Неустойка по договору участия в долевом строительстве

Подписывая договор, граждане должны понимать, что не только застройщик берет на себя определенные обязательства, но также и они обязаны соблюдать условия ДДУ. Основной обязанностью дольщика является своевременная оплата по договору.

Чтобы это не стало непосильным бременем, необходимо заранее рассчитать свои силы и взвесить все положительные и отрицательные моменты участия в долевом проекте. В случае нарушения своих обязательств по внесению платежей, с дольщика взыскивается пеня за просрочку оплаты.

Если выплаты будут систематически задерживаться, застройщик может вообще прекратить все отношения с участником и расторгнуть договор по своей инициативе. Все эти моменты необходимо учесть перед подписанием ДДУ.

Отношения между строительной фирмой и участником регулируются ДДУ, условия которого должны полностью соответствовать положениям 214 ФЗ.

В соответствии с законом в условиях договора четко прописываются обязательства, принимаемые на себя обеими сторонами.

Застройщик должен построить и в положенный срок передать дольщику квартиру, а участник обязан вовремя вносить необходимые платежи. За срыв сроков закон установил определенные штрафные санкции и для одной, и для другой стороны.

214 ФЗ направлен в первую очередь на защиту обычных граждан. По этой причине пеня, которую уплачивает дольщик, значительно меньше, чем взыскиваемые неустойки и штрафы, с юридических лиц, в данном случае с девелопера. Тем не менее пеня за просрочку оплаты существует, поэтому, чтобы избежать проблем с застройщиком, который вряд ли упустит шанс получить лишние деньги, участнику необходимо четко выполнять условия договора.

Неустойка по договору участия в долевом строительствеЗакон позволяет установить в договоре один из двух возможных вариантов оплаты строящегося жилья. Дольщик может либо внести всю сумму сразу, либо оплачивать по частям в соответствии с условиями ДДУ. В каждом конкретном случае стороны самостоятельно решают, какой способ будет для них самым оптимальным.

Цена договора должна обязательно присутствовать в условиях ДДУ. При отсутствии данного пункта договор считается недействительным. В документе также должен быть отражен способ оплаты.

Если предполагается единовременный платеж, в договоре указывается, до какой даты должна быть внесена требуемая сумма. Если стороны договорились о рассрочке, в документе прописывается график платежей.

Вне зависимости от принятого способа расчетов участнику грозит оплата пени за просрочку платежа по договору.

Следует учесть, что застройщик не имеет права требовать внесение платы до регистрации договора в установленном порядке в органах Росреестра. Подробнее об оплате по ДДУ можно прочитать в статье «Что нужно знать об оплате по ДДУ».

Участник обязан вносить платежи до даты (включительно), установленной в договоре. Если дольщик просрочил единовременный платеж или нарушил график внесения очередной оплаты, то со следующего дня ему начинает начисляться пеня. Застройщик может потребовать уплату пени в рамках исполнения контракта.

При значительной просрочке закон позволяет ему в одностороннем порядке аннулировать договор с дольщиком и одновременно выставить счет на неустойку по договору долевого участия в строительстве.

Неустойка по договору участия в долевом строительствеКогда девелопер может по своей инициативе расторгнуть ДДУ:

  • просроченный платеж не выплачивается дольщиком два месяца и более;
  • участник более чем три раза за год нарушил график оплаты.

Однако закон и в этих случаях гуманно подходит к просрочке обязательств со стороны граждан и обязывает застройщика, прежде чем расторгнуть договор, направить участнику предупреждение о необходимости внесения оплаты. Если в течение месяца со стороны дольщика не последует никакой реакции, застройщик может отправить ему уведомление об аннулировании ДДУ с требованием о выплате неустойки.

Следует учесть, что договор считается расторгнутым с момента отправки письма. Через десять будних дней после этого девелопер обязан возвратить деньги дольщику. Однако закон не позволяет застройщику высчитывать неустойку с этой суммы.

ГК определяет неустойку как сумму, которую должна выплатить сторона, нарушившая свои обязательства по договору. Вместе с тем существует два вида пени: законная и договорная.

Первая предусмотрена в Федеральном законе и является обязательной для конкретного вида нарушений, ее размер определяется на законодательном уровне.

Вторая устанавливается по соглашению сторон, которые самостоятельно определяют ее размер и условия выплаты.

За нарушения условий ДДУ, допущенные как застройщиками, так и дольщиками, предусмотрена законная неустойка. Однако в договорах нередко можно найти пункты, в которых для расчета неустойки по ДДУ используются завышенные процентные ставки. Такие условия договора рассматриваются законодателем как ущемление прав граждан.

По сложившейся судебной практике, если виноват обычный гражданин, а неустойка в договоре прописана выше, чем в законе, применяется законная пеня. Поэтому независимо от того, какая неустойка предусмотрена в ДДУ, пеня будет рассчитываться исходя из формулы, приведенной в законе. 

Неустойка по договору участия в долевом строительствеВ 214 ФЗ приведена формула, которая применяется для расчета неустойки. Для вычисления пени используется ключевая ставка Центробанка, действующая на момент исполнения обязательств. Сегодня она составляет 10%. За основу берется 1/300 ставки от суммы, которую задолжал дольщик, за один день. Как рассчитать пени за просрочку оплаты самостоятельно, можно посмотреть ниже.

Формула расчета:

Пеня = Сумма долга × 10%/300 × количество просроченных дней

Например, дольщик должен был внести очередной платеж по договору в сумме один миллион рублей до 10 февраля 2017 года. Но деньги были перечислены застройщику только 15 марта 2017. В результате просрочка составила 34 дня.

1 000 000 × 10%/300 (0,033) × 34 = 11 333,33

Таким образом, размер пени за просрочку составляет 11 333,33. Дольщик помимо основного долга в один миллион рублей, должен будет оплатить застройщику пеню за тридцать четыре дня. Если он и дальше будет оттягивать оплату, то каждый день к сумме долга будет прибавляться 333,33 рубля.

За время пока строится дом, может произойти много событий. Вправе ли дольщик прекратить вносить платежи, если на то его вынуждают обстоятельства? Закон не позволяет участнику самостоятельно выйти из договора, если застройщик добросовестно исполняет свои обязательства.

Участник может обратиться к девелоперу и при его согласии подписать с ним соглашение об изменении графика платежей или о переносе оплаты. Нужно учесть, что любое соглашение к ДДУ требует регистрации в Росреестре.

Подробнее об этом можно узнать в статье «Все нюансы заключения дополнительного соглашения с застройщиком».

Приостановить оплату по договору дольщик может в случае одностороннего отказа от исполнения договора, если на то имеются веские основания, приведенные в 9 статье 214 ФЗ, или по судебному решению. Во всех остальных случаях дольщик обязан до конца соблюдать условия подписанного договора и не прекращать производить оплату за строящееся жилье.

Участник может также переуступить свои права на квартиру другому лицу, подписав с ним договор цессии. Однако до проведения сделки он должен погасить все свои долги по оплате. Правовые основы данной сделки и процесс ее проведения подробно описаны в статье.

К заключению ДДУ нужно подходить очень серьезно. Дольщик берет на себя обязательства, которые необходимо исполнять вовремя. Просрочка оплаты влечет за собой применение к нему штрафных санкций, а если нарушения носят систематический характер, застройщик может односторонне расторгнуть договор.

Конечно, до этого лучше не доводить, но в жизни случаются различные ситуации. При возникновении проблем с застройщиком, обращайтесь в Общество защиты прав дольщика. Опытные юристы нашей организации окажут вам помощь в любых ситуациях. Чтобы с нами связаться, перейдите в раздел «Контакты».

Калькулятор расчета неустойки по ДДУ в 2020 г. Онлайн расчёт пени по договору долевого участия

Права дольщика на получение денежной компенсации в случае, когда строительная компания не спешит выполнять свои обязанности по передаче жилплощади владельцу, указаны и охраняются федеральным законом.

На застройщика накладываются обязательства по уплате неустойки-штрафа, который он должен оплатить покупателю.

Штраф рассчитывается и оплачивается за каждый день просроченного времени, в течение которого объект долевого участия не передан в пользование.

Неустойка по договору участия в долевом строительстве

Инструкция расчета неустойки по ДДУ через онлайн калькулятор

Если самостоятельные переговоры с девелопером ни к чему не привели, то можно смело направлять исковое заявление в суд. Получить «свои кровные» можно по неустойке. При этом неплохо бы самим при помощи специального калькулятора посчитать сумму, которую в итоге удастся вернуть.

Итак, по порядку:

  1. Определяем стоимость жилья, ту, что указана в договоре;
  2. Находим конкретную дату, число, в которое недвижимость должна быть передана дольщику;
  3. Определяем число, на момент которого будет начат расчет. Это может быть текущая дата или та, на которую запланирована передача имущества по документам;
  4. Определяем в качестве какого лица выступает дольщик — физического или юридического;
  5. Подставляем цифры в калькулятор и рассчитываем сумму возмещения.

Формула расчета неустойки — (стоимость жилья Х количество просроченных дней Х ключевая ставка рефинансирования ЦБ в %)/150

1/150 — размер пени для физических лиц, 1/300-для юридических лиц и частных предпринимателей.

Если сдача жилья задерживается, то начинает действовать период просрочки. Он начинается со дня, следующего за указанным в договоре, и заканчивается только в день, когда подписан передаточный акт.

Это обозначает, что если в договоре указана сдача квартиры не позднее даты 31.12.2019 г., то с 1 января 2020 г. начинается отсчет просрочки. Притом если акт подписан 1 января 2020 г.

, просрочка все равно будет засчитана и составит 1 день.

Актуальные законы

Основной документ, который регламентирует отношения продавца и покупателя, это Федеральный закон N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Законодательство определяет ставку: за основу берется ставка рефинансирования ЦБ РФ, зафиксированная на день исполнения обязательства, а именно точного срока сдачи объекта. (согласно ч.2. ст.6 ФЗ № 214-ФЗ).

Взыскать с нарушителя штраф можно даже если дольщик ничего не заявлял и не требовал. По закону достаточно самого факта нарушения прав дольщика, как потребителя, стороной строительной компании (пункт 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17).

Действующие ставки

Размеры штрафов и начислений зависят от ставки рефинансирования. 1 января 2016 года она была приравнена к ключевой.

С 17 декабря 2018г. ключевая ставка составляла — 7,75 процента годовых.

В начале 2020 г. Центральный Банк решил снизить процентную ставку рефинансирования. С 10 февраля 2020 года ключевая ставка составляет 6,00 процента годовых.

В соответствии с 23 статьей Закона «О защите прав потребителей» процентная ставка неустойки составит 1% от цены ДДУ и будет высчитана за каждый день просрочки.

Когда можно требовать неустойку

Исходя из количества заявок граждан, поданных в суд по вопросу возмещения средств, можно условно выделить 2 вида запросов:

  • ДДУ был расторгнут раньше, чем закончился период его действия

Дольщику будет возвращены те средства, которые он уже внес ко дню расторжения договора. Дополнительно будет приплюсована сумма за пользование деньгами застройщиком в прошедшем времени. Условно говоря, дольщик выступил в качестве инвестора, дал застройщику деньги в кредит на некоторое время, и теперь долг нужно вернуть, естественно, с процентами за прошедший период.

  • ДДУ был расторгнут после окончания срока действия, при таком варианте можно претендовать на неустойку:
  1. В связи с несдачей объекта и простоем более 2-х месяцев;
  2. Если объект не сдан спустя 2 месяца после окончания действия ДДУ.

Застройщик будет освобожден от уплаты всех пени в том случае, если передача объекта не происходит по вине покупателя.

Если доказано, что девелопер выполнил все обязательства, указанные в документах, а дольщик по каким-то причинам уклоняется и не подписывает передаточный документ, речь уже будет идти о махинациях и ухищрениях со стороны дольщика.

Суд будет полностью на стороне застройщика в случае, если вида покупателя и его намерения затянуть срок передачи с целью получения неустойки будут доказаны.

Что еще может требовать дольщик

Дополнительно можно требовать денежной компенсации в виде:

  1. Возмещения морального ущерба путем денежной выплаты;
  2. Штрафа в виде 50% от суммы пени;
  3. Возмещения расходов на судебные издержки: оплата юриста, доверенности и пр.;
  4. Штрафа за просрочку установленной судом суммы (1% за каждый просроченный день);
  5. Пересмотра суммы неустойки и ее перерасчета ко дню заседания суда;
  6. Возмещение убытков на непредвиденные расходы, такие как оплата съемного жилья.

Девелопер в любом случае должен будет заплатить, если задержал передачу жилья. Неустойка предусматривается законом и зависит от конкретного срока, в течение которого обязательства по передаче недвижимости не выполняются.

Будьте внимательны, своевременное ознакомление с проектом и документацией ДДУ, грамотное изучение технических сроков позволит избежать многих проблем, связанных с опозданием строительства и просрочкой оформления недвижимости.

"Взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве" — читаем на Соцправо

Неустойка по договору участия в долевом строительстве

Как взыскать неустойку за просрочку сдачи квартиры по договору участия в долевом строительстве? Как составить исковое заявление для взыскания неустойки? Какие документы необходимы, чтобы взыскать неустойку?

Новая квартира, новый ремонт. Как говорится «живи и радуйся». Однако, зачастую хорошее настроение портится просрочкой сдачи квартиры. Многие думают, что взыскание неустойки это долгое и трудное дело, и принимают решение не связываться с этим, но это не совсем так. Взыскание неустойки по договору долевого строительства дело очень простое и в данном материале мы научим Вас как это сделать.

  • Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве
  • Право на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве
  • Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве
  • Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительстве
  • Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
Читайте также:  Кадастровая выписка о земельном участке

Размер неустойки по договору участия в долевом строительстве

Для начала немного расскажем о том, как возникает право на неустойку и ее размер. Если кратко, то согласно статьи 330 Гражданского кодекса РФ — неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Простыми словами — неустойка, она же штраф или пени — это денежная ответственность за нарушение договора. Подробнее о неустойке в материале «Неустойка и ее виды» (ссылка).

Неустойка определяется в договоре или в законе. В отношении долевого строительства размер неустойки установлен в законе. Исходя из таких сочетаний как:

  • договор составляет застройщик;
  • размер неустойки не может быть меньше установленной законом;
  • повышенная неустойка указанная в договоре приведет к большим убыткам застройщика

следует обоснованный вывод, что при определении размера неустойки следует ориентироваться на размер предусмотренный законом, но и в договоре не мешает проверить ????

В статье 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена неустойка в размере 1/300, а для физических лиц 1/150, ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

О спойлерах. В серых полосах скрыт различный текст, например правовых норм или комментарии автора. Для того чтобы их прочитать, нажмите на полоску — чтобы скрыть, нажмите еще раз.

Spoiler Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

  • «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
  • Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Если в договоре указана фраза типа: «Ответственность сторон определяется действующим законодательством РФ» или подобные им, то ориентируемся на текст установленный в законе. Если вдруг неустойка меньше, чем предусмотрено законом, то продолжаем ориентироваться на закон (уменьшение ответственности ничтожно), если указана неустойка больше чем в законе, то Вам повезло.

Право на взыскание неустойки по договору участия в долевом строительстве

Для того, чтобы неустойку взыскать, необходимо, чтобы появилось само право на взыскание неустойки. В нашей ситуации мы взыскиваем неустойку за нарушение сроков сдачи объекта.

При проведении строительных работ застройщик планирует их срок окончания с запасом, так чтобы оставалось время для оформления необходимых документов и завершения всех расчетов. Чем быстрее застройщик сдаст объект, тем быстрее он освободится от сопутствующих расходов на содержание объекта и может переходить к следующему. Но в строительстве происходит разное и сроки иногда переносятся.

Для того, чтобы избежать ответственности за нарушение сроков застройщик постарается этот срок изменить. Обратим внимание на пункт 3 статьи 6 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г.

если застройщик не может закончить в срок, то он направляет уведомление… Обычно именно этим пунктом застройщик пугает дольщика и предлагает ему подписать дополнительное соглашение к договору.

Если покупатель согласится и подпишет дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве

, то никакие разговоры потом:

  • меня пугали расторжением;
  • мне говорили, что стройка закроется и я потеряю деньги;
  • меня убеждали, что это нужно для документов;
  • я не знал, что подписываю, т.к. нет юридического образования;
  • мне сказали, что если не подпишу, то потеряю все…

и т.п. не будут иметь значение. Вы добровольно и сами согласились изменить срок, значит права на неустойку по старому сроку Вы не имеете.

О доверенностях

Spoiler Очень распространена ситуация, когда застройщик при заключении договора долевого строительства уговаривает дольщика оформить на работника застройщика доверенность для оформления всяких документов.

Если подобная доверенность оформлена и в ней есть условие о том, что доверитель доверяет, в том числе, подписывать дополнительные соглашения к договору долевого строительства, то срок согласуют за Вас.

В последствии Вы также не сможете доказать, что не хотели изменять срок и соглашаться на это, т.к. ранее Вы дали доверенность. Кстати, при наличии подобной доверенности можно потерять и квартиру, и деньги, и «сам виноват, что доверенность дал».

Поэтому следует заметить, что соглашаться на подписание дополнительного соглашения сразу не стоит, но и категорично отказываться то же. Главное — это Ваш анализ ситуации и оценка рисков.

Примечание от автора

Spoiler Мы не будем Вам советовать однозначно отказываться от договора и спасать деньги или тянуть до последнего в надежде и квартиру получить и неустойку. Этот выбор Вы можете сделать только сами.

Мы будем рассматривать идеальную ситуацию — когда дом построен, ведутся внутренние работы, знакомы в администрации застройщика сказали, что проблем нет, просто задержка в сдаче на 4 месяца.

В случае получения категоричного отказа — застройщик не сможет сразу в одностороннем порядке расторгнуть договор, так как это прописано в частях 2 и 3 статьи 9 ФЗ № 2014-ФЗ от 30.12.2004 г. так как для подобного порядка необходимы нарушения со стороны покупателя.

Spoiler

В других материалах мы можем поговорить об этом, но не сейчас. Сейчас мы рассматриваем взыскание неустойки из-за нарушений сроков сдачи, т.е. нарушения со стороны застройщика.

Однако, категоричный отказ покупателя дает теоретическое право застройщику инициировать процесс расторжения договора в соответствии с Гражданским кодексом РФ, т.е. в судебном порядке.

Spoiler

ГК РФ Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

Позиции высших судов по ст. 452 ГК РФ>>>

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

2.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

При хорошей подготовке юридической службы, договоренности с судьей, теоретически можно добиться в суде расторжения договора участия в долевом строительстве с выплатой первоначальной стоимости и процентов.

А как Вы понимаете застройщику подобное решение будет выгодно, т.к. стоимость квартиры на стадии проекта сильно отличается от сданного объекта. «Теоретически» потому-что мы пока не слышали о таких прецедентах.

Если будет более подробная информация, то разберем их более конкретно.

Исходя из наличия не большего, но все-таки риска, а также при уверенности, что дом все таки достроят — Вам необходимо затянуть процесс подписания дополнительного соглашения, на как можно больший срок. Правильный алгоритм следующий:

  • требуете текст дополнительного соглашения в письменном виде;
  • требуете документы подтверждающие новый срок;
  • требуете еще документы в подтверждение еще чего-нибудь.

Естественно, что все в письменном виде, с соблюдением 25-27 дневного срока с даты получения до даты ответа и т.д.

Но подчеркиваем еще раз, все эти действия только в случае уверенности, что дом будет сдан, а застройщик просто стремится уйти от ответственности.

Таким образом, если Вы добровольно не изменяете срок сдачи объекта в договоре и впоследствии дом будет сдан с нарушением указанного в договоре срока, Вы получаете право на взыскание неустойки.

Расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве

Алгоритм расчет неустойки по договору участия в долевом строительстве достаточно простой. Разберем его на примере текста неустойки установленной законом:

Spoiler

одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В первую очередь необходимо определить ставку рефинансирования ЦБ РФ. До 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ менялась не очень часто и в период с 14 сентября 2012 года по 31 декабря 2015 года составляла 8,25 %

Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

С 01 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ ее значение соответствует значению ключевой ставки Банка России на соответствующую дату.

С 01 января 2016 года по 13 июня 2016 года ключевая ставка равнялась 11%, а с 14 июня 2016 года — 10,5%

Процентные ставки по операциям Банка России

  1. Исходя из изменения рассмотрим два примера размера ставки рефинансирования для расчета неустойки:
  2. если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 июня 2015 года, то нарушение произошло 01 июня 2015 года, значит применяется ставка рефинансирования в размере 8,25%;
  3. если дом должен был быть сдан 01 января 2015 года, а сдан 01 января 2016 года, то нарушение произошло 01 января 2016 года, значит применяется ключевая ставка в размере 11%.
  4. Как видим из примера, для определения ставки необходимо использовать размер ставки установленный на дату подписания акта приема-передачи в собственность квартиры.
  5. Например, акт сдачи квартиры датирован 18 июня 2015 года, значит применяется ставка в размере 8,25%

Дальше нам необходимо высчитать размер неустойки за один день нарушения исходя из нашей ставки. Высчитывается просто — надо сумму договора перевести в проценты затем умножить на ставку и разделить на 300 (для граждан на 150).

Например: сумма договора 3 907 500 рублей, тогда размер неустойки будет составлять 2149,125 рублей за один день нарушения срока сдачи.

Дальше высчитываем необходимое количество дней. Для этого можно воспользоваться встроенной функцией в Microsoft Ecxel или Open Office Calc — записав две даты и проведя между ними вычитание получим количество дней.

Например — по договору дата сдачи 4 квартал 2014 года, значит первая дата нарушения срока сдачи — 01 января 2015 года. Период между 18 июня 2015 года и 01 января 2015 года равен 168 дней.

Высчитав количество дней, посчитать неустойку уже не составляет никакого труда:

2149,125 * 168 = 361 053 рублей

Мы планируем разработку и введение различных калькуляторов неустоек, госпошлин и т.п., но позднее, после доработки генератора документов до необходимого уровня.

Калькуляторы расчета неустойки он-лайн

Если кто-то думает, что подобная сумма ему лишняя и ее трудно взыскать ???? может отдать право требования нам ???? на поддержку нашего проекта.

Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительстве

Первым Вашим действием, после расчета неустойки, будет являться составление претензии в адрес застройщика. Соблюдение досудебного порядка очень важно и его не соблюдение приведет к тому, что Вы потеряете время, т.к. суд скорее всего Вам откажет.

Претензия о неустойке по договору участия в долевом строительстве

Как направлять документы вспоминаем здесь «Как правильно отправить письмо и доказать отправку.»

Исковое заявление о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве

  • После истечения 30 дней и отсутствия ответа от застройщика (это маловероятно после подобной претензии, но бывает) можем спокойно готовить небольшое исковое заявление в суд. Госпошлину можете посчитать на сайте Мосгорсуда РФ
  • Как формировать исковое заявление читаем в материалах «Как написать исковое заявление» на нашем сайте.
  • Образец искового заявления о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве
  • Будут вопросы — задавайте, постараемся помочь.

Калькулятор неустойки по ДДУ (ст. 6 214-ФЗ)

По своему юридическому и фактическому содержанию неустойка представляет собой штрафной платеж, который виновное лицо должно оплатить за невыполненные вовремя обязательства. Неустойка предусматривается законом или указывается в договоре.

Читайте также:  Сколько стоят самые дорогие квартиры в москве?

Пени также предусматривают штрафные платежи и по объему могут быть больше либо меньше базовой неустойки. Сумма пени и неустойки обозначается в договоре и зависит от конкретных сроков невыполнения должником своих обязательств.

Право требования неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома предусматривается в п. 2 ст. 6 ФЗ № 214.

Если участник долевого строительства (застройщик) нарушил сроки передачи квартиры, то приобретатель недвижимости вправе требовать с застройщика неустойку в размере 1/ 300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ – показателя, который действует на день просрочки. Неустойка представляет собой штрафной платеж, который застройщик обязан уплатить собственнику квартиры за каждый день допущенной просрочки.

Стоимость неустойки должна быть рассчитана в зависимости от цены договора. Федеральный закон № 214, Гражданский кодекс РФ и судебная практика не учитывают формы вины, по которой застройщик может вовремя не передать положенное по сделке жилье. Если в ДДУ принимает участие гражданин, то неустойка должна быть выплачена в двойном размере.

Расчет неустойки должен выполнять с учетом дня начала первой просрочки после даты, когда застройщик должен передать квартиру приобретателю. Возникают ситуации, когда дольщик считает, что такая дата отсчитывается со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Компания застройщика часто желают перестраховаться и включают в пункт договора о долевом строительстве условие, которое не предполагает конкретную дату передачи недвижимости. Например, в договоре может быть указано, что квартира должна быть передана покупателю в течение года после того как дом введен в эксплуатацию.

На практике получается, что даже ожидание в полгода и год не позволяет покупателю получить неустойку за квартиру.

С 1.01.2016 года ключевая ставка и ставка рефинансирования стали аналогичными величинами, рассчитываемыми при взыскании с застройщика неустойки. Величина ключевой ставки периодически пересматривается. Ее следует уточнять на официальном ресурсе Центрального Банка РФ.

При определении цены ДДУ учитывается стоимость квартиры, которую застройщик выплатил при заключении договора. Платежи могут носить периодический характер, т.е. застройщик вправе предусмотреть, что оплата квартиры будет производиться по мере этапов застройки.

Требовать оплаты неустойки можно только после передачи полной суммы за квартиру.

Несвоевременное выполнение дольщиком своих обязательств по договору не предусматривает возможность добиться выплаты компенсации в полном объеме. При расчете суммы возмещения должно учитываться количество календарных дней просрочки.

Застройщик не сможет уменьшить сумму неустойки, если в договоре долевого строительства обозначена конкретная дата передачи квартиры. Поэтому юристы компании-застройщики разрабатывают проект договора без учета конкретной даты.

В договоре можно указать любой срок передачи квартиры или даты введения дома в эксплуатацию. Дата также рассчитывается с учетом проектной документации застройщика.

Технические сроки, таким образом, желательно учитывать, ознакомившись с проектной документацией застройщика на сайте. В договоре долевого участия может быть предусмотрено условие, что квартира передается с момента оформления правоустанавливающей документации на недвижимость.

При этом в сделке может не приводиться полный перечень документов, которые оформляются на квартиру. Взыскателю неустойки тогда придется доказывать в суде, что застройщик намеренно затягивал оформление документов либо указал в договоре неверные сроки действия разрешения.

При решении вопроса взыскания неустойки суд будет учитывать фактическое (буквальное) толкование условий договора.

В качестве штрафной санкции пеня может рассчитываться за неисполнение обязательств по отдельным пунктам договора – например, передать квартиру с конкретной отделкой или ремонтом.

Вместе с квартирой по договору долевого участия могут передаваться машино-место либо кладовка.

Отсутствие передачи вспомогательных объектов может обернуться дополнительной пеней, размер которой взыскивается по договору или на основании положений ГК РФ.

Типичные ошибки при оформлении договора долевого участия

Перед обращением с соответствующими требованиями в суд необходимо удостовериться, что застройщик своевременно не выполнил свои обязательства по передаче квартиры. Для этого нужно убедиться, что просрочка действительно наступила.

Возможно указание нескольких дат в ДДУ. По этой причине получатели недвижимости могут запутаться в вопросе начала неустойки.

Если условия договора размыты и двусмысленны, то в суде понадобится потребовать разобраться в буквальном толковании пунктов сделки.

Если истец в заявлении принимает во внимание дату ввода дома в эксплуатации, то суд откажет в присуждении неустойки, либо существенно ее сократит. Время ввода дома в эксплуатацию и дата фактической передачи квартиры не тождественные понятия.

Так, в договоре может быть предусмотрено обязательство застройщика передать квартиру в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию.

Даже если дом ввели в эксплуатацию с опозданием, то неустойку можно потребовать взыскать по истечении 6 месяцев после подобной процедуры.

Часто договор долевого участия подменяют сделками иного характера. Вместо долевого строительства гражданина могут убедить подписать договор уступки права требования или инвесторского соглашения. В подобных сделках может быть указана стоимость квартиры в 1 кв.м.

либо цена всего соглашения (без обозначения стоимости квартиры). Если объект сделки полностью не идентифицирован в договоре, то это тоже может стать проблемой для взыскателя. Обращать внимание также нужно на площадь недвижимости. Если она не обозначена, то цену за 1 кв. м.

недвижимости нужно умножить на площадь жилья.

В суде понадобится уточнить момент, какая именно квартира передается получателю (технические параметры недвижимости, ее адрес).

Возможны ситуации, когда в договоре только указывается дата предоставления недвижимости, но не обозначаются сроки передачи конкретной квартиры.

Если в сделке такие сроки не указаны, то предполагается, что застройщик обязан передать квартиру в разумные сроки, которые исчисляются фактической сложностью возведения объекта.

Взыскание штрафных платежей осуществляется согласно Закону о защите прав потребителей. До обращения в суд понадобится оформить застройщику претензию.

Ее можно составить даже если застройщик передал квартиру с опозданием. Исполнение обязательства не освобождает от обязанности оплаты неустойки.

Претензия должна быть оформлена в письменном виде на имя юридического лица, которое выступало контрагентом по договору долевого строительства.

Содержание претензии

При оформлении документа потребуется обозначить полное наименование юридического лица, его адрес, ИНН, ОГРН. Далее обозначаются сведения об авторе документа – Ф.И.О., адреса регистрации или временного проживания. В описательной части претензии указывается фабула спорной ситуации. Следует обозначить дату, время, место заключения договора долевого строительства.

Досконально нужно обозначить содержание обязательств участника долевого строительства, в том числе сроки – что он должен передать квартиру в многоквартирном доме, построенном на земельном участке с конкретным кадастровым номером. Отдельно нужно указать стоимость договора и акцентировать внимание получателя претензии на том, что деньги были получены в полном объеме.

Автор претензии должен отметить, что в нарушение условий сделки, застройщик не передал объект вовремя или передал его с опозданием. Нужно указать срок просрочки в календарных днях.

Далее необходимо сослаться на пункт ФЗ № 214, который позволяет взыскать неустойку в двойном размере ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день допущенной просрочки. В претензии также следует указать срок допущенной просрочки и ее размер. В основании требований приводятся подробные расчеты задолженности.

Сделать это целесообразно в табличной форме. Если просрочка превышает 1 календарный месяц, то неустойку (пени) нужно рассчитывать отдельно за каждый штрафной период (месяц) либо за весь период просрочки.

Юридические нюансы расчета и взыскания неустойки по ДДУ

При расчете неустойки желательно учитывать следующее:

  1. Направлять претензию лучше заказным письмом с описью вложения. Если привести документ застройщику самостоятельно, то он может его проигнорировать или неумышленно «потерять»;

  2. Обращаться за неустойкой желательно до передачи квартиры и подписания акта приема-передачи. Если иск подавать уже после получения жилья, то есть риск, что компания обанкротится и даже при выигрыше в суде застройщик не получит положенных выплат.

    Следует учитывать, что застройщик может намеренно банкротить компанию, поэтому не следует копить слишком большую неустойку. Это еще не выгодно потому, что суд, со ссылкой на ст. 333 ГК РФ, может снизить неустойку (как и проценты за пользование чужими деньгами) ввиду несоответствия ее размерам реальному ущербу заявителю.

    Юристы рекомендуют обращаться за взысканием в суд, если размер неустойки составляет 200 тыс. рублей.

  3. Дополнительно можно потребовать взыскать пени за отделку и другие недостатки по закону о защите прав потребителей. Ее размер не может 3% от цены отделки за каждый день просрочки.

  4. При расчете неустойки учитывается, что застройщик может вынуждать дольщика подписать дополнительное соглашение о переносе сроков передачи квартиры. Но даже если такой документ подписан, то это не освобождает застройщика от обязанности взыскать неустойку за допущенное время просрочки.

Многие дольщики опасаются, что застройщик может не передать квартиру после того как взыскатель обратится в суд за неустойкой. Застройщик должен передать жилье в состоянии, пригодном для проживания.

Не следует отказываться от получения квартиры (подписания акта приема передачи) после направления застройщиком официального уведомления.

Если дольщик не примет квартиру в течение двух месяцев после получения уведомления, то застройщик вправе подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке и тогда неустойку можно будет получить в уменьшенном размере.

Получить неустойку можно и по договору уступки права требования платежа. Но существует риск, что застройщик, выступающий ответчиком по иску, потребует признать в суде такую уступку притворной сделкой.

Перед обращением в суд за неустойкой следует убедиться в дате ввода дома в эксплуатацию. Ошибки могут быть предусмотрены в сроках ввода.

Независимо от финансовых проблем застройщика дольщик вправе требовать неустойку, а также устранения недостатков переданного жилья.

Предусмотрена возможность взыскать штраф за несвоевременное устранение выявленных недостатков (50% от суммы требования потребителя).

При оформлении иска также можно потребовать стоимость понесенных расходов, в том числе затрат на строительную экспертизу. Она может потребоваться при выявлении недостатков жилья, в том числе скрытых. Возможна проблема, касающаяся необходимости оплаты дополнительных квадратных метров.

Если такая погрешность предусмотрена в договоре, то платить придется. При отсутствии в договоре пунктов, предусматривающих оплату дополнительных квадратных метров, дольщик может требовать квартиру в строго оговоренном метраже.

Даже если квартира передается по уступке права требования, то неустойка все равно может быть взыскана прежним дольщиком. Для взыскания неустойки и судебного представительства целесообразно заручиться поддержкой компетентного юриста.

Расчёт неустойки по ДДУ калькулятор 2020 онлайн

Формула расчета неустойки по договору участия в долевом строительстве в точности соответствует Федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…»

Внимание! Если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то неустойка рассчитывается в двойном размере. А если юридическое лицо — то в однократном.

Расчет неустойки онлайн

Бесплатная консультация 8 800 600 80 55

  • Как взыскать неустойку с застройщика без предоплаты смотрите здесь.
  • С выигранными делами в судах можно ознакомиться тут.
  • Скачать образец досудебной претензии можно здесь.
  • О претензии к застройщику после подписания акта приема-передачи квартиры читайте тут.

Важные изменения в расчетах пени

  • С 1 января 2016 года ставка рефинансирования ЦБ РФ приравнена к ключевой ставке ЦБ
  • С 1 января 2017 года вступает в силу новая редакция ст. 6 214-ФЗ, однако никаких изменений в расчётах неустойки не произошло.

Данным калькулятором пользуются юристы разных компаний, включая самих застройщиков, поскольку его расчеты соответствуют действующему законодательству и округлены по математическим правилам с точностью до 1 копейки.

Важно! Федеральный закон № 214-ФЗ направлен, в первую очередь, на защиту участников долевого строительства (слабой стороны договора) перед застройщиками (сильной стороной договора).
Именно поэтому если участником долевого строительства является физическое лицо (гражданин), то при просрочке передачи объекта долевого строительства с застройщика взыскивается неустойка в двойном размере.

Формула расчета неустойки по ДДУ

Для определения размера штрафных санкций утверждена формула расчета неустойки по ДДУ:

РН = (ЦД * КП * СР/100) / СД

  • РН – размер неустойки;
  • КП – количество просроченных дней;
  • ЦД – цена договора;
  • СР – утвержденная ставка рефинансирования/ключевая;
  • СД – статус дольщика. Если юридическое лицо, то 1/300, если физическое, то 1/150.

Ставка рефинансирования

Как известно, Центральный Банк России часто меняет этот показатель, поэтому при расчете процентов и неустойки учитывается значение ставки рефинансирования, действовавшей(-ющей) на конкретный день указанного срока. С 2016 года она привязана к актуальной ключевой ставке ЦБ РФ.

Онлайн-калькулятор на данной странице учитывает все требования законодательства РФ и приводит актуальный расчет с учетом ранее действовавших норм и текущих нововведений, в том числе с учетом ставки рефинансирования за период с 13 сентября 2013 года по настоящее время.

Изменение ставки рефинансирования за 5 лет

В формулу онлайн калькулятора неустойки по договору долевого участия включена ставка рефинансирования которая выполняет роль важного индикатора денежно-кредитной политики. В настоящее время она формально не привязана к фактическим показателям, устанавливаемым Банком России по отдельным видам операций.

  • с 10.02.2020 по сегодня — 6,00%
Читайте также:  Тех. паспорт бти или кадастровый паспорт объекта

Неустойка по договору долевого участия в строительстве

  • Неустойка за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства
    Мы – дольщики, приобретающие жилье по договору долевого строительства для своих личных нужд, являемся потребителями и должен применяться закон о защите прав потребителей.
  • Означает ли это, что мы вправе за нарушение сроков строительства застройщиком требовать неустойку в 3% от цены договора за каждый день просрочки

Может ли размер неустойки по договору долевого строительства быть меньше указанного в законе?
Может ли договор об участии в долевом строительстве содержать условие, в соответствии с которым, размер неустойки за просрочку застройщика существенно меньше указанного в статье 6 закона?

Как считать период просрочки застройщика для взыскания неустойки при отказе подписать акт?
Застройщик своевременно не исполнил обязательства по передаче квартиры по договору долевого участия в строительстве.

Как определяется период просрочки застройщика для целей взыскания неустойки в случае, когда акт приема-передачи долгое время не подписывался дольщиком по причине выявленных дефектов квартиры в построенном доме?

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве и взыскать с застройщика неустойку?
Застройщик нарушил срок передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве. Можно ли взыскать с застройщика неустойку при расторжении договора долевого участия в строительстве в судебном порядке?

Недостатки квартиры и обязанность застройщика их устранить или возместить расходы
Во исполнение обязательств по договору о долевом участии в строительстве застройщик передал дольщику квартиру.

Однако были выявлены недостатки (в период гарантийного срока), впоследствии устраненные самим дольщиком (за его счет).

 Вправе ли в данном случае дольщик требовать возмещения затрат на устранение недостатков квартиры и неустойки на нарушение требований потребителя?

Снижение судом размера неустойки
за просрочку передачи застройщиком квартиры

Уменьшение судом размера неустойки за просрочку передачи застройщиком квартиры
Вправе ли суд уменьшить законную неустойку за просрочку исполнения обязательств застройщика по передаче квартиры по договору участия в долевом строительстве жилья? Должен ли суд обосновать снижение неустойки?

Примеры снижения неустойки за просрочку передачи квартиры по договору долевого строительства
В каком случае у суда имеются основания для снижения неустойки, подлежащей взысканию с застройщика за нарушение сроков передачи жилья по договору участия в долевом строительстве?

Снижение судом размера неустойки за просрочку застройщика по основанию «неблагоприятные последствия для третьих лиц»
Правомерен ли довод застройщика в суде о том, что если суд взыщет неустойку в полном объеме, то наступят неблагоприятные последствия для третьих лиц, т.е. других дольщиков, точно также ожидающих передачи квартир по таким же договорам участия в долевом строительстве?

Может ли застройщик быть освобожден от уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры?
Представитель застройщика утверждает, что основанием для освобождения от уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи нам квартиры по договора об участии в долевом строительстве является отсутствии вины в допущении такой просрочки. Вина лежит на субподрядчике, который своевременно не выполнил ряд работ, из-за чего дом и не был вовремя сдан в эксплуатацию.

  1. Рекомендуем также: Долевое участие в строительстве. Популярные вопросы
  2. См. также ранее опубликованные материалы по теме «взыскание неустойки по договору об участии в долевом строительстве»:
  3. Взыскание и уменьшение неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика
    Расчет неустойки (пени) за просрочку по договору долевого участия в строительстве
    Сумма взысканной неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве и цена договора
    Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве
  4. и другие публикации в рубрике «участие в долевом строительстве»

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос» (г. Омск), 11.03.2014г.

Неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Применимо к долевому участию, неустойка — это денежная сумма, которую застройщик обязан уплатить дольщику в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, а также при просрочке исполнения.

Право требования неустойки по договору долевого участия возникает при несоблюдении сроков передачи квартир гражданам-участникам, а не при нарушении сроков строительства многоквартирного дома или ввода его в эксплуатацию.

Требования к расчету неустойки регламентируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов».

Судя по практике, сложилось 2 порядка ее взыскания:

Порядок взыскания в суде состоит из следующих этапов:

  1. составление иска, сбор документации;
  2. подача иска в суд, назначение судебного заседания судьей;
  3. рассмотрение дела судом;
  4. вынесение судебного решения, получение исполнительного листа участником долевого строительства.

Претензия застройщику о нарушении сроков сдачи дома

При нарушении сроков передачи квартиры, установленных договором долевого участия (ДДУ), дольщик может направить претензию к застройщику.

Претензионный порядок урегулирования споров не является обязательным пунктом при заключении ДДУ, так как Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» не регламентирует порядок его осуществления.

Исходя из судебной практики при разрешении таких споров, можно сказать, что суд может посчитать претензионный порядок установленным, если в договоре долевого участия конкретно определены требования к:

  • форме составления претензии;
  • порядку и срокам ее предъявления дольщиком, а также рассмотрения застройщиком.

Претензия составляется в письменной форме. Так, в ней следует указать:

  • наименования сторон;
  • обстоятельства, в связи с которыми возникло нарушение сроков (с выдержками из договора);
  • размер неустойки (с описанием ее расчета);
  • требования и сроки по уплате неустойки.

К претензионному письму следует приложить следующие копии:

Если такое письмо составляется после подписания акта приема-передачи, то его копия также прикладывается к претензии. Благодаря чему будет видно нарушение сроков, указанных в договоре.

Претензия составляется в 2-х экземплярах, один из которых:

  • может быть передан застройщику под роспись на экземпляре дольщика;
  • либо направляется заказным письмом с уведомлением и описью вложения.

Участнику долевого строительства необходимо сохранить свой экземпляр письма, так как в случае неуплаты застройщиком неустойки в добровольном порядке, он будет рассматриваться как доказательство в суде.

Расчет неустойки по договору долевого участия

П. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» установлено, что в случае просрочки передачи квартиры застройщик уплачивает дольщику неустойку, равную 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая действует на день исполнения обязательства и исчисляется от цены договора за каждый день просрочки.

Такая ставка с 2016 года приравнивается к ключевой ставке Центрального Банка РФ, которая с 19.09.2016 равна 10,00%.

Начало периода просрочки исчисляется со дня, следующего за датой передачи жилого помещения, указанной в договоре, а конец — днем фактической передачи (по акту приема-передачи квартиры).

Как получить неустойку по договору долевого участия в строительстве

Если застройщик нарушает сроки строительства или сроки устранения недостатков, обнаруженных в течение гарантийного срока (уже после сдачи квартиры дольщику), то он обязан по требованию дольщика выплатить неустойку по договору долевого участия в строительстве. Чтобы получить неустойку у дольщика есть два варианта действий – досудебный и судебный. Таким образом, неустойку по договору долевого участия дольщик может получить либо путем досудебного обращения к застройщику, либо взыскать в судебном порядке.

Как рассчитать неустойку по договору долевого строительства

Напомним, что застройщик должен уплатить дольщику (участнику долевого строительства) неустойку в следующих случаях:

  • если он нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства, не согласовав при этом предварительно с дольщиком изменение условия о сроках сдачи квартиры договора об участии в долевом строительстве;
  • если он нарушил срок устранения недостатков (дефектов) квартиры, обнаруженных в течение гарантийного срока.

Чтобы рассчитать неустойку по договору долевого строительства, надо обратиться к правилам, установленным Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

  • В соответствии с упомянутым законом размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи квартиры составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.
  • Таким образом, для расчета неустойки по договору долевого участия в строительстве нужно произвести относительно несложные арифметические действия с ценой договора, количеством дней просрочки и ставкой рефинансирования Банка России.
  • Полезно иметь в виду, что если дольщик уклонился от подписания передаточного акта на квартиру, в результате чего оказался нарушенным срок сдачи, то застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени).
  • Расчет размера неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока устранения недостатков (дефектов) квартиры в течение гарантийного срока производится исходя из того, что её размер составляет 1 процент от:
  • либо стоимости расходов на устранение такого недостатка (дефекта);
  • либо стоимости квартиры, являющейся объектом долевого строительства, если выявленные недостатки (дефекты) могут служить основанием для признания квартиры непригодной для проживания.

Получение неустойки по ДДУ в досудебном порядке

  1. Сразу скажем, что дольщик не обязан соблюдать процедуру досудебного урегулирования спора, если такой порядок не предусмотрен договором.
  2. Но полезно знать, что процедура досудебного урегулирования может помочь уладить спор с застройщиком без обращения в суд.

  3. Для взыскания с застройщика неустойки по договору долевого участия в строительстве в досудебном порядке рекомендуется начать с направления застройщику в письменной форме требования о добровольной выплате неустойки.

В тексте требования надо привести расчет и указать сумму неустойки по договору долевого строительства.

Кроме того, в тексте рекомендуется указать причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства. Застройщик обязан возместить эти убытки в полном объеме.

К требованию об уплате неустойки рекомендуется приложить такие документы, как:

  • копию договора долевого участия в строительстве;
  • копию паспорта дольщика;
  • копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия.

Рекомендуется требование и документы отвезти лично в офис застройщика и сдать под роспись о принятии. Но можно также отправить требование с пакетом документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Документы, подтверждающие факт передачи требования и приложенных к нему документов, могут пригодиться в суде, если дело дойдет до судебного разбирательства.

Застройщик должен в течение указанного в требовании срока перечислить денежные средства на счет дольщика.

Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в требовании срок, то обращение дольщика в суд и судебные разбирательства повлекут за собой дополнительные судебные расходы застройщика, связанные с госпошлиной, оплатой услуг адвоката и т.п.

Взыскание неустойки по ДДУ по судебному иску

Если дело дошло до суда, то начать надо с подготовки искового заявления.

В судебный иск включаются те же условия, которые были ранее включены в требование в досудебной (добровольной) уплате застройщиком неустойки (пени). Если, конечно, дольщик такое (досудебное) требование застройщику представлял. Но в судебный иск дольщик может добавить требование о возмещении морального вреда.

В исковом заявлении о получении с застройщика неустойки по договору долевого участия в строительстве должны быть указаны:

  • наименование суда, в который подается заявление;
  • наименование истца (дольщика), его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
  • наименование ответчика (застройщика), его место нахождения;
  • указание на нарушение прав истца (дольщика) и его требования;
  • обстоятельства, на которых истец (дольщик) основывает свои требования, и необходимые доказательства;
  • цена иска (размер взыскиваемой суммы) с подтверждающим расчетом;
  • перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению надо приложить следующие документы:

  • копию договора долевого участия в строительстве;
  • копию паспорта дольщика;
  • копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия;
  • требование, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения (если такое требование застройщику направлялось);
  • ответ застройщика (если имеется);
  • расчет неустойки;
  • квитанцию об уплате госпошлины (при необходимости её уплаты).

Госпошлину необходимо будет оплатить, если цена иска превышает 1 млн. рублей.

Исковое заявление о получении неустойки по договору долевого участия в строительстве необходимо подать в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или по месту жительства (пребывания) дольщика либо по месту заключения или месту исполнения договора.

Но если сумма требуемой неустойки составляет менее 50 000 рублей, то обращаться следует в мировой суд.

Суд в ходе судебных разбирательств может уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи квартиры, если установит, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна с теми последствиям, которые наступили из-за нарушения сроков застройщиком. Неустойка также может быть уменьшена судом по заявлению ответчика с обязательным указанием обстоятельств. Причем уменьшение будет возможно, если суд сочтет, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

После вступления решения суда в законную силу дольщику нужно получить исполнительный лист и подать его вместе с заявлением о возбуждении исполнительного производства в районный отдел службы судебных приставов. Но дольщик может самостоятельно обратиться с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *