Продление разрешения на перепланировку квартиры

Чтобы было что продлевать, должно уже что-то быть, то есть разрешение на перепланировку есть, и срок действия его, в соответствии с текущим законодательством, составляет 1 год.

До 2011 г. он составлял 4 месяца. Это было сложнее, потому что за 4 месяца, мало кто управлялся с ремонтом.

1 год – приятный и правильный срок, за который все перепланировку, так или иначе, заканчивают. Очень редки случаи, когда собственники не успевают уложиться в 1 год.

Об этапах перепланировки читайте тут.

Бывают продления, но это единичные случаи. Предположим, по каким-то причинам ремонт отложился, либо долго ведется, либо еще каким-то образом все задержалось.

И разрешение на перепланировку заканчивается, а это очень неприятно, потому что если разрешение закончило срок действия, то все документы, которые были согласованы, также сгорают, и надо провести второе согласование с новыми затратами и т.д. Затраты бывают весьма значительны.

Что необходимо делать?

Нужно обращаться в Жилищную инспекцию. Можно разрешение на перепланировку продлевать ежемесячно без ограничения числа продлений.

Можно обращаться в Жилищную инспекцию в конце каждого месяца, писать заявление, и разрешение на перепланировку будет продлеваться.

Бывали случаи, когда собственники продлевали 3-4 раза и даже больше. Не всегда Жилищная инспекция на это позитивно реагирует, потому что они считают, что за год надо было управиться с ремонтом.

Обычно или заканчивают ремонт, или решают пересогласовывать, чтобы не ездить каждый месяц. Заявление можно оформить в Жилищной инспекции или в МФЦ на выданном бланке.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

  • +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область
  • +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область
  • 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Продление разрешения на перепланировку

После того как собственник предоставил весь базовый пакет документов, о котором вы можете подробно прочитать в статье «Проведение перепланировки», он получает разрешение на перепланировку.

После этого он может проводить переустройство, при этом заполняя журнал ремонтно-строительных работ. Однако бывают ситуации, когда по каким-либо причинам собственник не успевает закончить переустройство, при этом действие документа уже заканчивается.

Что делать в подобном случае? Ответ на этот вопрос – назначение нашей статьи «Продление разрешения на перепланировку.

  1. Разрешения на перепланировку квартиры
  2. Продление разрешения на перепланировку квартирыПродление разрешения на перепланировку квартирыПродление разрешения на перепланировку квартирыПродление разрешения на перепланировку квартиры
  3. Как продлить сроки ремонта?

Надо разобраться, что происходит в случае, если срок разрешения на перепланировку истекает. Для начала он перестает действовать. Следствием этого становится появление необходимости заново подавать документы в Мосжилинспекцию, в некоторых же случаях еще раз платить за проект.

Каковы же максимальные сроки капитального ремонта или разрешения, после которых собственнику необходимо начать заниматься продлением разрешения на перепланировку?

На завершение переустройства и оформление бумаг, оканчивающих процесс капитального ремонта есть ОДИН ГОД (с дня получения разрешения). Собственник может закончить работы по переустройству и оформление документов раньше или уложиться в год – не важно, самое главное, чтобы он уведомил жилищную инспекцию о завершении проведения мероприятий по переустройству.

  • Тогда на объект выйдет инспектор МЖИ и в случае безукоризненного соблюдения проектного плана составит акт о завершенной перепланировке.
  • Пример акта о завершенном переустройстве:
  • Продление разрешения на перепланировку квартирыПродление разрешения на перепланировку квартиры
  • Как происходит продление сроков перепланировки
  • Если вы не укладываетесь в период действия разрешения на перепланировку, вы должны обязательно уведомить Мосжилинспекцию в письменной форме.
  • Однако здесь есть необходимое уточнение: после истечения срока действия разрешения на перепланировку ее продление можно подписать только один раз не более чем на 6 месяцев.
  • Образец письма-продления разрешения на перепланировку на 1 месяц

Продление разрешения на перепланировку квартиры

Наша компания занимается перепланировками давно и имеет большой опыт в общении с клиентами, а главное, инстанциями. Наши сотрудники смогут ответить практически на любой ваш вопрос касательно перепланировок, законодательства, процесса согласования.

Если у вас возникли какие-либо трудности и вопросы просим обращаться в нашу компанию по телефону или через почту, представленную в графе контакты.

Новый порядок перепланировок: в Москве изменились правила перепланировки жилья или офиса

Продление разрешения на перепланировку квартиры

Новые правила перепланировки квартир в Москве коснулись как оформления разрешений, так и списка работ, которые обязательно нужно согласовывать. Согласовать перепланировку теперь можно онлайн.Что нового в порядке оформления перепланировки в квартире, какие правила действуют в 2018 году, сроки оформления перепланировки и какой контроль будет осуществляться при этом?

В интернете страница для согласования доступна в разделе «Услуги» на сайте мэрии столицы. Заполнить необходимые документы можно за 15 минут. При этом обязательно только одно условие – наличие электронной подписи у компании, составлявшей проект перепланировки. Сегодня, впрочем, такая подпись есть у большинства организаций.

Теперь зарегистрировать можно как план работ, так и уже завершенную перепланировку. Однако во втором случае придется заплатить штраф: 2–2,5 тысячи рублей для физических лиц и 300–350 тысяч рублей – для юридических. Если перепланировка нарушила нормы, то владельца помещения обяжут провести новый ремонт и возвратить все в первоначальное состояние.

Разъяснение Минстроя по новым правилам оформление перепланировки

Как разъяснили в Минстрое, раньше этот срок хотя и составлял месяц, но мог продлеваться бессчетное количество раз. Новая норма упростит жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. Для заявителей, кто не успел за год окончить ремонт, не нужно больше ежемесячно ходатайствовать об отсрочке.

А что касается соседей, то им не придется жить в условиях бесконечного ремонта, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченное число раз продлевать его сроки.

Новые правила также содержат и дополнительные ограничения. Самое строгое из них касается самовольных работ, затрагивающих архитектурный облик дома.

Так вот, в том случае, если затеянная вами без разрешения перепланировка изменила цвет фасадных стен или еще как-то затронула внешний вид дома, придется возвращать все как было — узаконить такие работы не получится.

Допустим, вы сделали перепланировку только внутри квартиры и не нарушили никаких норм. Что делать? Придется согласовать ее задним числом. Можно делать это по-прежнему и также по онлайн. Правда, придется заплатить штраф: для физлиц – от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций – от 300 тысяч до 350 тысяч.

Более того, Мосжилинспекция теперь будет обследовать перепланируемые помещения на мансардах и чердаках, чтобы не допустить самозахвата общедомового пространства. Дополнительно ведомство будет проверять и протоколы общедомовых собраний, разрешающих перепланировку с использованием другого общего имущества, будь то входные группы, подъезды и т. д.

Это новшество призвано упростить жизнь не только тем, кто затеял ремонт, но и их соседям. В документе прояснены новые правила и порядок устройства антресолей — их горожане обычно сооружают для спальных мест, детских уголков, гардеробных и других помещений.

Согласно новым правилам антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. На ней нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

В том случае, если эти нормы ваша задумка не нарушает, то сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

В Мосжилинспекции рассказали журналистам, что в прошлом году в ведомство поступило больше 22 тысяч обращений, связанных с перепланировкой помещений. Лишь 10 тысяч из них были поданы, как того требует закон, заранее, до начала работ. А 8 тысяч касались узаконивания уже проведенной перепланировки.

А еще около тысячи самовольных перепланировок жилищные инспекторы выявили после жалоб жильцов. Напомним, согласовать, в том числе и задним числом, можно лишь работы, которые не представляют угрозы для дома. В противном случае придется заново затевать ремонт, чтобы вернуть все на место.

Что изменится после введения новых правил

А вот узаконить через интернет давно сделанную переделку квартиры было невозможно. Ее оформляли в Мосжилинспекции только в бумажном виде при обращении в МФЦ.

После вступлении в силу новых правил на mos.ru открылись три новые функции: онлайн-отмена полученного разрешения на перепланировку и переустройство, продление срока действия такого разрешения, а также согласование уже выполненных работ, которые не были одобрены ранее. То есть перепланировку или переустройство на каждом этапе можно узаконить удаленно.

Теперь решение о согласовании перепланировки со сроком действия 1 год можно продлить один раз и сразу на 6 месяцев. Теперь тем, кто не успел за год завершить ремонт, не нужно постоянно бегать с бумажками и добавлять еще месяц, другой, третий. А их соседям не придется больше терпеть бесконечный ремонт, поскольку все работы должны быть закончены в конкретный срок.

Если же хозяин квартиры не уложится в добавленное время, тогда ему нужно разрабатывать новую проектную документацию и подавать заявление в Мосжилинспекцию на оформление акта о завершенной перепланировке, выполненной без согласования. Раньше этот документ можно было продлить на месяц, но бессчетное количество раз. В итоге соседи годами мучились от шума ремонта и грязи.

Что включает в себя дополнительное оформление перепланировки квартир

Иными словами, теперь, если хочешь построить дома антресоль, то это уже считается перепланировкой. Ее нужно официально согласовывать в Мосжилинспекции.

По новым правилам антресоль не может занимать больше 40 процентов площади квартиры. На ней запрещено ставить любое сантехническое оборудование, а также электрические и газовые плиты. В одном помещении допускается устройство только одной антресоли.

Главное отличие новшества в том, что раньше установка антресоли в квартире считалась не перепланировкой, а реконструкцией. Поэтому ее можно было не согласовывать в Мосжилинспекции. Но все равно нужно было обязательно получить разрешение на реконструкцию от Мосгосстройнадзора, что для собственника квартиры или офиса было практически невозможно.

Что теперь считается нарушением планировки дома

  1. Сейчас перепланировку, например, балкона, во время которой меняется цвет фасада дома, нужно делать на основании колористического паспорта по заключению Москомархитектуры.

  2. При этом Мосжилинспекция обязана проверять, совпадает ли то, что сделано, с тем, что написано в паспорте.

    К примеру, под новое правило попадают такие ситуации:

  3. во всем доме балконы красные, а свой балкон вы перекрасили в белый;
  4. на вашем балконе установлено панорамное остекление, то есть он полностью прозрачный.

    Остальные балконы в доме сделаны по типо

  5. вому проекту – с перилами, сплошными ограждениями и открывающимися створками окон.

Раньше ничего этого не требовалось. Балконы переделывали без дополнительного согласования в Мосжилинспекции. Хозяева квартир могли на свое усмотрение менять материалы и пластику внешних конструкций, балконов и лоджий.

Как изменяются сроки согласования документации

  • Для того, чтобы узаконить ремонт в квартире или офисе, нужно соблюсти следующие требования:
  • нужно согласовать перепланировки и переустройства квартиры при оформлении документов до начала работ – 20 рабочих дней;
  • то же для помещений на чердаках и в мансардах, а также расположенных в домах со статусом объекта культурного наследия или выявленного объекта культурного наследия – 30 рабочих дней;
  • требуется оформление акта о завершенных работах, на которые было выдано согласование, – в течение 10 рабочих дней;

оформление акта на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании – 30 рабочих дней. Если после проверки выяснится, что ремонт сделан с нарушениями, заявителю откажут в госуслуге.

Упрощаются требования для новостроек

Теперь для того, чтобы узаконить перепланировку в новостройках нужно собирать меньше документов для предоставления в Мосжилинспекцию.

Для согласования перепланировки в домах-новостройках, например, больше не нужно показывать справку о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Хотя раньше жители новостроек обязаны были приносить в жилищную инспекцию расширенный пакет документов для оформления перепланировки своей квартиры.

Мосжилинспекция увеличит количество проверок

  1. А раньше Специалисты Мосжилинспекции только проверяли документы и проект перепланировки чердака без обязательного выезда на место.

  2. Что нужно для того, чтобы правильно оформить переделку квартиры
  3. Прежде всего на портале надо зайти в раздел «Услуги» и выбрать там категорию «Жилье, ЖКУ, двор», далее – сервис «Перепланировка».

  4. Затем нужно попасть в подраздел «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах и оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке».

  5. Далее в зависимости от того, что вам нужно, перейти по одной из пяти вкладок:
  6. «Согласование переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
  7. «Оформление приемочной комиссией акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном доме и жилом доме»;
  8. «Оформление акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
  9. «Продление решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме»;
  10. «Отзыв решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и жилом доме».

Учите, что в некоторых из этих вкладок потребуется указать данные документов. Список этих бумаг можно найти, кликнув на строчку «Перечень необходимых сведений».

Статус заявлений можно отслеживать на mos.ru в личном кабинет и по электронной почте. Акты о завершенном переустройстве или перепланировке будут вывешиваться на портале в электронном виде. Их закрепят электронной цифровой подписью. Такие документы имеют юридическую силу.

При желании можно получить эти же бумаги и в бумажном варианте. Достаточно обратиться в ближайший центр госуслуг «Мои документы».

Источники: http://apb1.ru/prodlenie-razresheniya-na-pereplanirovku.html http://informatio.ru/news/glavnoe/in_moscow/v_moskve_izmenilis_pravila_pereplanirovki_zhilya_ili_ofisa/ http://o-nedvizhke.ru/kvartira/pereplanirovka/proekt-pereplanirovki-kvartiry-chto-nuzhno-znat-vladelcu.html

В москве изменились правила согласования перепланировки квартир

В Москве с 14 февраля довольно ощутимо изменились правила согласования перепланировки квартир — подавать документы теперь проще в электронном виде, а затягивать сроки ремонта разрешено максимум на полгода.

Кроме того, в некоторых ситуациях больше не получится согласовать переустройство задним числом, когда работы закончены — в этом случае придется не только заплатить штраф, но и переделать все за свой счет.

В нюансах новых правил разобрался корреспондент «РГ».

Главное изменение, которое произошло, — оформить все разрешения на перепланировку теперь можно онлайн, на портале столичной мэрии mos.ru.

Эта услуга была доступна и раньше, но в урезанном виде, а теперь у нее появился новый интерфейс и воспользоваться ей могут даже те, кто согласует работы задним числом — то есть узаконивает уже проведенные переделки.

Раньше в этом случае нужно было подавать все бумаги вручную, через центры госуслуг «Мои документы». Шли по такому пути, впрочем, и законопослушные москвичи.

Теперь же на mos.ru есть подробная пошаговая инструкция, следуя которой составить и подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами получится за 10-15 минут. Отвечать вам тоже будут через портал и акт о завершенной перепланировке тоже придет онлайн.

«Появилась и возможность отслеживать этапы рассмотрения заявлений, — рассказали «РГ» в Мосжилинспекции. — Уведомления об этом автоматически направляются в личный кабинет заявителя».

Проще теперь будет и тем, кто решится на перепланировку в новостройке. По новому регламенту в таком случае больше не нужны справка о присвоении адреса и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Подать заявление на перепланировку вместе с другими бумагами можно за 10-15 минут

Кроме того, продлить разрешение на перепланировку с 14 февраля можно онлайн, но только один раз и сразу на полгода. Это бывает нужно в том случае, если закончить работы не получилось в планируемые сроки — не хватило денег, подвели подрядчики и т.д.

Раньше за продлением приходилось лично обращаться в МФЦ и давалось оно только на месяц, но неограниченное число раз. В итоге людям, не успевшим сделать перепланировку за год (столько действует разрешение), нужно было ежемесячно обращаться за продлением.

«Новая норма избавит тех, кто затеял ремонт, от лишних усилий, а также упростит жизнь их соседям, — добавляют в жилищной инспекции. — Им не придется больше терпеть бесконечный ремонт, так как лицо, получившее согласование, не сможет неограниченно продлевать сроки».

Ремонт в один конец

В Подмосковье в жилом доме из-за перепланировки обрушились перекрытия

Есть у нового регламента и ужесточения.

К примеру, если самовольная перепланировка приведет к изменению архитектурного облика дома, то узаконить ее отныне невозможно — придется платить штраф и возвращать все в прежнее состояние.

При этом к архитектурному облику относятся и цвет фасадных стен, и их отделка, и многое другое.

Испытать на себе действие этого правила скоро предстоит жителю многоэтажки в Северо-Западном округе столицы. Два соседа там решили застеклить террасы, но один предварительно согласовал работы, а второй сделал все самовольно.

И если к первому вопросов у Мосжилинспекции нет, то второму придется вернуть террасе прежний вид и уже потом, если желание останется, согласовать переустройство и получить разрешение.

Столь суровый подход призван избавить город от домов с перекрашенными по вкусу жильцов фасадами, причудливыми балконами и прочими последствиями самовольных перепланировок.

Коснутся ужесточения и тех случаев, когда переустройство помещений затрагивает общедомовое имущество. Например, стену переносят так, что она отделяет часть подвала или подъезда или просто захватывают чердачные или подвальные помещения для своих нужд.

По закону, сделать это можно только с разрешения большинства жильцов, которое фиксируется на общедомовых собраниях.

Чтобы не допустить нарушений, Мосжилинспекция теперь будет проверять достоверность протоколов таких собраний, направляя запросы их участникам, в управляющую компанию и совет дома.

«Также будем проводить обследования перепланируемых помещений, расположенных на мансардном этаже или чердачном пространстве, — говорят в ведомстве. — Дополнительная проверка необходима для недопущения самозахвата и незаконной реконструкции чердачных помещений».

В перечне видов перепланировок появился также пункт, посвященный устройству антресолей. Речь идет о тех случаях, когда люди устраивают под потолком спальные места, детские комнаты и другие пространства.

Теперь это регламентировано: антресоль должна быть только одна и не занимать более 40% площади помещения. Кроме того, там нельзя оборудовать ванные и душевые, ставить сантехнику, газовые и электрические плиты.

Если эти нормы ваша задумка не нарушает, то вы сможете согласовать создание антресоли онлайн, как и другой вид перепланировок.

Амнистия закончилась

В прошлом году в Мосжилинспекцию поступило более 22 тысяч обращений по поводу перепланировок.

Причем еще не сделанные работы хотели заранее согласовать 10 тысяч человек, а почти 8 тысяч обратились с желанием узаконить уже выполненные переделки.

Это допускается, хотя людям и приходится платить штраф — для физлиц он составляет от 2 до 2,5 тысячи рублей, а для организаций от 300 до 350 тысяч.

Продление разрешения на перепланировку квартиры

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон

Выявляли жилищные инспекторы и самовольные перепланировки — таких случаев было около тысячи. Как правило, за помощью обращались жильцы многоэтажек, уставшие от грохота из соседской квартиры, где делали ремонт. Приезжавшие инспекторы нередко обнаруживали лишь переклеенные обои и перестеленный пол, но иногда натыкались и на снесенные стены.

Примечательно, что несколько лет подряд самовольную перепланировку москвичи могли узаконить без всяких последствий — такую возможность давала специальная амнистия. Однако действие ее прекратилось в декабре 2015 года.

Впрочем, согласовать все равно получится только такую перепланировку, которая допустима и не представляет угрозы. Если вы прорубили новое окно в фасадной стене или затронули несущие конструкции, то нового ремонта, призванного вернуть все на место, не избежать.

Некоторые москвичи, впрочем, пытаются это сделать. Но санкции быстро приводят их в чувство. Самым действенным методом обычно становится ограничение на выезд — его устанавливают судебные приставы, если люди не реагируют на решение суда, например, о допуске в квартиру жилищных инспекторов.

В январе так сорвался отпуск у владелицы квартиры в доме на Севастопольском проспекте — ее путешествие за границу закончилось в московском аэропорту, поскольку она категорически отказывалась пускать инспекторов в апартаменты.

Как выяснилось, было отчего — женщина во время ремонта передвинула газовую плиту без согласования с «Мосгазом».

Кстати

Чтобы сделать перепланировку, нужно сначала составить ее проект — для этого обычно нанимают соответствующую компанию.

Если хотите согласовать все онлайн, то у этой компании должна быть электронно-цифровая подпись, которой она и заверит проект.

Такие подписи сейчас есть у большинства юрлиц, но все же стоит поинтересоваться о ее наличии заранее. В то же время возможность принести все документы в бумажном виде в МФЦ по-прежнему остается.

Продление разрешения на перепланировку квартиры

Инфографика «РГ»: Антон Переплетчиков / Александр Мелешенко

Срок действия разрешения на перепланировку

Срок действия разрешения на перепланировку

Не будем концентрироваться на подготовке к согласованию перепланировки квартиры, а перейдем сразу к сути.

После того как вы получили разрешительную документацию на ремонтные работы с изменением планировки жилой квартиры или нежилого помещения, необходимо приступать к ремонту. Однако не у всех получается сразу же его сделать.

Некоторые откладывают работу в долгий ящик из-за нехватки средств или по иным причинам, и оказывается, что срок действия разрешения уже истек. Что делать в такой ситуации, расскажем далее в статье.

Как правило, после выдачи разрешения владелец должен сделать ремонт в течение года, иначе действие документа аннулируется.

Если работы выполнены ранее или ровно в установленный срок, то собственнику жилья предстоит поход в жилинспекцию, которая, в свою очередь, вышлет комиссию и примет объект.

По результатам осмотра выдадут акт приема перепланировки с подписями всех сторон, принимавших участие в ней.

Чтобы это сделать, нужно обращаться в инспекцию со следующими документами: договором подряда с компанией-исполнителем перепланировки, документом о проведенном авторском надзоре и журнал выполненных работ.

Сколько может длиться перепланировка в соответствии с разрешительным документом

В случае если в установленные сроки (1 год после получения разрешения) не подать всю требуемую документацию, то процесс узаконивания придется начинать с нуля.

Такая просрочка имеет плохие последствия, поскольку срок действия проекта перепланировки также часто ограничивается 1 годом.

Поэтому приходится его продлевать, и, соответственно, дополнительно оплачивать такую услугу проектной организации.

К слову, раньше, до 2011 года, этот срок исчислялся всего 4 месяцами, и мало кто справлялся с ремонтом за столь короткий период. На данный момент он продолжительный – 12 месяцев, но все равно собственники успевают сделать перепланировку за год.

Как следует продлевать перепланировку

Чтобы избежать неоправданных затрат, стоит предупредить жилинспекцию о том, что ремонт окончен. В случае если это не так, и вам требуется для его завершения еще время, то можно продлить срок действия разрешения на перепланировку, отправив в жилинспекцию уведомление в письменном виде.

Если вам нужно продлить срок больше чем на месяц, то придется заново обращаться в данный орган и уведомлять его. Количество обращений никак не ограничивается, однако неудобство налицо, так как приходится лично посещать жилинспекцию. Однако за собственника это может сделать и доверенное лицо.

Таким образом, срок действия может оказаться неограниченным, но нужно ежемесячно обращаться в жилинспекцию и проделывать одну и ту же процедуру. Поэтому для экономии своего времени лучше уложиться в срок в 1 год и уведомить комиссию об окончании ремонта, чтобы она смогла осмотреть объект и завершить согласование.

Стоимость процедуры узаконивания новой планировки можно узнать ниже из калькулятора.

Разрешение на перепланировку

Разрешение на перепланировку квартиры или нежилого помещения — это решение жилищной инспекции о согласовании перепланировки квартиры и разрешение на выполнение и производство строительных работ в помещении. Разрешение выдает только уполномоченный орган, и в Москве это Мосжилинспекция.

Что содержится в разрешении на перепланировку

В документе содержится следующая информация:

  • Ф.И.О. заявителя — собственника
  • Адрес помещения, в котором планируется проведение перепланировки.
  • Наименование документации, который был сдан на рассмотрение (указывается проектная документация, разработчик проекта перепланировки)
  • Перечень мероприятий (ремонтно-строительных работ), на которые выдается разрешение
  • Продолжительность ремонтно-строительных работ.
  • Режим производства работ и все ограничения.
  • Перечисление требований к собственнику помещения (обеспечение свободного доступа в помещение должностных лиц Мосжилинспекции, управы района и других служб)

Кем выдается разрешение на перепланировку?

  • Государственной Жилищной Инспекцией города Москвы (Мосжилинспекция).
  • Разрешение на перепланировку квартиры в Московской области- выдается органом местного самоуправления.

Получить разрешение на перепланировку, что для этого нужно?

Для получения Разрешения на перепланировку необходимо обратиться в Мосжилинспекцию по вашему округу. Для того чтобы получить разрешение нужно подготовить и сдать следующий пакет документов через МФЦ:

  • оформить заявление
  • технический паспорт
  • проект перепланировки квартиры выполненный специализированной компанией.
  • техническое заключение о возможности и безопасности предстоящих работ.
  • документы на собственность
  • паспорт собственника (либо доверенность, если документы сдает не собственник помещения)
  • Согласие других собственников, если они есть.
  • заключения инстанций города на проектную документацию (при необходимости)

Видео: что такое перепланировка?

Сроки и стоимость оформления разрешения в Мосжилинспекции

Документы находятся на рассмотрении в течение 45 рабочих дней после подачи заявления. Рассмотрение проектной документации и получение разрешения на перепланировку бесплатное.

Срок действия разрешения на перепланировку

Распоряжение выдается на срок ремонтно-строительных работ, как правило, срок проведения работ – 12 месяцев. В случае если вы не приступили к выполнению работ в течение одного года с даты принятия решения, настоящее решение подлежит отмене.

Так же если нужно разрешение на перепланировку квартиры продлить то необходимо обратиться с заявлением в Мосжилинспекцию, срок может быть продлен но не более чем на три месяца.

Перепланировка, нужно ли разрешение вообще ?

Разрешение Мосжилинспекции необходимо для выполнения ремонтно-строительных работ по закону. Если Вы начали работы без Разрешения, перепланировка будет признана самовольной и у вас будет два варианта которые предусмотрены законом :

  1. Штраф за перепланировку без разрешения и вернуть в квартире все в исходное состояние.
  2. Штраф за перепланировку квартиры без разрешения и оформить все документы по закону.

Законодательная база по перепланировке

  • Градостроительный кодекс РФ.
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Разрешение на перепланировку нежилого помещения или квартиры в жилом многоквартирном доме регулируется постановлением Правительства Москвы № 508, принятым в декабре 2011 года (последняя редакция- ППМ №1104 от 29.12.2017г.), и внесшим большое количество изменений в данную область.

Это сложный нормативный документ по перепланировке, даже для знающих юристов, не говоря уже о большинстве людей без юридического образования. У нас есть многолетняя практика по оформлению разрешений на перепланировку по данному постановлению.

Мы Вам рекомендуем опираться на тех людей, у кого есть значительный опыт и накопленные знания в области согласований.

Два варианта для получения разрешение на перепланировку квартиры

У собственника есть два варианта действий для того что бы получить разрешения на перепланировку квартиры или нежилого помещения:

  1. Самостоятельно получить разрешение на перепланировку.
  2. Обратится к нам и мы получим его в максимально короткий срок.

Процесс оформления разрешения на проведение ремонта в квартире в Москве, в зависимости от предполагаемого объема работ, достаточно сложное мероприятие.

И самое важное это не процесс изготовления проектной документации а конечный результат – разрешение. Достаточно часто самостоятельно оформить разрешение на перепланировку не получается, и причин большое количество. Опыт и знания в данной сфере является залогом успешного прохождения всех этапов необходимых для получения разрешения на выполнения работ при перепланировке.

Перепланировка квартиры без разрешения какие последствия могут быть

Почему перед началом ремонта по переустройству надо получить разрешение от Мосжилинспекции?

  • Вы не будете обеспокоены проверками из Мосжилинспекции, из управляющей компании;
  • При конфликтной ситуации с соседями, в случае аварии вы будете защищены документом, разрешающим вашу перепланировку;
  • Ваша квартира или нежилое помещение с несогласованной перепланировкой будет стоить на 30% на рынке, а скорость продажи может увеличиться в несколько раз;
  • В случае отсутствия разрешения на перепланировку практически невозможно получить кредит в банке;
  • Законно выполненная перепланировка — это гарант вашей безопасности: документация подтверждает факт безопасности жилищных конструкций;
  • Перепланировка без разрешения – это беспокойство и ожидание проблем на все время проживания.
  • Перепланировка без разрешения – это остановка строительного процесса в любой момент контролирующими службами.

Какие работы запрещено выполнять при перепланировке?

  • Сносить несущие стены;
  • Переносить или расширять дверные проемы в несущих стенах без предварительного обследования и выполнения проектной документации;
  • Переносить санузлы на жилые помещения и на зону кухни;
  • Объединять балконы/лоджии с внутренними помещениями квартиры. Подробнее о согласовании можно узнать здесь;
  • Увеличивать кухню или санузел за счет площади жилой комнаты;
  • Увеличивать жилую комнату за счет площади кухни или санузла;
  • Устраивать теплые полы в квартире за счет использования общедомовой системы отопления.
  • Объединение комнаты и кухни с газовой плитой без установки двери.

Мы организация по получению разрешения на перепланировку, предлагаем сделать за вас:

  • Сбор всех необходимых документов;
  • Анализ законности будущей перепланировки в квартире;
  • разработку проектно-технической документации на перепланировку любой сложности;
  • оформление разрешения Мосжилинспекции на перепланировку (в том числе ранее выполненную) квартир и нежилых помещений;
  • содействие в оформлении Акта о завершенном переустройстве;
  • внесение изменений, связанных с перепланировкой, в поэтажный план БТИ, технический и кадастровый план;
  • внесение изменений в ЕГРН;
  • определение вариантов минимизации расходов, связанных с оформлением перепланировки;
  • бесплатные консультации по вопросам технической и правовой возможности переустройства;
  • разъяснение юридических последствий, связанных с производством работ по перепланировке и дальнейшей эксплуатации перепланированного помещения;
  • урегулирование спорных вопросов с городскими службами.

Стоимость разрешения на перепланировку в Москве

Сколько стоит разрешение на перепланировку жилого помещения, вопрос не совсем корректный, из за того что у каждого свой объем новых планировочных решений, разные типы домов и разные по количеству комнат квартиры.

Стоимость работ по получению разрешения на перепланировку начинается от 50 000 руб. При этом нужно отметить, что получение разрешения в Мосжилинспекции — это только один из четырех этапов.

Нужно помнить про такие этапы, как приемка по Акту комиссией после перепланировки, внесение изменений в базу БТИ и в ЕГРН.

Если Вы сделали только первый этап и на этом остановились, то перепланировка не будет считаться узаконенной, а Разрешение потеряет свою силу через год от момента выдачи.

Отчего зависит стоимость разрешения на перепланировку нежилых помещений:

  • Площади объекта недвижимости по БТИ;
  • Типа дома (монолит, панель, кирпич);
  • Расположения помещения (округ);
  • Функционального назначения помещения до и после перепланировки;
  • Планировочных решений. Это самый значительный фактор при оценке стоимости работ по получению разрешений квартир.

Для оценки возможности и стоимости планируемых работ предлагаем направить в наш адрес документы БТИ и эскиз перепланировки.

На основании полученных данных, мы оценим возможность выполнения перепланировки, а также озвучим Вам стоимость и сроки работ.

Практические шаги по получению разрешений на перепланировку

Итак разрешение на перепланировку практические действия которые необходимо сделать для его получения.

В начале разберёмся с тем что говорит жилищный кодекс насчёт перепланировки.

Жилищный кодекс Нам разрешает выполнять перепланировку в квартире и это наше право. Помимо этого права есть и ограничения, в данном случае у нас такие: собственник который делает перепланировку не должен нарушать права других собственников в многоквартирном доме, а также не должны ослаблять конструкции жилого многоквартирного дома и сохранять общедомовые коммуникации.

Примером нарушения может считаться права других жильцов размещение своего санузла или кухни над жилыми комнатами соседей.

Ослаблением конструкции дома многоквартирного является снос или производство проема в несущей стене без специальных расчетов и усилений, штробление под электрические сети несущих стен.

демонтаж ли заужение технический коробов и вентиляционных коробов.

Общий смысл ограничений в многоквартирном жилом доме при ремонте и перепланировке это то что нужно помнить что в доме есть еще собственники и с этим нужно считаться и не делать того что может разрушить дом и нормальную жизнь соседей.

С учётом понимание всех ограничений мы можем начинать планирование своей перепланировки квартиры. В первую очередь нам потребуется технический паспорт БТИ.

Для этого мы его заказываем через МФЦ и получаем в течение 10-15 дней.

На копии поэтажного плана БТИ мы можем выполнить свой эскиз перепланировки, то есть то что мы хотим в конечном итоге получить с учетом всех ограничение которые мы имеем.

  • Рекомендуем проверить свою будущий перепланировку на законность, этого можно сделать следующим образом сходить Мосжилинспекцию на консультацию или обратиться в компанию которая занимается получением разрешений на перепланировку в жилых помещениях.
  • Приступаем к второму этапу, это заказ и получение проектный документация для подачи документов в уполномоченный орган для получения разрешения на ремонтно-строительные работы.
  • Проектная документация для получения разрешения делится на 2 документа.

Первый, это «техническое заключение» о возможности производства той перепланировки которую вы задумали. Второе это проект перепланировки и переустройства в котором инженеры отражают новую перепланировку согласно действующим строительным нормам. Разработка документации как правило занимает 10-15 дней.

Следующим этапом идёт подача документов в Мосжилинспекцию через МФЦ.

Нам может потребоваться согласие всех собственников на квартиру если есть. Заполняем заявление, прикладываем проектную документацию, документы на собственность, документы БТИ, согласие других собственников, если сложная перепланировка то потребовать могут дополнительные согласования или документы. Подаем через МФЦ.

После подачи документов на руках у собственника остается расписка, в которой указан срок рассмотрения и получения ответа от Мосжилинспекции.

В назначенный день лучше позвонить в МФЦ и поинтересоваться а готовности документов. Ответом инспекции может быть разрешение перепланировку, а также может быть отказ разрешение на перепланировку.

Отказ в согласовании перепланировки в Мосжилинспекции может быть чисто формальный, нахватает документов, не та форма заявления. В таком случае делаем корректировки и заполняем как им бы хотелось видеть и идем на второй круг, а так же могут быть претензии к планировочному решению и в этом случае собственнику, вероятно, придется поменять своё планировочное решение.

Если Вы получили разрешение на перепланировку, внимательно изучите его во-первых необходимо чтобы все было правильно написано проверьте фамилию собственника, адрес, состав планируемых работ.

если есть ошибка необходимо повторно обратится для того чтобы они исправили.

Распоряжение на перепланировку квартиры это не конечный документ, поэтому ошибка может повлиять наход дальнейших согласований и регистрационных действий.

  1. Разрешение на перепланировку дает вам право закона проводить ремонтно-строительные работы, а также обязывает вас, сдать по акту эти работы и проводить работы в положенное время.
  2. После получения разрешения на перепланировку и выполнения строительных работ вам останется еще три этапа которые нужно пройти того, чтобы квартира юридический была чистой.
  3. Этапы:

У нас есть все допуски и лицензии для выполнения этих работ

Выписка из реестра — Национальной организации проектировщиков

Свидетельство АИИС — Инженерные изыскания в строительстве

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 1

Свидетельство АИИС — Приложение 1 / 2

Свидетельство ОИЭ — Энергетическое обследование

Уведомление Национальной организации проектировщиков

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации

Мосстройсертификация — Аттестат аккредитации испытательной лаборатории

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 1

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 2

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 3

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 4

Мосстройсертификация — Аттестат / Приложение 1 / 5

Сертификат «Рейтингового агентства строительного комплекса» (РАСК)

ТЕХНОПРОГРЕСС — Сертификат

ТЕХНОПРОГРЕСС — Разрешение

Мы выполнили более 6000 проектов и получили хорошие отзывы

Архитектурное бюро «Остоженка»

«Жилищник района Раменки»

ДМХШ «им. А.С.Пономарева»

ООО «Инжиниринговая компания «2К»

Получите коммерческое предложение на услугу

Скачайте типовой договор PDF 2.54 MB

Как узаконить перепланировку через МФЦ | Инструкция 2019

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО —
  • Санкт-Петербург и Лен. область —
  • Бесплатный номер для регионов РФ —
  • На сегодняшний день отсутствует необходимость подавать заявление непосредственно в жилищный отдел районной администрации (жилищную инспекцию).
  • Как правило, в таких учреждениях выделяются только определенные часы и дни для приема граждан и уложиться в указанное время достаточно проблематично.
  • Поэтому удобнее будет обратиться в Многофункциональный центр.

При этом действует принцип экстерриториальности, т. е. услуга будет оказана в любом отделении, независимо от адреса регистрации заявителя.

Услуга по согласованию перепланировки в МФЦ предоставляется бесплатно!

Обращение в МФЦ

Многофункциональные центры принимают заявителей по предварительной записи или в порядке «живой» электронной очереди.

Записаться на прием заранее можно:

  • Через сайт «Мои документы» (если в регионе обращения предусмотрена такая услуга). Предварительно нужно зарегистрироваться на портале Госуслуг.
  • По единому телефону горячей линии МФЦ или контактному номеру выбранного отделения центра.

Порядок процедуры

Перепланировка квартиры через МФЦ согласуется в следующем порядке:

  1. Гражданин представляет заявление и пакет документов.
  2. Специалист центра принимает переданную документацию и выдает расписку заявителю.
  3. Комплект документов направляется сотрудниками МФЦ в соответствующую инстанцию.
  4. Уполномоченный орган власти выносит решение по обращению гражданина и формирует разрешение на переустройство жилого помещения (уведомление об отказе).
  5. Готовый документ поступает в Многофункциональный центр, сотрудник которого в тот же день информирует заявителя о принятом решении.
  6. Гражданин в назначенное время наносит визит в учреждение и получает на руки разрешение на проведение работ (мотивированный отказ).

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется комплекс работ по изменению конфигурации жилого помещения, по завершении которых требуется откорректировать сведения, указанные в техническом паспорте данного объекта недвижимости.

Частью перепланировочных мероприятий также признаются работы по демонтажу, изменению, переносу и прочему переоборудованию инженерных сетей, которые именуются переустройством жилого объекта.

Порядок согласования и проведения перепланировки (переустройства) квартиры утвержден ст. 25-29 Жилищного кодекса РФ. В соответствии с данным нормативным актом любое из вышеуказанных действий нужно согласовывать с районной администрацией.

Получить разрешение от органов власти желательно до проведения строительных работ. Но если работы по факту уже проведены, то такое самовольное переоборудование помещения также требует согласования, причем легализовать изменения придется в судебном порядке.

Допустимые и запрещенные «переделки»

Согласование перепланировки квартиры — 2020 Москва

Количество запросов на перепланировку квартир в последнее время постоянно растет.

Сознательный отказ от стандартных проектов позволяет сделать свое жилье по-настоящему уникальным, однако добиться этого совсем не просто, и дело тут не только в материальных затратах.

Каждое воздействие на конструкции жилого дома является потенциально опасным, и не случайно перепланировки требуют оформления довольно значительного количества разрешительной документации.

Существует два способа сделать перепланировку в своей квартире: по правилам действующего законодательства и незаконно. Большинство предпочитают второй вариант. Это намного дешевле, считают нарушители.

Нет необходимости ходить по многочисленным инстанциям за разрешением. Некоторые даже не подозревают о том, что жилью необходим проект перепланировки.

Цена за такую безграмотность может быть достаточно высокой.

Прежде всего, незаконная перепланировка подвергает риску жизнь и здоровье как самих жильцов квартиры, так и их соседей. Особенно тех, кто живёт этажом ниже.

Не многие из тех, кто берётся за выполнение самовольной перепланировки, имеют соответствующее образование, следовательно, могут сделать перепланировку таким образом, что появится риск обрушения целого здания.

Вот почему стремление сэкономить, может привести к самым плачевным последствиям.

При этом важно помнить, что в данном случае необходимо не просто выполнить формальные требования, но и на деле убедиться в том, что перепланировка не приведет к пагубным последствиям, как это уже случалось не единожды.

Самостоятельно осуществить прочностные расчеты довольно сложно, кроме того, во многих случаях, затевая перепланировку, хозяин квартиры не вполне точно представляет, что же получится в результате. К тому же право на составление проектной документации при перепланировке выдается только компаниям, получившим предварительно соответствующую лицензию.

Компания может предложить клиенту готовый проект, а может разработать перепланировку вместе с заказчиком. Именно в такую компанию и надлежит обратиться первым делом, а уже потом добиваться от властей разрешения на осуществление проекта. В любом случае, следует прислушаться к советам специалиста.

Важнейшей частью необходимого пакета документов при перепланировках является акт обследования жилого помещения, который составляется по результатам личного ознакомления сотрудников лицензированной компании с квартирой, или иным объектом, который будет перепланирован.

После того, как проект готов, необходимо согласовать его с местной жилищной инспекцией. Для этого готовится соответствующий пакет документов. Подготовкой документов обычно занимается строительная компания, в которую клиент обратился за помощью.

После получения официального согласия на выполнение работ, можно начинать перепланировку. Следует избегать отклонений от заверенного проекта. Перепланировка будет считаться незаконной, если будут выявлены малейшие отклонения от плана.

Выполнение всех необходимых работ можно доверить только официально зарегистрированными строительными компаниями или индивидуальными предпринимателями. Если в дальнейшем возникнут проблемы, клиент имеет право предъявить претензии тем, кто осуществлял перепланировку.

Когда все необходимые работы выполнены, необходимо вновь обратиться в БТИ с заявлением о приёме помещения после переустройства. Когда комиссия сверит результат перепланировки с заявленным проектом, перепланировка становится узаконенной.

Обратиться в лицензированную компанию придется и в том случае, когда в квартире выявился серьезный конструктивный дефект, требующий устранения, например, трещины в стенах, или провисание несущих конструкций.

Обследование квартир начинается с обмеров, точного определения мест, где проходят коммуникации, а также проверки целостности главных несущих элементов.

Только после этого может быть составлен акт, который ляжет в основу предстоящей перепланировки.

Для того, чтобы перепланировка приносила только радость и не вела к административной или даже уголовной ответственности, следует действовать исключительно по правилам.

Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам, связанным с ценой на согласование перепланировки квартиры! Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *