Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49д

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов.

Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии.

Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр.

В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше чем 1 м.30см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49:

П 49 планировка с размерами

  • Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
  • Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д
  • Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  • Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д
  • Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д
  • Планировки двушек II-49 с размерами

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д

Перепланировки квартир П-49Д

  1. Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
  2. Однокомнатная квартира П-49Д
  3. Трехкомнатная распашонка П-49Д
  4. Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
  5. Четырехкомнатная квартира II-49Д
  6. Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

  • Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Планировка квартир в домах серии II-49

Перепланировка квартир является доступным решением, чтобы существенно улучшить жилищные условия. Планировка дома серии ii-49 на данный момент считается морально устаревшей, и ее переустройство открывает новые возможности для хозяев квартир.

Многосекционные дома компонуются из однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных (имеют два варианта планировки) и четырехкомнатных квартир.

Планировка дома II-49 затрудняет объединение комнат для создания студий или просторных кухонь-столовых, поскольку почти все продольные стены являются несущими и перепланировки такого рода требуют согласования.

Однако даже с помощью уменьшения количества доступных межкомнатных перегородок жилье можно сделать уже гораздо функциональнее.

Планировки домов серии II-49

Планировка однокомнатной квартиры площадью 33 кв. м. отличается правильной геометрической формой, однако несущие стены между кухней и гостиной не позволяют провести масштабную перестройку. Чаще всего хозяева ограничиваются совмещением санузла, а также расширением темного и тесного холла.

Это интересно:  Глубина кухни-ниши в квартире при перепланировке

Планировка двухкомнатных имеет общую площадь в 44 кв. м. и и вид прямоугольной формы, но и тут несущие стены также затрудняют перепланировку. Тем не менее, подчищая все лишнее (антресоли, встроенный шкаф и т.д.) и объединяя ванную комнату с туалетом, можно существенно повысить комфортность жилища.

Привлекательность первого варианта «трешки» с общей площадью 49 кв. м., несмотря на выгодную прямоугольную форму, снижается опять же из-за несущих стен. Однако без значительных хлопот по согласованию можно легко оборудовать совмещенный санузел и немного расширить гостиную за счет коридора.

Второй вариант планировки трехкомнатных квартир относится к типу «распашонка» и напоминает букву Г, в верхней части которой расположена продолговатой формы спальня. Основная задача при перепланировке – как можно выгоднее использовать общую площадь 60 кв.

метра, внося минимальные изменения в планировку: увеличить санузел, сделать гардеробные комнаты.

Предлагаем в качестве примера рассмотреть несколько вариантов перепланировок квартир II-49 взятых нами на информационном ресурсе «Идеи Вашего Дома».

Двухкомнатная квартира II-49

Рассмотренный проект двухкомнатной квартиры II-49 демонстрирует возможности преобразования типового жилья без радикальной перепланировки.

Из коридора убрали антресоли и встроенный шкаф а вход в кухню сделали в виде арки, что дополнительно обеспечило коридор естественным светом с кухни.

В гостиной разместился удобный кабинет, при этом хозяева оставили возможность последующего преобразования пространства по детскую комнату в будущем. Спальня, помимо большой кровати и телевизора вместила в себя радиусный шкаф-купе.

Ванную комнату объединили с санузлом, а образовавшееся общее помещение оборудовали для удобства и экономии пространства раздвижной дверью. Помимо, собственно, перепланировки, визуальную площадь всей квартиры удалось увеличить за счет использования в отделке светлых тонов.

Трехкомнатная квартира II-49

Представленная перепланировка трехкомнатной квартиры-распашонки потребовала создания дополнительного проёма в несущей стене между кухней и гостиной, которая обзавелась широким проходом в коридор после сноса тонкой перегородки.

Совмещенный санузел стал больше после захвата площадей тамбура и встроенного шкафа, а в прихожей был возведен простенок для вместительного шкафа.

Угол гостиной заняла просторная гардеробная, что позволило избавить остальные комнаты от ненужных шкафов и высвободить дополнительное жилое пространство.

Четырехкомнатная квартира II-49

В последнем рассмотренном проекте перепланировки четырехкомнатной квартиры дизайнеры оживили пространство изогнутыми линиями гипсокартонных перегородок.

Холл с подиумом гармонично сообщается с жилыми комнатами, а кухня за счет специально сделанного проема в несущей стене плавно перетекает в гостиную. Пространство гостиной разделено декоративной перегородкой от небольшого холла, а возведенные радиусные стенки под ниши спрятали от глаз гостей две спальни.

К площади одной из спален присоединился застекленный балкон. Совмещенный санузел в квартире был существенно расширен за счет маленького коридора.

В разделе Портфолио: квартиры вы можете увидеть все наши проекты по перепланировке и дизайну интерьера квартир

В разделе Портфолио: коттеджи представлены наши проекты по дизайну интерьера коттеджей, таунхаусов и просто загородных домов

Дома серии II-49

  1. Москва: Ясенево, Теплый стан, Беляево, Черемушки, Академический, Орехово и др.;
  2. Московская область: Одинцово, Химки;
  3. Другие города: Тольятти, Крым
  4. В однокомнатных – совмещенные, в остальных — раздельные.

  5. Ванны: стандартные, длиной 170 см
  6. 4-комнатная квартира 92-93/62-63/6

Многосекционные жилые дома серии II-49— возводились в городах центральной части России с 1965 по 1985 год. Эта серия пришла на смену массовой застройке «пятиэтажками» К-7.

Первый этаж девятиэтажки серии II-49 чаще всего делали нежилым и отводили под размещение объектов инфраструктуры. Поэтому же проекту было возведено несколько 12-этажных зданий, однако широкого распространения такой вариант не получил.

Проект II-49 включает в себя две вариации с добавлением буквы «п» или «д» в конце маркировки.

Это интересно:  Cat comm для категории 27

Следует обратить внимание, что некоторые дома II-49д возводились из стройматериалов, включающих в себя фенол – небезопасное для здоровья человека вещество. Сегодня здания этой серии активно включаются в списки объектов, подлежащих капремонту. Более 60% домов II-49 подверглись санации с заменой инженерных сетей, оконных блоков и дополнительным утеплением стеновых наружных панелей.

Читайте также:  Какая ответственность предусмотрена за незаконное строительство жилого дома?

Конструктивные особенности серии и отделка фасадов

Наружные панели II-49 сделаны из трехслойного керамзитобетона марки М75, утепленного фибролитом либо пенопластом, такие стены имели улучшенную для того времени теплоизоляцию.

Внутренние стены — из прочных ЖБ-панелей (бетон марки М200), а межкомнатные перегородки – из гипсобетона (8см). Межэтажные перекрытия сделаны из ЖБ-плит (14 см).

Жесткость и прочность всей конструкции здания II-49 обеспечивается за счет панелей перекрытий и несущих внутрисекционных стен, производили такие плоские панели способом вибропроката.

Фундамент у II-49 ленточный с цокольными стеновыми панелями из керамзитобетона (М-100). Для расположения инженерных сетей использовались технический чердачный этаж (при его наличии в некоторых модификациях проекта) и подвал, первый этаж обычно жилой. В каждой секции предусмотрен только один лифт – пассажирский, что может стать причиной затруднений с подъемом грузов на верхние этажи.

Снаружи серия II-49 чаще всего отделывалась мелкоразмерной плиткой (глазурованной либо керамической), но часть домов оставалась необлицованной. Интересно, что в этой серии впервые была использована технология отделки фасадов плиткой в заводских условиях.

Особенности квартирных планировок

Типовая планировка секций предусматривает наличие квартир с количеством комнат от одной до четырех (иногда добавлялись и 5-комнатные квартиры).

Конструкция домов II-49 мало подходит для внутриквартирных перепланировок из-за большого числа поперечно-несущих стеновых панелей. Положительным моментом является то, что почти все комнаты в квартирах данной серии не смежные.

Площадь жилых помещений увеличивается за счет больших лоджий, которые есть во всех квартирах, кроме «однушек».

Ремонт квартиры в II-49

В серию II-49 вошло также две модификации: II-49П (с чердаком и фасадами из керамзитобетонных плит) и II-49Д (без чердака, с трехслойными фасадами).

Толщина наружных стен составляет 30 см, а внутренних несущих — 14 см. Внутренние перегородки возводились из гипсобетона толщиной 8 см. В качестве перекрытий использовались бетонные панели, толщина которых составляет 14 см.

Однокомнатные квартиры оснащались объединенным санузлом, а двухкомнатные и более — раздельным, устанавливались отдельные сантехкабины. Кухни проектировались разной площади, но минимальная составляла 6 м.

Ремонт в таких квартирах представляет определенные сложности из-за небольшого метража кухни, но проработав дизайн-проект, можно предложить несколько удачных вариантов расстановки бытовой техники и мебели.

У домов серии II-49 две важные особенности:

  • Они имеют поперечные несущие стены, а это означает, что почти все внутриквартирные стены являются несущими, что в ряде случаев делает невозможной перепланировку. В этом случае визуально изменить пропорции комнат удается благодаря дизайну и отделке.
  • Это были первые дома, в оформлении фасадов которых стала использоваться кафельная плитка. В первых домах стены облицовывались мелкой плиткой, а в домах более поздней постройки — крупной глазурованной.

На фото — дом II-49 с облицовкой голубой плиткой.Поскольку в прайсе обычно указывается для ремонта квартир под ключ цена за квадратный метр, посчитать стоимость работы можно, умножив сумму на метраж. Однокомнатные квартиры в II-49 имеют общую площадь 32,6 кв. м, двухкомнатные — 44,3 кв. м, 44,4 кв. м, 45,8 кв. м и т.д.

Это интересно:  Могут ли выселить из квартиры: все возможные случаи 2019

Средняя цена ремонта в серии II-49

  • Капитальный ремонтОднокомнатная квартира 32.6м 2
  • НовостройкаОднокомнатная квартира 32.6м 2
  • ЕвроремонтОднокомнатная квартира 32.6м 2

Серия II-49

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов.

Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии.

Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9. которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок. почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр.

В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше чем 1 м.30см.

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Фото домов серии II-49

П 49 планировка с размерами

  1. четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами
  2. Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  3. Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

  • Двухкомнатная квартира II-49Д,
  • здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
  • Однокомнатная квартира П-49Д
  • Трехкомнатная распашонка П-49Д
  • Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
  • Четырехкомнатная квартира II-49Д
  • Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

Статья написана по материалам сайтов: apb1.ru, www.kv-design.ru, novostroev.ru, www.domus-sk.ru, legkoe-delo.ru.

»

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д

Главная › Вопрос — ответ

Серия панельных домов II-49 (также распространено обозначение П-49) была спроектирована в середине 60-х для замены хрущевок К-7 и строилась до середины 80-х годов.

Эти многосекционные дома состоят из рядовых и торцевых типовых секций. Причем торцовые секции имеют балконы или лоджии.

Дома II-49 девятиэтажные, однако в Москве есть несколько экспериментальных 12-этажек этой серии, которые широкого распространения не получили.

В отличие от очень похожей внешне серии девятиэтажек 1-515/9, которые построены по типичной для хрущевок схеме с продольными несущими стенами (две фасадные и одна внутренняя), дома II-49 имеют поперечные несущие стены. Это незаметное на глаз отличие означает, что серия II-49 гораздо хуже приспособлена для перепланировок: почти все стены в пределах квартиры являются несущими.

Подробнее о несущих стенах в серии II-49 в этом ВИДЕО :

Различают две версии данной серии, II-49П (с чердаком) и II-49Д (без чердака). Впрочем, главное отличие между этими модификациями состоит не в наличии или отсутствии чердака, а в конструкции наружных стеновых панелей. У II-49Д фасадные стены трехслойные, а у II-49П более тонкие керамзитобетонные панели.

Данное различие влияет на такой аспект перепланировки, как устройство проема в несущей стене, например между комнатой и кухней. А точнее на удаление проема от несущей фасадной стены. В II-49Д минимальный допустимый отступ проема от наружной стены составляет 1 метр. В то же время, в II-49П это расстояние не может быть меньше, чем 1 м 30 см.

А в этом ВИДЕО мы рассказываем об алмазной резке проемов в несущих стенах домов серии II-49 и о согласовании такой перепланировки:

Квартиры в II-49 могут иметь от одной до пяти комнат. В однушках санузлы совмещенные, в остальных применялись сантехкабины. Площадь кухонь не менее 6 кв.м. Комнаты преимущественно непроходные.

Читайте также:  Виды назначения земельных участков по зк рф

Фото домов серии II-49:

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49ДОбъединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д

П 49 планировка с размерами

Четырехкомнатные квартиры П-49 с размерами

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д

  • Планировки трехкомнатных квартир II-49Д c размерами
  • Планировки двушек II-49 с размерами

Перепланировки квартир П-49Д

  1. Двухкомнатная квартира II-49Д, здесь и далее план до перепланировки и два варианта планов квартиры с новыми планировками помещений
  2. Однокомнатная квартира П-49Д
  3. Трехкомнатная распашонка П-49Д
  4. Трехкомнатная торцевая квартира П-49Д
  5. Четырехкомнатная квартира II-49Д
  6. Типовой проект перепланировки трехкомнатной квартиры II-49

Пример проекта перепланировки 3 комнатной квартиры в серии II-49Д, разработанного специалистами АПБ №1

Другие примеры наших проектов перепланировки квартир в серии П-49

В данной статье мы опишем информацию по серии II-49.

Данная серия строилась в основном в 1970-1980 годах. Она распространена практически по всей Москве. Она бывает двух модификаций II-49Д и II-49П. Они отличаются подъездами и подкровельным пространством с выходами на кровлю.

Фото домов серии II-49П

Планировки квартиры представлены

  1. Однокомнатными квартирами
  2. Двухкомнатным квартирами
  3. Трехкомнатными квартирами
  4. Четрырыхкомнатными квартирами

Фото домов серии II-49Д

Дома в 99 процентах случаях имеют этажность 9 этаже. Хотя на нашей практике встречались и 10 этажные версии и даже “высотные” 12 этажные.

Стоит отметить что в 12 этажной версии насколько мы помним по нашему объекту автор-проекта АО МНИИТЭП не разрешил именно в том случае устраивать проем в несущей стене. Но возможно это было не из за этажности а из за расположения квартиры на втором этаже.

Также из практики был дом, который простроен не на типовом фундаменте и несущих стенах в подвале, плите и сваях, что также на нижних этажах негативно отразилось на устройстве проема в несущей стене.

Основным нюансом серии II-49 являтся то, что практически все внутренние стены данного дома являются несущими. Если рассмотреть вообщем, то все перпендикулярные наружным стенам дома несущие, межквартирные несущие, а некоторые стены параллельные наружно ненесущие. Также не несущей является коробка санузла.

Планировка и конструкция домов серии II-49

Самое распространенное мероприятие в данной серии это устройство проема между кухней и комнатой и расширение санузла на площадь коридора. Надо помнить что в II-49 применется три вида стеновых панелей. – длинная – средняя

– короткая

Соответственно, несущая способность проистекает из размера этих панелей. У длинной соответственно самая большая, у короткой самая низкая. Короткая панель располагается в квартирах в коридорах которых расположен угол лифтовой шахты.

Соответственно если у вас такая квартира, то получить одобрение на проем в несущей стене у автора-проекта АО МНИИТЭП очень сложно. Проем в “короткой панели” разумно планировать начиная с пятого этажа. А в случае с длинной можно расчитвать на положительно решение и на втором этаже. На первых этажах всегда все крайне сложно.

Также на возможность устройства проема оказыват сильное влияние аккуратность и точность строителей при возведении здания а именно качество монтажа стеновых панелей и плит перекрытия, так как в расчетах несущей способности принимается во внимание и качество межпанельного шва.

Если межпанельный шов узкий, правильно зачеканен цементно-песчаным раствором и находитья прямо по оси стеновой панели, то есть стеновая панель одинаково хорошо опирается на плиты перекрытия кухни и комнаты, то расчет будет хороший а несущая способность высокая и шансы согласовать проем повышаются.

Второй момент – габариты проема и отступы от наружной стены дома. Собственники стараются максимально прижать проем к фасадной стене что бы функциональней использовать оставшиеся пространство кухни, но автор-проекта дома АО МНИИТЭП придерживатеся другого мнения. Проем должен быть не более 90-100 с отступом не менее метра от фасадной стены.

(Зачастую 120 или 130). Также на решение о согласовании проема влияет состояние выше и ниже расположенных стеновых панелей, а именно наличие или отсутствие в них проемов. Если состояние панели проектное (то есть проемы в них не делались) шансы согласовать ваш проем.

Если делались, то важны габариты проема и отступ от наружной стеновой панели а также тип усиления проема.

Все это будет учтено инженером при расчетах вашего проема.

При всей сложности обследования, расчетов и т.д. положительное решение принимается чаще чем отрицательные, то есть больше разрешается проема чем запрещается.

Что делать не нужно

Полагаясь на “стандартные” требования к проема, сначала пилить проем и делать ремонт, а потом пытаться его согласовывать. Данная ситуация подойдет лишь тем кто уже купил квартиру уже с перепланировкой, либо перепланировка была сделана много лет назад и “деваться некуда”.

Для согласования ранее выполненных проемов, инженеру необходимо вскрыть штукатурный слой проема, просмотреть тип усиления и качество проведенных работ, вскрыть пол и стяжку до плиты перекрытия для осмотра наличия ополных пластин рамы усиления. Вскрыть торец стеновой панели со стороны коридора до плиты перекрытия.

Вскрыть штукатурный слой со стороны комнаты и кухни на расстоянии примерно 130-140 см от уровня пола, для проведения ультрозвукового обследования качества бетона.

В 90 процентах случаях рамы усиления не соответствуют требованиям автора-проекта. И повезет, если проем при этом “проходит” по расчетом. В таком случае собственникам придеться лишь локально переделать ремонт, предварительно правильно усилив проем.

Стык панелей и рама усиления проема в II-49

В стандартных решения АО МНИИТЭП применяет П-образную раму усиления из неравнополочного угла 100х63х8 мм. С опиранием на опорные пластины толщиной 10 мм. Углы соединяются между собой стальной полосой 5х8. Рама монтируется на опорные пластины с подливкой из цементно-песчаного раствора, толщиной не менее 10 мм.

Крепиться рама арматурными стержнями на химических анкерах или полимерценментном растворе к стеновой панели и плите перекрытия. Защитный штукатурный слой рамы, по требования пожарной безопасности должен быть не менее 2 см.

То есть просто окрасить металлические конструкции используя их как дизайнерское решения нельзя, рама требует оштукатуривания, но только после приемки авторским надзором.

Порядок произоводства работ по устройству усиления в серии II-49

В сответствии с проектным решением стеновая панель размечается в месте производства проема Просверливаются контрольные сквозные отверстия для повторных обмеров с другой стороны, во измбежания неточностей и из разной толщины внутреннего шуткатурного слоя со стороны кухни и комнаты.

Устанавливаются страховочные стойки, которые снимают основную нагрузку с места производства работ до монтажа рамы усиления. Прорезается перимет проема. Далее вырезанный фрагмент разрезаеся на блоки для комфортной транспортировкои, обычно блоки весом не более 30 кг. Вырезанные фрагменты акуратно разбираются.

Не допускается падение вырезаных фрагментов не посредственно на плиту перекрытия. Удар от падения блока может привести к отслоению штукатурного слоя в нижерасположенной квартире или появлению трещин в плите перекрытия.

Поэтому обычно при разборке вырезаных фрагментов на плиту перекрытия укладыают деревянные паллеты После того, как вырезнные фрагменты полностью демонтированы на торцы проема наносяться насечки алмазным инструментом. Это необходимо для лучшего сцепления цементно-песчаного раствора с поверхностью бетона.

после этого монтируется рама усиления: устанавливаются опорные пластины и производиться их анкеровка в плиту перекрытия, при этом проверяется уровень установки пластин, после монтируется рама усиления и анкера крепления рамы к стеновой панели, анкера обвариваюстя.

Читайте также:  Акты освидетельствования скрытых работ при перепланировке

После этого производиться заченканка пустот между металлоконструкции рамы и торцом проема цементно-песчаным раствором на саморасширающемся цементе. После застывания раствора опорные страховочные стойки демонтируются Рама грунтуеся и сдается авторскому надзора

После подписания актов на скрытые работы раму необходимо оштукатурить слоем минимум 2 см по арматурной сетки, либо с примененем специальных составов для лучшего сцепления штукатурного слоя с металлом.

Проблемные зоны II-49

При невысокой стоимости квартир данной серии и хороших типовых планировочных решений для комфортной модификации квартир есть и стандартные проблемные места

  1. Швы стыков внешних панелей. Со временем из за выветривания раствора из стыков панелей происходит попадание атмосферной влаги, что приводит к появлению плесени, промерзаний в холодное время года в торцах стеновых панелей примыкающих к фасаду.
  2. Сантехнические кабины. Так как большинство домов данной серии строилось в 70-х годах из за образованя большгого количества пыли между стенами сантехнической кабины и потолком и стенами квартиры и поддержания постоянной влажности в этих местах часто образуется грибок, который практически не возможно вывести без демонтажа старой сантехнической кабины и последующей очистки и антесептической обработки всех прилегающих поверхностей.
  3. При демонтаже сантехнической кабины всплывает следующее проблемное место – старые ржавые трубы. Особое внимание следует уделить трубе полотенцесушителя. Резьбовые соединения дают течь при любой вибрации и при любом задевании труб. Поэтому наилучшим решением перед демонтажем сантехнической кабины будет временно отключить стояки горячего и холодного водоснабжения. И пригласить к конце проведения работ по демонтажу сантехника-сварщика управляющей компании, который заменит ржавые стояки и отводы новыми трубами и установит новую современную запорную арматуру.
  4. Не забывайте после окончания работ и включении подачи горячей и холодной воды проверить все новые соединения на наличии течи, а также установить специальную заглушку на отверстие слива стояка канализации, так как вода текущая с верхих этаже может протечь в вашей квартире и залить нижерасположенные этажи.
  5. Следующая проблема типична для любых старых панельных серий – хорошая слышимость. Причем как выше и ниже расположенных соседей, так и соседй расположенных с вами на одной лестничной клетке. При планировании работ по перепланировке, обязательно внесите в статью расходов работы по звукоизоляции стен смежных с соседями кварирами, обязательно звукоизоляция пола, дабы не досождать шумом нижерасположенным соседям. Звукоизолировать потолок не возволит высота помещения.
  6. Старые мусоропроводы со всеми прятными ароматами в подъездах
  7. Старые лифты, отсутствие грузовых
  8. Маленькие лестничные марши для поднятия крупногабаритной мебели и других грузов

Источники: http://gsps.ru/ii-49.php http://o-nedvizhke.ru/vopros-otvet/obedinenie-dvux-odnokomnatnyx-kvartir-i-155.html

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире II-49Д Ссылка на основную публикацию

Серия II-49

Дополнительно

Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д Планировочное решение. Многосекционный панельный дом с рядовыми и торцевыми секциями. С 1, 2, 3, 4 комнатными квартирами. Возможны различные варианты компоновки квартир в секции.Этажность: 9 этажей.Высота жилых помещений: 2,64 м.Технические помещения: техподполье для размещения инженерных конструкций.Лифты: пассажирский грузоподъемностью 400 кг.Строительные конструкции. Наружные стены керамзитобетонные панели толщиной 300 мм. Внутренние бетонные 140 мм. Перегородки — гипсобетонные 80 мм. Перекрытия — бетонные панели толщиной 140 мм.Мусороудаление: мусоропровод с загрузочным клапаном на межэтажнои лестничной площадке.


РАЗМЕЩЕНИЕ КВАРТИР НА ЭТАЖЕ
Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д

ОДНОКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

ДВУХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ

ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д Объединение двух комнат в четырехкомнатной квартире ii-49Д

(продолжение на обороте)

Номера корпусов серии II-49 и года их постройки
к.200а – 1965 к.424а – 1965 к.446 – 1966 к.901 – 1974
к.200б – 1965 к.424б – 1965 к.447 – 1966 к.902 – 1974
к.200в – 1965 к.424в – 1965 к.801 – 1973 к.903 – 1974
к.200г – 1965 к.431 – 1966 к.802 – 1973 к.904 – 1974
к.403 – 1967 к.432 – 1966 к.803 – 1972
к.409 – 1966 к.441 – 1966 к.810 – 1973
к.410 – 1966 к.442 – 1966 к.811 – 1973
Параметры квартир
к/к
1 32,6/18,7/6,7
2 45/28(18+10)/6
3 51/34/6
3 60/43/6
4 64/46/6

Перепланировка четырехкомнатной квартиры II-49: стоимость качественных услуг по перепланировке 4-х комнатной квартиры в доме серии II-49

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

У четырехкомнатной квартиры типовой серии дома II-49 есть немало преимуществ:  раздельный санузел, вместительный балкон или лоджия. Но жильцы часто отмечают такие недостатки, как проходная гостиная, небольшие кухня и ванная комната. Чтобы увеличить свободное пространство и улучшить свои жилищные условия, стоит решиться на изменение планировки.

Что включает помощь специалистов

Исполнители платформы YouDo окажут вам весь спектр услуг по проведению перепланировки четырехкомнатной квартиры II-49:

  • Выезд на объект, консультация
  • Создание монтажно-демонтажного плана
  • Получение всех необходимых документов и согласование перепланировки
  • Проведение работ

В монтажно-демонтажный план входят детальные чертежи и схемы, которые помогут вам понять, какой станет квартира после завершения всех работ. К примеру, для изменения планировки в доме серии II-49 можно убрать перегородку между спальнями, а также перегородку между ванной и туалетом.

К способам увеличения пространства в типовых 4-комнатных квартирах также относится демонтаж кладовки. В результате, после проведения перепланировки, две спальни будут объединены в одну, у вас появится просторный санузел, и вы сможете увеличить площадь коридора за счет кладовки.

Специалисты сайта YouDoкачественно сделают проект для вашей четырехкомнатной квартиры II-49, подберут несколько вариантов и проконсультируют вас по всем вопросам.

Согласование в максимально сжатые сроки

 Одним из важных этапов перепланировки квартиры в доме серии II-49 является согласование и получение всех разрешительных документов. Этот этап может занять немало времени, ведь вам потребуется неоднократно посетить множество инстанций:

  • Жилищная инспекция
  • Бюро технической инвентаризации и т.д.

Специалисты платформы помогут вам подготовить все документы и сократить время получения необходимых справок и выписок.  При публикации задания вы можете выставить срок завершения работ. В этом случае специалисты сайта подготовят проект и получат документацию до указанной даты.

Стоимость услуг по проведению перепланировки 4-х комнатной квартиры в доме серии II-49

Заказывая помощь специалистов через сервис YouDo, вы можете назначать цену самостоятельно. Кроме того, стоимость может выставить выбранный вами исполнитель. С примерными расценками можно познакомиться на платформе YouDo.  

Убедиться в мастерстве исполнителей сервиса просто:

  • Читайте отзывы о выполненных заказах
  • Сравнивайте рейтинги специалистов

Именно вы выбираете того исполнителя, который займется изменением планировки вашей четырехкомнатной квартиры в доме серии II-49 по низким ценам. Закажите профессиональную помощь уже сейчас и получите готовый план в самое ближайшее время.

Цены на услуги

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Эскизный проект от 380 рублей за кв.м.
Полный дизайн-проект от 1200 рублей за кв.м.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *