Восстановление изначальной планировки квартиры

Под перепланировкой понимают изменение внутренней конфигурации помещения:

  • площади отдельных комнат, которая меняется за счет разделения или объединения внутренних помещений перегородками либо их ликвидацией;
  • количества оконных или дверных проемов, места их расположения.

Кроме того, перепланировка, выполненная без согласования с компетентными органами, несет потенциальные риски для функционирования инженерных коммуникаций здания и даже для его устойчивости.

Поэтому самовольные преобразования влекут за собой ответственность, которая возлагается на собственника помещения.

Часто одновременно с перепланировкой выполняется переустройство. Это виды работ, касающиеся систем коммуникации и разных типов оборудования помещения (замена, перенос на другое место). Эти преобразования также должны выполняться по предварительному согласованию и отражаться в технической документации.

Для комфортного проживания хозяева нередко делают капитальный ремонт, который нередко приводит к обязательной регистрации в БТИ.

Но делать этого никто не собирается. Ведь стоимость перепланировки и ее узаконивание – 2500 рублей. А занимает действие по регистрации достаточно продолжительное время – 2 месяца.

Понятие перепланировки оговаривается в действующем законодательстве. Это изменение интерьера, которое необходимо должным образом зафиксировать в техническом паспорте. Это позволит минимизировать количество проблем при совершении дальнейших сделок с недвижимостью.

Необходимо заблаговременно составить план действий и предоставить его сотрудникам БТИ для согласования перепланировки.

Некоторые ремонты нужно дополнительно согласовывать с Жилищной инспекцией. Все действия сопровождаются дополнительными расходами, но они не соизмеримы со штрафными санкциями при пренебрежении такого совета.

Не нужно регистрировать следующие действия:

  • поклейка обоев, обновление потолка и стен;
  • монтаж мебели, ее разбор и замена, в том числе и встроенных систем;
  • замена сантехники, радиаторов, лоджий и балконов;
  • замена оборудования или монтаж оборудования с улицы, например, кондиционеров или антенн;
  • перемещение кухонной плиты, замена аналогичного оборудования по свойствам;
  • монтаж витрин и дверей, перегородок, которые не предполагают дополнительного давления на перекрытия;
  • удаление не несущей стены или тамбура;
  • формирование проема в не несущей стене.

Незаконная перепланировка влияет существенно на конструкцию дома, а соответственно на его прочность. А это может привести к таким последствиям, как разрушение дома.

Многие собственники даже не задумываются о том, что они усложняют доступ иных жильцов в свои квартиры. Многие даже пользуются объектами из общедомовой собственности, что карается по закону.

Перепланировка признается незаконной при проведении следующих видов работ:

  • ремонт помещения, который ухудшит жилищные условия заявителя;
  • установка отопления на лоджии или балконы;
  • демонтаж несущей стены, который ослабит прочность всей конструкции;
  • установка балконов свыше второго этажа, если там этого ранее не было;
  • установка отопления полов от сети общедомового типа;
  • объединение нескольких помещений;
  • проведение работ в аварийном здании или техническом помещении;
  • увеличение жилплощади за счет присоединения жилплощади к лестничной площадке;
  • внесение конструкций газовой трубы в стену;
  • различные нагрузки на несущие стены дома;
  • монтаж перегородок для оформления нового помещения, которое не будет отвечать по нормам (без окон и отопления);
  • заделывание вентиляции.

Зачем это нужно?

Собственник столкнется с необходимостью официального оформления сделки и получения разрешения. Ведь для легализации произведенных ремонтных работ потребуется внести изменения в БТИ.

Это позволит в дальнейшем совершать различные юридические действия с собственностью, в том числе продавать и передавать в наследство. При отсутствии такой легализации придется отвечать по закону получившему жилье человеку.

На практике о незаконности перепланировки становится известно только при проведении сделки. либо это замечает покупатель, если просматривает технический паспорт, либо в государственном органе.

Часто паспорт даже не просматривают. И уже через несколько лет, когда покупатель уже ужился в квартире, сотрудники замечают факт перепланировки и назначают штраф. И уже старый владелец не отвечает за такое действие.

Любые сделки с недвижимостью оформляются в Росреестре. А для регистрации потребуется поэтажный план и в некоторых случаях технический паспорт.

Восстановление изначальной планировки квартиры

На этих документах сотрудники государственной власти обозначат все выполненные работы не по закону.

Специалисты не рекомендуют умалчивать о факте перепланировки. Если это было выявлено, то в разделе обременения ставится отметка о незаконности перепланировки.

Это многих покупателей отпугивает. Особенно кто приобретает недвижимость с помощью заемных денежных средств.

Если покупатель соглашается на покупку даже в случае неузаконенной планировки, то продавцу придется сделать существенную скидку. Ведь новому владельцу потребуется потратить свои деньги и время на проведение сделки честным путем.

Размер скидки напрямую зависит от характера изменения в интерьере. И чем сложнее провести сделку, тем дороже легализация.

Идти перед покупкой и проводить сделку по перепланировке необязательно. Особенно если имеется согласие второй стороны.

Но если продавец скрывал от покупателя перепланировку, то покупатель вправе оспорить факт в судебной инстанции. А это позволит добиться расторжения договоренности о купли–продажи помещения.

На самом деле, нет единого, утвержденного на законодательном уровне, универсального пакета документов, который надо было бы собрать для согласования или придания законного статуса перепланировке в новостройке. Окончательный состав зависит от целого комплекса юридических факторов, поэтому в разных регионах состав этого пакета может несколько отличаться.

Ранее узаконить перепланировку в новостройке было реально только в том случае, если на руках есть свидетельство, которое подтверждает право собственности. Теперь законодатели дали будущим владельцам жилья возможность оформить его переделку и до официальной регистрации.

Если речь идет о долевом участии, понадобятся соответствующий договор и письменное согласие застройщика. Девелопер также должен выдать справку, что все обязательства перед ним полностью выполнены. Нужно также разрешение на ввод жилья в эксплуатацию и акт приема-передачи. Если проводилась переуступка прав собственности, требуется и этот договор.

•акт приемки предоставленного жилья;

•справка об установлении адреса и документ, подтверждающий, что почтовый и строительный адреса совпадают.

В любом случае потребуются заявление, техпаспорт и подготовленная проектная документация. Кроме того, иногда для согласования требуется поэтажный план, который надо получить у компании-застройщика.

Начинается получение разрешения на перепланировку со сбора базового пакета бумаг. Эти документы потребуются вам для того, чтобы обратиться в архитектурный отдел администрации и получить все необходимые разрешения и план будущих работ. Вам понадобятся:

  • Правоустанавливающие бумаги на дом. Это может быть любой документ, фиксирующий вас как собственника: договор купли – продажи, дарения, свидетельство о праве на наследование и многое другое;
  • Удостоверение личности. Проще всего использовать паспорт, так как в нем уже имеются все необходимые бумаги и вам не придется второй раз собирать дополнительные документы, идентифицирующие вас как собственника;
  • Технический паспорт квартиры. Именно на его основе (а так же на основе приложенного к нему плана жилплощади) будет разрабатываться схема будущих строительных работ;
  • Кадастровый паспорт на квартиру. Хоть этот документ и не участвует в строительстве напрямую, он будет необходим как идентификатор и примет участие в юридической стороне вопроса о согласовании перепланировки;
  • Заявление на проведение перепланировки установленного образца.

О последнем документе поговорим отдельно. Заявление – один из важнейших документов, участвующих в перепланировке квартиры. Связано это с его основными задачами: оно фиксирует факт обращения гражданина к государстенным служащим, отмечает основные моменты в перепланировке, а так же отмечает график работ. Составляется такое заявление по строгой форме и всегда состоит их трех частей:

  • Заголовок. Указывает общие данные по месту обращения (наименование, адрес отделения) и по заявителю (ФИО, адрес регистрации);
  • Информационная часть. Содержит все данные квартиры (адрес, метраж и прочее), описание перепланировки, план работ, сроки работ, их режим, а так же подтверждение прав на их проведение;
  • Заключение. В него потребуется переписать весь список приложенных к заявлению бумаг. Завершают же обращение подпись заявителя и дата подачи.

Восстановление изначальной планировки квартиры

Перейдем к бумагам, которые у вас могут запросить при подаче основных документов. В этот перечень входят:

  • Согласие супруга или супруги, заверенное нотариально. Этот документ потребуется в том случае, если квартира является совместно нажитой собственностью и находится в совместном владении;
  • Согласие других собственников на проведение перепланировки. Этот документ будет нужен в том случае, если вы владеете только определенной долей от имущества. Каждое согласие отдельного собственника потребуется заверить нотариально;
  • Техническое заключение о пригодности проекта. Оно необходимо для того, чтобы получить разрешение на снос или перестановку несущих конструкций здания. Получить его достаточно сложно, так что проще всего будет обратиться за помощью в управляющую компанию;
  • Договор социального найма и выписка из домовой книги. Необходимы в том случае, если жилье не приватизировано.

Рассмотрение вопроса в суде

Согласие соседей требуется в следующих случаях:

  • перепланировка производится в одной из комнат коммунальной квартиры;
  • изменения затрагивают места общего пользования в доме или фасад.

Слово «свободная» дает основание считать, что внутри помещения можно ставить перегородки по своим потребностям.

Но это не так. Квартиры со свободной планировкой также имеют техпаспорт, в котором отражена их конфигурация, поэтому все изменения должны вноситься в него.

Перепланировку нужно оформлять, но в большинстве случаев это происходит по упрощенной схеме (эскизу).

  • Не требует узаконивания перепланировка, не изменяющая план квартиры в техпаспорте.
  • В настоящее время уже не нужно узаконивать остекление лоджий и балконов, установку кондиционеров, монтаж посудомоечных машин и душевых кабин.

Если общая площадь квартиры не изменилась, получать новое свидетельство о собственности нет необходимости.

Отказать в согласовании перепланировки могут в случаях:

  • предоставления не полного пакета документов;
  • предоставления документов не в ту организацию;
  • несоответствия проекта требованиям нормативной документации.

Сначала можно попробовать узаконить перепланировку в Жилинспекции. И только в случае отказа нужно обращаться в суд.

Читайте также:  Как можно использовать средства материнского капитала?

Поэтому обращаться сюда лучше в случае, если вы полностью уверены в своей правоте.

Согласие соседей требуется в двух случаях:

  • перепланировка производится в коммунальной квартире;
  • в процессе работ затрагивается общедомовое имущество (фасад, коридор, лестничная клетка).
  • Есть виды работ, которые ранее требовали согласования, но в 2019 году необходимости в нем уже нет.
  • Это остекление балконов и лоджий, выведение на фасад здания кондиционера или спутниковой антенны, установка душевых кабин.
  • При рассмотрении судом вопроса о законности перепланировкиистцом по делу выступает собственник квартиры и инициатор внесения в конструкцию квартиры изменений.
  • Ответчиком является представитель жилищного комитета местной администрации, а если в квартире прописано несколько человек, то все остальные прописанные граждане являются третьими лицами.

В случае, если у представителя муниципалитета нет претензий к перепланировке квартиры, ждать судебного одобрения внесённых в жилое помещение изменений придётся всего несколько дней.

Однако в случае, если местная администрация выступает против перепланировки квартиры, процесс может затянуться не неопределённый срок.

Вопрос, связанный с узакониванием перепланировки, придется урегулировать в архитектурно-строительном ведомстве местной администрации, но можно и просто отправиться в районный многофункциональный центр и подать документы там. Но для начала надо получить план квартиры в органе по технической инвентаризации, после чего заказать проект и представить его опять же в БТИ.

Кстати, произведенные изменения должны быть зафиксированы приемной комиссией, так что от плана отступать нельзя.

Может произойти такое, что БТИ или жилищная комиссия отказывается давать необходимое заключение. В этом случае остается только один вариант – через суд доказывать, что во время перепланировки не были допущены нарушения. Если судебный вердикт будет положительным, решение станет основанием для регистрации.

Проведя ремонтно-строительные работы в соответствии с планом, необходимо инициировать процедуру ввода квартиры в эксплуатацию, получить заключение, которое нужно представить в Росреестр вместе с заявлением, документами на квартиру, паспортом и подтверждением оплаты госпошлины.

Перед тем как узаконивать незаконную перепланировку через суд, заблаговременно позаботьтесь о документах, которые нужно будет представить суду. В стандартный перечень входят:

  • Восстановление изначальной планировки квартирыИск с прошением сохранить уже завершённое переустройство вашей квартиры;
  • Выписка из ЕГРН, договора ипотеки и купли-продажи недвижимости, дающие право именно вам, как владельцу, узаконивать изменения;
  • Заключение СЭС о том, что самостоятельно сделанная перепланировка не нарушает никаких норм;
  • Техпаспорт с изменениями, которые нужно узаконить;
  • Старый техпаспорт;
  • Заключение проектной организации (отдела архитектуры);
  • Нотариально удостоверенные согласия от имени совладельцев, зарегистрированных с вами жильцов;
  • Заключение о том, что вред недвижимости не нанесён (нужно, только если многоквартирный дом отнесён к памятникам архитектуры).

Восстановление изначальной планировки квартиры

Когда суд вынесет одобрительное решение, с ним, личным паспортом, техническим планом нужно явиться в отделение Росреестра для оформления нового кадастрового паспорта, после того как в БТИ будет получен новый технический.

  1. Все вопросы, относящиеся к жилым помещениям, в том числе их изменение или переустройство, законодательно регламентируются Жилищным кодексом Российской Федерации.
  2. Статья 14 ЖК РФ обязывает органы местного самоуправления контролировать условия и порядок ведения строительных работ, соблюдение санитарных и технических норм по безопасной эксплуатации измененной жилплощади и жилого здания в целом.
  3. Общее понятие «переоборудование помещения» разделяют на два в зависимости от вида проводимых работ:
  1. Переустройство – изменение, переоборудование или демонтаж всего, что связано с инженерными сетями, санитарно-техническим или электрооборудованием.
  2. Перепланировка – изменение плана жилого помещения, обусловленного архитектурным решением при проектировании здания: демонтаж старых или возведение новых перегородок, объединение комнат, перенос дверных проемов.

Основной документ, отражающий реальное состояние квартиры, это технический паспорт. Согласно статье 19 ЖК РФ технический паспорт жилого помещения отражает его техническое состояние и соответствие установленным требованиям. Паспортизацию помещений полномочны проводить Бюро технической инвентаризации.

Незаконная перепланировка квартиры: ответственность и как узаконить в 2020 году

Перепланировка позволяет сделать квартиру более удобной и функциональной. Однако незаконная перепланировка квартиры способна привести только к одним трудностям.

Рано или поздно ее может выявить Жилищная инспекция, могут возникнуть сложности при продаже.

В данной статье мы рассмотрим, какие действия нужно провести собственнику, чтобы узаконить самовольную перепланировку, а также какая ответственность предусмотрена для владельцев таких квартир.

Общие сведения о перепланировке

Что относится к перепланировке:

  • Возведение перегородок.
  • Перенос, демонтаж стен и перегородок.
  • Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
  • Увеличение жилой территории за счет нежилой.
  • Объединение санузла и ванной, кухни и комнаты.
  • Ликвидация кладовки.
  • Увеличение коридора за счет комнаты.
  • Замена газовой плиты на электрическую.
  • Устройство проемов в несущих стенах, закладывание проема.
  • Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
  • Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
  • Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.

Таким образом, перепланировкой является любое изменение площади и конфигурации помещения, требующее отражения в плане БТИ.

К перепланировке относятся не только изменение расположения стен и перегородок, но и установка и перемещение сантехнического оборудования и кухонной плиты.

Прежде чем осуществлять вышеперечисленные работы в натуре, нужно подготовить проект перепланировки (далее – Проект), а затем согласовать его в уполномоченных инстанциях (ст. 26 ЖК РФ).

Следует отметить, что в каждом регионе могут быть свои особенности при согласовании перепланировок, а также возможны отличия в конкретных перечнях запрещенных и разрешенных мероприятий.

Например, в Москве требования к переустройству и перепланировке устанавливает Постановление Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 г.

Чем эскиз отличается от Проекта

Восстановление изначальной планировки квартиры

Использование одного из санузлов под кладовку со стиральной машиной, перестановка сантехнического оборудования в пределах габаритов санузла – простейшие изменения в плане квартиры в Москве допускается согласовывать по эскизу. Такие работы собственник сначала осуществляет в натуре, а потом занимается оформлением документов.

Однако большинство изменений в плане квартиры разрешено проводить исключительно после согласования Проекта, иначе – штрафы и суд. Таким образом, нужно четко знать, что планируемые вами мероприятия разрешено согласовывать по эскизу, чтобы избежать последствий самовольной перепланировки.

Действия, перечисленные в пунктах 2 и 3 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП, требуют подготовки Проекта, а мероприятия, не указанные в этих пунктах, допускается согласовывать по Эскизу.

Однако не во всех регионах действует подобный порядок. Общее правило подразумевает сначала получение разрешения на перепланировку, а потом выполнение строительных работ.

Проведение перепланировки и переустройства без согласования с уполномоченными органами является серьезным нарушением ЖК РФ. За такие действия можно не только получить штраф, но и лишиться собственной квартиры – наказание статьей 29 ЖК РФ предусмотрено серьезное.

Подробнее о последствиях незаконной перепланировки, а главное, о возможностях ее узаконения, читайте далее.

Способы устранения незаконной перепланировки по ЖК РФ

Согласно ст. 29 ЖК РФ, к самовольной перепланировке относятся мероприятия, выполненные:

  1. Без подготовки и согласования Проекта.
  2. При наличии утвержденного Проекта, но с отклонением от него.

Законодатель предполагает только два варианта исправления сложившейся ситуации:

  1. Возврат помещения в прежнее состояние, чтобы фактическая планировка соответствовала документам БТИ, выписке из ЕГРН. Если самовольная перепланировка была выявлена жилищным инспектором (администрацией), вам выдадут предписание по устранению изменений с указанием срока, в течение которого должны быть проведены ремонтные работы.
  2. Сохранение квартиры в перепланированном состоянии только при наличии соответствующего решения суда.

Прочтите: Особенности перевода жилого помещения в нежилое помещение

Последствия незаконной перепланировки

Восстановление изначальной планировки квартиры

Если владельцы бездействуют и в установленный срок не вернули квартиру в исходное состояние, а также не заручились положительным решением суда, ст. 29 ЖК РФ определяет следующие последствия:

  1. Продажа квартиры с публичных торгов. По иску органа, отвечающего за согласование, инициируется судебный процесс в отношении имущества собственника. Решение о реализации имущества через торги вправе принять только суд.

Как известно, таким способом недвижимость отчуждается по существенно меньшей цене, чем реальная рыночная стоимость квартиры.

Вдобавок из вырученных средств изымается часть, которая пойдет на исполнение решения суда по возврату квартиры в исходное состояние. Данное обязательство возлагается на нового владельца имущества.

Остаток средств передается собственнику, чья квартира была продана через торги.

  1. Расторжение договора социального найма. Если самовольная перепланировка произошла в отношении квартиры, находящейся в найме, ремонт для возврата квартиры в прежнее состояние обязан будет провести наймодатель.

Узаконение самовольной перепланировки через суд

Для рассмотрения дела в суде вам понадобятся:

  1. Технический паспорт на квартиру или другой документ БТИ, свидетельствующий о состоянии помещения до проведенных изменений и обновленный техпаспорт.
  2. Проект перепланировки.
  3. Иск о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.
  4. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций (при необходимости).
  5. Правовой документ на квартиру.
  6. Квитанция об оплате судебной пошлины.

Суд будет рассматривать дело в рамках нескольких заседаний и может обязать вас предоставить иные документы.

Варианты решения суда:

  • Положительное решение, если самовольные изменения в плане квартиры не нарушают законодательные нормы и права проживающих в многоквартирном доме людей, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
  • Положительное решение, если проведенная перепланировка запрещена законодательными нормами, однако суд принял во внимание техническое заключение, выполненное компетентной организацией и обозначившей безопасность и допустимость подобных работ.

Существует практика, что судебный орган сохраняет перепланировку, которую запретила бы жилищная инспекция при попытке согласования Проекта.

Но на такую ситуацию надеяться не стоит: в идеале действия суда не должны противоречить нормам закона, такая практика существует скорее как исключение.

  • Отказ, так как перепланировка подобного рода нарушает Постановления Правительства, СНиПы, СаНПины и относится к запрещенным мероприятиям. В таком случае суд обязывает собственника вернуть квартиру в прежнее состояние.
Читайте также:  Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг

Прочтите: Процедура перевода из нежилого помещения в жилое пошагово

Варианты перепланировок, которые не подлежат согласованию, читайте ниже.

Какую перепланировку нельзя узаконить даже через суд

Что нельзя делать в квартире:

  • Кухню запрещено расширять за счет санузлов (через согласование Проекта такие работы допускаются только на последнем этаже многоквартирного дома).
  • Кухню нельзя расширять за счет жилой комнаты, за исключением случая, если этажом ниже располагаются нежилые помещения (кухня не должна располагаться над жилыми комнатами соседей снизу). При этом демонтировать перегородку между кухней и комнатой можно через согласование Проекта.
  • Балкон или лоджию объединять с кухней или комнатой путем демонтажа дверного проема между ними нельзя. Допускаются подобные работы только при установке французского окна.
  • Запрещено расширять санузел за счет кухни.
  • Запрещено устраивать кухню-нишу на территории санузла, если только квартира не на последнем этаже.
  • Объединение кухни, оборудованной газом, и жилой комнаты невозможно.

Кроме того, под запретом являются:

  • Демонтаж несущих стен без соответствующего разрешения.
  • Уменьшение сечения, демонтаж вентиляционных каналов.
  • Устройство лоджий (разрешено только для первого этажа).
  • Перепланировка чердака или технического этажа.
  • Любое затрагивание несущих колонн, несущих стен, наружных стен без соответствующих разрешений.

Это не весь список запрещенных мероприятий. Следует помнить, что некоторые типы перепланировок требуют проведения дополнительных расчетов (затрагивание полов с деревянными перекрытиями, наружных и несущих стен), а некоторые запрещены региональными нормативными документами, требованиями строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм.

Как узаконить самовольную перепланировку

Порядок действия:

  1. Получить решение суда, разрешающее сохранить квартиру в перепланированном состоянии.
  2. Заказать технический план на квартиру, на основании судебного документа.
  3. Подать заявление в Росреестр на внесение изменений в сведения ЕГРН о квартире (через МФЦ).
  4. Получить выписку из ЕГРН с измененным планом квартиры.

Внесение изменений в Росреестр – окончательный этап в процедуре узаконения самовольной перепланировки.

Штрафы за самовольную перепланировку

Восстановление изначальной планировки квартирыШтраф за самовольную перепланировку для физических лиц составляет 2-2,5 тыс. рублей (ст. 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях).

Для юридических лиц – 300-350 тыс. рублей.

Перепланировка может быть выявлена жилищным инспектором, техником БТИ, по жалобе соседей.

Подведем итоги

Чтобы узаконить перепланировку, на которую не были получены необходимые согласования в госструктурах, нужно обращаться в суд. Другой вариант – вернуть квартиру в прежнее состояние.

Если собственником квартиры получено предписание о возврате квартиры в исходное состояние, а он не провел соответствующие действия в определенный срок, квартира должна быть реализована с торгов.

Также нельзя забывать о том, что самовольная перепланировка может ухудшить состояние многоквартирного дома, поэтому в целях безопасности здания рекомендуется проводить предварительное согласование Проекта.

Видео о том, чем грозит самовольная перепланировка

Нужно ли восстанавливать планировку перед продажей квартиры?

Многие люди, приобретя квартиру, сразу берутся за ремонт, а некоторые, будучи охваченные новомодным веянием кухонь-студий и огромных санузлов берутся за перфоратор и начинают сверлить.

Причём не все кто переделывают помещение, утруждаются узаконить его как полагается. Проблема с перепланировкой остро возникает только перед продажей квартиры. Владелец начинает задумываться, как же теперь её выставлять на рынок жилья.

Если вы находитесь в такой же ситуации, то статья вам будет полезна.

Восстановление изначальной планировки квартиры

К сожалению не все люди такие добросовестные и некоторые продавцы пытаются спихнуть переделанную квартиру со старым кадастровым паспортом.

Возможно, такой вариант и пройдёт, если вам попадётся доверчивый покупатель, который даже и не представляет, что в случае проверки вся ответственность за внесение незаконных изменений ляжет на него.

Однако стоит помнить о том, что при покупке такой квартиры не один банк не одобрит вам кредит или ипотеку, поскольку каждый банк тщательно проверяет документы, и обмануть вы его не сможете.

Не стоит тут, конечно, сразу всем паниковать, кто внёс какие-то изменения. Если вы немного расширили дверной проём или снесли стенку между санузлами, то тут не нужно никакого разрешения, так как основная конструкция помещения не тронута. Переделка же в несущей конструкции будет уже незаконна.

Если в ваших планах переместить, например, ванну на кухню или же установить душевую кабину –то здесь тоже без согласования с БТИ не обойтись. К запрещённым стоит также отнести объединение комнат, установка «тёплых полов» и перенос радиаторов отопления.

Несмотря на то, что балкон нежилое помещение, объединение его с комнатой тоже должно быть обговорено со специалистами.

Если вы всё-таки не уверены в реализации своих планов, то обратитесь в службу РЭМП и уточните список разрешённых действий по поводу жилой конструкции помещения.

Как показывает практика, многие делают перепланировку, не задумываясь о последствиях своих действий, пока не возникнет экстренная ситуация. Многие надеются до последнего, что власти всё же одобрят их переделку. Однако происходит совсем наоборот. Как правило, таких предприимчивых граждан заставляют всё возвращать назад, причём за свои же деньги.

Как бы вам не хотелось, но единственно верное решение при перепланировке – это получить одобрение у соответствующей инстанции. Даже если вам и откажут, то кроме ваших наполеоновских планов ничего не произойдёт. Вот если же вы уже пошли после изменений, то готовьтесь к большим растратам. Значит выход один – делайте всё законно и никаких негативных последствий не возникнет.

о том, где и как посмотреть планировку квартиры.

Восстановление изначальной планировки

Восстановление изначальной планировки квартиры

Что такое перепланировка?

Давайте вместе разберемся, что же такое перепланировка квартиры. Перепланировка — это изменения в конфигурации квартиры без смены статуса помещения. И при капитальном ремонте квартиры, особенно по дизайн-проекту, это может потребоваться:

— увеличение площади или перенос в другое место санузла или кухни,— объединение санузла,— изменение расположения межкомнатных перегородок,— прорезание проема в несущей стене или его удаление,

— присоединение балкона или лоджии и т.д.

Все это считается перепланировкой, и требует официального согласования.

Если же этого не сделать, то в случае выявления незаконной перепланировки, жилищная инспекция применит к собственнику квартиры штрафные санкции, а так же выдаст предписание на восстановление изначальной планировки квартиры за свой счет. Никакие доводы, что в квартире сделана чистовая отделка не помогут. Документы на перепланировку вам понадобятся, и при продаже квартиры.

Услуги согласования перепланировки

Наша строительная компания старается, предложит весь комплекс услуг связанных с ремонтом квартир и сотрудничает со специализированной фирмой, которая занимается согласованием проводимых перепланировок.

После окончания строительных работ в технический паспорт квартиры вносятся все изменения. Сбор всех нужных документов, и процедура принятия внесенных изменений, достаточно трудоемка, как по времени, так и в финансовом смысле.

И цена на согласование перепланировки, может сильно меняться от многих факторов. Делаются перепланировки квартир в зависимости от сложности по проекту или по эскизу. Несложные перепланировки выполняются и согласовываются по эскизу.

Например, такие виды работ как перенос не несущих межкомнатных перегородок.

Если же планируется выполнить работы, влияющие на безопасность здания, то необходимо в специализированной организации, обладающей допуском СРО, разработать проект.

Это такие виды перепланировок как расширение и перенос санузла, прорезание проема в несущей стене и другие. Важно так же знать, в какой серии дома будет производиться работа.

На все интересующие вопросы, наши специалисты Вам с удовольствием ответят.

Примерная стоимость согласования перепланировки квартиры

Какие сложности могут возникнуть при покупке квартиры с неузаконенной перепланировкой в ипотеку?

Стремление сделать типовое жилье эксклюзивным и удобным для жизни приводит к капитальным перестройкам, которые требуют узаконивания. Многие продавцы не в полной мере осознают, насколько серьезными могут быть последствия от их вмешательства и можно ли узаконить такую перепланировку.

Переустройство признается незаконным если:

  • ванные и санузлы перенесены на территорию жилых комнат.
  • владельцы произвели перенос газового оборудования без согласования с ГУП Мосгаз.
  • кухня оборудована в жилой зоне или помещении без естественного освещения.
  • проем в капитальной стене устроен с затрагиванием зон напряжения в результате перепланировки затруднен подход к отключающим и коммуникационным устройствам.
  • уменьшена жилая площадь.
  • произведен демонтаж несущих конструкций.
  • ухудшилась естественная вентиляция.
  • свыше нормы увеличена нагрузка на несущие конструкции.
  • изменены внешние границы жилья.

При продаже такого жилья факт ее наличия может никак не отразиться на сделке, если покупатель рассчитывается наличными деньгами, без привлечения кредитных средств.

Чаще всего продавец согласен снизить цену на реализуемое жилье с учетом будущих расходов на восстановление изначальной планировки или согласование имеющейся.

Как правило, цена на такое жилье снижается на 8-10 % от рыночной стоимости.

Самым худшим вариантом при покупке жилья является ситуация, когда перепланировка оказывается незаконной. В отличие от неузаконенной, согласовать такие перемены в конструкции жилого помещения не удастся никогда.

Единственной возможностью привести документы в порядок будет восстановление первоначального вида квартиры, согласно техническому паспорту жилья. На это потребуется от 4 до 12 месяцев и значительное количество денег.

Платить за все изменения в квартире придется его нынешнему владельцу, независимо от того, когда была проведена перепланировка. Нередко стоимость работ значительно превышает сумму скидки, сделанной при покупке квартиры. Впрочем, бывает и наоборот. Однако, не стоит забывать, что приобрести жилье с незаконной перепланировкой возможно лишь за собственные средства.

Претендуя на заем, банк оценивает выбранный вами вариант, чтобы принять решение о выдаче кредита.

Неудовлетворительное состояние жилья, равно как и неузаконенная или незаконная перепланировка квартиры, которая будет являться залогом для банка, является основанием для отказа в предоставлении кредитных средств.

В большинстве случаев, требованием банка является согласование перепланировки продавцом жилья до заключения сделки.

В практике специалистов агентства недвижимости Dwell есть случаи, когда отличные сделки так и не были заключены из-за неузаконенной перепланировки помещения. Большой опыт работы агентства с различными банками позволяет выделить ряд удачных и не очень удачных кредиторов.

Читайте также:  Дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

Своим клиентам мы рекомендуем для работы Дельта-кредит как наиболее выгодное решение проблем. Мы рекомендуем в качестве кредитора именно этот банк, поскольку тесные партнерские отношения между нашими организациями позволяют быстрее решать текущие вопросы по кредитованию сделок.

Агентство недвижимости Dwell – Ваш лучший помощник.

Восстановление изначальной планировки квартиры

—>

Согласование перепланировки по эскизу нажми для просмотра ⚫ КАК построить ДЕШЕВЫЙ Дом? БЫСТРЕЙШАЯ кладка стены из ГАЗОБЛОКА. часть 3 нажми для просмотра КАК ДЕНЬГИ ВЫВОЗЯТ — ВАГОНАМИ. нажми для просмотра

—>

Видеоответ о восстановление планировки квартиры в первоначальный вид

Загружен:

Восстановление перепланировки квартиры — цены на качественные услуги по восстановлению перепланировки квартиры

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Во многих многоквартирных домах расположение внутренних помещений, комнат не всегда отвечает конкретным техническим нормам. Именно поэтому большое количество владельцев квартир хотят сделать перепланировку своего жилья.

В чем состоит восстановление перепланировки квартиры?

Перепланировка квартиры включает:

  • изменение расположения существующих стен, перекрытий под ключ;
  • изменение технических параметров коммуникаций;
  • обустройство новых проемов комнаты.

Все строительные работы по переустройству жилых помещений выполняются только с согласия органа контроля и управления.

От того, насколько качественно была проведена перепланировка, зависит не только внешний облик дома, но и долговечность его эксплуатации, удобство для пользования  и пребывания в нем людей. Поэтому работы по восстановлению и ремонту должны проводиться согласно графику, а возникшие деформации в конструкциях следует устранять в самые короткие сроки.

Переустройство или восстановление квартир следует осуществлять только в целях повышения уровня комфортности и благоустройства квартиры, только при наличии разрешения от владельца и местной администрации.

Восстановление перепланировки квартиры подразумевает выполнение следующих видов работ:

  • ремонт напольных покрытий;
  • работа со стенами;
  • помощь в обустройстве ванной, санузла;
  • мелкие технические работы согласно проекту.

Категорически запрещается при выполнении работ по восстановлению расширять площадь комнат за счет других помещений, разбирать внешние стены, переносить трубы отопления на балкон, создавать незаконные пристройки.

Как и где нужно заказывать восстановление перепланировки?

Чтобы восстановление перепланировки оформить законодательно, владельцу следует собрать ряд важных документов, среди которых обязательно должны быть – заявление, технический паспорт дома, проект и план будущих работ, финансовый расчет. Восстановить планировку квартиры без разрешения органов власти или же без наличия специального проекта нельзя.

Владелец, который самовольно осуществляет переустройство:

  • несет административную ответственность;
  • обязан восстановить помещение.

Найти и заказать услуги профильных специалистов по низким ценам можно, благодаря сети Интернет. Так, к примеру, вы можете воспользоваться помощью исполнителей, которых найдете на сервисе YouDo.

После оставления заявки «восстановление перепланировки» на сайте сервиса, вам останется лишь подождать.

Спустя пару минут вы начнете получать предложения от исполнителей, которых заинтересовала работа, и вам останется выбрать услуги наиболее подходящего и заказать их.

Стоимость за выполнение задания заказчик должен установить самостоятельно в своей заявке. Современные цены на восстановление перепланировки доступны и демократичны, поэтому рассчитать их будет совсем несложно. Опытные исполнители придут вам на помощь и смогут сделать необходимые работы качественно и профессионально.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Как принудить второго собственника квартиры, восстановить планировку в своей доле? — Правовед.RU

592 юриста сейчас на сайте

  • Есть 2 собственника 2-комнатной квартиры по 1/2 доли у каждого.
  • Второй собственник снес все перегородки, снял проводку, оставил только унитаз посреди квартиры, перезалил пол.
  • Так пустая квартира в виде коробки стоит 2 года, потому как договориться не можем о судьбе квартиры.

Мне хочется все восстановить на место, потому как это правильно сделать с точки зрения закона (второй собственник против восстанавливать все перегородки на свои места), потому куда можно пожаловаться и какой ориентировочно штраф дадут незаконную перепланировку? Какие здесь могут быть подводные камни?

Что будет, если второй собственник будет говорить, что у него нет денег на восстановление?

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (1)

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

Если произведена перепланировка жилого помещения в отсутствие документа, разрешающего такую перепланировку, или с нарушением проекта перепланировки, то она является самовольной, неузаконенной (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Правовыми последствиями самовольной перепланировки являются (ст. 7.21 КоАП РФ; ч. 3, 5 ст. 29 ЖК РФ):— административный штраф от 1000 до 1500 руб. при перепланировке жилых домов или помещений и от 2000 до 2500 руб.

при перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах;— обязание восстановить жилое помещение в прежнем состоянии;— утрата права собственности на жилое помещение, расторжение договора социального найма.

За самовольную перепланировку несут ответственность собственники жилых помещений, а также наниматели жилого помещения по договору социального найма (ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ).

Если самовольная перепланировка была проведена с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, то такую перепланировку можно узаконить.Для этого нужно заказать в специализированной организации проект перепланировки и согласовать перепланировку (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).

Судебный механизм защиты самовольной перепланировки может быть применен, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отказал в таком согласовании и выдал соответствующее решение.

Если узаконить перепланировку невозможно, собственник (наниматель) жилого помещения, которое было самовольно перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст.

29 ЖК РФ).Если этого не произойдет, то суд по иску органа, осуществляющего согласование, может принять решение (ч. 5 ст.

29 ЖК РФ):— в отношении собственника — о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения;— в отношении нанимателя — о расторжении договора социального найма с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Приведение жилого помещения в прежнее состояние подтверждается актом осмотра жилого помещения, составленным органом местного самоуправления.

Таким образом, осуществляющим согласования является отдел архитектуры и строительства префектуры. Вы вправе обратиться с конкретной жалобой по незаконной перепланировке и обязывании второго собственника привести планировку квартиры в прежнее состояние.

Что будет, если не узаконить перепланировку квартиры в Москве

Вы задумали радикальную перестройку интерьера квартиры в Москве! Без получения соответствующих разрешающих документов со стороны государственной жилищной инспекции города Москвы (Мосжилинспекции) перепланировка будет иметь статус незаконной.

Компания «2ПРОЕКТОР» согласует предстоящую перепланировку жилья «под ключ», в перечень услуг входят: бесплатные юридические консультации, составление плана, оформление технического паспорта в БТИ, разработка проекта перепланировки, получение разрешения в Мосжилинспекции, подписание акта о завершении перепланировки, внесение изменений в документы на квартиру в БТИ и ЕГРН.

Счастливыми обладателями квадратных метров в новостройках ежегодно становятся тысячи семей в России. Встречаются новоселы, которых не устраивает стандартная перепланировка, и таких людей в нашей стране немало.

К примеру, в домах со свободной перепланировкой уже заложен примерный проект. Нарушение этого порядка может создать множество проблем.

Если над кухней соседской квартиры, расположенной этажом ниже, разместить ванную комнату, то все будет хорошо до тех пор, пока в ней не лопнет какая-нибудь труба.

Задумав обновить интерьер своего жилища, владельцы квартир нередко прибегают к помощи дизайнеров. Новомодные эскизы отличаются смелыми решениями, подчас они предполагают перепланировку всей квартиры.

Часто такие «ремонты» осуществляются без уведомления городских надзорных организаций.

Дизайнеры редко согласуют свои проекты с техническими характеристиками жилой постройки, и как показывает опыт, предлагают варианты, которые впоследствии жильцы не могут зарегистрировать – то есть узаконить.

Если вы все же решились на самовольную перепланировку квартиры – это может привести к серьезным проблемам при сделках с недвижимостью, наложению административных наказаний в виде штрафов, вплоть до лишения свободы в случае обрушения конструкций здания и причинения вреда здоровью граждан.

Штрафные санкции за административные правонарушения налагаются в пределах, установленных законодательством РФ, причем штрафы могут накладываться надзорными органами по несколько раз. Если вы не устранили и не узаконили нелегальные изменения планировки квартиры в установленный срок, дело передается в судебные органы.

Суд в праве обязать владельца недвижимости вернуть помещению первоначальный вид за свой счет и заплатить штраф за административное нарушение.

Крайняя мера наказания, рассматриваемая судом, – решение о продаже квартиры с публичных торгов, в том случае, если она приватизирована.

Если жилплощадь принадлежит государству, то есть квартира муниципальная, рассматривается расторжение и прекращение договора социального найма с последующим выселением.

Чтобы избежать неприятные последствия, следует оформить разрешение на проведение перепланировки в государственных инстанциях до начала проведения ремонтно-строительных работ.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *