Справка о кадастровой стоимости земельного участка

  • Все сведения о кадастровом учете и зарегистрированных правах собственности на земельный участок теперь содержатся в одной организации — ЕГРН.
  • Там можно заказать различные выписки, содержащие сведения о собственниках, сделках, которые проводились, кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Ее выдают бесплатно, можно сделать заказ онлайн или лично обратившись в ближайшее отделение ЕГРН.

Зачем нужно справка?

Кадастровая справка о кадастровой стоимости участка письменно подтверждает учетную стоимость земельной недвижимости.

Этот показатель исключительно важен, так как на основе его величины высчитывается налог на землю, размеры госпошлины при совершении сделок дарения. Он играет роль при покупке и продаже, инвестициях, страховании, оформлении залога или кредита.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Теоретически он должен стремиться к совпадению с рыночной стоимостью, но практически ниже или выше ее.

Откуда берется значение кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость высчитывается и определяется в процессе кадастровой оценки земельных участков, которая вместе с последующим утверждением результатов происходит по инициативе органов власти. Проводится она с пятилетним интервалом. Ее имеет каждый объект, стоящий на кадастровом учете в ЕГНР.

Как происходит оценка земли для кадастра?

Новые правила кадастровой оценки земельных участков и внесения результатов в ГКУ определяются законом и действуют с 2017 года.

До начала ее проведения принимается решение органами федеральной или региональной власти. Они могут выделить для оценки определенные группы недвижимости, оценивать земли по категориям и т.д.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Территория каждого региона разделена на кадастровые квадраты, в которых находятся участки, предназначенные для различных целей, с так называемым разрешенным использованием. Таким образом, любой участок на территории страны будет находиться в определенном квадрате.

Отдельно для каждой категории в нем определяется удельная стоимость м2, а далее высчитывается цена земли по площади путем умножения удельной величины на количество метров. При кадастровой оценке учитывается:

  • местонахождение;
  • удаленность от города;
  • близость к местам отдыха;
  • категория земли и разрешенное использование;
  • размер;
  • инфраструктура;
  • коммуникации;
  • экология;
  • популярность района;
  • субъективные факторы.

Качественная оценка земли — это очень сложная работа, требующая большого опыта и профессионализма. Специалисты должны иметь аттестацию, договор страхования, профильное образование.

Кто осуществляет кадастровую оценку

На сегодняшний день кадастровую оценку могут производить как государственные организации, так и компании независимых оценщиков. Но уже принят закон, по которому коммерческие оценщики постепенно будут освобождены от участия в ее определении, установление ее величины станет прерогативой сотрудников бюджетных организаций.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Такое решение вызывает много споров и вопросов. Получается, что взимание налогов и определение базы налогообложения будет в руках одной стороны. Конечно, такую оценку нельзя будет назвать независимой, бюджетная организация заинтересована в том, чтобы база для налогообложения была больше, а следовательно, кадастровая стоимость – выше.

Кроме того, трудно укомплектовать профессиональными оценщиками все создаваемые организации. Услуги высококлассных специалистов по оценке и изменению кадастровой стоимости земельных участков очень востребованы, такого количества кадров со специальным образованием и необходимым опытом на сегодняшний день просто нет.

Где получить информацию о стоимости земли

  1. По закону, сведения о кадастровой стоимости доступны всем желающим.
  2. Это означает, что любое заинтересованное лицо или организация могут получить информацию о кадастровой стоимости в Росреестре, зайдя на его сайт, обратившись в любое отделение МФЦ страны, даже если участок находится в другом регионе.

  3. Во многих ситуациях нужна кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка.

    Например, для:

  • уточнения расчетов по налогу;
  • определения арендой платы за участки, которые находятся в распоряжении муниципалитета;
  • купли-продажи;
  • дарения;
  • при проектных работах по застройке;
  • при изъятии участка для расчета компенсации и т.д.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Чтобы получить справку о кадастровой стоимости земельного участка, необходимо знать о нем минимальную информацию:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • месторасположение.

Как быстро узнать стоимость участка?

Все сведения из Росреестра можно получить, традиционно посетив отделение, или в любое время суток онлайн на государственном сайте, то есть через интернет.

Если участок принадлежит вам, то найти кадастровый номер на правоустанавливающих документах, будь то выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт, не составит труда. Наиболее достоверная стоимость указана на квитанциях от ФНС.

Достаточно ввести номер участка на госайте, и актуальная на настоящий момент кадастровая стоимость появится через несколько секунд.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Она может не соответствовать той, которая указана в ваших документах. Возможно, произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате переоценки, а информирование об этом важном факте населения не предусмотрено.

Если у вас нет ни номера, ни адреса, откройте Публичную кадастровую карту, найдите участок визуально на территории вашего населенного пункта, щелкните по нему мышкой. В открывшейся табличке вы увидите его кадастровый номер, стоимость, размеры, статус.

Если вы знаете только адрес

Кадастровую стоимость земельного участка по адресу тоже можно выяснить на сайте Росеестра. Там предлагается ввести кадастровый, ранее присвоенный или условный номер, или узнать данные, набрав адрес.

Познакомившись с информацией, можно заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка онлайн на официальной странице Росеестра.

Не забудьте указать, в какой форме вы хотите получить выписку:

  • в электронном виде;
  • чтобы вам выслали ее почтой на адрес;
  • забрать ее самостоятельно в одном из отделений МФЦ виде бумажного документа.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка без помощи интернета можно в МФЦ. При обращении нужно иметь при себе удостоверение личности.

Вы имеете право получить разъяснения касательно того, как рассчитывалась кадастровая стоимость в Росреестре.

Рыночная оценка

Недостатком кадастровой оценки является некая обобщенность результатов. Участки в одном квадрате, относящиеся к определенной категории, с одинаковым разрешением для использования, могут иметь различный рельеф, выгодное или неудачное месторасположение, недострой, что отражается на рыночной стоимости.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

  • Поэтому кадастровая и рыночная цена часто не совпадают.
  • Рыночная оценка проводится независимыми оценщиками, учитывает индивидуальные особенности участка, спрос и предложение, форму надела, близость коммуникаций, транспорта.

Что делать, если кадастровая стоимость завышена?

Если кадастровая стоимость получается выше рыночной, это противоречит законодательству.

Владелец может сделать попытку изменить кадастровую стоимость, подав заявление в ЕГРН, обратившись напрямую в суд, минуя Росреестр. Этой возможностью с начала года воспользовались уже десятки тысяч россиян, стоимость была пересмотрена приблизительно в 50% обращений.

Но для суда надо представить независимую оценку рыночной стоимости. Процедура же эта стоит недешево, нет гарантии, что судебное решение будет на стороне истца. Вот и получается, что владелец будет переплачивать налоги от завышенной стоимости по КУ, и это будет менее затратно, чем попытка ее изменить.

А даже если землевладельцы Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя смогут добиться изменения кадастровой стоимости, то у органов местной власти теперь есть возможность не согласиться с решением суда на основании закона, принятого Госдумой в июле 2017 г.

Утверждение кадастровой стоимости

В результате работы по оценке, при которой проводится глубокое изучение характеристик объектов, сбор информации и различных показателей, коэффициентов, анализ рыночной стоимости, составляется промежуточный отчет. В нем фиксируется определенная стоимость. Отчет рассматривается Росреестром, который вносит поправки и возвращает на доработку.

  1. Окончательный вариант изучается 20 дней, оформляется акт об утверждении кадастровой стоимости земельных участков, результаты оценки принимаются органами власти.
  2. Данные о кадастровой стоимости должны быть опубликованы на официальном сайте в течении месяца с того дня, когда акт будет подписан.
  3. Каждый участок под определенным кадастровым номером получает свою кадастровую стоимость.

Кадастровый номер используется в реестре один раз. Если участок аннулировали, а потом подали документы об его регистрации, он может быть восстановлен для бывшего владельца, но только под новым номером.

Аннулирование участка

Решив получить кадастровую справку о кадастровой стоимости земельного участка, вы можете обнаружить, что он аннулирован.

Такая ситуация может возникнуть, если участки со статусом «временный» были поставлены на кадастровый учет, но право собственности на них не зарегистрировали с этого момента в течение пяти лет.

Тогда участки признаются бесхозными и переходят в управление муниципалитетом.

Если вы пропустили сроки регистрации, то восстановить участок в кадастре нельзя, а можно только заново его оформить, если он еще свободен.

Для этого подаются соответствующие заявления, межевой план участка. Кадастровый инженер подскажет, можно ли воспользоваться прежней схемой участка для определения границ, или нужно снова проводить межевание. Затем землевладение регистрируется ЕГРН, проходит одновременно регистрацию прав и постановку на кадастровой учет.

Только после завершения этой процедуры вы сможете заказать справку о кадастровой стоимости своего вновь обретенного надела.

Еще один сюрприз подготовлен для тех, кто регистрировал свой участок в период, когда не требовалось предоставления межевых планов. Владельцы срочно должны дооформить свои землевладения до 2018 года. Иначе может сложиться ситуация, в которой справка о кадастровой стоимости вам не понадобится, так как вы не сможете ни продать землю, ни подарить, но при этом она останется вашей собственностью.

В любом отделении МФЦ вы получите подробную консультацию по вопросам, связанным с оформлением собственности и получением выписок, а если не хотите тратить время в очередях, пользуйтесь прекрасно организованными услугами Росреестра онлайн.

Кадастровая справка о кадастровой стоимости земельного участка — Про закон

Выписка о кадастровой стоимости (КС) — документ, отражающий текущую цену конкретного объекта недвижимости, установленную компетентными специалистами государственного органа.

Размер КС несет существенное значение при расчете налога на имущество, поэтому на практике встречаются случаи обжалования первоначальной оценки. На данный момент этот документ можно заказать онлайн.

Как посмотреть кадастровую стоимость бесплатно?

Кадастровая стоимость недвижимости представляет собой установленный государственным органом минимальный денежный эквивалент, рассчитываемый на основе специальных тарифов. Указанная категория определяется для каждого состоящего на учете объекта и посмотреть ее можно бесплатно ???? здесь.

Необходимость в получении справки о кадастровой стоимости может возникнуть при следующих обстоятельствах:

  • совершении гражданско-правовой сделки (сделки по отчуждению имущества ниже КС становятся объектом пристального внимания гос. органов и могут выступать основанием для наложения штрафа при выявлении преднамеренного сокрытия доходов);
  • перерасчете начисленного налога на имущество;
  • оспаривании КС или изменении некорректных данных (при несоразмерно высоком начислении имущественного налога или установлении КС выше рыночной цены имущества);
  • для предоставления по запросу каких-либо государственных структур и органов;
  • при оформлении займа в кредитной организации;
  • при оформлении субсидий или льгот.

Сведения о кадастровой оценке находятся в открытом доступе и получить их может любое заинтересованное лицо. В некоторых случаях услуга становится платной – если необходимо узнать кадастровую стоимость на заданную дату или отразить данные на официальном документе. При вышеуказанных обстоятельствах потребуется ???? запросить выписку из ЕГРН о КС.

В тех случаях, когда информация нужна только для ознакомления, то получить ее можно бесплатно:

Данные о КС также размещаются в правоустанавливающих документах на имущество.

Как получить выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Получить выписку о кадастровой стоимости земельного участка, квартиры или другого объекта недвижимости можно несколькими способами:

Онлайн

Выписка из ЕГРН доступна для заказа онлайн через ???? наш сервис. После ввода кадастрового номера и заполнения всех необходимых полей, документ сформируют в html формате и отправят в течение нескольких минут/часов на указанный адрес электронной почты. ⚠ Юридическая сила такой справки ничем не отличается от той, что составлена на бумажном носителе.

Лично

Лично запросить сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, отраженные в выписке, можно через отделения многофункциональных центров или центр «Мои документы».

По почте

Получить официальный документ, указывающий на установленную в отношении объекта КС допускается в том числе и по почте. Однако процедура несколько усложняется необходимостью удостоверить у нотариуса проставленную на заявлении подпись. Письмо направляется на юридический адрес Росреестра.

Если сведения запрашиваются в виде выписки или справки, то ответ будет составлен на бумажном носителе, а стоимость услуги значительно превысит ту, что оказывается при составлении аналогичного документав электронной форме.

Период формирования обусловленной бумаги может достигать двух недель, без учета длительности доставки почтой.

Как заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Получить выписку, где отражена КС объекта можно согласно следующему алгоритму:

  1. В поисковую строку введите уникальный номер объекта, например, 77:08:0009005:1596 и нажмите «Найти». Даже при отсутствии идентифицирующей недвижимость информации найти ее легко, кликнув по местности, в границах которой располагается имущество;
  2. Нажмите на кнопку «Посмотреть доступные документы»;
    Справка о кадастровой стоимости земельного участка
  3. Из представленного списка выберите «Справка о кадастровой стоимости» и нажмите «Далее»;
    Справка о кадастровой стоимости земельного участка
  4. Укажите необходимые данные, в том числе и адрес, куда будет направлен документ;
    Справка о кадастровой стоимости земельного участка
  5. Перейдите к оплате услуги одним из доступных способов;
  6. Дождитесь формирования документа и ознакомьтесь с ним в электронном формате.

Образец справки о кад. стоимости

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Кадастровую оценку недвижимости проводят представители соответствующего государственного органа в момент появления или формирования объекта. Обусловленную процедуру периодически повторяют для корректности данных, поскольку стоимость имущества может падать или наоборот повышаться.

Справка составляется в строгом соответствии с установленной регламентом формой и содержит следующие данные:

  • наименование государственного органа, полномочного проводить кадастровые мероприятия;
  • наименование документа;
  • дата составления справки;
  • уникальный номер, идентифицирующий объект;
  • сведения о ранее присвоенных недвижимости номерах (если таковые были);
  • описание местоположения объекта (точный адрес);
  • установленная государственными специалистами стоимость объекта;
  • наименование и номер документа, на основании которого в реестр была внесена запись о мероприятии по определению соответствующей КС;
  • место для особых отметок;
  • должность, ФИО и подпись компетентного лица;
  • печать уполномоченного государственного органа.

Источник:

Узнайте кадастровую стоимость земельного участка или квартиры по кадастровому номеру

  • Главная
  • >
  • Кадастровая стоимость

Бесплатный онлайн сервис, который покажет официальную кадастровую стоимость недвижимости на 08 января 2020 год. Кадастровая стоимость необходима для расчёта налога на имущество, земельный участок, квартиру.

  • Стандартный поиск
  • или
  • Поиск по адресу (расширенный)
  1. Проблемы с поиском?
  2. отправить запрос специалисту
  3. Субъект:

— Выберите субъект -Алтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская А.обл.

  • Забайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМоскваМосковская областьМурманская областьНенецкий АОНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика Саха (Якутия)Республика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСанкт-ПетербургСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСевастопольСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский АОЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский АОЯмало-Ненецкий АОЯрославская область
  • Район:
  • Населенный пункт:
  • Тип улицы:
  • -УлицаВъездВыселкиГородокДеревняДорогаж/д остановочный (обгонный) пунктЖелезнодорожная будкаЖелезнодорожная казармаЖелезнодорожная платформаЖелезнодорожная станцияПереулокЖелезнодорожный постЖелезнодорожный разъездЖивотноводческая точкаЗаездКазармаКварталКилометрКольцоЛинияМестечкоПроспектНабережнаяНаселенный пунктОстровПаркПереездПланировочный районПлатформаПлощадкаПолустанокПоселок/станцияПлощадьПоселок сельского типаПочинокПочтовое отделениеПроездПросекПроселокПроулокРазъездСадСелоМикрорайонСкверСлободаСтанцияСтроениеТерриторияТрактТупикУчастокХуторШоссеАллеяБульварАалАул

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости необходимо в поиске указать адрес объекта или его кадастровый номер. Далее перейдите на страницу объекта и в разделе описания вы сможете узнать кадастровую стоимость бесплатно.

Онлайн сервис определения кадастровой стоимости предоставляется бесплатно. Данные запрашиваются из единой базы на момент обращения. Актуальность информации верна на момент получения.

Кадастровая стоимость — это стоимость недвижимости, которая установлена государством в ходе оценки, определенными способами, если не удается дать оценку, стоимость приближена к рыночной. Ниже инструкция, как бесплатно узнать кадастровую стоимость:

1) Вводим в строку поиска кадастровый номер или адрес объекта недвижимости:

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

2) Внутри страницы, в описании указана официальная кадастровая стоимость недвижимости:

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Источник:

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

С 01 января 2017 года выписку о кадастровой стоимости недвижимого имущества в виде земельного участка можно получить только по запросу в Единый государственный реестр недвижимости.

Данные, указанные в выписке, будут актуальны на день формирования документа. Выписка является официальным документом, без наличия которого ни одно действие с земельным участком произведено быть не может.

В частности, данный документ необходим собственнику для следующих целей:

  • определения величины налогообложения;
  • оформления кредитного займа в банковском учреждении, предоставив в залог недвижимое имущество;
  • отчуждения земельного участка любым законным способом;
  • предоставления сведений в государственные органы;
  • получения льгот по уплате налоговых платежей.

Это только некоторые из основных вариантов, при которых потребуется выписка о кадастровой стоимости земельного участка. Однако существуют и другие обстоятельства, которые могут потребовать наличия такого документа.

Чтобы получить документ, который подтверждает кадастровую стоимость земельного участка:

  • посетите подразделение Росреестра или многофункциональный центр по предоставлению госуслуг и подайте письменное заявление, приложив квитанцию об уплате государственной пошлины;
  • отправьте заявление и банковскую квитанцию по почте;
  • закажите выписку у посредника, который занимается предоставлением таких услуг;
  • оставьте заявку в электронном виде на сайте ЕГРН, оплатив госпошлину с пластиковой карточки;
  • заполните электронную заявку на сайте Госуслуг, также оплатив госпошлину через интернет.

Порядок заказа выписки на сайте Госуслуг

Прежде всего, пройдите процедуру электронной регистрации и зайдите в личный кабинет. В перечне предоставляемых центром услуг, выберите ссылку на «Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии» и выберите иконку «Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости». В появившемся окне заполните заявку на получение выписки.

Сведения, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, являются открытыми. Поэтому получить выписку может любое заинтересованное лицо, которое оформит соответствующую заявку и оплатит установленный размер государственной пошлины.

Для этого:

  • лично обратитесь в подразделение Росреестра или многофункциональный центр, предоставив заполненное на бумажном носителе заявление;
  • бланк заявления получите у регистратора, а также попросите заполнить его. Вам останется только проставить свою подпись;
  • оплатите размер госпошлины в любом банковском учреждении, в кассе МФЦ или Росреестра;
  • заявление должно быть заполнено правильно, при этом адрес земельного участка укажите обязательно;
  • для удостоверения своей личности, предъявите регистратору паспорт;
  • проверив поданные документы, регистратор назначает день и время, когда следует прибыть за выпиской. Обычно на изготовление документа требуется пять дней. Однако возможны случаи, когда понадобится больше времени;
  • прибыв в оговоренное время и день, получите на руки выписку из ЕГРН, для этого предъявите свой паспорт и расписку регистратора в получении документов на исполнение.

Кадастровая стоимость земли от А до Я

Большинство жителей России не могут точно сказать, что такое кадастровая стоимость земельного участка и чем она отличается от рыночной. В то же время, периодически собственники земель приходят в шок, при виде суммы налогов на участок.

А граждане, желающие продать свою землю, сталкиваются с проблемой несоответствия рыночной и кадастровой стоимости участка. Очень часто кадастровая стоимость оказывается выше рыночной, и продажа не окупается. Рынок недвижимости замер в ожидании 2018 года, когда поправки в закон, действующие с 1 января 2017 года, наберут обороты.

Что означает слово «кадастр»

Слова «кадастр», «реестр», «список» — синонимы. В отношении, квартир, домов, земельных участков и водоемов используется слово «кадастр». То есть, кадастр – это список земель, недвижимости, вод и пользователей, подлежащих налогообложению. На сегодняшний день в РФ существует земельный, водный, кадастр недвижимости.

Список всех земельных участков Российской Федерации – кадастр позволяет государству вести учет земель и контролировать все операции, совершаемые с землями на территории страны. В Росреестре обозначен каждый земельный участок под уникальным кадастровым номером и данными владельца.

Его вы можете узнать из:

  • кадастрового паспорта;
  • свидетельства о праве собственности;
  • выписки из Кадастровой палаты;
  • кадастрового плана участка земли;
  • справки из Кадастровой палаты;
  • самостоятельно на сайте Росреестра;
  • по публичной кадастровой карте, если вы знаете точный адрес

Что такое кадастровая стоимость, рассмотрено в этом видео:

Что такое кадастровая стоимость (КС) и как ее определить

По закону (237-ФЗ РФ от 03.07.2016), КС объекта недвижимости, определяется Федеральным законом, в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями в соответствии со статьями 16, 20, 21, 22 настоящего Федерального закона.

С 2017 года, согласно поправкам, кадастровую оценку проводят специальные государственные бюджетные организации, которые учреждаются в каждом субъекте РФ. Кадастровая стоимость чаще всего необходима:

  • при расчете налогов;
  • для определения арендной платы государственной собственности;
  • при дарении, завещании, продаже или покупке земли;
  • при слиянии или разделении участков и других случаях.

Тем не менее, внеочередная кадастровая оценка будет принята, если она не оказалась выше плановой. В следующие 3 года кадастровая оценка может осуществляться по старым и новым правилам.

Кадастровая справка представляет собой выписку из ЕГКН и содержит ряд важных сведений:

  • адрес и точное расположение участка;
  • кадастровый номер;
  • категория земли (как может быть использована земля);
  • территориальная зона, на которой расположен участок;
  • площадь земельного участка в цифрах;
  • обремененность или ограничения в использовании;
  • о строениях, расположенных на участке.

Справку можно получить не одним способом:

  • обратиться в Кадастровую палату;
  • позвонить в справочную Росреестра и назвать кадастровый номер;
  • открыть публичную кадастровую карту РФ в интернете и ввести либо кадастровый номер, либо точный адрес участка;
  • обратиться в МФЦ.

Чтобы получить необходимую справку лично, вам необходимо собрать и предоставить следующие документы в Кадастровую палату или МФЦ:

  • паспорт (для несовершеннолетних – свидетельство о рождении);
  • право владения землей;
  • квитанцию – оплатить госпошлину;
  • технический план земельного участка;
  • кадастровый паспорт;

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Справка о кадастровой стоимости.

Кроме этого, ваш участок должен стоять на учете. Если такой факт не присутствует, то:

  • обратитесь в Кадастровую палату;
  • напишите заявление о вызове кадастрового инженера;
  • после всех необходимых мероприятий они оценят вашу землю;
  • далее пройдет регистрация земельного участка, присвоение уникального кадастрового номера;
  • вам выдадут кадастровый паспорт;
  • После этого вы всегда сможете получить нужные вам сведения по кадастровому номеру лично или через интернет.

Сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней. Вы можете получить их лично, через почту, или поручить доверенному лицу.

Как узнать кадастровую стоимость через Росреестр

Первый способ:

  1. Зайдите на сайт rosreestr.
  2. Нажмите на кнопку «Публичная кадастровая карта». Перед вами откроется карта с разграничениями участков по всей России.
  3. В панели слева нажмите на первый значок «Поиск».
  4. В открывшемся окне наберите цифрами весь номер.
  5. Поиск выдаст вам табличку со всеми данными по участку, включая и кадастровую стоимость.
  6. Если вы не знаете кадастровый номер, то введите адрес участка.
  7. Если вы не знаете точного адреса, то введите код региона (например, 57- Орловский кадастровый округ, 61-Ростовский) и вручную поищите район, где находится участок.
  8. После того как вы найдете нужный участок, вам, так же, откроются все необходимые данные по земле.

По этим данным вы сможете рассчитать примерную величину налога, к примеру. Второй способ:

  • на сайте Росреестра, в разделе «Электронные услуги и сервисы», кликните на иконку «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
  • в открывшемся окне введите все необходимые данные;
  • подтвердите;
  • вам откроются нужные сведения.

Третий способ:

  • на сайте Росреестр, в том же разделе, кликните на иконку «Получение сведений из ГКН»;
  • заполните бланк;
  • в течение 5 дней вам вышлют необходимую информацию.

Четвертый способ. Если вы знаете кадастровый номер, то:

  • кликните на иконку «Физическим лицам»;
  • в меню справа выберите «Получение сведений из фонда данных государственной кадастровой оценки»;
  • нажмите на «поиск по кадастровому номеру»;
  • введите правильно все цифры.

Нужные сведения отразятся на экране монитора. Вы можете зайти на сайт и получить нужные сведения через компьютер, ноутбук, телефон.

Как определяют сумму налога на земельный участок по кадастровому номеру

Налог исчисляется на основании ряда параметров:

  • площади земли;
  • категории;
  • географического расположения;
  • геологических особенностей;
  • назначения;
  • агрохимических и экономических показателей.

Относительно сельхозугодий, жилых объектов и оборонительных участков действует ставка 0,3%, согласно Налоговому кодексу. Этот коэффициент в каждом регионе разный, но всегда не выше указанного процента. Налог на иные земли исчисляется по ставке не выше 1,5%.

Граждане не обязаны сами рассчитывать налог – этим занимается специальная государственная служба. Но до 2020 года разрешено и частным конторам проводить кадастровую оценку. Чтобы узнать величину налога вы можете КС умножить на коэффициент (0,3%).

Пример расчета

  • Кадастровая стоимость участка – 689164, 28.
  • Коэффициент – 0,3%.
  • 689164,28 х 0,3 /100 =2067,5 – сумма налога.

Если вы владеете участком менее года, то необходимо внести еще один коэффициент – владения. Например, 5 месяцев, как вы хозяин земли.

  1. Тогда расчет будет выглядеть так:
  2. 5 / 12 =0,4
  3. 689164,28 х 0,3 / 100 х 0,4 = 827
  4. Если вы обладаете лишь долей в участке, например, 14 (0,25), то расчет будет выглядеть так:
  5. 689164,28 х 0,3 / 100 х 0,25 = 516, 9
  6. Существуют так же и налоговые льготы федерального и регионального значения. Расчет налога с учетом льгот, например, для ветеранов, где налоговая база уменьшается на 10000, будет выглядеть так:
  7. 689164,28 – 10000 = 679164,28 х 0,3 / 100 = 2037,5

Когда можно оспорить кадастровую стоимость

Если вы собственник и считаете, что вам неправильно рассчитали КС участка земли, то необходимо собрать доказательства того, что информация об участке была недостоверной на момент оценки.

Чаще всего, после получения письма с ФНС с суммой налога, превышающей разумные пределы, стоит проверить сумму налога, самостоятельно пересчитав ее. При возникновении любых сомнений о достоверности информации, указанной в кадастровом паспорте, обращайтесь за разъяснениями и перерасчетом.

Справка о кадастровой стоимости земельного участка

Как оспорить кадастровую стоимость? inex.company

Если ваши доводы окажутся действительными и стоимость завышена, то вы можете оспорить кадастровую стоимость двумя способами:

  • досудебным – обратитесь в ТО Росреестра. Назначенная комиссия проверит и пересчитает все показатели;
  • через суд.

Итак, вы можете оспорить КС в двух случаях:

  • сведения об участке, на момент расчета КС, были недостоверны;
  • была рассчитана рыночная стоимость участка в то же время, что и кадастровая.

Вы можете обратиться в досудебном порядке в комиссию (ТО) вашего региона, если еще не прошло 5 лет от даты внесения участка в ЕГРН и до очередного планового определения кадастровой стоимости еще есть время.

Составьте заявление, в котором, кроме всех личных данных и сведений по участку, должна быть описана причина – почему вы считаете, что сведения недостоверны. Согласно Федеральным законам № 135-ФЗ ч.16 ст. 24.18 и № 237-ФЗ ч. 9 ст. 22, приложите пакет документов:

  • выписку из ЕГРН, в которой будет информация о вызывающих вопросы результатах кадастровой оценки;
  • копию документа, удостоверяющего собственника земли;
  • документ, подтверждающий ошибочные сведения, на основании которых была определена кадастровая стоимость. В течение недели, после вашего запроса, Кадастровая палата предоставит этот документ;
  • если оспаривание проводится из-за расчета рыночной стоимости, предоставьте отчет об оценке рыночной стоимости участка. Принимается и электронная форма документа.

Через месяц рассмотрения заявления, состоится заседание комиссии. Вы имеете право присутствовать на нем. Если комиссия примет отрицательное решение, то вы вправе обратиться в суд. Для этого подготовьте следующие документы:

  • подготовьте исковое заявление;
  • впишите название судебной инстанции;
  • приложите к нему заключение комиссии;
  • паспортные данные владельца участка земли – истца;
  • контактные данные;
  • данные ответчика;
  • все документы, которые вы предоставляли комиссии;
  • экспертное заключение;
  • копию документа удостоверяющего право владения земельной собственностью, заверенную нотариусом;
  • приложите квитанцию об оплате госпошлины – 300 руб.;
  • подтвердите личность и статус адвоката соответствующими документами;
  • если имела место техническая ошибка при расчетах КС, то приложите соответствующие документы;
  • проставьте дату и подпишитесь.

После положительного решения суда, с 1 дня года, когда иск был удовлетворен, исчисляется налог с перерасчетом. Все данные будут изменены, исправлены и внесены в ЕГРН. Стоимость земельного участка по Госкадастру легко найти, если вы зарегистрировали землю, знаете ее адрес или уникальный номер.

Все, что нужно знать о кадастровой стоимости, можно увидеть в этом видео:

В настоящее время информацию можно получить и через интернет. В случаях перепланировки, слияния или разделении участка, строительстве, продаже или покупке, вступлении в наследство при дарении и во многих других случаях необходим кадастровый паспорт. Сделать его просто и не долго.

Знание принципов расчетов, основанных на КС, поможет вам понять принцип формирования налогов на землю. Если вы хозяин своей земли, то вся эта информация важна для вас.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-27-46 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Узнать кадастровую стоимость

Справка о кадастровой стоимости земельного участкаКадастровая стоимость представляет собой величину, выявляемую при кадастровой оценке недвижимого имущества. Все объекты недвижимости, занесенные в государственный кадастр, проходят процедуры оценки и определения площади.

Выявление кадастровой цены на недвижимость необходимо для проведения большинства юридических операций с квартирами, домами, землей, и т.д. Государство предлагает гражданам несколько методов, чтобы узнать кадастровую стоимость их владений, такая информация впоследствии пригодится в некоторых инстанциях и сделках.

Как найти кадастровую стоимость?

Для того чтобы узнать кадастровую стоимость, необходимо найти объект, воспользовавшись удобной формой в начале страницы, и запросить сведения об объекте недвижимости.

В ответ на запрос Вам на электронную почту придет документ в котором будет указана кадастровая стоимость и подробные сведения об объекте (собственники, обременения и т.д.)

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу или номеру

Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный номер, не изменяющийся и не повторяющийся в течение всего времени существования объекта.

Чтобы узнать кадастровую стоимость объекта в приблизительном размере, следует ознакомиться с рыночными ценами на аналогичные виды недвижимости, т.к. кадастровая цена стремится к показателям рынка.

При определении текущей цены объекта по кадастру, используется целый ряд факторов, обязательных к учету:

  • Экономическое положение в регионе расположения объекта;
  • Средняя заработная плата в населенном пункте;
  • Тип объекта – жилой или коммерческий;
  • Территориальное расположение объекта, влияющее на удобство пути к нему (близость к автобусным остановкам, метро, ж/д станциям, и т.д.);
  • Возраст постройки;
  • Площадь помещений квартиры или дома, площадь земельного участка;
  • Материалы, использованные в строительстве;
  • Общее состояние объекта (как давно проводился ремонт, насколько прочное здание, и т.д.).

Для каждого критерия оценки существуют законодательно закрепленные нормативы. В России несколько инстанций владеют информацией о кадастровой цене на недвижимость.

Зачем нужна цена из кадастра и зачем знать кадастровую стоимость квартиры

Информация о кадастровой стоимости может понадобиться в ряде случаев:

  • Для расчета налогов на недвижимость во владении собственника;
  • Для определения налога при продаже недвижимости;
  • Для расчета налогообложения на общее имущество;
  • Определение налога при наследовании;
  • При оформлении займа в банке;
  • При получении субсидий от региона и местного муниципалитета;
  • Для судебных разбирательств относительно недвижимости;
  • При определении стоимости услуг нотариальной конторы;
  • В ряде иных случаев.

Обращение в Росреестр и важно ли знать кадастровую стоимость земельного участка

Узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн поможет официальный сайт Росреестра. Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость недвижимости по адресу, следует совершить ряд простых действий:

  1. Перейти на официальный сайт Росреестра.
  2. Выбрать раздел справочной информации онлайн и кликнуть по нему.
  3. В открывшейся странице нажать на кнопку «Адрес».
  4. Выбрать опцию «ГКН».
  5. Ввести данные в специальном поле: полный адрес недвижимости, включая информацию о регионе, городе, улице, номере здания и квартиры.
  6. 6Кликнуть по кнопке «Сформировать запрос».
  7. Из результатов поиска выбрать адрес нужного объекта (чем больше данных пользователь вводит перед поиском, тем быстрее сервис отыщет необходимые сведения).
  8. Сервис выдаст перечень информации, из которой можно узнать кадастровую стоимость недвижимости онлайн.

Если искать информацию в сети нет желания, навыков или возможности, можно прибегнуть к другому методу. О том, где узнать кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости, можно поинтересоваться в местном отделении МФЦ. Однако более эффективным будет личное обращение в ближайшее отделение Росреестра с просьбой помочь узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости по адресу.

Узнать кадастровую стоимость квартиры через Росреестр с помощью онлайн запроса или личного посещения отделения, можно всего за 1 день.

Обращение в кадастровую палату

Узнать кадастровую стоимость квартиры по адресу в Росреестре достаточно быстро, однако данная инстанция не выдаст официальной справки с запрошенной информацией. Если гражданину нужно не только выяснить, где узнать кадастровую стоимость квартиры, но и получить официальную выписку, следует обратиться в кадастровую палату.

Для этого нужно:

1. Обратиться с заявлением в кадастровую палату (Федеральная служба картографии и кадастра). Отделения данной службы присутствуют во всех регионах страны. Здесь можно узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, обратившись к сотрудникам палаты с заявлением.

К заявлению прикрепляется пакет документов:

  • Правоустанавливающие документы о владении недвижимостью;
  • Удостоверение личности заявителя;
  • План помещений в квартире (его можно найти в техническом паспорте на жилье, есть у каждого собственника);
  • Детально описание плана квартиры с пояснениями (экспликация).

Если у гражданина нет экспликации на руках, заказать ее можно в БТИ. Инстанция изготовит документ в течение 10 дней, владельцу квартиры будет нужно написать заявление и приложить к нему документы:

  • Паспорт владельца;
  • Технический паспорт на жилье;
  • Свидетельство, подтверждающее право собственности заявителя.

2. Следующим этапом, направленным на то, чтобы узнать кадастровую стоимость квартиры по кадастровому номеру, будет приемка всех документов специалистом палаты, а также, выдача расписки, подтверждающей данный факт.

В расписке также указывается телефонный номер, с помощью которого заявитель сможет выяснить, готова ли выписка. Документ обычно изготавливают за 1 неделю, более точное время укажет специалист кадастровой палаты.

3. Выписку выдадут в назначенный день. С ее помощью можно не только узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, но и предъявлять данный документ по необходимости.
Выдача выписки из кадастровой палаты – бесплатная услуга, однако за экспликацию из БТИ придется заплатить. Информация о кадастровой цене на недвижимость считается открытой и доступна всем желающим.

Если поблизости нет отделений кадастровой палаты, узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру можно через МФЦ, чьи отделения находятся в любых городах России.

Кадастровая стоимость земли

Если собственнику необходимо выяснить, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, ему доступны 5 различных способов получения этой информации:

  • Воспользоваться онлайн сервисом кадастровой палаты. На официальном сайте можно узнать кадастровую стоимость объекта по кадастровому номеру, достаточно ввести информацию в специальные поля.
  • Получить идентичную информацию можно и на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись специальной формой поиска.
  • Заказать выписку из кадастра в отделениях МФЦ, кадастровой палаты или Росреестра.
  • Получить выписку на часть от участка земли.
  • Получить выписку на всю землю, находящуюся во владении собственника.

Общие правила того, как узнать кадастровую стоимость земельного участка, аналогичны обычным объектам недвижимости – квартирам, домам, постройкам, и т.д. информация о кадастровой стоимости всегда открыта для владельцев и третьих лиц. Выдача справок о цене недвижимого имущества, данные кадастра на сайтах государственных служб, предоставляются бесплатно.

Контакт-центр: +7 (495) 134-33-40 (многоканальный)

Если Вы заметили на сайте опечатку или неточность, выделите её и нажмите на клавиатуре: Ctrl + Enter или нажмите сюда.

Где можно взять справку о стоимости земельного участка на дату смерти? — Правовед.RU

284 юриста сейчас на сайте

Оформляю земельный участок своего отца, который умер в 2003 году . Нотариус просит справку о стоимости зем. участка на дату смерти ( информация из выписки ЕГРН отсутствует ) и справку об отсутствии арестов и запрещений — информация из выписки ЕГРН отсутствует . Где эти справки реально получить . участок находится в Тульской области Заокский район .

Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Задать вопрос

Ответы юристов (4)

  • 10,0рейтинг
  • 6916отзывов
  • эксперт

Здравствуйте Людмила Владимировна, можете перейти по ссылке:https://kadastrmap.ru

Публичная кадастровая карта Российской Федерации

Обновлённая публичная кадастровая карта Российской Федерации, которая работает в режиме онлайн, позволяет любому заинтересованному лицу узнать подробную информацию об интересующем объекте права — земельном участке, строении, жилой дом, помещении и т.д., которые расположены во всех субъектах федерации страны.

Публичная кадастровая карта (ПКК) является актуальным рабочим инструментом и материалом для риэлторов, судебных инстанций, муниципальных органов власти, частным лицам, страхователям, банковским и прочим финансовым учреждениям, юристам и т.

д. Официальным держателем и регистратором базы данных на публичной кадастровой карте России является официальный орган в лице Росреестра, предоставляющий уникальную базу специалистам, занимающимся в области кадастровых услуг и недвижимости.

База данных содержит уникальные характеристики по всем имеющимся земельным участкам в пределах Российской федерации. Каждый земельный участок, это территориальные характеристики принадлежности, которые позволяют безошибочно находить информацию об объекте права во всех кадастровых информационных блоках.

Кадастровый номер по адресу

Некоторые характеристики объекта права, имеют только уникальные параметры, которые имеют прямое отношение к запрашиваемому земельному участку или дому:

Кадастровый номер объекта права — цифровая комбинация, которая указывает на номер территориального квартала территории субъекта РФ, а также кадастровый район, кадастровый округ и непосредственный участок.Кадастровый номер по адресу — путём введения физического адреса искомого объекта права, вы можете выбрать подходящий субъект права и заказать выписку ЕГРН.

Сведения публичной кадастровой карты (ПКК)

Основные сведения по конкретному объекту права включают в себя:

Физический адрес.Статус объекта.

Уточнённая площадь объекта права.Кадастровая стоимость.

Имеющаяся форма собственности.Дата постановки на кадастровый учет.Основные характеристики искомого объекта права.

Используя известные кадастровые номера, поиск объекта имущественного права упрощается.

Вы можете увидеть в режиме онлайн графическое (схема) расположение требуемого объекта на публичной карте.

Выбранную вами территорию можно отобразить в других форматах, например со спутника или через цифровые топографические карты.

Кадастровая стоимость

Дополнительной уникальной характеристикой ПКК является кадастровая стоимость объекта имущественного права. Каждый тип объекта имеет кадастровую стоимость, которая определяется путём расчёта по специальной методике кадастровой палаты России. Уточнённая кадастровая стоимость обновляется постоянно, и не реже 1 раза в 3-5 лет появляются новые сведения по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость рассчитывается по специальной методике Росреестра, где для каждого региона предусмотрены коэффициенты расчёта. Основными показателями, влияющие на кадастровую стоимость являются:

Экономический компонент территории или субъекта федерации.Наличие инфраструктуры в месте расположения кадастрового объекта.Материал для стен здания.Дата постройки.Экологические параметры местности.Характеристики почвы, а также целевое предназначение земли (лес, поле, земельный участок и т.д.).Рыночные характеристики.

Как правило, кадастровая стоимость отличается от рыночной на 30%, поэтому вы можете заметить разницу в цене, путём заказа кадастровой справки на нашем сайте. Кадастровая стоимость влияет на налоговую ставку земли, а также для ряда расчётных действий.

Если вы по каким-то причинам несогласные с кадастровой стоимостью, вы можете оспорить оценку в специальном подразделении Росреестра. Если вы не согласны с окончательной оценкой стоимости по Росреестру, вы можете обратиться в суд для выявления истины кадастровой стоимости вашего объекта права.

Периодичность изменения кадастровой стоимости является обязательным для исполнения согласно периодичности проведения оценки со стороны кадастровых органов.

Публичная кадастровая стоимость представлена на карте, при заказе кадастровых документов вы можете получить полную информацию по интересующим объектам здесь.https://kadastrmap.ru

Добрый день!

Вам необходимо обратится в росреестр Тулькой области для того что бы сначала поставили земельный участок на кадастровый учет, потом вам смогут выдать справку о стоимости зем. участка на дату смерти.

Если у вас отсутствуют документы о собственности на земельный участок то вам нужно получить документы на основании которых ваш отец получал данный земельный участок, эти документы могут быть в архиве.

Архив обычно работает один день в неделю. 

Чтобы более подробно подсказать куда бежать и что просить нужно знать больше отправных данных. Пишите подскажу.

Здравствуйте!

Вы можете предоставить не только справку о кадастровой стоимости, но справку о инвентаризационной стоимости или произвести оценку у оценщика.

ст.333.25 НК

5) при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной в соответствии с подпунктами 7 — 10 настоящего пункта. При исчислении размера государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве на наследство принимается стоимость наследуемого имущества, определенная в соответствии с подпунктами 7 — 10 настоящего пункта.…

По выбору плательщика для исчисления государственной пошлины может быть представлен документ с указанием инвентаризационной, рыночной, кадастровой либо иной (номинальной) стоимости имущества, выданный лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта.

Нотариусы и должностные лица, совершающие нотариальные действия, не вправе определять вид стоимости имущества (способ оценки) в целях исчисления государственной пошлины и требовать от плательщика представления документа, подтверждающего данный вид стоимости имущества (способ оценки).

В случае представления нескольких документов, выданных лицами, указанными в подпунктах 7 — 10 настоящего пункта, с указанием различной стоимости имущества при исчислении размера государственной пошлины принимается наименьшая из указанных стоимостей имущества;

9) стоимость земельных участков может определяться оценщиками, юридическими лицами, которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности, или органами, осуществляющими государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество;

Здравствуйте Людмила Владимировна.

Справку о кадастровой стоимости модно получить в Росреестре, обратившись в многофункциональный центр по месту Вашего проживания. Справка выдаётся бесплатно. Только укажите обязательно на какую дату Вам нужна стоимость.

Также с информацией об арестах и запрещениях. Их отсутствие на запрашиваемый объект фиксируется в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости — после информации о правообладателей и документе-основании. Запросите выписку также через многофункциональный центр. Выписка платная.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *