Лицензирование риэлторской деятельности в россии

Лицензирование риэлторской деятельности в России

Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Олег Самойлов рассказывает, что нужно делать будущим специалистам по недвижимости.

Партнерский материал

Есть такая профессия

Наверняка, у многих из вас найдется знакомый, пытавшийся стать риелтором. Но не у каждого это получилось. В профессии остается примерно каждый десятый из всех, попробовавших свои силы на этом поприще.

И это лучшее опровержение мнения, что риелтор — легкая профессия, доступная всем и каждому. Корни стереотипа, что риелторская работа — источник легких и больших денег, растут из 90-х годов. Тогда рынок риелторских услуг, впрочем, как и многие другие рынки, только зарождался и не имел сложившихся правил игры. Поэтому можно было легко взлететь, но и также быстро рухнуть.

Сегодня всё иначе. Чтобы стать хорошим риелтором нужно много и постоянно учиться, нарабатывать репутацию и получать рекомендации. Всё это не появляется в один миг, но и не исчезает.

Учиться, учиться и еще раз учиться

В декабре 2019 году в силу вступил Профессиональный стандарт «Специалист по операциям с недвижимостью». Это долгожданное событие для риелторского сообщества: существование профессии признали на официальном государственном уровне, появились базовые требования к компетенциям специалистов по недвижимости.

Например, для работы риелтором достаточно среднего профессионального образования. Однако в профстандарте очень точно сказано, что «рекомендуется дополнительное профессиональное образование — программы повышения квалификации не реже одного раза в два года».

Система добровольной сертификации услуг на рынке недвижимости, созданная Российской Гильдией Риэлторов, предлагает начинающему риелтору базовый курс профессионального обучения, по итогам которого он получает аттестат, подтверждающий его знания и умения.

Брать пример с лучших

В профессии риелтора важна система наставничества, обучения под контролем более опытных коллег.

Сначала нужно просто смотреть, как работают состоявшиеся специалисты, затем начинать работать вместе с ними, после этого делать первые шаги в профессии под контролем наставников, далее — отчитываться перед более опытными коллегами и, наконец, уходить в свободное «плавание» — проводить сделки самостоятельно.

Чаще всего проблемы возникают у прошедших лишь часть этого пути, но уже считающих себя профессионалом. Именно такие «недоспециалисты» наносят урон репутации риелторскому сообществу в целом. Другая категория людей, негативно влияющих на имидж профессии, мошенники — но это тема для отдельного разговора.

Быть на волне

Еще одно важное требование для любого риелтора — он должен разбираться в текущей ситуации на рынке и в юридических тонкостях сделок с недвижимостью, знать действующее законодательство и понимать, как складывается практика.

Специалисты, которые начинали работать 15-20 лет назад, не могли представить, что настанет время, когда большинство сделок будет проходить с привлечением заемных денег, ипотеки. Но сегодня это так, поэтому нужно быть готовым всегда повышать свою квалификацию, чтобы соответствовать новым реалиям рынка.

Текущее состояние рынка бросает новые вызовы. Например, теперь риелторам нужно понимать, как устроено проектное финансирование и что такое эскроу-счета, так как теперь строительство жилья будет вестись по новым правилам.

Любить людей

Риелтор — это потенциально высокодоходная профессия, но при этом работа глубоко социальная, ведь риелтор помогаетт людям обрести крышу над головой. Поэтому первое и самое главное в этой деятельности — это любовь к людям, открытость и готовность им помогать. Без этого ничего в профессии риелтора не получится.

Прежде чем начать строить карьеру риелтора, спросите себя: готов ли я работать 24 часа в сутки, готов ли быть всегда на связи (и в выходные дни тоже), готов ли я помогать людям? Это самые важные вопросы, краеугольные — только ответив на них положительно, приняв реальность профессии, можно говорить о перспективах.

Внимание, мнение автора может не совпадать с позицией редакции ДомКлик. 

Сейчас читают

Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис

Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки

Была ли эта статья полезна?

Лицензирование деятельности риэлторов как альтернатива законопроекту Дмитрия Ушакова

Лицензирование риэлторской деятельности в России

В июне 2016 года группа депутатов партии «Справедливая Россия» во главе с Дмитрием Ушаковым внесла на рассмотрение в Госдуму законопроект «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью». Уже сейчас можно сказать, что Правительство, Общественная палата и Госдума не поддержали этот законопроект в том виде, в каком он был представлен. Кроме того, при консультации с профессионалами рынка выяснилось, что и риэлторов он не устраивает.

Однако все понимают, что регулировать риэлторскую деятельность необходимо. Сейчас риэлтором может назваться как человек, имеющий три высших образования и кучу стажировок, так и бывший продавец, торговавший на рынке абрикосами и прослушавший недельные курсы.

А то и вовсе не прошедший никакого обучения работе на рынке недвижимости.  Соответственно, и услуги, которые оказывают риэлторы, не всегда бывают качественными.

Именно поэтому в качестве альтернативы данному законопроекту может выступить лицензирование риэлторов, подразумевающее внедрение профессиональных стандартов в данном виде деятельности. Прежнее Положение о лицензировании риэлторской деятельности утратило силу еще в 2002 году.

Однако перечень правил и обязанностей риэлтора позволил бы говорить о его ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Для клиентов при этом могли бы установить конкретные гарантии.

Лицензией наделяется специалист, которому дано разрешение осуществлять свою деятельность при условии выполнения им лицензионных требований.

Это своего рода паспорт риэлтора, в котором есть свод данных о нем и перечень правил, которые данный специалист обязан выполнять, чтобы его не лишили лицензии на работу в данной сфере.

Лицензия мотивирует повышать свой профессиональный уровень, стимулирует к постоянному обучению и самообразованию, чтобы достигнуть нужного уровня квалификации.

За последние годы количество обращений к риэлторам выросло вдвое – за семь лет с 20% до 41%, о чем сообщают данные Национального агентства финансовых исследований. Усложнилась работа на рынке недвижимости, соответственно, повысились и требования к специалистам по недвижимости, а в частности, к сумме их знаний и опыта, позволяющей им справляться со своими обязанностями.

В связи с этим возникла потребность в грамотных, квалифицированных специалистах, которые четко понимают особенности своей работы и юридические последствия, которые она может за собой повлечь. Ведь именно правовая безграмотность специалиста и влечет за собой в дальнейшем разочарование в его услугах, из-за чего клиент в дальнейшем будет испытывать недоверие к риэлторам в целом.

Конечно, все действия в правовом поле при осуществлении сделок с недвижимостью производятся сотрудниками Росреестра. Но при этом государственные регистраторы не вникают в обстоятельства жизни клиентов, не общаются с ними, не имеют дела с подлинниками документов, не выезжают на показы, не консультируют и не проверяют объекты недвижимости.

Им нет дела до эмоций клиентов, а представления о сделке ограничиваются данными кадастровых паспортов. Ответственность специалистов Росреестра, допустивших ошибку при регистрации права на собственность, перед заявителями не составляет и 10% стоимости объекта недвижимости.

Кроме того, даже у добросовестного приобретателя правовая система позволяет изъять объект недвижимости. Все труды, предшествующие государственной регистрации прав на недвижимость или прекращения существующих прав, ложатся на риэлторов.

Специалисты по недвижимости добиваются взаимного согласия сторон по сделкам, выравнивают их интересы, разъясняют сторонам, какую ответственность стороны несут по договору, а также производят еще ряд других действий, связанных с осуществлением сделки.

Сейчас данные об объектах недвижимости и субъектах сделки с ними подготавливаются работниками МФЦ. Затем эти сведения направляются в электронном виде в Росреестр.

Однако, если бы у риэлторов была соответствующая квалификация, признанная Росреестром, то он мог бы дать таким специалистам полномочия на осуществление подобной деятельности, что, конечно, было бы выгодно государству.

Ведь в этом случае расходы на оплату деятельности МФЦ будут снижены, а офисы риэлторских фирм, получившие соответствующую лицензию, смогли бы стать фронт-офисами Росреестра. Уже сейчас риэлторы участвуют в финансовых операциях, связанных с недвижимостью, с ипотечным кредитованием.

Чаще всего расчеты между продавцом и покупателем производятся именно через риэлторов. При этом участие в финансовых операциях лицензируется и регулируется государством, а участие в операциях на рынке недвижимости остается стихийным и не регулируется никак.

Несмотря на это, именно благодаря деятельности риэлторов, стихийные процессы рынка недвижимости идут в направлении, определенном законом. Риэлторы не только влияют на стоимостные показатели на рынке недвижимости и поддерживают их на оптимальном уровне, но и оказывают, таким образом, влияние на ликвидность экономики в целом.

Не секрет, что именно риэлторы являются для граждан нашей страны источником правовых знаний, поскольку они дают сведения сторонам сделки о юридических последствиях их действий.

Государство уже давно самоустранилось от правового ликбеза населения, поскольку это довольно затратная задача, как в денежном, так и во временном отношении.

Кроме того, работа с населением в процессе регистрации прав на недвижимость является стихийной, довольно эмоциональной и трудно поддается регулированию.

Лицензия на профессиональную деятельность риэлтора позволила бы ему в полной мере заниматься своим трудом в рамках четко прописанных полномочий и действующего законодательства.

Пройденная аттестация и проверенные знания могли бы определить статус специалиста по недвижимости в профессиональных и общественных отношениях.

А усиленная электронная подпись могла бы являться способом его распознавания в электронном коммуникационном пространстве.

Законопроект от 22 июня 2016 года, о котором говорилось в начале статьи, не устраивает специалистов в области недвижимости, поскольку он предполагает кабальные условия для их работы. Но если бы государство признало статус специалиста по недвижимости и подкрепило бы его лицензией на данный вид деятельности, то работа риэлтора была бы более профессиональной и полноценной.

А пока мы предлагаем обратиться к специалистам нашего агентства, которые прошли профессиональное обучение и проконсультируют вас по всем вопросам, связанных с продажей или покупкой недвижимости. Они учтут все ваши пожелания и возможности при осуществлении сделки и подскажут наилучший выход для вашей жизненной ситуации.

Для риэлторов:

Нужна ли лицензия на риэлторскую деятельность

Работа риэлтором требует наличия достаточного уровня базовых знаний, а также иных многочисленных нюансов, которые сопровождают данный вид деятельности. Как получить знания в данной сфере, и нужно ли лицензирование риэлторской деятельности?

Необходимо обратить внимание на тот момент, что квалифицированная подготовка по данной специальности в высших учебных заведениях отсутствует. Это означает, что данного вида профессии в России нет.

Особенности профессии

Многие агентства недвижимости принимают на работу специалистов без соответствующего документа о профильном образовании. Как правило, они проходят обучение непосредственно при самом агентстве.

При этом будущему риэлтору желательно иметь такие качества, как грамотная речь, быть коммуникабельным и готовым к самообразованию, в том числе обладать базовыми знаниями о рынке недвижимости.

Необходимо это потому, что риэлторы принимают участие в операциях финансового характера на рынке недвижимости, имеют отношение к ипотечному кредитованию, а также присутствуют при расчетах между покупателем и продавцом.

Для клиентов риэлтор является источником правовых знаний, так как именно он создает у них представление о юридических последствиях в результате совершаемых действий. Поэтому он должен обладать соответствующим опытом.

Раньше для получения лицензии риелторские фирмы предоставляли сведения в лицензионный орган о своих специалистах, которые подтверждали, что они имеют определенный опыт и навыки. Квалификация подтверждалась в установленном Минимуществом порядке.

Необходимость лицензирования

Риэлторская деятельность представлена в виде посреднических услуг в совершении юридических сделок. Ее смысл заключается в возможности для покупателя или продавца выступать в качестве стороны сделки при помощи уполномоченного лица (риэлторского агентства).

ВНИМАНИЕ! Лицензирование выступает в роли регулирования государством предпринимательской деятельности, так как такое разрешение, выдаваемое физическим и юридическим лицам, подтверждает их профессионализм.

Изначально определение данного направления было прописано в Положении о лицензировании риэлторской деятельности. Однако с 2002 года оно утратило свою силу. Вместо него был принят стандарт “Услуги брокерские на рынке недвижимости”, по которому до сих пор и оказываются риэлторские услуги.

Привело это к тому, что посреднические услуги формально продолжали оказываться, но уже без соответствующего лицензирования, что значительно снизило качество осуществляемой деятельности и отсутствие профессиональной ответственности у специалистов.

Читайте также:  Варианты перепланировки двухкомнатной квартиры в доме серии ii-18

Ранее для того, чтобы получить лицензию, требовалось наличие у риэлторской организации и ее специалистов аттестата, который подтверждал наличие обучения по специальным программам, включающим положения ГК России о дееспособности граждан, об условиях сделки и др.

Для повышения качества обслуживания риэлторское сообщество регулярно проводит сертификацию компаний. Однако она не может полностью гарантировать высокий уровень оказываемых услуг. Это послужило поводом для рассмотрения нового законопроекта, согласно которому специалисты должны проходить обязательную аттестацию.

Саморегулируемое риэлторское сообщество должно самостоятельно разработать и утвердить определенные профессиональные стандарты, и в дальнейшем, пользуясь ими, проводить аттестацию кандидатов. Прекращение лицензирования посреднической деятельности влечет за собой ряд проблем, так как теперь лицензионная палата не реагирует на жалобы клиентов.

Важные юридические сделки могут проводить молодые и неопытные специалисты. Для потенциальных клиентов важно понимать, что они доверяют сделку опытному и квалифицированному риэлтору. Можно ли это проверить? До недавнего времени подтвердить информацию, что с клиентом работает именно риэлтор было невозможно.

Для предоставления дополнительных гарантий в российской гильдии риэлторов был введен единый реестр, по которому клиент по паспорту или удостоверению работника риэлторского агентства сможет проверить о нем всю необходимую информацию. На сайте размещаются личные данные, фотография, какое обучение прошел риэлтор, а также место работы.

Благодаря данному реестру клиент может удостовериться, что он доверяет свою сделку действительно квалифицированному сотруднику агентства. По мнению многих специалистов каждый риэлтор должен иметь два основных атрибута, которые помогут полноценно заниматься своей деятельностью в рамках законодательства.

Первый — это лицензия, позволяющая вести риэлторскую деятельность в соответствии с прописанными функциями и полномочиями, которые определяются исходя из пройденной аттестации. Второй — электронная подпись, которая представляет техническое оснащение специалиста.

Пока по закону статус риэлтора не определен ни в профессиональных, ни в общественных отношениях.

ВНИМАНИЕ! Необходимость лицензирования объясняется тем, что оно предоставляет порядочность и безопасность при осуществлении сделок с недвижимостью. В случае недобросовестной работы лицензия отбирается, что влечет за собой потерю клиентской базы.

Нужно ли регулировать риэлторскую деятельность

О необходимости разработки специального закона убеждены не только юристы, но и представители риэлторского сообщества. Однако для того, чтобы закон мог повлиять на посредничество в сфере недвижимости, прежде всего необходимо учесть ряд важных моментов. В первую очередь в нем должны быть определены обязанности риэлтора.

Регулирование риэлторской деятельности на законодательном уровне необходимо для защиты прав граждан на рынке недвижимости от возможной потери права собственности на недвижимость, которая может произойти в результате неверных действий риэлторов. Исходя из этого и должны быть определены их основные права и обязанности.

С определением круга обязанностей появится ответственность за их некачественное исполнение, а у клиентов определенная гарантия. Также необходимо учесть порядок заключения договора между риэлторами и заказчиками.

В рассматриваемом законопроекте пока учтены не все особенности, поэтому документ требует определенных доработок, чтобы в будущем он действительно стал действенным механизмом для защиты клиентов, которые обращаются за услугами агентств недвижимости. Пока закон не принят, придется внимательно относиться к выбору риэлторов.

Ответственность

Согласно статистике около 80-85% сделок на рынке недвижимого имущества происходят через риэлторов. На сегодняшний день у них нет обязанностей по обеспечению чистоты юридических сделок. По мнению некоторых специалистов риэлторы не могут обеспечивать чистоту сделки только потому, что у них нет доступа ко всем данным.

Риэлтор не обязан заниматься расчетами, а также принимать и выдавать денежные средства. Они не занимаются ее оформлением, а только предлагают более выгодные варианты для клиента, предоставляют информацию о цене, анализируют рынок недвижимости, а также ведут переговоры.

ВАЖНО! Основное значение риэлтора — это фактический помощник, но не юридический. Неправильно на него возлагать данную функцию, пока законодательство не будет требовать от них обязательного юридического образования.

Несмотря на то, что рынок недвижимости остается нерегулируемым, риэлторы все же стараются своей деятельностью нормализовать рыночные процессы, влияют на цены на недвижимое имущество, пытаясь их поддерживать на оптимальном уровне, а также направляют действия сторон по сделке в законное русло.

Можно сказать, что они непосредственно участвуют в формировании стоимостных показателей части капитала РФ, который представлен в виде объекта недвижимости, что оказывает влияние на ликвидность экономики.

В России лицензируются многие виды деятельности. Все финансовые операции, связанные с ценными бумагами, а также производными финансовыми документами подлежат лицензированию и регулированию государством, в то время как рынок недвижимости так и остается нерегулируемым.

У риэлторов отняли лицензию; все риэлторы теперь без лицензий

Главная | СМИ о нас | У риэлторов отняли лицензию; все риэлторы теперь без лицензий

2 декабря 2002

12 февраля вступил в силу закон, отменивший лицензирование риэлторской деятельности.

Теперь посреднические услуги на рынке недвижимости может оказывать любой желающий. По прогнозам экспертов, услуги маклеров могут подешеветь в 2-3 раза. Но при этом сделки с недвижимостью станут более рискованными.

8 февраля Госдума рассмотрела в первом чтении законопроект «О риэлторской деятельности», в котором был пункт об обязательном лицензировании. Однако депутаты законопроект прокатили как противоречащий закону «О лицензировании отдельных видов деятельности».

Так что теперь каждый желающий может стать маклером-одиночкой или открыть агентство недвижимости. Профессиональные риэлтеры считают, что риски клиентов теперь возрастут многократно, а найти крайнего в случае спорной ситуации будет намного сложнее.

В новых условиях клиенты, скорее всего, будут выбирать агента либо по рекомендации друзей и знакомых, либо исходя из размера комиссионных.

Подавляющее большинство фирм берет от 2% до 5% от стоимости сделки. Некоторые ценят свои услуги дороже.

В агентстве недвижимости «Сава» комиссионные составляют 5-7%, в Московском агентстве недвижимости (МАН) — от 4,5% до 6%, в фирме «Фили» — от 3% до 10%, а в агентстве «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» средняя ставка составляет 6% (продавцы, как правило, комиссионных не платят). Понятно, что «черные маклеры» будут демпинговать: не исключено, что в ближайшее время размер комиссионных сократится в 2-3 раза.

По мнению замгендиректора МИАН О.Репченко, после отмены лицензии на рынке увеличится количество ни за что не отвечающих фирм-однодневок, будет процветать «черное маклерство» — таким образом, риск потерять и квартиру, и деньги возрастет в несколько раз.

По прогнозу председателя совета директоров компании«МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ» Г.Куликова, через некоторое время риэлторская деятельность вновь будет отнесена к разряду лицензируемых. Правда, не хочется, чтобы риэлторские лицензии вернулись уже после того, как суды будут завалены исками.

Общественные риэлторские организации и некоторые коммерческие и госструктуры уже разработали схемы «альтернативного лицензирования».

В частности, Совет предпринимателей при мэре Москвы предлагает ввести реестр субъектов риэлторского рынка. В обмен на первоначальный взнос в $3 тыс. и еще по $500 ежеквартально риэлтерам обещают выдавать хорошие рекомендации и ничего более. Это предложение не вызвало у специалистов рынка особого энтузиазма.

Московская ассоциация гильдии риэлтеров (МАГР) предлагает услуги по сертификации игроков рынка. Чтобы получить сертификат, фирма должна внести $700.

По некоторым данным, оставшиеся без работы сотрудники лицензионной палаты собираются предложить свой вариант выдачи «знаков качества».

Скорее всего, риэлтеры выберут более дешевый вариант. Но в любом случае для привлечения клиентов им придется потратиться на приобретение «грамотки».

«Русский фокус» провел экспертный опрос среди риэлторов, мнения которых по поводу нововведений разделились.

К.Апрелев, вице-президент РГР, президент агентства недвижимости «САВА»

Система добровольной сертификации должна установить ориентиры для потребителей в оценке качества риэлторских услуг.

Лицензирование было необходимым условием для работы на рынке недвижимости, но не гарантировало качества оказания этих услуг, зато создавало серьезные административные барьеры — в первую очередь для мелких и средних компаний. Да, крупные компании, исходя из издержек на лицензирование, возможно, потеряют больше.

Но для среднего и мелкого бизнеса, которым как раз и является риэлторская деятельность, его отмена, безусловно, выигрыш. А поскольку бизнес в целом выигрывает, значит, это уже экономически целесообразно.

Не могу сказать, что новая система обойдется дешевле, чем лицензирование (до кризиса лицензия стоила около $2500). Цену в регионах будут устанавливать местные органы по сертификации (она может составлять где-то от $150 до $500). При этом реальная защита потребителя станет гораздо более эффективной.

7 февраля на национальном совете РГР в окончательной редакции утвержден профессиональный стандарт оказания услуги.

Ясно, что он не идеальный, это первый опыт, но мы не собираемся создавать что-то совсем универсальное, чтобы этого хватило на сотни лет.

Стандарт будет совершенствоваться — может быть, первые три года будем его корректировать каждые шесть месяцев, а потом перейдем, как это предусмотрено в международной практике, на ежегодные коррективы.

Деятельность по сертификации может начаться с момента, когда РГР получит порядка 40 различных документов, регистрация которых ожидается в Госстандарте РФ со дня на день.

РГР не будет сама выдавать сертификаты, а станет наделять правами сертификации региональные центры.

Пока в зоне эксперимента, в рамках которого обкатывается система взаимодействия местных органов по сертификации с федеральным, находятся шесть регионов: Санкт-Петербург, Москва, Нижний Новгород, Самара, Тверь и Екатеринбург…

Новая система будет абсолютно прозрачной: она должна содержать самые простые требования к обучающим программам, прозрачные требования к системе страхования и предполагает контроль за брокерской деятельностью на рынке недвижимости, осуществляемый на основе четкого стандарта. Важно, что в стандарте зафиксированы критерии качества оказанной услуги…

Что касается мнений о том, что с отменой лицензирования на рынке появится много непрофессионалов, я отношусь к таким утверждениям скептически…

В профессиональной системе сертификации все инструменты защиты прав потребителя достаточно эффективно реализованы. В разработке нового положения участвовали не только риэлторы, но и девелоперы, и юристы, и адвокаты, и страховщики, и оценщики — широкий круг профессионалов. Такая система имеет гораздо большее право на жизнь, потому что там прежде всего учтены интересы потребителей…

В стандарте профессиональной деятельности как раз прописаны те самые нюансы, которые позволяют отделить профессионалов от тех, кто таковыми не является. И если будет подготовлена эффективная программа ознакомления населения с тем, что найдено решение более эффективное, чем лицензирование, — чтобы люди понимали, что надо обращаться в сертифицированные фирмы, — вопрос будет решен…

С.Козловский, президент корпорации «Инком-недвижимость»

К отмене лицензирования риэлторской деятельности мы относимся настороженно: а не поспешила ли Госдума РФ с принятием этого решения? Все-таки рынок недвижимости — особая система, механизмы которой сформировались относительно недавно. И лицензирование в этой системе, на наш взгляд, было не единственным и далеко не самым главным административным барьером.

Аргумент инициаторов отмены лицензирования заключается в том, что оно якобы было неэффективным как средство сдерживания недобросовестной деятельности риэлторов. На это нельзя не возразить: за прошедшие 7-8 лет Московской лицензионной палатой было выдано около 1700 лицензий на осуществление риэлторской деятельности.

Впоследствии примерно у 150 компаний действие лицензий было приостановлено до устранения имевшихся серьезных нарушений в работе. Около 60 фирм в конце концов лишились лицензий.

Потерять лицензию фактически означало прекратить существование, поскольку согласно статье 171 УК РФ за работу без лицензии для них предусматривалась серьезная ответственность, вплоть до лишения свободы.

Лицензирование сдерживало рынок риэлторских услуг от непрофессионалов, которые сейчас активно начнут пробовать свои силы на этом поприще… Приток непрофессионалов на рынок приведет к падению качества услуг.

Как следствие — вырастет число недовольных клиентов и будет подорван авторитет профессии в целом и агентств вообще. Сейчас рынок недвижимости находится в некоем балансе: около 50% сделок совершается с участием риэлторов и примерно столько же физическими лицами без профессиональных посредников.

До отмены лицензирования был удачный момент подвинуть это соотношение в пользу профессионалов.

Что касается добровольной сертификации, то мы пока никаких предложений по участию в этой процедуре не получали и представляем ее весьма смутно.

В любом случае у нас взвешенный подход к этому вопросу: мы не отвергаем возможность получения сертификата, но в то же время поспешность нам ни к чему.

Читайте также:  Действительно ли приватизация квартиры продлена до 2020 года?

Наша компания работает на рынке уже 10 лет, и наш авторитет подтвержден не столько лицензией или, возможно, будущим сертификатом, сколько прежде всего реальным опытом работы.

Р.Мурадян, директор управления вторичного рынка компании «МИЭЛЬ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

В целом отношение к отмене лицензирования у нас негативное. Все-таки регулирование лицензионная палата проводила… Лицензионная палата проводила активную работу по созданию цивилизованного рынка взаимоотношений риэлторов и клиентов. На наш взгляд, было бы лучше, если бы она продолжала работать и контролировала деятельность риэлторских фирм.

Конечно, отмена лицензий не приведет к беспорядку, хаосу на рынке недвижимости — риэлторы, которые создавали цивилизованный рынок, приложили к этому много усилий. На рынке уже есть свои правила, клиенты стали более грамотными, знают, по каким критериям выбирать риэлторов. Наличие лицензии было важным условием при выборе компании, но не было главным.

Потребителей больше интересует стаж работы, известность фирмы.

Крупные, известные компании, безусловно, выиграют… Сейчас компанию будут выбирать строже. Как правило, крупные компании несут финансовую гарантию перед клиентами, в частности, «МИЭЛЬ» осуществляет ее в полном объеме.

Фирмы с известными торговыми марками, с большим количеством рекомендаций, которые проявили себя на рынке, обретут только больше клиентов. К тому же крупные компании выигрывают в плане обретения новых опытных сотрудников.

Пойдет отток профессиональных экспертов в компании, которые обеспечены рекламной поддержкой и юридической проверкой, которые заботятся о своих специалистах (хотя и небольшая фирма может располагать этими атрибутами). Будет востребован именно профессиональный стандарт.

По нашим данным, примерно 80-85% сделок на вторичном рынке в прошлом году происходили при посредстве риэлторов. Это были сделки так называемой альтернативы: когда одна площадь продается, а другая приобретается. Здесь без участия риэлторов обойтись сложно…

Теперь некая свобода компаний все же скажется негативно на рыночной ситуации. Если раньше лицензионная палата реагировала на жалобы клиентов, то теперь этого не будет. Появляются широкие возможности для непрофессионалов.

На мой взгляд, к лицензированию снова вернутся через какое-то время.

О.Репченко, директор департамента маркетинга компании «МИАН»

… Лицензия является символом гарантии, безопасности и порядочности при осуществлении сделок с недвижимостью, так как при недобросовестной работе у компании эту лицензию могли отобрать, в том числе и по решению суда.

… Отмена лицензии дезориентирует клиента. Ему теперь будет гораздо сложнее выбрать профессиональную фирму. Кроме того, отмена лицензии, на наш взгляд, будет способствовать увеличению количества ни за что не отвечающих фирм-однодневок и процветанию черного маклерства. Риск потерять при этих нововведениях и квартиру, и деньги возрастает в несколько раз.

Рынок недвижимости может быть отброшен к своему первоначальному, дикому состоянию, что вызовет волну недовольства у населения. Кроме того, отмена лицензий на риэлторские услуги подорвет имидж профессии. Люди перестанут доверять риэлторам. За несколько лет существования лицензирования потребитель привык к мысли, что у солидной компании должна быть лицензия.

Нужно ли это было менять?

Газета; Русский фокус

Зачем нужна аккредитация риелторов в России? Нужен ли брокер по недвижимости московскому и региональному потребителю?

Зачем нужна аккредитация риелторов в России? Как можно повысить качество их услуг? Нужен ли брокер по недвижимости московскому и региональному потребителю? Об этом рассказал вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Константин Апрелев.

— Чем занимается Российская Гильдия Риэлторов, и какие вопросы на повестке дня сегодня?

— Гильдия была создана в 92-м году и существует уже 25 лет. Сегодня, наверное, один из ключевых вопросов — это ограничение доступа в профессию риелтора, то есть возможность контроля над недобросовестной деятельностью участников рынка. С учетом того, что сегодня риэлтерская практика в России никак не регулируется законодательно, нормативно, этот аспект вызывает вопросы.

— Кто имеет право вести риэлтерскую деятельность на территории России?

— Дело в том, что российское законодательство на сегодня никак ее не ограничивает. Напомню, что с 1995 по 2002 годы осуществлялось лицензирование риэлтерской деятельности, но затем оно было отменено.

В Российской гильдии риелторов была создана добровольная система сертификации услуг и аттестации специалистов.

Это стало ответом  на отсутствие законодательного и нормативного регулирования риэлтерской деятельности в России.

— Как риелторы реагируют на предложение лицензировать свою деятельность, получить соответствующий статус?

— Крупные компании реагируют на лицензирование позитивно. Они в этом смысле получают более добросовестную конкуренцию и в большей степени готовы к тому, чтобы аттестовать своих агентов в рамках лицензионных  требований.

А вот маленьким компаниям (среднестатистическая численность риэлтерской компании в регионах 3-5 человек) будет сложнее справиться с задачей.

Пройти аттестацию, доказать соответствие специальным требованиям о страховании профессиональной ответственности, о стандартизации договоров, которые предлагаются к оказанию услуг потребителю, сложнее. А ведь все это сейчас происходит в других сферах деятельности.

Усиление госконтроля наблюдается в сфере обязательного саморегулирования оценщиков, аудиторов, произошло внедрение обязательного требования об увеличении количества членов в саморегулируемых организациях, ввели госэкзамены по аттестации специалистов. Там, где процесс запущен, в два раза сократилось количество профессиональных участников рынка.

— Профессия «риелтор» сама по себе не совсем понятна для потребителя услуги.  В общественном сознании бытует мнение, что это человек, который помогает найти жилье.

При этом сейчас появляется миллион всевозможных площадок по подбору объектов, люди становятся грамотными, они научились пользоваться интернетом и недоумевают — зачем им нужен риелтор? И здесь, наверное, следует пояснить, кто такой риелтор — один в поле воин, специалист, который подбирает жилье или представитель крупной компании, которая исполняет и другие функции?

— Действительно, у потребителя нет четкого понимания, чем отличается обычный частный маклер от профессионала.

Надо сказать, что риелтор — это та профессия, которая стоит на стыке нескольких. Мы насчитывали от 7-ми до 12-ти компетенций, которыми надо обладать риелтору. Ну, например, первое: он должен обладать всеми инженерно-техническими знаниями, чтобы понимать, как оцениваются квартиры.

Кирпичные стены, деревянные перекрытия, смешанные перекрытия, бетон, монолит, панель — все это факторы, из которых складывается цена квартиры.  Второе: риелтор должен, как минимум, знать рынок. Это он уже инженер-строитель, оценщик.

Кроме того, он должен быть юристом для того, чтобы первично оценить все потенциальные риски той или иной сделки, изучить документы -позволяют ли они совершить сделку? Понять, перед вами находится реальный или не реальный собственник квартиры, кто еще может  претендовать на право собственности в этой квартире? И соответственно, подготовить процесс совершения сделки.

Дальше риелтор по нашей российской классике обеспечивает взаиморасчёты, предлагает безопасную схему проведения сделки. Он организует процесс  заключения самого договора: вот вам юрист, вот вам адвокат. Соответственно, он должен быть неплохим психологом, потому что должен отладить коммуникации между сторонами.

В принципе, сделка на рынке недвижимости — это искусство преодоления нескольких точек зрения по сведению их в одну, единственно верную для того, чтобы она совершилась. Для этого необходимо чтобы все интересы участников сделки были едиными.

И тут нужен человек, который умеет организовать процесс самого оформления сделки, потом сможет подать все документы на регистрацию, получить ее, обеспечить действия  по выезду тех людей, кто продал квартиру в определенный понятный срок,  и по юридическому закрытию сделки и заселению. Если риелтор действует на стороне продавца, он должен квартиру не только оценить, но еще и вывести на рынок. Для этого нужно знать, в каких изданиях размещать рекламу, в каких не размещать, как позиционировать объект, выявить все его недостатки и достоинства.

— Вы очень давно на рынке, возглавляете агентство недвижимости. Я думаю, что 20 лет назад никому бы в голову не пришло самостоятельно лезть в это поле и пытаться купить или продать квартиру. За такой длительный период количество обращений в компанию снижается? Или все-таки риелтор не потерял в глазах клиента свою значимость?

— Сейчас количество обращений к риелторам действительно сократилось. Но это связано не столько с вопросами профессиональной компетенции, сколько с платежеспособностью населения.

Конечно же, если человек обладает хорошими юридическими знаниями, умеет хорошо проводить переговоры, у него есть много свободного времени или если те деньги, которые он сэкономит на риелторе, сопоставимы с его заработной платой, в этом случае, он может сам справиться.

Но если у вас нет специальных юридических знаний, умения качественно провести переговоры в своих интересах, то вы можете потерять гораздо более значительную сумму, чем то вознаграждение, которое заплатили бы риелтору. Плюс время.

Ну и самое главное, если уж вы определились, что вы привлекаете профессионала, нужно подписать с ним договор в письменной форме, потому что только в этом случае вы можете предъявить какие-то претензии.

Частные маклеры, не смотря на то, что многие из них могут быть не менее профессиональными переговорщиками, психологами, теряют на фоне профессионалов. Настоящие гарантии, проверки, истории перехода права собственности по квартире (а только этот процесс нивелирует какие-то риски утраты права собственности на объект недвижимости в дальнейшем) может дать только компания, у которой есть сильная юридическая служба и возможность в достаточно короткий промежуток времени провести проверки всех составляющих рисков.

— То есть, вы не помогаете риелторам бороться за своего клиента, а главным образом боретесь с черными маклерами, с мошенниками, с недобросовестными участниками рынка?

— Не совсем так. Мы пытаемся донести до потребителя — чем отличается квалифицированный специалист от неквалифицированного. И вот именно по этой причине мы создали систему сертификации, выстроили по кирпичикам.

Как отличить качественную работу компании от некачественной? Первое — это сам агент. То есть тот специалист, который общается каждый день с клиентом, и который должен обладать необходимой квалификацией и компетенциями. Он должен уметь все это применить на практике.

Агент — это первое звено и он каждые три года должен проходить обязательную аттестацию.

— А что РГР делает для потребителей, чтобы они узнали, как распознать сертифицированного риелтора и несертифицированного?

Проект ФЗ «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» внесен в Госдуму — Рынок жилья

27.06.2016 | 08:00 60600

Дискуссия о необходимости закона, регулирующего риэлторскую деятельность, перешла в практическую плоскость: на днях в Госдуму внесен соответствующий законопроект.

Проект федерального закона «О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью» подготовлен группой депутатов партии «Справедливая Россия» во главе с Дмитрием Ушаковым.

Краткий курс истории

Разговоры о необходимости специального закона, посвященного деятельности многотысячной армии риэлторов, начались даже до отмены лицензирования, которая случилась в 2001 году. К этому времени уже состоялись две неудачные попытки принять закон «О риэлторской деятельности в Российской Федерации». Оба законопроекта с таким названием были отклонены.

В 2005 году по почину Костромской областной думы предлагалось вернуть риэлторскую деятельность в перечень подлежащих лицензированию, но тоже безуспешно.

С тех пор, с разной степенью интенсивности, обсуждение продолжалось на многочисленных риэлторских конгрессах и форумах. Аргументы противников и сторонников к настоящему моменту сформулированы.

Противники утверждают, что действующего законодательства вполне достаточно, а специальный закон станет новым непосильным бременем для бизнеса.

Сторонники закона настаивают на необходимости очистить рынок от непрофессиональных и недобросовестных участников и повысить статус риэлторской профессии.

Естественно, возврата к лицензированию не будет: государство четко дало понять, что ставка делается на саморегулируемые организации (СРО). В этом плане авторы законопроекта постарались соответствовать духу времени.

Что предлагают сейчас

В основе законопроекта лежит модель саморегулирования профессиональной деятельности. При этом устанавливается и имущественная ответственность риэлторов.

Итак, каждый агент по недвижимости, согласно мысли законодателей, должен быть членом одной из риэлторских СРО. Ведение риэлторской деятельности допускается «в форме деятельности риэлтора как физического лица и/или индивидуального предпринимателя либо в форме юридического лица, с которым риэлтор заключил трудовой договор».

Из обязательных взносов участников СРО (каждый вносит не менее 30 тыс. руб.) будет сформирован фонд для выплат пострадавшим. Кроме того, посредники должны будут застраховать свою имущественную ответственность на 10 млн руб.

Для членства в саморегулируемой организации риэлтор должен иметь высшее юридическое образование и (или) стаж работы на рынке сделок с недвижимостью, а также квалификационный аттестат профессионального агента на рынке сделок с недвижимостью.

Аттестацию предполагается осуществлять «в форме квалификационного экзамена, проводимого квалификационной комиссией организации, аккредитованной институциональным объединением риэлторов».

Читайте также:  Является ли приватизированная квартира совместно нажитым имуществом?

«Каждый день сотни людей, покупающих или арендующих жилье, становятся жертвами “черных риэлторов”, – отмечает один из авторов законопроекта депутат Госдумы Дмитрий Ушаков. – Благодаря закону “О посреднической деятельности” посредник по продаже недвижимости будет нести ответственность за свои действия и отвечать своими собственными деньгами перед покупателем».

Оптимальная численность СРО – от 500 до 1500 членов. Из саморегулируемых организаций будут образованы национальные объединения. При этом в законопроекте конкретно указано, что оптимальным является наличие двух таких объединений.

«Как показывает практика, отсутствие альтернативы национальному объединению с обязательным членством приводит к перерождению такого объединения в самодовлеющую бюрократическую структуру», – говорится в пояснительной записке. Очевидно, помимо всего прочего, учитываются и сложившиеся реалии, когда на статус национального объединения могут претендовать и Российская Гильдия Риэлторов, и Национальная палата недвижимости.

Всех сосчитают

Помимо единого реестра СРО предлагается сформировать и сводный реестр всех членов организации. Другими словами, все риэлторы нашей необъятной страны будут поставлены на учет и взяты под контроль.

Контролировать собираются и СМИ – в части распространения информации об объектах недвижимости. Здесь три нововведения.

  • Первое: информация об объекте недвижимости может публиковаться собственником объекта при условии предъявления соответствующих правоустанавливающих документов.
  • Второе: информация об объекте недвижимости может публиковаться риэлтором только при условии осуществления своей деятельности в соответствии с требованиями закона (в том числе должен быть договор с собственником).
  • Третье: «взимание средством массовой информации либо иным лицом платы за получение контактных данных собственника объекта недвижимости должно рассматриваться как осуществление посреднической деятельности на рынке сделок с недвижимостью, что в случае нарушения требований закона к риэлторской деятельности влечет ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации об административных правонарушениях».
  • Что думают профессионалы

Законопроект получил отрицательный отзыв правительства. Главные упреки: не доказана безусловная необходимость обязательного саморегулирования риэлторской деятельности и дублируются положения других федеральных законов, в частности 315-ФЗ «О саморегулируемых организациях».

Президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский не считает этот факт критичным: довести законопроект до ума можно во время его рассмотрения Госдумой.

«Авторы законопроекта консультировались с представителями профессионального сообщества, – говорит он, – и наши пожелания уже нашли свое отражение в тексте. Законопроект можно, конечно, критиковать, но я считаю, что сделан шаг вперед.

Потому что, честно говоря, надоели эти бесконечные разговоры о том, какой закон о риэлторах нужен. Теперь у нас есть основа для предметного и конструктивного обсуждения.

Противникам хотелось бы сказать следующее: тем риэлторам и агентствам, которые честно ведут свой бизнес, новый закон никак не помешает, а вот для мошенников и псевдориэлторов, которые позорят профессию, будет поставлен барьер».

Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов Валерий Виноградов был лаконичен: «Законопроект совсем сырой и не отвечает реалиям сегодняшнего рынка. Правительство его не поддержало – и правильно сделало».

Судя по общению риэлторов в соцсетях, для многих появление законопроекта было совершенно неожиданным. Для многих – но не для всех.

«Законопроект безусловно нужен, – комментирует председатель правления Северо-Западной палаты недвижимости Павел Созинов. – Риэлторы из разных регионов готовят свои предложения. Так, например, наши омские коллеги обратили внимание, что не во всех регионах наберется 500 специалистов для формирования СРО.

В то же время очевидно: авторы законопроекта исходили из того, что не только и не столько по территориальному признаку будут формироваться эти организации. Многие агентства сегодня успешно работают сразу в нескольких регионах, и географическая привязка при создании СРО совсем не обязательна.

При этом СРО не должна становиться организацией одного агентства, даже в Санкт-Петербурге есть компании численностью свыше 100 человек (именно минимальную численность в 100 членов регламентирует рамочный ФЗ-315).

Соглашусь с мнением коллег, что при аттестации необходимо включать в комиссии представителей надзорных государственных органов власти, нужен четкий регламент взаимоотношений между госструктурами и профессиональными сообществами».

Игорь Воронин    Коллаж: Татьяна Воронина   

О лицензировании риэлторской деятельности

В ближайшее время решится судьба злополучного законопроекта № 1106182-6 О посреднической (агентской) деятельности на рынке сделок с недвижимостью.

Высокие инстанции (Правительство, Общественная палата, Госдума) высказались о нем самым прямым и непосредственным образом: они отказали ему в дальнейшем его существовании в виде полноценного закона.

Свое слово сказало и риэлторское сообщество: нам такой закон не нужен.

Существует масса мнений — в том числе, что риэлторам не нужно никакого закона, но с другой стороны, ситуация, что риэлторам вообще закон не писан, тоже мало кого устраивает. И жить без законодательного регулирования риэлторское сообщество уже не будет. Какая альтернатива? – Лицензирование. Так давайте поговорим о лицензировании риэлторской деятельности. 

Лицензия – это разрешение, позволяющее осуществлять определённый вид деятельности при условии выполнения особых лицензионных требований: к помещению, оборудованию, капиталу, транспорту, квалификации специалистов.  Лицензия – это своего рода универсальный профессиональный паспорт специалиста, в нашем случае — риэлтора.

Лицензия риэлтора – это свод данных о лице, с которым клиенту придется иметь дело в отношении самого дорогого, что у него есть – недвижимости. Лицензия – это свод правил, которые обладатель лицензии обязуется выполнять под страхом ее лишения и прекращения работы в избранной им сфере.

Лицензия – это нормальные, профессиональные отношения с партнерами по бизнесу, когда партнеры знают кто ты и что ты в этом бизнесе делаешь, знают границы полномочий и имеют представление о санкциях, которые могут быть применены (кстати, в том числе и к ним самим),  Лицензия – это мотивация к повышению уровня профессиональной подготовки самого специалиста, к постоянному обучению и самообразованию, стимул к достижению высших уровней профессионализма. Лицензия – это совершенствование среды функционирования специалиста и его окружения.

Другими словами: для риэлтора лицензия – это государственная гарантия его занятости и профессиональной востребованности. 

В случае с риэлтором главное лицензионное требование, безусловно, — к сумме его знаний и опыта в разных областях и сферах знаний и компетенций, помогающих ему справиться с профессиональными обязанностями, т.е. – к квалификации.

 За последние семь лет доля россиян, когда-либо обращавшихся к риэлторам, выросла вдвое с 20% до 41% (по данным НАФИ – национального агентства финансовых исследований).

Усложнение требований к участникам гражданского оборота недвижимости порождает потребность в специалистах, четко понимающих особенности действий на рынке недвижимости и юридических их последствия.

Однако доверие к риэлторам несколько снизилось, стало быть, выросли настроения разочарования в риэлторах, не способствующие росту заинтересованности в их услугах, последствия чего может выразиться в дальнейшем снижении качества знаний участников гражданского оборота недвижимости (и не только риэлторов, но и их клиентов) и росту правовой безграмотности населения, порождающей правовой нигилизм в целом.

Считается, что юридически значимые действия осуществляются непосредственно в Росреестре исключительно его сотрудниками.

Но сотрудники Росреестра не общаются с заявителями и не видят подлинников их документов, не испытывают эмоционального давления клиентов-заявителей, не вникают в обстоятельства их жизни.

Государственные регистраторы не обследуют объект недвижимости, не выезжают на показы, не общаются с покупателями, не дискутируют о стоимости и способах расчетов, а все представления о нем ограничивают данными кадастровых паспортов.

Ответственность государственных регистраторов, допустивших ошибку или халатность при регистрации прав, перед заявителями снижена до величины, не покрывающей, порой и 10 процентов стоимости объекта недвижимости, (в Москве – и того меньше), а правовая система допускает изъятие объекта (в т.ч. и жилого) собственности у добросовестного приобретателя.

Для того, чтобы выравнять интересы сторон по сделкам, добиться взаимного согласия на проведение сделки на достигнутых условиях, довести дело до государственной регистрации прекращения существующих и вновь возникших прав, кто-то должен крепко потрудиться, кстати, в том числе и разъясняя всю полноту ответственности, которую несут стороны по договору. Этим и еще многим другим занимаются риэлторы.

Есть и еще аспекты, помимо непосредственной агентской деятельности. Данные об объектах недвижимости и субъектах сделки с ними, направляемые в электронном виде в Росреестр, должны быть тщательно подготовлены квалифицированным специалистом.

Сейчас – это работники МФЦ, заменить которых могли бы риэлторы, обладающие соответствующими полномочиями, подтвержденными квалификацией, признаваемой Росреестром.

Такие отношения могут быть взаимовыгодными: Росреестр мог бы снизить свои расходы на оплату действий МФЦ (в части подготовки и передачи данных на госрегистрацию в Росреестр); известно, что в МФЦ уходит половина платы за госрегистрацию, взимаемой в виде госпошлины.

МФЦ – это своего рода фронт-офисы Росреестра (в том числе), которые содержит государство. Такими фронт-офисами, числом многим более, чем офисы МФЦ, могли бы стать офисы риэлторов, соответствующим образом лицензированных.

Риэлторы, как правило, являются полноценными участниками финансовых операций на рынке недвижимости, вовлечены в процессы, связанные с ипотечным кредитованием, участвуют в расчетах между продавцом и покупателем – зачастую такие расчеты через них и производятся. Это – важно.

Участие в финансовых операциях с ценными бумагами, с производными финансовыми документами, в клиринговых расчетах, со средствами негосударственных пенсионных фондов и пр.

лицензируется и регулируется государством, а рынок недвижимости участием граждан и юрлиц остается стихийным и никак не регулируемым.

И тем не менее, оставаясь внутри стихии и хаоса, риэлторы, как могут, своей деятельностью нормализуют рыночные процессы, направляют действия сторон по сделкам в определенное законом русло, оказывают влияние и на цены на недвижимость, прилагают усилия к поддержанию цены на оптимальном (сбалансированном) уровне, поскольку с процента на цену они и живут. По сути, они принимают непосредственное участие в формировании стоимостных показателей части капитала страны, существующего в виде объектов недвижимости, что влияет на ликвидность экономики вцелом.

Для населения риэлтор во многом еще и источник правовых знаний, именно он в целом создает у собственников и покупателей представления о юридических последствиях их действий.

Мы догадываемся, почему государство отказалось от работы с населением в процессе государственной регистрации прав на недвижимость: это трудно, это затратно, это плохо поддается организации, как любой процесс, к которому подмешаны эмоции и стихия толпы…

Каждый риэлтор должен быть оснащен двумя основными атрибутами, позволяющими ему беспрепятственно и полноценно заниматься своим трудом в рамках существующего законодательства.

Это – лицензия на осуществление профессиональной деятельности в риэлторской сфере с четко прописанными функциями и полномочиями, основанными на проверенных знаниях и пройденной аттестации, и способ распознавания его в системе коммуникаций (в электронном пространстве) – усиленная электронная подпись.

Электронная подпись – вопрос технического оснащения специалиста и может быть решен быстро и эффективно в рамках существующего законодательства. Законодательства по определению статуса риэлтора, как в профессиональных, так и в общественных отношениях, пока нет.

Будет ли это специальный закон прямого действия, в котором будут отражены и вопросы лицензирования в том числе, или законодатель посчитает, что вполне достаточно будет простого внесения в список лицензируемых видов деятельности, перечисленных в Федеральном законе ФЗ-99 от 04.05.2011 г. «О лицензировании отдельных видов деятельности» — увидим в ближайшее время.

Возвращаясь к законопроекту, выдвинутому в прошлом году депутатом Ушаковым, хотелось бы сказать, что принятый на его основе закон риэлторов совершенно не устроил бы.

Риэлторам нужна не кабала, в которую их хотят загнать этим законопроектом его энергичные инициаторы, а полноценная деятельность в признанном государством статусе, который возникает и подтверждается лицензией на осуществление профессиональной деятельности по специальности риэлтор.

Хотелось бы, чтобы избранники народа и представители исполнительной власти, обратили внимание на проблему статуса профессии риэлтора в общественных и социально-экономических отношениях и приняли деятельное участие в создании профессиональных институтов в риэлторской деятельности.

Владимир Звягин, Советник президента Российской гильдии риэлторов

3148 просмотров Источник: SPbREview

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *