Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Самовольно выполненную перепланировку нельзя считать законной, даже если выполнена она по всем действующим нормам и правилам. В последствие, такую перепланировку придется узаконить «задним числом». В противном случае собственника обяжут к выплате штрафа илибо согласованию перепланировки, либо приведению квартиры в прежний вид.

Как может обнаружиться самовольная перепланировка, в каких случаях возможно согласование перепланировки задним числом?

Обнаружиться перепланировка квартиры может,  как во время плановых проверок, так и по заявлению ваших соседей о самовольной перепланировке в вашей квартире.

Поэтажный план и экспликация

Незначительные изменения могут обнаружиться, например, при проверке соответствия планировки вашей квартиры действующему поэтажному плану.
Также самовольно выполненная перепланировка, сопровождается сложностями для заказчика при куплепродажесдаче в аренду квартиры.

  • В случае выявления несоответствий продажа или приватизация жилья будет затруднительна до момента устранения всех выявленных нарушений.
  • Как согласовать перепланировку задним числом
  • Согласовать перепланировку задним числом можно только в том случае, если в процессе работ были соблюдены строительные нормы и санитарные требования, а сама перепланировка не относится к запрещенным и не создает угрозы безопасности проживания в доме.
  • Согласовать задним числом возможно многие варианты перепланировок, например перестановку сантехнического оборудования, замену полов, демонта/монтаж не несущих перегородок, даже проемы в несущих стенах при некоторых условиях можно согласовать.
  • Что нельзя согласовать задним числом

Взять, например, перепланировку с объединением кухни и комнаты в гостиную. С одной стороны — эти работы являются довольно распространенными, если стена, отделяющая помещения — ненесущая, то перепланировку вроде бы можно согласовать и после выполнения.

С другой стороны, если в вашей квартире только одна жилая комната, объединение помещений выполнить невозможно, ведь получившаяся в результате гостиная уже не может считаться жилым помещением, а в жилой квартире должна быть, по крайней мере, одна жилая комната.

(Что бы решить данную сложность, необходимо отделить какими либо декоративными элементами кухню от жилой комнаты, при условии что плита на кухне электрическая).

Либо например если в однокомнатной квартире кухня газифицирована, то объединить ее с жилой комнатной нельзя не при каких условиях, так как объединение газифицированных помещений с жилыми комнатами запрещено. В обязательном порядке между кухней и комнатой необходимо устанавливать раздвижную перегородку.

  1. Пример объединения кухни и жилой комнаты в комнатной квартире:
  2. Возможно ли согласование перепланировки задним числом?Возможно ли согласование перепланировки задним числом?Возможно ли согласование перепланировки задним числом?Возможно ли согласование перепланировки задним числом?
  3. Получить разрешение на объединение помещений в однокомнатной квартире будет нельзя, а если вы выполните самовольно такие работы, то согласование перепланировки задним числом будет невозможно и помещениям придется придать прежний вид.

Существуют также некоторые виды перепланировок, на проведение которых нельзя получить разрешение ни до, ни после проведения работ.

Например, если вы хотите увеличить помещение кухни демонтировав вентиляционный короб.

Такие работы относятся к запрещенным, их легко обнаружат как соседи (ведь вы лишите естественной вентиляции их квартиры), так и работники коммунальных служб во время плановой проверки.

Последствия самовольной перепланировки

Нередко самовольные перепланировки приводят к аварийным ситуациям.

Неправильная укладка гидроизоляционного покрытия при расширении ванной комнаты или туалета, вмешательство в работу инженерных систем, выполненное непрофессионалами — в результате таких работ вам не только запретят узаконивать перепланировку, но и обяжут выплатить административный штраф. Затем вы также должны будете вернуть квартире прежний вид, в соответствии с поэтажным планом.

Все уже выполненные перепланировки согласуются при условии разработки следующего документа:
Он называется — Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (или иначе — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Если Вам необходимо согласовать перепланировку зданим числом, мы готовы бесплатно предоставить Вам консультацию относительно самостоятельного согласования или выполнить согласование под ключ. Также мы можем разработать проектную документацию,в том числе техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Согласование перепланировки задним числом — какая документация необходима?

В результате перепланировки изменяется план квартиры. Информация о квартирах содержится в документах технического учета БТИ. И содержащиеся в планах БТИ сведения должны быть достоверными. Поэтому действующее законодательство обзывает собственников квартир согласовывать все задуманные перепланировки.

Но как быть если капитальный ремонт уже сделан, снесена перегородка, в комнате изменена конструкция пола (линолеум заменили на паркет), переставили мойку на кухне, а в совмещенном санузле заменили ванну на душевую кабину? Можно ли узаконить перепланировку задним числом?

На самом деле, согласование перепланировки задним числом на сегодняшний день не редкость. Если вы по какой-то причине не выполнили вовремя согласование перепланировки, либо перепланировка была сделана кем-то из прежних владельцев квартиры, то такие работы рано или поздно все-равно приходится узаконивать.

О том, возможно ли в вашем случае согласование перепланировки задним числом​, лучше предварительно узнать в организации, оказывающей подобные услуги, например, в нашей.

Если работы были выполнены с соблюдением строительных и санитарных норм, то в этом случае по действующему законодательству узаконить перепланировку задним числом возможно. Разумеется, это возможно только после предварительного этапа подготовки и согласования проектной документации и уплаты административного штрафа (в данное время он составляет 2500 рублей).

  • Пример предписания о выплате штрафа:
  • Возможно ли согласование перепланировки задним числом?Возможно ли согласование перепланировки задним числом?Возможно ли согласование перепланировки задним числом?
  • Другая ситуация может сложиться, если ваши работы привели к аварийной ситуации (обычно это при затрагивании несущих конструкций), либо перепланировка была выполнена с нарушениями строительных норм и санитарных требований.

Согласовать такую перепланировку задним числом у вас не получится. И даже если ваша перепланировка не приводит к аварийной ситуации, а просто ухудшает условия проживания в квартирах ваших соседей, то жилищная инспекция также обяжет вас вернуть помещениям прежний вид в соответствие с действующим поэтажным планом.

  1. Частые примеры таких перепланировок:
  2. Именно по этим причинам, прежде чем планировать какие-либо изменения в планировке квартиры, лучше всего предварительно обратиться в компанию по согласованию перепланировок и узнать о возможности проведения задуманных изменений именно в вашей квартире.
  3. Если пройтись по объему проектной документации, которая необходимо для того чтобы узаконить перепланировку задним числом, то дать точный список сложно, так как каждый случай индивидуален, но основные из них:
  • заявление на перепланировку; технический паспорт БТИ; согласие банка на перепланировку (если квартира в ипотеке); копия правоустанавливающих документов; поэтажный план до перепланировки;
  • и основной документ — техническое заключение по факту выполненной перепланировки.

Образцы документов:

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Если у вас перепланировка уже выполнена и вам необходимо разработать техническое заключение по факту выполненной перепланировки, наша организация будет рада вам помочь в его изготовлении

Согласование перепланировки: как избежать проблем

05.08.2015 | 00:00 66248

Иногда в процессе ремонта собственник решает «подвинуть» стены в квартире. Мы расскажем вам, какие перепланировки можно узаконить, а какие не подлежат легализации.

Чтобы сделать проект перепланировки, необходимо как минимум знать, что можно, а что нельзя. И если вы общаетесь с дизайнером или строителями, готовыми исполнять ваши планировочные капризы, держите в голове нашу памятку.

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

ЕСЛИ НЕЛЬЗЯ, НО ОЧЕНЬ ХОЧЕТСЯ

Теперь расскажем о том, что можно, но с оговорками. Можно ли затрагивать при перепланировке несущие стены? Некоторые строители утверждают, что нельзя. Однозначного запрета на сей счет нет. Просто перепланировки такого рода требуют дополнительных экспертиз и согласований, порой длительных и затратных.

Второй момент. Выше мы отметили запрет на расширение кухни за счет жилой комнаты. На практике такие модернизации сплошь и рядом встречаются. Выкручиваться приходится за счет сдвижных перегородок или широких арочных проемов. Но кухня должна остаться кухней, жилая комната – комнатой, а граница между ними должна быть обозначена.

Если мы хотим сделать из однокомнатной квартиры в типовом доме квартиру-студию, опять-таки нужно обозначать границы между жилыми и вспомогательными помещениями стеной с проемом или «недоперегородками».

И наконец, такой вариант, как превращение в квартиру-студию комнаты в коммуналке. Теоретически данный вариант допустим при условии, что под обозначенной комнатой располагаются нежилые помещения (например, если квартира на первом этаже, или на втором – над офисом или магазином). На практике такую модернизацию, к примеру в старом фонде, обычно невозможно реализовать технически.

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

ЧТО НУЖНО СОГЛАСОВЫВАТЬ

Процедуру оформления перепланировки мы подробно описывали. Начинать придется с разработки и согласования проекта, а выполнять эту работу должна профессиональная проектная организация. Проект придется утверждать как минимум в органах пожарного надзора.

Если предусматривается перемещение или модернизация газового оборудования, необходимо согласование с инспекцией Петербурггаза. Например, бывает, что газовая колонка согласно первоначальному проекту располагается в ванной. Сейчас так не делают. Поэтому вам, скорее всего, предложат, пользуясь случаем, переместить ее на кухню.

Если проект не самый простой, может потребоваться заключение санэпиднадзора, а когда речь идет о старинном здании, и тем более о здании-памятнике, нужна виза КГИОП. Следует отметить, что получать все обозначенные согласования, скорее всего, придется не вам, а представителю проектной организации.

Увы, многое зависит от его квалификации, пробивной силы и отношений с районными чиновниками.

Легко ли узаконить перепланировку задним числом? Если с точки зрения СНиПов и требований надзорных органов все в порядке, а МВК не принимает проект, придется инициировать судебное разбирательство. Но затраты времени прогнозировать невозможно.

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

ЧЕМ ГРОЗЯТ НЕЛЕГАЛЬНЫЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Жить они, в принципе, не мешают, но могут привести к конфликтам. Соседи снизу чаще всего становятся инициаторами разбирательств, в результате которых суд предписывает привести объект в состояние «как было».

Нелегальная перепланировка, при которой не изменялись внешние границы объекта, не является препятствием для сделки с объектом недвижимости. Но продать по выгодной цене квартиру с модернизациями (например, в виде «неучтенных» санузлов) нынче непросто.

Дело в том, что львиная доля сделок на квартирном рынке, в особенности в низкобюджетном сегменте, проводится с привлечением ипотечных кредитов. А банки, как нам уже известно, отказывают в одобрении займов под залог объектов с проблемными перепланировками.

Правда, как показывает практика, на мелкие изменения (такие как перенесенные или расширенные дверные проемы) оценщик может и не обратить внимания.

Но более серьезные нарушения либо штамп о нелегальной перепланировке в техпаспорте – это почти всегда верный знак того, что кредит покупателю одобрен не будет.

Филипп Урбан    Эвелина Билькис, Алексей Александронок    Коллаж: Владимир Щербаков   

Вопросы по перепланировке

Как добраться?

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Адрес: г. Санкт-Петербург, В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н

  • Телефоны: (812) 777-12-07
  • Главная » Обзоры специалистов » Вопросы по перепланировке
  • Вопрос: Можно ли соединить жилую комнату и балкон?
Читайте также:  Как бороться с шумными соседями сверху по закону?

Ответ: Полностью соединить эти два помещения не получится. Сносить подоконник нельзя, поэтому объединение балкона и жилой комнаты происходит только за счет снятия балконной двери и окна. Часть стены остается или заменяется перегородкой.  

  1. Вопрос: Можно ли переносить стояки в квартире?
  2. Ответ: Перенос стояков возможен, но при обязательном согласовании, так как стояки являются общедомовым имуществом.
  3. Вопрос: Можно ли согласовать перепланировку «задним числом»?
  4. Ответ: Согласовать уже выполненную перепланировку можно только в одном случае, если вы докажите ее безопасность и допустимость и получите соответствующее экспертное заключение.
  5. Вопрос: Согласовывается ли остекление балконов и лоджий?
  6. Ответ: Нет, для выполнения остекления балкона согласование не требуется.
  7. Вопрос: Как узнать, где несущая стена в квартире, а где перегородка?

Ответ: Каждая серия дома имеет свои особенности по части несущих стен. Поэтому определить их могут авторы дома, к которым можно обратиться, специалисты-проектировщики, также можно найти несущие стены и перегородки на плане квартиры, взятом в БТИ.

Несущие стены имеют большую толщину, нежели перегородки. В панельном доме, например, практически все стены несущие. Поэтому существуют трудности с перепланировками. Однако, чтобы знать точно, где несущая стена, лучше обратиться к специалистам.

Вопрос: Можно ли перенести нежилое помещение в жилое, например, кухню перенести в комнату?

Ответ: Перенос нежилого помещения на место жилого возможен только для первых этажей. В остальных случаях такая замена запрещена, поскольку перепланировка ухудшает условия жизни соседей снизу.

  • Нежилое помещение (кухня) может быть расширена или перенесена только за счет нежилого помещения, например, ванной или коридора.
  • Вопрос: Существует каталог типовых проектов перепланировки, но моего дома там нет, почему?
  • Ответ: Скорее всего, дом не является типовым проектом, или серия не попадает под ГУП МНИИТЭП.
  • Вопрос: Есть ли ограничения по времени, когда днем можно проводить ремонтные работы и шуметь?

Ответ: Да, существуют нормы для проведения работ. Вы имеете право делать ремонт и выполнять шумные работы с 7 до 23 часов в будни. В выходные дни и по праздникам с 9 до 22 часов.

Вопрос: Можно ли уложить в квартире теплый пол?

Ответ: В квартирах многоквартирных домов теплый пол может быть только электрическим. Водяные теплые полы можно монтировать только в частном доме.

Вопрос: Если не трогать вентиляционный короб, можно ли уменьшить площадь самой вентиляционной шахты?

Ответ: Нет, законом запрещено выполнить какую-либо перепланировку вентиляции. Она является общедомовым имуществом. Решить вопрос уменьшения можно, только если собрать собрание собственников и получить письменное согласие 73%.

  1. Вопрос: Можно ли расширять кухню за счет жилого помещения?
  2. Ответ: Это можно делать только владельцам квартир на первом этаже, и только тогда, когда кухня не газифицирована.
  3. Вопрос: Можно ли переносить или расширять нежилые помещения ванной, санузла за счет жилого помещения?
  4. Ответ: Нет, такая перепланировка запрещена законом.
  5. Вопрос: Можно расширять нежилое помещение, в частности, кухню за счет нежилого помещения, санузла или ванной?

Ответ: Здесь есть свои нюансы, в некоторых ситуациях расширение кухни за счет ванной возможно, а в других нет. Каждый проект должен рассматриваться индивидуально. Для этого следует обратиться к специалистам за консультацией и проектированием.

Вопрос: Можно ли узаконить перепланировку через суд?

Ответ: На сегодняшний день судебные разбирательства, как правило, заканчиваются не в пользу собственников, выполнивших самовольно перепланировку. Суды обязуют вернуть все в прежнее состояние. Это связано с тем, что процесс согласования перепланировки упростили, сократили количество необходимых документов и теперь согласовать перепланировку не так сложно.

Однако у каждого конкретного случая есть свои особенности, поэтому есть смысл проконсультироваться у специалистов, если перепланировка уже сделана, но не согласована. Бывают ситуации, когда можно добиться от суда решения в вашу пользу, доказав безопасность изменений в квартире.

  • Вопрос: Нужно ли согласовывать установку кондиционера?
  • Ответ: Согласование монтажа наружных блоков кондиционеров сегодня не является обязательной процедурой, но сами правила установки (технические регламенты) действуют, и их нужно соблюдать.  
  • Вопрос: Можно ли делать дверной проем и дверь  в ванную или санузел из комнаты или кухни?

Ответ: Если в квартире несколько санузлов, то вход в один из них может быть из комнаты, если во второй заходить нужно из коридора. Сделать дверь в санузел из кухни можно при условии проживания в квартире инвалида, который имеет ограниченные способности в передвижении.

  1. Вопрос: Какой пакет документов необходимо собрать для согласования проекта перепланировки для Жилинспекции?
  2. Ответ: Полный перечень документов можно найти в Приложении № 508, в частности в редакции 840.
  3. Вопрос: Как согласовать перепланировку в новостройке, если на руках еще нет правоустанавливающих документов?

Ответ: Свидетельство о собственности – не единственный документ, который подтверждает ваши права на данный объект недвижимости. В Приложении № 508 указаны документы, заменяющие свидетельство о собственности.

Вопрос: Есть ли полный перечень ремонтных работ, которые обязательно нужно согласовывать?

Ответ: В одном законе или подзаконном акте вы не встретите полный перечень таких работ, но если собрать воедино все постановления, то можно сделать вывод, что обязательно нужно согласовывать следующие работы:

снос полностью или частично несущих и ненесущих стен, перегородок; перенос сантехники; снос или монтаж дверных и оконных проемов; смена покрытия полов; и т.д.

Список может быть длинным, потому что любые изменения, которые меняют план помещения, необходимо согласовывать.

Вопрос: Можно ли согласовать и сделать перепланировку, если согласия собственников нет, они его не подписали?

Ответ: Нет, такую перепланировку не согласуют. Одним из обязательных документов является согласие всех собственников жилья на его изменение.  

Вопрос: Какой размер имеет штраф за незаконную перепланировку?

Ответ: нарушителю грози административных штраф, в размере 2-2,5 тысячи рублей. Об этом гласит Жилищный Кодекс РФ.

  • Вопрос: Какие документы необходимо собрать для получения разрешения на перепланировку?
  • Ответ: Перечень документов следующий:
  • заявление на перепланировку; согласие собственников; правоустанавливающие документы на квартиру; проект; разрешение КГИОП, если квартира находится в здании-памятнике.
  • Вопрос: Как долго рассматривается заявление на согласование перепланировки?

Ответ: Чиновникам выделено 45 дней на принятие решения по разрешению или отказу. Ответ должен быть обоснован.  

  1. Вопрос: Какими могут быть причины отказа на согласование перепланировки?  
  2. Ответ: На самом деле причин для отказа у чиновников всего две: предоставление неполного пакета документов для согласования и несоответствие проекта законности и безопасности.
  3. Вопрос: Будут ли последствия, если купили квартиру с незаконной перепланировкой?

Ответ: Последствия могут быть разными. Перепланировку можно узаконить, если она окажется правильной и безопасной. Если нет, то решить этот вопрос можно только в суде.

Стоит отметить, что перед покупкой нужно тщательно проверять квартиру, и не лишним будет проверка плана и технического паспорта с реальным видом жилья.

Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования.

Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

Узаконить перепланировку задним числом

Узаконить перепланировку задним числом

Осознание необходимости проведения в своей квартире перепланировки может прийти к ее собственнику в любой момент. Найти человека, которого бы все и полностью устраивало в вопросах конструкции его квартиры, довольно сложно.

Кто-то стремится сделать свое жилище более просторным, функциональным и комфортным, кто-то желает изменить в силу тех или иных обстоятельств количество жилых комнат в нем, а кому-то просто хочется украсить квартиру ее новым и необычным дизайном.

Конкретные причины, толкающие владельца на осуществление перепланировки, не столь важны, гораздо значимее правильная организация данного процесса, причем со всех его сторон.

Многие владельцы квартир, задумавшие перепланировочные работы в своих жилищах, упускают из виду определенные факторы, влияющие на общий ход процесса и его отдельные аспекты. Во-первых, любые действия, предполагающие изменение изначально отображаемой в техпаспорте квартиры конфигурации, требуют получения обязательного разрешения от соответствующих инстанций.

Во-вторых, правильно документально оформить перепланировку квартиры означает добиться не менее половины успеха этой процедуры, ведь в случае обнаружения каких-либо ошибок или неточностей ни о каком согласовании предстоящих изменений и речи быть не может.

В-третьих, получать разрешение на перепланировку необходимо до начала ремонтных или строительных мероприятий, а не наоборот.

Последний аспект является одним из наиболее проблемных в сфере недвижимости в современных условиях, факты незаконно выполненных перепланировок вскрываются контролирующими инстанциями постоянно, что порождает определенные сложности для собственников квартир. В этом случае возникает необходимость узаконить перепланировку задним числом, однако не всегда это просто сделать, а в определенных ситуациях это становится, вообще, невозможным. 

Можно ли утаить факт самовольно выполненной перепланировки

В идеальном мире каждый человек четко осознает необходимость своевременного и правильного оформления перепланировки, но в реальности картина выглядит далекой от подобной.

Многие собственники объектов недвижимости, особенно те, кто сталкивается с перепланировочными работами впервые, испытывают настоящий страх перед процедурой сбора и оформления всех необходимых документов. Соответственно, они идут на самовольные изменения и получают в своих жилищах незаконно сделанные перепланировки.

В этой ситуации обычно расчет делается на то, что никто о данном факте ничего не узнает, а в случае чего, можно будет узаконить перепланировку задним числом.

Касательно первой иллюзии, что, мол, никто ничего не узнает, следует сказать, что практика красноречиво доказывает ошибочность и опасность подобного заблуждения.

Первой своеобразной группой риска в этом плане окажутся соседи, которые могут с весьма большой долей вероятности заявить в коммунальные службы о подозрительных ремонтно-строительных работах, особенно если их последствия в виде, к примеру, трещин в стенах или ухудшения функционирования систем инженерных коммуникаций общедомового назначения, будут отражаться на их жилищах.

Представим себе, что особо бдительных соседей в подъезде не нашлось и о факте производимых работ ничего не стало известно.

Казалось бы, можно радоваться жизни и ни о чем не беспокоиться, однако такая идиллическая картина в любом случае будет временной, пусть даже и сможет продлиться достаточно долго.

При попытках совершения каких-либо сделок с недвижимостью факт самовольной перепланировки квартиры перестанет быть тайным. Допустим, возникнет необходимость продать квартиру, и в этом случае потенциальный покупатель закажет в БТИ техпаспорт данного объекта.

Конфигурация квартиры по факту и заложенная в этом паспорте окажутся отличными друг от друга, соответственно, о нарушении станет известно. В этом случае наказанием владельца квартиры станет денежный штраф и предписание узаконить перепланировку либо вернуть квартире прежнее состояние.

Читайте также:  Что дает временная регистрация по месту пребывания?

Сумма штрафа не способна поразить воображение, поскольку она составляет две с половиной тысячи рублей в максимальном варианте, а вот с прочими аспектами все обстоит не так просто.

Прежде всего, согласование перепланировки по факту ее выполнения не всегда возможно, все зависит от того, какие мероприятия были выполнены и в каком масштабе.

Кроме того, даже если оно возможно, то его придется выполнять в четко оговоренные сроки, нарушение их приведет к новым штрафным санкциям.

В каких ситуациях узаконить перепланировку задним числом не получится

Процесс узаконивания перепланировки хоть в обычном порядке, хоть задним числом становится невозможным в тех случаях, если в ее ходе произойдет или уже произошло нарушение действующих санитарных и строительных норм.

Первое табу касается демонтажа несущих конструкций квартиры, подобные действия категорически запрещены в любых ситуациях. В некоторых случаях и при определенных условиях можно выполнять проемы в таких стенах, но с обязательным их усилением.

А это всегда требует сложной и скрупулезной подготовки, плюс к этому учета массы нюансов и тонкостей.

Далее, узаконить сделанную перепланировку не получится в тех случаях, когда «мокрые зоны» квартиры в результате своего расширения оказываются расположенными над жилыми комнатами соседей снизу.

Еще подлежит запрету вынос приборов отопления на балкон или лоджию, установка дополнительной перегородки, если она повышает уровень нагрузки на перекрытия здания, а также приводит к образованию помещения недостаточной площади (менее девяти «квадратов») либо без естественного освещения или отопительных приборов.

Подытоживая, следует отметить, что если перепланировка привела к ухудшению эксплуатационных характеристик дома, нарушила деятельность его инженерных систем и уж тем более привела к возникновению аварийной ситуации, то согласовать ее задним числом не получится и придется восстанавливать исходное состояние квартиры.

Предварительную информацию о финансовом аспекте перепланировки и особенностях ее согласования в любом порядке поможет составить представление этот онлайн-калькулятор. 

Возможно ли согласование перепланировки задним числом?

Немалое количество граждан уже произвели переустройство своих квартир, либо же планируют заняться этим в самое ближайшее время. Однако далеко не каждый гражданин отдаёт себе отчёт в том, что для легализации всех документов на квартиру следует обязательно получать разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки. 

 

Вполне вероятно, что они об этом просто не подозревают, либо же планируют заняться этим позже, когда появится свободное время. Но, как говорится, незнание закона не освобождает от ответственности, и многие могут пожалеть о своём решении, когда в дверь позвонят инспектора ИНПП по надзору за перепланировками.  

Однако, если этого ещё не произошло, вполне возможно провести оформление перепланировки задним числом, что можно сделать, обратившись в судебные инстанции или же проведя согласование по обычной схеме, если ИНПП ещё не в курсе наличия нелегального преобразования планировки Вашей квартиры.

Однако, учтите, что так можно делать, только если переустройство отвечает всем действующим положениям Жилищного законодательства, а также не противоречит принятым СНиПам и СанПиНам.

В противном случае, пройти согласование не удастся никоим образом, и придётся возвращать планировку жилья к первоначальному виду.  

К слову, согласование перепланировки задним числом проходит даже быстрее, так как вычёркивается этап реализации строительных работ, ведь все они уже были произведены.

Единственная сложность, которая может возникнуть, заключается в том, что если были произведены работы скрытого типа без составления Акта о скрытых работах, придётся демонтировать слой отделки, дабы комиссия смогла убедиться в качестве произведённых строительных работ.  

И всё же, лучше заниматься легализацией всех документов заранее: это поможет избежать и штрафных санкций, и потери нервов.

Кроме того, если поручить заняться этим специализированной организации, можно вообще особо ни о чём не беспокоиться: её специалисты сами сделают всё необходимое для легализации всей документации на квартиру.

И впоследствии её безо всяких ограничений можно будет использовать по своему усмотрению, более того, её стоимость, как квартиры с улучшенной планировкой, также вырастет на порядок.

Желательно, чтобы вы не пожалели сил, времени и средств и доверили свое маленькое деликатное помещение тем высококвалифицированным специалистам, которые уже не первый год делают ремонт ванных комнат под ключ и знают все подводные камни, трудности и секреты работы в помещении с постоянной повышенной температурой и влажностью.  

Только опытные профессионалы готовы предложить вам весь спектр услуг, начиная с визита инженера-сметчика и заканчивая рекомендациями специалиста по дальнейшему уходу за ванной комнатой. Такие специалисты с самого начала готовы внимательно выслушать ваши предпочтения и, исходя из ваших возможностей и пожеланий, составить смету.

Всё, что от вас нужно – это обсудить в самом начале желаемый цвет, освещение и стиль, которого будут придерживаться мастера во время процесса ремонта. Так же не забудьте поговорить с дизайнером о самом главном в ванной комнате – о ванне.

Ведь для этой грациозной детали и создается целая комната и именно с ванной мы должны считаться, подбирая в дальнейшем раковину, смесители и прочие аксессуары.  

Если вы согласны со всеми условиями и предстоящими расходами, мастера и дизайнеры начинают превращать вашу ванную комнату из сырого неприятного помещения в желанное место в квартире для совершения гигиенических процедур и для полноценного отдыха.

И хотя ванная комната одна из самых маленьких в квартире – работа по ремонту в ней является самой огромной, нудной и дорогостоящей.

Однако стоит набраться терпения и переждать вынужденный дискомфорт неделю-вторую – и ваша ванная готова стать полноценной комнатой в квартире.

И не забудьте о последнем маленьком штрихе, необходимом только вам и который может быть создан уже самостоятельно без участия специалиста – прикупите цветы на столик, подберите подходящую для вас аромосвечку и наслаждайтесь погружением не просто в воду, а в мир полного спокойствия и уюта.

Как провести задним числом согласование перепланировки при ремонте квартиры.. Статьи компании «АСК Триан»

Количество осуществляемых переустройств квартир в нашей стране растет не по дням, а по часам.

Однако, далеко не каждый собственник задумывается о необходимости легализации внесенных видоизменений в ходе ремонта квартиры, очевидно, рассчитывая, что про его перепланировку уж точно никто никогда не узнает, или же он займется ее оформлением позже, когда появится достаточное количество свободного времени. Как бы то ни было, но по умолчанию подобный гражданин становится нарушителем Жилищного законодательства, так как он произвел незаконное переустройство своего жилища.

  • Одними из первых на это могут обратить внимание его соседи, так как операции по сооружению или удалению разделяющих перегородок без значительного количества шума произвести просто невозможно.
  • Помимо соседей, свидетелями могут стать служащие управляющей компании дома, которые частенько обхаживают подвластные им жилые дома.
  • Но даже в том случае, если Вам удалось скрыть переустройство, данное нарушение всплывет при необходимости совершить с «модернизированной» недвижимостью какую-либо юридическую операцию.
  • Чтобы избежать проблем, когда потребуется, к примеру, срочно продавать недвижимость, а в ней произведено незаконное переустройство, следует согласовать перепланировку задним числом.
  • Можно пойти двумя путями: произвести согласование через судебные инстанции или же просто обратиться в Мосжилинспекцию своего округа, как при регистрации только планируемых видоизменений своего жилья.
  • Обратите внимание на важный момент: согласованию перепланировки задним числом можно подвергнуть только ту перепланировку, которая не противоречит действующим сегодня в этой сфере правилам и нормам.

Так, если произведен разбор короба вентиляции или «мокрое» помещение размещено над жилым, разрешения Вам не видать. Однако, если переустройство не нарушает действующих положений, согласовать его задним числом вполне возможно, и порой это даже занимает меньше времени, чем при получении разрешения на только планируемые изменения.

Дело в том, что исключается этап произведения строительных работ, приемная комиссия вызывается сразу же после получения разрешения на переустройство. Трудности могут возникать только в случаях, когда были произведены скрытые работы без составления сопутствующих в таких случаях Актов. Тогда, скорее всего, Вас обязуют вскрыть отделочное покрытие с целью осмотра внесенных изменений.

Каталог тематических статей. Полезная информация по ремонту, отделке, дизайну.

Поделиться ссылкой

Перепланировку теперь можно узаконить онлайн

В 2017 году более 22 тысяч граждан обратились в Мосжилинспекцию по вопросам, связанным с перепланировкой

В Москве начали действовать новые правила оформления перепланировки жилья, пишет «Российская газета». Согласовать перепланировку в квартире теперь можно в электронном виде, онлайн. Новые плавила действуют в том числе при оформлении перепланировки задним числом. Раньше гражданам приходилось идти для этого в центр госуслуг, чтобы согласовать перепланировку в бумажном виде.

Заместитель мэра Москвцы по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков рассказал изданию, что на официальном сайте мэра Москвы mos.ru в разделе «услуги» стал доступен обновленный интерфейс, позволяющий согласовать перепланировку.

Чтобы написать заявление и прикрепить документы потребуется не более 10-15 минут. При этом необходимо, чтобы компания, которая подготовила проект перепланировки, имела электронную подпись. Только в этом случае копии документов будут иметь юридическую силу.

Сейчас у большинства организаций такая подпись есть.

Жителям новостроек станет проще согласовать перепланировку в новой квартире. Для этого им больше не нужно будет предварительно получать справку о выдаче застройщику разрешения на ввод и присвоении дому адреса.

В новых правилах оформления перепланировки предусмотрен ряд ограничений. К примеру, если самовольная перепланировка изменила архитектурный облик дома, цвет фасада, либо может нести опасность жизни и здоровью граждан, узаконить такой ремонт не получится.

Придется за свой счет вернуть все в изначальное состояние. Если перепланировка не нарушает норм, ее можно оформить задним числом, но при этом необходимо заплатить штраф. Размер штрафа для физических лиц составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей.

Для юридических лиц сумма штрафа больше — от 300 тысяч до 350 тысяч рублей.

Мосжилинспекция будет следить за тем, чтобы в жилых домах не было случаев самозахвата общедомового пространства. Для этого ведомство будет обследовать помещения на мансардах и чердаках, в которых проводится перепланировка.

 Также ведомство собирается проверять и протоколы общедомовых собраний о перепланировках с использованием общедомового имущества, например, подъездов и входных групп.

По данным Мосжилинспекции, в 2017 году более 22 тысяч граждан обратились в ведомство по вопросам, связанным с перепланировкой. Только 10 тысяч из этих обращений были поданы до начала работ, 8 тысяч обращений касались узаконивания уже завершенной перепланировки.

Читайте также:  По каким причинам можно оспорить завещание?

Игорь Порхомовский

Как законно присоединить балкон к комнате?

Верни стену! 4 ошибки, которые вы совершаете, когда делаете перепланировку

Кроме того, если вы решите оформить кредит под залог недвижимости, где сделана несогласованная перепланировка, решение по нему, скорее всего, также будет отрицательным. Это касается всех изменений — и несущих стен, и козырьков на балконе.

Перепланировка задним числом

По адвокатской статистике 90% заявлений на одобрение перепланировки жильцы пишут, когда эта самая перепланировка уже выполнена. Но узаконить ее никогда не поздно.

Если вы давным-давно внесли корректировки в квартиру, но только сейчас вспомнили о том, что надо было получить разрешение, обратитесь в администрацию.

Некоторые идут навстречу и задним числом согласовывают разрешение. Но так бывает не всегда.

— Администрация не любит чувствовать себя в дураках, когда они упустили момент вашей перепланировки много лет назад, — рассказывает Андрей Конышев, — К тому же специалисты тесно сотрудничают с управляющими организациями, которые любят устраивать обходы с проверками. Управляющая компания должна была своевременно это зафиксировать и донести в администрацию.

Поэтому если вы решили кого-то перехитрить, можете заодно рассчитывать на то, что эта хитрость вам еще аукнется. И одним штрафом (максимальная сумма — 2500 рублей) не отделаетесь.

Как согласовать перепланировку?

Когда вы надумаете сделать перепланировку по закону, достаточно запомнить простой план действий, который нам помог составить Ильдар Хабибуллин:

  1. Определяемся с новой планировкой на основании старого плана БТИ.
  2. Заказываем проект у специализированной проектной компании, имеющей соответствующий допуск СРО, и согласовываем его в управляющей компании или ТСЖ.
  3. Подготавливаем документы для администрации: заявление, техпаспорт (план БТИ), проект, оригиналы или нотариально заверенные копии правоустанавливающих бумаг на помещение. Максимум через полтора месяца вы получите разрешение или отказ;
  4. Получили разрешение — принимаемся за работы.
  5. Вызываем БТИ или кадастровых инженеров для замеров.
  6. Вводим объект в эксплуатацию — подписываем акт у проектировщиков, УК и в администрации.
  7. Заказываем техплан на диске в БТИ или у кадастровых инженеров.
  8. Идем в Росреестр (сейчас чаще всего через МФЦ) с техпланом и правоустанавливающим документом и подаем заявление на учет изменений.
  9. Получаем выписку из ЕГРН с новой планировкой.

В случае отказа придется доказывать свою правоту в суде или обращаться к специалистам, которые представят ваши интересы во всех инстанциях.

Перепланировка квартиры и сроки ее согласования по закону

Любые существенные переделки в жилье, когда изменяется конфигурация квартиры или же её инженерные коммуникации, должны быть в установленном порядке согласованы и внесены в техдокументацию на объект. Однако эта процедура требует определённого времени. На какой срок следует рассчитывать собственнику или пользователю квартиры, решившему узаконить перепланировку?

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию: +7 (499) 504-88-91 Москва +7 (812) 385-57-31 Санкт-Петербург

От чего зависит длительность оформления разрешения на реконструкцию квартиры?

Затевая существенное изменение, которое согласно ст. ст. 25 и 26 ЖК РФ должно быть отражено в технической документации на квартиру, владелец или жилец должен согласовать планируемые изменения с соответствующим муниципальным органом. На это отводятся определённые сроки. При их исчислении нужно иметь в виду следующее:

  1. Чем сложнее перепланировка, тем больше времени уйдёт на подготовку документации. Простое возведение или снос ненагруженной стены будет узаконено быстрее, чем капитальный ремонт с перемещением несущих конструкций и изменением площади квартиры.
  2. ЖК РФ относит согласование к компетенции муниципальных органов власти. Следовательно, руководствоваться придётся не только федеральным, но и областным, и местным законодательством. В частности, могут быть утверждены регламенты, определяющие порядок взаимодействия таких органов с заявителями – включая и сроки, которые отводятся на согласование.
  3. Согласовать планируемую перепланировку быстрее и проще, чем оформить задним числом уже сделанную. В некоторых случаях узаконить уже внесённые изменения может оказаться невозможным.
  4. Статус дома, в котором находится квартира крайне важен. В частности, если он относится к числу объектов культурного наследия, любые изменения (особенно затрагивающие фасад) могут согласовываться крайне долго.

Это лишь ориентировочный перечень факторов. В каждом конкретном случае необходимо учитывать и дополнительные обстоятельства.

Важно: Помимо перепланировки в квартире может проводиться и переустройство. Но если в первом случае меняется лишь конфигурация стен, проёмов и т. д., то при переустройстве затрагивается и система коммуникаций. И если в итоге приходится делать и то, и другое – сроки согласования перепланировки значительно возрастают.

Период рассмотрения заявления по закону

А теперь посмотрим, сколько конкретно займёт по времени согласование планируемой переделки жилья в отдельных случаях.

Переделка не несущих стен

Если несущие стены, перекрытия и существующие в квартире коммуникации (канализация, водопровод, газ, система отопления и т. д.) не затрагиваются, для перепланировки иногда даже не требуется заказывать проект. В этом случае возможно узаконить переделки лишь на основании заявления и эскиза планируемого результата работ.

В целом же такая процедура будет состоять из следующих этапов:

  1. Непосредственное получение разрешения в жилищной инспекции или ином муниципальном органе – от 6 до 8 недель.
  2. Сдача-приёмка произведённых работ комиссии – около 4 недель.
  3. Получение новых технических документов в БТИ на готовые результаты перепланировки – не менее 10 рабочих дней.

В целом, если у инспекции и комиссии нет претензий, то уложиться можно в 2 – 2,5 месяца.

Указанные сроки касаются лишь процедуры оформления необходимой документации. Само по себе время выполнения работ сюда не включается.

Затрагивание несущих конструкций

В том же случае, когда затрагиваются несущие элементы здания либо серьёзно переделывается система коммуникаций, сроки значительно возрастают. Здесь само по себе получение разрешения может занять уже не менее 2 – 2,5 месяцев.

Кроме того, если требуется выполнение сложных работ, потребуется дополнительно оформить отдельный проект и получить техническое заключение от проектной организации относительно того, реально ли вообще провести такого рода перепланировку. Это потребует дополнительного времени, которое зависит от условий работы конкретной организации. В целом этот срок нужно оценивать не менее чем в 1,5 – 2 месяца.

В конкретных же случаях согласование может занять:

  • Для монолитного или кирпичного дома – 2-3 месяца.
  • Для панельного дома – до 4 месяцев.
  • При объединении двух квартир в одну – около 2 месяцев.
  • Если дом является объектом культурного наследия – от 4 месяцев и выше (без гарантии, что проект будет согласован).

К указанным срокам надо добавить и сроки приёмки проведённых работ. Они составляют около полутора месяцев и включают в себя:

  1. Проверка результатов выполненных работ комиссией от жилинспекции.
  2. Подписание акта завершения переустройства (или перепланировки).
  3. Прохождение технической инвентаризации согласно требованиям БТИ.
  4. Оформление нового технического паспорта на переделанную квартиру.

Дополнительно нужно отметить, что, помимо жилинспекции, может потребоваться приёмка выполненных работ комиссиями от муниципальных или региональных организаций, ведающих газо-, электро- и водоснабжением. Обычно эта процедура занимает около 10 рабочих дней.

Наконец, после того как составлена техническая документация, изменения нужно зарегистрировать и в Росреестре.

Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вся информация по жилью, как кадастровая, так и правовая, находится в единой базе данных – ЕГРН.

Перепланировка таких масштабов приводит как минимум к тому, что изменяются существенные характеристики объекта недвижимости.

Более того, возможно и появление новых объектов (если единая квартира делится на две обособленных) или же слияние старых (при объединении двух и более квартир или комнат в коммуналке в единое жильё за счёт сноса внутренних перегородок). В результате внесённые изменения нужно зарегистрировать в ЕГРН, а иногда – даже поставить на учёт новые объекты недвижимости. На это потребуется ещё не менее 10 дней.

Как узаконить самовольные изменения и долго ли это по времени?

Перестройка квартиры до того как получено разрешение от жилкомиссии или другого уполномоченного муниципального органа является незаконной.

В этом случае виновного может ждать штраф в размере от 2000 до 2 500 рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

Что ещё хуже, в этом случае контролирующие органы могут потребовать привести квартиру в тот вид, который она имела до перепланировки, уничтожив за свой счёт все внесённые изменения.

Статья 7.21 КоАП РФ. Нарушение правил пользования жилыми помещениями

  1. Порча жилых домов, жилых помещений, а равно порча их оборудования, самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений либо использование их не по назначению —

    влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей.

  2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Узаконить уже сделанную перепланировку можно двумя способами:

  1. Административный. В этом случае необходимо просто собрать тот же пакет документов, что и при согласовании, и получить разрешение, пусть и задним числом. Здесь тоже возможен штраф, но требования о возврате квартиры в прежнее состояние предъявлено не будет. Сроки такого способа те же, что и при предварительном согласовании.
  2. Судебный. Если даже задним числом получить согласование не удалось, заинтересованное лицо может обратиться в районный суд по месту нахождения квартиры.

Сроки рассмотрения дела в этом случае установлены КАС РФ. Ст. 141 этого кодекса указывает, что административный иск (а именно таким будет заявление в этом случае) рассматривается не позднее 2 месяцев с момента поступления документов в суд.

В отдельных случаях при сложном деле срок может быть продлён, но не более, чем на месяц. Любое существенное изменение, вносимое в конфигурацию жилья, должно быть надлежаще оформлено в органах власти. В некоторых случаях удаётся добиться разрешения и «задним числом», однако при этом нужно быть готовым к обращению в суд.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *