Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Главная / Жилищные споры / Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Просмотров 345

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Квартира может иметь несколько собственников. Являясь совладельцами долей, граждане вправе проживать в объекте недвижимости. Соседство может оказаться приятным или не очень. Если содольщики не желают отягощать друг друга постоянным присутствием в поле зрения, можно договориться о порядке пользования квартирой, заключив договор.

Если достичь компромиссов не удается, и на определенную площадь претендуют 2 или более содольщиков, нужно обратиться в суд. Беспристрастный судья сам определит порядок пользования имуществом и примет решение, подлежащее исполнению.

Порядок пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

Стать совладельцем квартиры можно при получении доли в наследство, в результате приватизации, при дарении, приобретении, разделе совместно приобретенного в браке имущества.

Проживание в квартире нескольких дольщиков, не связанных тесными родственными или дружескими связями, влечет ряд неудобств: приходится делить комнаты, балкон, кухню, санузел.

Чтобы максимально оградить себя от общества соседей, можно определить, как пользоваться общим имуществом.

Нормативно-правовые акты

Определяя конкретную площадь, в которой сможет находиться содольщик, следует действовать в рамках закона:

Законодательный актЗначение
ст. 35 Конституции РФ
  • Согласно нормативно-правовому акту, каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, пользоваться им единолично или совместно с иными лицами.
  • Никто не может насильно лишить имущества, за исключением судебного органа.
ст. 247 ГК РФ Согласно статье, владеть долей и использовать ее по своему усмотрению можно только при согласии содольщиков. При недостижении компромиссов следует обращаться в суд. Содольщик вправе требовать предоставления ему жилплощади в размере, соразмерном доле.Если доля мала, можно потребовать от остальных содольщиков выплаты компенсации.
ст. 252 ГК РФ По закону содольщик имеет право разделить имущество, выделить свою долю из общего объема. Выдел в натуре допускается, если он не повлечет причинения несоразмерного ущерба всему объекту. Иными словами, в квартире выдел доли бывает возможен в редких случаях, ведь для этого придется разделить не только комнаты, но и все места общего пользования. При невозможности выдела владелец малой доли вправе потребовать компенсацию (что еще раз подтверждает положение ст. 247 ГК РФ).Если собственник не заинтересован в использовании незначительной доли, суд может обязать остальных владельцев выплатить ему стоимость доли.
ст. 304 ГК РФ Если права собственника нарушены, он вправе требовать устранения нарушений.
ст. 3 ЖК РФ Документ гласит о неприкосновенности жилого помещения. В принадлежащее человеку жилье никто не имеет права проникать (кроме случаев угрозы жизни жильцов, необходимости пресечения действий лиц, подозреваемых в свершении преступления).

Прежде чем обращаться в суд, следует донести до содольщиков положения законодательства, акцентировать внимание на свои права и урегулировать вопрос мирно.

Достижение компромиссов, альтернативные пути решения проблемы

У совладельцев есть несколько вариантов достижения мирного сожительства:

  1. Заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В нем следует подробно указать, какая недвижимость находится в долевой собственности (адрес, этажность, размер долей, общую и жилую площадь, особенности планировки), как следует распределить жилплощадь между заинтересованными лицами.
  2. Обратиться в суд с иском об определении порядка пользования имуществом.
  3. При недопустимости первых двух способов — продать долю третьим лицам. Это наиболее неблагоприятный вариант, поскольку стоимость доли будет значительно ниже, чем можно выручить при продаже всего объекта недвижимости.
  4. Потребовать компенсацию. Владелец незначительной доли вправе потребовать от остальных выплатить компенсацию, соразмерную части его имущества в общей собственности. Таким же правом обладают и остальные совладельцы. Они могут через суд добиться выплаты компенсации совладельцу, если величина его доли не позволяет произвести выдел комнаты, а также доказано, что он не заинтересован во владении имуществом (например, проживает в другом объекте недвижимости).

Пример:

Гражданин А. — владелец 1/8 доли в квартире обратился в суд с просьбой определить порядок пользования имуществом. Ответчик — гражданка С. (бывшая жена А.), собственница оставшихся 7/8 долей. Как выяснилось, А. получил имущество в дар от своей бывшей жены для последующей регистрации в объекте.

Ранее долей в квартире обладала мать С., которая не давала разрешения на прописку зятя, и дочь решила подарить долю имущества мужу. После смерти матери супруги развелись. Получив наследство от матери, С. стала владелицей 7/8 долей, а совладельцем — А.

Последний требовал выделить ему целую комнату в 3-х комнатной квартире для проживания с новой женой. До обращения в суд он в течение 12 лет проживал в собственном доме, не вспоминая о своей доле.

По наитию новой жены он решил отсудить право на комнату для последующей ее сдачи третьим лицам.

Жилая площадь квартиры составляет 41 м², а 1/8 часть — это 5,1 м², что на 10 м2 меньше наименьшей из 3 жилых комнат. Ввиду невозможности выдела доли, а также с учетом того, что у А. имеется иное жилье, суд иск не удовлетворил. Следующий шаг С. — подача иска о признании доли незначительной и выплате ему компенсации в размере 1/8 стоимости имущества.

Если бы в вышеуказанном примере выяснилось, что иного жилья у А. не имеется, совместное проживание стало бы неизбежно.

Как определить порядок пользования квартирой по соглашению

Для заключения соглашения следует действовать, придерживаясь пошаговой инструкции:

  1. Составить проект соглашения — документ не имеет строгой формы и может быть подготовлен самостоятельно.
  2. Обсудить проект с содольщиками, внести коррективы.
  3. Подписать документ.

Соглашение о порядке пользования квартирой в долевой собственности заключается в простой письменной форме и не нуждается в нотариальном заверении.

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

В итоге каждый из совладельцев приобретет новые права и обязанности. За каждым закрепляется определенная жилая площадь. Одновременно устанавливается запрет в отношении использования иных жилых площадей.

Для содольщиков, заключивших соглашение, продолжают действовать нормы ст. 246 ГК РФ и ст. 250 ГК РФ. Несмотря на закрепление за ними определенной жилплощади, распоряжаться имуществом можно только при согласии иных содольщиков. Желая реализовать свою долю, необходимо предоставить остальным совладельцам право преимущественной покупки.

Как определить порядок пользования долей в квартире через суд

Если все мирные способы решения проблемы были применены, но не принесли положительного результата, нужно обратиться в суд. Рассмотрению подлежит иск, поданный одним из совладельцев недвижимости.

Читайте о том, как составить и подать иск о выделении доли в натуре из совместной собственности?

Накануне обращения следует знать, что срок решения проблемы может занять до 2 месяцев, поэтому нужно быть готовым к отстаиванию своих интересов. При этом отношения содольщиков меняются не в лучшую сторону.

Накануне обращения необходимо получить доказательства попыток досудебного урегулирования спора. Следует отправить содольщикам проект соглашения письмом с уведомлением о вручении, оформив опись вложения. Вместе с документом необходимо отослать сопроводительное письмо, составленное по образцу:

Определение порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности

По истечении указанного в обращении срока, взвесив все «за» и «против» и решившись на участие в судебном процессе, необходимо составит иск.

Документ подается в суд по месту нахождения жилья. Согласно п. 1 пп. 7 ст. 23 ГПК РФ, дела об определении порядка пользования имуществом рассматриваются мировым судьей.

Иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности

Документ оформляется согласно правилам, установленным ст. 131 ГПК РФ. В нем указывается:

  1. В правом верхнем углу: наименование суда, ФИО истца, ответчика по делу, их место проживания (регистрации) и контактные данные. При отстаивании интересов собственника-ребенка следует вписать его данные.
  2. Название «Иск об определении порядка пользования жилым помещением».
  3. Суть документа. Здесь отражается информация о событиях, предшествующих возникновению проблемы с совладельцами. Указываются сведения: на каком основании заинтересованные лица стали содольщиками, квадратура квартиры, являются ли комнаты проходными, размер долей каждого из совладельцев. В тексте обязательно нужно упомянуть, что были предприняты попытки досудебного урегулирования спора.
  4. Прошение. В этой части следует изложить свое видение решения проблемы, попросить утвердить предложенный порядок пользования квартирой.

Вся изложенная в иске информация должна быть документально подтверждена, поэтому вместе с заявлением подается:

  • свидетельство о праве собственности на долю в квартире и иные правоустанавливающие документы;
  • выписка из ЕГРН с кадастровыми данными (паспорт);
  • выписка из домовой книги — справка о составе семьи (ее можно получить путем обращения в отделение МВД по месту проживания, администрацию муниципального образования, МФЦ или через сайт Госуслуги);
  • квитанцию об оплате госпошлины;
  • копии исков по числу заинтересованных лиц;
  • прочие документы, подтверждающие необходимость решения вопроса в судебном порядке.

Образец иска

В однокомнатной квартире определить порядок пользования не получится. Такой недвижимостью придется либо пользоваться совместно, либо искать иные пути решения, например, предложить попеременную эксплуатацию жилья установленными временными интервалами.

Стоимость обращения в суд

При подаче иска необходимо уплатить госпошлину. Ее размер составит 300 руб. как за иск неимущественного характера (п. 1 пп. 3 ст. 333.19 НК РФ).

Дополнительные траты могут быть связаны с оплатой услуг юриста.

Процедура, сроки

После подачи иска проходит не более 5 дней до принятия судьей решения: дать ход делу, вернуть иск для устранения недостатков или оставить без рассмотрения. После назначается дата судебного заседания, на которое приглашаются содольщики. В ходе процесса судья спросит, какой порядок пользования был ранее, чем недовольны стороны.

Решение будет приниматься с учетом следующих факторов:

  • Размера доли каждого из собственников. Это не значит, что владельцу большей доли достанется большая по размеру комната. Если, например, у собственника есть несовершеннолетний ребенок, не исключено выделение ему большей квадратуры.
  • Особенностей планировки. Судья учитывает, что собственнику-одиночке будет удобнее в проходной комнате, чем, например, супружеской паре или маме с маленьким ребенком.
  • Наличие родственных связей.
  • Наличие иной недвижимости у каждого из совладельцев — данный фактор имеет значение, если доля истца или ответчиков несущественна.

Каждая из сторон может подать ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, а также просить о переносе заседания, если явка невозможна по уважительной причине.

В судебный участок №311 Останкинского района г. Москвы обратился гражданин М. с иском об определении порядка пользования квартирой. Он указал, что владеет 2/3 долями квартиры, а собственницей 1/3 является ответчик — гражданка А.

В прошении М. просил выделить ему, его отцу и малолетнему ребенку 2 комнаты размером 15,1 м2 и 19,8 м2, а гражданке А. предоставить в пользование комнату размером 15,2 м².

Достичь согласия истцу и ответчику не удалось.

М. также заявил, что сам в квартире не проживает и не собирается, поскольку помещение требует ремонта, находится в антисанитарном состоянии. М. хочет закрепить за собой 2 комнаты для последующей сдачи их в аренду. Ответчик в суд не явилась, поэтому дело рассматривалось без нее.

В итоге суд отказал в удовлетворении иска, аргументируя это следующим:

  1. Согласно документам, квартира имеет жилую площадь 50,1 м2, значит, на долю истца приходится 33,4 м². В иске М. требует выделить комнаты общей площадью 35 м², что больше положенной на 1,6 м², к тому же к меньшей из них примыкает балкон.
  2. Требуемый порядок пользования ущемляет права совладелицы. То, что на иждивении истца находится ребенок и отец-инвалид, не дает ему права ущемлять права другого собственника.
  3. Поскольку ответчик не проживает в квартире 10 лет, предложенный порядок нельзя назвать «сложившимся».

При рассмотрении подобных исков учитывается сложившийся порядок пользования и факторы, по которым текущее положение дел перестало устраивать совладельцев. В любом случае принимается справедливое решение, учитывающее интересы лиц, находящихся в браке, имеющих детей или иных иждивенцев.

В одной квартире, имеющей несколько собственников, порой возникают споры, которые можно прекратить только путем обращения в суд. Прежде стоит определить, стоит ли борьба за каждый квадратный метр ухудшения отношений с содольщиками, потери моральных сил и финансов. Если да, то координировать процесс должен специалист, имеющий опыт в разрешении подобных споров.

Читайте также:  Как выполнить демонтаж торца стены правильно?

Как убедить содольщика заключить мирный договор об определении порядка пользования квартирой? Стоит ли обращаться в суд? Как составить иск и какие аргументы привести в суде для положительного решения вопроса? Решить проблему поможет юрист нашего сайта. Воспользуйтесь бесплатной консультацией на портале для быстрого получения ответов на все интересующие вопросы.

Определение порядка пользования долями квартиры

Постоянно сталкиваемся с этим пресловутым определением порядка пользования жилым помещением. А что ещё делать, если квартира поделена на доли, а не на комнаты?

Обычно мы сами подаём иск. А в этом деле наши многоуважаемые сособственники во главе со своим адвокатом решили проявить инициативу. Ну, и флаг им в руки! Мы что против? Здесь мы выступаем в роли Ответчика.

Истец №1 и Истец №2 обратились в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Ответчику об определении порядка пользования жилым помещением.

С появлением нового собственника возникли разногласия в порядке пользования квартирой, добровольно заключить соглашения Ответчик отказывается.

Они что хотели – вот так и будут жить одни в отдельной квартире с появлением нового собственника, которому принадлежит 1/2 квартиры? Мы им предлагали разойтись полюбовно и разделить квартиру по – братски.

Так нет же – «Только в суде мы решим все вопросы!» Да здравствует наш самый гуманный суд в мире!

Истцы просили суд установить порядок пользования квартирой, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании собственников.

А Ответчик даже и не возражал против удовлетворения исковых требований Истцов, указывая на то, что соглашение о пользовании долями спорной квартирой между ними в самом деле не заключалось.

Выслушав и оценив доводы участников процесса, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

Жилищным кодексом установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).

  • К жилым помещениям относятся:
  • 1) жилой дом, часть жилого дома;
  • 2) квартира, часть квартиры;

3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ст.

288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; жилые помещения предназначены для проживания граждан; гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи; жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 246 ГК РФ).

  1. При рассмотрении спора по существу были установлены следующие обстоятельства.
  2. Истцу №1 на основании решения Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга на праве собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.
  3. Между Истцом №1 и Истцом №2 заключен договор дарения 1/20 доли указанной квартиры из принадлежащей ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
  4. Ответчику на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на квартиру принадлежит 1/2 доли в праве собственности на указанную квартиру.

Из справки о характеристике жилого помещения следует, что общая площадь трехкомнатной квартиры составляет 72,51 кв.м., жилая площадь 50,02 кв. м., комнаты площадью 18,07 кв.м., 14,04 кв.м. и 17,9 кв.м., в квартире имеется кухня площадью 7,72 кв. м., площадь МОП без кухни 14,78 кв.м.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежали применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

  • Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
  • Как следует из материалов дела, соглашение между всеми собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто.
  • Удовлетворение требования одного из участников общей долевой собственности, основанного на его несогласии с тем или иным порядком владения и пользования общим имуществом, возможно лишь в том случае, если судом будет признано, что этот порядок нарушает права несогласного собственника.

Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6/8 от 01.07.96 г.

«О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ», разрешая требование об определении порядка владения и пользования общей долевой собственностью, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, права участника долевой собственности по пользованию и владению, принадлежащим ему имуществом не могут быть ограничены обстоятельством наличия у него возможности пользоваться всем имуществом, а также отсутствием в квартире комнаты, соответствующей по своим размерам его доле в праве собственности на квартиру.

При разрешении заявленных требований об определении порядка пользования жилым помещением суд должен учитывать нуждаемость сторон, как сособственников имущества, в пользовании квартирой и реальную возможность совместного пользования.

В исковом заявлении истцы просят определить порядок пользования спорным жилым помещением, выделив в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату №2, площадью 18, 1 кв.м., при этом оставив смежную комнату №1 в общем пользовании собственников.

Доля Истца №1 в жилой площади квартиры составляет 23,75 кв. м. (50,01:19/40), Истца №2 — 1,25 кв.м. (50,01:1/40). В спорной квартире все комнаты изолированные.

Истцы просили выделить им комнату, не превышающую по размеру приходящуюся на них долю в праве собственности 17,9 кв.м. Таким образом, выдел в пользование Истцов комнаты жилой площадью 17,9 кв. м.

не ущемит права сособственника общей долевой собственности Ответчика.

Учитывая, что Истцы постоянно зарегистрированы в спорном жилом помещении и иного жилья не имеют, а также то обстоятельство, что Ответчик возражений против порядка, предложенного истцами не представил, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов, определив порядок пользования квартиры — в пользование истцам комнату № 3, площадью 17,9 кв.м., а ответчику комнату № 2, площадью 18, 1 кв.м., а комнату №1, кухню и подсобные помещения следует оставить в их совместном пользовании. На том и порешили…

P.S. Через год наша доля была выкуплена вполне за приличную сумму.

Если Вам интересны наши публикации, поставьте палец вверх и подпишитесь на канал — тогда они будут чаще появляться в Вашей ленте новостей. Читать наши статьи с продолжением будет удобней, кликнув на «Правовой консультант». Спасибо за внимание!

Наш сайт — http://www.consultant.ru.com/

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Чаще всего определение порядка пользования квартирой требуется, когда супруги остаются жить в квартире после развода. Или когда одну квартиру наследуют несколько человек, которые плохо уживаются друг с другом.

Из этой стать вы узнаете, чем аргументировать свои требования, почему суд может отказать в удовлетворении иска, и что суд учитывает при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Юридическая сторона вопроса определения порядка пользования квартирой

Гражданский кодекс РФ утверждает следующие моменты по этому вопросу:

  • владелец доли квартиры имеет право обратиться в суд, чтобы суд определил порядок пользования квартирой (часть 1 и 2 статьи 247 ГК РФ);
  • если собственники квартиры не договорятся о том, кто какой комнатой пользуется, можно обратиться в суд с этим вопросом (часть 3 статьи 252 ГК РФ);
  • даже если выделить долю из общего имущества невозможно (квартира однокомнатная, а собственников двое, к примеру), то владелец доли всё равно может обратиться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой (пункт 37 Постановления Пленума ВС РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 ГК РФ»).

Что учитывает суд при разрешении дела

Ни в Гражданском кодексе, ни в Жилищном нет чётких указаний, как разрешать подобные дела. Конечно, с годами судебная практика выработалась, да и Постановление Пленума ВС РФ вносит кое-какую ясность. Но всё равно, при определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судьи часто исходят из своего понимания законов, которое у каждого судьи может быть своё.

Итак, суд учитывает:

  • сложился ли фактически порядок пользования квартирой (например, бывшая жена живёт в одной комнате, бывший муж в другой);
  • насколько каждая из сторон в деле действительно нуждается в спорном жилом помещении.

Пример из практики: Супруги развелись, муж остался жить в квартире, скоро у него появилась другая семья.

Но бывшая жена попыталась получить в пользование одну комнату, аргументируя это нуждами ребёнка. При этом в суде выяснилось, что и ей и ребёнку есть, где жить.

Суд пришёл к выводу, что женщина просто хочет портить бывшему мужу жизнь, иногда приходя в квартиру. Суд отказал в удовлетворении иска.

  • возможно ли, что стороны будут жить в квартире или они настолько друг друга не переносят, что ни о каком совместном проживании и речи не идёт;
  • есть ли у сторон другое жильё, насколько им важна эта доля в квартире. Может, у кого-то больше ничего и нет, а у кого-то есть другая квартира в собственности.

Важно знать: предусмотреть всё невозможно. Каждый случай уникален, и ваш — в том числе. В этой статье описаны общие случаи определения порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Чтобы мы могли сказать что-то более конкретное, воспользуйтесь правом на бесплатную консультацию – вас это ни к чему не обязывает, но при этом будете знать перспективы развития ситуации, и что Вам делать дальше.

Судебная практика: из-за чего суды отказывают в удовлетворении иска?

Один случай отказа мы уже разобрали выше. Посмотрим теперь другие основания для отказа в определении порядка пользования квартирой в долевой собственности.

  • Планировка квартиры не позволяет разделить комнаты в соответствии с долями: трёхкомнатная квартира (комнаты 18 м2, 17м2 и 15 м2) в долевой собственности бывших мужа (½ квартиры) и жены (½ квартиры). Общая площадь — 50 м2. То есть каждому из супругов полагается по 25м2. Но площадь комнат такова, что разделить эти комнаты, чтобы супругам досталось по 25м2, невозможно. Площадь двух меньших комнат в сумме равна 32 м2, тогда как третья комната — 18 м2. В такой ситуации суд, скорее всего, откажет в удовлетворении иска.
  • Собственников много, а квартира маленькая: например, 3 человека унаследовали однокомнатную квартиру. В этой ситуации нереально выделить каждому собственнику помещение для пользования. Судебная практика по всей стране сводится к этому. И даже если собственников 2, а не 3, то определить порядок пользования квартирой не получится.
  • Истец не доказал, что ему чинят препятствия в пользовании квартирой: обращение в суд всегда связано с конфликтом. Когда заявитель обращается в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, он должен доказать, что другие жильцы мешают ему пользоваться его долей в квартире. Если он не доказал это, то получается, что у суда нет необходимости определять порядок пользования квартирой.
Читайте также:  Споры об устранении препятствий в пользовании земельным участком

Об этом же говорит и часть 1 статьи 247 ГК РФ, где сказано, что суд вмешивается в дела жильцов квартиры, только если они не сумели договориться между собой.

Как писать исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Такой иск подаётся мировому судье (пункт 7 части 1 статьи 23 ГПК РФ). Госпошлина составляет 300 рублей (статья 333.19 НК РФ).

В иске нужно указать:

  • наименование судебного участка, куда он подаётся;
  • ФИО сторон (истец — тот, кто подаёт иск, ответчиками будут другие жильцы квартиры, которые чинят препятствия в пользовании квартирой);
  • причины, по которым подаётся иск;
  • кроме того, нужно описать и само жильё, следует указать: его адрес, площадь, количество комнат, доступ к ним, как сейчас жильцы пользуются комнатами, каким образом они препятствуют истцу пользоваться его площадью.
  • а так же просьбу к судье: определить порядок пользования жилым помещением на ваших условиях. Свою просьбу нужно подкрепить ссылками на нормативно-правовые акты (статьи 247, 252 ГК РФ, статью 30 ЖК РФ, другие).

Это не всё. К иску определения порядка пользования квартирой необходимо приложить документы, которые подтверждают правдивость ваших слов. Скорее всего, это будут:

  • документы, подтверждающие ваше право собственности (свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, возможно, другие документы);
  • справка из БТИ;
  • сведения о членах семьи;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Важно знать: правильно составленный и аргументированный иск об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности — половина выигранного дела. В интернете можно найти образцы, но только опытный и грамотный юрист может написать иск так, чтобы в нём не было никаких «лазеек» для оппонентов. На бесплатной консультации вы сможете задать вопросы о том, что лучше написать в иске.

Почему нужен будет опытный юрист

По некоторым делам об определении порядка пользования квартирой в долевой собственности судебная практика однозначна и понятна. Но в основном она противоречива, и многое зависит от доказательной базы. Наши юристы проанализируют вашу ситуацию и подскажут, много ли шансов на успех.

Вам понадобятся доказательства того, что вам не дают пользоваться частью квартиры. Адвокат подскажет, как эти доказательства собрать и представить суду – это крайне важно в таких делах.

Вы будете чувствовать себя спокойнее и увереннее, когда на вашу сторону встанет опытный юрист, уже не раз выигрывавший в судах такие дела, как у вас. Кроме того, юрист может вообще полностью взять на себя всё дело, и вам даже не понадобится приходить в суд.

  • бесплатная юридическая консультация по вопросам определения порядка пользования квартирой в долевой собственности;
  • изучение материалов дела, проработка правовой позиции, определение судебной перспективы;
  • собирание доказательств, истребование необходимых для дела документов;
  • написание искового заявления и его подача в суд;
  • представительство ваших интересов в суде.

Прежде чем решать проблему с определением порядка пользования квартирой, лучше получить консультацию у опытного юриста, для которого ваш случай — далеко не первый в практике. Консультации бесплатные и ни к чему вас не обязывают. Вы сможете задать те вопросы, которые вас интересуют, и получить ясные и точные ответы с учётом судебной практики.

Чтобы записаться на консультацию, достаточно позвонить по телефону или оставить сообщение в форме ниже. После консультации вы сможете решить, нужно ли вам пользоваться нашими платными услугами или вы будете решать вопрос самостоятельно. В любом случае, консультация ни к чему вас не обязывает и при этом экономит вам много времени.

Юридическая консультация: задайте вопрос юристу прямо сейчас!

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную анонимность всех юридических консультаций

Андрей Обухов, Москва

Выражаю компании Юрист-Эксперт24 благодарность за консультацию о том, как определить порядок пользования квартирой, которая находится в долевой собственности. Я думаю, что моя история банальная, я развёлся с женой, но квартира осталась общая. Надо решать, как в ней жить. Сложностей много, отчасти из-за характера жены. Но думаю, что я найду выход.

Роман Анисимов, Балашиха

Господа юристы, большое Вам спасибо! Избавили меня от удовольствия общаться с женой, с которой я прожил 12 лет – больше общения с ней мне не надо. Суть дела в том, что надо было определить порядок пользования квартирой, которая у нас осталась от брака. Суд в мою пользу, БЖ лишена права пользоваться своей частью, потому что у неё есть другая квартира. Спасибо!

Денис Векслер, Железнодорожный

После смерти тёти мне и сестре досталась однокомнатная квартира. Жить в одной квартире мы никогда не собирались, и она и я семейные люди. Тем более, между нами никогда хороших отношений не было.

Я был готов выдать сестре компенсацию, если она не будет пользоваться квартирой, но она выставила такую сумму, что я решил обратиться в суд. Юристы Юрист-Эксперт24 помогли.

Теперь я один пользуюсь квартирой.

Варвара Вихрова, Москва

Хотела сказать спасибо за консультацию по поводу определения порядка пользования квартирой. Я сомневалась, что стоит идти в суд, потому что как выиграть, я не знала, а проиграть не хочется. Но юристы всё рассказали на консультации, теперь я знаю, как правильно судится.

Тамара Ефремова, Москва

У меня была большая проблема — я не знала, как разделить квартиру с теми людьми, с которыми меня свела судьба. После консультации в Юрист-Эксперт24 проблема не решилась, но меня удержали от того, чтобы идти в суд. Квартира двухкомнатная, а нас, владельцев, трое. Юристы сказали, что суд не сможет определить порядок пользования квартирой. Буду дальше думать, может, как-то сумеем договориться.

Илья Пахомов, Долгопрудный

В квартире живёт 3 человека кроме меня, коммуналка. Я вообще не знаю, кто все эти люди, почему они живут в квартире. Собственность долевая, у меня ¼. Встал вопрос об определении порядка пользования квартирой, я пошёл к юристам, потому что сам ничего не знаю об этом. Проконсультировали, кое-что стало понятнее.

Савва Столяров, Реутов

Из-за проблем с бывшей женой мне потребовалась юридическая услуга по определению порядка пользования квартирой, находящейся в долевой собственности. Юристы из компании Юрист-Эксперт24 сделали всё без моего участия. Я оплатил услугу, выдал документы, которые были нужны, подписал доверенность и получил на руки решение суда в мою пользу. Всё. Очень признателен.

Виктор Коротченко, Москва

Спасибо за консультацию. Казалось бы, в Москве всё есть, и юристов очень много. А как хватишься за бесплатной консультацией, так оказывается, что никого и нет или не вызывают доверия. В Юрист-Эксперт24 мне понравилось, вопрос был про пользование квартирой в долевой собственности.

Юридическая помощь от «URIST-EXPERT24.RU» Профессиональная бесплатная юридическая консультация и помощь

Бесплатные юридические консультации ©2015-2020 «Юрист-эксперт24.RU»

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности

Хорошо, когда у каждого человека есть собственная квартира. Долевое распределение квартиры позволяет владеть лишь частью квартиры, но взамен появляется необходимость оговорить правила совместного проживания через определение порядка пользования квартирой в долевой собственности.

Не всегда удается договориться о том, как пользоваться общей жилплощадью, что приводит к появлению споров, созданию конфликтных ситуаций, которые только усложняют положение каждого сособственника.  Один из вариантов разрешения нерешаемой проблемы – продать единый объект и выделить каждому положенную согласно размеру доли сумму.

  Сложность заключается в том, что не все готовы покидать родные стены, переезжать, менять адрес прописки, что требует вмешательства судебной инстанции и юристов.

Что такое порядок пользования долевой собственностью и как его установить

Ситуация, когда не удается договориться с остальными владельцами жилья относительно использования права проживать на жилплощади, едва ли может считаться приятной.

Более того, каждый случай уникален, и в ГК РФ, и в ЖК РФ нет точного алгоритма, как установить порядок пользования квартирой.

Можно только отталкиваться от действующей практики суда и разъяснений Пленума Верховного Суда, полагаясь, что судья учтет интересы и права каждой из сторон судебного разбирательства, определив оптимальное решение по поводу использования жилья каждым из квартирных владельцев.

  • Суд будет исходить из текущего порядка проживания, распределения комнат за каждым из собственников, а также учтет обоснованность притязаний несогласной стороны.
  • Чтобы определить, как именно может собственник использовать жилье, стоит внимательно изучить положения законодательства (жилищного и гражданского), и оценить свои шансы отстоять наиболее комфортные условия жизни в рамках своей имущественной доли.
  • Полезным будет изучить ряд статей ГК РФ (последняя редакция с изменениями от 01 октября 2019 года), посвященных владению собственностью по долям:
  • Собственник даже минимальной части от единого объекта вправе подать иск с просьбой об установлении порядка пользования недвижимости. Эта норма прямо прописана в частях 1-2 ст. 247 ГК РФ.
  • При отсутствии единого мнения, какая из комнат может быть занята каждым из собственников, обращаются в суд на основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ.
  • Сложнее решается вопрос, если жилплощадь состоит из 1 комнаты и нет возможности обеспечить совместное проживание двух и более посторонних людей. Такой вариант также допускается к рассмотрению в судебном органе на основании п. 37 Постановления Пленума (ПП) ВС РФ.

Проблема определения правил пользования общим жильем стоит перед любым собственником независимо от размера жилплощади, если число долей 2 и более.

 Проще решить вопрос при ведении совместного хозяйства не чужими друг другу людьми, если есть возможность выделения долей в натуре с передачей изолированных жилых помещений.

Самый сложный вопрос – когда квартира небольшая, и невозможно выделить каждому хотя бы по комнате.

В этой ситуации придерживаются позиции ПП ВС РФ №6, Пленума ВАС №8 от 1 июля 1996 года, допускающей решение вопросов владения и пользования собственностью в судебном порядке.

Как определяют порядок пользования жильем

Отсутствие возможности разделения недвижимой собственности не исключает требования каждым из собственников установить порядок пользования долями в неделимой квартире.

Сделать это можно только 2 способами:

  1. Через мировое соглашение во внесудебном порядке.
  2. Через подачу иска и получение предписания судебной инстанции.

Самый простой вариант – попытаться достигнуть компромисса во внесудебном порядке. Самостоятельно определив распределение жилья и правила их использования, стороны должны не только подписать письменный договор, но и зафиксировать договоренность в нотариальной конторе, заинтересованной в соблюдении законности и учете прав каждого владельца.

Если между жильцами одной квартиры возникли непримиримые противоречия, иного варианта, кроме судебного разбирательства, не существует.

Как суд может определить порядок пользования квартирой в долевой собственности

Полномочия суда и сфера его границ в вопросе установления правил совместного владения жилым объектом определяется с учетом положений в п. 30 ПП ВС №14 и п. 25 ПП ВС №22 от 27 июня 2017 года:

  • Можно определить порядок пользования квартирой с учетом размера владения.
  • Установить размер доли в оплате квитанций за коммуналку соразмерно объему имущественного права и количества человек, имеющих доступ к коммунальным ресурсам в пределах объекта недвижимости.
  • Наделить правом заключения отдельного соглашения с управляющей организацией и поставщиками коммунальных услуг для формирования квитанция соразмерно размеру доли.
Читайте также:  Договор на ремонт квартиры: образец, бланк, скачать

Порядок пользования муниципальной квартирой через суд

Если квартира получена по договору соцнайма суд определяет расходы каждого из жильцов (включая бывших членов семьи) согласно заключенному ранее мировому соглашению о порядке пользования долевой собственностью всеми проживающими. Эта норма, как определить порядок пользования, также закреплена положениями из Постановлений Пленума Верховного Суда РФ.

Исковое заявление об определении порядка пользования квартирой

Местом рассмотрения вопроса, как определить порядок пользования долей в квартире, занимается мировой судья согласно утверждениям в п.7 ч.1 ст. 23 Гражданско-Процессуального Кодекса. По установленным в НК РФ нормам, расходы на пошлину составят 300 рублей (ст. 333.19). Перед подачей иска понадобится уплатить квитанцию.

Особое внимание уделяют подготовке иска. Успех рассмотрения дела в суде определяется по тому, насколько законны притязания истца и отвечают ли они интересам других собственников.

В иске об определении порядка пользования квартирой, составляемом согласно общим требованиям ГПК РФ, указывают:

  • получатель – судебный участок, в который подается обращение;
  • сведения об истце (ФИО, адрес) и ответчиках (остальные собственники долей);
  • в тексте обращения указывают причины, побудившие искать помощи в суде;
  • в основной части иска детально описывают ситуацию с квартирой и ее характеристики (адрес, размер жилплощади, число жилых помещений, наличие к ним доступа).
  • если жильцы в момент обращения с иском чинят препятствия по полноценному использованию доли, это обязательно указывают в иске.
  • после описания ситуации переходят к формулированию своих требований и их обоснованию согласно нормам законодательства. Помимо ст. 247, 252 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ, есть масса других законодательных норм, которые помогут истцу обосновать свои требования об установлении порядка пользования квартирой при долевой собственности.

Бланк искового заявления подписывают и ставят дату подачи. После основной части иска перечисляют список прилагаемой документации. Верная аргументация и грамотный подбор документов поможет определить право пользования долей в квартире и повысит шансы на победу в суде.

Документы

Слова истца должны быть подтверждены документально. Хотя случаи могут различаться, чаще всего потребуются следующие документы:

  • Выписка из ЕГРП.
  • Договор о покупке квартиры.
  • Свидетельство на долю в собственности из Росреестра.
  • Техпаспорт из БТИ.
  • Справка о составе семьи и прописанных по адресу жильцах.
  • Платежный документ об уплате пошлины.

Судебное разбирательство требует досконального знания законодательства. Не имея соответствующей юридической подготовки, истец сталкивается с проблемой грамотного обоснования позиции и формулирования прав в полном соответствии с законодательными нормами.

Чтобы повысить шансы на удовлетворение требований через судебные решения по определению порядка пользования квартирой, стоит запланировать расходы на юридическую помощь.

Предварительно предлагаем обратиться к нашим консультантам, используя форму ниже или онлайн-чат.

Когда суд отказывает

В некоторых случаях суд отказывает в рассмотрении вопроса об определении права пользования квартирой при долевой собственности.

Например, если планировка жилого объекта не позволяет распределить комнаты квартиры с учетом количества долей собственников, суд может отказать в выделе в натуре.

Суд откажется установить порядок раздела в ситуации, когда справедливо разделить по целым комнатам не удается.

Не менее часто встречаются ситуации отказа в рассмотрении вопроса выдела из однокомнатной квартиры 2 долей на бывших супругов при разводе. Любое из решений влечет за собой ухудшение ситуации, и иного варианта, кроме принудительного выкупа незначительной доли или полной продажи объекта с делением суммы, не предусмотрено.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Определение порядка пользования жилым помещением 2020

  • Содержание:
  • Порядок пользования жилым помещением Как определить порядок пользования квартирой Соглашение о порядке пользования жилым помещением Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой Порядок подачи иска в суд
  • Между собственниками жилых помещений очень часто возникают разного рода споры.

В частности, разногласия возникают, когда собственники не могут мирно решить вопрос о пользовании квартирой, находящейся в общей долевой собственности. Вопрос может усугубиться, если порядок пользования квартирой уже сложился, однако такой порядок нарушает права одного из сособственников, доля в праве собственности которого превышает фактически занимаемую площадь, или когда не все комнаты в квартире являются изолированными, соответственно, никто из собственников не желает занимать проходную комнату, в связи с чем возникает спор.

Если доли собственников равны, а метраж комнат существенно отличается, то спор между собственниками обеспечен, поскольку каждый из них хочет занимать комнату большим метражом, однако, права других собственников могут быть нарушены выделением в их пользование комнат меньших размеров.

Нередки ситуации, когда один из сособственников в квартире фактически не проживает. В таких случаях проживающий собственник имеет приоритетное право на выделение в свое пользование той части помещения, которое занимает, даже если эта комната или комнаты имеют более привлекательные характеристики относительно других помещений в квартире.

Юрист (адвокат) по определению порядка пользования. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

При возникновении подобного рода споров и невозможности достижения соглашения о порядке пользования квартирой разрешить возникшие разногласия может только суд, и собственникам жилых помещений требуется юридическая помощь.

Судебный процесс по этой категории дел требует тщательной подготовки. Для выработки правильной правовой тактики ситуацию должен проанализировать квалифицированный практикующий специалист по жилищным спорам, при этом нужно учитывать сложившуюся судебную практику по таким делам.

Как показывает практика, граждане, которые пытаются судиться самостоятельно, полагаясь на собственные силы, после обращения в суд понимают, насколько сложным оказывается ведение дела и отстаивание своих прав в суде, и в итоге обращаются за юридической помощью.

Судебный процесс может затянуться в связи с разного рода действиями ответной стороны, например, от ответчика могут поступить встречные требования, возражение на иск, ряд доказательств в обоснование возражений. А если на его стороне выступает опытный юрист, то справиться с этим самостоятельно очень сложно, и вероятность проигрыша в суде сильно возрастает.  

  1. Помощь квалифицированного юриста в разрешении жилищного спора имеет объективную необходимость, и эта помощь весьма оправдана, ведь на кону ваши жилищные права и спокойствие.
  2. В нашем Центре работают успешные юристы по жилищным спорам, которые помогут вам отстоять ваши права в суде.
  3. Юридические консультации проводят только профессиональные юристы имеющие внушительный практический опыт по разрешению жилищных споров любой сложности.
  4. Прежде чем самостоятельно обращаться в суд получите подробную юридическую консультацию по вашей ситуации.
  5. Юристами нашей компании подготовлена настоящая статья.
  6. В ней вы найдете информацию, которая поможет вам при возникновении спора с соседями относительно порядка пользования жилым помещением.

Порядок пользования жилым помещением

Порядок пользования жилым помещением, это те правила, которые согласованы между участниками долевой собственности при владении и пользовании общим имуществом.

Если определенный порядок пользования сложился в квартире с течением времени (несколько месяцев, лет), то это именуется сложившимся порядком пользования жилым помещением.

Порядок пользования предполагает, что каждый из сособственников занимает определенную комнату или комнаты, соразмерно приходящимся на них долям собственности. Также сособственники могут определить между собой порядок пользования местами общего пользования, если речь идет о коммунальной квартире.

Многих интересует, возможно ли определить порядок пользования муниципальной квартирой.

Жильцы не приватизированной квартиры, конечно же, могут договориться между собой и установить правила пользования квартирой.

Однако, о выделении в пользование жильцов по отдельной комнате в судебном порядке и речи быть не может, даже если у проживающих в квартире имеются разногласия по этому поводу.

Определение порядка пользования квартирой, предоставленной по договору социального найма не предусмотрено действующим законодательством.

Юридическая помощь по жилищным вопросам. Определим порядок пользования в квартире. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Как определить порядок пользования квартирой

Определение порядка пользования жилым помещением, коим является квартира, возможно двумя способами:

  • Путем заключения соглашения об определении порядка пользования
  • При недостижении согласия сособственников — в судебном порядке

Первый способ предполагает, что все сособственники договорились между собой каким образом будут пользоваться и владеть квартирой, кому какая комната будет отведена для проживания, и всех все устраивает.

Порядок пользования жильем определяется судом при условии, что достижение мирного соглашения между участниками долевой собственности невозможно.

В этой связи собственнику, который в судебном порядке намерен защищать свои права, до обращения в суд рекомендуется письменно предложить всем соседям заключить мирное соглашение о порядке пользования квартирой. Такие письма можно направить почтой (заказным письмом с описью вложения) или вручить каждому под подпись.

В суде эти документы будут свидетельствовать о том, что истец предпринял все меры для достижения мирного соглашения.

Соглашение об определении порядка пользования жилым помещением  

Если в квартире фактически сложился какой-то порядок пользования комнатами, и у сособственников нет претензий друг к другу, это уже говорит о том, что между ними существует устное соглашение о порядке пользования жильем, которое всех устраивает.

Сособственники, желающие закрепить сложившийся порядок пользования жильем, могут сделать это путем заключения письменного соглашения. Каждый из сособственников должен подписать такое соглашение. В нем четко прописывается, какое помещение находится в пользовании каждого из сособственников, указываются метраж и другие характеристики комнат.

Соглашения, составленного в простой письменной форме вполне достаточно, но по желанию оно может быть заверено нотариально. Принципиального значения это не имеет. В любом случае, если один из собственников будет игнорировать такое соглашение, спор должен будет передан на разрешение суда.

В жизни заключение сособственниками письменных соглашений о порядке пользования общим имуществом является крайне редким явлением. Как правило, вопрос об установлении порядка пользования жильем встает именно тогда, когда стороны исчерпали все возможности договориться миром. А это влечет необходимость обращения в суд.

Определение порядка пользования жилым помещением в судебном порядке

Первое, что необходимо знать, это то, что судебное установление порядка пользования возможно только в квартире, оформленной в общую долевую собственность. В коммунальной квартире, где все комнаты имеют отдельные лицевые счета, порядок пользования может быть определен в отношении мест общего пользования.

Участникам общей совместной собственности, для судебного определения порядка пользования квартирой придется вначале определить доли в праве собственности каждого из них. Это можно сделать путем заключения нотариального соглашения об определении долей, а при отсутствии такой возможности — в судебном порядке.

В общую совместную собственность, как правило, оформляется общее имущество супругов. Конечно, если после расторжения брака супруги продолжают проживать под одной крышей, они могут самостоятельно договориться о том, как будут в дальнейшем пользоваться квартирой.

  • Итак, при возникновении между участниками долевой собственности спора относительно того, кто какую комнату занимает, собственникам нужно обращаться в суд.  
  • Регулируются данные правоотношения сособственников статьей 247 Гражданского кодекса РФ.
  • Согласно положений данной нормы закона, владение и пользование имуществом может быть согласовано между сособственниками, а если достигнуть мирного соглашения они не могут – спор разрешается судом.
  • Суд выносит решение исходя из требования закона о том, что каждый из сособственников жилья имеет право на предоставление в его пользование комнаты, соразмерной приходящейся на него доле собственности.
  • Таким образом, одними из важных обстоятельств, подлежащих выяснению, являются:
  • Размеры долей каждого из собственников спорного жилого помещения
  • Число комнат, имеющихся в спорном жилом помещении и их размеры  

Юрист (адвокат) по жилищным вопросам в СПб. Тел.+7 (812) 989-47-47 Консультация по телефону

Что учитывается судом при вынесении решения об определении порядка пользования квартирой

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *