Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг

Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг 5/5 (4)

Собственники жилой недвижимости подписывают соглашение, которое касается порядка оплаты за квартиру (в долях).

Важно! Несмотря на то, что соглашение составляется в свободной форме, в нем должны содержаться обязательные пункты:

  • населенный пункт, в котором проживают стороны соглашения;
  • ФИО, контактные данные;
  • суть соглашения;
  • какие обязанности на себя берут стороны;
  • ответственность, возлагаемая на участников договоренности;
  • подпись и дата составления.

Правовое регулирование

Жилищный кодекс РФ регламентирует вопросы, связанные с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг. В названном выше нормативном акте можно найти указания по урегулированию отношений, которые складываются между гражданами в жилищных вопросах. Обязанности по оплате рассматриваемого платежа выполняют участники жилищных взаимоотношений.

Учтите! К ним относятся:

  • лица, проживающие в квартире (доме) после заключения договора соц. найма;
  • владельцы нежилых помещений, полученных по договору аренды;
  • граждане, которые являются членами кооперативов или строительных организаций;
  • собственники недвижимого имущества.

Как разделить лицевой счет по коммунальным платежам между собственниками

В статье 249 ГК РФ говорится о том, что оплата платежей по недвижимости, принадлежащей участникам долевой собственности, осуществляется пропорционально их долям.

Эта норма должна учитываться в случае деления лицевого счета между владельцами жилой недвижимости. Согласно ст. 155 ЖК, собственники жилья получают платежные документы, на основании которых они оплачивают услуги, предоставленные коммунальными организациями.

  • Таким образом, коммунальные услуги за квартиру, которая находится в общедолевой собственности, оплачивает каждый собственник исходя из размера его доли в указанном имуществе.
  •  Консультация юриста по коммунальным платежам бесплатно.
  • Собственники, согласно действующему законодательству, могут сами решать, обращаться ли им в коммунальное предприятие и заключать отдельные договора или совместно оплачивать услуги по одному платежному документу.
  • В статье 247 ЖК указывается следующее:
  • владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, может осуществляться по взаимному согласию;
  • если договориться не получилось, следует обратиться в судебную инстанцию.

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что собственники жилья могут:

  • подписать соглашение;
  • вносить оплату за коммуналку по одной квитанции.

Не всегда люди могут договориться между собой. Если стороны не пришли к общему мнению, подается исковое заявление в суд. Это делается с целью принятия судом решения о порядке внесения оплаты за коммунальные услуги согласно доле каждого владельца в общедолевом имуществе.

При обращении в ЖЭК каждый владелец доли заключает собственный договор об оплате ком. услуг. В результате этого каждому выдают отдельные платежки.

Чтобы разделить лицевой счет между владельцами приватизированного жилья, следует обратиться в ЖЭК.

Учтите! В этом случае каждая сторона подает:

  • заявление о разделе лицевого счета;
  • документы о праве собственности на жилье.

Квартира не приватизирована

Проживая в муниципальном жилье, граждане имеют один лицевой счет. Его разделение возможно только в особых случаях. Одним из поводов раздела является расторжение брака.

Иногда после развода бывшие супруги остаются проживать в одной квартире, но не ведут общее хозяйство и не хотят платить по одному счету.

Каждый из них является нанимателем жилья, и поэтому у них имеются отдельные обязательства, возникающие по договору соц. найма. В соответствии с условиями этого договора оплата за жилье должна вноситься регулярно, в установленные сроки.

Разделение счета происходит:

  • по требованию ответственного квартиросъемщика;
  • по требованию бывших супругов, которые и после развода проживают на одной жилплощади (в муниципальной квартире).

Рост тарифов на коммунальные услуги в 2019 году.

Порядок действий

Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг

В коммунальное предприятие пишется заявление с требованием о разделе лицевого счета. Обязательным условием является описание причины таких действий.

Заявление должно содержать:

  • ссылки на документы;
  • в каких долях требуется разделение счета. От размера доли будет зависеть сумма, которую придется платить каждому собственнику.

Больше придется платить за коммуналку тому человеку, чья доля в квартире больше.

Когда обращается один из владельцев, второй должен оставить на заявлении отметку о согласии на раздел и оплату коммуналки отдельно каждой стороной. К заявлению прилагаются копии правоустанавливающей документации на жилье.

Передав документы в ЖЭК, результат придется ждать не менее 1 месяца. То есть раньше, чем за месяц счета разделены не будут. После раздела лицевого счета каждый собственник будет получать и оплачивать свои платежки.

Посмотрите видео. Оплата коммунальных услуг при долевой собственности:



Необходимые документы

Какую документацию нужно подготовить, чтобы осуществить процедуру раздела счета:

  • заявление о разделе;
  • документы, свидетельствующие о размере доли каждого собственника;
  • документы о праве собственности на жилую недвижимость (свидетельство, выписка из ЕГРН).

Субсидии на оплату коммунальных услуг в 2019 году.

В судебном порядке

Не договорившись самостоятельно, совладельцы квартиры обращаются в судебную инстанцию. В суд передается требование разделить счет, а также иск об определении порядка пользования долевой собственностью.

Что нужно подготовить для обращения в суд:

  • исковое заявление. Также подготавливаются копии этого документа (количество соответствует числу участников процесса);
  • гражданские паспорта (копии);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • план квартиры (берется в БТИ);
  • бумаги, свидетельствующие о том, что жилье находится в долевой собственности;
  • справка о лицах, зарегистрированных на данной жилплощади;
  • бумаги о наличии задолженности по коммуналке или об ее отсутствии;
  • актуальный лицевой счет (копия);
  • документы, подтверждающие, что заявители не являются членами одной семьи (например, документы о расторжении брака).

Чтобы подтвердить долю в собственности, представляют специальное свидетельство, выданное в Росреестре.

Из общей площади судом выделяется доля каждого владельца, за которую он обязан оплачивать счета. Такой раздел возможен без получения согласия всех хозяев. Руководством к принятию такого решения являются нормы гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с ними человек, владеющий долей в общей собственности, обязан ее содержать и платить за нее установленные платежи. Порядок пользования жильем также устанавливается в ходе судебного разбирательства.

Каждый из владельцев по решению суда получает свою жилую часть. Кроме того, утверждаются условия использования помещений общего пользования (например, кухней, туалетом, ванной, коридором, прочее).

От того, насколько точна представленная информация, и насколько полон пакет документации, зависит продолжительность ожидания решения суда.

Кто и за что платит

Подавая иск на деление счета, следует представить размеры жилья и комнаты, где проживает истец. На деление лицевого счета влияет количество граждан, зарегистрированных на данной жилплощади.

Так как формула деления счета не определена, обычно оплата делится между жильцами в равных частях. Так как требуется точно фиксировать расходы электроэнергии и воды, устанавливаются отдельные счетчики.

Рассмотрим процедуру на примере. Владельцы жилья – бывшие муж и жена, имеющие двоих несовершеннолетних детей: первый – ребенок от предыдущих отношений женщины, а второй – рожден в браке бывших супругов. Жильцы приняли решение о разделении счета по оплате коммуналки.

У каждого из жильцов – ¼ часть квартиры. Обязанности по оплате за несовершеннолетних детей лежит на их родителях. Мать платит за себя, своего ребенка, а также ½ за общего ребенка – 5/8 (1/4+1/4+1/8). Остальную оплату вносит мужчина – 3/8 (1/4+1/8).

Такое деление не подходит бывшей супруге, и она не подписывает соглашение. Мужу ничего не остается, как обратиться в суд с иском о разделе счета.

Важно! Документы, которые нужно представить в суд:

  • свидетельство о праве на квартиру;
  • бумаги на детей;
  • свидетельство о расторжении брака.

Рассмотрев представленную документацию и разобравшись в ситуации, суд примет соответствующее решение. При этом будут учтены пожелания и доводы обеих сторон.

На законодательном уровне устанавливается солидарная ответственность всех членов семьи собственника или ответственного квартиросъемщика по оплате представленных услуг.

Так как долг будет взыскиваться с любого владельца, важно очень внимательно отнестись к процедуре раздела лицевого счета. В противном случае придется возмещать долги другого владельца.

Подача воды, электроэнергии и тепла при наличии долгов не прекращается, если хотя бы по одному лицевому счету осуществляется своевременная оплата.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Когда счета разделить нельзя

Как указывалось выше, раздел лицевого счета возможен не всегда.

Раздел невозможен в следующих ситуациях:

  • владельцем квартиры является один человек;
  • на квартиру наложен арест, или права пользования жильем ограничены;
  • квартира является служебной.

В данном случае решение по делу принимает суд. С дольщиками будут подписаны отдельные договора на предоставление коммунальных услуг. И на каждого из них откроют персональный счет, а на следующий месяц придут отдельные квитанции.

Посмотрите видео. ЖКХ: за что мы платим?



Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

  1. 8 (499) 322-73-27
  2. Москва, Московская область
  3. 8 (812) 507-82-87
  4. Санкт-Петербург, Ленинградская область
  5. 8 (800) 551-71-02
  6. Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг

Оплата коммунальных услуг при долевой собственности, определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Главная » Жилищные споры » Оплата коммунальных услуг при долевой собственности

9 533 просмотров

Существует ошибочное мнение, что коммунальные платежи начисляются на всю квартиру и потому, даже если кто-то один из жильцов не будет платить, эта сумма распределяется на остальных собственников. На самом деле, никто не может заставить человека платить коммунальные платежи, к которым он не имеет никакого отношения.

Определение порядка оплаты коммунальных платежей в долевой собственности

Обязанность оплачивать коммунальные услуги указана в статьях 30 и 153 ЖК РФ. Вне зависимости от того, кто именно проживает в квартире/комнате (собственник или арендатор), он обязан вносить коммунальные платежи точно в срок и в полном объеме. Более того, даже если человек фактически не обитает в рассматриваемой квартире/комнате, он все равно обязан оплачивать коммунальные услуги.

Независимо от суммы долга по коммунальным платежам, выселить жильца-собственника доли невозможно никак, кроме как по решению суда.

Как вариант, можно выкупить долю в принудительном порядке, если она является ничтожной, однако срабатывает это не всегда.

Зато за долги по коммуналке можно без проблем выселить арендатора, ведь в договоре аренды обычно прописывается обязательство оплачивать такие услуги.

Платежи при долевой собственности

Чаще всего проблема возникает в том случае, если квартира находится в долевой собственности. Подобный порядок владения недвижимости предполагает необходимость нести ответственность за жилье именно в том размере, которым человек владеет.

Пример: При общей совместной собственности, если возникнет такая необходимость, платить за коммунальные услуги все жильцы обязан поровну. Например, если сумма платежа составляет 5 тысяч рублей, а в квартире живет 5 человек, то и платить каждый из них должен по 1 тысяче рублей. При долевой собственности сумма зависит от размера владения. Например, если у человека находится в собственности доля в 1/10 от квартиры, то и от коммунальных платежей он должен платить только 1/10 часть и не больше.

Читайте также:  Что такое муниципальная квартира и как ее получить?

Перерасчет платежей

Исходя из ПП РФ №307, любой собственник недвижимости (в том числе и доли) имеет право, если он не проживает в помещении длительное время (или не проживает в принципе и не сдает его в аренду) подать заявление на перерасчет платежей. Благодаря такой системе можно существенно сэкономить и не доводить до возникновения серьезной задолженности и, как следствие, возможным проблемам с совладельцами.

Порядок действий

  1. Подготовить документы, доказывающие тот факт, что человек не проживает в своей доле квартиры.

    Среди них должны быть документы о том, что этот же собственник живет в другом месте и там исправно платит за коммунальные услуги.

  2. Подготовить заявление о перерасчете (образец см.ниже).

  3. Направить документы и заявление в УК (управляющую компанию).
  4. Дождаться перерасчете и оплатить услуги по новым условиям.

Документы

Примерный перечень документов для перерасчета:

  • Документы, подтверждающие факт нахождения гражданина на лечении в санатории, в командировке, туристическом путешествии и так далее.
  • Билеты на поезд, самолет и т.д.
  • Счета из гостиниц, мотелей, хостелов.
  • Справка о временной регистрации по другому адресу.
  • Квитанции об оплате коммунальных платежей по другому адресу.

По вполне понятным причинам УК не желают сокращать свои доходы и потому крайне неохотно соглашаются на перерасчет. При отказе можно попробовать добиться своего через суд, но без опытного юриста это будет очень сложно сделать.

Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг

Скачать образец заявления на перерасчет долга по коммунальным платежам

Обычно заявление заполняется уже на месте, при подаче документов. Строгой необходимости готовить его заранее нет.

Рассмотрение таких заявлений занимает около 5 дней.

Если ответа в этот срок нет – можно идти в УК и уточнять судьбу документа, но ругаться или требовать работать быстрее нет смысла так как законом строгие сроки не установлены.

Зато, если задержка будет слишком значительной (например, 1 месяц и более) можно обращаться в суд и прикладывать к иску свой экземпляр заявления с отметкой о подаче в УК.

Пеня за неоплату коммунальных услуг

Неуплата или несвоевременная оплата коммунальных платежей предполагает начисление пени в размере 1/300 от ставки рефинансирования ЦБ РФ (п.14, ст.155 ЖК РФ). По состоянию на 01.2020 года, ставка рефинансирования составляет 6,25%. Таким образом, 1/300 часть – это примерно 0,021% в сутки.

Однако начисление пени начисляется не сразу, а через 31 день после того, как наступил крайний срок оплаты. С этого момента на долг будет начисляться пеня в указанном размере в течение 90 дней. Начиная с 91 дня размер пени вырастет до 1/130 от ставки рефинансирования (0,060%)

Что делать, если собственник доли в квартире не платит квартплату

Если один или несколько владельцев доли в квартире не платят квартплату, существует два основных способа решить проблему:

  • Обсудить с такими собственниками проблему и потребовать погасить долг в определенный срок. Действует этот способ крайне редко и только тогда, когда человек действительно просто забыл о необходимости оплачивать услуги. Чаще же всего, если он не платит сознательно, то никакие переговоры ни к чему не приведут.
  • Подать заявление в УК о разделение счетов оплаты исходя из размеров долей. Самый оптимальный и практически всегда работающий способ. После этого каждому владельцу будет приходить его личный счет, и он будет платить только то, что там рассчитано. Единственный недостаток – все жильцы-собственники квартиры обязаны дать согласие на такое разделение. Но если хотя бы один из них против, можно подавать иск в суд с требованием выполнить данную процедуру принудительно. В качестве основания можно указывать тот факт, что нежелающий имеет кучу долгов и именно поэтому не хочет разделять счета.

Подавать иск в суд с требованием погасить долг по коммунальным платежам бессмысленно, ведь в данном случае истцом должна выступать УК. Совладельцы, формально, не имеют в этом никакого интереса и потому не могут выступать в качестве заявителей.

Так как именно разделение счета является наиболее оптимальным вариантом действий, рассмотрим его подробнее. Что нужно делать:

  1. Обсудить суть проблемы со всеми владельцами долей в квартире. Получить от всех согласия.
  2. Подготовить документы и заявление (последнее обычно составляется непосредственно при подаче его в УК).
  3. Направить заявление и документы в УК.
  4. Получить ответ на заявление.

Документы

Особых бумаг к заявлению можно не прикладывать. Обычно достаточно согласия всех владельцев и документов, подтверждающих их право собственности на доли в рассматриваемой квартире, а также их паспортов.

Заявление на разделение счета

Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг

Скачать образец заявления на разделение счетов по коммунальным услугам

Расходы и сроки

Подача заявлений такого типа производится бесплатно. Никакую госпошлину платить не нужно. Срок рассмотрения зависит от самой УК, но в большинстве случаев он редко превышает 5 дней. После того, как заявление будет рассмотрено и удовлетворено, дальнейшие проблемы с долгами одного из владельцев остальным волновать не будут.

Даже если по решению суда доля будет продаваться в счет погашения долга, все остальные владельцы получат преимущественное право на ее выкуп, так что можно с легкостью избежать заселения в квартире абсолютно сторонней личности.

Исковое заявление при отказе давать согласие на разделение счета

Если один или несколько жильцов отказываются давать согласие на разделение счета, можно подавать иск в суд с требованием выполнить процедуру принудительно.

Порядок действий

  1. Подготовить документы и доказательства. В частности – подтверждение того факта, что было предложение разделить счет и человек от него отказался. Также не лишним будет собрать доказательства наличия задолженности за коммунальные услуги.

  2. Направить заявление в суд и оплатить госпошлину.
  3. Дождаться заседания суда и получить решение.
  4. Подождать, пока решение вступит в силу.

  5. С решением, заявлением на разделение счета и согласиями остальных владельцев квартиры обращаться в управляющую компанию.

Документы

К иску нужно прикладывать примерно такой перечень документов:

  • Доказательства несогласия с разделением счетов.
  • Доказательства наличия задолженности по коммунальным услугам.
  • Паспорт заявителя.
  • Документы, подтверждающие право собственности заявителя на долю в рассматриваемой квартире.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Исковое заявление

Исковое заявление составляется с учетом требования статьи 131 ГПК РФ:

Определение порядка пользования жилым помещением и раздел оплаты коммунальных услуг

Скачать образец искового заявления о разделении счетов

Расходы и сроки

Единственным типом расходов в данном случае будет госпошлина. Учитывая тот факт, что проблема не носит имущественного характера (заявитель не требует погашать долг, он просто хочет разделить счета на оплату коммунальных услуг), то исходя из пп.3, п.1, ст.333.19 НК РФ, госпошлина составит всего 300 рублей.

В зависимости от загруженности суда заявление может рассматриваться до 2-х месяцев. Еще один месяц уйдет на то, чтобы решение вступило в силу.

Мировое соглашение

Если стороны уже после подачи заявления смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. Обычно это самый простой и действенный способ немедленно прекратить судебное разбирательства и, что важнее, значительно быстрее добиться разделения счетов.

Судебная практика

Пример №1: В суд обратился истец Шаповалов В.С. с требованием разделить счета на оплату коммунальных услуг. Исходя из материалов дела, Шаповалов В.С. проживает в одной квартире с Семеновым Г.К. и Васильевой С.В. Каждый из них владеет 1/3 долей от недвижимости. Шаповалов В.С.

, в связи с тем, что Васильева С.В. не оплачивает коммунальные платежи и потому растет задолженность, предложил совладельцам разделить счета. Семенов Г.К. согласился, а Васильева С.В. – нет. Так как подать заявление на разделение счетов без ее согласия невозможно, Шаповалов В.С.

обратился в суд с указанным требованием. Суд, опираясь на ст.249 ГК РФ принял решение об удовлетворении иска.

Пример №2: В суд обратились собственники квартиры Креснов А.Н. и Креснова В.Н. Они являются братом с сестрой и каждый из них владеет 1/2 долей квартиры.

Совладельцы хотели разделить счета на оплату коммунальных услуг чтобы избежать возможных проблем во взаимоотношениях, однако УК отказала в таком разделении указывая на тот факт, что они являются близкими родственниками. На основании ст.

249 ГК РФ, в которой четко прописано право владельцев долевой собственности, обязал управляющую компанию разделить счета, тем самым удовлетворив иск Кресновых.

В подавляющем большинстве случаев разобраться с порядком начисления и оплаты коммунальных услуг без опытного юриста достаточно сложно. Особенно это актуально для тех ситуаций, когда нужно разделить счета или заставить совладельца погасить долг. На бесплатной консультации специалисты дадут ответы на наиболее популярные вопросы, и они же могут выступать в качестве представителей клиента как при общении с УК, так и с совладельцем или даже в суде.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Раздел лицевого счета или определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг

Стандартной ситуацией является неоплата жилищно-коммунальных услуг одним из долевых собственников жилого помещения.

Например, одному из собственников жилья (назовем его А.) принадлежит 1/3 доли в праве на квартиру, двум другим 2/3 доли (по 1/3 каждому).

А. оплачивает выставляемые управляющей компанией счета за жилищно-коммунальные услуги, другие собственники участие в оплате ЖКУ не принимают.

Что делать в такой ситуации А., не желающему платить за других сособственников?

Можно, конечно, платить только «за себя», т.е. пропорционально своей доле в праве на жилье. Однако в этом случае из-за неплательщиков на финансово-лицевом счете будет накапливаться общий долг по «квартплате».

И без «раздела лицевого счета» добросовестный собственник несет риски негативных последствий в виде попыток управляющей компании или поставщиков коммунального ресурса ограничить или приостановить предоставление коммунальной услуги, например, в виде «отключения» горячей воды (коммунальная услуга горячего водоснабжения). Порядок ограничения и приостановления предоставления коммунальной услуги регламентирован Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (п.п. 117, 118 Постановления).

Рекомендуемые по теме публикации:

Требование о разделе лицевого счета

Следует для начала отметить, что «раздел лицевого счета» — понятие некорректное. Однако ж крепко укоренилось в умах граждан и употребляется как в речи, так и в письме. Но счет нельзя «разделить», счет можно открыть.

Таким образом, граждане обращаются в суд с исками, названными «об обязании произвести раздел лицевого счета по оплате жилищно-коммунальных услуг».

Однако такое название иска не мешает судам правильно разрешать споры, ведь из содержания искового заявления следует, что истец фактически просит определить порядок несения расходов на ЖКУ, т.е. очевидна воля истца и направленность его иска на понуждение управляющей организации выставлять сособственникам отдельные счета для оплаты ЖКУ.

В п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано следующее:

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обращение в управляющую компанию за «разделом лицевого счета»

Как показывает практика, порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг определяется в судебном порядке, поскольку управляющая компания по вполне понятным причинам не желает вести отдельный финансово-лицевой счет на каждого из сособственников квартиры и выставлять несколько счетов на оплату вместо одного. Ведь «один счет – одна квартира» — куда удобнее для целей взимание платы и взыскании ее в судебном порядке.

Кроме того, для определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг требуется соглашение между долевыми собственниками жилья (ст. 247 ГК РФ). Практика показывает, что такое соглашение заключить удается редко.

По указанным выше причинам рекомендуем сразу обращаться в суд не пытаясь урегулировать спор в досудебном порядке.

Формулировка «раздел лицевого счета» на оплату ЖКУ. Судебная практика

Как правило, суды, удовлетворяя требования истцов, определяют порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности на жилое помещение, обязывают управляющую компанию выставлять отдельные счета на оплату ЖКУ.

В ряде случаев, суды также указывают на обязанность управляющей компании вести самостоятельные финансовые счета.

Иногда в решениях можно увидеть и «обязание управляющей компании заключить с собственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг».

В судебном постановлении, в его резолютивной части, указывается следующее:

Определение порядка оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире

Вопрос правоприменения в отношении муниципального жилья является достаточно запутанным. Жилищный кодекс РФ уделяет больше внимания отношениям между лицами, в собственности (единоличной либо долевой) которых находятся жилые помещения.

Законодатель исходит из преобладания частной, а не муниципальной собственности. В соответствии с ЖК социальный найм должен предоставляться только ограниченной категории лиц, нуждающейся в улучшении жилищных условий.

Поэтому определение порядка пользования муниципальной квартирой не предусмотрено данным кодексом. Однако, сами муниципальные квартиры и комнаты, не подвергшиеся приватизации, продолжают существовать.

В данном исковом заявлении об определении порядка оплаты коммунальных услуг в муниципальной квартире будет рассмотрен частный случай урегулирования отношений между проживающими в подобном помещении гражданами.

  Данный образец искового заявления предоставляется для ознакомления. Дела данной категории являются крайне сложными для лиц, не обладающих определенным опытом и познаниями в сфере юриспруденции.

Мы не несем ответственности за последствия использования данного заявления и настоятельно рекомендуем обратиться за написанием искового заявления и представительства в суде к квалифицированному специалисту.

В №-ский районный суд г. Москвы.
Истец:    

Адрес: 

  • Ответчик: 
    Адрес: 
  • Фактический адрес:

Третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы 
Адрес:115054, Москва, ул.Бахрушина, д.20

Госпошлина: на основании п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса     РФ составляет 300 рублей

Исковое заявление
об определении размера участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

По договору социального найма я,  а также ответчики  С.А.(Ответчик 1), М.А.(Ответчик 2), А.А.(Ответчик 3),  И.В.(Ответчик 4),  А.М.(Ответчик 5) являемся нанимателями  трёхкомнатной коммунальной квартиры, расположенной по адресу:…… 
Указанная квартира, состоит из трех изолированных жилых комнат. По сложившемуся порядку пользования, я  занимаю комнату № 1 , а ответчики 1-5 занимают комнаты №2 и №3 . По устной договорённости между нами и ответчиками, я оплачивала свою часть платы за наем и коммунальные услуги. Однако, в последнее время ответчики перестали вносить  оплату за наем и коммунальные услуги.
Вышеуказанные лица, не являются членами моей семьи. Каждый из нас ведет отдельное хозяйство, общего бюджета мы не имеем, не имеем общих предметов быта, не оказываем взаимной поддержки друг другу.
Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.
 Согласно п. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади.
Из п.1 ст.7 ЖК РФ следует, что в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Поэтому считаю уместным применить положения ст. 249 ГК РФ по аналогии законаи определить размер платы за жилое помещение в соответствии с занимаемой нами и ответчиками общей площади на каждого зарегистрированного (п. 30 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги при отсутствии приборов учета рассчитывается исходя из нормативов потребления коммунальных услуг из расчета на одного человека, соответственно прошу плату за коммунальные услуги распределить поровну между всеми зарегистрированными в квартире лицами.
Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.
Согласно ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.
Формирование двух платежных документов, в данном случае, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 7, 69, 155, 156,157 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ, ПОСТАНОВЛЕНИЕМ ПЛЕНУМА Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» 

ПРОШУ СУД:

    1. Определить порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: ….., между В.М. и  и  С.А.(Ответчик 1),  М.А.(Ответчик 2),  А.А.(Ответчик 3) И.В.

(Ответчик 4),  А.М.(Ответчик 5).
2.

Обязать ГБУ «Жилищник района №», Департамент городского имущества города     Москвы заключить со мной отдельное соглашение, определяющего порядок моего участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения, оплату коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: ….., в размере соответствующей доли от общей суммы платежа и выдавать отдельные платежные документы в соответствии с установленными судом долями для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

Приложения:
1. копии искового заявления; 
2. квитанция об уплате госпошлины;
3. копия доверенности представителю;
4. копия выписки из домовой книги ;
5. Копия финансового лицевого счета;

6. Копия ордера .

Дата                                                              Подпись

Определение порядка пользования жилым помещением

Адрес «ЮК Nobele»: г. Москва, Нижняя Сыромятническая, 10, стр. 2 (ARTPLAY), Курская

Особый вид споров, которые наиболее часто возникают между собственниками жилых помещений, является установление порядка пользования квартирой. Они могут возникать при условии, что жилое помещение находится в собственности граждан (факт определения долей не является существенным основанием при подаче иска – Постановление Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 года) и в иных случаях, установленных законом.

Для правильного рассмотрения дела, в любом случае необходимы юристы по жилищным вопросам нашей юридической компании.

При этом, следует понимать, что данный процесс невозможен, если квартира является муниципальной, так как это противоречит условиям ЖК РФ. Это является ключевым моментом, поскольку многие юристы и адвокаты не знаю об этом или не желают знать.

Как правило, споры, связанные с определением порядка пользования жилым помещением возникают из-за конфликтных и неприязненных отношений в семье, которые проживают на единой площади. В результате этого конфликт приобретает поистине «вселенные» масштабы, с вызовом участковых, написанию всевозможных заявлений и иных действий, которые по своей сути не приводят к желаемому результату.

Поверьте, эти действия не приведут к желаемому результату, только лишь расширят «зону» конфликта. Здесь следует действовать без зазрения совести, быстро и что самое главное – не обращать внимание на иных граждан, проживающих в квартире.

И вот тут перед нашими юристами возникает наиболее сложная задача – определение порядка пользования квартирой. Наши специалисты осуществят:

  • индивидуальный анализ каждого нюанса и действия сторон;
  • на основе этого вырабатывается четкая позиция;
  • формируем весь пакет документов, который может быть использован для мирового урегулирования вопроса или же для разбирательства в суде;
  • представление интересов одной из сторон в ходе разбирательства или исполнение решение судебного органа.

Этот вид споров сопряжен с предъявлением иных требований – вселение в квартиру или же раздел лицевых счетов (выдел доли в оплате жилищных и коммунальных услуг). Решение об этом принимается исходя из фактических обстоятельств дела в целом.

Данные процессы регулируются положениями ГК РФ (ст.ст. 244-249), а также положениями ЖК РФ (ст.ст. 3, 17, 30, 31, 37). Но эти нормы права не являются исчерпывающими, а основополагающими в ходе слушания дела.

Также, существенным является вопрос распределения комнат между лицами, обратившимися в суд, исходя именно из жилой площади, количества человек и комнат, в которых они будут проживать и т.п.

При этом, места общего пользования должны оставаться в пользовании всех лиц.

Правовая оценка ситуации:

  • определяем перспективы гражданского дела;
  • устанавливаем существо нарушенного права и основания определения порядка пользования жилым помещением;
  • определяем способ защиты (со стороны Истца или Ответчика).

Составление и подача процессуальной документации:

  • сведений из компетентных органов;
  • допрос свидетелей (в случае необходимости);
  • истребуем иные доказательства (в зависимости от ситуации).

Участие в судебном разбирательстве по существу:

  • вне зависимости от длительности судебного разбирательства (до вынесения решения судом 1-ой инстанции).

Изготовление доверенности Оплата государственной пошлины

Консультационные услуги Составление процессуальной документации Услуги представительства юриста по отраслям права в суде первой инстанции
Услуги предназначены для: Истцов, Ответчиков, Третьих и Заинтересованных лиц
Консультация, не требующая изучения обстоятельств и документации Бесплатно
  • * расчетное время диалога – не более 30 минут
  • * данная услуга предполагает первичное рассмотрение вопроса
  • Включает:
  • выяснение ситуации
  • предварительную оценку перспектив по делу и выбор способа защиты
  • определение стоимости оказания услуг
Консультация, требующая изучения обстоятельств и документации 3 000 Р
  1. * расчетное время диалога – 1 час (60 минут)
  2. * стоимость указана с учетом анализа документации и разъяснением подготовленной позиции
  3. * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость консультации учитывается
  4. Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Письменная консультация от 5 000 до 10 000 Р
  • * стоимость указана за 3 вопроса, каждый последующий вопрос 2 000 рублей
  • * расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу
  • * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость письменной консультации учитывается
  • Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
Претензия от 6 000 до 12 000 Р
Исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р
Возражение на исковое заявление от 9 000 до 15 000 Р
Апелляционная жалоба от 15 000 до 30 000 Р
Кассационная жалоба от 20 000 до 35 000 Р
Надзорная жалоба от 25 000 до 40 000 Р
Жалоба в ВС РФ от 30 000 до 45 000 Р
  1. * расчетное время оказания услуги от 2 до 5 календарных дней, в зависимости от сложности и количества документации, подлежащей анализу
  2. * при заключении договора по представлению интересов в судебном органе, стоимость подготовки процессуальной документации учитывается
  3. * по результатам изучения ситуации, минимальная цена услуг может быть снижена
  4. Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подготовка процессуальной документации
Жилищные споры от 40 000 Р
  • * период рассмотрения дела не влияет на стоимость услуг
  • * по результатам изучения ситуации, минимальная цена услуг может быть снижена
  • * срок оказания услуги составляет от 3 месяцев
  • Включает:
  • выяснение всех существенных обстоятельств
  • изучение материалов дела и документации
  • оценка перспектив по делу
  • выбор способа защиты нарушенного права
  • подбор судебной практики
  • разъяснение позиции
  • определение окончательной стоимости оказания услуг
  • подготовка и подача процессуальной документации (претензии, искового заявления / отзыва на исковое заявление и т.п.)
  • участие в судебном разбирательстве до вынесения решения судом первой инстанции
  • получение решения суда и исполнительного листа
  • почтовые и транспортные расходы (территория г. Москвы)
  • расходы по оплате государственной пошлины
Ознакомиться с полным прайс-листом

Возникли вопросы по нашим услугам, ценообразованию или нужна правовая оценка ситуации?

Узнавайте по телефону +7 (495) 741-84-78 или заполнив форму обратной связи.

  1. Выселение из квартиры
  2. Процессуальное положение: представитель ОтветчикаГражданское дело № 2-5200/2012Производство в суде первой инстанции: Останкинский районный суд г. МосквыТребование нематериального характераОтказано в удовлетворении иска
  3. Стоимость услуг составила 40 000 Р

Исковое заявление о разделе лицевого счета

Предлагаем образец искового заявления о разделе лицевого счета и определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, с учетом последних изменений действующего законодательства и сложившейся судебной практики.

Правом требовать раздела лицевых счетов имеют собственники жилых помещений, находящихся в долевой собственности граждан, исходя из размера принадлежащих каждому из них долей.

Кроме того, такое же право принадлежит нанимателям жилого помещения и членам их семьи, поскольку последние несут общую с нанимателем ответственность по договору найма квартиры.

Поэтому представленный образец иска можно использовать и для раздела лицевых счетов в муниципальном и государственном жилье.

При этом, по такому спору, исковое заявление подается в суд только в том случае, если собственники или наниматель и члены его семьи не могут решить вопрос по оплате мирным путем, имеются разногласия в определении долей или размеры оплаты.

Исковые требования, касающиеся прав на жилые помещения рассматриваются районными судами по месту нахождения такого жилья, независимо от места жительства истца и ответчиков. Государственная пошлина по спорам, связанным с участием в оплате за жилье, составляет 200 руб., поскольку спор является неимущественным, цена иска по нему не определяется.

В _____________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: ______________________ (полностью наименование

управляющей компании, адрес)

Исковое заявление

о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги

Я являюсь собственником (нанимателем) жилого помещении по адресу _________ (адрес полностью), совместно со мной собственником (членами семьи нанимателя) является также  _________ (ФИО других проживающих граждан).

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.  _________ (указать причины, по которым должны быть разделены лицевые счета).

Применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между лицами, проживающими в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

  • Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
  • На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса РФ,
  • Прошу:
  1. Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: _________ между собственниками (нанимателем и членами его семьи) в равных долях от общего размера оплаты, по ___ доле каждому собственнику.
  2. Обязать _________ (наименование управляющей компании) заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: _________ (полный адрес жилого помещения) с _________ (ФИО всех граждан).

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления.
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Документы, подтверждающие право на квартиру (договор, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ордер, договор социального найма)
  4. Справка о составе семьи в спорном жилом помещении
  5. Лицевой счет в спорном жилом помещении
  1. Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______
  2. Скачать образец заявления:  
  3.   Исковое заявление о разделе лицевого счета

Определение порядка оплаты коммунальных услуг

Вопрос оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии наиболее актуален в жилых помещениях, где проживает несколько человек. Будь то жилое помещение, принадлежащее лицу по праву собственности, будь то жилое помещение муниципального или городского фонда.

Согласно действующему законодательству РФ в обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях, входит обязательство по оплате коммунальных платежей. Однако не все лица выполняют добросовестно данное обязательство, в связи с чем нарушаются права иных проживающих.

Представим ситуацию:

В жилом помещении проживают три человека, двое из которых не оплачивают коммунальные платежи. Тем не менее, одному из троих проживающих приходится оплачивать данные услуги в полном объеме за свой счет.

Ведь если добросовестный жилец также не будет оплачивать коммунальные услуги и услуги электроэнергии, то управляющая компания расторгнет в одностороннем порядке договор по обслуживанию жилого помещения, после чего обратится в суд с исковым заявлением о взыскании денежных средств, в счет расходов на оплату коммунальных платежей.

Чтобы избежать подобного рода несправедливость, необходимо в судебном порядке определить порядок оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии.

Для определения порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии необходимо составить исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии, в обосновании своих требований включить в исковое заявление всю нормативно-правовую базу, регулирующую данные правоотношения.

Также к исковому заявлению необходимо приложить квитанции об оплате коммунальных услуг и услуг электроэнергии, для подтверждения того, что вы единолично выполняете данные обязательства.

Кроме того, необходимо приложить документ, подтверждающий ваше право проживания и пользования жилым помещением (свидетельство о государственной регистрации права или договор социального найма/ордер). Для подтверждения факта проживания иных лиц в данном жилом помещении необходимо также приложить к исковому заявлению выписку из домовой книги и финансово-лицевой счет. Могут потребоваться и иные доказательства, в зависимости от ситуации (свидетельские показания. Справки из ЖСК/ТСЖ и т.д.).

После того, как суд вынесет решение и определит порядок оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии, данное решение необходимо представить в ЕИРЦ и в Мосэнергосбыт (или иные организации, в зависимости от того в чьей компетенции находится данные вопрос).

После проделанной работы будут приходить квитанции на оплату коммунальных услуг и услуг электроэнергии на вас отдельно, а на недобросовестных лиц отдельно.

В случае если после определения порядка оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии недобросовестные жильцы не будут выполнять свои обязанности по оплате данных услуг, то управляющая компания взыщет расходы по оплате коммунальных платежей и услуг электроэнергии в судебном порядке. Участником данного судебного процесса после определения порядка оплаты коммунальных услуг вы являться не будете.

Вопрос оплаты коммунальных услуг и услуг электроэнергии наиболее актуален в жилых помещениях, где проживает несколько человек. Будь то жилое помещение, принадлежащее лицу по праву собственности, будь то жилое помещение муниципального или городского фонда.

Согласно действующему законодательству РФ в обязанности лиц, проживающих в жилых помещениях, входит обязательство по оплате коммунальных платежей. Однако не все лица выполняют добросовестно данное обязательство, в связи с чем нарушаются права иных проживающих.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *