Документы для выдела доли в натуре в жилом доме

Документы для выдела доли в натуре в жилом доме

Выдел доли в жилом доме зачастую становится сложным вопросом для собственников. Проблематичными моментами становятся процесс проведения и необходимые для этого документы.

Рано или поздно, каждому человеку приходится поднимать вопрос о выделе доли из общей совместной собственности. Это может произойти при разделе недвижимости из-за развода, при получении наследства или же по другим причинам.

Как правило, граждане не сталкивались с этим раньше и поэтому подобные ситуации могут поставить их в тупик своей неоднозначностью.

Согласно нынешнему законодательству, а именно Гражданскому кодексу Российской Федерации, общая собственность – это имущество, которое одновременно принадлежит нескольким гражданам. То есть можно сказать, что эти граждане одновременно являются собственниками одного и того же имущества, так как они — субъекты права собственности.

Подтверждение этому можно найти в пункте 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации. Также согласно этому пункту, можно констатировать, что общая собственность может подразделяться как на долевую, так и на совместную. Любой собственник может участвовать в обоих случаях, при необходимости разрешить вопрос раздела общего имущества.

Стоит учитывать и тот факт, что нормой является только долевая общая стоимость. А вот бездолевая (или же совместная) собственность признается только исключением из правил. Именно этими положениями руководствуются при необходимости выделить доли из общей долевой собственности.

Для обеих сторон идеальным вариантом является добровольно договориться без привлечения судебного органа и подачи иска.

Для добровольного согласования при выделении доли существует пошаговая инструкция:

  • Для начала, при необходимости, создают план перепланировки, а для этого нужны соответствующие разрешения. Благодаря этому, можно создать полностью изолированную и отделенную жилую площадь. Не стоит забывать о размещении коммуникации, так как в дальнейшем жильцы должны устанавливать приборы учета. Это касается газа, подвода электричества и водоснабжения;
  • Далее нужно оформить технический план у кадастрового инженера. Этот документ должен включать в себя учет всех произведенных работ по изоляции квадратных метров. Подготовкой может заняться специалист из БТИ или же частный специалист, у которого есть необходимая для этого лицензия. Практика показывает, что граждане обращаются к специалистам из БТИ частным образом. Благодаря этому, можно ожидать, что работа будет выполнена не только качественно, но и максимально быстро;
  • Обязательно следует оформить окончательный план в электронном виде, так как его можно временно хранить в Росреестре. Он может там храниться, пока не будут собраны остальные документы;
  • После этого этапа нужно оформить соглашение с другими собственниками имущества;
  • Следующий этап заключается в обращении собственника в реестр для учета выделенной доли и уточненных изменений в правах на жилую площадь в целом;
  • За это собственнику нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей, а другие владельцы оплачивают сумму в размере 350 рублей.

Соглашение о выделе долей в общей совместной собственности.

Соглашение о выделе долей в общей долевой собственности.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости приходит по истечению 10 дней, с указанием данных собственников. Совладельцы получают выписку с информацией состоявшихся изменений общего долевого участия на остальной площади. Если гражданин подавал документы через интернет-портал, то выписку нужно ожидать через 12 дней.

Необходимые документы

Чтобы этот процесс прошел и был успешным, подготовьте такой пакет документов:

  • Для начала соберите копии паспортов всех совладельцев жилой площади;
  • К копиям добавьте документальное подтверждение того, что все участники имеют право собственности;
  • В Росреестр подайте заявление с просьбой поставить выделенную долю на кадастровый учет. Остальные совладельцы оформляют заявление с просьбой изменить имущественные права на дом;
  • Число копий мирового соглашения должно соответствовать числу владельцев. Для государственного реестра предоставьте дополнительный комплект копий;
  • В электронном виде предоставляется технический план. Если же он хранится в органе регистрации, то необходимо предоставить ссылку на него;
  • Документальное подтверждение, что пошлины были уплачены (квитанция).

Если же мирное разрешение провалилось, рекомендуют обращаться за помощью к мировому судье.

Придерживайтесь такого порядка действий:

  • В первую очередь, необходимо получить технический паспорт в БТИ и заключение, что выделить долю в натуре возможно;
  • Оформить заключение о возможности выделения доли можно и у независимых специалистов, которые работают в специализированных проектно-строительных организациях;
  • После этого необходимо подать исковое заявление, в которое включается описание жилья и порядок пользования жилыми помещениями. Также можно потребовать компенсацию (при необходимости). В описании нужно указать ее размер и детально аргументировать требование;
  • К исковому заявлению нужно приложить экспертизу, которая подтверждает возможность выдела доли, технический паспорт и документы, которые подтверждают право на владение жилой площадью. Одна из сторон может отказаться от предоставления этого документа, тогда нужно сделать запрос адвокату, который может помочь с этим вопросом. Не стоит забывать и об экспертизах, так как благодаря им, можно подтвердить законность исковых требований. Экспертиза включает в себя информацию о стоимости до и после, а также другие технические обоснования. Заключительный компонент искового заявления – копии исковых заявлений по числу участников процесса;
  • Следующий этап – оплата госпошлины;
  • Участие в судебном разбирательстве.
  • Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме.
  • Что делать после суда?
  • После принятого положительного решения и окончания срока возможности подачи апелляции, можно начать оформление своей доли.

Документы для выдела доли в натуре в жилом доме

Придерживайтесь такого порядка действий:

Передачу документов можно устроить одним из трех способов:

  • через электронные сервисы;
  • лично;
  • с помощью почты.

После полной процедуры, по истечении 10-12 дней, заявитель получает заключение и новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Особенности доли в натуре в жилом доме

После разбора теоретической части, следует рассмотреть и практический аспект. Выдел доли может состояться только после того, как будут выполнены фундаментальные условия, а именно после образования полноценного жилого помещения.

Это должно соответствовать следующим требованиям:

  • необходимо пролимитировать для каждого типа помещений минимальную площадь;
  • изолированная часть считается жильем при наличии ванной и туалета (допускается совмещение), жилой комнаты, кухни, отдельного входа, прихожей, коридора и независимого подключения к магистральным коммуникациям.

Сохранение ценности

Потеря стоимости имущества невозможна ни при каких условиях из-за процессов переделки ни одним из владельцев. При необходимости, этот вопрос можно решить с помощью компенсации, однако, кто-то из собственников может и отказаться от нее.

Если это случилось, то дальнейший выдел невозможен. Более того, судья не может повлиять на этого человека своим решением.

Документы для выдела доли в натуре в жилом доме

Много собственников, которые делят недвижимость с кем-то еще, неоднократно задумывались над вопросом юридического оформления своей части, чтобы сделаться полностью независимым от проблем соседей.

Оказывается, такой процесс подробно расписан в Гражданском кодексе РФ и судебная практика показывает большую долю вероятности успеха при решении вопроса. Однако, не обязательно даже обращаться в суд, можно решить все полюбовно.

Давайте разберемся, как происходит выдел доли в натуре в жилом доме, порядок действий, пакет документов и некоторые нюансы процедуры.

Документы для выдела доли в натуре в жилом доме

Что такое выдел доли?

Согласно статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации долевое выделение означает, что один из собственников недвижимости имеет право выделить свою часть, а остальное недвижимое имущество остается у него же или совладельцев.

Реально отделиться возможно только в доме, который соответствует нескольким параметрам:

  • 2 или несколько отдельных входов;
  • раздельные кухни и санитарные зоны;
  • прежняя рыночная стоимость после выдела доли. Если после выделения своей доли цена частей остальных владельцев снизится, то провести процедуру без доплаты будет невозможно;

Если такие условия не соблюдаются, то происходит денежное возмещение стоимости доли остальными владельцами, что встречается гораздо чаще.

Основные причины, которые толкают людей на подобный шаг:

  • кредит, обеспеченный залогом;
  • желание молодой семьи обрести самостоятельность или за счет своей доли купить более подходящее жилье;
  • дарение или завещание;
  • желание обрести полную независимость при использовании недвижимости.

Подготовительный этап

Прежде, чем начинать готовить документы к суду, необходимо уведомить совладельцев о подготовке вами выделения доли. Для этого отправляется заказное письмо остальным собственникам с предложением выкупить долю по предложенной цене или дать согласие на перепланировку.

В месячный срок осведомленные собственники обязаны дать ответ. Если получен положительный ответ, то можно переходить к добровольной процедуре, если ответа нет 30 дней или он отрицательный, нужно готовить исковое заявление.

Читайте также:  Новый налог на недвижимость физических лиц: изменения

Важно понимать, что любой долевой участник имеет право на свою часть либо путем создания изолированного жилья, либо денежной компенсации. При этом правом первоочередной покупки пользуются совладельцы.

Способы выдела, в зависимости от полученного ответа

Когда ответ получен, или его нет 30 дней, можно начинать процесс. Здесь вариантов два. Рассмотрим оба.

Выделение доли по договоренности

Если получено согласие, то можно применять внесудебное урегулирование. Предварительно нужно договориться о перепланировке, вариантах разделения санитарных помещений (при необходимости), возможных компенсациях. Денежное возмещение возможно, когда:

  • доля собственника мала и выделять ее нецелесообразно;
  • существует желание совладельца получить материальную выплату за свою часть с последующей потери права собственности на нее;
  • если выделяемая в натуре доля меньше положенной, то вы имеете право потребовать компенсацию, из расчета недостающей части от общей рыночной стоимости;
  • если доля больше, то платить придется вам по той же схеме. При этом, если ранее по взаимному согласию для фактической жизни занималась большая часть жилого помещения, то при юридическом разделе этот факт значения не имеет;
  • при уменьшении рыночной цены остальных долей, связанное с перестройкой, собственник обязан возместить разницу остальным владельцам.

Далее, происходит перестройка и получение документов, подробное описание которых приведем ниже.

Судебное разбирательство

Когда участников процесса несколько, то полюбовно договориться бывает крайне сложно. Поэтому вместо долгих и бесперспективных выяснений отношений нужно обращаться в суд с исковым заявлением.

Порядок действий несколько отличается от предыдущего, ведь помимо большего количества документов, начало строительства до окончательного решения суда по этому вопросу вести нельзя.

Совладелец может обратиться по этому поводу к органам правопорядка, ведь своего согласия на перепланировку он не давал.

Но ничего страшного в суде нет и подробную инструкцию выделения доли в натуре через суд, разберем ниже.

Выделение доли во внесудебном порядке

Идеальный вариант, когда собственники договорились и прибегать к иску нет необходимости.

Пошаговая инструкция согласованного добровольного выделения доли:

  1. Предварительно получив нужные разрешения на перепланировку (если это необходимо сделать), создается полностью изолированная и независимая жилая площадь. Внимательно стоит отнестись к коммуникациям (подвод электричества, воды, газа), ведь в последствии придется ставить приборы учета;
  2. Заказывается технический план у кадастрового инженера с учетом произведенных работ по изоляции квадратных метров. Такой человек есть в БТИ, но можно нанять частного специалиста, обладающего соответствующей лицензией. Обычно нанимается сотрудник БТИ частным образом. Так быстрее и работа будет выполнена более качественно.
  3. Окончательный план обязательно должен быть в электронном виде, который можно временно поместить в специальном хранилище Росреестра до получения окончательного пакета документов. Так можно не переживать за сохранность электронного носителя информации.
  4. Заключается соглашение с иными собственниками.
  5. Затем, нужно обратиться в реестр для учета выделенной доли и уточненных изменений в правах на жилой дом вообще;
  6. заплатить государственную пошлину 2000 рублей, а остальные собственники по 350 рублей.
  7. По истечении 10 дней при подаче бумаг лично или 12 суток при использовании сайта, вам придет выписка из ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости), в которой указана собственность, а совладельцам выписка с изменениями общего долевого участия в остальном жилом помещении.

Необходимые документы

Для проведения этого процесса потребуется следующий пакет документов:

  • заявление в Росреестр с просьбой поставить на кадастровый учет выделенную долю, а остальные владельцы пишут заявление туда же с просьбой изменить имущественные права на дом;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость от всех участников;
  • заключенное мировое соглашение, число копий которого должно соответствовать количеству сторон +1 экземпляр для государственного реестра;
  • копии паспортов всех совладельцев;
  • технический план в электронном виде. Если он находится в хранилище органа регистрации, то ссылка на него;
  • квитанции об уплате пошлин;

Набор бумаг не является сложным, поэтому договоренность значительно упрощает процесс выделения доли.

Судебное разбирательство

Когда мирный план провалился, самое время обращаться за помощью к мировому судье.

Порядок действий:

В БТИ получается технический паспорт на дом и заключение о возможности выделения доли в натуре. Последнее можно заказать в специализированных проектно-строительных организациях у независимых специалистов.

Составляется исковое требование (образец можно скачать по этой ссылке). Там подробно описывается жилье, порядок пользования помещениями. Если требуется компенсация, то приводится ее размер и подробная аргументация на этот счет. Прилагаются документы:

  • тех. паспорт и экспертиза, подтверждающая возможность выдела доли;
  • документы, подтверждающие права собственности на недвижимость от всех участников (если другая сторона предоставить их отказывается, это можно сделать по запросу, с которым поможет адвокат);
  • экспертизы, подтверждающие законность исковых требований (стоимость до и после, другие технические обоснования);
  • копии исковых заявлений по числу участников процесса;

Оплачивается пошлина.

Принимается активное участие в судебном заседании.

Что делать после суда?

Если принято положительное решение, прошли сроки обжалования (появляется пометка о вступлении решения суда в законную силу), самое время оформлять свою долю.

Порядок действий:

  • письменное заявление в Госреестр (можно скачать на сайте Консультант.плюс) о государственной регистрации и кадастровом учете от каждого совладельца;
  • заверенное судебное решение (печать от секретариата) в двух экземплярах;
  • копии паспортов от каждого участника процесса;
  • квитанция об уплате пошлины.

Передать пакет бумаг можно тремя утвержденными законом способами:

  • лично истцом;
  • почтой;
  • с помощью электронных сервисов.

Через 10-12 дней приходит заключение и новая выписка из ЕГРН. Процесс завершен.

Роль экспертов

Строительно-техническая экспертиза играет главную роль в процессе.

Она отвечает на следующие вопросы:

  • техническая возможность произвести раздел жилого дома по долям;
  • просчитывает и предлагает варианты разделения;
  • перечень работ и смета для каждого совладельца при перестройке дома на изолированные части;
  • износ строения в процентах;
  • рыночная стоимость жилого дома до выделения доли в натуре;
  • стоимость каждой доли после выполнения необходимых работ по разделению;
  • сумма и порядок компенсаций после выделения части.

Законодательством предусмотрено, что при выделении доли в натуре интересы всех участников пострадать не могут. С другой стороны, при технической невозможности провести разделение предусматривается возможность выкупа части совладельца на основании рыночной конъектуры на момент экспертизы.

Еще один важный участник – опытный адвокат. Правильно оформленные заявления, грамотно приведенная аргументация во время слушания, своевременные запросы с уточнениями могут внести недостающую каплю, склонившую чашу весов на вашу сторону.

Особенности доли в натуре в жилом доме

Теоретическая часть процесса рассмотрена, теперь практические нюансы.

Выдел доли станет возможен, когда выполняются фундаментальные условия:

Образование полноценного жилого помещения. Требования на этот счет прописаны очень подробно. Лимитируется минимальная площадь для каждого типа помещений, также, существует перечень комнат, при котором изолированную часть можно официально считать жильем:

  • ванная, туалет (совмещение допускается);
  • кухня;
  • жилая комната;
  • прихожая или коридор;
  • отдельный вход;
  • независимое подключение к магистральным коммуникациям;

Сохранение ценности. Совладельцы ни при каких условиях не могут потерять стоимость своей части из-за переделки. Вопрос решается компенсацией, но если кто-то из собственников от нее откажется, то дальнейший выдел становится невозможен. Даже судья не может заставить человека взять разницу в рыночной стоимости до и после деньгами.

Источник:

Выдел доли в натуре в жилом доме — инструкция

Выдел доли означает две вещи:

  • Некогда единый дом делится на две или большее количество частей, являющиеся не связанными между собой.
  • Так как прекращает свое существование первичный цельный дом, прекращаются и права общей собственности, каждый владеет своей частью отдельно, не будучи связанным с другими.

Реальный раздел домовладения (выдел доли)

При разделе домовладения между сособственниками, оно формально (с официальной регистрацией этого) делится между всеми участниками общей долевой собственности.

О чём выдаётся соответствующий документ (свидетельство о собственности, выписка из единого государственного реестра прав) в котором упоминается всё строение с указанием доли собственности каждого из собственников.

Но фактически, само строение остаётся единым, а сособственники могут использовать для личных нужд все помещения. Единственным способом избежать этого (не производя реального раздела домовладения) является – определение порядка пользования жилыми помещениями домовладения.

При реальном разделе домовладения (и выделении доли) участник долевой собственности выделяет свою часть домовладения, соразмерную его доле, в отдельный объект недвижимого имущества, хотя бы и в границах одного строения.

Читайте также:  Как проверить юридическую чистоту квартиры?

При этом после регистрации раздела дома в натуре право общей долевой собственности прекращается. Собственник получает документ, в котором он указывается в качестве единственного владельца реально выделенной ему доли недвижимого имущества.

Наиболее распространенным примером выдела доли в натуре является жилой частный дом. После выделения в натуре части домовладения в отношении её происходит создание отдельного входа, и присвоение этой части дома нового адреса.

В соответствии со ст. 252 ГК Российской Федерации, выделение доли в натуре (раздел домовладений) возможен только в том случае, когда он не наносить ущерба имуществу, которое имеет нескольких владельцев.

Помимо этого, после выделения объект должен быть пригоден к использованию по назначению, а права совладельцев не должны быть нарушены.

При выделении объектов в натуре их стоимость не должна быть существенно (оценочная категория) уменьшена.

В случае если совладельцы (сособственники) домовладения не смогли прийти к обоюдному согласию, то вопрос о реальном разделе домовладения решается только в судебном порядке.

При разрешении вопроса судом суд практически в обязательном порядке назначает проведение судебной строительно-технической экспертизы.

Данная экспертиза обычно поручается судом какой-либо выбранной им сторонней (не указанной сторонами) экспертной организации или же конкретному эксперту. Эксперт несёт ответственность за достоверность своего заключения.

Все ранее проведённые сторонами (в том числе и за их счёт) исследования, судом могут быть приняты только в качестве одного из доказательств, так как изначально проведены по инициативе какой – либо из сторон спора, что вызывает сомнения в объективном подходе.

Однако их наличие может послужить важным доказательством, могущим определённым образом скорректировать выводы эксперта, или послужить основанием для формулировки вопросов к экспертизе, обратить внимание сторон по делу на необходимость представления или истребования тех или иных доказательств.

По сложившейся практике за экспертизу обычно платит истец, и только в редких случаях (тяжёлое материальное положение, наличие ряда вопросов именно от ответчика и. т. д.) суд может возложить её стоимость на истца и ответчика солидарно.

Звоните по телефону:
+7 (499) 348-8921

При реальном разделе домовладения (выделу доли) в натуре, эксперт разрешает совокупность вопросов, в число которых можно включить, следующие:

  • Возможен ли раздел жилого дома между сторонами по делу (пропорционально долям в собственности)?
  • Возможен ли раздел земельного участка, на котором расположен подлежащий разделу дом (пропорционально долям в собственности)?
  • Какие имеются варианты раздела жилого дома (и земельного участка) в соответствии с установленными долями?
  • Необходимо ли при разработке проекта раздела дома проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству?
  • Если при разработке проекта раздела дома необходимо проводить какие – либо работы по переоборудованию и переустройству, то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из представленных вариантов раздела?
  • Если раздел домовладения, в соответствии с идеальными долями не возможен то о каков размер размера денежной компенсации за увеличение доли в домовладении?
  • Каков характера и стоимость переоборудования и переустройства, необходимого при разделе домовладения?

Для производства судебной строительно-технической экспертизы, связанной с реальным разделом домовладения, эксперту обычно посылается не часть или копия дела, а все материалы гражданского дела в виде сброшюрованного тома, или томов. При этом само производство по самому делу как правило приостанавливается (хотя это только право суда) до окончания экспертизы.

При разделе имущества и выделе доли в натуре (раздел дома, раздел земельного участка) сособственнику передается в собственность часть жилого дома и нежилых построек, соответствующая по размеру и стоимости его доле, в случае если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения понимается следующее:

  • Существенное ухудшение технического состояния (вплоть до обрушения конструкций);
  • превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые;
  • предоставление стороне спора (на его долю) помещений, которые не могут быть использованы под жилье в связи с малым размером площади или неудобства пользования ими;
  • иными сходными обстоятельствами.

Под термином «раздел домовладения», «реальный раздел дома» подразумевается обеспечение возможности автономного пользования выделяемыми частями спорного строения, так как всегда существуют его отдельные части (крыша, фундамент, инженерные коммуникации) не поддающиеся собственно разделу, Возможные варианты реального раздела (выдела доли) домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы.

При проведении такой экспертизы эксперт в первую очередь стремиться установить возможность раздела дома в точном соответствии с размером долей сторон. Если такой раздел невозможен, то эксперт предоставляет варианты раздела домовладения уже с отступлением от размера долей.

При этом случае эксперт определяет размер денежной компенсации, подлежащей выплате участнику долевой собственности, чьи права будут ущемлены уменьшением его доли. Размер компенсации устанавливается исходя из действительной стоимости дома на момент рассмотрения судебного спора.

Возможность реального раздела жилого дома, не должно снизить прочностные характеристики конструктивных элементов подлежащего разделу строительного объекта.

При этом, выделяемые спорящим сторонам части строения должны обладать теми же функциональными свойствами, что и строение в целом.

Эти свойства достаточно точно регламентированы специальными нормами, соблюдение которых позволяет использовать строение для определенных целей, обычно – для постоянного проживания.

При определении возможности реального раздела жилого дома эксперт исходит из того, что каждая выделяемая часть должна составлять изолированную часть, обладающую отдельным входом.

Или имеется возможность превратить выделяемые части дома в изолированные путем проведения соответствующего переоборудования.

В связи с этим экспертом в первую очередь определяется возможность устройства в нем отдельных изолированных жилых помещений (квартир), имеющих дневное естественное освещение и непосредственный выход наружу.

Так же эксперт учитывает такие факторы, как соответствие помещения санитарным и техническим требованиям, что обычно включает в себя наличие в помещении коммунальных удобств (водопровода, канализации, центрального отопления, газоснабжения, кондиционирования, телефонной связи и пр.).

Звоните по телефону:
8 (499) 348-8921

Эксперт, в своих исследованиях, должен опираться на нормы, имеющие объективные начала. Жилые помещения, подлежащие разделу, обычно характеризуют такие показатели, как:

  • Габариты (в том числе общая площадь);
  • уровень освещения, инсоляции;
  • в некоторых случаях — параметры температурно-влажностного режима, скорость движения воздуха и т.д.

Неблагоустроенный дом разделу подлежит, а вот дом, который не отвечает санитарным и техническим требованиям, реальному разделу в качестве жилого дома, не подлежит, так как не может использоваться по прямому назначению. При этом, в соответствии со сложившейся (по крайней мере в Московском регионе) экспертной практикой, строения делятся экспертами строго по вертикали.

Разделы домовладения «по этажам» — то есть с выделением собственникам того – или иного этажа целиком (в том числе с сохранением общего вертикального прохода через этажи) считается недопустимым.

Предметом судебного разбирательства при разделе жилого дома, включающего как жилой дом, а также хозяйственные постройки и иные сооружения, обычно является:

  • Раздел внутренних помещений (как жилых так и нежилых) путем переоборудования, а также достроек, перестроек (техническая возможность раздела);
  • выдел соответствующих по размерам и свойствам долей в праве собственности изолированных помещений, отвечающих требованиям жилых, и присуждения их сторонам по спору в индивидуальную собственность с учетом их интересов, фактически сложившегося порядка пользования.

Как выделить доли в натуре в жилом доме

Собственник доли в жилом доме может организовать её выдел в натуре, оформив соглашение с другими сособственниками, либо в судебном порядке. Выдел доли возможен при определенных условиях, а процедура его оформления включает ряд организационно-технических мероприятий. О некоторых особенностях выдела доли в жилом доме в натуре вы узнаете из статьи.

Условия, при которых возможен выдел доли

Существует два варианта разделения дома, находящегося в долевой собственности.

Первый вариант – дом разделяется между сособственниками по соглашению между ними или в судебном порядке (если сособственники согласия не достигли). При таком разделении между всеми сособственниками прекращается общая долевая собственность на дом.

Второй вариант – выдел доли одного из участников собственности. Право любого из участников долевой собственности на выдел доли закреплено в статье 252 Гражданского кодекса РФ. При выделе доли из общего имущества оно уменьшается в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся участников.

Выделяющийся сособственник вправе требовать передачи ему части дома в натуре, соответствующей его доле. Очень часто выделить долю технически сложно или выделяемая доля меньше доли участника в праве общей собственности. В этом случае такая несоразмерность устраняется денежной или иной компенсацией (например, предоставлением выделяющемуся сособственнику аналогичного имущества).

Читайте также:  Что такое дачная амнистия

Бывают ситуации, когда выдел доли конкретного сособственника в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу. В таком случае выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими сособственниками. Данная стоимость определяется оценочной экспертизой.

Без согласия сособственника выплата ему компенсации возможна лишь в виде исключения при прямо определенных законом условиях (поскольку этим нарушаются права собственника). Причем основанием для выплаты компенсации может быть только решение суда. Законом предусмотрены два таких условия. Первое условие – это неделимость вещи (в данном случае – неделимость дома).

Второе условие – незначительность доли сособственника, которая не может быть реально выделена, а интерес сособственника в использовании общего дома не может считаться существенным.

В этом случае суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в жилом доме.

Итак, долю в праве собственности на жилой дом можно выделить в натуре как во внесудебном порядке при согласии всех сособственников, так и через суд при недостижении согласия между сособственниками.

При этом необходимо учитывать, что доля в натуре может быть выделена только в случае, когда есть возможность организовать жилое помещение, полностью изолированное от остальной части дома.

Здесь имеется в виду, что помещение будет иметь отдельный вход и независимые коммуникации. Более того, остальная (невыделяемая) часть дома также должна оставаться пригодной для проживания.

Фактически, это и есть условия, при которых возможен выдел доли в натуре.

Есть еще один важный момент, который надо иметь в виду при выделе доли. Речь идет о том, что если в доме сделана самовольная (неузаконенная) перепланировка и/или пристроена неузаконенная пристройка к дому, то они не могут участвовать при выделе доли в натуре до того момента, пока они не будут легализованы.

Порядок выдела доли в натуре по соглашению сособственников

  • Выдел доли в таком порядке возможен, если между сособственниками есть согласие.
  • На первом шаге необходимо получить разрешения на перепланировку и переустройство жилого дома.
  • На втором шаге нужно провести переустройство так, чтобы образовалось помещение, предназначенное для выдела.
  • На третьем шаге необходимо заказать подготовку технического плана, отражающего внесенные изменения в конструкцию жилого дома.

Технический план на выделяемое помещение готовит кадастровый инженер. Поэтому нужно обратиться к кадастровому инженеру или организации, в которой он является работником, и заключить договор подряда. Обращаем внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации.

Поэтому, прежде чем подписать договор, рекомендуется проверить присутствие соответствующего лица в реестре кадастровых инженеров. Некоторые БТИ имеют кадастрового инженера в штате.

Готовый технический план может в дополнение к бумажной существовать в электронной форме, заверенной усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Электронная форма нужна для случая, когда технический план помещается на временное хранение в электронное хранилище, которое ведет Росреестр.

В связи с этим в договор с кадастровым инженером надо включить условие о том, что он помещает план в электронное хранилище.

На четвертом шаге сособственники заключают соглашение о выделе доли в жилом доме. Количество экземпляров должно быть равно количеству сособственников плюс один экземпляр для Росреестра. Каждый экземпляр подписывается каждым сособственником. Нотариального заверения соглашения не требуется.

Обращаем внимание на то, что стоимость выделяемого помещения (или помещений, если их несколько) должна быть пропорциональна выделяемой доле. Чаще всего добиться такого совпадения на практике невозможно.

Поэтому рассогласование между долей и её стоимостью компенсируется в денежной форме.

Если стоимость выделяемых помещений меньше выделяемой доли, то образовавшуюся разницу сособственники выплачивают выделяющемуся собственнику. И наоборот.

К моменту заключения соглашения между сособственниками ситуация с долями и их стоимостями уже является понятной. В связи с этим условие о размерах такой компенсации и порядке её выплаты обязательно включается в соглашении о выделе доли.

На пятом шаге выделенную долю надо поставить на кадастровый учет, а также зарегистрировать изменения в правах собственности. Эти действия должен совершить каждый из сособственников.

Выделившийся собственник ставит на кадастровый учет и регистрирует право собственности на выделенное помещение, а другие сособственники регистрируют изменения в правах собственности на оставшееся после выдела помещение. Для этого в Росреестр необходимо представить:

  • заявления от каждого из сособственников;
  • документы, подтверждающие права сособственников на жилой дом (свидетельства о праве собственности или выписки из Росреестра);
  • соглашение между сособственниками в количестве экземпляров, соответствующем числу собственников дома, плюс дополнительно составляется экземпляр для Росреестра;
  • паспорта заявителей;
  • нотариальные доверенности, если документы подают представители;
  • технический план, составленный кадастровым инженером. Но при наличии технического плана в электронном виде и помещения его в электронное хранилище план в бумаге не представляется, а в заявлении указывается идентифицирующий номер электронного технического плана.

За регистрацию права собственности сособственники и выделившийся собственник уплачивают госпошлину. Размер госпошлины для выделяющегося собственника составляет 2 000 рублей, а для других сособственников — 350 рублей. При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Не позднее чем через 10 рабочих дней с даты приема заявления и документов Росреестр выдает выписки из ЕГРН:

  • выделившемуся сособственнику — на часть жилого дома;
  • остальным сособственниками — на дом, но с измененной долей в праве собственности и иным составом помещений.

Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов Росреестром.

Выдел доли в жилом доме через суд

  1. Сособственник обращается в суд, когда не удается договориться с другими сособственниками жилого дома об условиях выдела его доли.
  2. Обращение в суд сопряжено с дополнительными хлопотами, связанными с подготовкой различных документов (в том числе, технических).

  3. Что надо сделать в первую очередь? Надо:
  • получить в БТИ технический паспорт;
  • получить в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках жилого дома;
  • получить заключение о возможности выдела доли в жилом доме в любой организации, специализирующейся на строительно-технических экспертизах, или также в БТИ.

На следующем шаге надо подготовить и подать в суд исковое заявление о выделе доли в натуре.

В исковом заявлении следует описать жилой дом, порядок пользования помещениями в доме и то помещение (помещения), которое предполагается к выделу в счет доли. В случае несоразмерности доли нужно указать на желаемый размер компенсации и привести ее расчет.

К исковому заявлению следует приложить следующие документы (в том числе ранее подготовленные):

  • документы, подтверждающие право сособственников на жилой дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде;
  • иные документы, подтверждающие требования сособственника жилого дома, требующего выдел своей доли;
  • копии искового заявления по числу остальных сособственников и третьих лиц.

Исковое заявление надо подать в суд общей юрисдикции по месту нахождения жилого дома.

В ходе судебного разбирательства придется доказать техническую возможность выдела в натуре. Более того, надо подтвердить, что выделяемые помещения примерно соответствуют по стоимости доли выделяющегося собственника в праве собственности на дом.

Истцу полезно знать, что расходы на оплату услуг его представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в пользу истца по его письменному ходатайству.

В случае положительного решения суда выделяющийся собственник также должен поставить на кадастровый учет и зарегистрировать в Росреестре право собственности на выделенную часть дома. Это же должны сделать и оставшиеся сособственники.

В Росреестр надо подать следующие документы:

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на выделенную часть жилого дома;
  • паспорт;
  • решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
  • нотариальную доверенность на представителя (если документы представляются представителем).

Заявление и необходимые документы в Росреестр представляются в том же порядке, как и при выделе доли по соглашению сособственников.

Госпошлина уплачивается в тех же размерах, что и при регистрации по соглашению.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *