Содержание договора ренты: права и обязанности сторон

По договору
ренты
одна
сторона (получатель ренты) передает
другой стороне (плательщику ренты) в
собственность имущество, а плательщик
ренты обязуется в обмен на полученное
имущество периодически выплачивать
получателю определенную денежную сумму
либо предоставить средства на его
содержание в иной форме (п. 1 ст. 583
ГК).

Характеристика
договора:
реальный,
односторонне-обязывающий, возмездный,
рисковый (алиаторный).

Договор
ренты похож на договор займа. Относится
он, как и предыдущие договоры, к группе
договоров, направленных на передачу
имущества в собственность. Это новый
вид договора в российском законодательстве
(в ГК РСФСР 1964 г. имелся лишь договор
купли-продажи жилого дома с пожизненным
проживанием нетрудоспособного продавца).

  • Виды
    договора
    ренты:
  • • постоянная
    рента;
  • • пожизненная
    рента;
  • • пожизненное
    содержание с иждивением.
  • Эти
    виды договора ренты имеют ряд общих
    признаков, но различаются:
  • • формой
    предоставления содержания рентополучателю;
  • • минимальным
    размером содержания, представляемого
    рентополучателю;
  • • сроками
    предоставления содержания рентополучателю;
  • • возможностями
    правопреемства у сторон договоров;
  • • возможностями
    выкупа ренты;

• последствиями
случайной гибели имущества и др. Различия
эти зависят от того, возмездно или
безвозмездно передано имущество
рентополучателем плательщику ренты.

  1. Договор
    ренты регулируется только ГК РФ.
  2. Особенности
    регулирования
    договора
    ренты:
  3. • регулирование
    осуществляется правовыми нормами трех
    видов договоров:
  4. а) ренты
    (в них имеются общие положения о данном
    договоре и особенностях каждого вида
    ренты);
  5. б) купли-продажи
    (эти нормы применяются к договору ренты
    в случаях, когда плательщик ренты получил
    имущество под выплату ренты возмездно);
  6. в) дарения
    (эти нормы применяются к договору ренты
    в случае, когда плательщик получил
    имущество под ренту безвозмездно);
  7. • содержание
    правовых норм, регулирующих договор
    ренты, направлено на защиту интересов
    слабой стороны договора, такой стороной
    является рентополучатель;
  8. • большая
    часть правовых норм, регулирующих
    договор ренты, имеет диспозитивный
    характер (это значит, что стороны вправе
    сами определять условия договора, о
    которых идет речь в этих нормах).

Ответственность
плательщика
ренты
наступает за ненадлежащее исполнение
им договора (в форме уплаты процентов,
неустойки, расторжения договора и др.),
а также субсидиарно за ненадлежащие
выплаты ренты ее получателю лицом,
которому он передал в собственность
недвижимое имущество, полученное им
под ренту (п. 2 ст. 586 ГК).

29. Элементы договора ренты. Права и обязанности сторон

Стороныдоговора
– получатель ренты и плательщик ренты.
Субъективный состав сторон ограничен
законом для каждого вида договора ренты.

  • Предметдоговора:
  • • имущество,
    переданное получателем ренты плательщику
    (движимое и недвижимое, от вида имущества
    зависит правовой режим договора);
  • • рента
    (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер,
    сроки выплаты, а также способы обеспечения
    ее выплаты должны быть предусмотрены
    договором.

Срокдоговора
может быть бессрочным (в договоре
постоянной ренты), а может измеряться
длиной жизни получателя ренты (в др.
видах договоров). Договор этот длящийся.

Неопределенность срока договора не
позволяет при его заключении определить
всю сумму ренты, которая будет выплачена.

Это обстоятельство делает договор
рисковым, поскольку заранее неизвестно,
для какой из сторон он окажется выгоднее,
и любая из сторон может получить
удовлетворение в меньшем размере, чем
представляла.

Формадоговора
ренты должна быть письменной, а договор
обязательно удостоверен нотариусом;
в случае передачи получателем ренты
плательщику недвижимости договор
подлежит гос. регистрации.

Моментом
заключения договора считается передача
движимой вещи либо гос. регистрация
договора при передаче недвижимости.

Права
и обязанности сторон варьируются в
зависимости от вида договора ренты.

Права
получателя ренты:
а)
своевременно и полностью получать ренту
даже в случае случайной гибели вещи,
переданной под ренту; б) требовать от
плательщика ренты прекращения договора
путем выкупа им ренты; в) требовать
выплаты ренты от лица, которому будет
отчуждено плательщиком ренты имущество,
переданное получателем ренты при
заключении договора ренты (на это
имущество распространяется право
следования и др.).

  1. Права
    плательщика ренты:
    а)
    расторгать договор с согласия получателя
    ренты; б) отчуждать третьему лицу
    недвижимое имущество, полученное им
    под ренту от получателя ренты, без
    согласия последнего и др.
  2. Обязанность
    получателя ренты –
    согласовывать
    с плательщиком ренты при заключении
    договора:
  3. а) размер,
    способ и сроки выплаты ему ренты; б)
    способ обеспечения договора; в) судьбу
    договора в случае смерти плательщика
    ренты и др.
  4. Обязанности
    плательщика ренты:
    а)
    своевременно и полно выплачивать ренту
    даже в случае случайной гибели имущества,
    полученного им под ренту;
  5. б) индексировать
    выплаты ренты по мере инфляции;
  6. в) согласовывать
    с получателем ренты условия договора,
    о которых было сказано в обязанностях
    получателя ренты; г) возмещать убытки
    плательщику ренты в случае ненадлежащего
    исполнения обязанности по выплате ренты
    и др.
  7. Существенным
    условием договора, предусматривающего
    передачу под выплату ренты денежной
    суммы или иного движимого имущества,
    является условие, устанавливающее
    обязанность плательщика ренты предоставить
    обеспечение исполнения его обязательств
    либо застраховать в пользу получателя
    ренты риск ответственности за неисполнение
    либо ненадлежащее исполнение этих
    обязательств.

Содержание договора ренты

Договор ренты представляет собой документ, устанавливающий отношения между двумя его сторонами.

В качестве первой стороны выступает получатель ренты (рентный кредитор), который предоставляет свою собственность во владение второй стороне – рентному должнику, обязанному выплачивать определенные платежи. В данной статье разберем содержание и условия договора ренты.

  • Суть и содержание договора ренты
  • Права и обязанности сторон
  • Получатель ренты обязан уведомить плательщика обо всех лицах, имеющих права на предоставляемое имущество, а также об известных ему недостатках предмета ренты.
  • Плательщик обязан стабильно выплачивать ренту кредитору в точно установленной сумме и в указанный срок, даже в случае неимения возможности его использования.
  • Рентный должник обязан выплатить определенный процент за просрочку ренты и возместить любые убытки кредитору.
  • Получатель имеет право требовать у плательщика выкупа ренты, если тот просрочил выплату более, чем на указанное количество месяцев.
  • Если плательщик не имеет денежный средств для оплаты ренты, он может заложить рентное имущество для использования полученных денег в пользу получателя.
  • Получатель имеет право расторгнуть договор и получить компенсацию в случае несоблюдения плательщиком обязательств, указанных в договоре.
  • Плательщик может отказаться от выплаты ренты в случае ее выкупа.
  • Порядок осуществления сдачи имущества

Имущество передается в течение трех дней с даты заверения договора. Плательщик получает имущество в собственность после заверения обеими сторонами акта приема-передачи. Все риски, связанные с состоянием имущества, с этого момента несет на себе плательщик.

Условия ренты

В условиях ренты стороны устанавливают сумму платежей. Они должны выплачиваться наличными постоянно и бессрочно.

Получатель в данном случае обязан предоставить расписку о получении платежа. В случае повышения минимального прожиточного минимума, рентная плата может увеличиться.

Ответственность сторон

Обе стороны несут ответственность за несоблюдение договора. Плательщик в данном случае отвечает за просрочку платежей и несет ответственность, возникшую при пользовании имуществом человеком, которому оно было передано. В обоих случаях сторона обязана возместить все убытки получателю.

Получатель же несет ответственность за вред, принесенный плательщику или имуществу по вине недостатков, о которых не был предупрежден должник. В этом случае получатель также должен возместить все убытки.

Основания для расторжения договора

Договор может быть расторгнут как по обоюдному согласию, так и односторонне, в течение 30 календарных дней.

Получатель ренты может расторгнуть договор в случае просрочки платежей, покушения на жизнь или отказа должника от дальнейшей ренты. Плательщик вправе прекратить ренту в случае выкупа имущества или изъятия ее третьими лицами, прописанными в договоре.

Разрешение споров

Конфликты, возникающие между сторонами, регулируются претензионным порядком. Претензионное письмо рассматривается в течение 15 дней и разрешается в суде.

Вопрос 101. Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

Экзамен на адвоката

Вопрос 101. Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК). Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно (ст. 585 ГК).

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются – правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК и не противоречит существу договора ренты.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества (ст. 586 ГК).

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

При передаче под выплату ренты земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество (ст. 587 ГК).

Существенным условием договора, предусматривающего передачу под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.При невыполнении плательщиком ренты обязанностей, указанных выше, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора. За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты (ст. 588 ГК).

Получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (ст. 589 ГК).

Права получателя ренты по договору постоянной ренты могут передаваться лицам, указанным выше, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором.

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором (ст. 590 ГК). Договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

Читайте также:  Признание утратившим право на жилое помещение и снятие с регистрационного учета

Размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено договором постоянной ренты, постоянная рента выплачивается поокончании каждого календарного квартала (ст. 591 ГК).

Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путемее выкупа (ст. 592 ГК).

Такой отказ действителен при условии, что он заявлен плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты или за более длительный срок, предусмотренный договором постоянной ренты.

При этом обязательство по выплате ренты не прекращается до получения всей суммы выкупа получателем ренты, если иной порядок выкупа не предусмотрен договором. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

  • Договором может быть предусмотрено, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего 30 лет с момента заключения договора.
  • Получатель постоянной ренты вправе требовать выкупа ренты плательщиком в случаях, когда (ст. 593 ГК):
  • -плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;
  • -плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК);
  • -плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;
  • -недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;
  • -в других случаях, предусмотренных договором.

Выкуп постоянной ренты в случаях, предусмотренных ст. 592 и 593 ГК, производится по цене, определенной договором постоянной ренты (ст. 594 ГК).

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.

При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 ГК.

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного бесплатно под выплату постоянной ренты, несет плательщик ренты (ст. 595 ГК). При случайной гибели или случайном повреждении имущества, переданного за плату под выплату постоянной ренты, плательщик вправе требовать соответственно прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты.

Пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина (ст. 596 ГК). Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, доли которых в праве на получение ренты считаются равными, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.

В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен.

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни (ст. 597 ГК).

Размер пожизненной ренты, установленный договором пожизненной ренты, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК).

В случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных ст. 594 ГК, либо расторжения договора и возмещения убытков (ст. 599 ГК).

Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

Случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК).

Следующая глава

Вопрос 66. Опека и попечительство. Понятие, порядок установления, права и обязанности опекунов и попечителей, основания освобождения и отстранения опекунов и попечителей.
Опека и попечительство устанавливаются для защиты прав и интересов недееспособных или не полностью

Вопрос 79. Понятие и виды сделок. Условия их действительности.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК). Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры)

Вопрос 102. Договор аренды (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное

Вопрос 103. Договор найма жилого помещения (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон). Заключение, изменение и прекращение договора найма жилого помещения.
По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо

Вопрос 151. Брак. Понятие, порядок и условия заключения.
Действующий в настоящее время СК не содержит определения понятия «брак». С точки зрения науки семейного права «брак – это добровольный, равноправный, моногамный союз мужчины и женщины, заключенный с соблюдением

Вопрос 163. Опека и попечительство над детьми. Понятие, права и обязанности опекуна (попечителя). Приемная семья: понятие, порядок образования.
Опека или попечительство устанавливаются над детьми, оставшимися без попечения родителей, в целях их содержания, воспитания и

Вопрос 167. Лица, участвующие в деле. Понятие, состав, признаки, процессуальные права и обязанности по ГПК РФ.
Участников гражданского процесса можно разделить на следующие группы.1) Лица, участвующие в деле, – стороны, третьи лица, прокурор и другие участники гражданского

Вопрос 168. Понятие сторон в гражданском процессе, их права и обязанности.
Сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик (ст. 38 ГПК). Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Стороны обладают теми

Вопрос 241. Обеспечительные меры арбитражного суда (основания, виды и порядок применения). Защита интересов сторон при применении обеспечительных мер.
Арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных АПК, и иного лица может принять

Вопрос 301. Понятие, содержание, формы и значение вины в уголовном праве. Умысел и его виды. Неосторожность и ее виды.
В соответствии со ст. 5 УК (принцип вины) лицо подлежит уголовной ответственности только за те общественно опасные действия (бездействие) и наступившие

Вопрос 311. Необходимая оборона: понятие, виды, значение, условия правомерности, ответственность за вред, причиненный с превышением пределов обороны.
Необходимая оборона – это правомерная защита от общественно опасного посягательства, реализуемая в причинении вреда

81. Квазиконтракты (понятие, виды, необходимые элементы обязательств из ведения чужих дел без поручения и неосновательного обогащения, обязанности сторон, исковая защита)
Квазиконтракты — обязательства между сторонами, не состоящими друг с другом в договоре, но по

Права и обязанности сторон
Объем прав и обязанностей сторон договора безвозмездного пользования определяется в соответствии с правилами, установленными ст.689–701 ГК РФ, п.1 и абз. 1 п.2 ст.610; п.1 и 3 ст.615; п.2 ст.621; п.1 и 3 ст.623 ГК РФ, п.1 и подп.1 п.2 ст.40, ст.41, 42 ЗК РФ. Во избежание

14.1. Понятие материальной ответственности сторон трудового договора и ее условия
Сторона трудового договора (работодатель или работник), причинившая ущерб другой стороне, возмещает этот ущерб в соответствии с Трудовым кодексом РФ и иными федеральными законами.Трудовым

Права и обязанности сторон по договору займа Изменились ли отношения между вами и вашим знакомым после заключения вышеописанного договора? Нет. И вряд ли изменятся, если, конечно, вы вернете взятую сумму вовремя! Однако, помимо социально-бытовых, между вами возник новый

Договор ренты права и обязанности сторон: плательщика ренты и кредитора, расторжение договора, обеспечение прав | Жилищный консультант

279

Содержание статьи:

Рентный кредитор

В гражданском праве обозначено такое понятие как рентный кредитор. Он является участником соглашения о ренте. Права и обязанности сторон договора ренты прописываются в специальном документальном акте.

Получатель или рентный кредитор – это лицо, которое получает вознаграждение в рамках рентного соглашения от плательщика, за переоформление имущественного права на свою собственность в его пользу.

В качестве получателя выплаты могут выступать только физические лица, достигшие на момент сделки совершеннолетнего возраста и являющиеся дееспособными.

Основанием является то, что гражданин должен владеть имуществом по праву собственности, зарегистрированному в официальном порядке.

Договор ренты не предусматривает участие в сделке юридического лица в качестве получателя, поскольку они могут выступать в роли собственника имущества.

Если вместо собственника действует его представитель, то он должен предоставить юридически значимый документ (доверенность в правильной форме и правильного содержания, заверенную в нотариате), подтверждающий его права.

Права рентного кредитора

После подписания соглашения возникает ряд прав получателя ренты:

  1. Если заключено пожизненное содержание с иждивением, получатель выплаты вправе контролировать действия плательщика в отношении имущества. Это обусловлено тем, что пока рентополучатель жив, плательщик вправе пользоваться этим имуществом и совершать какие-либо распорядительные действия только при получении его согласия.
  2. Если сделка является пожизненной рентой, получатель имеет право расторгнуть ее в одностороннем порядке путем выкупа ренты. Размер выкупа и соответствующая возможность прописываются в соглашении заранее.
  3. Кредитор имеет право на получение систематических выплат, размер которых также должен быть оговорен в акте ренты.
  4. Получателю выплат должно быть гарантированно проживание на жилплощади до момента его смерти.
  5. Кредитор вправе оспорить сделку в судебной инстанции, признать ее недействительной при условии заключения постоянной ренты.
Читайте также:  Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

В судебной практике, если должник не соблюдает свои обязанности по отношению к получателю ренты, то:

  • в случае систематического нарушения выплат он должен оплатить неустойку в соответствие со ст. 588 ГК РФ (если размер не прописан в соглашении, то неустойка начисляется в соответствие со ст. 366 Гражданского кодекса РФ);
  • при нарушении правил обращения с собственностью соглашение может быть расторгнуто в судебном порядке;
  • если имуществу был причинен серьезный ущерб или собственность была уничтожена, то возместить ущерб может страховая компания (если рента была застрахована).

Обязанности рентного кредитора

Кроме прав по заключению соглашения на рентного кредитора накладывается и ряд обязательств:

  1. Он обязан передать свое имущество должнику. То есть кредитор производит перерегистрацию прав собственности на плательщика ренты в Росреестре. Если оформляется сделка пожизненного содержания с иждивением, то имущество будет иметь обременения.
  2. Кредитор должен обеспечить соблюдение всех условий сделки со своей стороны.
  3. Рентополучатель обязан представить все необходимые документы для оформления акта ренты. В качестве документации прикладываются правоустанавливающие документы на жилище (оригиналы), а также подтверждающий документ об отсутствии обременений на помещение и о количестве прописанных лиц.

В том случае, если рентным кредитором не будут исполняться свои обязанности, должник может потребовать признания сделки ничтожной в суде. Также кредитор должен будет возместить все расходы, произведенные плательщиком за весь период существования соглашения ренты.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям рентного кредитора

Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Павел Сергеевич, и я пенсионер. Квартира у меня трехкомнатная, продавать жалко – привык уже, а сдавать в аренду не хочу.

Поэтому заключил со знакомой женщиной рентный договор пожизненного содержания с иждивением. Все как надо переоформил, и она стала выплачивать мне содержание. Все ничего, только она периодически задерживает оплату коммунальных услуг.

Является ли это нарушением моих прав, и могу ли я отказаться от такого соглашения без возмещения выплаченных денег?

Ответ: Уважаемый Павел Сергеевич, данная ситуация решается достаточно легко. Вам всего лишь стоит переговорить с рентодателем и обосновать свои претензии.

Поскольку уплата коммунальных услуг является обязательным условием данного соглашения, и вы вправе на это рассчитывать, то систематическое нарушение этих условий договора может стать причиной для расторжения сделки в одностороннем порядке с вашей стороны согласно ст. 587 ГК РФ.

К сожалению, если вы прибегнете к такому варианту, то вам придется выплатить рентодателю всю сумму, которая была вам перечислена раньше.

Пример по правам и обязанностям рентного кредитора

Илья Петрович подписал с гражданином Ч. соглашение ренты пожизненного содержания с иждивением. Через некоторое время после оформления на жилплощади появился еще один проживающий — студент Иван. Как выяснилось, Ч. сдал в аренду комнату в квартире Ильи Петровича без его разрешения.

  • Через некоторое время студент начал приходить домой в нетрезвом состоянии и нарушать режим Ильи Петровича, о чем он вынужден был сообщить Ч.
  • Плательщик не предпринял никаких действий, более того, пояснил старику, что его разрешения на сдачу помещения в аренду не нужно.
  • Илья Петрович обратился в судебную инстанцию с исковым заявлением о расторжении сделки по причине грубого нарушения своих прав.

Суд удовлетворил его иск, аргументировав свое решение тем, что при заключении ренты пожизненного содержания собственность находится под обременением, и для совершения с ней каких-либо действий необходимо согласие рентополучателя. В результате этого сделка была расторгнута.

Заключение

В заключение можно сделать несколько выводов:

  1. Рентный кредитор является одним из участников сделки ренты.
  2. В качестве получателя могут выступать исключительно физические лица, обладающие юридическим правом распоряжаться своим имуществом и на момент заключения соглашения, являющиеся совершеннолетними и дееспособными.
  3. Права и обязанности получателя ренты прописываются в соответствующем договоре. .
  4. Права кредитора заключаются в получении соответствующего содержания, а в случае с пожизненным содержанием с иждивением – контролирование действий должника в сфере распоряжения имуществом.
  5. При нарушении прав получателя должник может выплатить неустойку или возместить причиненный ущерб, либо соглашение будет расторгнуто в судебном порядке.
  6. Обязанности кредитора заключатся в передаче собственности должнику в официальном порядке, а также в соблюдении всех условий сделки.
  7. Обеспечение прав получателя ренты гарантируется законодательством РФ
  8. Нарушение обязанностей может привести к расторжению сделки и возмещению всех расходов должнику.

Список законов

  • Статья 366 ГК РФ
  • Статья 587 ГК РФ
  • Статья 588 ГК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Получите консультацию по телефонам горячих линий:

  • Москва МО:
  • Санкт-Петербург и ЛО:
  • Общероссийский:

Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!

Договор постоянной ренты

Энциклопедия МИП » Споры по недвижимости » Договоры в недвижимости и строительстве » Договор постоянной ренты

  • Договор постоянной ренты является разновидностью договора ренты, и относится к обязательствам, направленным на передачу имущества в собственность
  • Содержание
  • Договор постоянной ренты – это соглашение, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает свое имущество в собственность другой стороне (плательщику ренты), а последний в свою очередь дает обязательство в обмен на полученное имущество периодически осуществлять в пользу получателя выплату ренты в виде определенной денежной суммы, или предоставлять средства на его содержание в иной форме, при этом срок такого соглашения не ограничен каким-либо отрезком времени.

Постоянная рента имеет свои отличительные признаки, которые выделяют ее из других видов ренты. Прежде всего, к ним относят бессрочный характер такого соглашения. Бессрочность в данном случае означает, что существование обязательства из соглашения постоянной ренты не ограничивается каким-либо отрезком времени, включая и срок жизни получателя ренты.

Еще одна особенность касается получателей постоянной ренты. Так, в качестве получателей постоянной ренты могут выступать граждане, а также некоммерческие организации, при условии, что заключение такого рода сделок соответствует целям их деятельности, установленным в учредительных документах, и не противоречит закону.

Таким образом, постоянная рента является единственным видом ренты, в соответствии с которым в качестве получателя может выступать юридическое лицо, а именно некоммерческие организации. Коммерческие организации не могут выступать в качестве получателя постоянной ренты.

Такое правило мотивировано тем, что основной целью создания коммерческих организаций является получение прибыли от предпринимательской деятельности.

Права получателя ренты по соглашению о постоянной ренте могут передаваться другим лицам в порядке уступки требования, наследования, или в результате правопреемства в случае реорганизации юридических лиц.

При этом при переходе рентных требований в порядке наследования, в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на переданную ему по соглашению о постоянной ренте недвижимость, включается обязанность выплатить получателю ренты установленную денежную сумму либо предоставить средства на его содержание в другой форме. Право на получение постоянной ренты нельзя передавать по наследству и в результате правопреемства государству и коммерческим организациям, потому как указанные субъекты согласно законодательству не могут быть получателями  по соглашению о постоянной ренте.

В качестве плательщика постоянной ренты может выступать любое дееспособное физическое или юридическое лицо.

К существенным условиям соглашения о постоянной ренте относят: наименование имущества, которое передается под ренту, и размер рентных платежей.

В случае если предметом соглашения выступает движимое имущество, то в качестве существенного признается условие, определяющее способ, которым будет обеспечиваться исполнение плательщиком ренты его обязательств, или условие, которое предусматривает обязанность плательщика ренты застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности в случае нарушения им исполнения обязательств. 

Форма договора постоянной ренты

Соглашение о постоянной ренте, независимо от вида и стоимости передаваемого плательщику имущества, должно быть заключено письменно и нотариально удостоверено. Если такое соглашение предусматривает в качестве предмета постоянной ренты недвижимость, то оно подлежит государственной регистрации.

При нарушении требования нотариально удостоверить соглашение о постоянной ренте, такое соглашение будет считаться ничтожным, то есть недействительным с самого начала.

Если соглашение о передаче под ренту недвижимости будет удостоверено нотариусом, но не пройдет процедуру государственной регистрации, то оно будет считаться лишь незаключенным, потому что закон не ставит регистрацию соглашения в зависимость с его недействительностью.

Содержание договора постоянной ренты

Содержание договора образует права и обязанности его сторон.

Так, у получателя ренты существует обязанность по передаче в собственность плательщика ренты имущества, определенного соглашением, а у плательщика ренты существует обязанность периодически производить выплату ренты.

Соответственно получатель ренты вправе требовать выплаты ему ренты, а плательщик ренты вправе требовать передачи определенного соглашением имущества себе в собственность.

По общему правилу, постоянная рента выплачивается в денежной форме, то есть посредством предоставления установленной денежной суммы, в размере, определенном соглашением о постоянной ренте.

Также в соглашении может быть оговорена форма выплаты постоянной ренты в виде предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг на определенную сумму, установленную соглашением.

Минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения, определенного законодательством конкретного субъекта РФ в зависимости от места нахождения имущества, выступающего в качестве предмета соглашения о постоянной ренте.

Если в субъекте РФ, в котором находится имущество, переданное под ренту, такая величина не определена, то минимальный размер постоянной ренты не может быть ниже величины прожиточного минимума на душу населения по Российской Федерации в целом. Если величина прожиточного минимума на душу населения будет увеличена, то размер постоянной ренты также подлежит увеличению.

Срок выплаты постоянной ренты, если иное не установлено соглашением, совпадает с концом каждого календарного квартала. Однако стороны могут сами указать в соглашении иной срок оплаты постоянной ренты.

Еще одно право, которое предоставляется плательщику постоянной ренты, это право отказаться от последующей выплаты ренты посредством ее выкупа. В таком случае предметом выкупа выступает право в дальнейшем не выплачивать ренту ее получателю.

Так как Гражданский кодекс РФ не содержит перечня оснований, согласно которым плательщик постоянной ренты может реализовать свое право на выкуп ренты, то для осуществления такого права достаточно волеизъявления самого этого плательщика.

Читайте также:  Как снять квартиру в москве без посредников?

Такое право выкупа действительно при условии, что плательщик ренты письменно заявил о своем желании реализовать такое право не позднее, чем за три месяца до предполагаемой даты, когда он собирается прекратить выплачивать постоянную ренту или за иной превышающий три месяца срок, установленный соглашением о постоянной ренте.

При этом плательщик постоянной ренты перестает выплачивать ее только после того, как получатель постоянной ренты в полном объеме получит всю сумму выкупа в целом, иначе факт выкупа постоянной ренты будет ничтожен. Если в соглашение о постоянной ренте будет установлено условие, по которому плательщик отказывается от права выкупа ренты, то такое условие будет признано ничтожным.

В то же время соглашением может быть оговорено, что право на выкуп постоянной ренты запрещено реализовывать в течение жизни получателя ренты или в другой срок, который не должен превышать тридцати лет с момента заключения договора.

Законом установлены случаи, когда получатель постоянной ренты вправе предъявлять требования к плательщику о принудительном выкупе ренты. Такими случаями закон называет:

  • невыплату в срок ренты, при условии, что оплата ренты просрочена плательщиком более чем на один год, если иное не установлено соглашением о постоянной ренте;
  • неисполение или ненадлежащее исполнение плательщиком ренты обеспечительных обязательств касательно выплаты ренты;
  • признание плательщика ренты неплатежеспособным или возникновение других условий, которые очевидно дают основания предполагать, что рента не будет выплачена им в том размере и в те сроки, которые установлены соглашением;
  • поступление в общую собственность недвижимости, переданной по соглашению о ренте, или разделение ее между несколькими лицами;
  • другие случаи, предусмотренные соглашением.

Выкупная цена, в случаях реализации права на выкуп, определяется соглашением о постоянной ренте. В случае если в соглашение не оговорено условие о размере выкупной цены, она определяется по цене, равной сумме рентных платежей подлежащих уплате за один год.  

Риск случайной гибели или повреждения имущества, переданного по соглашению о постоянной ренте, несет плательщик ренты.

  1. Наследников двое рыночная стоимость 956 872 каковы будут выплаты?

Вячеслав06.07.2018 16:57

Добрый день! Размер ренты и порядок ее выплаты зависят от вида договора ренты. Если речь идет о постоянной ренте, то по общему правилу постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. 

Малов Дмитрий Владимирович15.08.2018 18:46

Задать дополнительный вопрос

Все верно, согласно с коллегой

Дубровина Светлана Борисовна16.08.2018 09:00

Задать дополнительный вопрос

Содержание договора ренты: права и обязанности сторон

Для начала нужно раскрыть понятие ренты. Рента – это поименованная сделка, закрепленная в Гражданском кодексе РФ.

Смысл ренты, в общем, заключается в том, что получатель ренты передает плательщику ренты в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется, в соответствии с договором, выплачивать получателю ренты определенные ежемесячные платежи.

То есть формально, это похоже на договор купли-продажи. При этом получатель ренты, в собственности которого находится имущество, передает его во владение плательщику ренты.

В данной ситуации, разговор ведется о жилье. Взамен он получает содержание, либо в виде постоянных платежей в денежной форме, или в виде ухода и содержания.

К примеру, покупки необходимого количества продуктов, медикаментов и т. п. В зависимости от того, какой вид получения ренты выбрал сам рентополучатель.

Есть две разновидности ренты. Первая – постоянная рента. Есть рента пожизненная. И разновидность пожизненной ренты – договор пожизненного содержания с иждивением.

На практике заключается именно последний договор, когда передается в собственность плательщика ренты имущество (как правило, квартира, доля в квартире, комната). А в обмен плательщик ренты (собственник) предоставляет лицу уход и содержание.

Тетя хочет, чтобы ее квартира после смерти перешла к племяннице. Что лучше в таком случае оформить, договор дарения или договор пожизненного содержания? Как в этом случае учитываются и должны ли учитываться расходы на содержание? Как оформляется квартира? Племянница живет в своей приватизированной квартире в городе, а тетя в области.

Первая часть вопроса заключается в том, что имущество должно перейти к другому лицу после смерти собственника. Но если говорить о передаче имущества после смерти собственника, то здесь применима только одна сделка – завещание.

Почему? Потому что по договору ренты, имущество переходит к другому лицу (плательщику ренты) в период жизни собственника. Здесь состоит различие.

Поэтому применительно к случаю, указанному в вопросе, если необходимо, чтобы имущество перешло только после смерти собственника, то здесь возможен только один вариант распоряжения имуществом на случай смерти – путем составления завещания.

С родственником был заключен договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру. Что теперь нужно делать, переоформлять квартиру или выполнять другие действия?

Уже говорилось о том, что при заключении договора ренты, право собственности уже переходит от получателя ренты к плательщику ренты. Сам договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Поэтому нотариус, удостоверяющий такую сделку, должен проконсультировать о том, как дальше регистрируется переход права собственности.

Сейчас нотариус сам может отвозить документы на переход права собственности, что, собственно, скорее всего, и должно было произойти в этом случае. Это по поводу первой части вопроса.

По второй части вопроса, исполнять договор ренты необходимо плательщику ренты. То есть те условия, которые выражены в договоре ренты, они состоят в том, что плательщик ренты оплачивает ежемесячную фиксированную сумму.

Для сделок с жильем по договору пожизненного содержания с иждивением, в случае безвозмездной передачи, сумма не должна быть менее чем два минимальных размера прожиточного минимума для каждого конкретного региона.

Либо, соответственно, осуществлять уход, покупать продукты, медикаменты, оплачивать всевозможное лечение получателя ренты и т. д., в соответствии с тем договором, который они заключили.

В 1998 году пожилой человек заключает договор пожизненного содержания с иждивением с рентодателем. В 2005 году у рентополучателя обнаруживается психологическое расстройство.

В 2009 году его лишают дееспособности через суд. В 2011 году он умирает. Наследники узнают о договоре пожизненного содержания и подают в суд по статье 177 Гражданского кодекса РФ и проигрывают его.

Могут ли наследники через суд расторгнуть договор пожизненного содержания, мотивируя тем, что договор рентодателем не исполнялся, а рентополучатель в силу заболевания хотел бы, да не мог подать иск на расторжение договора?

Как уже было сказано, по договору ренты имущество должно перейти в собственность плательщика ренты.

Исходя из вопроса, в собственность имущество перешло, но после смерти получателя ренты объявились наследники, которые хотят каким-то образом вернуть имущество в наследственную массу и вступить в право наследования по очередности или по завещанию, в зависимости от того, как был составлен документ.

Здесь есть ряд нюансов. Он сводится к тому, что суд уже отказал в оспаривании этой сделки и признании ее недействительной. Что касается статьи 177 ГК РФ, она говорит о том, что человек в момент заключения сделки не понимал, что он подписывает.

  • И если суд уже на этом основании отказал, значит, скорее всего, проводилась экспертиза (посмертно, в данном случае), которая установила, что в момент заключения данной сделки лицо полностью отдавало отчет своим действиям.
  • Если эту сделку признать недействительной не получилось, то в этом случае, скорее всего, никаких способов признать сделку недействительной больше не имеется.
  • Плательщику ренты можно спокойно дальше пользоваться этим имуществом или продавать его, с учетом того, что исходя из смысла конструкции ренты после смерти рентополучателя, указанное имущество перестает находиться под обременением лица, которое является получателем ренты.

То есть плательщик ренты может свободно таким имуществом распоряжаться. Поэтому в данном случае дополнительно ничего не предпримешь, право собственности получателя ренты оспорить будет очень сложно, практически не возможно.

Вообще, сделки под выплату ренты, в связи с тем, что они заверяются нотариально, оспариваются в крайне редких случаях.

Нужно ли регистрировать у нотариуса, и каким образом происходит выкуп ренты при пожизненном содержании с иждивением? Получатель ренты – бабушка, которая желает выкупить жилье у плательщика ренты. Передана бабушкой под ренту квартира. Если плательщик ренты выплатит стоимость квартиры, то не лишиться ли он самого жилья?

В данном случае, нельзя лишиться квартиры. Одним из оснований прекращения рентных отношений между получателем ренты и плательщиком является выкуп ренты.

Если стороны в добровольном порядке пришли к соглашению о том, что такая рента может (должна) быть выкуплена, то она выкупается по правилам, которые установлены для выкупа ренты.

Как расторгнуть договор ренты, читайте тут.

Какие это правила? Если имущество передавалось под выплату ренты бесплатно, то делается рыночная оценка объекта недвижимости.

За эту оценку плательщик ренты у получателя ренты единоразовым платежом и выкупает объект недвижимости. Если объект недвижимости передавался за плату, то в этом случае выкуп ренты осуществляется по сумме, указанной в договоре.

  1. Когда она отсутствует, то по сумме двенадцатикратного размера ежемесячного платежа, в соответствии с договором ренты.
  2. Если кто-то собирается заключать договор ренты, либо договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением, безусловно, нужно будет обратиться к нотариусу, так как сделка очень сложная.
  3. Сделка имеет достаточно много юридических тонкостей, и нотариус надлежащим образом может разъяснить все правовые последствия указанного договора.

Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению! Нотариус при удостоверении договора расскажет, каким образом будет переходить право собственности на указанный объект, потому как, исходя из тех вопросов, которые озвучены, очень часто люди с этим путаются.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 () 703-47-59 Москва, Московская область
  • +7 () 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 () 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор ренты (понятие, виды, условия, права и обязанности сторон)

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество выплачивать получателю ренту в установленные договором сроки в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *