Виды технических паспортов бти и их функции в рф

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Вероника Нецова

получала документы

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФВиды технических паспортов БТИ и их функции в РФВиды технических паспортов БТИ и их функции в РФСправка по форме 7Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФПоэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФСправка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФВиды технических паспортов БТИ и их функции в РФВиды технических паспортов БТИ и их функции в РФСправка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФСправка о соответствии адреса

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него.

Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке.

В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данной статье будет рассказано, что такое технический паспорт БТИ.

Он представляет собой документ формата А5 красно-белого цвета в глянцевой обложке. Заказать его можно либо в многофункциональном центре вашего района, либо в БТИ.

Сейчас БТИ претерпели изменения: раньше были по округам, а сейчас каждое БТИ обслуживает несколько округов. Об этом (к какому БТИ относится ваш адрес) лучше узнать на сайте БТИ — www.mosgorbti.ru.

Для чего нужен технический паспорт?

Технический паспорт необходим для согласования перепланировок. Это один из документов, который утвержден в Постановлении Правительства Москвы №508-ПП (изменение 840), в котором прописан состав проектной документации, необходимый для согласования, в который входит технический паспорт.

Чем отличается технический паспорт от поэтажного плана и экспликации?

Он отличается тем, что кроме «поэтажки» и экспликации, он имеет дополнительную информацию, которая необходима в процессе согласования перепланировок:

  • Адрес;
  • Год постройки;
  • Этажность;
  • Этаж;
  • Материал перекрытий;
  • Износ;
  • Шифр проекта – крайне интересная строка. Это означает серию дома. В данном случае, серия П-44;
  • Степень технического обустройства – водопровод, канализация, горячая вода и другая информация, необходимая для согласования.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Технический паспорт, если говорить в просторечии, бывает в красных и черных линиях.

Если в квартире была перепланировка, он будет выполнен в красных линиях (то есть она была зафиксирована). Если в квартире не было перепланировки, то из красного цвета будет только номер квартиры. Вся остальная планировка – в черных линиях. То есть в такой квартире перепланировки нет – все зафиксировано в черных линиях.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Давайте рассмотрим некоторые технические паспорта в красных линиях. Визуально он точно такой же, как и паспорт в черных линиях, но он отличается печатью «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Если мы посмотрим на данный технический паспорт, то увидим, что все линии черные, а красным показаны только газовая плита на кухне и мойка.

Соответственно, красным цветом показаны изменения, которые произошли в квартире (чуть позже данный нюанс будет раскрыт). Произошли изменения: переставлены газовая плита и мойка – раньше они стояли на других местах.

Вариант-2. Какие изменения произошли в этой квартире?

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Вариант-3

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

В данном случае, вообще ничего красного нет, кроме цифр. Что это означает? Красным цветом обозначаются не только перегородки, но и помещения, в которых произошли изменения. Если были установлены перегородки или оборудование сантехническое, то они будут показаны красным цветом как существующие.

В случае демонтажа перегородки, ее не покажут, а укажут красной цифрой, что в этом помещении были произведены подобные мероприятия. В данном случае, сняли дверь и убрали перегородку, что было зафиксировано.

Бывают квартиры, которые после перепланировки отображаются полностью красным. Глядя на такую квартиру, понимаешь только ее форму (квадратно-прямоугольная), а что произошло – не понятно.

Читайте также:  Как происходит вселение собственника доли в квартиру?

Мало того, что убрали те перегородки, которые не видно, так еще и поставили кучу перегородок. Как быть в таком случае? Если мы идем в БТИ заказывать технический паспорт в черных линиях, то все понятно.

Ясно, какие изменения нужно производить. Предоставляется в многофункциональный центр технический паспорт, свидетельство о праве собственности, проект перепланировки с техническим заключением, если ипотека – ипотечный договор, если нужно – справка из Мосгаза и т.п.

Зачастую присылают планировки, в которых непонятно, что было… Если по типовым домам все известно, то по индивидуальным что делать?

Если в БТИ зафиксировали на плане красную линию, то кроме технического паспорта, следует заказать поэтажный план и экспликацию до перепланировки.

Эти документы стоят значительно дешевле технического паспорта. На основании этих документов, у Жилищной инспекции будет понимание, что было до и что стало после, на основании чего будет приниматься решение о согласовании.

Какие бывают виды технических паспортов?

Они бывают не только красного цвета, которые выдают БТИ. Бывает еще и бордовый технический паспорт. Чем они отличаются? Второй вариант разрабатывается застройщиком и выдается в собственность владельцу при вступлении в права собственности.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

В его составе есть такой же поэтажный план и экспликация. Также есть характеристика здания с большим количеством информации. Бывают дома с индивидуальными проектами, а в таком техническом паспорте все написано – сразу понятен конструктив дома. Сети, отопление, вентиляция – все расписано, и работает как предыдущий технический паспорт.

Есть и другие виды технических паспортов, в том числе те, которые не примут. Визуально он выглядит так же, как и предыдущий, однако, в нем нет документов БТИ (плана и экспликации).

Технический паспорт на две квартиры (дом П-44). Многие собственники спрашивают или даже утверждают: «Мы переставили раковину. Это же не является перепланировкой?».

Если производятся изменения в оборудовании, то они показываются в красном цвете. Обратите внимание на штамп «Разрешение на произведенное переоборудование в БТИ не предъявлено».

То есть даже такой небольшой нюанс – это перепланировка. Они бывают разные. Некоторые можно согласовать в упрощенном порядке, а некоторые – без согласования. Однако все это будет отражено в техническом паспорте.

В МФЦ нужно предоставить не только технический паспорт, но и его копию.

Если перепланировка требует разработки проектной документации, то это – первый документ, на основании которого проектировщик будет делать проект перепланировки и техническое заключение.

На основании технического паспорта лучше всего работать с объектом.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Сфера деятельности и функции бюро технической инвентаризации

Бюро технической инвентаризации (БТИ) осуществляет организацию технического аудита объектов жилой, торговой, производственной недвижимости всех форм собственности в России.

БТИ — это полный реестр периодически обновляемых легитимных данных и сведений о фактическом состоянии недвижимости и особенностях планировки с возможностью получить информацию и необходимые справки в кратчайшее время.

Основной целью деятельности БТИ является техническое описание помещений, квартир, зданий и сооружений для формирования данных для внесения в ЕГРП.
Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

Чем занимается БТИ

БТИ выполняет инвентаризацию и постоянный мониторинг фактического состояния недвижимости по всей территории РФ через свои федеральные отделения в форме государственных и муниципальных организаций. База данных БТИ содержит сведения:

  • о месторасположении объекта;
  • его физическом состоянии;
  • об инвентаризационной стоимости жилья или нежилой недвижимости;
  • о фиксации фактов изменения технического состояния помещения, например, перепланировке.

Критериями отнесения строений, зданий и сооружений к недвижимости является:

  • их возведение на специально созданном фундаменте;
  • подведение к ним стационарных коммуникаций;
  • факт проведения капитальных строительных работ для возведения строения.

Таким образом, популярное самостоятельное строительство на приусадебных участках бань, хозяйственных построек, гаражей не дает права на их владение без оформления в БТИ.

До недавнего времени в функции БТИ входили и учет, и регистрация прав собственности. На данный момент получить исчерпывающие сведения о собственности можно в Росреестре.

Кроме ведения и организации технического учета всех видов недвижимости, БТИ занимается:

  • технической экспертизой отдельных квартир, помещений, сооружений, зданий;
  • адресной регистрацией вновь введенных объектов;
  • предоставлением документов, обязательных для различных сделок, включая отчуждение, продажу, аренду, обмен, дарение, оформление залога;
  • составлением экспликаций помещений, технических планов, паспортов, поэтажных и квартирных планов;
  • оформлением приватизации.

Перевод помещений из жилого в нежилой фонд также относится к компетенции бюро.

Основные полномочия и функции

Полномочия территориальных отделений БТИ по осуществлению технического контроля за объектами недвижимости регламентированы в Постановлении № 921 от 04.12.2000 г. правительства РФ.

Документы, составленные БТИ, содержат легальные неоспоримые данные о недвижимости, раскрывающие техническую сущность и содержание объекта: квартиры, здания, помещения.

Справка из БТИ, выписки, паспорта и планы, другие документы, выданные бюро, принимаются всеми организациями и органами власти и имеют юридическую силу.

Функция инвентаризации

При вводе нового объекта или же в результате изменения физических параметров здания (капитальный или текущий ремонт, реконструкция с перепланировкой) возникает необходимость инвентаризации в целях налогообложения. Также подлежат обязательной инвентаризации объекты:

  • возведенные самовольно, без оформления необходимых разрешений;
  • незаконченного строительства, «долгострои», находящиеся на консервации;
  • спорные или же бесхозные.

Территориальные бюро технической инвентаризации также фиксируют и факт сноса строения. По результатам освидетельствования формируется технический паспорт.

Функция оценки объектов недвижимости

В настоящее время существует три вида оценки квартиры или строения: инвентаризационная, кадастровая и рыночная. Инвентаризационную оценку недвижимости выполняет БТИ с выдачей соответствующих документов. Особенность инвентаризационной оценки объекта недвижимости в том, что она учитывает только:

  • общую площадь помещений с разделением по целевым назначениям;
  • год возведения здания;
  • строительные материалы, которые использовались для кладки стен и устройства перекрытий;
  • наличие/отсутствие переделок и отступлений от первоначального плана БТИ.

Преимущества географического местоположения квартиры или строения БТИ не оценивает. Этот параметр учитывается в кадастровой стоимости.

Инвентаризационная стоимость намного ниже рыночной, учитывающей все факторы, в том числе: ремонт, близость к основным веткам транспорта, выгодное месторасположение.

Цель получения инвентаризационной стоимости — создание базы для налоговых отчислений по сделкам с недвижимостью, а также легализация информации для оформления договоров о совместном долевом строительстве и ипотечном кредитовании.

Оформление перепланировок

В процессе проведения капитального ремонта помещения с расширением, созданием новых наружных и внутренних проемов, сносом перегородок потребуется проект, для которого нужен не только технический паспорт, но и поэтажный план с экспликацией жилых помещений. Выдачей таких документов занимается БТИ. После окончание ремонта техник бюро технической инвентаризации зафиксирует изменения по факту с последующей выдачей нового техпаспорта и необходимых справок.

Выдача справок и других технических документов

Любые сделки с недвижимостью или изменение технических параметров квартиры или дома невозможны без правоустанавливающих документов и технического освидетельствования. Обязанность оформления и выдачи такого рода документов также возложена на БТИ по месту расположения объекта недвижимости.

Какие услуги бюро предоставляет населению

Все граждане РФ, юридические лица — резиденты и не резиденты, неприбыльные организации и благотворительные фонды, индивидуальные предприниматели имеют право воспользоваться услугами БТИ по территориальному расположению объекта недвижимости. Наиболее популярными услугами являются справки из БТИ и выписки с информацией о/об:

  • отсутствии/наличии собственности;
  • поэтажном плане многоквартирного здания;
  • плане квартиры с указанием площади;
  • экспликации (форма N 22, 25);
  • фактическом состоянии объекта недвижимости.

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ
Также востребована услуга по получению выписки из технического плана БТИ (форма 1а), выписки БТИ для переоборудования чердаков, подвалов, мансард, полуподвалов под эксплуатируемые помещения. Для всех документов существует рекомендованная Минюстом форма, справка из БТИ об отсутствии/наличии собственности выполняется на бланке строгой отчетности, так как является основанием получения государственных и муниципальных денежных субсидий.

Как получить документацию из БТИ и сколько это стоит

Для обращения в БТИ с целью получить необходимые документы, справки и выписки потребуется заявление, паспорт, индивидуальный код, правоустанавливающие документы или же нотариальная доверенность на право представлять интересы собственника, квитанция об оплате госпошлины. Отказ БТИ предоставить необходимые документы может быть вызван лишь:

  • неполнотой поданных сведений;
  • недостоверностью документов, например, подачей заявления от имени другого лица без заверенной доверенности;
  • неуплатой госпошлины.

Все услуги БТИ по оформлению документов — платные. Стоимость определяется местными муниципалитетами на основании правовых актов территориального самоуправления.

Срок действия документов, выдаваемых бюро, различен.

Обычно срок действия выписки БТИ составляет год, справка об инвентаризационной стоимости действительна в течение месяца, справка на переоборудование чердаков, полуподвалов, мансард в частное владение —10 дней.

Требования к подготовке технического плана помещений

Со вступлением в действие с 01.01.

2017 года Федерального Закона № 218 «О государственной регистрации недвижимости», регламентирующего внесение данных в ЕГРП, Минэкономразвития РФ обновило список необходимых данных для составления технического плана, подробно перечислив их в своем приказе № 953 от 18.12.2015 г.

Главное отличия нового регламента в том, что он содержит ряд требований не только к сведениям о квартирах, строениях, сооружениях, единых имущественных комплексах, но о машино-местах для парковки личного транспорта, размещенных в пределах пятна здания.

Отличия затронули и требования к техплану. Теперь необходимо обязательное предоставление БТИ планов всех этажей с геодезической привязкой.

Технический план обязан содержать исчерпывающую информацию для регистрации и учета всех жилых, нежилых, технических помещений и помещений с солидарным правом владения: подвалов, чердаков, подземных парковок с выделением парковочных мест, с возможностью идентификации границ отдельных помещений, переходящих в собственность физических или юридических лиц.

Сведения составляются на основании листов заверенной проектной документации, содержащих информацию, включенную в технический план.

В случае отсутствия проекта, например, на частное домовладение до 3 этажей, находящееся в собственности одной семьи и возведенное поэтапно в течение длительного времени, техплан оформляется на основании технического паспорта, заверенного кадастровым инженером или на основе декларации, составленной собственником.

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической, на нескольких листах формата А4 и оформляется на электронном носителе или же, по требованию, на листах бумаги, в минимальном количестве — 2-х экземплярах. В этом случае все листы прошиваются и заверяются личной печатью и подписью кадастрового инженера.

Функции БТИ в России в 2020 году

Любой владелец объекта недвижимости вынужден хоть один раз в жизни, но обращаться за услугами БТИ! Данное учреждение выполняет сбор и хранение технической информации о всей недвижимости на подотчетной территории.

Какие функции имеет данная организация?

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФ

В настоящее время с недвижимостью проводятся самые различные операции. Объект недвижимости может быть продан, подарен, завещан, оставлен в наследство или передан в залог и т.д.

  • Однако для совершения любой сделки потребуется посетить орган БТИ, а также подготовить полный комплект необходимой документации.
  • Архив бюро технической инвентаризации содержит исчерпывающие данные о всех объектах недвижимости, включая земельные участки, на территории определенного отделения БТИ, при этом в базе данных хранится информация об изменениях, которые претерпели указанные объекты.
  • Бюро принимает во внимание все произведенные изменения объекта (например, перепланировку, реконструкция), и выполняет оценку состояния недвижимого имущества после выполнения таких изменений.
  • Эта информация, в дальнейшем, заносится в техническую документацию БТИ.
  • Прежде функции бюро заключались в следующем:
  1. Изготовление технических документов.
  2. Осуществление кадастровой деятельности.
  3. Регистрация права на объекты недвижимости.
Читайте также:  Глубина кухни-ниши в квартире при перепланировке

Но после формирования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, функции по подготовке кадастровых документов и регистрации собственности, были переданы ей.

БТИ сейчас проводит исключительно инвентаризацию недвижимости, а после обследования состояния объектов, вносит изменения в техническую документацию.

Бюро является государственной организацией, имеющей аккредитацию, и функционирующей в указанной сфере от имени государства.

В БТИ хранится следующие данные о недвижимости на территории отдельного отделения:

 Адрес объекта недвижимости в БТИ выдается справка об адресной идентификации объекта
 Об инвентаризационной стоимости Прежде из такой стоимости делался расчет налога на имущество. В настоящее время справка с указанной информацией требуется для наследования
 О состоянии объекта, его технических параметрах При наличии выданного БТИ ранее технического паспорта, объект недвижимости целиком соответствует нормам действующего законодательства применительно к его  техническому состоянию. Например, если была проведена перепланировка (переустройство), то такие работы были согласованы или узаконены через суд
  1. Бюро технической инвентаризации имеет полномочия на выдачу большого количества выписок и справок, действие которых ограничено по времени.
  2. Таким образом, приобретая квартиру или частный дом, или получая собственность другим способом, следует проверить у продавца (контрагента) наличие технической документации соответствующего образца.
  3. Всегда существует вероятность обнаружения самовольной перепланировки, которая не была должным образом узаконена.

В этом случае от нового собственника потребуется узаконение произведенных работ по перепланировке. При принятии судом решения об отказе в сохранении помещений квартиры в перепланированном состоянии, необходимость возвращать помещения в прежнее состояние ляжет на плечи собственника.

Законодательное регулирование

В своей деятельности бюро основывается на нормах законодательства, которые регулируют правила осуществления учета и инвентаризации объектом недвижимости.

Важнейшим нормативно-правовым актом, регулирующим деятельность БТИ, является Постановление Правительства РФ от 4 декабря 2000 г. N 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

  • На основе правил данного постановления бюро осуществляет свои функции.
  • Ведение кадастрового учета и государственная регистрация собственности были переданы службе Росреестра.
  • Полномочия по осуществления кадастрового учёта, а также регистрации права собственности были переданы Росреестру.
  • Инструкция о технической инвентаризации БТИ 2019 года не принята, поэтому сотрудники учреждения основываются на положениях имеющихся должностных инструкций.

Зачем необходимо бюро?

  1. Такая структура, как БТИ реализует оценку, учет технического состояния недвижимого имущества до того как ввести его в эксплуатацию, либо же по факту произведенных перепланировок, изменений.

  2. До того как провести любую сделку с недвижимостью, рекомендуется посетить данное учреждение для перепроверки актуальности документов по объекту.

  3. Где получить план БТИ на здание смотрите в статье: план дома в БТИ.

Перечень полномочий бюро

На любой объект недвижимости в обязательном порядке необходимо оформлять свою документацию. И для нежилых, и для жилых помещений таким документом является техпаспорт, где представлены все параметры конкретного объекта.

В случае, если сторона сделки, передающая право владения имуществом, уже имеет на руках актуальный технический паспорт на недвижимость, данный момент подтверждает, что со стороны закона к объекту нет никаких «нареканий», в том числе, со стороны Жилищного Кодекса.

И все же, срок действия техпаспорта ограничен — не более пяти лет. Соответственно именно на сроки изготовления документации стоит особенно обращать свое внимание.

Рассмотрение вопросов от граждан

БТИ работает и с юридическими лицами, и с обыкновенными гражданами.

Прием реализуется по таким ключевым проблемам, которые относятся:

Выполнение оценки определенного недвижимого имущества данная услуга может понадобиться в разнообразных ситуациях — во время раздела совместно нажитого имущества в случае расторжения брака или в ходе оформления залога для ипотеки.
Выполнение оформления технической документации без которой ни один владелец не имеет права проводить сделку для передачи права собственности;
Выполнения инвентаризационной деятельности иначе говоря, реализации проверки фактического технического состояния недвижимого имущества по факту выполненной перепланировки, поскольку такие работы могут сократить либо расширить площадь объекта. И это непосредственно воздействует на его итоговую цену;

Выполнение инвентаризации

Работники Бюро Технической Инвентаризации обязуются выполнить инвентаризацию технического состояния недвижимости в таких ситуациях:

  • если объект предназначается к сносу либо к реконструкции;
  • если наниматель или владелец принял решение узаконить планируемую либо проведенную перепланировку;
  • если объект только был введен в эксплуатацию.

В дальнейшем на основании выполненной инвентаризации объекта специалист бюро оформляет техпаспорт на данное помещение. Данный документ должен содержать только актуальные сведения на дату выполнения инвентаризации.

Права БТИ

По факту, бюро является государственной структурой, которая имеет определенный функционал, полномочия.

Фундаментальными правами и функциями БТИ являются:

Выполнение инвентаризации технического состояния вверенного недвижимого имущества, узаконивание выполненных, плановых перепланировок, изменений на объектах.
Выполнение оценки определенного имущества поскольку БТИ – государственная организация, то реализация оценки является своеобразной оценочной экспертизой, итоговые результаты которой должны приниматься любыми судебными, государственными структурами;
Реализация учета недвижимого имущества на вверенных территориях, ведение статистики;
Проведение контроля соблюдения владельцем помещения всех утвержденных правил, мер реализации перепланировки  осуществления геодезических работ, если идет речь о получении документации на участок земли;
Паспортизация нежилых, жилых объектов на конкретной территории, которая входит в сферу ведения определенного территориального отделения;
Выполнение сбора надежных, достоверных данных их оперативный учёт, относительно всех объектов строительства, всех земельных участков, которые размещаются на подведомственных территориях организации;

По факту, структура БТИ построена так, что каждый департамент ответственен за определенные работы.

Оказание услуг

Бюро не случайно носит соответствующее название! Прежде всего, организация предоставляет услуги юридическим особам, гражданам в сфере инвентаризационной оценки фактического технического состояния помещений нежилого и жилого характера, участков земли.

На основе выполненной оценки, работники БТИ оформляют различные справки, документы, без которых реализация сделок с недвижимостью считается невозможной.

При этом именно техпаспорт является основным документом на недвижимое имущество. Факт наличия действующего технического паспорта подтверждает то, что владелец объекта позаботился о юридической законности имущества.

  • Иначе говоря, если в таком помещении проводилась перепланировка, пристройка, она согласована, узаконена уполномоченными структурами.
  • Для оформления техпаспорта на недвижимое имущество, нужно организовать выезд работника БТИ на объект.
  • Он осуществит его обследование, сравнит фактические сведения с той информацией, которая указана в документации, имеется в бюро (в основном, этот тот техпаспорт объекта, который составлялся на этапе ввода недвижимости в эксплуатацию).

В случае наличия разбежностей, их нужно дополнительно согласовать, а также узаконить. Такая процедура выполняется собственником за свои средства.

В ситуации, если изменения минимальные, процедура согласования не занимает много времени — около трех месяцев в сумме, со собором всех требуемых документов.

Если была реализована капитальная перепланировка, которая распространяется на инженерные конструкции объекта, такие изменения в БТИ могут не принять.

Для оспаривания данного решения доведется обратится в суд. И все же крайне редко суд встаёт на сторону владельца имущества.

Однако если судебное заключение будет отрицательным, владелец обязуется вернуть недвижимость к своему первозданному виду за счет своих средств.

В случае одобрения перепланировки, пристройки, дальнейшего получения разрешения уполномоченной структуры либо судебным органом, работник бюро оформляет новый технический документ на объект, принимая во внимание преобразования.

К тому же, кроме техпаспорта, БТИ выполняет оформление прочей документации, которая может понадобиться владельцу при определенных обстоятельствах.

Разновидности документов

  1. Оформить заказ на получение справки, прочих документов в бюро вправе наниматель объекта, его собственник или же уполномоченный представитель в случае наличия доверенности, заверенной нотариусом.
  2. Кроме техпаспорта, Бюро Технической Инвентаризации выполняет оформление для граждан разнообразных выписок, справок.

  3. Владелец имущества либо же его арендатор могут заказать в бюро оформление таких важных документов:
  4. — Экспликация и техпаспорт — поэтажный плана объекта, в котором размещается нежилое либо жилое помещение;
  5. — Справка об инвентаризационной цене объекта – документ, которые требуется в случае, к примеру, вступления в наследство;
  6. — Поэтажная планировка здания, план земельного надела;
  7. — Выписка из технического паспорта на недвижимое имущество, прочие выписки и справки, которые могут потребоваться для таких целей:
  • для оформления кредитного соглашения на приобретение нового недвижимого имущества, в качестве залога для покупки по такому соглашению будет выступать имеющееся имущество;
  • выполнение приватизации – безоплатной передачи недвижимого объекта, которым владеет государство, в гражданскую собственность особе, которая получила на это право;
  • создание дополнительных пристроек к возведенному объекту;
  • реализация перепланировки недвижимости;
  • вступления в права наследования;
  • принятие либо отчуждение права собственности на участок земли или на недвижимое имущество.

При этом оформление таких документов выполняется в заявительном порядке, иначе говоря доведется посетить территориальную структуру БТИ, в ведомстве которого пребывает адрес, по которому размещен земельный участок либо недвижимое имущество.

Допустимо передавать заявку совместно с пакетом документов посредством работников МФЦ.

Средний срок оформления выписки либо справки составляет около 10-ти дней, тогда как на оформление экспликации, техпаспорта уйдет больше двух недель. Обратите внимание, услуги бюро оплачиваются в дополнительном порядке.

  • Цены устанавливаются местными властями, в целом, зависит от объёмов работы, который доведется выполнить техникам.
  • Как получить технический паспорт на дом в БТИ смотрите в статье: технический паспорт на дом.
  • Для реализации сделки с земельным участков, недвижимым имуществом обязательно необходимо посещение собственником территориального отделения БТИ.
  • Дабы не затягивать сроки проведения сделки, стоит предварительно подумать о том, чтобы вся документация на объект недвижимости была оформлена корректно.
  • Видео: Функции БТИ в России в 2020 году:
Читайте также:  Как взыскать неустойку с застройщика по 214 фз?

Что такое технический паспорт БТИ?

Технический паспорт Бюро ТИ на недвижимость  – это печатная форма, в котором представлена информация о настоящем состоянии жилого помещения.

Что содержит данная форма документа? Техпаспорт БТИ отражает технические параметры квартиры, сюда входит: общая плюс жилая площади, высота стен, количество жилых комнат, санузел, балкон или лоджия, особенности инженерных коммуникаций, материалы отделки и др.

Что отражает технический паспорт Бюро технической инвентаризации?

Виды технических паспортов БТИ и их функции в РФЧто такое технический паспорт БТИ?

В техническом паспорте БТИ представлена информация о фактическом положении: город и его район, этаж нахождения квартиры;  и характеристиках конкретной квартиры: экспликация помещения, год постройки строения, в котором расположена квартира, сколько этажей  и сколько квартир в доме, материалы, из которых сделаны стены и несущие перекрытия.

Кто и где может получить техпаспорт?

Получить техпаспорт БТИ может лишь собственник конкретной квартиры или его законный представитель. Для этого ему нужно заказать техпаспорт в любом территориальном бюро тех. инвентаризации (БТИ), оплатив госпошлину (оплачивается непосредственно в отделении БТИ или может быть уплачена в любом банке: наличными или безналичными деньгами) и предоставив следующие документы:

  • Оригинал выписки из ЕГРП или свидетельства о собственности (либо договора купли-продажи) и соответствующая копия;
  • Оригинал паспорта человека, подающего заявление, и его копия.

Важно! Приготовление данного документа происходит, как правило, в течение 10 рабочих дней после того, как Вы подали заявление и оплатили госпошлину на выдачу технического паспорта.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Получить его можно в том  бюро, где Вы его и заказывали, предъявив паспорт и  квитанцию об оплате госпошлины.

статью ⇒ Могут ли выселить из общежития с постоянной пропиской.

Получение копии

  • Подавая заявление в БТИ нужно будет выбрать вариант запроса:
  • — без выезда соответствующего на объект специалиста (форма 3).
  • — с выездом сотрудника БТИ в квартиру для проведения замера и выдачи ТП на основе новых данных (форма 4).

Выбор зависит от цели получения данных сведений.

  Как правило, если техпаспорт достаточно «новый», то собственнику нет необходимости приглашать специалиста для замера.

Важно! В  управляющей компании, обслуживающей жилой дом, в которой находится квартира также хранится техпаспорт, поэтому получить копию ТП БТИ можно в управляющей компании.

Для чего нужен этот документ? Документ необходим в следующих случаях:

  • нужно узаконить перепланировку;
  • продать квартиру или совершить другую законную сделку (оформить дарственную или свидетельство на наследство);
  • отчуждение объекта;
  • выполняется расчет налога на недвижимое имущество, так как в документе указана инвентаризационная стоимость жилья;
  • для начисления коммунальных платежей, например, за отопление – при отсутствии приборов учета;
  • при оформлении кадастровой документации и других выписок из Росреестра, например, справки № 7, содержащей основную информацию о квартире;
  • в суды;
  • при предоставлении данных в органы опеки, например, для оформления опекунства или усыновления.

Срок действия

Важно! Этот документ на квартиру не имеет срока действия, то есть он бессрочен.

Но, ссылаясь на  законодательство, один раз в пять лет должна проводиться инвентаризация жил. фонда, которую производит БТИ, а все найденные изменения и отклонения внести  в технический паспорт. Необходимость внесения изменений в документ  может возникнуть только при совершении сделок с недвижимостью или проведении в ней перепланировок.

Восстановление техпаспорта

В случае необходимости  внести изменения в техпаспорт, либо его обновления или восстановления собственнику квартиры  необходимо самостоятельно посетить Бюро Технической Инвентаризации (БТИ), где сделать заказ на получение паспорта и осуществления необходимых замеров. Данные об объекте заносятся в базу БТИ и Росреестра после выполнения всех работ, а затем выдается сам технический паспорт на постройку.

Стоимость

Общая стоимость техпаспорта на квартиру складывается из госпошлины и оплаты услуг, предоставляемых БТИ. Размер госпошлины устанавливается на региональном уровне, поэтому цены в  различных регионах могут отличаться. Госпошлина оплачивается сразу – перед подачей заявления.

Важно! В среднем ее размер составляет 900- 1000 рублей.

А так же, вам придется заплатить за проведение замеров и оценки произведенных изменений специалистом самому БТИ, если вам необходим выезд специалиста на дом. Сумма будет зависеть от площади помещения, длительности проводимых работ и пр.

Отличие от кадастрового паспорта

В  техническом паспорте содержится подробная информация об объекте недвижимости, а сам паспорт бессрочен. Кадастровая документация выдается на основании сведений БТИ. Ее может запросить не только собственник, но и любое заинтересованное лицо.  Для получения кадастрового паспорта не требуется  дополнительно вызывать специалиста для замеров и заключения.

Кадастровый паспорт обойдется к тому же дешевле: госпошлина составляет 200 рублей (для гражданина). В сроках оформления наблюдается существенная разница: кадастровый документ выдадут через 5 дней; техпаспорт БТИ – через 10-14 дней. Техпаспорт на квартиру оформляется бюро тех. инвентаризации (БТИ), а  кадастровая документация выдается в Росреестре или в  МФЦ.

Важно! Есть возможность получения тех.паспорта в многофункциона́льных центрах предоставле́ния услу́г!

МФЦ является посредником, который принимает документы. Он передает ваше заявление и предоставленные документы в БТИ, и уже там изготавливается техпаспорт.

Для получения техпаспорта через МФЦ необходимо так же предоставить оригинал свидетельства о праве собственности, паспорт собственника и квитанцию об оплате госпошлины. В расписке на получение документов будет указан день выдачи техпаспорта, как правило срок изготовления техпаспорта в МФЦ  более длительный чем в БТИ и не может быть меньше десяти рабочих дней.

статью ⇒ Техпаспорт на дом в БТИ.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос: Что делать, если наша управляющая компания отказывается выдавать копию тех.паспорта? Ведь они ее имеют.

Ответ: В таком случае, нужно обратиться конкретно к директору или написать заявление на его имя. В случае отказа- придется получать тех.паспорт в МФЦ или Бюро ТИ.

Вопрос: Мы оплатили гос.пошлин, но очень долго не несли заявление в БТИ. Есть ли срок годности гос.пошлины, в течение которого мы обязаны подать заявление?

Ответ: Срока годности гос.пошлины не существует, но за прошедшее время могли изменится сумма гос.пошлины или реквизиты оплаты, поэтому при обращении в орган за услугой уточните, все ли осталось так, как Вы оплатили.

Вопрос: Может ли моя сестра получить паспорт БТИ вместо меня?

Ответ: Да, такая ситуация возможна при наличии нотариальной доверенность на право действовать от вашего лица у вашей сестры.

Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация

Какие виды технических паспортов сегодня существуют?

В настоящее время получить технический паспорт можно абсолютно на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства.

Так технические паспорта составляют на дома индивидуальной постройки, на капитальные гаражи, отдельные сооружения жилого и нежилого назначения, помещения (комнаты в коммуналках и общежитиях), а так же на объекты незавершенного строительства.

Мы поможем вам с оформление любого технического паспорта в течении 1 недели. Так же наш кадастровый инженер подготовит недостающие документы для оформления вашего жилья.

Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Проекты домов, Выделение долей для аренды, Перевод из жилого в нежилое, Постановка дома на учет, Узаконить перепланировку, Инвентаризация квартир, БТИ услуги, Технический паспорт квартиры, Кадастровая оценка, Экспликация, Кадастровый паспорт квартиры, Кадастровый паспорт дома, Технический план квартиры, Технический план здания, Выписка из домовой книги, Технический паспорт дома

  • Как узаконить нишу в квартиреСделал в своей квартире перепланировку в соответствии с разрешением на нее – перенес одну стену (не несущую), объединил ванну с туалетом и сделал в несущей стене нишу в 5см глубиной – ерунда, на самом деле, которая в разрешении указана не была, сейчас это исключительно дизайнерская фишка в квартире, никакой опасности она не несет (ширина несущей стены в нашем доме чуть больше 250мм, дом в центре Истры… Здравствуйте, экспликация представляет собой всего лишь подробное разъяснение к плану вашей квартиры. По общему правилу несущие станы кирпичных домов должны быть не менее 250 мм в ширину, иначе нарушение их ширины грозит превышением нагрузки и даже обрушением дома….
  • Нужно ли менять кадастровый паспорт при продаже квартиры?Добрый вечер, собирался продавать квартиру и все необходимые документы мною уже подготовлены, в том числе договор купли-продажи квартиры, который был заключен в 2005 году и кадастровый паспорт, который мне передал прежний хозяин квартиры. Юрист сказал что, по сути, этот кадастровый паспорт уже недействителен, и нужно получить новый. В то же время в прошлом году я собственноручно продавал частный дом своей… Здравствуйте Виктор. Что касается получения кадастрового паспорта на продаваемую Вами квартиру, то в этом случае Ваш юрист абсолютно прав. Согласно нормам ФЗ-221 этот важный документ обновляется ежегодно. Причем процедура никак не связана с перепланировкой квартиры и числом её собственников….
  • Помощь в узаконивании перепланировки квартирыЗдравствуйте, в квартире перепланировка которую практически невозможно устранить. Есть ли возможность получить актуальные документы БТИ не устраняя незаконную перепланировку? Добрый вечер Юрий, для того чтоб ответить на ваш вопрос, необходимо полностью владеть ситуацией. Если у Вас есть возможность отправьте нам прошлые документы БТИ и актуальные документы для сравнения и обработки информации по Вашему вопросу. Получить актуальные документы возможно в Истрариел……

E-mail, или тел. куда прислать ответ:

Ваш вопрос юристу

Отправить

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *