Соответственно, если услуга была подключена на имя арендатора, то и оплатить долги должен он, если на ваше имя — к сожалению, ответственность на вас.

Такой принцип распространяется на все услуги, договоры на оказание которых заключаются во время сдачи квартиры.

Избежать лишней мороки поможет грамотно составленный договор, в котором вы можете указать ответственность сторон и порядок выплат.

Мы платим налог на имущество, на доходы, налоги включены в стоимость всех товаров и услуг. И если вы сдаете жилплощадь, то и за это по закону необходимо заплатить налог. Причем, вы можете сделать это и как физическое лицо, и как индивидуальный предприниматель.

Если вы обращаетесь в налоговые органы как частное физическое лицо, то для уплаты вам понадобится заполненная декларация 3-НДФЛ, в которой и будет отражено, сколько средств вы заработали на сдаче. Она подается раз в год и действует на предыдущий период (в 2019 году, к примеру, вы предоставляете информацию о доходе в 2018 году).

Стоит отметить, что обратиться в налоговую службу с целью уплаты налога необходимо независимо от того, где находится сдаваемая квартира — даже если вы в Чебоксарах, а квартира в Москве, подать декларацию необходимо по месту вашей регистрации.

Размер налога на доход физических лиц на данный момент составляет 13%. Если вы живете в другой стране, а в России находитесь меньше 6 месяцев в год, то налог для вас будет целых 30%. Настоятельно рекомендуем проконсультироваться с налоговым специалистом для получения более точных данных о выплатах и обязанностях по конкретному объекту.

Всего 6% составит налог, если уплачивать его как индивидуальный предприниматель (за счет упрощенной системы налогообложения). Кроме того, при упрощенке вы освобождаетесь от обязательства выплачивать налог на имущество, НДС и НДФЛ.

У индивидуальных предпринимателей есть еще один путь уплаты налога за сдачу жилья — купить налоговый патент.

Главным преимуществом этой схемы является то, что вы можете самостоятельно рассчитать и сразу заплатить фиксированную сумму налога (патента).

Его можно приобретать на любой срок от одного до двенадцати месяцев (в рамках календарного года), а его стоимость рассчитывается исходя из площади квартиры и срока действия патента.

Из «минусов» данных способов оплаты — временные затраты на регистрацию статуса индивидуального предпринимателя и необходимость выплачивать страховой взнос. Кроме того, если вы покупаете патент, а арендатор покидает квартиру раньше срока, вы понесете некоторые убытки.

При этом, как мы уже писали ранее, прежде чем принимать решение о порядке уплаты налогов, необходимо проконсультироваться с налоговым или финансовым экспертом. В российское законодательство регулярно вносятся изменения, поэтому всегда заранее проверяйте информацию о налогах и выплатах в официальных источниках.

Каждый человек уникален по-своему, со своими требованиями и особенностями, поэтому сдача жилья в аренду — это вопрос не только бюрократии, но и психологии. Чувствовать себя спокойно и комфортно все же могут как арендатор, так и собственник жилья. Для этого достаточно правильно заключить договор и придерживаться нетрудных этических норм.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *