Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры

Среди тех семей, которые проживают в типовых городских квартирах наверное нет таких, кто бы не хотел увеличить полезную площадь помещений, особенно это касается традиционно тесного и нерационально спланированного помещения кухни.

На сегодняшний день существует множество способов решения проблемы тесноты — от расширения кухни за счет смежных помещений: коридора, кладовки до объединения кухни и смежной комнаты в помещение гостиной. Гораздо реже встречаются перепланировки кухни с переносом кухни на место коридора или присоединение к помещению кухни, балкона или лоджии.

Все эти виды перепланировок можно проводить только после соответствующего согласования изменений, что гарантирует безопасность проживания в вашей квартире и в квартирах ваших соседей. Но некоторые владельцы квартир увеличивают площадь кухни за счет проведения перепланировки с демонтажем вентиляционного короба, что категорически запрещено действующими строительными нормами. 

Преимущества удаления вентиляционного короба и вентканала:

Конечно, частичный или полный демонтаж вентиляционного короба может дать определенные преимущества, ведь кроме того, что в получившейся в стене нише можно поставить холодильник, небольшой шкаф, установить полки, пустое пространство, получившееся после перепланировки вентиляционного короба, может стать частью интерьера, а помещение кухни обретет некую изюминку.

Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры

Но практика показывает, что перепланировка вентиляционного короба при всех своих преимуществах имеет неприятные последствия, перевешивающие все выгоды.

Если вы собрались произвести демонтаж вентиляционного короба, то стоит знать, что Жилищная инспекция не пойдет на согласование подобных действий.

Демонтаж вентиляционного стояка лишает притока воздуха ваших соседей, а вентиляционный короб яляется частью общедомовой собственности, а закрывать на это глаза в условиях проживания в многоквартирном доме не получится.

Перепланировка вентиляционного короба. Почему нельзя устраивать?

Некоторые системы вентиляции построены при помощи самонесущих блоков. Попросту говоря, вентиляционная шахта состоит из множества секций, установленных друг на друга. Легко представить, что может произойти если «выдернуть» такой блок скажем на пятом этаже — вся шахта с шестого и выше будет лишена опоры и повиснет на стенах, а квартиры ниже пятого, останутся без свежего воздуха. 

Казалось бы логичным обойти этот запрет на первом этаже, ведь соседей снизу нет, а короб можно закрепить под самым потолком, но и это делать запрещено, так как вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, а не частью вашей квартиры. По той же причине категорически запрещается вмешиваться в планировку ограждений системы вентиляции.

Вентиляционный канал в многоквартирном доме, фото:

Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры

Иногда горе-строители удаляют не весь короб на кухне, а его часть, рассчитывая на то, что функционировать он будет по прежнему.

 Стоит сразу сказать, что даже в том случае если размер вентиляционного канала заставляет задуматься об уменьшении его площади, частичный демонтаж также является нарушением, и обьясняется его конструкцией.

Он состоит из одного большого (общего) канала и двух приточных поменьше. 

Фото перепланировки вентиляционного короба на кухне с нарушениями:

Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры

По небольшим каналам воздух поднимается до высоты трех метров от уровня вхождения воздуха в вытяжные окна, которые обычно располагаются в углу кухни и туалета, и только потом попадает в общий канал.

Уменьшая сечение в вытяжной шахте, вы создает область повышенного давления, которое не даст пройти воздуху из нижних квартир выше.

Соседи снизу будут очень признательны за собирательный запах со всего подьезда в своем жилье, ведь «отработанный воздух пойдет именно к ним.

Если вы только планируете купить квартиру, то при выборе подходящего жилья стоит обратить внимание и на наличие незаконных перепланировок, а особенно перепланировки вентиляции, поскольку согласовать такие работы в дальнейшем «задним числом» у вас не получится, и вам придется за свой счет устранять все самовольно выполненные изменения.

  • Выявить незаконно проведенную перепланировку при проверке достаточно просто — все самовольные изменения отмечаются красными линиями на поэтажном плане БТИ.
  • Та же схема действует и в случае, если перепланировку вентиляционного короба на кухне проводили вы сами.

​Техпаспорт квартиры с отмеченными незаконными перепланировками:

Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры

Штрафы и наказания за перепланировку вентиляционного короба или вентиляционного канала

После того, как станет известно о самовольно проведенной перепланировке(а рано или поздно это произойдет), вас обяжут выплатить административный штраф в размере 2500 рублей, а затем вы должны будете или за собственный счет устранить все последствия незаконной перепланировки и заняться восстановлением испорченной общедомовой собственности.

Вообще, квартира с незаконно выполненной перепланировкой лишается многих преимуществ, по сравнению с квартирой без перепланировки или жильем, где перепланировка была своевременно узаконена.

Например, такая квартира не может участвовать в сделках с недвижимостью, поскольку не является юридически «чистой».

Во многих ситуациях, чтобы устранить этот недостаток необходимо узаконить перепланировку задним числом. 

Акт обследования вентиляционного канала, фото:

Поэтому избегайте любых работ, которые могут затрагивать систему вентиляции. Однако стоит отметить, что в некоторых типовых сериях домов вентиляция располагается в неочевидных местах (например, в несущих стенах в II-18 или И209А). И устраивать проемы в данных стенах для объединения помещений не представляется возможным.

В домах старого фонда расположение различных вентшахт бывает и вовсе неожиданным. Они могут находиться внутри кирпичных стен, причем этот факт иногда становится неприятным сюрпризом при самовольном устройстве проемов. Такие проемы однозначно не удастся сохранить: их придется заложить с восстановлением вентиляции. 

Демонтаж неиспользуемого вентиляционного канала в старом доме, фото:

Перепланировка вентиляционного канала в старом доме. Демонтаж неиспользуемых вентканалов

Однако в старых домах часто встречаются дымоходы или недействующие каналы вентиляции. Их затрагивание в принципе возможно, но только с согласия 73% жильцов, поскольку это общедомовое имущество. 

Это касается таких изменений в планировке квартиры как, например, перенос или расширение дверного проема в перегородке, монтаж или демонтаж перегородки, перепланировка с организацией гардеробной — большинство таких работ можно согласовать и после их проведения.

Но несмотря на то, что Жилищная инспекция часто идет навстречу тем, кто выполнил в своей квартире самовольную перепланировку и нередко оформляет уже выполненные работы, все это не относится к незаконной перепланировке вентиляционного короба в туалете, на кухне или других местах.

В перечень перепланировок, которые также нельзя согласовать после их проведения, входят работы, нарушающие устойчивость конструкций здания, например, перепланировки, затрагивающие несущие стены дома. Изменения в планировке, которые заведомо ухудшают условия проживания в вашей квартире, также считаются запрещенными и согласовать их «задним числом» у вас не получится.

Не стоит самовольно проводить работы, если в результате затрудняется доступ к действующим стоякам — жилищная инспекция обяжет вас вернуть все в прежнее состояние, до проведения перепланировки. 

Таким образом, решаясь на проведение перепланировки кухни, если вы хотите увеличить полезную площадь кухни, то стоит в первую очередь позаботиться о законности ваших будущих преобразований.

Чтобы изменения в планировке соответствовали действующим строительным и санитарным нормам и не нарушали закон, перед началом работ следует разработать проект предстоящей перепланировки в организации с допуском СРО, а затем получить письменное разрешение на перепланировку помещений.

  • Пример устройства вентиляционных каналов в нежилых помещениях, фото:
  • Примеры отказов при согласовании демонтажа венткоробов:
  • Итак, подведем итоги всего вышеизложенного:
  • Демонтировать вентканал или вентиляционный короб в многоквартирном, а особенно многоэтажном доме нельзя по нескольким причинам:
  • Домовой вентканал работает только в собранном виде, и уменьшив его обьем вы ухудшите условия проживания ваших соседей ради увеличения свободного места на кухне
  • Вентиляционный короб относится к общедомовому имуществу и не может быть демонтирован без согласия ваших соседей по многоквартирному дому.
  • Восстановление демонтированного вентканала ляжет на ваши плечи, даже в том случае, если вы не производили его а получили «по наследству»
  • Цена ошибки довольно велика и при перепланировке кухни с демонтажем вентиляционного канала, придется восстанавливать сам канал, вентиляционный короб, а также платить штраф.
  • Как правило увеличить полезную площадь кухни можно и не прибегая к таким радикальным мерам — достаточно грамотно разработать проект изменения конфигурации квартиры.
  • В частном доме, в отличие от многоэтажного, перепланировка вентканала для вытяжки, производится гораздо проще.
  • Перепланировка кухни с демонтажем вентиляционного канала, является в принципе несогласуемой в условиях многоквартирного дома.
  • Подобные перепланировки досточно легко обнаруживаются при обследованиях, например при проверке инспектором Жилинспекции.

Наша компания поможет как с разработкой проекта, так и с его согласованием. Благодаря наличию опыта и всем необходимым допускам, мы гарантируем полную законность предложенных изменений.

Читайте также:  Присвоение адреса земельному участку в населенном пункте

Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры — Жилище

При выполнении ремонтных работ важно не ухудшить жилищные условия как самому себе, так и соседям по дому. Для этого разработаны и приняты строительно-санитарные нормы и правила, определяющие возможность проведения ремонтных работ в многоквартирном доме.

Несмотря на это, действующие нормы и правила зачастую все же нарушаются, и проводятся запрещенные виды ремонтных работ. Перепланировку, проведенную с нарушениями, согласовать, к сожалению, невозможно. Для того, чтобы узаконить выполненный ремонт, его необходимо будет приводить к согласуемому виду. Это, чаще всего, чревато повторными ремонтными работами.

В данной статье мы подробно разберем основные ошибки при перепланировке квартиры, а также расскажем, как избежать нарушения жилищного законодательства.

Ошибки при перепланировке кухни

Что запрещено

Расширение кухни на санузел (ванную, уборную). Такую ошибку, как правило, совершают жители квартир с маленькой кухней, которые стремятся сделать ее более просторной. Но подобная перепланировка ухудшает собственные жилищные условия. В этом случае кухня оказывается под санузлом соседа сверху, а это прямое нарушение п. 9.22 СП 54.13330.2016.

Исключением из данного пункта являются квартиры, расположенные на последнем этаже. Расширяя помещение кухни, вы не ухудшаете себе жилищных условий, так как над вашей квартирой нет жилых помещений.

Увеличение кухни за счет жилой комнаты.

Такая перепланировка также относится к категории не согласуемых, поскольку в этом случае часть вашей кухни будет «залезать» на жилую комнату соседа снизу, что ухудшит условия его проживания.

Если говорить непосредственно о законодательстве, то в этом случае будет нарушен п.24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47. По этой же причине невозможен перенос кухни в жилую зону квартиры.

Исключением из данного пункта являются квартиры, расположенные на первом этаже (или если под вашей квартирой нежилое помещение – магазин, кафе, офис…). В данном случае вы не ухудшаете соседу снизу жилищных условий.

Однако данная перепланировка возможна ТОЛЬКО если дом не газифицированный. Даже если квартира на первом этаже, но с газовой плитой, увеличить ее площадь за счет жилой комнаты будет невозможно.

Демонтаж вентиляционного короба. Вентиляция обеспечивает отвод отработанных газов и чада от жарки продуктов, а также способствует притоку свежего воздуха в помещение.

Поэтому постановлением Правительства Москвы №508-ПП запрещен полный и частичный демонтаж вентиляционных коробов.

Демонтировать, переносить, сужать или подрезать вентиляционный короб с целью увеличения кухонной площади запрещено.

Объединение газифицированной кухни с комнатой. На основании ППМ №508-ПП, совмещение жилой комнаты с газифицированной кухней запрещено. Здесь имеется в виду демонтаж ненесущей перегородки между жилой зоной и кухонной или устройство проема в несущей стене без двери.

Что возможно к согласованию на любом этаже:

  • Допускается расширение кухни на любые нежилые и вспомогательные помещения квартиры. К таким относятся: кладовая, подсобка, встроенный шкаф, коридор, гардеробная.
  • Чтобы надзорные органы позволили узаконить перепланировку с объединением комнаты и кухни с газовой плитой, между помещениями взамен глухой перегородки необходимо установить распашную или раздвижную дверь типа купе. Главное, что указано в ППМ №508-ПП, такая дверная конструкция должна обеспечивать плотный притвор. То же требование относится к устройству проема в несущей стене, которой разделены газифицированная кухня и гостиная. Если автор проекта дома позволит сделать в стене проем, то его нельзя оставлять открытым – придется установить дверь с плотным притвором.

Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры

  • Пример согласованной перепланировки с установкой раздвижной двери с плотным притвором между газифицированной кухней (3) и жилой комнатой (2) взамен ненесущей стены
  • Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры
  • Проект перепланировки с увеличением площади кухни (4) за счет коридора (7)

Ошибки при перепланировке санузла и ванной

Что запрещено

Расширение санузла (уборной, ванной, туалета) на жилую комнату или кухню. Туалеты и ванные комнаты относятся к мокрым зонам квартиры, и их непосредственное расположение над жилыми комнатами и кухнями квартир снизу одновременно нарушает п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п.9.22 СП 54.13330.2016.

Устройство санузла на балконе или лоджии.

По правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, принятым постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 года, не допускается на балконах и лоджиях размещать громоздкие и тяжелые вещи и использовать эти помещения не по назначению. Поэтому согласующие перепланировки органы никогда не разрешат превратить балкон или лоджию в санузел или ванную комнату.

Что разрешено

  • Увеличить санузел или ванную на кухню или комнату возможно, но только если квартира расположена на первом этаже. Тогда санитарные нормы не нарушаются, а, значит, и у Мосжилинспекции нет оснований отказать в согласовании перепланировки.
  • Допускается расширение зоны санузла на коридор, подсобное или кладовое помещение, гардеробную или шкаф встроенного типа. В общем на любое нежилое (вспомогательное) помещение квартиры.
  • Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыДемонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры
  • Проект перепланировки по объединению туалета (5) и ванной (6) с расширением на часть площади коридора (7)
  • При любом изменении границ мокрых зон требуется гидроизоляция пола, подтверждаемая актом скрытых работ.

Ошибки при перепланировке балкона (лоджии)

Что запрещено

Присоединять балкон (лоджию) к внутренним помещениям квартиры. Поддержание комфортной температуры в квартире зимой имеет большое значение, учитывая суровые климатические условия, в которых мы живем.

В строительстве эта задача решается благодаря грамотной организации теплового контура, в пределах которого осуществляется отопление дома.

По этой причине расширение кухни или комнаты за счет летнего помещения запрещено постановлением Правительства Москвы №508-ПП, так как подобная перепланировка нарушит существующий тепловой контур здания.

  1. Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры
  2. На фото запрещенный вариант объединения лоджии и кухни, при котором сохраняется подоконный блок и убирается окно с дверью
  3. Что разрешено

Законом не запрещена перепланировка с демонтажем подоконного блока. Но оставлять балкон (лоджию) с комнатой (кухней) неразделенными, как уже было сказано, не разрешается.

Тем не менее эту проблему возможно решить при помощи установки «французских» дверей во всю ширину проема. В этом случае отапливаемое и холодное помещения сохранят свою независимость друг от друга.

И в то же время появится ощущение простора и установится зрительная связь между комнатой (кухней) и балконом (лоджией).

  • Согласованный проект перепланировки с присоединением лоджии к комнате и кухне путем демонтажа подоконных блоков, простенков и части перемычечной зоны и установки между объединяемыми помещениями «французского» остекления
  • Замена подоконных блоков на «французские» двери

Для справки

В большинстве многоквартирных домов батареи размещают под окнами. Соответственно, если предстоит демонтаж подоконного блока, то придется менять конфигурацию отопительной системы. А именно – переносить радиаторы на другую часть стены. Но делать это возможно только в пределах кухни (комнаты). На лоджию или балкон батареи выносить запрещено ППМ №508-ПП.

Чтобы получить квалифицированный ответ специалиста и не совершить ошибки при перепланировке квартиры, наберите наш номер телефона, оставьте сообщение на сайте или напишите письмо по электронной почте. Мы дадим нужную рекомендацию, а как перепланировать свою квартиру, решите сами.

Источник:

Ограничения в процессе выполнения перепланировки квартиры

В данной статье мы расскажем об ограничениях при перепланировке квартиры в г. Москве и в Подмосковье.

Ограничения при перепланировке квартиры в Москве

Согласно Постановлению Правительства города № 508, который является главным регламентом в сфере согласования ремонтных работ по г. Москве, определен перечень ремонтных работ, которые нельзя согласовать. Кроме данного постановления, ремонтные работы также регламентируют действующие санитарные и строительные нормы.

На сегодня в Москве регламентом предусмотрено согласование не только планируемых, но и ранее выполненных работ, и к ним также применяются нормы, действующие на момент подачи документов на согласование.

Ниже мы рассмотрим те ограничения при перепланировке квартиры, которые наиболее часто приводят к отказу в согласовании:

Изменение вентиляционных коробов

Короба вентиляционной системы запрещено подрезать, сносить, устраивать в них ниши.

Нарушения, вызванные вмешательством в систему вентиляции, сказывается не только ее работе для соседей снизу, но и снижает эффективность вытяжки сверху, так как работа системы будет разбалансирована. 

Вынос радиаторов общедомовой системы отопления на лоджии или балконы

Отопительные системы зданий рассчитываются исходя из площадей квартир, которые нужно обогревать в отопительный период. Вынос радиаторов отопления в так называемые «летние помещения», отопление которых не предусмотрено, нарушает тепловые характеристики здания. 

Читайте также:  Правила проживания в многоквартирном доме по уровню шума

Стоит отметить, что даже на утепленную и остекленную лоджию или балкон выносить радиаторы запрещено. 

Перепланировка квартиры в Москве и Подмосковье

  • Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартирыВам требуется перепланировка квартиры?
  • Такая необходимость возникает довольно часто, поскольку хочется улучшить жилищные условия, внеся некоторые изменения в типовую планировку, которая часто бывает не вполне удачной.
  • Но осуществить это не так-то просто, поскольку, с одной стороны, надо знать, какие изменения можно вносить в квартиру, а какие нет, ведь некоторые мероприятия такого рода могут нарушить несущую способность дома в целом, или же, угрожать неудобствами соседям, а парой и их безопасности, а с другой, получить все разрешительные документы на проведения данной процедуры.
  • Поскольку процесс этот как длительный, так и сложный, многие предпочитают обращаться в организации, которые предоставляют полный перечень услуг, связанных с этой процедурой.

Заказать проект перепланировки квартиры в Москве или МО вы можете в нашей компании ООО «Демонтажные работы».

Наши специалисты не только могут разработать проект, но и реализовать его, выполнив все демонтажные и монтажные работы, а также согласовать его во всех требуемых инстанциях и получить разрешительные документы для проведения работ по перепланировке.

Но, если вы хотите самостоятельно заняться всеми этапами этого мероприятия, то ознакомьтесь с тем, что вам предстоит.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

При проведении перепланировки ЗАПРЕЩАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • сносить несущие стены, делать в них дверные проемы или ниши, без соответствующего усиления конструкций;
  • увеличивать площадь ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла за счет присоединения площади жилых помещений;
  • располагать «мокрые» помещения (ванные, уборные, кухни) над жилыми помещениями;
  • объединять жилые комнаты с балконами или лоджиями путем демонтажа наружной стены;
  • выполнять перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • объединять квартиры по вертикали, разбирая полностью или частично междуэтажное перекрытие;
  • переносить газовые сети;
  • выполнять демонтаж вентканалов и коробов;
  • удалять в процессе ремонта шумоизоляцию пола;
  • устанавливать в многоквартирных домах систему «теплых пол» с водяным подогревом;
  • возводить пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах дома.

При проведении перепланировки РАЗРЕШАЕТСЯ выполнять следующие мероприятия:

  • объединять ванную комнату и туалет;
  • увеличивать площадь совмещенного санузла за счет присоединения площади коридора (прихожей);
  • объединять кухню и, прилегающую к ней жилую комнату, в кухню-столовую путем сноса не несущей перегородки или организации дверного проема с усилением в несущей стене;
  • расширять площадь жилых комнат за счет присоединения площади коридора, кладовок или встроенных шкафов;
  • организовывать новые дверные проемы, но только в не несущих стенах;
  • демонтировать печи или камины;
  • сносить антресоли, кладовки и встроенные шкафы;
  • выполнять остекление балконов и лоджий.

Но все эти процедуры можно осуществлять только после получения утвержденных разрешительных документов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен, часто можно услышать такой вопрос, ведь их демонтаж не нарушает прочности здания. Притом, что такой вид работ разрешен, узаконивать эту процедуру необходимо.

Некоторые предпочитают выполнить перепланировку незаконно, не обращаясь в соответствующие инстанции и не получая разрешительных документов, но это не лучший вариант:

  • во-первых, при обнаружении этого (например, пожаловались соседи, или пришли с проверкой какие-либо коммунальные службы) вам придется заплатить штраф за перепланировку квартиры без разрешения, а в 2016 году он уже составляет от 2000 до 2500 рублей.
  • во-вторых, вы не сможете заключать никакие сделки с вашей собственностью, а именно продавать, менять или дарить квартиру, поскольку на руках у вас будет технический паспорт на квартиру, в который не внесены изменения.

Как сделать перепланировку в квартире по закону

Закон о перепланировке квартир 2016 года согласно статье 7.21 КоАП РФ гласит: «В случае нарушения правил, собственник или исполнитель несет материальную ответственность за самостоятельную перепланировку жилья, порчу сооружения в сумме 1000-1500 рублей. Если перепланировку сделали самостоятельно в многоэтажном доме, то размер штрафа будет составлять около 2000 рублей».

Чтобы не возникло никаких проблем в дальнейшем, а все ремонтно-строительные мероприятия были выполнены правильно, надо проводить перепланировку только с разрешения органов местного самоуправления. В данном случае – это Межведомственная комиссия по техническому надзору.

Если вы решили выполнить перепланировку своей квартиры, то начать это нелегкое мероприятие надо с подачи заявления в местные административные органы, приложив к нему следующие документы:

  • документы на право собственности жилья;
  • технический паспорт на квартиру;
  • план квартиры;
  • акт о техническом состоянии жилья до перепланировки;
  • согласие всех граждан, проживающих в квартире.

На основании заявления к вам будет направлена комиссия, которая вынесет заключение о том, возможно выполнить перепланировку или нет.

В случае благоприятного исхода, следует обратиться в проектную организацию, имеющую соответствующую лицензию, и заказать проект перепланировки вашей квартиры. Фактически, это самый легкий этап, и после него надо выяснить, где согласовать перепланировку квартиры.

  1. Чтобы получить согласования разработанного проекта, вам надо посетить ЖЭК, управление градостроительства и архитектуры, службу газа, санстанцию и МЧС, и если они его согласуют, то, все имеющиеся на руках документы, отнести в Межведомственную комиссию по техническому надзору, которая выдаст Решение о согласовании проекта по перепланировке квартиры.
  2. Только на основании этого решения можно непосредственно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ.
  3. После того, как перепланировка будет выполнена, требуется подписать акт соответствующими службами и ввести жильё в эксплуатацию, а также обратиться в БТИ для получения нового техпаспорта и внесения изменений в ЕГРП.
  4. А что же делать, если перепланировка сделала без разрешения?

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно в Москве

  • Не смотря на то, что самовольное переустройство квартиры грозит для владельцев серьезными последствиями в виде штрафов и возвращения квартиры в первоначальное состояние, жилищное законодательство предоставляет своеобразную амнистию гражданам, выполнившим самостоятельную перепланировку, и дает возможность её узаконить.
  • Но такое оформление производится уже в судебном порядке, и только при наличии заявлений от соседей, подтверждающих, что не были нарушены их права и интересы, а сама перепланировка не нанесла им никакого ущерба.
  • Порядок действий в этом случае следующий:
  • обратиться в БТИ, имея при себе правоустанавливающие документы на квартиру и старый техпаспорт, для того, чтобы в него внесли по факту перепланировки изменения;
  • на основании полученного техпаспорта с внесенными изменениями, обратиться в проектную организацию для разработки проекта перепланировки, который будет выполнен уже по факту — на основании того, что сделано в квартире;
  • затем, имея на руках новый техпаспорт и проект, следует обратиться в суд, который примет решение о том, что перепланировка узаконена.

Как видите, процедура очень непростая, Но, тем не менее, пройти её нужно.

Звоните нам прямо сейчас, и мы не только проконсультируем вас по всем вопросам, касающихся перепланировки, но также поможем её согласовать и выполнить.

Понадобилась перепланировка квартиры, цена на которую нас бы устраивала. А хотели объединить кухню с гостиной. Проконсультировались насчет того, что можно делать, и что нельзя, а потом выяснили, как это надо узаконить.

Когда узнали, сколько всего предстоит сделать, чтобы получить разрешение, то руки опустились, и может быть так и не решились на перепланировку, если бы знакомые, которые уже её сделали, не посоветовали обратиться в эту компанию.

Как выяснилось, здесь можно было заказать не только проект перепланировки, так как все проблемы по его согласованию и получению разрешения, компания тоже брала на себя. Естественно, что это обходилось дороже, чем, если бы я сам ходил по инстанциям, но зато достаточно быстро и гарантировано.

Я все же решил воспользоваться такой услугой и не пожалел, поскольку действительно все было выполнено так, как обещали и получено разрешение, а так как и перепланировку выполняла бригада этой компании, причем работали ребята на совесть – быстро и аккуратно, то я получил ещё и скидку на ремонтные работы.

Благодарю за компетентность и соблюдение договорных обязательств. Буду вас рекомендовать своим знакомым.

Читайте также:  Выписка о зарегистрированных правах на объект недвижимости

                                                                                 Игорь Лазарев. Москва

 Наши специалисты: Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Обратившись в нашу компанию вы получите:  качественную и быструю работу,обширный перечень услуг (от удаления обоев и очистки стен, до комплексных отделочных работ и перепланировок), приятный персонал и гарантию на произведенные работы.

Наша компания::

  • Придет на помощь по демонтажу и отделке по первому Вашему зову!!
  • Стоимость услуг — докризисная!
  • Готовы выполнять подготовительные и демонтажные работы в Вашем офисе ночью!
  • Способны работать в Вашей квартире целыми днями и все успеть!

  Наши документы: Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры

Перепланировка квартир: цены на ремонт, фото

Термин «перепланировка» в отношении квартиры подразумевает глобальные перемены облика вашего жилья и, соответственно, значительные трудозатраты на их осуществление.

Однако если разобраться подробнее, любой капитальный ремонт или евроремонт – это само по себе достаточно сложное и недешевое мероприятие.

И если его затеяли с вполне законным желанием преобразить свою квартиру к лучшему, то обязательно продумайте возможность ее перепланировки – это может значительно повысить удобство проживания в квартире, да и интерьер поменяется к лучшему.

Итак, если сравнивать долю затрат, трудовых и материальных в общих затратах на ремонт, то это отнюдь не самая большая статья затрат. В этом можно легко убедиться, ознакомившись с прайсом работ на выполнение перепланировки, предлагаемым компанией «Ремонт Престиж».

Таблица цен на перепланировку квартиры

Наименование работ
Ед. изм.
Стоимость, руб.
Демонтаж стен из асбестоцементных плит м2 120 р.
Демонтаж стен из кирпича(1/4 ) м2 180 р.
Демонтаж стен из кирпича(1/2 ) м2 220 р.
Демонтаж стен из гипсокартона м2 160 р.
Демонтаж стен из кирпича м2 300 р.
Демонтаж стен из железобетона толщ 8 см м2 2200 р.
Демонтаж стен из железобетона толщ 16 см м2 2500 р.
Демонтаж стен из железобетона толщ 21 см м2 3000 р.
Демонтаж дверных блоков м2 360 р.
м2 480 р.
Установка гипсовых погонных деталей мп 340 р.
Монтаж однослойных перегородок из ГКЛ м2 430 р.
Монтаж 2-хслойных перегородок из ГКЛ м2 510 р.
Изготовление арки точка 2100 р.
Установка готового портала с аркой точка 1560 р.
Устройство перегородок из кирпича 1/2 м2 500 р.
Устройство перегородок из кирпича 1/4 м2 650 р.
Устройство перегородок из стеклоблоков м2 900 р.
Устройство перегородок из гипсовых блоков м2 350 р.
Устройство стен из кирпича (простая) м3 900 р.
Устройство стен из кирпича (улучшенная) м3 1700 р.
Устройство стен из кирпича (высококачественная) м3 1900 р.

*Утвержденная смета после заключения договора уже не меняется, что является несомненным плюсом при сотрудничестве с нами. То есть Вы заплатите именно столько, сколько будет рассчитано в смете.

Что можно и что нельзя делать при перепланировке

Запрещается:

  1. Выполнять любые работы с несущими конструкциями (даже обустраивать в них небольшие ниши).
  2. Увеличивать площадь санузла за счет жилых комнат, в том числе переносить санузел в другие комнаты.
  3. Демонтаж балконных блоков. Не разрешается объединять балконы и лоджии другими помещениями путем разборки внешних стен (несущих или ненесущих).
  4. Объединять помещения по вертикали с частичным или полным демонтажом межэтажного перекрытия.
  5. Удалять в процессе ремонта звукоизолирующую подложку пола.
  6. Рыть погреба, конструировать пристройки к квартирам, находящимся на первом этаже.
  7. Полностью демонтировать вентиляционные короба и каналы.

Разрешается (после соответствующего согласования):

  1. Увеличивать площадь жилых помещений за счет вспомогательных помещений и коридоров.
  2. Расширять площадь санузла путем объединения туалета и ванной, а также присоединения некоторой части коридора.
  3. Создавать так называемую квартиру-студию, когда комната и кухня представляют собой одно помещение.
  4. Демонтировать встроенные кладовки, шкафы, сносить антресоли для увеличения жилой площади.
  5. Прорубать проемы в ненесущих стенах между разными комнатами.

Специалисты компании «Ремонт Престиж» точно знают, какие работы разрешается или не разрешается выполнять. Так что, заказывая ремонт у нас, вы всегда можете быть уверены, что делаете все правильно.

Фото перепланировок квартир

Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры
3D — планирование Перегородки из ГЛК Перегородки из кирпича
Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры Демонтаж коробов в комнате при перепланировке квартиры
Перегородки из гипсовых блоков Перегородки из стеклоблоков Арки из гипсокартона

Наш профиль — это КАЧЕСТВЕННЫЙ ремонт квартир, офисов, коттеджей! В этом вы можете убедиться сами посетив раздел Портфолио. Мы создали более 30 фотоотчетов и это не предел, наша фотогалерея постоянно пополняется.

Варианты перепланировки квартиры

Конечно, Вы можете разделять или объединять свою квартиру, как захотите, однако существуют некоторые популярные варианты, с которыми вам стоит ознакомиться перед планированием своей квартиры.

  1. Совмещенный санузел.
    При этом демонтируется перегородка между ванной комнатой и туалетом, в результате чего помещение расширяется. Теперь в него свободно может поместиться стиральная машинка, которая прежде стояла на кухне или в коридоре. Однако помните и минусы такого варианта: если один член семьи моется, второй будет ждать очереди сходить в туалет.
  2. Квартира-студия.
    Демонтаж перегородки между кухней и комнатой. В результате получается комната-столовая. Для визуального разделения (зонирования) комнат можно использовать арку, различные напольные покрытия между ними или даже разделительную барную стойку. В результате суммарная площадь оказывается и реально, и визуально больше. Однако и тут есть небольшой минус, который следует учитывать: какая бы ни была мощная вытяжка, избежать запахов готовящейся еды не удастся.
  3. Увеличение количества комнат.
    Наверное, этот вариант подойдет только хозяевам квартир с большой площадью. Например, в однокомнатной квартире с коридором 10 кв. м и комнатой 20 кв. м вполне можно выделить площадь под отдельную спальню (хотя бы 4 кв. м), забрав ее у коридора и комнаты.

    Вариантов может быть множество, однако остановиться вы должны на одном из них. И если вам сложно сделать выбор, мы предлагаем обратиться за услугой к дизайнеру компании «Ремонт Престиж».

    После его работы вы сможете на компьютере в объеме увидеть свою будущую квартиру после всех перепланировок и окончательно сделанного ремонта.

    И только после согласования такого проекта строители из «Ремонт Престиж» начнут работу.

Юридическая сторона вопроса

Любое вмешательство в конструкцию здания (в том числе квартиры) должно быть согласовано с соответствующими государственными органами. Обращаем ваше внимание на то, что самовольная перепланировка может повлечь за собой наложение административного штрафа или (в случае сноса капитальных стен) может привести к частичному разрушению здания.

Попробуем в первом приближении разобраться с этим. С юридической стороны есть 2 понятия – «реконструкция» и «перепланировка» квартиры, каждая из которых требуют прохождения отличающихся процедур.

Перепланировка – это комплекс ремонтно-строительных работы, которые выполняются по соответствующим проектам с изменением физических параметров помещений, перенесением или сносом внутренних не капитальных перегородок, созданием дополнительных элементов и деталей, а также проемов без вмешательства в межэтажные перекрытия, внешние стены и прочие несущие конструкции дома. Например, перенос стены между комнатами. Такая перепланировка уже требует согласования и внесения данных изменений в технический паспорт квартиры.

Реконструкция – это изменение в процессе ремонтных работ функционального назначения и текущих технико-эксплуатационных параметров помещений квартиры. К примеру, перенос санузла в другую часть квартиры и пр.

Данная реконструкция квартиры представляет собой более сложное понятие, которое предполагает не только получение разрешения на перепланировку, но и другие более сложные документы. Кроме того, разрешение на реконструкцию могут и не предоставить.

Так что очень желательно ограничиться перепланировкой.

Перепланировка квартиры с компанией «Ремонт Престиж»

Специалисты компании «Ремонт Престиж» помогут сначала составить грамотный план перепланировки, подобрать оптимальные черновые и чистовые материалы, закупят их, доставят, после чего сделают весь ремонт быстро и качественно со всеми требованиями производителя и строительными нормами. Предоставляется длительная гарантия на выполненные работы.

Заказать ремонт или бесплатный выезд замерщика для расчета стоимости ремонта Вы можете ежедневно по телефону: +7 495 665-93-71, по электронной почте: info@remontprestizh.ru, в нашем офисе.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *