Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

Категория: Исходные данные

Здравствуйте уважаемые посетители школы дизайна интерьера Studyas.com! Наш сегодняшний урок будет посвящён конструктивным особенностям квартиры (дома). Сегодня вы узнаете, что это такое, для чего нужно обладать информацией о несущих стенах квартиры, и как самостоятельно их определить.

Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

Полноценный дизайн интерьера невозможен без знания конструктивных особенностей квартиры или дома. Без знания конструкций здания и умения распознавать несущие и ненесущие элементы квартиры, дизайнер интерьера – это всего лишь декоратор. 

Однако, перед тем как научиться распознавать несущие стены квартиры или дома, давайте узнаем, что же вообще такое несущая стена. Несущая стена в здании — это стена, которая воспринимает на себя всю нагрузку от вышележащих элементов: плит перекрытия, балок и стен. Иногда вместо несущих стен в квартире может использоваться стоечно-балочная система (колонны и опирающиеся на них балки).

Но как же правильно распознать несущие стены в квартире или доме. Зная некоторые конструктивные моменты, их не так уж и сложно вычислить самостоятельно.

Однако любые операции с несущими стенами квартиры (пробивка или перенос проёмов, устройство отверстий и ниш) необходимо обязательно доверить профессионалам.

Потому что, самостоятельно производя любые операции с несущими стенами, вы рискуете не только своим здоровьем и жизнью, но также и жизнью окружающих вас близких людей, и жителей дома в целом (если вы живёте в многоквартирном жилом доме).

Итак, надеюсь, что вы не сильно испугались и до сих пор здесь. Тогда продолжим.

Как определить несущую стену

Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

  • Как правило, несущими стенами в квартире являются:
  • 1. по расположению в квартире:
  •    a) наружные стены (могут быть и самонесущими);
  •    b) стены, отделяющие соседние квартиры;
  •    c) стены, граничащие с лестничной клеткой.

2. по толщине: Толщина несущей стены будет зависеть от материала, из которого она выполнена. Так:

  1.    a) несущая кирпичная внутренняя стена должна быть не менее 38 см;
  2.    b) несущие железобетонные панели не менее 14, 18 или 20 см;
  3.    c) несущая стена в монолитном доме не менее 20, 25 или 30 см.
  4. 3. По опиранию балок и плит перекрытия:

Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

Что делать с несущей стеной

Когда вы определите несущие стены в своей квартире (доме), вы сразу поймете, с какими ограничениями при перепланировке вам придётся столкнуться.

Ведь в несущую стену, даже, просто гвоздь не забьешь, чтобы повесить картину, не говоря уже об устройстве ниш, проёмов, частичном сносе и т.д.

К тому же, любая перепланировка, тем более с затрагиванием несущих стен квартиры, требует предварительного разрешения, изготовления проекта, и последующего согласования с заинтересованными службами.

Полностью снести несущую стену нельзя, в несущей стене можно пробить один или несколько проёмов, сделать ниши или отверстия. Если требуется частично снести несущую стену, то в этом случае её заменяют системой стоек (колонн). Сечение колонн рассчитывают специализированные организации, обладающие лицензией на данный вид деятельности, на основания разрешения проведения работ по перепланировке.

Безусловно, перечисленные выше приёмы не сделают из вас конструктора, однако теперь вы сможете самостоятельно определить, где у вас в доме несущие стены, и знаете, с чем вам предстоит столкнуться при перепланировке квартиры (дома) с затрагиванием несущих стен.

А на этом наш урок закончен. Удачного обучения. До встречи в следующих уроках онлайн-школы Studyas.com.

Можно ли делать нишу в несущей стене? — Справочник оконного гуру

Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

Наличие в квартирах стеновых ниш, а проще говоря – декоративных углублений различных размеров и конфигураций, свидетельствует о хорошем дизайнерском вкусе хозяев.

Это архитектурное решение считается весьма модным. И хотя проектом ниши, как правило, не предусмотрены, не удивительно, что жильцы часто обращаются к специалистам с просьбой сотворить им такую «интерьерную изюминку».

Или берутся за работу сами.

Назначение и разновидности стеновых ниш

Стоит отметить, что ниши в стенах выполняют не только декоративную, но и функциональную роль.

Ведь в такой выемке можно размещать не только мелкие предметы декора, но также световые и нагревательные приборы, аудио- и видеотехнику. Прибавьте сюда экономию места полезной площади в помещении.

Кроме того, творческий подход к обустройству подобного углубления позволяет скрыть имеющиеся дефекты стены.

Ниши можно выдалбливать практически во всех видах стен – кирпичных, панельных, бетонных, монолитных. Впрочем, если стена несущая, обустройство в ней углублений может быть весьма опасным занятием. Тут каждый случай нужно рассматривать строго индивидуально, и об этом мы еще поговорим.

Внутренняя же отделка стеновых ниш тоже может быть весьма разнообразна. Углубления обрамляют гипсокартонными материалами, с использованием декоративной кладки, тонких пазогребневых блоков, древесностружечной плиты и пр.

Особенности конфигурации ниш, их размеры и расположение напрямую зависят от выполняемых ими функций. Стеновые углубления могут быть глубокими и не очень, горизонтальными и вертикальными, даже овальными – фантазия заказчика тут ограничена разве что сложностью работ.

Режем нишу в кирпиче и бетоне

Проще всего работать с кирпичной кладкой. Сложнее поддается бетон. Хотя алгоритм работ и с тем, и с другим материалом очень схож.

Для выдалбливания ниш понадобятся такие нехитрые инструменты, как молоток, зубило, перфоратор, болгарка. Работа сопряжена с образованием большого количества пыли и строительного мусора, поэтому с определенной периодичностью потребуется проводить увлажнение помещения.

Для начала на поверхность стены наносятся соответствующие контуры, с точным соблюдением размеров конструкции. По нанесенной разметке проводится перфорация. Фрагменты стены вырезаются при помощи болгарки. При необходимости можно использовать молоток и зубило.

Выборку в старой кирпичной кладке лучше делать мелкими блоками. Это позволит еще на этапе подготовки выемки реально оценить масштабы будущих работ.

Если планируется ниша для батареи, то в процессе обустройства углубления можно соорудить своеобразную опалубку. В этом случае целесообразно использовать арматуру для укрепления конструкции. Густой раствор заливается мелкими порциями, чтобы заполнить все имеющиеся пустоты. Для полного застывания следует выждать 5-7 дней.

После того, как углубление сделано, можно переходить к следующему этапу, который предполагает проведение облицовки и декорирования, а также оснащение ниши полками, подсветкой и прочими элементами декора.

Можно ли продолбить нишу в несущей стене

При устройстве ниш в несущих стенах следует быть чрезвычайно осторожным – ведь эти конструкции выдерживают на себе основной вес, а потому уменьшать их толщину – значит снижать прочность и максимально допустимую нагрузку. В этом смысле даже устройство проемов (разумеется, с необходимым укреплением) выглядит гораздо более безобидо.

Каждый случай тут строго индивидуален, и в некоторых из них обустройство стеновых ниш допускается, особенно если речь идет о кирпичном доме.

Для сооружения ниши в кирпичных несущих стенах необходимо использовать алюминиевые профили и надежные элементы крепежа. Особое внимание стоит уделить выравниванию углов и линий.

Для этого можно использовать уровень или угольник. Если понадобится дополнительно усилить тот или иной сегмент конструкции, то желательно применять деревянные бруски требуемого сечения.

  • Правильная организация каркаса – залог безопасного нахождения в нише предметов декора.
  • А вот для выдалбливания углублений в панелях и железобетоне лучше всё-таки выбрать не несущие стены.

Согласование обустройства ниш в стене

Если стены не несущие, согласование проходит по значительно упрощенной схеме. Так, в соответствии с п. 11.10. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП, устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах – пилонах/диафрагмах и колоннах относится к мероприятиям по изменению конфигурации помещений.

С позиции согласования проще сохранить проем, чем нишу, так как последний вариант предполагает усиление металлоконструкциями с обеих сторон.

В большинстве случаев инженеры от проектной организации предписывают нишу «зашить» или заделать.

Если для заказчика устройство ниши принципиально, то уже проделанное углубление зашивают, а на его месте выдалбливают полноценный проем с усилением металлоконструкциями в соответствии со СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции».

Делается это во избежание нарушения прочности и устойчивости конструкций здания, что может привести к его обрушению (п. 11.3 Приложения 1 ПП 508).

Но в любом случае возможность устройства стеновой ниши определяет техническое заключение либо от автора проекта дома, либо от ГУП «Мосжилниипроект».

Источник: http://mrez.ru/nisha-v-stene.html

Сносим стены при перепланировке: что можно рушить, а что нет?

  1. Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры
  2. Многие люди, особенно проживающие в хрущевках, стараются переделать свои маломерные и неудобные квартиры, используя перепланировку.
  3. Но одно дело – выполнить ее в индивидуальном строении, и совсем другое – изменить дверной проем или передвинуть перегородку в многоэтажке, где – практически каждая из стен несущая.
  4. Все это обеспечивает безопасность жильцов в сочетании со всей технической конструкцией дома.

Что же такое перепланировка? Согласно жилищному кодексу – это понятие включает в себя все изменения конфигурации квартиры, которые требуют внесения их в технический паспорт. Это:

  • изменение расположения несущих стен и перегородок,
  • перенос проемов окон и дверей,
  • переоборудование тамбуров и темных кладовок,
  • обустройство внутренних лестниц,
  • переоборудование санузлов,
  • разделение больших по площади комнат,
  • расширением жилой площади за счет бытовых помещений,
  • остекление балкона или лоджии,
  • замена газовых плит на электрические,
  • перенос ванной, кухни или туалета.

Все эти виды изменений в квартире относятся к перепланировке и требуют согласования в соответствующих органах.

То, что сносить нельзя: несущая стена

Чаще всего, перепланировка связана со сносом межкомнатных перегородок. А вот какие стены можно трогать, а какие нет – знают не все. Безрассудный снос конструкций приводит к изменению действия сил на оставшиеся поверхности и помещения расположенные ниже.

Кроме этого, оставшиеся без опоры потолочные перекрытия могут не выдерживать нагрузки и в любой момент рухнуть.

Так как, кроме разделения разных комнат, элементы стены служат в качестве опор потолочного перекрытия для всех выше расположенных, аналогичных конструктивных элементов.

Основные (несущие) стены на практике расположены перпендикулярно к балкам перекрытия. Если оно выполнено из бетонных плит, то их концы опираются на поверхность несущей конструкции. Обычно – это стены между квартирами и блоками, или наружные. Как правило, внутри квартиры обустроены только перегородки.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм).

Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты.

Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами.

  • В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.
  • Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение.
  • Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам.
  • Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.
Читайте также:  Как выполнить демонтаж торца стены правильно?

Что необходимо для сноса?

В любом случае, прежде чем приступать к работам по сносу той или иной стены и переносу ее, нужна консультация квалифицированного специалиста. А также полный расчет, учитывающий распределения нагрузок, которые должны быть перенесены со старых конструкций на вновь возводимые.

Кроме этого, возможно придется изменять схему электроснабжения. К тому же, надо иметь в виду, что несогласованный снос стен помещения, может помещать его продаже или оформлению документов дарения и пр. Но и это еще не все.

  Как сделать подрозетник в кирпичной стене?

Такие действия считаются незаконными и влекут за собой штрафные санкции, вызовы в суд и даже могут привести к конфискации квартиры.

Поэтому согласование проекта перепланировки необходимо в любом случае. Что для этого надо?

  1. План, разработанный службой БТИ, конкретно на данный вид перепланировки.
  2. Составление технического заключения на снос стены.
  3. Получение положительного заключения жилищной инспекции по месту регистрации.

Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя?

Главная  |  Перепланировка квартиры

Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

№1 Не требует разрешения

• косметический ремонт  помещений, в т.ч.  замена отделочных покрытий стен, полов, потолков;

  • • сборка-разборка  встроенной мебели: шкафов, антресолей;
  • • замена (без переноса) инженерного оборудования аналогичным;
  • • перестановка электроплит в пределах помещения кухни;
  • • установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на     фасадах многоквартирных домов;
  • • устройство раздвижных (карусельных) дверей;
  • • изменение материалов и внешних конструкций, балконов и лоджий;
  • • перестановка отопительных приборов  и газовых плит (кроме случаев перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных сетей)
  • №2 Можно сделать без проекта и разрешения, и потом оформить в порядке уведомления

Эти работы регистрируются в уведоми-тельном порядке: заявитель письменно сообщает в уполномоченный орган технического учета о завершении  работ и о возможности  произвести сдачу уже выполненных работ приемной комиссии. Орган технического учета в письменной  форме уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести прием работ.

  1. • перестановка сантехнического оборудования  в существующих пределах санузлов и кухонь;
  2. • заделка дверных проемов в ненесущих стенах;
  3. • остекление лоджий и балконов;
  4. • ликвидация (изменение формы) тамбуров без увеличения их габаритов;
  5. • монтаж перегородок, но  без увеличения нагрузок на перекрытия;
  6. • демонтаж ненесущих перегородок (кроме межквартирных)
  7. • устройство проемов в ненесущих стенах (кроме межквартирных)
  8. №3 Можно сделать по проекту
  9. Все работы, затрагивающие несущие перегородки и конструкции, общие домовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ №2.
  10. К ним относятся:
  11. • устройство полов, устройство (перенос) санузлов,  работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, , работы, связанные с газом и др. 
  12. №4  Не допускается
  13. • Затруднение доступа к инженерным коммуникациям, к отключающим устройствам (вода, газ, электричество) и другие работы, ведущие к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан
  14. • Работы по переустройству помещений, ведущие к тому, что они могут быть переведены к категории непригодных для проживания
  15. • Нарушение прочности и  устойчивости несущих конструкций здания
  16. • Установка отключающих (регулирующих) устройств на обще-квартирных инженерных коммуникациях, если пользование ими оказывает влияние на пользование в смежных помещениях
  17. • Заделывание или  уменьшение сечения каналов вентиляции
  18. • Увеличение нагрузки на несущие стены сверх расчетных по проекту дома, что бывает  при устройстве стяжек в полах, замене стен  из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, устройства дополнительного оборудования в помещениях квартир
  19. • Вынос  радиаторов отопления, подключенных к общей системе горячего водоснабжения центрального отопления на лоджии и  балконы
  20. • Устройство полов с подогревом от систем горячего отопления
  21. • Демонтаж балконных блоков. Запрещается объединять балконы и лоджии с иными помещения, разбирая внешние стены (несущие или нет)
  22. • Недопустимо объединение квартиры по вертикали, если предполагается полностью или частично демонтировать межэтажные перекрытия
  23. • Убирать звукоизолирующее основание полов
  24. • Делать пристройки к квартирах на первых этажах зданий, рывать погреба
  25. • Нарушение общих требований санитарно-гигиенических, строительных, и эксплуатационных норм, а так же  правил пожарной безопасности для многоквартирных домов
  26. • Устройство проемов, вырубка ниш и  пробивка дополнительных отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах, колоннах (столбах), и в местах соединения  между сборными элементами
  27. Стены-пилоны – это несущие стены с выступающими из них колоннами, которые принимают нагрузку от несущих конструкций здания.

Стены-диафрагмы – это  ребра жесткости, которые обеспечивают устойчивость здания. Они находятся между колоннами и фиксируют их друг относительно друга, что придает этим элементам большую жесткость Узнать, где они расположены можно ознакомившись с его проектом.

  • Стены-диафрагмы применяются  в каркасно-панельных зданиях и многих монолитных домах. Иногда в монолитных зданиях все стены представляют собой диафрагмы
  • • Штрабление в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов
  • • Устройство дополнительных лоджий (террас) на вторых и выше этажах
  • • Переустройство чердака, технического этажа, подвала
  • • Изменение внешнего облика домов, в том числе устройство мансардных окон
  • • Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями запрещено без плотно закрывающейся двери
  • • Объединение газифицированной кухни с жилой комнатой
  • • Ставить спутниковые антенны и кондиционеры на фасадах домоы,выходящих на улицу 
  •  Ответственность за самовольное переустройство:
  •  Нарушитель обязан  привести помещение в первоначальное состояние (до переустройства) или согласовать выполненные работы в установленном порядке.

Просто позвоните или закажите звонок заказать звонок

Считается ли перепланировкой перегородка из гипсокартона

Устройство ниш в стенах при перепланировке квартиры

Гипсокартонная перегородка и перепланировка

Перепланировки в нежилых помещениях и квартирах могут проводиться с разной целью. Одни хотят перенести санузел в квартире, другие – объединить электрофицированную кухню и комнату, третьи – сделать проем в стене, а кто-то проводит сразу несколько ремонтных мероприятий.

Одним из распространенных направлений перепланировки является снос и возведение ненесущих перегородок для увеличения/уменьшения числа комнат, объединения/разъединения санузла, для создания квартиры-студии и так далее.

Сносить полностью разрешается только ненесущие перегородки. В несущих же допускается организовать проем, но только после разработки технического заключения.

Ненесущие перегородки могут возводиться из самых различных материалов: из дерева, кирпича, гипсобетона, стекла, пенобетона, пазогребневых блоков и гипсокартона. Остановимся на подробном рассмотрении перепланировки с возведением самых популярных перегородок — гипсокартонных.

Особенности гипсокартонных перегородок

Главная особенность гипсокартонных перегородок – малый вес, что, в свою очередь, обеспечит гарантию не превысить нагрузку на перекрытия. Еще одной важной особенностью таких перегородок является устойчивость к огню, а это уже очень важно в квартире, так как риск пожара снижается.

Гипсокартонные перегородки имеют гладкую и ровную поверхность. Наличие такое поверхности облегчает покраску гипсокартона или поклейку на такие перегородки обоев. Интересной особенностью гипсокартона является его способность поглощать влагу в помещение с избытком водяных паров, а также – отдавать влагу, если воздух сухой.

Собственники проводят перепланировку с возведением гипсокартонных перегородок и в квартирах, и в нежилых помещениях (например, в офисах), так как такой материал позволяет создавать перегородки самой различной конфигурации.

Толщина перегородок из ГКЛ (гипсокартонных листов) варьируется от 75 мм до 150 мм. Средняя толщина составляет порядка 80-100 мм.

Является ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?

Когда вы проводите ремонтные работы у себя в квартире с возведением новых перегородок, но не знаете, считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой, помните следующее: любой ремонт, который по факту несет в себе изменения имеющейся планировки помещения, следует считать перепланировкой.

План монтажа новых перегородок:

Обратитесь к нам за консультацией по согласованию, если вы планируете установку гипсокартонной перегородки при перепланировке.

Как происходит монтаж гипсокартонных перегородок при перепланировке?

  1. Во время перепланировки, когда возводятся перегородки из гипсокартона, их монтаж происходит следующим образом:
  2. Устанавливается каркас из метала, состоящий из ПН – продольных направляющих профилей.

  3. С помощью вертикальных стоечных профилей и дюбелей происходит крепление ПН к перекрытиям. ПС крепятся к ПН.
  4. На каркас прикрепляются ГКЛ – листы гипсокартона, состоящие из покрытого облицовочным картоном слоя гипса Г-4.

Чтобы обеспечить хорошую звукоизоляцию ГКЛ, применяются минеральная вата или пенополистирол.

Завершение

Теперь мы видим, что ремонт с установкой гипсокартонной перегородки является перепланировкой.

Если вы хотите сделать перепланировку с возведением гипсокартонных перегородок, обратитесь за помощью к специалистам нашего проектного бюро. Мы сможем разработать вам подходящий проект с возведением перегородок, а также поможем в полном согласовании перепланировки.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/gipsokartonnaya-peregorodka-i-pereplanirovka.html

Что считается перепланировкой квартиры

Ссылаясь на нормы Жилищного законодательства, перепланировкой считается любое изменение конфигурации помещения, указанное в поэтажном плане БТИ.

Допустим, вы хотите сделать в своей квартире ремонт, и параллельно выполнить перепланировку части комнаты под гардеробную, что избавит комнату от загромождения и увеличит пространство.

При этом не стоит забывать, что подобная перепланировка подразумевает под собой монтаж новой перегородки. Выполнение подобного рода работ требует предварительного согласования в Жилищной инспекции, что считается перепланировкой.

Что считается перепланировкой?

Что не считается перепланировкой?

  • Перенос радиатора в пределах допустимых норм
  • Остекление балконов и лоджий
  • Поклейка обоев и другие отделочные работы (без затрагивания пирога полов)
  • Установка кондиционеров
  • Замена инженерного оборудования на аналогичное
  • Предположим, вы хотите объединить ванную и санузел.
  • Что для этого необходимо?
  • Первое, что вам потребуется — подготовить всю необходимую для согласования перепланировки документацию. Которая, включает в себя:
  • технический паспорт БТИ
  • заявление установленного образца
  • проект перепланировки
  • техническое заключение о допустимости и безопасности проведения работ (т.к. устраиваются полы) от организации с допуском СРО
  • и некоторые другие документы в зависимости от каждого конкретного случая, как например согласие банка на перепланировку, справка Мосгаз, согласие ДЖП и т.д.

Проект перепланировки, фото:

Документы, включая заявление на перепланировку, написанное в установленной форме, необходимо сдать в службу одного окна центра «Мои документы», которые направят их на рассмотрение в жилищную инспекцию. Получив соответствующее распоряжение от МЖИ, собственник может приступать к проведению работ по перепланировке.

  1. Типы перепланировок по степени сложности
  2. Перепланировка по эскизу
  3. Для согласования перепланировки по эскизу не требуется разработки полноценного проекта, поскольку такие работы априоре относятся к безопасным и не могут ухудшить условия проживания вам или вашим соседям.

Кроме объединения ванной и санузла перепланировкой по эскизу считается, расширение дверного проема или перенос двери в ненесущей стене. Для согласования перепланировок по эскизу необходимо указать все производимые изменения на копии поэтажного плана БТИ и предоставить его для согласования в Жилищную инспекцию.

Но это «работает» не во всех случаях, например недавно к нам обратился собственник который объединял ванну и санузел с просьбой разработать проектную документацию, да не просто проект перепланировки, а проект перепланировки+техническое заключение.

На наше недоумение и вопрос «а зачем?» и комментарий. нет мы конечно за ваши деньги сделаем вам проектную документацию в лучшем виде, но вы можете согласовать это и по эскизу, собственник ответил, что ему однозначно сказали разрабатывать и проект и техническое заключение.

Дело было вечером и мы прокомментировали ему то что «съездите лучше еще раз в жилищную инспекцию и спросите. а «точно или точно» нужен проект. На это предложение собственник согласился, но приехал уже к нам в офис во второй половине дня. для заказа и проекта и тз.

потому что там ему прокомментировали. «точно».

Читайте также:  Особенности предоставления жилищной субсидии для военнослужащих

Читайте так же:  Правила снятия показаний с газового счетчика

P.S. Предыдущий комментарий был написан месяца три назад и с тех пор к нам уже обратились еще несколько собственников с подобными работами и всем им мы изготовили проектную документацию.

Не можем однозначно сказать, почему кто то согласует по эскизу, а кто то по проекту, но комментарии тех кто заказывал проект были приблизительно следующими. Им говорили. стену сносите. да сносим. борозда в полу остается. да остается. гидроизоляцию делать недо. как бы да, надо.

А мероприятия по устройству гидроизоляции должны быть согласованы с учетом разработки проектной документации. делайте проект. Возможно кто догадывался сказать, что нет нет нет. никакой борозды нет.

перегородка стояла сверху на полу и гидроизоляцию делать не надо, и тогда у них был шанс «отделаться» эскизом. Хотя тоже редкий случай, обычно говоря «ну не придумывайте, у всех есть а у вас нет». идите . заказывайте проект.

  • Примеры перепланировок по эскизу, фото:
  • Перепланировка по типовому проекту
  • ОАО МНИИТЭП разработал каталог типовых перепланировок при помощи которого можно обойтись без затрат на разработку проекта и его согласования.
  • Пример типовых проектов от ОАО МНИИТЭП, фото:

Если вы не планируете затрагивать несущие стены или перекрытия, то для согласования перепланировки потребуется проект без технического заключения от автора проекта дома. ТЗ все же потребуется, однако разработает его проектная организация с допуском СРО, в том числе это может сдалать и наша организация.

Допустим, вы хотите объединить ванную и санузел, сделав тем самым ванную просторнее. Естественно вас интересует, как будет проходить процедура согласования.

  1. Так как расширение «мокрых зон» требует укладки дополнительной гидроизоляции в помещении с составлением .
  2. Увеличение площади ванной комнаты и санузла за счет смежных помещений обязательно потребует от вас разработки проекта перепланировки.
  3. Проект перепланировки, фото:
  4. Перепланировка с проектом и техническим заключением от автора проекта дома
  5. Если вы планируете устроить перепланировку с затрагиванием несущих конструкций здания или другие потенциально опасные работы, к примеру, устройство проема в несущей стене, то в обязательном порядке следует обратиться к автору проекта дома для разработки технического заключения о допустимости и безопасности планируемых работ.
  6. Зачастую автором проекта является ОАО МНИИТЭП, если же автор проекта неизвестен то обращаться следует в ОАО Мосжилниипроект.
  7. В завершении статьи хотелось бы ответить на частые вопросы от наших клиентов . Итак

Считается ли перепланировкой.

  • Считается ли арка перепланировкой?
  • Да считается, так как при ее устройстве устраивается проем в перегородке или несущей стене.
  • Считается ли перенос двери перепланировкой?

Перенос двери считается перепланировкой квартиры.

Как мы говорили в начале статьи, не считается перепланировкой устройство раздвижных дверей на месте распашных.

Особенное внимание стоит уделить переносу входной двери в квартиру в сторону подъезда — таким образом вы незаконно присвоите часть общедомовой собственности, а это является серьезным нарушением и не останется без внимания ваших соседей.

  1. Считается ли гипсокартонная перегородка перепланировкой?
  2. Это изменение в конфигурации планировки будет отмечено в техническом паспорте ваше квартиры, что можно считать перепланировкой.
  3. Считается ли перенос газовой плиты перепланировкой?

Да, расположение плиты отмечено на плане БТИ, а все изменения отличные от плана, являются перепланировкой и должны быть согласованы. Перенос газовой плиты требует разработки проекта перепланировки.

Считается ли демонтаж встроенного шкафа перепланировкой?

Демонтаж встроенного шкафа считается перепланировкой, если шкаф указан на плане БТИ и экспликации и ему присвоена цифра. Бывают случаи, когда втроенный шкаф не имеет отдельной цифры на плане и экспликации, в этой ситуации демонтаж не будет считаться перепланировкой.

Считается ли разворот унитаза перепланировкой?

Считается, так как данное мероприятие вносит изменения в план БТИ.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/chto-schitaetsya-pereplanirovkoj.html

Устройство ниш в стенах — перепланировка или нет?

Ниша – это архитектурный элемент, который является встроенным углублением в стене.

Конструктивное устройство ниш происходит из гипсокартонных материалов, с использованием декоративной кладки, тонких пазогребневых блоков, древесностружечной плиты или посредством обустройства части построенного простенка. Особенности строения, параметры и месторасположение ниш напрямую зависят от их функционального назначения.

Ниши могут быть горизонтальными и вертикальными. Те или иные используются с целью визуального увеличения длины/ширины стеновой панели соответственно.

Примеры устройства ниш:

Вариантов согласования ниш два, они могут согласовываться как:

— в уведомительном порядке — это в случае устройства не несущих перегородок с нишами. То есть, данный тип перепланировок относится к простым.

— так и по проекту — в соответствии с п. 11.10. Приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. N 508-ПП : устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах — пилонах/диафрагмах и колоннах относится к мероприятиям по изменению конфигурации помещений. Соответственно данный тип перепланировок относится к сложным.

Выполнение перепланировки с устройством ниши в стене напрямую зависит от конструктивных особенностей здания: Например устройство ниши в кирпичных стенах осуществить гораздо легче, чем в панельных или блочных, как со строительной точки зрения, так и с точки зрения процесса согласования.

Примеры устройства ниш:

Если рассмотреть кирпичные дома, то ниша может быть выполнена как в не несущей перегородке, так и в несущей стене.

Ниша в не несущей перегородке согласуется достаточно легко, либо в уведомительном порядке, либо что чаще, с учетом разработки проектной документации от любой проектной организации (в том числе и от нашей) с допуском СРО.

Если же ниша устроена или устраивается в несущей стене, то необходимо разрабатывать сложную проектную докуметацию:

  • При выполненных перепланировках: — техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ от автора-проекта дома (как правило это ГУП Мосжилниипроект)
  • При планируемых перепланировках: — техническое заключение от автора-проекта дома — проект перепланировки от любой проектной организации
  • — анализ проекта перепланировки у автора-проекта дома.

В панельных домах, с точки зрения согласовать нишу сложнее. И мы на своей практике встречались лишь несколько раз с подобными объектами. Кроме того, согласовать изначально именно нишу у нас не получалось. Приходилось согласовывать самый что не на есть настоящий проем в несущей стене, усиливать его в соответствии с рекомендациями автора-проекта дома и уже далее ее снизу декоративно зашивать.

Читайте так же:  Сколько ждать первых алиментов

В случае если ниша выполнана и для заказчика сохранение ниши в панельном доме принципиально, то на ее месте также устраивают полноценный проем с усилением металлоконструкциями в соответствии со СНиП 3.03.

01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» во избежание нарушения прочности и устойчивости конструкций здания, которое может привести к обрушению (п. 11.3 Приложения 1 ПП 508) и снизу также декоративно зашивают.

Источник: http://www.pereplanirovkamos.ru/nisha-v-stene.html

Согласование перегородок с БТИ (бюро технической инвентаризации)

Устанавливая офисные перегородки очень часто слышится вопрос: «Как согласовать перегородки?».

Большинство сотрудников БТИ (в зависимости от района и региона) относят перегородки из алюминиевого профиля с заполнением к капитальным стенам — это банальное незнание законов и руководящих документов! Такая ситуация возникла по всей дилерской сети на всей территории РФ от Калининграда до Владивостока.

Как сделать перепланировку в нише

Перепланировка или нет? Частые вопросы клиентов

Замена сантехнических приборов, раковин, плит и труб на аналогичные по параметрам и назначению – но при условии, что их местоположение не изменится. 4. Замена покрытия пола на такое же (плитку на плитку, паркет на паркет, линолеум на линолеум) 5.

Любой другой косметический ремонт, включая перенос или замену радиаторов отопления, розеток, бытовой техники.

Сначала об очевидных вещах – любое изменение исходного положения стен, перегородок, дверных проемов, а также перемещение сантехники и кухонных плит, — это перепланировка, которая должна согласовываться с на основании определенного проектной документации.

Проект перепланировки, фото: Иногда собственники считают, что незначительность изменений в помещениях освобождает от согласования, но это ошибка.

Все, что вы видите на , может изменяться только при условии согласования с Мосжилинспекцией! Приведем несколько примеров: «Я убрал

Является ли заложение ниш в квартире перепланировкой?

Данный способ куда сложнее, особенно если дело касается капитальных стен.

Здесь мы уже начинаем понимать, что устройство ниш в квартире является перепланировкой. Пример ниши в стене: Резка стены часто проводится при помощи. Сложность вырезания ниши зависит и от типа дома (например, вырезать нишу в кирпичной стене будет куда проще, чем в стене панельного дома).

Но стоит заметить, что в большинстве случаев, когда собственники желают устроить в несущей стене нишу, проводятся работы по полноценному , который по всем строительным правилам после вырезки должен быть , а уже после резки и усиления строители закладывают часть проема, например, гипсокартоном, чтобы по итогу получить полноценный элемент-нишу.

Сразу видно, почему устройство ниш в квартире является перепланировкой, ведь такие ремонтные мероприятия меняют конфигурацию помещения, действующую планировку квартиры, а это значит, что их проведение должно сопровождаться разработкой проектной документации и прохождением согласования ремонта.

Все, что нужно знать о перепланировке: что можно и что нельзя

Даже если вы просто заклеили технический шкаф обоями — уже нарушение.

  • Разрушать или изменять систему вентиляции.

    Особенно это хочется сделать при желании перепланировать кухню. Но нет.

  • Перестраивать и переоборудовать свою квартиру с ущербом для соседей. Например, ставить дополнительные радиаторы отопления или увеличивать имеющиеся.

    То же относится и к устройству теплых полов, которые подключены к системе водоснабжения дома.

  • Запретов много, согласитесь. Но и это не так.

    1. Совмещать кухню с жилой комнатой. Это одна из самых распространенных форм перепланировки и бум в дизайне интерьеров. Если «мокрая точка» — кран, раковина и слив находятся в зоне кухни, можно совмещать без проблем. Важный пункт — кухня с газовой плитой обязательно отделяется от комнаты дверью.

    Сделать перепланировку кухни-ниши в студии

    9 сентября 2020, Елена Можно ли согласовать перепланировку кухни в кабинет, если транзитом по коридору и кухне идет газовая труба к соседям наверх?

    (естественно вывод газа. 21 августа 2020, Анастасия Здравствуйте.

    Квартира находится в г.Химки в доме серии КОПЭ-М ПАРУС панельный, внутренние перекрытия железобетонные, стена между кухней и гостиной. 21 августа 2020, Мария. Хочу перенести кухню в жилую комнату, т.к.по проекту помещение небольшое-всего 9 м3. Можно ли это сделать законно? этаж 6 17 августа 2020, оксана Требуется получить разрешение на перепланировку .

    Несколько юристов порекомендовали сначала совершить перепланировку, а потом через суд узаконить.

    9 августа 2020, Дима Здравствуйте!

    Можно ли увеличить кухню-гостинную (20,3 м2) за счет примыкающего к ней гостевого санузла (2,2 м2) и части коридора? (Новостройка,. 8 августа 2020, Елена

    Воспользуйтесь нижеприведёнными правилами реорганизации внутреннего пространства жилья.Систему вентиляции нельзя затрагивать ни в коем случае. Поскольку она, как правило, единая для всего дома, то любые манипуляции с нею могут отразиться на всех соседях.

    Запаситесь планом помещения и продумайте перепланировку соответственно ему. Таким образом вы обезопасите себя от неприятностей с соседями, вплоть до судебных исков.Обеспечьте свободный доступ к газовым трубам.

    Нельзя замуровывать их в стену: это является нарушением правил техники безопасности, за которым следуют штрафные санкции.

    Читайте также:  Договор долевого участия в долевом строительстве

    Первая же проверка обнаружит нарушение.Так же штраф положен за самовольный перенос дверных блоков на лестничных площадках и в этажных коридорах.Недопустим перенос водопроводных и канализационных коммуникаций, поэтому от идеи перенести кухню или санузел на другой участок жилого

    Устройство кухонь-ниш при перепланировке

    Правило рекомендует располагать основные кухонные зоны, такие как плита, мойка с рабочей зоной и холодильник на небольшом расстоянии, очевидно с целью удобства перемещения между этими зонами.

    Пример устройства кухни-ниши (4) в новостройке: Очень часто, собственники выстраивают все кухонные объекты вдоль одной стены, что является не самым удобным вариантом, по сравнению, к примеру, с обустройством кухни-ниши в углу помещения вдоль обеих стен. Если ниша является достаточно глубокой, тогда можно оборудовать кухню-нишу П-образной формы. В большинстве случаев кухню-нишу обустраивают за счет площади коридора.

    Если коридор и жилая комната разделены стеной, перегородку можно снести, в результате образуется габаритная комната с кухней-нишей.

    Ключевым моментом здесь будет точное зонирование помещения.

    Перепланировка квартиры с обустройством кухни-ниши

    Что такое кухня-ниша?

    Кухня-ниша — это помещение по существующему законодательству, по СП, которое может быть площадью не менее 5 квадратных метров и не иметь естественного освещения.

    Ключевой момент в этой фразе – не иметь естественного освещения. То есть кухню-нишу можно располагать в любом месте квартиры, при условии, что она не будет нарушать действующих норм.

    Можете посмотреть несколько примеров и определиться сразу с этим вопросом.

    Первый листок: смотрим, есть у нас планировка квартиры. Это стандартный кирпичный дом в каком-то юго-западном округе. Это стандартный кирпичный дом.

    Будем рассматривать, как эта может быть кухня-ниша расположена. Что касаемо перепланировки? Мы видим, что здесь расположена кухня, а рядом две жилые комнаты. Можно ли здесь воткнуть кухню-нишу?

    Ответ – нет. Именно в этой планировке, нет возможности. Потому что, первое: нужно 5 квадратных метров. Где здесь может быть 5 квадратных метров?

    Нет нигде.

    Перепланировка квартиры своими руками: пошаговая инструкция

    К последним относят гостиную и комнату, где размещаются гости, в случае приезда на длительный период.

    Частными считаются спальни хозяев квартиры, детские комнаты. Перед Вами также может стоять задача по объединению кухни с жилой зоной (гостиной и/или столовой).

    Этому моменту стоит отдать пристальное внимание, и взвесить все «за» и «против» подобного решения.Шаг второй – нормативно-правовые согласования Итак, Вы определились с тем, что перепланировке в квартире быть. Есть понимание того, какие именно помещения и в каком контексте будут подвергаться изменениям. Теперь приступаем к урегулированию вопроса в правовом поле.

    Для этого Вам нужно помнить о разновидностях перепланировок (по степени приемлемости):

    • не согласовывающиеся вовсе
    • согласовывающиеся самостоятельно (эскизные)
    • согласовывающиеся по проекту

    Последний пункт наиболее оптимален для вопросов, связанных с остеклением балконов, , установкой антенны.

    Заложение ниш в квартире и перепланировка

    Далее мы рассмотрим, как происходит устройство и заложение ниш в квартире при перепланировке. Устройство ниш в квартире – это перепланировка, так как эти работы меняют конфигурацию жилого помещения.

    Сам процесс происходит, как мы уже сказали, либо посредством резки перегородки, либо организуя нишу в имеющемся в квартире углублении стены.

    При устройстве ниши может проходить резка ненесущих и несущих стен. стены резать легче, сразу можно создать углубление нужного размера и нужной формы, а вот резать куда сложнее.

    • Зачастую устройство ниш в несущей стене проводится при помощи .
    • Только вот в большинстве случаев, чтобы сделать нужную нишу в несущей стене, приходится вырезать полноценный проем, который по всем правилам должен быть усилен металлической рамой (подобные работы проводятся при устройстве дверного проема в несущей стене).
    • Пример алмазной резки: Как только проем в несущей стене вырезан и усилен, проводится его частичная закладка строительными материалами, чтобы добиться уже окончательного вида ниши, ну а далее проводится покрытие облицовочным материалом.

    Как сделать перепланировку

    Рассмотрим чем отличаются эти варианты. Например, чтобы перенести межкомнатную перегородку или расширить дверной проём, разработка проекта не понадобится. Все будущие изменения отмечаются непосредственно на копии поэтажного плана БТИ — это так называемая легкая перепланировка, «по эскизу».

    Но если в процессе перепланировки будут затрагиваться несущие стены, а такое часто случается при перепланировке в , все работы согласуются только по проекту. Согласование перепланировки в уведомительном порядке Если у вас в планах устройство и вы думаете как согласовать перепланировку, то этот вариант не подойдет вам.

    В уведомительном порядке можно согласовать только работы не затрагивающие несущие элементы здания, конструкции полов и инженерные коммуникации. Для того чтобы начинать ремонт не потребуется получать предварительно разрешение.

    Однако о своих работах следует обязательно уведомить Мосжилинспекцию.

    Устройство ниш в стенах

    То есть уже необходимо обращаться к автору проекта дома.

    То есть, предположим, вариант: у вас делается проем в несущей стене, еще и где-то ниже.

    Вы из-за проема и так идете к автору проекта дома, поэтому просто пусть он укажет еще где-то нишу, если это возможно согласовать.

    Если же у вас затрагиваются только не несущие конструкции, и вы еще планируете нишу в несущей стене согласовать, то из-за нее не всегда рентабельно идти к автору проекта.

    У них дорогостоящая всегда проектная документация, поэтому очень часто от нее разумнее отказаться.

    Потому что увеличение бюджета из-за какой-то ниши в два, три, четыре раза не всегда является позитивным моментом согласования перепланировки. Так что да, ниши в несущих стенах согласовывать надо, указывать в проектной документации надо, и на это надо обратить внимание.

    Потому что вот все согласовали, а потом бах, у вас еще и ниша в стене.

    Собственник говорит, что

    «А я не знал, что ее надо было согласовывать, вроде ниша — это всего лишь маленькая штучка такая»

    … БТИшнику все равно, укажет в красных линиях, и все.

    Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно

    Поэтому основа любой деятельности – Жилищный Кодекс, в котором предусмотрен специальный раздел, направленный на регулирование этого вопроса.

    Работы по перепланировке квартир регулируются Жилищным Кодексом РФЗапреты на перепланировкуРассмотрим подробно, что категорически запрещено делать в рамках проведения перепланировки квартиры.

    Запрещено проводить любые строительные работы, направленные на разрушение или ухудшение технических характеристик несущих стен (частичное разрушение, утончение, создание дополнительных нагрузок).

    Для того чтобы перепланировка была проведена безопасно для всех проживающих в доме, обратитесь к техническому паспорту квартиры. Все несущие стены обозначены на плане.Запрет установлен не только на снос этих стен, но и создание на них дополнительных нагрузок. Установка любых тяжелых перегородок требует получения соответственного разрешения.

    В случае перепланировки квартиры без согласования, Жилищный Кодекс предусматривает ответственность в виде штрафа.

    Идеи и варианты для перепланировки квартиры

    Но не все так легко и просто, в этом деле обязательно следует учесть действующие ограничения. Под запрет неизменно попадают все те работы, которые могут уменьшить надежность многоквартирного дома в целом или резко ухудшить обстановку для других жильцов.

    Так, нельзя делать любые работы, которые уменьшат или ликвидируют вентиляционные ходы; как бы не хотелось разместить нишу, поставить холодильник или встроенный шкаф, это недопустимо.

    Контролирующие органы обязательно запретят также увеличение нагрузки на пол больше, чем указано в проекте.

    Тяжелая стяжка, укладка тяжеловесной плитки, монтаж очень массивной мебели, бытовой техники или оборудования бывают также под запретом.

    Не допускается переносить радиатор в любое помещение, где по умолчанию нет центрального отопления, как при объединении комнат с балконами и лоджиями, так и без него.

    Перепланировка квартиры: что нельзя делать

    Перепланировка квартиры

    Желание жить в современном и эргономичном интерьере подвигает людей делать перепланировку своих квартир. Особенно остро этот вопрос стоит среди обитателей домов старого жилищного фонда. Но прежде чем брать в руки молот и ломать стены, удостоверьтесь, насколько законны ваши идеи перепланировки.

    Что нельзя делать при перепланировке?

    Собираясь делать ремонтные работы, связанные с перепланировкой, заранее выясните, нужно ли их согласовывать. Ведь перепланировка в многоквартирных домах напоминает игру дженга, когда игроки поочередно вытаскивают деревянные бруски из башни. Чтобы башня, а в нашем случае дом, не обрушился и не стал опасным нужно соблюдать правила, предписанные законами.

    «…перепланировка в многоквартирных домах напоминает игру дженга…»

    Так закон запрещает:

    1. сносить несущие конструкции;
    2. объединять отапливаемые и неотапливаемые помещения;
    3. расширять мокрые зоны (кухня, ванная, туалет) за счет жилых помещений;
    4. объединять газифицированную кухню с жилой комнатой;
    5. выводить отопительные батареи на балкон или лоджию;
    6. демонтировать переливной порог санузла, защищающий остальные помещения от затопления;
    7. демонтировать общедомовую вентиляцию;
    8. присоединять чердак к жилым помещениям.

    Делать такую перепланировку нельзя ни в коем случае. И дело не только в том, что вы не получите согласование, а в случае самовольной перепланировки у вас могут возникнуть проблемы с контролирующими органами. Такие изменения пространства опасны не только для несущих конструкций дома, но и для жизни и здоровья вас и ваших соседей.

    Какую перепланировку нужно согласовывать?

    Некоторые варианты переделки пространства квартиры разрешены, но их нужно согласовывать. Среди них:

    1. перенос санузлов и изменение их границ;
    1. организация или заделка проёмов в несущих стенах;
    2. перенос кухонь и организация кухонь-ниш;
    3. монтаж лестниц, сопряженный с организацией новых проемов в перекрытиях;
    4. устройство проёмов в стенах между квартирами;
    5. изменение конструкции пола с междуэтажными перекрытиями из дерева;
    6. разбор ненесущих перегородок;
    7. возведение перегородок, которые могут дать сверхнормативную нагрузку на конструкции;
    8. монтаж антресолей площадью до 40 % от площади помещения, где они будут находиться;
    9. замена газовых плит на электрические;
    10. установка нового инженерного оборудования, подразумевающего увеличение водо- или энергопотребления;
    11. установка новых газовых приборов или перестановка связанная с переносом газовых труб;
    12. изменение формы или создание новых оконных проёмов;
    13. установка навесов на крыше или создание на них новых помещений;
    14. устройство на первых этажах лоджий или балконов;
    15. создание каминов и дымоходов.

    На какую перепланировку не нужно разрешение?

    Список запрещенных или требующих согласования работ внушителен, кажется, что в своей квартире ничего нельзя делать кроме замены обоев и ламината. Такое мнение не далеко от истины, ведь без разрешительных документов можно делать:

    1. косметический ремонт;
    2. установку и демонтаж мебели и техники;
    3. замена технического оборудования (сантехника);
    4. установка атенн и кондиционеров.

    Ряд работ можно делать, уведомив об этом соответствующие органы. Это например:

    1. остекление балкона по типовому проекту;
    2. перестановка сантехники в пределах ванной комнаты, кухни и туалета;
    3. изменение тамбуров без изменения внешних габаритов.

    Как видите, сделать перепланировку мечты достаточно сложно, но существует множество дизайнерских приёмов, которые помогут грамотно разделить пространство квартиры и избежать бумажной волокиты. О них мы расскажем в одной из следующих статей. Если вам интересна эта тема, напишите, пожалуйста, в х.

    Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить интересные статьи.

    Лаконичная ванная комната Скидки в Икеа до 26.02.2020 года

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *