Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Здравствуйте, уважаемые посетители сайта o-nedvizhke.ru! В данном материале будут проанализированы некоторые варианты перепланировок в двухкомнатной квартире серии II-18.

Очень известная квартира «двушка» малогабаритная, площадью под 40 квадратных метров. Если выбирать между однокомнатной площадью 40 метров и двухкомнатной, то лучше выбрать двухкомнатную, потому что там больше вариантов перепланировки, да и просто для жизни.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Почему в этой квартире получилось 2 комнаты?

Просто потому что квартира находится в торце дома. Есть окно вперед, и есть окно в торец. Поэтому имеется возможность поделить комнату на две части.

Данная планировка для брежневско-хрущевских домов является достаточно удачной: малогабаритная, но две комнаты, что есть неплохо.

Вариант 1

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

В этом варианте креатива практически нет. Перегородка между комнатой и кухней немного «уехала» в кухню: получилась квадратная кухня, и коридор стал несколько больше.

Однако это нам позволило увеличить площадь другой комнаты. Возможно, это неплохо. Были объединены двери и объединен санузел. По большому счету, имеет место быть и такой вариант, который можно согласовать.

Вариант 2

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Вот здесь уже креативнее. Санузел остался в своих габаритах и стал объединенным. Вход в санузел организован из коридора. Организован отдельный коридор и получилась большая комната.

Данный вариант ближе к студийному. Кухня осталась в своих габаритах (была заложена дверь и переставлены плита с мойкой, но это мелочи).

Если еще приблизиться к варианту квартиры-студии, то двери на кухню из комнаты нужно сделать больше. Данный вариант планировки крайне интересен, и это нам позволяет сделать законодательство. Возможно еще демонтировать подоконный блок и установить раздвижные двери.

Вариант 3

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Как раз видны те самые двери, которые были указаны в прошлом варианте. Газовая плита была перенесена с перемонтажом газового оборудования.

Ванная с санузлом криволинейной формы. Имеется гардеробная. Однако есть свои нюансы. Есть дверь между кухней и комнатой.

Перегородку смещать никуда нельзя: она должна остаться на своей границе потому, что кухни не расширяются на жилую комнату. Как вариант – вполне интересно.

Вариант 4

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Этот вариант перекликается с предыдущим. Только в кладовку был поставлен еще и туалет с раковиной. Сомнительно насчет функциональности: в данной квартире организовывать два туалета нецелесообразно, не проживает в данной квартире 5-6 человек.

Большая семья будет стремится выехать в квартиру побольше, где два санузла полезны. В данном случае, и квартира небольшая, и занимается та полезная площадь санузлом.

Было бы логично переставить санузел. Появился встроенный шкаф, а комната осталась прежней – ее никак не видоизменить.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Проекты перепланировки квартир в домах серии II-18

225 квартир серии II-18 было у нас в работе!

В серии домов II-18 представлены в основном одноподъездные «башни» блочного типа, а также реже кирпичные варианты. Первые постройки имели восемь этажей, затем количество увеличилось до девяти, а впоследствии – до двенадцати. В течение 60-70 гг. строились и двенадцатиэтажные дома на два подъезда. По конструкции здания полностью повторяют хрущевки, несмотря на повышенную этажность.

Год постройки 1962-1975
Этажность 8-12
Тип дома Блочный
Материал стен Наружные стены – шлакобетонные блоки толщиной 40 см. Внутренние межквартирные – гипсошлакобетонные панели толщиной 20 см. Межкомнатные перегородки – гипсошлакобетонные панели: межкомнатные толщиной 8 см.
Материал перекрытий Перекрытия – бетонные плиты с овальными пустотами толщиной 22 см.
Материал фасадов Облицовки нет. Цвета: белый (наиболее распространен), отттенки бежевого, голубого, желтого, розового. В настоящее время окрашиваются в произвольные цвета.
Отопление Центральное, водяное

Особенности планировки

На этаже расположено семь или восемь квартир. Балконы есть во всех – выше третьего этажа. Санузел совмещен только в однокомнатных. Несущие стены здесь поперечные, поэтому среди них встречаются и внутриквартирные перегородки, а также стены лестничных клеток. За счет большого расстояния между несущими стенами в квартирах есть и дополнительные перегородки.

В планировках домов II-18 на 8 и 9 этажей присутствуют только одно- и двухкомнатные квартиры. В зданиях на 12 этажей – два лифта и встречаются «трешки», также в отдельных квартирах увеличена площадь кухни. В двухкомнатных – стена между жилыми комнатами, как правило, несущая, с проемом посередине.

Однако владельцы часто предпочитают заделывать его и изолировать комнату посредством обустройства входа из коридора.

Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Хотите узнать более подробно или у Вас есть свои личные вопросы? позвоните нам +7 (495) 181-13-09 или закажите обратный звонок

Общая площадь квартир достаточно большая по сравнению с классическими хрущевками: 35 м2 в однокомнатных, 37-48 м2 – в двухкомнатных и 64 м2 в «трешках». Площадь кухни также приличная – 9-9,7 м2, за исключением некоторых «двушек», где кухня может быть от 6 м2. Поэтому основные изменения в планировке квартир серии II-18 затрагивают кухню и хозяйственные помещения.

  • В однокомнатных квартирах, например, демонтируют подоконный блок в кухне и устанавливают раздвижную дверь, обустраивают в коридоре встроенный шкаф за счет сокращения площади совмещенного санузла.
  • В «двушках» практикуют объединение ванны и туалета, демонтаж лишних перегородок, обустройство встроенных гардеробных и даже совмещение жилой комнаты с коридором – получается своеобразная студия.
  • В трехкомнатных квартирах-«вагончиках» комнаты делают изолированными, в коридорах обустраивают ниши под гардеробные, а в заново совмещенных санузлах устанавливают угловое сантехническое оборудование.
Читайте также:  Соглашение о прекращении долевой собственности

Во всех квартирах актуально перенесение входа в кухню из коридора в жилую комнату. Поскольку дома газифицированы, это накладывает серьезные ограничения на подобные изменения и требует установки плотно закрывающихся дверей. Все перепланировки, включая перенос сантехоборудования, монтаж и демонтаж перегородок, требуют согласования.

Мы можем вам помочь!

Перепланировка двухкомнатной квартиры в девятиэтажке серии II-18/12

Блочные дома серии II-18 башенного типа строились с 1962-1972 гг.

Наружные стены из шлакобетона толщиной 40 см. Перегородки гипсошлакобетонные толщенной 12 см. Перекрытиями служат бетонные плиты овальной пустотой толщиной 22 см. Достоинства: смежные комнаты в двухкомнатных квартирах можно без проблемно изолировать.

Планируя перепланировку в первую очередь надо понимать, каким должен быть ее результат. Это может быть увеличение жилой площади за счет нежилых помещений, перенос дверных проемов для более рационального использования пространства, организация дополнительных нежилых помещений (кладовых, гардеробных).

Типовые варианты перепланировки

На сегодняшний день сложилось несколько тенденций, которые хотели бы отразить в своей квартире большинство собственников затевая перепланировку:

1. Организация кухни-гостиной:

Кухня-гостиная как большая зона общения домочадцев является по сути протестом против маленьких кухонек в «хрущевках» и многим представляется эталоном комфорта. Однако совмещение кухни и примыкающей к ней комнаты запрещено по действующим нормам в домах с газовыми плитами.

  • В домах с электрическими плитами (это как правило многоквартирные дома построенные в 80-е годы) такое решение возможно, в случае отсутствия несущих стен между объединяемыми помещениями.
  • Поэтому идеальную кухню-гостиную возможно создать только в домах со свободной планировкой.
  • 2. Перенос дверных проемов:

Перенос дверных проемов наиболее безобидный вариант перепланировки, т.к. смещение двери на 15 см как правило не требует согласований, а расширение пространства на ширину 15 см позволяет в большинстве случаев изменить функциональность помещения.

3. Организация нежилых помещений

Организация нежилых помещений (устройство кладовых и гардеробных) оправдана в любых даже самых маленьких квартирах. Эти помещения способны позволить организовать порядок в квартире за счет более удобного хранения.

Вот пример перепланировки типовой малогабаритной двушки в панельном доме (площадь около 37м.кв.)

ДО:

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ДО ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

ПОСЛЕ:

ПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ ПОСЛЕ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ

Устройство кладовой позволило организовать глажку и сушку белья, хранение сезонных вещей при отсутствии балкона.

II-18/12

II-18/12
Архитектор
МНИИТЭП
Количество этажей
12

Дома серии ll-18/12 в районе Сокол

II-18/12  — одна из типовых серий блочных жилых домов, разработанная проектным институтом МНИИТЭП. Годы строительства с 1967[1] до конца 1970-х. Одна из самых распространенных серий в Москве.

Описание

Данная серия является усовершенствованной модификацией серии II-18/9 с увеличенным количеством этажей до 12. В связи с увеличением этажности, в каждом подъезде появился второй пассажирский лифт.

Причем, двери лифтов были перемещены с межэтажных площадок на лестничные площадки этажей, что значительно улучшило доступность лифтов. Загрузочные клапаны мусоропроводов остались на межэтажных площадках.

По сравнению с предшественницей произошли изменения в планировке: три двухкомнатные квартиры площадью 37 кв.м. были переделаны в двушку площадью 47 кв.м. и трёхкомнатную квартиру площадью 64 кв.м. за счет выполнения проёма в несущей стене, которая раньше являлась межквартирной.

Безусловно, появление более просторных квартир следует отнести к достоинствам данной модификации. Иногда проводились более кардинальные изменения в планировках с выделением четырёхкомнатных квартир без изменения расположения несущих конструкций здания, однако, их нельзя отнести к серийным вариантам.

К другим положительным изменениям планировки в данной серии можно отнести практически полное отсутствие проходных комнат, а также появление просторных кухонь во всех однокомнатных и трехкомнатных квартирах. Значительные изменения коснулись и санузлов. В двух- и трехкомнатных квартирах появились раздельные санузлы взамен совмещённых.

Также во всех санузлах стали устанавливать ванны длиной 150 см, вместо сидячих ванн 120 см из предыдущей серий.

Чаще всего серия строилась в башенном одноподъездном исполнении, но встречаются также двухсекционные и даже трёхсекционные варианты. В двухсекционных вариантах можно встретить угловые двухкомнатные квартиры с шестиметровыми лоджиями, а также однокомнатные квартиры нестандартной площади от 32 до 42 кв.м.

В конструктивных аспектах данная серия мало чем отличается от предыдущей. Несущими в здании являются поперечные внутренние и наружные торцевые стены с шестиметровым шагом, выполненные из керамзитобетонных блоков толщиной в 400 мм, на которые опираются сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 220 мм.

В торцевых квартирах также расположены сборные железобетонные панели-диафрагмы жёсткости толщиной 140 мм, которые воспринимают горизонтальную нагрузку от торцевых наружных стен. Межкомнатные перегородки выполнены из гипсобетонных прокатных панелей толщиной 80 мм.

Читайте также:  Содержание договора ренты: права и обязанности сторон

Межквартирные перегородки выполнены из таких же сдвоенных панелей с воздушным зазором между ними в 40 мм для лучшей звукоизоляции квартир. Иногда фасады данной серии облицованы керамической плиткой «под кирпич».

Также можно встретить данную серию с применением в несущих стенах не керамзитобетонных блоков, а керамического кирпича на цементно-песчаном растворе.

Конструктивным достоинством серии является практически полное отсутствие несущих стен внутри квартир, что позволяет производить значительную перепланировку под нужды собственника. Главным же недостатком данной серии, как и её предшественницы, является недостаточная теплоизоляция наружных стен.

Из-за этого происходит частое промерзание наружных стен, конденсация влаги на внутренних поверхностях и, как следствие, появление плесени и грибка. Особенно уязвимыми в этом плане являются угловые комнаты здания. В этих комнатах при строительстве иногда даже предусматривали установку дополнительного радиатора, чтобы не допускать промерзания углов.

В связи с этим в настоящее время в Москве в 90% домов этой серии сделали капитальный ремонт с утеплением наружных стен

Основные характеристики

Количество секций (подъездов)

Этажность

Высота потолков

Лифты

Балконы

Количество квартир на этаже

Перспектива сноса

1, иногда 2 или 3
12
2.50
2 пассажирских
во всех квартирах выше 2-го этажа и в некоторых квартирах на 2-м этаже
7 (3 в левом крыле, 4 в правом), иногда 8 (по 4 с каждой стороны)
сносу не подлежит, перспектива массового ремонта идёт с середины 2000 года

Площади квартир

Комнатность

1-комнатная квартира

2-комнатная квартира

3-комнатная квартира

Общая, м² Жилая, м² Кухня, м²
35 20 9,7
37-47 24-32 5,8-9,5
64 44 9

Строительные конструкции

Санузлы

Лестницы

Мусоропровод

Вентиляция

Наружные стены

Внутренние стены

Межквартирные перегородки

Межкомнатные перегородки

Междуэтажные перекрытия

Несущие и самонесущие стены

Тип кровли

В 1-комнатных квартирах — совмещенные, в 2- и 3-комнатных — раздельные
Сборные железобетонные без общего противопожарного балкона
С загрузочным клапаном на межэтажной площадке
Естественная вытяжная в кухне и в сантехкабине (санузле)
Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см
Керамзитобетонные блоки толщиной 40 см, в торцах здания имеются диафрагмы жесткости из сборных железобетонных панелей толщиной 140 мм.
Сдвоенные гипсобетонные панели с воздушным зазором, общая толщина 20 см.
Гипсобетонные панели толщиной 8 см.
Сборные железобетонные многопустотные плиты толщиной 22 см с опиранием на внутренние несущие стены и наружные торцевые
Все наружные и внутренние поперечные стены толщиной 40 см, торцевые диафрагмы жесткости
Плоская рулонная

Фотоматериалы

  • Дом серии в районе Фили-Давыдково

  • Дом серии II-18/12 после капитального ремонта на улице Красных Зорь

  • Двухподъездный дом серии II-18/12 по адресу Уральская улица, 1

  • Двухподъездный дом серии II-18/12 по адресу Уральская улица, 1

  • Двухподъездный II-18.12 после капитального ремонта. Уральская улица, 13

Примечание

  1. З.А.Казбек-Казиев. Архитектурные конструкции: Учебник для вузов по специальности Архитектура. — М.: Высш. шк., 1989.

Литература

  • З.А.Казбек-Казиев. Архитектурные конструкции. — изд. 2-е, перераб. и доп. — М.: Высш. шк., 1989. — 200 с.
  • Шерешевский И.А. и Григорян И.Б. Конструкции гражданских зданий. — Архитектура-С. — М., 2005. — 160 с. — ISBN ISBN 5964700373.

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18: заказать услуги по изменению планировки 2-х комнатной квартиры в доме серии II-18

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Перепланировка двухкомнатной квартиры II-18 — хороший способ сделать из квартиры идеальное жилище и подогнать жилое помещение под свои нужды. Чтобы изменить интерьер квартиры, необходимо снести стены и установить новые. Сделать это самостоятельно почти невозможно.

Во-первых, проект требует легализации (если нужно затронуть несущие стены), во-вторых, нужно знать нюансы перепланировки 2-х комнатной квартиры в доме серии II-18. Лучше всего обратиться за помощью к обученному специалисту, который знает все о сложностях дизайна жилого помещения.

Сделать это можно при помощи Юду.

Юду поможет за короткое время найти исполнителей следующих заданий:

  • изменение планировки двухкомнатной квартиры в доме серии II-18;
  • перепланировка двухкомнатной квартиры II-18 недорого;
  • изменение планировки под ключ.

Что нужно знать для перепланировки 2-х комнатной квартиры в доме серии II-18

Чтобы выполнить перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме серии II-18, нужно знать, как происходит зонирование, какие цели преследует заказчик, уметь измерять помещение, выбирать способы перегораживания. Не менее важно разбираться в юридических тонкостях и технических моментах перепланировки квартир.

Надо понимать, что дизайн интерьера квартир сильно отличается от дизайна студий. Все эти тонкости должны быть известны специалисту для выполнения работы под ключ.

Чтобы выполнить перепланировку 2-х комнатной квартиры в доме серии II-18, также нужно понимать, какие строительные материалы подойдут в том или ином случае.

Этапы перепланировки 2-х комнатной квартиры II-18

Перепланировка 2-х комнатной квартиры II-18 включает в себя несколько этапов: сначала специалисты собирают всю необходимую информацию для осуществления проектирования и создания дизайн-проекта.

На следующем этапе происходит легализация проекта. Очень важно чтобы проект был одобрен соответствующими органами, которые отвечают за надзор и соблюдение правил планировки помещений в жилых домах.

Далее — непосредственное проектирование и реализация плана. Другие этапы работы:

  • подбор строительных материалов:
  • проведение чистовых и черновых работ;
  • сдача объекта в срок.
Читайте также:  Как делится квартира при разводе между супругами?

Преимущества специалистов, которые предлагают перепланировку двушки II-18 на Юду

Специалисты, предлагающие услуги по перепланировке 2-х комнатной квартиры в доме серии II-18 на Юду, обладают рядом достоинств. Во-первых, их работа стоит недорого (Юду помогает экономить на строительстве в несколько раз). Во-вторых, мастера обладают большим опытом работы и стажем.

В-третьих, они знают все о перепланировке двухкомнатной квартиры II-18, превращении обычного помещения в студию. В-третьих, архитекторы и дизайнеры всегда соблюдают сроки и никогда не задерживают проекты.

К остальным преимуществам мастеров, которые предлагают услуги по перепланировке жилых помещений дома серии II-18 на Юду, можно отнести:

  • работы по перепланировке проводятся под ключ и профессионально;
  • специалисты оказывают юридическую помощь в вопросах легализации проекта;
  • рады взять на себя задание любой сложности.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Законная перепланировка: из однушки делаем двушку. СЕРИЯ ||-18/12 Б

Как сделать законную перепланировку и возможно ли из однушки сделать двухкомнатную квартиру?

Сегодня я подробно разберу однокомнатную квартиру в типовом блочном доме (серия ||-18/12 Б) и покажу три варианта законной перепланировки.

Серия ||-18/12 Б получила большое распространение и такие дома строили во многих городах. Здания блочные и крепкие, сейчас во время капитального ремонта дома реставрируют и обновляют фасады.

Перспективы сноса домов этой серии нет. Рассмотрим варианты законной перепланировки на примере однокомнатной квартиры.

Квартира состоит из одной жилой комнаты, кухни, прихожей, объединенного санузла и балкона. Общая площадь квартиры — 36 кв.м.

Внутри нет капитальных стен, но квартира газифицирована, соответсвенно варианты законной перепланировки сильно ограничены.

Исходную планировку можно назвать удачной: просторная кухня площадью 9,5 кв.м. позволяет разместить все оборудование.

Но в этой квартире есть проблема в санузле — он очень маленький. Для того, чтобы исправить этот недостаток можно демонтировать стены сан.кабины.

Демонтаж сан.кабины позволяет увеличить площадь без расширения мокрой зоны. При демонтаже допускается снос внутреннего контура перегородок и потолка, поэтому физическая площадь увеличивается.

Демонтировать нижнюю часть сан.кабины нельзя, поскольку она обеспечивает гидроизоляцию мокрой зоны.

В этом варианте кухня установлена по длинной стене, а жилая комната разделена на две зоны.

Деление комнаты происходит за счет открытого стеллажа, который организует зону спальни, а светлую часть квартиры оставляет для гостиной.

В квартире мало пространсва, поэтому места для хранения организованы в высоких шкафах. Если подобрать цвет шкафов под цвет стен, то они станут незаметными и сохранится ощущение пространства.

Здесь я решил организовать больше мест для хранения и немного расширил прихожую.

В прихожей появилось место для консоли и пуфа, а также есть шкаф для хранения верхней одежды.

Спальное место осталось в нише. В зоне гостиной можно разместить не только диван, но и организовать рабочее место.

Важно: во всех вариантах я не задействую балкон, поскольку в этой серии домов балкон является аварийным выходом. Часто серия ||-18/12 Б стоит на стилобате (нежилая часть здания где располагаются элементы инфраструктуры). Стилобат выходит на 30-50 метров от контурных стен дома, что затрудняет эвакуацию людей из квартир в случае ЧП.

Проектировщики разместили на балконах люки и пожарные лестницы. Их ни в коем случае нельзя демонтировать или заваривать, поскольку это единственный путь к спасению в случае пожара.

Из-за длины стилобатной части дома стрела пожарной машины не доходит до верхних этажей (выше шестого этажа). Поэтому будьте внимательны и не рискуйте самым главным.

Третий вариант: делаем двухкомнатную квартиру

Внутри этой квартиры не проходят капитальные стены, поэтому перегородки можно сносить.

Так как квартира газифицирована, то я не расширял площадь кухни и оставил вход в исходном месте. По нормам запрещено организовывать выход из газифицированной кухни сразу в жилую комнату.

Оборудование кухни размещено по двум стенам, что делает кухню удобнее и эргономичнее.

Для того, чтобы организовать две комнаты можно поставить перегородку из легкого материала и разделить жилую часть на две зоны.

В своем варианте я поставил перегородку только за диваном, чтобы солнечный свет проникал в зону гостиной.

При таком планировочном решении получилось организовать открытую гостиную, а в зоне спальни сделать систему хранения и разместить рабочее место.

Получилась компактная, но очень функциональная квартира, где работает каждый сантиметр площади.

К вопросу перепланировки нужно подходить основательно, ни в коем случае нельзя допускать нарушений или вмешательства в конструктивные элементы (капитальные стены).

Для того, чтобы сделать квартиру удобнее и адаптировать ее под свои требования не обязательно нарушать жилищное законодательство — намного рациональнее обратиться к талантливому проектировщику, который грамотно спланирует пространство, найдет все скрытые резервы и заставит пространсво работать.

Даже маленькая квартира в типовом доме может быть удобной и уютной.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *