Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Если у вас земля в собственности, вы обязаны платить земельный налог.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Размер налога зависит от кадастровой стоимости земли: чем она выше, тем выше налог. Иногда кадастровая стоимость слишком высокая. Вот как ее снизить.

Общий план действий:

  1. Понять, что стоимость действительно завышена. Посчитать, есть ли экономический смысл ее оспаривать. А то, может, и нет смысла.
  2. Заказать независимый отчет оценщиков, провести экспертизу. Это будет основанием, чтобы пересмотреть кадастровую стоимость.
  3. Собрать документы: справки о кадастровой стоимости, заключения оценщиков, экспертизу, правоустанавливающие документы. Написать заявление. Подать это все в комиссию или в суд.

В этой статье: как оспорить кадастровую стоимость через комиссию и суд, сколько это будет стоить и когда в это лучше не лезть.

У домов, земельных участков и любой недвижимости есть цена. Она бывает рыночной и кадастровой. Рыночная стоимость определяется продавцом и покупателем при покупке и продаже недвижимости. Кадастровая — государством по результатам оценки.

Допустим, вы решили купить земельный участок на Алтае. Присмотрели место и связались с продавцом. Он назвал вам цену — 4000 рублей за квадратный метр. Вы поторговались и в итоге купили участок по цене 2700 рублей за квадратный метр. Это рыночная цена — вы о ней договорились.

В теории кадастровая стоимость должна быть равна рыночной, но на практике рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться как в большую, так и в меньшую сторону — даже в несколько раз.

На размер кадастровой стоимости влияют характеристики участка: площадь, категория земли и вид разрешенного использования, наличие построек и так далее.

Государство эти параметры не учитывает и оценивает землю массовым методом — то есть оценщик не проводит осмотр участка, не знает, что расположено на нем и для каких целей используется. В итоге кадастровая стоимость земли под складом в Новосибирске может оказаться выше кадастровой стоимости земли под санаторием в Сочи.

Во всех случаях вам нужна будет информация для оспаривания кадастровой стоимости: площадь и назначение участка, размер кадастровой стоимости и дата, по состоянию на которую она установлена.

В справочнике Росреестра вводим данные объекта недвижимости:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Получаем подробное описание категории земель, разрешения на использование, площади и так далее:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

На публичной кадастровой карте можно найти участок вручную:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Еще можно получить сведения из Росреестра по кадастровому номеру через сервис «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Он покажет кадастровую стоимость и отчет государственной кадастровой оценки. Если кадастровая стоимость уже оспаривалась, это тоже будет указано:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Посмотрите объявления о продаже похожей по параметрам земли в этом же районе. Если цена соседних участков в среднем ниже установленной кадастровой стоимости, похоже, она завышена.

Еще понять, что кадастровая стоимость земли возросла, можно по уведомлениям из налоговой — если за последние два-три года налог на землю увеличился в несколько раз.

Для начала нужно посчитать, насколько снижение кадастровой стоимости для вас выгодно: нужно сравнить налог, который вы платите сейчас, с налогом, который могут установить после пересмотра.

Сравните разницу с расходами на проведение переоценки. Если окажется, что на пересмотр вы потратите больше, чем сэкономите на налогах, — это повод не дергаться и оставить все как есть.

Вот как удостовериться.

Например, в Барнауле для участков под административные здания решением Барнаульской городской думы установлена ставка 1,5%.

Рассчитаем налог для земельного участка, предназначенного для размещения административных зданий. Площадь — 1500 м². Кадастровая стоимость — 8 350 500 рублей. Ставка налога: 1,5%.

8 350 500 Р / 100 × 1,5 = 125 258 Р — это сумма налога за год при нынешней кадастровой стоимости.

Прикинуть рыночную стоимость. Задача — представить, сколько может стоить участок после пересмотра, то есть если кадастровую стоимость сравняют с рыночной. Для этого нужно прикинуть рыночную цену и из нее уже посчитать налог.

Поищите участки с таким же видом разрешенного использования, как у вас. Их можно искать на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов — torgi.gov.ru. Иногда такие участки можно найти и на «Авито».

Лучше, чтобы застройка участка была аналогичной — если у вас пустой участок, аналог стоит искать незастроенный. Среди аналогичных участков посчитайте среднюю цену за квадратный метр, разделив стоимость участка на площадь.

Допустим, вы нашли 4 участка, средняя цена продажи за квадратный метр — 2100 рублей. Можно переходить к следующему этапу.

Рассчитать выгоду. Зная среднюю цену продажи аналогичных участков, можно примерно рассчитать рыночную стоимость вашего участка и налоговую выгоду.

Для участка площадью 1500 м² кадастровая стоимость при цене 2100 рублей за квадратный метр будет равна 3 150 000 рублей. А налог с этой суммы составит 47 250 рублей за год.

  • Было: 125 000 Р
  • Стало: 47 000 Р
  • Экономия: 78 000 Р в год, 390 000 Р за 5 лет
  • Расходы на пересмотр: около 100 000 Р

Это примерные расчеты. Нельзя просчитать точную рыночную стоимость участка только по ним. Но их достаточно, чтобы понять, есть ли смысл оспаривать кадастровую стоимость.

Предположим, что у вас в собственности как у физлица с 2015 года есть участок. В 2016 году вы уже заплатили налог за 2015 год. Заплатить налог за 2016 год вы обязаны до 1 декабря 2017 года.

Если заявление об оспаривании кадастровой стоимости вы подали в конце декабря 2016 года, а решение о ее снижении получили в феврале 2017 года, то налог за 2016 год вы заплатите по новой стоимости. За 2015 год налог пересмотреть нельзя.

Другая ситуация будет с собственностью юридического лица. Организации обязаны самостоятельно исчислять земельный налог и каждый квартал вносить авансовые платежи.

Размер кадастровой стоимости юридические лица и граждане могут оспорить в суде и в комиссии при Росреестре.

Чтобы понять, кому и куда подавать заявления, стоит разобраться с требованиями закона.

Физические лица вправе обратиться с заявлением сразу в суд. Но до суда можно обратиться и в комиссию. Если комиссия откажет в удовлетворении заявления, ее решение можно обжаловать в суде.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость, потребуется отчет о независимой оценке стоимости земли. Он делается в бумажном виде и в форме электронного документа. Электронный документ должен быть подписан электронной подписью. Такие отчеты делают профессиональные оценщики, состоящие в саморегулируемых организациях оценщиков и застраховавшие ответственность.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?Титульный лист отчета об оценке стоимости участка

Обычно отчет готовят за 5—7 дней.

Совет. Не экономьте на отчете об оценке. От правильности его составления будет зависеть результат рассмотрения спора.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?Объем хорошего отчета — не менее 50 страниц

Что проверить в отчете. Проверяйте дату, по состоянию на которую оценщик определил рыночную стоимость, — она должна быть такой же, как дата определения кадастровой стоимости. Если рыночная стоимость будет оценена по состоянию на ненадлежащую дату, комиссия и суд откажут в удовлетворении заявления.

Например, если кадастровая стоимость участка установлена по состоянию на 1 января 2015 года, рыночная стоимость должна определяться на эту дату.

Экспертиза отчета стоит 15—35 тысяч рублей. Заключение эксперта на отчет будет готово через 7—10 дней.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?Титульный лист экспертного заключения на отчет об оценке

Полное название справки — «Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости». Ее можно заказать в любом отделении Росреестра, в МФЦ либо на сайте Росреестра.

Если заказываете выписку на сайте, обязательно укажите, что желаете получить ее в виде бумажного документа в территориальном отделе.

Справку выдадут не позднее 5 дней с момента запроса. Это бесплатно.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости выглядит так:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?Проверьте, чтобы дата определения кадастровой стоимости совпадала с датой государственной кадастровой оценки

Подготовьте правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок. Для собственника — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Для арендатора — договор аренды.

Но федеральный закон об оценочной деятельности такое требование до сих пор содержит.

Для обращения в суд копию заверять не нужно.

Когда соберете документы, готовьте заявление. Оно должно быть о том, что нынешняя кадастровая стоимость участка неверная, ее нужно изменить. Без вашего заявления ни у одного ведомства нет повода пересматривать стоимость участка.

В суд нужно подавать административное исковое заявление. Оно составляется по правилам кодекса административного судопроизводства. Эту работу лучше доверить юристу.

Решение суда вступит в силу через месяц после принятия решения в окончательной форме.

  1. Оспаривать кадастровую стоимость не всегда выгодно. Нужно считать.
  2. Не экономьте на оценщике: с хорошим отчетом больше шансов на успех.
  3. Успейте подать заявление: кадастровую стоимость можно оспорить в течение 5 лет с даты оценки.
  4. Требуйте пересчитать налог за год, в котором подаете заявление об оспаривании кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Кадастровая стоимость представляет собой нормативную цену, установленную по итогу государственной оценки.

Если в прошлом при совершении операций на рынке недвижимости принималась во внимание инвентаризационная расчетная величина, то в настоящее время на смену ей пришла кадастровая цена, которая максимально приблизилась к установленной спросом и предложением рыночной стоимости, но судя по всему у людей остается огромное количество вопросов, например:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Если по тем или иным причинам правообладателя не устраивает, включенная в кадастровый реестр цена земельного участка, то он может ее оспорить. О том, как это сделать, а также в каких случаях осуществляется данная процедура, будет рассмотрено далее.

На каких основаниях возможен пересмотр кадастровой стоимости?

Полномочия муниципалитетов и соответствующих органов власти субъектов РФ по определению стоимости наделов земли, были делегированы независимым оценщикам, которые при вычислении кадастровой цены применяют массовую оценку, группируя по различным признакам схожие земельные участки.

Во время подобной инвентаризации оценщики не всегда могут точно учесть особенности всех объектов. Например, в ходе проведения мероприятий по оценке, эксперт может использовать неверные данные о площади участка или его целевом назначении, из-за чего кадастровая стоимость значительно возрастет.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Кроме того, поводом для изменения кадастровой стоимости является более низкая рыночная цена на конкретный земельный надел. В связи с чем правообладатель, который с помощью независимой экспертизы установил, что кадастровая стоимость земли превышает рыночную цену, вправе потребовать внести соответствующие корректировки в реестр.

Как правило, переоценка земли имеет значение в следующих случаях:

  • при расчете налога на имущество, который с недавнего времени определяется исходя из кадастровой цены земли, тогда как ранее за основу бралась ее инвентаризационная стоимость. Пересмотр кадастровых данных может существенно снизить взимаемые с правообладателя платежи;
  • для определения арендной платы, которая может устанавливаться с учетом кадастровой цены участка, например, если он сдается в аренду без совершения торгов;
  • при продаже надела, так как его рыночная цена не может быть ниже, чем кадастровая стоимость;
  • для точной и объективной оценки наследственной массы, чтобы правильно распределить имущество наследодателя между наследниками.

Для того чтобы определить, имеются ли основания для переоценки земли, следует узнать точную стоимость, внесенную в кадастр.

Так как данная информация является открытой, то ее можно получить через кадастровую карту на официальном сайте Росреестра или же посредством специального запроса, используя кадастровый номер надела.

Кроме того, направить запрос о получении выписки из ЕГРН можно посредством МФЦ.

Способы оспаривания

  • Оспаривание кадастровой стоимости участков земли регулируется несколькими нормативными документами, а именно, принятым в 1998 году №135-ФЗ, а также № 237-ФЗ от 2016 года, согласно которому, в регионах РФ для утверждения кадастровой стоимости той или иной недвижимости, были сформированы специальные бюджетные учреждения.
  • Ранее обычные обыватели, желающие снизить кадастровую стоимость, обязаны были в рамках досудебной процедуры обратиться с заявлением и прочей документацией, доказывающей ошибочность данных, находящихся в кадастре, в специализированную комиссию, осуществляющую полномочия при управлении Росреестра.
  • Теперь же процедура оспаривания кадастровой цены стала проще!
  • Так, заинтересованная сторона, чтобы обжаловать завышенную оценку, вправе направить заявление непосредственно в суд, в обход комиссии, в то время как для юридических лиц рассмотрение жалобы в досудебном порядке является непременным условием. Пример заявления:

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?Источник: https://rosreestr.ru/upload/Doc/doc_zayvlenie.doc

Деятельность таких комиссий регулируется Приказом РФ № 263 от 04.05.2012. При передаче заявления в комиссию, правообладатель должен предоставить документацию, перечисленную в ст. 24.18 закона №135-ФЗ. Так, ему понадобятся:

  • выписка из ЕГРН;
  • копии правоустанавливающих документов на землю;
  • доказательства, подтверждающие ошибочность тех данных, которые были использованы при оценке земельного надела;
  • отчет о рыночной оценке, в том случае, если кадастровая сумма завышена относительно цены, имеющейся на рынке.

Непосредственно в заявлении указываются реквизиты инициатора процедуры, приводятся обоснования необходимости уменьшения стоимости, указанной в кадастре.

По результатам проверки документов и рассмотрения заявления, специализированная комиссия может вынести одно из двух решений, а именно:

  • определить кадастровую цену конкретного надела в размере стоимости, установленной рынком;
  • отклонить заявление.

В любом случае заключение компетентного органа можно обжаловать в порядке судебного производства, что прямо прописано в ст.22 закона №237-ФЗ. В том случае, если заявление будет удовлетворено, комиссия в пятидневный срок высылает уведомление в территориальное подразделение Росреестра.

Как отмечалось выше, рассмотрение комиссией заявлений от физических лиц не является обязательным, что установлено в ст. 24.18 закона №135-ФЗ. Если ранее иски о снижении кадастровой цены рассматривались арбитражными судами, то с августа 2014 года, заявления как от граждан, так и от организаций, находятся исключительно в ведении судов общей юрисдикции.

При этом иск подается в тот судебный орган, который расположен в регионе нахождения конкретного земельного участка.

Иск оформляется по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ. Это означает, что документ должен обязательно содержать следующую информацию:

  • наименование суда, в который адресуется иск;
  • реквизиты истца и ответчика, а также представителя при его наличии;
  • доказательства, обосновывающие требования инициатора судебного процесса;
  • каким образом были нарушены права истца из-за неверной стоимости объекта в кадастре;
  • решение специализированной комиссии, если истец пытался решить вопрос в рамках досудебной процедуры;
  • перечень всех документов, которые прилагаются к иску.
Читайте также:  Как оформить земли лесного фонда в собственность?

В том случае, если поводом для подачи заявления является завышенная относительно рыночной цены кадастровая стоимость, то судьей назначается независимая экспертиза. При этом истец вправе самостоятельно обратиться к оценщикам для ее проведения, после чего приложить заключение к исковому заявлению.

На положительное решение истец может рассчитывать в том случае, если по результатам экспертизы рыночная цена на момент определения кадастровой окажется ниже.

В силу ст. 132 ГПК РФ, к иску заявитель должен приложить документацию, включающую:

  • копии иска для каждой стороны процесса;
  • документы, удостоверяющие права на надел;
  • выписку из ЕГРН;
  • доказательства о том, что права истца были нарушены. Например, чеки об оплате налогов на землю, сумма которых повышена из-за высокой кадастровой стоимости, превышающей цену, определенную рынком;
  • решение специализированной комиссии, если лицо подавало жалобу (для юридических лиц оно обязательно);
  • чек об уплате пошлины. Так, с граждан, согласно п.3 пп.1 ст. 333.19 НК РФ, взимается 300 рублей, а с юридических лиц — 6000 р.;
  • заключение оценщика;
  • доказательства, обосновывающие позицию заявителя, например, о том, что эксперт использовал неверные характеристики для оценки земли.
  1. В том случае, если требования заявителя были удовлетворены, то в резолюции судебного акта указывается та цена участка, которая в дальнейшем должна будет внесена в реестр, вместо аннулированных старых данных.
  2. Если решение не в пользу истца, он вправе его обжаловать в апелляционном порядке в месячный период, после исхода которого оно станет обязательным для исполнения.
  3. Таким образом, отечественные законы предоставляют возможность правообладателю оспорить стоимость участка, содержащуюся в кадастре.

В том случае, если землевладельцу удалось пересмотреть кадастровые данные, об этом обязательно уведомляется Росреестр для внесения соответствующих изменений. Кроме того, налоговые органы в дальнейшем должны будут рассчитывать налог с учетом новой стоимости земли.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость земельного участка? — Ваше право

С января 2015 года налоги на недвижимое имущество стали начисляться по-другому: по кадастровой стоимости.

Налоговая оплата выросла, в некоторых случаях даже в несколько раз, и по этой причине собственники стали задаться вопросом о том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка, так как расчет налогообложения происходит на основе кадастра – непосредственно с его обжалования и необходимо приступать к процессу оспаривания.

Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости

Основной особенностью данного процесса, когда проводится кадастровая оценка земли, считается ее многочисленность.

Все участки земли, которые находятся на территории одного кадастрового участка, расцениваются одинаково.

Такой подход не дает возможности принимать во внимание индивидуальные характерные черты определенного участка, ведь они способны значительно оказать влияние на его окончательную цену.

Непосредственно по этой причине зачастую могут встречаться случаи, при которых кадастровая цена земли будет существенно превышать рыночную стоимость.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Оснований для пересмотра итогов кадастра земельного участка может быть 2 вида:

  1. Недостоверность информации о недвижимом имуществе, которые были использованы во время определения его кадастровой цены;
  2. Установление по отношению к недвижимости его рыночной цены на тот период времени, по состоянию на который была определена его цена.

Под недостоверной информацией, как правило, имеют ввиду допущенные ошибки при осуществлении оценивания земли, включая и неверное определение характерных особенностей участка, которые повлияли на его кадастровую стоимость.

Основания, когда допускается проводить оспаривание кадастровой стоимости участка земли, квартиры или другой недвижимости выделяются в критериях:

  • Отсутствие информации о техническом состоянии объекта – износ, аварийность, присутствие коммуникационных линий;
  • Недействительные сведения об объекте, его площади, расположении, применении и других характеристик, которые будут оказывать влияние на рыночную цену;
  • Неправильные при определении цены и начисляемого налога – технические ошибки.

Определяется кадастровая стоимость из расчета по общим аспектам. Применяются значения, которые принимаются для аналогичных участков в указанном регионе. Конечный итог различается от рыночных характеристик, как правило, на 30-50%.

Добавление актуальных сведений о недвижимом имуществе, его состоянии, пересмотре расчета – эти действия рассчитываются на приведение кадастровой стоимости к рыночным характеристикам.

При наличии одного либо нескольких оснований хозяин участка имеет право обратиться с заявкой, чтобы обжаловать стоимость.

Получится ли оспорить самостоятельно?

  • После проведения переоценки земельного участка комиссией государственного кадастра рекомендовано провести регистрацию на официальном сайте кадастра, для того, чтобы узнать о текущей цене земельного участка.
  • Непосредственно по данному адресу любой собственник земельного участка может познакомиться с информацией по осуществленной переоценке.
  • Если обнаружилось неправомерное повышение кадастровой стоимости земли, то собственник земли должен лично обратиться в отделение службы, обладая при себе нижеприведенными документами:
  1. Документ, удостоверяющий личность.

  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.
  3. Свидетельство о праве собственности.

Далее, нужно написать заявление и запросить выписку из учетных записей, которые подтвердят цену.

Совместно с полученными документами, заявкой и другой требуемой документацией собственник земельного участка обязан обратиться к независимым экспертам по проведению оценки. Запрос на повторное проведение переоценивания участка принимается, если предполагаемая цена земли не больше 30% от установленной.

Но при превышении нормативной разницы владельцу участка требуется обладать квалифицированным ответом сразу от нескольких специалистов, которые состоят в группе саморегулируемой организации оценщиков.

Наиболее распространенный метод сокращения цена недвижимого имущества носит название административный. Он проводится в Росреестре особой комиссией, рассматривающей поданные заявки, документы на право владения, техническую документацию и заключение от специалиста.

Как составить заявление?

Заполнение заявления на переоценку участка проводится по определенным стандартам, которые для любого региона обладают собственными характерными чертами. Оно должно направляться в комиссию по рассмотрению споров об итогах оценки кадастровой стоимости. Дополнительно в образце заявления вам необходимо указать свои персональные сведения владельца земельного участка:

  1. Ваше ФИО.
  2. Адрес.
  3. Номер телефона.
  4. Электронный адрес.Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Порядок внесудебного оспаривания

При процессе переоценки цены участка земли необходимо придерживаться определенного порядка.

Первым шагом в такой ситуации необходимо направить свою заявку в комиссию по рассмотрению споров об итогах кадастровой цены земли.

Данную комиссию можно найти при отделении росреестра той области, где закреплен ваш земельный надел. Провести такие действия возможно на протяжении 5-ти лет с момента определения текущей кадастровой стоимости.

Обращение необходимо составить в виде заявки, в которой следует указать:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Адрес фактического проживания либо адрес прописки лица, которое обращается с этим вопросом.
  • Указание предпосылок для оснований пересмотра кадастровой стоимости.

Образец заявки можно скачать ЗДЕСЬ.

Совет! Будьте внимательны при заполнении этого документа, поскольку при указании недостоверных и ошибочных сведений вам могут отказать.

Какие необходимы документы при обращении в комиссию:

  1. Заявление, которое содержит информацию о собственнике земельного участка.
  2. Кадастровый паспорт участка.
  3. Ксерокопия правоустанавливающего документа на недвижимый объект (должна быть заверенной у нотариуса).
  4. Документация, которая подтверждает недостоверность информации о земельном участке, применяемых при определении его кадастровой цены.
  5. Отчет об оценивании рыночной цены земельного участка.
  6. Положительное заключение от независимых экспертов.

Второй шаг – необходимо дождаться, когда будет вынесено решение комиссией по вашей заявке. На протяжении месяца, после того как было подано заявление, комиссия должна предоставить решение по участку земли, который вас интересует. Вы также имеете право лично находиться на заседании комиссии. Вам должны будут сообщить предварительно о дате заседания.

Итогом может стать или удовлетворение требований по пересмотру цены земельного участка, или вынесен отказ в ваших требованиях. Если заявитель не находится на заседании лично, то ему будет отправлено уведомление о вынесенном решении. Кроме того, будут проинформированы местные власти.

Обратите внимание! Если решение комиссии вас никоим образом не устроило, то следующим органом в решении вашего вопроса будет выступать суд.

Порядок судебного оспаривания

Первый шаг, который должен сделать заявитель – составить заявление в суд и собрать поток требуемой документации.

Обратите внимание! Заявление должно подаваться в судебную инстанцию общей юрисдикции, а не в арбитражный суд. Однако, это не должен быть районный или городской суд, а областной или краевой суд.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

В заявлении могут определяться такие основания для пересмотра, как:

  • Несогласие с определенной кадастровой ценой недвижимого участка по одной из причин;
  • Несогласие с вынесенным решением комиссии;
  • Несогласие с бездействием комиссии.

Отталкиваясь от данных требований, которые должны быть изложены в заявлении, будет определен алгоритм судебного заседания.

При заполнении заявки в судебные органы требуется, кроме обоснования выдвигаемых требований, указать следующую информацию:

  1. Отделение судебной инстанции, в которое будет отправлен судебный иск.
  2. Фамилия, имя, отчество заявителя, адрес его регистрации, номер телефона. Либо сведения юридического лица, если заявитель является им.
  3. Информация об ответчике (о комиссии, которая ранее заседала либо об отделении Росреестра).
  4. Причины для обращения в суд, из перечня указанных выше.
  5. Если было проведено рассмотрение комиссией, то следует указать информацию об этом.

Второй шаг в порядке судебного оспаривания – предоставление собранного пакета документов и составленное заявление в судебные органы. Суд должен провести рассмотрение искового заявления на протяжении 2-ух месяцев с момента его получения.

Период, установленный для подачи заявки похож с подобными для комиссии – не позже 5-ти лет с момента определения нынешней цены. Но если до подачи иска было заседание комиссии, то подать заявку в суд на оспаривание ее решения возможно лишь в последующие 3 месяца.

Третий шаг – принятие участия в судебном заседании. Как было указано выше, период с подачи заявки и до ее рассмотрения не должно пройти больше 2-х месяцев. Само обращение в судебные органы, как метод разрешения вопроса с пересчитыванием кадастровой стоимости рекомендовано осуществлять лишь в крайних вариантах.

Для достижения успеха в судебном решении необходимо, кроме грамотного заявления, предъявить все необходимые документы и бумаги, а также умело построить свои доказательства о неправильно проведенной оценке земельного участка. В таком случае вы обладаете большими шансами на успешное завершение суда.

Если неуверены в своих силах – обратитесь к юристу. Он поможет вам все сделать грамотно, а также подскажет все нюансы таких судебных заседаний.

Последствия оспаривания

Если по результатам рассмотрения вашей заявки решением комиссии либо суда кадастровая стоимость была аннулирована, либо произошла ее смена, то сведения о процессуальных актах обязаны направиться в налоговые органы и Росреестр.

Процесс оспаривания повлечет за собой важные последствия:

  • Налоговая служба должна принять во внимание новые показатели стоимости для нынешнего либо последующего отчетного периода. В прошлые годы такой принцип не распространялся.
  • При дальнейших действиях по государственной кадастровой стоимости земельного участка будут приниматься во внимание факты, которые установлены при рассмотрении спора.
  • Если при осуществлении повторных действий по государственному оцениванию земельного участка снова будут допущены нарушения, то собственник сумеет повторно использовать право на оспаривание кадастровой цены.
Читайте также:  Отличия долевой и совместной собственности в рф

Если при обращении в комиссию либо суд собственник уже произвел перерасчет земельного налога, то он имеет право потребовать перечисление и возврат лишней оплаченной суммы лишь по отношению к текущему отчетному времени. Чтобы это сделать, требуется обратиться с заявкой в адрес налоговой, а при полученном отказе от них можно обращаться в суд.

Отличается ли процесс оспаривания для физических и юридических лиц

Законы устанавливают порядок оспаривания кадастровой цены судом. Основаниями для обращения в судебные органы могут выступать:

  • Неправильно внесенная информация в базу данных, из-за чего неверно начисляется налог;
  • Неверное оценивание в период осуществления процесса.

Для юридических лиц

Процесс оспаривания для физических и юридических лиц немного отличается. Разберемся сперва в процессе.

Процесс оспаривания включает в себя следующие этапы для юридических лиц:

  1. Составление заявки для комиссии  пересмотра оценочного решения.
  2. При одобренном документе приступить к пересчитыванию налога.
  3. При отклонении документа – отправить просьбу к комиссии об оформлении отказа в письменном виде.
  4. Обращение в судебную инстанцию с целью процесса оспаривания решения от комиссии.
  5. Если судебный орган удовлетворит ваш иск, то будет совершен перерасчет налога, а если отклонит – в дальнейшем выплачивать тот же налог.Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Для физических лиц

Для данной категории процесс оспаривания осуществляется проще. Физлицам разрешается сразу обращаться в судебные органы. После подачи иска суд либо выносит положительное решение, либо отрицательное. Верное оформление заявки поспособствует успешному проведению процесса оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Величина налога на землю и размер арендной платы напрямую зависит от кадастровой стоимости земельного участка. Точное значение данного показателя выводится при помощи комплексной экспертной оценки. Данная процедура проводится на объектах открытого и ограниченного рынка.

Оспаривание кадастровой стоимости представляет собой процесс публичной оценки, который состоит из нескольких этапов и проводится сертифицированными специалистами. Доверить защиту собственных интересов лучше всего профессиональным юристам в сфере земельного законодательства.

 

Обстоятельства для инициации процесса

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается на основании нормативной-правовой базы.

Законодательство регламентируют проведение кадастровой оценки с частотой не меньше одного раза в пятилетку. Точкой отсчета является дата, на момент которой подается список всех объектов.

Данная процедура необходима при расчете земельного налога, выплат по аренде и начисления налога на имущество.

Кадастровая стоимость участка часто необходима перед продажей. На практике наиболее распространенной причиной оспаривания является недостоверность информации о недвижимом объекте.

Ключевые цели

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости является эффективным инструментом для снижения налоговой нагрузки. ФЗ РФ «Об оценочной деятельности» содержит несколько рабочих механизмов реализации данного процесса:

  1. Обращение в специализированную Комиссию Управления Россреестра в регионе для пересмотра результатов.
  2. Непосредственное участие в функциональной роли эксперта при судебных разбирательствах. На данном этапе определяется рыночная стоимость объекта.

Снижение платежей арендной платы возможно на законных условиях. Оспаривание представляет собой трудоемкий процесс, который включает составление первоначального отчета, юридическое сопровождение и судебную экспертизу.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Особенности процедуры

Порядок действий

Подать заявление об оспаривании кадастровой стоимости можно несколькими способами. Первый заключается в самостоятельном выполнении всех действий, второй – при помощи квалифицированных специалистов. В обоих случаях алгоритм действий имеет следующий вид:

  • оформление персонального заявления в уполномоченную Комиссию. Данный этап является начальным для определения кадастровой стоимости земельных участков. Вместе с ним идет пакет документов: квитанция об уплате государственной пошлины, правоустанавливающие формы на недвижимость, выписка из ЕГРН, отчеты оценщиков, копия протокола пересмотра споров;
  • проведение комплексных консультаций. Специалисты предварительно оценивают рыночную стоимость актива, проводят экономические расчеты по рискам;
  • ожидание официального решения;
  • обращение в судебные органы;
  • присутствие на судебных процессах. В соответствии со статьей 154 ГПК РФ дело проводится до 60-и календарных дней;
  • внесение новых изменений по недвижимому активу. Данные набирают законную силу с начала нового календарного года.

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости содержит развернутую информацию о причинах несогласия собственника. В документе упоминаются права и интересы, которые нарушены.

Образец заявления можно скачать по ссылке.

Результаты

Действующее законодательство РФ четко регламентирует сроки для внесения кадастровой стоимости в официальный орган, где ведется учет. Данный процесс должен быть выполнен через десять календарных дней после официального постановления судебного органа.

Информация о стоимости земельного участка может быть использована для уплаты налоговых сборов, заключения сделок купли-продажи и прочих операций. Любые изменения в технической документации могут послужить поводом для пересмотра кадастровой стоимости земли.

Отправной точкой для изменения публичного эквивалента является официальное постановление специализированной комиссии или судебного органа. Данное правило регламентировано статьей 24 ФЗ №135.

Новые сведения приобретают юридическую силу с начала следующего календарного года.

Все изменения кадастровой стоимости земельного участка в единый реестр подлежат внесению, на основании правовых норм статьи 7 ФЗ №221.

Цена и сроки проведения

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подается после изучения всех обстоятельств дела. Если в процессе подачи иска просматривается экономическая перспектива, к делу необходимо подойти со всей ответственностью. Лучше всего провести консультации с квалифицированными специалистами, которые глубоко разбираются в данных вопросах.

Не менее важно учитывать сумму издержек, которая формируется из оплаты государственной пошлины, ряда судебных экспертиз и пр. Оспаривание кадастровой стоимости может обойтись по-разному. Все зависит от профессионализма и знаний заявителя.

Если используются услуги экспертов в сфере юриспруденции, на стоимость работ влияют условия договора. Сотрудничество может оговариваться с заказчиком в индивидуальном порядке. Одним из ключевых факторов является текущий объем работ.

Все риски, связанные с делом, оговариваются заранее.

В большинстве случаев заявление об оспаривании кадастровой стоимости рассматривается уполномоченными органами в течение нескольких недель. После изучения всех материалов принимается официальное решение. В процессе судебных разбирательств сроки могут быть увеличены из-за переноса заседаний. 

Что делать при отказе?

Заявление об оспаривании кадастровой стоимости может быть отклонено специализированной комиссией. Действующее законодательство предусматривает определенные причины данного процесса. Если проблема заключается в некорректных расчетах профессионального оценщика, все замечания исправляются. После всего документ подается повторно. Наиболее распространенными причинами для отказа являются:

  1. Неполный пакет документов.
  2. Рыночная стоимость максимально приближена к нормативной. Возможностей для снижения показателя нет.
  3. Отсутствует оплата обязательного сбора в пользу государства.
  4. В персональном заявлении допущены ошибки.
  5. Документ подан неуполномоченным на это лицом. В деле о снижении кадастровой стоимости земельного участка в любом регионе будет принят отказ.

Физические лица имеют право подавать заявление об оспаривании кадастровой стоимости сразу же в судебные органы. Для юридических лиц предусмотрена процедура запроса в специализированную Комиссию. Перед подачей документов внимательно изучить их структуру и полный перечень:

  • копия документа, который подтверждает право владения активом. Арендатором подготавливаются все справки и приложения;
  • официальная выписка из ЕГРН, в которой содержится актуальная информация о стоимости земли;
  • подробный отчет, характеризующий актуальную стоимость актива на рынке. Документ будет использован в суде;
  • заполненная форма установленного образца.

Профессиональные юристы заранее подготавливают все документы, которые потребуются для достижения желаемого результата в деле. Объективность информации участка для оспаривания кадастровой стоимости играет ключевую роль.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка?

Важные моменты

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка – это упорядоченный процесс, который требует от исполнителя специальных знаний и практических навыков.

При соблюдении всех особенностей процедура будет выполнена быстро и с первого раза. Перед началом процесса необходимо взвесить все «за» и «против».

Если от изменения нормативного показателя наблюдается экономический эффект (снижение налоговых обязательств), то к делу лучше всего привлечь опытных специалистов.

Оценку кадастровой стоимости земли лучше всего проводить в дату, когда участок был поставлен на учет в специализированном центре. Комиссия оставляет за собой право на отказ заявителю при условии, если оценка актива была проведена ранее или позже постановки на учет. Большое количество людей интересуется, можно ли обойти данную правовую норму. На практике ничего не получится.

Заявитель должен внимательно подготовить полный пакет документов. Кроме официального заключения оценщика, потребуется документальное подтверждение непосредственно из центра. В нем указывается информация о том, что кадастровую стоимость земельного участка провели в соответствии с действующими требованиями и методами.

Заключение

На территории РФ действует законная процедура, как оспорить кадастровую стоимость земли. Чтобы ее выполнить, потребуется изучить все особенности и обстоятельства дела. Если вы не владеет навыками в данном направлении, обязательно воспользуйтесь услугами профессиональных юристов.

Порядок оспаривания кадастровой стоимости четко регламентирован действующим законодательством. Конечная сумма издержек зависит от сложностей и объема дела. Оценка участка проводится платно сертифицированными специалистами. Также физическому и юридическому лицу потребуется сбор ряда документов.

Категория: Кадастровая стоимостьДата: 05.03.2020 г.

Типичные ошибки при оспаривании кадастровой стоимости

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка? Тарасова Ольга

  • руководитель проектов 
  • по оценке направления
  • «Финансовый консалтинг» 
  • Группы компаний SRG

Основной статьей пополнения муниципального бюджета являются налоги. Повсеместно налоги на недвижимость начинают исчисляться от кадастровой стоимости, что значительно повышает налоговую нагрузку на собственников и арендаторов земельных участков, а также плательщиков налогов за объекты капитального строительства. 

Планируется, что во всех субъектах России до 1 января 2020 г. величину налогов на недвижимость будут определять исходя из кадастровой стоимости. 

В настоящее время величина кадастровой стоимости может быть оспорена и заменена рыночной стоимостью.

Для большинства предприятий, расположенных на территории Москвы и Московской области, новые налоги критично сказались на производственных показателях, поставив на грань выживания.

Естественное желание собственника минимизировать свои затраты спровоцировало волну оценок в целях определения рыночной стоимости и принятия ее в качестве кадастровой. 

На этапе досудебного разбирательства, при подаче заявления в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, необходимо предоставить отчет независимого оценщика и положительное экспертное заключение – подтверждающий факт того, что отчет выполнен с учетом требований оценочного законодательства, а определенная стоимость объекта соответствует рыночным значениям. 

Предугадать исход процедуры оспаривания в комиссии невозможно даже при наличии экспертизы, составленной авторитетным экспертом. 

Исходя из сложившейся практики по оспариванию, выделяют показатели, на которые обращают внимание члены комиссии. Сравнивается рассчитанный удельный показатель рыночной стоимости объекта со средним удельным показателем кадастровой стоимости в кадастровом квартале по группе, к которой относится оцениваемый объект. 

Также комиссия обращает внимание, на сколько процентов рыночная стоимость ниже кадастровой. Снижение до 30%, как правило, не вызывает вопросов у оппонентов и возможно дальнейшее обсуждение отчета. При более существенном отклонении от обозначенных значений, решение комиссии, как правило, отрицательное. 

В большинстве случаев при отклонении заявлений по пересмотру кадастровой стоимости в качестве причины отказа указывают, что отчет не соответствует ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 г.

№ 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», требованиям к содержанию отчетов об оценке, к описанию в отчете об оценке информации, используемой при проведении оценки, установленным федеральными стандартами оценки, что выражается в том, что отчет не соответствует принципу однозначности.

При этом комиссия не указывает, в чем конкретно отчет не соответствуют указанному принципу, чтобы оценщик имел возможность устранить замечания.

Некоторые отчеты могут «отклоняться» еще на стадии принятия заявлений из-за неверно примененной методологии, например, исключение НДС из рыночной стоимости объекта капитального строительства.

Как правило, у заказчика оценки возникает вопрос о двойном налогообложении, а оценщик вместо того, чтобы ознакомиться с методикой оценки, применяемой при определении кадастровой стоимости, с легкостью соглашается с доводами лица, чьи интересы затронуты в результате кадастровой оценки.

Читайте также:  Доверенность на выполнение перепланировки квартиры

По сложившейся практике и исходя из судебных решений некорректно сравнивать две стоимости (кадастровую и рыночную), если у них разные базы, т.к. одна стоимость учитывает налог на добавленную стоимость, а другая нет.

По моему мнению, у оценщика при составлении отчета по определению рыночной стоимости иная задача: он не должен вступать в полемику относительно примененной при кадастровой оценке методологии, а должен определить рыночную стоимость, исходя из аналогичных параметров, в данном случае налог на добавленную стоимость должен учитываться.

Встречаются отчеты, в которых оценщик при определении рыночной стоимости земельного участка определяет право долгосрочной аренды, не делая поправку на передаваемые права

В Москве участками в основном пользуются на основании договоров аренды, в городе только порядка 3% земельных участков оформлено в собственность.

К тому же рынок земельных участков свободных от строений ограничен, поэтому оценщики, как правило, для расчетов используют методы выделения и остатка при оценке земельных участков.

Так как оценка проводится на ретроспективную дату, то при подборе единых объектов-аналогов обычно не представляется возможным проверить, какие права оформлены на земельный участок, приходящиеся на здания или комплекс.

Исполнитель обычно исходит из допущения, что при совместной оценке земельного участка и находящегося на нем объекта капитального строительства, необходимо руководствоваться типичным поведением собственников в отношении аналогичных участков (п. 6, ФСО № 7). А так как на земельные участки в г. Москве чаще всего оформлены права долгосрочной аренды, при вычитании из стоимости единого объекта затрат на замещение здания определяется рыночная стоимость права аренды земельного участка. 

В отчете по определению кадастровой стоимости земельных участков рассчитана стоимость права собственности, поэтому о данном факте не следует забывать. Отсутствие поправки на передаваемые права считается ошибкой, как в комиссии, так и в суде. 

При оценке застроенных земельных участков необходимо идентифицировать строения, расположенные на нем.

Некоторые оценщики не утруждают себя описанием строений, расположенных на оцениваемом участке, исходя только из условий, что при выполнении оценки для целей оспаривания кадастровой стоимости необходимо определить стоимость участка как условно свободного. В то же время, тип застройки существенно влияет на стоимость оцениваемого объекта. 

Следует помнить, что рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, для внесения этой стоимости в государственный кадастровый реестр, оценивается исходя из фактического использования земельного участка, при этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом фактического использования (п. 20, ФСО № 7).

В рамках кадастрового отчета стоимость объектов капитального строительства определяется, как правило, без земельной составляющей.

Прежде чем приступить к оценке рыночной стоимости, выполняемой для целей оспаривания, эксперты рекомендуют ознакомиться с кадастровым отчетом, чтобы понять логику рассуждений и применяемую методику, что поможет правильно определить базу для расчета.

Если при определении рыночной стоимости объектов капитального строительства установлено, что стоимость земельного участка получилась ниже, чем кадастровая, то в комиссии, как правило, рекомендуют выполнить и подать заявление о пересмотре кадастровой стоимости земельного участка и объекта капитального строительства одновременно.

В комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости по Московской области ошибкой считается отсутствие расчетов рыночной стоимости земельных участков в рамках доходного подхода независимо от разрешенного использования и от того, застроен участок или свободен от строений.

Противоположного мнения придерживается, например, комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Калининградской области, которая в своем отказе указывает, что отчет не соответствует ст.11 Федерального закона от 29.07.1998 г.

№ 135-ФЗ, требованиям, установленным федеральным стандартам, так как в отчете об оценке при определении рыночной стоимости земельных участков оценщик применил метод остатка в рамках доходного подхода.

Исполнителю ставиться в вину, что в отчете об оценке оценщик «произвел расчет рыночной стоимости замещения улучшений, фактически построенных на оцениваемых земельных участках и результаты этого расчета явились базой для расчета рыночной стоимости земельных участков.

Таким образом, оценщик составивший отчет об оценке, произвел расчет рыночной стоимости земельных участков как застроенных, чем нарушил п. 20 ФСО № 7»

В Москве и Московской области использование методов выделения и остатка является общепризнанным и не вызывает вопросов

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Абсолютно каждый объект недвижимости, квартира это или земельный участок, подлежит кадастровой оценке. Зачастую она завышается, потому как рассчитывается по усредненным и обобщенным показателям. Но нужно учитывать, что именно от кадастровой оценки впоследствии зависят налоги. Как же в таком случае оспорить кадастровую стоимость?

Наш специалист свяжется с Вами в течение 15 минут в рабочие дни с 09:00 до 19:00

Причины отличия

Причин, по которым рыночная и кадастровая стоимость могут отличаться, несколько:

  • Неточность сведений. Тот человек, кто оценивает стоимость участка, опирается не на цену сделки, а на среднюю стоимость в регионе. Следовательно, при таком неправильном расчете кадастровой стоимости цена может получиться завышенной.
  • Обобщение. Как правило, при оценивании участка во внимание не берутся различные особенности, такие как удаленность от транспортных путей сообщения, отсутствие коммуникаций и т.д. — все оценивается по общему стандарту, что может стать причиной неправильной оценки.
  • Неправильное отнесение участка к категории того или иного вида разрешенного использования. Каждый участок или недвижимость имеет свое так называемое предназначение, каждое из которых может получить разную кадастровую оценку.

Какие существуют способы?

Итак, необходимость оспаривания определяется при помощи оценочных организаций, которые раз в три года могут провести повторную оценку. В зависимости от региона и населенного пункта устанавливается новая кадастровая стоимость по цене.

Причинами для установления новой и пересмотра старой кадастровой стоимости могут стать несовпадение с настоящими сведениями и установление рыночной стоимости земельного участка, а затем его сравнение с кадастровой.

Оспорить кадастровую стоимость земли можно двумя способами: через обращение в комиссию и через суд.

Уменьшение стоимости через суд

Дела о снижении кадастровой стоимости земельного участка рассматриваются в областном, краевом и федеральном суде. Обратиться туда необходимо не позднее чем через пять лет после внесения стоимости участка в базу или же за три месяца со дня, когда гражданин узнал о неправильной оценке и тем самым нарушении своих прав.

К заявлению в суд должны быть приложены:

  • Копии документов, определяющих право собственности;
  • Копию отчета независимого оценщика;
  • Государственная пошлина, 300 рублей РФ – для частных лиц, 3000 рублей РФ – для юридических лиц.
  • Справку о настоящей кадастровой стоимости участка или недвижимости.

Услуга независимых специалистов

Рассмотрение такого дела в суде является одним из непростых. Однако стоит учитывать, что при обращении в вышестоящие органы необходима оценка независимых специалистов, в чем вам может помочь компания «Атлант Оценка».

Мы работаем уже более пятнадцати лет и помогаем экономить до 70% налога на землю и платежам по государственной аренде. Процедура оспаривания кадастровой стоимости благодаря нам проводится в оперативном порядке.

Поскольку мы представляем весь спектр необходимых услуг (при необходимости могут быть привлечены другие специалисты), вам не придется обращаться в другие компании.

Как оспорить кадастровую стоимость участка

Выбирая земельный участок, мы обращаем внимание на массу вещей. Цена, инфраструктура, близость водоемов – учесть нужно все.

Но порой от нашего бдительного взора ускользает одна мелочь – кадастровая стоимость участка. Неприятный сюрприз поджидает нас намного позже – когда приходит первая квитанция от налоговой инспекции.

Что же делать, если кадастровая стоимость оказалась намного выше рыночной?

  • Налог на землю 
  • Ошибка или неправильная оценка? 
  • Комиссия или суд? 
  • Обращаемся в комиссию 

Для начала – немного теории. Существует 2 налоговых ставки на землю – 0,3% и 1,5%. Для частных лиц, как правило, применяется меньшая ставка. Причем субъекты Федерации имеют право сократить долю налоговых отчислений. Налог рассчитывается просто: кадастровая стоимость умножается на 0,003.  Много это или мало? Если мы посмотрим на цены участков, к примеру, в дальнем Подмосковье, то вроде бы получается совсем не много. Участок в 10 соток стоит там примерно 100-200 тысяч рублей. То есть налог входит всего 300-600 рублей. Но в реальности все далеко не так радужно. По кадастру эти земли могут быть оценены в 10, а то и в 20 раз дороже. В итоге за крохотный участок в СНТ может прийти квитанция на несколько тысяч рублей. И чем ближе к Москве, тем выше цена ошибки.  Откуда такое несоответствие? В Росреестре (который и ведает вопросами оценки земель) говорят, что ошибка может закрасться при определении категории участка. Поэтому прежде, чем оспаривать кадастровую стоимость, сверьтесь с онлайн-картой Росреестра. Проверьте вкладку «характеристики». Если сведения неверны, это повод для пересмотра в связи с ошибкой в документах. Если все верно, не спешите расстраиваться. Оспорить завышенную кадастровую стоимость все равно можно. Хоть и сложнее.  Прежде чем искать справедливости, поговорите с соседями. Бывает, что кадастровая стоимость двух идентичных участков в одном и том же СНТ различается в разы. Это – явный повод для пересмотра. Если же у всех соседей завышенная цена, то можно объединиться и подать коллективный иск. Таким образом можно серьезно уменьшить судебные издержки.  Итак, есть два способа оспорить кадастровую стоимость участка – через специальную комиссию Росреестра и через суд. Причем куда сначала обращаться – ваше личное дело. Вы можете начать с комиссии, а в случае отказа обратиться в суд. А можете сразу перейти ко второму пункту программы.  Итак, если вы собираетесь обратиться в комиссию, вам понадобятся следующие документы: — Кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости (та самая цифра, которую вы собираетесь оспорить); 

  • Нотариально заверенная копия свидетельства о собственности на участок; 
  • Если вы обнаружили ошибку – документы, подтверждающие недостоверность сведений о вашем участке; 
  • Если вы считаете, что рыночная стоимость участка – намного ниже кадастровой, необходимо предоставить отчет (бумажный и электронный), составленный независимым оценщиком, а также положительное экспертное заключение. Все это, разумеется, нужно заказывать за свой счет. Цена вопроса в каждом случае разная. Но 7-8 тысяч потратить придется. 

Собираете все эти документы, пишете заявление и обращаетесь в комиссию. После этого в течение месяца ждете решения.  Если решение будет отрицательным, то следующим шагом будет обращение в суд. 

Обращаемся в суд 

В суд вам понадобятся, по сути, те же документы. Плюс исковое заявление. В принципе, все это можно подготовить самостоятельно, не прибегая к услугам адвокатов. Но нужно учитывать, что вам придется доказывать, что кадастровая оценка была проведена на основании недостоверных сведений. И в случае поражения на суде нужно быть готовым оплатить судебные издержки. 

Стоит ли игра свеч? 

В принципе, ничего особо сложного нет. Другое дело, что все это – время и деньги. Поэтому прежде чем начинать собирать документы, прикиньте, а насколько вам выгодно оспаривать кадастровую стоимость. Учтите, что по закону она пересматривается раз в 5 лет. И есть шанс, что следующая оценка будет справедливой. 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *