Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Главная » Жилищные споры » Исковое заявление о выселении из жилого помещения

1 565 просмотров

Хорошо, когда все жильцы многоквартирного дома живут в мире и согласии, каждый соблюдает законные права соседей и Жилищный Кодекс, но, к сожалению, это происходит не всегда. В таком случае встает вопрос о выселении. Но мало кто из жильцов захочет выселяться добровольно, приходится обращаться в судебные органы.

Иск о выселении – это единственный законный способ избавить остальных жильцов дома от нарушителей.

Выселять приходится из разных типов жилых помещений – из приватизированного, занимаемого по договору социального найма, служебного жилья.

Поэтому невозможно составить единый образец искового заявления, в каждом случае оно составляется в соответствии с конкретной ситуацией. Рассмотрим, как составляются иски в самый распространенных случаях выселения.

Исковое заявление о выселении из муниципальной квартиры

Инициировать выселение из жилого помещения может только его собственник, в данном случае – органы местного самоуправления. Поэтому иск о выселении из муниципальной квартиры составляется и подается от лица муниципалитета, на территории которого находится жилое помещение.

Но заявить о нарушении их законных прав могут жильцы соседних квартир, как собственники, так и проживающие в жилых помещениях по договору социального найма.

Любое нарушение условий договора может привести к выселению жильцов муниципальных квартир, как самих нанимателей, так и членов их семей.

Но муниципалитет не может сразу же после первого случая нарушения инициировать судебное выселение. Органы местного самоуправления в соответствии с п. 2 ст. 91.

10 ЖК РФ обязаны предупредить нанимателей о расторжении договора, причем не позднее, чем за три месяца до указанной даты выселения.

Только после наступления обозначенной даты выселения, в том случае, если наниматель не устранил указанные в уведомлении нарушения, собственник вправе подать исковое заявление о выселении в суд.

При выселении из муниципального жилого помещения администрация обязана предоставить нарушителю альтернативное жилье меньшее по площади и, возможно, менее благоустроенное (чаще всего это комната в общежитии, либо в маневренном фонде).

 Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Образец искового заявления о выселении прописанного из муниципальной квартиры

Не прописанного

Проживание в муниципальной квартире без регистрации незаконно. Если гражданин проживает в такой квартире без прописки, он может быть выселен, причем, без предоставления ему альтернативного жилого помещения.

Бывают случаи, когда органы местного самоуправления разрешают временно пожить в муниципальной квартире без составления договора социального найма.

В этом случае заранее оговаривается срок, в течение которого гражданин или семья могут находиться в жилом помещении, по истечение этого срока жильцы должны добровольно покинуть квартиру.

Если этого не происходит – возможно принудительное выселение через суд.

 Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Образец искового заявления о выселении не прописанного из муниципальной квартиры

Исковое заявление о выселении из приватизированной квартиры

В отличие от муниципального жилого помещения, при выселении из приватизированных квартир инициатором является физическое лицо, владеющее жилым помещением на основании договора купли-продажи, либо получившее квартиру по наследству, в качестве дара.

Прописанного

Собственник жилого помещения может выселить другого зарегистрированного жильца по следующим основаниям:

  1. Расторжение брака. При разводе супруг, не являющийся владельцем, либо совладельцем квартиры, перестает считаться членом семьи собственника и подлежит выселению.
  2. Задолженность по коммунальным платежам. Такие случаи возможны, когда жильцы занимают жилое помещение на основании договора коммерческого найма, то есть, собственник квартиры пускает в нее квартирантов, которые допускают просрочку коммунальных платежей.
  3. Асоциальное поведение. Возможно выселение как проживающих по договору найма (квартирантов), так и членов семьи владельца квартиры.
  4. Сознательная (намеренная) порча имущества. Бывают случаи, когда не собственник, проживающий и зарегистрированный в приватизированной квартире, проводит незаконную перепланировку, либо совершает другие действия, в результате которых жилое помещение приходит в негодность. В таком случае собственник имеет право потребовать от жильца привести квартиру в прежнее состояние, а если жилец не подчиняется требованиям владельца квартиры – выселить его.

Важно. Если нарушитель в свое время отказался от приватизации в пользу нынешнего собственника жилого помещения, то он имеет право на пожизненное проживание в этой квартире, поэтому его выселение в дальнейшем крайне затруднено. Но если у собственника будут веские основания для выселения – оно возможно, причем, без предоставления альтернативного жилого помещения.

 Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Образец искового заявления о выселении прописанного гражданина из приватизированной квартиры

Не прописанного

Граждане, проживающие в приватизированной квартире без регистрации, считаются самовольно вселившимися, то есть, проживающими незаконно. Выселение жильцов, проживающих в квартире без прописки, не составляет особого труда. Для этого достаточно будет обратиться в органы правопорядка.

Собственника

Особняком стоит судебная практика по выселению собственника. Такое выселение крайне затруднено, без очень веских оснований – невозможно. Основаниями для выселения собственника могут быть:

  1. Длительная неуплата коммунальных платежей. Для инициации выселения за неуплату ЖКУ задолженность по коммуналке должна составлять не менее полугода. Выселение происходит в «никуда», жилое помещение у должника изымается, продается, вырученные средства направляются на погашение задолженности, оставшиеся после уплаты долга деньги, передаются бывшему собственнику.
  2. Ненадлежащее использование жилого помещения. Выселение возможно только в том случае, если собственник создает угрозу жизни и здоровью окружающих. Альтернативное жилое помещение не предоставляется.
  3. Значительный ущерб соседям. На основании ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения злостно нарушает права соседей, либо допускает разрушение квартиры, он может быть лишен права собственности на свое жилье. В этом случае квартира также продается, вырученные от продажи средства после вычета всех судебных издержек, передаются нарушителю. Альтернативное жилье не предоставляется.

Исковое заявление о выселении собственника подается от имени управляющей компании. Соседи могут обратиться с коллективной жалобой в муниципалитет, на основании которой органы местного самоуправления инициируют судебное выселение. Образец искового заявления о выселении собственника

Исковое заявление о выселении из частного дома

Основаниями для выселения из частного дома могут стать:

  1. Обращение взыскания на объект недвижимости. Возможно в случае материального судебного иска в том случае, если для его исполнения у ответчика нет иных материальных ценностей. В этом случае дом изымается, бывший собственник выселяется, дом продается на торгах, вырученные от продажи средства идут на погашение долгов по исковым требованиям. Обращение взыскания на жилой дом невозможно, если у ответчика нет альтернативного жилья.
  2. Злостное нарушение правил проживания. Это могут быть нарушения санитарно-эпидемиологического порядка, например, разведение огромного количества сельскохозяйственного скота в непосредственной близости от участков соседей, либо нарушение правил противопожарной безопасности. Другими словами, действия, в результате которых создаются невыносимые условия для проживания окружающих, либо прямо угрожающие их жизни и безопасности.

Инициаторами выселения могут стать соседи, права которых нарушает собственник жилого дома, муниципальные, либо иные органы. Образец искового заявления о выселении из частного жилого дома

Исковое заявление о выселении из ипотечной квартиры

До тех пор, пока ипотечный кредит не погашен полностью, жилое помещение остается в залоге у банка. Таким образом, если заемщик допускает длительную задолженность по кредитным обязательствам, банк имеет право инициировать выселение из ипотечной квартиры.

Интересы кредитного учреждения в суде представляет сотрудник банка, обычно юрист, который уполномочен организацией для ведения подобных дел. Судебные дела по выселению из ипотечных квартир за долги перед банком имеют хорошую судебную перспективу.

Служебное жилье предоставляется сотрудникам организаций и предприятий на период их работы в этом учреждении на основании договора служебного найма. В соответствии с договором, как только трудовые отношения прекращаются, наниматель обязан покинуть занимаемое им жилое помещение.

В тех случаях, когда бывший сотрудник после увольнения либо сокращения не желает съезжать из служебной квартиры добровольно,  администрация предприятия имеет право подать исковое заявление о выселении из служебной квартиры. Основанием для иска о выселении из служебного жилья становится истечение срока действия, либо досрочное прекращение трудового договора.

Образец искового заявления о выселении из служебного жилого помещения

 Госпошлина

Исковые требования о выселении из жилых помещений согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ являются исками неимущественного характера, поэтому для истца – физического лица госпошлина составляет 300 рублей. Для юридических лиц размер пошлины составляет 6 000 рублей.

Как правильно составить исковое заявление о выселении

Исковое заявление о выселении составляется по определенным правилам, должно быть написано юридически и грамматически правильным языком, не должно содержать оскорбительных определений и расплывчатых описаний. В документе должны присутствовать следующие пункты:

  1. Так называемая «шапка». Располагается в правом верхнем угле. Указываются: наименование и адрес судебной инстанции, в которую подается иск и личные сведения обо всех участниках процесса. Ниже по центру проставляется наименование документа: «Исковое заявление о выселении…».
  2. Описательная (мотивировочная) часть. В этой части истец описывает преамбулу иска, описывает факты и обстоятельства дела, которые служат основанием для позиции истца :
    1. информацию о спорном жилом помещении;
    2. кто и на основании чего является собственником квартиры;
    3. сведения обо всех проживающих;
    4. чьи и какие права нарушил ответчик;
    5. в чем выражается нарушение;
    6. основания (1) для выселения;
    7. сведения о попытках досудебного (2) урегулирования спора.
  3. Просительная часть. В этой части истец указывает требования к суду (3), которые истец просит удовлетворить. Все требования должны быть четко сформулированы, исходя из предмета иска.
  4. Заключительная часть. Здесь должны быть перечислены все приложенные к иску документы (в нумерованном списке), в конце документа истец ставит дату и подпись с расшифровкой.

Документ должен быть распечатан в нескольких экземплярах (по числу участников процесса). Если истец подаст один экземпляр иска, в регистрации заявления будет отказано.

  1. При описании оснований для выселения истец обязан подтвердить, что жилое помещение находится в его собственности, и по каким основаниям, а также перечислить всех проживающих в данной квартире, в том числе и себя. Далее он указывает лицо, которое он просить выселить и основания (со ссылками на пункты законодательства), по которым он заявляет требование.
  2. Необходимый пункт в исковом заявлении. Если истец не пытался реализовать досудебный порядок урегулирования спора, то суд может отказать в рассмотрении иска. В подтверждение досудебного порядка разрешения ситуации истец может сослаться на письменное требование/уведомление/предупреждение нарушителя со стороны истца, а также показания свидетелей.
  3. В этом пункте истец должен указать адрес жилого помещения, из которого он хочет выселить ответчика и ходатайство о выселении нарушителя в принудительном порядке. В этом же пункте истец может ходатайствовать о вызове свидетелей по делу, а также запросить какой-либо документ, либо справку (в том случае, если сам он получить их не может, например, выписку из банковского счета ответчика банк даст только по запросу суда).
Читайте также:  Налоговый вычет при покупке квартиры - как получить и сумма вычета

Резюмируем. Исковое заявление в суд – это официальное обращение физического, либо юридического лица с ходатайством о разрешении жилищного спора в рамках российского законодательства. В любом случае истцом может выступать только собственник жилого помещения (физическое лицо, либо организация), кроме исков против владельцев жилых помещений. В этом случае истцом может быть муниципалитет, на территории которого находится спорная квартира.

 Правила и порядок подачи иска о выселении из жилого помещения

Итак, исковое заявление составлено, все необходимые документы собраны. Что дальше?

Пакет документов необходимо передать в канцелярию районного (городского) суда по месту нахождения спорного жилого помещения. Иск может быть подан:

  • заявителем;
  • заказным письмом (с обязательной описью вложений);
  • законным представителем истца по нотариально заверенной доверенности.

Суд изучит исковое заявление и приложенные документы, и в течение 5 дней после подачи иска примет решение (один из вариантов):

  • принять иск к рассмотрению;
  • оставить иск без рассмотрения (с обязательной мотивацией отказа);
  • вернуть исковое заявление истцу (обычно такое происходит в случаях, когда истец представил не все требуемые документы, либо не корректно указал какие-либо сведения), после исправления всех ошибок исковое заявление может быть подано повторно.

Если вы хотите выселить кого-то из своего жилого помещения, вам предстоит длительный процесс:

  • составление иска;
  • сбор необходимых доказательств;
  • подготовка документов;
  • участие в судебном процессе и отстаивание своих интересов,

и на каждом из этих этапов такое множество различных нюансов, разобраться в которых сможет только подготовленный специалист.

Ошибка на любом из этапов чревата, в лучшем случае, затягиванием процесса выселения, либо, в худшем  – отказом в принятии искового заявления.

Чтобы избежать ошибок, вы можете проконсультироваться у специалистов нашего сайта, связавшись с ними по телефону (номера указаны ниже), либо он-лайн.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Исковое заявление о выселении: образец, помощь адвоката

   Выселение является вынужденной мерой, которая преимущественно вызвана необходимостью собственника недвижимости защищать свое имущество от незаконного пользования им. Для начала такой процедуры нужно составить исковое заявление о принудительном выселении. Только в этом случае процесс будет иметь законность, все нормы будут соблюдены.

   Отметим, что заявление в данном случае является основным документом, посредством которого лицо, заинтересованное в освобождении посторонними или родственниками своего помещения, мотивированно просит покинуть его.

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Кто может подать исковое заявление о выселении?

   Направляют такое исковое заявление о выселении из жилого помещения в органы судовой инстанции по месторасположению имущества. Только после составления этого документа процесс может быть инициируем по всем юридическим правилам и нюансам.

Таким образом, документ может быть составлен:

  1. владельцем квартиры или любого другого жилого помещения;
  2. иными лицами, проживающими совместно с собственником;
  3. третьими лицами, которые считают необходимым защитить свои права

   Существует лишь один вариант выселения из помещения без суда. Это когда проживающий в нем человек не имеет каких-либо прав на подобные действия. Например, это не родственник и никогда таковым не был.

ВНИМАНИЕ: если ваша цель — написание иска, следует обязательно юридически грамотно указать веские и мотивированные, доказанные фактами причины выселения. Для этого лучше обратиться за помощью к профессиональным юристам.

Исковое заявление о выселении из жилого помещенияВ процессе, когда осуществляется выселение через суд, правоустанавливающий орган учитывает:

  • грамотно и правильно выдвинутые в иске обвинения;
  • наличие определенных обстоятельств, например, тяжелая болезнь, проживание несовершеннолетних, инвалидность и т.д.;
  • материальную ситуацию человека, выселяемого из помещения;
  • присутствует или отсутствует злой умысел у собственника жилья по отношению к выселяемому.

   Стоит отметить, что существует и такое понятие, как исковое заявление о признании утратившим право пользования муниципальным жилым помещением. Не стоит его путать с иском о выселении.

В первом случае документ подают против лица, уже длительный срок не проживающего в данном помещении. Во втором же это касается человека, непосредственно живущего в помещении, из которого его планируют выселить.

Учитывайте это, если хотите, чтобы у вас не было никаких проблем в будущем. При необходимости обращайтесь к специалистам.

Смотрите видео о том, как мать признала дочь утратившей право на жилье:

Образец искового заявления о выселении      

  •                                                                                          В суд
  • (указываете тот суд, которому подсудно ваше
  •                                                                                          дело, по иску о выселении).
  • ИСТЕЦ:

Ф.И.О.

Адрес: город, улица, строение, квартира

ОТВЕТЧИК:

Ф.И.О.

  1. Адрес: город, улица, строение, квартира
  2. Госпошлина: 200 рублей.
  3.                                                            ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
  4. о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении

   Я, являюсь нанимателем (собственником) квартиры, расположенной по адресу: (город Екатеринбург, улица, строение), что подтверждается (ордер и т.д.).   На основании справки, полученной  из паспортного стола,  следует указать количество зарегистрированных человек проживающих в жилом помещении в настоящий период  времени.

АДВОКАТ РАЗЪЯСНЯЕТ: в случае, если  имеет место прекращение брачных отношений, необходимо пояснить когда и на основании какого документа брак был расторгнут.

Это необходимо, поскольку законодательство для бывших членов семьи установило определенный порядок выселение из жилого помещения (подробнее про иск о выселении бывшего супруга).

Согласно нормам жилищного кодекса  бывшие члены семьи собственника жилья не сохраняют за собой право пользования жилым помещением. Стоит обратить внимание, что в порядке ст.

31 ЖК РФ если приватизация жилья проходила при участии уже бывших членов семьи и они на  момент приватизации обладали  правами наравне с нанимателем, то из этого следует, что подать иск о выселении бывших членов семьи невозможно, если они продолжили проживание в спорном жилом помещении (читайте также про исковое о снятии с регистрационного учета по ссылке). 

В этой части искового заявления необходимо указать причины, по которым вы хотите выселить ответчика.  Например, причиной может послужить тот факт, что ответчик в течение определенного периода времени не проживает в указанном жилом помещении. 

АДВОКАТ СОВЕТУЕТ: исходя из ситуации, следует выяснить, кем вы являетесь, либо собственником, либо нанимателем, поскольку законодательство разграничивает эти категории и определяет соответствующие права и обязанности (все это важно при составлении искового заявления о выселении).

   Ответчик никаких мер по обеспечению сохранности жилого помещения не принимает, не производит текущий ремонт жилого помещения, не вносит плату за коммунальные услуги.

   Я, как наниматель (собственник),  добросовестно выполняю все обязанности. Жилое помещение мне необходимо для собственного проживания и пользования, свободное от прав третьих лиц. Между тем, добровольно сняться с регистрации ответчики не желают.

   Учитывая, вышеизложенное, следует указать нормативную базу. Согласно действующему законодательству, вопросы, сопряженные с выселением, регулируются нормами Жилищного кодекса, Гражданского кодекса, Закона «О праве граждан РФ  на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», Постановления Пленума ВС  РФ N 14.

  •    Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Ответчиком грубо нарушаются гарантированные Конституцией РФ, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ права и законные интересы Истца.
  •    На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законом,
  • ПРОШУ:
  • признать Ответчика утратившим возможность пользоваться жилым помещением
  • выселить Ответчика из жилого помещения

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Копии искового заявления о выселении для Ответчика.
  2. Документ, подтверждающий уплату госпошлины.
  3. Документы, подтверждающие право собственности, на указанное жилое помещение, либо копию договора соц. найма.
  4. Документ, подтверждающий сведения о зарегистрированных лицах в указанном жилом помещении.
  5. Документ, подтверждающий прекращение брачных отношений.  

Дата, подпись

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Образец искового заявления о выселении из квартиры являющейся собственностью истца

В Федеральный суд Кировского района

г. Екатеринбурга.

  1. ИСТЕЦ:
  2. З.
  3. ОТВЕТЧИК:
  4. З.
  5. Истец освобождается от уплаты госпошлины

согласно пп. 2 п. 2 ст. 333.36 НК РФ:

«- истцы — инвалиды I и II группы»

Исковое заявление

о прекращении права пользования жилым помещением и выселении

   Я являюсь собственницей квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой. Данную квартиру я приобрела на основании договора купли-продажи от 19 мая 2006 года. На сегодня на регистрационном учете состою я и мой сын.

   В соответствии со ст.

209 ГК РФ: «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

   В соответствии со ст.

30 ЖК РФ: «собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в х ролика

    Я как собственник квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул.

Новгородцевой не предоставляла право пользования моей квартирой ответчику пожизненно, я не заключала с ответчиком договора найма, договора безвозмездного пользования иного договора, в с вязи с чем, считаю, что право проживать в указанной квартире у ответчика нет. Проживание ответчика в моей квартире в настоящее время нарушает мое право в пользовании квартирой.

   Своими силами я не могу выселить ответчика, на мои требования ответчик не реагирует – добровольно выезжать из моей квартиры отказывается.

Читайте также:  Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного (бессрочного) пользования?

Обстановка в квартире стала конфликтной, проживать совместно с ответчиком стало не возможно, ответчик угрожает моей жизни и здоровью, указывает на то, что поможет мне умереть, не пускает в настоящее время меня в квартиру, бьет и душит меня, чем причиняет мне физические страдания, оскорбляет нецензурной бранью, называет меня словами «тварь, сволочь».

   Слова «тварь, сволочь», выражают крайне негативную экспрессивно-эмоциональную оценку личности, грубое и презрительное отношение говорящего к тому человеку, в адрес которого эти слова произносятся, являются оценочной номинацией, выражающие неуважительное, презрительное отношение к человеку, оскорбляющие его честь и достоинство. В общении между людьми данные слова формируют инвективный речевой акт (то есть речевой акт с целью оскорбления человека).

    Достоинство личности охраняется государством. Ничто не может быть основанием для ее умаления (ст. 21 Конституции). Кроме того, Конституцией РФ предоставляется каждому гражданину право на защиту своей чести и доброго имени. Честь и достоинство охраняются нормами уголовного законодательства.

   Считаю возможным его выселение только по решению суда.

   Ранее мною подавался иск о выселении Ю. из моей квартиры, по делу вынесено положительное решение, ответчик участвовал в процессе суда в качестве третьего лица и показал, что «право единоличной собственности на квартиру за матерью не оспаривает».

   Согласно ст. 54 СК РФ: «ребенком признается лицо, не достигшее возраста восемнадцати лет (совершеннолетия)».

   В настоящее время моему сыну исполнилось 46 лет, в связи с чем, положения ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляющей права ребенка как члена семьи собственника жилого помещения на проживание в квартире со мной не применимы в данном случае.

   На основании изложенного и руководствуясь ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ,

ПРОШУ:

  • признать Ответчика утратившим право пользования жилым помещением
  • выселить из квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Новгородцевой

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Договор купли продажи.
  2. Свидетельство о гос. регистрации.
  3. Справка о зарегистрированных лицах.
  4. Копия решения суда.
  5. Копия справки об инвалидности.
  • Дата, подпись
  • о работе нашего жилищного адвоката:
  • С нами юридическая консультация по жилищным вопросам по ссылке
  • Все про то, как выселить человека с помощью нашего адвоката

Исковое заявление о выселении из жилого помещения

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Оставьте заявку на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас

Записаться на БЕСПЛАТНУЮ консультацию юриста

Иск о выселении из жилого помещения

Исковое заявление о выселении — это процессуальный документ, необходимый для начала судебного разбирательства о выселении гражданина по различным причинам из занимаемого им жилого помещения. Подается собственником или уполномоченным государственным органом в районный или городской суд.

  • Скачать образец искового заявления о выселении из квартиры
  • Скачать образец искового заявления в суд о выселении незаконно проживающего
  • Скачать образец искового заявления о выселении непрописанного человека
  • Скачать образец иска о выселении из жилого помещения бывшего супруга
  • Как способ защиты прав собственника, исковые заявления, касающиеся проживания граждан, используются на практике достаточно часто, они подаются и в целях защиты прав других лиц государственным органом.

Когда подается иск

Часто права собственника нарушаются лицами, которые становятся ответчиками по делу о выселении:

  • бывшие супруги, не являющиеся собственниками помещения;
  • бывшие собственники объекта и члены семьи;
  • незаконно использующие жилье;
  • наниматели, установленный срок пребывания которых окончен, и члены их семей.

Причинами выселения являются следующие факты:

  • утрата права пользования жильем или отсутствие такого изначально (ст. 35 ЖК РФ);
  • систематическое нарушение прав пользования;
  • незаконная перепланировка, использование не по назначению (в отношении собственника).

Кто составляет иск

Так как нарушаются права собственника, чаще всего он выступает истцом по делу (в случае соцнайма от имени государства или муниципалитета выступают соответствующие органы).

Правом на обращение в суд располагают и специально уполномоченные органы, например, в ст. 29 ЖК РФ указан орган, осуществляющий согласование перепланировки.

Соседи и совместно проживающие граждане такими правомочиями не располагают, они вправе только сотрудничать и взаимодействовать с госорганами.

Исковое заявление

Прописанного и не прописанного жильца

Очень часто возникает вопрос, влияет ли прописка (регистрация) на рассмотрение дела о выселении. На самом деле прописка или регистрация никаких прав на объект гражданину не дает. Но в определенных случаях, указанных в ст.

31 ЖК РФ, бывший член семьи вправе рассчитывать после прекращения взаимоотношений на проживание в помещении в течение определенного судом срока.

Но только при наличии обстоятельств: в частности, если у него нет прав на другое помещение и доказано отсутствие возможности получить его (арендовать квартиру, например). И вот тут играет роль прописка.

Дело в том, что членом семьи может быть признан и не родственник (например, гражданский супруг), если он вселен (прописан) в таковом качестве. И суд проверит не только факт мотивации вселения, но и характер взаимоотношений (семейные предполагают взаимное уважение, близость).

Выселение собственника

Случаи, при которых подается иск о выселении из квартиры собственника, ограничены:

  • незаконное использование объекта, незаконная перепланировка (ст. 29 ЖК РФ);
  • изъятие жилья для государственных нужд, при установлении аварийности с предоставлением другого объекта (ст. 32 ЖК РФ);
  • обращение взыскания на жилье, не являющееся единственным, по факту утраты права пользования объектом на основании ст. 35 ЖК РФ.

Выселение из объектов, используемых по договору соцнайма

Такое решение возможно, по нормам ЖК РФ (ст. 84 – 91 ЖК РФ), как с предоставлением другого жилья, так и без. В первом случае это касается ситуаций, когда прекращается пользование по уважительным причинам: необходимость сноса, в случае непригодности для проживания и т.

д. При невнесении платы за жилье более полугода наниматель и члены его семьи выселяются с предоставлением другого объекта, а вот в случае нарушения прав соседей, бесхозном обращении, использовании не по назначению наниматели выселяются уже без предоставления другого жилья.

Следует обратить внимание, что ст. 35 ЖК РФ (выселение при утрате права пользования) предусматривает досудебный, претензионный порядок урегулирования спора в качестве обязательной меры. В ст. 91 ЖК РФ указано, что если действия нанимателя и членов его семьи приводят к разрушению объекта, они должны быть предупреждены о возможных санкциях с предоставлением времени на устранение нарушений.

В Курганский городской суд
г. Курган, ул. Дзержинского, 35
Истец: Марксов Карл Генрихович
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
8-912-555555
Ответчик: Арманд Инесса Ивановна
г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15
Исковое заявление
о выселении сожительницы
Истец и Ответчик по данному делу с 1 января 2018 года проживают в однокомнатной изолированной квартире площадью 32 кв. м, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, на основании договора купли-продажи, согласно которому Марксов К.Г. является ее собственником.
Настоящее исковое заявление подано Истцом по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с Ответчиком по делу вследствие систематического разрушения и порчи имущества Ответчиком, нарушения последним общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении.
Уже в течение продолжительного времени Ответчик по настоящему делу не работает, постоянно злоупотребляет спиртными напитками. По причине отсутствия у него денежных средств, Ответчик стал выносить из вышеуказанной квартиры имущество.
В результате нарушения Арманд И.И. правил совместного проживания в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим она была предупреждена о возможности выселения из жилого помещения — квартиры.
Согласно мнению Истца, вследствие того, что (указать фамилию и инициалы) злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, Ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц.
Основываясь на вышеизложенном и руководствуясь ст. 91 ЖК РФ, ст. 131, 132 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации,
Прошу суд:

  1. Выселить Ответчика по настоящему делу из квартиры, которая расположена по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15-15, без предоставления другого жилого помещения.
  2. Вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей для дачи объяснений следующих граждан: Ленин Владимир Владимирович, Троцкий Яков Иванович, проживающих в квартирах 13 и 14 по адресу: г. Курган, ул. Коммунистическая, 15.

Приложения:

  1. Копия искового заявления для Ответчика.
  2. Оригинал справки о составе семьи, ее копия.
  3. Документ об уплате государственной пошлины.
  4. Письмо о вынесении предупреждения Ответчику по данному делу о необходимости прекращения нарушения пользования жилым помещением.

Дата подачи заявления: 25.11.2019.
Подпись Истца: Марксов

Куда подают иск

Рассмотрение таких дел относится исключительно к подсудности районных или городских судов.

Когда требуется исковое заявление о выселении из квартиры, как его правильно составить и подать?

По закону из жилого помещения можно выселить незаконно проживающих и нарушающих правила проживания граждан.

В ряде случаев таким правом обладает только суд. Для обращения туда надо правильно составить исковое заявление и приложить к нему необходимые документы и доказательства. О том, как это сделать будет рассказано в настоящей статье.

Показать содержание

В каких случаях требуется подавать иск?

В суд обращаются за защитой нарушенных прав. Не является исключением такой вид исков, как выселение из квартиры.

Если для восстановления нарушенных прав требуется выселение из жилого помещения, возникает необходимость обращения в суд с исковым заявлением. Права нарушаются незаконным проживанием:

Так же нарушение прав может быть связано:

  1. с использованием квартиры не по назначению: обустройство в ней производственных цехов, складов, многолюдных офисов;
  2. с незаконной перепланировкой или переустройством квартиры;
  3. с систематическим нарушением правил эксплуатации квартиры, которые приводят к разрушению квартиры и всего жилого дома;
  4. с бесхозным содержанием жилого помещения.

Иск о принудительном выселении может быть подан в суд в отношении собственника жилого помещения в связи с ущемлением им прав и интересов соседей или при изъятии земельного участка, на котором расположено жилое помещение, для государственных и муниципальных нужд (реально ли выселить собственника из квартиры?).

Во всех случаях подаче иска предшествуют досудебные меры по устранению допущенных нарушений, а при изъятии земельного участка собственнику предлагается равноценное жилое помещение или денежная компенсация.

Если нарушения не будут устранены, а при изъятии земли собственник откажется от равноценного жилья и денежной компенсации, то только тогда суд примет к рассмотрению заявление о выселении.

Исковое заявление подается в письменной форме. Статьей 131 Гражданско-процессуального кодекса РФ установлены требования, предъявляемые к его содержанию. С их учетом практикой выработан следующий порядок составления иска:

  1. В правом верхнем углу пишется наименование суда, куда обращается заявитель.
  2. Ниже истец указывает свою фамилию, имя, отчество, паспортные данные и номер телефона.
  3. Затем указывается фамилия, имя, отчество ответчика, его паспортные данные (если известны), адрес регистрации (обязательно) и фактического проживания, номер телефона.
  4. Под этими данными пишется размер госпошлины, которая на момент подачи иска в суд должна быть уплачена.
  5. Ниже, слева или по центру пишется наименование документа – исковое заявление, и о чем оно – о выселении. Указывается с предоставлением другого жилья или без предоставления.
  6. Далее описываются фактические обстоятельства: что собой представляет жилое помещение, где находится, технические характеристики, на каком основании ответчик в нем проживает, и в чем заключается нарушение прав истца.
  7. Обязательно сообщается о предпринятых мерах досудебного урегулирования спора.
  8. Указывается фактическое и нормативное обоснование исковых требований.
  9. Завершается иск прошением к суду, которое надо писать как можно полнее и точнее. Например: «прошу выселить ответчика, его Ф.И.О., паспортные данные, из квартиры, ее полный адрес, без предоставления другого жилого помещения и снять его с регистрационного учета по месту жительства».
  10. В конце указывается список прилагаемых документов.
  11. Дата и подпись истца.

Кто и как должен составлять иск?

Иск составляет и подает в суд тот, чьи права нарушаются противоправными действиями ответчика.

  • Это собственник жилого помещения: физическое или юридическое лицо.
  • Органы муниципальной власти или прокурор, действующий в интересах государства.

Если основанием для выселения собственника является разрушение, бесхозное содержание жилого помещения или ущемление прав и интересов соседей, то его жилое помещение по решению суда продается с публичных торгов, а вырученные от продажи деньги передаются бывшему собственнику.

Так же собственник жилого помещения получает денежную компенсацию или равноценное жилье при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выселить собственника из квартиры по первому основанию очень трудно, если жилье единственное, то сделать это практически невозможно. И всё-таки закон, ст. 293 ГК РФ, предусматривает такое основание для выселения.

Однако, собственник не может быть выселен без предоставления другого равноценного жилья или денежной компенсации. В противном случае нарушаются конституционные права.

Поэтому, при составлении иска, требование о выселении собственника без предоставления другого жилого помещения следует исключить.

В таком иске необходимо детально расписать:

  • в чем заключаются противоправные действия ответчика;
  • чьи права нарушаются;
  • в чем выражено нарушение этих прав;
  • какими доказательствами это подтверждается.

Второй особенностью выселения собственника из жилого помещения является то, что истцом выступают органы муниципальной власти, или подается коллективный иск.

Такой вид иска как коллективный редко применяется в Российской судебной практике. При его подаче, с учетом требований ст. 40 ГПК РФ, в заявлении следует детально обосновать, в чем заключается нарушение общих прав истцов, отметить, что у истцов один и тот же предмет и основание иска.

Скачать образец бланка иска о принудительном выселении собственника

Если кого-либо выселяет собственник

Самый распространенный в судебной практике вид иска о выселении. Он составляется по указанным во 2 разделе правилам.

  • В нем обязательно указывается, в чем заключается противозаконность проживания ответчика и в чем нарушение прав истца.
  • Как правило, такие иски суд удовлетворяет.
  • Если ответчик был заселен по договору социального найма, то он может быть выселен:
  • с предоставлением других жилых помещений;
  • без предоставления другого жилья.

Подробно об основаниях и условиях выселения граждан из муниципального жилья мы рассказывали в этой статье.

Истец указывает эти требования в иске.

Если подают соседи по дому, коммунальной квартире, общежитию

При проживании в многоквартирных домах по найму, общежитиях, коммунальных квартирах соседи имеют законные основания обратиться с иском о выселении в следующих случаях:

  1. Антисоциальный образ жизни:
    • злоупотребление спиртными напитками;
    • систематический шум мешающий соседям.
  2. Бесхозное, антисанитарное содержание своего жилого помещения.
  3. Повреждение, захламление общего имущества.
  4. Незаконная перепланировка, переоборудование жилого помещения.
  1. Для удовлетворения иска вышеперечисленные факты должны быть задокументированы и перечислены в исковом заявлении.
  2. В суд может обратиться один истец и привлечь других соседей в качестве свидетелей, или подается коллективный иск.
  3. Больше о том, каким образом можно выселить неугодного соседа из коммунальной квартиры, мы рассказывали в этой статье.

Необходимые документы

В ст.132 ГПК РФ дан перечень документов, которые прикладываются к иску в обязательном порядке:

  • копия иска для ответчика;
  • квитанция оплаты госпошлины;
  • доверенность, если есть представитель;
  • документы, подтверждающие изложенные в исковом заявлении факты;
  • документы, подтверждающие факт предупреждения ответчика о противоправном поведении и нарушении правил проживания.

Для исков о выселении подтверждающими документами или доказательствами будут:

  1. обращения в органы муниципальной власти;
  2. обращения в правоохранительные органы (участковый уполномоченный, прокуратура, МЧС);
  3. обращения в санэпидемстанцию;
  4. протоколы, акты осмотра и иная фиксация нарушений;
  5. письменные ответы из вышеуказанных органов.

Предупреждения ответчика о недопустимости противоправного поведения и устранения допущенных нарушений необходимо фиксировать письменно.

Для этого письменное предупреждение следует вручать под роспись или отправить почтой на адрес ответчика заказным письмом с описью. О том, чем отличаются предупреждение, требование и уведомление о выселении, можно узнать тут.

Подсудность – какой суд рассматривает такие дела?

Иски о выселении рассматриваются по первой инстанции в районном суде.

Согласно ст.30 ГПК РФ иски о правах на жилые помещения отнесены к исключительной подсудности и рассматриваются по месту нахождения жилья.

При подаче иска о выселении рассматривается спор о праве проживания. Значит, территориально иск подается в суд по месту нахождения жилого помещения, из которого выселяют ответчика.

Сроки рассмотрения и госпошлина

Исковые заявления о выселении рассматриваются в общем порядке в течении 2 месяцев с момента подачи иска.

Госпошлина оплачивается как для исков не имущественного характера. Размер ее составляет 300 рублей.

Поскольку лишение частной собственности запрещено Конституцией, то выселить из квартиры собственника очень сложно.

К такому нарушителю лучше применять иные меры воздействия: привлечение к административной и уголовной ответственности.

Выселение нанимателя не представляет большой сложности и, в случае игнорирования справедливых предупреждений, обращение в суд будет эффективным воздействием на него.

Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Образец искового заявления о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения с учетом последних изменений законодательства.

К бывшим членам семьи можно отнести супругов, брак с которыми расторгнут, родителей и совершеннолетних детей, других лиц, отношения с которыми безнадежно испортились и которые перестали быть близкими людьми.

Бывший член семьи собственника теряет право пользования жилым помещением. После прекращения права пользования он обязан выселиться из жилого помещения. Собственник жилого помещения, при наличии препятствий со стороны бывшего члена своей семьи, устанавливает ему срок для выселения, желательно это сделать путем вручения письменного предупреждения о выселении.

По истечении установленного в претензии срока собственник вправе предъявить требования в суд. Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения подается в районный (городской) суд по месту жительства ответчика. Размер госпошлины по такому иску составит 200 рублей. В качестве третьих лиц по иску необходимо указать других собственников спорного жилого помещения.

Текст заявления составляется максимально подробно, желательно указать все обстоятельства вселения, проживания ответчика в жилом помещении, основания прекращения семейных отношений. В случае прекращения брака обязательно прилагается свидетельство о расторжении брака. В остальных случаях подробно описывается, почему ответчик стал бывшим членом семьи.

В _______________________________ (наименование суда) Истец: __________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ________________________ (ФИО полностью, адрес) Третье лицо: _____________________

(ФИО полностью, адрес)

Исковое заявление

о выселении бывшего члена семьи собственника жилого помещения

Я являюсь собственником жилого помещения, расположенного по адресу: _________ (указать полностью адрес, включая область, город, район, улицу, номер дома и квартиры). Право собственности на указанное жилое помещение принадлежит мне на основании _________ (указать документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, его полные реквизиты, дату, номер).

В спорном жилом помещении кроме меня проживают _________ (указать полностью ФИО всех лиц, проживающих в квартире).

Ответчик вселен в жилое помещение по адресу _________ (адрес жилого помещения) в качестве члена моей семьи «___»_________ ____ г., поскольку _________ (указать основания считать ответчика членом семьи собственника жилого помещения).

«___»_________ ____ г. семейные отношения между мной и ответчиком прекращены, сохранение семейных отношений в дальнейшем невозможно _________ (указать причины и основания прекращения семейных отношений).

Я предупреждал ответчика о том, что жилое помещение необходимо мне для личного пользования, вручил ему письменную претензию, где был установлен срок выселения. Однако в установленный срок ответчик добровольно не выселился, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

  • Подтвердить факт прекращения семейных отношений с ответчиком могут свидетели: _________ (ФИО полностью, домашний адрес свидетелей).
  • На основании изложенного, руководствуясь статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
  • Прошу:
  1. Выселить _________ (ФИО ответчика) из жилого помещения по адресу: _________ (указать полный адрес жилого помещения).

Ходатайство:

Прошу вызвать в судебное заседание в качестве свидетелей:

  1. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля);
  2. _________ (полностью ФИО, домашний адрес свидетеля).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение
  4. Документы, подтверждающие семейные отношения с ответчиком (справка о заключении брака, свидетельство о рождении)
  5. Документы, подтверждающие прекращение семейных отношений с ответчиком (свидетельство о расторжении брака)
  6. Письменное предупреждение о выселении с подтверждением о вручении
  1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______
  2. Скачать образец заявления: 
  3.   Исковое заявление о выселении бывшего члена семьи собственника

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *