Земельные споры по установлению границ земельных участков

Нередко возникает ситуация, в которой при проведении межевания соседних участков, границы одного из них накладываются на другой. Это довольно неприятная ситуация, часто приводящая к спорам по межеванию между владельцами данных земель, при их регистрации или перепродаже.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Причин несовпадения границ участков несколько, поэтому в данной статье мы подробно рассмотрим каждую из них, а также расскажем вам, как решить этот спорный вопрос.

Что представляет собой?

Наложение границ земельных участков (ЗУ) – это пересечение граничащих линий одного или нескольких соседних участков. Наложение бывает двух видов: формальное – учтенное только в документации; фактическое – действительное пересечение границ одним из участков с другим.

В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:

  • изменение ландшафта спорной территории;
  • внесение ошибочных данных в государственный реестр;
  • ошибки в расчетах при проведении межевания;
  • неверное измерение границ территории.

Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ.

Изменение ландшафта – это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Меняясь, ландшафт сдвигает границы, перенося их в пользу того или иного владельца участка.

Второй вариант более простой. Здесь причины две: первая – один из владельцев участка решил расширить границы своего надела, путем передвижения межевой линии своей земли в сторону чужих наделов, тем самым произведя незаконный захват чужой собственности; второй – самостоятельное установление границ участка, без проведения процедуры межевания.

Как выявляется?

  • Выявить наложение границ ЗУ можно двумя способами:
  • Первый – при постановке на учет объектов.
  • Второй – в процессе межевания, которое проводится при разделе, перераспределении, объединении или регистрации ЗУ.
  • Оба этих варианта являются основанием для проведения судебного или иного разбирательства.
  • Первый вариант подразумевает вынесение решения об отказе или приостановке учета надела, на основании обнаружения ошибки в данных государственного реестра.
  • Во втором варианте, инженер кадастровой службы оформляет заключение, в котором должно быть конкретно указано, по какой причине произошло наложение и с границами какого участка, тем самым подтверждая факт несоответствия границ определенного участка.
  • Исправление кадастровой ошибки производится путем составления заключения, в котором инженер кадастровой палаты обязан указать следующее:
  • подробное описание допущенной ошибки;
  • конкретную причину ее возникновения;
  • текущие данные, полученные в процессе межевания, которые позволяют исправить погрешность в реестре.

Такое заключение должно учитывать интересы собственников спорных участков, а не только решить проблему обратившегося владельца (например, если после устранения ошибки уменьшится площадь соседнего надела). Чтобы исключить такие негативные моменты, перед составлением заключения производится собрание всех заинтересованных лиц, с целью определения границ спорных участков.

Сотрудники Росеестра обязаны исправить ошибки в документации, после получения заявления от заинтересованного лица и заключения инженера. Производится корректировка данных в течение 5 рабочих дней.

Что делать если границы пересекают смежные участки?

Земельные споры по установлению границ земельных участковЕсли возникла ситуация, в которой обнаружилось наложение границ определенного участка на другую территорию, собственнику необходимо сделать следующее:

  • получить план межевания соседнего участка;
  • вызвать инженера кадастровой палаты для пересчета данных;
  • получить справку о межевании из проекта;
  • запросить в кадастровой палате выписку, уточняющую границы своего надела.

После того, как вы проанализируете полученную информацию, необходимо выполнить следующие действия:

  1. В отделении Росеестра (территориальном или его филиале) написать заявление, в котором указать характер ошибки и просьбу ее исправить.
  2. Решить вопрос с владельцем соседнего участка, из-за которого получилась спорная ситуация.

Ошибка в кадастровой палате

Наложение границ может быть ошибкой в кадастре, в этом случае, владельцу ЗУ необходимо подать заявление об исправлении ошибки в Росеестр. С заявлением подается следующий пакет документов:

  • заключение о границах ЗУ, составленное инженером кадастровой палаты;
  • копия лицензии инженера, а также подробные сведения о нем;
  • копия части плана межевания, касающейся спорной территории;
  • выписка;
  • документация на участок, подтверждающая собственность (если имеются);
  • копия удостоверения личности владельца (паспорт).

Заявление рассматривают в течение 30 дней, после чего выносят положительное решение в пользу заявителя с внесением изменений в кадастр, или отрицательное решение с подробным обоснованием отказа.

Ошибка кадастрового инженера

  1. Земельные споры по установлению границ земельных участковЕсли ошибка допущена инженером кадастровой службы, вы вправе требовать возмещение убытков от компании, производящей работы, или требовать повторного проведения работ.
  2. Если вас не устраивает работа данной фирмы, вы имеете полное право нанять независимого эксперта, который произведет межевание.
  3. В случае, если независимый эксперт подтвердит ошибки, допущенные предыдущим инженером, вы вправе подать иск в суд на возмещение издержек. К кадастровому инженеру предъявляются следующие требования:
  • иметь полис страховой ответственности;
  • его опыт работы помощником кадастрового инженера должен быть не менее двух лет;
  • состоять в федеральном реестре кадастровых инженеров;
  • иметь высшее образование по соответствующей специальности;
  • быть лицензированным.

Самовольный перенос

Владелец соседнего участка самопроизвольно передвинул границу, тем самым осуществил захват части вашей территории. Ваши действия:

  • попросить владельца соседнего участка предоставить выпуску из кадастра или межевой план его ЗУ;
  • сравнить данные документы (или один из них) со своими, после выявлении ошибки, обратиться в Росеестр с заявлением об ее устранении;
  • если сосед отказывается предоставлять документацию, то нужно произвести межевание своей территории;
  • не менее чем за 10 дней до встречи, по поводу согласования границ и подписания акта межевания, уведомить владельца соседнего ЗУ (допускается отсылка телеграммы с подтверждением получения);
  • составить акт согласования;
  • если владелец отказывается полюбовно урегулировать ситуацию – подать иск в суд.

Важно! Самовольный перенос границы, повлекший к захвату территории соседнего ЗУ, наказывается административным штрафом в размере 5 000 рублей.

Существует еще один способ решения данной проблемы – это проведение землеустроительной экспертизы. Она стоит намного дешевле межевания двух ЗУ, но проводится только по согласию обеих сторон.

Смещение с кадастровой картой

Поворотные точки, которые привязываются к элементам ландшафта, со временем могут сдвинуться при изменении ландшафта. Такой способ сейчас не используется, так как давал большие погрешности, его заменили на более совершенный метод, при котором используется высокотехнологичное оборудование. Именно при помощи таких приборов исправляются подобные ошибки.

Реестр ЗУ с пересечением

Ситуация, в которой техническую ошибку допустил сам орган кадастрового учета, решается без участия владельца земельного участка. В данном случае, сотрудниками кадастровой организации сверяются данные кадастрового дела со сведениями кадастровой карты, и самостоятельно устраняют нестыковки.

Решение земельного спора во внесудебном порядке

Помните, что лучший способ решения спорного вопроса – это не обращаться в судебную инстанцию. Решить спор поможет следующее:

  • Привлечение собственника ЗУ, если речь идет об аренде территории.
  • Привлечение независимых экспертов к решению данной проблемы.
  • Обращение в прокуратуру (совместное или одной из сторон).
  • Мировое соглашение землевладельцев.

В данном случае, соседям лучше пойти на уступки, чем затягивать конфликт судебной процедурой. Это будет целесообразным решением, так как собственник участка, к которому выдвигаются претензии, имеет право подписи на акте межевания границ ЗУ, тем самым подтверждая линию межевания и избавляя себя от судебных разбирательств.

Устранение кадастровой ошибки по решению суда

Земельные споры по установлению границ земельных участковЕсли одна из сторон не желает решить конфликт мирным путем, то владелец земли, чьи интересы нарушены, вправе подать иск в судебную инстанцию, которой подконтрольна территория спорного ЗУ.

Причины, по которым суд может исправить кадастровую ошибку:

  • отказ второй стороны конфликта от внесения правок;
  • отсутствие заявления об исправлении ошибки в кадастре от владельца ЗУ, в отношении которого необходимо исправить неточность.

В исковом заявлении указывается следующее:

  1. Наименование суда, в который обращаетесь.
  2. Ф.И.О. обеих сторон, с указанием адресов и телефонов (или других контактов).
  3. Наименование документа.
  4. Проблема, с которой обращаетесь и информация о ЗУ (последствия для сторон; действия для разрешения спора (какие предпринимались); время возникновения разногласий; когда был приобретен ЗУ (унаследован, подарен)).
  5. Ссылки на нормы права.
  6. Требования к ответчику.
  7. Подпись заявителя и дата составления.
  8. Список прилагаемых документов.

Обратите внимание! Требования, которые вы будете указывать в заявлении – это очень важная деталь, которую необходимо корректно изложить. В данной ситуации, лучший вариант – это обращение за помощью к опытному юристу, который поможет грамотно составить данное исковое заявление.

Документы, которые необходимо подать в судебную инстанцию вместе с заявлением:

  • паспорт (копия);
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • документы на ЗУ (свидетельство и договор);
  • кадастровый паспорт;
  • план межевания;
  • заключение кадастрового инженера;
  • материалы экспертизы землеустройства;
  • расходные чеки;
  • иная документация (копия телеграммы; письменный отказ соседа; отказ сотрудников Росеестра).

Образец составления искового заявления можно скачать здесь

Заявление рассматривается судьей, если недостатки не выявляются, то копии отправляются сторонам конфликта и назначается дата предварительного заседания.

На нем, судья может потребовать произвести некоторые экспертизы или представить дополнительные документы.

Рассмотрение дела проходит в течение 60 дней, но может затянуться на более поздний срок (из-за проведения дополнительных экспертиз или других обстоятельств).

Важно! Документы, прилагаемые к иску, должны быть в нескольких копиях, сколько сторон – столько и копий.

Судебная практика

Подобных споров огромное количество, поэтому судебная практика изобилует различными делами о спорах по границам земельных участков. Ниже приведены примеры таких дел.

  1. Вологодским районным судом рассматривалось дело №98-5427/2017, в ходе процесса, истцу было отказано в исправлении кадастровой ошибки. Причина отказа – истец требовал признать границы участка, а исправление ошибки не восстановило бы его право, поэтому суд вынес отрицательное решение в пользу истца. Замечание: истец неверно указал требования, не обратившись за помощью к юристу.
  2. Калининградским районным судом рассматривалось дело №14-77/2017. Гражданин Н. приобрел земельный участок в собственность и обнаружил наложение границ. В Росеестре, сведения о владельце соседнего участка отсутствовали, то есть, он фактически являлся собственностью районной администрации, которая и выступила ответчиком. В 2017 году было проведено определение границ, но формально они находились в другом месте. Суд изучил все представленные документы и вынес решение: права гражданина Н. нарушены, удовлетворить иск и установить надлежащие границы земельного участка.

Рекомендуем видео к просмотру

Споры при межевании земельных участков

Заключение

Если у вас возникла ситуация с наложением границ земельных участков, не спешите обращаться в суд с заявлением о том, что ваши права нарушены.

Постарайтесь мирным путем разрешить данный спор: поговорите с владельцем соседней земли, объясните ситуацию, возможно, он пойдет вам на встречу.

Читайте также:  Договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением: отличия

Заявление в судебную инстанцию – это крайняя мера, когда путей решения данной проблемы больше не остается.

Юрист по спорам о границах земельных участков в Москве

Земельные споры по установлению границ земельных участковС юридической точки зрения граница земельного участка определяет пределы его использования владельцем, но так случается, что не всегда реальная граница земельного участка совпадает в границей установленной документально. Как раз когда реальные границы земельного участка не совпадают с установленными документально и возникают споры по границам земельного участка.

Что представляет собой граница земельного участка с теоретической точки зрения? Это реальная или воображаемая линия, которая определяет предмет владения участком.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Мы получили Ваш вопрос. Ожидайте, мы перезвоним Вам в течение 15-30 минут и поможем решить проблему.

Позвольте дать Вам несколько советов, что бы консультация прошла максимально полезно для Вас:

  1. Заранее запишите Все вопросы которые Вы хотите задать, что бы ничего не забыть;
  2. Если есть документы, необходимые для изучения юристом, просим сфотографировать их на телефон, если понадобится, Вы сможете сразу отправить их нам для изучения.

Споры о границах земельных участков довольно часто приводят стороны в суд, так как крайне редко подобного рода споры решаются мирным путем.

За последние 10 лет подобные споры стали очень распространенным явлением и связано это с активной деятельностью государства в направлении установки и организации порядка поставки земельных участков и прочих объектов недвижимости на государственный кадастровый учет.

Дело в том, что для проведения процедуры постановки на государственный кадастровый учет, собственник участка должен предоставить межевой план участка, а вся суть в том, что межевой план предполагает составление акта о согласовании границ земельного участка со смежными земельными участками, вот здесь как раз и начинаются все проблемы, кто забрал 20 см. земли, почему баня стоит на границе и почему забор не на своем месте?

Тонкости законодательства в сфере согласования границ земельного участка

Дело в том, что земельный участок считается объектом права в случае если его координаты установлены (описаны) в установленной законом процедуре, только после того как границы земельного участка согласованы, он считается юридически оформленным. Процедура установки границ земельного участка называется «межеванием».

  • Что бы провести межевание земельного участка, владельцу необходимо обратиться в специализированную геодезическую компанию, в которой ему смогут оказать услуги по определению и согласованию границ земельного участка, а так же подготовить межевой план.
  • Хочу сказать, что межевой план это самый важный и основополагающий документ, именно он дает владельцу право зарегистрировать земельный участок и поставить его на государственный учет в Росреестре.
  • Знайте, что межевой план обязательно должен быть утвержден в комитете по земельным отношениям, а он относится к Администрации муниципального образования, на территории которого находится соответствующий земельный участок.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Если процедура межевания прошла гладко, и никто из соседей не отказался от согласования границ и все поставили свои подписи, то это очень идеальная ситуация, но такое встречается. А если хотя бы один из соседей не согласен, то в таком случае возникает спор и решить его можно или соглашением, или в суде, другого пути нет.

Решение таких споров требует высокой квалификации и несомненно практического опыта, ведь более чем за 10 лет практики, нам не попалось ни одного похожего на другое дела, каждая ситуация уникальна и решение всегда будет разным, так как совокупность документов и прочих факторов требует индивидуального подхода  порой разобраться в ситуации не так то просто, в некоторых случаях приходится запрашивать документы из архива.

Наши преимущества

  • Вы платите за результат
    Мы всегда получаем именно нужный результат
  • Мы всегда на связи
    Вы в любое время сможете связаться с нами и узнать любую информацию
  • Достижение цели 100%
    За годы работы мы приобрели огромный опыт
  • Не берем лишних денег
    Вы платите за услуги сумму указанную в договоре и не больше
  • Компетентность
    Мы четко знаем как работает законодательство на практике
  • Прозрачность в работе
    Только законные способы достижения результата

Зачем нужен кадастровый инженер?

Кадастровый инженер, это очень важный специалист и от его работы будет зависеть постановка вашего участка на кадастровый учет.

Если кадастровый инженер будет низкой квалификации и допустит ошибки, то, скорее всего Вас ожидают трудности, так как Вам придется потратить время на внесение исправлений, Вам обязательно откажут и отказ придется обжаловать в судебном порядке, а это все время и деньги.

Поэтому я настоятельно Вам рекомендую обратить особое внимание на подбор кадастрового инженера и почитать отзывы об организациях и специалистах.

Задача кадастрового инженера это изучение первичных земле отводных документов, а это:

  • Договоры о передаче земельного участка на праве бессрочного пользования;
  • Документы о праве на застройку;
  • Ситуационные планы;
  • Распорядительные документы публичных органов власти;
  • Схемы расположения границ земельных участков;
  • Технические паспорта на здания;
  • Топографическая съемка.

Как я говорил данная категория споров достаточно сложна, так как здесь требуются не только юридические знания, но и умение проводить подробный и сильнейший анализ вышеперечисленных документов, к тому же за все время существования таких споров, судебная практика так и не устаканилась и суды так и не пришли к единому выводу в решении споров о границах земельных участков. Но как раз нужно искать нарушения в ранее составленных документах, ведь есть не малый шанс, что предыдущий специалист ошибся и в таком случае есть отличный шанс признать ранее составленные документы недействительными в судебном порядке.

В целом суть данной категории споров состоит в том, что юрист анализирует документы, может быть проведена экспертиза и далее уже суд принимает решение, на чьей стороне правда

Мы готовы взяться за самые сложные дела и довести их до победного конца. Мы в 100% случаев анализируем перспективы дела и если дело заведомо проигрышное, то мы просто не беремся за него, так как смысла в этом нет и брать деньги с клиента за туманные перспективы, мы ни в коем случае не будем.

Но если мы взялись за решение вопроса, то в таком случае мы железно доводим дело до победного и получаем  необходимое решение суда.

Цены на услуги юриста по согласованию границ земельных участков в Москве

Услуга Цена
Консультация От 300
Изучение документов От 4000
Ведение переговоров От 3000
Представление интересов в государственных органах От 4000
Подготовка документов От 3000
Решение спора в досудебном порядке и составление соглашения От 6000
Установление границ земельного участка От 20000
Представление интересов в суде по земельным спорам От 18000
Составление искового заявления От 3500
Разовый выход в суд по спорам о земле От 7000
Прочие услуги по земельному праву
Признание права собственности на землю От 14000
Обжалование отказа в регистрации права собственности на участок От 15000
Определение порядка пользования земельным участком От 10000
Оспорим сделку с землей От 20000
Установка сервитута От 15000
Определение доли в совместной собственности на земельный участок или дачную постройку (выдел доли) От 18000
Расторжение договора аренды земельного участка От 12000
Снос самовольной постройки От 10000
Признание права собственности на самовольную постройку От 25000
Признание права постоянного бессрочного пользования земельным участком От 20000
Признание права долевой собственности на долю в земельном участке От 20000
Обжалование незаконного отказа органа местного самоуправления в передаче земельного участка От 25000
Освобождение земельного участка из-под ареста От 30000
Истребование земли из чужого пользования От 15000
Признание недействительным договора купли-продажи земельного участка От 20000
Оспаривание кадастровой стоимости участка От 25000
Регистрация права аренды на земельный участок От 8000
Постановка участка на кадастровый учет От 5000
Регистрация прав наследования на земельный участок От 8000
Государственная регистрация ипотеки на земельный участок От 9000
Оформление дарения земельного участка От 2500
Оформление обмена участка От  2500
Экспертиза документов на участок От 4000
Раздел участка От 17000
Изменение назначения земельного участка В зависимости от сложности дела
Сопровождение торгов и конкурсов на земельный участок От 4000

Этапы работы:

  • Консультация юриста
    На консультации мы слушаем клиента, изучаем документы и произвдим оценку перспектив дела
  • Поиск решения проблемы
    Глубокий анализ ситуации, сотрудинками нашей коллегии позволяет найти оптимальное решение вопроса
  • Защита интересов клиента
    Мы решаем проблему как в досудебном, так и в судебном порядке, подготовка всех документов входит в стоимость
  • Получение решения суда
    Получение положительного решения суда и передача исполнительного листа клиенту

Земельные споры о границах участка, примеры судебных решений по межеванию

Владение земельным наделом предполагает точную идентификацию объекта. Порой границы/площадь нуждаются в уточнении. Любой земельный надел, который находится в собственности, в обязательном порядке должен иметь четко определенные границы.

Имеется возможность устанавливать площадь, где распространено право собственности. Когда возникает земельный спор по границам участка, может делаться межевой план.

Работы дают возможность закрепить, восстановить, определить площадь территории границ и другие сведения, имеющие значение.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

Вся полученная информация отражается в специальной сопровождающей документации. Межевание нужно для официального закрепления земельного надела в Росреестре. Это дело требует определение характеристик существующего объекта, с которым возникли проблемы.

Если имеются споры с соседями по поводу границ и вы не знаете как их разрешить, то рекомендуем обратиться к профессиональным юристам нашего сайта. Вы можете рассказать о своей проблеме и получить консультацию — обратиться за помощью.

Консультацию у адвоката по земельным спорам можно получить по каждому конкретному земельному вопросу, в том числе и при наложении границ. Также когда необходимо, они предоставят образцы документов или заявлений.

Обязательно советуйтесь в адвокатами и юристами, чтобы не получилась такая ситуация, как с героями представленного видео:

Почему возникают земельные споры относительно границ участка

Чаще всего причинами оспаривания и нового определения границ между соседскими наделами становятся:

  • ошибки, допущенные кадастровыми инженерами во время межевания;
  • противоречия в имеющейся документации (методы землеустройства, которые применялись раньше, не отличались особой точностью);
  • самовольный захват определенной территории спорного участка одним из соседей.

Противоречия случаются в случае выноса границ непосредственно на местность, а также при подписании актов о согласовании границ. Если не получилось договориться с соседями, тогда необходимо судебное решение по земельному спору в соответствии с российским Земельным кодексом.

Читайте также:  Как подать жалобу на управляющую компанию в прокуратуру?

Последний раз законодательство о земельных территориях менялось в 2016. Чтобы избежать судебных разбирательств, тогда стало обязательным согласование результатов межевания с лицами, которые являются владельцами соседних наделов.

В случае нарушения границ лицо, права земельные которого были задеты, может опротестовать итоги процедуры, даже если они вносились в кадастровую документацию.

Проведение экспертиз, оценок

  • Российское законодательство не обязывает при решении дел относительно межевания проводить государственную экспертизу и собирать специальную комиссию.
  • В последние годы землеустроительная экспертиза в 9 из 10 случаев назначается судовой инстанцией, если участники спора не успели провести ее до того, как обратились в правоохранительные органы по личной инициативе.
  • Экспертиза территорий проводится при появлении актуальных спорных моментов в случае рассмотрения судовой инстанцией иска в суд лица, владеющего одним из участков. Процесс идет по двум таким направлениям:
  1. Когда проверки документации недостаточно, чтобы решить земельные споры по границам надела, то будет обязательно назначена практическая экспертиза.

    Эта работа проводится по инструкции от организации Роскомзема, созданной в 1996. Составляющие экспертизы по своей сути очень похожи на стандартный процесс межевания. Выполняются работы кадастровым инженером, имеющим официальное разрешение на проведение геодезических работ. Также данный специалист ставит подпись на собственном экспертном заключении, в котором будут описаны результаты процесса.

    Сроки выявления объективных границ участков законодательством РФ не устанавливаются, но они определены в соглашении с кадастровым инженером.

  2. Согласно ст.6 закона №78-ФЗ, в которой регламентировано землеустройство, выполняется государственная проверка различных документов, в частности кадастровых.

    Проверяется документацию по частным наделам для определения соответствия плана участка с первоначальными границами. Также выполняется проверка технических условий, требований современных российских нормативных актов. Она инициируется другими лицами, местным муниципалитетом, заинтересованным в проведении. Проверка осуществляется сотрудниками организаций Росреестра, которые работают в регионах.

    Отводится на данную процедуру не больше трех месяцев с момента принятия документации на исследование.

Способы решения споров

Чтобы дело не дошло до суда, вначале необходимо попытаться договориться с соседями относительно решения конфликта. Если по определенным причинам не получилось в добровольном порядке разрешить конфликт по уточнению границ, тогда необходимо обратить в суд.

Действовать следует таким образом:

  • После нахождения в реестре кадастровой ошибки, имеющей технический характер, стоит отправить в Росреестр заявку с пожеланием ее исправления на основании ст.61 ФЗ №218. При необходимости к нему добавляется документация, которая доказывает правоту заявителя. На протяжении 3 суток регистрирующий орган со времени принятия документов обязан решить, как можно исправить недочет или определить причину отказа.
  • Уточнение фактической границы участка, его положения на местности по отношению к соседним наделам. Процедура необходима, чтобы отстоять собственное мнение в судовой инстанции или представить доказательства соседям относительно реального положения вещей. Чтобы провести новое межевание, привлекается кадастровый инженер. С ним заключается специальный договор. Специалист должен выполнить действия, обозначенные в инструкции от Роскомзема за 1996 год. Также предписания по процедуре имеются в Методике Росземкадастра (2003 г.).

Если уведомление было отправлено и получено всеми соседями по земельному наделу со спорной территорией, но некоторые из них не пришли на межевание, они получат сообщение относительно того, когда и где можно завизировать акт.

 >> Как составляется акт согласования границ ЗУ.

При последующей неявке бумага может быть утверждена без них. Бывает, что некоторые соседи не желают согласовывать границы смежного участка, тогда актуальна подсудность — нужно решать спор через судовую инстанцию.

Составляется исковое заявление. По нему ответчиком будет владелец смежного надела, который препятствует оформлению необходимой кадастровой документации, в частности, межевого плана, акта и прочего.

Во время процесса межевания выполняется установление границ непосредственно на местности, после чего составляется специальный акт согласования. Он подписывается лицами, заинтересованными в земельном споре относительно согласования границ на местности.

Акт должен быть подписан всеми лицами, участвующими в споре. Также они извещаются относительно проведения процедуры разграничения территории за семь дней до ее старта.

Землеустроительная экспертиза в межевых спорах имеет огромное значение. Решение земельного спора между соседями выполняется при помощи технического процесса по определению границ надела.

Сторона, которая хочет провести экспертизу, в обязательном порядке должна формировать главные вопросы так, чтобы ответа экспертов позволили понять все нюансы сложившейся ситуации.

Экспертиза назначается по ходатайству любой стороной спора. Также инициатором могут выступать судебные органы. Недостаток процедуры — высокая стоимость. Если стандартный процесс межевания выходит около 10000-15000 рублей, то за экспертное исследование придется выложить до 40 тыс. рублей.

Если же споры по границам с соседями решить не удалось, в таком случае нужно обратиться в суд с иском. Юрист по земельным вопросам поможет составить исковое заявление с учетом всех особенностей дела.

Какой суд рассматривает обращения граждан

Исковое заявление подается в судовую инстанцию по территориальному признаку, то есть в том месте, где размещен участок. В задачи мирового судьи входит разрешение разных споров, которые касаются выявления порядка использования имущества, в частности, земельных участков.

По земельному межеванию различные споры решаются районным судом. Также он выполняет установление территориальных периметров надела.

Сроки исковой давности

Ко всем конфликтам, касающимся участков, применяется общее положение относительно срока исковой давности в пределах трех лет. При этом он начинает исчисляться с периода, когда заявитель знает относительно наступления обстоятельств, по которым нарушаются его права.

В некоторых случаях при судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров, достаточно сложно определить точную дату нарушения прав лица, подавшего исковое заявление. Время рассмотрения иска по решению суда может быть увеличено.

Примеры из судебной практики

Споры о границах соседних участков решаются в судах, которые нередко допускают ошибки, выражающиеся в несоблюдении существующего установленного порядка.

К примеру, судебной коллегией обл. суда Пензы по гражданским делам было отменено решение Ленинградского районного суда Пензы, принятое 22.10.2013. Основанием для отмены решения послужило то, что лица, владеющие сопредельными участками, не принимали участия при рассмотрении дела, изменении границ.

Земельные споры по установлению границ земельных участков

В данном случае важным фактором для решения стал анализ всех доказательств по делу, выполненный со всей тщательностью.

Доказательная база включает в себя свидетельские показания, архивные материалы, разница грунтов, размещение построек и прочее. Поскольку разрешение сути земельного спора требует наличия специальных познаний, в таком случае важным доказательством станет именно экспертиза.

Если в правоустанавливающих документах отсутствует указание границ надела, тогда границами признаются линии, которые сложились 15 и больше лет назад и были закреплены при помощи искусственных/природных объектов. Также это относится к наделам, отмежеванным около 10 лет назад — в то время измерения особенной точностью не отличались.

Все споры в судах о земельных наделах заканчиваются всегда с принятием решений. На их основании данные о границах наделов могут уточняться, после чего точные сведения вносятся в Кадастр.

Земельные споры по установлению границ земельных участков Получите бесплатную юридическую консультацию

Спор о границах земельного участка в 2020 году — с соседями, судебная практика, по межеванию, как решаются

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2020 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Но не всегда владельцы двух смежных участков могут точно определить, где и чья земля. Как в 2020 году решается спор с соседями о границах земельного участка?

Общие моменты

Для определения границ земельных участков проводится межевание. Это работы, позволяющие определить, восстановить и закрепить площадь участка, его границы и иные значимые данные.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Потребность в межевании возникает, если имеет место:

  • перераспределение земельных участков, если осуществляется разделение, объединение или образование новых участков;
  • уточнение границ участка;
  • приватизация участка;
  • проведение строительных работ;
  • получение кадастрового паспорта;
  • выдел участка из коллективной собственности.

Для проведения межевания потребуется пакет документов, включающий в себя:

  • правоподтверждающие документы на землю;
  • правоустанавливающая документация;
  • схема расположения участка на кадастровом плане (для нового участка);
  • кадастровый паспорт.

Межевание может осуществляться только в отношении участков, оформленных в собственность. Если земля используется на правах аренды, то размежевать ее нельзя.

Определения

Границы земельного участка это линии, определяющие расположение этого участка. Условно границы можно разделить на такие виды, как:

Фактические То есть имеющиеся на данный момент с учетом заборов, ограждений, оврагов или иных искусственных препятствий
Декоративные Которые определяют месторасположение участка с позиции государства до проведения кадастровых работ
Исторические Подразумевающие изначальное расположение участка
Юридические Соответствующие результатам кадастровых работ, но до кадастрового учета
Кадастровые Отображенные в кадастровом учете

Границы выступают основным индивидуализирующим признаком участка. Точные границы определяются при осуществлении кадастровых работ по межеванию.

  • Рассчитанные значения заносятся в базу Кадастра, и на их основании определяется принадлежность конкретного участка определенному собственнику.
  • В процессе межевания предметом согласования становится точное местоположение границ смежных участков.
  • При этом может выявляться пересечение и наложение границ, что ведет к возникновению разногласий меж собственниками.

Причины возникновения

Споры относительно границ участков могут возникать не только при межевании, но и в процессе использования земель.

Среди наиболее частых ситуаций можно отметить такие:

Несоблюдение строительных, санитарно-эпидемиологических и пожарных нормативов Любая постройка на земельном участке должна располагаться на определенном расстоянии от границ соседнего участка. Так построить дом можно не ближе трех метров от межевой линии. Точное расстояние определено для каждого объекта, в зависимости от его назначения. Решается проблема разными способами, исходя из последствий. Это может быть и частичное исправление недостатков, и снос неправильно построенного объекта
Захват соседней земли Особенно такие споры актуальны для участков, давно находящихся в собственности. Например, новый собственник купил землю с установленными границами. Но соседи утверждают, что при межевании участка прежним владельцем была захвачена их земля. Теоретически возможно наличие кадастровой ошибки. Необходимо новое межевание и точное определение границ
Невозможность мирного согласования границ В процессе межевания необходимо составление акта согласования границ. Когда соседи не желают подписать данный документ, то разрешается ситуация в судебном порядке
Строительство на «свободной» земле Ничьей земли не бывает. Любой участок имеет собственника в лице гражданина, организации или государства. Для использования земли необходимо получить разрешение владельца

Споры могут возникать и по иным причинам. Первоосновой любого конфликта относительно границ земельных участков становится несовпадение юридических и фактических границ, то есть указанных в документах с существующими на самом деле.

Несовпадение может выражаться как противоречием границ (пересечение), так и отсутствием границ у одного из участков.

В спорах о границах участков предметом доказывания выступает определение фактов:

  • принадлежности участков сторонам конфликта;
  • смежности земель;
  • фактического изменения границ в сравнении с межевыми линиями по документам;
  • причин и обстоятельств изменения.
  1. Обязанность доказывания принадлежности участка, его границ и нарушения прав возлагается на истца.
  2. Ответчик должен обосновать причины изменения и доказать отсутствие противоправного поведения со своей стороны.
  3. В качестве доказательств при рассмотрении споров о границах участков используются:
  • правоустанавливающая документация;
  • планы границ смежных участков;
  • общий план территории по данным кадастра с отображением спорных участков;
  • заключение эксперта;
  • иные доказательства.

Нормативное регулирование

По п.3 ст.6 ЗК РФ и ч.7 ст.38 ФЗ № 221 от 24.07.2017 «О государственном кадастре…» земельный участок это часть земной поверхности, которую можно определить как индивидуально определенную вещь посредством характеристик.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.7 ФЗ «О госкадастре…» основным индивидуализирующим признаком земельного участка считаются границы, определяемые межеванием.

В процессе межевания согласуются точные границы двух смежных участков. ФЗ № 221 определяет межевание обязательной процедурой.

В ст.39.2 этого закона говорится, что собственники не вправе возражать против проведения границ, а сам процесс согласования осуществляется на безвозмездной основе.

Ст.40 ФЗ № 221 устанавливает, что итоги согласования оформляются актом, который подписывают все участники.

Форма акта согласования границ земельного участка включает в себя:

  • данные заинтересованных лиц;
  • результаты согласования;
  • указание границ с приложением схемы;
  • подписи всех участников;
  • возражения заинтересованных лиц;
  • подпись и печать кадастрового инженера.

На основании подписанного акта сведения об участке заносятся в Кадастр. Отсутствие общего решения меж участниками требует определения границ в судебном порядке.

Спор между соседями о границах земельного участка

Перед проведением работ по межеванию необходимо учесть некоторые нюансы. В частности осуществлять межевание можно только после уведомления соседей о предстоящих работах.

Для этого составляется соответствующее извещение, в котором указывается время проведения работ, их состав, исполнитель и иные значимые обстоятельства.

Все заинтересованные соседи должны поставить подпись на извещении. Подписанное извещение передается организации, которая проводит межевание.

Если соседи не подписали документ с уведомлением и даже не выразили письменно своих возражений, то проведению межевых работ это не воспрепятствует.

Однако факт своевременного уведомления должен быть документально зафиксирован. Целесообразно вручать извещение при свидетелях или направлять почтой, заказным письмом с уведомлением.

По итогам межевания составляется акт согласования границ, который нужно представить на подпись всем соседям.

Все споры с несогласными соседями о местоположении границ земельных участков решаются через суд.

Какие бывают виды

К основным видам споров относительно границ земельных участков относятся ситуации следующего характера:

Наличие противоречий в старых документах Прежние методы землеустройства особой точностью не отличались. Потому новое межевание может изменить фактические границы
Ошибки кадастровых инженеров при проведении межевания Это может быть связано и с неправильным замером и с ошибкой в документах. В результате нарушаются права отдельных собственников
Самовольный захват земли соседом Например, незаконно перенесен забор или часть строения заходит на соседний участок

Ранее для постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо было в обязательном порядке получить согласие собственников смежных земель.

Сейчас, процесс выполняется более либерально, молчание соседей принимается за согласие. Отсюда вытекает возможность занесения в Кадастр ошибочных данных.

Неправильный учет участка можно обжаловать, если во внесении изменений в Кадастр было отказано.

Но ошибки кадастрового учета оспариваются только в течение трех месяцев с момента, когда собственнику отказано в устранении кадастровых ошибок. Любые вопросы об установлении границ участка рассматривает суд.

Особенности их рассмотрения

Процесс определения границ относится к разряду технических. Поэтому в межевых спорах основное значение имеет землеустроительная экспертиза.

Сторона, желающая провести экспертизу, должна сформулировать основные вопросы так, чтобы по ответам эксперта суду была абсолютно понятна сложившаяся ситуация.

Назначаться такая экспертиза может по ходатайству одной из сторон спора или по инициативе судебных органов. Нюанс проведения экспертизы в ее достаточно высокой стоимости.

И если обычное межевание обходится в 10-15 тысяч рублей, то экспертное исследование оценивается в 30-40 тысяч рублей.

Когда экспертизу назначает суд, то оплат осуществляется за счет бюджетных средств. Потому судебная инициатива это крайне редкое явление, чаще суд требует ходатайства от участников.

Процедура межевания должна проводиться в присутствии всех заинтересованных лиц или при наличии их письменного уведомления. Соблюдение порядка не позволит соседям отсудить землю.

Но если результаты межевания соседей не устраивают, они вправе подать иск в суд, указав причину оспаривания. Границы участков определяются согласно решению суда.

Порядок разрешения (судебная практика)

Споры об определении границ рассматриваются районными судами. Цель рассмотрения иска в установлении или определении границ земельного участка для его окончательной индивидуализации и постановки на государственный учет.

Подготовка к судебному разбирательству требует определение круга заинтересованных лиц. Обязательно привлекаются к участию собственники всех смежных участков.

Видео: установление границ земельных участков

В неукоснительном порядке исследуется законность использования участков, поскольку только право собственности на участок позволяет удовлетворить требование в отношении установления или изменения границ.

Нередко судами допускаются ошибки, выраженные в несоблюдении установленного порядка.

Земельные споры с соседями, определение границ земельного участка

Содержание

Земельные споры между соседями, как правило, возникают при определении границ земельных участков и устранении препятствий в пользовании землёй. Если соседи не проводили межевание, фактической границей земельных участков является забор.

Бывали случаи самовольного переноса забора, из-за которого возникал затяжной конфликт между соседями.

Восстановить свои права, когда границы не узаконены, сложно, а через судебные органы требует проведения экспертизы и привлечения кадастровых инженеров.

Чтобы избежать разногласий границы земельного участка необходимо определять законным способом – через межевание.

Сам процесс может быть осложнён определёнными факторами – соседи уклоняются от подписания извещения, кадастровый инженер совершил ошибки в расчётах, произошло наложение земельного участка.

Поэтому зачастую решить вопрос в досудебном порядке не получается, а земельные споры являются одними из самых сложных.

Дорогие читатели! В статьях описаны лишь типовые (шаблонные) ситуации и способы их решений.

Стоит учитывать, что каждый случай уникален, и для решения отдельного вопроса, требуется индивидуальный подход.

Чтобы узнать, как действовать именно в Вашем случае, рекомендуем воспользоваться бесплатной консультацией по номеру 8 (499) 755-64-00 или напишите нам через форму для обращений.

Для чего необходимо провести межевание

Межевание позволяет узаконить границы Вашего земельного участка. Зачастую это способ решения спора между сособственниками и наследниками при определении их долей, а также соседями.

Межевание не является препятствием для оформления самого земельного участка, но границы при этом являются символическими и определяются только забором, что может служить причиной конфликта между собственниками.

Если межевание не проводилось, впоследствии соседи могут заявить, что Вы самовольно и незаконно захватили часть их земельного участка. А как в таком случае доказать свою правоту, если границы не определены и не отражены в кадастровом паспорте? Вы берёте на себя все риски при отказе в проведении межевания, ведь  таком случае все земельные споры для Вас будут затяжными и сложными.

Сейчас межевание стало обязательным в силу новых поправок в законе. Если не соблюсти процедуру и не определить границы земельного участка, распоряжаться землёй: продавать, дарить, завещать, менять – будет невозможно. Это значительно ограничивает собственника в его правах.

Как определить границы земельного участка

Чтобы определить и узаконить границы земельного участка необходимо, прежде всего, уведомить соседей о своём решении. Получение подписей – обязательная формальность, которую нужно соблюсти, т.к. эти бумаги подаются в орган, который будет проводить межевание. Нередко случается, когда найти соседей не получается, или же они не дают своего согласия.

Как тогда провести межевание? Границы могут быть определены и без согласия и непосредственного участия соседей, главное требование – их надлежащее извещение. Если не соблюсти процедуру, границы в дальнейшем могут быть оспорены в судебном порядке.

Ведь даже при указании в кадастровом паспорте границ земельного участка, соседи могут заявить о том, что Вы незаконно пользуетесь частью их земли и оспаривать межевания в суде.

Иногда при определении границы земельного участка происходит наложение границ. Об этом сообщает инженер, проводящий расчёты, и ошибку можно устранить в судебном порядке.

Если существует наложение, это означает, что один из соседей не может пользоваться той частью земли, которая ошибочно была отнесена к собственности другого соседа.

В суде уже будут рассматриваться причины ошибки при определении границ, назначена экспертиза, по результатам которой будет вынесено решение.

Иногда при проведении межевания оказывается, что земельный участок уменьшился или увеличился. Законодатель предусмотрел такой вариант развития событий, указав, что собственник может узаконить дополнительно 10% по упрощённому порядку.

После определения границ земельно участка необходимо подписать акт согласования с соседями. Он составляется кадастровым инженером, который проводил межевание. После прохождения всей процедуры собственник подаёт документацию в кадастровый орган для указания сведений о границе земельного участка.

Как оспорить результаты межевания

Результаты межевания можно оспорить, если при его проведении были допущены серьёзные нарушения как по вине собственника земельного участка, так и из-за ошибки кадастрового инженера. Если не провели согласование границ с соседями, допущены ошибки или указаны неверные сведения в акте согласования, межевание вовсе может быть признано незаконным.

Земельные споры из-за границ земельных участков можно решить и в досудебном порядке. Если Вы или Ваш сосед не согласны с результатами межевания, можно обратиться к кадастровому инженеру для проведения повторных расчётов.

Если после этого спор не решился, обращайтесь с исковым заявлением в суд. Судебное разбирательство может длиться от полугода из-за проведения экспертиз, анализа документов, привлечения дополнительных специалистов.

Причём оппонент может сознательно затягивать процесс.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *