Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.

Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыИзменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

  • Любая переделка несущих стен.
  • Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
  • Перенос кухни на жилую площадь.
  • Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
  • Демонтаж вентиляционной системы.
  • Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
  • Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
  • Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
  • Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыЧто можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыВо-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыПри всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыС комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыДля перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь.

Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.

Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой.

Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели.

Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры

  • Перед вами пример перепланировки, для которой мы не только разработали проект, но и какую по просьбе владельцев квартиры согласовали с жилищной инспекцией.
  • Перепланировка линейной двухкомнатной квартиры проводилась в 11-этажном доме, построенном в 2006 году по индивидуальному проекту из монолитного железобетона.
  • Разрешение на перепланировку:
  • Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыСогласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Ремонтные работы по перепланировке линейной двухкомнатной квартиры

В процессе перепланировки линейной двухкомнатной квартиры количество жилых комнат не изменилось, их по-прежнему осталось две. Но если площадь спальни (1) сохранилась, то гостиную (2) увеличили за счет части коридорного пространства (7) путем переноса ненесущей перегородки с монтажом дверного блока.

Читайте также:  Как проверить кадастровый паспорт земельного участка онлайн?

Кроме того, между жилыми помещениями перестроили ненесущую стену, а при входе в спальню смонтировали дверь.

Еще одним интересным решением при проведении перепланировки линейной двухкомнатной квартиры стало устройство второго входа в кухонное помещение (3), которое организовали из гостиной. Для этой цели частично демонтировали часть ненесущей перегородки и устроили раздвижной дверной блок.

На кухне установили мойку и электрическую плиту, а в санузлах сантехническое оборудование. При этом одну из уборных (5) объединили с ванной комнатой (6).

  1. Помимо этого, между коридорами (7 и 8) демонтировали ненесущие простенки.
  2. Акт о завершенной перепланировке:
  3. Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыСогласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Согласование перепланировки линейной двухкомнатной квартиры

Прежде чем предпринимать какие-либо действия по перепланировке линейной двухкомнатной квартиры, собственники позвонили в нашу компанию для получения бесплатной консультации. Выяснилось, что с точки зрения закона желаемая перепланировка возможна. Затем наш сотрудник объяснил, какие документы понадобятся для согласования и в какие инстанции придется обратиться.

Владельцы жилья не захотели заниматься всеми вопросами по оформлению документов самостоятельно и поручили эту работу нам. Но в первую очередь предстояло оценить техническое состояние квартиры на предмет возможности проведения в ней задуманной перепланировки и разработать проектную документацию.

  • В кратчайшие сроки проект с техническим заключением на перепланировку линейной двухкомнатной квартиры были готовы, пакет документов для согласования собран и отправлен в Мосжилинспекцию через МФЦ.
  • В Мосжилинспекции представленные документы рассмотрели, проект приняли и выдали собственникам квартиры письменное распоряжение о согласовании перепланировки, после чего начались ремонтные работы.
  • Как только перепланировка завершилась, на квартиру вышел жилищный инспектор, который сверил сделанные работы с проектом и оформил акт об их окончании (акт о завершенной перепланировке), который также подписали строительная и проектная организации.
  • Вышедший на объект техник БТИ провел обмеры и внес произведенные изменения в документы технического учета.
  • Проект перепланировки линейной двухкомнатной квартиры:
  • Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыСогласование перепланировки двухкомнатной квартирыСогласование перепланировки двухкомнатной квартиры
  • Согласование перепланировки двухкомнатной квартирыСогласование перепланировки двухкомнатной квартирыСогласование перепланировки двухкомнатной квартиры
  • План квартиры после перепланировки в документах БТИ:

Заказать проект перепланировки двухкомнатной квартиры в Москве

  • Заказ документов БТИ от 5 000 рублей.
  • Дизайнерский проект от 750 рублей за один квадратный метр площади помещения.
  • Остальные расценки, на оказываемые нами виды услуг, в разделе «Цены»

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

На помощь придет грамотное проектирование, которое поможет максимально рационально использовать имеющееся пространство.

Как можно изменить планировку?

Полистав журналы по интерьеру и архитектуре, вы можете подобрать приглянувшийся дизайн-проект. Однако ярких картинок недостаточно для проведения работ по переустройству.

В вашем случае необходима разработка проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры. Во-первых, этот документ поможет определить объем необходимых работ и снизить затраты.

А во-вторых, он является обязательным для согласования переоборудования жилья.

Что касается непосредственно переустройства, то тут существует множество вариантов, например:

  • объединение санузла с ванной комнатой;
  • объединение балкона с гостиной или спальней;
  • увеличение площади комнаты за счет коридора;
  • снос перегородки между гостиной и кухней и др.

Оптимальный вариант перепланировки подбирается исходя из конкретных условий помещения. Главное, чтобы он не противоречил СНИПам, что сделает невозможным согласование ремонта.

Что включает в себя проект

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры разрабатывается организацией, имеющей допуск СРО. Состав документации зависит от планируемого переустройства, но в обязательном порядке должен включать:

  • пояснительную записку;
  • меры пожарной безопасности;
  • планы и экспликации помещений до и после проведения работ;
  • аксонометрические схемы инженерных коммуникаций;
  • планы перестановки сантехнических приборов.

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Стоимость проекта перепланировки 2 комнатной квартиры будет зависеть от площади объекта, сложности работ, срочности изготовления.

Как выполнить согласование

Однако разработать проектную документацию – лишь полдела. Самое главное – процесс согласования, сроки которого растягиваются на месяцы и отнимают массу сил. Именно поэтому разумнее всего поручить решение этих вопросов специалистам.

Такие профессионалы работают в нашем бюро проектного согласования.

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Мы работаем на территории Москвы и Московской области.

Быстро, недорого, качественно – наши главные преимущества!

Для удобства клиентов и экономии времени заказ на проектирование можно сделать онлайн. Хотите преобразовать свое жилье без лишних хлопот?

  1. Обращайтесь к нам!
  2. +7 (499) 267-67-65; +7 (967) 002-80-49
  3. info@buro-soglasovania.ru

Заказать проект перепланировки для двухкомнатной квартиры в Москве

Главная > Заказать проект перепланировки двухкомнатных квартир в Москве Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Большинство населения проживает в недорогой жилплощади со стандартной планировкой. Перепланировка актуальна для помещений, в которых узкие коридоры, маленькие комнаты и кухня небольших размеров. Подходить к проекту перепланировки квартиры следует творчески, потому что удачное переустройство позволяет объединить рациональную составляющую жилья, лаконичность и современный европейский дизайн интерьера.

Самый простой вариант перепланировать типовую жилплощадь — это объединение санузла.

Более сложной считается переупланировка в случаях, когда необходимо устроить дополнительные проемы в стене (например, между комнатой и кухней) или изменить инженерные коммуникации.

Такой ремонт требует разработки проектной документации, согласования в надзорных инстанциях и получения разрешения в Мосжилинспекции.

Проект может быть самым разнообразным и напрямую зависит от площади: чем площадь больше — тем больше пространства, где может разгуляться фантазия опытного дизайнера при выполнении дизайна 2-комнатной жилплощади.

В подавляющем большинстве случаев, многие решают улучшить условия проживания за счет дополнительной комнаты, и после перепланировки стандартная типовая двухкомнатная жилплощадь превращается в трехкомнатную, у каждого члена семьи появляется личное пространство.

Чаще всего предусматривается выделение пространства под спальню, хотя можно увеличить площадь кладовых и гардеробных. Проектов, позволяющих сделать 2-комнатную жилплощадь комфортной, очень много, нужно лишь выбрать наиболее подходящий вариант и позаботиться о правильном оформлении разрешительных документов.

Примеры перепланировки типовой двухкомнатной квартиры в трехкомнатную

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры

Как показывает практика, максимально эффективным является проект переустройства, в результате которого остается минимальное количество перегородок и осуществляется тщательный подбор обстановки жилплощади.

Так как по сути перепланировка жилплощади напоминает своего рода трансформер, она должна предусматривать использование устройств и оборудования, которые не отнимают полезное пространство и могут одновременно выполнять несколько различных функций.

Можно сделать перепланировку таким образом, чтобы решалась проблема «глухих» помещений, оборудовать которые окнами невозможно, в данном случае проект переустройства 2х-комнатной жилплощади позволит «спрятать» одно подсобное помещение за другим. Например, можно разместить совмещенный санузел за нишей под кладовую.

Дизайн-проект

Задумывая перепланировку, нужно иметь в виду, что опытный дизайнер смотрит на каждую жилплощадь индивидуально и может разработать уникальный дизайн в зависимости от того, сколько человек проживает в ней, есть ли в семье дети, и если есть, то какого возраста и т.д.

Поручать согласование перепланировки квартир и проведение ремонтных работ лучше профессионалам, способным выполнить работы качественно, с соблюдением всех требований и норм, что даст вам возможность наслаждаться комфортным проживанием не один десяток лет.

Успешная перепланировка двухкомнатной жилплощади — это когда после ремонтно-строительных работ вы получаете именно такой дизайн, который учитывает все ваши пожелания и требования, а квартира радует Вас и ваших близких.

Цена согласования перепланировки квартиры и разработки проекта

Вид услугиСтоимостьСрок
Согласование перепланировки без затрагивания несущих конструкций 20 000 руб. 27 дней
Согласование перепланировки с затрагиванием несущих конструкций 30 000 руб. 35 дней
Согласование ранее выполненной перепланировки квартиры 20 000 руб. 30 дней
Изготовление проекта перепланировки квартиры от 12 000 руб. 5 дней
Разработка Технического заключения о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры от 12 000 руб. 7 дней
Подписание Акта о завершенной перепланировке 16 000 руб. 10 дней
Внесение изменение в Кадастровый учет и получение нового Свидетельства о государственной регистрации права 30 000 руб. 30 дней
  • Подробный прайс-лист на согласование перепланировки и изготовление проектной документации смотрите здесь.
  • Полученные нашей компанией Распоряжения Мосжилинспекции.
  • Выполненные нашим центром проектные работы и технические заключения можно посмотреть здесь.
  • Редактор: px8vc1

Перепланировка двухкомтнатной квартиры — Москва

Поможем с перепланировкой двухкомнатных квартир в Москве: интересные идеи, проекты и примеры, как можно сделать три комнаты, спальню переделать на две, пр.

Читайте также:  Что делать, если регистратор отказал в выдаче свидетельства на право собственности?

Перепланировка двухкомнатной квартиры

Капитальный ремонт двушки, переделка в трехкомнатную преследует главную цель — за счет изменения конфигурации сделать жилье для семьи из нескольких человек более удобным и (или) функциональным.

Кроме переустройства внутреннего пространства, перепланировка двухкомнатной квартиры — это еще необходимость соблюдения санитарных и строительных норм и правил. В статье освещены вопросы, касающиеся трансформации 2-х комнатной квартиры.

Надеемся, она получилась интересной для посетителей нашего сайта.

«Стандартные» варианты перепланировок двухкомнатных квартир

Сегодня доля двухкомнатных квартир в Москве превышает четверть первичного рынка жилья. В жилом фонде столицы данная категория доминирует. Это приводит к тому, что именно они составляют основную массу, подвергающуюся переделкам. Возможные вариации перепланировки пространства 2 комнатной квартиры условно можно разделить на две большие группы — такие, в результате которых:

  • Изменяется назначение помещений (спальня становится кабинетом или превращается в гостиную, кухня оборачивается в детскую либо домашнюю мастерскую, пр.);
  • Увеличивается либо уменьшается количество комнат (двушка трансформируется в трешку, образует однокомнатную квартиру или остается претерпевшей метаморфоз той же двушкой).

«Канонических» вариантов переделки двухкомнатного жилья с разукрупнением или объединением метража помещений не так уж много. В этом смысле перепланировка двушки может вылиться в:

  • Расширение кухни за счет присоединения части коридора или сноса общей перегородки между кухней и комнатой;
  • Перенос кухни в жилую комнату (обустройство детской или спальни на месте кухни);
  • Разделение смежных комнат с проделыванием проемов и оборудованием отдельных входов в каждую;
  • Объединение смежных комнат в одну большую с фактическим превращением двухкомнатного жилья в однокомнатное;
  • Увеличение площади комнат (кухни) за счет присоединения балкона (лоджии), встроенных шкафов, квадратных метров коридора;
  • Выделение в одной из комнат зоны для устройства маленькой спальни (де-факто — превращение двушки в трешку).

Увеличение в планировке количества комнат

По опыту, перепланировка из 2 в 3 комнатную — очень востребованная схема, по которой в Москве переделывают не только «хрущевки» и «брежневки». При невозможности приобрести или обменять жилье на большее по размеру, к нему прибегают, когда в семье:

  • Подрастают дети разного пола или с большой разницей в возрасте;
  • На содержании находится лежачий престарелый или тяжелобольной человек;
  • Для занятий научной (творческой) работой кому-то из домочадцев требуется отдельный кабинет, др.

Способы переделки квартир в трехкомнатные

Какой бы ни была перепланировка двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, она выполняется одним из трех способов:

  1. В соответствии с разработанным для этого в организации, имеющей допуск СРО, проектом перепланировки;
  2. По проекту, согласованному с автором (НИИ, проектной организацией) серийного проекта дома;
  3. Без предварительного согласования плана переделки.

Третий способ включает и самовольное нарушение целостности несущих конструкций, с попытками последующего узаконения перепланированного жилища. Его предпочитают использовать авантюристы.

В первом случае по плану квартиры, выданному бюро техинвентаризации (БТИ), в проектной организации заказывают проект варианта перепланировки 2-х комнатной квартиры. В МФЦ подается заявление о перепланировке, сопровождаемое подготовленными чертежами.

После согласования бумаг в Жилищной инспекции получают разрешение и выполняют предусмотренные работы. Факт выполнения последних, объем и соответствие проекту фиксирует представитель ЖК, который выдает акт приемки.

На основании акта БТИ изготавливает новый технический паспорт.

Данный вариант рационален, если собственник или съемщик хотел:

  • Совместить санузлы, убрав общую перегородку между туалетом и ванной;
  • Добавить метраж к санузлу за счет пространства кладовки или коридора;
  • Возвести в одной из комнат перегородку;
  • Расширить пространство комнат, разобрав общую не несущую стенку между ними;
  • Обустроить теплый пол (формально изменить конструкцию пола).

Второй вариант актуализируется, когда застройщику, владельцу или съемщику жилья необходимо вмешательство в несущие конструкции здания.

Для исключения «избыточной» процедуры согласования, имеет смысл на основе идеи заказать перепланировку двухкомнатной квартиры непосредственно у автора проекта дома. Часть дальнейшего алгоритма действий совпадает с первым вариантом.

Параллельно с производством работ ведется соответствующий журнал, составляются акты необходимых скрытых работ. В завершение жилищная инспекция выдает акт, на основании которого в БТИ можно получить техпаспорт.

Обращаться к автору проекта уместно при:

  • Проделывании проемов и отверстий в несущих перекрытиях и (или) стенах;
  • Переносе кухонного помещения и ванной комнаты;
  • Объединении нескольких квартир посредством сноса между ними не несущих перегородок, проделывания проемов в несущих стенах, пр.

Перепланировка без согласования может выполняться без нарушения законодательства и противозаконным образом. Работами, производство которых не противоречит законодательству, являются:

  • Разборка встроенных кладовок, шкафов, антресолей с высвобождением дополнительного места;
  • Замена на аналоги или перестановка сантехнического оборудования в пределах помещений, сооруженных при строительстве здания;
  • Перемещение в пределах кухни электрической плиты, мойки;
  • Установка кондиционера — моноблока в окне или внешней части сплит-системы без штробления несущей стены.

По завершению воплощения идеи переделки жилища в многофункциональный центр представляется исходный и измененный план квартиры, на основании которых БТИ выдаст техпаспорт. Перед этим придется соблюсти несколько формальностей, включая визит инспектора, который проверит достоверность представленных бумаг и законность перепланировки.

Если в ходе переделывания двухкомнатной в трехкомнатную квартиру нарушалась целостность несущих стен и перекрытий, установлена массивная стена на краю балконной плиты, неправильно объединена комната с балконом (лоджией), пр. может наступить ответственность вплоть до криминальной. Подробнее об этом — на других страницах нашего сайта.

Заключение

Воплощение идеи приведения конфигурации двухкомнатной квартиры в соответствие с потребностями проживающих в ней людей — ответственное мероприятие. От затевающих его потребуются определенная знания, терпение и выдержка, настойчивость и последовательность.

Не обойдется без временных и финансовых затрат. Некоторые задумки воплотить не удастся. Что-то из сделанного самовольно надлежит вернуть в исходное состояние, в отдельных случаях придется подвергнуться санкциям — примеров из жизни хватает.

К перечисленному нужно быть готовым, чтобы многотысячный штраф не стал неожиданностью.

Минимизировать издержки, сберечь время и нервы поможет вам Бюро согласования перепланировки «PereplanHome».

Обратившись к нам, клиенты бесплатно консультируются по любым вопросам, знакомятся с интересными примерами перепланировки двухкомнатной квартиры, получают полный объем услуг «под ключ».

Телефон +7(495)545-46-99, электронный почтовый ящик pereplanhome@mail.ru, связь по WhatsApp, Viber, Telegram — в вашем распоряжении! Звоните, пишите, снимите с себя часть проблем!

Согласование перепланировки квартир в Москве "под ключ" в 2020 г

Если собственники недвижимости решили провести косметический ремонт, может возникнуть вопрос – какие работы необходимо согласовывать с сотрудниками Жилищной инспекции. Согласно законодательству РФ существует перечень действий по улучшению помещения, которые не затрагивают планировку и конструкцию здания:

  • Косметический ремонт.
  • Замена напольного покрытия.
  • Монтаж кондиционеров или вытяжки на кухне.
  • Замена сантехники.
  • Отделка или застекление балкона.

Эти виды работ могут проводиться без предварительного узаконивания Мосжилинспекцией, так как изменения не отражаются на поэтажных планах БТИ. Владельцы недвижимости должны учитывать, что на все остальные действия по изменению планировки объекта обязательно получается разрешение надзорного органа.

Специалисты «2Проектор» предупреждают, что зарегистрировать уже проведенные ремонтно-строительные работы сложно и энергозатратно, так как все равно придется организовывать визит приемной комиссии. Чтобы сэкономить деньги и сократить время, нужно придерживаться определенного плана действий по согласованию переустройства.

Возможные сложности при оформлении перепланировки квартиры

Юристы компании «2Проектор» неоднократно сталкивались со сложными случаями, когда для изменения конфигурации помещения нужно было проводить особые процедуры и оформлять дополнительные документы. Прежде чем передавать заявление сотрудникам надзорного органа, собственнику объекта рекомендуется получить юридическую консультацию и понять, по какой схеме будет проходить согласование.

Обычно к сложным случаям регистрации переустройств относят следующие явления:

  • Квартиры из старого фонда. С таким жильем однозначно возникнут проблемы при перепланировке: деревянные перекрытия, невозможность обустроить проем без укрепления в стене-перегородке, большое количество вентиляционных шахт.
  • Ипотечная недвижимость. Так как фактическим собственником такого помещения является банк, все модификации одобряются учреждением. Обычно банки разрешают только проведение косметического ремонта, перестановку сантехнического оборудования, а более масштабные улучшения однозначно запрещают.
  • Помещение внутри новостройки со «свободной планировкой». На самом деле по поэтажным планам БТИ каждая квартира имеет определенную планировку, а ответственность за возведение перегородок перекладывается на собственника. Если владелец решил сам расположить ненесущие стены, это нужно будет узаконивать при обращении к надзорному органу.
Читайте также:  Как сдать квартиру в аренду официально, чтобы не оштрафовали?

От конкретного случая зависят определенные этапы оформления модификаций планировки. Специалисты «2Проектор» имеют большой опыт работы и готовы решить любые проблемы, относящиеся к переустройству жилого пространства.

«2Проектор» – помощь при оформлении перепланировки

Организация «2Проектор» относится к компаниям с допуском СРО, которые оказывают комплексные услуги по регистрации изменений, предлагают всестороннюю помощь в решении проблем с надзорным органом. «2Проектор» работает в Москве и московской области уже двадцать лет, получив за эти годы множество благодарностей от клиентов.

Среди преимуществ фирмы «2Проектор» заказчики отмечают ряд особенностей:

  • Возможность согласования перепланировки «под ключ». Наши специалисты готовы полностью заняться улучшением жилого помещения: от сбора документов до оформления последнего акта.
  • Невысокие цены на услуги. Мы предусматриваем скидки для постоянных клиентов, возможность рассрочки платежей.
  • Профессионализм сотрудников. Мы уверены в каждом юристе, инженере или проектировщике, которые знают нюансы своего дела.

Перепланировка двухкомнатной линейной квартиры

Из двушки сделали стильную комнату-студию

Благодаря оперативному оформлению перепланировки, неказистая двушка превратилась в стильную комнату-студию. Квартиру в центре прабабка оставила, а мне две комнаты одному не нужны, а теперь просторно, красиво, все под руками. Спасибо огромное за помощь!

Меньшиков Илья

15 января 2020, 21:41

Перепланировка двухкомнатной квартиры в современную студию

Из небольшой двухкомнатной квартиры решил сделать современную студию. Вникать в нюансы перепланировки не хотелось, да я и мало что в этом понимаю. Отдал работу спецам. Марат сработал четко, все инстанции обошел.

Зачетная контора. Рекомендую.

Олег

15 января 2020, 15:03

Из двушки в просторную однушку

Семь лет назад муж превратил тесную двушку в просторную однушку по типу студии. Естественно, о документах мы и не задумались, тем более квартиру не собирались продавать.

А теперь появилась возможность приобрести дом, но для этого нужно было выручить деньги за квартиру. И тут началась эпопея хождения по инстанциям. Месяц продержали собранные документы и вернули на доработку. Решила, пусть этим занимаются профи.

Выбрали АПМ-1, они оформили согласие, а потом еще разработали дизайнерский проект дома. Превосходная работа.

Лилия

14 января 2020, 17:10

Сделали две детские комнаты из зала

Мы пришли в АПМ-1 после рождения второго ребенка. В двухкомнатной квартире стало очень неудобно жить двум взрослым, 5-летней девочке и новорожденному.

Дмитрий так хитро составил план, что квартира словно увеличилась вдвое. Из зала, с захватом кухни и коридора, получились две чудесные детские комнаты.

Вот что значит, профессиональная работа! К тому же, Дмитрий еще и на материалах помог сэкономить.

Елизавета Карпова

10 января 2020, 09:41

Поменять местами кухню с гостиной

У меня с детьми теперь есть новое уютное гнездышко – двухкомнатная квартира с просторной кухней. Все бы ничего, но жить в гостиной очень неудобно. Знакомые подсказали поменять местами кухню с гостиной, а на ее месте спальню обустроить.

Долго подбирала архитектурную компанию и в итоге остановилась на Архитектурно-проектной мастерской номер 1. По приезду пообщалась с директором Дмитрием, который отвел меня к инженерам. За работу взялся Александр, за что ему ооооогромное спасибо! Проект выполнили грамотно, получилась удобная разводка водопровода и электропроводки.

Весьма довольна, что вышла на них, мало того, что сами согласовали перепланировку, еще и с дизайном помогли.

Latipova13

25 июля 2019, 12:06

Разделение комнаты на рабочий кабинет и спальню

Работа не шаблонная. Берут во внимание только то, что им приносишь. Нам делали грандиозную перепланировку двушки с невероятным разделением комнаты на рабочий кабинет и спальню. Ребята за неделю собрали нужные документы, а согласование в БТИ мы проводили уже сами.

Данила

18 июля 2019, 11:17

ООО «АПМ-1»

Здравствуйте! Благодарим за отзыв. Мы действительно всегда стараемся обеспечить индивидуальный подход к каждому проекту, работая конкретно над ним, а не абстрактной типовой задачей. Это гарантирует оптимальный результат, радующий наших клиентов. Рады, что Вы так же остались довольны нашей работой!

С уважением, Архитектурно-Проектная Мастерская №1

Согласование перепланировки

Нам с мужем повезло приобрести дешевую двушку. Хозяева предупредили, что столь низкая цена по причине несогласованной перепланировки, так как сами они заниматься этим не хотели. После мониторинга подходящих компаний попросили АПМ подготовить заключение.

После подготовки документов нам удалось снизить стоимость квартиры еще на 50 тысяч!) Когда завершили сделку купли-продажи, заказали здесь согласование по уже готовому проекту. Полностью работы были завершены в течение двух месяцев.

Благодарим за оперативность и важные рекомендации.

Anastaisha

01 июня 2019, 09:41

Объединение двух квартир в одну

Огромное спасибо Дмитрию и его команде за профессионализм и быструю работу. Узаконили объединение двух квартир в одну всего за три месяца!!!

Я пальцем не шевельнула, только за документами съездила, сделали все от и до. Мне кажется, ребята способны решить любые проблемы.

Наталья Привередова

08 апреля 2019, 10:42

Перепланировка двухкомнатной квартиры в студию

Кому важно сохранить время и нервы – вам сюда. Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры в студию получили за два месяца. Мои рекомендации.

Василиса

20 октября 2018, 22:45

Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры с переносом стен

Оперативность подкупает. Согласование перепланировки двухкомнатной квартиры с переносом стен осуществили за пару месяцев. При чем, оформление полностью было на них. Я общался в основном с Маратом и очень ему благодарен. Лично меня знакомые пугали, что ошибку в справке из СРО исправят не раньше, чем за месяц. Марат разрулил за неделю.

Игорь

16 сентября 2018, 11:15

«Архибальд»

  • Контакты
  • О нас
  • Вакансии
  • Статьи
  • Вопросы и ответы
  • Отзывы

В этом разделе мы собрали статьи наших сотрудников, чтобы дать ответы на самые часто задаваемые вопросы

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно?

Узаконивание перепланировки квартиры несет в себе множество нюансов и требует погружения в процесс от собственника. Чтобы у вас было понимание о самостоятельном узаконивании перепланировки, в этой статье мы подробно расскажем последовательность процесса, покажем примеры получаемых документов и уточним нюансы.

r

Порядок согласования перепланировки квартиры

Порядок согласования перепланировки квартиры в Москве постоянно меняется. Для того, чтобы у собственников квартир было понимание о последовательности выполнения работ при согласовании перепланировки, а также возможность контролировать процесс, мы подробно раскроем в данной статье данную процедуру.

r

Незаконная перепланировка квартиры

Затевая ремонт квартиры связанный с перепланировкой, многие собственники не задумываются о том, что они могут сделать во время него работы которые потом будут являться незаконными. В данной статье мы подробно расскажем о том в каком случае перепланировка будет незаконной и что с этим делать.

r

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно?

Сегодня не каждый решится делать согласование перепланировки квартиры самостоятельно, так как данная процедура несет в себе множество нюансов и требует погружения в процесс. Если же вы все-таки решились, в этой статье мы подробно расскажем, как не запутаться согласовывая перепланировку квартиры в Москве самостоятельно.

r

Распоряжение на перепланировку квартиры

При согласовании работ по перепланировке квартиры существует множество документов, получаемых на том или ином этапе. Одним из основных таких документов является Распоряжение о решении согласования перепланировки квартиры. Именно о нем будет подробно рассказано в этой статье.

r

Во время ремонта квартиры, наряду с косметическими работами по покраске стен, замены напольного покрытия, часто требуется сделать и более значительные изменения в помещениях квартиры.

r

Согласование проема в несущей стене

При перепланировке квартиры для того, чтобы сделать планировку жилья удобной, наряду с переносом не несущих перегородок, довольно часто требуется выполнить проем в несущей стене. 

r

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *