Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

  • Здравствуйте, Наталья!
  • Похоже, что мозговойштурм и попытки с наскока решить задачуо возможных вариантах перепланировки Вашей квартиры не дали удовлетворительного
  • результата…
  • Быстрые шахматы,по-моему, вообще не шахматы. Это другая игра… Задача была не определить, ктобыстрее нажмет на кнопки клавиатуры, а найти решение, которое не лежит на
  • поверхности, которое нужно добыть, как золото…
  • «Родить» хорошее планировочное решение, особенно при сложной исходной ситуации, очень не просто.Способ один – зад к стулу и многочасовые поиски, куча испорченной бумаги, ведро
  • выпитого кофе, блок выкуренных сигарет.
  • Посмотрите, что получилось в результате десятидневной работы.
  • Лист 1.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Исходная информация, вычисления… Первое впечатление от увиденного.

Лист 2.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

«Рыба». Построенный план исходной планировки квартиры. План выполнен без обмеров на основании исходной информации.

Лист 3.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Вариант №1 перепланировки квартиры.

Уже не очень страшно смотреть, можно жить, но даже скетчинг не скрывает недостатков планировки. Опять зад на стул, ищем лучшее решение.

Лист 4.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

  1. Вариант №2 перепланировки квартиры.
  2. В целом удовлетворительно, но «косяки» по прежнему есть, нужно дорабатывать фрагменты плана, искать пути улучшений.
  3. Листы №№ 5 и 6.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Попытки доработать фрагменты плана… Или опять отрезать кальки, вернуться к «рыбе» и продолжить…

Лист 7.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Вариант №3 перепланировки квартиры.

Приличный результат! Но посмотрим еще… Возможно удастся что-то придумать со спальной зоной в гостиной…

Лист 8.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Вариант №4 перепланировки квартиры.

В верхней части перегородок между кухней-столовой и детской для мальчика, между детской для мальчика и прихожей, между детскими комнатами, и, конечно же, в перегородке отделяющей спальную зону от основной зоны гостиной, — остекленные проемы!!!

Пустим свет в помещения, избавимся от ощущения таракана, пойманного в спичечный коробок!

Можно вообще отказаться от возведения в гостиной перегородки до потолка, сделать ее высотой 2,1…2,2 м.

Есть еще две мысли, которые сделают интерьер гостиной еще более комфортным!

Телевизор расположить в поворотном модуле, чтобы можно было смотреть как с дивана и кресла гостиной, так и лежа на кровати. Привод либо механический, т.е. крутим руками, либо электрический — нажимаем на кнопки…

Тумба за изголовьем кровати — бельевой комод, который может подниматься с помощью электропривода из-за изголовья вверх, чтобы можно было добраться до бельевых ящиков… Круто!!!

Отличный, на мой взгляд, вариант.

Мне не стыдно за свою работу, можно даже не корячиться с акварелью – результат налицо!!!

  • «Роды» прошли успешно!
  • Посмотрите чертежи, научу как удобнее и проще это сделать.
  • Распечатайте два экземпляра листов 3…7.

Положите их все разом на стол, возьмите карандаш, ручку или маркер. Смотрите варианты, сравнивайте их между собой, наносите на первый экземпляр свои пометки, вопросы и т.д. Второй экземпляр оставляйте чистым…

  1. Пронумеруйте свои пометки и вопросы на листах так, чтобы при написании Вами вопросов на компьютере, нумерация ваших пометок на листах совпадала с номерами пунктов Вашего письма. Тогда я сразу смогу понять, что именно Вы имели в виду, и смогу дать Вам пояснения и комментарии…
  2. Кстати, если пригласить не косолапых рабочих и не экономить каждую копейку на этапе комплектации, такую квартиру с удовольствием опубликует на своих страницах, а может быть и на обложке, даже самый «крутой» столичный журнал!
  3. Зуб даю…

Наталья! Работать будем? Или бумажки в помойку, развод и девичья фамилия?

  • Жду вашей реакции.
  • Искренне с Вами в решении этой непростой задачи – сделать отличную квартиру при таких сложных исходных данных.
  • Всего доброго,
  • Александр.
  • Кратко о себе:
  • Дизайн-бюро «АЗ» — 25 летпроектирования, строительства, отделки загородных домов, квартир, офисов скомплектацией объектов материалами, конструкциями, изделиями, оборудованием,

мебелью, светильниками и т.д. — выполнение работ «под ключ».

Пишите: az94@bk.ru.

P.S. HOUZZяи и HOUZZйки! Все, кто способен увидеть – смотрите, что получилось в результате работы. Высказывайте свое мнение.Это поможет Наталье сделать правильный выбор – мнение специалистов глупо

  1. игнорировать.
  2. Кому понравился результат – напишите отзывы, с удовольствием прочту, а если есть вопросы – отвечу.
  3. Всем доброго дня и приятной, во всех отношениях, ночи…
  4. Александр.

Правила, нормы и согласование перепланировки квартиры. Советы от Алексея Иванова. Часть 2

Что такое квартира со свободной планировкой и какие типы свободных планировок бывают мы уже с вами разобрались в первой части разбора данной темы (читать здесь>>>).

Во данной статье соруководитель дизайн студии Geometrium Алексей Иванов подробно расскажет о том, какие правила и нормы существуют при согласовании перепланировки квартиры и какие варианты перепланировки нельзя согласовать в РФ.

В своей работе мы часто сталкиваемся с вопросами перепланировки квартир: есть пожелания заказчиков, для воплощения которых нужны специальные согласования, а некоторые из пожеланий согласовать не получится, поскольку их реализация может нанести вред не только данной конкретной квартире, а дому в целом. Поскольку вопросов о правилах перепланировки всегда возникает много, мы решили в данной статье рассказать о том, как это делается и какие вещи согласовать не получиться никогда.

Итак, мы начинаем делать перепланировку квартиры и сразу хочется снести половину стен, добавить размер у окон, расширить коридоры и совместить лоджию со спальней. На бумаге всё выглядит отлично, к квартире добавляется сразу несколько новых свежих квадратных метра, которые можно задействовать, пространства становится много и всё, на первый взгляд, радует.

Но, это только на первый взгляд. Поскольку у процедуры согласования желаемой перепланировки существует определённый регламент, и первое его правило — ваши идеи не должны навредить жильцам дома и вам самому.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Общее пространство кухни и гостиной: проект «Филиград»

При перепланировке нельзя согласовать

  • Нельзя трогать так называемые несущие стены и основные конструкции здания (это может повлечь обрушение).
  • Нельзя увеличивать вес стен, пола или перекрытий, давящий на несущие конструкции сверх определённой нормы (стяжка и замена напольных покрытий, тяжёлые перегородки, размещение какого-либо тяжёлого оборудования).
  • Менять конфигурацию вентиляционных проходов, устроенных в здании.
  • Перемещать местоположение сантехнических узлов и размещать их над жилыми комнатами или кухней соседей снизу.
  • Нельзя перемещать свою кухню на место, где у соседей сверху расположены ванна и туалет (это не действует для квартир, расположенных на последних этажах).
  • Недопустим перенос кухни и размещение её над жилой комнатой соседей, расположенных ниже вас этажом.

Входы и выходы в санузел могут быть только из нежилых помещений.

Исключением является спальня с условием, что в квартире находится несколько санузлов и один из них выходит в нежилое помещение — именно в нём должен быть расположен унитаз.

Нельзя мешать доступу к сантехническим стоякам, счётчикам и системам вентиляции.

Недопустим перенос на балкон отопительных систем, которым подключены к центрально для дома отопительной системе.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Изначально в квартире была свободная планировка, но, конечно же, не обошлось без некоторых ограничений, связанных с границами «мокрых» зон и привязками к стоякам по плану БТИ. Проект «Филиград 2»

  1. Недопустимо подключение тёплых полов к центральному отоплению — они должны подключаться отдельно.
  2. Если у вас однокомнатная квартира, то минимально допустимая площадь общего жилого помещения должна быть больше 14 м2; в 2-х комнатных квартирах — более 16 м2; спальня — 10 м2; кухня — 8 м2.
  3. В каждом живом помещении должен быть доступ к естественному свету.
  4. При наличии газовой плиты, кухню обязательно нужно отделять от остальных помещений дверью.

Если дом, в котором находится ваша квартира, относится к историческим памятникам, то менять внешний облик фасада недопустимо (т.е., если у вас оконные рамы коричневые, то только коричневыми они и могут оставаться).

При перепланировке легко будет согласовать

  • Перенос ненесущих перегородок в санузлах, кухне и коридоре и увеличение их за счёт нежилых помещений.
  • Перенос ненесущих перегородок в жилых помещениях и их увеличение за счёт нежилых.
  • Объединение кухни и комнаты в единое пространство, если вы оставите кухню в так называемой мокрой зоне.
  • * Для того, чтобы согласовать перечисленные выше изменения, от вас понадобится только эскиз и план БТИ.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

В этом проекте мы не делали значительной перепланировки. Лишь в некоторых местах мы немного подвинули входы в комнаты, а проем в гостиной увеличили до потолка. Также мы функционально объединили зону кухни-столовой и гостиную зону. И, как уже говорилось выше, мы расширили гостевой санузел за счет уменьшения ширины толстой стены в постирочной. Благодаря такому решению, мы смогли вместить полноценную душевую в гостевом санузле.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Проект «Новые Химки»

При перепланировке согласовать можно, но сложно

  • Если вы хотите сделать проём в несущей стене.
  • Если вы хотите объединить балкон и комнату.
  • Неполный демонтаж проёма между комнатой и балконом: если вы частично сохраняете несущую стену.
  • Если у вас 2 смежные квартиры и вы хотите одну их кухонь перевести в жилое помещение.
  • Изменение внешнего вида фасада вашего дома.
  • Размещение камина на последнем этаже многоквартирного дома (в так называемой мансарде).

Перечисленные выше пожелания по перепланировке согласовать, как правило, можно, но многие из них могут оказаться очень затратными по времени и средствам.

Поэтому перед их согласованием нужно хорошенько изучить законы и подумать, насколько оправданы ваши траты в данном случае.

Последовательность шагов при согласовании перепланировки

  1. Вам нужно будет получить паспорт на вашу квартиру в БТИ.
  2. Если у вас перепланировка простая, то вам понадобится только эскиз на основе плана БТИ.

  3. Если у вас сложная перепланировка, но несущих стен вы не затрагиваете, то вам нужно заказать проект будущей планировки у любой компании, входящей в СРО (у организации должна быть лицензия на оказание подобной услуги).

  4. Если ваша перепланировка затрагивает несущие стены, то её проект вам нужно запросить либо у вашего застройщика, либо в ГУП «МосжилНИИпроект» (у каждого города есть своя аналогичная организация).

Если вы физическое лицо, то после подготовки всех соответствующих вашей перепланировке документов, вам нужно передать их в Многофункциональный Центр по предоставлению гос.услуг на рассмотрение.

* Все эти этапы можно пройти самостоятельно или передать вопрос для решения в специальную компанию, которая оказывает услуги по согласованию перепланировки. Второй вариант значительно сэкономит ваше время, поскольку за дело возьмутся специалисты, которые сразу вам подскажут, что из ваших пожеланий можно, а что нельзя согласовать.

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Наиболее распространённый вариант перепланировки — объединение гостиной, кухни и столовой в одну большую зону. Проект «Водный»

Что будет, если вы не согласовали свою перепланировку?

Если вы не согласовали перепланировку, то к вам могут придти проверяющие органы, например из управляющей компании. Они могут потребовать от вас вернуть планировку в исходное состояние.

Читайте также:  Договор мены недвижимого имущества: налогообложение

Несогласованная перепланировка станет проблемой, если вы решите продать квартиру. Вас могут просить занизить стоимость или же, что тоже возможно, просить вернуть всё в исходное состояние.

  • Вывод: проще всего обратиться к специалистам в данной области, разработать эскиз, согласовать перепланировку и дальше спокойно жить в преобразившейся и теперь уже удобной квартире.
  • Совсем недавно в нашей студии появилась услуга разработки экспресс-планировки за 2 часа — наши специалисты разрабатывают планировку с учётом ваших пожеланий, но такую, которую вам точно можно будет легко согласовать.
  • Алексей Иванов
  • архитектор-дизайнер и соруководитель дизайн студии GEOMETRIUM

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Верховный суд объяснил правила перепланировки жилья

Верховный суд России, рассмотрев несколько дел, детально разъяснил важные нюансы перепланировки квартир. Тема весьма острая. Число желающих улучшить свое жилье — что-то пристроить, что-то уменьшить, а потом все это зарегистрировать — не сокращается. Как результат — обилие соответствующих судебных дел.

Пристройку к апартаментам на первом этаже, к примеру, вполне могут признать самовольной постройкой. А серьезная реконструкция без разрешения дает повод забрать у хозяина-нарушителя квадратные метры. Как избежать подобных неприятностей, можно узнать из свежих определений Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда России.

В одном из дел жительница Краснодара Светлана С. просила признать незаконным отказ местных властей завизировать ее перепланировку, сделанную самовольно.

На руках у женщины было несколько экспертиз, доказывавших, что «выполненная перепланировка и переоборудование квартиры соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан». Однако чиновники все равно сказали «нет». Бюрократы?

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

Владельцы квартир перестали идти на уступки жильцам

Первая и вторая инстанции, похоже, с этим согласились. Они удовлетворили иск женщины и разрешили оставить квартиру в перепланированном состоянии. Но люди в мантиях не обратили внимания на существенную деталь: в ходе ремонта были расширены кухня и санузел.

А по закону нельзя, чтобы ванна, туалет или кухня находились над жилыми помещениями. Кроме того, санузел нельзя располагать над кухней соседей снизу.

Поэтому чиновники отказали не из вредности: по их мнению, туалет с ванной в квартире женщины «заехали», куда не положено.

Так или нет, и должны были разобраться нижестоящие суды.

«С учетом того, что принадлежащая истцу квартира находится на четвертом этаже многоквартирного дома, суду при разрешении спора следовало уточнить, над помещениями какого назначения (на третьем этаже) находятся перепланированные кухня и санузел», сказано в определении Верховного суда. Поскольку нижестоящие инстанции не стали вникать в этот вопрос, их решения отменены, а дело отправлено на новое рассмотрение.

В другом деле семья из четырех человек попыталась узаконить свою разросшуюся квартиру. Еще в 1990 году глава семьи получил ордер на служебной жилье — однокомнатную квартиру на первом этаже. Общий размер жилплощади — 28,4 квадратных метра. Из них 17,9 «квадрата» — жилая площадь.

«Для улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации своими силами и средствами истцы возвели к занимаемой ими квартире две пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 60,1 кв. м», сказано в материалах дела.

С помощью пристроек квартира из 28 квадратных метров выросла до 60 «квадратов»

Претензий к безопасности никаких: все пристройки соответствуют требованиям.

Законом же предусмотрено: на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, «если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Поэтому, когда чиновники отказались легализовать квартиру в ее новом виде, семья пошла в суд и первые две инстанции выиграла. Радость была недолгой: до тех пор, пока дело не попало на рассмотрение в Верховный суд.

Высокая инстанция, изучив материалы, указала: изменились параметры не только квартиры, но и самого дома.

За пределами здания на прилегающем земельном участке появились капитальные строения на монолитном железобетонном фундаменте с кирпичными наружными стенами и кровлей из шифера.

В одной пристройке жилая комната. В другой — санузел и прихожая с дверью на улицу.

Получается, что квартира прихватила кусочек земли, и здесь надо ставить вопрос, не являются ли новые квадратные метры самовольными постройками.

Согласно Гражданскому кодексу, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.

«Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, — напомнил Верховный суд. — Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки».

Общие вопросы по перепланировке квартиры, часть 2

За полгода в России построили 385 тысяч новых квартир

Конечно, право собственности на самовольную постройку может быть получено через суд при наличии ряда условий. Например, в данном случае помимо прочего надо было разбираться, согласны ли собственники других квартир отдать часть придомовой территории.

Также суд должен выявить правовой статус переделок: переустройство, перепланировка или реконструкция. Это принципиальный момент. Ведь перепланировку и переустройство можно утвердить задним числом.

Но если была сделана самовольная реконструкция, то никаких шансов ее легализовать нет.

Разницу между первым, вторым и третьим ремонтом Верховный суд детально объяснил еще в одном деле. Там на первом этаже некая предпринимательница устроила парикмахерскую, соединив нежилое помещение с квартирой.

Общее собрание собственников дало согласие на «разжалование» квартиры — перевод ее в статус нежилого помещения. Но чиновники все равно отказались признать ремонт. Нижестоящие суды поддержали предпринимательницу.

Зато Верховный суд отменил их решения и отправил дело на новое рассмотрение, поручив в том числе разобраться, не была ли под видом перепланировки проведена реконструкция. Согласно Жилищному кодексу, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, то есть когда передвигают стены.

«Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и т.п.», — поясняют эксперты.

«Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения», — напомнил Верховный суд.

Реконструкция же предполагает изменение параметров дома: высоты, площади, объема. В том числе под нее попадают замена несущих строительных конструкций, надстройка, перестройка и расширение объекта капитального строительства.

Без предварительного согласования такие вещи делать запрещено. Узаконить реконструкцию задним числом никто не позволит.

Как по закону объединить смежные квартиры в одну?

Приобрел две однокомнатные квартиры рядом друг с другом. Хочу узаконить — объединить и оформить. Монолитных и несущих стен между ними нет. Т—Ж, подскажите, пожалуйста: как, что, где и почем?

Nick

Вы не пишете, что именно у вас — новостройка или вторичное жилье. Поэтому расскажу про оба варианта.

В этом случае сам застройщик проведет сам все изменения и согласует в экспертизе. Скорее всего, он возьмет за это плату, но зато сам переделает все бумаги. И это все равно будет дешевле, чем согласовывать объединение квартир уже после постройки дома. А вы сразу получите объединенную квартиру.

Если дом уже сдали — тоже не страшно. Вот ваш застройщик, вот свежая экспертиза, проектная организация тоже еще жива, и ее легко найти. А дальше действуете по алгоритму, который мы уже описали в статье «Как узаконить перепланировку в новостройке».

Это намного труднее, чем с новостройкой. Часто план дома утерян или проектной организации давным-давно нет. Точность обмеров, которые были раньше, тоже оставляет желать лучшего. Поэтому на последнем этапе может выясниться, что конечная площадь объединенной квартиры не совпадает с суммой площадей этих квартир, если их сложить.

Порядок действий будет такой:

  1. Собрать все документы.
  2. Заказать в проектной организации проект перепланировки.
  3. Согласовать проект и получить разрешение на проведение строительных работ. Этим занимается обычно сам проектировщик.
  4. Получить разрешение на перепланировку.
  5. Провести ремонтные работы.
  6. Сдать работы надзорным органам.
  7. Получить новый техпаспорт на объединенные квартиры.
  8. Внести изменения в ЕГРН и получить новую выписку.
  9. Объединить лицевые счета.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Объединение — это тоже перепланировка. Только такая перепланировка затрагивает не одну, а две квартиры. Часто можно встретить мнение, что не любая перепланировка требует согласования. А если изменения незначительные, например, сносят ненесущую стену или закладывают дверной проем, дескать, можно только уведомить надзорные органы. Такую процедуру еще называют «по уведомлению» или «по эскизу».

Однако на практике ситуация в каждом регионе разная. Поэтому сказать заранее, примут ли у вас изменения без проекта перепланировки, по одному эскизу, или не примут, — невозможно.

В некоторых городах, например в Москве, есть упрощенная схема согласования перепланировок. Поскольку квартир и жителей в Москве очень много, город принял особые правила. Они разрешают перепланировку по эскизу, если она незначительная. Возможно, такие правила есть и в других городах, но я о них не знаю.

Возможны три варианта объединения:

  1. Сделать дверь между квартирами в смежной стене и этим ограничиться. При этом у каждой квартиры останется свой отдельный вход.
  2. Убрать межквартирную стену, если она не несущая. Это практически то же самое, что и первый вариант. Теоретически можно представить, что это стена между квартирами в разных подъездах и она несущая, но я такого не встречал.
  3. Помимо внутреннего объединения можно сделать единый вход в обе квартиры за счет общего тамбура. Это вариант подразумевает, что вы уменьшите площадь общедомового имущества, поэтому в теории нужно проводить общее собрание жильцов. Об этом я писал в ответе на вопрос об установке общей двери на лестничной клетке.

В ваших двух квартирах как минимум два санузла и две кухни. Если соберетесь переносить сети и коммуникации, это будет считаться не только перепланировкой, но и переустройством. Там свои проблемы. Например, нельзя увеличивать санузлы, уменьшать воздуховоды и вентиляционные шахты, переносить кухню в жилую комнату и прочее. О том, как учесть эти моменты, я тоже уже писал.

В результате объединения двух квартир сразу два помещения изменят конфигурацию. При этом одна квартира вообще исчезнет как самостоятельное помещение. Получается, что изменятся не только данные в техническом паспорте помещения. Изменения также придется внести в ЕГРН, и вновь созданной большой квартире будет присвоен новый кадастровый номер.

В блочных и панельных домах с этим всегда много проблем. Практически все стены или несущие, или разгрузочные. Проще всего с этим в домах с монолитной конструкцией — там действительно нет несущих стен, но есть и колонны, и диафрагмы жесткости и прочие штуки, которые трогать запрещено.

Если вы ошиблись и сделали перепланировку без проекта, вас могут заставить все исправить за свой счет. И на вас ляжет вся тяжесть процедуры согласования самовольно произведенной планировки без проекта в суде.

В поэтажном плане отражены несущие стены, коммуникации и другая технически важная информация.

Срок действия паспорта не регламентирован, но обычно это не больше трех лет. Если свежего технического паспорта нет — нужно заказать. Причем можно заказать отдельно поэтажный план и экспликацию, а не весь паспорт целиком.

Вам понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы на квартиры. Например, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. На всякий случай возьмите и оригиналы и копии.
  2. Паспорт.
  3. Выписка из домовой книги и выписка с лицевого счета каждой квартиры. Их выдает УК. Эти два документа просят не всегда, поэтому лучше уточнить сразу, нужно ли их получать.
Читайте также:  Купить квартиру должника у банка: возможно ли это?

Если дом ввели в эксплуатацию после 1 марта 2008 года, первичный технический учет на него уже произведен. Так что вы сможете получить свежую копию поэтажного плана с экспликацией помещения без проволочек. Если же дом построили раньше, придется заказывать услугу по созданию экспликации помещения. Ее стоимость зависит от площади квартиры.

Если не хочется гадать о репутации проектировщиков — обращайтесь к государственным службам. Проекты, как правило, делают коммерческие отделы БТИ или различные муниципальные проектные организации. О том, как найти проектную организацию и узнать, есть ли у нее допуски СРО, мы уже рассказывали.

Сколько будет стоить проект перепланировки при объединении квартир — зависит от региона, количества запланированных изменений, площади квартир и даже от типа дома, где располагается квартира. Например, проект в доме, где старые и сложные конструкции, будет стоить дороже современного дома.

Дешевле всего спроектировать новый дверной проем. Это стоит от 10 тысяч рублей. Если собираетесь сносить стены и строить новые — это дороже. Еще дороже — вносить изменения в несущие конструкции и проектировать замещающие.

Дальше проект нужно будет согласовать — в СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожарном надзоре. Обычно это делает сам проектировщик, если не хотите бегать по инстанциям сами.

В Москве согласовать объединение квартир в надзорных органах будет стоить от 70 до 150 тысяч рублей. За согласование проема в ненесущей стене — 40 тысяч, а в несущей — 60. Если надумаете объединить квартиры по вертикали — придется отдать до 250 тысяч рублей. И это только за процедуру согласования. Стоимость проекта — отдельно.

Подать заявление можно лично, через МФЦ или госуслуги. В Москве заявление подают в Мосжилинспекцию. В регионах может быть жилинспекция, а если ее нет — через БТИ.

В зависимости от обстоятельств могут спросить еще следующие документы:

  1. Согласие проживающих при условии, что жилье используют в рамках договора о социальном найме. Такое, конечно, маловероятно, если объединяете две квартиры рядом и обе снимаете в рамках такого договора. Но такой вариант возможен, если делаете перепланировку в одной квартире.
  2. Согласие органов, охраняющих культурное и архитектурное наследие, если многоквартирный дом имеет историческую, архитектурную или культурную ценность.
  3. Решение общего собрания многоквартирного дома и реестр собственников, если перепланировка затрагивает общее имущество всех жильцов.

Заявление рассматривают до 30 дней.

В перепланировке могут и отказать, даже если у вас есть проект и документы, которые нужны по закону. Как правило, для этого есть несколько причин:

  1. Заявитель предоставил не все дополнительные документы.
  2. Представленный проект переустройства или перепланировки не соответствует требованиям законодательства. Например, нарушает нормы снипа по устройству мокрых зон, как указал суд в Москве.

Вы приступаете к строительным работам. Когда все закончите — сдаете работы по акту выполненных работ все той же строительной инспекции. Дальше изготавливают новый технический паспорт на объединенное помещение, и подаете заявление в МФЦ. В нем просите внести изменения в ЕГРН, слить лицевые счета и поставить на учет новую квартиру.

Общий срок всех согласований вряд ли будет меньше полугода.

Запомните:

  1. Не стоит рисковать и пытаться согласовать «по уведомлению». В вашем случае это не получится.
  2. Озаботьтесь свежим техпаспортом. Он понадобится в любом случае.
  3. Найдите хорошую проектную организацию. Она снимет с вас сразу множество проблем.
  4. Мой главный совет — запаситесь терпением, деньгами и начните с проекта.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Часто задаваемые вопросы о перепланировке квартиры

Рубрика: Перепланировка квартиры

  • В этой статье вы узнаете:
  • — Сколько стоит согласование перепланировки
  • — Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку
  • — Что является перепланировкой, а что нет
  • — Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире
  • — Что можно, а что нельзя делать
  • — Можно ли согласовать перепланировку после ремонта
  • — Как долго согласовывается перепланировка

Cколько стоит согласование перепланировки?

  1. Заранее определить, сколько будет стоить согласование перепланировки вашей квартиры, нельзя.

    На цену влияют 5 основных факторов:

  2. — район города
  3. — площадь квартиры
  4. — состав работ (тип услуги)
  5. — сложность работ
  6. — схема оплаты.

Чтобы определить точную цену, нам нужно ознакомиться с вашим проектом перепланировки. Иногда необходимо, чтобы наш инженер выехал к вам на объект и произвел нужные замеры.

Рассчитать стоимость согласования перепланировки

Можно ли самостоятельно согласовать перепланировку?

Самостоятельно согласовать перепланировку можно. Вопрос только в том, сколько времени, сил и денег вам придется потратить на это. Вы должны знать, что два этапа работ могут выполнять только компании, обладающие соответствующими допусками:

— проект перепланировки может изготовить только компания, которая является членом СРО, и у которой есть разрешение на проведение проектных работ;

— переобмер квартиры проводится только кадастровым инженером, который так же является членом СРО, и статус которого подтвержден соответствующим аттестатом;

Остальные этапы работ вы можете выполнить сами. Только вам стоит заранее запастись терпением, ведь ещё предстоит собрать кучу предварительных согласований, прежде чем передать проект на согласование в МВК.

Но и МВК может отказать в согласовании проекта, пока он не будет соответствовать всем требованиям районной комиссии. Обычно, если вы согласовываете перепланировку самостоятельно, сроки увеличиваются в 2-3 раза.

Инструкция «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры»

Что считается перепланировкой?

Многие считают, что перепланировкой является только те изменения, которые касаются несущих стен. Но это далеко от правды. Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировкой является любое изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Простыми словами, любое изменение в квартире, которое касается даже ненесущих стен, дверных проемов и встроенных шкафов, является перепланировкой, которую нужно согласовывать.

Что не является перепланировкой (что не нужно согласовывать)?

  • Перепланировкой не является косметический ремонт, расстановка мебели, утепление лоджии или балкона, если при этом не меняется вид со стороны улицы. Заменить остекление на теплое можно при двух условиях:
  • — не меняется цвет стекла
  • — не меняется расстекловка окна
  • Если вы хотите установить на балконе панорамные окна, то уже эти изменения нужно будет согласовывать в КГА.

Можно ли сделать перепланировку в ипотечной квартире?

Перепланировку в такой квартире можно сделать только после получения разрешения банка. Каких-то общих правил у банков нет – все зависит от конкретного банка и его политики в отношении перепланировок.

Что можно, а что нельзя делать в квартире?

Любая перепланировка должна соответствовать всем строительным нормам и правилам. Обратитесь к специалистам, чтобы проконсультироваться какую перепланировку вы можете сделать.

Обратите внимание, что не все дизайнеры и ремонтные компании являются специалистами в области согласования перепланировок. К нам часто приходят с проектами от дизайнеров, которые невозможно согласовать. Хуже бывает, когда ремонт уже выполнен.

  1. Вот основные правила, на которые вы должны смотреть в первую очередь:
  2. — нельзя расширять кухню за счет комнаты;
  3. — нельзя расширять туалет за счет кухни и комнаты;
  4. — нельзя оставлять жилые комнаты без естественного освещения;
  5. — нельзя объединять жилую комнату с кухней, которая оборудована газовой плитой;

То, какую перепланировку у вас получится согласовать, может зависеть и от конкретного района. В каждом районе города действуют свои МВК, политика в отношении перепланировок которых может существенно различаться.

Если сейчас вы не собираетесь согласовывать перепланировку, то это не значит, что её не придется узаконивать в будущем. На вас могут написать жалобу соседи или управляющая компания, или вы захотите продать квартиру. Следите за тем, чтобы ваша перепланировка не принесла вам в будущем проблемы. Проконсультируйтесь со специалистами по согласованию ещё до начала ремонта.

Бесплатная консультация специалиста по перепланировке

Можно ли согласовать перепланировку после ремонта (узаконить)?

Согласовать перепланировку после ремонта можно. Для этого нужно пройти точно такую же процедуру и собрать те же самые документы. Главное, чтобы выполненная перепланировка соответствовала все СНИПам и требованиям районной комиссии.

Согласовать сделанную перепланировку после ремонта

Как согласовать перепланировку?

  • Чтобы согласовать перепланировку, вам нужно пройти 5 этапов:
  • — Изготовить проект перепланировки квартиры
  • — Согласовать перепланировку в районной комиссии
  • — Выполнить переобмер квартиры после ремонта и составить технический паспорт
  • — Получить от МВК акт ввода квартиры в эксплуатацию
  • — Зарегистрировать перепланировку в Росреестре (внести изменения в сведения ЕГРН)

Узнать точную стоимость и сроки согласования

Можно ли вообще не согласовывать перепланировку?

По закону любая перепланировка должна быть узаконена. Многие либо откладывают этот вопрос, либо отказываются от согласования вообще. Люди полагаются на то, что о выполненной перепланировке никто не узнает. Но последствия начинаются потом, когда на собственника начинают писать жалобы соседи или управляющая компания. И вот чем это грозит:

  1. Правовые последствия:
  2. — Административный штраф 2500 руб.;
  3. — Риск уголовной ответственности (если опасные для жизни последствия);
  4. — Нельзя продать квартиру;
  5. — Ограничения на операции с квартирой (нельзя заложить в банке или застраховать);
  6. — Обязанность узаконить перепланировку или вернуть помещение в исходное состояние;
  7. — Риск продажи квартиры с торгов;
  8. Экономические последствия:
  9. — Снижение ликвидности квартиры
  10. — Снижение рыночной стоимости и привлекательности квартиры
  11. — Затраты на демонтаж незаконной перепланировки

Как долго согласовывается перепланировка?

  • ​Сроки согласования перепланировки зависят от нескольких факторов:
  • — Сложность перепланировки;
  • — Количество необходимых предварительных согласований;
  • — Район города;

Готовьтесь, что при хорошем раскладе на самостоятельное согласование перепланировки у вас может уйти от 6 месяцев. Это без времени на проведение самого ремонта. Компании, которые специализируются на согласовании перепланировок и знают все требования районных комиссий, проходят этот процесс за 3-6 месяцев.

  1. Более подробно:
  2. — Как согласовать перепланировку квартиры
  3. — Как самостоятельно согласовать перепланировку
  4. — Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры
  5. Наши услуги:
  6. — Согласование перепланировки квартиры
  7. — Узаконивание перепланировки квартиры

Остались вопросы?

Получите бесплатную консультацию специалиста по перепланировке квартир

Получить консультацию по перепланировке квартиры

Перепланировка и переустройство жилых и нежилых помещений

  • Вопрос: Что считается переустройством, перепланировкой?
  • Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
  • Вопрос: Нужно ли узаконивать стену из гипсокартона, если не были затронуты несущие стены?
  • Так как установка новой стены (в том числе из гипсокартона) влечет изменение конфигурации жилого помещения, собственнику жилого помещения в многоквартирном доме необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии.
  • Вопрос: Кто должен согласовывать переустройство и (или) перепланировку квартиры?
  • Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления.
  • Вопрос: Какие документы необходимо подать для согласования переустройства и (или) перепланировки квартиры?
  • Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее – заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
  • — заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
  • — правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • — подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • — технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • — согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
  • — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
  • Заявитель вправе не представлять технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения и заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии). Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
  • — правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
  • — технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
  • — заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме вышеуказанных. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром. Государственные органы, органы местного самоуправления и подведомственные государственным органам или органам местного самоуправления организации, в распоряжении которых находятся документы (правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры), обязаны направить в орган, осуществляющий согласование, запрошенные таким органом документы (их копии или содержащиеся в них сведения). Запрошенные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) могут представляться на бумажном носителе, в форме электронного документа либо в виде заверенных уполномоченным лицом копий запрошенных документов, в том числе в форме электронного документа.

Для объектов культурного наследия вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования.

Вопрос: В какие сроки местные власти должны принять решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки или отказе?

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В случае представления заявления о переустройстве и (или) перепланировке через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем.

  1. Вопрос: Кого надо уведомить о завершении перепланировки?
  2. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.
  3. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
  4. Вопрос: Каков порядок перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме?
  5. Решение о проведении перепланировки и (или) переустройства нежилых помещений в многоквартирном доме должно быть принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Решение затем направляется в орган местного самоуправления, который создает межведомственную комиссию. Именно она и принимает решение о согласовании переустройства или перепланировки либо об отказе в них.

Для согласования заявитель представляет через Портал государственных или муниципальных услуг Московской области на сайте http://pgu.mosreg.ru, а при отсутствии услуги на сайте непосредственно в муниципалитет по месту нахождения жилого помещения следующие документы:

  • — заявление о перепланировке и переустройстве нежилого помещения в многоквартирном доме;
  • — план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • — копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;
  • — копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;
  • — документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;
  • — кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.
  • Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято не позднее чем через 45 дней со дня поступления заявления и документов в орган, осуществляющий согласование.

Завершение переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Вопрос: Что делать, если соседи делают незаконное переустройство и (или) перепланировку?

В случае если в соседнем помещении делают перепланировку, надо уточнить у собственников, имеется ли у них согласование органа местного самоуправления на производство работ по перепланировке, необходимое по Жилищному кодексу. В случае если у соседа такого согласования нет, то гражданин может написать обращение в управляющую организацию, а в случае ее бездействия — в Госжилинспекцию и копию направить в местную администрацию.

Вопрос: Какую ответственность несет собственник за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения?

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную статьями 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность

  1. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
  2. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
  3. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа при условии непринятия решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, в случае если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, принимает решение:
  4. — в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;
  5. — в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в вышеуказанном порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Вопрос: Каков порядок установки кондиционеров?

В соответствии с постановлением Госстроя Российской Федерации установка кондиционеров недопустима без соответствующего разрешения. Установка кондиционеров приравнивается к переустройству помещения. В связи с этим необходимо получить разрешение уполномоченного органа местного самоуправления.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *